MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

V Písku dne: 15.06.2016

Odbor investic a rozvoje

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 30. 06. 2016

MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Plavecký bazén: -

vyhodnocení pozitiv a negativ umístění stavby plaveckého bazénu v lokalitě „Jižní části Žižkových kasáren“ a původní lokality „ Pod Lesnickou školou“

NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města: projednalo informaci o posouzení pozitiv a negativ stavby plaveckého bazénu v lokalitě „Jižní části Žižkových kasáren“ a původní lokalitě „Pod Lesnickou školou“.

Návrh předkládá JUDr. Josef Knot, MBA, 1. místostarosta

Návrh zpracoval Ing. Václav Filip vedoucí odboru

Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města na svém zasedání dne 26.05.2016 přijalo následující usnesení: K bodu 15)

Žižkova kasárna

U s n e s e n í č. 139/16 Zastupitelstvo města: 1. projednalo informaci o výsledku soudního řízení města Písek, proti společnosti TERABET, s. r. o., IČ 28165799, se sídlem Písek, 11. Pěšího pluku 201/3, 397 01, týkající se jižní části Žižkových kasáren s tím, že Krajský soud v Českých Budějovicích (jako odvolací soud) rozsudek o určení vlastnického práva ve prospěch města Písku, který vydal Okresní soud v Písku dne 14.10.2015, v plném rozsahu potvrdil a přiznal městu Písek rovněž náhradu nákladů odvolacího řízení. 2. projednalo informaci o stavu soudního řízení města Písek proti společnosti Žižkov center, s. r. o., IČ 27878309, se sídlem Písek, Pražská 201, 397 01, týkající se severní části Žižkových kasáren s tím, že v soudním řízení proti společnosti Žižkov center, s. r. o. dosud soud nerozhodl, resp. se zatím nekonalo jednání ve věci. 3. schvaluje záměr dokončení demolic zbývajících objektů v jižní části Žižkových kasáren, včetně vyklizení a odvezení veškeré suti, předrcení veškerého inertního materiálu, roztřídění na použitelný materiál a nebezpečný odpad, uložení inertního materiálu v lokalitě bývalého vojenského areálu Oldřichov, v předpokládané ceně 16,4 mil Kč včetně DPH a ukládá odboru investic a rozvoje nárokovat příslušnou částku do následující rozpočtové změny, následně připravit výběrové řízení na dodavatele těchto prací. 4. schvaluje záměr vyklizení sutě v severní části Žižkových kasáren dle nařízení stavebního úřadu, včetně předrcení a odvezení do lokality Oldřichov v předpokládané ceně 1,8 mil Kč včetně DPH a ukládá odboru investic a rozvoje nárokovat příslušnou částku do následující rozpočtové změny, a zahrnout také tyto stavební práce do výběrového řízení. 5. schvaluje záměr umístit do jižní části Žižkových kasáren víceúčelovou sportovní halu za předpokládanou cenu do 100 mil. Kč bez DPH a ukládá odboru investic a rozvoje zahájit přípravu na vypracování architektonicko-urbanistické návrhové studie, která prověří možnost umístění nové sportovní haly v této lokalitě, zároveň nárokovat částku na zhotovení této studie do následné rozpočtové změny a předložit na příští zastupitelstvo města materiál, který vyhodnotí pozitiva a negativa umístění stavby plaveckého bazénu v lokalitě jižní části Žižkových kasáren. Dále ukládá odboru investic a rozvoje podat návrh na změnu územního plánu v souladu s výstavbou sportovní haly v lokalitě jižní části Žižkových kasáren. Zodpovídá:

