Odbor rozvoje, investic a majetku města
V Písku dne: 18.10.2012
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 01.11.2012
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Informace - infrastruktura v lokalitě Sv. Václav - II. etapa NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města bere na vědomí informaci o řešení dokončení infrastruktury v lokalitě Sv. Václav – II. etapa.
Návrh předkládá JUDr. Ondřej Veselý starosta
Návrh zpracoval Ing. Milena Hladíková vedoucí odboru RIMM
Důvodová zpráva: V současné době jsou v II. etapě výstavby RD v lokalitě u Sv. Václava (ulice Neklanova, Hostivítova, Křesomyslova – viz. příloha č.1) tyto problémy: Nedovybudovaná infrastruktura
v roce 2003 proběhlo výběrové řízení na zpracovatele projektové dokumentace II. etapy – vítěz Projektostav Písek – sdružení fyzických osob – usnesení RM č. 546/03 ze dne 18.09.2003 U s n e s e n í č. 546/03 Rada města po projednání s c h v a l u j e zpracovatele projektové dokumentace na akci „Komunikace a inženýrské sítě v severozápadní části lokality Sv. Václav“ firmu PROJEKTOSTAV Písek – sdružení fyzických osob Písek a pověřuje starostu města podpisem smlouvy o dílo. Jako druhého v pořadí určuje nabídku Ing. Milana Bicana Písek.
v roce 2004 ZM rozhodlo o vypsání výběrového řízení na investora – kupujícího II. etapy – usnesení ZM č. 408/04 ze dne 9.12.2004 U s n e s e n í č. 408/04 Zastupitelstvo města ukládá radě města pro zajištění další výstavby inženýrských sítí v lokalitě Sv. Václav postupovat následujícím způsobem: Město provede výběrové řízení na investora - kupujícího. Součástí podmínek výběrového řízení musí být záruky za dokončení sítí, opatření proti předražování pozemků, záruky proti nečinnosti investora, záruky proti postupu v rozporu s předpisy či se smlouvou. Zastupitelstvo města si vyhrazuje schválení podmínek výběrového řízení. Pozemek bude odprodán tomu, kdo nejlépe splní podmínky města. Pokud se nepodaří najít kupujícího do 31. 12. 2005, město provede investorskou činnost samo a pozemky po zajištění infrastruktury samo odprodá.
v roce 2005 ZM přijalo dne 17.03.2005 usnesení č. 61/05 U s n e s e n í č. 61/05 Zastupitelstvo města ukládá radě města vyhlásit výběrové řízení na investora – kupujícího lokality Sv. Václav – II. etapa podle znění uvedeného v příloze materiálu s připomínkami uvedenými v zápise.
01.04.2005 bylo vypsáno výběrové řízení na investora – kupujícího stavebních pozemků pro rodinné domy – kupující měl provést kompletní zasíťování lokality (podmínky VŘ jsou v příloze č. 2). Ve lhůtě se přihlásil jediný uchazeč – Lesostavby Třeboň a.s.
na základě usnesení ZM č. 291/05 ze dne 01.09.2005 U s n e s e n í č. 291/05 Zastupitelstvo města souhlasí se záměrem prodeje pozemků v lokalitě Sv.Václav II. etapa dle nabídky jediného uchazeče Lesostavby Třeboň a.s. o celkové výměře 30 166 m2 za částku 401,- Kč/m2 a vyhrazuje si konečné schválení kupní smlouvy. Do kupní smlouvy nechť je kromě podmínek uvedených ve výběrovém řízení zahrnuto i zástavní právo pro město Písek k pozemkům kupujícího parc.č. 806/5, parc.č. 806/6, parc.č. 806/7 vše k.ú. Písek jako zajištění včasného zaplacení splátek kupní ceny. a usnesení ZM č. 391/05 ze dne 27.10.2005
stránka 2 (celkem 17)
