Sint-Katelijne-Waver Passiefappartementen Verkooplastenboek
MVG
d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be
I N H O U D S O P G AV E Inhoudsopgave.................................................................................................................................1 Overzicht..........................................................................................................................................2 Financiële Fiche / Oppervlaktes.......................................................................................................3 Passief-BEN.....................................................................................................................................4 Grondplannen...................................................................................................................................5 Ruwbouw.........................................................................................................................................8 Technieken.......................................................................................................................................9 Afwerking.......................................................................................................................................10 Administratieve bepalingen.............................................................................................................11 Bouwteam......................................................................................................................................13
OVERZICHT Ruime en comfortabele passiefappartementen Het bouwproject bestaat uit 16 passiefappartementen met ondergrondse parking, rondom een centraal pleintje. De inbreidings-site bevindt zich op fietsafstand van zowel het centrum van Mechelen, Bonheiden en Sint-Katelijne-Waver, vlakbij openbaar vervoer, scholen en supermarkten. Het project bestaat uit een mix van 1, 2 en 3-slaapkamer appartementen, die alle voorzien zijn van een eigen tuin of een zeer ruim terras. Het gebouw is een hedendaags ontwerp met een combinatie van houten buitenschrijnwerk en gevelbepleistering. De appartementen voldoen aan de passiefhuisnorm. Passiefappartementen zijn zeer energiezuinige appartementen die gemiddeld 75% minder energie verbruiken dan een doorsnee nieuwbouwappartement. Alle appartementen zullen een E-peil van ten hoogste 30 halen, waardoor het project dan ook nu al voldoet aan de BEN-norm (bijna-energie-neutraal) die slechts vanaf 2021 verplicht wordt voor nieuwbouwprojecten. Deze doorgedreven vorm van energiezuinigheid wordt onder meer bereikt door een compact ontwerp, een heel dikke isolatieschil en een uitstekende luchtdichtheid. Alle ramen zijn bovendien voorzien van driedubbele beglazing.
Vooruitstrevende technieken De appartementen worden verwarmd met een geothermische warmtepomp in combinatie met vloer- of plafondverwarming in alle ruimtes. Naast een bijzonder aangenaam wooncomfort levert dit systeem ook een stevige besparing op de energiefactuur op. Voor de ventilatie werd gekozen voor mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Type D), waardoor de woningen enerzijds continue van gezonde binnenlucht worden voorzien en er anderzijds zo weinig mogelijk energie verloren gaat.
Ligging Het project bevindt op een inbreidings-site tussen de Oudestraat, Ijzerenveld en de J. Van Esschestraat. Door de auto's meteen af te leiden naar de ondergrondse parking, is de site nagenoeg autovrij, waardoor het aangenaam toeven is op het centrale pleintje. Het centrum van Mechelen ligt op minder dan 3km fietsen. Openbaar vervoer (bus en trein) is vlakbij en ook de E19 (Brussel-Antwerpen) is slechts enkele kilometers verwijderd.
Vlabo-Project Het project is een winnend Vlabo-ontwerp: het werd uit een resem kandidaat-ontwerpen geselecteerd door een onafhankelijke jury, op basis van architecturale, bouwtechnische, sociale en duurzaamheidscriteria. Vlabo – Vlaanderen Bouwt – is een vereniging zonder winstoogmerk die tot doel heeft kwalitatieve woningen ter beschikking te stellen tegen betaalbare prijzen. Als projectregisseur organiseert Vlabo de samenwerking tussen grondeigenaars (gemeente, OCMW, Intercommunale, privé-eigenaar), de openbare diensten en het bouwteam.
FIN ANCIËLE FICHE / OPPERVL AKT ES APPARTEMENT
B1-APP1+7 B1.APP2-3
B1.APP4-6 B1-DUP1B1.APP8 B2-APP1 6
B2.APP2
PARK-1 PARK-2
Verdieping
0
0
0
1+2
1
1
-1
-1
Aantal
2
2
4
6
1
1
16
8
Slaapkamers
2
2
2
3
1
1
Bruto-Oppervlakte (m2)
98
101
96
128
73
89
Terras/Tuin (m2)
148
69
63
25
25
7
E-Peil (ten hoogste)
30
30
30
30
30
30
K-Peil
18
18
18
18
18
18
BEN-Woning Verwarming/koeling
JA
JA
JA
JA
JA
JA
15
15
15
15
15
15
JA
JA
JA
JA
JA
JA
(Kwhr/(m2*jr))
Passiefwoning Verkoopprijs (excl. BTW en reg.) Bouwdeel
190.607 € 182.246 € 175.066 € 215.068 € 139.353 € 156.275 €
9.000 € 4.500 €
147.060 € 151.473 € 146.158 € 189.287 € 121.578 € 133.010 €
7.000 € 3.500 €
Gronddeel
43.547 €
30.773 €
28.908 €
25.781 €
17.775 €
23.266 €
2.000 € 1.000 €
BTW-Bouwdeel
30.883 €
31.809 €
30.693 €
39.750 €
25.531 €
27.932 €
1.470 €
735 €
4.355 €
3.077 €
2.891 €
2.578 €
1.777 €
2.327 €
200 €
100 €
Registratie-Gronddeel Verkoopprijs (incl. BTW en reg.)