Ing. V. Filip

V souladu s výše uvedeným usnesením provedl odbor investic a rozvoje posouzení obou lokalit, tj. současně plánované lokality „Pod Lesnickou školou“ a lokality „Jižní části Žižkových kasáren“. Odbor se snažil ve srovnání obou zájmových území posoudit nejen hledisko samotné lokality, ale také hledisko ekonomické, administrativní a časové. Byly posouzeny hlavní výhody, pozitiva a silné stránky obou zájmových území, nikoliv jako v klasické SWOT analýze, potenciální příležitosti a hrozby. Je nutné zdůraznit, že toto posouzení bylo provedeno pouze v rámci odboru investic a rozvoje a vzhledem k poměrně krátkým časovým možnostem nebylo možné využít ani případné externí poradenství specialistů, jako je např. urbanista, architekt se zkušenostmi s typem podobných staveb a zabývající se například sanací území typu brownfileds (nevyužívaná území). stránka 2 (celkem 12)

Dále je nutno uvést, že obě lokality mají zcela určitá svá specifická pozitiva, zpravidla taková, která druhé lokalitě chybí. Z tohoto důvodu se odbor investic a rozvoje soustředil zejména na vyzdvižení pozitiv pro každou danou lokalitu. Zároveň uvádíme, že důvodová zpráva je zpracována z pohledu úřednického ve vztahu k odbornosti na odboru investic a rozvoje, poněkud odlišný pohled na umístění plaveckého bazénu může mít politik, úředník, stavební specialista, případně jakýkoliv občan našeho města. Kompletní shrnutí formou tabulkového přehledu je uvedeno v závěru této důvodové zprávy samostatně pro každou lokalitu. Z výše uvedených důvodů si odbor IR dovoluje k tabulkovým přehledům připojit následující krátký komentář.

1/Lokalita č.1 - „Pod Lesnickou školou“: Lokalita „Pod Lesnickou školou“ byla zvolena rozhodnutím ZM ze dne 10.04.2014 na základě: U s n e s e n í č. 92/14 1. Zastupitelstvo města bere na vědomí informaci o výsledku ankety – lokalita pro nový plavecký bazén včetně typu zařízení 2. Zastupitelstvo města schvaluje lokalitu pod lesnickou školou pro výstavbu nového plaveckého bazénu s typem zařízení plavecký bazén pro potřeby města s atrakcemi – investice do 200 mil. Kč a dále ukládá radě města Písku prostřednictvím odboru RIMM zahájit přípravu projekčních prací a uplatnění změny funkčního využití tohoto pozemku pro plavecký bazén v rámci pořízení nového územního plánu Písek. Zodpovídá: Bc. Filip Hledisko úmístění stavby (lokalita): Za jednoznačné pozitivum hovořící pro umístění plaveckého bazénu jsou vlastní pozemky, přestože celková plocha je poněkud menší rozlohy (cca 1,8 ha) a určitým způsobem je limitována svahovým profilem (sklon terénu). Sklon terénu byl částečně eliminován vhodným způsobem usazení stavby v dolní části pozemku, jak je již dnes patrno z rozpracované dokumentace pro stavební řízení. Další skutečností je fakt, že plavecký bazén bude součástí (nikoliv pouze umístěn v blízkosti) sportovního areálu. Za další pozitivum lze označit blízké umístění řeky Otavy. V současně zpracovávaném projektu je navržen jak vodovodní přivaděč k bazénu s plánovaným odběrem až 50 % požadovaného množství vody, tak odtok dešťových vod přímo do řeky Otavy. Umístění bazénu v této lokalitě, zcela jistě ocení také „nemotorističtí“ návštěvníci tohoto zařízení vzhledem k blízkosti stávající a případné budoucí trasy cyklostezky. Za jednoznačné pozitivum lze uvést rovněž soulad s územním plánem v kontextu s již proběhlou rozpracovaností projektu.

stránka 3 (celkem 12)

