POZVÁNKA Vážená paní, vážený pane, zveme Vás na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se bude konat dne 1. 6. 2006 v 18:00 hodin, v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha 9 – Letňany. Přístup do sálu a začátek prezence je od 17:45 hodin. Program shromáždění: 1. zahájení 2. jmenování zapisovatele 3. schválení roční účetní závěrky za rok 2005 4. zpráva o hospodaření společenství a o správě domu 5. zpráva o činnosti výboru 6. návrh na zajištění provozu, údržby a oprav společných částí domu v r. 2006 7. různé, diskuse (projednávání stavebních úprav, vztahy k okolním domům apod.) Podklady pro jednání schůze jsou k dispozici na těchto místech: Křivoklátská 254 – Kokešovi Křivoklátská 255 – p. Sova Křivoklátská 257 – Michálkovi Křivoklátská 258 – Císařovi a na internetové adrese http://www.krivoklatska.info. V případě, že Vás na shromáždění bude zastupovat osoba, která není vlastníkem bytu, vybavte tuto osobu písemnou plnou mocí. Zmocnitel i zmocněnec musí mít úředně ověřený podpis. Formuláře plné moci jsou k dispozici na stejných místech jako podklady pro jednání schůze. Pokud je byt SJM (společné jmění manželů), postačí přítomnost jednoho z manželů. Pokud je byt v podílovém vlastnictví více osob, je nutná účast všech spoluvlastníků nebo jejich zástupce musí být podle výše uvedeného vybaven plnou mocí. V Praze 27. 4. 2006 Vyvěšeno:
Křivoklátská 254 byt č.
vlastník
jméno
podpis
datum
254/1 Březinovi 254/2 Martanovičovi 254/3 Rösslerová 254/3 Rössler 254/4 Balšánovi 254/5 Jedličkovi 254/6 Kokešovi
Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany.
02a_pozvanka_schuze2_predani.xls
23.5.2006
Křivoklátská 255 byt č.
vlastník
jméno
podpis
datum
255/1 Pacáková 255/2 Pinkasovi 255/3 MČ Praha 18 255/4 Krejčiříkovi 255/5 Klejnovi 255/6 Skokan 255/7 Sova
Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany.
02a_pozvanka_schuze2_predani.xls
23.5.2006
Křivoklátská 256 byt č.
vlastník
jméno
podpis
datum
256/1 MČ Praha 18 256/2 Pánkovi 256/3 Frühbauer 256/4 Kovačovi 256/5 Kapralovi 256/6 Sochorová 256/7 Klímovi
Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany.
02a_pozvanka_schuze2_predani.xls
23.5.2006
Křivoklátská 257 byt č.
vlastník
jméno
podpis
datum
257/1 MČ Praha 18 257/2 Šmíd 257/3 Svobodová 257/4 Chrpová 257/5 Michálková 257/5 Michálek 257/6 Holeček 257/7 Skřivanovi Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany.
02a_pozvanka_schuze2_predani.xls
23.5.2006
Křivoklátská 258 byt č.
vlastník
jméno
podpis
datum
258/1 Koudelovi 258/2 Císařovi 258/3 Slavata 258/4 MČ Praha 18 258/5 Grafkovi 258/6 Schrammovi
Výše uvedení potvrzují svým podpisem, že převzali pozvánku na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258, které se koná dne 1. 6. 2006 od 18 hod v bývalém kinosálu v restauraci U Karla, Křivoklátská 302, Praha - Letňany.
