BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN
Meetbare vloeroppervlakte – bruto en verhuurbaar Stadhuisplein 6 te Eindhoven (BVO.VVO.5611EM6.01)
Datum:
13 september 2011 Projectnummer:
P.55811 Onderwerp:
Meetstaten en certificaat MC.5611EM6-01 conform NEN 2580 (nl) ‘Oppervlakte en inhouden van gebouwen’.
1
0
Inhoudsopgave
0
INHOUDSOPGAVE .................................................................................................... 2
1
INLEIDING ................................................................................................................. 3 1.1 1.2 1.3 1.4
2
OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT ............................................................................. 5 2.1 2.2
3
VVO PLATTEGROND BEGANE GROND.............................................................................16 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 1 ...............................................................................17 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 2 ...............................................................................18 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 3 ...............................................................................19 VVO PLATTEGROND VERDIEPING 4 ...............................................................................20
BIJLAGE 5 ................................................................................................................ 21 8.1 8.2
9
BVO PLATTEGROND BEGANE GROND.............................................................................10 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 1 ...............................................................................11 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 2 ...............................................................................12 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 3 ...............................................................................13 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 4 ...............................................................................14 BVO PLATTEGROND VERDIEPING 5 ...............................................................................15
BIJLAGE 4 ................................................................................................................ 16 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5
8
MEETSTATEN VVO METINGEN .......................................................................................9
BIJLAGE 3 ................................................................................................................ 10 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.5
7
MEETSTATEN BVO METINGEN .......................................................................................8
BIJLAGE 2 .................................................................................................................. 9 5.1
6
BVO MEETRESULTATEN ................................................................................................6 VVO MEETRESULTATEN ................................................................................................7
BIJLAGE 1 .................................................................................................................. 8 4.1
5
OBJECTGEGEVENS........................................................................................................5 UITGANGSPUNTEN.......................................................................................................5
MEETRESULTATEN .................................................................................................... 6 3.1 3.2
4
OPDRACHTOMSCHRIJVING.............................................................................................3 METHODIEK ...............................................................................................................3 WERKWIJZE................................................................................................................3 RAPPORTAGE..............................................................................................................3
TOELICHTING OP NEN 2580 (TABEL) ............................................................................21 BESCHRIJVING OPPERVLAKTES ......................................................................................22
BIJLAGE 6 ................................................................................................................ 26 9.1
MEETCERTIFICAAT .....................................................................................................26
2
1
Inleiding
1.1
Opdrachtomschrijving Bouwkundig Tekenbureau Seerden is door de gemeente Eindhoven gevraagd om op basis van een opname en de beschikbare digitale plattegrondtekeningen de bruto en verhuurbare vloeroppervlakte te berekenen van Stadhuisplein 6 te Eindhoven.
1.2
Methodiek De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) ‘oppervlakten en inhouden van gebouwen’. Het voordeel van een berekening conform de NEN 2580 (nl) is dat er op een objectieve en uniforme wijze wordt gemeten. Hierdoor kan men eventueel in de toekomst op relatief eenvoudige wijze door welke partij dan ook een deelmeting maken, bijvoorbeeld voor gedeeltelijke verhuur. Tevens kan men door gebruikmaking van een eenduidig meetsysteem onderlinge meetresultaten met elkaar vergelijken.
1.3
Werkwijze Bij de bepaling van de totale verhuurbare oppervlakte wordt per ruimte en per verdieping het verhuurbare vloeroppervlak bepaald. De verhuurbare vloeroppervlakte kan in beginsel worden omschreven als de totale vloeroppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie inclusief de glaslijncorrectie en exclusief de oppervlakte van de ruimte(n) voor gebouwinstallaties, verticaal verkeer, parkeerruimte, scheidingsconstructies tussen bouwdelen, niettoegankelijke leidingschachten en dragende wanden.
1.4
Rapportage In deze rapportage ‘meetrapport verhuurbare vloeroppervlakte’ wordt aan de hand van de NEN 2580 (nl) ‘oppervlakten en inhouden gebouwen’ de verhuurbare vloeroppervlakte van het betreffende gebouw en/of ruimte(n) berekend. Daarbij wordt door Bouwkundig Tekenbureau Seerden een meetcertificaat opgesteld met vermelding van de verhuurbare vloeroppervlakte.