Za negativum lze z určitého pohledu (vzhledem k již zmíněné rozloze 1,8 ha) označit limitující plochu pro zázemí, resp. pro parkovací plochy. Vše zejména z důvodu konání větších sportovních akcí, kdy lze předpokládat, že současná i navržená parkovací kapacita nestačí pokrýt potřebu. Vybudování podchodu pro pěší na výstaviště potřebu parkovacích stání pro běžný provoz sportovního areálu pokryje. V úvahu také přichází budoucí vybudování parkovacích ploch typu mlatového nebo prašného povrchu (technologie MZK) například v části lokality „nad hřištěm s umělým povrchem“. Dále je nutno uvést, že zřízení podchodu nelze považovat jako nevýhodu z hlediska lokality (finance). Podchod jako takový, měl být realizován již v uplynulých letech před úvahami o umístění bazénu jako komunikační propojení Spartaku a Výstaviště. Za negativum lze podchod označit pouze ve spojitosti s ekonomickým řešením projektu (realizační rozpočtová částka 27 mil. Kč vč.DPH) a samozřejmě z hlediska budoucí údržby tohoto díla vzhledem k specifikaci tohoto druhu stavby. Při prvním pohledu lze určitým způsobem brát jako negativum řešení umístění venkovní části plaveckého bazénu na severní stranu, ovšem dle osvětlovací studie a studie zastínění lze zaručit, že v letních měsících (červen – srpen) bude venkovní bazén zcela nezastíněn. K zastínění bude docházet pouze v jarních a podzimních měsících (duben a listopad), kdy nelze reálně předpokládat jeho hromadné využívání. Z osvětlovací studie tady vyplývá, že umístění venkovního bazénu severním směrem nelze označit jako negativum. Za určité negativum lze označit samotnou polohu ve vztahu k možné blízké dohledové vzdálenosti od Burketovy ulice, tj. skutečnost, že na osoby využívající venkovní areál bazénu bude vidět. Tato záležitost bude řešena v rámci projektu ozeleněním, resp. výsadbou stromořadí a např. možností v severní části vysazením živého plotu, tak jak je to běžné ve všech plaveckých areálech. Negativem je umístění budovy plaveckého bazénu v záplavové zóně (pouze při průtoku vyšším než Q100). Hledisko časové: V současné době se dokončuje projektová dokumentace pro stavební povolení, s reálným předpokladem vydání SP v 10/2016, a v případě bezproblémového zadávacího řízení na dodavatele lze předpokládat zahájení stavby v 05/2017. Při plánované realizační lhůtě 15-18 měsíců lze očekávat dokončení akce v podzimních měsících 2018. Z časového hlediska nelze uvést žádne negativní stanovisko. Hledisko ekonomické: V současné době je proinvestováno: - dokumentace pro Územní řízení: - dokumentace pro st.povolení (zozpracovanost): - proběhlá arch.soutěž: - vynaložené průzkumy:

1,5 mil. 1,8 mil. 1,2 mil. 0,7 mil.

Celkem cca 5,2 mil. Kč (vše včetně DPH) a nutno konstatovat, že v případě nerealizace se jedná o zmařenou investici v této výši. Pro úplnost je ovšem nutno uvést, že jednu zmařenou investici v rámci projektu na rekonstrukci plaveckého bazénu „Pod hradbami“ již město v minulosti připustilo, a to ve výši cca 6,7 mil Kč. V lokalitě „Pod Lesnickou školou“ již byla v minulosti naprojektována víceúčelová sportovní hala v částce cca 2.300.000,- Kč vč DPH (za projekční práce) a vzhledem ke skutečnosti, že nebude realizována se opět jedná o zmařenou investici.


Stávající rozpracovaný projekt pro plavecký bazén „Pod Lesnickou školou“ nelze za dodržení současné platné legislativy použít k umístění do lokality Žižkových kasáren. Bylo by nutno vypsat novou architektonickou soutěž na zpracovatele. V roce 2017 bude nutno provést opravu stávající bazénové vany včetně přelivů ve starém plaveckém bazénu (Pod hradbami) v částce 2 mil. Kč bez DPH. Vzhledem k opravám, které byly provedeny v posledních dvou letech lze předpokládat, že stávající plavecký bazén nebude potřebovat žádnou další větší investici, vyjma neočekávaných havárií, a to po dobu cca 5 let. Hledisko administrativní, případně ostatní posouzení (vlivy): Z hlediska administrativního lze za jednoznačné pozitivum označit vysoký stupeň připravenosti PD (stávající rozpracovanost), kdy je hotova PD pro územní řízení, je rozpracována PD pro stavební povolení. Dalším pozitivem bude v případě vybudování podchodu pro pěší na Výstaviště, a v případě zrekonstruování ulice Svatotrojické, včetně nového chodníku pro pěší, bezpečná a rychlá dochozí vzdálenost z centra města a také ze školních zařízení, přestože ani lokalitu v Žižkových kasárnách nelze z tohoto důvodu označit za negativum. Základní tabulkový přehled (shrnutí) pozitiv a negativ umístění stavby plaveckého bazénu v lokalitě „Pod Lesnickou školou“:

