ontwikkeling / realisatie Livingstone Building Industrie B.V. Konijnenberg 88 4825 BE Breda-Noord www.livingstone.org - www.livingstoneone.nl Livingstone-showroom Breda Vossenberg 4 (tegenover de Makro) 4825 BH Breda-Noord telefoon: 076 5735735 Livingstone-showroom Almere Redactiestraat 2 1321 NL Almere-Stad-West telefoon: 036 5489458
Livingstone Building Industrie B.V. maakt deel uit van de vastgoedgroep van de Rabobank.
informatie en verkoop Veldhoen & Romeijn Makelaardij O.G. Vestiging Oud-Beijerland Vlietkade 1 Oud-Beijerland Tel: 0186 - 619 300
[email protected] Vestiging Alblasserdam Haven 25 Alblasserdam Tel: 078 - 691 22 66
[email protected] www.veldhoen-romeijn.nl
Van Hassel Makelaars O.G. Vestiging Zundert Molenstraat 50 4881 CS Zundert 076 597 59 00 - 076 597 65 85 Vestiging Rucphen Raadhuisplein 4 4715 CN Rucphen 0165 34 85 45 - 0165 34 22 94 www.vanhasselmakelaars.nl
[email protected]
w o n e n artist impressions en illustraties De artist impressions en illustraties geven een indruk van de situering van het plan, de omgeving en de woning. Deze zijn vervaardigd op basis van de gegevens die op het moment van vervaardiging beschikbaar waren. Aan geen van de impressies of illustraties kunnen rechten worden ontleend.
m e t
d e
n a t u u r
Gastels Quartier -4 villa’s - Oudenbosch
a l s
b u u r
GASTELS QUARTIER VIER ANDERE VILLA’S IN BRABANT OP ZIJN MOOIST
1 lokatie Gastels Quartier
3 Gastels Laag
2 bosje
9 zwembad
10 tennis- en squash-hal
5 Fidei et Arti
4 haven 11 sportpark
7 bibliotheek
6 basiliek
B basisscholen
8 tennisbanen
V voortgezet onderwijs Het geheel & de delen Oudenbosch maakt sinds 1997 deel uit van de
Pal bij Oudenbosch (gemeente Halderberge),
‘laag’ profiel, zodat zij perfect met
per auto dichtbij Breda en vlakbij Roosendaal,
de omgeving harmoniëren.
De andere kernen zijn
realiseert Livingstone het kleinschalige project
Zij worden gerealiseerd op riante, mooi aan
Oud en Nieuw Gastel,
Gastels Quartier.
het water gelegen kavels.
gemeente Halderberge.
4
Alle informatie
Vanaf Gastels Quartier per auto in minuten: Dordrecht 25 - Rotterdam 39 Den Haag 55 - Utrecht 60 Middelburg 50 - Breda 30 Antwerpen 38
over de villa’s vanaf pagina 8.
De aanstaande bewoners krijgen van Voorafgegaan door:
Het omvat vier vrijstaande villa’s met garage,
ontwikkelaar Livingstone, de villaspecialist
Gastels Quartier e.o.
p1–4
aan de Oudenbosscheweg, waar ‘de bewoonde
bij uitstek, volop gelegenheid hun individuele
Oudenbosch
p5–6
woonwensen vorm te geven.
Zien, doen etcetera
p6–7
wereld’ overvloeit in het prachtige
Hoeven, Stampersgat en
V
Bosschenhoofd. De geen minut 2 auto d ie b lge 10 winke lopen
1
N641 2
A16
A59 A17
B
10 9
B 5 6
inwoners. Oudenbosch
8
7
is met 12.000 inwoners veruit de grootste kern.
B V
12
V
natuurgebied Gastels Laag.
meente heeft 30.000
De naam Halderberge wordt in 1298 voor het
V
eerst in de kronieken
Hoewel Gastels Quartier een ‘landelijk gevoel’ 3
Bij de villa’s van Gastels Quartier is
wereld uitstekend, zowel met de auto als met
bewust gekozen voor een optisch
het openbaar vervoer.
goed dat toen werd A17 A58
Gezellig winkelen, hartje Oudenbosch – een paar autominuten van uw huis en op de fiets amper ‘verder’. Lopen? Reken op tien minuten.
genoemd, als een land-
11
oproept, zijn de verbindingen met de buitenB
N
verkocht aan een abdij bij Antwerpen.
