Magazine Fusie SWT en AWN Woningtoewijzing Verkoop Texelse huurwoningen

Nr. 6 • Jaargang 2 • December 2007

Magazine Fusie SWT en AWN Bewonersvereniging in oprichting

Woningtoewijzing Den Helder

Verkoop Texelse huurwoningen

Inhoud

Voorwoord

December 2007 • Nr. 6 Huurder profiteert van fusie AWN en SWT

4 6

Gemeenten akkoord met fusie

10

Ik wens u en iedereen die u dierbaar is, een gezond en gelukkig 2008. En vanzelfsprekend heel veel woonplezier in het nieuwe jaar!

Jan van Andel, directeur Woontij

9

Woningtoewijzing in Den Helder

Nog even kerst, daarna oliebollen, spetterend vuurwerk en 2007 is weer voorbij. Daarmee sluiten we niet alleen een druk jaar af, maar ook een belangrijke periode in de geschiedenis van de volkshuisvesting in Den Helder en op Texel. Per 1 januari 2008 is de fusie tussen Algemene Woningbouwvereniging Nieuwediep (AWN) en Stichting Wonen Texel (SWT) een feit. AWN heeft 27 jaar op een geheel eigen wijze gewerkt aan de Helderse volkshuisvesting, maar houdt nu op te bestaan. Op Texel komt na 61 jaar een einde aan de zelfstandigheid van de eilandcorporatie. Met Stichting Woontij hopen we ons samen nog sterker en daadkrachtiger in te zetten voor de woonkansen van onze bewoners in het werkgebied.

Verkoop van huurwoningen op Texel

Colofon Woontij magazine verschijnt 4x per jaar in een oplage van 2.500 exemplaren. Het blad wordt verspreid onder huurders en relaties.

Ook in dit nummer Bewonersorganisatie krijgt nieuwe impuls

3

Even voorstellen

3

Nieuwbouw & renovatie

8

Huurderstips

9

Bewonerscommissies Den Helder

10

Bewonersvereniging Texel

10

Prikbord

11

Handige adressen

12

2

Woontij Magazine

Uitgave Ontwerp & druk Fotografie Teksten Redactieadres

2e jaargang nr. 6, December 2007 EN/OF ontwerp & communicatie - Texel P. van Schelt, D. Koopman, Woontij EN/OF (Heidi Amende), Woontij Thijsselaan 2, 1791 VH Den Burg Telefoon: (0222) 36 33 40 E-mail: [email protected]

Bij verzonden exemplaren is de verpakking niet schadelijk voor het milieu.

Bewonersorganisatie krijgt nieuwe impuls De laatste algemene ledenvergadering van AWN vond plaats op 23 oktober. Belangrijk agendapunt was het omzetten van de vereniging in een stichting. De meerderheid van de aanwezige leden is akkoord gegaan met deze wijziging. Zij gaven daarmee groen licht voor de komende fusie met SWT.

Huurdersbelangen Tijdens de ledenvergadering van AWN heeft een groep enthousiaste mensen zich aan u voorgesteld. Dit zijn de bestaande leden van de Bewonersraad. Op dit moment fungeren zij als voorlopig bestuur van de nieuw op te richten vereniging. Het doel

het AWN-kantoor). Bewonersvereniging Nieuwediep beschikt straks ook over een eigen budget. Daarmee kan zij projecten financieren die de leefbaarheid van een wijk of complex verbeteren. Vertegenwoordigers van zo’n wijk of complex kunnen een aanvraag indienen bij de

Bewonersvereniging Nieuwediep heeft haar ‘voelsprieten’ nodig in de wijk. Huurders die weten wat er speelt in hun directe woonomgeving en ideeën hebben voor verbetering. Heeft u interesse om als vertegenwoordiger op te treden voor uw wijk of complex? Meld dit dan bij Bewonersvereniging Nieuwediep (zie de site) of bij Antoinette Getrouw van Woontij: tel. (0223) 61 19 93.

Vanaf 1 januari gaan beide corporaties samen verder onder de naam Stichting Woontij. De fusie brengt niet alleen veranderingen met zich mee voor corporatie AWN. Ook de bewonersvertegenwoordi-

ging in Den Helder zal haar structuur gaan aanpassen. De huidige Bewonersraad komt te vervallen, maar wordt vervangen door Bewonersvereniging Nieuwediep.

van Bewonersvereniging Nieuwediep is opkomen voor uw belangen als huurder. Daarbij richt zij zich op allerlei onderwerpen rond wonen en leefbaarheid. De leden krijgen de mogelijkheid cursussen te volgen, zodat zij een nog sterkere gesprekspartner van Woontij worden.

