M ET EEN I M POSA NT V ERGEZ ICHT

35 L U X E A P PA R T E M E N T E N M ET EEN I M POSA NT V ERGEZ ICHT

UIT ZICHT

HOR I ZON BELEVING RESIDENCE KORONA ZET BEVERWIJK PONTIFICAAL OP DE KAART. MET ALLURE EN GRANDEUR. GOED VOOR WERELDS WONEN. IN DE HOOGSTE WOONTOREN VAN DE IJMOND GENIET U VAN EEN FENO­MENAAL UITZICHT OVER DE GEHELE REGIO, ZELFS TOT AAN DE NOORDZEE. DE 35 APPARTEMENTEN OP DE HOOGSTE 8 VERDIEPINGEN CREËREN RESIDEREN OP NIVEAU. ZO VORMT RESIDENCE KORONA HET IMPOSANTE SLOTAKKOORD VAN DE COMPLEET VERNIEUWDE WIJK “DE WIJKERBAAN”.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

3

COMFORT WOONPLEZIER E XCLUS IEF

4

R E S I D E N C E KO R O N A

I NHOU D VERRASSEND VEELZIJDIG BEVERWIJK

4

HEERLIJK LOUNGEN & WERELDS SHOPPEN

6

SITUATIE & LOCATIE

8

VOGELVLUCHT KORONA

10

OVERZICHT VERDIEPINGEN

12

STALLINGSGARAGE & BERGINGEN

14

GEVELAANZICHTEN KORONA

16

DOORSNEDEN KORONA

18

DE ARCHITECTUUR

19

IMPRESSIES KORONA

20

PLATTEGROND WONINGTYPE KPa (=KPb)

22

PLATTEGROND WONINGTYPE KPc 24 IMPRESSIES KORONA INTERIEUR

26

PLATTEGROND WONINGTYPE KPd (=KPg) 28 PLATTEGROND WONINGTYPE KPe (=KPf) 30 IMPRESSIES KORONA

32

PLATTEGROND WONINGTYPE KQa (=KQb) 34 IMPRESSIES KORONA INTERIEUR PENTHOUSE

36

PLATTEGROND WONINGTYPE KSa (=KSb) 38 PLATTEGROND WONINGTYPE KUa 39 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

40

COLOFON 52

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

5

V E R R A S S E N D V E E L Z I J D I G B E V E RW I J K IN DE GEMEENTE BEVERWIJK IS HET GOED WONEN EN WERKEN. LANDELIJK IS BEVERWIJK VOORAL BEKEND DOOR DE BAZAAR, HET BRANDWONDENCENTRUM EN HET STRAND VAN WIJK AAN ZEE. DE GEMEENTE TELT RUIM 40.000 IN­ WONERS EN MAAKT DEEL UIT VAN DE SAMENWERKINGSREGIO IJMOND. IN 1936 WERDEN BEVERWIJK EN WIJK AAN ZEE EN DUIN SAMENGEVOEGD TOT ÉÉN GEMEENTE. WIJK AAN ZEE BLEEF BEHOUDEN ALS APARTE KERN.

6

R E S I D E N C E KO R O N A

“DE WIJKERBAAN”: EEN VITALISERENDE AANWINST Residence Korona is onderdeel van de geheel vernieuwde wijk “De Wijkerbaan” te Beverwijk. Deze renovatie is gestart in 2010. De realisatie van Residence Korona in 2016 vormt daarbij het klinkende slotakkoord. In “De Wijkerbaan” worden in totaal 310 koop- en huurappartementen gerealiseerd. Een zorgcentrum en diverse zorggerelateerde functies zullen daarnaast

Beverwijk heeft een actief groenbeleid. Kent veel fraai

dat op de werelderfgoedlijst van Unesco staat. In de

en toegankelijk groen en volop mogelijkheden tot

binnenstad van Beverwijk vindt u talloze winkels in

recreatie. De stad ligt in het westen tussen de zee, het

diverse genres. Van kleding en schoenen tot elektro­

strand en het Noord Hollands Duinreservaat. Aan de

nica en boekwinkels. Rondom de winkelstraten is er

oostkant grenst de stad aan de Stelling van Amster­

voldoende parkeerruimte. Al met al oogt Beverwijk

dam, één van Nederlands nationale landschappen

en omstreken aangenaam verrassend.

niet ontbreken. Belangrijk voor de dynamiek en levendigheid van de wijk is het geheel vernieuwde “Winkelcentrum Wijkerbaan”. Gloednieuw, modern en praktisch om de hoek. De ideale plek voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor zoveel meer. U vindt hier onder andere supermarkten, een woonwinkel, bloemist, drogisterij, echte bakker, keurslager, parfumerie en een snoep- en chocoladewinkel. Het vernieuwde winkelcentrum speelt een cruciale rol bij de vitalisering van de wijk, die weer volop bruist.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

7

H E E R L I J K LO U N G E N & W ER ELDS SHOPPEN IN RESIDENCE KORONA WOONT U MET HET BESTE VAN DE IJMOND BINNEN HANDBEREIK. IN HET WESTEN GRENST BEVERWIJK MET FAMILIEBADPLAATS WIJK AAN ZEE DIRECT AAN DE ZEE EN HET BREDE NOORDZEESTRAND. IN DE WINTER HEERLIJK UITWAAIEN, ’S ZOMERS GEZELLIG LOUNGEN OP UW FAVORIETE TERRAS.

8

R E S I D E N C E KO R O N A

AMSTERDAM: WERELDSTAD OM DE HOEK Het mondaine Amsterdam met zijn fameuze grachtengordel ligt op nog geen half uur rijden met de auto. Hier vindt u een keur aan voorzieningen en vermaak op wereldniveau. Culturele toppers zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum. Shopwalhalla’s zoals De Bijenkorf, Kalverstraat en de PC Hooftstraat. En natuurlijk een bruisend uitgaansleven met keur aan restaurants, clubs en dancefestivals. Dit alles is vanuit Korona uitstekend bereikbaar, zowel per trein als met de auto. Haarlem, één van de mooiste oude steden van Nederland. Inclusief monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden en een gezellig centrum met een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants. Niet voor niets is Haarlem al meerdere malen uitgeroepen tot winkelstad van het jaar. U woont er slechts 15 autominuten vandaan.

De IJmond biedt dankzij haar veelzijdige omgeving tal van prachtige fietsroutes door de omgeving. U komt langs duinen, bos, polders en het Uitgeestermeer. Richting het zuiden zijn daar de sluizen van IJmuiden en de diverse, landelijke dorpen rondom Haarlem.

Het Nationaal Park Kennemerduinen behoort met hun afwisselende flora en fauna tot één van de mooiste natuurgebieden van Nederland; stuivende duinen, binnenduinen, duinmeren, eeuwenoude duineikbossen en in landschapsstijl aangelegde parkbossen. De vele wandel- en fietspaden sluiten praktisch aan op de vele toeristische attracties in de regio.

Recreatiegebied Spaarnwoude vormt de rustieke buffer tussen Haarlem, Amsterdam en Velsen. Een oase van groen, natuur en rust! In deze omgeving met weidse polders en bos, kunt u fietsen, wandelen, zwemmen, maar ook klimmen, golfen, skiën en kanovaren. Voor iedereen wat wils.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

9

EGMOND AAN DEN HOEF

AKERSLOOT

URSEM DE GOORN

N24 3

EGMOND AAN ZEE

HEILOO

CASTRICUM

EGMONDBINNEN

N2

N24

4

OOSTHUIZEN

LIMMEN A9 AKERSLOOT

DE RIJP

47

N244

CASTRICUM

N2

MIDDENBEEMSTER

A7

N246

W

O

UITGEEST

UITGEEST

N2 44

Z

LELYSTAD

PURMEREND

WORMER

VOLENDAM

BEVERWIJK

KROMMENIE A7

2 A2 ZAANDIJK ZAANSE SCHANS WESTZAAN

IJMUIDEN 6

N24

N

24

6

MONNICKENDAM

20

BROEK IN WATERLAND

OOSTZAAN

N

WORMERV

N235

8

A

ZAANDAM

2

SANTPOORTNOORD

HEEMSKERK

MARKEN

KOOG AAN DE ZAAN

20 3

ASSENDELFT

N

A9

A8

VELSENNOORD

EDAM

WORMERVEER

N

20

3

HEEMSKERK

VELSERBROEK

LANDSMEER

BEVERWIJK

N2

SANTPOORTZUID

47

KROMMENIE

A6

A1

0

SPAARNDAM

BLOEMENDAAL A1

0

OVERVEEN

ALMERE

VELSENNOORD

ZWANENBURG

A9

AMSTERDAM

ZUID-SCHALWIJK DIEMEN BADHOEVEDORP

0

DUIVENDRECHT

A1

A5

MUIDERBERG

N305

AMSTERDAMZUIDOOST

A9

A9

Schiphol

WEESP

OUDERKERK AAN DE AMSTEL

NAARDEN 6 23

BEVERWIJK AALSMEER IJMUIDEN

A4

RIJSENHOUT

N2

08

N2

06

VOORHOUT

SPAKENBURG

VELSERBROEK N201

4

A4

VINKEVEEN

HILVERSUM

LOENEN AAN DE VECHT

A2

SANTPOORTZUID

NIJKERK

BAARN

MIJDRECHT

NIEUWLOOSDRECHT

ROELOFARENDSVEEN A4

EEMNES

BUNSCHOTEN

DEN HAAG

OUDE WETERING WARMOND

LAREN

KUDELSTAART

7 20 N LEIMUIDEN

SASSENHEIM

NEDERHORST DEN BERG

AMSTERDAM UITHOORN 01

N

20

7

LISSE

HILVERSUMSE MEENT

N2

NOORDWIJKERHOUT

BUSSUM

ABCOUDE ABCOUDE

6

2

5

N24

1

N30

20

20

NIEUW-VENNEP

WIJK

SANTPOORTBLARICUM NOORD

N

N

06

HUIZEN

27

AMSTELVEEN

A

HILLEGOM

N

HOOFDDORP

WESTZA

IJMUIDEN 6

4

A2

ASSENDELFT

24

A

N201

BENNEBROEK

A9

MUIDEN

N

A4

5

A1

6

20

A

N

A10

A9

HEEMSTEDE N206

N2

2

HAARLEM

ZANDVOORT

A2

N200

A200

AERDENHOUT

WILNIS

N20

7

OEGSTGEEST

BLOEMENDAAL

AMERSFOORT

NIEUWKOOP MAARSSENDORP

1

ALPHEN AAN DEN RIJN

DEN DOLDER

BILTHOVEN

HAZERSWOUDERIJNDIJK

8

SOESTERBERG

A2

N209

Soesterberg

OVERVEEN

KAMERIK

4

LEUSDEN

37

MAARSSENBROEK

N2

KOUDEKERK AAN DEN RIJN

ZOETERWOUDE

SPAARNDAM HOEVELAKEN

SOEST

MAARTENSDIJK

ZOETERWOUDERIJNDIJK

N23

SCHOTEN

BREUKELEN

DE BILT

VLEUTEN

A200

AERDENHOUT

HAARLEM

ZANDVOORT

A9

ZWANENBURG

ZUID-SCHALWIJK HEEMSTEDE N

N206

Noordzee

10

A9

LEIDEN

N212 TER AAR

A1

WOUBRUGGE

LEIDERDORP

20

5

A5

R E S I D E N C E KO R O N A

4

A

N2

BENNEBROEK

BAD

PELIKA

UIVERH EG PLE SM AN W

S I T U AT I E & L O C AT I E

KORONA

PLE S

MA NW EG

Z

W

O

BÜLLERLAAN

WINKELCENTRUM WIJKERBAAN

FIGARO

SONATA

PLE

SM

AN

WE

G

RUMBA

BÜLLERLAAN

SALSA

ALLE RUIMTE VOOR UW EIGEN RITME RESIDENCE KORONA BIEDT U HET BESTE VAN VEEL WERELDEN.