Het NS-station van Oudenbosch ligt aan de lijn Amsterdam-Roosendaal met andere NS-knooppunten zoals Dordrecht en Rotterdam. Samen met een uitgebreid netwerk van doorgaande busverbindingen levert dat een uitstekende OV-situatie op.
1
2
GASTELS QUARTIER DE NATUUR ALS BUUR Uw villa in Gastels Quartier ligt bij
Tal van grassoorten en soorten grasland die
het natuurgebied Gastels Laag.
‘buiten’ al lang zijn verdwenen, tieren hier
Dit van nature lager gelegen gebied,
weer welig. Hier ziet u nog ‘schraalgrasland’
waar de bodem voorafgaand aan
en zelfs het zeldzame ‘blauwgrasland’ met
even kennismaken met uw buren: koekoek, grote bonte specht, groene specht, graspieper, sprinkhaanzanger, rietzanIn de Alpen liggen ze er niet ger en buizerd (valt niet zo
een verdere uitgraving in 1995 al tot 20 cm
blauwgrijze ‘sprieten’ en blauwe of
Op het eerste gezicht niet
onder NAP was gedaald, is 23 hectare groot
paarse bloemetjes).
over het ‘verzakte’ Gastels
spectaculair, maar close-up
en ligt meteen buiten de bebouwing van
Ook diverse vogels die het ‘buiten’
Laag is de Heinsberg met
moeilijk hebben, komen in Gastels
zijn 5,6 m boven NAP al een
wakker van, maar tegen-
een uniek natuurgebied
Oudenbosch. dat zeldzame, bedreigde flora en fauna voor ons in
Gastels Laag is zo bijzonder dankzij het schone
Laag op verhaal. ’s Winters zie je er
leven houdt.
kwelwater dat er uit de bodem omhoog komt.
Smienten, Watersnippen en Winter-
goed in de groep). U ziet ze even niet? Toch zijn ze er: ergens tussen de Blauwe Knoop, de Kale Jon-
hele piek.
ker en de Spaanse Ruiter. De Waterviolier, het Holkruid en de Krabbescheer.
Het heeft hierdoor een geheel eigen
talingen. Ook Wulpen zijn - soms met
waterhuishouding. Water van buiten
honderden tegelijk - vaste bezoekers.
En die negen bruine schich-
Volg het Laarzenpad
ten? Dat zijn de reeën van
en u komt ook door het
het gebied wordt door een stuw tegen-
Al met al broeden hier 38 vogelsoorten.
gehouden en kan er niet in!
Uw buren? Uw huisorkest?
Gastels Laag. Iedereen
Elzenbroekbosje.
houdt van ze, maar zelf zijn er nog niet gerust op!
laag = drassig = laarzen aan! Loop dan het Laarzenpad dat u langs de mooiste plekjes van Gastels Laag voert.
3
kwelwater met natuurlijk aquarel
4
De jachthaven van
OUDENBOSCH VEEL MEER DAN EEN BASILIEK
Oudenbosch, intiem én monumentaal, maakt deel uit van de Vaarroute
Oudenbosch wordt gedomineerd door een
lijke Staat te gaan vechten. Er rustte geen
West-Brabant. Voor gasten is altijd een ligplaats vrij.
grote, witte koepelkerk uit de eerste
zegen op. De Roomse blijheid is er nog altijd,
hoogbloei van de Roomse blijheid.
maar dan vooral in de zin van ‘gemoedelijk’.
Deze wereldberoemde curiositeit
Het is er goed van eten en drinken en ook
is duidelijk geïnspireerd op de
En heeft u malheur aan uw schip? Er zit ook een
De koepel van de basiliek
Oudenbosch…
is in Oudenbosch ‘overal’
daar kun je tennis-
imponerend maar toch niet
sen en wandelen en
verpletterend.
kanoën en fietsen en
Minstens zo imponerend
paardrijden en hockeyen
hotelaccomodatie ontbreekt niet.
is de voorgevel van de
en voetballen en ook nog
St. Pieter in Rome, maar een kopie
Welke gelegenheid er bovenaan de
basiliek. Wederom geen
squashen en…nog veel
of schaalmodel is het niet. In 1865
‘prikorde’ staat is persoonlijk en
kopie of schaalmodel
meer.
reparateur bij de haven!
maar geïnspireerd door de
ging de eerste spa de grond in; in 1892 was
geheel aan u; er is keus genoeg.