3
Oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies
verhuurbare vloeroppervlakte
=
inclusief: glaslijncorrectie* exclusief:
ruimte gebouwinstallaties verticaal verkeer parkeerruimte niet-toeg. leidingsch. (>0,5m2) dragende wanden vides / schalmgaten (>4m2)
Figuur: globale opbouw verhuurbare vloeroppervlakte
*) In de norm wordt gesproken over een glaslijncorrectie. Het betreft hier een oppervlaktedeel dat bepaald en toegerekend moet worden aan het verhuurbaar oppervlak. Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Zie de afbeelding hiernaast
4
2
Omschrijving van het object
2.1
Objectgegevens Centrum Jeugd en Gezin Stadhuisplein 6 5611 EM Eindhoven
2.2
Uitgangspunten Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte en de verhuurbare vloeroppervlakte van het Stadhuisplein 6 te Eindhoven wordt uitgegaan van de beschikbaar gestelde digitale tekeningen. De tekeningen zijn ter plaatse in grote lijnen gecontroleerd. De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd per ruimte / kamer. Er vindt een toedeling van gemeenschappelijke ruimten naar de desbetreffende gebruikers plaats.
5
3
Meetresultaten
3.1
BVO meetresultaten
BVO Begane grond Huurder A
662,57
m²
Totaal begane grond
662,57
m²
Verdieping 1 Huurder A
730,92
m²
Totaal verdieping 1
730,92
m²
Verdieping 2 Huurder A
765,41
m²
Totaal verdieping 2
765,41
m²
Verdieping 3 Huurder A
792,78
m²
Totaal verdieping 3
792,78
m²
Verdieping 4 Huurder A
475,76
m²
Totaal verdieping 4
475,76
m²
Verdieping 5 Huurder A
126,21
m²
Totaal verdieping 5
126,21
m²
3553,65
m²
Totaal BVO
De uitgewerkte meetstaat van de BVO oppervlakte zitten in bijlage 1 van dit rapport.
6
3.2
VVO meetresultaten
VVO Begane grond Huurder A
590,60
m²
Totaal Begane grond
590,60
m²
Verdieping 1 Huurder A
642,42
m²
Totaal Verdieping 1
642,42
m²
Verdieping 2 Huurder A
676,01
m²
Totaal Verdieping 2
676,01
m²
Verdieping 3 Huurder A
690,57
m²
Totaal Verdieping 3
690,57
m²
Verdieping 4 Huurder A
404,73
m²
Totaal Verdieping 4
404,73
m²
3004,33
m²
Totaal VVO
De uitgewerkte meetstaat van de VVO oppervlakte zitten in bijlage 2 van dit rapport.
7
4
Bijlage 1
4.1
Meetstaten BVO metingen
8
BVO meetstaat
Datum:
P.55811 Stadhuisplein 6 te Eindhoven 13-9-2011
Ruimtenr.
Type
Projectnr: Adres:
HUURDERS A BEGANE GROND 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019
Kantoren Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Archief gang Ontvangsthal/ Receptie Portaal Wachtkamer Berging Toiletten Toiletten Trappenhal Trappenhal Liften Meterkast
191,15 14,86 26,14 31,74 15,63 14,78 46,02 53,18 8,77 77,40 9,13 103,84 2,49 13,05 13,05 14,17 17,34 8,35 1,48
Subtotaal begane grond
662,57
Totaal BVO begane grond
662,57
VERDIEPING 1 101 102-103 104 105 106-107 108 109-110 111 112-113 114 115 116A 116B 117 118 118A-119 120 121 130 131 132 133 134 135 136
Vergaderkamer Vergaderkamer Vergaderkamer Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Server Repro Gang Hal Gang Poetskast Opslag Toiletten Toiletten
Gem.
