moving up PAND ZUID
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Versie: 2.1 d.d. 29-09-2015
ALGEMEEN In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen en algemene ruimte , zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) contracttekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekeningen.
Bouwplanomschrijving Het project Moving Up bestaat uit twee panden Noord en Zuid, gelegen boven de entrees van het nieuwe metrostation de Pijp, van de Amsterdamse Noord-Zuidlijn. Het project bestaat uit totaal 20 design appartementen en 1 winkelruimte. 13 appartementen en 1 winkelruimte in pand Noord aan de Ferdinand Bolstraat hoek Albert Cuypstraat en 7 appartementen in pand Zuid aan de Ferdinand Bolstraat hoek Ceintuurbaan. DEZE TECHNISCHE OMSCHRIJVING IS VOOR PAND ZUID Aan het einde van deze technische omschrijving vindt u onder ‘woningdifferentiatie’ een overzicht waarin per bouwnummer/appartement gegevens zijn opgenomen zoals de gebruiksoppervlakte (GBO) en oppervlakte van het terras en/of balkon. Tevens vindt u hier een korte uitleg over de hoofd- en ondersplitsing.
Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag, december 2014), de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014.
Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de appartementen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid:
Tekening
Bouwbesluit
Woonkamer/Living Keuken/Kitchen Slaapkamer/Bedroom Gang/Entree/Lifthal/Trappenhuis/Hall Balkon/Logia Terras/Tarrace Inloopkast/Walk in Toilet Badkamer/Bathroom Berging/Storage/Laundry Meterkast/mk/cv kast
Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Buitenruimte Buitenruimte Overige ruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte
Wijzigingen voorbehouden De documentatie van Moving Up is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: • kleur- en materiaalgebruik; • de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de panden; • wijzigingen ten behoeve van constructie; • voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; • wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; • wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; • de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen en • het verloop van kanalen en leidingen. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende contracttekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de contracttekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). De plattegronden zoals opgenomen in de brochure en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het appartement. Hiervoor zijn de contracttekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk.
OMSCHRIJVING EXTERIEUR Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentree. Het peil ligt op 0,65 meter boven NAP. Het peil wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm).
Grondwerk Het grondwerk is reeds uitgevoerd bij de bouw van de ondergelegen metro entrees.
Fundering De funderingsconstructie maakt onderdeel uit van de ondergelegen metro entree en is bepaald door de constructeur. De fundering is uitgevoerd volgens de door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Amsterdam. De fundering valt onder de hoofdsplitsing van appartementsrecht 1.
Vloeren en wanden (skelet) Begane grondvloer De begane grondvloer bestaat uit in het werk aangebrachte beton. De dikte van de vloeren, als ook de benodigde wapening, is bepaald door de constructeur. De constructieve begane grondvloer (50 – peil) valt onder de hoofdsplitsing van appartementsrecht 1. Verdiepings-en dakvloeren De eerste verdiepingsvloer, bestaat uit een stalen tafelconstructie welke is voorzien van betonnen dekvloer. De tafelconstructie valt onder de hoofdsplitsing van appartementsrecht 1. De tweede-, derde en vierde verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer met een in het werk aangebrachte betonnen druklaag. De kapconstructies bestaan uit stalen spantconstructies. Ter plaatsen van de platte dak van het penthouse worden cellenbeton dakelementen aangebracht. De daken van de lifthal, lift en trappenhuis worden uitgevoerd in een houten balklaag met houten dakplaten. De platte daken worden voorzien van dakisolatie en dakbedekking met ballastlaag. De schuine dak/geveldelen worden uitgevoerd in een houten doosdakelement, voorzien van isolatie, folie en beplating aan de binnenzijde. Aan de buitenzijde worden prefabbeton elementen aangebracht met daarin meegestorte steenstrips. De dikte van de vloeren en dakelementen, als ook de benodigde wapening en bevestigingsmiddelen, zijn bepaald door de constructeur.