Een van de vele winkel-
hij klaar, en in 1912 volgde de verheffing tot
Aan de kop van het gezellige haven-
straatjes in het cenrum van
basiliek - een hele eer voor zo’n Brabantse
tje, dat een honderdtal schepen kan
dorpskerk. Op het voorplein staat het monu-
‘hebben’, is het bovendien gezellig winkelen
St. Jan van Lateranen
Oudenbosch. Het aanbod is gevarieerd en grootsteeds.
ment voor de zouaven, katholieke jongens
in historische straatjes als de Fenkelstraat,
die zich hier rond 1860 verzamelden om
de Prof. van Ginnekenstraat, op de Kade
in Italië voor het behoud van de Pause-
en op de Varkensmarkt.
Brabant geldt van oudsher als een dorado voor smulpapen. Ook Oudenbosch doet zijn best om die reputatie hoog te houden! In het ‘drieluik’ rechts van boven af: het tennispark van de Oudenbossche Tennis Club, Curiosa aan de Lollestraat en een detail van de protestantse ‘waterstaatskerk’, eveneens een erkend monument.
5
6
OUDENBOSCH UITGAAN, SPELEN, LEREN, SPORTEN
DE LOKATIE VIER MAAL FRANK EN VRIJ Wat goed is, stoort nooit.
Recreatie, educatie, cultuur, sport en spel zijn
voor buiten maar liefst twee sportcomplexen,
in en om Oudenbosch prima verzorgd.
een manege, zwembad Baarlebossche en - iets
Wereldfaam geniet het arboretum met zijn
verder - bosbad Hoeven en…en…
het rustgevende water en
collectie bomen en struiken. Leerzaam is ook
Ook de belangrijkste onderwijsfacili-
het bosje met daarachter
het Zijdemuseum, waar men de hele ‘zijde-
teiten bevinden zich in Oudenbosch
Vanuit Gastels Quartier
de unieke kwelwateren-
route’ volgt. Genoeg stilte gehoord?
naast de deur of vlakbij.
rechtsaf de Oudenbossche-
clave van het Gastels Laag
Regelmatig worden er
Een dorp verder bij Bosschenhoofd, tracteert
Er zijn vijf basisscholen: vier
weg op. U ziet de koepel en
met zeldzame planten,
feesten georganiseerd voor
bent al in Oudenbosch.
vogels, vlinders en amfi-
Tweemaal linksaf: het bosje
bieën. Weer zo’n meester-
en daar tegenover rechts
werk van Moeder Natuur!
Altijd meteen vanuit uw huis in beeld:
Fidei et Arti is het centrum voor toneel, theater, muziek, cabaret, en filmhuisfilms.
de 16+ jeugd.
het Vliegend Museum Seppe u op het janken en brullen van zijn Yak, zijn
katholieke en een openbare. Het Markland College is een Katholieke Het Markland College
Tiger Moth en andere historische
Scholengemeenschap voor gymnasium,
het Gastels Laag. lokatie Pagnevaartweg.
kisten. Meevliegen kan ook!
atheneum, havo en vmbo, die ook elders
Zelf sporten?
binnen de gemeente Halderberge onder-
Voor ‘binnen’ is er een
wijs aanbiedt. ‘Groene’ opleidingen worden
Het bosje is ‘opengesteld’ en wie meer wil dan een wandelingetje kan in de bosrijke omgeving ruim uit
sporthal en een tennis-en squashhal,
verzorgd door het Prinsentuin College.
Dan was er ook nog filmtheater ‘Fanfare’. En voor het actuele filmaanbod - met of zonder - gaat u naar City in Roosendaal
7
de voeten.
Gastels Quartier in vogelvlucht: vier fijne villa’s op ruime kavels van ruim 600 tot meer dan 700 m2.
8
UW QUARTIER HOE WILT U HET HEBBEN?