U s n e s e n í č. 391/05 Zastupitelstvo města schvaluje konečné znění kupní smlouvy a smlouvy o zřízení zástavního práva dle přílohy. Předmětem kupní smlouvy je prodej pozemků dle nových GP: pozemek parc. KN č. 806/10, o výměře 9356 m2, pozemek parc. KN č. 806/11, o výměře 1743 m2, pozemek parc. KN č. 806/9, o výměře 2127 m2, pozemek parc. KN č. 820/2, o výměře 8189 m2, pozemek parc. KN č. 820/4, o výměře 232 m2, pozemek parc.č.KN č. 806/14 – orná půda, o výměře 4927 m2, pozemek parc.č.KN č. 806/15 – orná půda, o výměře 115 m2, pozemek parc.č.KN č. 806/16 – orná půda, o výměře 88 m2, pozemek parc.č.KN č. 806/18 – orná půda, o výměře 1369 m2 a pozemek parc.č.KN č. 806/19 – orná půda, o výměře 1667 m2, celkem tedy 29813 m2 v lokalitě Sv.Václav II. etapa společnosti Lesostavby Třeboň a.s., se sídlem Jihlava Znojemská 64, za částku 401,- Kč/m2. Předmětem smlouvy o zřízení zástavního práva je zástavní právo pro město Písek k pozemkům kupujícího parc.č. 806/5 – orná půda, o výměře 9812 m2, parc. KN č. 806/6 – orná půda, o výměře 10500 m2 a parc. KN č. 806/7 – orná půda, o výměře 6753 m2, všech v k.ú. a obci Písek, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, KP Písek na LV č. 9464 za včasné zaplacení splátek kupní ceny. Zastupitelstvo města pověřuje starostu města podpisem kupní smlouvy a smlouvy o zřízení zástavního práva a schvalovací doložky osvědčující platnost právního úkonu podle ust. §41 zák.č.128/2000 Sb. o obcích v platném znění .
byly pozemky dne 28.12.2005 kupní smlouvou převedeny do vlastnictví společnosti Lesostavby Třeboň a.s., za cenu 401,-Kč/m2. Ve smlouvě byla řešena zástava pozemků pro případ neplacení kupní ceny. Nebyla zde řešena otázka inženýrských sítí, patrně s vyhlídkou, že budoucí kupní smlouva, jejímž předmětem by byl budoucí výkup inženýrských sítí bude uzavřena později (kupní smlouva je v příloze č. 3) Společnost Lesostavby Třeboň a.s. začala prodávat pozemky s příslibem, že dobuduje inženýrské sítě viz. kopie kupní smlouvy uzavřené mezi společností Lesostavby Třeboň a.s. a budoucím stavebníkem RD – příloha č. 4 Společnost Lesostavby Třeboň a.s. do současné doby provedla, podle projektové dokumentace vypracované PROJEKTOSTAVEM Písek, výstavbu těchto inženýrských sítí: SO 03 Kanalizace, SO 04 Vodovod, SO 05 STL plynovod a přípojky, SO 07 Energetické pilíře, SO 09 Kabely NN a část komunikace, kromě vrchní úpravy komunikace SO 06. Zde byl termín realizace do 30.9.2006 a tento termín byl dodržen. Konečnou úpravu komunikace, vybudování veřejného osvětlení a sadové úpravy společnost Lesostavby Třeboň a.s. dosud neprovedla. V kupní smlouvě mezi Lesostavbami Třeboň a.s. a stavebníky však není uveden termín, do kdy by měla být realizace těchto staveb provedena. Město Písek opakovaně jednalo se společností Lesostavby Třeboň a.s. o dokončení infrastruktury v lokalitě, jednání probíhala v letech 2010-2012. Zápisy z těchto jednání, popř. písemná korespondence jsou k dispozici na odboru RIMM.
Kontaminované pozemky v lokalitě Sv. Václav Na pozemcích parc.č. 806/35, 806/38 a 806/39 bylo po odprodeji soukromým osobám zjištěno, že se zde nachází kontaminovaná půda. Na pozemku parc.č. 806/38, který je ve vlastnictví Ing. Krále a na pozemku parc.č. 806/39, který je ve vlastnictví manželů Včeličkových byla provedena sanace na náklady Lesostaveb Třeboň a.s. v hodnotě 1.000.000,-Kč. Poslední jednání proběhlo dne 07.09.2012. Zde byly předloženy zástupcům společnosti Lesostavby Třeboň a.s. tři varianty dofinancování rozestavěné základní technické infrastruktury v lokalitě Sv. Václav.
