Mijn buurt
Mijn thuis
Jaarverslag 2007
Jaarverslag 2007
Mijn buurt Mijn thuis
Co l o f o n Jaarverslag 2007 Woonstichting St. Joseph Mijn buurt Mijn thuis Redactie/tekstbewerking: Inge Huisman i.s.m. Cragt Cragt Communicatie & Creatie Concept en ontwerp: Cragt Communicatie & Creatie, Boxtel Fotografie: Wim Roefs Drukwerk: Drukkerij Tielen, Boxtel © Woonstichting St. Joseph juni 2008 1
Inhoudsopgave
In 2007 ging het bij St. Joseph om twee dingen. Extern het vertrouwen herstellen tussen St. Joseph en haar belanghouders. Intern het professionaliseren van de organisatie. Wij denken dat we op beide terreinen succes hebben geboekt.
3
Inleiding
St. Joseph in 2007 en in de toekomst
4
Woonstichting St. Joseph
5-6
De tafel van St. Joseph over St. Joseph in 2007 en in de toekomst
7
St. Joseph in 2007 en in de toekomst
Samenwerking
8
Mevrouw Kluss
9-10
De tafel van mevrouw Kluss over Samenwerking
11
Mevrouw Kluss over wonen in de wijk Selissenwal
Zo hebben we met de gemeente Boxtel een prestatiecontract gesloten over wonen, leefbaarheid, duurzaamheid, milieu en samenwerking voor 2007-2011. Met Zorggroep Elde zijn afspraken gemaakt over bouw- en productontwikkeling. Daarnaast zijn initiatieven gestart in samenwerking met Delta Stichting Welzijn Boxtel, De Kleine Aarde, SintLucas en WSD voor werken, leven & ontwikkelen, duurzaamheid en communicatie.
Als maatschappelijk ondernemer hebben we belangrijke
Bouwen en Ontwikkelen
initiatieven genomen. Zoals beheer en onderhoud van so-
12
Monique Lauterfeld
ciaal pension ‘Korthout’ in Boxtel, zodat deze voorziening
13-14 De tafel van Monique over Bouwen en Ontwikkelen
blijft bestaan. Daarnaast zijn we in overleg gegaan over
15
Monique Lauterfeld over wonen in de wijk Boxtel Oost
Wonen en Huren
16
Maya Stevens
17-18
De tafel van Maya Stevens over Wonen en Huren
Prestatie Index Huurlabel staan we op de 3e plaats (van
19
Maya Stevens over wonen in de wijk Breukelen
maar liefst 200 corporaties)! Vooral dankzij de inzet van
het Ursulacomplex om het beter en efficiënter te beheren.
Bij dit alles zijn we klantgericht gebleven. Op de KWH-
onze medewerkers. Een felicitatie waard!
Leefbaarheid en Woonomgeving 20
Wendy Snels
Ook hebben we hard gewerkt aan verdere professionalise-
21-22 De tafel van Wendy Snels over Leefbaarheid en Woonomgeving 23
Wendy Snels over wonen in de wijk Lennisheuvel
Zorg en Wonen
24
Heer en mevrouw Hulshoff
een pro-actieve maatschappelijke onderneming. Onze ambitie is om dit verder uit te bouwen. We willen natuurlijke
25-26 De tafel van de heer en mevrouw Hulshoff over Zorg en Wonen 27
ring. We zijn bezig om een cultuuromslag te maken naar
De heer en mevrouw Hulshoff over wonen in Boxtel centrum
samenwerkingsverbanden verder verstevigen en nieuwe woonproducten ontwikkelen. In 2008 ligt onze focus op duurzaamheid, ontwikkeling van wijkvisies en strategisch voorraadbeheer. Ook in 2008 zullen we er weer alles aan doen om onze doelstellingen te realiseren.
28-29
Kengetallen
30
Belanghouders Woonstichting St. Joseph
2
Rob Dekker, directeur-bestuurder
3
bezig e omvang ll o v in u n te We zijn ten en uit t e z e t p o projecten en bouwen. rt van Sett Be
astgoed & Manager V wikkeling Projectont
St. Joseph in 2007 en in de toekomst
We hebben de basis versterkt om stabiliteit en verbeteringen te kunnen bieden; zowel op korte als lange termijn. Rob Dekker Directeur-bestuurder
Het motto “Samen werken, samen leven” van het kabinet Balkenende IV, past ook prima bij St. Joseph. Immers, als Woonstichting zijn wij een maatschappelijk ondernemer die midden in de samenleving staat. Als actieve, betrokken organisatie leveren wij dagelijks een essentiële bijdrage. Met name als het gaat om samen werken en samen leven in de buurten en wijken waar wij investeren in optimale leefbaarheid. Vandaar dat wij dit
tinforOnze managemenrbeterd matie is sterk ve n Bianca van Diesece & control Manager Finan
4
motto kozen voor onze jaarplannen van 2007.
7
De tafel van Woonstichting St. Joseph over St. Joseph in 2007 en in de toekomst Onde
rn
emin De On gsraa derne mings d Zij he raad (O eft 6 k R) bes eer ve tond v waarb r g a derd m orig ja ij jaar plann et de ar uit invoe directe en, re 3 lede ring p gleme ur-bes n. r estatie nt OR tuurd ringen , arbe belon er aan d id in s g v e o e n o orde w rwaar organ advie den, isatiev aren. zen u De OR erand it ove organ er de k b r a c h isatiew lokke t posit n luider ijzigin ieve met d sregeli g. Er is e Raa ng en twee d van een keer g een ve Toezic espro rgade ht en ken ring m in aug waarin e u t s h tu et volt de OR s was allige er een to doele perso elichti n voo neel, n r g 2 g 0 af op 07 en len zij haar 2008. n er in Van d midd e 16 d els 8 g oeereali seerd .
