Mijn huis. mijn thuis. mijn uitzicht!
18 WONINGEN IN OPHEUSDEN
WONEN MIDDEN IN HET LEVEN OP WEG NAAR UW TOEKOMST
WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS DAT IS WONEN IN MIJN HERENLAND
Mijn huis. mijn thuis. mijn uitzicht! Wonen zoals wonen bedoeld is. Dat is wonen in Mijn Herenland. Dichtbij het centrum van Opheusden hebt u alles binnen handbereik. U hebt ruimte, groen en water rondom de woning en een ruime tuin. Zo wordt wonen genieten. Als u een huis huurt, huurt u zoveel meer dan stenen. U huurt uw toekomst, een plaats waar u nieuwe herinneringen gaat maken. En natuurlijk moet uw huis dan precies passen bij uw toekomstbeeld. Wonen zoals u nu wilt wonen, maar ook wonen zoals u straks wilt wonen.
Inhoud Ligging Herenland, Opheusden 4 Exterieurimpressie 6 Plattegronden seniorenwoning 8 Technische omschrijving & kleur- en materiaalstaat 12 Info SWB Wonen en verkoopinformatie 15
VAN MAANENSTRAAT
14
mijn uitzicht!
13
18
SPEELTERREIN
12 17 11
16
10 15 9 6
5
4
3
2
1
8
7
JASMIJNSTRAAT Ouwehands Dierenpark
Havenkanaal
eweg
Grebb
N225 N233
Ned
errijn
LIGGING HERENLAND FASE 5 TE OPHEUSDEN Opheusden is een dorp in de gemeente Neder-
uw bestemming buiten Opheusden en zijn zo
huurgezinswoningen welke door de Stichting
Betuwe en staat bekend om haar grootschalige
ook natuurgebieden als de Blauwe Kamer, de
Woningbeheer Betuwe verhuurd gaan worden.
Laanboomkwekerijen en is op dit gebied ook één
Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug binnen bereik.
van de grootsten in Europa.
Opheusden heeft veel voorzieningen waardoor u voor onder andere de boodschappen niet ver
Aan de zuidkant van Opheusden loopt de spoor-
Opheusden, de fase waarin de woningen van
weg hoeft tevens zijn er een viertal basisscholen,
lijn met het station Opheusden, tevens loopt hier
Mijn Herenland worden gerealiseerd is inmiddels
diverse kerken, een bibliotheek, sportverenigin-
van de voetbalvereniging. In Mijn Herenland
Wonen in Mijn Herenland is wonen midden in het
trum van natuurgebied de Blauwe Kamer. Een
woon je centraal en overal dichtbij.
leven, op weg naar uw toekomst.
stukje ten noorden hiervan heeft men de keuze
4
at
stra
lse
Tie
ijk
Rijnband
at
tra
N233
s se
m
Ha
at
worden gerealiseerd op een voormalig speelveld
Nederrijn waar men uitkomt bij het informatiecen-
Recreatiepark “De Linie”
stra
de is er een veerpontverbinding over de rivier de
gen etc.
Molen “De Zwaluw”
ard
alweer de vijfde fase van deze wijk. De woningen
N320
ewa
de Betuweroute en de A15, aan de noordwestzij-
N233
Dod
Herenland is de nieuwbouwwijk van de kern
Nederrijn
Station Opheusden N233
om richting Rhenen of Wageningen te gaan.
