FASE 1: 76 wooneEnheden in aalst www.pierkornel.be
VOOR U IT Z I E ND
DUURZAAM
A M BITI E U S
4/5
Pier Kornel is anders durven wonen. Durven kiezen voor Aalst, een stad centraal in Vlaanderen, die alles heeft om als uitvalsbasis te dienen voor een gezonde woon-werkbalans. Durven kiezen voor een woning in een buurt met nadruk op groene, open ruimte. En durven kiezen voor architectuur met diversiteit in eenheid, zodat je nieuwbouwwoning een eigen karakter krijgt. Het is een buurt die voortbouwt op het industriële patrimonium met de blik op het water. Pier Kornel is een buurt anders bekeken. Vooruitziend, duurzaam en ambitieus.
6/7
VOORUITZIEND Wonen in Pier Kornel is voor mensen die vooruit kijken. Experts tippen de stad als woongebied van de toekomst. De opbouw van het project is compact en duurzaam, tegelijkertijd is er veel open ruimte en groen voorzien. Je vindt rust en privacy in je eigen woning, en een aangenaam buurtgevoel wanneer je buiten stapt.
Een doordachte mix van privé, semipubliek en publiek terrein en een sterke focus op buurtbeleving combineert dit alles in het masterplan van Pier Kornel. En wanneer je er behoefte aan hebt, ligt het bruisende Aalsters stadsleven binnen wandelafstand.
De strategische ligging van Aalst in Vlaanderen en de connectie met Brussel en Gent via trein of met de wagen, maken een aangename woon-werkverbinding mogelijk.
www.pierkornel.be
een aangenaam buurtgevoel
8/9
DUURZAAM Duurzaam wonen is meer dan alleen een lage energierekening. Alle woningen op Pier Kornel zijn bijzonder energiezuinig door goede isolatie, de juiste oriëntatie en een doordacht ruimtegebruik. Waar mogelijk wordt gebruik gemaakt van hernieuwbare energie, zoals warmtepompen. Door de open indeling van de woningen én het gebied heb je een groot ruimtegevoel.
Daarenboven werd er slim nagedacht over mobiliteit op en rond Pier Kornel. De open ruimte slingert als lange vingers doorheen de site. Auto’s krijgen slechts beperkt toegang, waardoor het hele gebied autoluw wordt, toch kan elke woning met de wagen worden bereikt. Bewoners parkeren aan of onder de woning, voor bezoekers worden groene parkeerclusters voorzien. Zo ontstaat een fijne en gezonde verblijfsruimte voor bewoners én bezoekers. Daarbij ligt de focus van de openbare ruimte expliciet op een gezellige, groene omgeving met een aangenaam buurtgevoel. De creatie van een aangenaam buurtgevoel is belangrijk
op Pier Kornel. Doordat het autoluwe karakter het verkeer ontmoedigt en openbaar vervoer zoals de bus of trein op wandelafstand ligt, ga je vanzelf op een duurzame manier leven. Het slopen van deze industriële, verlaten site is een investering in de toekomst van de stad en haar inwoners. Pier Kornel creëert nieuwe ruimte voor wonen en samenleven, en laat de stad toe om op een duurzame manier te groeien en zichzelf heruit te vinden. Op die manier zorgt Pier Kornel voor duurzaamheid op wijk- en stadsniveau, en is het één van de vaandeldragers van het ruimere stadsvernieuwingsproces dat Aalst recentelijk heeft ingezet.
een groot ruimtegevoel
10/11
aalst is een stad met ambitie
AMBITIEUS Aalst is een stad met ambitie. In 2012 werd een proces van stadsvernieuwing in gang gezet. De heraanleg van het Werfplein aan de Dender, is een eerste stap naar een duidelijk toekomstbeeld.
De architectuur van Denc! - Studio en Pascal François Architecten is vernieuwend, maar eenvoudig met nadruk op kwalitatieve woningen. De inrichting
van het gebied zorgt ervoor dat Pier Kornel voor iedereen een aangename plaats is om te verblijven. Omdat de woonmarkt van Aalst in volle ontwikkeling is, vind je dit alles voor een zeer betaalbare prijs. En aangezien de komende jaren de hele omgeving wordt vernieuwd, is een investering in Pier Kornel ook financieel een buitenkans.
www.pierkornel.be
Masterplanner Lieven Achtergael legt in het ontwerp de nadruk op open groene ruimte in het gebied, en geeft de buurt een duidelijk gezicht naar de waterkant toe. Die connectie met het water brengt Linkeroever en Rechteroever weer dichter bij elkaar.
14/15
OVER PIER KORNEL Pier Kornel is een mix van verschillende types woningen en appartementen, waar jong en oud op een duurzame manier kunnen samenleven.
