¥t
MMB2016000000055 Rada města Brna
7M1I if02 9
Z7/15. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 2. 2. 2016
Název: Návrh prodeje pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec v ul. Soustalova.
• • • • •
Obsah:
podmínky kupní smlouvy důvodová zpráva stanoviska příslušných orgánů kopie dopisu ze dne 26. 10. 2015 kopie katastrální mapy, orientačního plánu, cenové mapy a ortofotomapy Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna s c h v a l u j e prodej pozemků: - p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2, - p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, za dohodnutou kupní cenu 846.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č... .těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů:
R7/044. schůze Rady města Brna konaná dne 24. 11. 2015 doporučila ZMB schválit prodej dle návrhu usnesení.
Zpracoval: Majetkový odbor MMB
/
S)
Předkládá: Rada města Brna
•L Vj
Důvodová zpráva: v
Žádost:
, bydlištěm , vlastník stavby RD č.p. 531 na pozemku p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec, žádá o prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m 2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, za účelem sjednocení vlastnictví stavby RD č.p. 531 a pozemku p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec vč. umístění stavby garáže a užívání pozemku p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec jako zahrady a zázemí RD. Vlastnictví: Statutární město Brno (dále jen SMB) je výlučným vlastníkem pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m 2 (zastavěn stavbou RD č.p. 531, LV č. 1230 - vlastník ) a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m , vše v k.ú. Starý Lískovec. Na uvedené pozemky nebylo prokázáno uplatnění restitučních nároků. Správce: Pozemky p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec jsou svěřeny MČ Brno - Starý Lískovec, která je pronajímá na základě nájemní smlouvy ze dne 25. 4. 2002 na dobu neurčitou manželům jako pozemek pod stavbou RD, garáže (21 m ) a zahradu, za nájemné 6.560,-Kč/rok s inflační doložkou. Popis: Místním šetřením bylo zjištěno, že se pozemky p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec nachází při rodinném domu Šoustalova č.or. 50, Brno. Na pozemku p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec je situován rodinný dům a garáž ve vlastnictví žadatele, pozemek p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec slouží jako zahrada. Cenový návrh: Realizované prodeje: 2010 pozemek - zastavěná plocha BD 3.324,-Kč/m2, 2013 pozemek - nezastavěný, ostatní plocha 2.062,-Kč/m , 2 2014 pozemek - zastavěná plocha RD 3.344,-Kč/m . S ohledem na skutečnost, že se pozemky nacházejí v bezprostřední blízkosti železniční dráhy (zahrada sousedí s náspem železniční dráhy) je navrhována kupní cena spíše při spodní hranici realizovaných cen. Návrh jednotkové kupní ceny činí 2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem (4% na daň z převodu nemovitostí a 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení). Návrh kupní ceny za prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m 2 2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m , vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m , tak činí 846.000,-Kč (cca 2.603,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem), tj. 2.500,-Kč/m2 x 325 m2 = 812.500,-Kč + 4% na daň z převodu nemovitostí = 32.500,-Kč + 1.000,-Kč správní poplatek za vkladové řízení. Pro informaci: V Cenové mapě č. 10 (neuplatní se v případě komunikací) činí jednotková cena předmětných pozemků 2.160,-Kč/m2. 2 Jednotková cena dle oceňovací vyhlášky 2.270,-Kč/m .
zjí
Projednání v orgánech statutárního města Brna:
pro
omluvena
Ml B
omluvena
pro
ox B
pro
omluven
3
G.
á.
B
>sá
pro
pro
ob pro
ob c nepřít.
lec
Hla dký
iak
[erndl
nová
sl o. X
Šafař
B
Q.