oppervlaktes in m2
26,27 42,13 31,3 32,15 52,71 29,41 50,39 29,41 58,82 29,88 20,98 20,98 22,87 20,08 20,98 41,95 15,91 5,06 43,54 31,21 28,84 3,35 9 13,05 13,05
0,00
137 138 139
Trappenhal Trappenhal Liften
14,2 15,05 8,35
Subtotaal verdieping 1
730,92
Totaal BVO verdieping 1
730,92
0,00
VERDIEPING 2 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Hal Gang Poetskast Repro Rokersruimte Toiletten Toiletten Trappenhal Trappenhal Liften Meterkast
25,87 20,65 40,23 42,69 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 29,03 31,88 29,09 20,98 20,98 20,98 45,55 32,35 26,61 3,35 5,29 14,94 13,05 13,05 14,20 15,05 8,35 0,94
Subtotaal verdieping 2
765,41
Totaal BVO verdieping 2
765,41
VERDIEPING 3 301 302 303 304 306 307 308 309 310 312 314 315 316 317
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor
25,69 20,45 20,45 22,46 32,24 29,35 29,35 27,53 49,02 41,40 29,35 29,35 29,35 29,35
0,00
318 319 320 321 322 323 324 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Hal Gang Poetskast Pantry Toiletten Toiletten Trappenhal Trappenhal Liften
29,35 32,16 29,17 21,03 21,03 21,03 21,03 53,88 35,87 35,39 2,97 10,83 13,05 13,05 14,20 15,05 8,35
Subtotaal verdieping 3
792,78
Totaal BVO verdieping 3
792,78
0,00
VERDIEPING 4 401 402 405 406 407 408 409 410 411 416 417 418 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Gang Hal Gang Pantry Toiletten Toiletten Trappenhal Trappenhal Trappenhal Liften Trapkast
19,40 60,43 12,86 13,94 13,94 12,61 13,94 13,94 43,31 69,41 20,53 20,53 20,06 25,18 32,35 8,01 5,71 13,05 13,05 14,20 15,14 2,91 8,35 2,91
Subtotaal verdieping 4
475,76
Totaal BVO verdieping 4
475,76
0,00
VERDIEPING 5 501 502 503 504 505 506
Portaal Gasmeter Ketelhuis Werkruimte Lift machine kamer A.C. ruimte
Subtotaal verdieping 5
15,34 2,51 32,07 12,68 21,33 42,28 126,21
0,00
Totaal BVO verdieping 5
126,21
Totaal BVO
3.553,65
Totaal BVO
3.553,65
0,00
5
Bijlage 2
5.1
Meetstaten VVO metingen
9
BEGANE GROND 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015
Kantoren Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Archief gang Ontvangsthal/ Receptie Portaal Wachtkamer Berging Toiletten Toiletten
Totaal begane grond
182,95 14,62 24,68 31,04 15,38 14,59 45,01 48,49 7,73 74,56 8,81 100,45 2,01 10,14 10,14
182,95 14,62 24,68 31,04 15,38 14,59 45,01
590,60 m2
328,27
Overige
Opslag
Sanitair
A oppervlaktes in m2
Hor. verkeer
HUURDERS Ruimtenr. Type
Publiek
Datum:
P.55811 Stadhuisplein 6 13-9-2011
Kantoor
Projectnr: Adres:
Gebruiksfuncties
VVO meetstaat
48,49 7,73 74,56 8,81 100,45 2,01 10,14 10,14 183,82
7,73
20,28
50,50
0,00
VERDIEPING 1 101 102-103 104 105 106-107 108 109-110 111 112-113 114 115 116A 116B 117 118 118A-119 120 121 130 131 132 133 134 135 136
Vergaderkamer Vergaderkamer Vergaderkamer Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Server Repro Gang Hal Gang Poetskast Opslag Toiletten Toiletten
Totaal verdieping 1
22,8 38,77 26,93 27,69 49,19 27,66 55,32 27,66 55,32 27,66 19,93 19,93 19,86 18,27 19,3 38,59 13,87 4,99 41,11 29,9 27,28 2,34 7,77 10,14 10,14 642,42 m2
22,8 38,77 26,93 27,69 49,19 27,66 55,32 27,66 55,32 27,66 19,93 19,93 19,86 18,27 19,3 38,59 13,87 4,99 41,11 29,9 27,28 2,34 7,77 10,14 10,14 513,74
VERDIEPING 2 201
Kantoor
22,65
22,65
0,00
98,29
20,28
10,11
0,00
202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 230 231 232 233 234 235 236 237
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Hal Gang Poetskast Repro Rokersruimte Toiletten Toiletten
Totaal verdieping 2
