Markendaalseweg 64-3 Breda
€ 259.000,-- k.k.
Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 85m2 Inhoud: 230m3 Aanvaarding: in overleg
ERA Makelaardij PLUS Breda BREDA 076-5204442
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA Makelaardij PLUS: Sterk door service
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Beste klant,
aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
verlening dient door onze opdrachtge-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
vers te worden beloond met een 9 op
dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
een schaal van 1 tot 10.
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Voor een verkoper is het verkopen
ERA-makelaars vormen een select
van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
andere woning.
den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Gratis zoekservice
Hoe verschillend al die 35 landen ook
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
kopers van huizen in al die landen de
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op Funda.nl is
volgende behoeften met elkaar delen:
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
1. snelle verkoop
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl
2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
Aankoopbegeleiding
ERA-makelaars concentreren zich op
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
deze drie basisbehoeften bij iedere
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
opdrachtgever.
zijn wij u ook graag van dienst. Door de brede expertise in onze organisatie kunnen
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
wij u optimaal van dienst zijn. Hypotheek afsluiten Bij de oriëntatie op de woningmarkt hoort natuurlijk ook het financiële plaatje. Om u snel en deskundig van dienst te zijn hebben we een samenwerking met een onafhankelijke tussenpersoon en de lokale Rabobanken. Indien gewenst maken wij voor u een afspraak met een hypotheekadviseur, zodat u snel weet waar u aan toe bent. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
Unieke kans, zeer luxe appartement! Prachtig stadsappartement met royale woonkamer, balkon, 1 slaapkamer, luxe keuken en badkamer en een parkeerplaats gelegen in ondergelegen parkeerkelder. Dit schitterende appartement is gelegen in het prestigieuze en beeldbepalende appartementencomplex “Dok 64” op ideale locatie gelegen in het bruisende centrum van Breda en nabij diverse uitvalswegen. BEGANE GROND: Schitterende algemene entree met uniek trappenhuis in “atrium”, tevens toegang tot de liftinstallatie en algemene ruimtes, zoals algemene fietsenstalling, parkeergarage en op de 4e verdieping gelegen gezamenlijk dakterras. APPARTEMENT: - Ruime hal/entree met meterkast en toegang tot: - Royale woonkamer/ keuken (ca. 45 m²) met prachtige lichtinval middels grote raampartijen. Via loopdeur heeft u toegang tot het balkon gelegen op het westen (ca. 10 m)². De woonkamer is “strak” afgewerkt, voorzien van eiken planken vloer en stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. - Keuken bestaande uit een luxe inrichting voorzien van combimagnetron (Siemens), amerikaanse koelkast, 4-pits gasfornuis met recirculatie afzuigkap, vaatwasmachine en inbouwkoffieapparaat en diverse laden en kasten. De luxe gashaard (sier) zorgt voor veel gezelligheid.
- Slaapkamer I voorzien van een “strakke” afwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking en een eikenhouten vloer. - Toilet voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. - Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging (ca. 1.80 x 2.00m) waar zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de c.v.-combiketel en de warmte-terug-win-installatie bevinden; PARKEREN: Onder DOK64 ligt een garage die ruimte biedt aan 48 halfautomatische parkeerplaatsen. De auto wordt op een parkeervak geplaatst van waaruit deze vervolgens automatisch wordt getransporteerd naar een hoger of lager gedeelte of blijft staan op vertrekniveau. Voor de veiligheid vindt deze automatische verplaatsing alleen plaats als de bestuurder de auto heeft verlaten. Wanneer de auto nodig is voor vertrek, steekt de bestuurder de sleutel in het bedieningspaneel en toets de juiste code in. De auto verschijnt vervolgens ‘wegrijklaar’ in het parkeervak. Bij het uit- en inrijden van de garage rijdt de auto onder een glazen wand door, die vanuit de tuin daglicht in de garage-entree toelaat.
- Luxe Badkamer (ca. 1.80 x 2.90m) bestaande uit een luxe inrichting voorzien van een ligbad, een wastafel, een inloopdouche met thermostaatkraan, designradiator en wand- en vloerbetegeling. ALGEMEEN: - Het appartement is gebouwd onder GIW-garantie, deze garantie is overdraagbaar op de nieuwe eigenaar. - De servicekosten bedragen ca. € 125,= per maand (appartement) en ca. € 108,= per maand (parkeerplaats). - Parkeren is zeer goed mogelijk in de privé parkeerkelder gelegen onder het complex. Deze parkeerplaats is gesitueerd in een volautomatische parkeergarage. Uw auto is vanuit het appartement op afroep te bestellen en bij thuiskomst kunt u de garage met een afstandsbediening bedienen. - Het appartementencomplex beschikt over een gezamenlijke fietsenberging. GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS: Op de vierde verdieping van de laagbouw ligt aan de waterzijde een gemeenschappelijk dakterras. Dit terras is maar liefst 140m2 groot en georiënteerd op het zuiden. Inclusief een gemeenschappelijke berging voor ligstoelen en tuinaccessoires.
Juridische en ander belangrijke zaken: - De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. - Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 5 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. - Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. - In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden verleend. - Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. - Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. - De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening koper.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS Breda, BREDA Emmastraat 2 4811 AG BREDA 076-5204442 076-5223530
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
