Má V Zá í dne Telefon:

Obec Zá Zá

í

í . 25, 768 11 Zá

í

----------------------------------------------------------------------------

.j.: 11/326/13191/09/Má Telefon: 573 321 286

V Zá

Územní plán Zá

í dne 29.12.2009

í

Zastupitelstvo obce Zá í, p íslušné podle § 6 odstavce 5 písmeno c) zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis , za použití ustanovení § 43 odstavce 4 stavebního zákona, § 13 a p ílohy . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, § 171 zákona . 500/2004 Sb., správní ád, a p ílohy . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti,

vydává

Územní plán Zá

í

A.I. Textová ást : A) Vymezení zastav ného území V grafické ásti územního plánu je vymezena hranice zastav ného území k datu zpracování návrhu územního plánu, tj. k 31.01.2007 a sou asn je vymezena hranice zastavitelného území. Takto je to znázorn no ve výkrese . BI.1 – Základní len ní a výkrese . BI.2 – Hlavní výkres. B) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot B.1. Základní koncepce rozvoje Územní plán navrhuje : – zabezpe ení udržitelného rozvoje v území. Pod pojmem udržitelný rozvoj se dále chápe vyvážený vztah požadavk kvalitního životního prost edí, sociálních podmínek a podmínek hospodá ského rozvoje obce, – koncepci rozvoje území s ohledem na ochranu p írodního a kulturního d dictví, civiliza ních hodnot území a ochranu urbanistického, architektonického, kulturního a archeologického d dictví, – vymezení ploch s požadavky na zm ny v území z d vod soust ed ní aktivit místního významu nebo s požadavky na obnovu a op tovné využití území v návaznosti na zastav né území nebo na plochách s minimálním dopadem na krajinu a ochranu zem lského p dního fondu. B.2. Hlavní cíle rozvoje obce Územní plán navrhuje : – zachování sídelní struktury a dopl uje ji s ohledem na okolní zástavbu, na krajinu – zamezení výstavby do p ilehlé krajiny – udržení rázu harmonické kulturní krajiny – plochy pro chyb jící skladebné ásti územního systému ekologické stability – dobudování technické a dopravní infrastruktury – zajišt ní protipovod ové ochrany. 1

C) Návrh urbanistické koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen C.1. Urbanistická koncepce Navrhované ešení vychází z o ekávaných spole ensko ekonomických podmínek rozvoje této obce a pro n vytvo ených územních p edpoklad . Koncepce územního plánu vychází ze stabilizovaných ploch s funk ním využitím: – – – – – – – –

plochy bydlení plochy ob anské vybavenosti plochy výroby, služeb, administrativy plochy doprava plochy ve ejných prostranství plochy zelen plocha vodní a vodohospodá ské plochy smíšené obytné

a územní plán je dopl uje o: Plochy bydlení Jsou navrhovány následující lokality pro bydlení: Lokalita . 1 Lokality Lokalita Lokalita Lokalita Lokalita Lokality Lokalita Lokality Lokalita Lokalita Lokality

– dostavba území na okraji stávající zástavby s možností využití všech vybudovaných sítí. . 2, 3 a 4 – dostavba vnitrobloku zahrad podél zpevn né místní komunikace s možností snadného napojení na stávající inženýrské sít . .5 – dostavba proluky na stávající stavební ploše. .6 – pokra ování dostavby ulice v lokalit , která je nov budována s veškerou technickou infrastrukturou. .7 – výstavba v zahradách s možností napojení na stávající technickou infrastrukturu. .8 – dostavba území na zahrad , navazující na stávající zástavbu. . 9, 10 – dostavba území navazující na stávající zástavbu. . 11 – zástavba proluky u zpevn né místní komunikace. . 12, 13 – dostavba území v nadm rných zahradách u zpevn né místní komunikace. . 14 – dostavba území na oboustrannou zástavbu v ulici ke kasárnám. . 15 – dostavba území v návaznosti na stávající zástavbu. . 16, 17, 18 – oboustranná dostavba nov vznikající ulice za bytovými domy sm rem k areálu bývalé farmy.

Plochy ob anské vybavenosti Stávající plochy ob anské vybavenosti z stávají stabilizovány a dopl ují se o plochu . 19 – plocha pro sport v návaznosti na stávající sportovní areál. Lokalita je urbanisticky vhodná a je snadno dostupná . Plochy pro silni ní dopravu V ešeném území se v jeho západní ásti nov navrhuje plocha dopravy . 21 pro vedení cyklostezky. Plochy ve ejných prostranství Nov se navrhuje plocha ve ejných prostranství pro bydlení. 2

. 20 pro obsluhu návrhových lokalit

Plochy vodní V ešeném území se v souladu se Zásadami územního rozvoje Zlínského kraje nov vymezuje plocha pro vedení kanálu Dunaj – Odra – Labe (D – O – L) jako rezerva – . 32 – 34. Plochy vodohospodá ské V ešeném území se v souladu se Zásadami územního rozvoje Zlínského kraje navrhují plochy pro protipovod ová opat ení – plochy pro hráze . 22 – 30. Plochy sídelní zelen V ešeném území se navrhuje v souladu s územním systémem ekologické stability nová plocha pro ešení ÚSES a to v podob biokoridoru podél ásti vodního toku, který prochází zastav nou ástí obce – . 31. C.2. Vymezení zastavitelných ploch Do zastavitelných ploch jsou v rámci návrhu územního plánu za azeny tyto plochy: ID 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

POPIS plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha bydlení plocha ob anského vybavení plocha ve ejných prostranství plocha dopravní infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury plocha technické infrastruktury

VÝM RA 0,1524 0,0941 0,2720 0,7134 0,1066 0,8417 0,3161 0,0589 0,4260 0,8901 0,0747 0,4373 0,2764 1,7326 0,0773 0,5247 0,7104 0,2552 0,4667 0,1268 0,5133 0,6672 0,8775 0,9699 0,7864 3,3238 1,4423 2,5924 1,4122 0,1975