02a_pozvanka_schuze2_predani.xls
23.5.2006
PLNÁ
MOC
Já (My) 1. (jméno vlastníka)…………………………………, nar. ………………………………., 2. (jméno vlastníka)…………………………………., nar. ………………………………., trvale bytem: 1. ul. a č.p.:……………………………………………………..…..……, Praha ……, 2. ul. a č.p.:……………………………………………….……….……, Praha …...., jako vlastník (spoluvlastníci) bytu č……/……… na adrese:…………………………………………….…….………………..……, Praha ……, zmocňuji (zmocňujeme) tímto pana/paní/firmu ………………………………………………………… , nar./IČ:…………………………, trvale bytem/sídlo……………………………………………….…, Praha ……, ke všem právním úkonům, zvláště pak k hlasování, v souvislosti s jednáním vlastníků jednotek na shromáždění Společenství pro dům Křivoklátská 254-258 konané dne 1. 6. 2006. V ………………..dne …………………2006
……………………………………………. (Úředně ověřený podpis vlastníka)
……………………………………………. (Úředně ověřený podpis spoluvlastníka)
Tuto plnou moc přijímám. V ………………..dne …………………2006 ……………………………………………. (Úředně ověřený podpis zástupce)
Objekt:
Křivoklátská 254 - 258
Zástupce: Vypracoval:
Soukupová
Praha 18
DS / SVJ:
796
Datum:
13.6.2005
____________
I. Všeobecné informace o objektu počet sekcí: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: počet bytů: počet garáží: stavební soustava:
5 3 1 33 0
stav fondu oprav k: měsíční tvorba: tvorba na m2: podlahová plocha bytů:
31.12.05 373 365 Kč 11 721 Kč 5 Kč 2 2 344,00 m
A. Fasáda a obvodový plášť cihla
stavební materiál obvodového pláště: panel zjištěné vady: A1 odpadávání omítky A2 trhliny A3 grafitti A4 porušený zatepl. systém
x
jiné
A5 stav odvětrání technického podlaží A6 pospojování k zemniči A7 označení hromosvodu
Poznámky a hodnocení: nová, sokly se sanační omítkou, nenatřeno zateplen jen boční štít
Hodnocení: * B. Vstupy Poznámky a hodnocení: nové, plastové dveře kamenné schodiště bez stupnic
Hodnocení: *
Stránka 1 z 5
C. Okna ve společných prostorech původní
nová x
materiál:
dřevo
plast
x
Poznámky a hodnocení:
Hodnocení: *
D. Komunikační prostor (schodiště, chodby)
stav malby stav schod. stupňů stav osvětlení stav nášlapné vrstvy (1. NP) stav nášlapné vrstvy (další NP)
Poznámky a hodnocení: nášlapné vrstvy tesaco osvětlení v pořádku č.p. 258 - špinavá malba
Hodnocení: * Stránka 2 z 5
ocel
E. Výtahy
původní nové různá stáří
nejsou
výtahová dokumentace ve strojovně provozní prohlídky prováděny strojovna čistá
Poznámky a hodnocení: nejsou
Hodnocení: *
F. Střešní plášť původní po sanaci
typ střechy: x
plochá sedlová pultová
Poznámky a hodnocení: nástavby - kanadský šindel okapové žlaby a svody - nutno čistit
Hodnocení: *
Stránka 3 z 5
x
G. Technické podlaží materiál ležatého rozvodu SV rok výměny stav rozvodu SV materiál ležatého rozvodu TV rok výměny stav rozvodu TUV
plast
není
domovní vodoměr funkční hlavní uzávěr SV funkční osvětleno uzamčeno nepořádek v techn. podlaží
Poznámky a hodnocení:
Hodnocení: *
H. Všeobecné poznámky ke stavu objektu
dům je po rekonstrukci, která proběhla při provedení půdních nástaveb v domě je plyn vytápění a ohřev TUV je lokální v jednotlivých bytech
Stránka 4 z 5
x x x
I. Stoupačky domovních rozvodů
materiál SV materiál TUV materiál kanal.
nefunkční uzávěry: č.p.
byt
médium
č.p.
byt
médium
Poznámky a hodnocení:
Hodnocení: * Stránka 5 z 5
č.p.