Leefbaarheid

Even voorstellen Sinds 1 november werkt Corné Bakker op detacheringsbasis bij Woontij als projectleider. Corné was werkzaam bij Wooncompagnie in Schagen en woont in Wieringerwaard.

Arthur Kops is per 1 december in dienst bij Woontij als werkvoorbereider. Arthur was al geruime tijd op detacheringsbasis bij ons werkzaam, maar krijgt nu een jaarcontract.

De vereniging houdt zich bezig met het algemeen belang van de Helderse huurders. Zij is echter geen aanspreekpunt voor reparatieverzoeken! Daarvoor kunt u terecht bij het Woontij-kantoor in Den Helder (voorheen

bewonersvereniging. Die zal jaarlijks een ledenvergadering en diverse inloopspreekuren houden bij u in de buurt. U kunt daar terecht met vragen en suggesties.

Spreekbuis Momenteel is de werkgroep heel actief. Het plan ligt op tafel om periodiek een eigen nieuwsbrief uit te brengen. Ook de nieuwe internetsite is inmiddels online. Wilt u meer weten, dan kunt u kijken op: www.bewonersverenigingnieuwediep.nl. Stichting Woontij wenst de nieuwe Bewonersvereniging Nieuwediep veel succes!

•

De medewerkers van Woontij wensen u fijne kerstdagen en een heel voorspoedig 2008 December 2007

3

Woontij is betrokken

Huurder profiteert van fusie SWT en AWN SWT en AWN gaan fuseren tot één grotere corporatie. Op 1 januari is Stichting Woontij een feit. Managers Christine Groen en Heleen Straatman geven u graag tekst en uitleg.

In aanloop naar de fusie zijn alle argumenten op een rijtje gezet. De voordelen kwamen snel boven drijven. Eén corporatie krijgt een beter financieel draagvlak en de mogelijkheid om risico’s te spreiden. Woontij kan professionelere mensen aannemen, met een gerichte opleiding en ervaring. Door een efficiënte taakverdeling is er meer ruimte voor ontwikkeling van projecten en onze dienstverlening.

Meer service Het klinkt positief, maar wat betekent dat in de praktijk? Achter de schermen van SWT en AWN is de laatste jaren al veel veranderd. Omdat het personeel inmiddels op dezelfde manier werkt, kunnen zij elkaars taken overnemen bij ziekte. Bovendien is er tijd om cursussen te volgen. “Een receptioniste kan daardoor bepaalde technische vragen zelf afhandelen. Zo krijgt de huurder direct een antwoord zonder dat hij eerst wordt doorgeschakeld”, verklaart Christine Groen. Zij merkt op dat specialistische kennis beter wordt ingezet. “Eén van de buurtconciërges is hovenier. Hij kan zowel op Texel als in Den Helder aan de slag. In de tijd dat hij in de tuin werkt, neemt een andere collega zijn werk over.” 4

Woontij Magazine

Professionaliteit Volgens Heleen Straatman betekent fuseren meer professionaliteit in de organisatie. “Voor nieuwbouw is er bijvoorbeeld een projectleider die aannemers en architecten aanstuurt. Ook intern begeleidt hij het proces, zodat de afdeling Woondiensten tijdig in beeld komt. Deze afdeling moet de woningen uiteindelijk verhuren. Hoe meer informatie zij heeft, hoe beter.” Christine Groen vult aan: “Richting gemeente en zorginstellingen wordt Woontij een sterkere partij. We kunnen met elkaar een langetermijnvisie ontwikkelen. Vroeger richtten we ons vooral op de woningverhuur, maar er komen veel maatschappelijke taken bij. Dankzij de fusie kunnen we beter inspelen op de behoefte van ouderen, starters en gehandicapten.”

Goede bereikbaarheid Woontij zal steeds efficiënter gaan werken. Er komt één folderlijn voor beide kantoren en één centraal telefoonnummer. “Dat laatste is een groot voordeel voor onze bereikbaarheid. Staan alle lijnen in Den Helder in de wacht, dan neemt de Texelse receptie de telefoon op”, zegt Christine Groen. “Omdat de werkwijze hetzelfde is, wordt de huurder direct geholpen.”

Raad van Commissarissen

Ook de onderhoudsbegro-ting en de inkoop wordt op elkaar afgestemd. “We verwachten dat leveranciers zo scherper op een klus inschrijven.”

