Dijkstraat 21 - Gendt

Dijkstraat 21 - Gendt Vraagprijs € 325.000,= k.k.

Bongers & Lemmers Makelaardij T: 0880 555 666 E: [email protected] W: www.bongers-lemmers.nl

Dijkstraat 21 - Gendt

Omschrijving Dijkstraat 21 - Gendt Heeft u plannen om te verhuizen naar een karakteristieke vrijstaande woning met een royale woonkeuken van circa 23 m2 met luxe inrichting, 2 vrijstaande schuren en een ruim perceel van 1180 m2? Welnu, misschien is deze karakteristieke vrijstaande woning hetgeen u zoekt. De woning is rond 1900 gebouwd en omstreeks 2000 gerenoveerd. In 2006 is de woonkeuken voorzien van een royale luxe inrichting. De woning is gelegen aan de rand van het centrum, op loopafstand van de dijk, schitterende natuurgebieden, winkels en diverse openbare voorzieningen. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Ideaal om met z’n tweeën of met een gezin te wonen en er zijn ook prima mogelijkheden om werken en wonen op deze locatie te combineren. Voor deze laatste doelgroep is het vermeldenswaardig dat de 2 vrijstaande schuren respectievelijk 70 en 40 m2 groot zijn en er een ruim achterterrein aanwezig is. Daarnaast zijn er uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Al met al, het bekijken waard! Interesse gewekt? Bel 0880-555666 voor een afspraak en laat u rondleiden in misschien wel uw toekomstige woning. INDELING: Begane grond: entree, centrale hal, woonkamer van circa 22 m2, extra kamer van circa 10 m2 welke ideaal gebruikt kan worden als speelkamer, hobbykamer, werkkamer of kantoor, ruime woonkeuken van circa 23 m2 met royale luxe inrichting voorzien van een kookeiland en een natuurstenen aanrechtblad, de keukeninrichting is verder voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron en vaatwasser, ruime provisiekelder, bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, toilet (vrijhangend) met fontein, slaapkamer van ruim 12 m2, nette badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en designradiator. 1e verdieping: overloop, toilet met fontein, 2 ruime slaapkamers (respectievelijk 14 en 18 m2) waarvan 1 voorzien van openslaande deuren naar royaal dakterras. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - De aanbouw is voorzien van een middels vlizotrap bereikbare royale bergzolder. - De hal, woonkamer en de extra kamer op de begane grond zijn voorzien van een massieve parketvloer. - De bijkeuken en de woonkeuken zijn voorzien van een fraaie stenenvloer met vloerverwarming. - De woning is in 2006 voorzien van een royale luxe keukeninrichting. - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. - Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis. - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.


- Twee vrijstaande schuren. - Ruim achterperceel met diverse gebruiksmogelijkheden. - Centrale ligging ten opzichte van het centrum, schitterende natuurgebieden, winkels en diverse openbare voorzieningen. Vraagprijs € 325.000,= k.k.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 325.000,= k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 5 (waarvan 3 slaapkamers) 475 m3 1.180 m2 150 m2 Bestaande bouw 1900 In centrum, open ligging Achtertuin, voortuin Vrijstaand steen Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel

Locatie Dijkstraat 21 6691 AN Gendt


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Dijkstraat 21

Postcode / plaats

6691 AN Gendt

Gemeente

Gendt

Sectie / Perceel

A 1726

Oppervlakte

1.180 m2

Soort

Volle eigendom

Kadastrale kaart



Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

Beschrijving zaken tuin:

overige tuin, te weten: - 4 grote plantenbakken woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- combi-oven

- rvs afzuigschouw

- inductiekookplaat

Beschrijving zaken keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 3 lampjes in keuken

- overig

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

vaatwasser - koelkast keukenaccessoires verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