Het ontwerp van de vier villa’s die samen het Gastels Quartier vormen, is zowel licht als stoer, open en toch intiem, met een breed maar
Binnen kunnen de villa’s van het Gastels
elegant profiel dat harmonieus en onnadrukkelijk
Quartier verregaand op uw wensen worden
aansluit op de omgeving.
afgestemd. Het uitrustingsniveau is altijd van Opvallend is de royale schoorsteen die plaats biedt
topkwaliteit: voordeur, trap en kozijnen - ook
aan twee ‘rug-aan-rug’ gesitueerde open haarden
binnen - van hardhout, fraaie opdek paneel-
één binnen en één buiten.
deuren. De wc’s zijn uitgevoerd als wandtoilet. De hal heeft een vide met daglicht. De garderobe is slim achter de meterkast gesitueerd. In de hiernaast afgebeelde variant heeft de
Geveldetail van het Streekhistorisch Centrum
benedenverdieping een ruime woonkamer met
in Stadskanaal. Met een
open haard, de keuken met aparte berging een
permanente presentatie
extra slaapkamer en badkamer. De garage heeft
en wisselende tentoonstel-
ook een deur naar de tuin.
lingen wordt hier het verhaal van de Kanaal-
Hoe groot uw Quartier is: inhoud 860 m3 - bebouwd oppervlak 14,91 m x 9,51 m + garage 3,50 m x 6,00 m. De living is liefst 62 m2, de slaapkamer en de keuken zijn allebei 16 m2. Nog meer inhoud of oppervlak? Geen probleem!
9
10
UW QUARTIER MAAR DAN ANDERS OF NOG ANDERS De keuken is in deze variant een ruime eetkeuken geworden. De living is onveranderd
UW QUARTIER OOK BOVEN BENT U DE BAAS Geveldetail van het Streek-
De etage kan eveneens op tal van manieren
historisch Centrum
worden ingedeeld casu quo gebruikt.
in Stadskanaal. Met een
en wisselende tentoonstel-
royaal. Ook hier vormt de open haard een duo
een riante master bedroom; naast de vide het
lingen wordt hier het
aparte toilet en de trap.
met de open haard aan de terraszijde van de
verhaal van de Kanaal-
Er tegenover de vorstelijke badkamer met bad
imposante schoorsteen. Warmte, gloed en ge-
streek en Westerwold
en douchecabine, een berging/cv-ruimte,
Ontworpen voor de unieke lokatie: veel glas boven en beneden voor optimaal
In dit voorbeeld van beneden naar boven:
permanente presentatie
zelligheid binnen en buiten, door alle seizoe-
contact met de natuur.
rechts van de trap twee forse slaapkamers,
nen heen. De slaapkamer van de vorige
allebei even groot. U wilt het anders?
variant doet nu dienst als werkkamer.
U zegt maar hoe. Teveel slaapkamers?
De extra badkamer is verdwenen.
Liever boven werken? Beneden een
De berging bij de keuken is anders
aparte ruimte voor uw bibliotheek,
van vorm en ietsje groter...
uw geluid of juist uw stilte?
Nog anders? Dat kan. Weer anders
Dit alles - en nog veel meer - wordt
en nog weer anders kan ook. Zo
probleemloos gerealiseerd!
maakt u zelf het huis dat precies bij u past. Hardhouten trappen, dikke buitendeuren en fraaie paneeldeuren binnen zijn standaard. Ze onderstrepen het hoge kwaliteitsniveau van materialen en constructies.
11
12
UW QUARTIER OF HET NÓG GROTER... EN NOG WEER “ANDERS” KAN?
UW QUARTIER DE GEVELS EN DE PLATTEGRONDEN
Dat kan allebei. We beginnen met “groter”:
Groter? Dat kan dus. Weer groter en nog
wat dacht u van het gehele huis een metertje
weer groter kan dus ook. En nog weer “anders”
langer. Of wellicht nog iets meer. Of een soute-
kan ook. Warmtewerend glas bijvoorbeeld of in
De Livingstone showroom
rain voor een fitnessruimte, sauna, hobby-
de kozijnen geïntegreerde rolluiken, zonwering
in Breda. Hier ziet u wat er
ruimte, of uw huisbioscoop, een gastenverblijf,
of raamhorren. Een nóg luxere badkamer, een
U kunt ook de living vergroten met bijvoorbeeld een erker of door een
allemaal mogelijk is. U bent ook welkom in de
de zaak aan huis of elke door u gewenste combinatie. U kunt de meer dan royale opper-
uitbouw.
vlakte van de begane grond ruim 140 m2 - ook in het souterain realiseren. Een dubbele
speciale keuken, een sauna, domotica, zonnepanelen, andere deuren, andere wand- en
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
doorsnede
plafondafwerking. Die speciale vloer? Het kan allemaal! Kom naar de Livingstone-
garage als werkruimte en een car-
showroom en laat ons
port voor de auto’s kan en mag ook.
weten wat uw wensen zijn.