LOKALITA POD LESNICKOU ŠKOLOU Výhody / Pozitiva / Silné stránky

Oblast zaměření +/-

-vlastní pozemky města

lokalita

-soulad s územním plánem

lokalita

-dostupná lokalita pro veřejnost, v blízkosti sportovní areál

lokalita

Nevýhody / Negativa / Slabé stránky

- omezená velikost pozemku pro parkování, menší rozvojové plochy: cca 1,8 ha - méně vhodný pozemek pro venkovní pobyt (sluneční louka) - svažitost terénu = vyvolání stavebních nákladů, piloty - záměr zřízení podchodu pod 4 proud.silnicí a železnicí, navýšení stavebních nákladů - vytíženost lokality při kumulaci různých sportovních a nesportovních aktivit

- v dosahu řeky Otavy (přívodní řad a vypouštění)

lokalita

- reálné dokončení v roce 2018

časová

- vysoký stupeň připravenosti projektové dokumentace

- náklady na pořízení nové PD = tzv. zmařená investice ve administrativní výši 5,2 mil Kč -nezbytné vykácení stávající topolové aleje



lokalita

lokalita

lokalita

lokalita

lokalita

ekonomická/ostatní

- dobrá poloha místa na napojení na hlavní komunikace lokalita

- provoz na komunikaci PísekStrakonice

lokalita

lokalita

- současně s plaveckým bazénem je nutné vybudovat novou komunikaci mezi bazénem a Burketovou ulicí, cca 8 mil. Kč (podrobně viz poznámky)

lokalita/ekonomická

- plánované připojení tepla od společnosti Teplárna Písek a.s. (společnost s majetkovou účastí města) - dobré a bezpečné propojení pro školy a centrum v případě zřízení podchodu - pěší dostupnost a dostupnost MHD lokality -záplavové území (pouze při průtoku vyšším než Q100)

lokalita lokalita

Poznámky k lokalitě bez vazby na plánovanou stavbu bazénu: - v lokalitě je nutné realizovat rekonstrukci vodovodního a kanalizačního řadu. Jedná se o úpravu stávající vodohospodářské sítě, především ve vazbě na rozvoj zástavby v lokalitě sv. Václav. Akce bude realizována bez ohledu na umístění bazénu. - společně s plaveckým bazénem je nutné vyřešit napojení ulice Dukelská a Burketova. Podle samostatného projektu dopravy v lokalitě, který zpracovává Ing. Špilar, má za cca 8 mil. Kč vzniknout nová komunikace, umístěná souběžně s ulicí Burketova a napojující na ulici Dukelská. Zrušení stávajícího napojení ulice Dukelská naproti lesnické škole je podmínkou dopravní policie. Tato komunikace bude sloužit ke zpřístupnění nových parkovacích ploch nad hřištěm s umělou trávou a v budoucnu po dokončení mimourovňové křižovatky „Na kuchyňce“, jako jeden z hlavních sjezdů z komunikace I/20 ve směru od Prahy do této části města. Druhý sjezd z této křižovatky bude svádět vozidla na ulici Pražská. Výstavbou nové komunikace tak mimo jiné dojde i ke zmenšení cca o 20%, celkové plochy, původně přepokládané pro plavecký areál.