3

C.3. Systém sídelní zelen Územní plán stabilizuje stávající plochy sídelní zelen s tím, že její další nový rozvoj není jednozna p edur en v konkrétních plochách, ale bude sou ástí p ípustnosti v rámci ploch bydlení, ploch ob anské vybavenosti a v podob ozelen ní ploch výrobních. V ešeném území se navrhuje v souladu s územním systémem ekologické stability nová plocha sídelní zelen pro územní systém územního rozvoje a to v podob biokoridoru podél ásti vodního toku, který prochází zastav nou ástí obce – . 31. D) Koncepce ve ejné infrastruktury D.1. Ob anské vybavení a ve ejná prostranství Ob anská vybavenost z stává v základní koncepci stabilizována a její plochy jsou dopln ny o novou lokalitu pro sport . 19. Ve ejná prostranství z stávají stabilizována a jsou dopln na o novou plochu . 20 v návaznosti na návrhové lokality bydlení. D.2. Doprava Územní plán navrhuje novou plochu dopravy pro vedení cyklostezky . 21 a to od západní hranice katastrálního území sm rem do zastav né ásti obce. D.3. Zásobování vodou Objekty obytné zástavby a objekty ob anské a technické vybavenosti obce Zá í budou i nadále zásobovány pitnou a užitkovou vodou z ve ejné vodovodní sít , do které je pitná voda dodávána z rozvodné vodovodní sít m sta Chropyn . Zastav né území obce Zá í – stávající i navrhované lokality zástavby, které se rozprostírají ve výškách 193,50 – 197,00 m n.m. budou i nadále zásobovány pitnou vodou v jednom tlakovém pásmu. Navrhované lokality zástavby rodinných dom – . 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 13 – 18 budou zásobovány pitnou vodou ze stávajících vodovodních ad . Navrhované lokality zástavby rodinných dom . 3, 10, 11 a 12 budou zásobovány pitnou vodou z navrhovaných vodovodních ad . Navrhovaná lokalita zástavby rodinných dom . 6 bude zásobována pitnou vodou áste z navrhovaného vodovodního adu a áste z vodovodního adu stávajícího. Lokalita . 19 bude zásobována pitnou vodou ze stávající rozvodné vodovodní sít . Zásobování pitnou vodou odlou ené lokality Plu isko, které je provád no ze skupinového vodovodu P erov, z stane zachováno. D.4. Odkanalizování Územní plán navrhuje zachování stávajícího systému odkanalizování obce Zá í jednotným kanaliza ním systémem, s odvád ním odpadních vod do kanaliza ního systému m sta Chropyn a tím na m stskou OV Chropyn . Územní plán navrhuje rozší ení stávajícího kanaliza ního systému v návaznosti na navrhovanou zástavbu. Dále je v ulici B ezí a v sousední p ilehlé uli ce navrhováno vybudování nových kanaliza ních stok jednotné kanalizace. Stávající kanaliza ní stoky jednotné kanalizace situované podél silnice III/4349, které jsou v sou asné dob vyúst ny do vodního toku Troubka budou podchyceny a zaúst ny do stávající kanalizace která je vedena po pravém b ehu vodního toku Troubka. Navrhované lokality zástavby rodinných dom . 1 – 8, 11, 13 – 16 budou odkanalizovány stávajícími stokami jednotné kanalizace. Navrhované lokality zástavby rodinných dom . 9, 4

10, 12 a 18 budou odkanalizovány navrhovanými stokami jednotné kanalizace. Navrhovaná lokalita zástavby . 17 bude odkanalizována áste stávající stokou jednotné kanalizace, áste navrhovanou stokou jednotné kanalizace. Odlou ená lokalita Plu isko bude i nadále odkanalizována individuáln , do nepropustných jímek na vyvážení, které budou vyváženy do m stské OV Chropyn . Odpadní vody z bývalého areálu státního statku situovaného severn zastav ného území obce budou i nadále zaúst ny do jednotné kanalizace obce. Bývalý areál vojenských kasáren z stane i nadále odkanalizován samostatným systémem oddílné kanalizace, se zneškod ováním splaškových odpadních vod v OV. D. 5. Zásobování plynem Územní plán navrhuje zachování sou asného i ve výhledu vyhovujícího systému zásobování obce Zá í zemním plynem a respektuje veškerá plynárenská za ízení v etn ochranných pásem. Pro ást navrhovaných lokalit obytné zástavby je navrhováno rozší ení STL plynovodní sít . Navrhované lokality zástavby rodinných dom . 2, 8, 12 – 18 budou zásobovány zemním plynem ze stávající STL rozvodné plynovodní sít . Navrhované lokality zástavby rodinných dom 4, 9 – 11 budou zásobovány zemním plynem navrhovanými STL plynovody. Navrhované lokality zástavby rodinných dom . 3, 5 – 7 budou zemním plynem zásobovány áste ze stávající rozvodné STL plynovodní sít a áste ze STL rozvodné plynovodní sít navrhované. D.6. Energetika Plochy bydlení: U všech navrhovaných lokalit bydlení bude zajišt ní elektrické energie ešeno ze stávající energetické sít . Plochy ob anské vybavenosti: U nov navrhované lokality OS1 bude zajišt ní elektrické energie energetické sít .

ešeno ze stávající

E) Koncepce uspo ádání krajiny v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, ochrana p ed povodn mi, rekreace a dobývání nerost E.1. Krajinná zele : V ešeném území je navržena k dopln ní plocha sídelní zelen . 31 a to plocha, která je tvo ena navrhovaným biokoridorem podél ásti vodního toku Troubka v zastav né ásti obce. E.2. Ochrana p ed povodn mi: V souladu se Zásadami územního rozvoje Zlínského kraje jsou navržena protipovod ová opat ení na Q100 . 22 – 30 v podob hrází, které jdou nap celým katastrem od jihu k severu a lemují ze západní stany zastav nou ást obce a rovn ž místní ást Plu isko. E.3. Prostupnost krajiny: V návrhovém období je t eba p edevším v rámci ešení velkoplošných lokalit zachovat p ístup k okolním pozemk m. 5

