MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Odbor správy majetku

V Písku dne:

20.02.2017

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 02.03.2017

MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ

Záměr prodeje objektů bývalých Otavských kasáren společnosti Seniorský dům Písek a.s.

NÁVRH USNESENÍ

Dle návrhu v textu

Návrh předkládá Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta

Návrh zpracoval Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru Ing. Václav Kaifer, vedoucí oddělení majetku a veřejných zakázek

Zastupitelstvo města: a) schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č. 2768 ostatní plocha o výměře 1669 m2, p.č. 2769 ostatní plocha o výměře 638 m2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m2 vše k.ú. Písek za cenu 5.207.817 Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek 397 01, IČO 26104822 za podmínky předložení kvitance banky o zajištění splacení úvěru včetně převedení ručení bance za úvěr z města Písek na Seniorský dům Písek a.s. před podpisem kupní smlouvy. b) schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č. 2768 ostatní plocha o výměře 1669 m2, p.č. 2769 ostatní plocha o výměře 638 m2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m2 vše k.ú. Písek za cenu 5.207.817 Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek 397 01, IČO 26104822 za těchto podmínek: 1) zahrnutí závazku společnosti Seniorský dům Písek a.s. provozovat v nemovitostech, které jsou předmětem prodeje služby seniorům dle zákona o sociálních službách č. 108/2006 Sb. do roku 2024 do kupní smlouvy s tím, že tento svůj závazek by měla společnost Seniorský dům Písek a.s. povinnost převést i na případnou třetí osobu. 2) předložení kvitance banky o zajištění splacení úvěru včetně převedení ručení bance za úvěr z města Písek na Seniorský dům Písek a.s. před podpisem kupní smlouvy. c) neschvaluje záměr prodeje pozemku p.č. st. 734/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1534 m2, jehož součástí je budova č.p. 8, Pražské předměstí, dále pozemku p.č. 2768 ostatní plocha o výměře 1669 m2, p.č. 2769 ostatní plocha o výměře 638 m2 a p.č. 310/2 ostatní plocha o výměře 1327 m2 vše k.ú. Písek za cenu 5.207.817 Kč společnosti Seniorský dům Písek a.s., Čelakovského 8, Písek 397 01, IČO 26104822. Důvodová zpráva Společnost Seniorský dům Písek a.s. provozuje od roku 2009 objekt nabízející služby seniorům dle zákona o sociálních službách č. 108/2006 Sb. Cílem je poskytování služeb ubytování na úrovni současných standardů při zachování dostatečné míry zázemí pro důstojný život ve stáří při současně nezbytné ošetřovatelské a zdravotní péči. Společnost Seniorský dům Písek a.s. má uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupní ze dne 03. 07. 2006 ve znění dodatku č. 1 ze dne 28. 11. 2008, kde jsou uvedeny nemovitosti ve vlastnictví města Písku, které jsou předmětem budoucího prodeje a podmínky uzavření kupní smlouvy mezi městem Písek a Seniorským domem Písek a.s., nejpozději však do 31.12. 2024, ( Příloha č. 4 ). V Dodatku č.1 jsou stanoveny podmínky, které musí být splněny, před prodejem nemovitostí. Jednou z nich je předložení kolaudačního rozhodnutí, které předkládáme v příloze a druhou je kvitance banky o splacení úvěru, za který ručí město Písek. Současně je mezi městem Písek a Seniorským domem Písek a.s. uzavřena smlouva nájemní na předmětné nemovitosti ze dne 03.07.2006 ve znění dodatku č. 1 ze dne 28.11.2008, ( Příloha č. 5 ). Roční nájemné je 100.000,-Kč. Nájemné za roky 2017-2024 by bylo výši 800.000,-Kč. Dne 27.01.2017 předložila společnost Seniorský dům Písek a.s. žádost o odprodej budovy a pozemků z majetku města Písek za podmínek specifikovaných smlouvou o uzavření budoucí smlouvy kupní ve znění dodatku č. 1. Svoji žádost Seniorský dům Písek a.s. zdůvodňuje potřebou podmínky vlastnictví budovy a pozemků, což je jednou z podmínek žádosti o získání dotace na budoucí přístavbu Seniorského domu, ( Příloha č. 6 ). Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo – smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník)

stránka 2 (celkem 39)