INFORMATIE OVER BONGERS & LEMMERS MAKELAARDIJ U van dienst zijn en uw vertrouwen waarmaken. Dat is de belangrijkste taak van ons team. Eerst inventariseren we uw wensen, vervolgens voegen we onze deskundigheid, betrouwbaarheid en jarenlange ervaring toe. Samen maken we een plan van aanpak om uw individuele woonwensen te realiseren. Wij zijn uw partner op het gebied van aan- en verkoop van zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Het kiezen van een makelaar is een zaak van vertrouwen op de deskundigheid van die makelaar. Dat vertrouwen maken wij graag waar. Daar staan wij persoonlijk voor in omdat wij een passie hebben voor mensen en voor vastgoed. Een woning verkopen: De onroerendgoedmarkt is door internet veel transparanter geworden. Hierdoor is het van groot belang om de verkoop van uw woning op een deskundige en professionele wijze te organiseren. Als ervaren makelaarskantoor weten we wat er op ieder moment in de woningmarkt “speelt”. Met deze expertise kunnen wij in samenspraak met u de juiste verkoopstrategie voor uw woning bepalen. Bij Bongers & Lemmers Makelaardij kunt u rekenen op goed opgeleide professionals die een toegevoegde waarde bieden door juiste parate kennis, een groot netwerk en de noodzakelijke commerciële vaardigheden. Een woning kopen: Het is op z’n minst vreemd dat mensen voor de verkoop van een woning een makelaar inschakelen maar bij het kopen van een woning niet altijd een specialist betrekken. Dit terwijl de consequenties van de aankoop van een nieuwe woning van groot belang kunnen zijn voor uw levensvreugde in de toekomst. Daarom is het zeker raadzaam om de nieuwe woning ook door een deskundige rationeel te laten beoordelen. Wij staan u hierin bij met onze marktkennis en onze bouwkundige expertise. Indien u ons inschakelt voor de begeleiding van de aankoop van uw nieuwe “thuis” wordt u van het begin tot eind begeleid door een vakkundige en betrouwbare makelaar. Overige diensten: Naast aan- en verkoop kunnen wij u ook van dienst zijn bij het huren of verhuren van uw woonhuis en bij het uitvoeren van taxaties. Dit geldt tevens voor begeleiding op het gebied van bedrijfsmatig vastgoed. Daarnaast zijn wij specialist op het gebied van onteigeningen, bestemmingsplanwijzigingen, nieuwbouwontwikkeling en het vervaardigen van marktrapportages. Wij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen (NVM) en wij zijn NWWIgecertificeerd.

Van links naar rechts: Dionne Kaya-Herckenrath (kandidaat-makelaar), Peter Zweers (NVM-makelaar), Vincent Schouten (NVM-makelaar) en Ray Lemmers (NVM-makelaar)


VRAAG & ANTWOORD 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.


8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een bezichtiging? Neem dan gerust contact met ons op of benader uw eigen NVM makelaar. Bongers & Lemmers Makelaardij T: 0880 555 666 E: [email protected] W: www.bongers-lemmers.nl

Deze informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een verkoopinformatie als deze volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze teksten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


ALGEMENE INFORMATIE Algemene verkoopinformatie behorende bij de objectinformatie Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; de objectinformatie beoogt echter geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De in de brochure vermelde informatie, is verstrekt door de eigenaar/verkoper en verkregen uit waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Aan de verstrekte informatie kunnen géén rechten worden ontleend! Er zijn (bijna) altijd gebreken, die eigenaar en/of makelaar niet kent cq. niet weet en die voor rekening en risico van koper komen. Daarnaast wordt er in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid cq. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat belangrijk is voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het is daarom aan te bevelen om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen (bijvoorbeeld een eigen NVM Makelaar). Indien de koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Gunning en verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De koopovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. Koopakte Indien m.b.t. deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig de standaardregels, behoudens nadere afspraken, zoals deze voorkomen in de laatst uitgegeven model koopakte opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de akte zal een waarborgsom of bankgarantie (te storten bij de notaris) ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De notariskeuze wordt bepaald door de koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving (totaal € 150,- exclusief BTW per inschrijving), zijn de kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht t.b.v. de verkoper, eveneens voor rekening van de koper.

DEZE INFORMATIEBROCHURE IS DOOR ONS MET DE MEESTE ZORG SAMENGESTELD. WIJ KUNNEN ECHTER GEEN AANSPRAKELIJKHEID ERKENNEN VOOR DE JUISTHEID ERVAN. AAN DEZE INFORMATIE KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN.


Dijkstraat 21 - Gendt

Recommend Documents