1
VEILINGVOORWAARDEN INZAKE VEILING VAN DE PIER TE SCHEVENINGEN
VERSIE 19-07-2013 Definities Hierna wordt verstaan onder het volgende: "aflevering" het stellen van het registergoed in het bezit van koper; "bieder" degene, die in de veiling een bod uitbrengt, onverschillig of dit bij opbod of afmijning geschiedt, nadat hij heeft voldaan aan de vereisten uit artikel 3 van de veilingvoorwaarden; "biednummer" het nummer dat een gegadigde ontvangt, nadat hij heeft voldaan aan de vereisten uit artikel 3 van de veilingvoorwaarden en waarmee hij kan bieden op de veiling; "bod" elk door een bieder in de veiling, hetzij bij opbod, hetzij bij afmijning geboden bedrag; "concept akten" de conceptakten van inzet, afslag gunning en kwijting, koop- en levering, die aan een gegadigde ter beschikking zijn gesteld via de digitale dataroom; "curator" de heer mr. Marcus Cornelis Udink, per adres 2514JL 'sGravenhage, Alexanderstraat 2, aangewezen als curator in het faillissement van de Scheveningse Pier Exploitatie en de Scheveningse Pier Vastgoed; "definitieve veilingvoorwaarden" de veilingvoorwaarden, zoals deze in de digitale dataroom aan een gegadigde ter beschikking worden gesteld en die door de notaris uiterlijk op 10 september 2013 zullen worden vastgesteld, blijkende uit een notariële akte van vaststelling veilingvoorwaarden, welke voorwaarden zijn gebaseerd op onderhavige voorwaarden, voor zover deze niet zijn aangevuld of daarvan is afgeweken; "depot" het bedrag, zoals omschreven in artikel 3 lid 1 sub b; "de Scheveningse Pier Exploitatie" de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Scheveningsche Pier Exploitatie B.V., in faillissement, statutair gevestigd te 's-Gravenhage, ingeschreven bij de betrokken Kamer
2 van Koophandel onder nummer 27139944; "de Scheveningse Pier Vastgoed" de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Scheveningse Pier Vastgoed B.V., in faillissement, statutair gevestigd te Amsterdam, ingeschreven bij de betrokken Kamer van Koophandel onder nummer 27176565; "digitale dataroom" de lokatie op het internet, waarop door Troostwijk alle relevante gegevens (juridische stukken en projectinformatie), betreffende deze veiling, zijn opgenomen en waarvoor de gegadigde een toegangscode heeft ontvangen, zijnde een afgesloten niet publiek toegankelijke dataroom; "gegadigde" degene die zich heeft aangemeld bij Troostwijk als geïnteresseerde in de aankoop van het verkochte, die de geheimhoudingsverklaring correct ingevuld en getekend retour heeft gezonden aan Troostwijk en aan wie toegang is verleend tot de digitale dataroom door de curator; "geheimhoudingsverklaring" de model geheimhoudingsverklaring/integriteitsverklaring, die een geïnteresseerde dient te ondertekenen, alvorens toegang te krijgen tot de digitale dataroom; "gunning" de verklaring van acceptatie van een bod door de curator waardoor, als resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de curator en deze bieder tot stand komt; "inzetter" degene die bij de inzet het hoogste bod heeft gedaan; "inzetsom" het hoogste bij de inzet uitgebrachte bod; "koper" de (rechts)persoon aan wie het verkochte is toegewezen/gegund; "koopsom" het bod waarvoor wordt gegund; "kwaliteitsrekening" de bijzondere rekening van de notaris als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt; "levering" de rechtshandeling die nodig is om de koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het registergoed; "model volmacht" de model volmacht, zoals vermeld in artikel 6 lid 1 en zoals aan een gegadigde ter beschikking zal worden gesteld via de digitale dataroom; "notaris" mr C.E.C. Neering-de Nerée tot Babberich, danwel één van de notarissen verbonden aan het kantoor De Jong & De Nerée notarissen, Nieuwe Parklaan 11, 2597 LA 's-Gravenhage,
[email protected]; "recht van beraad" het recht van beraad van de curator, zoals omschreven in artikel 8 lid 2 van de veilingvoorwaarden; "registergoed" het zelfstandig recht van opstal voor het hebben en houden van een wandelpier met opstallen, gevestigd voor de duur van vijftig jaar, ingegaan op een januari negentienhonderd eenennegentig en eindigend op eenendertig december tweeduizend achtenveertig, waarvan de retributie is afgekocht voor de gehele periode, op een perceel, deels strand aan de Strandweg te 'sGravenhage en deels de territoriale Noordzee, kadastraal bekend
3
"Troostwijk" "veiling" "veilingmeester"
"veilingvoorwaarden" "het verkochte"
gemeente 's-Gravenhage, sectie V nummer 7839, ter grootte van een hectare drie are vijfennegentig centiare, welk perceel eigendom is van de Staat der Nederlanden; Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V., gevestigd te Amsterdam; de vrijwillige verkoop van het verkochte bij opbod en afmijning ten overstaan van de notaris; de heer W.A.M. Dieker, danwel een andere veilingmeester verbonden aan Troostwijk, die de feitelijke leiding heeft tijdens de veiling; onderhavige voorwaarden; het registergoed te zamen met de roerende zaken en rechten, zoals omschreven in artikel 1 van de veilingvoorwaarden.