Dit deel van deze fase bestaat uit achttien koop-
Door deze ontsluitingen bent u in no-time richting
eengezinswoningen
en
achttien
bescheiden
A15 A15
EXTERIEUR IMPRESSIE
6
herenland opheusden |
7
BESCHEIDEN GEZINSWONING
BEGANE GROND + TUIN SCHAAL 1:100
BOUWNUMMERS WOONOPPERVLAKTE
1 T/M 18 64,8 M 2
BESCHEIDEN GEZINSWONING
1E VERDIEPING SCHAAL 1:50
BOUWNUMMERS WOONOPPERVLAKTE
1 T/M 18 64,8 M 2
maar liefst 7,2 meter en een diepte
9000
De woning heeft een breedte van
9000
EEN COMPLETE BESCHEIDEN GEZINSWONING MET ALLES WAT U NODIG HEEFT OM COMFORTABEL TE KUNNEN LEVEN. van ruim 9,0 meter. De woning heeft twee lagen met standaard twee ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de begane grond. De achtertuin heeft afhankelijk van het bouwnummer een diepte tot ongeveer 8 meter en afhankelijk van het bouwnummer gelegen op het Noorden, Oosten of Westen. Alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein welke aansluit in de voortuin.
7200
8
*Aan de in deze brochure gebruikte plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
7200
herenland opheusden |
9
TECHNISCHE OMSCHRIJVING & KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Schoonmaken
Natuur/kunststeen
Tegelwerken
De woning wordt bezemschoon opgeleverd.
De dorpels onder de buitendeuren en de deuren van de badkamer en het
De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk
Kast en toiletruimten zijn niet verwarmd (met uitzondering van slaapkamers
toilet wordt uitgevoerd in kunststeen, kleur lichtgrijs;
van het merk Mosa. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1200
1e verdieping);
mm hoogte. De badkamer wordt tot plafond betegeld. Afmeting standaard
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een standaard kamer-
kleurkeuze wit. De wandtegels zijn standaard zilvergrijs afgevoegd;
thermostaat van het merk Honeywell, die in de woonkamer wordt geplaatst;
Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millime-
De vensterbanken aan de binnenzijde, uitvoering in kunststeen en steken
ters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij
over de muur.
geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de
De vloeren van het toilet en badkamer worden voorzien van tegelwerk van
tekeningen betreft “circa” maten; geringe maatafwijkingen worden voorbe-
het type Mosa, licht anti slip voor het toilet, antislip voor de badkamer. De
Gasinstallatie
Dekvloeren
vloeren worden niet-strokend betegeld. De douchehoek in de badkamer
In de keuken wordt een afgedopt aansluitpunt gemaakt voor een gaskook-
De betonvloeren van de woning worden voorzien van een cementdekvloer,
wordt op afschot betegeld en met antisliptegels. De vloertegels hebben een
toestel.
dikte 70 mm op de begane grond en 50mm op de verdieping.
afmeting van 15x15 cm. De vloertegels zijn standaard grijs afgevoegd;
houden.
Straatwerk De achterwand van de keuken wordt voorzien van tegelwerk van het type
Mechanische ventilatie
Stukadoorswerk
Mosa. De achterwand wordt betegeld van bovenzijde blad tot onderzijde
De badkamer, keuken en toiletruimten worden mechanisch afgezogen door
De binnenwanden van de woningen zijn geschikt om behangwerk op aan
van de bovenkastjes en tot aan de plaats van de afzuigkap. Naast het keu-
middel van een afzuigunit, die op zolder wordt geplaatst.
te brengen;
kenblok (ter plaatse van de opstelplaats losse fornuis) worden over een
Naar de voordeur wordt een pad aangelegd, voorzien van rij betontegels afm. 60x40x5 cm met een breedte van 120 cm. Opstelplaats auto, hiervoor worden twee banen met betontegels met de maatvoering 60x40x7cm aangebracht; Van de achterzijde van de woning wordt een pad met looptegels met de
breedte van ca. 120 cm tegels aangebracht, vanaf de vloer tot aan de onDe plafonds op de begane grond worden voorzien van spuitwerk, indien dit
derzijde van de bovenkastjes. Afmeting standaard tegel 15x20 cm. Het te-
Entree
is aangegeven op de staat van afwerking;
gelwerk wordt zilvergrijs afgevoegd.
vloer
indien van toepassing naar het achterpad;
De wanden van toilet, boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk.