E.4. Územní systém ekologické stability V rámci ešení územního systému ekologické stability se v územním plánu nov vymezuje: – lokální biokoridor, který je navržen podél vodního toku Troubka p es zastav né území, kde dopl uje chyb jící ást stávajícího lokálního biokoridoru. F) Podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu v etn stanovení podmínek prostorového uspo ádání Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy pro bydlení hromadné (BH) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

Nep ípustné Prostorové uspo ádání

plochy zastav né bydlení v bytových domech drobná ob anská vybavenost služby sportovišt , d tská h išt dopravní a technická infrastruktura ve ejná prostranství stavby pro obchod s prodejní plochou nad 2000 m2 pr myslová a zem lská výroba koeficient zastav ní do 0,7 výšková hladina – max. 3 nadzemní podlaží + podkroví

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy pro bydlení individuální (BI) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné


plochy zastav né plochy zastavitelné lokalita . 1 – 18 bydlení v rodinných domech – bydlení individuální drobná ob anská vybavenost služby sportovišt , d tská h išt dopravní a technická infrastruktura ve ejná prostranství chovatelství a p stitelství stavby pro obchod s prodejní plochou nad 2000 m2 pr myslová a zem lská výroba koeficient zastav ní do 0,4 výšková hladina zástavby bude vždy p izp sobena zástavb okolní a bude respektovat okolní krajinu

6

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ob anského vybavení – ve ejná vybavenost zp sobem využití (OV) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití

ípustné


plochy zastav né školská za ízení zdravotnická za ízení ve ejná správa ubytování a stavování kulturní za ízení administrativa drobná výroba a služby doprovodná zele ve ejná prostranství technická infrastruktura za ízení a služby pro motoristy hromadná parkovišt a garáže v omezeném rozsahu dopl kové bydlení stavby pro obchod s prodejní plochou nad 2000 m2 pr myslová a zem lská výroba koeficient zastav ní do 0,7 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit a m že mít i výškov dominantní hladinu

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ob anského vybavení – t lovýchova a sport zp sobem využití (OS) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné


plochy zastav né plochy zastavitelné lokalita . 19 plochy pro sportovní za ízení. doprovodná zele ve ejná prostranství technická infrastruktura související služby hromadná parkovišt v omezeném rozsahu dopl kové bydlení výroba rušivého charakteru koeficient zastav ní do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit

7

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ob anského vybavení – komer ní za ízení zp sobem využití (OK) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití

ípustné


plochy zastav né ubytování a stravování kulturní za ízení administrativa zdravotnické služby drobná výroba a služby doprovodná zele ve ejná prostranství technická infrastruktura za ízení a služby pro motoristy hromadná parkovišt a garáže v omezeném rozsahu dopl kové bydlení stavby pro obchod s prodejní plochou nad 2000 m2 pr myslová a zem lská výroba koeficient zastav ní do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit a m že mít v od vodn ných p ípadech i výškov dominantní hladinu

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ob anského vybavení – ve ejná poh ebišt zp sobem využití (OH) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né plochy h bitov doprovodná zele ve ejná prostranství technická infrastruktura související služby hromadná parkovišt

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy smíšené obytné (SO) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né bydlení hromadné i individuální ob anská vybavenost drobná výroba a služby doprovodná zele ve ejná prostranství 8


za ízení a služby pro motoristy technická infrastruktura hromadná parkovišt a garáže v omezeném rozsahu dopl kové bydlení pr myslová a zem lská výroba koeficient zastav ní do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit a m že mít v od vodn ných p ípadech i výškov ur ující hladinu

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy pro silni ní dopravu (DS) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití

ípustné

plochy zastav né silnice I. – III. t ídy místní komunikace elové komunikace ší zóny a obytné ulice cyklostezky technická infrastruktura doprovodná zele parkovišt , garáže a odstavné plochy zastávky autobusové dopravy erpací stanice

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ostatní dopravy (D) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né plochy zastavitelné lokalita . 21 cyklostezky technická infrastruktura doprovodná zele

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy vodní dopravy (DV) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né plochy zastavitelné rezervy . 32 – 34 vodní cesty kanály dopravní a technická infrastruktura zdymadla 9

ekladišt ístavy stavby protipovod ové ochrany doprovodná zele

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy ve ejných prostranství s p evahou zpevn ných zp sobem využití ploch (PV) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né plochy zastavitelné lokalita . 20 plochy ve ejn p ístupných prostranství pro ve ejnou obsluhu funk ních ploch obce parky sídlištní zele rekrea ní zele dopravní a technická infrastruktura tská h išt drobné vodní plochy prvky drobné architektury

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy sídelní zelen (Z*) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy nezastavitelné plochy esteticky upravené vegetace skýtající izola ní zele zajiš ující kvalitu bydlení dopravní a technická infrastruktura parky sídlištní zele rekrea ní zele tská h išt drobné vodní plochy

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy technické infrastruktury vodní hospodá ství zp sobem využití (TV) Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití

ípustné

plochy zastav né plochy zastavitelné lokality . 22 – 30 za ízení pro zabezpe ování zásobování vodou za ízení sloužící pro odvád ní a likvidaci deš ových a odpadních vod stavby protipovod ové ochrany dopravní infrastruktura doprovodná zele 10

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy technické infrastruktury (T*) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastavitelné lokality . 22 – 30 stavby protipovod ové ochrany dopravní infrastruktura doprovodná zele

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy pro pr myslovou výrobu (VP) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné


plochy zastav né za ízení pro pr myslovou výrobu sklady a pomocné provozy podniková administrativa doprovodná zele dopravní a technická infrastruktura erpací stanice a služby pro motoristy bydlení koeficient zastav ní do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit tak, aby negativn nenarušovala okolí