225.844 € 217.133 € 208.650 € 257.397 € 166.662 € 186.534 € 10.670 € 5.335 €
Subsidies
-4.900 €
-4.900 €
-4.900 €
-4.900 €
-4.900 €
-4.900 €
Na Ingebruikname Premie E-Peil
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
-1.100 €
Gespreid over 5 jaar
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
100% Onroerende Voorheffing (Voor KI=1000 EUR)
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
-3.800 €
(Netbeheerder)
Verkoopprijs na Subsidies Aantal Slaapkamers Oppervlaktes (m2) (Netto) Woonkamer/keuken/Salon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Trapruimte (1x tellen) Afzonderl. wc dag Inkom, vestiaire, gangen Bergruimte(n)
220.944 € 212.233 € 203.750 € 252.497 € 161.762 € 181.634 € 10.670 € 5.335 € 2
2
2
3
1
1
42 9 12 0 5 0 1 8 4
40 15 13 0 5 0 1 9 3
41 9 12 0 5 0 1 9 3
45 14 10 10 8 0 1 12 6
35 12 0 0 5 0 0 6 1
37 12 0 0 5 0 0 6 3
Bij elke appartement dient een parkeerplaats van het type 1 te worden aangeschaft. De keuze van de parkeerplaats geschiedt volgens de rangschikking van de ondertekeningsdata van de aankoopbelofte.
PA S S I E F - B E N Het E-Peil is een maat voor de energieprestatie van een woning. Hoe lager het E-Peil, hoe energiezuiniger de woning. Van huidige nieuwbouwprojecten wordt door de Vlaamse Overheid een E-Peil van 60 ge-eist. Vanaf 2016 wordt dit een E-peil van 50, vanaf 2018 maximaal 40. In 2021 tenslotte, zullen alle nieuwbouwprojecten bijna-energieneutraal (BEN) moeten worden gebouwd, wat zal overeenkomen met een E-peil van 30, in combinatie met het verplicht gebruik van hernieuwbare energie (bijvoorbeeld door middel van een warmtepomp). De appartementen van het project te Sint-Katelijne-Waver halen een E-Peil van ten hoogste 30, wat betekent dat ze nu al voldoen aan de BEN-norm die slechts vanaf 2021 verplicht wordt. Aangezien de verwarming wordt voorzien door een geothermische warmtepomp, wordt er ook volop beroep gedaan op hernieuwbare energie. De meest duurzame manier om een laag E-peil te bereiken, ligt in een sterke inperking van de warmteverliezen. De passiefstandaard is de meest doorgedreven invulling van die benadering. Door een combinatie van een dikke isolatieschil, een luchtdichte uitvoering en een performant ventilatiesysteem wordt de verwarmingsbehoefte tot een minimum herleid en wordt zowel tijdens de winter als tijdens de zomer een heel aangenaam wooncomfort gegarandeerd. Het appartementsgebouw te Huldenberg wordt met een passiefhuiscertificaat opgeleverd. Dit houdt in dat een onafhankelijke instantie (bijvoorbeeld PassiefhuisPlatform VZW) na een rigoureuze procedure bekrachtigt dat het gebouw effectief aan de passiefhuisstandaard voldoet. Concreet moet aan volgende vereisten voldaan worden: –
De enegievraag voor ruimteverwarming blijft beperkt tot 15kWh/m2 vloeroppervlakte.
–
Bij een luchtdichtheidsproef (volgens de norm NBN EN 13829) met een drukverschil tussen binnen- en buitenomgeving van 50 pascal is het luchtverlies niet groter dan 60 procent van het volume van het gebouw per uur (n50 niet groter dan 0,6 per uur)
–
De kans op oververhitting van het gebouw in de zomer bedraagt minder dan 5% (aantal uren met een binnentemperatuur boven de 25 graden)
Energie-prestaties De K-waarde van een gebouw is een maat voor de performantie van de isolatieschil. Hoe lager de K-waarde, hoe beter. Een BEN-woning zal een maximaal K-peil van 40 mogen halen. Het project te Sint-Katelijne-Waver haalt een K-peil van 18, wat de sterke nadruk op isolatie weergeeft. Dat blijkt eveneens uit de lage U-waardes (hoe lager, hoe beter isolerend) van de muren, vloer en dak. Ook het buitenschrijnwerk is zeer sterk isolerend opgevat, met van driedubbele beglazing voorziene passieframen. Project E-Peil K-peil Verwarming/Bruto Opp (jaar) – kwH – EPB Verwarming/Gecond Opp (jaar) – kwH – PHPP Luchtdichtheid – v50 U-waarden (vloer/wand/dak) Ramen – Gemiddelde U-waarde Ramen – Uf Glas – Ug
30 18 15 15 0,9 max 0,15 0,79 0,78 0,6
EPB-eis BEN-eis 60 30 40 40 70 70 12 12 0,24 0,24 1,5 1,5 1,1 1,1
In onderstaande tabel wordt het theoretische jaarverbruik voor verwarming, sanitair warm water en ventilatie van een duplex uit het project gesimuleerd aan de huidige gemiddelde energieprijzen (22 cent/kWh – dd. 2014).