Bouwmuren De dragende wanden op de begane grond grenzend tegen de bestaande belendingen en de wanden van de ventilatieschacht zijn uitgevoerd in beton en vallen onder de hoofdsplitsing van appartementsrecht 1. De scheidingswand tussen de entree van het metrostation en de hoofdentree is opgebouwd uit stalen kolommen en kalkzandsteen. Ook deze valt onder de hoofdsplitsing van appartementsrecht 1. De woningscheidende wanden op de eerste verdieping en de wanden die tegen de bestaande belendingen grenzen worden uitgevoerd als massieve wanden van in het werk gestort beton, volgens opgave constructeur. De overige woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevels ter plaatse van metselwerk straatzijde De niet dragende delen van de gevels zijn als volgt samengesteld: • een binnenspouwblad van houtskeletbouw elementen voorzien van isolatie, folie en beplating; • tussen de binnenspouwbladen worden conform opgaven van de constructeur stalen kolommen opgenomen ten behoeve van boven gelegen verdiepingsvloeren, dan wel voor de ophanging van de bekabeling openbare verlichting c.q. trambekabeling. • een luchtspouw; • een buitenspouwblad van gemetseld gevelsteen. De dragend delen van de gevels zijn als volgt samengesteld: • Prefabbeton elementen voorzien van de benodigde isolatie, welke worden gemonteerd aan de achterliggende verdiepingsvloeren en • aan de buitenzijde zijn voorzien van meegestorte steenstrips. Wapening en aanstortvoorzieningen zijn bepaald door de constructeur.
Gevels ter plaatse van metselwerk achterzijde Deze gevels worden al dan niet dragend uitgevoerd en zijn als volgt samengesteld: • een binnenspouwblad van kalkzandsteen, beton of houtskeletbouw elementen; • isolatiemateriaal en • steenstrips verlijmd op de isolatielaag.
Metselwerk Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in gemetselde baksteen van waalformaat in halfsteens- dan wel staandverband. Het voegwerk is iets verdiept en donkergrijs van kleur. De steenstrips zijn van de zelfde baksteen en worden ook halfsteens- dan wel in staand verband verwerkt.
Staalwerk Staalconstructie Kolommen en liggers ten behoeven van opvang van vloeren en tussenbordessen. Kolommen ten behoeven van de ophanging van de openbare straatverlichting en bovenleidingen van de tram. Spantconstructie ten behoeve van dak. Doorvalbeveiliging en hekwerk dakterras(sen) Blank gelaagd glas bevestigd in een aluminium onder- en bovenregel en gemonteerd aan stalen balusters. Doorvalbeveiliging/privacyscherm ter plaatsen van het dakterras westzijde Gelaagd glas tot 2000 mm + vloerpeil, voorzien van een matte folie, bevestigd in een aluminium onder- en bovenregel en gemonteerd aan stalen balusters. Doorvalbeveiliging balkons en Franse balkons Blank gelaagd glas welke wordt bevestigd aan het metselwerk dan wel het kozijn. Daar waar nodig worden stalen tussenbaluster toegepast. Dakluiken en veiligheidsvoorzieningen op het dak Voor het uitvoeren van glasbewassing van de 4de verdieping en onderhoudswerkzaamheden op het dak, wordt ter plaatse van het trappenhuis een dakluik en op het dak veiligheidsaanlijnvoorzieningen aangebracht. Postkasten In het kozijn naast de hoofdentree op de begane grond worden postkasten aangebracht voor alle appartementen. Deze postkasten hebben aan de buitenzijde een briefklep en aan de binnenzijde een met een sleutel afsluitbaar deurtje.
Buitenkozijnen,-ramen en-deuren De buitenkozijnen, -deuren en –ramen in de buitengevels, met uitzondering van de woningentrees, worden uitgevoerd in aluminium. De te openen ramen worden uitgevoerd in naar binnen draaiende draai-/kiepramen. De deur van de hoofdentree wordt voorzien van een deurdranger. De woningentreekozijnen worden uitgevoerd in FSC hardhout. Het binnendeurkozijn van de algemene technische ruimte worden uitgevoerd in FSC hardhout met stompe deur. De deur in dit kozijn wordt fabrieksmatig afgelakt.
Beglazing De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Daar waar het volgens de regelgeving noodzakelijk is, wordt doorvalveilige of letselveilige beglazing toegepast. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden.
Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en –ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang-en sluitwerk (SKG**). De cilindersloten van de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend, zodat deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De woningentreedeuren worden voorzien van een deurdranger met vrijloop die is aangesloten op de rookmelder in het appartement. De overige deuren in het trappenhuis worden voorzien van deurdrangers. Daarnaast is er een aparte sleutel aanwezig voor de voor u bestemde postkast. De exploitatiekasten en deuren van algemene technische ruimte krijgen separate sleutels.
Daken De platte daken worden voorzien van isolatie en een bitumineuze of EPDM dakbedekking. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, hemelwater en ontluchting van riolering. Ter plaatsen van de buitenruimte worden Dreen@Ceramica tegels fabricaat Zoontjes aangebracht op verstelbare tegeldragers.
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren ter plaatse van de balkons worden uitgevoerd in aluminium en zijn tegen de gevel gepositioneerd. De hemelwaterafvoeren ter plaatse van de platte daken worden door de schachten afgevoerd. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het openbaar riool. Het platte daken en balkons krijgen zogenaamde noodoverstortvoorzieningen. Dit zijn extra afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt zitten of bij extreme regenval overbelast zijn.
OMSCHRIJVING INTERIEUR WONINGEN Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in het appartement worden uitgevoerd in Metal Stud. De dikte is 70, 100 of 150mm. De wanden worden geheel vlak en gesausd afgewerkt. De dragende binnenwanden, al dan niet woningscheidend, worden vlak gestukt en gesausd. Met uitzondering van de wanden in de badkamer, technische ruimte en berging. Deze worden niet verder afgewerkt.
Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in aluminium in verdekte uitvoering zonder bovenlicht fabricaat Xinnix, waardoor de deur vlak in de wand komt te liggen . De schuifdeurkozijnen worden uitgevoerd met aluminium zijkaders fabricaat Xinnix. De stompe binnendeuren en schuifdeuren worden fabrieksmatig afgelakt en voorzien van RVS garnituur fabricaat Buva model Denemarken en waar nodig voorzien van loop- of vrij/bezet sloten. Onder de deur van de toiletruimte en badruimte wordt een hardstenen dorpel aangebracht. Onder de overige binnendeuren in de woning worden geen dorpels aangebracht.
Plafondafwerking De plafonds binnen het appartement worden vlak gestukt en daarna gesausd, met uitzondering van het plafonds in de technische ruimte. Hier wordt het plafond niet nader afgewerkt. Het penthouse krijgt in alle ruimte een verlaagd plafond van gipsplaten welke vlak wordt afgewerkt en gesausd. In de badkamers en entreehal van de appartementen wordt waar nodig in verband met de ventilatie leidingen een half verdekt demontabel systeemplafond aangebracht.
Vloerafwerking Op de constructieve vloeren binnen het appartement wordt, met uitzondering van de bad- en toiletruimte, een zwevende dekvloer aangebracht welke als volgt is opgebouwd: • Een egaliseer laag met hier overheen isolatieplaten; • op de isolatieplaten worden de cv-leidingen vastgemaakt en een anhydrite gietvloer aangebracht. Deze gietvloer word vrijgehouden van de wanden om contactgeluid te voorkomen. Voor het aanbrengen van een verdere vloerafwerking en plinten dient u zich goed te laten adviseren bij een professioneel bedrijf.
Keukenopstelling Het appartement wordt inclusief keuken opgeleverd. De levering loopt via de showroom Poggenphol Zaandam. De mogelijke keukenopstelling is aangegeven op de contracttekeningen.
Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in het appartement of de berging en is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘WM’ en ‘WD’. De opstelplaats zal bestaan uit een elektra-aansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Voor de wasdroger is geen afvoerkanaal opgenomen.
Binnen timmerwerk De meterkasten worden voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht.
Schilderwerk Het in het zicht aanwezige houtwerk wordt dekkend geschilderd. De overige leidingen in het appartement en de in het zicht blijvende leidingen buiten het appartement worden niet geschilderd.
Wandafwerking Alle wanden worden gesausd, met uitzondering van de wanden in de technische ruimte en de wanden van de baden toiletruimte waarop tegelwerk wordt aangebracht.