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy pro zem zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné


lskou výrobu a lesnictví (VZ)

plochy zastav né za ízení pro zem lskou výrobu za ízení pro lesnickou výrobu sklady a pomocné provozy doprovodná zele dopravní a technická infrastruktura podniková administrativa erpací stanice a služby pro motoristy zahradnictví bydlení koeficient zastav ní do 0,8 výšková hladina zástavby bude odpovídat ú elu, ke kterému bude stavba sloužit tak, aby negativn nenarušovala okolí

11

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy vodní vodohospodá ské (WT) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy zastav né a nezastavitelné pozemky vodních ploch a tok dopravní a technická infrastruktura doprovodná zele vodohospodá ské stavby a za ízení stavby a za ízení pro chov ryb územní systém ekologické stability

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy krajinné zelen (K) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy nezastavitelné plochy krajinné zelen prvky územního systému ekologické stability. dopravní a technická infrastruktura stromo adí trolamy ehová a doprovodná zele

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy p írodní (P) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití ípustné

plochy nezastav né Plochy ur ené k zachování a rozvoji p írodních hodnot území bez primárního hospodá ského využití. dopravní a technická infrastruktura územní systém ekologické stability vodní toky les

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy lesní (L) zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území Hlavní využití Podmíne p ípustné

plochy nezastavitelné plochy pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa dopravní a technická infrastruktura stavby a za ízení lesního hospodá ství územní systém ekologické stability 12

Zat íd ní ploch s rozdílným Plochy zem zp sobem využití Zat íd ní dle základního len ní území

lské (Z)

plochy nezastavitelné

Hlavní využití ípustné

zajišt ní podmínek pro p evážn zem lské využití dopravní a technická infrastruktura stromo adí trolamy ehová a doprovodná zele stavby, za ízení a jiná opat ení k výhradn zem lskému využití

G) Vymezení ve ejn prosp šných staveb, opat ení a ploch pro asanace

VPS_ozna ení plocha_ID D1 21 T*1 22 T*2 23 T*3 24 T*4 25 T*5 26 T*6 27 T*7 28 T*8 29 T*9 30 OS1 19 U1 31 ve ejná prostranství 20

vyvlastn ní + + + + + + + + + + + + –

H) Údaje o po tu list a po tu výkres ÚPN Zá

í obsahuje 20 stran textu, 5 výkres

B.I. Grafická ást: B.I 1. Výkres základního len ní území B.I 2. Hlavní výkres B.I 3. Hlavní výkres – vodní hospodá ství B.I 4. Hlavní výkres – doprava, energetika, spoje B.I 5. Výkres ve ejn prosp šných staveb a opat ení

13

edkupní právo + + + + + + + + + + + + +

ozna ení VPS, VPO v ZÚR ZK PV01 PV03 PV01 PV03 PV01 PV01 PV01 PV01 PV01

Od vodn ní A.I. Textová ást od vodn ní a) Postup p i po ízení územního plánu O po ízení územního plánu obce Zá í rozhodlo Zastupitelstvo obce Zá í na svém zasedání konaném dne 10.06.2002. Dne 24.02.2003 požádala obec Sob suky M stský ú ad Krom íž, odbor rozvoje m sta, v souladu s § 14 zákona . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis , o po izování územního plánu obce Zá í. Zpracovatelem územního plánu je Ing. arch. Jitka Šimordová, Pod vodojemem . 4500, 760 01 Zlín. Projednávání zadání územního plánu obce bylo zahájeno dne 04.08.2003. Návrh zadání byl vystaven k ve ejnému nahlédnutí u po izovatele na M stském ú ad Krom íž, na odboru rozvoje m sta a na Obecním ú ad Zá í od 15.08.2003 do 17.09.2003. Dot ené orgány státní správy byly obeslány jednotliv . Ve ejné projednání návrhu zadání územního plánu obce Zá í se konalo dne 17.09.2003 na Obecním ú ad Zá í. Orgány územního plánování sousedních územních obvod nevznesly žádné požadavky. P ipomínky k návrhu zadání byly dohodnuty a ve smyslu dohody zapracovány do zadání. Stanovisko k návrhu zadání nad ízeného orgánu územního plánování – Krajského ú adu Zlínského kraje, odboru územního plánování a stavebního ádu bylo vydáno dne 04.06.2004 pod .j.: KUZL 10928/04 ÚP–Re. Zadání územního plánu obce Zá í bylo schváleno na zasedání Zastupitelstva obce Zá í dne 29.06.2004 jako závazný podklad pro zpracování konceptu územního plánu obce Zá í. Koncept ešení územního plánu obce Zá í byl vystaven k ve ejnému nahlédnutí ve dnech od 19.08.2005 do 19.09.2005 na M stském ú ad Krom íž, na odboru rozvoje m sta a na Obecním ú ad Zá í. Dne 19.09.2005 byl koncept ešení územního plánu ve ejn projednán na Obecním ú ad Zá í. Na základ toho bylo zpracováno souborné stanovisko ke konceptu ešení územního plánu obce Zá í. V souladu s § 21 odstavce 5 stavebního zákona bylo vyhodnoceno p ipomínkové ízení a souborné stanovisko ke konceptu ešení zm ny bylo dohodnuto po izovatelem s dot enými orgány státní správy. Nad ízený orgán územního plánování Krajský ú ad Zlínského kraje, odbor územního plánování a stavebního ádu, se vyjád il k návrhu souborného stanoviska ke konceptu ešení územního plánu obce Zá í ve svém vyjád ení .j.: KUZL 11610/2006 ÚP–Re ze dne 03.03.2006. Zastupitelstvo obce Zá í souborné stanovisko neschvalovalo a na základ usnesení ze 16. zasedání konaného dne 27.09.2005 a z 19. zasedání konaného dne 20.06.2006 požádalo po izovatele o zm nu funk ního využití území v n kolika lokalitách a jejich zapracování do územního plánu. Z tohoto d vodu bylo souborné stanovisko ke konceptu územního plánu znovu dohodnuto s p íslušnými dot enými orgány státní správy a p edloženo nad ízenému orgánu územního plánování k vyjád ení. K dopln nému návrhu souborného stanoviska ke konceptu ešení územního plánu obce Zá í se nad ízený orgán územního plánování vyjád il dne 11.12.2005 ve svém vyjád ení .j.: KUZL 74133/2006 ÚP–Re. Zastupitelstvo obce Zá í na svém zasedání dne 14.12.2006 projednalo a schválilo souborné stanovisko ke konceptu ešení územního plánu obce Zá í a na jeho základ byl vypracovaný návrh územního plánu. Zastupitelstvo obce Zá í po projednání ur ilo dne 23.01.2007 starostu obce pana Václava Karhánka zastupitelem pro spolupráci s po izovatelem územního plánu Zá í. V souladu s § 50 odstavcem 2 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), byl zpracovaný návrh územního plánu projednán na spole ném jednání, které se konalo na Obecním ú ad Zá í dne 19.08.2008. Na základ posouzení návrhu územního plánu krajským ú adem bylo vydáno stanovisko nad ízeného orgánu územního 14