Voor uw dagelijkse boodschappen bent u welkom in het nabij gelegen

MET ALLE RUIMTE OM UW EIGEN RITME TE BEPALEN. GENIET U

Winkelcentrum Wijkerbaan. Funshoppen? Dan kunt u vlakbij terecht in het

HET MEEST VAN RUST? IN UW VAN ALLE COMFORT VOORZIENE

gezellige centrum van Beverwijk. Of op De Bazaar, waar u keur vindt aan

APPARTEMENT MET FENOMENAAL UITZICHT IS HET GOED TOEVEN.

voedsel, kleding, interieuraccessoires en sieraden in een smeltkroes van culturen!

ACTIEVER VAN AARD? IN DAT GEVAL BIEDEN BEVERWIJK EN

Haute couture of chique dineren? Haarlem en Amsterdam zijn per auto of trein

OMGEVING U EEN VEELZIJDIG PROGRAMMA.

snel en gemakkelijk te bereiken. Sportief of recreatief genieten? Aan u de keus: Wijk aan Zee met het Noordzeestrand, het Nationaal Park Kennemerduinen en Recreatiepark Spaarnwoude bieden voor een ieder wat wils.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

11

ADEMBENEMEND

WEIDS

PA N O R A M I S C H

12

R E S I D E N C E KO R O N A

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

13

OVER ZICHT

35 APPARTEMENTEN OP NIVEAU

V ER DI EPI NGEN

DE BOVENSTE 8 VERDIEPINGEN VAN RESIDENCE KORONA HUISVESTEN 35 LUXE KOOP-APPARTEMENTEN. OP DE VERDIEPINGEN 13 T/M 17 ELK 6 APPARTEMENTEN IN VERSCHILLENDE UITVOERINGEN. OP DE VERDIEPINGEN 18 EN 19 ELK 2 PENTHOUSES VAN CA. 233 M². OP DE BOVENSTE VERDIEPING HUIST HET MASTER-PENTHOUSE VAN CA. 255 M². OP 65 METER HOOGTE VORMT DIT DE KROON OP RESIDENCE KORONA.

Inpandige garage & fietsenstalling

Het onderste deel van Residence Korona omvat op de begane grond de entree met erboven 12 verdiepingen met elk 6 huurappartementen voor de vrije sector. Onder het gebouw komt een grote parkeergarage. Op de begane grond vindt u naast de entree tevens een royale inpandige fietsenstalling. Fiets, scooter of auto: u kunt altijd veilig en beschut binnendoor van

O

en naar uw appartement.

Z

W

BEGA N E GRON D

14

R E S I D E N C E KO R O N A

77

76

82

83 84

78 75 74 (Vrije sector huurappartementen)

1 e T/ M 1 2 e V E R D I E P I N G

88

81

90

95

100

101

96 93

87 86

79

14 e V E R D I E P I N G

13 e V E R D I E P I N G

94

89

80

73

85

92

15 e V E R D I E P I N G

102 99

91

16 e V E R D I E P I N G

98

97

17 e V E R D I E P I N G

106

104

103

107

O

105

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

15

Z

20 e V ER DI EPI NG

19 e V E R D I E P I N G

W

18 e V E R D I E P I N G

S TA L L I N G S G A R A G E & B E R G I N G E N (-1 ) KO R O N A

1

2

BERGING

94

84

BERGING

BERGING

95 BERGING

BERGING

74

85

75

96 97

BERGING

98

BERGING

43

67 BERGING

BERGING

BERGING

BERGING

87 BERGING

68 BERGING

77 BERGING

88 89

46

69

BERGING

BERGING

BERGING

3

36

BERGING

BERGING

38

39

BERGING

BERGING

34 BERGING

41

5

40

BERGING

BERGING

BERGING

31

BERGING

BERGING

103

BERGING

99

BERGING

100

90

BERGING

80

BERGING

BERGING

91

7

BERGING

71 BERGING

81

BERGING

30

29

BERGING BERGING

BERGING

28

8

BERGING

BERGING

BERGING

101

92

BERGING

BERGING

102

93 BERGING

83 BERGING

26

72

82

BERGING

BERGING

6

33

BERGING

70

BERGING

4

BERGING

35

BERGING

32

79

BERGING

45

BERGING

78

BERGING

37

BERGING

44

76

BERGING

BERGING

BERGING

BERGING

BERGING

86

42

66

BERGING

BERGING

BERGING

BERGING

27

9

BERGING

BERGING

10

BERGING

BERGING

73

25

BERGING

104

BERGING

BERGING

24

11

BERGING

47

59

BERGING

BERGING

60

58

61

62

63

64

65

48

BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING

BERGING

BERGING

BERGING

23

12

BERGING

22

21

BERGING

20

19

BERGING BERGING BERGING BERGING

13

BERGING

49

BERGING

107 BERGING

57

56

55

54

53

52

BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING BERGING

106

14

BERGING

50 BERGING

BERGING

51

BERGING

16

18

17

16

15

BERGING BERGING BERGING BERGING

R E S I D E N C E KO R O N A

105

BERGING

Inrit onder woontoren Sonata

80 81 82 83 84 85 86 87

73 74 75

88 89 90

108

76 77

91 92

97 98

78 79

93 94

99 100

95 96

101 102

Bergingen koopappartementen & Parkeerplaatsen koopappartementen

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

17

107

103 104 106 105

109 110

GE VEL A ANZICHTEN KO R O N A

Koopappartementen bouwnummers 73 t/m 107

20 19 18 17 16 15 14 13 12 11

Vrije sector huurappartementen bouwnummers 1 t/m 72

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

Zuidoost

Zuidwest

ZUIDOOSTGEV EL

Noordwest

Noordoost

Z U I DW E S T G E V E L

18

R E S I D E N C E KO R O N A

Zuidoost

Zuidwest

Noordwest

No

Zuidoost

Zuidwest

Noordwest

Noordoost

N O O R DW E S T G E V E L

Zuidoost

NOOR DOOSTGEV EL

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

19

Zuidwest

Noordwest

Noordoost

DOORSNEDEN KO R O N A

D O OR SN EDE 3D Doorsnede 3A

D O OR S N EDE 3A Doorsnede 3D

Doorsnede 3A

20

R E S I D E N C E KO R O N A

Doorsnede 3D

F LO W SOLID V I S TA DE ARCHITECTUUR Ton van ‘t Hoff, architect | directeur BBHD ARCHITECTEN

IN HET PLANCONCEPT HEBBEN WIJ IN HET ONTWERP VOORAL GESTUURD OP EEN SAMENHANG IN DE BELEVING VAN DE OPENBARE RUIMTE VERSUS DE GEBOUWDE RUIMTE. SAMENHANG DOOR CONTRAST, SAMENHANG DOOR DYNAMIEK EN SAMENHANG IN HELDERHEID. HET CONCEPT IS GELAAGD, DAT WIL ZEGGEN DAT DE PLANIDENTITEIT IS SAMENGESTELD UIT MEERDERE ONTWERPDRAGERS.

Deze ontwerpdragers hebben een meervoudige kwaliteit: ze zijn

woning en bijbehorende privacy en versterken daarmee de unieke

identiteits- en gebruiksbepalend, maar bieden ook meerwaarde

uitstraling per solid.

op een hoger planniveau, o.a. in de vorm van uitzicht en belevingskwaliteit vanuit andere plandelen. Alle ontwerpdragers

Vista is de derde ontwerpdrager. Met deze ontwerpdrager is in het

zijn dus gebaseerd op het genereren van meerwaarde.

ontwerp de lange lijn gezocht: uitzicht en doorzicht door en vanuit het plangebied vanuit alle standpunten. Delen van de solids zijn

Flow is de eerste ontwerpdrager, welke naar voren komt in een

afgeschuind, waardoor de uitzichthorizon fors wordt vergroot.

samenhangend maaiveldontwerp. In dit maaiveldontwerp is

Hiermee ontstaat een grote mate van transparantie in het plan.

uitgegaan van het overvloeien van de ene openbare ruimte in de

Ook op maaiveldnivo is op ooghoogte de horizon vergroot door

ander, in tegenstelling tot een opgelegde ruimtelijke inkadering

het afschuinen van hoeken van de plintlaag. Bij de toegangen tot

door gebouwen.

het plangebied is daarmee een grote mate van inzicht mogelijk tot diep in het plangebied naar belangrijke ankerpunten in het plan,

Solid is de tweede ontwerpdrager. De gebouwen worden als een

het poortgebouw, de hoofdentree van het winkelcentrum en het

sculptuur vormgegeven. Deze solids kenmerken zich als stedelijke

doorzicht op de markante solids.

woongebouwen, opgetrokken met baksteen. Een raster van royale woonvensters in combinatie met een textuur van verticale

Ton van ’t Hoff

dammen. De positie van de balkons is afgestemd op de individuele

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

21

R E S I D E N C E KO R O N A : DE ‘ KERS’ OP DE B E V E RW I J K S E TA A R T ! ALS HOOGSTE WOONTOREN (65 METER) STAAT RESIDENCE KORONA

De architectuur is strak en eigentijds. Perfect harmoniërend met de rest van de wijk.

LETTERLIJK EN FIGUURLIJK SYMBOOL VOOR DE KWALITEITSIMPULS

De appartementen zijn kwalitatief hoogwaardig en comfortabel. Naast de vrije sector

VAN DE HERBOREN WIJK “DE WIJKERBAAN”. DEZE 21 BOUWLAGEN

huurappartementen op de eerste t/m de twaalfde verdieping, krijgt Korona op de

TELLENDE WOONTOREN MET DAARIN 35 KOOPAPPARTEMENTEN

hoogste acht verdiepingen 35 koopappartementen van circa 87 m² tot 255 m² (!).

MAG ZICH DAN NA 2016 OOK DE HOOGSTE WOONTOREN VAN DE

Daarbij verdienen de 5 penthouses op de hoogste verdiepingen met recht het

IJMOND NOEMEN. DAT IS PAS WONEN MET UITZICHT…

predicaat ‘top of the bill’. U resideert hier op 65 meter hoogte, de hoogste landmark van de IJmond. En geniet van een spectaculair panorama over de regio.

Onder de woningen en openbare gebieden komt een stallingsgarage voor de bewoners waar ruim 200 auto’s beschermd en uit het zicht geparkeerd kunnen worden.

22

R E S I D E N C E KO R O N A

I M PR ES SI E EX TERIEUR

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

23

BOUWNUMMER 74 , 8 0 , 8 6 , 9 2 & 9 8

76

77

75

78

74

73

13 e verdieping

89

87

90 85

81

84

80

79

94

95

93 92

96 91

16 e verdieping

100

101

99

102

98

97

17e verdieping

Z

W

O

15 e verdieping

83

14 e verdieping

88

86

82

TYPE KPa (=KPb)

24

R E S I D E N C E KO R O N A

FRAAI HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 101 M² MET AAN 2 ZIJDEN RAMEN. VEEL LICHTINVAL EN EEN SCHITTEREND UITZICHT. IN DE ZITHOEK VAN UW ROYALE LIVING IS HET PUUR GENIETEN. BIJ DE OPEN KEUKEN ALLE RUIMTE OM EEN GEZELLIGE EETHOEK TE CREËREN. ENTREEHAL, 2 SLAAPKAMERS, APART TOILET EN DE LUXE BADKAMER MAKEN HET TOT EEN COMPLEET WOONENSEMBLE. UITERAARD VOORZIEN VAN EEN RIANT BALKON, ZOWEL VANUIT DE GROTE SLAAPKAMER ALSMEDE VANUIT DE WOONKAMER BEREIKBAAR.