Přehled usnesení ZM, která se týkají uzavřených smluv, jejichž předmětem jsou bývalá Otavská kasárna Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 11.05.2006 toto usnesení : Návrh na schválení podmínek nájmu a budoucí smlouvy kupní – Otavská kasárna U s n e s e n í č. 191/06 Zastupitelstvo města: 1) souhlasí s podmínkami nájemní smlouvy uvedenými v důvodové zprávě včetně osoby nájemce KOČÍ-INVEST a.s. 2) souhlasí se záměrem odprodat areál Otavských kasáren po kolaudaci seniorského domu a jeho provozu po dobu minimálně 3 let nájemci areálu, případně jím určené osobě za cenu 10% z evidenční hodnoty budov a zařízení 3.916.067,- Kč a pozemky st.parc.č. 734/1, 734/2, 6479 a parc.č. 310/2, 2768 a 2769 za cenu dle znaleckého posudku. 3) souhlasí s předáním areálu určenému vítězi výběrového řízení firmě KOČÍ a.s. návazně na jeho převzetí od ČR-MO před konečným schválením smlouvy za podmínky vrácení areálu zpět, nedojde-li k podpisu smluv dle schválených bodů 1), 2). Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 22.06.2006 toto usnesení : Schválení nájemní smlouvy a smlouvy o uzavření budoucí koupi – KOČÍ INVEST, a. s. U s n e s e n í č. 261/06 Zastupitelstvo města schvaluje nájemní smlouvu a smlouvu o budoucí koupi mezi městem Písek a společností KOČÍ – INVEST, a. s. v předloženém znění a pověřuje starostu města jejich podpisem. Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 13.11.2008 toto usnesení : Návrh na změnu smluvního zajištění rekonstrukce Otavských kasáren se společností KOČÍ – INVEST, a. s. U s n e s e n í č. 370/08 Zastupitelstvo města schvaluje: 1. ručení za úvěr společnosti KOČÍ-INVEST, a. s. ve výši 50 mil Kč s příslušenstvím max. do výše 10 mil. Kč. 2. dodatek č. 1 k nájemní smlouvě a dodatek č. 1 ke smlouvě o uzavření budoucí smlouvy kupní v navrhovaném znění. Vyjádření majetkoprávní komise: Doporučuje prodej a současně doporučuje věnovat náležitou pozornost vypracování kupní smlouvy, obrátit se s přípravou kupní smlouvy na renomovanou právní kancelář.


Doporučení zpracovatele: Doporučeníponechává zpracovatele: Zpracovatel rozhodnutí na ZM. Vztah k rozpočtu: Nájemné za roky 2017-2024 by bylo výši 800.000,-Kč V případě prodeje by město získalo 5.207.817,- Kč. Způsob určení ceny: Dle uzavřené budoucí kupní smlouvy Legislativní rámec: § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., zákon o obcích, ve znění pozdějších předpisů., zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --Přílohy: Příloha č. 1 - žádost fy Seniorský dům Písek a.s. Příloha č. 2 - foto Příloha č. 3 - katastrální mapa a ortofoto pozemků a budovy Příloha č. 4 - smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní + dodatek č. 1 Příloha č. 5 - smlouva nájemní + dodatek č. 1 Příloha č. 6 - ručitelské prohlášení Oberbank AG Příloha č.7- výtah z podmínek dotačního programu 013310 MPSV – rozvoj a obnova materiálně technické základny sociálních služeb


Příloha č. 1 – žádost fy Seniorský dům Písek a.s.





Příloha č. 2 – foto


Příloha č. 3 – katastrální mapa a ortofoto pozemků a budovy




Příloha č. 4 – smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní + dodatek č. 1









Příloha č. 5 - smlouva nájemní + dodatek č. 1















Příloha č. 6 - ručitelské prohlášení Oberbank AG



Příloha č. 7 - výtah z podmínek dotačního programu 013310 MPSV – rozvoj a obnova materiálně technické základny sociálních služeb

2.1 Investiční záměr stavební akce Povinná příloha č. 4 k Žádosti a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně postihující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce opírající se o ekonomické a sociální důvody (například počet podaných žádostí o umístění do zařízení, neuspokojených klientů apod.) d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/ stavbě a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální mapy. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo – smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Porovnání záměru akce s jinou formou alternativního řešení (porovnání nové výstavby s pronájmem, rekonstrukcí apod.) f) Vyhodnocení efektivnosti v rozsahu: o vyčíslení nákladů1 na m2 nebo m3 pořizované kapacity v porovnání s průměrnými náklady za dané časové období s údaji zveřejňovanými Českým statistickým úřadem nebo s jiným obecně platným systémem oceňování stavebních děl a prací (např. ÚRS Praha, a.s.), včetně uvedení zdroje a doložení výpočtu o vyčíslení nákladů na 1 lůžko/ 1 klienta g) Projektová studie záměru o rozsahu: o textová část popisující koncepci prostorového, dispozičního a materiálového řešení o výkresová část – situace, základní půdorysy, řezy a pohledy, případně 3D model pro ověření vhodnosti navrženého řešení o územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na inženýrské sítě, technickou a dopravní infrastrukturu a řešení vnějších ploch (bezbariérové užívání) o případně předběžné projednání plánované akce s rozhodujícími dotčenými orgány a správci sítí o přípravný rozpočet2 - odhad investičních nákladů ze základních výměr (obestavěný prostor, zastavěná plocha, celková užitná plocha) o další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací akce a zdroje jejich úhrady (například vybavení budovy drobným dlouhodobým hmotným majetkem)