Tegelwerk In de toiletruimte en badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht. Het wandtegelwerk wordt uitgevoerd conform de kleur- materiaalstaat. De vloeren van de bad-en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Het vloertegelwerk wordt uitgevoerd conform de kleur- en materiaalstaat.
Sanitair In het appartement wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe-en afvoerleidingen. Het sanitair wordt geleverd conform de kleur- en materiaalstaat. Op de tekeningen is de globale positie en het soort (bijvoorbeeld: bad of douche) sanitair aangegeven.
Riolering De vuilwaterriolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Gas Het appartement wordt aangesloten op het gasleidingnet, volgens de eisen en voorwaarden van het gasleverend bedrijf. Voor elke woning wordt in de meterkast door het gasleverend bedrijf een individuele verbruiksmeter geplaatst.
Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. De volgende tappunten worden aangesloten op het koudwatersysteem: • kraanaansluiting in de keuken; • spoelinrichting van het wandcloset; • fonteinkraan in de toiletruimte(s); • wastafelkraan in de badruimte(s); • douchekraan en of badkraan in de badruimte(s); • tapkraan van de wasmachineaansluiting en • cv-ketel. Vanaf de cv-combiketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: • kraanaansluiting in de keuken; • wastafelkraan in de badruimte(s) en • douchekraan en of badkraan in de badruimte(s).
Verwarmingsinstallatie Het appartement wordt voorzien van een individuele, op aardgas gestookte hoogrendement cv-ketel met warm-watervoorziening. Op de contracttekeningen is de globale positie van de cv-ketel aangegeven met de letters ‘CV’. De horizontale leidingen worden in de dekvloer weggewerkt.
Het appartement wordt verwarmd middels vloerverwarming. De ruimtes zijn individueel te regelen. In de badkamer(s) wordt er een elektrische radiator geplaatst. De capaciteit van de installatie wordt berekend volgens de eisen van de SWK-garantieregeling. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is de installatie in staat de navolgende temperaturen te bereiken en te behouden in de woningen: Woningentree 15ºC Gang 15ºC Woonkamer 20ºC Keuken 20ºC Slaapkamer 20ºC Inloopkast 20ºC Toilet 15ºC (geen verwarming) Badkamer 22ºC Berging onverwarmd (geen verwarming) De installatie wordt geregeld door middel van een thermostaat per vertrek. Om de verwarmingsinstallatie te kunnen testen, vindt de aansluiting enkele weken voor de oplevering plaats. De verbruikskosten van het proefstoken zijn tot het moment van de oplevering voor rekening van ERA Contour.
Ventilatie Het appartement wordt voorzien van een WTW-(balans)ventilatiesysteem merk Zehnder/Stork met mechanische toe-en afvoer. De ‘gebruikte’ lucht wordt afgezogen in de keuken, woonkamer, slaapkamer(s), toiletruimte, badkamer(s) en (aanwezige) inpandige berging van de woning. De verse lucht wordt aangevoerd, ingeblazen in de woonkamer en slaapkamer(s). De hoeveelheid afgezogen en aangevoerde lucht zijn op elkaar afgestemd en daarmee in balans. Er worden geen roosters in de gevel aangebracht. De ventilatie-unit wordt gemonteerd en aangesloten op kanalen die zijn aangebracht in de leidingkoker, boven het plafond dan wel in de betonvloer zijn gestort. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de contracttekening aangegeven met de letters ‘MV’. Nabij de thermostaat in de woonkamer wordt een bedieningspaneel met standen aangebracht voor de toerenregeling van de MV-installatie. In de badkamer wordt een extra bedieningspaneel aangebracht. De afzuigventielen in de keuken worden op de ‘basis-tekening’ van de keukenopstelling aangegeven (deze ontvangt u via uw woonadviseur).
