2231,Sídliště 643,Rotava - SJM

Ohodnocení nemovitosti k čj.160 EX 1086/14-60,dle § 336 Osř.

Znalecký posudek č.3182-021/15 o administrativní a obvyklé ceně rodinného domu čp.743, na st.p.č.989 a p.p.č.467/9, (ul.Samoty)

katastrální území

: Rotava

obec

: Rotava

okres

: Sokolov

Vlastník : Rada Petr R.č.820509/2280,Samota 743,Rotava a Radová Dominika R.č.745703/2231,Sídliště 643,Rotava - SJM. Objednatel posudku

: Soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová-Exekutorský úřad Břeclav,U Tržiště 9,Břeclav,Usnesením z 3.2.2015 k čj.160 EX 1086/14-60.

Účel posudku

: Zjištění hodnoty nemovitosti pro potřeby exekuce k čj. 160 EX 1086/14-60,ev.č.opr.9100621980,dle stavu k 30.4.2015.

Posudek vypracoval

: Hrach Jindřich Znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí bytem: Lidická 463/25,Karlovy Vary,PSČ 360 20 tel.724 354 491,353 223 332 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje

: 12 stran textu a 5x přílohy+foto,předává se ve dvou vyhotoveních vč.likvidace znalečného a náhrad a 1x elektronicky (bez příloh).

Karlovy Vary 6.5.2015.

- 2/11 -

Znalecký úkol : - Stanovit obvyklou(tržní) cenu nemovitosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora čj.160 EX 1086/14-11 z 20.3.2014. - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených.

Použité předpisy, vyhlášky a normy : 1. Vyhláška MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od 1.10.2014, kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů - pro výpočet vyhláškové ceny. 2. Zákon č.128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 3. Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku,ve znění pozdějších úprav. 4. Občanský soudní řád ,§ 336. 5. Usnesení o ustanovení znalce z 3.2.2015,soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová-Břeclav. 6. Exekuční příkaz k čj.160 EX 1086/14-11 z 20.3.2014. 7. Metodika tržního oceňování prof.Bradáče,v kombinaci s metodikou CEDUK. 8. Prohlídka nemovitosti provedena dne 30.4.2015 za přítomnosti spoluvlastice a povinné pí.Dominiky Badové.

Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník : Rada Petr R.č.820509/2280,Samota 743,Rotava a Radová Dominika R.č.745703/2231, Sídliště 643,Rotava - SJM. Adresa nemovitosti :ul.Samota čp.743,Rotava, PSČ 357 01. * výpis z katastru nemovitostí LV č.1696,k.ú.Rotava,obec Rotava,okres Sokolov,vyhotovený dálkovým přístupem pro EX-dne 23.1.2015. Správnost ověřěna informací na www.cuzk.cz. Jedná se o : st.p.č.989 zast.pl.-rod.dům čp.743 89 m2 p.p.č.467/9 trvalý travní porost 1 005 m2 Pozemky tvoří jednotný funkční celek,oplocený. * snímek katastrální mapy. * Nabývací tituly: - Kupní smlouva z 21.3.2008,právní účinky vkladu 26.3.2008,pod č.V-1403/2008-409. - Přidělení čp.743,MěÚ Rotava z 16.3.2009 poč.MěÚ-037/2009 Tro. * Omezení vl.práv : - Nařízení exekuce,exekuční příkaz k prodeji,zástavní právo exekutorské(viz.LV č.1696 v příloze). * o stáří,úpravách a užívání nemovitosti.

Zpracováno v programu NemKalk 7.12.6

- 3/11 -

* jedná se o samostatně stojící rodinný dům čp.743,přízemní,bez podsklepení a podkroví,se sedlovou střechou,provedený v tradiční zděné technologii,jednobytový 1+3 s přísl. * rok výstavby a užívání 2009,tj.stáří 6 let. * dokumentace není k dispozici. * celkový stav odpovídá stáří a běžné údržbě.