Persoonlijk contact Voor beide managers is er genoeg te doen in het nieuwe jaar. Christine Groen: “De automati-sering rond de woonruim-n teverdeling staat bovenaan et de actielijst. Iedereen moet

De fusie zal mijn werk zeker positief beïnvloeden. Nu worden de kwartaalcijfers, begrotingen en jaarrekeningen in drievoud gemaakt (voor SWT, AWN en Woontij), straks nog maar één van alles. Onze directeur zei wel eens gekscherend: ‘het wordt fusie of ruzie’. Ik ben blij dat het een fusie is geworden. De samenwerking met collega’s uit Den Helder heb ik altijd erg leuk gevonden. Het was voor iedereen een uitdaging om alles op elkaar af te stemmen. Dat is gelukt, dus nu tijd voor een feestje! Elise Witte-Appel, medewerker Financiële Verslaglegging

Woontij is vernieuwend straks in hetzelfde systeem werken. Een medewerker in Den Helder kan dus de aanvraag van een Met de fusie worden de laatste belangrijke verschillen Texelse huurder betussen AWN en SWT weggewerkt. Het is nu voor handelen.” Ondanks iedereen duidelijk (met name buiten het bedrijf) dat de nieuwe naam blijft we één corporatie zijn. De fusie heeft veel gevolgen gehad voor mijn dagelijks werk. Toen ik bij AWN Woontij wel herkwam, deed men de balie ‘erbij’. Nu beschikken wij kenbaar, benadrukt over een echte receptie, waarbij we ook de taak hebHeleen Straatman. ben om werkopdrachten te maken voor buurtcon“De sfeer is niet te ciërges en aannemers. zakelijk en er blijft Sady Bombeeck, medewerker receptie altijd veel persoonlijk contact.”

•

“ “Woontij is eeen sterkere o organisatie” S SWT en AWN zijn in een paar jaar tijd naar elkaar toegeja groeid. Beleidsmatig zitten g beide corporaties op één lijn. b De samenwerking tussen het D personeel verloopt goed. Lap ten we de knoop doorhakken te en gaan fuseren, vond de Raad e van Commissarissen. v We zitten aan tafel met René Zaal (AWN) en Hans de Porto (SWT), beiden voorzitter van de Raad van Commissarissen van de twee corporaties. Zij zien met Stichting Woontij een sterkere organisatie ontstaan. De beslissing om te fuseren ging niet over één nacht ijs. “De beide corporaties werken al een paar jaar nauw samen”, vertelt De Porto. Toch moest René Zaal binnen AWN wel zijn overtuigingskracht gebruiken. “AWN was een vereniging en dat geeft een emotionele binding. Medewerkers en leden van het eerste uur zien ‘hun’ corporatie opgaan in Woontij. Dat ligt gevoelig. Maar de samenwerking heeft zijn waarde bewezen. En een actieve bewonersvereniging zal meer invloed hebben dan de ledenvergadering, waarbij de opkomst vaak minimaal was.”

Lokale belangen Woontij is straks één corporatie, met twee locaties die behoorlijk van elkaar verschillen. Een unieke situatie bij een fusie, meent Zaal. “De directeur- bestuurder en de Raad van Commissarissen staan dan voor de opgave om één beleid te voeren, met oog voor de Helderse en Texelse » Lees verder op pagina 6 December 2007

5

» Vervolg van pagina 5 belangen. Volgens De Porto hoeven huurders niet bang te zijn dat hun stad of eiland ‘ondersneeuwt’. “Er wordt gewerkt met een jaarlijks beleidsplan. “Wij bewaken de prioriteitenlijst en zullen het management daarop controleren. Want voor alle doelgroepen moet Woontij haar taken als verhuurder waarmaken.”

Gemeenten akkoord

Voordelen Volgens de Raad van Commissarissen brengt de fusie op korte en lange termijn voordelen met zich mee. “Je hebt bijvoorbeeld geen gescheiden administraties en jaarrekeningen meer. Stichting Woontij kan zich nu eenduidig naar buiten presenteren en de corporatie heeft een bredere financiële basis om voorgenomen investeringen te realiseren”, somt René Zaal op. “We moeten nu de laatste schotjes tussen SWT en AWN weghalen. Het fundament van Woontij stond al stevig: het is een kwestie van tijd om de ‘puntjes op de i’ te zetten.”