Nieuw
e erd n ond ezoeke l e b b a L tie pora oeken Cor z en ing ekk Won g betr in Won betalen oeren r itv Huu aties u r a Rep
7,9 8,2 8,3 8,1
8,3
heid H baar k i e it KW r r/ vanu e be h g c n i embe s t v i on in no re me e f i aar e l i Telef n u t oen nitia e reg i d d n n t e e s ig at Naa indting l j op e . De e n me en wi d e i b e e b h e 7 r h tverle aa 00 diens ber 2 ereikb e m b z e n e c o h e d dat nisc telefo toont aan onze d is. ,4 teken an 8 s v t i e u r t sco t pun op di g ning derlin ies on ts t a a t r f a o l e p orp , he ie 3e van c leren s e e t i t Fraa i r st a ntw k lkaa e pre bel o van e a l r n u e Om d Hu en de 10 ndex gelijk s van atie-I e te ver t r s o d. e c r s de getel de P rden el op o b KWH ri a w l r n uu anua Hieri van j het H n n e keld. a t o v a c t n ls re sul rdele totaa de re n t e a onde e v t l m e entee dex o 07. M mom De in ni 20 h u j p e m s n Jo t/ va at St. 2005 aats, 4 st a 3e pl ,9 e 9 d 7 p van icht o ties. overz rpora o c in dit 0 0 2 aal in tot
e d
Het biede o e l e n nv wonen w an goed en beta alba as rijkste ta ook in 2007 onze ar ak. Daarn belangaas aantal nie uwe doe t hebben wij een len geste organisa ld om de tie realisere te verbeteren. O n, h m maar re adden we ambit dit te ieu alis belangrijk tische jaarplanne ze n. De ste punt en w > actief in lokaal ne aren: twerk > dynam isch vast goe > transpa rante or dbeheer g anisatie > ambitie uz > goed w e organisatie erk > good go geverschap uvernan ce
ng tti
bij e n z e e ,24 r wa rs in or 35 : le b 7 e 0 e n 20 erk d vo uit r rso w goe nde e e P mb ede a ece 39 m amen esta d s B 1 h 3 , . p t Op Jose ens tsen i St. te d plaa e s a ) t v ma i (49% r n fo %) we ou n (51 (69%) r t. s ) ne 9 v n S dee • 1 man timer 31% b ( e b s he 1 m • 20 full imer rs van ioen. ij t e 7 t 2 k s • ar ar s b er ew , wa d pen rker 2 p d e n • 1 e g oe ew n m ate tie verl ervr e med r e v w Ve eph met ieu Jos ker 12 n r we zijn . Er omen gek
ijfers
im
zu ver
te Ziek
r mee nd ers e d r uu tgev ze h jn maa n op o ij zi teit rg en w urlabel e kwali van l o l i z w i u eits ren, core H-H wordt d s alit de s n is on KW bete r s t s w e k e a j v i h l K e w r e t n t a l n a a a s e e lt eed en v ning. J lab rdel resu it st esultat nde uur le eze e o r t H d i e f l j v r i n H v st e wa KW is va dien van de ze k n. D bas r on t biede n onze p e i o r O o 005 D 5. pd va no re 2 200 n. O nge o iteit e o n l t i c o a e S n w . kw gem r da 009 r de elen 7 hoge t juli 2 7,8 d voo r e 200 ngd to 007 ond f 2 n j i i 7,9 e v rle ph cor l ve S ose e J b . t 7,9 S tsla 7,9 litei a w 8,1 k el
84% g 4, e o n edr sure eid im b b u r z hte r a pzic tal eve o t n k a n e zie le a ,32% ). T Het tota schap et 0 t m e h nger uim van eldi erz wan m v z k t . e l i e r c is h al z (ex age 06 ant %l 0 a 6 2 t 1 is zuim He r t van . i e n v e 5. D 88 teg r le 4 eg 4 l ges o doo a r t d n k e a a b V ers. a erk gen orz 06. o 0 w r 2 e ve in ed dan 85% ke m s e i i z en urig dag ngd a l drie
mc erzui v e d l midde en: de ge n j i genom z p o k e r grafi f jaa en vij In de p o l e e afg van d ichting St.
st uim Woon Ziekteverz
Joseph
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
2003
2004
2005
2006
2007
n
ling
wikke
ont isatie
ken het te nd in o t s r w en jaa n nieu fgelop n an ee v Het a n uit ee e t ande a opzet t t s e e h e g rs. m, b van mana ie enttea r d m e n g re tie mana anisa tuurde tte org ur-bes la e t p c n e e dir tgo d or ee n, Vas en vo e z n o o k W e& We ngen: inanc afdeli g en F n li e lankt k met 3 twik afges n o is t c g je n & Pro fafdeli valt De sta ers en k l. r o e r t w n eurCo ede direct ar 3 m e a d n r e 6 nd van eks o ncties htstre c e r ien fu u t t g n h c A chrijvin urder. e oms w bestu u n ie e n ing n een wijzig krege g zijn n li d e d r af llroun en pe oals a z , d r heeft evoe n. Dit e doorg n o s bij W 30% functie er dan e m t to ies. geleid mutat ls e e n m het perso n is o e v e r t s én Ons s proce s g d in r de en ein veran ziging ij w ie t d n . isa afgero organ n e b b te he 2008
Orga
Mevrouw Kluss over wonen in de wijk Selissenwal
Een Indiase familie in een karakteristieke wijk
Sinds 1966 woont de familie Kluss in Selissenwal; in dezelfde straat. “Ik zou me geen andere plek voor kunnen stellen om te wonen”, vertelt mevrouw Kluss enthousiast. “Al onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben hier onze buren en vrienden wonen.” De afgelopen 20 jaar vonden er veel veranderingen plaats, maar het karakter van de wijk is behouden gebleven. Door veroudering zijn er flats gesloopt, gerenoveerd en opnieuw gebouwd.
