Kommerdijk 28 - Gendt

Kommerdijk 28 - Gendt Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Kommerdijk 28 Gendt

EZA Vastgoed Makelaardij Sportlaan 7, 6681 CD Bemmel Telefoonnummer: 0481-750846 E-mail: [email protected] Website: www.ezavastgoed.nl

Omschrijving Kommerdijk 28 - Gendt Uitstekend onderhouden en geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis wel benoemd worden. Riant en vrij gelegen op steenworp afstand van de uiterwaarden en op korte afstand van de dorpskern. * Bouwjaar 1960, volledig gerenoveerd en uitgebouwd 2006-2008 * Woonoppervlakte 140 m² * Overige inpandige ruimte 40 m² * Externe bergruimte 215 m² (schuur) * Inhoud woonfunctie 500 m³ * Perceelsoppervlakte 2.336 m² * Inhoud en oppervlakte zijn gemeten volgens NEN 2580 Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang tot royale provisiekelder, portaal/gang, modern toilet, cv-kast, heerlijke lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, riante woonkeuken met luxe hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven, vaatwasser en granieten aanrechtblad. 1e Verdieping: riante overloop met diverse kastenwanden, drie grote slaapkamers, ruime lichte badkamer met ligbad/whirlpool, douchecabine, toilet en vaste wastafel. Via luik bereikbare grote vliering/bergzolder. Bijzonderheden: * De woning is in de periode 2006-2008 fors uitgebouwd en werkelijk geheel gerenoveerd, zoals dak, kozijnen, vloeren, wanden, plafonds, keuken, alle installaties, gevels, tuin, etc. * Begane grond volledig voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming. * Dak-, muur- en vloerisolatie. * Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en draai-/kiepsysteem. * Zeer riante schuur van circa 215 m2, inclusief garage. * Door de ruimte en grote schuur leent dit object zich ideaal voor bijvoorbeeld een klussenbedrijfZZP. * Bijzonder fraai aangelegde tuin met fruitbomen, borders, gazon, diverse schuurtjes, vijver, dierenweide en volop parkeerruimte voor meerdere auto's.

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Kommerdijk 28 Gendt


Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Villa Vrijstaande woning 1960

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

4 kamers 3slaapkamer(s) 500 m3 2.336 m2 140 m2

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom C.V.-Ketel, Mogelijkheid voor open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Fraai aangelegd

Kommerdijk 28 Gendt


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats

Kommerdijk 28 6691 MK Gendt

Locatiekaart

Kommerdijk 28 Gendt


Foto's

Kommerdijk 28 Gendt


Foto's

Kommerdijk 28 Gendt


Foto's

Kommerdijk 28 Gendt


Foto's

Kommerdijk 28 Gendt


Foto's

Kommerdijk 28 Gendt


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Kommerdijk 28 6691 MK Gendt Gendt C / 756 1.756 m2 Volle eigendom Kommerdijk 28 6691 MK Gendt Gendt C / 810 580 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Kommerdijk 28 Gendt


Kommerdijk 28 Gendt


Kommerdijk 28 Gendt


Kommerdijk 28 Gendt


Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - grondwaterpomp - vijverpomp - beregeningsinstallatie Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - combi-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -

Kommerdijk 28 Gendt


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 zelfbouwkasten bovenverdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Thermostaatkraan bij cv - buitenkraan - zitmaaier - grasmaaier - kasten in schuur - kolomboor Opmerkingen

Kommerdijk 28 Gendt


ONDERZOEKSPLICHT KOPER De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. VRIJBLIJVENDE AANBIEDING Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend. BOUWKUNDIGE RISICO’S Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtig-heidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk

Kommerdijk 28 Gendt


anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. ALGEMEEN Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden. In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. HYPOTHEEK Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust. GRATIS WAARDEBEPALING EZA Vastgoed Makelaardij komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning. BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK 0481-750846 OF MAIL NAAR [email protected]

Kommerdijk 28 Gendt


Kommerdijk 28 - Gendt

Recommend Documents