Aan de achterzijde van woningen wordt een achterpad aangelegd van be-
Waterinstallatie en sanitair
opsluitbanden, volgens Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW).
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt de leiding vanaf de me-
: cement afwerkvloer : behangklaar
Algemeen:
plafond
: spackspuitwerk
Halfsteenverband is toegestaan, keuze huurder.
elektra
: 1 belinstallatie
Uitwendige hoeken voorzien van hoekprofielen.
tontegels afm. 30x30x5 cm met een minimale breedte van 150cm inclusief
wanden
maatvoering 120x40x5cm aangebracht en loopt naar de buitenberging en
ter gelegd naar de volgende punten:
Keuken
: 1 buitenlichtpunt naast deur met schakelaar
: 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
: 1 schakelaar met 1 plafondlichtpunt
: 1 enkele wandcontactdoos
•
Closetcombinatie en fontein begane grond;
In de keuken (leveren en aanbrengen) wordt een Bribus keuken (lijn
diversen
: 1 dichte vuren trap naar de eerste verdieping
Hang- en sluitwerk
•
Aanrecht gootsteen;
Claudia) met de (standaard) maatvoering onderkasten drie 60-60-60 cm
: 1 rookmelder op lichtnet
Het hang- en sluitwerk zijn solide en inbraakpreventief en voldoet volgens
•
Vaatwas mogelijkheid in de keuken inclusief afgedopt T-stuk;
en met de maatvoering van drie bovenkasten 60-60-60 en kunststof blad.
geldend Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) en is van het type Nemef.
•
Wasmachineaansluiting in de badkamer, inclusief afvoer;
Toilet begane grond
•
Wastafelcombinatie in de badkamer;
De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met
•
Douchecombinatie in de badkamer;
CV-Installatie
vloer
meerpuntssluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen
•
Closetcombinatie in badkamer
De verwarming in de diverse vertrekken geschiedt d.m.v. radiatoren, fa-
wanden
draaiende draaikiep ramen.
•
CV ketel op zolder.
brieksmatig in een lichte kleur afgewerkt, voorzien van handgeregelde ven-
tielen en een ontluchtingskraantje;
plafond
De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren.
Vanaf de Cv-ketel een warmwaterleiding te leggen naar de volgende
Toiletten
: vrij- en bezet
punten:
Verblijfsgebied:
Badkamer
: vrij- en bezet
•
Wastafelcombinatie in de badkamer;
Woonkamer/keuken
20ºC
: 1 fonteincombinatie
Meterkast
: kastslot
•
Cv-ketel op zolder;
Slaapkamers
20ºC
: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
Overige deuren
: loopslot
•
Aanrecht / gootsteen in de keuken.
•
In de badkamer wordt de douchevloer verdiept en het water onder
Verkeersgebied:
voldoende afschot naar het afvoerputje gebracht;
Hal
15ºC
Woonkamer
Trappen De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap, compleet met de nodige hekwerken en leuningen.
•
: wandtegels tot 1200 mm/ voegwerk zilvergrijs, daar boven spuitwerk : spackspuitwerk
: 1 schakelaar met 1 plafondlichtpunt
diversen
vloer Gebruikersoppervlakte: Badkamer
: vloertegels/ voegwerk zilvergrijs
elektra
Optie de toiletten in de woningen uit te voeren als +6cm hoger dan standaard hoogte.