Energieverbruik/Jaar Verwarmingsbehoefte/m2 – kWh Oppervlakte – m2 Verwarming/Jaar – kWh – Puur Electrisch Warmtepomp – Rendement VERWARMING – kWh – Warmtepomp Warm water/dag – liter (4 personen) Verschil temperatuur – Aanvoer/Afgifte Verbruik Wh/L/°C Verbruik SWW/dag-kWhr Bruto SWW-Jaar-kWhr Warmtepomp – Rendement SANITAIR WARM WATER – kWh Gemiddeld ventilatiedebiet – m3 Verbuik/m3 – Wh Ventilatie – kWh TOTAAL-Verwarming/SWW/Ventilatie
15 106 1590 400% 398 180 30 1,16 6,3 2292 250% 917 155 0,36 489 1803
EUR
EUR/Maand
83 €
7€
193 €
16 €
103 €
9€
379 €
32 €
GRONDPL ANNEN
De hiernavolgende plannen geven op schaal 1/250 een overzicht van alle wooneenheden weer, zoals ze in het hierboven opgenomen prijsoverzicht aangeduid worden. Op schaal 1/100 worden de grondplannen van een 1-slaapkamer appartement, een 2-slaapkamer appartement en een duplexappartement weer. Voor een volledig overzicht wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen.
710
190
B1.APP1
800
860
B1.APP2
800
840
1120 125
240
900
270
670
B1.APP5
B1.APP6
840
370
290
420
310
B1.APP7
800
860
1260
350
240
570
275
330
240
840
160
225
230
550
B1.APP4 800
840
125
300
350
435
730
330
230
210
B2.APP1
270
550
B1.APP3
840
405
390 135 140 350
540
210 600
390 640
733
960
838
B1.DUP2
670
240
150
330
838
B1.DUP5
670
240
880
460
610
843
B1.DUP6
670
140
178
300
330
100
160
330
B1.APP8
803
838
360
510
900
280
320
300
300
843
B1.DUP4
960
510
490
300 80
450
B2.APP2
883
340
B1.DUP3 170
280
300
240
390 360 280 450 230
300
430 100 330
843
B1.DUP1
670
300
360
960
1120
123445647892
!
RUWBOUW Grondwerken/Funderingen De teelaarde wordt afgegraven over de volledige oppervlakte. Er wordt een ondergrondse betonkelder voorzien, die als parkeergarage fungeert. De aardelektrode omvat een lus onder de funderingszool volgens AREI. Een reglementaire aansluitbocht met wachtbuizen voor elektriciteit, water, telefoon, teledistributie enz. zijn voorzien vanaf het gebouw tot de rooilijn.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen en is voorbereid voor een opsplitsing tussen sanitair afvalwater en regenwater volgens het principe van een gescheiden stelsel. De specifieke opbouw (3 regenwaterputten van 15.000L / septische putten IE 50) staat aangeduid op de grondplannen.
Gewapend beton en metselwerk Het betreft dragende muren in kalkzandsteen, met vloerplaten in breedplaatvloeren. De gevel bestaat uit gevelpleister (type Knauf SKAPP Ultra of gelijkwaardig) en houten gevelbekleding met spouwisolatie. De binnenmuren zijn bepleisterd (met uitzondering van de plafonds, die uit naakte breedplaatvloeren bestaan). De ondervloer wordt beschermd tegen opstijgend vocht door een polyethyleenfilm. De buitenmuren worden onderaan beschermd door een laag asfaltroofing/EPDM. De nodige bijkomende beschermingen tegen opstijgend vocht in het metselwerk zijn voorzien. De uitvoering van gewapend beton gebeurt conform de stabiliteitsstudie.
Dorpels Alle dorpels van de deuren en ramen zijn hetzij uitgevoerd in blauwe hardsteen, opgekit en met druiplijst, hetzij in het waterbestendig plaatmateriaal waarmee de dagkanten van de ramen zijn bekleed, hetzij in aluminium.
Isolatie •
Muurisolatie: 25 cm EPS 032
•
Dakisolatie: 24cm PIR
•
Vloerisolatie: 20cm PIR (gelijkvloerse verdieping)
•
Driedubbele beglazing met U-waarde 0,6 (g-waarde: 0.50)
De gemeenschappelijke muren worden ontdubbeld en voorzien van 10 cm minerale wol als akoestische isolatie.