De definities in enkelvoud kunnen ook de meervoudsvorm daarvan omvatten. Artikel 1 Het verkochte Het verkochte omvat: a. het registergoed; b. al die roerende zaken en overige rechten, behorend tot het registergoed en zoals opgesomd in de digitale dataroom. Artikel 2 Deelname aan veiling. Toegang tot informatie 1.
2.
Het veilingproces heeft het karakter van een beperkt openbare procedure, waarvoor de regels zijn vervat in de veilingvoorwaarden en zullen worden vastgesteld in de definitieve veilingvoorwaarden. De veilingzaal staat voor een ieder open, slechts een bieder is bevoegd te bieden op het verkochte. De procedure is als volgt: a. de veiling is kenbaar gemaakt door de curator danwel Troostwijk namens de curator, onder andere door persberichten, advertenties, website en via sociale media; b. geïnteresseerden kunnen zich melden bij Troostwijk; c. geïnteresseerden dienen zich tegenover de curator, via Troostwijk, te legitimeren door een geldig identiteitsbewijs over te leggen; d. na identificatie en ontvangst van de getekende geheimhoudingsverklaring beslist de curator of hij de geïnteresseerde toegang geeft tot de digitale dataroom. De curator is bevoegd aanvullende informatie te verzoeken, alvorens de toegang te verlenen en mag de toegang zonder opgave van redenen weigeren. De acceptatie van een geïnteresseerde tot de digitale dataroom impliceert niet dat de curator van de betreffende gegadigde een zodanig beeld heeft dat hij zondermeer als potentiële koper wordt geaccepteerd; e. indien de curator een gegadigde toegang verleent, ontvangt deze gegadigde een toegangscode tot de digitale dataroom; f. een gegadigde kan een bod uitbrengen conform hetgeen hierover in de veilingvoorwaarden
4
3.
is bepaald en in de definitieve veilingvoorwaarden zal worden bepaald; g. de gunning geschiedt door de curator conform hetgeen hierover in de veilingvoorwaarden is bepaald en in de definitieve veilingvoorwaarden zal worden bepaald. De deelname aan de veiling impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de kant van de curator. Aan de deelname kan een gegadigde geen enkel recht ontlenen. De keuze voor de partij aan wie uiteindelijk wordt gegund, is geheel een aangelegenheid van de curator en geheel ter vrije keuze van de curator. Artikel 3 Bieder
1.
