2013-R-022/1005 5 juli 2013
Een nieuwe toekomst voor De Pier – Scheveningen
Uitgangspositie
In het masterplan Scheveningen-kust van de gemeente Den Haag wordt de Pier naar de toekomst als volgt beschreven: The place to be: Promenade en de Pier De Pier is en blijft een icoon van Scheveningen. Een icoon dat zijn magische uitstraling zal herwinnen door verbeteringen in zichtbaarheid, toegankelijkheid en indeling en allerlei nieuwe functies, zowel op als bij de Pier, zijn op verschillende doelgroepen gericht. Ook aan een verbinding over zee met Scheveningen-haven wordt gedacht, terwijl er overdag aanlegmogelijkheden voor boten kunnen komen. Verlenging van de Pier moet samen met het plein bij de entree, leiden tot een kwaliteitsimpuls waardoor de Pier al zijn glans kan herwinnen.
De ambities voor Scheveningen zijn hier als volgt verwoord:
“365 dagen per jaar aantrekkelijk met internationale allure, topattracties, dynamische badcultuur, gezellige ambiance voor iedereen. De ontwikkeling van Scheveningen is cruciaal voor Den Haag als Wereldstad aan Zee. Voor Scheveningen-Bad als totaal geldt dat sprake is van een mainstream-product dat alle mogelijke doelgroepen moet en kan aanspreken. Voor de toekomst geldt dat ook meer trendy publiek en hogere inkomensgroepen aangetrokken moeten worden. Het masterplan Scheveningen-Kust mag als geaccordeerd beleid worden beschouwd.
Uitgangspositie
Criteria - Overbrugging (wandelpromenade) naar eilanden dient aanzuigende werking te hebben; organische routing; - Concepten moeten zich duidelijk kunnen presenteren (reclame, vergunningen); - Invulling eilanden en ontwikkelgebied: -
Moet een ‘must see’ zijn; hoge mate van uniciteit en Whow-effect;
-
Moet aantrekkelijk zijn voor de main stream met beperktere besteding en/of aantrekkelijk voor high-end met hogere bestedingen;
-
Moet extra mensen naar Scheveningen trekken;
-
Moet internationale uitstraling hebben;
-
Focus exploitatie niet op de zomerperiode (9 weken) doch op 52 weken per jaar. De Pier in nieuwe stijl moet dan ook jaarrond open en aantrekkelijk zijn. De Pier is geen ‘warme dagen exploitatie’ en moet zijn unieke ligging in zee maximaal uitwinnen;
-
De Pier moet zich onderscheiden van het huidige aanbod van Scheveningen.
-
De Pier bestaat uit combinatie van concepten
Uitgangspositie
Onderhoud - Uit een rapport van Royal Haskoning inzake het onderhoud van de Pier d.d. 11 oktober 2012 blijkt het volgende: -
Noodzakelijke reparaties voor de constructieve veiligheid op de termijn van de komende 5 jaar vraagt een investering van € 1,2 miljoen (prijspeil zomer 2012). Dit is exclusief kosten voor engineering, bouwvoorbereiding en management.
-
Het jaarlijks onderhoud aan constructieve delen kost € 50.000,= in de eerste 5 jaar.
-
Het structurele onderhoud is begroot op € 7,2 miljoen voor een exploitatieduur van minimaal 20 jaar.
Ontwikkelingsmogelijkheden Pier
1. De bestaande Pier kan men ontwikkelen binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan (minimaal huidige capaciteit). Voorwaarde hierbij is dat het achterstallig onderhoud wordt opgeheven. 2. Ontwikkelen binnen de kaders van het Masterplan Scheveningen-Kust. Extra mogelijk 10.000 m2 bvo Bijzonder hotel, rooftopbar 2.500m2 bvo, toeristische attractie 2.500 m2 en recreatieve functies van 2.000 m2. Totaal extra te ontwikkelen 17.000 m2 bvo. Uitbreidingen/aanpassingen die feitelijk passen binnen de reeds aangegeven kaders zijn: ⁻ ⁻ ⁻
verlengen van de Pier verbreden bestaande Pier ( mag meer dan 2x zo breed worden) extra Pier-arm zodat een rondje kan worden gelopen
3. Naast de reeds door de gemeente aangegeven uitbreidingsmogelijkheden zijn er ook ontwikkelingsmogelijkheden zonder dat daar kaders voor zijn aangebracht. Deze dienen te voldoen aan de volgende criteria: ⁻ ⁻ ⁻
een “flinke” verhoging van de attractiviteit voor de Pier zichtbaar bijdragen aan een grotere (toeristische) aantrekkingskracht van Scheveningen-Bad ook het “Steigereiland” zou opnieuw ontwikkeld mogen worden en dan geformaliseerd kunnen worden. Mits een aantrekkelijke invulling wordt gevonden.
