19 Woningen Kasteelhof Bouwnummer 1 t/m 19
Technische omschrijving
d.d. 12 maart 2010
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Samenvatting van de technische omschrijving: Deze technische omschrijving heeft betrekking op het bouwen van 19 luxe geschakelde woningen in de wijk Poelgeest te Oegstgeest, die tezamen het plan “Kasteelhof” vormen en bestaan uit de volgende woningtypen: • Woningtype Jonkheer (type J); • Woningtype Markies (type M); • Woningtype Gravin (type G); • Woningtype Hertogin (type H). Opdrachtgever: Scholtens Projecten B.V. Postbus 18 1687 ZG WOGNUM Architect: Groosman Partners Architecten Postbus 1750 3000 BT Rotterdam Directie/toezicht: Scholtens Projecten B.V. Postbus 18 1687 ZG WOGNUM Constructeur: Groosman Partners Architecten Postbus 1750 3000 BT Rotterdam Aannemer: Scholtens Bouw B.V. Postbus 8 1687 ZG WOGNUM
Deze technische omschrijving alsmede tekeningen van het project zijn samengesteld op basis van de meest recente gegevens. De inhoud is echter onder voorbehoud van eventuele wijzigingen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve technische omschrijving alsmede definitieve verkooptekeningen zullen onderdeel uitmaken van de koop-/aannemingsovereenkomst en als contractstukken worden geparafeerd door partijen. Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 1 van 10
INHOUDSOPGAVE 1. Algemeen
blz. 3
2. Funderingen
blz. 3
3. Vloeren
blz. 3
4. Metselwerken
blz. 3
5. Kozijnen en aftimmerwerk
blz. 4
6. Metaalwerken
blz. 4
7. Beglazing en schilderwerk
blz. 4
8. Daken
blz. 5
9. Goten en hemelwaterafvoeren
blz. 5
10. Trappen
blz. 5
11. Vloer-, wand- en plafondafwerking
blz. 5
12. Tegelwerken
blz. 5
13. Sanitair
blz. 6
14. Rioleringswerken
blz. 6
15. Keukeninrichting
blz. 6
16. Water-/gasinstallatie
blz. 6
17. Elektrische installatie
blz. 7
18. Verwarmingsinstallatie
blz. 8
19. Ventilatievoorzieningen
blz. 8
20. Aansluiting elektra
blz. 9
21. Bestrating en tuininrichting
blz. 9
22. Kleurenschema
blz. 9
23. Begripsbepalingen
blz. 10
24. Holle Mare Route
blz. 10
25. Tekeningen
blz. 10
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 2 van 10
TECHNISCHE INFORMATIE 1. Algemeen • Het (buiten) meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke, als interieur en/of exterieur suggestie in de tekening, worden niet geleverd tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving. • Het binnenterrein - met toegangspaden met poorten - en het verhoogde troittoir voor de woningen met bouwnummer 1 t/m 8 zal worden bestemd tot mandelige zaak. De kopers zijn verplicht om deze zaken voor gezamenlijke rekening te onderhouden en eventueel te vernieuwen. • Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Op de begane grond is er ter plaatse van de buitendeuren rekening gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt met een dikte van maximaal 20 mm. 2. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek (sonderingen) wordt een fundering op betonpalen toegepast. Eén en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met bouw- en woningtoezicht. 3. Vloeren • De begane grondvloer (Rc 3,5 m² K/W) is een geïsoleerde systeemvloer (beton). De plaats van het kruipluik is indicatief aangegeven. • De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer (beton). • De verdiepings- en dakvloeren worden ter plaatse van de woningscheiding plaatselijk doorgekoppeld met ankers. 4. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Uitwendige scheidingsconstructies • Buitengevels: baksteen. • Binnenspouwbladen: kalkzandsteen. • Binnenspouwbladen dakopbouwen: houtskeletbouw. De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie van de woningen is Rc 3,5 m² K/W. De vrijstaande garages / bergingen zijn ongeïsoleerd. Inwendige scheidingsconstructies • Woningscheidende wanden: kalkzandsteen (ankerloos) 150-50-150 mm. • Binnenwanden: lichte scheidingswanden. Aan de onderzijde van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, waar nodig, aluminium waterslagen toegepast. Onder de gevelraamkozijnen worden, indien een gemetselde borstwering aanwezig is, aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilataties aangebracht. De noodzakelijke lood- en kunstofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking.