Elektra In het appartement wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 5310, zoals die geldt in 2015. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Deze groepenverdeelkast wordt opgenomen in de meterkast. De leidingen worden weggewerkt in vloeren en wanden, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, welke in het zicht blijven. In het appartement worden de wandcontactdozen en schakelaars van het type inbouw gemonteerd, met uitzondering van die in de technische ruimte, die van het type opbouw zijn. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen in de woning is op de verkooptekening indicatief aangegeven. De plaats en aantallen van de elektrapunten zijn indicatief en kunnen dus nog wijzigen. In de woonkamer, keuken en slaapkamer worden de wandcontactdozen geplaatst op 300 mm boven de afwerkvloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij de keukenopstelplaats. Deze worden geplaatst op 1200 mm boven de afwerkvloer. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de meterkast wordt conform voorschriften geplaatst.
De lichtschakelaars in het appartement worden op 1050 mm boven de afwerkvloer geplaatst, uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats. Deze worden geplaatst op 1200 mm boven de afwerkvloer. De levering en aansluiting van armaturen binnen het appartement is niet bij de koopsom inbegrepen. Ter plaatse van de woningentreedeur wordt een deurbelinstallatie aangebracht. Alle appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie met elektrische deuropener ten behoeve van bediening van de hoofdentreedeur op de begane grond. Bij de oplevering ontvangt de koper een schema van de groepenindeling. De elektriciteit tot aan de oplevering wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van het appartement kunt u eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor uw rekening.
Rookmelders In het appartement worden volgens het bouwbesluit rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op de elektra-installatie en worden voorzien van een batterij back-up. De benodigde rookmelders zijn op tekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen. De rookmelders zijn gekoppeld aan de deurdranger van de woningentreedeur.
Centrale antenne inrichting (kabel) Het appartement wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de machtigingshouder in de gemeente Amsterdam. Voor de centrale antenne inrichting wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Telefoon Voor de telefoon wordt een aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De aansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
Loze leidingen Per slaapkamer wordt er één loze leiding aangebracht die doorloopt tot in de meterkast. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Middels de meer- en minderwerklijst kunt u kiezen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze.
Sprinkler installatie De appartementen worden individueel voorzien van een woonhuissprinkler installatie die is aangesloten op de wateraansluiting van het appartement. De positie van de sprinklerkoppen is aangegeven op de contracttekening.
OMSCHRIJVING INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN Binnenkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout en zijn afgewerkt met een dekkende verf. De deuren ter plaatse van de algemene ruimten worden uitgevoerd als houten deuren, waar noodzakelijk wordt een deur met glasopening toegepast.
Plafondafwerking De plafonds van de hoofentree, lifthallen, bordessen en de trappenhuizen worden voorzien van een verlaagd systeemplafond van houten latten, conform de afwerkstaat. De onderzijde van de betontrappen wordt gesausd. De onderzijde van de tafelconstructie en het plafond van de hoofdentree, welke deel zich onder het appartement bevindt, wordt voorzien van de benodigde isolatie. Het plafond van de technische ruimte wordt niet afgewerkt.
Vloerafwerking In de hoofdentree, trappenhuizen, lift en lifthallen wordt een terrazzovloer aangebracht. Achter de entree pui van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht, aansluitend op de terrazzovloer in de hal.
Wandafwerking De wanden van de hoofdentree, lifthallen en de trappenhuizen worden vlak gestukt en gesausd. De wanden van de technische ruimte worden niet verder afgewerkt.
Trappen en hekwerken De trappen en tussenbordessen in het trappenhuis worden in prefab beton uitgevoerd met een terrazzo toplaag aan de zij- en bovenkant. Langs de muurzijde van de trappen wordt een leuning gemonteerd. Aan de schalmgatzijde wordt een spijlenhekwerk gemonteerd voorzien van bovenleuning.
Binnentimmerwerk De meterkasten worden voorzien van betimmering conform de eisen van de Nutsbedrijven en regelgeving. Vloerranden en trapgaten worden afgewerkt.
Verwarming De hoofdentree, lifthallen en trappenhuizen zijn onverwarmd (geen verwarming). De technische ruimte ten behoeve van de hydrofoor, wordt voorzien van een elektrisch warmte lint ter voorkoming van bevriezing.
Ventilatie De ventilatie van de hoofdentree, lifthallen, trappenhuizen en liftschachten vind op een natuurlijke wijze plaats, middels ventilatieroosters en ventilatiedoorvoeren op het dak.
