Odbor výstavby a územního plánování
V Písku dne:
01.04.2016
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 28.04.2016
MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká 1/
schvaluje a ukládá odboru výstavby a ÚP zrušení projednat dle § 71 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) v souladu s ustanoveními §§ 171 až 174 zákona 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen “správní řád“)
2/
neschvaluje
3/
jiné usnesení
Návrh předkládá Mgr. Ing. Jiří Hořánek 2. místostarosta
Návrh zpracoval Ing. Josef Jambura, vedoucí odboru Ing. Hana Dědečková, vedoucí oddělení ÚP a památkové péče Bc. Roman Fouček oddělení ÚP a památkové péče
Důvodová zpráva: Odbor výstavby a územního plánování, jako příslušný úřad územního plánování dle § 6 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, obdržel dne 27.1.2016 podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká. Podnět uplatnili vlastníci pozemků, které se nachází uvnitř území řešeného regulačním plánem. Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká je v tomto materiálu přiložen jako příloha č. 1. Jako hlavní důvody pro podání podnětu žadatelé uvádí: Dne 1.1.2007 nabyl účinnosti nový stavební zákon č. 183/2006 Sb. V průběhu roku 2007 pak i jeho nové prováděcí právní předpisy. Z této nové zákonné úpravy stavebního práva vyplývají odlišné nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. Tato skutečnost mě omezuje při plánování stavby RD na pozemcích 1050/14, 1050/15, 1050/16 v kat. území Písek. Dne 3.12.2015 byl vydán nový územní plán Písek. Regulační plán Písek – Putimská Vysoká byl již z větší části naplněn (zastavěnost území). Další zastavitelnosti území brání požadavky vyplývající z regulačního plánu, které potencionální stavebníky staví před povinnost budování dopravní a technické infrastruktury ve velkém rozsahu a tudíž jsou stavebníci nuceni k takovým finančním výdajům, které není jednotlivý investor schopen plnit. Rozhodnout o zrušení regulačního plánu je podle § 6 odst. 5 písm. a) ve vazbě na § 71 odst. 3 stavebního zákona v pravomoci zastupitelstva města. Z toho důvodu odbor výstavby a územního plánování výše uvedený podnět předkládá zastupitelstvu města k posouzení a rozhodnutí. Informace pořizovatele: Regulační plán Písek – Putimská Vysoká byl zastupitelstvem města Písek schválen dne 27.10.2005 pod číslem usnesení 407/05. Rozsah řešeného území je patrný z přílohy č. 2 tohoto materiálu. Regulační plán Písek – Putimská Vysoká ve svém řešeném území vymezuje návrhové plochy obytné zástavby nízkopodlažní, návrhové plochy smíšené zástavby a návrhové plochy výrobních, nevýrobních a motoristických služeb. Dále vymezuje trasy staveb dopravní a technické infrastruktury. Součástí území řešené regulačním plánem jsou i stabilizované plochy bez podrobnějších regulativ pro jejich využití. V řešeném území je v současné době využita více než polovina vymezených návrhových ploch obytné zástavby nízkopodlažní a návrhových ploch výrobních, nevýrobních a motoristických služeb. Vymezené návrhové plochy smíšené zástavby zatím využity nebyly. V předmětném území byly doposud zastavovány pozemky v návrhových plochách, které disponovaly snadným přístupem ke stávajícím komunikacím a inženýrským sítím. Zbývající zastavitelné plochy jsou ve většině případů situovány tak, že bude nejprve nutné zajistit pro novou zástavbu vybudování potřebné infrastruktury. Zastavitelné plochy v území řešeném regulačním plánem mají doporučenou parcelaci. Závazně jsou však vymezeny vjezdy na jednotlivé pozemky. Tudíž, i když by bylo možné zajistit příjezd na pozemky jiným vhodnějším způsobem, musí zájemci o výstavbu tento regulativ respektovat. Vjezdy na pozemky jsou v některých částech území navrženy z komunikací, které jsou pouze vymezené v regulačním plánu, ale doposud nebyly realizovány. Pro tyto pozemky je tudíž nutné nejprve vybudovat dopravní infrastrukturu, na kterou se posléze v souladu s regulačním plánem dopravně napojí jednotlivé pozemky v zastavitelných plochách. Pro úplnost: koncepce vyplývající z regulačního plánu (řešení dopravní a technické infrastruktury, vymezení návrhových zastavitelných ploch) byla v příslušné podrobnosti převzata do nového územního plánu Písek, který nabyl účinnosti dne 24.12.2015. stránka 2 (celkem 5)
Podnětem ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká se zabývala Komise pro urbanismus a architekturu na zasedání dne 23.3.2016, která k předloženému podnětu na zrušení regulačního plánu nemá námitek. Doporučení zpracovatele: --Vztah k rozpočtu: --Způsob určení ceny: --Legislativní rámec: zákon č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Není ve vztahu ke strategickému plánu. Je ve vztahu k územnímu plánu Písek. Přílohy: 1/ 2/
Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká zákres území řešeného regulačním plánem Písek – Putimská Vysoká
stránka 3 (celkem 5)
Příloha č. 1 Podnět ke zrušení regulačního plánu Písek – Putimská Vysoká
stránka 4 (celkem 5)
Příloha č. 2 zákres území řešeného regulačním plánem Písek – Putimská Vysoká
stránka 5 (celkem 5)