: cement afwerkvloer
wanden 22ºC
plafond
: 1 closetcombinatie met inbouwresevoir
: behangklaar
: spackspuitwerk
elektra
: 2 schakelaars met 2 plafondlichtpunten
: 2 dubbele wandcontactdozen
: 1 schakelaar met buitenlichtpunt op gevel
: 1 aansluitpunt voor telefoon
10
: 1 aansluitpunt voor CAI-installatie : 1 st ruimte thermostaat : 1 st rookmelder op het lichtnet
herenland opheusden |
11
TECHNISCHE OMSCHRIJVING & KLEUR- EN MATERIAALSTAAT CV (ruimte op de verdieping)
Slaapkamer 1
vloer
: cement afwerkvloer
vloer
: vlak afgewerkt, verder onbehandeld
wanden
: geen verdere afwerking
plafond
: 1 schakelaar met wandlichtpunt
elektra
wanden plafond
elektra
: cement afwerkvloer
: behangklaar
: spackspuitwerk : 1 schakelaar met plafondlichtpunt
: verdeler verwarmingssysteem
: 3 dubbele wandcontactdozen
: 1 wcd tbv CV installatie
: 1 wcd tbv mechanische installatie
: cement afwerkvloer
Zolder/slaapkamer
: behangklaar
vloer
: spackspuitwerk
wanden
: 1 schakelaar met plafondlichtpunt
plafond
: 3 dubbele wandcontactdozen
elektra
: 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast
: 1 aansluitpunt voor telefoon : 1 aansluitpunt voor CAI-installatie
Keuken vloer
wanden plafond
elektra
: cementafwerkvloer
: behangklaar
: wit sauswerk
: 1 schakelaar met wandlichtpunt
: 1 dubbele wandcontactdoos
: 1 loze leiding voor elektrisch kooktoestel
: 1 loze leiding voor Cai
: 1 wandcontactdoos voor afzuigkap/keukenverlichting
: 1 loze leiding voor KPN
: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
: 1 afgedopte gasleiding tbv kooktoestel
: 1 aansluitpunt afzuigkap (motor)
Berging vloer
: betonplaat
: 1 st lichtpunt met opbouw schakelaar
elektra
Overloop
vloer
: cement afwerkvloer
wanden
: behangklaar
plafond
: wit sauswerk
elektra
: 1 st dubbele opbouw wandcontactdoos
: 1 st buitenlichtpunt op schemerschakelaar met armatuur
: 1 wisselschakelaar met plafondlichtpunt
: 1 enkele wandcontactdoos
diversen
: 1 rookmelder op lichtnet
Badkamer vloer
wanden plafond elektra
12
: vloertegels/ voegwerk zilvergrijs : wandtegels tot plafond/ voegwerk zilvergrijs : spackspuitwerk : 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt : 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt nabij wastafel : 1 enkele wandcontactdoos
: 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorziening
diversen
: 1 afzuigpunt mechanische ventilatie
: 1 douchecombinatie met thermostaatkraan
; WCD ten behoeve van de was(condens)droger
: WCD ten behoeve van de wasautomaat
: 1 wastafelcombinatie met hendelkraan
: Closet combinatie
herenland opheusden |
13
Stichting Woningbeheer Betuwe Stichting Woningbeheer Betuwe (SWB) is een moderne verhuurder van woningen met circa 4.000 woningen in haar bezit. Vanuit ons kantoor in Lienden beheren wij deze woningen in de gemeenten Buren en NederBetuwe. SWB staat voor het goed en passend huisvesten van haar huidige en toekomstige klanten in een prettige woon- en leefomgeving. Klanten die over een laag tot modaal inkomen beschikken of vanwege hun persoonlijke omstandigheden meer dan anderen moeite hebben met het vinden van passende huisvesting hebben hierbij in het bijzonder de aandacht. Een van de uitgangspunten van SWB is om het voor haar klanten die daar behoefte aan hebben mogelijk te maken zelf in zijn of haar woonruimte te voorzien.
DISCLAIMER Aan de in deze brochure gebruikte tekeningen, artist impressies, teksten en verkaveling kunnen geen rechten worden ontleend.
©PersC 2014
Bij de visie van SWB past een zelfstandige, financieel gezonde organisatie die open en transparant handelt en daarbij samenwerking met de overheid, zorg- en welzijnsinstellingen, collega corporaties en andere stakeholders als essentieel ervaart.
Mijn huis. mijn thuis. mijn UITZICHT!
SWB Wonen De Hofstede 57 4033 BV Lienden 0344 – 601914
[email protected]