Dak De dakopbouw bestaat uit een hellingschappe op breedplaatvloeren, dampscherm, dakisolatie en EPDM of roofing. De randafwerking bestaat uit een dakrandprofiel in aluminium. De dakdoorvoeren worden aangepast aan de dakbedekking en worden derhalve hetzij in kunststof hetzij in lood uitgevoerd.
Buitenschrijnwerk De ramen en deuren zijn voorzien in thermisch gemodificeerd hout, type M-Sora Optimo XLT of gelijkwaardig. De deuren zijn uitgerust met veiligheidsbeslag. De dikte van de profielen bedraagt 90mm. Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing met een U-waarde van 0,6. De
gevelbekleding bestaat gedeeltelijk uit thermisch verduurzaamd hout, type Thermowood.
TECHNIEKEN Verwarming Collectieve geothermische warmtepomp (Stiebel Eltron of gelijkwaardig), aangesloten op een met glycol gevuld broncircuit, dat zich onder de achtertuinen van de gelijkvloerse appartementen bevindt. De warmtepomp wordt in de ondergrondse technische ruimte geplaatst. Er wordt een buffervat op lage temperatuur voor de verwarming voorzien en een buffervat op hogere temperatuur voor het sanitaire water. Doorheen het gebouw loopt een 4-leider verdeel-circuit waarop de individuele appartementen zijn aangesloten. De warmte-overdracht voor het sanitaire water geschiedt door middel van een warmtewisselaar, waardoor legionella-besmetting wordt vermeden. De afgifte voor de verwarming geschiedt door vloer- dan wel plafondverwarming die in de betonkern van de breedplaatvloeren wordt aangebracht. Het volledige hydraulische pakket wordt in PEX of meerlagenbuizen uitgevoerd. De regeling gebeurt door een centrale woonkamerthermostaat per appartement. Voor de verwarming en het sanitair warm water zijn per appartement afzonderlijke energiemeters voorzien, die ter verdeling van de stookkosten worden aangewend. Het systeem is zodanig gedimensioneerd dat bij een buitentemperatuur van -8 gradenC de volgende temperaturen kunnen bereikt worden: toilet, hal: 18 gradenC; berging en slaaplamers: 20 gradenC, keuken en leefruimte: 21 gradenC; badkamer: 24 gradenC.
Ventilatie Mechanische balansventilatie met warmterecuperatie (Zehnder ComfoD 250 of gelijkwaardig). Nachtkoeling in de zomer (volledige bypass). De verdeelkanalen worden uitgevoerd in PE-buizen, type Ubbink Air Excellent of gelijkwaardig. Deze kanalen worden ingestort in de breedvloerplaten. Toevoer: Leefruimte-Slaapkamers Afvoer: Keuken-Berging-Toilet-Badkamer
Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het AREI en wordt gekeurd door een onafhankelijk controlemechanisme. •
Maximaal 14 lichtpunten – maximaal 20 stopcontacten
•
Voeding kookfornuis - Voeding ventilatie – Voeding Twee-wegventielen
•
Meterkast 25S60 - 2 differentieelschakelaars van maximum 40A – 1 bel-installatie
•
Leidingen voor teledistributie en telecommunicatie (1x)
•
aarding bad - aarding douche
Keuken In de aankoopprijs is een keuken voorzien volgens de specificaties van de bijgevoegde bijlage aan dit lastenboek. Optioneel kan de voorziene keuze ge-individualiseerd worden.
Sanitair De aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in Pex dan wel meerlagenbuis. Er wordt een toevoer warm en koud water voorzien voor de douche/bad en de wastafel in de badkamer en voor de keukenkraan in de keuken. Er wordt een koudwatertoevoer voorzien voor het handwasbakje in de WC. Er
wordt een regenwater-toevoer voorzien voor de WC's en voor een ge-isoleerde buitenkraan (type ORAS). De afvoerleidingen worden voorzien in pvc of PP en zijn BENOR gekeurd. De appartementen hebben een gedeelde regenwaterpomp, type Grundfos SBA of gelijkwaardig. De verdeling van de kosten van eventueel leidingwater dat ter bijvulling van de regenwaterputten bij lage waterstand zal worden aangewend, zal gebeuren via volumemeters op de regenwater-toevoer naar elk appartement. Er zijn toestellen en meubilair ter waarde van 3000EUR excl. BTW voorzien, die individueel door de koper worden geselecteerd bij een handelaar die door de bouwheer wordt aangeduid. De plaatsing van de gekozen toestellen is inbegrepen in de aankoopprijs.