Obrázek 1 - Zastavovací situace lokality „Pod Lesnickou školou“


2/ Lokalita č. 2 – „Žižkova kasárna (jižní část)“: Hledisko úmístění stavby (lokalita): Co se týče samotného vlastnictví pozemků, tak je nutno vzít v úvahu skutečnost, že společnost TERABET bude moci stále ještě podat proti rozsudku Krajského soudu v Českých Budějovicích tzv. dovolání (mimořádný opravný prostředek) k Nejvyššímu soudu ČR, a to do 2 měsíců po doručení písemného vyhotovení rozsudku Krajského soudu v Českých Budějovicích – doručen dne 29.04.2016. Dovolání zatím ze strany společnosti TERABET podáno nebylo. Základním pozitivem z hlediska lokality je to, že pozemek není zásadně stavebně objemově omezen (rozloha cca 3,5 ha v jižní části). Lze vyzdvihnout i rovinatý terén s velkou pravděpodobností snažšího a levnějšího založení stavby a také pravděpodobně nabízející se lepší umístění venkovní části bazénu v „klidové“ zoně za arboretem Zemědělské školy, zejména ve vztahu k „soukromí“ návštěvníků. Jednoznačně hlavním pozitivem je vyřešení této lokality z hlediska budoucího využití, kdy lze do areálu umístit jak všesportovní halu, tak bazén, popř. i další volnočasové aktivity, dostatečnou kapacitu parkování, vše v případě využití i severní části areálu. Pokud by se do celkového řešení zakomponovala i severní část tak zcela určitě také např. bytová výstavba atd. Výstavbou plaveckého bazénu v Žižkových kasárnách by dlouhodobě devastované území, dnes typu „brownfileds“, mohlo být v horizontu cca 5 – 6 let zainvestováno a v souladu s plánovaným dlouhodobým využitím také dokončeno. Ale stejný výsledek by mělo i vybudování pouze sportovní haly se zázemím doplněnou o případnou bytovou výstavbu, dalších prostor pro volnočasové aktivity, odpočinkového parku, popř. i parkoviště pro sídliště. Za negativum lze z časového hlediska a lokalizace považovat skutečnost, že dle platného územního plánu plochy smíšené obytné městské (SM-M) nelze využít pro stavbu bazénu a je nutno provést změnu územního plánu na plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OV-S). Ovšem objektivně uvádíme, že tato změna bude nutná také v případě umístění sportovní haly v tomto území, ale s výhodou časové rezervy (dle odhadu zpoždění cca 1,5 roku, ovšem lze současně se změnou územního plánu téměř souběžně zadat projekční práce). Za další negativum lze považovat skutečnost, že nelze využít vodu z řeky Otavy, tudíž jako doplňkový zdroj vody by bylo nutné vybudování vrtů. Vzhledem k finanční náročnosti a zejména platné legislativě k budoucím odběrům podzemní vody v tomto objemovém množství se toto nejeví jako ideální řešení. Dalším problémem může být případně možná kontaminace spodních vod, protože se jedná o bývalý vojenský areál. Do areálu vede vodovodní řad DN 100, s odběrným místem pod sídlištěm Portyč, řad není v majetku města a není znám jeho technický stav. Z hlediska synergie obou staveb se umístění stavby plaveckého bazénu a sportovní haly jeví jako optimální zejména z důvodů ekonomických – viz níže. Je třeba ovšem zdůraznit, že dopravní napojení celé lokality si vyžádá zejména ve vztahu se zřejmě nutným napojením na kruhový objezd v Pražské ulici (nutný výkup soukromého objektu) a sjezd z I20 od Českých Budějovic, napojení na inženýrské sítě a případný zdroj tepla, částku v řádech desítek milionů korun, kterou nelze v současné době bez konkrétních studií, stanovisek dotčených orgánů blíže specifikovat. Na druhou stranu je nutno objektivně připustit, že tato částka bude nutná stejně pro případ, že areál jižní části Žižkových kasáren bude primárně určen pouze