Indien een gegadigde voornemens is een bod uit te brengen op de veiling, dient hij te voldoen aan de volgende vereisten: a. uiterlijk 24 september 2013 om 11:00 uur dient de gegadigde aan de notaris over te leggen de gegevens over de natuurlijke- of rechtspersoon, die de uiteindelijke bieder op de veiling zal zijn: i voor wat betreft een natuurlijk persoon met Nederlandse nationaliteit dient identificatie plaats te vinden ten kantore van de notaris, waarbij tevens een verklaring omtrent gedrag wordt overgelegd, die niet langer dan 2 maanden geleden is afgegeven, peildatum is het tijdstip van overhandiging; ii voor wat betreft een in Nederland gevestigde rechtspersoon dient te worden overgelegd: * een gewaarmerkt uittreksel van de Kamer van Koophandel, niet langer dan 2 weken geleden afgegeven, peildatum is het tijdstip van overhandiging; * een afschrift van de doorlopende tekst van de statuten van de rechtspersoon; * het aandeelhoudersregister van de rechtspersoon, danwel een gewaarmerkte kopie van dit aandeelhoudersregister; * een zogeheten UBO verklaring, afgegeven door een in Nederland gevestigde notaris. iii voor wat betreft een buitenlands natuurlijk persoon dient een gewaarmerkte kopie van een paspoort met originele handtekening, gelegaliseerd en indien het desbetreffende land is aangesloten bij het Apostilleverdrag, voorzien van apostille, te worden overgelegd. Is het land niet aangesloten bij het Apostilleverdrag dan dient de handtekening te zijn gelegaliseerd via de autoriteiten van het land waar het document is opgemaakt en vervolgens door de Nederlandse ambassade of het Nederlandse consulaat van het dat land; iv voor wat betreft een in het buitenland gevestigde rechtspersoon dient te worden overgelegd: * een gewaarmerkte, in het Engels gestelde, kopie van het uittreksel van de kamer van koophandel uit het desbetreffende land; * een gewaarmerkte, in het Engels gestelde, kopie van de doorlopende tekst van de statuten; * een gewaarmerkte kopie van een paspoort met originele handtekening, gelegaliseerd en indien het desbetreffende land is aangesloten bij het Apostilleverdrag, voorzien van apostille, van de tekeningsbevoegde persoon. Is
5
2. 3. 4.
het land niet aangesloten bij het Apostilleverdrag dan dient de handtekening te zijn gelegaliseerd via de autoriteiten van het land waar het document is opgemaakt en vervolgens door de Nederlandse ambassade of het Nederlandse consulaat van het dat land; Indien een document is gesteld in een andere taal dan Engels dient het document te worden vertaald door een beëdigd vertalen. ook dit vertaalde document dient te worden gelegaliseerd. b. uiterlijk 24 september 2013 om 11:00 uur dient de gegadigde op de kwaliteitsrekening van de notaris een bedrag te hebben gestort van een miljoen euro (€ 1.000.000,00) als blijk van financiële gegoedheid, zijnde het depot. Dit bedrag dient te worden gestort op rekeningnummer 35.71.79.099, IBAN NL96RABO0357179099, BIC RABONLU. Tijdstip van bijschrijving op de kwaliteitsrekening van de notaris is bepalend voor het tijdstip van ontvangst. Het depot kan worden vervangen door het stellen van een bankgarantie. De bankgarantie dient rechtsgeldig te zijn afgegeven door een Nederlandse bankinstelling, die als kredietinstelling is ingeschreven volgens de Wet toezicht kredietwezen 1992 en dient i onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud -hoe ook genaamd- te bevatten; ii voort te duren tot 1 maand na de vastgestelde datum van kwijting; en iii in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de notaris zonder opgaaf van redenen zal worden uitgekeerd op de kwaliteitsrekening; c. uiterlijk 24 september 2013 om 11:00 uur dient de gegadigde een "voor gezien en voor akkoord" exemplaar van de definitieve veilingvoorwaarden aan de notaris ter beschikking te stellen. Dit exemplaar dient te zijn ondertekend door een daartoe bevoegd persoon/daartoe bevoegde personen. De gegadigde kan voor het overleggen van de stukken als vermeld in lid 1 contact opnemen met de notaris voor het maken van een afspraak via mail:
[email protected]. Nadat een gegadigde heeft voldaan aan de vereisten in artikel 1 van dit artikel, krijgt hij een biednummer, met welk nummer hij kan bieden op de veiling. Zonder biednummer kan niet worden geboden op de veiling. Artikel 4 Wijze van veilen
1. 2. 3. 4.
5.
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en de afslag bij afmijning. De veilingmeester leidt de veiling, de notaris houdt toezicht. Het bieden bij opbod geschiedt met het biednummer, openlijk op duidelijk waarneembare wijze. Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen van het woord "mijn" bij het afroepen van het bedrag door de bieder. Brengen meer personen tegelijk het hoogste bod uit, dan wordt terstond tussen hen aanvullend bij opbod geveild. Indien genoemde personen op deze aanvullende veiling niet bieden, wordt tijdens de zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten overstaan van de notaris. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd, geldt als hoogste bod. Dit bod dient hoger dan de inzetsom te zijn. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
6 Artikel 5 Bod 1. 2. 3.
4. 5.
1.
2.