S C H A A L 1 :5 0

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

25

BOUWNUMMER 8 5, 91, & 9 7

88

89

87

90

86

85

95 96

93 92

91

16 e verdieping

100

101

99

102 97

98 17e verdieping

Z

W

O

15 e verdieping

94

TYPE KPc

26

R E S I D E N C E KO R O N A

MOOI HOEKAPPARTEMENT VAN CA 101 M², DUS AAN 2 ZIJDEN RAMEN. BINNEN VOLOP LICHTINVAL. HET RIANTE UITZICHT GEEFT HET LOUNGEN IN UW ROYALE KAMER EEN EXTRA DIMENSIE. NAAST DE OPEN KEUKEN ALLE RUIMTE VOOR EEN GEZELLIGE EETHOEK. ENTREEHAL, 2 SLAAPKAMERS, APART TOILET EN DE LUXE BADKAMER COMPLETEREN HET GEHEEL TOT EEN SMAAKVOLLE WONING. HET ROYALE BALKON IS ZOWEL VANUIT DE GROTE SLAAPKAMER ALSMEDE VANUIT DE WOONKAMER BEREIKBAAR.

S C H A A L 1 :5 0

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

27

I M PR ES SI E INTERIEUR

28

R E S I D E N C E KO R O N A

NOBL ES SE OBLIGE ALS JE EEN GEBOUW VOORZIET VAN EEN IMPOSANTE ARCHITEC­ TUUR EN STATUUR, DAN DIENT HET INTERIEUR MINIMAAL VAN HETZELFDE NIVEAU TE ZIJN. RESIDENCE KORONA ADEMT OOK QUA INTERIEUR PURE KLASSE UIT.

Een stijlvolle, moderne entree op de begane grond. Vervolgens betreedt u de royale hal met beltableau, voorzien van camera. 2 State of the art liften brengen u of uw bezoekers snel en comfortabel naar de juiste bestemming. Alom hoogwaardige materialen, gecombineerd met een smaakvolle styling. Juist ook in de appartementen zelf, waar luxe en comfort moeiteloos harmoniëren. Hier wonen is puur genieten.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

29

BOUWNUMMER

TYPE KPd (=KPg)

73 , 76 , 7 9, 8 2 , 8 8 , 9 4 & 10 0

76

77

75

78

74

73

13 e verdieping

89

87

90 85

81

84

80

79

94

95

93 92

96 91

16 e verdieping

100

101

99

102

98

97

17e verdieping

Z

W

O

15 e verdieping

83

14 e verdieping

88

86

82

30

R E S I D E N C E KO R O N A

GAAF HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 101 M² MET VEEL RAMEN VOOR ENORM VEEL LICHTINVAL, EEN PANORAMISCH UITZICHT EN AANGENAAM VERPOZEN IN DE LOUNGERUIMTE VAN UW ROYALE KAMER. DE OPEN KEUKEN IS PRIMA TE COMBINEREN MET EEN STIJLVOLLE ZITHOEK. ENTREEHAL, 2 SLAAPKAMERS, APART TOILET EN DE LUXE BADKAMER MAKEN DEZE WONING COMPLEET. HET ROYALE BALKON GRENST AAN DE WOONKAMER.

S C H A A L 1 :5 0

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

31

BOUWNUMMER 7 7, 8 3 , 8 9, 9 5, 101

76

77

75

78

74

73

13 e verdieping

89

87

90 85

81

84

80

79

94

95

93 92

96 91

16 e verdieping

100

101

99

102

98

97

17e verdieping

Z

W

O

15 e verdieping

83

14 e verdieping

88

86

82

TYPE KPe (=KPf)

32

R E S I D E N C E KO R O N A

LUXE HOEKAPPARTEMENT VAN CA. 101 M² MET RAMEN AAN 2 ZIJDEN. UITBUNDIGE LICHTINVAL, PLUS FRAAI UITZICHT. MET NAME IN DE LOUNGE­ RUIMTE IS HET VOLOP GENIETEN. BIJ DE OPEN KEUKEN ALLE RUIMTE VOOR EEN SFEERVOLLE EETHOEK. ENTREEHAL, DE LUXE BADKAMER, 2 SLAAPKAMERS EN APART TOILET MAKEN DIT APPARTEMENT STIJLVOL COMPLEET. HET BALKON LIGT OP HET NOORDWESTEN EN IS ZOWEL VANUIT DE GROTE SLAAPKAMER ALSMEDE VANUIT DE WOONKAMER BEREIKBAAR.

S C H A A L 1 :5 0

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

33

KO R O N A : ALLURE M ET SM A A K DE GEBOUWEN IN DE GEVITALISEERDE “DE WIJKERBAAN”

De aardbeien groeiden voornamelijk in de tuinen onder Wijk aan Duin, Velsen,

ONTLENEN HUN NAAM ALLEMAAL AAN EEN AARDBEIENRAS. HOE

Heemskerk en nog verder, maar Beverwijk was als marktplaats het middelpunt.

DIT ZO GEKOMEN IS? ROND DE WISSELING VAN DE 19E EEUW NAAR

Bijnaam voor echte Wijkers is nog steeds: aardbei. Op de plek waar nu de

DE 20E EEUW WERD BEVERWIJK BEKEND OM DE AARDBEIENTEELT

nieuwe Wijkerbaan is gebouwd was ooit ook aardbeienteelt. Korona combineert

EN DAN VOORNAMELIJK DE VERKOOP OP DE VEILING

dus op een geraffineerde wijze allure met smaak. Een mooi gegeven.

34

R E S I D E N C E KO R O N A

I M PR ES SI E EX TERIEUR

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

35

BOUWNUMMER

TYPE KQa (=KQb)

75, 78 , 81, 8 4 , 8 7, 9 0 , 9 3 , 9 6 , 9 9 & 10 2 76 75 74

78

O Z

W

83

81

84

80

73

13 e verdieping

79

14 e verdieping

88

89

87

90

86

82

77

94

96

93 92

85

15 e verdieping

95

91

16 e verdieping

FRAAI APPARTEMENT VAN CA. 87 M² MET EEN BREDE FACADE. HET LOUNGEGEDEELTE EN HET AANGRENZENDE BALKON PRESENTEREN U PRACHTIG UITZICHT. BIJ DE HALFOPEN KEUKEN ALLE RUIMTE VOOR EEN GEZELLIGE EETHOEK. DIT GAVE APPARTEMENT TELT VERDER EEN ENTREEHAL, 2 SLAAPKAMERS, APART TOILET EN EEN LUXE BADKAMER. OP HET RIANTE BALKON, ZOWEL VANUIT DE GROTE SLAAPKAMER ALSMEDE VANUIT DE WOONKAMER BEREIKBAAR, IS HET AANGENAAM VERPOZEN.

S C H A A L 1 :5 0

36

R E S I D E N C E KO R O N A

100

101

99

102

98

97

17e verdieping

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

37

I M PR ES SI E INTERIEUR

38

R E S I D E N C E KO R O N A

5 PENTHOUSES S PA N N E N DE KROON DE 5 PENTHOUSES, WAARVAN 1 MASTER PENTHOUSE VAN 255 M², OP DE 3 HOOGSTE VERDIEPINGEN VORMEN DE KROON OP RESIDENCE KORONA. HIER LIGT DE WERELD AAN UW VOETEN. EEN ZEE VAN RUIMTE. ADEMBENEMEND UITZICHT RONDOM. ROYALE BALKONS, GECOMBINEERD MET GIGANTISCHE DAKTERRASSEN.

Korona - de hoogste landmark qua wonen in de IJmond - torent 65 meter de lucht in. Bij helder weer kijkt u uit op de Noordzee, het natuurlandschap van de Kennemer duinen en de skylines van Haarlem en Amsterdam. Van binnen weet u zich omringd door smaakvolle interieurs. Met hoogwaardige materialen, comfort en luxe. Allemaal ingrediënten voor uitermate plezierig wonen.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

39

BOUWNUMMER 10 3 , 10 4 , 10 5 & 10 6

TYPE KSa (= KSb)

106

104

105

103

19 e verdieping

MAGNIFIEK PENTHOUSE VAN CA. 233 M² IN L-VORM. VOLOP LICHTINVAL. AAN BEIDE ZIJDEN EEN GROOTS BALKON. HET LOUNGEGEDEELTE MET AANGRENZENDE BALKON BIEDT U EEN PANORAMISCH UITZICHT. DE ENTREE, ROYALE LIVING, GROTE EETKEUKEN MET ZITHOEK, EN 2 BADKAMERS BIEDEN U EEN ZEE AAN RUIMTE. SAMEN MET 3 SLAAPKAMERS, WAARVAN 1 MASTER BEDROOM, GOED VOOR VORSTELIJK SLAAPCOMFORT. EXTRA BIJ BOUWNUMMERS 103 EN 104: EEN MAGNIFIEK DAKTERRAS.

Balkon alleen bouwnummer 103 & 104

Deze plattegrond is niet op schaal. Voor de juiste schaal zie losse tekening.

40

R E S I D E N C E KO R O N A

Z

W

O

18 e verdieping

BOUWNUMMER 10 7

HET GROTE GENIETEN: MASTER PENTHOUSE VAN

TYPE KUa

CA. 255 M². DE KROON OP KORONA. SCHITTERENDE DAKTERRASSEN (CA. 236 M²) RONDOM. EEN FRAAIE LIVING MET ALLE RUIMTE VOOR ONGESTOORD VERPOZEN. UW EIGEN PRIVÉ-ENTREE, 2 BADKAMERS EN 3 SLAAPKAMERS, WAARVAN ROYALE 1 MASTER BEDROOM, GOED VOOR COMFORTABEL SLAAP­ PLEZIER. IN DEZE OASE VAN LUXE EN RUIMTE GENIET U EEN ADEMBENEMEND PANORAMISCH UITZICHT OVER DE GEHELE IJMOND.

Deze plattegrond is niet op schaal. Voor de juiste schaal zie losse tekening.

107

Z

W

O

20 e verdieping

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

41

T EC H N I S C H E O M S C H R I J V I N G ALGEMENE PROJECTGEGEVENS

INHOUDSOPGAVE

Nieuwbouw van Residence Korona bestaande uit 107 stuks luxe appartementen aan de Wijkerbaan te Beverwijk, waarvan 72 stuks vrije sector huurappartementen welke zijn gesitueerd op de verdiepingen 1 t/m 12 in opdracht van Syntrus Achmea en 35 stuks luxe koopappartementen welke zijn gesitueerd op de verdiepingen 13 t/m 20.

Paragraaf

Verder omvat het gebouw een gemeenschappelijke stallingsgarage (kelder) en circa 280 m2 commerciële ruimte op de begane grond in opdracht van WOONopMAAT. Deze technische omschrijving is slechts van toepassing op de 35 stuks luxe koopappartementen en de daarbij behorende voorzieningen. De bouw wordt gerealiseerd door: Van Rhijn Bouw Katwijk BV Valkenburgseweg 62 2223 KE KATWIJK (ZH) Tel.nr. (071) 40 160 41 E-mail: [email protected] Website: www.vanrhijnbouw.nl

1. Voorrang bepalingen Woningborg 2. Indeling van het appartement 3. Peil en maten 4. Grondwerk 5. Buitenriolering 6. Bestrating en buiteninrichting 7. Stallingsgarage en bergingen 8. Fundering 9. Betonwerk 10. Metselwerken 11. Houten constructies 12. Kozijnen, ramen en deuren 13. Dakbedekkingen, randen en goten 14. Kunststeen 15. Stukadoorswerk 16. Tegelwerk 17. Dekvloeren 18. Metaal- en kunststofwerken 19. Binnentimmerwerk en -inrichting 20. Beglazing en schilderwerk 21. Behang, vloerbedekking en stoffering 22. Loodgieterswerk 23. Verwarmingsinstallatie 24. Ventilatie installatie 25. Elektrische installatie 26. Liftinstallatie 27. Energie Prestatie Norm 28. Staat van afwerking PAR. 01 VOORRANG BEPALINGEN WONINGBORG Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden welke worden gehanteerd en voorgeschreven in de basisregeling van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website: www.woningborg.nl Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg-garantie. Niet onder de Woningborg-garantie vallen voorzieningen buiten het woongebouw, zoals hierna onder paragraaf 06 (bestrating en buiteninrichting) is omschreven.

