1
Longstay hotel Ulvenhout
Visie
Opdrachtgever: Sabine Neppelenbroek
In samenwerking met FRAAi architecten
20.11.2013
2
FRAAi architecten
Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 Omgeving: Markt voor ‘longstay’-hotels 3 Omgeving: Selectie wandel-, fiets- en motorroutes
4
Uitgangspunten bestemmingsplan en grondexploitatie 5 Flexibele hotelkamers 6 Hotelwoning type 1 - Standaard chalet
7
Hotelwoning type 2 - Schakelbare module
8
Plan 1: Ontwerp 20 hotelkamers 9 Plan 2: Ontwerp 14 hotelkamers
10
Plan 3: Ontwerp 19 hotelkamers 11 Plan 4: Ontwerp hotelwoning type 2 - schakelbare module
12
Materialisering 13 Prijslijst standaard chalet
14
Technische omschrijving standaard chalet 15
Google earth locatie Ulvenhout feet meters
100
500
3
FRAAi architecten
Omgeving: Markt voor ‘longstay’-hotels Naast dat er een markt is voor longstay hotels is het wellicht ook goed om rekening te houden met gasten die een korter verblijf wensen. De regio leent zich daar bijzonder goed voor. Ulvenhout ligt in een bijzonder groene omgeving en deze is vanuit het centrum zeer goed te bereiken. Door en langs Ulvenhout lopen veel motor-, fiets- en wandelroutes. De uitstraling van het plan zou aan kunnen sluiten op dit type gasten. Mensen die kunnen genieten van de omgeving en de natuur in het algemeen. Het hele plan zou een gezonde en duurzame uitstraling kunnen krijgen. Een plek waar het ook prettig is om langer te verblijven. Er zijn geen hotels in de buurt die eenzelfde vriendelijke uitstraling hebben zoals wij die in deze opzet beoogt hebben. In de omgeving liggen passanten hotels; zoals bijvoorbeeld het Campanile Hotel & Restaurant Breda en/of verblijven die gerelateerd zijn aan congrescentra; zoals bijvoorbeld het Amrath hotel Brabant. In Ulvenhout ligt camping ‘De Beekhoek’. Deze verhuurt volgens de website op dit moment 1 chalet. De bedoeling is om de chalets/modules in het u voorliggende plan van net wat meer comfort te voorzien dan er mogelijk is op een camping, dit om ook een langer en comfortabel verbijf mogelijk te maken.
Campanille Hotel Breda
Heren van Oranje-Golden Tulip-Mastbosch
Kaart met hotels in de regio
Amrath hotel Brabant
Camping De Beekhoek
4
Omgeving: Selectie wandel-, fiets en motorroutes
Selectie wandelroutes in de regio
Selectie fietsroutes in de regio
Een van de motorroutes in de regio
FRAAi architecten
5
FRAAi architecten
Uitgangspunten bestemmingsplan en grondexploitatie Maximumbebouwingspercentage 100% Maximum gebouwhoogte is 5m Maximum goothoogte is 5m Parkeernorm 1,4 parkeerplaatsen per kamer. Er worden nog een aantal punten genoemd in de overeenkomst over grondexploitatie. Hierin staat dat de exploitant verplicht is de volgende maatregelen te treffen bij de uitvoering van het Bouwplan: a. om de aantasting van de privacy van direct omwonenden en belemmering van hun inzicht als gevolg van uitvoering van het Bouwplan zoveel mogelijk te bepreken, wordt/worden zonodig: - gedeeltelijk matglas in de bovenste ramen van het hotel aangebracht, en’/of uitkragingen aan de gevels aangebracht of een daaraan gelijkwaardige voorziening; - tussen de bouwblokken gesitueerde galerij afgeschermd; - leibomen geplaatst, in elk geval aan de achterzijde van het hotel. b. in samenspraak met omwonenden wordt een erfafscheiding geplaatst; c. hotelgasten worden bij de uitrit van het hotel met bebording of een hiermee vergelijkbaar instrument gewaarschuwd dat een fietspad en weg worden benaderd d. de toegangsweg naar het hotel wordt afgesloten met een hek of poort.