plánování Krajského ú adu Zlínského kraje, odboru územního plánování a stavebního ádu, k návrhu územního plánu Zá í dne 04.12.2008 pod .j.: KUZL 74296/2008 ÚP–Dr v souladu s § 51 stavebního zákona. ízení o návrhu územního plánu Zá í spojené s ve ejným projednáním po izovatel zahájil v souladu s § 52 stavebního zákona dne 09.11.2009. Ve ejné projednání o upraveném a posouzeném návrhu územního plánu Zá í, který je vystaven k ve ejnému nahlédnutí u po izovatele a na Obecním ú ad Zá í od 09.11.2009 do 29.12.2009, se konalo dne 28.12.2009 na Obecním ú ad Zá í. Ve spolupráci s ur eným zastupitelem po izovatel v souladu s § 53 stavebního zákona vyhodnotil výsledky projednání návrhu územního plánu Zá í. b) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah Politika územního rozvoje R 2008 byla schválena usnesením vlády R . 929 ze dne 20.07.2009. Pod ozna ením OB9 je vymezena Rozvojová oblast Zlín. Mimo tuto rozvojovou osu je vyzna ena ORP Krom íž. Z Politiky územního rozvoje R 2008 nevyplývají konkrétní požadavky na zpracování územního plánu Zá í. Ze Zásad územního rozvoje Zlínského kraje vyplývá v územním plánu Zá respektovat: Plochy a koridory VPS a ve ejn ochranu: – ochranný val PV01 Plu isko, – ochranný val PV02 Malá Be va, – ochranný val PV03 Zá í.

í nutnost

prosp šných opat ení (VPO) pro protipovod ovou

Plochy a koridory ÚSES jako ve ejn prosp šná opat ení (VPO): – nadregionální biocentrum PU10 – 104 – Chropy ský luh. Zlínský kraj vydal tyto strategie a koncepce, které se týkají obce Zá

í:

– Zásady územního rozvoje Zlínského kraje (vydáno dne 18.09.2008 usnesením .0761/Z23/08 s ú inností dne 23.10.2008), – Plán rozvoje vodovod a kanalizací ZK (schválen usnesením . 770/Z26/04 na 26. zasedání ZZK dne 20.10.2004), – Plán odpadového hospodá ství ZK (OZV ze dne 22.9.2004), – Integrovaný krajský program snižování oxidu si itého, oxid dusíku, t kavých organických látek a amoniaku a Integrovaný program ke zlepšení kvality ovzduší ZK, vyhlášené na ízením . 1/2005 ze dne 07.11.2005, – Koncepce a strategie ochrany p írody a krajiny ZK, – Územní energetická koncepce Zlínského kraje, – Koncepce a strategie ochrany p írody a krajiny. Územní plán Zá í je zpracován v souladu s t mito uvedenými dokumentacemi. Pro ešené území z nich nevyplývají žádné další požadavky pro zpracování územního plánu. Po izovatel p ezkoumal návrh územního plánu Zá í s Politikou územního rozvoje R a se Zásadami územního rozvoje Zlínského kraje. Na základ toho konstatuje, že návrh územního plánu Zá í je v souladu s t mito dokumentacemi.

15

c) Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Hlavním cílem p i po ízení územního plánu Zá í je vytvo it p edpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj pro rozvoj obce, spo ívající ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území a který uspokojuje pot eby sou asné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Po izovatel p ezkoumal návrh územního plánu Zá í zejména vzhledem k § 18 a § 19 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis , a konstatuje, že je v souladu s výše uvedenými cíly a z toho vyplývajícími úkoly územního plánování. V územním plánu nejsou, krom záboru zem lské p dy, dot eny žádné architektonické a urbanistické hodnoty území. P i ešení územního plánu jsou rovn ž chrán ny p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty prost edí v etn archeologického d dictví. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis Po izovatel p ezkoumal soulad návrhu územního plánu Zá í se stavebním zákonem . 183/2006 Sb., a jeho provád cími vyhláškami, zejména vyhláškou . 500/2006 Sb., a konstatuje, že je v souladu s t mito dokumenty. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis – soulad se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor Po izovatel p ezkoumal soulad návrhu územního plánu Zá í ve smyslu odstavce 4 stavebního zákona a konstatuje, že je v souladu s požadavky zvláštních p edpis a stanovisky dot ených orgán , tak jak byly dohodnuty v zadání územního plánu a v souborném stanovisku. Návrh územního plánu Zá í byl zpracován v souladu s platnými p edpisy. Rozpory ve smyslu ustanovení § 4 odstavce 7 stavebního zákona a ustanovení § 136 odstavce 6 správního ádu p i projednávání návrhu územního plánu nebylo nutné projednávat. Vyhodnocení stanovisek dot ených orgán uplatn ných podle zvláštních p edpis i projednání návrhu zm ny územního plánu jsou uvedeny v bod k) tohoto opat ení obecné povahy. f) Vyhodnocení spln ní zadání a pokyn pro dopracování návrhu územního plánu Jednotlivé požadavky na zpracování územního plánu obce, které vyplývají ze schváleného zadání územního plánu obce Zá í byly zohledn ny v konceptu územního plánu obce. V konceptu územního plánu byly zapracovány požadavky vyplývající ze stanovisek dot ených orgán a podn ty organizací, správc sítí, ve ejnosti a dalších institucí, podané k návrhu zadání dle vyhodnocení po izovatele. Po projednání konceptu územního plánu obce bylo vyhodnoceno p ipomínkové ízení a souborné stanovisko ke konceptu ešení bylo dohodnuto po izovatelem s dot enými orgány státní správy. Pokyny k dopracování návrhu územního plánu, které vyplynuly z projednání konceptu územního plánu a jsou sou ástí souborného stanoviska, jsou zapracovány následovn : 1) plochy bydlení venkovského charakteru (BR) – lokality pro bydlení, které jsou umíst ny mimo sou asn zastav né území obce, zd vodn te: je zapracováno v kapitole E. Od vodn ní 16