19,34 36,49 38,2 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,69 27,82 27,82 27,9 27,59 26,72 19,82 19,69 19,64 42,99 30,99 25,16 2,34 4,9 13,24 10,14 10,14 676,01 m2
19,34 36,49 38,2 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,82 27,69 27,82 27,82 27,9 27,59 26,72 19,82 19,69 19,64 42,99 30,99 25,16 2,34 4,9 13,24 10,14 10,14 541,01
0,00
99,14
20,28
2,34
13,24
VERDIEPING 3 301 302 303 304 306 307 308 309 310 312 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 330 331 332 333 334 335 336
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Vergaderkamer Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Hal Gang Poetskast Pantry Toiletten Toiletten
Totaal verdieping 3
22,51 19,3 19,17 19,92 29,06 28,13 28,13 25,29 46,59 39,84 27,08 28,13 28,13 28 28,13 27,89 26,8 19,75 19,88 19,88 19,12 41,4 33,51 33,17 1,93 9,55 10,14 10,14 690,57 m2
22,51 19,3 19,17 19,92 29,06 28,13 28,13 25,29 46,59 39,84 27,08 28,13 28,13 28 28,13 27,89 26,8 19,75 19,88 19,88 19,12 41,4 33,51 33,17 1,93 9,55 10,14 10,14 550,73
0,00 108,08
20,28
1,93
9,55
VERDIEPING 4 401 402 405 406 407 408 409 410 411 416 417 418 430 431 432 433 434 435 436 441
Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Kantoor Gang Gang Hal Gang Pantry Toiletten Toiletten Trapkast
Totaal verdieping 4
18,02 57,34 12,30 13,13 12,92 11,54 13,31 13,35 40,29 65,45 19,52 19,04 19,24 23,81 30,91 7,51 4,70 10,14 10,14 2,07 404,73 m2
Totaal VVO per gebruiksfunctie Totaal VVO
18,02 57,34 12,30 13,13 12,92 11,54 13,31 13,35 40,29 65,45 19,52 19,04 19,24 23,81 30,91 7,51 4,70 10,14 10,14 2,07 296,21 2.229,96
3.004,33 m2
0,00
81,47
20,28
2,07
4,70
183,82 394,71 101,40
66,95
27,49
6
Bijlage 3
6.1
BVO plattegrond begane grond
10
BVO 662,57 m²
3 3870
4 3870
5
6
3870
3870
7
8
3870
9
3870
3870
10 3870
009
Archief
Toilet Lift
008
13
14
3870
3870
015 018 Lift
Toilet
017 Trappenhuis
Noodtrappenhuis
Berging
016
12 3870
013
MIVA-toilet
014
11 3870
004
005
Kantoor
Kantoor
4760
2 3870
006
MK
Kantoor
repro
019 Hal
2380
1
001 Koffiecorner Kantoren
Receptie
012
Kantoor
002
011
007
wachtkamer
vergaderkamer 4760
003
2380
010
Portaal Kantoor
Begane grond
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Begane grond
BVO meting begane grond 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B01
6.2
BVO plattegrond verdieping 1
11
BVO 730,92 m²
1
2 3870
4
3 3870
3870
5 3870
7
6 3870
8
3870
3870
9
10
3870
3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
3870
134
117 kantoor
118 kantoor
118a
119 118a-119 kantoor
135 Toilet
136
116a
115
116b kantoor
116a kantoor
115 kantoor
103
104
102-103 vergaderkamer 104 vergaderkamer
Trappenhuis
hal
130
131
gang
132
2380
poetskast
116b
138
102
101 vergaderkamer
Lift
121 repro
gang
101
Toilet
139 Lift
121
Noodtrappenhuis
133
120 server
4760
118
114
113
112
114 kantoor
113 kantoor
112 kantoor
111 111 kantoor
110
109 109-110 kantoor
108 108 kantoor
107
106
105
106-107 kantoor
105 vergaderkamer
4760
137
opslag
117
2380
120
Balkon
1e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 1
BVO meting verdieping 1 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B02
6.3
BVO plattegrond verdieping 2
12
BVO 765,41 m²
1
2 3870
4
3 3870
3870
5 3870
7
6 3870
8
3870
9
3870
3870
10 3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
3870
241
217 kantoor
219
218 kantoor
219 kantoor
220 220 kantoor
235
236
237
rokersruimte Toilet
240 Lift
Toilet
239
201
202
201 kantoor
202 kantoor
203 203 kantoor
4760
238
218
meterkast
217
Lift
234
Noodtrappenhuis
hal
230
231
gang
2380
gang
232
204 215
214
213
212
211
210
209
208
207
206
205