pro výstavbu všesportovní haly včetně areálu volnočasových aktivit bez plaveckého bazénu a případné bytové výstavby bez plaveckého bazénu. Hledisko časové: V případě přesunutí plaveckého bazénu do lokality Žižkových kasáren dojde z našeho pohledu o následující zdržení: - změna územního plánu 1,5 roku - lze současně zadat zastavovací studii (3 měsíce) a po jejím zpracování zadat architektonickou soutěž na obě stavby (12 měsíců) - projekční práce na obě stavby 1,5 roku - soutěž na zhotovitele 0,5 roku - realizace obou staveb 1,5 roku (minimálně za předpokladu dodržení technologických postupů) Dle výše uvedeného předpokladu by mohla být realizace započata začátkem roku 2019. Dle výše uvedeného předpokladu by mohla být realizace ukončena do cca 5 let (rok 2021). Nutno uvést, že lhůty ve výše uvedeném harmonogramu představují postup v optimálním případě. Hledisko ekonomické: Hlavním negativem je skutečnost, že současná nákladová rozpracovanost ve výši cca 5,2 mil. Kč za projekční práce je klasifikována jako zmařená investice a podrobné informace jsou uvedeny v ekonomickém hledisku lokality pod lesnickou školou – viz výše. Současným pozitivem je fakt, že v případě výstavby obou budov, nebo spíše areálů může dojít k určité synergii zázemí, vstupních hal apod. Lze zcela objektivně uvést, že pokud by se jednalo o stavbu stejného charakteru, tak by se mohlo jednat i o částku převyšující 30% nákladů jedné ze staveb. V tomto případě, pokud uvážíme, že se jedná o dva odlišné typy staveb, kdy například šatny pro bazén nejdou využít pro sportovní halu, velikost prostor vstupní haly nebo hal, odlišný provoz zařízení, snížíme odhad na 20%. Přesto lze předpokládat, že i v tomto případě dojde k úspoře minimálně 20 mil. Kč při tomto orientačním propočtu, a to i pokud zakalkulujeme pouze menší stavbu, tj. halu o předpokládaném nákladu 100 mil. Kč bez DPH. Nutno uvést, že v tomto případě by zřejmě také nedošlo k realizaci podchodu zajišťující komunikační propojení Spartaku a Výstaviště a tím k nevynaložení částky ve výši cca 27 mil. Kč vč. DPH Také nelze z ekonomického hlediska bez patřičných průzkumů ani odhadnout, jaké by byly náklady na odstranění případné ekologické havárie v případě kontaminace pozemků, resp. spodní vody. Opět uvádíme, že případnou ekologickou havárii bude nutno odstranit i v případě jakékoliv další investice. Dalším pozitivem je skutečnost, že pokud dojde v roce 2017 k opravě stávající bazénové vany včetně přelivů ve starém plaveckém bazénu v částce 2 mil. Kč bez DPH, tak s ohledem na výši oprav, které byly provedeny v posledních dvou letech lze reálně předpokládat, že stávající plavecký bazén nebude potřebovat žádnou větší investici, vyjma neočekávaných havárií a to po dobu cca 5 let. Tato doba je předpokládanou dobou na přípravu, administraci a samotnou výstavbu bazénu v Žižkových kasárnách. Hledisko administrativní, případně ostatní posouzení: Z hlediska administrativního lze říci, že v případě přesunutí plaveckého bazénu by bylo nutno zadat zastavovací studii areálu (jako i v případě stavby pouze sportovní haly), zažádat o


změnu územního plánu (opět i pouze v případě sportovní haly), a znovu absolvovat kompletní výběr projektanta formou architektonické soutěže a nové územní řízení. Ve věci řešení souladu územního plánu města (aktuální i ten minulý) - usazuje do dotčeného území VPS komunikace propojující Dvořákovu ul.(z kruhového objezdu) a vedoucí k nadjezdu nad I/20 (v ÚP dost důležitý navržený dopravní prvek), ale v této fázi nelze jednoznačně určit, zda se jedná o výhodu či nikoliv. Napojení vzhledem k tomuto dopravnímu řešení bude zcela jistě ekonomicky velmi náročné. Základní tabulkový přehled (shrnutí) pozitiv a negativ umístění stavby plaveckého bazénu v lokalitě „Jižní části Žižkových kasáren“:

