Odbor investic a rozvoje
V Písku dne:
06.04.2016
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 28.04.2016 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Využití pronájmu částí pozemků parc. č. 1592/10, č. 1593/28 a č. 1560/11 vše k. ú. Písek v rámci veřejné zakázky: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“ NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města 1.
projednalo informaci o probíhajících jednáních města se společností IMMOTEL, a. s., Švédská 635/8, 150 00 Praha, týkajících se záměru výkupu pozemků parc. č. 1592/10, č. 1593/28 a č. 1560/11 vše k. ú. Písek.
2.
a) schvaluje záměr využití pronájmu částí pozemků parc. č. 1592/10, č. 1593/28 a č. 1560/11 vše k. ú. Písek od společnosti IMMOTEL a.s., Švédská 635/8, 150 00 Praha za cenu 150,- Kč/m2/rok v rámci veřejné zakázky: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“ a doporučuje radě města uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy.
b) schvaluje v rámci veřejné zakázky: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“ využít při realizaci záměru pouze pozemky ve vlastnictví města parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. 112/11 a parc. č. st. 4848 vše k. ú. Písek.
Návrh předkládá
JUDr. Josef Knot, MBA 1. místostarosta
Návrh zpracoval Ing. Václav Filip, vedoucí odboru Ing. arch. Josef Zábranský, oddělení rozvoje Bc. Michal Fiedler, oddělení investic
Důvodová zpráva: Na základě usnesení zastupitelstva města ze dne 11.06.2015: U s n e s e n í č. 149/15 Zastupitelstvo města po projednání schvaluje záměr prodeje pozemku parc. č.112/1 o výměře 1319 m2, pozemku parc. č. 112/2 o výměře 2298 m2, pozemku parc. č. 112/11 o výměře 53 m2, pozemku parc. č. st. 4786/1 o výměře 1168 m2, jehož součástí je stavba - budova č. p. 2285 a pozemku parc. č. st. 4848 o výměře 109 m2, jehož součástí je stavba - budova bez č. p. vše k. ú. Písek (celkově 4894 m2) a ukládá radě města definovat: - podmínky jejich jasného funkčního využití - podmínky architektonicko-urbanistické - právní instrumenty zajišťující ochranu zájmů města ve vztahu k zajištění budoucí funkční náplně pozemků (závazný termín dokončení, záruky poskytnuté investorem apod). a předložit tyto podmínky pro prodej ke schválení orgánům města.
a následným usnesením zastupitelstva města č. 29/16 ze dne 28.01.2016: U s n e s e n í č. 29/16 Zastupitelstvo města
-
-
1. schvaluje záměr prodeje pozemku parc. č. 112/11 o výměře 53 m2 a části pozemku parc. č. 112/1 o výměře cca 600 m2 (vše k. ú. Písek) za účelem budoucí zástavby nárožní proluky, formou výběrového řízení s minimální vyvolávací cenou 5.000 Kč/m2 a ukládá radě města: definovat podmínky prodeje pozemků určených k zástavbě nárožní proluky a určení právních instrumentů zajišťujících ochranu zájmů města, ve vztahu k zajištění budoucí funkční náplně městských pozemků (závazný termín dokončení, záruky poskytnuté investorem apod.); konkretizovat architektonicko-urbanistické podmínky zástavby nárožní proluky; použít výnos z prodeje nemovitostí na realizaci uvedeného investičního záměru. V případě překročení prodávané plochy o více než 10 % výměry si zastupitelstvo města vyhrazuje právo nového schválení záměru prodeje. Zastupitelstvo města si dále vyhrazuje právo schválení konečného znění smlouvy. 2. schvaluje v souladu se schváleným investičním výhledem záměr vybudovat Městem Písek zkapacitnění stávajících parkovacích ploch (úrovňových, případně víceúrovňových) na pozemcích parc. č. 112/1 (část), parc. č. 112/2 o výměře 2298 m2 a pozemku st. parc. č. 4848 o výměře 109 m2, jehož součástí je stavba - budova bez č. p. vše k. ú. Písek a ukládá radě města: - konkretizovat architektonicko-urbanistické podmínky investičního záměru; - zahájit prostřednictvím odboru investic a rozvoje projektovou přípravu. Zastupitelstvo města si vyhrazuje právo schválení konečného návrhu řešení investičního záměru. 3. schvaluje záměr výkupu části pozemku parc. č. 1592/10 k. ú. Písek a pozemku parc. č. 1593/28 k. ú. Písek o výměře 926 m2, za účelem rozšíření kapacity parkovacích ploch a ukládá odboru investic a rozvoje: oslovit vlastníka pozemků - společnost IMMOTEL a.s., Švédská 635/8, 150 00 Praha – Smíchov s žádostí o konkretizacipodmínek výkupu a předložit je ke schválení zastupitelstvu města. Zodpovídá: Ing. Filip
bylo radě města uloženo zahájení projektové přípravy zkapacitnění stávajících parkovacích ploch (úrovňových, případně víceúrovňových) na pozemcích v lokalitě u pošty, stránka 2 (celkem 6)