In totaal komen er een 450-tal woningen bij in de buurt, maar door aan te sluiten bij de huidige stedenbouwkundige context zal dit weinig druk leggen op de omliggende straten. Dit gebeurt door de verschillende types woningen op een slimme manier in te plannen.
Naar het water toe wordt de densiteit hoger. Een woontoren aan het water wordt een nieuw herkenningspunt in de Aalsterse skyline. De site keert zich naar de Dender, waardoor het waterfront een ruimte voor spel en sfeer vormt.
Het bestaande stratenpatroon aan de zij- en achterkant van de site wordt doorgetrokken met een reeks eengezinswoningen.
Het ontwerp van Lieven Achtergael Architecten integreert zich ruimtelijk op een doordachte manier met de buurt en met aalst.
Gegroepeerd bovengronds bezoekersparkeren en ondergronds bewonersparkeren geven de auto beperkte toegang tot de buurt. Pier Kornel wordt zo een open plaats gericht op voetgangers en buurtbewoners.
Verder wordt er ook aandacht besteed aan buurtversterkende functies. Er is plaats voorzien voor een buurtwinkel, een dokterspraktijk, een beperkt horecaaanbod, een school of kinderkribbe,... De plannen hierrond zijn momenteel nog in volle ontwikkeling. Het ontwerp van Lieven Achtergael Architecten gaat dus op een goede manier om met de bestaande buurt en zorgt voor een kwalitatieve maar betaalbare architectuur. Alle woningen zijn bijzonder energiezuinig en sommige kunnen zelfs bijna energieneutraal (BEN) worden uitgevoerd.
www.pierkornel.be
De open en groene invulling zorgen voor straten op maat van de bewoners. Tussen de verschillende bebouwingen door zijn verharde ruimtes en speelruimtes voor kinderen voorzien. Een groenzone met speelplein in het noorden van de site verbindt het achterliggende stadsdeel met het water. Daarnaast slingeren er nog twee andere groene zones doorheen het projectgebied.
16/17
2 1
N4 1
masterplan fase 1
DEW
IJNL
AAN
R41 OP LE
BOU
A DL
Station
SESTE
ER
ND
ENWE G
Grote Markt
LEO
Pier Kornel BR US SE
DE
LS
NEL
HU
BET
N AA
ES
TE
EN
WE G
ML
GE SE
L RK PA
N AA
E SI
E40
AN
GENT
DE
N9
OL
R41
N AA
N9
E4
0
WONINGEN FASE 1 De site wordt geleidelijk aan ontwikkeld. De eerste fase, met 27 woningen met tuin en 49 urban villa’s, sluit naadloos aan bij de bestaande woonstructuur.
1. Appartementen:
2. Woningen:
• 49 appartementen rond een groene binnentuin
• 27 woningen met tuin (waaronder 2 kangoeroewoningen)
• Pascal François Architecten
• hoogstaande architectuur
• 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen
• Denc! - Studio
• oppervlaktes van 70 tot 154 m2
• 2 tot 5 slaapkamers
• terrassen van 12 m of een tuin vanaf 28 m2
• energetisch duurzame woningen verwarmd via een warmtepomp
• maximaal E-peil van E50
• E-peil maximum E50 met mogelijkheid tot E30 (BEN woningen)
2
• parking onder gebouw • vanaf 137.000 euro (excl. kosten en parking)
• parkeermogelijkheid in een privatieve steeg achter de woningen • vanaf 249.000 euro (excl. kosten en parking)
18/19
KOPEN ZONDER ZORGEN Je bent op zoek naar een woning. Ken je de voordelen van een nieuwbouwproject al?
Een nieuwbouwwoning of -appartement kopen heeft veel meer voordelen dan je denkt: Je koopt een nieuwbouwwoning volledig instapklaar, je bent dus zeker dat je je geen zorgen meer moet maken. Je krijgt ook de garantie dat dat nog een hele tijd zo blijft. Geen stress dus, maar volledige ontzorging. Je hebt veel meer tijd voor andere dingen en kan een gezonde werkgezinbalans behouden.
De juiste inplanting, isolatie en andere berekende keuzes zorgen voor een energiezuinige woning in combinatie met de moderne architectuur. Je koopt dus een comfortabele nieuwbouwwoning of -appartement met karakter en een unieke uitstraling. De eenvoudige koopformule met een ondersteuning op maat laat toe om uw budget uitstekend te beheren zonder in te boeten aan woonplezier.