2.2 Investiční záměr akce rekonstrukce (nástavba, přístavba, stavební úpravy) a modernizace Povinná příloha č. 4 k Žádosti 1 2

Výpočet obestavěného prostoru zpracovaný dle ČSN 73 4055 Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti


a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně postihující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce opírající se o ekonomické a sociální důvody (například počet podaných žádostí o umístění do zařízení, neuspokojených klientů apod.) d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/ stavbě a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální mapy. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k pozemku/stavbě, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo – smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Porovnání záměru akce s jinou formou alternativního řešení (porovnání nové výstavby s pronájmem, rekonstrukcí apod.) f) Vyhodnocení efektivnosti v rozsahu: o vyčíslení nákladů3 na m2 nebo m3 pořizované kapacity v porovnání s průměrnými náklady za dané časové období s údaji zveřejňovanými Českým statistickým úřadem nebo s jiným obecně platným systémem oceňování stavebních děl a prací (např. ÚRS Praha, a.s.), včetně uvedení zdroje a doložení výpočtu o vyčíslení nákladů na 1 lůžko/ 1 klienta g) Projektová studie záměru o rozsahu: o textová část popisující koncepci prostorového, dispozičního a materiálového řešení o výkresová část – situace, základní půdorysy, řezy a pohledy, případně 3D model pro ověření vhodnosti navrženého řešení o územně technické podmínky pro přípravu území, včetně napojení na inženýrské sítě, technickou a dopravní infrastrukturu a řešení vnějších ploch (bezbariérové užívání) o případně předběžné projednání plánované akce s rozhodujícími dotčenými orgány a správci sítí o přípravný rozpočet4 - odhad investičních nákladů ze základních výměr (obestavěný prostor, zastavěná plocha, celková užitná plocha) o další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací akce a zdroje jejich úhrady (například vybavení budovy drobným dlouhodobým hmotným majetkem) h) Dokumentaci současného stavu s uvedením plánovaného rozsahu úprav stavební

i) j)

a technologické části Vypovídající fotodokumentaci současného stavu v rozsahu minimálně 10 fotografií Statický posudek zpracovaný oprávněným statikem nezávislým na zpracovateli projektové dokumentace, pokud nebude správcem programu stanoveno jinak

2.2.2.1 Investiční záměr pro nestavební akci pořízení strojů, zařízení a automobilů Povinná příloha č. 4 k Žádosti a) Zdůvodnění souladu akce s cíli programu b) Věcný popis akce jednoznačně popisující předmět a rozsah prováděných prací c) Zdůvodnění nezbytnosti akce, včetně plánované využitelnosti pořizovaných strojů a zařízení (ekonomické a sociální zdůvodnění) 3 4

Výpočet obestavěného prostoru zpracovaný dle ČSN 73 4055 Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti


d) Majetkoprávní vztahy (doklady prokazující vlastnické právo k budově a to smlouvou, aktuálním výpisem z katastru nemovitostí a snímkem katastrální map. U akce pořízení automobilu bude doloženo vlastnictví k prostoru určenému pro odstavení automobilu. Pokud žadatel o dotaci nemůže doložit uvedené doklady prokazující vlastnické právo k budově, budou doloženy doklady osvědčující jiné právo – smlouva o budoucí kupní smlouvě. V tomto případě musí žadatel doložit nejpozději do vydání Rozhodnutí výpis z katastru nemovitostí, kde je uveden jako vlastník) e) Vyhodnocení efektivnosti akce formou výpočtu celkových nákladů akce na 1 klienta/ 1 lůžko f) Technický popis, výkresy, schémata (technická zpráva, nákresy, obrázky, fotodokumentace, umístění pořizovaných strojů a zařízení, rozsah dodávek a prací apod.) g) Přípravný rozpočet5 (odhad investičních nákladů) h) Další vyvolané finanční potřeby, vzniknou-li realizací této akce a zdroje jejich úhrady

5

Data budou využita pro Indikativní rozpočet- příloha č. 4 Žádosti


MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Recommend Documents