Nález : Předmětem ohodnocení je rodinný dům čp.743,samostatně stojící,o 1.NP.,bez podsklepení a podkroví,se sedlovou střechou,provedený v tradiční zděné technologii,jednobytový 1+3 s přísl. Rok výstavby 1993 jako jako klubovna JUNÁKu a kynekologů,v hrubé stavbě. Rok dokončení a přestavby na RD v roce 2009 tj.stáří 6 let. 1.NP. : hl.vstup,chodba,sociálka(WC,sprch.kout),kuchyně,kotelna na tuhá paliva-kombi boiler,obývací pokoj,2x pokoje. Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní řád,kanalizace vl.žumpa,bez plynu. Vytápění etážové,kotel na tuhá paliva. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě(fasáda a sokl nedokončeno). Dále k nemovitosti přísluší : * vedlejší stavby - dřevník,přístřešek bez základů,1x zadní prkenná stěna,pult.střecha, vel.2,20x4,20= 9,24 m2 zp,-špatný stav. * venkovní úpravy -přípojka vody 25 mb. -bet.žumpa 7,5 m3 OP, -oplocení z pletiva do ocel.sloupků délka 93 bm,v-1,30 m,vrata+vrátka. -venkovní ocel.schodiště na půdu domu ze štítu. -kovový věšák na prádlo. * pozemky ve funkčním celku. Bez trvalých porostů. Nemovitost se nachází na konci města Rotava,v ul.Samota,v rozptýlené zástavbě RD, cca 500 m od zastavěné části,cca 50 m od místní komunikace. Město Rotava má obyvatel 3 263 obyvatel,vzdálené od Sokolova cca 20 km a od Kraslic 10 km,v příhraniční oblasti s Německem,od K.Varů 50 km.

Metody zjištění hodnoty : Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel stanovení úřední-vyhláškové ceny a obvyklé-tržní ceny v místě a čase obvyklé. Stav ku dni prohlídky tj k 30.4.2015. Pro stanovení obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. * stanovení administrativní - zjištěné ceny : - dle cenového předpisu. * metoda technického ohodnocení(nákladová-věcná) : Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v součastných cenách a určení opotřebení přiměřenému stáří a skutečnému stavu.Pro určení věcné hodnoty použito výpočtů z administrativní ceny bez použití koef.polohy a trhu. * metoda výnosová (příjmová) : Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos(příjem-zisk). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Zpracováno v programu NemKalk 7.12.6

- 4/11 -

* metoda srovnávací (tržní,statistická) : V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé-tržní ceny bude použita kombinace administrativní ceny a srovnávací metody.

Ocenění

nemovitosti:

1 - Stanovení administrativní ceny : cenový předpis Dle vyhlášky MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od 1.10. 2014,kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů-pro výpočet vyhláškové ceny. Stavby: Podrobnosti o konstrukcích,hodnocení stavu a vybavení,výměry,výpočty cen a opotřebení jsou uvedeny dále.

Seznam oceněných položek 1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku 2.- § 35 Rodinný dům čp.743-porov.způsob 1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku Popis : Jedná se o : st.p.č.989 zast.pl.-rod.dům čp.743 89 m2 p.p.č.467/9 trvalý travní porost 1 005 m2 Pozemky tvoří jednotný funkční celek,oplocený.

užívaný jako zahrada u RD

Nemovitost se nachází na konci města Rotava,v ul.Samota,v rozptýlené zástavbě RD, cca 500 m od zastavěné části,cca 50 m od místní komunikace. Město Rotava má obyvatel 3 263 obyvatel,vzdálené od Sokolova cca 20 km a od Kraslic 10 km,v příhraniční oblasti s Německem,od K.Varů 50 km. Je napojeno jen na veř.vodovod a elektro,bez kanalizace a plynu. Okrajové území obce,cca 600 m do centra. Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle § 4 odst. 1. Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I, kde ZCU ZC I

základní cena upravená stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku, index cenového porovnání zjištěný podle vzorce I = IT x IO x IP,


- 5/11 -

IT Pi

index trhu se určí podle vzorce IT = P6 x (1 +  Pi), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 3 tabulky č. 1,

IO Pi

index omezujících vlivů se určí podle vzorce IO = 1 +  Pi, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů z přílohy č. 3 tabulky č. 2,

IP Pi

index polohy se určí podle vzorce IP = P1 x (1 +  Pi ), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy podle přílohy č. 3 tabulky č. 3 nebo 4.