prostřednictvím odboru investic a rozvoje. Na základě výše uvedených usnesení vyvolal odbor investic a rozvoje několik jednání se zástupci společnosti IMMOTEL, a. s. Přes původní stanoviska společnosti, že je ochotna jednat o prodeji pozemků parc. č. 1592/10, č. 1593/28 a č. 1560/11 vše k. ú. Písek, obdržel odbor investic dne 04.04.2016 písemné stanovisko od této společnosti, kde je uvedeno, že nemá zájem odprodat žádný z uvedených pozemků a že nabízí tyto pozemky do nájmu za cenu 150,- Kč/m2/rok + další náklady na jejich údržbu. Orientační kalkulace nájemného činí: pozemek parc. č. 1592/10 (část) o výměře cca 1000 m2 pozemek parc. č.1593/28 o výměře 926 m2 (komunikace) pozemek parc. č. 1560/11 o výměře 965 m2 celkem případné roční nájemné
150.000,- Kč/rok 138.900,- Kč/rok 144.750,- Kč/rok 433.650,- Kč/rok
Zástupce společnosti IMMOTEL, a. s. Ing. David Blažek na jednání uvedl, že by se společnost nebránila dlouhodobému pronájmu i s případnou opcí na další období. Odbor investic a rozvoje předpokládal, že pozemky parc. č. 1592/10 (část) o výměře cca 1000 m2 a pozemek parc. č. 1560/11 o výměře 965 m2 vše k. ú. Písek město vykoupí a na těchto pozemcích bude možno umístit cca 60 parkovacích stání. S komunikací na parc. č.1593/28 o výměře 926 m2 k. ú. Písek bylo počítáno jako s výjezdem ze zadní části parkovacích ploch do ulice Roháčovy. Vzhledem k tomu, že společnost IMMOTEL, a. s., Švédská 635/8, 150 00 Praha – Smíchov odmítla po několika jednání uvedené pozemky prodat a nabídla je pouze k pronájmu (viz příloha – vyjádření e-mailem), je předkládán zastupitelstvu města materiál určující další postup v rámci využití dotčených pozemků. Odbor dále zvažuje variantu, že by bylo možné vybudovat zkapacitnění parkovacích ploch na vlastních pozemcích města, tj. parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. 112/11 a parc. č. st. 4848, vše k. ú. Písek a od společnosti IMMOTEL, a. s. si pronajmout pouze pozemek parc. č. 1593/28 o výměře 926 m2 k. ú. Písek (výjezdová komunikace do Roháčovy ulice) za 138.900,- Kč/rok a dále pozemek parc. č. 1592/10 (část) o výměře cca 1000 m2 k. ú. Písek za 150.000,- Kč/rok a na tomto provést pouze vodorovné dopravní značení parkovacích míst a neinvestovat žádné další prostředky do ploch pronajatých. I v tomto případě se jedná o částku za pronájem ve výši 288.900,- Kč/rok Výši nájemného by bylo nutné dle stanoviska zástupce společnosti IMMOTEL, a. s. ročně upravovat dle výše inflace. Z hlediska kapacity bude možné v případě investice pouze do pozemků města umístit do lokality cca 130 parkovacích míst (v případě dvoupodlažního parkovacího domu). V případě pronájmu lze tento počet navýšit o dalších cca 30, resp. 60 parkovacích stání v maximální variantě celkového pronájmu. Vyjádření majetkoprávní komise: nedoporučuje pronájem pozemků od společnosti IMMOTEL. Na základě požadavku majetkoprávní komise odbor IR upřesňuje následující parametry: - počet parkovacích míst na Velkém náměstí je 116 - na Velkém náměstí jsou umístěny dva parkovací automaty - průměrná roční tržba na Velkém náměstí za parkování činí 1.680.000,- Kč
stránka 3 (celkem 6)
Doporučení zpracovatele: Zpracovatel doporučuje využít při realizaci záměru pouze pozemky ve vlastnictví města – návrh usnesení 2 b) Vztah k rozpočtu: K uvedené investiční akci /veřejné zakázky: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“/ je v rozpočtu města Písek část finančních prostředků zahrnuta v kapitole 740, část finančních prostředků bude nárokována do rozpočtu na rok 2017. Způsob určení ceny: K uvedené investiční akci /veřejné zakázky: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“/ zadavatel stanovil předpokládanou hodnotu této veřejné zakázky v souladu § 13 zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, na základě údajů a informací o veřejných zakázkách stejného či podobného předmětu plnění. Legislativní rámec: Uvedená investiční akce /veřejná zakázka: „Zkapacitnění stávajících parkovacích ploch s respektováním budoucí zástavby nárožní proluky Žižkova x Komenského – projektová dokumentace“/ respektuje: zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (§ 102), zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 1746), zák. č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů (§ 13). Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: V souladu (podpora podnikání, rozvoj cestovního ruchu - parkovacích plochy v centru města). Přílohy: 1/ Konečná e-mailová informace / reakce / společnosti IMMOTEL a.s., Švédská 635/8, 150 00 Praha – Smíchov 2/ Situační zákres /vlastnictví pozemků/ v dotčené lokalitě uvedeným záměrem
stránka 4 (celkem 6)
Příloha č. 1/ Konečná e-mailová informace / reakce / společnosti IMMOTEL a.s., Švédská 635/8, 150 00 Praha – Smíchov
stránka 5 (celkem 6)
Příloha č. 2/ Situační zákres /vlastnictví pozemků/ v dotčené lokalitě uvedeným záměrem
stránka 6 (celkem 6)