Alle ontwikkelplannen die voldoen aan deze criteria kunnen alleen doorgang vinden na bestuurlijke goedkeuring en/of besluitvorming (door college, gemeenteraad). 4. Er is ook ruimte binnen de gemeente voor het gedachtengoed om de Pier op enkele meters hoogte te verbinden met de Palace-promenade.
Ontwikkelgebied De Pier
Huidige capaciteit
Huidige beschikbare ruimten (aan de hand van inschatting op basis van plattegronden)
Ruimte
Niveau –1
Wandelpromenade
Niveau 0
Niveau +1
Indicatie BVO
Indicatie VVO
4.500m²
4.500m²
9.000m²
4.000m²
2.550m²
1.590m²
860m²
5.000m²
2.900m²
Toreneiland
804m²
615m²
177m²
1.600m²
1.000m²
Schateiland
836m²
105m²
941m²
600m²
Restauranteiland
Steigereiland Totaal
4.190m²
984m²
984m²
1.968m²
1.378m²
6.810m²
5.537m²
16.537m²
9.875m²
Beschikbare te ontwikkelen m² in totaal Ontwikkeling extra m² conform de kaders vastgesteld op 14 januari 2010 in het Masterplein Scheveningen: Recreatieve functie: 2.000 m² bvo
(drankenverstrekking)
Toeristische Attractie: 2.500 m² bvo (zwembad, reuzenrad, zeeaquarium)
Restaurant Eiland:
Toreneiland:
Schateiland:
Wandelpromenade:
Steigereiland:
2.900 m² vvo (Leisure) 800 m2 (Recreatieve functie)
1.000 m² vvo
600 m² vvo
500 m² vvo
1.378m² vvo
(Leisure)
(Leisure)
(Retail/Horeca)
(Leisure)
Bijzonder Hotel:
Rooftopbar:
10.000 m² bvo
2.500 m² bvo
(verblijfsrecreatie)
(recreatie)
In totaal minimaal te ontwikkelen 24.178 m² verkoopvloeroppervlakte
Ontsluiting Pier In de huidige situatie zien we voor wat betreft de ontsluiting van de Pier een 4-tal problemen: 1. 2. 3. 4.
Geen organische, logische verbinding van de Pier vanuit landzijde Geen aantrekkingskracht in de mond (entree) van de wandelpromenade Bevoorrading is een zwak punt De Pier is doodlopende straat.
In alle toekomstplannen is het aan te raden deze problemen op te lossen.
1. De Pier wordt doorgetrokken naar de uitgang van de Palacepromenade en krijgt op die manier een logische, organische verbinding met het land. Juist ook in het winterhalfjaar (regen, kou, wind) wordt de entree ook fysiek veel aantrekkelijker. Een bijkomend voordeel is dat de overbrugging mensen op de Boulevard extreem confronteert met de Pier en zij dan ook sneller hier op zullen gaan. Natuurlijk blijft de Pier ook vanaf de Boulevard bereikbaar. 2. Naast het doortrekken van de Pier naar de Palacepromenade dient de verkoopvloeroppervlakte te starten waar men nu met de trap naar boven komt. Juist hier zal een aantrekkelijke, bekende formule of een vibrante Pop-up store worden gevestigd. Op deze wijze trekken wij de bezoeker de Pier op. 3. Door aan de Pier een tweede wandelpromenade te verbinden worden de problemen met bevoorrading en aan reizen van bezoekers voor een groot gedeelte opgelost. 4. Het effect van de doodlopende straat is opgelost door het aanleggen van een tweede wandelpromenade. Dit kan ook bereikt worden door het nu open tweede dek te overdekken en met exploitaties in te richten.