byt
médium
Seznam členů společenství vlastníků jednotek Křivoklátská 254-258. OBJKT 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796 0796
JEDN 254 /01 254 /02 254 /03 254 /04 254 /05 254 /06 255 /01 255 /02 255 /04 255 /05 255 /06 255 /07 256 /02 256 /03 256 /04 256 /05 256 /06 256 /07 257 /02 257 /03 257 /04 257 /05 257 /06 257 /07 258 /01 258 /02 258 /03 258 /05 258 /06
TYP 3+1 4+1 3+1 3+1 3+1 4+1 3+1 3+1 3+1 2+1 1+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 1+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 1+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 4+1
JMENO SPOL Březina Bohuslav A Martanovič Jaroslav PaeDA Rossler Václav A Balšán Jan A Jedlička Josef Ing. A Kokeš Pavel Ing. A Pacáková Jarmila N Pinkas Pavel A Krejčiřík Josef A Klejna Josef A Skokan Pavel N Sova Pavel Ing. N Pánek Petr A Kovač František A Frühbauer Jiří N Kapral Jiří A Sochorová Eva N Klíma Miloslav Ing. A Šmíd Karel N Svobodová Jana Bc. N Chrpová Miluše N Michálek Pavel A Holeček Radek N Skřivan Aleš A Koudela Jiří Ing. A Císařová Anna JUDr. A Slavata Karel N Grafek Pavel N Schramm Roman Ing. N
Byty Městské části Praha 18 0796 255 /03 3+1 Vondráková Kamila 0796 256 /01 3+1 Němečková Hana 0796 257 /01 3+1 Folíř Jindřich 0796 258 /04 3+1 Svoboda Lukáš
Seznam je platný ke dni 18.5.2006
N N N N
SJMENO Březinová Jana Martanovičová Vlasta Rosslerová Alena Balšánová Iveta Jedličková Zuzana Kokešová Helena PhDr.
CIPO PLOSPOL CITATEL 254 78,50 7850 254 78,50 7850 254 78,20 7820 254 78,50 7850 254 75,00 7500 254 80,00 8000 255 78,50 7850 Pinkasová Stanislava 255 78,50 7850 Krejčiříková Miluše 255 78,50 7850 Klejnová Hana 255 54,00 5400 255 29,50 2950 255 73,00 7300 Pánková Anna 256 78,50 7850 Kovačová Helena 256 78,50 7850 256 78,50 7850 Kapralová Alena 256 54,00 5400 256 29,50 2950 Klímová Hana 256 73,00 7300 257 78,50 7850 257 77,60 7760 257 78,50 7850 Michálková Jana Mgr. 257 54,00 5400 257 29,50 2950 Skřivanová Jitka 257 73,00 7300 Koudelová Hana 258 78,50 7850 Císař Ladislav Ing. 258 78,50 7850 258 77,60 7760 Grafková Monika 258 54,00 5400 Schrammová Helena Ing. 258 100,00 10000
255 256 257 258
77,60 78,50 78,50 78,50
7760 7850 7850 7850
/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
JMENOVATEL 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550 234550
234550 234550 234550 234550
Všeobecné informace o objektu počet sekcí: počet nadzemních podlaží: počet podzemních podlaží: počet bytů: počet garáží: stavební soustava: Oprava
Křivoklátská 5 3 1 33 0
Cena
stav fondu oprav k: měsíční tvorba: tvorba na m2: podlahová plocha bytů:
2006
revize plynu kontrola plynu požární a hasební technika revize elektro a hromosvodů revize komínů nátěry žlabů a svodů malba výměna vodoměrů SV
3 500 Kč
běžná údržba
20 000 Kč
Plánované roční výdaje: Obnos na plánované opravy:
2 000 Kč 6 000 Kč
2007
DS/SVJ: 796 31.12.05 373 365 Kč 11 720 Kč 5 Kč 2 344,00
2008
2009
2010
Tvorba na m2
2
m
Rok 2011
4 000 Kč 1 000 Kč 2 000 Kč 12 000 Kč 6 000 Kč 25 000 Kč
2012
2013
2014
4 500 Kč
1 000 Kč 2 000 Kč
2 200 Kč
1 100 Kč 2 200 Kč
1 100 Kč 2 200 Kč
6 000 Kč
7 000 Kč
7 000 Kč
7 000 Kč
2 200 Kč 15 000 Kč 7 000 Kč
2015
2016
5 000 Kč 1 200 Kč 2 200 Kč
12 000 Kč 2 300 Kč
2 300 Kč
1 300 Kč 2 300 Kč
8 000 Kč
8 000 Kč
8 000 Kč
8 000 Kč
40 000 Kč
50 000 Kč
50 000 Kč
50 000 Kč
50 000 Kč 20 000 Kč
373 365
20 000 Kč
25 000 Kč
25 000 Kč
30 000 Kč
30 000 Kč
40 000 Kč
31 500
66 000
84 000
34 200
40 300
40 300
84 200
51 400
72 300
60 300
61 600
482 505
557 145
613 785
720 225
820 565
920 905
977 345
1 066 585
1 134 925
1 215 265
1 294 305
Poznámka - Nejdříve vyplň žluté vstupní informace "Stav fondu" a "Podlahová plocha". Z provedené technické prohlídky vyplývají potřebné opravy, které vepiš pod sebe dle vzoru včetně odhadu ceny opravy. Poté vložením písmene "x" označ do plánu termín plánovaného provedení a stiskni ikonu "Výdaje". Nyní již můžeš šipkami nahoru a dolu upravovat potřebnou tvorbu na m 2 . Mnoho zdaru !!!