•

Door de fusie houdt AWN op te bestaan. Daar heb ik gemengde gevoelens bij. Misschien is het mijn historisch besef, maar AWN is nog steeds een begrip in Den Helder en wordt gezien als dé sociale verhuurder. Ik hoop dat Woontij dit ook in een groter verband zal uitdragen en waarmaken. Een corporatie met oog en oor voor klachten, wensen en behoeften van haar huurders. Antoinette Getrouw, medewerker managementondersteuning

6

Woontij Magazine

Op weg naar de fusie treft Woontij ook de gemeenten Den Helder en Texel op haar pad. Officieel heeft de corporatie hun toestemming nodig. Inmiddels hebben wethouders Boskeljon (Den Helder) en Merkelbach (Texel) hun handtekening gezet. Zij bestempelen de fusie als een positieve ontwikkeling.

Texel: ‘maatschappelijk betrokken’ De wettelijk verplichte prestatieafspraken tussen gemeente Texel en SWT liggen nog niet op tafel. Die worden pas opgesteld nadat het gemeentelijk woonbeleid klaar is, begin 2008. Voor wethouder Marian Merkelbach is dat geen halszaak. “In de praktijk verloopt de samenwerking met de corposamen ratie h heel goed”, zegt zij. “Er is regelmatig bestuurlijk overleg en per project maken wij onderling afspraken. Bijvoorbeeld over duurzaam bouwen of de voorwaarden voor een seniorencomplex.

Projecten Proje Volge Merkelbach heeft Volgens de cor corporatie op Texel een sterk sociaal gezicht. “SWT is nauw nau betrokken bij allerlei maats maatschappelijke projecten. Kinde Kinderopvang in de Texelhoeve hoeve, de bouw van het PHHPHH-project of de huisvesting vvan de OSG-leerlingen. Je me merkt dat gemeentelijkeen cor corporatietaken dan in

elkaar overlopen. Ik vind dat SWT een goede invulling geeft aan haar sociale functie. Zo repareert een buurtconciërge niet alleen het deurslot, maar bemiddelt hij ook bij overlast.” Op het gebied van wonen en zorg toont SWT haar verantwoordelijkheid, meent de wethouder. “De corporatie en zorginstellingen werken steeds meer samen. Die kant ga je ook op. Mensen willen immers langer thuis wonen met de juiste zorgfaciliteiten voorhanden.”

Woononderzoek In de Volmolen en Den Burg-West zijn intussen grote bouwprojecten van start gegaan. Daarmee wordt ingespeeld op de vraag naar huur- en koopwoningen. Uit het recente woononderzoek blijkt de behoefte aan betaalbare koopwoningen, starterswoningen en nultredenwoningen. “In het nieuwe woonbeleid houden we daar rekening mee”, vertelt Merkelbach. Niet alle nieuwbouw

wordt geconcentreerd in Den Burg. “De gemeente wil de dorpen leefbaar houden. We zetten ons in voor scholen, steunpunten en zorgvoorzieningen. Tegelijkertijd moet je dan ook voldoen aan de woningbehoefte van jong en oud.”

Burgers bouwen In twee Texelse dorpen willen burgers zelf betaalbare woningen bouwen. Botst dat niet met de doelstelling van SWT? “Ik zie juist een rol weggelegd voor de corporatie”, legt Merkelbach uit. “Zij kan deze woningen uitgeven via een Koopgarantregeling. De woningen blijven op die manier beschikbaar voor de

Den Helder: ‘sociaal gezicht’ Een woningcorporatie is meer dan een bedrijf dat stenen stapelt, vindt wethouder Hans Boskeljon. “Ze moet investeren in de leefomgeving en bijdragen aan sociale voorzieningen, zoals een wijkcentrum.” Van de corporaties in zijn werkgebied verwacht Boskeljon veel inzet op het sociale vlak. “Natuurlijk neemt de gemeente haar verantwoordelijkheid in de wijk. De openbare groenvoorziening is daar een duidelijk voorbeeld van. Maar een corporatie kan ook veel voor bewoners doen. Speeltuinen realiseren of ruimte bieden voor wijkvoorzieningen. Ik heb het idee dat het bredere takenpakket nog een ondergeschoven kindje is binnen de corporaties”, aldus de wethouder.

d met fusie

Prestatieafspraken

Woontij is ambitieus De fusie zie ik als een verrijking voor SWT. De ervaring die aan de overkant aanwezig is, kunnen wij op Texel gebruiken bij de bouw van nieuwe projecten. Andersom geldt dat ook voor Den Helder. Daarnaast kunnen wij contacten met aannemers en toeleveranciers samenvoegen. Op termijn levert dat tijdwinst op en werkt het kostenbesparend. Cees Aris Trap, opzichter Projecten

woningmarkt. En dat is ook onze voorwaarde. We zijn tenslotte bezig met volkshuisvesting en niet met het vermogensbeheer van een selecte groep bewoners.” Wat betreft de wethouder

gaat gemeente Texel na 1 januari op dezelfde voet verder met de nieuwe Stichting Woontij. “SWT en AWN zijn al zo vertrouwd met elkaar: deze fusie is voor mij een logische stap.”