stránka 3 (celkem 17)
První varianta: a) Závazky společnosti Lesostavby Třeboň a.s.: - poskytnutí náhradního pozemku panu Zuntovi (II. etapa) v hodnotě 1.013.100,-Kč (921 m2x 1100,-Kč/m2 ) - uhrazení nákladů na sanaci pozemků ing. Krále a manželů Včeličkových 1.000.000,-Kč - dokončení základní technické infrastruktury v II. etapě nejpozději do 1 roku od podpisu smlouvy o prodeji infrastruktury za symbolickou částku ve výši 1.000,- Kč 5.000.000,-Kč - dokončení VO v II.etapě 1.500.000,-Kč - dokončit kompletně základní technickou infrastrukturu (inženýrské sítě, komunikace, veřejné osvětlení a sadové úpravy) dále jen „ZTV“ ve IV. etapě nejpozději do 1 roku od 70% zastavěnosti pozemků rodinnými domy včetně jejich povolení k užívání. Tento stav bude protokolárně stvrzen oběma stranami. Celkem 8.513.100,-Kč + IV. Etapa b) Závazky Města Písek: - uhrazení firmě Lesostavby Třeboň a.s. 50% skutečně vynaložených nákladů na páteřní komunikaci včetně hlavních řadů inženýrských sítí max. 7.000.000,-Kč. (toto finanční plnění bude rozděleno do dvou částí a to: 3.000.000,- Kč po kompletním dokončení a povolení k užívání ZTV II. etapy a 4.000.000,- Kč po kompletním dokončení a povolení k užívání ZTV IV. etapy) Celkem
7.000.000,-Kč
Druhá varianta: a) Závazky společnosti Lesostavby Třeboň a.s.: - poskytnout náhradní pozemek panu Zuntovi v hodnotě 921 m2x 1100,-Kč/m2 1.013.100,-Kč - dobudovat vrchní část komunikace v II. etapě výstavby 4.500.000,-Kč Celkem 5.513.100,-Kč b) Závazky Města Písek: - uhradit Lesostavbám Třeboň a.s. náklady za pozemek pana Zunta 921m2x401,-Kč/m2 369.321,-Kč - uhradit náklady na sanaci pozemků ing. Krále a manželů Včeličkových 1.000.000,-Kč - vybudovat VO v II. etapě 1.500.000,-Kč - vyplatí poslední příspěvek na III. etapu 1.190.000,-Kč Celkem 4.059.321,-Kč Třetí varianta: a) Závazky společnosti Lesostavby Třeboň a.s.: - dobudovat vrchní část komunikace, VO a sadové úpravy v II. etapě
6.500.000,-Kč
b) Závazky Města Písek: - vrátit Lesostavbám Třeboň náklady za pozemky pana Zunta, ing. Krále a manželů Včeličkových za pozemky cca 838.454,-Kč za sanaci 1.000.000,-Kč Celkem stránka 4 (celkem 17)
cca
1.838.454,-Kč
Zástupci společnosti Lesostavby Třeboň a.s. byli požádáni o projednání tohoto návrhu v představenstvu společnosti s tím, že město Písek očekává stanovisko k jednotlivým variantám do 1 měsíce od obdržení tohoto návrhu, tj. nejdéle do 15. 10. 2012. Zároveň proběhlo jednání obyvatel lokality Sv. Václav se starostou města, kde bylo přislíbeno pro případ, že se společnost Lesostavby Třeboň a.s. nevyjádří konkrétně v daném termínu k navrhovaným variantám, město Písek zajistí právní posouzení možnosti podání hromadné žaloby stavebníků v dané lokalitě. Dne 16.10.2012 jsme obdrželi odpověď na předložené návrhy, která je opět neurčitá s tím, že další podklady obdrží město další týden a poté by se měla uskutečnit další schůzka (příloha č. 5) Vzhledem k tomu, že se termín dokončení infrastruktury stále oddaluje, proběhne schůzka s Mgr. Kokešem, který by vypracoval právní posouzení možnosti podání hromadné žaloby, dne 18.10.2012.
stránka 5 (celkem 17)
Příloha č. 1
stránka 6 (celkem 17)
Příloha č. 2
stránka 7 (celkem 17)
Příloha č. 3
stránka 8 (celkem 17)
stránka 9 (celkem 17)
stránka 10 (celkem 17)
stránka 11 (celkem 17)
Příloha č. 4
stránka 12 (celkem 17)
stránka 13 (celkem 17)
stránka 14 (celkem 17)
Příloha č. 5
stránka 15 (celkem 17)
stránka 16 (celkem 17)
stránka 17 (celkem 17)