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 3 van 10
5. Kozijnen en aftimmerwerk De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout duurzaamheidsklasse A. De spouw- en loodlatten worden uitgevoerd in vurenhout. Dit alles geproduceerd onder de KOMO normen, deze producten worden ondergebracht in het SGT (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerk). De houten buitenkozijnen van de woningen en buitenbergingen, voor zover bereikbaar volgens NEN 5087, voldoen aan weerstandsklasse 2 NEN 5096 volgens de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren. Deze deuren worden voorzien van loopsloten met bijpassende geëloxeerde krukken en vrij-/bezetsluiting ter plaatse van bad- en toiletruimte. Het benodigde aftimmerwerk wordt uitgevoerd met houten aftimmerlatten. Er worden geen vloerplinten aangebracht. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast. Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd met onderhoudsarm materiaal. 6. Metaalwerken De volgende onderdelen zijn van metaal: • Binnendeurkozijnen, ten behoeve van opdekdeuren. • De radiatoren. • De ventilatie kanalen. • Stalen hekwerken, ter plaatse van de zij-erfgrens van woningtype Markies. • Constructief benodigde stalen onderdelen. • Leuning dakterras woningtype Hertogin. 7. Beglazing en schilderwerk Beglazing • Extra hoogrendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en deuren in de uitwendige scheidingsconstructies. • Voor de beglazing in de kozijnen en puien is geen veiligheidsbeglazing opgenomen. De beglazing wordt conform het bouwbesluit uitgevoerd. • Enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. Buitenschilderwerk • Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem in kleuren conform het kleurenschema. Binnenschilderwerk • De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden met watergedragen verf uitgevoerd. • De metalen binnendeurkozijnen, binnendeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. Niet geschilderd worden • De binnenzijde van de meterkast. • De bovenzijde van traptreden en de stootborden. • De binnenzijde van de garages met uitzondering van de houten gevelkozijnen. • De CV-leidingen.
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 4 van 10
8. Daken Dakconstructie • De platdakconstructie van de dakopbouwen is samengesteld uit dakelementen met een isolatiewaarde van Rc 3,5 m² K/W. • De overige daken zijn zoals eerder genoemd betondaken.
geïsoleerde
Materiaalomschrijving dakbedekking • De platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie, waarover bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht en indien nodig wordt deze voorzien van een ballastlaag en tegels ter plaatse van terrassen. 9. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de riolering en/of open water één en ander conform de voorschriften van de gemeente. 10. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. In dichte uitvoering van de begane grond naar de verdieping en in open uitvoering van de verdieping naar de dakopbouw (behoudens type Markies). 11. Vloer-, wand- en plafondafwerking Vloerafwerking • In de woning ligt een voldoende dikke afwerkvloer, behoudens daar waar vloertegels staan omschreven. • De vloer van de inpandige garage wordt uitgevoerd in een zandcement dekvloer. Wandafwerking • Alle wanden in de woning worden behanggereed gemaakt met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden voorzien van structuur spuitwerk. • Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. • De binnenwanden van de garage worden uitgevoerd in gevoegd metselwerk en/of afgewerkt kalkzandsteen en/of systeemwand. Plafondafwerking • De plafonds in de woningen zijn voorzien van structuur spuitwerk. • De naden van de bekistingsplaatvloer blijven zichtbaar. • De plafonds in de inpandige garages zijn voorzien van isolatieplaten. • De plafonds van de vrijstaande garageboxen worden niet verder afgewerkt. 12. Tegelwerken • In het toilet, de badkamer en de bijkeuken komen standaard vloertegels van 20x20 cm. Voor de vloertegels van het toilet, de badkamer en de bijkeuken is er een keuze uit meerdere kleuren en afmetingen volgens de koperskeuzelijst. Ter plaatse van de deuren van toilet en badkamer wordt een kunststeen dorpel toegepast. • In het toilet en de badkamer komen standaard wandtegels van 20x25 cm. Voor de wandtegels is er een keuze uit meerdere kleuren en afmetingen volgens de koperskeuzelijst. In het toilet wordt tot een hoogte van circa 1,50 m boven de afgewerkte vloer betegeld en in de badkamer tot het plafond. De gekozen kleur en afmeting van de tegels zal gaan gelden voor zowel het toilet, de badkamer en de bijkeuken.