Bestemming Centrum
6
FRAAi architecten
Flexibele hotelkamers In dit boekje worden 2 voorstellen gedaan met betrekking tot de vormgeving van flexible hotelkamers. Beide voorstellen zijn nog concepten en scheppen een beeld van de mogelijkheden. Voor een definitieve uitwerking is overleg ten met de opdrachtgever over nadere invulling wenselijk. Voor de algemene opzet is gekozen is voor flexibele units. Dit vanwege de voordelen die dit met zich mee brengt. De flexibele hotelkamers zijn: - laag in kostprijs omdat ze gestandaardiseerd kunnen worden - verplaatsbaar en niet grondgebonden. Er is geen uitgebreide fundering nodig. - zijn leverbaar als bouwpakket of volledige module en eenvoudig te plaatsen. - flexibel en niet permanent. Dat betekend dat er een andere meer flexibele regelgeving aan het plan ten grondslag ligt. Dat heeft consequenties voor de inrichting van het gebied, maar ook voor de inrichting van de kamers. - duurzaam want ze zijn als geheel of in delen ‘recyclebaar’, ze kunnen worden ‘hergebruikt’. Er nog een redelijke markt die geinteresseerd is in 2e hands chalets.
De opzet van type 2 is dat er een schakelbare module wordt ontworpen die met 2 verdiepingen volledig binnen het bestemmingsplan past. Vanwege de beperkte toegestane bouwhoogte van 5m is dit een lastige opgave. Omdat voor tijdelijke verplaatsbare verblijven andere regels gelden is het mogelijk om creatiever met de ruimte om te gaan. Daarbij refereren we aan de mogelijkheden van de compacte indeling van caravans, campers en boten. In bijlage 1 is een prijslijst bijgevoegd van een leverancier om zo een indicatie te krijgen van de mogelijkheden. De prijsindicatie geldt zowel voor type 1 als voor type 2. De uitvoering die omschreven staat is luxe. Daarin kan altijd nog een keuze worden gemaakt. Op bijlage 2 staat de algemene technische omschrijving.
De opzet van type 1 is dat wordt voorgesteld om voor de hotelkamers individuele standaard chalets te gebruiken. Deze zijn rechtstreeks te bestellen bij een producent. Het voordeel is dat de ruimtes volledig ingericht kunnen zijn met alle benodigde voorzieningen die zijn afgestemd op de beschikbare ruimte. De chalets hebben een vriendelijke uitstraling en deze refereert naar een vrije tijds- of vakantieomgeving. Zelf op zoek gaan naar 2e hands chalets en deze ‘hergebruiken’ is natuurlijk ook een optie.
Multifunctionele ruimte
Voorbeeld van een slaapverdieping
Ontwerp voor kleine ruimte
Moderne inrichting caravan
7
FRAAi architecten
Ontwerp hotelwoning type 1- Standaard chalet De isometrie geeft een schematische opzet weer van een individuele hotelwo-ning. De vormgeving refereert aan een chalet. De plattegrond is 40m2 en is 1 laag. De ruimte onder de kap geeft een extra ruimtelijk effect. In het ontwerp is het mogelijk de nokhoogte op 5m te leggen. Het standaard chalet dat op de vorige pagina’s is weergegeven heeft een nokhoogte die boven de 5m ligt. De woon- en eetkamer liggen aan de voorzijde en de ruimte is voorzien van een keuken. De buitenruimte kan in de zomer bij de binnenruimte worden getrokken door middel van grote openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met een seperaat toilet en een badkamer. De ramen in de slaapkamer zijn hoog in de gevel geplaatst. Op deze manier komt er licht in de ruimte maar en wordt er voor gezorgd dat de omge-ving en de gebuiker van de hotelwoning voldoende privacy hebben. Elke hotelwoning is voorzien van een eigen verhoogd terras en een parkeer-plaats.