Je-li součet výměr všech pozemků ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, větší než 1000 m 2, vynásobí se základní cena upravená pozemku redukčním koeficientem vypočteným podle vzorce R = (200 + 0,8 x  vp) /  vp, kde R vp

redukční koeficient, výměra pozemků ve funkčním celku.

Základní cena stavebního pozemku pro obce nevyjmenované v příloze č. 2 v tabulce č. 1 se podle § 3 písm. b) určí podle vzorce ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6, kde ZC ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6

základní cena stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku uvedená v příloze č. 2 tabulce č. 1, koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v příloze č. 2 v tabulce č. 2, koeficient hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází.

Vyjmenovaná obec

Sokolov

ZCv = 750,00 Kč/m2 Znak kvalitativní pásmo O1 O2 O3 O4 O5 O6

II. IV. V. I. II. II.

Velikost obce podle počtu obyvatel: 2001 – 5000 obyvatel Hospodářsko-správní význam obce: ostatní obce Poloha obce: v ostatních případech Technická infrastruktura v obci: elektřina, vodovod, kanalizace a plyn Dopravní obslužnost obce: železniční zastávka a autobusová zastávka Občanská vybavenost obce: rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 2

2

ZC = 750,00 Kč/m x 0,85 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,95 x 0,98 = 284,89 Kč/m


hodnota koef. 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95

0,98

podle § 3 písm. b)

- 6/11 -

Výpočet indexu cenového porovnání Výpočet indexu trhu IT

příloha č. 3, tabulka č. 1

Znak kvalitativní pásmo číslo 1. I. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi: poptávka nižší než nabídka 2. V. Vlastnické vztahy: nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3. II. Změny v okolí: bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. II. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby): bez vlivu 5. II. Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost): bez dalších vlivů 6. IV. Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IT = 1,00 x (1 + -0,06)

-0,06

0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,94

Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku IO


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. II. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku: tvar bez vlivu na využití 2. IV. Svažitost pozemku a expozice: svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. III. Ztížené základové podmínky: neztížené základové podmínky 4. I. Chráněná území a ochranná pásma: mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. I. Omezení užívání pozemku: bez omezení užívání 6. II. Ostatní neuvedené: bez dalších vlivů IO = 1 + 0,00 Výpočet indexu polohy IP

Pi

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku: rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel 2. I. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: rezidenční zástavba 3. III. Poloha pozemku v obci: okrajové části obce 4. II. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci: pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. II. Občanská vybavenost v okolí pozemku: v okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. VI. Dopravní dostupnost k pozemku: příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. II. Osobní hromadná doprava: zastávka od 201 do 1000/MHD – špatná dostupnost centra obce 8. II. Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. II. Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 10. II. Nezaměstnanost: průměrná nezaměstnanost 11. II. Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů IP = 1,00 x (1 + -0,13)

Pi 1,00 0,04 -0,05 -0,10 -0,01 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,87


- 7/11 -

I = 0,94 x 1,00 x 0,87 = 0,818

index cenového porovnání

2

2

R = (200 + 0,8 x 1 005,00 m ) / 1 005,00 m = 0,999

redukční koeficient

ZCU = 284,89 Kč/m2 x 0,818 x 0,999 = 232,807 Kč/m2 Pol. číslo 1 2

popis st.p.č.989 zast.pl.-rod.dům čp.743 p.p.č.467/9 trvalý travní porost

Celkem

výměra pozemku [m2]

cena pozemku [Kč]

89 1 005

20 719,82 233 971,04

1 094

254 690,86

Cena zjištěná "1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku"