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 5 van 10
Bij de wanden van het toilet en de badkamer(s) worden de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. 13. Sanitair Het sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300 in de kleur wit. De kranen in de badkamers worden uitgevoerd als eenhendelkranen en zijn van het fabricaat Grohe, type Eurosmart. Toiletruimte • Wandtoilet, voorzien van zitting met deksel. • Fonteincombinatie met kraan. Badruimte • Twee wastafels met mengkraan. • Twee keramische planchetten en twee spiegels. • Douchemengkraan. • Doucheglijstang. • Douchekop en doucheslang verchroomd. • Bad met mengkraan. • Badgarnituur. • Wandtoilet, voorzien van zitting met deksel. Tweede badkamer type Markies • Wastafel met mengkraan. • Keramisch planchet en spiegel. • Douchemengkraan. • Doucheglijstang. • Douchekop en doucheslang verchroomd. 14. Rioleringswerken De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof conform de voorschriften van de gemeente. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige s tankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 15. Keukeninrichting De plaats van de keukeninrichting staat indicatief op de tekeningen aangegeven en het leveren en aanbrengen hiervan is niet bij de prijs inbegrepen. 16. Water-/gasinstallatie De waterleidingen worden uitgevoerd in koper en/of kunststof conform de geldende regelgeving. De koudwaterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten: Tappunten voor koud water • Spoelbak in de keuken (afgedopte leiding). • Vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding). • Spoelinrichting closet in toilet en badruimte. • Fonteinbakje in de toiletruimte. Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 6 van 10
• • • •
Wastafel in de badruimte(s). Douchemengkraan in de badruimte(s). Badmengkraan in de badruimte. Wasmachineaansluiting.
Tappunten voor warm water • Spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting). • Wastafel in de badruimte(s). • Douchemengkraan in badruimte(s). • Badmengkraan in badruimte. Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken. Er wordt geen gasleiding in de woning aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 17. Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de eisen gesteld in de NEN1010 en het bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het nutsbedrijf. De installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast en verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraaldozen systeem. Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden standaard geleverd: • Drie groepen algemeen. • Wasmachine. • Vaatwasser. • Kooktoestel. Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd voor: Keuken • Oven/magnetron. • Close-in boiler. Verdieping of bijkeuken • Wasdroger. Woonkamer en slaapkamer 1 • Televisie. • Telefoon. De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de garage/berging en meterkast, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht. Aansluitpunten per ruimte, zoals aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de woningen. In het algemeen zitten de schakelaars en de wandcontactdozen circa 1 m boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de verblijfsruimtes (behoudens één) worden circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Elke woning wordt voorzien van rookmelders volgens voorschriften. Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 7 van 10
De woningen zijn voorzien woningtoegangsdeur.
van
een
belinstallatie
met
een
beldrukker
bij
de
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 18. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie van de woning wordt aangesloten op de hoofd aan- en afvoerleiding van de stadsverwarming. Het warmtedistributiesysteem van buiten de woning tot in de meterkast blijft eigendom van het nutsbedrijf en dient te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het energiebedrijf geleverd. De warmtebron is een individuele warmtewisselaar voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening op stadsverwarming. Deze warmtewisselaar wordt in de meterkast van de woning geplaatst en blijft eigendom van het energiebedrijf. De verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond uitgevoerd als vloerverwarming en op de overige verdiepingen uitgevoerd als een radiatorverwarming volgens het tweepijpssysteem. Bij type Hertogin wordt alleen op de eerste verdieping de vloerverwarming aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De standleidingen worden uitgevoerd in kunststof of metalen buizen. De radiatorleidingen worden uitgevoerd in kunststofleidingen en weggewerkt in de dekvloer. De plaats van de radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven. Afhankelijk van berekeningen van de installateur kunnen aantallen en posities nog wijzigen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Woonvertrek (verblijfsruimte) : 20°C. • Slaapvertrekken (verblijfsruimte) : 20°C. • Bad-/doucheruimte : 22°C. • Hal begane grond (verkeersruimte) : 15°C. • Dakopbouw (onbenoemde ruimte) : 20°C. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen. 19. Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van mechanische afzuiging door middel van diverse afzuigpunten en de natuurlijke toevoer geschiedt middels de ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De mechanische afvoer van lucht wordt verzorgd door een extra zuinige ventilatiebox die zich bevindt op één van de verdiepingen volgens tekening. In de volgende ruimten worden afzuigrozetten geplaatst en aangesloten op de luchtkanalen in de vloer: • De keuken. • Het toilet. • De badkamer(s). • De opstelplaats voor de wasmachine. Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 8 van 10
Tijdens de afzuiging wordt er weer lucht in de verblijfsruimten aangezogen door de hoog rendement ventilatieroosters, in ramen en/of deuren. De hoofdbediening van de mechanische ventilatie box met vijf standen hangt naast de thermostaat in de woonkamer. Er zal een extra draadloze bediening los bij worden geleverd waarmee in elke willekeurige ruimte, bijvoorbeeld de badkamer, het systeem op vol vermogen kan worden ingeschakeld. Na een ingestelde tijd gaat het systeem weer afzuigen op het daarvoor ingestelde vermogen op de hoofdbediening. De volgende ruimten worden geventileerd op een natuurlijke wijze: • De Meterkast. • De inpandige en vrijstaande garages. • De gevelconstructie. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. 20. Aansluiting elektra De aansluitingen voor elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Deze netbeheerder is ook de energieleverancier. Een voorkeur voor een andere energieleverancier kan door de koper pas na de oplevering van de woning gemaakt worden. De kosten van gebruik van water, elektra en stadsverwarming zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. 21. Bestratingen en tuininrichting Er worden paden van staptegels naar de voordeur aangelegd. Tevens zal er een zandlaag ten behoeve van het toegangspad naar de voordeur en de garage/berging worden aangebracht. De tuinen worden vlak afgewerkt met de aanwezige grond. Ter plaatse van de zij-erfgrens van woningtype Markies wordt een metalen hekwerk geplaatst. Er worden poorten aangebracht om de binnentuin af te sluiten tussen de woningtypen Markies. Er worden gemeenschappelijke tegelpaden aangebracht in de binnentuin en voor de woningtypen Hertogin en Gravin langs. Tevens wordt het straatwerk voor de garages/bergingen van type Hertogin en Gravin aangebracht. De gemeenschappelijke binnentuin wordt ingezaaid met gras. 22. Kleurenschema Gevelsteen t.p.v. begane grond type Markies : rood Gevelsteen t.p.v. begane grond type Jonkheer/Gravin/Hertogin : antraciet Gevelsteen t.p.v. gevels 1e verd. type Markies/Jonkheer/Gravin/Hertogin : wit Voegwerk t.p.v. begane grond type Markies : grijs Voegwerk t.p.v. begane grond type Jonkheer/Gravin/Hertogin : donkergrijs Voegwerk t.p.v. gevels 1e verd. type Markies/Jonkheer/Gravin/Hertogin : wit Kozijnen : grijs Ramen : lichtgrijs Voordeur : blauw Garagedeur : houtprint Achterdeuren : lichtgrijs Prefab beton : grijs/onbehandeld Stalen lateien : koperbruin Aluminium waterslagen : antraciet
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 9 van 10
Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect en/of ondernemer voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen. 23. Begripsbepalingen Verblijfsruimte: Verkeersruimte: Bergruimte: Onbenoemde ruimte:
woon- en eetkamer, keuken en slaapkamer(s) hal en overloop berging dakopbouw
24. Holle Mare Route Door een burgerinitiatief van bewoners vanuit de wijk Poelgeest is er door de gemeenteraad een onderzoek ingesteld naar de realisatie en aanleg van een ontsluitingsweg, de zogenaamde Holle Mare route, die aan de noordzijde langs de woningen van “Kasteelhof“gepland is. Het bestemmingsplan laat deze ontsluitingsweg niet toe. Mocht in de toekomst blijken dat deze ontsluitingsweg gerealiseerd gaat worden, dan zijn de kopers van “Kasteelhof” in de gelegenheid om planschade in te dienen bij de gemeente. De hoogte van de planschade zal door een planschadebureau vastgesteld worden. 25. Tekeningen De onderstaande tekeningen - per bouwnummer aangegeven - maken onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst met kenmerk 100215. Bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Tekeningnummers 01 & 02 01 & 05 01 & 05 01 & 05 01 & 06 01 & 06 01 & 06 01 & 03 01 & 09 01 & 09 01 & 11 01 & 11 01 & 11 01 & 11 01 & 11 01 & 11 01 & 11 01 & 08 01 & 08
Datum 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010 12 maart 2010
De verkrijger verklaart hierbij akkoord te zijn met de inhoud van deze technische omschrijving en de tekeningen behorende bij het betreffende bouwnummer. De ondernemer: Scholtens Projecten B.V.
#
De verkrijger:
#
Technische omschrijving – 19 woningen plan “Kasteelhof” te Oegstgeest – Concept 12 maart 2010 Blz. 10 van 10