42

R E S I D E N C E KO R O N A

PAR. 02 INDELING VAN HET APPARTEMENT De benaming van de diverse vertrekken in het appartement is overeenkomstig de voor dit plan geldende regelwetgeving voor de bouw, ofwel het Bouwbesluit 2003. Hierin wordt niet gesproken over een woonkamer, keuken, slaapkamer of overloop, maar over bijvoorbeeld een verblijfsruimte, onbenoemde ruimte of verkeersruimte. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Benamingen volgens Bouwbesluit

Benamingen in brochure

-- verblijfsruimte -- verkeersruimte -- toiletruimte -- badruimte -- opstelplaats voor een

woonkamer / keuken / slaapkamer(s)

-- opstelplaats voor een

techniek

-- bergruimte -- meterruimte -- buitenruimte -- onbenoemde ruimte -- opstelplaats voor het stallen van

kast / berging

hal / overloop toilet badkamer keuken

-----

17e verdiepingsvloer 18e verdiepingsvloer 9e verdiepingsvloer 20e verdiepingsvloer

51.600 mm + Peil (bouwnummer 97 t/m 102) 54.600 mm + Peil (bouwnummer 103 en 104) 57.600 mm + Peil (bouwnummer 105 en 106) 60.776 mm + Peil (bouwnummer 107)

De op de verkooptekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Hierbij is geen rekening gehouden met de door de aannemer en/of koper aan te brengen wand- en vloerafwerkingen. In de maatvoering kunnen in verband met de verdere uitwerking van het plan kleine afwijkingen ontstaan, welke nimmer aanleiding kunnen geven tot enige verrekening. Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van 20 mm, dit ter plaatse van één woningingang. Deze 20 mm geldt voor de definitieve situatie en is inclusief de vloerafwerking. Daar ons de definitieve vloerafwerking onbekend is hebben wij hiervoor een extra hoogte van 15 mm opgenomen in de detailleringen. Houdt u hier dus rekening mee met de keuze van uw vloerafwerking. Om de terrassen van de appartementen zo toegankelijk mogelijk te maken wordt de detaillering zodanig geoptimaliseerd, waardoor de opstaphoogte zo beperkt mogelijk kan worden gehouden.

kooktoestel

stook-, warmwatertoestel en wasapparatuur

meterkast terras study stallingsgarage

motorvoertuigen

De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer, keuken en slaapkamer(s)) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. In een aantal gevallen is het mogelijk dat de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding van een gedeelte van de verblijfsruimte niet voldoet aan de berekeningen. Dit deel van de ruimte mag dan officieel niet worden aangemerkt als verblijfsruimte. Indien dit van toepassing is wordt dit gedeelte, in de regel, als onbenoemde ruimte aangegeven op de verkooptekening. Eén en ander doet overigens niets af aan de bruikbaarheid van de ruimte. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de “krijtstreepmethode” genoemd. PAR. 03 PEIL EN MATEN Het peil - P - van het woongebouw waaruit alle hoogtematen van afgemeten wordt, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte vloer van de hoofdentree van het woongebouw. De juiste peilmaat ten opzichte van het N.A.P. wordt bepaald in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente. De hoogten van de afgewerkte vloerniveaus zijn circa: -- stallingsgarage 3.700 mm - Peil -- begane grondvloer 0 mm + Peil -- 13e verdiepingsvloer 39.600 mm + Peil (bouwnummer 73 t/m 78) -- 14e verdiepingsvloer 42.600 mm + Peil (bouwnummer 79 t/m 84) -- 15e verdiepingsvloer 45.600 mm + Peil (bouwnummer 85 t/m 90) -- 16e verdiepingsvloer 48.600 mm + Peil (bouwnummer 91 t/m 96)

PAR. 04 GRONDWERK Al het grondwerk wordt in den droge verricht en drooggehouden zolang dit voor de uitvoering van het werk noodzakelijk is. Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen tot een diepte zoals deze voor de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk zijn. Met de uit de ontgraving verkregen uitkomende grond worden de ontgraven sleuven voor funderingen en leidingen tot de vereiste hoogte aangevuld. Uitgaande van een gesloten grondbalans wordt de overtollige grond over het terrein verwerkt en rondom het woongebouw geëgaliseerd. Vrijgekomen grond, voor zover benodigd. wordt tijdelijk in depot opgeslagen. De overtollige grond zal worden afgevoerd. Waar nodig wordt onder de vrijdragende begane grondvloeren, onder de werkvloeren van de betonconstructies en onder de bestratingen een laag zand van voldoende dikte aangebracht.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

43

-- de druklaag op de systeemvloer van de begane grond; -- het gehele casco van het woongebouw: de bouwmuren, de verdiepingsvloeren en de dakvloer.

PAR. 05 BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig en aangelegd als een gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en hemelwater. Het rioolstelsel wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en flexibele huisaansluitingen, het geheel wordt vorstvrij aangelegd tot aan de perceelsgrens en aangesloten op de gemeentelijke riolering in overleg met de desbetreffende dienst van de gemeente. De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van het rioolstelsel zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. PAR. 06 BESTRATING EN BUITENINRICHTING Het gemeenschappelijk buitenterrein (openbaar) wordt door derden voorzien van tegelbestrating, straatsteenbestrating, straatkolken, straatverlichting, beplanting e.d. in opdracht van en conform de richtlijnen en eisen van de gemeente. Opstelplaats vuilcontainers Op het buitenterrein wordt voorzien in een centrale opstelplaats (ondergronds) voor gezamenlijke afvalverzameling conform de gemeentelijke voorschriften. PAR. 07 STALLINGSGARAGE EN BERGINGEN Opstelplaats motorvoertuigen In de stallingsgarage, welke deels is gelegen onder het woongebouw, wordt voorzien in voldoende opstelplaatsen voor motorvoertuigen van de bewoners van het woongebouw. Volgens de verkooptekening worden de beschikbare opstelplaatsen voor motorvoertuigen per appartement als onderstaand verdeeld: -- bouwnummer 73 t/m 102: één opstelplaats; -- bouwnummer 105 t/m 107: twee opstelplaatsen.

De afmetingen van de constructies en de toe te passen wapening worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur, het geheel volgens goedkeuring van de desbetreffende dienst van de gemeente. Prefab beton (conform tekening en nadere uitwerking van de architect / constructeur) -- de begane grond gedeeltelijk uitvoeren in een kanaalplaatvloer, het overige uitvoeren in een breedplaatvloer; -- de 1e verdiepingsvloer uitvoeren in een breedplaatvloer; -- de dakvloer van bouwnummer 107 uitvoeren in een breedplaatvloer; -- de holle wanden; -- de kolommen; -- de binnenwanden in de algemene ruimten; -- de trappen en bordessen in de algemene ruimten, kleur: standaard grijs; -- de balkonplaten, kleur: standaard grijs; -- de lateien (waar nodig); -- de diversen kleine prefab (indien nodig), kleur: standaard grijs. PAR. 10 METSELWERKEN Kalkzandsteen lijmblokken De scheidingswanden van de bergingen in de stallingsgarage worden uitgevoerd als niet dragende wanden in schoonwerk vellingblokken dik 70 en/of 100 mm. In de bouwmuren, die worden gedilateerd, is het mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven doordat ter plaatse van de dilatatie een (krimp)scheur kan ontstaan. Gevelmetselwerk De (buiten)gevels worden volgens verkooptekening uitgevoerd in schoonmetselwerk, in een gebakken gevelsteen, kleur volgens materialen- en kleurenstaat van de architect.

(Fietsen) Berging Volgens de verkooptekening wordt in de stallingsgarage per appartement voorzien in een individuele berging en op de begane grond is een algemene fietsenberging aanwezig.

Het gevelmetselwerk wordt met zorg uitgevoerd in een zogenaamd wild- en/of half steensverband met inbegrip van de nodige uit- en terugmetselingen, (uit)sparingen, penanten en dergelijke. In het gevelmetselwerk worden de benodigde ankers, open stootvoegen, roosters, vochtkeringen en dergelijke opgenomen.

PAR. 08 FUNDERING Op basis van de resultaten van het ter plaatse uitgevoerde geotechnisch grondonderzoek en de berekeningen wordt in overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het funderingssysteem. De fundering wordt uitgevoerd als een gewapend betonnen balkenrooster, poeren en keldervloer op een nader te bepalen betonnen paalsysteem conform het advies van de constructeur (aantal palen, afmetingen en lengte) en goedkeuring van de desbetreffende dienst van de gemeente.

Het gevelmetselwerk wordt handmatig voorzien van voegwerk, welke platvol geborsteld of glad licht verdiept wordt uitgevoerd in kleur volgens materialen- en kleurenstaat van de architect. Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk worden op advies van de constructeur en voorschriften van de leverancier van de gevelsteen de benodigde dilatatievoegen aangebracht, deze worden niet nader afgewerkt, e.e.a. volgens de richtlijnen van de KNB. Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels wordt een spouwisolatie aangebracht, het geheel met een warmteweerstand van Rc ≥ 3,0 m² K/W. De spouwmuren worden licht geventileerd door het aanbrengen van voldoende open stootvoegen.

De te gebruiken bekisting is ter keuze van de aannemer, in het zicht komende beton wordt uitgevoerd als schoonwerk. PAR. 09 BETONWERK In het werk te storten beton -- de vloer van de stallingsgarage (monolithisch afgewerkt) inclusief de benodigde funderingen, poeren en verzwaarde stroken; -- de vloer en wanden van de liftputten; -- de kolommen en balken in de stallingsgarage (eventueel geheel of gedeeltelijk uitgevoerd in prefab beton); -- de vullingen van de holle wanden; -- de afrit naar de stallingsgarage (reeds gerealiseerd bij woongebouw Sonata);

44

Metselwerkopvang Volgens opgave van de leverancier / constructeur wordt voor het ondersteunen en dilateren van het gevelmetselwerk de benodigde metalen lateien en/of geveldragers aangebracht, deze zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte coating. Lichte scheidingswanden De lichte scheidingswanden in het appartement worden uitgevoerd als niet dragende wanden van massieve gipsblokken, dik 70 en/of 100 mm (indien vereist), volgens de geldende norm van de desbetreffende ruimte. De wanden worden langs de plafonds aangewerkt met een flexibele voeg.