De wijk typeert zich door de gemoedelijk sfeer die er heerst. In deze wijk kent iedereen elkaar en staat iedereen voor elkaar klaar. “Zodra het mooi weer is, gaan we met zijn allen naar buiten en kletsen we met elkaar. Als er iets is, weten we elkaar te vinden”, vertelt mevrouw Kluss. Ook speelt mevrouw Kluss elke week samen met haar buurtgenoten een potje kien in het buurtcentrum. Ooit verhuizen? “Ik wil niet verhuizen: Ik woon hier!”
8
11
Sam
De tafel van mevrouw Kluss over Samenwerking
rB Huurde
ph r belanghouders St. Jose Opzetten overlegstructuu kte afspraken uit ers op basis van gemaa ud ho zijn len hil rsc ve t contacten me ct. In het 4e kwartaal el tra ve con t tie ef sta he pre ph t ose he J . St onze waardevolle informatie t in kaart brengen van de organisaties, waarbij len op een structurele we gestart met he 08 20 van al ta ar kw wil langhouders. In het 2e be wordt uitgewisseld. Wij de in st ieom at nk orm ee e bij n deze inf organiseren wij de eerst rrousel waarbij onze manier invulling geven aa ks overleg willen wij fca tie lij ec ar rsp ja pe n vorm van een ven uitwisseling. In ee verschillende perspectie gen of we de juiste uit vra van rs rs de de ou ou gh gh lan lan be be ze on kijken. moment. Ook willen naar onze organisatie dingen doen op het juiste aan onze belanggen wij verantwoording afleg
elan
niging genVere
Boxtel
de oxtel is iB g n i g Vereni woord elangen rdersvertegen 295 B s r e d r De Huu te lokale huu Hiervan zijn ben heb ijks en. belangr zo’n 440 led fgelopen jaar A ber et ging m an St. Joseph. ustus en okto de v g r waren ril, au huurde ari, ap Uitgangspunt enant u n a j we in gsconv zeten. werkin legd over afel ge n t e e m d a s om het astge en van ngenrin is v afsprak tot 2010. Hie HuurdersBela ij de 06 rw van 20 erwerpen wij wannee en, , n e r e d ev m n welke o moeten infor n vragen en g ne lan ing Verenig eer advies kun e HuurdersBe eft. d w he n over en e onderwerpe d adviesrecht k r el eni cee en op w ing gekwalifi rsBelangenVer de nig rde genVere heeft de Huu gebracht over in t i t u r en In maa ositief advies ing van 1,1% geass np oor ging ee en huuraanp rd met het v o m o o arde k voorgen gingen ze ak onder voorwa er beleid, septemb onisatie m r a h stelde luatie. van eva
In 20 enwer 0 kin We w 7 startt e St. g Sint illen Luc Jose daar uitin ph m a ge gekr n, die in ee beter met het s eg a m v in co en. Stud iddels ee ansluiten ernieuw en en m n ontw municat ten van modern bij onze a van ha ar ie e e S n dat o rpen. Sin & recla intLucas en frisse dere com folderlij mevo n. tLuc nder re vo mun (MBO a r w erva i r ring ijs en be s beschik mgeving Vakcoll mgeving catie) eg op do d t St. J h or te rijfsleven over een maakten e voor o ebben os .a d werk aard eph om p met . Ook en aa bij elkaar rojectbu aarvoor . beroepe deze een a n reau n ech Boxt vond bren st an el (s e g t (zie se organ n wij het udenten e opdrac t. Studen intlucas tal ook j @ h t isati t b e e t work elang en. D n do werk aa e, In 20 e .nl) 08 w rplannen in het ka rijk om s en is ma e motiva n zo der v orde ). Ein tie v amen atsch n all a a d a n t n ppe ew 20 on e 12 folde 07 koos s thema erken m lijk van het M rs in et ee ‘Acti n e de n ieuw T het defi f in loca e lay a n l i net t i e -out vorm ve ontwe werk’ r gege ven. p.
