Odbor rozvoje, investic a majetku města
V Písku dne: 07.06.2012
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 21.06.2012
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Žižkova kasárna – záměry prodeje 1.) záměr prodeje budovy SO č. 045 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek včetně pozemku st.parc.č.1061/3 - Žižkovy kasárna – Pražská ul. – Žižkov center s.r.o. 2.) záměr prodeje částí pozemků dotčených stavbou HOTELU v areálu bývalých Žižkových kasáren – společnost TERADALET s.r.o. 3.) záměr prodeje částí pozemků dotčených stavebními úpravami Křižovatky ul. Pražská a Třebízského – společnost TERADALET s.r.o. NÁVRH USNESENÍ Dle návrhu v textu
Návrh předkládá JUDr. Ondřej Veselý starosta
Návrh zpracoval Ing. Hana Jánová, vedoucí odboru Ing. Milena Hladíková vedoucí odd. správy majetku
1) záměr prodeje budovy SO č. 045 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek včetně pozemku st.parc.č.1061/3 - Žižkovy kasárna – Pražská ul. – Žižkov center s.r.o. NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města a) souhlasí se záměrem prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek za cenu 1/10 ceny dle znaleckého posudku a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 za cenu 1000,-Kč/m2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Znalecký posudek bude vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje schválení znění Dodatku č.3 ke Smlouvě o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a kupní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej pozemku st. parc.č. 1061/3 k.ú. Písek. b) souhlasí se záměrem prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek za cenu dle znaleckého posudku a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 za cenu 1000,-Kč/m2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Znalecký posudek bude vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje schválení znění Dodatku č.3 ke Smlouvě o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a kupní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej pozemku st. parc.č. 1061/3 k.ú. Písek. c) nesouhlasí se záměrem prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. d) souhlasí se záměrem prodeje zbývajících nemovitostí, které město Písek v areálu bývalých Žižkových kasáren vlastní a nyní pronajímá za cenu dle znaleckého posudku společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Znalecký posudek bude vyhotoven na náklady žadatele. V kupní smlouvě by byl určen termín dokončení rekonstrukce celého areálu bývalých Žižkových kasáren a sankce pro případ nedodržení tohoto termínu. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné znění kupní smlouvy. e) nesouhlasí se záměrem prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Vzhledem k nejasným představám žadatele a pravděpodobném nedodržení smluvních termínů výstavby a rekonstrukce areálu bývalých Žižkových kasáren, ukládá odboru RIMM buď zajistit uzavření Dodatku č.3, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, zahájit jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převod nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města.
stránka 2 (celkem 16)
Důvodová zpráva: Pod tímto bodem je opakovaně předkládána žádost společnosti Žižkov center s.r.o. o prodej budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek včetně pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2. Žádost měla být projednávána 8.12.2011, ale pak byla stažena z programu jednání a dne 29.3.2012 bylo přijato usnesení: U s n e s e n í č. 88/12 Zastupitelstvo města odkládá rozhodnutí o záměru prodeje budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek do doby ukončení jednání mezi zástupci města a jednotlivými investory v lokalitě Žižkových kasáren. Schůzky s investory proběhly dvě. Na prvním jednání, dne 26.3.2012, kterého se účastnili zástupci všech investorů byl požádán pan Wieder (zástupce společnosti Žižkov center s.r.o.) o sdělení termínu dokončení výstavby obchodního centra v případě, že by byla budova včetně pozemku parc.č. 1061/3 společnosti prodána. Pan Wieder uvedl, že musí konzultovat danou situaci se svým společníkem panem Yehudou. Druhá schůzka dne 16.4.2012 proběhla za přítomnosti obou společníků pana Wiedera i pana Yehudy, nicméně ani pan Yehuda nedokázal přislíbit městu Písek, do kdy je Žižkov center s.r.o. schopen ukončit výstavbu a rekonstrukce v areálu bývalých Žižkových kasáren. Vše se podle jeho názoru odvíjí od hospodářské situace. Nemovitost, která by měla být předmětem prodeje se nachází ve středu oploceného areálu „Žižkova kasárna I-II.“ Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace ul. Pražská. Odborem RIMM bylo navrhováno, aby byla cena budovy stanovena dle znaleckého posudku a cena pozemku by byla 1000,-Kč/m2, neboť se bude jednat o komerční využití budovy na pozemku umístěné. Město Písek není smluvně vázáno, že prodeje dalších nemovitostí budou za cenu 1/10 ZP. Cena 1/10 ZP se vztahovala pouze k nemovitostem, které byly v rámci přílohy č.1 původní Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci zahrnuty do staveb, které nebudou demolovány. Tato cena však byla použita i pro další prodeje, dodatečně nedemolovaných nemovitostí. Žadatel trvá na ceně 1/10 z ceny dle znaleckého posudku za budovu na pozemku st. parc.č.1061/3 k.ú. Písek. Nabízí se zde několik variant řešení s různými klady a zápory: 1) prodej budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek za cenu 1/10 ceny dle znaleckého posudku a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 za cenu 1000,-Kč/m2 – vyhovění žadateli v požadavku nízké ceny, nemaření podnikatelského záměru, nižší příjem pro město v danou chvíli, oslabení vlivu města na dokončení rekonstrukce 2) prodej budovy SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek za cenu dle ZP (100%ceny) a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 za cenu 1000,Kč/m2 - nevyhovění žadateli v požadavku nízké ceny, nemaření podnikatelského záměru, vyšší příjem pro město v danou chvíli, oslabení vlivu města na dokončení rekonstrukce 3) nemovitosti neprodávat - nevyhovění žadateli, možnost nařčení žadatele z maření podnikatelského záměru, v případě následných soudních sporů je nutné zvážit vymahatelnost pokuty za toto maření záměru, momentálně žádný příjem pro město, (žadatel může budovu zdemolovat a město z ní nebude mít žádný příjem), vyšší vliv města na dokončení rekonstrukce 4) prodej všech nemovitostí v areálu bývalých Žižkových kasáren, které jsou ve vlastnictví města Písek a které jsou nyní pronajímány společnosti Žižkov center s.r.o. Pozemky, případně budovy určené pro komerční účely může nájemce odkoupit nejdříve po dokončení základů stavby, které umožní zpracování oddělovacích geometrických plánů. V kupní smlouvě by byl určen termín dokončení rekonstrukce
stránka 3 (celkem 16)
celého areálu bývalých Žižkových kasáren a sankce pro případ nedodržení tohoto termínu. 5) neprodávat budovu SO č. 45 na pozemku st.parc.č. 1061/3 k.ú. Písek a pozemku st.parc.č.1061/3 k.ú. Písek o výměře 716 m2 společnosti Žižkov center s.r.o., IČO 27878309, se sídlem Pražská 201, Písek. Vzhledem k nejasným představám žadatele a pravděpodobném nedodržení smluvních termínů výstavby a rekonstrukce areálu bývalých Žižkových kasáren, předložit společnosti Žižkov center s.r.o. Dodatek č.3, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, zahájit jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převod nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města. Roční nájemné je 438.665,00 Kč.
Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření odboru výstavby a územního plánování: z hlediska ÚPnSÚ Písek bez připomínek, jedná se o návrhovou plochu smíšené funkce Vyjádření majetkoprávní komise: doporučuje, vzhledem k nejasným představám žadatele a pravděpodobném nedodržení smluvních termínů výstavby a rekonstrukce areálu bývalých Žižkových kasáren, buď jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let (což by znamenalo nutnost vyjednat dobře připravený dodatek smlouvy) nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, zahájit jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převod nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města. Doporučení předkladatele a zpracovatele: Doporučuje předložit společnosti Žižkov center s.r.o. Dodatek č.3, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, zahájit jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převod nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města - usnesení e) Vztah k rozpočtu: Prodejem by město zvýšilo své příjmy. Legislativní rámec: - Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění p.p. Vztah ke strategickému plánu: Přílohy: Příloha č. 1 – žádost společnosti Žižkov center s.r.o. Příloha č. 2 - umístění předmětného pozemku Příloha č. 3 – úprava studie obchodní zóna
stránka 4 (celkem 16)
Příloha č. 1 – žádost společnosti Žižkov center s.r.o.
stránka 5 (celkem 16)
Příloha č. 2 - umístění předmětného pozemku Objekt Žižkových kasáren
stránka 6 (celkem 16)
Příloha č. 3 – úprava studie
stránka 7 (celkem 16)
b udova, u které bude změněno využití, je označena modře.