R E S I D E N C E KO R O N A

PAR. 11 HOUTEN CONSTRUCTIES Algemeen Het ontwerp en de uitvoering van de in deze technische omschrijving genoemde houtconstructies en de daarin toegepaste materialen zijn overeenkomstig de KVT’95 en nadere besluiten hierop. Al het timmerwerk wordt uitgevoerd in standaard bouwhout voor balkhout, gordingen, klossen, muurplaten, ribben, regels en dergelijke. Gevelbetimmeringen De diverse gevel- en kozijnbetimmeringen, overstekken, goten, boeidelen, luifels en dergelijke worden uitgevoerd in een onderhoudsarm plaatmateriaal of een aluminium bekleding, aangebracht op een vlakke houten geventileerde achterconstructie, één en ander volgens verkooptekening en nadere uitwerking van de architect. Scheidingswand De scheidingswand tussen het appartement en de algemene ruimte wordt zoals is aangegeven op de verkooptekening uitgevoerd als een systeemwand, dikte volgens nadere uitwerking van de architect. Prefab binnenspouwblad Volgens verkooptekening wordt in de buitengevel van het woongebouw, daar waar mogelijk, een geïsoleerde prefab binnenspouwblad Rc ≥ 3,0 m² K/W toegepast, de binnenzijde van de wanden worden afgewerkt met een gipsgebonden plaatmateriaal. PAR. 12 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen van het appartement worden uitgevoerd in kunststof kozijnen met een verdiept profiel in kleur volgens materialen- en kleurenstaat van de architect. Het model alsmede de draairichting van de ramen worden uitgevoerd volgens de verkooptekening. Het deurkozijn van de centrale entree wordt uitgevoerd in een nader te bepalen hardhoutsoort waarin volgens verkooptekening een metalen automatische schuifdeur wordt geplaatst. Binnenkozijnen De binnenkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in een nader te bepalen houtsoort. De binnendeurkozijnen van de bergingen in de stallingsgarage worden uitgevoerd in een nader te bepalen houtsoort geschikt voor een stompe deur, voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte coating in een lichte kleur.

Hang- en sluitwerk buitendeuren De diverse kozijnen worden voorzien van de benodigde strippen tegen tocht, slijtage en condens. Alle ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, de deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal: -- de voordeur van het appartement wordt voorzien van een cilinderslot, aan de buitenzijde een vaste greep op schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk op schild en een deurspion; -- de overige buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot met aan de binnen- en buitenzijde een draaibare kruk op lichtmetalen schild; -- de binnendeur van de meterkast voorzien van een cilinderslot; -- de cilinders van alle buitendeuren zijn per appartement gelijksluitend. De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit en aan de classificatie van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (een PKVW-certificaat wordt niet verstrekt).

De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in een standaard houten montagekozijn zonder bovenlicht, geschikt voor een stompe deur, het geheel voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte afwerklaag in een lichte kleur:

Hang-en sluitwerk binnendeuren Alle binnendeuren worden afgehangen aan deurpaumelles, voorzien van blank aluminium deurkrukken met bijbehorende kortschilden: -- de deur van de toiletruimte en de badkamer / douche voorzien van een vrij- en bezet slot; -- de overige binnendeuren voorzien van loopsloten.

Binnendeuren De binnendeuren van de algemene ruimten met of zonder glasopening worden uitgevoerd in een stompe deur in nader te bepalen kleur met een hardkunststof toplaag of een nader te bepalen houtsoort / multiplex.

Garagedeur De stallingsgarage wordt afgesloten door middel van een elektrisch bediende garagedeur met een open structuur (reeds gerealiseerd bij woongebouw Sonata). Voor het openen en sluiten van de garagedeur gebruikt u de bijgeleverde handzender (1 stuk per opstelplaats).

De binnendeuren van de bergingen in de stallingsgarage worden uitgevoerd in een stompe deur, fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. De deurhoogte t.b.v. de bergingen wordt mede bepaald door het NUTS tracé.

PAR. 13 DAKBEDEKKINGEN, RANDEN EN GOTEN

De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in een vlakke gesloten stompe deur, fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur: In het appartement wordt één binnendeur van de gang naar de woonkamer uitgevoerd met een standaard glasopening.

Platte daken De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking, waar nodig voorzien van een isolatielaag, het geheel met een warmteweerstand van Rc ≥ 3,0 m² K/W. Volgens nog nader uit te voeren berekeningen wordt de dakbedekking indien nodig voorzien van dakgrind en/of betontegels als ballast.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

45

De aansluitingen van wand- en vloertegels en de verticale hoeken in de toiletruimte en de badkamer / douche worden afgewerkt met een plastisch blijvende kit in een standaard kleur. Indien gewenst kunt u de wand- en vloertegels uitzoeken bij een door de aannemer nader te bepalen showroom, welke tevens de door u uitgekozen wand- en vloertegels zal (laten) aanbrengen Wanden De wanden worden betegeld met wandtegels in één kleur welke gekozen kunnen worden uit een standaard tegelsortering (keuze uit 7 kleuren volgens bemonstering), in standaard kleur gevoegd (horizontaal aangebracht): * Sagrestano Stap 3, afmeting 250x400 mm (bouwnummer 73 t/m 102); * Sagrestano Stap 4, afmeting 300x600 (bouwnummer 103 t/m 107); -- de wanden van de toiletruimte tot circa 1500 mm + vloer; -- de wanden van de badkamer tot plafond; -- de wanden van de keuken worden niet betegeld.

De terrassen van de appartementen worden voorzien van standaard tegels opgelegd op tegeldragers, één en ander volgens verkooptekening. Dakranden en goten De dakranden worden waar nodig afgewerkt met een aluminium daktrim of afdekkap, één en ander volgens verkooptekening en nadere uitwerking van de architect.

Vloeren De vloeren worden betegeld met vloertegels in één kleur welke gekozen kunnen worden uit een standaard tegelsortering (keuze uit 9 kleuren volgens bemonstering), in standaard kleur gevoegd (evenwijdig met wanden, niet strokend met wandtegels aangebracht): * Sagrestano Stap 3, afmeting 450x460 mm (bouwnummer 73 t/m 102); * Sagrestano Stap 4, afmeting 600x600 (bouwnummer 103 t/m 107); -- de vloer van de toiletruimte; -- de vloer van de badkamer.

PAR. 14 KUNSTSTEEN Binnendeurdorpels In de dagopening van het deurkozijn van de toiletruimte en de badkamer / douche wordt een kunststeen binnendeurdorpel aangebracht

De vloertegels ten plaatse van de douche opstelruimte (circa 900 x 900 mm) worden verdiept aangelegd middels schuin geplaatste vloertegels (afmeting 150x150 mm in kleur badkamervloer) onder afschot naar de vloerafvoerput van de douche. PAR. 17 DEKVLOEREN

Douchegelegenheid Als afscheiding van de betegelde vloer van de douche opstelruimte wordt in het vloertegelwerk een kunststeen dorpel aangebracht van 50mm breed in de kleur antraciet. Vensterbanken Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht, type Bianco MI dik 20 mm en minimaal 20 mm overstekend ten opzichte van de afgewerkte binnenmuur, één en ander volgens verkooptekening.

Afwerkvloeren Op de betonvloeren wordt zoals is omschreven in de staat van afwerking een standaard afwerkvloer aangebracht. De minimale dikte is afhankelijk van de diverse op te nemen leidingwerken van de installaties. Afschotvloeren Op de betonnen daken en terrassen wordt daar waar nodig een afschotlaag aangebracht.

PAR. 15 STUKADOORSWERK

PAR. 18 METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN

Plafondafwerking De betonnen plafonds in de algemene ruimte en in het appartement met uitzondering van de meterkast worden voorzien van structuurspuitwerk met korrelstructuur, één en ander zoals is omschreven in de staat van afwerking. De V-naden van de vloerelementen blijven in het zicht. Wandafwerking De wanden in de algemene ruimte en de wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte worden voorzien van structuurspuitwerk, één en ander zoals is omschreven in de staat van afwerking.

Staalconstructie In het woongebouw wordt de benodigde staalconstructie aangebracht, één en ander volgens berekening van de constructeur en/of leverancier.

De overige niet betegelde wanden in het appartement met uitzondering van de meterkast worden indien nodig uitgevlakt en behangklaar (dus zonder behang) opgeleverd, één en ander zoals is omschreven in de staat van afwerking.

Leuningen, schermen Op de balkons en terrassen wordt een (glazen) hekwerk geplaatst e.e.a. volgens verkooptekening en nadere uitwerking van de architect, bestaande uit metalen balusters en handleuning in kleur behandeld en voorzien van een glazen en/of kunststof vulling. Op het balkon wordt tussen de appartementen een privacyscherm geplaatst volgens verkooptekening en nadere uitwerking van de architect, bestaande uit een metalen kader in kleur behandeld en voorzien van een glazen en/of kunststof vulling.

PAR. 16 TEGELWERK Op de uitwendige hoeken van het wandtegelwerk wordt een kunststof hoekbeschermingsprofiel aangebracht in de kleur wit.

46

In de trappenhuizen wordt daar waar nodig een metalen leuning / hekwerk aangebracht in kleur behandeld.

R E S I D E N C E KO R O N A

Conform de verkooptekeningen wordt ten plaatse van de gevelopeningen, daar waar nodig, een doorvalbeveiliging aangebracht, één en ander conform nadere uitwerking van de architect. Verzamelkap Volgens verkooptekening worden op het dak van het woongebouw prefab verzamelschoorstenen met het benodigde leidingwerk aangebracht ten behoeve van de rioolontluchting, de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-installatie.

Binnenschilderwerk Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: -- de algemene binnenkozijnen worden fabrieksmatig voorzien van de benodigde grondlagen en op het werk voorzien van een aflaklaag; -- de diverse aftimmeringen gronden en voorzien van een aflaklaag in een lichte kleur. Er worden géén schilderwerken uitgevoerd aan in het zicht blijvende leidingen van water, riolering, verwarming en ventilatie, deze blijven onafgewerkt.

PAR. 19 BINNENTIMMERWERK EN -INRICHTING Door toepassing van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is.

Vloerplinten Het appartement wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

PAR. 21 BEHANG, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING Daar waar in de algemene ruimten vloerbedekking is voorzien worden standaard fabrieksmatig afgelakte vloerplinten aangebracht. Meterkast In de meterkast welke buiten het appartement is gepositioneerd worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen voor het plaatsen van de diverse meters volgens de eisen van de nutsbedrijven. Keukeninrichting Voor bouwnummer 73 t/m 102 is in de koopsom een complete projectkeuken opgenomen met een kunststof front en werkblad met enkele spoelbak en de onderstaande keukenapparatuur: -- gaskookplaat (600 mm, 4 pit); -- combimagnetron; -- wandafzuigkap (900 mm); -- koelvries combinatie; -- keukenmengkraan. Voor bouwnummer 103 t/m 107 is in de koopsom per appartement een besteedbare stelpost opgenomen van € 10.000,-- incl. BTW bij een door de aannemer nader te bepalen showroom, welke de keuken zal leveren en plaatsen voor de oplevering van het appartement. Op de verkooptekening is de standaard keukenopstelling indicatief aangegeven waarop de standaard installatie aansluitpunten zijn gebaseerd: -- een enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; -- een enkele wandcontactdoos t.b.v. een combimagnetron; -- een enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat; -- een enkele wandcontactdoos t.b.v. een motorloze afzuigkap; -- een enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasmachine; -- een loze buisleiding nabij de spoelbak t.b.v. een boiler; -- een koudwateraansluiting voor een vaatwasmachine; -- een gasaansluiting voor gaskookplaat (gaskraan op muurplaat; -- een riool, warm- en koudwateraansluiting voor een enkele spoelbak; -- een aansluitpunt op de ventilatie installatie voor een motorloze afzuigkap. PAR. 20 BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing In de glasopeningen van de vaste en draaiende delen van de kunststof gevelkozijnen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht conform de huidige regelwetgeving van het Bouwbesluit. De glasopeningen in de binnendeuren worden uitgevoerd in blank enkel glas Buitenschilderwerk Niet van toepassing.

