DBS města Písku
V Písku dne: 12.09.2016
MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 29.09.2016 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Nový vzor Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy NÁVRH USNESENÍ
Zastupitelstvo města vzor Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy dle přílohy č. 2
a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje
Návrh předkládá Mgr. Ing. Jiří Hořánek 2. místostarosta
Návrh zpracoval Ing. Zdeňka Šartnerová, ředitelka DBS města Písku
Důvodová zpráva: DBS města Písku předkládá nový vzor Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy. Ke změnám vzorové kupní smlouvy ze dne 22.06.1995 ve znění pozdějších změn a doplnění dochází ke změně v čl. I., III. Zde se jedná o změnu, která upravuje § 2 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). V článku IV. je upřesněna tvorba ceny za prodej jednotky. A v článku V. v odstavci I. je z práv a závazků, týkající se budovy a pozemků, vypuštěna smlouva o odvozu odpadků. Zcela je změněn čl. VII. a to vzhledem ke změně zákona č. 254/2016 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, § 1) odst. 1), je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci, tedy platba této daně přechází na stranu kupujícího. Tento zákon nabývá účinnosti prvním dnem třetího kalendářního měsíce následujícího po dni jeho vyhlášení, tj. 01.11.2016. Na základě zákona č.103/2015 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, kterým se změnil zákon 406/2000 Sb., musí vlastník při prodeji jednotky předat kupujícímu ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy. Dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, všechny státní a veřejnoprávní instituce, územně samosprávné celky, státní podniky, právnické osoby, v nichž má většinovou majetkovou účast stát nebo územní samosprávný celek a další instituce definované tímto zákonem mají od 01.07. 2016 povinnost zveřejňovat nově uzavírané smlouvy s plněním nad 50 tis. Kč bez DPH v registru smluv. Článek VII. v původní smlouvě je přečíslován na čl. VIII. ve vzoru nové smlouvy. Doporučení zpracovatele: Zpracovatelé doporučují schválit vzor Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy - usnesení a). Vztah k rozpočtu: --Způsob určení ceny: --Legislativní rámec: Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (§ 102). § 1, odst. 1) zákona 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, § 1158, § 2079 a násl. zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2 zák. č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, § 7a) odst. 2e) zákon č. 103/2015 Sb., o hospodaření energií. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: ---Přílohy: č. 1 stávající Kupní smlouva č. 2 vzor nové Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy
stránka 2 (celkem 10)
Příloha č. 1 – Stávající Kupní smlouva
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
KUPNÍ
SMLOUVA
Smluvní strany: Město Písek, Velké nám. 114, Písek, IČ 249 998 zastoupené starostkou Mgr. Evou Vanžurovou jako prodávající a pan
.............., r.č. ...................
bytem
.............., 397 01 Písek
paní bytem
.............., r.č. ................... ............, 397 01 Písek jako kupující
uzavírají podle § 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví
KUPNÍ SMLOUVU I. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem bytové jednotky č. ...............v domě čp. ................ v ulici .............., část obce ................, v katastrálním území Písek se zastavěnou plochou: stav. parc.č. ................. o výměře ................ m2 zapsaného na listu vlastnictví č. ............. pro obec Písek a katastrální území ..................... II. Kupující prohlašují, že jsou nájemci bytu. Nájem vznikl na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne ................. Prodej této bytové jednotky byl schválen na zasedání zastupitelstva města Písku dne ................, usnesením č. ............... bod) po jeho zveřejnění na úřední desce v zákonných lhůtách.