•

De leefbaarheid noemt hij daarom een belangrijk punt in de prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties. Daarin wordt onder meer vastgelegd hoeveel betaalbare huuren koopwoningen er moeten komen. En wie verantwoordelijk is voor de woonomgeving. Gemeente en corporaties hebben elkaar hard nodig, meent Boskeljon. “Wij vragen een actieve elk rol van de corporaties in de wijk. De gemeente op haar beurt levert de nodige tegenprestaties. Denk maar aan vergunninlev gen snel behandelen, wijkactieplannen tijdig opleveren of een ge aan aantrekkelijke grondprijs hanteren.”

Woningaanbod W Al het gaat om kwalitatief hoogwaardige woningen, dan staat Als Den Helder voor een flinke uitdaging. In de gemeentelijke De woonvisie ligt de nadruk op levensloopbestendige woningen wo en meer variatie in het aanbod. “We willen woningen bouwen waar jong tot oud in kan wonen. Verder constateren we een bewa hoefte aan betaalbare koopwoningen en huurwoningen in het ho duurdere segment, net onder het maximumbedrag waarvoor men huursubsidie krijgt”, schetst Boskeljon. “Door in te spelen op deze wensen, wordt hopelijk de doorstroom bevorderd. Want momenteel zien we veel ‘goedkope scheefheid’: hogere inkomens in relatief goedkope woningen. Betere doorstroming betekent voor starters meer kansen op een geschikte woning.” Voor bijzondere doelgroepen heeft AWN van oudsher de nodige projecten opgezet. De wethouder plaatst toch een punt van kritiek. “AWN heeft ooit andere corporaties geprikkeld, maar lijkt nu haar idealen wat uit het oog te verliezen.”

Samenwerking Vanaf januari krijgt de gemeente te maken met Stichting Woontij. Boskeljon rekent op een goede samenwerking. “Omdat we bezig zijn met prestatieafspraken, zullen we meer bestuurlijk overleg voeren. Ik ga ervan uit dat Woontij zich blijft inzetten voor de woonkwaliteit in Den Helder.”

•

Woontij is sociaal December 2007

7

Nieuwbouw & renovatie

Nieuwbouw Project Huisvesting Hulpdiensten (PHH) De bouw van het PHH-project is op een ludieke wijze van start gegaan. De drie deelnemende partijen verrichtten op 1 oktober de officiële starthandeling. Burgemeester Geldorp, de heer Van Hasselt van de brandweer en Jan van Andel, directeur van Woontij hadden de taak om het bouwbord zichtbaar te maken. Hun hulpmiddelen? Een paar grote, zware brandslangen! Met de komst van het PHH-gebouw krijgt de gemeente een nieuw onderkomen voor de brandweer en de ambulancedienst. Ook de politie gaat er zich huisvesten. Als projectontwikkelaar betrokken bij de bouw, gaat Woontij ruimtes verhuren aan diverse gezondheidsorganisaties. Na aanbesteding van dit omvangrijke project zijn de bouwopdrachten voor 90% gegund aan Texelse bedrijven en bouwcombinaties waarbij Texelse bedrijven betrokken zijn.

Gezamenlijk gebouw voor diverse hulpdiensten Brandweer, ambulancedienst, politie, huisartsen, verloskundigen, psychiater, Brijder stichting, Maatschappelijk Werk, GGZ Verwachte oplevering: najaar van 2008

Nieuwbouw Mr. Henderikxstraat In samenwerking met Stichting Philadelphia Zorg bouwt Woontij een complex met 34 woningen. Daarvan zijn 14 woningen bestemd voor cliënten van Philadelphia: ze worden aangepast aan hun individuele behoeften. De overige 20 woningen zijn huurappartementen van Woontij, bestemd voor senioren. Het complex krijgt tevens een gemeenschappelijk overdekte binnentuin en een atrium (naar een ontwerp van buro Mien Ruys). Het gebouw bestaat uit drie verdiepingen. De midden- en hoekwoningen verschillen onderling van afmeting. Ze zijn standaard voorzien van 2 slaapkamers, een douche met 2e toilet en een inpandige berging. De woningen op de verdiepingen beschikken straks over een balkon/loggia. Woningen op de begane grond krijgen een privé-terras. Op de begane grond Architect Laan & Koning wordt bovendien een gemeenschappelijke fietsenberAannemer Henselmans ging aangelegd. Start bouw december 2007

