Jezus-Eik Laagenergie appartementen Commerciële ruimtes Verkooplastenboek
MVG
d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be
3D-ontwerp: Vos Visualisaties
I N H O U D S O P G AV E Overzicht..........................................................................................................................................3 Ruime laagenergie appartementen en commerciële ruimtes.......................................................3 Vooruitstrevende technieken........................................................................................................3 Ligging.........................................................................................................................................3 Financiële Fiche...............................................................................................................................4 Indeling en oppervlaktes...................................................................................................................4 Energie.............................................................................................................................................5 Ruwbouw.........................................................................................................................................5 Grondwerken/Funderingen..........................................................................................................5 Riolering......................................................................................................................................5 Gewapend beton en metselwerk..................................................................................................5 Dorpels........................................................................................................................................6 Isolatie.........................................................................................................................................6 Dak..............................................................................................................................................6 Buitenschrijnwerk.........................................................................................................................6 Technieken.......................................................................................................................................6 Verwarming..................................................................................................................................6 Ventilatie......................................................................................................................................6 Electriciteit...................................................................................................................................6 Keuken........................................................................................................................................7 Sanitair........................................................................................................................................7 Afwerking.........................................................................................................................................7 Vloerbekleding.............................................................................................................................7 Schilderwerken............................................................................................................................7 Binnenschrijnwerk........................................................................................................................7 Trap.............................................................................................................................................7 Omgevingsaanleg........................................................................................................................7 Afwerking Gemene Delen............................................................................................................7 Administratieve bepalingen..............................................................................................................8 Algemeen....................................................................................................................................8 Erelonen......................................................................................................................................8 Nutsvoorzieningen.......................................................................................................................8 Toegang tot de bouwplaats..........................................................................................................8 Wijzigingen tijdens de werken......................................................................................................8 Verkoopprijs, betaling en subsidies..............................................................................................8 Vereniging van mede-eigenaars..................................................................................................9 Bouwteam........................................................................................................................................9 Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB.......................................................................9 Architect.......................................................................................................................................9
OVERZICHT Ruime laagenergie appartementen en commerciële ruimtes Het bouwproject bestaat uit 4 laagenergie appartementen en 2 commerciële ruimtes, met bijhorend een fietsenstalling. Het project bevindt zich in het centrum van Jezus-Eik, tegenover de dorpsschool. De site grenst aan een ruime parking met bushalte. De appartementen hebben 2 of 3 slaapkamers, zijn voorzien van een ruim terras en zijn vlot toegankelijk voor minder mobiele bewoners. Het gebouw is hedendaags ontworpen met een combinatie van buitenschrijnwerk in hout/aluminium, antraciet gevelsteen en witte buitenbepleistering. Er wordt gebruik gemaakt van materialen met een zo beperkt mogelijke milieu-impact, onder meer door het gebruik van muren in kalkzandsteen en inheems hout-alu buitenschrijnwerk.
Vooruitstrevende technieken De appartementen worden verwarmd met een warmtepomp. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat. In combinatie met de voorziene dikke isolatieschil resulteert dit alles in een uitstekend E-peil.
Ligging Het bouwproject ligt pal in het centrum van Jezus-Eik. Tal van handels- en horecazaken en toegang tot openbaar vervoer bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van de site, die vlakbij een ruime parking ligt. Jezus-Eik is gelegen aan de oostrand van het Zoniënwoud en een ideaal vertrekpunt voor talrijke boswandelingen. Als deelgemeente van Overijse bevindt Jezus-Eik zich in de prachtige Druivenstreek en staat gekend als gastronomisch centrum. Jezus-Eik is perfect ontsloten, onder meer door de nabijheid van E411 Brussel-Namen.