216 kantoor
215 kantoor
214 kantoor
213 kantoor
212 kantoor
211 kantoor
210 kantoor
209 kantoor
208 vergaderkamer
207 kantoor
206 kantoor
205 kantoor
204 kantoor
4760
216
2380
poetskast
233
Trappenhuis repro
2e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 2
BVO meting verdieping 2 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B03
6.4
BVO plattegrond verdieping 3
13
BVO 792,78 m²
337
3 3870
4
5
6
7
3870
3870
3870
3870
320
321
322
323
324
320 kantoor
321 kantoor
322 kantoor
323 kantoor
324 kantoor
8
9
3870
335 Toilet
339Lift
11
3870
336 Lift
Toilet
338
3870
12
13
14
3870
3870
3870
301
302
303
304
301 kantoor
302 kantoor
303 kantoor
304 kantoor
Trappenhuis
poetskast
Noodtrappenhuis
gang
hal
330
331
332
gang
repro
319 319 kantoor
318 318 kantoor
317
316
315
314
317 kantoor
316 kantoor
315 kantoor
314 kantoor
334
2380
pantry
309 312 312 kantoor
310
309 kantoor
308
307
306
308 kantoor
307 kantoor
306 kantoor
310 vergaderkamer
4760
333
10
3870
4760
2 3870
2380
1
3e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 3
BVO meting verdieping 3 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B04
6.5
BVO plattegrond verdieping 4
14
BVO 475,76 m²
1
2 3870
3 3870
4 3870
5 3870
6
7
3870
8
3870
9
3870
10
3870
3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
3870
441
416 kantoor
417 kantoor
418 kantoor
435
436
Toilet Lift
440 Lift
Toilet
438 Trappenhuis
pantry
Noodtrappenhuis
430
gang
hal
431
401 kantoor
439 433
432
402 402 kantoor
gang
koffie
repro 411 kantoor
410 kantoor
409 kantoor
408 kantoor
407 kantoor
406 kantoor
405 kantoor
411
410
409
408
407
406
405 4760
434
401 4760
418
2380
417
2380
437
416
Dakterras
Dakterras
4e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 4
BVO meting verdieping 4 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B05
6.5
BVO plattegrond verdieping 5
15
BVO 126,21 m²
3 3870
4 3870
5 3870
6 3870
koelmachine
7 3870
8 3870
506
505
A.C. ruimte
9 3870
lift machine kamer
koelmachine
10 3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
3870
503 ketelhuis
4760
2
501
504
2380
portaal
werkruimte gasmeter
502
2380
3870
4760
1
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 5
BVO meting verdieping 5 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
BVO.5611EM6-B06
7
Bijlage 4
7.1
VVO plattegrond begane grond
16
VVO totaal 590,60 m²
VVO Kantoor 328,27 m²
VVO Publiek 183,82 m²
VVO Hor. verkeer 7,73 m² 3 3870
4 3870
5
6
3870
3870
7
8
3870
9
3870
3870
10 3870
009
Archief
Toilet Lift
008
13
14
3870
VVO Sanitair 20,28 m²
3870
VVO Opslag 50,50 m²
015 018 Lift
Toilet
017 Trappenhuis
Noodtrappenhuis
Berging
016
12 3870
013
MIVA-toilet
014
11 3870
004
005
Kantoor
Kantoor
4760
2 3870
MK
Kantoor
repro
019 Hal
VVO Overige 0,00 m²
006
2380
1
001 Koffiecorner Kantoren
Receptie
012
Kantoor
002
011
007
wachtkamer
vergaderkamer 4760
003
2380
010
Portaal Kantoor
Begane grond
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Begane grond
VVO meting begane grond 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
VVO.5611EM6-B01
7.2
VVO plattegrond verdieping 1
17
VVO totaal 642,42 m²
VVO Kantoor 513,74 m²
VVO Publiek 0,00 m²
VVO Hor. verkeer 98,29 m² 1
2 3870
4
3 3870
3870
5 3870
7
6 3870
8
3870
3870
9
10
3870
3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
VVO Sanitair 20,28 m²
3870
134
118
117 kantoor
118 kantoor
118a
119 118a-119 kantoor
Toilet
116a
115
116b kantoor
116a kantoor
115 kantoor
103
104
102-103 vergaderkamer
hal
VVO Overige 0,00 m²
104 vergaderkamer
Trappenhuis
130
VVO Opslag 10,11 m²
131
gang
132
2380
poetskast
