Barometer Maatschappelijk Vastgoed voorjaar 2010 NeVaP Filmmuseum Amsterdam
1 juni 2010
Lies Oldenhof
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Consortium Maatschappelijk Vastgoed l
www.hanze.nl
[email protected] 01-06-2010
Lies Oldenhof
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 2
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Consortium Maatschappelijk Vastgoed l
www.consortiummvg.nlll 01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 3
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Wie ontwikkelt, beheert en exploiteert?
Ontwikkelingen en trends • • • •
Voorjaar 2007 Voorjaar 2008 Voorjaar 2009 Voorjaar 2010
1 gemeente (pilot) 50 gemeenten 70 gemeenten 60 gemeenten: invloed grootte
Barometer (gemeentelijk) maatschappelijk vastgoed
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 4
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Gemeenten en vastgoed: wat is onderzocht?
Wat is onderzocht? 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Kerntaken Hoe georganiseerd? Beleidsthema’s Inzicht in kwaliteit Samenwerken Mogelijkheden voor marktpartijen
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 5
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Wat zien gemeenten nu als kerntaken?
Vastgoed Kerntaken 2010 0% 20% 40% 60% 80% 100% Financiering
83%
10% 7%
Locatie toewijzen
78%
14% 8%
Planontwikkeling
73%
18% 9%
Initiëren van projecten
70%
22% 8%
Eigendom
65%
27%
8%
Kwaliteitsmeting en handhaving
65%
27%
8%
Project- / procesmanagement
57%
33%
10%
Beheer en exploitatie
55%
37%
8%
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Ja Nee Geen antwoord
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 6
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Wat zien gemeenten als hun vastgoedkerntaken?
Ontwikkelingen en trends 2008 2009 2010 Kerntaken
2008
2009
2010
Financiering
67%
91%
83%
Locatie toewijzen
84%
92%
78%
Planontwikkeling
75%
90%
73%
Initiëren van projecten
67%
82%
70%
Eigendom
54%
76%
65%
Kwaliteitmeting en handhaving
74%
86%
65%
Project- / procesmanagement
58%
74%
57%
Beheer en exploitatie*
60%
66%
55%
Tabel 2. Treds in visie op gemeentelijke kerntaken
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 7
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Hoe georganiseerd?
Vastgoedsturing versnipperd 2010? Taken verdeeld over meerdere diensten 5% 15%
Één afdeling coördineert alles 43% Één afdeling voert alles uit
17% 20%
Taken verdeeld over meerdere afdelingen binnen één dienst Geen antwoord
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 8
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Hoe ontwikkelen gemeentelijke beleidsthema’s zich?
Beleidsthema’s: Ontwikkelingen en trends 2008 2009 2010 Actualiteit van beleidsthema’s
2008
2009
2010
Samenwerking met andere gemeenten
54%
62%
50% 65%
Verhogen tevredenheid gebruikers Uitbesteden van taken
79%
79%
67%
Opbrengstverhoging
44%
70%
75%
Handhaving voorzieningenniveau kleine kernen
53%
81%
75%
Kostenreductie
72%
86%
88%
Tabel 4. Actuele beleidsthema’sTreds i
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 9
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Waarop wordt door gemeenten gestuurd?
Gemeentelijke sturing in 2010 Meten van technische kwaliteit Meten van tevredenheid gebruikers
32%
28%
Meten van bijdrage aan 17% 13% beleidsdoelstelling 0% 01-06-2010
20% 7% 5%
68%
33%
62%
50%
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Structureel 7% Incidenteel Nooit Geen antwoord 8%
100% Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 10
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Waarop wordt gestuurd?
Wat er wordt gemeten? Ontwikkelingen en trends 2008 2009 2010 2008
2009 2010
Technische kwaliteit
85%
90%
88%
Tevredenheid gebruikers
70%
75%
60%
Bijdrage aan beleidsdoelstelling
71%
60%
30%
Tabel 6. Trends
01-06-2010
in wel meten kwaliteit
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 11
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Waarop wordt gestuurd? Trends in stuurgetallen
Verschillen tussen typen gemeenten in 2010 Klein
Middel
Groot
Meten van technische kwaliteit gemiddeld 68% (incidenteel/structureel)
8%/66%
20%/72%
45% / 55%
Tevredenheid gebruikers (gemiddeld 32%)
21%/38%
32%/32%
36%/18%
Bijdrage aan Trends in wel metenbeleidsdoelstelling kwaliteit (gemiddeld 13%)
4%/13%
24%/16%
9%/27%
Tabel 6.
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 12
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Samenwerking van gemeenten met partijen
Met wie werken gemeenten samen in 2010? Met wie werkt u samen?
01-06-2010
Verenigingen / stichtingen
68%
Woningcorporaties
32%
Commerciële bedrijven
27%
Andere gemeenten
23%
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 13
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Kansen voor marktpartijen?
Gemeenten over marktpartijen in 2010 Voordeel
% gemeenten dat voordeel ervaart
Expertise
38%
25%
52%
36%
Kostenbesparing
22%
8%
28%
36%
Risicovermindering
22%
21%
24%
18%
Tijdsbesparing
17%
13%
20%
18%
Werkdrukverlaging
13%
17%
12%
9%
Klein
Middel
Groot
Tabel 7. Voordelen van samenwerken met marktpartijen
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 14
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Kansen voor marktpartijen
Knelpunten in de samenwerking in 2010
Knelpunt
% gemeenten dat knelpunt ervaart
Klein
Middel
Groot
Tegenstrijdige belangen
33%
25%
32%
55%
Communicatie
15%
8%
20%
18%
Hogere kosten
12%
8%
12%
18%
Tabel 8: Knelpunten in samenwerken met marktpartijen
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 15
Barometer Maatschappelijk Vastgoed Kansen voor marktpartijen
Conclusie Barometer 2010 Kansen voor marktpartijen Grote gemeenten: interne professionalisering
Kleine en middelgrote gemeenten: inzet van expertise
01-06-2010
Maatschappelijk vastgoed in private handen?
Kenniscentrum Gebiedsontwikkeling NoorderRuimte 16