£
íha
ob
1-5
•- E
JUD
Q
s
. «
Pos píšil
míč
jt
Lip taková
palová
Komise majetková RMB na R7/KM/18. zasedání dne 21. 9. 2015 pod bodem č. 18/19: 1. doporučuje Radě města Brna souhlasit se záměrem prodeje pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec. 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m , za dohodnutou kupní cenu 846.000,-Kč (2.500,-Kč/m2 + náklady spojené s převodem) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasovalií: 7 pro, 0 proti, 0 se zdržel /z 11 členů. Us nesení b ylo přijato.
es
2BÍD B
pro
, po seznámení se s výsledkem projednání jeho žádosti v Komisi majetkové RMB, v dopise ze dne 26. 10. 2015 (viz. příloha) sdělil cenový protinávrh za prodej pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, ve výši 730.080,-Kč (2.160,-Kč/m + 4% daň z prodeje nemovitosti), s odvoláním se na platnou cenovou mapu a dlouholetý pronájem předmětných pozemků. Závěr: Je navrhováno realizovat prodej pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec žadateli, za účelem sjednocení vlastnictví stavby RD č.p. 531 a pozemku p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec vč. umístění stavby garáže a užívání pozemku p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec jako zahrady a zázemí RD. Majetkový odbor MMB trvá na svém návrhu kupní ceny za prodej pozemků p.č. 749/1 2 2 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m , ve výši 846.000,-Kč (2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem), který považuje za cenu obvyklou v daném místě a čase, s přihlédnutím ke všem okolnostem a realizovaným kupním cenám. Komise majetková RMB na R7/KM/21. zasedání dne 9. 11. 2015 pod bodem č. 21/33: 1. bere na vědomí: - cenový protinávrh za prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m , vše v k.ú. Starý Lískovec, 2 2 o celkové výměře 325 m , ve výši 730.080,-Kč (2.160,-Kč/m + 4% daň z prodeje nemovitosti), dle jeho dopisu ze dne 26. 10. 2015, - skutečnost, že dle návrhu Majetkového odboru MMB činí návrh ceny obvyklé za prodej pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, 846.000,-Kč (2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem). 2. doporučuje Radě a Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m , za kupní cenu 846.000,-Kč 2 (2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem) a za podmínek kupní smlouvy, které jsou součástí materiálu. Hlasování: 8 pro, 0 proti, 0 se zdržel /l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
V*
omluven
pro
omluvena
pro
pro
pro
pro
B
omluven
pro
g. Malec
d
». Hladký
Šafařík
d
g. Zuziak
Říha
B
JUDr. Kerndl
o. X
g. Pospíšil
B
ofmannová
B
iDr.
g. Liptákov
d
g. Drápalov
Janíček
•es
B
E
*-*
pro
pro
R7/044. schůze Rady města Brna konaná dne 24.11. 2015: 1. bere na vědomí: - cenový protinávrh ze dne 26. 10. 2015 za prodej pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 ni2, ve výši 730.080,-Kč (2.160,-Kč/m2 + 4% daň z prodeje nemovitosti), - skutečnost, že dle návrhu Majetkového odboru MMB činí návrh ceny obvyklé za prodej pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, 846.000,-Kč (2.500,-Kč/m + náklady spojené s převodem). 2. souhlasí se záměrem prodeje pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2, vše v k.ú. Starý Lískovec. 3. doporučuje Zastupitelstvu města Brna schválit prodej pozemku p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m2 a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m2 vše v k.ú. Starý Lískovec, o celkové výměře 325 m2, za kupní cenu 846.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jed nomyslně 10 členy.
pro
sá
pro
pro
«s pro
. «» es s
>
ž<
Sáf>
pro
pro
JÍ
eu >u
>
O
. es Í3 -w>ca
pro
pro
B
. Janí
S3
B jes w "o
'es
JUDr. Rusňák
M "o
VI
LV
Mráz
>s-
JÍ
JÍ
gptáko
53
'« >
á.&
§
S5
pro
pro
Záměr prodeje pozemků p.č. 749/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 176 m a p.č. 750 zahrada o výměře 149 m , vše v k.ú. Starý Lískovec, byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem po dobu 15 dnů od 25.11. 2015, bez připomínek. Stanoviska příslušných orgánů: OUPR MMB
vyjádření ze dne 29. 4. 2015 - pozemky p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec jsou dle Územního plánu města Brna (ÚPmB) součástí plochy stavební, stabilizované funkční plochy čistého bydlení (BC). Z hlediska územního plánování je prodej uvedených pozemků v souladu s ÚPmB.