Bewonerscomités
ente
el Boxt
onen uwd oed W n hernie G g e in t e h g “ e Stic erle als titel prak eph, an ov ieafs e t. Jos jaren v t heeft t S a t n s eriod e c a Pre ebb tel n t contra voor de p , s een h x o 7 0 B 0 er 2 emeente kend. He gesloten 6 thema oktob g f op te Op 2 de en de ct onder en en is a g wordt p a in v Liem tiecontr amen le samenlev a lse n, s prest wone de Boxte n: n e m Sa 2011. Aan d gedaa o 2007 eet aanb tel en r x o c roep n B o c n doelg n en in t n w e u o here e 1. B buur verdeling er zorg en en be e d d 2. In onruimte lzijn zon am bouw o e a ct: 3. W nen en w en duurz ntra o et co woningen 4. W ieubewust h it g il n u en koop ente 5. M enwerkin n elem 0 huurkope m a e t S s . 0 k 6 d ver al ij 5 a r a a g r c n n oor cir ocia ela De b wen van renovere taande v eren in s s u t n ren - bo woninge uit de be tra inves senio x 0 rs en - 86 woningen 0.000,- e e t r 2 0 sta - 12 rlijks € 1 iligheid voor aad e a n - ja eer en v ningvoorr ring plexe beh nde wo ncom certifice ende e r a io a n ll st e u ie e s v t b n a n drie rest r aa eide uitbr teren van energiep stoot doo atie de -uit rbe enov - ve eren van van CO2 ouw en r n b vo e w in g u rin nie rugd n bij - te atregele a m
t de n me
geme
In de diverse wijken is ook het afgelopen jaar weer overleg gevoerd met bewonerscomités. Ook voerden we structureel overleg met onze reguliere bewonersvertegenwoordigingen. Met hen bespraken wij zaken als onderhoud en sociale veiligheid. Daarnaast zijn ook in 2007 weer een aantal projectcomités opgericht tijdens grootonderhoudspro jecten. Regu liere bewo nersc omit és Wijk Naam Centrum HuurdersBelangenVereniging Stapelen Stapelen Bewonerscomité Burgakker Bewonerscomité Kasteellaan Vereniging Wonen+ Breukelen Cliëntenraad Emmaus Bewonerscomité Molenhof Bewonerscomité woonzorgwoningen Annastraat Boxtel-Oost Bewonersvereniging Hoogheem Selissenwal Bewonerscomité Rentmeester
ntal n aa e e s rtie i Deu u nica sblad ‘ jds m u m m r i m t e Co n co won igen d va ezet. Be ieuw, e n e i b n e g ee et g een n in ieing Op h uwinge 30 jaar onderg rubr e w ie d nieu uête g na hou vern q kree k de in ing van ’ t e s n en po . Oo oevoeg j ee rnieuwd . i k j i w l g t r n e e r e t v e ld e ui oo kr e n8 ift d 007 hie bij d l r e e e a c n a e fa d2 van sw uwd . Ein e lezer ddelde rnie e ken z i e v n m z et ge er o tran voor on ond ost een s in s f n p e e o i r i t Deu aast is inesess nterac g i t n elan r n r b a a e l e k e Da e m e n tv en d ers. s ee h hech kreg de p rker p e t e e s w o e m med ter. St. J relatie ij 9 k e a nw d r e e d o heen ka r g e ersc ise een v n a n n g a e a or en rom rant nts mst Daa jeenko in de k i raba b 1 s 14 en B per h d p a e l b n de os Dag r va d St. J u s t e n n te ba en weg . De (Bra um) as over r ). t n n w Ce ele rtik elen a k i 6 t ar (13 tief posi
tie nica
Monique Lauterfeld over wonen in de wijk Boxtel Oost
De wijk met een groene uitstraling
De geborgenheid van de wijk, is iets wat Monique Lauterfeld erg fijn vindt aan wonen in Oost. “Ik kom oorspronkelijk uit deze wijk. Ik heb hier altijd met mijn ouders gewoond”, vertelt Monique. “Het is een sfeervolle wijk, met veel groen en scholen in de buurt. Ik woon hier alleen met twee kinderen, vanuit mijn woonkamer kijk ik op de kinderspeeltuin.”
“Mijn woonomgeving is erg belangrijk. Mijn kinderen en ik moeten ons goed en veilig voelen. De wijk en het huis bieden dat. Toen ik in de woning kwam 2, 3 jaar geleden zag het er niet uit. Woonstichting St. Joseph heeft het werk opgepakt en de woning opgeknapt.” Woonstichting St. Joseph is flexibel en persoonlijk. De flexibele en persoonlijke behandeling van de medewerkers spreekt mij erg aan.
12
15
De tafel van Monique over Bouwen en Ontwikkelen
Planont wikkelin g Baanderheren w eg
Nieuwbo
uw
Opgeleve Naam rde projecten Simeonsh Toelichtin Ridder of 43 woon-zg 47 appart orgwoningen (Breu kelen) 16 stadsw ementen, 4 Domme oningen, 1 commerclvilla’s, iële ruimte Projecten & parkeerk in voorbe elder (Seli Naam reiding ssenwal) Baanrots Toelichtin g 8 eengezi 12 Koopganswoningen, 12 koopap rantappartemente parkeerga partementen (incl. n, rage (Seliss 2 penthou ses) en enwal) Projecten in ontwikke Naam ling Baroniestra Toelichtin g a t Baanderhe 1 renweg N0 grondgebonden woningen ieuwbouw - Circa 29 - Circa 12 grondgebonden wo Renovatie appartementen (ko ningen (koop & hu ur) op) Emmaus - Circa 35 57 huurap huurappartemente Princenlan 50 koopap partementen (senion t Nieuwbou partementen met p ren) en arkeergara Circa 100 w ge - 60 betaa woningen met park e lb e rgarage: - 22 vrije se are - 18 sociale ctor koopwonin Onderho gen ud besta and bezit Ontwikke ling onde rhoudsuit gaven (x € Verslagja 1.000,-): ar Reparatie onderhou 2007 d Mutatieo 2006 nderhoud 1.181 Planmati 1 .139 513 t.l.v. de e g onderhoud xploitatie 515 Dekking 1.633 uren Eige n Dienst 1.448 Totaal -234 -230 3.093 2.872
n g va llin Er is i p s er . om v te gaan akt a n t is m e a e g te n g jf d e voor e n i g e r a t d l c e om d al s n produ en b ijn e et e slopen, m t atie Er z toffen zoch urzaam tall rdoor s e s g d g n n n i u e ng gro keli in d ouw- en . Hi k ar erki b eren rgebrui t na ergie menw liseerd twik t e a e n n z s t o o e k m e g n a i e h e e i h d j n c e sc zi n pe ’s te oor zam gesp ruik ge stap e thema t, oop j. V oducten a l i Duur e a s r t m b v D e r r rs li herg ten vóó fval tiep ren, cv t e ee eph. binnenk g, er a nstalla o word en d St. Jos evin n uc d t b n l d n a p b e e o i i o e b r m i d o h d p e a l , m i n l n r s t e a e e n e e W za dh p er ve s, de hou duur , gezon twer eph int omt g, bouw uken ijdens balk n k a e n o r e k d e w d t l e u T at os ge en ee hik gebo lima t. J e & en ren. oorb gesc anitair en k geving, g, S unicati zet ndeu Op bijv n e s e . i g t s s . i u om as mm er bel o.a en b cteerd. woon aaltoep , co op papi nmeu g s i n l u i e e t l ri el ket reet gese voor mate ontwikk conc s rder hikt is i 8 e n 0 v n 0 ke n 2 gesc en i dat word erkt. ew uitg
De Baanderher en weg is onderd eel van de vernie van Selissenwal. uwing Met oog op de he ront wikkeling van deze locatie is een aantal be sluiten genomen • 35 appartemen : ten (2 appartem en tgebouwen) worden gehandha afd. Ze worden ge stript en vanaf casco weer opge bouwd. Vervolge ns wo rden ze aanboden aan st arters. Reno vatie st ar t medio 2008. • De overige dr ie appartemente ngebouwen (66 appartemen ten) worden geslo opt. Op deze plek komen circa 41 woning en . In samenspraak met de gemeent e Boxtel is een ar ch itectenbureau geselecteerd. De nieuwbouw star t 2e helft 2009.