Stav dlouhodobých záloh k 31.12.2005 činil 373.365,30Kč
(Čerpání viz předané sestavy)
Měsíční tvorba 5 Kč/m2 tj. 11.721,- Kč měsíčně. Stav finančních prostředků zahrnutých v dlouhodobých zálohách jednotlivých vlastníků k 31.12.2005 jednotka 254/1 254/2 254/3 254/4 254/5 254/6 255/1 255/2 255/3 255/4 255/5 255/6 255/7 256/1 256/2 256/3 256/4 256/5 256/6 256/7 257/1 257/2 257/3 257/4 257/5 257/6 257/7 258/1 258/2 258/3 258/4 258/5 258/6 celkem
jméno Březina Martanovič Rossler Balšán Jedlička Kokeš Pacáková Pinkas MČ Krejčiřík Klejna Skokan Sova MČ Pánek Kovač Fruhbauer Kapral Sochorová Klíma MČ Šmíd Svobodová Chrpová Michálek Holeček Skřivan Koudela Císařová Slavata MČ Grafek Schramm
spoluvlastnický podíl 785/23455 785/23455 782/23455 785/23455 750/23455 800/23455 785/23455 785/23455 776/23455 785/23455 540/23455 295/23455 730/23455 785/23455 785/23455 785/23455 785/23455 540/23455 295/23455 730/23455 785/23455 785/23455 776/23455 785/23455 540/23455 295/23455 730/23455 785/23455 785/23455 776/23455 785/23455 540/23455 1000/23455 23455/23455
stav DZ 12 496,00 12 496,00 12 448,00 12 496,00 11 939,00 12 735,00 12 946,00 12 946,00 12 353,00 12 496,00 8 596,00 4 696,00 11 620,00 12 496,00 12 496,00 12 496,00 12 496,00 8 596,00 4 696,00 11 620,00 12 496,00 12 496,00 12 353,00 12 496,00 8 596,00 4 696,00 11 620,00 12 496,00 12 496,00 12 353,00 12 496,00 8 596,00 15 918,00 374 267,00
Poznámka: stav dlouhodobých záloh u jednotlivých vlastníků zaokrouhlen na celé Kč.