Isometrie van de indeling van hotelwoning type 1- flexibel chalet
8
Ontwerp hotelwoning type 2 - Schakelbare module
FRAAi architecten
De isometrie geeft een schematische opzet weer van een individuele hotelwoning. Vanwege de beperkte hoogte van 5 meter die voorgeschreven staat in het bestemmingsplan is een bijzondere module ontworpen. De module heeft een soort splitlevel. De woon- en eetkamer liggen aan een gesloten aan de lange zijde van de gevel. 2 paar grote openslaande deuren zorgen dat in de zomer de buitenruimte overloopt in de binnenruimte. Op de bagane grond onder de trap bevindt zich een seperaat toilet met daarnaast een bergkast. Boven het woongedeelte bevindt zich de slaapkamer met een badkamer voorzien een douche en een wasbak. De ramen in de slaapkamer zijn zo geplaatst dat bij het schakelen van de modules men altijd privacy heeft. Boven de trap is een dakraam gemaakt om van boven tot aan de begane grond via het trappegat ligt binnen te laten vallen. Elke module is voorzien van een eigen buitenruimte en een parkeerplaats. Het totale oppervlak van de hotelwoning is 40m2.
Isometrie van de indeling van hotelwoning type 2 - schakelbare module
9
FRAAi architecten
Plan 1: Ontwerp 20 hotelkamers In dit ontwerp zijn 20 hotelkamers opgenomen. Een rij in het midden heeft een dubbele laag. Omdat er behoorlijk wat afstand zit tussen de perceelsgrens en de bebouwing aan weerszijden is het wellicht een overweging om voor deze optie te kiezen. In een regulier nieuwbouwplan is sprake van vergelijkbare afstanden tussen woningen die met de tuinen op elkaar aansluiten. Inkijk in elkaars woningen is beperkt. Elke kamer heeft een eigen overdekte buitenruimte en een eigen parkeerplaats. De oppervlakte van de kamers is 40m2.
View 1
Model 1a
Model 1b
Model 1c
Model 1d
Model 1e
10
FRAAi architecten
Plan 2: Ontwerp 14 hotelkamers In dit ontwerp zijn 14 hotelkamers opgenomen. De eerste 2 chalets van de rij in het midden heeft een dubbele laag. Dit blok staat het verste weg van de woningen in de buurt. De overige bebouwing is 1 laag. Ook hier heeft elke kamer heeft een eigen overdekte buitenruimte en een eigen parkeerplaats.
View 2
Model 2a
Model 2b
Model 2c
Model 2d
Model 2e
11
FRAAi architecten
Plan 3: Ontwerp 19 hotelkamers In dit ontwerp zijn 19 hotelkamers opgenomen. De rij aan de noordzijde heeft over de gehele lengte een dubbele laag. Dat kan aan deze zijde omdat er in het ontwerp zorg voor gedragen wordt dat de hotel gasten niet makkelijk in de tuin van de naastgelegen buren kunnen kijken. De tuin van deze buur is langgerekt en strekt zich volledig uit langs het te bebouwen perceel. De 2 lagen nemen niet de zon weg uit de tuin van de buren omdat de kamers aan de noordzijde zijn gesitueerd. In dit plan hebben de kamers de maximale afstand ten op zichte van de buren aan de zuidzijde. Waardoor meer privacy onstaat. De kamers zijn niet georienteerd op de oostzijde en deze buren zullen daarom ook geen hinder met betrekking tot privacy ondervinden. Elke kamer heeft een eigen overdekte buitenruimte en een eigen parkeerplaats.