Maya Stevens over wonen in de wijk Breukelen
Het klooster
Maya Stevens, student aan het SintLucas, woont sinds 1 jaar in Boxtel. Haar studentenkamer is in het klooster. “Ik schreef me in en kwam op een wachtlijst te staan”, vertelt Maya Stevens. “Ik stond niet lang op een wachtlijst. Ze waren bezig met renovatie in de bestaande bouw en daar kwamen nieuwe kamers vrij. Eén daarvan was voor mij. Ik heb het hier erg mee getroffen. Het is een mooie, grote kamer met hoge ramen en praktische kasten.
“De mensen die er wonen zijn voornamelijk studenten. Ook veel van mijn medestudenten wonen in het klooster. Er is niet veel overlast, als we de gemeenschappelijke ruimes niet goed bijhouden dan meldt de Woonstichting dat aan ons. Zolang je respect hebt voor elkaar, kan je doen en laten wat je wilt.”
16
19
De tafel van Maya Stevens over Wonen en Huren
enden
oek oningz
er ecemb r 31 d e p naar is 2006 nden n e a k v e e o ht oningz n opzic enden ntal w gzoek ,2% te in 3 n t Het aa o e w en m ndige rs ( trome elfsta gesteg s z r 7 n o 0 e o e 0 d 2 h antal . nbosc . Het a 1.647 ertoge H ’s 3.437 droeg e io b g e ) r g in nen de verhuiz aantal die bin ten bij 0. Het 9 de la r .7 e 1 t eg m.u.v. ach bedro amer ( s k woning r n e e t t r n ta oven) ude ntal s Eindh een st it e r o it o Het aa s v er nden nieuwe he Univ zoeke ijn 718 chnisc z e r woning T E e . 0) nd 32 1% (51 ten va gjaar n is 7 versla studen a v e r d ie in e .H eg per hreven bedro ingesc n e d omer. n oeke orstr z o g d in ) n 08 wo 9% (2 amer r en 2 entenk d u t s starte een siteit n voor Univer kende e e h o c z g is onin Techn . ntal w ar 32 van de n Het aa e t n slagja e r d e u v t e s d de per ein (m.u.v. edroeg b ) n e ov Eindh
W
Ont wikkeling va
n de voorraa
d
De voorraad huur woningen is licht toegenomen door : • oplevering van 43 huurappartementen (waarvan 29 be taalbaar en 14 vrije sector) • aankoop van 4 pa rticuliere panden • verkoop, tegen ma rktwaarde en conform verkoopb eleid, van 5 huur woningen (vooral in het betaalbare segment).
Op 31 decem ber 2007 had St. Joseph 3.829 huur won ingen in haar bezit, waarvan 7 w oonwagens en 14 staanplaatsen. Ond erstaande ta be l toont de verdeling van de voorra ad over de sectoren go edkoop, beta al ba ar en dure/vrije sector.