AFWERKING Vloer- en muurbekleding Alle ruimtes worden voorzien van een gepolierde betonvloer (polybeton), zonder toevoeging van kleurpigmenten. De appartements-scheidende vloerdelen worden uitgevoerd met een akoestische isolatie-laag, type Insulit. In de badkamer worden er keramische muurtegels voorzien (handelswaarde 30 EUR/m2, excl. BTW) boven de douchekuip (hoogte: plafondhoogte) en boven de wastafel (hoogte: 2m). De douchekuip wordt vlak ingebouwd teneinde een drempelloze instap te garanderen. Ten behoeve van de vochtisolatie worden de keramisch betegelde wanden ter hoogte van de douche, alsook de aansluitingen met de douchekuip afgewerkt met een waterdichte afdichtingsmat uit vliesweefsel type Kerdi-Schlutter. Noot: Optioneel kan binnen het aanbod van onze leverancier voor een alternatieve vloerafwerking worden gekozen (bijvoorbeeld keramische vloertegels, laminaat of parket).
Pleister- en schilderwerken Alle wanden worden bepleisterd met een pleister van het type dunpleister (3mm dik). In een eerste beweging worden hierbij de voegen luchtdicht en vlak gedicht. In een tweede beweging wordt een afwerkingslaag van 3mm volgens de geldende normen en regels van het vak aangebracht. Op alle vrijblijvende hoeken worden hoekijzers ingewerkt. De plafonds worden niet bepleisterd en bestaan dus uit naakte breedplaatvloeren. Optioneel kan er evenwel voor plafondbepleistering worden gekozen. Schilderwerken zijn niet begrepen in de verkoopprijs. De koper of zijn schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren).
Binnenschrijnwerk Vlakke tubespaan plamuurdeur met MDF omlijsting, voorzien van scharnieren, slot en deurkruk. Budget: 200 EUR, excl. BTW, geplaatst. De raamtabletten worden tussen de dagkanten in natuursteen uitgevoerd.
Trap – Duplex Prefab-beton trap volgens de specificaties van het grondplan. Er wordt een leuning in hout of RVS voorzien.
Omgevingsaanleg Terrassen worden in waterdoorlatende tegels of hout voorzien. De privatieve tuinen worden genivelleerd en voorzien van kastanje-hekwerk (met uitzondering van de achterzijde, die de aansluiting met het kruiwagenpad vormt).
Afwerking Gemene Delen De muren van de inkomhal en trapzaal worden bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de Verkoper. De inkomdeur heeft een deurtrekker. Er worden individuele brievenbussen voorzien die voldoende groot zijn voor een A4 omslag. De trappen worden uitgevoerd in zichtbeton of metaal, waarbij de treden worden afgewerkt met een trapneus. De trapleuningen en borstwering worden in hout uitgevoerd. De volledige afwerking van de gemene delen gebeurt volgens de keuze van de Verkoper. Een verdeelkast groepeert de voeding voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke stopcontacten. Het verbruik zal gebeuren via een specifieke telling en verdeeld tussen de kopers van de appartementen. Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend door middel van automatische uitdoving. De gemene delen worden voorzien van decoratieve lichtarmaturen, naar keuze van de Verkoper. Er wordt een algemeen slotenplan uitgewerkt waarmee elke Koper toegang krijgt tot de ruimtes die noodzakelijk zijn. De ondergrondse parkeergarage wordt voorzien van een sectionaalpoort (met 1 afstandsbediening per parkeerplaats). De vloer wordt afgewerkt in polybeton. Er worden TL-lichtarmaturen of gelijkwaardig voorzien. De inrit naar de parking wordt in beton uitgevoerd. De gemeenschappelijke buitenomgeving wordt volgens de specificaties van het inplantingsplan uitgevoerd.
A D M I N I S T R AT I E V E
B E PA L I N G E N
Algemeen De verkoop betreft het bouwen van een appartement volgens de koopovereenkomst en onderhavig verkooplastenboek. Alleen wat specifiek vermeld staat in de koopovereenkomst is inbegrepen in de verkoopprijs. De koopovereenkomst heeft voorrang op het verkooplastenboek en het verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen. Naast de koopovereenkomst (conform de wet Breyne) en het verkooplastenboek ontvangt de koper de plannen en het post-interventiedossier, conform het KB van 25/01/2001, betreffende de Tijdelijke of Mobiele Bouwplaatsen.
Erelonen De erelonen van de architect, de ingenieur, de veiligheidscoordinator en de EPB-verslaggever zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het aandeel van de koper in de Basisakte, alsook enige andere notariële kost is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper.
Nutsvoorzieningen De aankoppeling, aansluiting, indienststelling en keuring van de nutsvoorzieningen (water/gas/electriciteit/telecommunicatie/riolering) is niet begrepen in de verkoopprijs en is ten laste van de koper. Deze kosten worden hetzij rechtstreeks door de nutsmaatschappijen aan de koper gefactureerd, hetzij door MVG Bouw voorgeschoten en doorgefactureerd.
Toegang tot de bouwplaats Alleen de leden van het bouwteam en hun medewerkers hebben vrije toegang tot de bouwplaats. De koper mag de bouwplaats alleen betreden onder begeleiding van een vertegenwoordiger van MVG Bouwbedrijf. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.