Inschrijven Heeft u interesse voor een seniorenwoning in dit project, dan kunt u zich hiervoor inschrijven bij Woontij in Den Helder. Op korte termijn zullen wij een informatieavond organiseren voor belangstellenden en omwonenden.

Oplevering naar verwachting eind 2008 Totaal van 34 woningen • 14 individuele aangepaste woningen voor cliënten van Philadelphia • 20 huurappartementen voor senioren (inschrijven via Woontij)

8

Woontij Magazine

Huurderstips > Ventileer ik mijn huis voldoende?

Woningtoewijzing in Den Helder Woontij gaat in Den Helder een ander systeem hanteren om woningen toe te wijzen. Er staan veel mensen ingeschreven die momenteel niet op zoek zijn naar een woning. Dat geeft een vertekend beeld van de woningbehoefte. Wij willen daarom een bestand opbouwen met actief woningzoekenden. Voortaan kunt u zich alleen inschrijven

als u daadwerkelijk op zoek bent naar een woning of een andere woning.

Beschikbaarheid

Meer veranderingen vanaf 1 januari 2008 • Om uw inschrijving actief te houden, moet u zelf zorgen dat uw inschrijving jaarlijks wordt verlengd. Ook moet u grote veranderingen in uw inkomen en gezinssamenstelling aan ons doorgeven. • Bent u reeds huurder en woont u in een woning die is aangemerkt als ‘verkoopwoning’? U kunt zich dan gratis laten inschrijven als woningzoekende, mits u naar een andere woning op zoek bent. • Huurders die in een verkoopwoning wonen en graag willen verhuizen, krijgen voorrang op andere woningzoekenden. Dit geldt voor 75% van onze verkoopwoningen. Heeft u vragen over de gewijzigde regels? Neem dan contact met ons op.

Alle vrijkomende woningen worden via een advertentie aangeboden in het Helders Weekblad en op de internetsite www.woontij.nl. U kunt dan zelf beslissen op welke woning u wilt reageren. Daarvoor vult u het reactieformulier in, dat u kunt afhalen op ons kantoor. Natuurlijk is het ook mogelijk om online op een woning in te schrijven via onze site.

Actief woningzoekend Wij gaan er vanuit dat u actief woningzoekend bent. Dit betekent dat u binnen nu en 6 jaar in aanmerking kunt komen voor een woning. In de eerste 5 jaar bent u niet verplicht om te reageren. Heeft u binnen die termijn nog geen woning, dan nemen wij contact op om te kijken waardoor dit komt. In het zesde jaar moet u wel reageren op een woning. Komt het in dat jaar niet tot een verhuizing? In dat geval wordt u uitgeschreven. Als u zich inschrijft op een woning, dan mag u de woning weigeren. Daar is wel een limiet aan verbonden. De inschrijving als woningzoekende vervalt zodra u driemaal een woning weigert.

•

Bijna de helft van de Nederlandse huishoudens ventileert zijn woning te weinig. Dit kan diverse gezondheidsklachten opleveren. Hoe weet u of u voldoende ventileert in uw woning? Met af een toe een raampje openzetten bent u er immers nog niet! U kunt op de internetsite van het Ministerie van VROM een ventileertest doen. Ook vindt u daar een ‘ventilatiekaart’, met tips en trucs om goed te ventileren. Kijk op : www.vrom.nl/ventileren.

> Hoe voorkom ik bevriezing van radiatoren? Al wordt uw woning overdag niet gebruikt, zorg ervoor dat het niet te koud wordt in huis. Te zuinig stoken kan vochtproblemen opleveren. Ook kunnen de water- en radiatorleidingen bij (strenge) vorst bevriezen. Laat daarom alle radiatorkranen in de winter iets open staan. ’s Nachts kunt u het beste de temperatuur van uw centrale verwarming niet onder de 16 graden laten komen.