ENERGIE De appartementen beantwoorden aan een zeer strikte laagenergie-standaard. Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwwoningen wordt een E-Peil van 70 verwacht; vanaf 2014 wordt dit verstrengd naar 60. De 4 appartementen halen een E-Peil van 40, wat betekent dat ze beduidend energiezuiniger zijn dan de huidige norm. De behoefte aan verwarming zal beperkt blijven tot maximum 30 kWh/m2 per jaar, wat aan de meest strikte definitie van een laagenergie-woning voldoet. De energiezuinigheid wordt in grote mate bereikt door het beperken van de warmteverliezen. Alle wooneenheden hebben dan ook een dikke en efficiënte isolatieschil en driedubbele beglazing. Daarnaast wordt bijzondere aandacht aan de luchtdichtheid besteed.
Dak – 22cm Resol Gevel – 17cm Resol Vloer – 30cm XPS Vloer – 12cm Resol Driedubbele Beglazing Dubbele Beglazing
U-Waarde (W/m2K) 0,10 0,12 0,12 0,18 0,6 1,0
De resterende warmtebehoefte wordt maximaal met hernieuwbare energie ingevuld. Zo wordt zowel de verwarming als het sanitaire warm water door middel van een warmtepomp verzorgd.
RUWBOUW Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte. Er wordt een funderingsplaat op volle grond uitgevoerd. Daarnaast wordt een deel van het gebouw onderkelderd met een waterdichte betonkelder. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn voorzien vanaf de woning tot de rooilijn.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. Er is een gemeenschappelijke regenwaterput met doorstroomfilter van 5.000 liter voorzien voor de appartementen en de commerciële ruimtes.
Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit metselwerk en gevelbepleistering met isolatie (Knauff Skapp Ultra). De binnenruimtes zijn bepleisterd. De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien. De uitvoering van gewapend beton gebeurt conform de stabiliteitsstudie.
Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn ofwel uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst, ofwel in gepoederlakt aluminium.
Isolatie Plat dak – 20cm PIR Hellend Dak – Passief scharnierdak R=10 Gevel – 16cm EPS met grafiet Vloer – 20cm XPS Driedubbele Beglazing Dubbele Beglazing
U-Waarde (W/m2K) 0,13 0,10 0,19 0,14 0,6 1,0
Appartementen
Commerciele Ruimtes
x x
Dak De platte dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op welfsels, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium. De hellende dakopbouw bestaat uit een prefab scharnierdak, voorzien van stoflatten en panlatten, waarop dakpannen worden geplaatst.
Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in thermisch onderbroken hout met aluminium buitenprofiel. De dikte van de profielen bedraagt 78mm (commerciele ruimte: 58mm) Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing, U-waarde 0,6 (commerciele ruimte: dubbele beglazing, U-waarde 1,0).
TECHNIEKEN Verwarming Lucht/water warmtepomp Stiebel-Eltron of gelijkwaardig, in combinatie met verdeelstation Kamo of gelijkwaardig. Er is overal vloer- of plafondverwarming voorzien. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -10 gradenC de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenC; berging en slaaplamers: 20 gradenC, keuken en leefruimte: 21 gradenC; badkamer: 24 gradenC.
Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Zehnder ComfoD 250 of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer
Electriciteit De installatie geschiedt volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. •
12 lichtpunten – 25 oven/vaatwasser/dampkap)
stopcontacten
(inclusief
technische
contacten
•
Voeding kookfornuis - Voeding ventilatie
•
Meterkast 25S60 - 2 differentieelschakelaars van maximum 40A – 1 parlofoon-installatie
•
Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie (in leefruimte)
•
aarding bad - aarding douche
Keuken In de aankoopprijs is een keuken voorzien, volgens de plannen ontworpen door Keukens Theyssens te Huldenberg (specificaties op aanvraag). Optioneel kan de voorziene keuze binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden.
Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in polyethyleenbuizen, de afvoerleidingen in pvc. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000 EUR excl. BTW voorzien. Optioneel kan de sanitaire inrichting binnen het aanbod van onze leverancier ge-individualiseerd worden.
AFWERKING Vloerbekleding •
Alle ruimtes: tegels met handelswaarde 20 EUR excl. BTW (naar keuze binnen het relevante aanbod van onze leverancier).
•
Muurtegels badkamer: er wordt betegeling met een handelswaarde van 20 EUR excl. BTW voorzien op volgende plaatsen: douchewanden tot 2m hoogte, badwand tot 1m boven de badrand, ruimte tussen wastafel en spiegel.