View 3
Model 3a
Model 3b
Model 3c
Model 3d
Model 3e
12
FRAAi architecten
Plan 4: Ontwerp schakelbare modules In dit ontwerp zijn 13 hotelkamers opgenomen. In dit plan is de voorgeschreven hoogte van 5m vanuit het bestemmingsplan bepalend geweest. De modules zijn ontworpen met een splitlevel of mezanine; een vloer die de ruimte verticaal in 2-en deelt. Omdat de modules niet grondgebonden zijn en verplaatsbaar, zijn ze te categoriseren als ‘caravan/chalet’. De ruimtelijke maten voor dit type mobiele woning zijn minder streng vastgesteld dan voor een regulier woonhuis en mag daarom compacter zijn. Dit geeft bijvoorbeeld ruimte om met de verdiepinghoogte te spelen. De modules zijn zo ontworpen dat ze 2-aan-2 te schakelen zijn en besparen zo ruimte. Het is ook mogelijk ze individueel te plaatsen. In het ontwerp is door middel van de orientatie van de ramen rekening gehouden met de privacy van de omgeving en van de gebruikers van de kamers zelf. Elke kamer heeft een eigen buitenruimte en een eigen parkeerplaats.
View 5
Model 5a
Model 5b
Model 5c
Model 5d
Model 5e
13
FRAAi architecten
Materialisering Onderstaande afbeeldingen geven een indruk van de voorgestelde materialisering. Alle voorgestelde materialen zijn onderhoudsarm.
Voorbeeld Chalet / module Voorbeeld materialisering standaard chalet
Composiet houten terrasdelen
Dakpanplaten
Composiet geveldelen
Witte kozijnen onderhoudsvrij
Bestrating
Aandacht op groen
14
FRAAi architecten
Bijlage 1: Prijslijst standaard chalet
MULLER EN KWALITEIT: DE
AQUALODGE
merk
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
Muller
type
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
AquaLodge
uitvoering
1050 A2
1100 A2
1100 A2-CK
1200 A2
1200 A2-CK
1200 B2
1250 A2
1250 A3
1300 A2
1300 A2-CK
1300 A3
lengte
1037
1098
1098
1159
1159
1159
1220
1220
1281
1281
1281
breedte
410
410
410
410
410
410
410
410
410
410
410
veranda
305
305
305
305
305
305
305
305
305
305
305
BASISPRIJS
67650
69150
70150
70650
71650
71650
72150
74900
73650
74650
76400
CONSTRUCTIE & EXTERIEUR breedte 450 i.p.v. 410 tuindeuren 179,5 X 200 i.p.v. dubbele schuifpui glasroeden kozijnen in kleur overstek langszijde, 20cm diep extra raam (vast) in woonkamer
4950 0 975 495 1950 595
INTERIEUR & INDELING eethoektafel met vier stoelen extra eethoekstoel bankstel Merlijn 2 + 2,5-zits + salontafel dinette 140 X 200 met tafel dinette 170 X 200 met tafel luxe paneel opdekdeur (63 cm) p/s separaat toilet met uitzetraam en fontein salontafel (alleen i.c.m. aankoop bungalow)
795 95 1500 990 1190 95 1495 195
STOFFERING meubelstof dinette (PG2) meubelstof dinette (PG3), leder gordijnen (PG2) gordijnen (PG3) gordijnen (PG4) roederails RVS i.p.v. standaard, zonder koof gordijn- & vitrage roederails RVS i.p.v. standaard karpet 200 x 200 (PG3) tapijt in woonkamer i.p.v. vinyl tapijt in slaapkamer i.p.v. vinyl tapijt, per strekkende meter € 30 vinyl (PG2), per strekkende meter € 30 minderprijs tapijt en vinyl minderprijs gordijnen + rail steigerhout wand, per stuk
245 795 245 345 445 795 995 195 145 145 30 30 -245 -245 495
OUDERSLAAPKAMER bedmaat 90 (i.p.v. 80) X 200 bedlengte 210 i.p.v. 200 minderprijs standaard boxspring