III. Předmět smlouvy: stránka 3 (celkem 10)
Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. .......... v prvním podlaží (dle schématu) domu uvedeného v části I. Prodávající touto smlouvou tuto bytovou jednotku kupujícím prodává a kupující jí do svého vlastnictví bez výhrad přijímají. Podlahová plocha bytové jednotky č. ......... je .............. m2. Jedná se o tyto místnosti: místnost
výměra v m2
Kuchyně Pokoj Pokoj Předsíň Koupelna WC Spíž Sklep laťový
Není součástí bytu, ale je zde právo užívat
Sklep laťový
Není součástí bytu, ale je zde právo užívat
Součástí jednotky jsou nenosné příčky, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení, STA, vnitřní rozvody vody, odvody odpadních vod, rozvody plynu. Vybavení bytové jednotky: měřící zařízení na studenou vodu, bojler, sporák, kuchyňská linka, ...x plynové topidlo. Současně se převádí spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a stav. parc. č................. o výměře .........m2 v rozsahu .................. Společnými částmi budovy jsou: - základy vč. izolací - obvodové a nosné konstrukce a zdivo - hlavní stěny - hlavní vodorovné a svislé konstrukce - vchody - schodiště - chodby - okna a dveře u společných částí - střecha - kočárkárny - sušárny - prádelny - místnost pro plynoměry - společné sklady - půda - společné laťové sklepy s právem užívat jednotlivými uživateli dle schéma - hromosvody - komíny - osvětlení chodeb a společných prostor - rozvody vody a kanalizace - rozvody plynu - rozvody elektřiny stránka 4 (celkem 10)
-
domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací protipožární instalace a vybavení společné televizní antény
Okna ve společných částech domu jsou společnou částí domu a náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu jsou hrazeny z fondu FÚ dle výše spoluvlastnických podílů. Okna bytových jednotek tvořící plášť domu jsou společnou částí domu, která náleží k bytové jednotce vlastníka. Náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu hradí vlastník bytové jednotky. IV. Cena bytové jednotky: Prodávající a kupující smluvili kupní cenu bytové jednotky dle zásad zastupitelstva města Písku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a zastavěného pozemku v ceně ..................... Kč a nákladů za kolky ve výši 1.000,- Kč. Celkem činí smluvní kupní cena .......................... Kč, slovy ............................................................. Další ujednání: Z kupní ceny ve výši .....................Kč uvedené v části IV. zaplatí kupující do 30 dnů po uzavření této smlouvy prodávajícímu částku ....................Kč, t.j. 100 % z kupní ceny, sníženou o již zaplacenou zálohu ve výši 5.000,00Kč, takže celkem ................ Kč na účet 20531271/0100 KB Písek VS ................. Po zaplacení této částky bude kupní smlouva doručena prodávajícím pro vkladové řízení na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek. Prodávající má právo od této smlouvy odstoupit, jestliže kupující nezaplatí kupní cenu, tak jak je výše uvedeno v tomto článku. V. I. Práva a závazky týkající se domu a pozemků, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího: -
smlouva o dodávce elektrické energie
-
smlouva o dodávce vody a odvodu odpadních vod
-
smlouva o dodávce plynu
-
smlouva o odvozu odpadků
-
smlouva o úklidu společných prostor II. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu:
- výlučným správcem pro zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu je Domovní a bytová správa města Písku, Fügnerovo nám. 42, 397 01 Písek IČ 512362. - při dalším převodu jednotky přechází fond údržby a oprav společných částí domu čp. ...................... na dalšího kupujícího. - pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku jsou součástí prohlášení vlastníka stejně jako pravidla pro správu spol. částí domu, popř. domu jako celku. stránka 5 (celkem 10)
VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu: Prodávající prohlašuje, že na převáděném domě /bytové jednotce v domě/ ani na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálnímu pracovišti Písek. VII. Tato smlouva byla sepsána a podepsána v pěti vyhotoveních, dvě vyhotovení obdrží kupující, dvě vyhotovení prodávající, jedno s úředně ověřenými podpisy bude předáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu Účastníci prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a žádají, aby podle této smlouvy bylo na list vlastnictví pro obec Písek, kat.úz. ...... na bytovou jednotku .......... v domě čp. ................. v ........... ulici, část obce ................, kat.úz................. s pozemky vloženo vlastnické právo pro: .................., r.č. ....................., ulice .............. čp. .........., 397 01 Písek .................., r.č. ....................., ulice .............. čp. .........., 397 01 Písek
V Písku dne: .............................
prodávající: ……………………………………
kupující: ……………………………………..… ……………………………………..…
stránka 6 (celkem 10)
Příloha č. 2 – návrh nové Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky – Kupní smlouvy
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY KUPNÍ
SMLOUVA
Smluvní strany: Město Písek Velké náměstí 114/3 397 19 Písek IČO: 249 998 zastoupené starostou/starostkou: jako prodávající a pan
, r.č.
bytem
, 397 01 Písek
paní
, r.č.