2) záměr prodeje částí pozemků dotčených stavbou HOTELU v areálu bývalých Žižkových kasáren – společnost TERADALET s.r.o.
stránka 8 (celkem 16)
NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města a) souhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 316/5, parc.č. 317/2, parc.č. 317/6, parc.č. 2148/1 a parc.č. 808/3 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavbou „ Stavební úpravy administrativního objektu č.7 na HOTEL“ v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek za cenu 1000,- Kč/m2. GP na oddělení částí pozemků by byl vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. b) nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 316/5, parc.č. 317/2, parc.č. 317/6, parc.č. 2148/1 a parc.č. 808/3 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavbou „ Stavební úpravy administrativního objektu č.7 na HOTEL“ v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek a doporučuje Radě města pozemky společnosti TERADALET s.r.o. dát do výpůjčky či nájmu . c) nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 316/5, parc.č. 317/2, parc.č. 317/6, parc.č. 2148/1 a parc.č. 808/3 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavbou „ Stavební úpravy administrativního objektu č.7 na HOTEL“ v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek. Majetkové vypořádání k těmto pozemkům bude řešeno až v závislosti na výsledcích jednání se společností Žižkov center s.r.o. o uzavření Dodatku č.3, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, budou zahájena jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převodu nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města.
Důvodová zpráva: Společnost TERADALET s.r.o. požádala město Písek o vyřešení vlastnického vztahu k částem pozemků parc.č. 316/5, parc.č. 317/2, parc.č. 317/6, parc.č. 2148/1 a parc.č. 808/3 v k.ú. Písek. Tyto části pozemků budou dotčeny stavbou HOTELU v rámci regenerace bývalých Žižkových kasáren. Na pozemcích bude vybudováno parkoviště dle přiložené dokumentace – viz. příloha č.2. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny takto: pozemek parc.č. 316/5 ostatní plocha - zeleň pozemek parc.č. 317/2 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 317/6 ostatní plocha – zeleň pozemek parc.č. 2148/1 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 808/3 ostatní plocha – jiná plocha V případě prodeje odbor RIMM navrhuje cenu 1000,-Kč/m2 s tím, že parkoviště bude soukromé a bude se jednat o komerční využití pozemku. Druhou variantou řešení je pozemek neprodávat, nechat zbudovat veřejné parkoviště kolem hotelu a pozemky po dobu výstavby pouze pronajmout s tím, že po dokončení stavby bude parkoviště převedeno do majetku města podle schválených pravidel Z/5 v platném znění, kdy by společnost TERADALET s.r.o. předložila kolaudační rozhodnutí, jímž bude povoleno užívání veřejného parkoviště a souhlas Městských služeb Písek s.r.o. s převzetím tohoto veřejného parkoviště. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek.
stránka 9 (celkem 16)
Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření majetkové komise: tento bod neprojednávala, vzhledem k doporučení komise k záměru 1) – viz. výše. Vyjádření odboru ŽP: nedoporučuje další převody pozemků, pouze v případě, kdy by bylo sankčně ošetřeno dokončení regenerace Žižkových kasáren Vyjádření odboru dopravy: Pokud se týká pozemků pod veřejnými komunikacemi ( vozovky, chodníky, parkoviště), doporučujeme pozemky neprodávat, po dobu výstavby je pronajmout s tím, že po dokončení výstavby budou veřejné komunikace převedeny do majetku města podle schválených pravidel. K pozemkům pod ostatními stavbami a k nezpevněným plochám (zeleň) se nevyjadřujeme. Doporučení zpracovatele: Nedoporučuje prodej částí pozemků – usnesení c) Vztah k rozpočtu: Prodejem by město zvýšilo své příjmy. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění p.p. Vztah ke strategickému plánu: Přílohy: Příloha č.1 - umístění pozemků Příloha č.2 – část dokumentace
Příloha č.1 - umístění pozemků
stránka 10 (celkem 16)
Příloha č.2 – část dokumentace
stránka 11 (celkem 16)
stránka 12 (celkem 16)