Wijzigingen tijdens de werken De verkoper heeft het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering, voor zover zij geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van het gebouw. Mogelijke verschillen in afmetingen ten opzichte van de plannen, hetzij plus of min, moeten beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen en kunnen geen aanleiding geven tot verhaal tegenover de verkoper. Het op de plannen weergegeven meubilair, evenals de afgebeelde toestellen zijn louter illustratief.
Verkoopprijs, betaling en subsidies De verkoopprijs bestaat uit een gronddeel en een bouwdeel. Op het gronddeel dienen registratierechten betaald te worden, op het bouwdeel is BTW van toepassing. De registratierechten en BTW zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Daarnaast zullen er ook notariskosten geheven worden, die eveneens niet in de verkoopprijs begrepen zijn. De betaling van de verkoopprijs gebeurt in schijven, conform de wet Breyne: Schijf 1 – Bij het ondertekenen van de aankoopbelofte/compromis Schijf 2 – Bij het verlijden van de akte Schijf 3 – Na ruwbouw vloerplaat parkeergarage Schijf 4 – Na ruwbouw vloerplaat gelijkvloers Schijf 5 – Na ruwbouw dak Schijf 6 – Na plaatsing van het buitenschrijnwerk Schijf 7 – Na plaatsing van de chappe Schijf 8 – Na plaatsing van het binnenschrijnwerk Schijf 9 – Bij voorlopige oplevering Meerwerken
5% van de verkoopprijs Saldo Gronddeel +al uitgevoerde bouwdelen 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 17% bouwdeel 10% bouwdeel 5% bouwdeel Volgens vordering
Er zijn verschillende subsidies van toepassing. Een volledig overzicht van de beschikbare subsidies is te vinden op www.premiezoeker.be. MVG is niet verantwoordelijk voor het toekennen van subsidies en premies.
Vereniging van mede-eigenaars De koper engageert zich tot het oprichten van een Vereniging van Mede-eigenaars, samen met de verschillende kopers van de appartementen binnen het op te richten gebouw, conform de artikelen 577-2 tot en met 577-14 Burgerlijk Wetboek. Hij engageert zich binnen deze Vereniging van Medeeigenaars tevens tot het aanstellen van een Syndicus, om zodoende te voorzien in het beheer van de niet-privatieve gedeeltes van de gebouwen en terreinen.
Kopersvoorwaarden Volgens de bepalingen van de gemeente Sint-Katelijne-Waver zijn volgende kopersvoorwaarde van toepassing: –
Gedurende zes maanden te rekenen vanaf de verkoopsavond wordt er voorrang gegeven aan gezinnen waarvan minstens 1 kandidaat-koper in gemeente woonachtig is gedurende ten minste zes maanden voor de datum van intekening op de inschrijvingslijst of gezinnen waarvan minstens 1 kandidaat-koper gedurende een periode van minimum 10 jaar -al dan niet aaneensluitend- in de gemeente woonachtig is geweest of gezinnen waarvan minstens 1 kandidaat-koper werkzaam is in een bedrijf in de gemeente sedert minstens 2 volle jaren voorafgaand aan de inschrijving op de lijst van kandidaat-kopers.
–
Elle koper kan slechts 1 appartement aankopen.
–
Elke koper dient zijn/haar appartement gedurende 5 jaar zelf te bewonen.
B O U W T E AM Ontwikkeling-Aannemer-Veiligheid MVG Bouwbedrijf BVBA Wolfshagen 35b B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be –
[email protected] – 016/47 15 89 BTW: BE 0452.872.115 Reg: 04.11.11 / RPR Leuven
Architect De Vestele Architectenbureau BVBA Generaal Capiaumontstraat 88 1040 Brussel
Stabiliteit WYGAERTS bvba studieburo Voortstraat 102 3582 Beringen T. + F. 011/424488
[email protected]
EPB ir. Jan Feyaerts Jan Van der Vorstlaan 71 3040 Loonbeek
Sint-Katelijne-Waver Passiefappartementen Bijlage: Lastenboek Keuken
MVG
d u u r z a a m i n b o u w e n mvgbouw.be
I N H O U D S O P G AV E Overzicht..........................................................................................................................................3 Schüller........................................................................................................................................3 Materialen en afwerking...................................................................................................................3 Uitvoering....................................................................................................................................3 Fronten........................................................................................................................................3 Werkblad......................................................................................................................................3 Kwaliteit in de kasten...................................................................................................................3 Siemens toestellen...........................................................................................................................4 Sanitaire uitrusting............................................................................................................................6 Plan..................................................................................................................................................6 Afbeeldingen....................................................................................................................................7
OVERZICHT In de aankoopprijs is een keuken voorzien, volgens de plannen ontworpen door MVG bouw, voor een gemiddelde waarde van 8.500 euro excl. BTW (inclusief plaatsing en Siemens keukentoestellen).