bytem
, 397 01 Písek
jako kupující uzavírají podle § 1158 a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví KUPNÍ SMLOUVU I. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem jednotky č. .................. v budově čp. .................... v ulici ............................, část obce .........................., v katastrálním území ..........., která je na pozemku stavební parcely, parc. č. .................... o výměře ...................... m2 zapsaného na listu vlastnictví č. ................... pro obec Písek a katastrální území ................... II. Kupující prohlašují, že jsou nájemci bytu. Nájem vznikl na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne .................. Prodej této jednotky byl schválen na zasedání zastupitelstva města Písku dne .............., usnesením č. ............ bod ..........) po jeho zveřejnění na úřední desce v zákonných lhůtách. III. Předmět smlouvy: Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví jednotky č. .......... v.............. podlaží (dle schématu) budovy uvedeného v článku I., vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Prodávající touto smlouvou tuto jednotku kupujícím prodává a kupující ji do svého vlastnictví bez výhrad přijímají. Podlahová plocha jednotky č. ................ je ............. m2. Jedná se o tyto místnosti: stránka 7 (celkem 10)
místnost
výměra v m2
Kuchyně Pokoj Pokoj Předsíň Koupelna WC Spíž Sklep Sklep laťový
Není součástí bytu, ale je zde právo užívat
Součástí jednotky jsou nenosné příčky, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení, STA, vnitřní rozvody vody, odvody odpadních vod, rozvody plynu. Vybavení jednotky: měřící zařízení na studenou vodu, bojler, sporák, kuchyňská linka, . x plynové topidlo. Současně se převádí spoluvlastnický podíl ke společným částem domu, která je na pozemku stavební parcely parc. č. .......... o výměře .........m2 v rozsahu ............ a tohoto pozemku stavební parcely parc. č. ........... o výměře ..........m2 v rozsahu ................ Společnými částmi domu jsou: - základy včetně izolací - obvodové a nosné konstrukce a zdivo - hlavní stěny - hlavní vodorovné a svislé konstrukce - vchody - schodiště - chodby - okna a dveře u společných částí - střecha - kočárkárny - sušárny - prádelny - místnost pro plynoměry - společné sklady - půda - společné laťové sklepy s právem užívat jednotlivými uživateli dle schématu - hromosvody - komíny - osvětlení chodeb a společných prostor - rozvody vody a kanalizace - rozvody plynu - rozvody elektřiny - domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací - protipožární instalace a vybavení - společné televizní antény stránka 8 (celkem 10)
Okna ve společných částech domu jsou společnou částí domu a náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu jsou hrazeny z fondu údržby dle výše spoluvlastnických podílů. Okna jednotek tvořící plášť domu jsou společnou částí domu, která náleží k jednotce vlastníka. Náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu hradí vlastník jednotky. IV. Cena jednotky: Prodávající a kupující smluvili kupní cenu jednotky dle zásad zastupitelstva města Písku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a zastavěného pozemku takto: Cena dle znaleckého posudku
..................Kč
Náklady za vypracování znaleckého posudku
..................Kč
Náklady vkladového řízení do katastru nemovitostí
..................Kč
Náklady na vypracování průkazu energetické náročnosti budovy
................. Kč
Celkem činí smluvní kupní cena .................................... Kč, slovy: ...................................................................................... Další ujednání: Z kupní ceny ve výši ......................... Kč uvedené v článku IV. zaplatí kupující do 30 dnů po uzavření této smlouvy prodávajícímu částku ....................... Kč, t.j. 100 % z kupní ceny, sníženou o již zaplacenou zálohu ve výši 5.000,00 Kč, takže celkem ................... Kč na účet 20531271/0100 KB Písek VS ..................... Po zaplacení této částky bude kupní smlouva doručena prodávajícím pro vkladové řízení na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek. Prodávající má právo od této smlouvy odstoupit, jestliže kupující nezaplatí kupní cenu, tak jak je výše uvedeno v tomto článku. V. I. Práva a závazky týkající se domu a pozemků, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího:
smlouva o dodávce elektrické energie
smlouva o dodávce vody a odvodu odpadních vod
smlouva o dodávce plynu
smlouva o úklidu společných prostor
II. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu :
výlučným správcem pro zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu je Domovní a bytová správa města Písku, Fügnerovo nám. 42, 397 01 Písek IČO 512362, při dalším převodu jednotky přechází fond údržby a oprav společných částí domu čp. ...................... na dalšího kupujícího, stránka 9 (celkem 10)
pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku jsou součástí prohlášení stejně jako pravidla pro správu spol. částí domu, popř. domu jako celku. VI.
Závazky váznoucí na předmětu převodu: Prodávající prohlašuje, že na převáděné budově (jednotce v domě) ani na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálnímu pracovišti Písek. VII. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. Daň platí kupující. Prodávající předal při podpisu kupní smlouvy kupujícím ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy. Kupující souhlasí se zveřejněním této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv. VIII. Tato smlouva byla sepsána a podepsána v pěti vyhotoveních, dvě vyhotovení obdrží kupující, dvě vyhotovení prodávající, jedno s úředně ověřenými podpisy bude předáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu. Účastníci prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a žádají, aby podle této smlouvy bylo na list vlastnictví pro obec Písek, katastrální území .............. na jednotku č................... v budově čp. ..................... ve ..................... ulici, část obce ....................................... katastrální území .................. s pozemky vloženo vlastnické právo pro: , r.č.
, bytem
, 397 01 Písek
, r.č.
, bytem
, 397 01 Písek
Písek dne: prodávající: ……………………………………
kupující: ....................................................................
stránka 10 (celkem 10)
