Kastanjelaan 2, Apeldoorn
Vraagprijs € 925.000,= k.k.
Karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA (1903) in één van de mooiste en oudste wijken van Apeldoorn. De villa is gelegen in een door het rijk aangewezen karakteristieke wijk, in de nabijheid van hetprachtige Oranjepark en Paleis het Loo. Ondanks de rust die de woonwijk biedt, waar de villa isgevestigd zijn scholen, het winkelcentrum, uitgaansgelegenheden en snelwegen op korte afstand gelegen. Door zijn ruime indeling met een vloeroppervlak van ruim 250 m2 biedt het pand velemogelijkheden. Op het perceel staat een ruime en verwarmde garage met overheaddeur en 2 toegangsdeuren en is voorzien van een ruime bergzolder. De villa is reeds in 2006 volledig gemoderniseerd en voorzien van compleet nieuwe bedradingen en gestuukte wanden. Nagenoeg alle kamers hebben de beschikking over netwerk entelefoonaansluitingen. De kamers zijn in 2006 aangekleed met hoge kwaliteit tapijt engordijnen. De gordijnenrails zijn speciaal per kamer op maat gemaakt. Het hele pand is voorzien van op maat gemaakte paneeldeuren. Tevens beschikt het pand over originele houtbewerkingen, aan de trappartijen. In diverse kamers in de villa zijn nog originele marmeren schouwen aanwezig.
2
Indeling: Begaande grond: Vestibule, hal, kelder, toilet, keuken, eetkamer, ruime living met serre. De kamers zijn voorzien van plafonds met oude ornamenten. In de hal en eetkamer is een prachtige houten vloer gelegd met diverse biesjes en een ster. De toegangsdeur tussen de hal en de vestibule is origineel en voorzien van een oorspronkelijke zandgestraalde ruit. 1e verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer, 2e toilet, kamer voor wasmachine en wasdroger, toegang tot 2 zolderverdiepingen. De hal is voorzien van een mooie houten vloer met diverse biesjes en een grote handgemaakte ster. De plafonds in de kamers zijn voorzien van oorspronkelijke ornamenten. 2e verdieping (links) Overloop voorzien van een houten vloer met ster en biesjes en biedt toegang tot 2 ruime kamers. 2e verdieping (rechts) Ruime zolder die over de gehele lengte van de villa loopt. Hier zijn desgewenst nog 2 kamers te realiseren. Deze zolder beschikt ook over 2 centrale verwarmingen.
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
Uittreksel Kadastrale Kaart
46
362
39
44
363
37-2
37
35
367
366
365
42-2
368 4 2 6 42
385
40
389 1798 352
33 38
1
1799
3
390
351
391
31
350 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 23 juli 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
26
36
29 5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
APELDOORN AA 368
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
Regels voor koop van woningen per 1 september 2003 September 2003 Vanaf 1 september 2003 gelden nieuwe wettelijke regels voor de koop van woningen en appartementen. De nieuwe bepalingen versterken de positie van de consument-koper. Indien de koper een consument is, moet de koop voortaan schriftelijk worden gesloten. De koper heeft, na het ontvangen van de koopovereenkomst of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. De koopovereenkomst kan voortaan ook worden ingeschreven in de openbare registers. De koper is daardoor beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning aan een hogere bieder of faillissement van de verkoper. Consument-kopers van nieuwbouwwoningen krijgen het recht om een deel van de laatste betaling in te houden. De nieuwe wet stelt ook beperkingen aan het vooruitbetalen van de koopsom door een consument. De nieuwe bepalingen maken onderdeel uit van de wet houdende “Aanvulling van titel 7.1 (Koop en ruil) van het nieuwe Burgerlijk Wetboek met bepalingen inzake de koop van onroerende zaken alsmede vaststelling en invoering van titel 7.12 (Aanneming van werk)”. De Eerste Kamer heeft op 3 juni 2003 ingestemd met het betrokken wetsvoorstel (23 095). In dit factsheet wordt ingegaan op de hoofdlijnen van de nieuwe wettelijke bepalingen, voor zover die betrekking hebben op de positie van de consument bij de koop van woningen. Aan de tekst van dit factsheet kunnen geen rechten worden ontleend.