Schüller Voor haar keukens werkt MVG Bouw samen met het Duitse kwaliteitsmerk Schüller (collectie Schüller-C en Next125), die garant staat voor duurzame, design keukenmeubels. Schüller beperkt uw keuze niet tot een bepaalde stijl, maat of budget. Hun verschillende systemen en de vele uitvoeringen, kleuren, houtsoorten, materialen en accessoires - steeds aangepast aan uw leefwereld - vervullen elke klantenwens. Altijd hoogwaardige kwaliteit, zowel voor als achter het front. Gemaakt om vele jaren mooi en praktisch te blijven. Het voorgestelde keukenontwerp kan volledig naar uw wens aangepast worden door onze keukenontwerpster. Laat u alvast inspireren op www.schueller.be of blader door de catalogus van Schüller.
M AT E R I A L E N
EN AFWERKING
De keuken, inbegrepen in de aankoopprijs, is uitgerust met volgende elementen.
Uitvoering C1 of C2. Vijf verschillende plinthoogtes van 10 tot 20 cm, alsook twee onderkasthoogtes ter keuze (71,5 of 78 cm) maken werkhoogtes tussen 85,5 en 102 cm mogelijk. De twee niswandhoogtes, in combinatie met de verschillende bovenkasthoogtes, bieden een veelvoud aan individuele designmogelijkheden. Grepen zijn te kiezen uit de ruime collectie van niet-meerprijsgrepen.
Fronten De deuren, laden en korven zijn uitgerust met kunststoffronten: Als basis materiaal verwerkt Schüller hoogwaardige spaanplaat, die aan beide zijden bekleed is met een hoogwaardige melamine toplaag. Deze fronten zijn verkrijgbaar in effen kleur of met houtoptiek. De oppervlaktestructuren zijn ongevoelig en onderhoudsvriendelijk. Kunststofoppervlakten met een reproductie van hout worden in natuurlijke kleuren gedrukt.
Werkblad Het oppervlakte van het werkblad (3,9cm dik) is kunststof. De onderzijde is gelamineerd om spanning te voorkomen. Er kan gekozen worden om de voorzijde van het werkblad met een afgerond profiel uit te voeren of in een hoek van 90º wat een strak en modern uitzicht geeft. Het aanbod van kleuren, effen of met design (zoals houtoptiek, graniet-, marmer-, beton- ... uitzicht) is erg breed.
Kwaliteit in de kasten De kwaliteitskenmerken van de onderkasten in één oogopslag: 1. Geschroefde en met de korpuszijde verlijmde rugwand voor hoge stabiliteit. Geen loszittende rugwand. 2. Aan beiden zijden bekleedde rugwand tegen kromtrekken en vochtinwerking.
3. Rugwanden naar voren geplaatst voor circulatie tussen muur en keukenmeubelen. Belangrijk voor de lange levensduur. 4. Massief houten traverselijst voor hoge stabiliteit. Alle laden en korven zijn vervaardigd in het C-Tandem plus geleidingssysteem. Dit systeem is uitgerust met metalen zargen en het technisch hoogwaardige C-motion geleidingssysteem (volledig uittrekbare lade, geruisloos, laatste 3-5 cm sluit automatisch). De diepe korven zijn voorzien van de C-glas-boxside met helderglas-ESG waardoor ze optimaal en stabiel tot boven te vullen zijn. Geïntegreerde deurdemping op alle deuren, lades en korven.
SIEMENS
TOESTELLEN
Wij bieden u toestellen aan van de groep BSH. BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH is de nummer 1 fabrikant van elektrotoestellen in Europa en is een van de leiders op wereldvlak is zijn sector. De keuken, voorzien in de aankoopprijs, is uitgerust met volgende kwaliteitsvolle toestellen van Siemens: Siemens combi-oven (HB84K552) De compact 45 oven met geïntegreerde microgolfoven, de snelste weg naar perfecte bak- en braadresultaten. • cookControl met 20 automatische programma's; • modern comfort dankzij de digitale display; • speciale ecoClean-coating vermindert vuilresten en onaangename geurtjes; • geïntegreerde microgolfoven, 900W. Siemens vitrokeramische (ET645FF17E)
kookplaat
60cm
De moderne vitrokeramische kookplaat voor meer kookplezier en moeiteloos schoonmaken. • 4 highspeed kookzones; de variabele kookzone biedt ruimte voor grote potten en pannen; • groot gebruiksgemak door de touchSliderbediening; • kinderbeveiliging; • timer voor iedere kookzone.
Siemens speedMatic vaatwasser (SN64L002EU) Volledig integreerbare vaatwasser, A+. • de slijtvaste iQdrive-motor werkt bijzonder stil en duurzaam; • varioSpeed voor een tot 50% kortere afwascyclus; • in hoogte verstelbare bovenkorf biedt ruimte voor hoog vaatwerk; • aquaStop® voor levenslange garantie tegen waterschade; • glasspaarsysteem voor uw delicate glazen.