Elk bod is persoonlijk, onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud. Indien meer personen tezamen een bod uitbrengen of tezamen kopen, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen. Een bod is niet meer van kracht zodra: een hoger bod is uitgebracht, tenzij dat bod tijdens de zitting vóór het opmaken van het proces-verbaal van veiling wordt afgewezen; vaststaat dat niet wordt gegund; of de veiling wordt afgelast. Het hoogste bod na de inzet of afslag blijft van kracht tot het einde van het beraad, tenzij eerder aan een ander wordt gegund of vaststaat dat niet wordt gegund. Indien een bieder niet heeft voldaan aan het bepaalde in de veilingvoorwaarden en de definitieve veilingvoorwaarden, waaronder uitdrukkelijk het bepaalde in artikel 3, kwalificeert zijn gedraging niet als bod. Artikel 6 Bieden voor een ander Degene die in de veiling feitelijk het bod uitbrengt wordt aangemerkt als bieder, tenzij: a. hij beschikt over een origineel getekende, onherroepelijke en gelegaliseerde volmacht van een bieder, die heeft voldaan aan de vereisten uit artikel 3 van deze veilingvoorwaarden; b. deze volmacht is gesteld conform de model volmacht; en b. hij deze volmacht voor aanvang van de veiling heeft overgelegd aan de notaris. Bieden voor zich of nader te noemen meester is derhalve niet mogelijk. Artikel 7 Inzetpremie
1. 2.
3.
De inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. De notaris betaalt de inzetpremie aan de inzetter op het tijdstip zoals vermeld in artikel 21 lid 4 op het door hem opgegeven rekeningnummer, tenzij de inzetter de koper is, in welk geval de inzetpremie met de koopsom wordt verrekend. Wordt er niet gegund of wordt de veiling afgelast, dan wordt de inzetpremie niet uitgekeerd. Artikel 8 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
1.
2.
De koopovereenkomst als gevolg van de veiling komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. De curator heeft het recht niet te gunnen of zich over het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt 1 oktober 2013 om 15.00 uur of zoveel eerder als de curator mocht hebben gegund.
7 3.
4.
5. 6.
Nadat het hoogste bod bekend is geworden, dient de curator te verklaren: of hij gunt en aan wie; danwel of hij gebruik maakt van het recht van beraad; of niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van veiling. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die uiterlijk op de dag dat de termijn van beraad eindigt, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Indien de curator zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken over het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund. De veiling kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast. Artikel 9 Onderhandse biedingen
In de digitale dataroom wordt onder andere een regeling ter beschikking gesteld aan een gegadigde over de mogelijkheid van onderhands bieden, welke regeling deel zal uitmaken van de definitieve veilingvoorwaarden. Artikel 10 Belasting en kosten 1.
2. 3.
Voor zover verschuldigd worden aan koper in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting, zijnde 6%. Verschuldigd is het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer; b. het honorarium van de notaris, zoals opgegeven in de digitale dataroom; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; d. de kosten van eventuele doorhaling van inschrijvingen van hypotheken en beslagen; e. de inzetpremie; f de overige kosten en lasten ingevolge de veilingvoorwaarden, waaronder de eigenaarslasten en achterstanden zoals vermeld in de digitale dataroom; g. eventueel over voormelde bedragen verschuldigde omzetbelasting. In de digitale dataroom kan een concept nota van afrekening worden opgenomen. Voor rekening van de curator komen de kosten van Troostwijk, de zaalhuur en de kosten voor het plaatsen van advertenties. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd. Artikel 11 Eigenaarslasten
Alle lasten en achterstanden komen voor rekening van koper en zullen - voorzover bekend - worden opgenomen in de digitale dataroom. De hiervoor en in de digitale dataroom opgesomde lasten kunnen wijzigen en zijn niet limitatief opgesomd.
8 Artikel 12 Tijdstip van betaling 1.
2.
Het door koper verschuldigde dient te worden betaald uiterlijk op 4 oktober 2013 vóór 16.00 uur. Tijdstip van bijschrijving op de kwaliteitsrekening van de notaris is bepalend voor het tijdstip van ontvangst. Zodra koper nalatig is in enige betalingsverplichting geldt dit als verzuim in de zin van artikel 27 en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente te vergoeden. Artikel 13 Wijze van betaling, kwijting
1. 2.
3.