254 690,86 Kč

2.- § 35 Rodinný dům čp.743-porov.způsob Nález : Předmětem ohodnocení je rodinný dům čp.743,samostatně stojící,o 1.NP.,bez podsklepení a podkroví,se sedlovou střechou,provedený v tradiční zděné technologii,jednobytový 1+3 s přísl. Rok výstavby 1993 jako jako klubovna JUNÁKu a kynekologů,v hrubé stavbě. Rok dokončení a přestavby na RD v roce 2009 tj.stáří 6 let. 1.NP. : hl.vstup,chodba,sociálka(WC,sprch.kout),kuchyně,kotelna na tuhá paliva-kombi boiler(i venkovní vstup),obývací pokoj,2x pokoje. Základy s izolací,podezdívka 30 cm,zdivo tl.30 cm tvárnice Ytong,podlahy betonové + koberce,PVC,dlažby v sociálce,stropy polospalné,okna zdvojená plast,dveře plné, sociálka sprcha+WC+umývátko,dlažby a obklady keramické,kuchyně linka+sporák PB,kotelna kotel na tuhá paliva+kombi boiler rozvody měď,radiátory deskové plech, voda,kanalizace,elektro 220/380 V,příčky mezi pokoji sádrokarton,omítky štukové. Výška podlaží : 2,80+0,30 = 3,10 m Podezdívka : 0,30 m. Ostatní : krov sedlový,krytina plechová,bez bleskosvodu,kompletní klempířské konstrukce, fasáda bez zateplení jen stěrková omítka na zdivo,bez soklu,schody kovové do půdního prostoru venkovní ze štítu. Nadezdívka : 0,70 m Výška krovu do hřebene : 1,70 m Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní řád,kanalizace vl.žumpa,bez plynu. Vytápění etážové,kotel na tuhá paliva. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě(fasáda a sokl nedokončeno). Dále k nemovitosti přísluší a je zahrnuto v ceně RD.: * vedlejší stavby do 25 m2 zp: - dřevník,přístřešek bez základů,1x zadní prkenná stěna,pult.střecha, vel.2,20x4,20= 9,24 m2 zp,-špatný stav. * venkovní úpravy -přípojka vody 25 mb. -bet.žumpa 7,5 m3 OP, -oplocení z pletiva do ocel.sloupků délka 93 bm,v-1,30 m,vrata+vrátka. -venkovní ocel.schodiště na půdu domu ze štítu. -kovový věšák na prádlo. Nemovitost se nachází na konci města Rotava,v ul.Samota,v rozptýlené zástavbě RD, cca 500 m od zastavěné části,cca 50 m od místní komunikace. Město Rotava má obyvatel 3 263 obyvatel,vzdálené od Sokolova cca 20 km a od Kraslic 10 km,v příhraniční oblasti s Německem,od K.Varů 50 km.


- 8/11 -

Cena stavby se určí porovnávacím způsobem podle § 34 podle vzorce CSP = OP x ZCU x IT x IP, kde CSP OP ZCU IT IP

cena stavby určená porovnávacím způsobem, obestavěný prostor, základní cena upravená stavby, index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1, index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se podle § 35 určí podle vzorce ZCU = ZC x IV, kde ZCU ZC IV Vi

základní cena upravená, základní cena, index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce IV = (1 +  Vi ) x V13, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 24 tabulky č. 2.

Charakteristika stavby Poloha

Karlovarský kraj - 2 001 - 10 000 obyvatel

ZC = 1 770,00 Kč/m3 Stáří stavby

základní cena podle přílohy č. 24

6 let

Zastavěná plocha Popis

výměry

1. NP přízemí

13,50 x 6,50

zastavěná plocha [m2] 87,75

Zastavěná plocha celkem

87,75

Výpočet indexu konstrukce a vybavení IV


Znak kvalitativní pásmo číslo 0. I. Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. III. Druh stavby: samostatný rodinný dům 2. III. Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. I. Tloušťka obvod. stěn: méně jak 45 cm 4. I. Podlažnost: podlažnost = 1 5. III. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. III. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7. III. Základní příslušenství v RD: úplné - standardní provedení 8. I. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9. III. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení 10. III. Vedlejší stavby tvořící přísl. k RD: standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 2 11. III. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m celkem


Vi

A 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,01

a)

- 9/11 -

12.

Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu

III.