– lokalitu B1 za te v textové ásti stejn jako je v tabulce vyhodnocení ZPF a v grafické ásti kde je uvedena správn mimo sou asn zastav né území obce: je zapracováno v kapitole E. Od vodn ní – v návrhu územního plánu zachovejte a podrobn ji zd vodn te ešení lokalit pro bydlení B6 a B7, které tvo í vhodné pokra ování dostavby ulicové zástavby v lokalitách a navazují na stávající zástavbu: v územním plánu je akceptováno – v návrhu územního plánu zachovejte a zd vodn te lokality pro bydlení B10, B11, B13 a B15 a to tak, že ást ZPF bude zachována pro zahrádky a nebudou sloužit pro podnikatelskou innost: v územním plánu je akceptováno – v návrhu územního plánu vypus te lokalitu B 12: v územním plánu je akceptováno – v návrhu územního plánu podrobn ji zd vodn te plochu pro bydlení B15, která dotvá í logický celek dostavby RD se zahrádkami, a doložte její vyhodnocení záboru ZPF: je zapracováno v kapitole E. Od vodn ní – v návrhu územního plánu vypus te lokalitu varianty „A“, která nebude ur ena k záboru ZPF: v územním plánu je akceptováno – v návrhu územního plánu kvalifikovan prokažte nezbytnost a výhodnost lokality pro bydlení varianty „B“: je zapracováno v kapitole E. Od vodn ní – v návrhu územního plánu zapracujte ásti pozemk parc. . 812/1, 812/2, 812/3, 812/4, parc. . 812/5 a parc. . 812/6 umíst ných v k.ú. Zá í, které p iléhají k obslužné komunikaci jako plochy k bydlení: v územním plánu je akceptováno – lokalita B17 – v návrhu územního plánu zapracujte pozemky parc. . 551, 552 v k.ú. Zá í, jako plochy k bydlení: v územním plánu je akceptováno – lokalita B16 2) plochy ob anského vybavení (OV, OS, SK) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch ob anského vybavení stejn jako v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno 3) plochy drobné pr myslové výroby, sklad (VV) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch drobné pr myslové výroby a sklad stejn jako v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno 4) plochy zem lské výroby rostlinného charakteru (VZ) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch zem lské výroby rostlinného charakteru stejn jako v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno 5) plochy technických za ízení (VI) – název bodu 7.E. uve te v návrhu územního plánu jako „Nakládání s odpady“ namísto „Zneškod ování TKO“: je zapracováno do od vodn ní územního plánu – do návrhu územního plánu zakreslete pr h provozované radioreléové trasy (v úseku RKS Kojál, Krásensko – RS Holý kopec, k.ú. Stará Ves u P erova, dle dodané grafické p ílohy eských radiokomunikací a.s., – do návrhu územního plánu zakreslete pr h RR paprsk spoj , jejich ochranných pásem a ochranného pásma letišt P erov dle dodané grafické p ílohy od VUSS Brno: je zapracováno ve v. . BI 4. a BII 1. 6) plochy sportu (RS) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch sportu stejn jako v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno 7) plochy smíšené (RS) – v návrhu územního plánu zahr te do ploch smíšených pozemky parc. . 270, 271, 272, parc. . 273 a parc. . 275/1 umíst né v k.ú. Zá í, které by umož ovaly provozování drobného podnikání a služeb: v územním plánu je akceptováno

17

8) plochy dopravy (UE, UV) – v návrhu územního plánu dopl te vedení cyklistické trasy Moravská stezka p es katastrální území obce Zá í v souladu s ešením ZUR ZK a dle Generelu dopravy: je zapracováno 9) plochy urbanizované zelen (ZS, ZK, OH) – v návrhu územního plánu ešte problematiku urbanizované zelen stejn jako v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno 10) plochy trvalých lesních porost (LV) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch trvalých lesních porost v konceptu ÚP: v územním plánu je akceptováno