Onze bouwtekeningen zijn geen wetsrollen van Meden of van Perzen. Ze worden gebaseerd op uw persoonlijke woonwensen.
13
showroom in Almere.
14
DE PLUSSEN VAN GEGARANDEERDE KWALITEIT EN VAKMANSCHAP Hoogstaand woongenot staat of valt
Dezelfde kwaliteit vindt u ook binnen terug:
Gastels Quartier is een
uiteraard met de kwaliteit van de
hardhouten trappen en houten binnendeur-
project van Livingstone, al
gebruikte materialen en het vakman-
kozijnen met fraaie houten paneeldeuren.
schap waarmee deze worden toege-
De binnenwanden zijn van hoogwaardig licht-
villa’s per jaar is het een
past. Bij de villa’s in Gastels Quartier
beton. De villa’s worden opgeleverd met een
van de grootste.
is zowel het een als het ander dik in
state of the art HR cv installatie. Naast het
25 jaar toonaangevend in villabouw. Met honderden
orde. De bouwwijze is traditioneel met
luxe standaard pakket wordt een ruime
een casco en vloeren van hoogwaardig beton. De
keus geboden uit tegels, sanitair, en
buitengevels worden uitgevoerd in traditioneel
dergelijke. Alleen producten uit de
kunnen in de Livingstone
metselwerk met metselsteen van geselecteerde
premium klasse worden in de selectie
showrooms in Almere en
topkwaliteit. De gevelbeplating wordt uitgevoerd
betrokken. Extra waarborg biedt de
Breda worden bekeken.
in een hoogwaardige kwaliteit. De gevelkozijnen
Stiwoga garantie. Op de pagina’s
zijn van hardhout, voorzien van ramen met een
17 t/m 21 vindt u de technische
Alle gebruikte materialen, onderdelen en constructies
comfortabel draai-kiepsysteem.
omschrijving van de basisuitvoering.
Kwalitatief hoogwaardig RVS deurbeslag behoort tot de standaarduitrusting van uw villa in Gastels Quartier
1m2 15
16
technische omschrijving 1.0
FUNDERING
licht betonsysteem. Zij voldoen aan de geldende eisen aangaande draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid. Aan de spouwzijde worden de wanden voorzien van een spouwisolatie, dik 120 mm. De totale Rc waarde van de spouwconstructie bedraagt 3,63 m2.K/W.
1.1 PEIL Als peil (P) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van het peil (P) zal door de gemeente ter plaatse worden vastgesteld.
2.2 DRAGENDE BINNENWANDEN De dragende binnenwanden, dik 200 mm worden uitgevoerd in een licht betonsysteem en voldoen aan de eisen m.b.t draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en geluidwerendheid.
1.2 FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd in beton dikte 200 mm, breedte afhankelijk van de belasting, uitgaande van een max. optredende grondspanning van 0,1 N/mm² vanaf de vaste grondslag, op max. 780 mm, minus maaiveld. De zwaarte van de fundering is afhankelijk van de plaatselijk toegestane gronddruk, welke wordt bepaald aan de hand van een sonderingrapport en berekeningen.
2.3 NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Ook de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als een licht betonsysteem, nu echter met een dikte van 100 mm.
1.3 BETONWERK Betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een thermisch geïsoleerde betonnen systeemvloer (RC = 3,0 conform geldig normblad). De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers en wordt voorzien van een bodemafsluiting met 100 mm zuiver zand.
2.4 VERDIEPINGSVLOEREN De vloerconstructie wordt uitgevoerd in een betonsysteem kanaal plaatvloer, zonder thermische isolatie. 2.5 KAPCONSTRUCTIE De kap wordt uitgevoerd in constructieve dakelementen. Deze elementen hebben een thermische isolatie van Rc = 3,49 m2.K/W en voldoen aan de eisen aangaande draagkracht en geluidwerendheid. De onderzijde ervan is voorzien van een witte grondlaag en is geschikt voor sauswerk.
3.0 2.0
PREFAB BOUWELEMENTEN
2.1 DRAGENDE BINNENSPOUWBLADEN De dragende binnen spouwbladen, dik 120 mm, worden uitgevoerd als
17
STEENACHTIGE MATERIALEN
3.1 METSELWERK De buitenmuren worden vanaf 150 mm minus maaiveld in wild verband gemetseld van gevelsteen met geborsteld voegwerk, kleur grijs. De fundering wordt opgemetseld in klinkerkwaliteit kalkzandsteen.