1. Wereldsmaak op Zee
Concentratie van 34 concepten
Een nieuwe dimensie in Scheveningen Bad. Op de nieuwe pier komt een concentratie van nieuwe innovatieve horecaconcepten en retailconcepten uit alle Werelddelen. Je waant je op Clarke Quay in Singapore of op Pier 39 in San Franchisco. Een vibrante, bruisende wereld gaat voor je open. Je kan kiezen uit fastfood van ‘all over the world’, Healthy fastfood uit Engeland, fast casual dining op zijn Koreaans, une petit café als in Parijs of toch gewoon een broodje bij Kayser. Eigenlijk is er altijd wel een reden om naar de Pier te gaan, welk tijdstip, welke periode van het jaar het ook is en in welke “mood” je ook bent. De Pier geeft luister aan je bestaan. Het is een Pier die een Wereldstad aan Zee verdient. En die jij verdient. Een ogenblik vakantie in het gewone leven, dat is deze nieuw Pier.
1. Wereldsmaak op Zee Programma voorbeeld Australia Breeze: 980m2
Asian Delight: 840m2 Out of Africa: 368m2
Yo! Sushi
Noodle Factory
Tampopo
Wokooshii
Bread Talk
Le Comptoir
Shawa (FC)
Kozi African Cafe
Nanoosh
Outback Jacks Gloria Jean’s Coffee Donut King Bucking Bull
1. Wereldsmaak op Zee Winkel mogelijkheden (voorbeelden) Good Old Europe: 980m2
Latin Delicieus: 700m2
American Dream: 735m2
Emelya Blini
Kayser
Tapas Revolution
Caffe Nero
Chip + Fish
Pancake Express
Jamie’s Italian
Krispy Kreme
Tim Hortons
BurgerFuel
New York Fries
Starbucks
TGI Fridays Ceviche
La vaca argentina
Chipotle
Wahaca
Las Iguanas
Rodizio Grill
2. Vakantie op Zee
Waar in de Westerse wereld kan je een midweek of week op vakantie in een chalet op Zee? Gaan slapen met de rustgevende golfslag onder je chalet, wakker worden op je balkon in de frisse zeebries, s’ avonds kijken naar de lichtjes van Scheveningen. Allemaal vlakbij het uitgebreide culturele, winkel en recreatie-aanbod van een Wereldstad aan Zee. Als het geen weer is voor het strand dan kunnen de kinderen zich uitleven in het waterrecreatiepark op de Pier met 6 waterglijbanen, natuurlijk het hele jaar door en voorzien van spectaculaire special effects. Als we zijn uitgegleden gaan we naar het overdekte Kinderspeelparadijs op de Pier, waar ze het hele jaar door kunnen klimmen en klauteren. Voor de ouderen en liefhebbers een uitgelezen moment om even tot rust te komen in het Thallossocentrum op zee. Speciale behandelingen, gewoon naar de sauna met uitzicht op zee, je haar laten verzorgen of de ultieme gezichtsverzorging of toch maar de voetreflexmassage. Alles kan en mag. Daarna met de kinderen lekker eten in een van de horeca concepten op de Pier, die van ontbijt tot een mooi diner voor twee serveren in een van tien nieuwe horeca-concepten op de Pier. De avond afsluiten met een wandeling over het strand of over de prachtige nieuwe boulevard. Natuurlijk is al dit moois niet alleen toegankelijk voor de gasten van de chalets. Ook alle andere bezoekers van Scheveningen kunnen gebruik maken van alle faciliteiten op deze nieuwe Pier. Was de nieuwe Pier er al maar….