125 100 -125
KINDERSLAAPKAMER(S) bedmaat 80 (i.p.v. 70) X 200 bovenbed + matras 14cm onderkast hang 100 X 70* *(standaard bij kruisbedopstelling) extra slaapkamerbovenkast 200 extra k.slk.-hangkast 58 + bovenkast bedverlichting houten bovenbedtrapje uitvalbeveiliging minderprijs boxspring 70 X 200 extra slaapkamer (2 bedden, kast, deur, raam, verlichting, wcd)
95 345 295 345 495 95 95 95 -125 2750
KEUKEN frontkeuze (PG2) geïntegreerde combimagnetron geïntegreerde vaatwasser geïntegreerde koel/vriescombinatie apothekerskast 30cm
395 895 1245 695 995
ELEKTRISCHE INSTALLATIE extra wandcontactdoos per stuk dubbel vloerstopcontact buiten R/TV aansluitpunt (extra) R/TV/SAT t.v.v. standaard 2 plafondspots + dimmer 3 plafondspots + dimmer 4 plafondspots + dimmer wasmachineaansluiting badkamerstraalkachel 500W badkamerstraalkachel 2000W toiletventilator elektrisch uitbreiding groepenkast: extra groep
95 145 95 45 295 395 495 495 245 395 245 145
SANITAIR & WATER kwartronde douchecabine 90X90 diepspoelcloset wit verhoogd vlakspoel closet (+6) vrijhangend toilet buitenkraan (keuken/geiser bereik) douchemengkraan + thermostaat betegelde badkamer (PG1), max 20m2 betegeld toilet (PG1), max 10m2 vloer- en wandtegels (PG2) vloer- en wandtegels (PG3) designradiator ipv standaard (bij cv installatie) GAS & VERWARMING Calvix 3K kachel & badgeiser i.p.v. CV aardgasinstallatie ACCESSOIRES jaloezie frontraam of tuindeuren p/s jaloezie zithoek/slaapkamerraam p/s rolgordijn frontraam of tuindeuren p/s rolgordijn zithoek/slaapkamerraam p/s rolhor op klepraam dubbele plisséhordeur op dubbele schuifpui screen (max. glasmaat 90X150) screen (max. glasmaat 140X150) screen (max. glasmaat 230X200) rookmelder, batterij gevoed koolmonoxidemelder, batterij gevoed
495 145 195 595 245 245 1950 595 495 795 495
-1495 495
245 145 245 145 145 595 495 695 895 45 95
Modeljaar 2012/3, wijzigingen voorbehouden alle prijzen af fabriek, in Euro, incl. 19% BTW overige gegevens: Z.O.Z.
15
FRAAi architecten
Bijlage 2: Technische omschrijving standaard chalet
technische gegevens & uitrusting AQUALODGE CONSTRUCTIE & EXTERIEUR stalen brugframechassis met grote luchtbanden, excl. uitneembare dissel balkenvloer met watervast verlijmde vloerplaat glaswolisolatie in vloer, wand en dak stijl- en regelwerk wandopbouw SLS 38 X 89mm geventileerd puntdak met stalen felsdak, zinken mastgoten, 4X hwa overstek aan voorzijde 30cm veranda 3m diep, met 'dukdalf' balustrade, hardhouten loopdekdelen Cape Cod (verduurzaamd en gecoat hout) gevelbekleding (channelsiding horizontaal, RAL 7021) op spouw, ongedierterooster witte kunststof kozijnen en dubbele beglazing, ventilatie in glas dubbele schuifpui 322 X 200 naar veranda kunststof toegangsdeur, kleur wit 88 X 200 met schopplaat, dubbelglas en meerpuntssluiting standaardbreedte 410cm INTERIEUR & INDELING meubilair uit 18mm meubelplaat, decor wit, ahorn, beuken of kersen dubbelwandige binnenwanden triplex, volledig voorzien van behang uit huiscollectie vlakke opdekdeuren met huisbeslag 63 cm interieurhoogte oplopend tot 240cm, plafond met