stejn jako

11) plochy zem lského p dního fondu (ZK) – v návrhu územního plánu ešte problematiku ploch zem lského p dního fondu tak, jak bylo dohodnuto s dot enými orgány ochrany ZPF a jak vyplývá z ostatních kapitol souborného stanoviska: v územním je akceptováno – v návrhu územního plánu neuvád jte u ploch zem lského p dního fondu jako podmíne p ípustné výstavbu soukromých farem za p edpokladu souhlasu orgán ochrany krajiny: v územním plánu je akceptováno 12) plochy vodní (HT, HN) – v návrhu územního plánu zakreslete hranice záplavového území, které bylo stanovené opat ením odboru životního prost edí a zem lství Krajského ú adu Zlínského kraje: v územním plánu je akceptováno – v návrhu územního plánu zakreslete v legend zna ku pro kanál D – O – L. Pro ten v návrhu územního plánu vymezte plochu, nikoli jen osu, která bude vedena jako plocha rezervovaná pro ú ely výstavby vodní cesty: v územním plánu je akceptováno 13) ochrana p írody a krajiny, životní prost edí, ochrana ovzduší – do návrhu územního plánu Zá í zapracujte evropsky významnou lokalitu soustavy Natura: je zapracováno ve výkrese . B II 1. g) Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení Základním p edpokladem p i tvorb základní koncepce územního plánu bylo, že se obec bude vyvíjet jako sídlo místního významu s orientací na rozvoj : – ploch pro bydlení, – drobné výroby, – turistického ruchu, – rozvoj komer ních aktivit (bývalá kasárna). Pro návrhové období je z hlediska toho, že se jedná o obec místního významu, bude edevším d ležitý rozvoj ploch pro bydlení. Tyto plochy jsou situovány s ohledem na místní podmínky – p edevším s ohledem na zátopové území, vyhlášené po katastrofální povodni z roku 1997, která obec velmi siln postihla, a také s ohledem na stávající a uvažovanou technickou infrastrukturu tak, aby výstavba bylo co nejekonomi jší. V návrhu urbanistického ešení se uvažuje pouze s výstavbou individuelního charakteru formou rodinných dom . Z hlediska funk ního využití územní plán stabilizuje plochy ob anské vybavenosti v jejich sou asných parametrech. Územní plán navrhuje rozvojovou plochu pro sport S1, která navazuje na stabilizované plochy sportu v podob stávajícího h išt a která má vytvo it možnost dalšího rozvoje sportovních aktivit pro obec. Územní plán rovn ž stabilizuje plochy pro výrobu, služby a sklady a to v areálu bývalého ZD, kde v dob zpracování územního plánu p sobilo n kolik soukromých podnikatelských 18

objekt a areál poskytuje ve svých stabilizovaných plochách ješt další možnost rozvoje t chto aktivit. V územním plánu z stávají rovn ž stabilizovány plochy zem lské výroby – areál zahradnictví, skleník a zahradnické školky, které rovn ž mají plošné rezervy pro další rozvoj v rámci vymezeného území. Areál bývalých kasáren na jihovýchodním okraji zastav né ásti je navržen na za azení do ploch se smíšenou funkcí tak, aby pro potencionálního investora byla zajišt na maximální variabilita využití . Podmínky využitelnosti území: – u všech navrhovaných lokalit budou respektovány limity využití území, – k.ú. Zá í je územím archeologického zájmu, tato skute nost bude zohledn na p í výstavb . h) Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí V rámci projednání zadání územního plánu Zá í nebylo požadováno vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území. P ijaté ešení neovliv uje negativn žádný z aspekt trvale udržitelného rozvoje. V rámci ešení územního plánu Zá í nebyl uplatn n požadavek na vyhodnocení vliv na životní prost edí. i) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem fond a na pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa

lský p dní

Podmínky ochrany zem lského p dního fondu jsou dány zákonem . 334/1992 Sb., o ochran zem lského p dního fondu a vyhláškou . 13/1994 Sb., kterou se upravují n které podrobnosti ochrany zem lského p dního fondu. Základním garantem ochrany ZPF ze zákona jsou orgány ochrany ZPF. Vyhodnocení požadavk na zábor ZPF slouží k posouzení edpokládaného odn tí p dy pro ú ely územního rozvoje obce Zá í. 1. Ochrana ZPF Charakteristika ZPF v ešeném území Klimatické pom ry: Okrsek Nadmo ská výška Klimatická oblast Pr rná ro ní teplota Pr rný ro ní úhrn srážek P evládající v try

T2 169 m. n. m. teplá 8,5oC 550 – 600mm severozápadní

Geologické pom ry Katastrální území Zá í se nachází v geomorfoligckém podcelku St edomoravská niva, celek Hornomoravský úval, oblast Západní Vn karpatská sníženina, subprovincie Vn karpatská sníženina, provincie Západní Karpaty. Geologická stavba je tvo ena souvrstvím pleistocenních št rkopísk , nadložních holocénních povod ových hlín ního i jezerního p vodu. dní pom ry Na ešeném území se nachází následující typy p d : 19

Nivní a lužní p dy na nivních uloženinách, velmi lehké, zpravidla pís ité, výsušné Nivní p dy na nivních uloženinách, st edn t žké, s p íznivými vláhovými pom ry Nivní p dy na nivních uloženinách, st edn t žké až velmi t žké, vláhové pom ry íznivé až sklon k p evlh ení Nivní p dy glejové na nivních uloženinách, st edn t žké, vláhové pom ry mén íznivé, po odvodn ní p íznivé Nivní p dy glejové na nivních uloženinách, t žké až velmi t žké, vláhové pom ry nep íznivé, po odvodn ní p ízniv jší Lužní p dy na nivních uloženinách a spraši, st edn t žké vláhové pom ry p íznivé až sklon k p evlh ení Lužní p dy na nivních uloženinách, jílech a slínech, t žké a velmi t žké, obvykle se sklonem k p evlh ení Skladby p dního fondu Celková skladba p dního fondu je v rámci katastru : orná p da................................................... 510,1 ha zahrady........................................................ 20,3 ha louky ........................................................... 45,8 ha pastviny......................................................... 0,6 ha sady............................................................... 0,9 ha ====================================== celkem zem lská p da ........................... 577,7 ha z celkové vým ry katastru 803,2 ha 2. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch, za azení do BPEJ a stupn p ednosti v ochran . Tyto údaje jsou uvedeny v tabulkové ásti. 3. Údaje o uskute

ných investicích do p dy a jejich porušení.