Al het door koper ter zake van de veiling verschuldigde, waaronder begrepen de koopsom, dient te worden gestort bij de notaris op de door de notaris aan te geven wijze, in euro's. Het recht van koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met het depot of met de aan koper verschuldigde inzetpremie. Zodra de koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de veiling heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een door de notaris te verlijden akte van kwijting of uit een notariële verklaring van betaling. Artikel 14 Toerekening betalingen
De betalingen door of namens koper aan de notaris gedaan, strekken ter voldoening van het door koper verschuldigde. Artikel 15 Depot bieders 1.
2. 3. 4.
Zodra de notaris uit onderzoek bij het kadaster is gebleken dat de overdracht is geschied, keert hij het/de onder zijn berusting zijnde depot/depots uit aan de rechthebbende(n), niet zijnde de koper. Bieder(s) is/zijn ermee bekend dat tussen het inschrijven van de akten bij het kadaster en het uitvoeren van de betalingen één of meer dagen kunnen verstrijken. Wordt niet gegund of wordt de veiling afgelast, dan keert de notaris onverwijld uit aan de bieder(s). Eventueel gestelde bankgaranties worden op gelijke wijze geretourneerd. Over het/de depot(s) wordt een rente vergoed zoals vermeld in de digitale dataroom. Door een gegadigde, een bieder of de (onderhandse) koper zal geen beslag worden gelegd op het aandeel van de curator in de kwaliteitsrekening van de notaris. Het depot wordt terugbetaald op het rekeningnummer, waarvan het is ontvangen. Het is niet mogelijk op een ander rekening te laten storten.
9 Artikel 16 Garanties van de curator 1. 2. 3.
4. 5. 7.
De curator garandeert met betrekking tot het registergoed dat hij bevoegd is tot verkoop en levering. Met betrekking tot het registergoed zijn de curator geen erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen bekend, anders dan die genoemd in voorgaande titels. Het registergoed wordt geleverd in de feitelijke staat, waarin het zich op de datum van de veiling bevindt "as is", met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, al dan niet onder gestanddoening van de lopende (huur)overeenkomsten. Ten aanzien van de gebruikssituatie wordt verwezen naar de informatie, ter beschikking gesteld via de digitale dataroom. De curator staat niet in voor de bouwkundige staat van het registergoed. Door de curator worden geen garanties verleend, noch ter zake van de materiële conformiteit van het registergoed, noch ter zake van de juridische conformiteit van het registergoed. De curator aanvaardt geen aansprakelijkheid en verleent geen vrijwaring voor gebreken betreffende het verkochte, noch die welke aan koper kenbaar waren, noch die welke kenbaar hadden moeten worden indien het verkochte door koper aan een uitgebreid onderzoek zou zijn onderworpen, ook niet als deze gebreken de feitelijke eigenschappen van het verkochte zouden aantasten. De curator heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt. Artikel 17 Omzet- en overdrachtsbelasting
Voor zover de curator bekend, is ter zake van de levering van het registergoed géén omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 18 Verklaringen van bieder in de veiling Door het uitbrengen van een bod: 1 aanvaardt bieder uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die blijken en/of voortvloeien uit de akte van vestiging opstalrecht. Bieder aanvaardt ook uitdrukkelijk alle lasten en beperkingen die: a zijn ingeschreven in de openbare registers en wel of niet blijken of voortvloeien uit vroegere notariële akten ten aanzien van het registergoed, waaronder uitdrukkelijk het bepaalde opgenomen in de Algemene Voorwaarden Recht van Opstal Domeinen 1993, die zijn opgenomen in de digitale dataroom; b voor hem kenbaar zijn uit de feitelijke situatie; c. voor hem kenbaar zijn uit de digitale dataroom of anderszins bekend zijn gemaakt; d voor hem, gelet op het huidig gebruik van het registergoed in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn, ook al zijn die lasten en beperkingen niet kenbaar uit de openbare registers en/of de feitelijke situatie. Bieder aanvaardt uitdrukkelijk wijzigingen in toekomstig gebruik opgelegd door overheden en
10 2.
3.
4.
diensten. Het door bieder voorgenomen gebruik komt voor zijn rekening en risico; verklaart bieder naar behoren in de gelegenheid te zijn gesteld zich terdege te vergewissen van de toestand, zowel feitelijk als juridisch, van het verkochte. Hij heeft tevens verklaard alle relevante informatie te hebben ontvangen respectievelijk de mogelijkheid tot inzage in alle relevante informatie te hebben gehad op basis waarvan hij zich een goed oordeel heeft kunnen vormen omtrent het doen van een bod. Onder informatie wordt onder meer verstaan juridische, commerciële en technische (project) informatie, zich bevindende in de digitale dataroom; verklaart bieder ermee bekend te zijn dat het registergoed meer dan twintig jaar oud is, zodat hem bekend is dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan thans het geval is; verklaart bieder dat hij, gezien het feit dat "as is" aanvaard wordt, ter zake van de feitelijke toestand van het registergoed nimmer enige aanspraak jegens de curator heeft.