-ZMČ Brno - Starý Lískovec - na svém zasedání konaném dne 4. 3. 2015 pod bodem 4/II. souhlasí s prodejem pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec panu Khai Vu, který je vlastníkem rodinného domu, garáže a zahrady na těchto pozemcích, adresa Šoustalova 531/50, Brno. - Ol MMB - vyjádření ze dne 29. 1. 2015 - dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) je pozemek p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec dotčen - přípojkami kabelu NN (E.ON), STL plynovodu (RWE), vodovodu (BVK), kanalizaci dešťové (BVK) a vzdušným vedením (E.ON). Pozemek p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec dle DTMB
*k
není dotčen inženýrskými sítěmi. Z hlediska stávajících inženýrských sítí Ol MMB nemá námitky k prodeji uvedených pozemků. Průběhy inženýrských sítí, obsažených v DTMB, jsou pouze informativní a nemusí být kompletní. Pro tuto oblast nejsou v DTMB k dispozici data o průběhu sítí 02 Czech Republic, a.s. Dopravní podnik města Brna, a.s. - vyjádření ze dne 29. 6. 2015 - z hlediska zájmů DPmB, a.s. nemá žádné připomínky k prodeji pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - vyjádření ze dne 8. 7. 2015 - souhlasí bez připomínek s prodejem pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec, neboť nedojde k dotčení zařízení v provozování společnosti BVK, a.s. BVK, a.s. upozorňuje, že pozemek p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec je dotčen uložením vodovodní přípojky, jejíž část, nacházející se pod veřejným prostranstvím (mimo pozemek p.č. 749/1 v k.ú. Starý Lískovec), je v majetku statutárního města Brna a v nájmu společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. pod inventárním číslem 06026/35. Kanalizační přípojku pro předmětnou nemovitost nemá společnost Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. v nájmu. E.ON Servisní, s.r.o. - vyjádření ze dne 7. 7. 2015 k možnostem prodeje pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec - v zájmovém území se nachází nadzemní vedení NN a závěsná přípojka NN + přípojková skříň ve vlastnictví a provozování společnosti E.ON Distribuce, a.s., kterou v územním a stavebním řízení zastupuje na základě zmocnění společnost E.ON Česká republika, s.r.o. Na energetické zařízení se vztahuje omezení minimálních vzdáleností platné pro nadzemní vedení NN dle prostorové normy PNE 33 3302. V případě prodeje pozemků společnost požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývajících z uvedené PNE. • RWE GasNet, s.r.o. - vyjádření ze dne 7. 7. 2015 k možnostem prodeje pozemků p.č. 749/1 a p.č. 750 v k.ú. Starý Lískovec - v zájmové lokalitě se nachází STL plynovodní přípojka dn 32. Ochranné pásmo plynovodů umístěných na předmětném pozemku činí 1 m na obě strany od půdorysu v zastavěném území obce (zákon č. 458/2000 Sb., § 68 odst. 2 a) a 4 m u ostatních případů (zákon č. 458/2000 Sb., § 68 odst. 2 b). Stavební činnost, umísťování konstrukcí, zemní práce, zřizování skládek a uskladňování materiálu v ochranném pásmu lze provádět pouze po předchozím písemném souhlasu držitele licence, který odpovídá za provoz příslušného plynárenského zařízení. Vysazování trvalých porostů kořenících do větší hloubky než 20 cm nad povrch plynovodu podléhá tomuto souhlasu pouze ve volném pruhu pozemků o šířce 2 m na obě strany od osy plynovodu (zákon 458/2000 Sb., § 68 odst. 6).
fy