2. Vakantie op Zee Programma voorbeeld
Horeca concepts: 1.875 m2
Thalasso wellness: 2.900 m2
Kinderspeelparadijs: 660 m2
Water Recreatiepark: 500 m2
Water chalets: 7.600 m2
Retail concepts: 750 m2
3. Fast Fashion lifestyle Fun slenteren doe je op deze nieuwe Pier. De Pier waar je nu een rondje kan maken en zo weer terug komt op de boulevard. Hier kan je het hele jaar door voor de hele familie hier nieuwe kleren en schoenen kopen. Een concentratie van lifestyle winkels en modewinkels op zee. Mannenmode, vrouwenmode en ook de kinderen kun je hier in het nieuw steken. Wat opvalt is het prachtige licht, de mooie inrichting van de openbare ruimte, de uniforme tot de verbeelding sprekende puien. Kortom een schitterende beeldkwaliteit. Lekker dat alles zo dicht bij elkaar zit, zodat je na het shoppen nog tijd overhoudt om de boulevard te bezoeken, een terrasje te pikken op de Pier of lekker uit te waaien. Eigenlijk wordt elk bezoek aan Scheveningen veel leuker omdat je altijd nog even dat kekke shirtje of die te gekke tas kan scoren. Daarnaast is er altijd wat te doen het hele jaar door. Voor jong en oud zijn er elke periode activiteiten op de pop up promenade. De ene keer naar de Kerstshow, op een ander moment naar een modeshow of op zondagmorgen luisteren naar een recital. Ook voor kinderen is er een volwaardig jaarprogramma. Schaatsen op de tijdelijke kunststof ijsvloer, een paascircus op zee, gewoon een echt game weekend op zee of een pop up mini scooter baan. Natuurlijk zijn er voldoende gezellig nieuwe horecabedrijven waar je even kan uitpuffen na dit alles of gewoon Om speciaal naar toe kan gaan. Een nieuwe spot die Scheveningen verrijkt voor zowel de Hagenaar, de dagtoerist als ook de buitenlandse toerist. Een Pier waar je nooit slecht gekleed vandaan gaat en waar je snel weer naar terug wil…..
3. Fast Fashion lifestyle Programma voorbeeld Mainstream: 2.900 m2
Accessoires: 600 m2
Lifestyle: 900 m2
Schoenen: 1.600 m2
Bodyfashion: 600 m2
Puma
Accessorize
Geox
Victoria Secret
Pinko
Pieces accessories
Ferrarri shop
Ecco
Bjorn Borg
Mephisto
Livera
Timberland
Local specialty shop
Benneton GAP Jack & Jones Pepe jeans American Outfitters Scotch & Soda Geddes & Gilmore Gaastra
Tie Rack
Ice Rituals
Six
Papabubble
Fossil
Ici Paris
Vito Crox
Vilebreguin
3. Fast Fashion lifestyle Programma voorbeeld Kindermode: 675 m2
Horeca: 750 m2
Fastfashion: 975 m2
Petit Bateau
Bread Talk
Superdry
S.Olivier
New York Fries
Supertrash
Naf Naf
Pain Quotidien
Forever 21
Mexx
Ben & Jerry
Pull & Bear
Jacadi
Dunkin’ donuts
Bershka
4. PC op Zee
Wat hebben de Champs Elysee in Parijs, Oxford Street in Londen of de Maximillienstrasse in München met elkaar Gemeen? Straten die iedereen aantrekken en het leven kleur geven. Je vergapen aan mooie winkels, toch een aankoop doen die eigenlijk niet kan, gewoon omdat je vindt dat je het moet doen. Lekker relaxen in die leuke nieuwe koffietent, een glaasje Bubbels op een terras, mensen kijken en de tijd aan je voorbij laten glijden. Ideeën op doen voor het nieuwe seizoen en genieten van de rust en de ruimte in de PC on Sea. Woon je in het achterland dan wordt dit de place to be voor het luxere shoppen. Al je lievelingsmerken zitten dicht bij elkaar, je winkelt overdekt en het ademt die sfeer uit die jou aanspreekt. Echt funshoppen op zee met geweldige winkels en fantastische horeca. Lekker plezier maken met je vriendin in de Champagnebar of een caffe latte bij die Italiaan. Het kan zelfs zo zijn dat misschien zelfs je partner ook mee wil, zeker als hij weet dat er een Ferrariwinkel zit. Maar je kan ook alleen komen voor een lekker lunchen op zee bij die hippe, biologische lunchroom en daarna gewoon slenteren op de boulevard. Ook de verblijfstoerist zal zich aangetrokken voelen tot de nonchalante chique sfeer die hier heerst en zal aan zijn vakantie of kort verblijf de gedachte overhouden dat Scheveningen weer grandeur heeft….