28
Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd De koop van een woning of appartement door een consument moet vanaf 1 september 2003 schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is vanaf deze datum niet meer rechtsgeldig. Dit geldt ook voor de koop-aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Het is voor koper en verkoper van belang dat de afspraken die zij met elkaar hebben gemaakt zo volledig mogelijk in de koopakte worden neergelegd. In dit verband kan worden gewezen op de gebruikelijke modelcontracten. Deze zijn opgesteld door organisaties van onder andere consumenten, makelaars, notarissen en aannemers. Koper en verkoper zijn vrij om zich bij het opstellen van de koopovereenkomst al dan niet te laten bijstaan door een deskundige, zoals een makelaar of een notaris. Aan zulke bijstand zullen doorgaans kosten verbonden zijn. De ondertekende koopakte of koop-aannemingsovereenkomst, of een afschrift daarvan, moet aan de koper gegeven worden. Nadat de koper de ondertekende akte heeft ontvangen, heeft de koper drie dagen bedenktijd en kan hij alsnog van de koop afzien. Dat kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat hij aan de verkoper een vergoeding hoeft te betalen. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Ziet de koper alsnog af van de koop, dan moet hij er voor zorgen dat de ontbindingsverklaring de verkoper voor het einde van de bedenktijd heeft bereikt. Er zijn geen wettelijke eisen voor de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat hij van de koop afziet. Maar het ontbinden van de koop op bewijsbare wijze, bijvoorbeeld via een fax met verzendbevestiging, is wel altijd aan te raden. Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Het overeenkomen van een kortere bedenktijd is niet toegestaan. De bedenktijd is bedoeld om te voorkomen dat mensen onder tijdsdruk overhaaste beslissingen nemen met grote financiële gevolgen en om deskundigen te kunnen raadplegen. Overigens blijft het, ondanks de bedenktijd, altijd aan te bevelen om in een eerder stadium deskundigen te raadplegen, dus nog voordat de koop gesloten wordt (bijvoorbeeld een bouwkundige, deskundige op het gebied van bodemverontreiniging, notaris, makelaar). Het onderzoek van zo’n deskundige kan bijvoorbeeld zaken aan het licht brengen die van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De bedenktijd geeft dan nog een extra gelegenheid om het advies van de deskundige(n) te overdenken en op grond daarvan de koop eventueel te ontbinden. Bedenktijd als middel tot bescherming van de consument bestaat al voor veel andere aankopen. Op
29
basis van Europese richtlijnen bevat de wet bedenktijden bij colportage, koop van timeshares en koopen dienstverleningsovereenkomsten op afstand, bijvoorbeeld via internet.
30
Drie dagen en de termijnenwet De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Met het opmaken en ondertekenen van de koopakte zal vaak al enige tijd verstrijken voordat de wettelijke bedenktijd aanvangt. Op de bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor ook het onderstaande overzicht. Koopakte ter hand gesteld op: maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag
Bedenktijd eindigt op: donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag
Bedenktijd bedraagt: drie kalenderdagen drie kalenderdagen vijf kalenderdagen vier kalenderdagen vier kalenderdagen drie kalenderdagen drie kalenderdagen
De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet meegenomen. Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd. Als de bedenktijd bijvoorbeeld zou eindigen op een maandag waarop het Tweede Paasdag of Tweede Pinksterdag is, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de dinsdag erna. N.B. De eisen van de schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen gelden ook voor de koop van vakantiewoningen, maar niet voor de koop van bijvoorbeeld onbebouwde grond, woonboten en woonwagens.Deze eisen gelden voorts niet voor huurkoop en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
31
Inschrijving bij het Kadaster Behalve door de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst vanaf 1 september ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het Kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde registergoed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven. Voor de inschrijving bij het Kadaster is de tussenkomst van een notaris vereist. Hij moet controleren of aan de wettelijke eisen voor inschrijving is voldaan en daar een verklaring van opmaken. Dit is overigens niet hetzelfde als de tussenkomst van de notaris bij het aangaan van de koop. Voor het opstellen en tekenen van een koopcontract is het niet verplicht om een notaris in te schakelen. Het mag natuurlijk wel. Tussenkomst van de notaris bij het aangaan van de koop is wel verplicht als de koper de koopovereenkomst nog tijdens de bedenktijd in wil laten schrijven. De mogelijkheid om de koopovereenkomst in de openbare registers te laten inschrijven geldt overigens niet alleen voor consumenten die een woning kopen. Deze nieuwe regeling is van toepassing op de koop van alle registergoederen (bijvoorbeeld bedrijfspanden, teboekgestelde schepen en percelen grond) en geldt voor alle kopers, dus ook voor kopers die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
32
Lijst van roerende zaken
blijft achter
gaat mee
ter overname
Begaande grond Veiligheidssloten Houten vloeren Gordijnrails Gordijnen Kroonluchters / plafondverlichting
X
Keukenblok Keuken (inbouw) apparatuur te weten: -> schouwkap -> 5 pits gasfornuis -> koelkast -> vaastwasser -> combi-magnetron/oven
X
Toilet accesoires
X
X
X X X
X
Verdiepingen Houten vloeren Gordijnrails Gordijnen Kroonluchters / plafondverlichting Legplanken inloopkasten
X
X
Toilet accesoires
X
x x
Vloerbedekking Combi-ketel (eigendom) Klokthermostaat
X
X
Badkamer accesoires te weten: -> kranen -> Bruynzeel wanden -> Bruynzeel wandmeubel inclusief spiegel en verlichting -> glazen schappen -> afzuigmechanisme -> rolgordijn -> radiatorombouw -> aankleding
X X
X X X
Extern Tuinaanleg/(sier-) bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting
X X
33