116b
138
102
101 vergaderkamer
Lift
121 repro
gang
101
Toilet
139 Lift
121
Noodtrappenhuis
133
136
4760
117
135
114
113
112
114 kantoor
113 kantoor
112 kantoor
111 111 kantoor
110
109 109-110 kantoor
108 108 kantoor
107
106
105
106-107 kantoor
105 vergaderkamer
4760
137
opslag
120 server
2380
120
Balkon
1e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 1
VVO meting verdieping 1 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
VVO.5611EM6-B02
7.3
VVO plattegrond verdieping 2
18
VVO totaal 676,01 m²
VVO Kantoor 541,01 m²
VVO Publiek 0,00 m²
VVO Hor. verkeer 99,14 m² 1
2 3870
3 3870
4 3870
5 3870
6
7
3870
8
3870
9
3870
3870
10 3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
VVO Sanitair 20,28 m²
3870
241
217 kantoor
218 kantoor
219 219 kantoor
220 220 kantoor
235
236
237
rokersruimte Toilet
240 Lift
Toilet
239
201
202
201 kantoor
202 kantoor
VVO Opslag 2,34 m²
203 203 kantoor
4760
218
meterkast
238
217
Lift
234
Noodtrappenhuis
hal
230
231
gang
232
204 215
214
213
212
211
210
209
208
207
206
205
216 kantoor
215 kantoor
214 kantoor
213 kantoor
212 kantoor
211 kantoor
210 kantoor
209 kantoor
208 vergaderkamer
207 kantoor
206 kantoor
205 kantoor
204 kantoor
4760
216
2380
gang
2380
repro
poetskast
233
VVO Overige 13,24 m²
Trappenhuis
2e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 2
VVO meting verdieping 2 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
VVO.5611EM6-B03
7.4
VVO plattegrond verdieping 3
19
VVO totaal 690,57 m²
VVO Kantoor 550,73 m²
VVO Publiek 0,00 m²
VVO Hor. verkeer 108,08 m²
337
3 3870
4 3870
5 3870
6 3870
7
8
3870
320
321
322
323
324
320 kantoor
321 kantoor
322 kantoor
323 kantoor
324 kantoor
9
3870
335 Toilet
339Lift
11
3870
336 Lift
Toilet
338
3870
12
13
3870
14
3870
VVO Sanitair 20,28 m²
3870
301
302
303
304
301 kantoor
302 kantoor
303 kantoor
304 kantoor
VVO Opslag 1,93 m²
VVO Overige 9,55 m²
Trappenhuis
poetskast
Noodtrappenhuis
gang
hal
330
331
332
gang
repro
319 319 kantoor
318 318 kantoor
317
316
315
314
317 kantoor
316 kantoor
315 kantoor
314 kantoor
334
2380
pantry
309 312 312 kantoor
310
309 kantoor
308
307
306
308 kantoor
307 kantoor
306 kantoor
310 vergaderkamer
4760
333
10
3870
4760
2 3870
2380
1
3e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 3
VVO meting verdieping 3 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
VVO.5611EM6-B04
7.5
VVO plattegrond verdieping 4
20
VVO totaal 404,73 m²
VVO Kantoor 296,21 m²
VVO Publiek 0,00 m²
VVO Hor. verkeer 81,47 m² 1
2 3870
3 3870
4 3870
5 3870
6
7
3870
8
3870
9
3870
10
3870
3870
11 3870
12
13
3870
14
3870
VVO Sanitair 20,28 m²
3870
441
418 kantoor
Toilet Lift
440Lift
Toilet
438 Trappenhuis
pantry
Noodtrappenhuis
430
gang
hal
431
401 kantoor
439 433
432
VVO Overige 4,70 m²
402 402 kantoor
gang
koffie
repro 411 kantoor
410 kantoor
409 kantoor
408 kantoor
407 kantoor
406 kantoor
405 kantoor
411
410
409
408
407
406
405 4760
434
401 4760
418
417 kantoor
VVO Opslag 2,07 m²
2380
417
416 kantoor
436
2380
437
416
435
Dakterras
Dakterras
4e Verdieping
Projectnummer:
P.55811 Adres:
Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp:
Verdieping 4
VVO meting verdieping 4 0
1
2
3
4
5 meter
Datum:
13-09-2011 Tekeningnummer:
VVO.5611EM6-B05
8
Bijlage 5
8.1
Toelichting op NEN 2580 (tabel)
Vides en schalmgaten
Vides en schalmgaten
Vides en schalmgaten
Vides en schalmgaten
BVO van gebouwgebonden buitenruimten
NVO van gebouwgebonden buitenruimten
Gebouwgebonden buitenruimten
Gebouwgebonden buitenruimten
GO van een gebouw
Ruimten voor gebouwinstallaties