LOKALITA ŽIŽKOVA KASÁRNA (pouze jižní část) Výhody / Pozitiva / Silné stránky

- k dispozici prostor o rozloze cca 3,5 ha pro výstavbu budovy, který není relativně omezen do šířky ani výšky - jasná vize území (investor město) , její oživení - nižší stavební náklady na založení stavby (není ve svahu, stabilnější podloží)

-možnost připojení na zdroj tepla z průmyslové zóny (bioplyn.stanice) garantovaná cena po dobu 10 let (300,- Kč /GJ) - dostatečný prostor pro parkovací plochy

- vybudování atraktivní nové městské lokality a (odstranění brownfieldu)

- lokalita není zatížena omezeními sousedních vlastníků - možnost SPOLEČNÉ výstavby bazénu a sportovní haly


Nevýhody / Negativa / Slabé stránky

- vyhlášení nové architektonické soutěže

lokalita

lokalita ekonomická

- nová architektonická soutěž - finanční náklady - pořízení nové projektové dokumentace a všech povolení - změna územního plánu (souběh v mezidobí projektové přípravy


časová, ekomonická

ekonomická časová

časová

- soukromá společnost – částečně komplikované připojení přes síť teplárny (přes bývalý tankopark)

administrativní

lokalita

- jako náhradní zdroj je nutno použít pouze vrty (velká vzdálenost od řeky), vypouštění do dešťové kanalizace - nelze jednorázově tedy pouze s regulovaným režimem

lokalita

lokalita

-zdržení výstavby do doby pořízení dokumentace cca o 4 časová roky)

ekonomická

- finančně náročné napojení na inženýrské sítě

ostatní

lokalita


ekonomická

- ušetření finančních prostředků v min. výši 20% při výstavbě obou zařízení

ekonomická

- dobrá poloha místa na napojení na hlavní komunikace

lokalita

- doposud nebylo zahájeno VŘ na zhotovitele stavby

administrativní

- pěší dostupnost a dostupnost MHD lokality

lokalita

- finančně náročné komunikační napojení - silný provoz na komunikaci Písek-Praha , vjezd/výjezd na lokalitu bude komplikovaný (lze brát i jako pozitivum, protože návštěvníci sjíždějící z této komunikace nezatíží centrum města) - složitější zadání na výběr zhotovitele stavby -možný výskyt kontaminace pozemku (bude v případě jakékoliv další stavby)

ekonomická

lokalita

administrativní ostatní

Poznámky k lokalitě bez vazby na plánovanou stavbu bazénu: -dopravní napojení a také napojení celého areálu na inženýrské sítě bude poměrně finančně náročné v řádech desítek milionů korun.


Obrázek 2 - ortofoto areálu ŽK

Odbor investic a rozvoje provedl posouzení obou lokalit v návaznosti na informace, které má k dispozici. Podklady k jednotlivým posouzením jsou k nahlédnutí v kanceláři vedoucího odboru ing. V. Filipa, dále je možno poskytnout doplňující informace přímo osobně. Obě lokality mají zcela jistě svá specifika, zpravidla taková pozitiva, která druhé lokalitě chybí. Z tohoto důvodu se odbor soustředil zejména na vyzdvižení pozitiv pro každou danou lokalitu. Opětovně uvádíme, že důvodová zpráva je zpracována z pohledu úřednického ve vztahu k odbornosti pracovníků na odboru investic a rozvoje, poněkud odlišný pohled na umístění plaveckého bazénu může mít politik, úředník, stavební specialista, popřípadě jakýkoliv občan našeho města. Zpracovatel neposuzoval a ani nemohl posoudit ekonomické dopady doprovodných stavebních aktivit, a to jak ve vztahu s dopravním napojením, tak ve vztahu s napojením na inženýrské sítě. Zpracovatel nedisponuje vyjádřením dotčených orgánů, bez kterých nelze ekonomické dopady vyhodnotit. Také z tohoto důvodu se odbor investic soustředil pouze na sumarizaci zcela zřejmých pozitiv a negativ. Doporučení předkladatele a zpracovatele: Bez doporučení. Přílohy:


MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Recommend Documents