3) záměr prodeje částí pozemků dotčených stavebními úpravami Křižovatky ul. Pražská a Třebízského – společnost TERADALET s.r.o. NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města a) souhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 313/17, parc.č. 331/1, parc.č. 331/4, parc.č. 2148/1, parc.č. 2096/5 a parc.č. 355/29 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavebními úpravami křižovatky ul. Pražská a Třebízského a výstavbou parkoviště v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek za cenu 1000,- Kč/m2. GP na oddělení částí pozemků by byl vyhotoven na náklady žadatele. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. b) nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 313/17, parc.č. 331/1, parc.č. 331/4, parc.č. 2148/1, parc.č. 2096/5 a parc.č. 355/29 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavebními úpravami křižovatky ul. Pražská a Třebízského a výstavbou parkoviště v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek a doporučuje Radě města pozemky společnosti TERADALET pronajmout nebo vypůjčit. c) nesouhlasí se záměrem prodeje části pozemků parc.č. 316/5, parc.č. 317/2, parc.č. 317/6, parc.č. 2148/1 a parc.č. 808/3 vše k.ú. Písek, které budou dotčeny stavbou „ Stavební úpravy administrativního objektu č.7 na HOTEL“ v rámci revitalizace bývalých Žižkových kasáren společnosti TERADALET s.r.o., IČ 28119983, se sídlem Vladislavova 306, Písek. Majetkové vypořádání k těmto pozemkům bude řešeno až v závislosti na výsledcích jednání se společností Žižkov center s.r.o. o uzavření Dodatku č.3, kde budou jasné závazky a záruky za dokončení rekonstrukce částí areálu do 7 a do 12 let nebo v případě, že to společnost Žižkov center s. r. o. odmítne, budou zahájena jednání o ukončení Smlouvy o nájmu a koupi najaté věci ze dne 6.6.2007 a převodu nedokončených staveb a částí areálu, kde stavby dosud nebyly realizovány, zpět do vlastnictví města.
Důvodová zpráva: Společnost TERADALET s.r.o. požádala město Písek o vyřešení vlastnického vztahu k částem pozemků parc.č. 313/17, parc.č. 331/1, parc.č. 331/4, parc.č. 2148/1, parc.č. 2096/5 a parc.č. 355/29 v k.ú. Písek. Tyto části pozemků budou dotčeny stavbou parkoviště a úpravou křižovatky ul. Pražská a Třebízského dle přiložené dokumentace – viz. příloha č.2. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny takto: pozemek parc.č. 313/17 ostatní plocha – manipulační plocha pozemek parc.č. 331/1 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 331/4 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 2148/1 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 2096/5 ostatní plocha – ostatní komunikace pozemek parc.č. 355/29 ostatní plocha – ostatní komunikace Odbor RIMM navrhuje pronájem či výpůjčku pozemku po dobu výstavby, nejpozději však do 31.12.2014, nechat zbudovat veřejné parkoviště a úpravu křižovatky s tím, že po dokončení stavby bude parkoviště převedeno do majetku města podle schválených pravidel Z/5 v platném znění, kdy by společnost TERADALET s.r.o. předložila kolaudační rozhodnutí, jímž bude povoleno užívání veřejného parkoviště a úpravy křižovatky ul. Pražská a
stránka 13 (celkem 16)
Třebízského a souhlas Městských služeb Písek s.r.o. s převzetím tohoto veřejného parkoviště a úpravy křižovatky. Žadatel nemá dluh vůči městu Písek. Vyjádření dotčených orgánů: Vyjádření majetkové komise: tento bod neprojednávala, vzhledem k doporučení komise k záměru 1) – viz. výše. Vyjádření odboru ŽP: nedoporučuje další převody pozemků, pouze v případě, kdy by bylo sankčně ošetřeno dokončení regenerace Žižkových kasáren Vyjádření odboru dopravy: Pokud se týká pozemků pod veřejnými komunikacemi (vozovky, chodníky, parkoviště), doporučujeme pozemky neprodávat, po dobu výstavby je pronajmout s tím, že po dokončení výstavby budou veřejné komunikace převedeny do -majetku města podle schválených pravidel. K pozemkům pod ostatními stavbami a k nezpevněným plochám (zeleň) se nevyjadřujeme. Doporučení zpracovatele: Nedoporučuje prodej částí pozemků - usnesení c) Vztah k rozpočtu: Prodejem by město zvýšilo své příjmy. Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění p.p. Vztah ke strategickému plánu: Přílohy: Příloha č.1 - umístění pozemků Příloha č.2 – část dokumentace
stránka 14 (celkem 16)
Příloha č.1 - umístění pozemků
stránka 15 (celkem 16)
Příloha č.2 – část dokumentace
stránka 16 (celkem 16)