Marktsegm
ent
Goedkope se < E 343,49
ctor
Betaalbare
sector
Dure
&or < ED 49ur e & vrije sect vrije sector 1,64 or ct ≥ Percenta se E 491,64 re 64 ba 1, al Betage ≥ E 49 Aantal 64 1, Percentage dkope sector oe 3,49 - < E 49 G 34 Aa E nt ≥ 31 de al cetmber 2007 en PercentagePercentage 3,49 < E 3413 Aantal Marktsegm 04 Percentage 34,06Aa ntal % ge 2178 Percenta 56,88 % Aantal 3829 347 9,06 % 9,06 % 347 % 8 ,8 56 2178 34,06 % 1304 r 2007 31 decembe Aantal
Nieuwe verh
uur
Goedkope se < E 343
Aantal 31 decembe
r 20uu 07 r Nieuwe verh
r 2007
31 decembe
ctor
Percentage
ctor
Goedkope se
3 202 < E 34 44,49 % rcentage Pe Aantal
202
44,49 %
≥ E 343,49 -
Betaalbare ≥ E 343 - <
sector
Dure & vrije or ctctor ije sese Dure & vr ≥ E 49
E 491
sector tantalalbare Pe BeAa ≥ E 343 - < E
al Aa 21nt 6 216
Totaal
≥ E 491 1 Aantal Percenta tage Pe ge Aantal
rc 1 tage 49en
Percentage 47,58 %
36 36
47,58 %
ringen
verhu Nieuwe
7,93 7,93 %%
Totaal 3829
Totaal Totaal 454 454
3,3%) er 333 (7 on ij z n e g erh 54 wonin tor. De v Van de 4 de primaire sec nt dezelfde in too verhuurd 006 (4,4%) ver de 202 2 . ren. Van .v ja o t. n e g egp in lo g e e afg edkope s d o Aantal r g ls u t a u e s h rh n e ire tende gen in eekse v 66 de prima n wonin Rechtstr jgekome 94 verhuurd aan jgekomen ri v 11 vooral er 1 6 vri Reden . 2006 is an de 21 ment zijn ment zijn V .v woning o ). t. rg % o e 6 -z 5 m g n p (9 Woo e toena ep albare se e doelgroe De sterk urgenti het beta primaire doelgro 4 in woon- n door: e g Sociale in uwbouw t. Deze orzaakt won ie e an de ro k n a ers) e rgentie d in v 3 u u rd fl 4 o u e n h n u h e s c e va erh 13 traa (statu Medis ren laten 92,1% en er 134 v plevering n aan de Annas ewezen to komers o c w e s u ie e n id . e p 52 inge toeg Bureau 006 (res en (62%). B zorgwon ijn rechtstreeks inn t.o.v. 2 ekomen woning vesting ie z is z van zorg 1 u n g e is rh s g in e a in H b jg n ri p stijg o 5 v o w n e 6 an de 3 ctor segment, zij elten groep Eld 4 Studen 45%). V do se via Zorg e je ir ri a st met v m / ri ruil de p . n reenkom et dure e e n 11 e h ti g a v a a o in in Woning ic n n rd d n o e u e e n nw ven ing rhu eg verhuiz luiten va iversiteit Eindho ingen ve De toewijzing va voor s 1 f n rherenw a o e t d w e n Interne a h a Un bel rs. 24 ur B 3,8%). e verhu omensta tenkame ge) chnische k e n T e in groep (1 d e e 168 d tu d Tijdelijk s s volgen uur van n 3e eta gebeurt voor verh int Ursula (2e e or buiWVG . g la S vo huurtoes kamers in hikking gesteld Totaal he c s Technisc an er be uur e t 8 h D 6 r n . 1 e ij n z r v e e t e n n racht v en zij stude reeks nlandse erzorgt de voord Rechtst ekomen woning ijn er 109 e t rijg eit v n. Dit z Van de v Universit ten. egeweze to s k e e ida rechtstr de kand 006. 2 in n a meer d
Huurincasso De huurachterstand van zittende huurders is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van 2006, namelijk 1,27% (in 2006 was dat 1,23%). De huurachterstand van vertrokken huurders is gestegen naar 1,09%. (in 2006 was dat 0,81%). Deze stijging is ondermeer een gevolg van huurachterstanden van een tiental huurders met een tijdelijk huurcontract aan de Baanderherenweg, die voortijdig zijn vertrokken. En waar per 31 december 2007 nog een procedure bij de deurwaarder liep met aanzienlijke huurachterstanden. De huurachMeer s terstand in z’n totaliteit is met 0,3% tructu ur Eind 20 gestegen naar 2,3%. 07 is ee n eerst beter a e stap g an te st ezet om uren. D de fron het inc e mede t office assopro w erkers v taken v ces Dit zal an klan oor de verder tenserv in c assome vorm k ic medew e gaan dewerk rijgen in erker m er uitvo 2008. Z eer tijd Om de e r o en. k v r ijgt de oor ger incasso incasso ichte ac medew naar de t ie erker v s, contr deurwa erder te ole en s arder g kunnen ontlast turing. erealise en is ee worden e r d , zodat n porta . Vorig ja dossier l ar zijn s uitgew er 102 m voor sc is s e e ld ld huldhu ingen b lpverle ij de ge achters n in m g, waar eente g tand. D van on edaan e ervar gemeld geveer ing wij wordt a 90 met s t u it d ls at er ste huur de proc ver gev eds vak orderd edure b er pas stadium ij de de In 200 urwaar is. Een 8 zal in der al zorgwe samenw voering k k e n e r de ontw in een k soverle in g m et de ge ikkelin g schuld g! meente hulpve Boxtel rlening het uit weer o pgestar t worde n.
Wendy Snels over wonen in de wijk Lennisheuvel
Balans tussen wonen, werken en omgeving
Familie Snels woont nu tien jaar in Lennisheuvel. En met heel veel plezier. Van Boxtel naar Lennisheuvel was in afstand een kleine stap, maar voor het gevoel was het een grotere stap, namelijk weg uit de oude vertrouwde wijk. In het begin was het wel nieuw en wennen, maar het goede gevoel kwam snel. “De rust, de natuur, de wijk en het gevoel van vrijheid spreekt ons aan”, vertelt Wendy Snels. “Ook voor onze kinderen is het heerlijk. Ze kunnen vrij spelen en hebben veel groen om zich heen.”
“Het is een kleine gemeenschap, waar iedereen elkaar kent en elkaar helpt”, vervolgt Wendy Snels haar verhaal. “Van overlast is hier geen sprake. Lennisheuvel is een ondernemend dorp waar veel wordt georganiseerd zoals bijvoorbeeld met sinterklaas en kerst. Verder heerst er in de wijk een goede balans tussen jong en oud. Met elkaar doen we veel leuke dingen. Wij hebben ons plekje hier gevonden.”