afwasbare beplating STOFFERING volledig vinyl, naadloos gelegd, keus uit huiscollectie standaard prijsgroep 1, meerprijs PG2 gordijnen uit huiscollectie, standaard prijsgroep 1, meerprijs PG 2, PG3 en PG4 OUDERSLAAPKAMER 2x boxspring 80 X 200, met 14cm PE-matras (SG40) hoofdbord met 2 richtbare spots en aflegmogelijkheid schuifkastwand, bovenklepkast volle breedte KINDERSLAAPKAMER(S) 2x boxspring 70 X 200 (alleen plaatsing op vloer) met 14cm PE-matras (SG40) halfhoge hangkast en klepkast boven bed; bij kruisbedopstelling: kast 100 X 70 onder bovenbed KEUKEN complete keuken met onder- en bovenkasten, twee korflades/carrouselkast en besteklade met bestekinzet geïntegreerde koelkast met vriesvak, RVS afzuigkap, RVS kookplaat met thermokoppel multiplex aanrechtblad met verzonken RVS spoelbak, kleurkeuze uit huiscollectie, éénhendelmengkraan frontkeuze huiscollectie prijsgroep 1, tegen meerprijs uit PG2, keuze uit diverse handgrepen achterwand HPL-plaat in werkblad motief, hittebescherming achter- en zijwand d.m.v. glasplaat spots onder bovenkastjes, antislipmatten in korflades, uittrekbaar handdoekenrekje, raamjalouzie ELEKTRISCHE INSTALLATIE gehele elektrische installatie voorzien van randaarde, 2-groepenkast met aardlekschakelaar en 4/6/10/16A zekeringen plafonnières in iedere kamer, buitenlamp met binnenschakelaar voldoende wandcontactdozen in iedere ruimte, R/TV aansluitpunt in woonkamer SANITAIR & WATER Fibo Trespo wandbekleding met tegelmotief op vier wanden van badkamer porselein spoelcloset met geruisarm kunststof reservoir, sanitairkleur wit geëmailleerde douchebak 80X80 met glazen douchecabine met hoekinstap mengkraan met doucheslang, douchekop en glijstang, matglas in badkamerraam luxe toiletmeubel met eenhendelmengkraan, spiegelkast, verlichting + contactdoos badkamerkast met deurtje en open vakken GAS & VERWARMING gehele installatie voorbereid op gebruik van propaangas centrale verwarming met combiketel CONDITIES levering af fabriek tegen prijzen in Euro, inclusief verwijderingsbijdrage witgoed € 45,00 informeer bij uw verkooppunt naar gebonden bijkomende kosten:* *(transport, plaatsen, opstellen, kraanhuur, aansluiten) afvoerleidingen dienen gekoppeld te worden tot een centraal punt de oplevering geschiedt bezemschoon, exclusief verbruiksmeters garantie: tot 5 jaar op casco, overig conform garantie toegepaste materialen gegevens modeljaar 2012/3; alle maten zijn circamaten; wijzigingen voorbehouden RECHTEN Het intellectueel eigendom van het ontwerp, de vormgeving, verbruik van materialen en bouwwijze en de combinatie van voornoemde kenmerken berust bij Muller Homes.
Muller Homes Voltastraat 14 8013 PM Zwolle T 31 (0)38 455 45 05 E
[email protected] I www.mullerhomes.nl RABO Bank nr. 39.73.63.974 IBAN: NL31 RABO 0397 3639 74 SWIFT: RABONL2U Omzetbelastingnr. NL8127.66.593.B01 KvK 08045622
Muller Homes is een handelsnaam van Home Construct B.V. Op alle leveringen en diensten van Home Construct B.V. zijn Algemene Voorwaarden van toepassing.
16
FRAAi architecten Postbus 1648 5200 BR ‘s-Hertgenbosch +31(0)6 48490050
[email protected] www.FRAAi-architecten.com