U nov navrhovaných ploch pro zástavbu, podléhajícím záboru ZPF nebyly provedeny velkoplošné investice do p dy. Navrhované pozemky jsou situovány na zahrady a záhumenky, kde výše uvedené investice do p dy nebyly provedeny. 4. Údaje o areálech zem edpokládaném porušení.

lské prvovýroby a zem

lských usedlostech a jejich

Na katastru obce Zá í se nachází areál bývalého ZD, který je dnes využíván k podnikatelským aktivitám nezem lského charakteru. Dále se na ešeném území nachází zahradnictví (v návaznosti na zastav nou ást obce) a v místní trati Plu iska pak rovn ž areál bývalého ZD. Navrhovaným ešením dostavby území nebude žádný z výše uvedených areál narušen a jsou v územním plánu respektovány. 5. Údaje o uspo ádání zem

lského p dního fondu v území

Nov navrhované lokality, jejichž plochy podléhají záboru ZPF nenaruší plánovanou realizaci pozemkových úprav. Jedná se totiž o sou asné zahrady a záhumenky v p vodní parcelaci, kde nem že tudíž dojít ke st etu zájm s pozemkovými úpravami. Z hlediska zájm ekologické stability rovn ž nedojde návrhem nových lokalit k narušení navrhovaného územního systému ekologické stability. 20

6. Znázorn ní hranic katastrálního území Hranice k.ú. je vyzna ena v grafické ásti územního plánu. 7. Zd vodn ní, pro navrhované ešení je ve srovnání s jiným možným nejvhodn jší V návrhu územního plánu jsou pro návrhové období vymezeny pouze návrhové plochy pro bydlení, sport a územního systému ekologické stability. Vzhledem k tomu, že tém celé ešené území leží na p dách velice kvalitních se stupn m ochrany I. a II. není možné zajistit rozvoj obce bez zásahu do t chto p d. Z ohledem na výše uvedené byly jako návrhové plochy navrženy ty, které jsou prolukami v zastav ném území a nebo dostavbou území a na stávající zástavbu bezprost edn navazují. V rámci konceptu územního plánu byly navrženy varianty pro plochy bydlení – varianta „A“ a „B“. Varianta „A“ na základ nesouhlasného stanoviska orgánu ZPF je z návrhu vypušt na a rovn ž byla vypušt na je lokalita B12. Návrh územního plánu je tudíž zpracován dle schváleného souborného stanoviska ke konceptu a eší následující lokality: Plochy bydlení Lokality . 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 a . 18, které jsou konkrétn popsané v textové ásti územního plánu. Vzhledem k tomu, že je v obci nar stající zájem o výstavbu jsou v rámci územního plánu vymezeny nové plochy pro bydlení, které budou i majetkov dostupné. Územní plán sice navrhuje i jiné nové plochy pro bydlení, které se jeví z hlediska urbanistického jako jednozna né – dostavby proluk, nebo výstavba v zahradách stávající zástavby ale tyto lokality vycházejí z urbanistického ešení p dorysu obce. Není zde však záruka, že budou majetkov dostupné pro jiné žadatele o výstavbu, než jsou vlastníci dot ených pozemk . Návrh t chto lokalit vychází pouze ze základních urbanistických zásad. Územní plán má však vytvo it takové podmínky pro výstavbu, aby byly realizovatelné pro návrhové období a tudíž, vzhledem k tomu, že je tvo en a projednáván za spoluú asti obce, musí reagovat na podn ty, vzešlé od obyvatel. Vzhledem k tomu, že se v rámci ešeného území pohybujeme na p dách s bonitou I. a II., není p íliš alternativního ešení, by v rámci zastav ného území a nebo na plochách na n j navazujících. Na základ vypušt ní ploch bydlení varianty „A“, která neprošla konceptem, pot ebuje obec áste adekvátní plochy pro bydlení. Proto je do návrhu dopln na lokalita . 14, která je za azena do ploch pro bydlení na základ požadavku vlastník pozemk . Jedná se dostavbu území v podob oboustranné dostavby ulice na plochách s vybudovanou technickou infrastrukturou. Výstavba neomezí sousedící pozemky, ty budou i nadále obhospoda ovány stávajícím zp sobem a budou p ístupné z ú elové komunikace západn od ešeného území. Plocha sportu . 19 Územní plán navrhuje rozvojovou plochu pro sport . 19, která navazuje na stabilizované plochy sportu v podob stávajícího h išt a která má vytvo it možnost dalšího rozvoje sportovních aktivit pro obec. Plocha sídelní zelen . 31 Jedná se plochu chyb jícího územního systému ekologické stability a to navrhovaného biokoridoru podél vodního toku Troubka na jižním okraji zastav né ásti obce. Plochy pro protipovod ová opat ení . 22 – 30 Jedná se plochy ochranných hrází, které jsou do územního plánu zapracovány dle Zásad územního rozvoje Zlínského kraje (kde jsou vedeny pod ozna ením PV01, PV02 a PV03). 21

8. Znázorn ní hranice sou asn zastav ného území obce ke dni zpracování územního plánu V grafické ásti územního plánu je výše uvedená hranice vyzna ena i s hranicí zastavitelného území pro návrhové období. 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na pozemky ur ené k pln ní funkce lesa K záboru ploch plnících funkci lesa ešením územního plánu obce nedochází. j) Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Nejpozd ji p i ve ejném projednání, t.j. 28.12.2009 mohli vlastníci pozemk a staveb dot ených návrhem ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení a zastavitelných ploch a zástupce ve ejnosti uplatnit námitky. Dot ené osoby neuplatnily u po izovatele své námitky ve smyslu § 52 odstavce 2 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavebního zákona), ve zn ní pozd jších p edpis . k) Vyhodnocení p ipomínek Nejpozd ji p i ve ejném projednání, t.j. 28.12.2009 mohl každý uplatnit své p ipomínky. ipomínky nebyly ve smyslu § 52 odstavce 3 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavebního zákona), ve zn ní pozd jších p edpis , u po izovatele uplatn ny. Vyhodnocení stanovisek dot ených orgán je uvedeno v následujícím vyhodnocení: B.II. Grafická ást od vodn ní: B.II 1. Koordina ní výkres B.II 2. Širší vztahy B.II 3. Zábor ZPF

Pou ení: Proti územnímu plánu Zá í vydaného formou opat ení obecné povahy nelze podat opravný prost edek (§ 173 odstavec 2 zákona . 500/2004 Sb., správní ád).

Anton Šuška místostarosta obce Zá

Václav Karhánek starosta obce Zá í

í

22

23

Má V Zá í dne Telefon:

Recommend Documents