20
23
De tafel van Wendy Snels over Leefbaarheid en Woonomgeving
Overlastsituaties
o g Wo
in ikkel Ontw P) (WO
g
gploe
evin nomg
aal n Lok I f f e i t itiatie n Ac het in er va h d lep a t e k e t nh . Jos i t S g In he e o m a edig: gpl erk n tweel gevin s i m o Netw n n a n woo Doel hierv ddel or mi . om ee o n d e p d i e hele ro rhe hone, efbaa ven te c e s l n n e e rot or e - verg ndacht vo zelf ving. a a van fomge woners om oe e l e h e ilig en sc van b en ve aan e eren l n u e r m g i e st vin . lev - het omge ge te n a o r o d j i w een b eilige e en v l e start, h , ne 8 van 0 0 2 io eente t med e gem oxtel en ct gaa d e j t o e r m Het p zijn B rking met g Wel enwe n i t m a h ensen s c i t m in S r o a o l, Delt rum v Boxte t cent é h ( . SD ap) de W andic eidsh b r a een
Het afgelopen jaar werden in totaal 19 overlastzaken geregistreerd. Het melden van overlast kan telefonisch, aan de balie, in de wijk of schriftelijk. Eenvoudige overlastzake n worden door de wijkbeheerders opgepakt. De 19 officieel gemelde overlastzaken zijn door de woonconsulenten in behandeling genomen. De onderstaande tabel biedt inzicht in het soor t overlast.
Voornaamste doelstell ingen bij de vernieuwing van Seliss enwal zijn verbetering van de lee fbaarheid en versterking van de sociaal-economische structuur. He t gaat niet alleen om stenen en gebouwen. Er wordt ook van ons ver wacht dat we gestalte geven aan lee fplezier en kwaliteit van leven. Go ede samenwerking met de geme ente en zorgen welzijnsinstellingen is hierbij onontbeerlijk. Verder luisteren we goed naar de bewone rs die worden betrokken bij de ontwi kkeling van hun wijk. Op 21 december 2006 is het startsein gegeven voor he t opstellen van de wijkvisie Seliss enwal. Met deskundigen uit divers e disciplines is gepraat over kansen en mogelijkheden in Selissenwal op het gebied van sociaal-maatscha ppelijke ontwikkeling, ruimtelij ke ordening en onderwijs & werkg elegenheid.
Deelnam
e Horus F onds
Investeren in duurza am Nation voor St. Jo aal Lands seph bela chap Het ngrijk. De Groene W Groen Wo g e meente B oud is ud, een p o x te ra l c htig natuu ligt in het grote waa hart van H rgebied. W rde voor o et ij vinden d nze huurd een IsisRe eze omge ers en be kening bij v in w g van oners. Do de ASN B or het op (maximaa ank wordt enen van l € 10.000ja a rl , ijks een d ) aan het wordt ing eel van de Horus Fon ezet voor ds overge rente b e h oud en on maakt. De schap He twikkeling opbrengs t Groene t van het N Woud. ationaal L and-
Wijkvisie Selissenw al
Over
lasts itua Soort ties Gelu idsov erlas Aant Overl t al ast v a n 1 diere 4 Stank n overl ast 3 Overi ge 1 1
In de eerste helft van 2007 hebben St. Joseph en de geme ente Boxtel verschillende meeden kavonden georganiseerd, waarb ij bewoners van Selissenwal de on derwerpen hebben aangedragen die op dat moment speelden.
Twee coördinatoren ‘wi jkwensen’ hebben daarna gespr ekken gevoerd met o.a.: • leerlingen van het vm bo-college, kinderen van de Molen wijkschool en jongeren uit de wij k, • afvaardigingen van de Marokkaanse, Pakistaanse en Turkse gemeenschap in Seliss enwal, • allochtone vrouwen . Deze gesprekken hebb en informatie opgeleverd over de wensen van verschillende (groepe n) wijkbewoners. Daarnaast heeft een onderzoeker van Stichting ZET-Brabant via een quick-scan de aanwezige voorzieningen in kaart gebracht. De informatie die de verschillende bijeenkomsten heeft opgeleverd, is overhandigd aan lan dschaps architect Paul van Be ek. Hij heeft op 26 juni 2007, tijden s een informatieavond, zijn eerst e schetsen toegelicht. Deze schetsen zijn ver der uitgewerkt en op 13 decem ber 2007 tijdens een informatie avond opnieuw aan de bewo ners van Selissenwal gepresen teerd. Zo werken St. Joseph en de gemeente Boxtel aan een defini tief plan voor de wijk. Een plan dat aansluit bij de wensen van de wijkbe woners.
De heer en mevrouw Hulshoff over wonen in Boxtel centrum
De geruststelling
De heer en mevrouw Hushoff wonen al ruim 47 jaar in Boxtel. Sinds 2001/2002 wonen ze in een aanleunwoning in Emmaus. “Het grote voordeel van een aanleunwoning is dat je zelf aangeeft hoeveel zorg je nodig hebt”, vertelt mevrouw Hulshoff. “Mijn man kreeg een medische indicatie om hiernaartoe te verhuizen. Het oude huis was niet geschikt meer. We leven hier zelfstandig, maar mogen gebruik maken van diverse voorzieningen. Zo is er hier een restaurant, kapper, winkeltje en worden er veel dingen georganiseerd. Hebben we een keer hulp nodig, dan zijn ze er met één druk op de knop.”
“Vanaf het begin af aan voelen we ons hier thuis. We wonen dicht bij het centrum en hebben een schitterend uitzicht. Er worden nieuwe aanleunwoningen gebouwd. Hoe lang dat gaat duren en of we daarnaar toe willen verhuizen weten we nog niet.”
24
27
De tafel van de heer en mevrouw Hulshoff over Zorg en Wonen Voor be nieu reiding wb Emm ouw aus
Opleverin
g Simeonsh of
Simeonshof is een woonz orgcentrum in Breukelen met 40 zorg ap partementen, 20 dagv erplegingspl aa ts en en 43 huurappartem enten. De hu urappartementen zijn eigendom va n St. Joseph en verdeeld in 29 betaal ba re en 14 vrije sector woningen. A lle woningen beschikken over een alar m to estel met halszender. De bewoner s w on en zelfstandig en ku nnen gebrui k maken van zorg- en gem aksdiensten van Zorggroep Elde. Er is een zo rgboulevard met dagwin kel, kapsalon , restaurant, wasserette en een internet café. Ook bewoners va n andere zo rgcomplexen in de buurt maken van de ze faciliteiten gebrui k. Met het Si meonshof is de eerste woon-zorgzo ne in Boxtel een feit. Begi n 2007 zijn de woningen opgeleverd.