Schilderwerken Niet begrepen in de verkoopprijs.
Binnenschrijnwerk Plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk. De handelswaarde van een binnendeur, inclusief beslag, bedraagt 200 EUR, excl. BTW.
Trap Prefab zichtbeton.
Omgevingsaanleg Binnenplein en terrassen worden in waterdoorlatende klinkers voorzien.
Afwerking Gemene Delen De muren van de inkomhal en trapzaal worden bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de Verkoper. De inkomdeur heeft een deurtrekker en kan vanuit de appartementen worden geopend met een parlofooninstallatie. Er worden individuele brievenbussen voorzien die voldoende groot zijn voor een A4 omslag. De trap wordt uitgevoerd in zichtbeton, waarbij de treden worden afgewerkt met een trapneus. Er worden twee liften voorzien. De volledige afwerking van de gemene delen gebeurt volgens de keuze van de Verkoper. Een verdeelkast groepeert de voeding voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de gemeenschappelijke stopcontacten, de lift en de parlofooninstallatie. Het verbruik zal gebeuren via een specifieke telling en verdeeld tussen de kopers van de appartementen (cf. Infra). Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend door middel van automatische uitdoving. De gemene delen worden voorzien van decoratieve lichtarmaturen, naar keuze van de Verkoper.
Er wordt een algemeen slotenplan uitgewerkt waarmee elke Koper toegang krijgt tot de ruimtes die noodzakelijk zijn.
A D M I N I S T R AT I E V E
B E PAL I N G E N
Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een appartement volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen.
Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper.
Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief.
Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne:
Schijf 1 – Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 – Bij het verlijden van de akte Schijf 3 – Na ruwbouw vloerplaat Schijf 4 – Na ruwbouw vloerplaat verdieping Schijf 5 – Na ruwbouw dak Schijf 6 – Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 – Na plaatsing van de chappe Schijf 8 – Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 – Bij voorlopige oplevering Meerwerken
5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel 5% bouwdeel Volgens vordering
Er zijn verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op www.premiezoeker.be. MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies.
Vereniging van mede-eigenaars De koper engageert zich tot het oprichten van een Vereniging van Mede-eigenaars, samen met de verschillende kopers van de appartementenbinnen het op te richten gebouw, conform de artikelen 577-2 tot en met 577-14 Burgerlijk Wetboek. Hij engageert zich binnen deze Vereniging van Medeeigenaars tevens tot het aanstellen van een Syndicus, om zodoende te voorzien in het beheer van de niet-privatieve gedeeltes van de gebouwen en terreinen. In de statuten van de Vereniging van Mede-eigenaars wordt opgenomen dat de verdeling van de beheerskosten van de niet-privatieve ruimtes geschiedt volgens een verdeelsleutel waarbij de kopers van de gelijkvloerse ruimtes vrijgesteld zijn van elke bijdrage tot de kosten die gerelateerd zijn aan de lift.
BOUW TEA M Ontwikkeling-Aannemer-Stabiliteit-Veiligheid-EPB MVG Bouwbedrijf Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be –
[email protected] – 016/47 15 89 BTW: BE 0452.872.115 Reg: 04.11.11 / RPR Leuven
Architect Architectenkantoor Yves Marteau O.L. Vrouwestraat 54 B-3052 Blanden
Jezus-Eik Laagenergie appartementen Commerciële ruimtes
Verkoopsplannen
MVG
d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be
LIGGING
INPL AN TING
GELIJKVLOERS – COMMERCIËLE RUIMTE VOORGEVEL
GELIJKVLOERS – COMMERCIËLE RUIMTE ACHTERGEVEL
V E R D I E P I N G 1 – A P PAR T E M E N T V O O R G E V E L
V E R D I E P I N G 1 – A P PAR T E M E N T A C H T E R G E V E L
V E R D I E P I N G 2 – A P PAR T E M E N T A C H T E R G E V E L
VERDIEPING 2 – DUPLEX VOORGEVEL
VERDIEPING 3 – DUPLEX VOORGEVEL
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