TO van gebouwgebonden buitenruimten BVO van een gebouw
NVO van een gebouw
Ruimten voor verticaal verkeer
Nuttige oppervlakte
Parkeerruimte VVO van een gebouw TO (tarra oppervlak) Niet statische bouwdelen zoals: Seperatiewanden Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties
Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties
Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties
Niet toegankelijke leidingschachten
Niet toegankelijke leidingschachten
Niet toegankelijke leidingschachten
Statische bouwdelen
Statische bouwdelen
Statische bouwdelen Glaslijncorrectie
Ruimte lager dan 1,5 meter
Ruimte lager dan 1,5 meter
Ruimte lager dan 1,5 meter
21
8.2
Beschrijving oppervlaktes
Bruto vloeroppervlakte De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Ter aanvulling van bovenstaande geldt het volgende: B Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. B Als een buitenruimte aan een binnenruimte grenst moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegekend aan de bruto vloeroppervlakte van de binnenruimte. De bruto vloeroppervlakte van een overdekte binnenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de bruto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2.
Netto vloeroppervlakte De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten. De netto vloeroppervlakte van een overdekte buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de netto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: B Een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. B De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m. B Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5m2. B De oppervlakte van een vrijstaande niet toegankelijke leidingschacht, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2.
22
Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden gegenereerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2.
Tarra De tarra oppervlakte van een ruimte , van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto vloeroppervlakte en de netto vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. Gebruiksoppervlakte De op vloerniveau gemeten oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten (bijvoorbeeld een woning of kantoorgebouw), die geschikt is voor het beoogde gebruik van deze ruimte of groep van ruimten, is bepaald door de formule A-B+C, waarin: A.
vloeroppervlakte binnen scheidingsconstructie van een woning, mits netto hoogte => 1,5 meter
B.
vloeroppervlakte dat buiten beschouwing moet blijven: B B B B B B B
C.
buitenruimte voorziening voor verticaal verkeer > 4 m2 technische ruimte > 0,5 m2 buitenberging schalmgat of vide > 4 m2 bouwconstructie > 0,5 m2 leidingschacht
evenredig deel van de vloeroppervlakte buiten de woning dat eventueel aan de woning wordt toegerekend ( gemeenschappelijke ruimte)
Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak kleiner is dan 0,5m2. Twee of meer gebruiksfuncties Als twee of meer gebruiksfuncties in een gebouw voorkomen, waarvan de gebruiker of gebruiksgroep is aangewezen op gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten, dient de volgens bovengenoemde manier bepaalde gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie te worden vermeerderd met een evenredig deel van: B De gebruiksoppervlakte van gemeenschappelijke verblijfsruimte en/of sanitaire ruimten. B De gebruiksoppervlakte van de ruimte, die de kortste looproute vormen vanaf de toegang van het deel met een uitzonderlijke gebruiksfunctie naar de gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten.