Elektra De algemene ruimten worden voorzien van lichtpunten inclusief armaturen van voldoende sterkte. Bij de oplevering ontvangt de Vereniging Van Eigenaren (VvE) een schema van de groepenindeling. De elektriciteit wordt geleverd door een nader door ERA Contour te bepalen leverancier. Na oplevering van de algemene ruimten kan de VvE eventueel van energieleverancier veranderen. De kosten voor een wijziging zijn voor rekening van de VvE.
Op het dak van het penthouse worden PV panelen geplaatst. Deze PhotoVoltaïsche zonnecellen zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit. De panelen worden aangesloten op een omvormer. Deze omvormer verandert de opgewekte gelijkstroom in wisselstroom. Door schakeling in de modules kan deze elektriciteit gebruikt worden voor de algemene installatie of terug geleverd worden aan het openbare net. Het aantal panelen en de positie wordt bepaald door het fabricaat van de panelen, de ligging en de EPC berekening.
Liftinstallatie Door het al gerealiseerde ondergelegen metrostation kan de afmeting van de liftput niet voldoen een het bouwbesluit. Hierdoor is het niet mogelijk om een lift te plaatsen met een hefvermogen van 1100 kg. Op alle verdiepingen wordt een liftinstallatie met stopplaatsen aangebracht. Het hefvermogen van de liftinstallatie is 800 kg. De kooitoegang is een automatische, eenzijdig schuivende deur, voorzien van een fotocelbeveiliging.
Brandmeldinstallatie Het pand wordt voorzien van een brandmeldinstallatie welke niet wordt aangesloten op de centrale van de brandweer.
KLEURENSCHEMA EXTERIEUR WONINGEN Onderdeel
Materiaal
Kleur
metselwerk
baksteen waalformaat
rood/bruin genuanceerd
voegwerk
mortel
donker passend bij de baksteen
gevel penanten begane grond
hardsteen
conform Metro
kozijnen in buitengevel
aluminium
bruin geanodiseerd
draaiende delen in buitengevel
aluminium
bruin geanodiseerd
kozijnen woningentree
hout
grijswit RAL 7035
draaiende delen t.p.v. buitenruimte
aluminium
bruin geanodiseerd
lekdorpels t.p.v. kozijnen
aluminium
bruin geanodiseerd
beglazing buitengevelkozijnen
HR++
helder
gevelbanden en randen balkons
baksteen rollaag
rood/bruin genuanceerd
Vloerrand beveiliging (franse)balkons
boven- en onderregels aluminium
bruin geanodiseerd
balusters staal
grijs
vulling gelaagd glas
helder
privacy-scherm 4de verdieping
vulling gelaagd glad
mat
daktrim metselwerk hoofdmassa
aluminium trim met ronde kraal
bruin geanodiseerd
daktrim metselwerk balkons en entree
aluminium trim met ronde kraal
bruin geanodiseerd
daktrim t.p.v. kozijnen
aluminium trim met ronde kraal
bruin geanodiseerd
muurafdekker onderbouw
aluminium
bruin geanodiseerd
hemelwaterafvoeren t.p.v. balkons
aluminium
grijs
dakdoorvoeren
verzamelkappen
zwart
dakbedekking
EPDM/bitumen
zwart
postkasten en bellentableau
aluminium
bruin geanodiseerd
De kleuren van het kleurschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Amsterdam en/of de architect gewijzigd worden.
KLEURENSCHEMA INTERIEUR WONINGEN Onderdeel
Kleur
sauswerk plafonds
wit
gevelkozijnen (binnenzijde)
naturel geanodiseerd aluminium
binnenaftimmeringen t.p.v. kozijnen
wit
ramen in gevelkozijnen (binnenzijde)
naturel geanodiseerd aluminium
binnenaftimmeringen overige
wit
binnenkozijnen
blank aluminium
binnendeuren en schuifdeuren
wit
dorpels (natte ruimten)
hardsteen antraciet
krukken en schilden
blank rvs
wandcontactdozen
wit
schakelaars
wit
De kleuren van het kleurschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Amsterdam en/of de architect gewijzigd worden.