Midden in de sam
enleving
Samen leven, sam
en wonen, midden in de samenleving. Deze woonwens va n mensen met een verstandelijke of lichamelijke bepe rking hebben wij in 2007 kunnen re aliseren in samenwerk ing met Philadelph ia. In het vernieu wde hart van Selissenw al zijn vijf stadswo ningen van nieuwbouwcomplex Ridd er omgebouwd tot dertien appartementen met een ge meenschappelijke woonunit. In juni 2007 hebben de be woners en hun be geleiders hun intre k genomen in het ni euwe woongebouw . Tijdens een open da g in oktober konden belangstellenden een kijkje nemen.
Na o nd de ov ertekeni ng e Zorg reenkoms van groep t me t lopen El jaar de, is afg tijd g veel een e make stoken in ergie en h n conc van sted et concre ept e e enbo n nie uwku t voor u n w w d Niet oonzorgc bouwpla ig nnen entru allee n m Em hoof ding de oostv maus ang l e . de w u g w e l o es e r in de tvleugel den geslo n de ve o p gebo laats kom rdwijnt. D pt, ook uwen en 3 aarvo , nenp l laats met elk e osstaand or e e e Bij d it pro n een ge n eigen b z i j nect n amen socia ee le li af. D huurwon mt St. Jo jk plein. se aa in locat rnaast o gen als ph 57 tu nt ie parke zo’n 50 wikkelen rnkeypro j koop w ergar appa e op de ect age i staat z r t e n em gepla e nd vo igen beh enten en eer. D or ein e e opl en d 20 everi 10. ng
Kengetallen Boekjaar
2007
2006
2005
2004
3.819
3.781
3.776
3.687
3.681
0
0
43
100
0
441
441
441
377
377
0
0
0
62
0
32
32
32
32
31
4.292
4.254
4.249
4.158
4.089
Verzekerde waarde ( x c 1.000) 371.000
306.000
299.000
317.000
2003
2007
2006
2005
2004
18.383
17.766
16.998
16.552
16.008
15
17
17
25
107
Verkoop onroerende zaken
861
1.283
1.107
1.007
1.942
Overige bedrijfsopbrengsten
681
1.093
-83
3.299
497
19.940
20.159
18.039
20.883
18.554
Lasten
Afschrijvingen materiële vaste activa 5.763
3.253
3.083
2.930
2.699
16.624
42
373
7.585
3.176
Onderhoudskosten
3.093
2.872
4.357
3.047
3.926
Personeelskosten
2.142
2.252
2.063
2.018
1.852
Overige bedrijfslasten
3.707
4.028
3.683
3.145
3.350
31.329
12.447
13.559
18.725
15.003
-11.389
7.712
4.480
2.158
3.551
-4.146
-3.195
-4.297
4.921
4.861
-23
0
0
0
0
-15.558
4.517
183
-2.763
-1.310
2,3%
2%
1,8%
2%
2%
10,8%
12,4%
14,4%
6,6%
8,9%
Boekjaar
2003
Aantal verhuureenheden Woningen in exploitatie Woningen in aanbouw Garages Garages in aanbouw Overige objecten
Baten
317.000
Totaal baten
materiële vaste activa
Materiële vaste activa
110.192
117.982
113.513
104.070
119.239
Financiële vaste activa
1.847
1.830
1.311
1.416
1.466
Totaal lasten
Vlottende activa & liquide middlen
Overheidsbijdragen
Overige waardeverminderingen
Balans ( x c 1.000) Activa
Huren en vergoedingen
3.976
9.126
11.811
8.883
6.337
116.015
128.938
126.635
114.369
127.042
Financiële baten en lasten
Passiva
Belastingen
18.581
34.139
29.622
29.439
25.036
5.619
664
421
303
7.344
Langlopende schulden
85.951
88.939
88.981
75.696
77.250
Kortlopende schulden
5.864
5.196
7.611
8.931
17.412
116.015
128.938
126.635
114.369
127.042
Totaal activa
Eigen vermogen Voorzieningen
Totaal passiva
Resultaat uit gewone bedrijfs- uitoefening na belastingen Algemeen
Huurachterstand van de huidige en vertrokken bewoners in % van de jaarhuur
Solvabiliteit
Bedrijfsresultaat
16,0 %
26,5 %
23,4 %
25,7 %
18,7 %
Mutatiegraad
28
29
Belanghouders Woonstichting St. Joseph Adviesgroep Duurzame Ontwikkeling (ADO) Bewonerscommissies Cello Centraal Fonds Volkshuisvesting Collega-corporaties De Kleine Aarde De La Salle (Koraal Groep) Delta Stichting Welzijn Boxtel Gemeente Boxtel Gemeente Sint-Michielsgestel GGN Brabant Huurdersbelangenverenigingen Lokale politieke partijen Media (regionaal en lokaal) MiK Kunsteducatie Ouderenbonden Politie Noord-Brabant Provincie Noord-Brabant Raad van Toezicht Woonstichting St. Joseph Rabobank Boxtel-Liempde Seniorenraad SintLucas Stichting Gehandicapten Platform Boxtel Stichting Goed Wonen Liempde Stichting Philadelphia Vivent VMBO-College Werknemers Woonstichting St. Joseph Wijkplatform Selissen WMO Adviesraad WSD Groep Zorggroep Elde
30