Artikel 19 Anti-speculatiebeding. 1.
2.
3.
Het is koper niet toegestaan om gedurende een periode van achttien maanden na het verlijden van de akte van kwijting, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de curator het registergoed, – geheel of gedeeltelijk – te verkopen of te vervreemden dan wel handelingen te verrichten die aan verkoop of vervreemding gelijk kunnen worden gesteld, behoudens verkoop en vervreemding aan een groepsvennootschap (als bedoeld in artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek) van koper; Koper garandeert dat, in het geval van een verkoop en vervreemding als hiervoor bedoeld, alle in deze voorwaarden en de definitieve veilingvoorwaarden voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen, waarvan koper verplicht is deze aan rechtsopvolgers op te leggen, die verplichtingen, lasten en/of beperkingen aan de rechtsopvolgers zullen worden opgelegd en door die rechtsopvolgers uitdrukkelijk zullen worden aanvaard. Met vervreemding worden gelijkgesteld de vestiging van beperkte genotsrechten en economische eigendomsoverdrachten. Onder vervreemding wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Fusiegedragsregels 2000. De curator kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder begrepen afdracht van eventuele verkoopwinst of, ter keuze van de curator, betaling van vijfentwintig procent (25%) van de koopsom. Bij overtreding van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt koper aan de curator een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van de koopsom. Het in dit artikel bepaalde zal - ter gelegenheid van alle vervreemdingen als hiervoor bedoeld gedurende een periode van achttien maanden na het verlijden van de akte van kwijting overgaan op de rechtsopvolgers van koper; koper is gehouden dit artikel aan zijn rechtsopvolgers bij wijze van kettingbeding op te leggen en namens de curator te aanvaarden, op straffe van de
11 in lid 2 vermelde boete. Deze bepaling zal in het proces verbaal van veiling worden aangehaald. Artikel 20 Omschrijving leveringsverplichting 1. 2. 3.
De curator is verplicht aan de koper het recht te leveren dat niet is bezwaard met hypotheken, inschrijvingen daarvan of pandrechten. Indien de door de curator opgegeven maat of grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Alle aanspraken ter zake van het verkochte tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, gaan voor zover mogelijk door de overdracht over op de koper die deze bij voorbaat aanvaardt. De curator is verplicht de hem daarover bekende gegevens aan de koper ter beschikking te stellen. De curator is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden. Artikel 21 Levering
1. 2.
3.
4.
5.
Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van volledige betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid als in de leden 2 en 3 omschreven. De levering van het registergoed geschiedt door de inschrijving in de openbare registers van de akte van vaststelling veilingvoorwaarden, van het/de proces(sen)-verbaal van veiling, van de eventuele akte van gunning, tezamen met de akte van kwijting of notariële verklaring van betaling. Zonder de akte van kwijting of de vervangende dan wel vereiste notariële verklaring van betaling zijn de overige genoemde akten niet bestemd en evenmin geschikt voor inschrijving in de openbare registers en kunnen deze derhalve de overdracht niet bewerkstelligen. Naast de inschrijving in de openbare registers van de akten genoemd in lid 2, worden de roerende zaken en overige rechten, behorend tot het registergoed en zoals opgesomd in de digitale dataroom, in een separate akte aan koper geleverd. Voorzover in deze separate akte niet wordt afgeweken van de veilingvoorwaarden, zijn deze veilingvoorwaarden onverkort van toepassing. Zodra de notaris uit onderzoek bij het Kadaster is gebleken dat de overdracht van het registergoed is geschied en de akte zoals omschreven in lid 4 is ondertekend door zowel de curator als de koper, keert hij de onder zijn berusting zijnde netto-opbrengst uit aan de curator. Depot(s) en de eventuele inzetpremie worden alsdan ook uitgekeerd. Artikel 22 Afstand ontbindingsrechten
De bieder verplicht zich jegens de curator in het proces verbaal van veiling door het medeondertekenen van die akten afstand te doen van elk eventueel recht ontbinding van de (koop)overeenkomst te vorderen.