Siemens inbouwdampkap (LB55564) of Siemens decoratieve wanddampkap (LC94WA521) • •
•
• •
afzuigcapaciteit van 410 m³/h; intensiefstand (650m³/h) voor kortstondige verhoging van het afzuigvermogen bij sterke dampontwikkeling; vaatwasbestendige filters.
afzuigcapaciteit van 410 m³/h; vaatwasbestendige filters.
Siemens integreerbare koelkast (KI24LX30) Inbouwkoelkast voor langer knapperig verse groenten en fruit dankzij de groentelade met gegolfde bodem, in de zeer zuinige energie-efficiëntieklasse A++. • 187 liter koelgedeelte, 17 liter vriesgedeelte; • het bottleRack biedt een veilige opslagplaats voor alle flessen; • safetyGlass-legplateaus uit extra sterk en onderhoudsvriendelijk veiligheidsglas.
S AN I TAI R E
UITRUSTING
De spoeltafel en het kraanwerk kan u uit het zeer brede gamma bij onze leverancier Facq kiezen binnen het voorziene budget voor de sanitaire inrichting.
PL AN Het basisontwerp van iedere keuken vindt u op de grondplannen van het project. Een keuken moet elke dag opnieuw haar betrouwbaarheid bewijzen. Gemiddeld heeft een keuken een levensloop van 20 jaar. Daarom moet ze niet alleen mooi, maar ook praktisch zijn. Ieder keukenontwerp voor dit project houdt ten volle rekening met de praktische kant van uw keuken. Ergonomie, opbergruimte en comfort: de drie kenmerken van een praktische keuken. Schüller benut optimaal de mogelijkheden voor de realisatie van uw praktische keuken door het gebruik van hoogwaardig BLUM meubelbeslag.
Ook voor de mooie kant, het design zit u bij het Duitse kwaliteitsmerk Schüller goed. Schüller staat garant voor duurzame, design keukenmeubels. Een centraal aspect wat productontwikkeling betreft, is en blijft voor Schüller de lifestyle – de mens als maatstaf voor alle nieuwe dingen. Want allang wordt in veel keukens niet alleen maar samen gekookt en gegeten. Bij velen is zij het middelpunt van leven en wonen geworden, waardoor ontwerp en esthetica een totaal andere betekenis innemen als tot kort geleden. Schüller biedt een veelvoud aan individuele designmogelijkheden. Samen met onze ontwerpster kan u uw keuken persoonlijk vorm geven.
MVG
duurzaam in bouwen
Wolfshagen 35b - B-3040 Huldenberg www.mvgbouw.be -
[email protected] T: 016 47 15 89 – F: 016 47 15 49
Aankoopbelofte Ondergetekende:
Verklaart/verklaren te hebben bezichtigd: Het verkooplastenboek alsook de plannen, hierbij gevoegd, van een nog te bouwen onroerend goed 16 appartementen en 24 ondergrondse parkeerplaatsen, gelegen: Een terrein met als adres Oudestraat 37A-B-C-D-E, 2860 Sint-Katelijne-Waver en met als kadastrale omschrijving afdeling 2 sectie C nummer(s) 35B 12, 35C 12 Ondergetekende verbindt zich ertoe volgende onroerende goederen, volgens de beschrijvingen van het verkooplastenboek, te kopen voor een hieronder gespecificeerde verkoopprijs, buiten taksen, BTW, erelonen en registratierechten, onder voorbehoud van de aanvaarding door de promotor: –
Appartement:
–
Parkeerplaats(en):
–
Verkoopprijs:
Keuze notaris: Dit bod is onherroepelijk geldig tot en met ondertekening van de compromis, zodat de verkoop definitief van kracht wordt indien de eigenaar aanvaardt binnen deze termijn. De aanvaarding van de eigenaar gebeurt door de ondertekening van deze aankoopbelofte met de woorden “gelezen en goedgekeurd” en met vermelding van de datum. Met deze aankoopbelofte engageren de ondergetekenden zich om een verkoopsovereenkomst te tekenen mits deze werd voorgelegd aan de gekozen notaris ter goedkeuring van de juridische inhoud. Daarnaast verbinden de ondergetekenden zich een voorschot te storten van 10% op de verkoopprijs op het ogenblik van de ondertekening van de verkoopsovereenkomst. Indien de ondergetekende, na goedkeuring van het bod door de promotor, de verkoopsovereenkomst niet tekent, zal door de nalatige partij een schadevergoeding gelijk aan 10% van de koopsom verschuldigd zijn ten titel van forfaitaire schadevergoeding aan de andere partij.
Opgemaakt te .......................................................... op ............................................................................ Naam: ............................................................
Promotor: ................................................................. Datum: .....................................................................
(handtekening na “gelezen en goedgekeurd”)
(handtekening na “gelezen en goedgekeurd”)