0,00

Celkem 13. a) *)

0,04 Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

II. 2

2

1,00 x 0,97

*)

(podíl celkové ZP všech podlaží a ZP 1. NP)

87,75 m / 87,75 m = 1 1 - 0,005 x 6 = 0,97

IV = (1 + 0,04) x 1,00 x 0,97 = 1,009 ZCU = 1 770,00 Kč/m3 x 1,009 = 1 785,93 Kč/m3 Obestavěný prostor Popis

výměry

1. NP Zastřešení

13,50 x 6,50 x 3,40 (13,50 x 6,50 x 0,70) + (13,50 x 6,50 x 1,70 / 2)

Obestavěný prostor celkem

obestavěný 3 prostor [m ] 298,35 136,01 434,36

1 785,93 Kč/m3 x 434,36 m3 = 775 736,55 Kč

Výchozí cena stavby Výpočet koeficientů trhu a polohy IT = 0,94

index trhu položky "1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku"

IP = 0,87

index polohy položky "1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku" 775 736,55 Kč x 0,94 x 0,87 = 634 397,35 Kč

Cena stavby

Cena zjištěná "2.- § 35 Rodinný dům čp.743-porov.způsob"

634 397,35 Kč

Závěrečná rekapitulace 1.- § 4 Stavební pozemky ve funk.celku

254 690,86 Kč

2.- § 35 Rodinný dům čp.743-porov.způsob 634 397,35 Kč ------------------------------------------------------------------------------------Celkem 889 088,21 Kč Celková cena zjištěná podle cenového předpisu zaokrouhlená podle § 50 je

889 090,00 Kč slovy:

osmsetosmdesátdevěttisícdevadesát Kč


- 10/11 -

2 - Srovnávací hodnota : Dle vlastní databáze a databáze Komory znalců v K.Varech,Realitních kanceláří,Města Rotava a od soukromých osob,které realizují prodeje obdobných rod.domů v městě a okolí,v obdobném provedení a velikosti. Nové RD cca do 10 let po dokončení,se v této lokalitě se prodávají za cca 70 % původní ceny. RD kolem 120 m2 zp a do 1000 m3 OP se prodávají za cca 2,5-3 mil Kč,dle polohy a velikosti pozemku. Prodeje v této lokalitě se realizují převážně v nižších cenových relacích. V současné době v místě a okolí se žádný nově postavený RD neprodává. Oceňovaný RD je atypického provedení,přestavěn z původní klubovny Města,a upraven pro rodinné bydlení. Dům malého rozsahu a podstandardního provedení(není zateplení domu),ale s velkým pozemkem,ale mimo zastavěnou část obce. Současný vlastník nabízí k prodeji tento RD za cenu 1 100 000 Kč,což dle znalce není cena akceptovatelná. Přikloňuji se k výpočtu úřední ceny a cena k prodeji by měla být od 850-950 tis.Kč. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Oceňovaný RD vzhledem k současnému technickému stavu,vybavennosti velikosti pozemku a poloze,odpovídá dle znalce nabídce 900 000 Kč. Porovnáním s realizovanými prodeji je srovnávací cena 900 000,-Kč.

Celkem

srovnávací cena činí 900 000,00 Kč.

Zjištění obvyklé (tržní) ceny : 1 Administrativní cena (cen.předpis). 2 Srovnávací hodnota

889 090,00 Kč

900 000,00 Kč

Vzhledem k trendu prodejnosti RD v této lokalitě,velikosti a umístění a technickému stavu,je obvyklá (tržní) cena v cenách roku 2015 900 000,00 Kč.

Obvyklá (tržní) cena činí 900 000,00 Kč. *************************************************** Cena slovy: devětsettisícKč.

Závěr : 1 - Obvyklá(tržní) cena oceňované nemovitosti činí 900 000 Kč. 2 - Práva a závady s nemovitostí spojených se nevyskytují.


- 11/11 -

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 27.11.1985 čj.SPR.4836/85 pro základní obor Ekonomika,odvětví ceny a odhady (nemovitostí). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3182-021/15 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu fa.č.04/ZP/2015.

Hrach Jindřich Otisk razítka :

Podpis znalce:

Karlovy Vary 6.5.2015.


2231,Sídliště 643,Rotava - SJM

Recommend Documents