12 Artikel 23 Risico en verzekering 1. 2.
Het registergoed is voor risico van de koper vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of - ingeval van eerdere aflevering - vanaf de dag waarop de aflevering plaatsvindt. De curator heeft het registergoed verzekerd bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn en houdt dit verzekerd tot het moment waarop het risico op de koper overgaat. Aanvullende gegevens worden ter beschikking gesteld in de digitale dataroom. Artikel 24 Aflevering
1. 2. 3.
Aflevering van het registergoed vindt plaats op 4 oktober 2013, mits koper de koopsom en alle overige ter zake van de veiling door hem verschuldigde bedragen heeft voldaan. Het verkochte wordt afgeleverd "as is". De curator verleent geen vrijwaring voor hem onbekende verborgen gebreken. Artikel 25 Gevolgen gebreken bij aflevering
De gevolgen in geval van gebreken bij aflevering, die niet het gevolg zijn van toerekenbare tekortkoming van de curator, zijn geheel voor rekening van koper. Artikel 26 Ontbindende voorwaarden 1
2.
Met inachtneming van het hierna in lid 2 bepaalde geldt dat geveild wordt onder de ontbindende voorwaarden dat: a. de curator niet uiterlijk op 4 oktober 2013 de vereiste toestemming heeft ontvangen van de RVOB, zijnde de opstalgever, tot levering van het registergoed aan de koper, conform het bepaalde in de Algemene Voorwaarden Recht van Opstal Domeinen 1993, welke voorwaarden zijn opgenomen in de digitale dataroom; en/of b. de curator niet uiterlijk op 4 oktober 2013 de vereiste machtiging tot levering van het registergoed van de rechter commissaris heeft ontvangen; en/of c. er op het overeengekomen tijdstip van ondertekening van de akte van kwijting of notariële verklaring van betaling een verplichting bestaat om het registergoed aan de gemeente 'sGravenhage te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Op de hiervoor in lid 1 bedoelde ontbindende voorwaarden kan uiterlijk op 4 oktober 2013 door de curator een beroep worden gedaan. Artikel 27 Niet nakoming
1.
Bij niet of niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één van
13
2.
3.
4.
5.
partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sindsdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3 o/oo) van de koopsom; of b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopsom te vorderen. Indien de curator, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op dezelfde voorwaarden als waarop de oorspronkelijke veiling plaatsvond, wordt de schade door curator geleden ten gevolge van de niet nakoming van de koper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de koopsom van de oorspronkelijke veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de herveiling de koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke veiling, zal de in gebreke zijnde koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten. In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling overeenkomstig het bepaalde in lid 3 zal de door de curator geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen, op verzoek van de meest gerede partij door de kantonrechter te 's-Gravenhage te benoemen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Artikel 28 Slotbepalingen
1. 2.
3.
4.
De Algemene Termijnenwet is van toepassing. Op de veilingprocedure en alle daaruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen worden beslecht door een daartoe bevoegde rechter in Nederland. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie zijn gegadigden ermee bekend en stemt koper er uitdrukkelijk mee in dat: a. de notaris de curator als partijadviseur adviseert, of als partijadviseur optreedt in geval van een geschil; en b. de notaris het proces verbaal van veiling passeert hoewel hij als partijadviseur van de curator bij het onderhavige proces is betrokken. Een ieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de akte, waarbij de inhoud van deze veilingvoorwaarden is vastgesteld.
14
DISCLAIMER Alle gegeven informatie is met de grootst mogelijke zorg opgesteld. Desondanks is het mogelijk dat de gegevens fouten bevatten of dat er onjuiste of onvolledige informatie wordt verschaft. Aan de verstrekte informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Niets uit deze voorwaarden mag worden verveelvoudigd of openbaar worden gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch door fotokopieën, opnamen of enige andere manier zonder schriftelijke toestemming van De Jong & De Nerée notarissen en Udink & De Jong Advocaten B.V.. De Jong & De Nerée notarissen, als notariskantoor, en Udink & De Jong Advocaten, als kantoor van de curator, zijn de enige opdrachtnemers van alle werkzaamheden. Nederlands recht is van toepassing. De gezamenlijke aansprakelijkheid van allen die werkzaam zijn in het respectieve kantoor is beperkt tot de uitkering die plaatsvindt onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van het respectieve kantoor tegen beroepsaansprakelijkheid. Op deze disclaimer is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen uit hoofde van of in verband met deze disclaimer zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in Nederland.