Vloerbedekking In de ruimten zoals vermeld in de afwerkstaat wordt vloerbedekking gelegd (kleurbepaling nader te bepalen door architect) PAR. 22 LOODGIETERSWERK Hemelwaterafvoeren / binnenriolering De daken en goten worden voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren, welke worden aangesloten op de buitenriolering zoals is omschreven in paragraaf 05: -- alle hemelwaterafvoeren uitvoeren in standaard grijs PVC; -- daar waar nodig worden noodoverlopen toegepast, plaats en afmeting door constructeur op te geven. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem voorzien van de nodige stankafsluiters, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden. Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De watermeter wordt aangebracht in de meterkast door het waterleverend bedrijf. De koud- en warmwaterinstallatie worden legionellabestendig ontworpen conform “Integraal ontwerpen van legionella veilige woningen” april 2011. Alléén indien de gebruikskosten tot de dag van oplevering meer bedraagt dan € 50,- excl. BTW worden de gebruikskosten in zijn geheel verrekend voor rekening van de aannemer. Zoals is aangegeven op de verkooptekening wordt het appartement volgens de geldende voorschriften voorzien van een complete koudwaterinstallatie vanaf de watermeter naar de volgende tappunten: -- keukenmengkraan; -- vaatwasmachine; -- spoelreservoir toilet; -- fonteinkraan; -- douchemengkraan; -- badmengkraan (indien van toepassing); -- wastafelmengkraan; -- opstelplaats wasmachine (tevens vulpunt CV-installatie); -- CV-ketel. Zoals is aangegeven op de verkooptekening wordt het appartement volgens de geldende voorschriften voorzien van een complete warmwaterinstallatie vanaf de CV-ketel naar de volgende tappunten: -- keukenmengkraan; -- douchemengkraan; -- badmengkraan (indien van toepassing); -- wastafelmengkraan.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

47

Sanitair Het appartement wordt voorzien van Villeroy & Boch sanitair volgens bemonstering in de kleur wit, zoals op verkooptekening is aangegeven en bevat de volgende combinaties: Closetcombinatie: -- wandcloset met inbouwreservoir en frontbediening; -- closetzitting met deksel. Fonteincombinatie: -- fontein met kraangat en overloop; -- fonteinkraan Grohe Costa S, kleur chroom; -- verchroomde plugbekersifon met muurbuis.

--------

woonkamer keuken slaapkamer(s) badkamer / douche hal / overloop toiletruimte(n) wasruimte / techniek

: 20º C : 20º C : 20º C : 22º C : 15º C : onverwarmd : onverwarmd

In het appartement wordt een gasgestookte Hoog Rendement CV-combiketel geplaatst. De CV-combiketel is voorzien van een ingebouwde warmwatervoorziening, alsmede een bedieningsvoorschrift, vulslang, aftapsleuteltje en sticker met telefoonnummer storingsdienst. De CV-combiketel wordt aangesloten op een verticaal luchttoevoer- en gasafvoerkanaal.

Badcombinatie: -- kunststof bad, type Rebana, afmeting 1800x800 mm; -- bad /douche thermostaatkraan Grohe GrohTherm 1000, kleur chroom; -- badset Grohe Tempesta Doucheset II, kleur chroom.

De temperatuurregeling vindt plaats door een klokthermostaat in de woonkamer zoals indicatief is aangegeven op de verkooptekening. De warmte wordt in het appartement afgegeven door middel van standaard hoog temperatuur radiatoren. Het aantal, positie en de juiste afmetingen van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van de CV-installateur. De plaats van de radiatoren en de verdeelstukken zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening maar worden definitief bepaald door de CVinstallateur. De radiatoren worden geleverd in de standaard kleur wit.

Douchecombinatie: -- kunststof vloerafvoerput met corrosivast metalen rooster, afmeting 150x150mm; -- douche thermostaatkraan Grohe GrohTherm 1000, kleur chroom; -- glijstangcombinatie 600mm Grohe Tempesta Doucheset II, kleur chroom. Wastafelcombinatie: -- wastafel met kraangat en overloop; -- wastafel mengkraan Grohe Eurosmart met waste, kleur chroom; -- verchroomde plugbekersifon met muurbuis; -- keramisch planchet boven wastafel, 500 mm lang; -- ronde spiegel boven wastafel, diameter 600 mm.

Doordat in de dekvloeren de aanvoer- en retourleidingen van de radiatoren worden ingestort, mag er niet in de vloeren geboord, gefreesd of gehakt worden.. PAR. 24 VENTILATIE INSTALLATIE Als maatregel voor het behalen van de energieprestatie wordt het appartement voorzien van een zogenaamde Warmte Terug Win ventilatiesysteem (WTW), waarbij de WTW-unit wordt geplaatst in de techniek ruimte zoals indicatief is aangegeven op de verkooptekening.

Opstelplaats wasmachine (tevens vulpunt CV-installatie): -- wasmachinekraan Grohe Costa-L, kleur chroom; -- vulset bestaande uit vulslang, vulsleutel en ontluchtingssleutel. (N.B.: de afvoeren van de fontein en de wastafel worden in de wand opgenomen.) Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. De gasmeter wordt aangebracht in de meterkast door het gasleverend bedrijf. Alléén indien de gebruikskosten tot de dag van oplevering meer bedraagt dan € 50,- excl. BTW worden de gebruikskosten in zijn geheel verrekend voor rekening van de aannemer. Het appartement wordt voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de geldende voorschriften. Hierbij rekening houden met binnenleidingen vanaf de gasmeter naar: -- de gaskookplaat in de keuken; -- de CV-ketel.

Door een motor in de WTW-unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen en in de WTWunit opgewarmd door naar buiten geblazen lucht. De verwarmde lucht wordt in het appartement uitgeblazen in de verblijfsgebieden (de vertrekken waar men regelmatig verblijft). Vanuit deze verblijfsgebieden wordt de lucht door het appartement getrokken naar de afzuigpunten welke zijn aangesloten op de WTW-unit, waarbij de warmte uit de lucht weer wordt onttrokken en verder naar buiten wordt geblazen. De volgende ruimtes worden mechanisch afgezogen: -- de keuken; -- de badkamer; -- het toilet; -- de wasruimte / techniek. (N.B: Er dient rekening te worden gehouden dat de afzuigkap van de keuken motorloos en bij voorkeur met een luchtscherm dient te worden uitgevoerd.) De stallingsgarage wordt mechanische afgezogen en voorzien van een CO/LPG detectie installatie. De overige algemene ruimten worden indien mogelijk op een natuurlijke wijze geventileerd volgens de geldende normen.

PAR. 23 VERWARMING / KOELINSTALLATIE Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen wordt uitgegaan van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.

PAR. 25 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden waarbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn:

48

Algemeen De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De elektrameter wordt aangebracht in de meterkast door het elektraleverend bedrijf.

R E S I D E N C E KO R O N A

Alléén indien de gebruikskosten tot de dag van oplevering meer bedraagt dan € 50,- excl. BTW worden de gebruikskosten in zijn geheel verrekend voor rekening van de aannemer. De installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig de NEN 1010 laatste druk. De te leveren onderdelen moeten voorzien zijn van KEMA-keur of de goedkeuring van KEMA.

Tevens wordt ieder appartement voorzien van een belinstallatie bestaande uit: -- een drukknop; -- een schel; -- een transformator. PAR.26 LIFTINSTALLATIES

De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over verschillende groepen volgens het gemodificeerd centraal dozensysteem. De leidingen in het appartement worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren. De leidingen en elektrapunten in de berging, de techniek ruimte en de onbenoemde ruimte worden in het zicht gemonteerd (opbouw). De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof in- en opbouwmodel. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaten met lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes. Voor de montagehoogten wordt uitgegaan van: -- 300+ Peil t.b.v. wandcontactdozen en aansluitpunten CAI en telefoon; -- 1050+ Peil t.b.v. schakelmateriaal (eventueel gecombineerd met wandcontactdoos); -- 1250+ Peil t.b.v. wandcontactdozen boven aanrechtblad; -- 2300+ Peil t.b.v. lichtpunt boven spiegel in badkamer. IIn het appartement worden daar waar vereist volgens de geldende eisen niet-ioniserende optische rookmelders geplaatst tegen het plafond, aangesloten op het lichtnet. De in de stallingsgarage gelegen bergingen van de appartementen zijn voorzien van een 42V zwakstroominstallatie. De inrit van de stallingsgarage is voorzien van een zogenaamde rijbaanverwarming. Locatie wandcontactdozen Daar waar de wandcontactdozen en het schakelmateriaal door onvoorziene omstandigheden niet volgens de tekening geplaatst kunnen worden (tevens de hoogte hiervan) zullen deze zo gunstig mogelijk nabij de bedoelde locatie geplaatst worden. De locaties van de wandcontactdozen in de verkoopbrochure zijn indicatief. Dit wil zeggen dat de definitieve locatie in uw appartement iets gewijzigd kan zijn. Dit betreft met name de wandcontactdozen in de woningscheidende wanden. In de verkoopbrochure zijn de wandcontactdozen veelal tegenover elkaar in dezelfde wand aangegeven. In verband met de geluidisolatie eisen is dit niet toegestaan en moeten de wandcontactdozen minimaal 300 mm van elkaar verspringen in dezelfde wand. Vandaar dat de locaties iets kunnen afwijken. Telecommunicatie-installatie In het appartement een universele telecom installatie aanbrengen bestaande uit: -- een loze buisleiding voor telefoon in de woonkamer; -- een loze buisleiding voor CAI in slaapkamer 1 en woonkamer.

Het woongebouw wordt voorzien van 2 stuks personenliften zoals op verkooptekening is aangegeven. De liften worden compleet uitgevoerd volgens de veiligheidsvoorschriften en goedgekeurd door het Nederlands Instituut voor Liften. De liftdeuren met omlijsting worden in roestvaststaal uitgevoerd. PAR. 27 ENERGIE PRESTATIE NORM ij het indienen van de bouwaanvraag wordt een normwaarde gesteld met betrekking tot het gebouwgebonden energiegebruik van de nieuwbouw, ofwel de Energie Prestatie Norm (EPN). De energieprestatie wordt uitgedrukt in een index die de energetische efficiëntie van de nieuwbouw aangeeft. Voor het woongebouw wordt de index gehanteerd van ≤ 0,8. De energieprestatie gaat niet over het overige huishoudelijke energiegebruik. Bovendien wordt uitgegaan van een referentiejaar voor het buitenklimaat en een standaard bewonersgedrag. De werkelijkheid wijkt meestal sterk af van deze uitgangspunten. Bij het indienen van de bouwaanvraag wordt de energieprestatie per type appartement berekend aan de hand van een “basispakket”. Indien hiermee niet wordt voldaan aan de wettelijke index, kan per appartement aanvullende maatregelen worden genomen, hetzij bouwkundig of in de installatie. Van Rhijn Bouw BV mag hierbij zelf bepalen met welke maatregelen aan de index wordt voldaan. Tussen het moment van indienen van de bouwaanvraag en het werkelijk bouwen van de nieuwbouw, kan het zijn dat door nieuwe ontwikkelingen in de bouw de maatregelen zijn “verouderd”. Hiertoe behoudt Van Rhijn Bouw BV zich het recht voor om te wijzigen in de maatregelen welke zijn genomen om aan de gestelde index te voldoen. Zodra duidelijk is wat het definitieve pakket aan maatregelen voor het desbetreffende appartement is, zal dit per omgaande door de kopersbegeleiding van Van Rhijn Bouw BV kenbaar worden gemaakt. PAR. 28 STAAT VAN AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN KELDER

De aansluitkosten voor het verkrijgen van een hoofdaansluiting voor een telefoonverbinding en een centraal antenne systeem zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen, maar zijn voor rekening van de koper. Volgens de voorschriften van de netwerkbeheerders voor woongebouwen dient elk appartement een hoofdaansluiting te nemen, de bewoners hebben hierin geen keuze.. Belinstallatie De appartementen zijn voorzien van een videofoon/belinstallatie bestaande uit een huistelefoon met drukknop en een zwart-wit monitor.