Zpráva o hospodaření Společenství vlastníků Křivoklátská 254-258 Společenství vlastníků hospodaří samostatně podle obecně závazných předpisů a stanov Společenství již od svého vzniku v roce 2002. Finanční prostředky Společenství byly od vzniku ukládány na bankovním účtu správce SBD Praha, který je spravoval na základě smlouvy s původním majitelem domu ÚMČ P18 a v rámci svého hospodaření a účetnictví nás vedl jako středisko v rámci družstva. Po zápisu Společenství do obchodního rejstříku v loňském roce a zvolení statutárního orgánu jsme si dne 8.12.2005 založili vlastní účet u Komerční banky, na který členové Společenství platí zálohy. Z tohoto účtu probíhají všechny platby společných výdajů. Po založení samostatného účtu nám SBD převedlo zůstatky našich peněžních prostředků na náš účet a nyní nám vede samostatné účetnictví včetně vyhotovení účetní závěrky. Máme tedy nyní přehled o všech pohybech na našem účtu a družstvo platí všechny výdaje pouze se souhlasem výboru, má tedy omezené dispoziční právo. Za hospodaření s prostředky společenství plně odpovídají členové výboru, kteří tak mají vůči společenství hmotnou odpovědnost. Hospodaření: Příjmy: - měsíční zálohy vlastníků na služby, (tj. zálohy na energie, služby, společné výdaje, fond oprav, příspěvek na správu, atd.) - bankovní úroky ze zůstatku na účtu Výdaje: - měsíční platby správci za správu 4.521,- Kč, tj. 137,- Kč na byt), - čtvrtletní zálohy na vodu, elektřinu a odvoz odpadu dodavatelům a jejich roční vyúčtování - doplatky, pojištění, - výdaje na opravy v domě, povinné revize, apod., - bankovní poplatky za vedení účtu. a) Zálohy na služby, tj. vodné, stočné, společná elektřina, odvoz odpadu, pojištění domu apod. jsou ročně vyúčtovávány. Rozpis vyúčtování s rozpisem skutečných nákladů dostáváte, rozdíly proti zaplaceným zálohám jsou předepsány jako nedoplatky k úhradě či přeplatky k vrácení. Tyto platby jsou průběžnými příjmy a výdaji. b) Prostředky fondu oprav – v rámci měsíčních záloh poukazujeme dále prostředky do fondu oprav – nyní 5,- Kč za 1 m2 plochy bytu. Tvorba fondu činí za Společenství ročně 140 652,- Kč. Z těchto prostředků jsou průběžně hrazeny opravy společných částí domu. Zatím byly financovány jen běžné a drobné opravy, nic zásadního, protože některé opravy domu byly provedeny v rámci realizace nástaveb. Výdaje na opravy činily celkem 42 327,70 Kč za opravy a kontrolu hasicích přístrojů, vyčištění okapových svodů, zednické práce ve sklepích, osazení senzorů a svítidel u vchodů, sklepní mříže, výměny zámků, odečty a výměny vodoměrů. Tyto prostředky se spoří na účtu Společenství jako dlouhodobé zálohy. Stav fondu k 31. 12. 2005
373 365,30 Kč,
Stav k 31. 3. 2006
399 497,30 Kč.
c) Výnosy a náklady Společenství: jediným výnosem Společenství nyní budou příjmy z úroků z účtu a nákladem bankovní poplatky. Pokud bude dosaženo zisku, je tento vlastnictvím členů společenství a podle rozhodnutí Schůze vlastníků může být buď vyplacen vlastníkům nebo ponechán ve fondu oprav. Za rok 2005 činily příjmy z úroků vzhledem ke krátké existenci účtu pouze 1,30 Kč, poplatky za vedení účtu byly 86,- Kč,takže účetním výsledkem je ztráta ve výši:
- 84,70 Kč.
Výbor navrhuje shromáždění vlastníků vypořádat ztrátu úhradou z fondu oprav. Stavy účtu: k 31. 12. 2005
101 956,30 Kč,
k 31. 3. 2006
357 201,71 Kč.
Pokladna drobného vydání: z pověření výboru vedu pokladnu na drobné výdaje a předkládám doklady k vyúčtování družstvu. Jedná se o drobné nutné výdaje např. na materiál na opravy a údržbu – zámky, klíče, žárovky. (např. náhradní žárovky na výměnu na chodbách). Podle rozhodnutí výboru si drobné opravy a údržbu zajišťuje výbor sám popřípadě provádějí členové sami. Tento postup znamená značnou úsporu nákladů, protože nám nikdo neúčtuje cestovné a práci. Zajišťování těchto drobných oprav správcem domu za úplatu by bylo výrazně dražší. Výdaje schvaluje výbor Společenství.
Zpracovala: Ing. Helena Schrammová 23. 5. 2006
