Kats: Dijkstraat 65 Vraagprijs ,-

Kats: Dijkstraat 65 Vraagprijs € 79.000,-

Kortgene 4484 CD

Hoofdstraat 79a 0113 301234

Goes 4461 KC

Oostsingel 34 0113 252400

[email protected] www. bootmakelaars.nl

Omschrijving: Op een bijzonder leuk plekje, namelijk op een aardig hoekje, in de luwte van de dijk en aan de rand van de kern van het dorp Kats, biedt BOOT makelaars een eenvoudige, maar nette en verzorgde woning (type 2^1 kap) te koop aan. Het dorp Kats is een bijzonder gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje van circa 500 inwoners is gelegen in de luwte van de zeedijk rondom Nationaal Park ”De Oosterschelde” temidden van zeer veel, fraai natuurschoon. Er is een jachthaven en een strandje! maar bijvoorbeeld geen winkels. Deze vindt u op de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de historische / winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.) De indeling van de woning is als volgt: via het pad door de voortuin bereikt u de entree. U komt binnen in de gang (3,10m x 1,00m). Hier is een meterbord met 2 elektriciteitsgroepen (aangepast). De woonkamer bestaat uit voor- en achterkamer. De voorkamer (4,20m x 4,11m) heeft een houten vloer, schouwtje met gaskachel, ingebouwde kast, enkel glas en rolluiken. De achterkamer (3,00m x 3,05m) heeft eveneens een houten vloer en een schouwtje met een gashaard. Er is dubbel glas en een diepe provisiekast onder de trap. De eettafel heeft hier een fantastisch plekje onder het raam en biedt een aantrekkelijk uitzicht in de woonstraat. Leuk detail is dat de kamers hoog zijn en voorzien van een authentiek balkenplafond. Er is een gesloten keuken (2,10m x 2,21m) met eenvoudig mini aanrechtblok en een Fasto geizer voor het warmwater. Via een portaal (1,00m x 1,00m) bereikt u de trapopgang en de toiletruimte (1,00m x 1,00m). Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een stenen aanbouw (2,90m x 2,30m). Deze is enkel van buitenaf te bereiken en beschikt over een wasmachineaansluiting en een gevelkachel.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Omschrijving:

Op de verdieping treft u een grote open zolder en 2 slaapkamers, alsmede een wasruimte met wastafel en douchecabine. Het beloopbaar oppervlak van de totale verdieping gemeten op een hoogte van 1,50m bedraagt circa 30m2. In de schuine gedeelten (lager dan 1,50m) is veel opbergruimte. Achter het huis ligt een tuin op het westen. Er is nog een extra houten berging tegen de stenen berging geplaatst. Bij dit huis huis ziet u in één oogopslag dat er altijd plezierig is gewoond en er keurig voor is gezorgd. Gezien de huidige normen van wooncomfort zal er echter veel aan moet gebeuren. Dat is dit huis ook zeker waard. Kortom: een lief huis, een uitdaging en een investering voor jaren woongenot!

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Objectgegevens: Soortwoning: Typewoning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming:

eengezinswoning 2 ^1 kap woning 1937 bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

Maten object: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte:

4 2 235 m³ 187 m² 70 m²

Details: Ligging object: Verwarming: Isolatie: Warmwater: Berging: Kabel: Alarm: Zonwering:

In rustige woonstraat, onder aan de dijk aan de rand van het dorp. gaskachels gedeeltelijk dubbel glas geiser eigendom gangebouwd steen ja nee nee

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Tuin gegevens: Tuin: Tuin diepte achter: Tuin breedte achter: Ligging achtertuin: Kwaliteit tuin:

achtertuin, voortuin en zijtuin circa 12,50 meter circa 6,00 meter op het westen verzorgd

Locatie:

Kadastrale gegevens: Adres en huisnummer: Postcode & woonplaats: Gemeente: Sectie perceel (indexnr):

Dijkstraat 65 4485 AE KATS Kortgene G 233

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



:

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Voorwaarden: Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging:

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Details:

Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Voorbehoud:

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Gunning:

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: 1:

Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2:

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod”is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgend procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen.

3:

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4:

Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5:

Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden.

6:

Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Veel gestelde vragen: 7:

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een “optie” kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8:

Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtig of als ik de 1e ben die een bod uitbreng, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen.

9:

Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen NVM makelaar in te schakelen.

10: Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: 11: • Het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt, • Het voorbehoud van een technische keuring, • Het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde, • Enzovoort. Tenslotte… Een huis kopen doe je maar een paar keer in je leven. Hebt u daarom nog vragen die niet zijn beantwoord in het bovenstaande?Neem dan gerust contact op met Boot Makelaars (Goes: 0113252400 of Kortgene 0113-301234 of stuur een e-mail: [email protected]). Wij zullen graag al uw vragen beantwoorden.

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Lijst van zaken Beschrijving zaken

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

      

      

      

      

         

         

         

         

  

  

  

  

      

      

      

      

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



 open haard met toebehoren  allesbrander  kachels  isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:  radiatorafwerking  schilderijophangsysteem  keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:  op overloop  vast bureau  spiegelwanden  wastafels met accessoires  toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)  sauna met toebehoren  veiligheidsschakelaar wasautomaat  waterslot wasautomaat overig

   

   

   

  

  

  

    

    

    

  

  

  

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): niet van toepassing overige zaken, te weten: geen bijzondere opmerkingen: geen

Kortgene 4484 CD


Goes 4461 KC



Kats: Dijkstraat 65 Vraagprijs ,-

Recommend Documents