> Hoe verwijder ik aanslag in mijn toiletpot? Kalkaanslag is makkelijk en milieuvriendelijk te verwijderen met Cola. Schenk een fles Cola leeg langs de randen van de wc en laat dit enige tijd intrekken. De kalkaanslag verdwijnt en de pot ziet er weer fris uit.

> Ik moet mijn voordeur dicht slaan omdat ik hem anders niet kan sluiten. Hoe kan ik dit oplossen? Als u op de dagschoot een beetje olie doet, is dit probleem opgelost. De dagschoot is het gedeelte van het slot dat wordt bediend door de deurkruk. Heeft u geen olie, dan kunt u ook een beetje boter gebruiken om de dagschoot te smeren. December 2007

9

Verkoop van huurwoningen op Texel Woontij is eind 2006 gestart met de verkoop van huurwoningen. Op dit moment worden nog meer Texelse huurwoningen aangeboden aan de zittende huurders. Door verkoop wil Woontij huurders in de gelegenheid stellen een huis te kopen. De verkoopopbrengsten worden ingezet voor nieuwe investeringen. Huurders mogen natuurlijk zelf de keuze maken tussen koop of huur. Wie zijn woning niet wil kopen, blijft gewoon huren. Op alle verkoopwoningen is de Koopgarantregeling van toepassing. Woontij is verplicht de woning terug te kopen als de bewoners willen verhuizen. Op deze wijze krijgen wij

Bewonersvereniging Texel Bewonersvereniging Texel was op 23 oktober uitgenodigd om aanwezig te zijn bij de speciale ledenvergadering van AWN in Den Helder. Als voorzitter van ons bestuur mocht ik een toelichting geven op de werkwijze van onze bewonersvereniging op Texel. Daarbij heb ik de goede, prettige samenwerking tussen de bewonersvereniging en de verhuurder, de gemeente Texel en de dorpscommissies nog eens onderstreept. De fusie tussen AWN en SWT is weer een stap dichterbij gekomen dankzij een positieve uitslag van de stemming onder leden van AWN. 10

Woontij Magazine

Het heeft mijns inziens geen gevolgen voor Bewonersvereniging Texel. De wet biedt de mogelijkheid om twee bewonersverenigingen naast elkaar te laten bestaan. Wel krijgen wij te maken met meer collega’s, maar dat zien wij alleen als een positieve ontwikkeling. Wij wensen de Bewonersvereniging Nieuwediep (in oprichting) veel geluk en wijsheid toe. Het ga jullie goed!

•

H. Naumann, voorzitter www.bewonersverenigingtexel.nl

Woontij verkoopt de volgende woningen:

altijd weer de beschikking over deze woningen. Onze corporatie biedt de woning, zodra deze leegkomt, als ‘Te Woon’ aan. Het betekent dat woningzoekenden daarop kunnen inschrijven. Een geïnteresseerde beslist zelf of hij de woning wil huren of kopen. Gaat het om een woning die groot onderhoud nodig heeft (> € 25.000,-), dan is alleen koop mogelijk.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Esther Koorn: tel. (0222) 36 33 37.

•

• Beatrixlaan 24 t/m 30 even • Beatrixlaan 38 t/m 44 even • Beatrixlaan 116 t/m 130 even • Beatrixlaan 132 t/m 136 even • Beatrixlaan 138 t/m 152 even • Bernhardlaan 15 t/m 29 oneven • Boogerd 11 t/m 29 oneven • Burdetstraat 16 t/m 30 even • Drijverstraat 2 t/m 20 even • Haffelderweg 5 t/m 11 oneven • Wagemakerstraat 2 t/m 24 even • Willem van Beierenstraat 34 t/m 56 even • Thijsselaan 77 t/m 101 oneven

Bewonersvereniging Nieuwediep i.o. Vorig jaar hebben wij kennisgemaakt met Bewonersvereniging Texel. Daarbij zagen wij hoe deze vereniging een en ander had georganiseerd. Wij dachten al snel: dit moet ook mogelijk zijn in Den Helder! Een jaar later zijn we dan bijna zover. De werkgroep Bewonersraad is hard aan het werk om een nieuwe bewonersvereniging op te richten. De Algemene Woningbouwvereniging Nieuwediep (AWN) houdt weliswaar op te bestaan, maar de naam zal voortleven in Bewonersvereniging Nieuwediep. Een vereniging die (net als voorheen) er is vóór

u, maar ook mét u! Alleen als we samen de schouders eronder zetten, kan de vereniging een succes worden. Het verenigingswerk kost veel tijd. We denken zeker een jaar nodig te hebben voordat het loopt zoals wij het voor ogen hebben. Geef ons en uzelf als medestander die kans! Meer informatie vindt u op onze website.