Stallingsgarage Vloer : betonvloer monolithisch afgewerkt Inrit : betonvloer ruw gebezemd afgewerkt Wanden : prefab betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) Plafond : onafgewerkt Elektra : volgens NEN 1010 Bergingen Vloer Wanden Plafond Elektra

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

: betonvloer monolithisch afgewerkt : prefab betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) : onafgewerkt : volgens NEN 1010 (zwakstroom)

49

Bergingsgang Vloer : betonvloer monolithisch afgewerkt Wanden : prefab betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) Plafond : onafgewerkt Elektra : volgens NEN 1010

Trappenhuis Vloer : projecttapijt met uitzondering van trappen en bordessen Wanden : structuurspuitwerk Plafond : structuurspuitwerk Elektra : volgens NEN 1010 Uitrusting : prefab betonnen trappen met trapbomen en bordessen onbehandeld

Werkkast Vloer Wanden Plafond Elektra

: betonvloer monolithisch afgewerkt : prefab betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) : onafgewerkt : volgens NEN 1010

Hal Vloer Wanden Plafond Elektra

Nutskast Vloer Wanden Plafond Uitrusting

: betonvloer monolithisch afgewerkt : onafgewerkt : onafgewerkt : de meters

Fietsenberging Vloer : Wanden : Plafond : Elektra :

Trapopgang Vloer : monolithisch afgewerkte betonvloer Wanden : (prefab) betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) Plafond : onafgewerkt Elektra : volgens NEN 1010 Uitrusting : prefab betonnen trappen en bordessen onbehandeld Lifthal Vloer : betonvloer monolithisch afgewerkt Wanden : structuurspuitwerk Plafond : structuurspuitwerk Elektra : volgens NEN 1010 Uitrusting : personenlift

Meterkast Vloer Wanden Plafond Uitrusting

: projecttapijt : structuurspuitwerk : structuurspuitwerk : volgens NEN 1010

glad afgewerkte afwerkvloer prefab betonwanden onafgewerkt / kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk) houtwolcementplaat (naturel) volgens NEN 1010

: afwerkvloer : houten meterschot (onafgewerkt) : onafgewerkt : de meters

APPARTEMENTEN Gang Vloer Wanden Plafond Elektra

: glad afgewerkte afwerkvloer : behangklaar : structuurspuitwerk : volgens verkooptekening

Toilet Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

: tegelwerk : tegelwerk tot 1500 mm / structuurspuitwerk : structuurspuitwerk : volgens verkooptekening : sanitair volgens verkooptekening en omschrijving

ALGEMENE RUIMTEN BEGANE GROND / VERDIEPINGEN Entreehal / lifthal Vloer : schoonloopmat / tegelwerk Wanden : structuurspuitwerk Plafond : systeemplafond Elektra : volgens NEN 1010 Uitrusting : personenlift / postkasten / bellentableau / videofoon installatie Lifthal Vloer Wanden Plafond Elektra

Techniekruimte Vloer : Wanden : Plafond : Elektra : Uitrusting :

: projecttapijt : structuurspuitwerk : structuurspuitwerk : volgens NEN 1010

Badkamer Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

glad afgewerkte afwerkvloer behangklaar waar mogelijk structuurspuitwerk waar mogelijk volgens verkooptekening opstelplaats van CV-ketel, ventilatie-unit en wasmachine

: tegelwerk : tegelwerk tot plafondhoogte : structuurspuitwerk : volgens verkooptekening : sanitair volgens verkooptekening en omschrijving

Slaapkamer(s) Vloer : glad afgewerkte afwerkvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Elektra : volgens verkooptekening

50

R E S I D E N C E KO R O N A

Woonkamer / keuken Vloer : glad afgewerkte afwerkvloer Wanden : behangklaar Plafond : structuurspuitwerk Elektra : volgens verkooptekening Uitrusting : installaties (afgedopt) t.b.v. keukenopstelling PAR. 29

ALGEMEEN

NOTARIS De overdracht van het appartementsrecht (het notarieel transport) geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering, te ondertekenen bij de projectnotaris, zijnde: Batenburg Notarissen Bezoekadres: Zeestraat 26 Postadres: Postbus 1021, 1940 EA Beverwijk Tel. nr.: (0251) 26 28 00

-----

Voor het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totaal door u te betalen bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). De termijn waarbinnen u de afrekening ontvangt is doorgaans afhankelijk van de snelheid waarmee uw geldverstrekker (hypothecaire leverancier) de benodigde gegevens aanlevert bij de notaris. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken. De overdracht bij de notaris kan niet plaatsvinden dan nadat het totaal door u verschuldigde bedrag zichtbaar is bijgeschreven op de zogenaamde “Derdengeldenrekening” van de notaris. Op de datum van de ondertekening van de akte van levering wordt tevens de hypotheekakte ondertekend. De notaris zorgt voor de verdere afwerking van deze akten van levering en hypotheek. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koop-/aanneemsom van het appartement is vrij op naam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten in de koop-/aanneemsom van het appartement zijn begrepen: -- grondkosten (inclusief omzetbelasting); -- bouwkosten; -- architectenhonorarium; -- de notariskosten en de kadasterkosten voor het omaken en inschrijven van de akte van levering (behalve voor zover hierna uitgezonderd); -- verkoopkosten; -- gemeentelijke leges; -- omzetbelasting (thans 21%); -- kosten van kadastrale uitmeting; -- leges van de bouwvergunning; -- de kosten van uitvoering van de zogenaamde “5%-regeling”; -- gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie; -- aansluitkosten water-, gas- en elektriciteitsleidingen en rioolleidingen (exclusief aansluiting telefoon en CAI). BIJKOMENDE KOSTEN De bijkomende kosten kunnen o.a. zijn: -- de rente tot de datum van notarieel transport over de grondtermijn en de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen; -- de notariskosten en de kadasterkosten voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte; -- de notariskosten voor het opmaken van een volmacht wegens het niet in persoon ondertekenen van de transport- en/of hypotheekakte; -- de kosten van controle van uw persoonsgegevens in de gemeentelijke basisadministratie, de geldigheid van uw legitimatiebewijs en het faillissementsregister; -- de afsluitprovisie voor uw geldverstrekker;

taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek; de kosten van de Nationaal Hypotheekgarantie; de premie voor een opstal- en/of risicoverzekering; eventueel vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie.

Deze kosten maken geen deel uit van de “vrij op naam” prijs en komen derhalve voor uw rekening. Op verzoek zullen de bijkomende kosten van de notaris door de notaris worden verstrekt ENERGIELEVERING De levering en plaatsing van de gas-, water- en elektrameters worden door Van Rhijn Bouw BV geregeld met de energieleverancier (naar keuze van Van Rhijn Bouw BV). Om ten tijde van oplevering over gas, water en elektra te kunnen beschikken wordt ook de energielevering door Van Rhijn Bouw BV bepaald. Na oplevering van het appartement kunt u desgewenst overstappen naar een energieleverancier van uw eigen keuze. OPLEVERING / SCHOONMAKEN Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: een indicatieve datum waarop uw appartement bouwkundig gezien voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium kan de prognose natuurlijk steeds exacter worden. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Minimaal veertien dagen voor de opleveringsdatum van het appartement zult u uitgenodigd worden om bij de oplevering aanwezig te zijn. Bij deze oplevering kunt u zich, naast de inspecteur van Vereniging Eigen Huis, laten bijstaan door maximaal één adviseur. Van Rhijn Bouw BV heeft het recht de oplevering af te gelasten indien u naast bovengenoemde personen en uw eventuele partner andere derden bij de oplevering wilt betrekken. Het gehele appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het geleverde sanitair, de tegelwerken en ruiten van het appartement worden schoon opgeleverd. Vóór de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom, inclusief eventuele rente wegens te late betaling en het saldo van het meer- en minderwerk, te hebben voldaan. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen aangebracht door Van Rhijn Bouw BV of verzocht door de koper dienen te voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst.Na aankoop van het appartement wordt u door Van Rhijn Bouw BV in de gelegenheid gesteld wijzigingen aan uw appartement op te geven. U ontvangt een lijst van meeren minderwerk met mogelijke wijzigingen en u wordt uitgenodigd op het kantoor van Van Rhijn Bouw BV voor een gesprek over deze zaken. Voorts geldt bij meer- en/of minderwerk het volgende: van iedere meer- en/of minderwerk aanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Van Rhijn Bouw BV een prijsopgave. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend terug.

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

51

Van Rhijn Bouw BV is gerechtigd wijzigingen en/of meer- en minderwerk te weigeren indien gezien het stadium van de bouw de wijziging en/of meer- en minderwerk ongewenst is te achten, of indien de wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan en/of de normen waaraan het appartement, berging of het woongebouw moet(en) voldoen, alles naar het oordeel van Van Rhijn Bouw BV. MEERWERK EN EXTRA WERKBARE DAGEN Het uitvoeren van de door u opgegeven wijzigingen (bijwerk) heeft gevolgen voor de bouwtijd. Overeenkomstig artikel 7, lid 3 van de algemene voorwaarden, melden wij u hierbij dat de termijn voor oplevering daardoor zal worden verlengd. Voor elke € 1.800,-- (inclusief omzetbelasting) aan bijwerk, zal het totaal aan werkbare dagen als vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst met één werkbare dag worden verlengd. WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING en behoeve van onder andere meer zekerheid voor de koper is Van Rhijn Bouw BV aangesloten bij Woningborg N.V. Alleen ondernemingen die voldoen aan de door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid kunnen tot het Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers van een nieuwe woning / appartement. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling betreft: -- een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; -- een afbouwgarantie indien de aannemer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou komen of failliet gaat; -- normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; -- garantietermijnen; -- arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op de garantie kunt u vinden op de website: www.woningborg.nl Naast de nacontrole-/onderhoudstermijn staat de garantie van de leveranciers van installaties en apparatuur. Deze garanties gelden rechtstreeks tussen leveranciers en koper/gebruiker. 5% REGELING Als koper van een nieuwbouwwoning bent u krachtens de wet en de koop-/ aannemingsovereenkomst bevoegd bij de oplevering 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn en dit bedrag in plaats van aan de aannemer te betalen, in depot te storten bij een notaris. Dit recht bestaat niet indien de aannemer bij de aankondiging van de oplevering ten behoeve van de koper een bankgarantie van 5% van de aanneemsom onder berusting van een notaris heeft gesteld. De notaris beoordeelt of de bankgarantie aan de wet en aan de koop-/ aannemingsovereenkomst voldoet en treedt op als bewaarder van de originele bankgarantie. Aangezien Van Rhijn Bouw BV heeft gekozen voor het stellen van een bankgarantie kunt u geen gebruik maken van uw recht om de laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris te storten. U dient derhalve vóór de oplevering de laatste termijn in zijn geheel aan Van Rhijn Bouw BV te betalen. Vóór de oplevering ontvangt u schriftelijk bericht van de notaris onder wiens berusting de bankgarantie is gesteld vergezeld van een kopie van de bankgarantie. Dit behoeft overigens niet de hiervoor genoemde Projectnotaris te zijn. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de aannemer van de bij de oplevering geconstateerde gebreken, alsmede gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. De bankgarantie is voor uw appartement geldig tot drie maanden na de oplevering (zodra u de sleutels krijgt) van uw nieuwe appartement. De geldigheid vervalt na die drie maanden tenzij u, als koper van het nieuwe appartement, schriftelijk aan de notaris te kennen geeft een gedeelte van de bankgarantie te willen handhaven, omdat er (nog) niet verholpen opleveringsgebreken zouden bestaan. Het resterende bedrag van de bankgarantie moet in redelijke verhouding staan tot de kosten van herstel van de (resterende) opleveringsgebreken. Mochten alle gebreken zijn verholpen maar een koper weigert, ten onrechte, om de bankgarantie te laten vrijvallen, dan heeft Van