KLEURENSCHEMA INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN Onderdeel
Kleur
gevelkozijnen (binnenzijde)
conform kleur kozijn exterieur
binnenaftimmering t.p.v. kozijnen
conform kleur kozijn exterieur
binnenaftimmeringen overige
wit
kastenwand nutsinvoeren
grijs RAL 7044
deurkozijn technische ruimte
grijs RAL 7044
deuren technische ruimte
grijs RAL 7044
krukken en schilden
blank rvs
schoonloopmat
Rubber/zwart nr. 1985
terrazzo vloeren entreehal, trappenhuizen, lifthallen en lift
licht grijs
terrazzo vloerplinten
licht grijs
terrazzo afwerking trappen en bordessen
licht grijs
Terrazzo bank in entreehal
licht grijs
plafond entreehal, trappenhuizen, lifthallen
mahonie
sauswerk wanden
grijs RAL 7035
Wandspiegel entreehal
zilverkleurig
trapleuningen rondhout
mahonie
trap- en schalmgathekken
grijs RAL 7035
entreekozijnen appartementen hout
grijs RAL 7035
entreedeuren appartementen Kegro
houtfineer n.t.b.
deurkozijnen bergingen en meterkasten hout
grijs RAL 7035
deuren bergingen en meterkasten Kegro
grijs RAL 7035
wanden bergingen beton
naturel
wanden bergingen kalkzandsteen schoon werk
naturel
liftdeuren en muuromkledingen
rvs
De kleuren kunnen nog door ERA Contour, de gemeente Amsterdam en/of de architect gewijzigd worden.
SANITAIR, VLOER- EN WANDTEGELS Onderdeel Toiletcombinatie
Materiaal
wandtoilet
porselein
wit
Sphinx 345
closetzitting
kunststof
wit
Sphinx 345 standaard
Fabrikaat en Type
wit
Sphinx 345 xs 38 cm
Fonteincombinatie in toiletruimte: fontein
Kleur
porselein bakje links of rechts afhankelijk van positie
sifon
metaal
chroom
Viega
kraan
metaal
chroom
Hansgrohe Stark Axor Uno
Wastafelcombinatie in badruimte:
wastafel
porselein
wit
Sphinx 345 breed 600
sifon
metaal
chroom
Viega
mengkraan
metaal
chroom
Hansgrohe Stark Axor
Douchecombinatie in badruimte: draingoot
RVS rooster
RVS
Easy Drain Multi
Douchethermostaatkraan incl. glijstangcombi
metaal
chroom
Hansgrohe Croma 100
douchescherm
glas
helder
Sealskin 2100 serie6mm
Vloertegels in bad-en toiletruimte:
vloertegels 600 x 600 mm
keramiek
Anthrazit
Procasa
voegwerk vloertegels
grijs
Wandtegels in bad- en toiletruimte:
wandtegels 250 x 330 mm
keramiek
Wit glans
Procasa
voegwerk wandtegels
wit
Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht.
WONINGDIFFERENTIATIE PAND ZUID Splitsingsnr.
Type/Huisnr.
gebruiksoppervlak GBO excl. Berging aantal kamers oppervlak berging balkon en-of terras woonlaag
(m2)
(m²)
(m²)
A3
136A
66
2
10
5
1
A4
136B
102
3
9
5
1
A5
136C
67
2
10
5
2
A6
136D
102
3
9
5
2
A7
136E
67
2
10
5
3
A8
136F
102
3
9
5
3
A9
136G
137
3
2 en 5
9, 8 en 6
4
KORTE UITLEG HOOFD- EN ONDERSPLITSING.
Hoofdsplitsing De hoofdsplitsing bestaat uit ‘’de Entree’’ met indexnummer 1, de ruimte welke op de hoek Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat toegang geeft tot het metrostation de Pijp van de Noord/Zuidlijn en ‘’de Bovenbouw’’ met indexnummer 2, zijnde de appartementen gelegen boven de entree. Beide hebben een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Voor de verdere informatie verwijzen wij naar de Akte van Hoofdsplitsing. Ondersplitsing ‘’De Bovenbouw’’ met indexnummer 2 is onderverdeeld in 7 (onder)appartementsrechten met indexnummers 3 tot en met 9, op basis van GBO’s van de appartementen zoals hier boven staat vermeld.