Be taa l b aa r A A N D E De n d e r
Buu r t ve r s t e r k e n d
22/23
Wonen in Aalst is wonen in een bruisende Vlaamse centrumstad. De verschillende winkelstraten, de leuke pleintjes en de gezellige cafés staan garant voor een aangenaam stadsleven. Het verenigingsleven in de stad, zowel op cultureel als op sportief vlak, heeft heel wat te bieden. Aalst ligt op een uur reizen van heel Vlaanderen. Het treinstation op wandelafstand heeft een goede verbinding met Brussel en Gent en via de ring ben je snel op het hoofdwegennet. Aalst is dus een stad met een zeer strategische ligging. Bovendien is de stad bezig met een serieuze inhaalbeweging op vlak van stadsvernieuwing. Pier Kornel is één van de projecten die deze visie ook realiseert. Dit geeft het voordeel dat je de kans hebt om een mooie nieuwbouwwoning of -appartement tegen een heel betaalbare prijs te kopen.
www.pierkornel.be
wonen in een bruisende centrumstad
24/25
BuurtVERSTERKEND De heropwaardering van Rechteroever en de realisatie van meer kwalitatieve woningen in die buurt zijn belangrijke
Zo gaat Pier Kornel de dialoog aan met de bestaande buurt, en wordt tegelijk de relatie tussen Linker- en Rechteroever
doelstellingen van de stad Aalst in het kader van stadsvernieuwing.
versterkt. Waar de stad tijdens de voorbije decennia zijn rug naar de Dender heeft gekeerd, draait Pier Kornel het gezicht resoluut naar de waterkant. Zo kunnen beide stadsdelen weer naar elkaar toegroeien en kan iedereen genieten van 4 ha industrieel erfgoed langs de Dender.
Het masterplan van Pier Kornel voorziet naast woningen ook een aantal versterkende buurtfuncties. Momenteel lopen er gesprekken over de integratie van een kleuterschool of kinderdagverblijf. Daarnaast is er ruimte voor lokale ondernemingen. Het buurtleven komt ook tot zijn recht door de creatie van publieke, groene ruimte.
Pier Kornel gaat de dialoog aan met de bestaande buurt, en versterkt tegelijk de relatie tussen Linker- en Rechteroever.
FABRIEK PLASTIEK
De bedoeling is om het buurtleven van Rechteroever alle ruimte te geven om zich nog verder te versterken. Kaffee Plastiek, een buurtkantine gerund door de vrijwilligers van vzw Parol, is daar een heel mooi voorbeeld van. In het Kaffee kan je een aantal keer per week terecht voor een gezellige babbel, een tas koffie en goed gezelschap. Andere sportverenigingen
zoals Hoogwerpers en Fixed Vikings hebben in de Fabriek een uitvalsbasis gevonden. Ook een aantal eenmalige evenementen vonden hun plaats in Fabriek Plastiek. Zo was er een filmvertoning van Kaleidoscoop, een tijdrit met Fixed Gear Vikings, het ontstaan, de repetities én de première van toneelvoorstelling Bec de Gaz,... Daarnaast diende de Fabriek ook als decor voor clips van de Duiveluitdagingen en Intergalactic Lovers. Fabriek Plastiek loopt nog door, tot de gebouwen gesloopt moeten worden voor de laatste fases van de ontwikkeling.
Fabriek Plastiek geeft het buurtleven van Rechteroever alle ruimte om zich nog verder te versterken.
www.pierkornel.be
Met Fabriek Plastiek wordt er sinds december 2012 nieuw leven geblazen in de oude Tupperwaregebouwen. Een aantal Aalsterse organisaties bundelden de krachten en werkten verschillende activiteiten op maat van de buurt uit als tijdelijke invulling.
26/27
betrouwbare partners Je eigen woning aankopen is een belangrijke stap in je leven. Je kiest dan ook voor een betrouwbare partner. Vanaf het moment van aankoop tot de uiteindelijke oplevering voorzien we professionele begeleiding. Je wordt betrokken bij materiaalkeuze en geïnformeerd over premies en fiscaalvriendelijke of energiebesparende investeringen.
Re-Vive en Matexi vinden elkaar onder ‘Dender Development’ in de focus die ze beiden leggen op de buurt. Een woning moet niet enkel degelijk en functioneel zijn, ze moet ook in balans zijn met de omgeving en de stedenbouwkundige realiteit. Daarnaast creëren we door de integratie van openbaar vervoer, de combinatie
wonen/werken en een mix aan functies echte ‘gemeenschappen’. Duurzaamheid gaat bij ons veel verder dan energievriendelijke gebouwen, maar kijkt vooral naar de toekomst van onze hele maatschappij.
www.pierkornel.be
Meer info: T 053 53 00 00 -
[email protected] www.pierkornel.be Het gebruikte beeldmateriaal in deze brochure is louter indicatief en niet bindend - Fotografie © Koen Broos - met zorg samengesteld door Common Ground - maart 2014