•

Arnold Smit, secretaris bestuur a.i. www.bewonersvereniging-nieuwediep.nl

Huurtoeslag op eigen rekening

Veilig wonen met rookmelders Het bouwbesluit schrijft voor dat rookmelders in een nieuwbouwwoning verplicht zijn. Woontij laat de rookmelders ophangen in ontsnappingsruimtes, zoals een hal of een overloop. Omdat ze worden aangesloten op het lichtnet, hoeft u zich geen zorgen te maken dat de batterijen niet meer werken. Een veilig idee, zo’n rookmelder! In onze bestaande huurwoningen plaatsen wij echter geen rookmelders. Volgens het bouwbesluit moet de rookmelder een aansluiting hebben op het lichtnet.

Dat is lastig te realiseren in bestaande woningen. Wat u als huurder wél kunt doen, is zelf rookmelders plaatsen die op batterijen werken. Door bijvoorbeeld donateur te worden van de Brandwondenstichting (voor € 2,- per maand), krijgt u 2 rookmelders met batterijen die 10 jaar meegaan. De rookmelders worden gratis opgehangen door Interpolis. Zo wordt uw huis veiliger én helpt u mensen met brandwonden. Natuurlijk kunt u ook elders rookmelders aanschaffen en deze zelf ophangen.

•

Veel huurders van AWN laten de huurtoeslag rechtstreeks overmaken naar de corporatie. AWN brengt dit bedrag iedere maand in mindering op de huur. Door deze werkwijze blijken er veel misverstanden te ontstaan. Als huurders bijvoorbeeld verhuizen en het huurcontract wordt beëindigd, komt het voor dat de Belastingdienst nog maanden huurtoeslag aan AWN betaalt. De Belastingdienst heeft in dat geval de adreswijziging niet tijdig verwerkt. Het betekent voor ons extra veel werk om dit weer recht te zetten. Vanaf 1 januari 2008 krijgen alle huurders daarom de huurtoeslag op hun eigen rekening gestort. U betaalt dan het volledige huurbedrag aan de corporatie.

•

Cursus zelfverdediging Helaas verhardt onze maatschappij. Ook wij krijgen steeds meer te maken met agressief gedrag. Het team Woondiensten volgde daarom een cursus, waarin aandacht wordt besteed aan de non-verbale communicatie en zelfvertrouwen om in kritieke situaties op de juiste manier te handelen. Een serieuze cursus, maar zeker nuttig om op alles voorbereid te zijn.

•

December 2007

11

Wilt u iets weten over: • • • • • • • •

Inschrijven Woningtoewijzing Huuropzegging Huurtoeslag Reparatieverzoek Woningaanpassing Burenoverlast Buurtconciërge

Neemt u dan contact op met de receptie Kantoor Den Helder (0223) 61 19 99 Kantoor Texel (0222) 36 33 33

Belangrijke adressen en telefoonnummers Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden Buiten de openingstijden van onze kantoren kunt u voor spoedeisende technische klachten terecht bij de onderstaande bedrijven:

Texel Voor storingen aan de cv-installatie Voor storingen aan het elektra Voor storingen aan de lift Voor storingen aan de waterleiding Voor glasbreuk

CVI VEM IBS OELE Zaanderwijk

(0222) 31 37 03 (0222) 31 34 58 (0222) 31 31 44 (0222) 31 30 75 (0222) 31 73 67

Den Helder WijksteunpuntPlus te Julianadorp Boterzwin 3476 1788 WS Den Helder Telefoon (0223) 64 16 77

Voor storingen aan de cv-installatie Energieservice Noord-West Voor glasbreuk Ensing Voor afvoerverstopping* RSS In spoedeisende andere gevallen kunt u bellen met: Voor storingen aan de liftinstallatie verwijzen wij u naar de informatiekaart.

(0223) 63 55 45 (0223) 66 04 75 (0800) 0991313 (gratis) (072) 57 63 341

* Alleen voor diegenen die deelnemen aan het ontstoppingsfonds.

Post- en factuuradres: Stichting Woontij Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg [email protected] www.woontij.nl

Kantoor Den Helder

Kantoor Texel

Tel. (0223) 61 19 99

Tel. (0222) 36 33 33

Polderweg 170 1782 EC Den Helder Fax (0223) 61 19 90

Thijsselaan 2 1791 VH Den Burg Fax (0222) 32 20 13

Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. 12

Woontij Magazine