4. PC op Zee Programma voorbeeld Dames mode:
3.875m2
Heren mode 2.100m2
Kindermode: 675 m2
Lingerie: 600 m2
Schoenen: 1600 m2
Horeca: 750 m2
Marina Rinaldi
Hugo Boss
IKKS kids
Marlies Dekkers
Tod’s
Bread Talk
Tommy Hillfiger
McGregor
Catamini
Victoria Secret
Ferregamo
New York Fries
Brunnello Cuccinelli
Dior Kids
Wolford
Bally
Pain Quotidien
Local specialty shop
Steve Madden
Ben & Jerry
UGGS
Dunkin’ donuts
Ikks G-Star Woman Trussardi Emporio Armani Michael Kors DKNY Basler Brax Guess
Cornelliani Diesel
Catamini Guess Kids
Tommy Hillfiger
Missoni
Gaastra
Cole Haan
Paul & Shark
5. Attractiepier
Op de Attractiepier staat beleving centraal, met spectaculaire attracties die de aandacht trekken van mensen over de gehele boulevard. Je kunt Scheveningen niet bezoeken zonder even op de pier te gaan kijken om te zien wat daar te beleven valt. Het reuzenrad aan het einde van de pier is de grote eyecatcher, zeker als het rad bij het invallen van de avond op spectaculaire wijze wordt verlicht. Ook de achtbaan die buitengaats loopt en vlak over het water raast is een spektakel voor jong en oud. Voor de allerjongste is er ook een klassieke mary go round en iedereen kan terecht voor de ‘15 seconds of fame’, een videoboodschap op een levensgroot scherm. Boven de promenade worden in de overkapping shows van licht en geluid gegeven, die de wandeling over de promenade keer op keer vernieuwend maken. De sfeer ademt spektakel en doet denken aan het kermisachtige Las Vegas. Er worden suikerspinnen en poffertjes verkocht aan het langslopende publiek en voor mensen die even willen zitten zijn er fastcasual formules die zowel lunch als diner bieden. Bij de diverse bar en cafés (cocktailbar, hardrockcafé, karaokebar, sportcafé) is het overdag lekker vertoeven op de (dak)terrassen en bruist het in de avond van de mensen. De mensen worden naar de pier getrokken door het spectaculaire aanzicht, maar blijven hangen voor de gezelligheid.
5. Attractiepier Programma voorbeeld
Kinderattracties: 600 m2
Coffee & Sweet: 520 m2
Reuzenrad: 1.500 m2
Fast Casual & Café: 1.650 m2
Retail: 420 m2
Achtbaan 2.500 m2
Video lounge: 450 m2
6. Beta op Zee
“High tech” is de wereld van de toekomst. Een wereld die zich steeds sneller zal ontwikkelen. Op de Beta Pier waan je je al even in 2030. Naast de aanwezigheid van high Tech Brands, high Tech horecagelegenheden heeft zich hier ook de Nanobus gevestigd. Hier kan men zich inleven in de onwaarschijnlijke wereld van de nano-technologie. Als je hiervan bent bekomen ga je even langs in de 3d-printerexhibitieshop, doe je met je vrienden de laser-hindernisbaan of ga je de nieuwe Google-bril testen. Even uitpuffen in een van de vele horeca concepten en dan vervolgens je licht op doen bij een energieleverancier die je uit legt hoe je via je mobieltje de energiehuishouding van je huis kan aansturen. Misschien raak je vervolgens in de ban van De “Duurzaamheidswinkel” waar je ogen worden geopend hoe simpel wij alleen bij kunnen dragen aan een betere wereld. De promotie winkel van de TU Delft laat je zien hoe ver Nederland is en probeert je misschien wel te overtuigen voor een baan in de techniek. Wordt het te serieus dan ga je toch even naar de nieuwe zuurstofbar of voor de ultieme experience ga je “Indoor Skydiven”. Om echt goed te herstellen boekt de echte high tech liefhebber dan nog een nachtje in het High Tech Hotel waar alles via moderne tablets wordt aangestuurd en waar innovaties uit de hotellerie zijn toegepast. Als je de volgende ochtend verkwikt wakker wordt loop je door de futuristisch aangeklede Pier voldaan naar het vaste land. Over een paar maanden kan je weer want dan zijn er weer nieuwe innovaties om te bekijken…. .
6. Beta op Zee Programma voorbeeld
High Tech Merken: 3.510 m2
High Tech Attracties: 600 m2
Indoor Sky Dive: 600 m2
Hotel **** 5.000 m2
Educatie winkels 675m2
High Tech Horeca 1.305 m2