23
Verhuurbare oppervlakte (VVO) De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de gebruiksoppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Correctie glaslijn Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Bij de bepaling van het VVO wordt niet meegerekend: B een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties B een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel B een voorziening voor vertikaal verkeer, trapgat of liftschacht B toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis B een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk aan 4,0m2 B een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen B de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5m B een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan – bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5m – groter is dan of gelijk aan 0,5m2 B een dragende binnenwand B een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één-op-éénregel Eén-op-éénregel: Een trapbordes wordt als voorziening voor vertikaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang.
Verticaal verkeersoppervlakte De verticale verkeersoppervlakte is de netto oppervlakte die word ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Vloeroppervlakten van open brandof vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw mogen niet tot de vloeroppervlakten van verticaal verkeer worden gerekend.
24
Gemeenschappelijke verkeersruimten De gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie dient, behoudens in een woongebouw of logiesgebouw, tevens te worden vermeerderd met een evenredig deel van de gebruiksoppervlakte van de gemeenschappelijke verkeersruimte, waaronder de toegangsruimte in een gebouw, naar de ruimten met verschillende gebruiksfuncties op de bouwlagen. Stallingsruimten Bijruimte, die dient voor het stallen en parkeren van rijwielen en motorvoertuigen. Installatie oppervlakte De installatie oppervlakte is de netto vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwinstallaties. Hiertoe behoren: B De installatie is vast verbonden met het gebouw. B Het tot stand brengen van de installatie is nauw verweven met de bouwkundige werkzaamheden. B De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste condities voor het verblijven of werken in het gebouw.
Ruimte- en elementafbakening Een bouwlaag kan zijn een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Voor het benoemen van de bouwlagen gaan we uit van het gestelde in de NEN 2580. In veel gevallen zullen de ruimten binnen een bouwlaag gelijkvloers zijn gelegen. Ruimten met een verschillend vloerniveau, bijvoorbeeld vertrekken in een splitlevelwoning, worden daarbij tot dezelfde bouwlaag gerekend als het hoogteverschil tussen de vloeren van de aan elkaar grenzende ruimten niet meer bedraagt dan 1,5 meter. Ruimten die voor een deel lager zijn dan 1,5 meter en voor een ander deel hoger zijn, worden in het geheel tot één bouwlaag gerekend. Een zolder waarin een netto-hoogte van 1,5 meter of hoger voorkomt is dus een bouwlaag.
25
9
Bijlage 6
9.1
Meetcertificaat
26
BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN
MEETCERTIFICAAT Stadhuisplein 6 te Eindhoven (MC.5611EM6.01) Datum:
13 september 2011 Onderwerp:
Meetcertificaat bruto en verhuurbaar vloeroppervlak.
Hiermee verklaart Bouwkundig Tekenbureau Seerden, een oppervlaktemeting te hebben uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) ‘Oppervlakte en inhouden van gebouwen’ voor het
Object
: Centrum Jeugd en Gezin
Gelegen aan
: Stadhuisplein 6
Plaats
: Eindhoven
Onderdeel
: begane grond t/m verdieping 5
Waarbij, De bruto vloeroppervlakte bedraagt:
3553,65 m²
De verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt:
3004,33 m² Voor de berekeningen is gebruik gemaakt van bestaande digitale plattegrondtekeningen. Deze tekeningen zijn ter plaatse op grote lijnen gecontroleerd. De meetgegevens zijn terug te vinden op de onderstaande tekeningen: BVO.5611EM1.B01
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B01
d.d. 13-09-2011
BVO.5611EM1.B02
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B02
d.d. 13-09-2011
BVO.5611EM1.B03
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B03
d.d. 13-09-2011
BVO.5611EM1.B04
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B04
d.d. 13-09-2011
BVO.5611EM1.B05
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B05
d.d. 13-09-2011
BVO.5611EM1.B06
d.d. 13-09-2011
VVO.5611EM1.B06
d.d. 13-09-2011
27