52

Rhijn Bouw BV recht op schadevergoeding. Evenals in het geval het geblokkeerde bedrag in geen verhouding staat tot de herstelkosten. De hoogte van de schadevergoeding is krachtens de wet gelijk aan de wettelijke rente. ONDERHOUDSTERMIJN Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor Woningborg-appartementen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na de datum van oplevering. Gedurende deze periode dient u niet acute klachten/gebreken per e-mail te melden bij Van Rhijn Bouw BV, welke die gebreken in overleg met u zal verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Beschadigingen worden door Van Rhijn Bouw BV afgewezen, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het inrichten). Bij het betrekken van uw nieuwe appartement moet u er daarnaast rekening mee houden dat een appartement deels gebouwd is van materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: deze worden veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Nadat onvolkomenheden, zoals bijvoorbeeld klemmende deuren zijn verholpen, wordt Van Rhijn Bouw BV geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode is Van Rhijn Bouw BV alleen aansprakelijk voor ernstige- en / of verborgen gebreken RISICO EN VERZEKERINGEN Gedurende de (af)bouw is en blijft het appartement voor risico van Van Rhijn Bouw BV. Deze is verplicht tot de dag waarop de sleutels aan u worden overhandigd het appartement genoegzaam verzekerd te houden, waaronder tegen schade door storm en brand. Vanaf de dag dat de sleutels van het appartement aan u worden overhandigd is het appartement voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor de inboedelverzekering van uw appartement moet zorgen met ingang van de dag van oplevering. De opstalverzekering wordt afgesloten door / via de Vereniging Van Eigenaars (zie uiteenzetting onder Bepalingen Woongebouw). BIJZONDERE/AFWIJKENDE BEPALINGEN WOONGEBOUW Het complex De vijfendertig (35) tot het plan behorende koopappartementen maken samen met de tweeënzeventig (72) huurappartementen, bergingen, commerciële ruimte(n) en stallingsgarage deel uit van één appartementencomplex omvattende vier woontorens met commerciële ruimten en een ondergrondse stallingsgarage, welk complex met de bijbehorende ondergrond in vier (4) appartementsrechten zal worden gesplitst, namelijk in drie (3) woongebouwen en de stallingsgarage. De Woontoren met 107 woningen en stallingsgarage Vervolgens zal de toren, mede omvattende de vijfendertig (35) koopappartementen, alsmede de stallingsgarage, worden ondergesplitst in honderdenzeven (107) woningen met bergingen en commerciële ruimte(n) respectievelijk parkeer-/opstelplaatsen. Elk appartementsrecht in die woontoren geeft het uitsluitend recht op het gebruik van een woning met bijbehorende berging. Hetzelfde geldt voor de appartementsrechten in de stallingsgarage, die elk het uitsluitend recht geven op het gebruik van een parkeer-/opstelplaats. Het appartementsrecht Het appartementsrecht omvat enerzijds een gebruiksrecht, zijnde de bevoegdheid tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het woongebouw (het appartement c.q. parkeer-/ opstelplaats) en het gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van de woontoren en stallingsgarage, alsmede een eigendomsrecht. Het eigendomsrecht omvat een aandeel in het gehele complex, zoals te herleiden uit de akten van hoofd- en ondersplitsing. De akten van hoofd- en ondersplitsing De notaris stelt de akte van hoofdsplitsing (gehele complex) en de akten van ondersplitsing

R E S I D E N C E KO R O N A

(woontoren met 107 woningen en commerciële ruimte en stallingsgarage) op en laat tevens de splitsingstekeningen maken. Op die tekeningen staan onder andere de grenzen van de privé gedeelten (de appartementen, bergingen en parkeer-/opstelplaatsen) aangegeven. Het reglement van splitsing In de akten van hoofd- en ondersplitsing wordt tevens het reglement van splitsing vastgesteld. In het reglement van splitsing wordt onder andere geregeld: -- welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaars of een bepaalde groep eigenaars gezamenlijk komen en hoe deze schulden en kosten over de eigenaars worden verdeeld; -- hoe de begroting er uit moet zien, de vaststelling van de jaarrekening en de vaststelling van de hoogte van de jaarlijkse bijdrage van de eigenaars in de gemeenschappelijke schulden en kosten (de servicekosten); -- de verzekering van het gehele complex, alsmede van elk onderdeel afzonderlijk, voor zover die een aanvulolede verzekering behoeft; -- voorschriften met betrekking tot gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken en de privé gedeelten. Het reglement van splitsing omvat tevens de statuten van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van Eigenaars In elke akte van splitsing, zowel hoofd- als ondersplitsingen, wordt tevens een Vereniging van Eigenaars opgericht. Dit betekent dat de koper van een appartement en parkeer-/opstelplaats direct lid is van twee verenigingen van eigenaars, zijnde die van zijn woontoren, alsmede die van de stallingsgarage, en indirect lid van het gehele complex. In de vergaderingen van de verenigingen van de woontoren en stallingsgarage wordt besloten hoe namens die eigenaars zal worden gestemd in de vergadering van eigenaars van het gehele complex. Het lidmaatschap van een vereniging van eigenaars is van rechtswege gekoppeld aan de eigendom van het appartementsrecht. In de akten van hoofd- en ondersplitsing zullen de eerste voorzitter van de vergadering van eigenaars worden benoemd. In de akte van splitsing kan tevens het eerste bestuur worden benoemd. Indien in de akte van splitsing geen bestuurder wordt benoemd is degene die het woongebouw in appartementsrechten splitst de eerste bestuurder (doorgaans de ontwikkelaar). Elke vereniging van eigenaars behartigt de gemeenschappelijke belangen van haar appartementseigenaars. Het bestuur en eventueel de administrateur zorgen voor het opstellen van de jaarstukken: de exploitatierekening van het afgelopen jaar en de begroting voor het komend jaar. In de regel zorgt de administrateur ook voor het onderhoud van- en de reparaties aan het complex, beheert hij de kas van de verenigingen en is hij gemachtigd tot het doen van (kleine) uitgaven. De voorschotbijdrage, de eerste inleg en het reservefonds Voor het jaarlijkse onderhoud, dagelijkse reparaties, schoonmaak, brand- en opstalverzekering e.d. betaalt u maandelijks of per kwartaal aan de vereniging een zogenaamde voorschotbijdrage (de servicekosten); meestal door middel van een bank- of giromachtiging. Sinds 1 mei 2005 zijn verenigingen van eigenaars bij wet verplicht een zogenaamd reservefonds te vormen. Het bestuur is verplicht voor een periode van tenminste vijf jaar een onderhoudsplan op te (laten) maken, waarin onder meer zijn opgenomen de onderhouds- en herstelwerkzaamheden die op meer jaren betrekking hebben, met een schatting van de kosten hiervan. Ter dekking van genoemde kosten moet een reservefonds worden gevormd waarin door de eigenaars moet worden bijgedragen overeenkomstig de in de akte van splitsing opgenomen regeling ten aanzien van de toerekening van de gemeenschappelijke schulden en kosten. De jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds maakt eveneens deel uit van de zogenaamde voorschotbijdrage. Ter dekking van de opstartkosten van de vereniging van eigenaars van de woontoren met koopappartementen en de stallingsgarage zal bij iedere koper van de vijfendertig koopappartementen een ‘eerste inleg’ van tweehonderd vijftig euro (€ 250,00) in rekening worden gebracht. Tweehonderd euro (€ 200,00) bestemd als voorschotbijdrage voor de woning en vijftig euro (€ 50,00) bestemd als voorschotbijdage voor de gekochte pakeer-/opstelplaats(en). Deze eerste inleg dient bij de overdracht van het appartementsrecht aan de notaris te worden voldaan.

De notaris zal de gestorte bedragen in depot houden en op eerste verzoek van het bestuur van de respectievelijke verenigingen van eigenaars storten op een ten name van die verenigingen van eigenaars staande bankrekening. De notaris zal tevens de hierop door hem ontvangen rente, verminderd met een eventuele kleine administratievergoeding, overmaken naar de verenigingen van eigenaars. De eerste inleg zal later worden verrekend met de definitieve voorschotbijdrage aangezien de voorschotbijdrage niet voor alle eigenaars gelijk hoeft te zijn. Oplevering gemeenschappelijke gedeelten De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken (de zogenaamde algemene oplevering) zal plaatsvinden in overleg met- en in bijzijn van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars. De algemene oplevering zal plaatsvinden nadat alle voor en tijdens de bouw verkochte appartementen zijn opgeleverd. Voor een soepele oplevering kunnen twee of drie bestuursleden zich laten bijstaan door maximaal één adviseur of inspecteur van Vereniging Eigen Huis. Van Rhijn Bouw BV heeft het recht de oplevering af te gelasten indien de afvaardiging namens de Vereniging van Eigenaars meer dan vier personen bedraagt. Risico tijdens de bouw en verzekeringen Gedurende de (af)bouw is en blijft het woongebouw voor risico van de aannemer. De aannemer is verplicht het woongebouw tot de algemene oplevering genoegzaam verzekerd te houden. Na de algemene oplevering is het risico van het woongebouw voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaars. Op grond van het reglement van splitsing is het bestuur van de Vereniging van Eigenaars verplicht het woongebouw tegen herbouwkosten te verzekeren bij één of meer door de vergadering van eigenaars aan te wijzen verzekeraars tegen water, storm, brand en ontploffingsschade (de zogenaamde opstalverzekering). De Vereniging van Eigenaars vertegenwoordigt de gezamenlijke appartementseigenaars bij de uitoefening van de rechten uit de verzekeringsovereenkomst. Overigens is iedere eigenaar bevoegd voor eigen rekening een aanvullende verzekering af te sluiten. INHOUD BROCHURE Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van het appartement, het woongebouw, de omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg N.V Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen danwel afwerking). -- De artist-impressions en indelingssuggesties van de plattegronden zijn zoals de naam al zegt een artistieke weergave van de appartementen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. -- De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten, evenals de aanduidingen van elektravoorzieningen, mechanische afzuigingen, radiatoren en overige cv-installaties. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. -- De situatietekening geldt alleen voor de nieuwbouwlocatie. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de kopers of aannemer geen aanleiding geven tot enige verrekening. Deze zullen zo spoedig mogelijk aan de kopers worden doorgegeven. OPGEMAAKT TE KATWIJK, september 2015

K R O O N J U W E E L O P T O P N I V E AU

53

C O LO F O N ONTWIKKELING & REALISATIE:

VERKOOP & INFORMATIE:

www.vanrhijnbouw.nl

Brantjes makelaars Stationsplein 2a 1948 LB Beverwijk

ARCHITECT:

www.brantjesmakelaars.nl

0251 - 260 660 www.bbhd.nl

(MEDE) IN OPDRACHT VAN:

www.woonopmaat.nl

www.syntrusachmea.nl

www.beverwijk.nl

CONCEPT & VORMGEVING: Dune reclamebureau, www.dune.nl RHY1527

54

R E S I D E N C E KO R O N A

W W W.WO N E N I N KO R O N A . N L