De woningen hebben standaard een gemetselde schoorsteen en deze is voorzien van een open haardkanaal. De raamdorpelstenen, indien aanwezig, worden verglaasd uitgevoerd. 3.2 CEMENTDEKVLOER Zowel de elementen van de begane grond vloer als die van de verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een 60 mm dikke cementdekvloer. 3.3 STUKADOORSWERK Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk. Gipsplaten plafonds worden onbehandeld opgeleverd. De wanden worden glad opgeleverd, geschikt voor behang. Aansluitingen tussen wanden en betonnen plafonds worden ingesneden. 3.4 TEGELWERK De vloeren van toilet en badkamer worden betegeld. De wanden van bad-kamer en toilet worden tot aan het plafond betegeld. Voor de bepaling van de offerte van de bouwsom is voor wat betreft het aanbrengen een standaardtegel het uitgangspunt. Voor de wanden meet deze 15x20 cm en voor de vloeren 20x20 cm. In de bouwsom is voor de aankoop van vloertegels een stelpost opgenomen van € 32,-- per m2 (incl. BTW.). Voor de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 27,50 per m2 (incl. BTW.). 3.5 DAKDEKKERSWERK Schuine daken worden gedekt met pannen type Monier RBB stonewold in de kleur antraciet, overeenkomstig het geldig attest. Platte daken worden voorzien van een 2-laagse A.P.P. dakbedekking met aluminium daktrim, kleur naturel op vrije randen.
4.0
TIMMERWERK
4.1 BUITENKOZIJNEN De buitenkozijnen worden uitgevoerd volgens KOMO- keur. Kozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout (meranti). 4.2 BINNENKOZIJNEN De houten binnenkozijnen worden in de fabriek voorzien van een grondlaag. Bij tegelvloeren wordt een holonite vloerdorpel aangebracht. Verder zijn er geen dorpels opgenomen. 4.3 VOORDEUREN De woning wordt standaard voorzien van de volgende voordeur: HV -541 4.4 BINNENDEUREN De binnendeuren type 6511 uit de Living Doors Collectie worden uitgevoerd als opdekdeur en hebben één paneel. Alle deuren zijn voorzien van deurbeslag in de standaard uitvoering RVS Basic. 4.5 TRAPPEN Alle trappen worden open uitgevoerd in hardhout en worden voorzien van hardhouten leuningen. 4.6 AFTIMMERWERK In de dagkanten van de buitenkozijnen worden aftimmerstroken in de kleur van de kozijnen aangebracht. De vloerplinten worden uitgevoerd in MDF. De borstweringen op de verdiepingen worden afgewerkt met constructieplaat en voorzien van een witte grondlaag, zodat zij geschikt zijn voor sauswerk.
18
4.7 VENSTERBANKEN Als er onder het kozijn een borstwering is aangebracht, worden de vensterbanken binnen uitgevoerd in Beige MI (natuursteen composiet), diepte 300 mm. T.p.v. een borstwering in een dakkapel worden de vensterbanken uitgevoerd in werzalith. 4.8 OVERIGE De gevelplaten worden uitgevoerd in watervaste beplating.
5.0
de buitenzijde 1x met een dekkende beits nabehandeld in de kleur antraciet RAL 7016. 6.2 BINNENKOZIJNEN De binnenkozijnen zijn in de fabriek 1x behandeld. Overig binnenschilderwerk is niet in de prijs opgenomen. 6.3 BUITENTIMMERWERK Het aan de buitenlucht blootgestelde timmerwerk wordt 2x behandeld met dekkende beits.
METAALWERK E.D.
5.1 HANG- EN SLUITWERK Voor- en achterdeur zijn voorzien van een 3-punts-sluiting met veiligheidsbeslag. Tuindeuren en kozijnen met ramen worden voorzien van draai/kiepbeslag (= meerpunt sluiting). De kozijnen van ramen en buitendeuren worden voorzien van tochtdichting. Dag- en nachtsloten worden gemonteerd in alle binnendeuren, behoudens de deuren van badkamer en toilet. Deze worden voorzien van vrij- en bezetsloten. Het toegepaste hang- en sluitwerk voor de ramen en buitendeuren voldoet aan weerstandsklasse II (NEN 5096).
6.4 BINNENTIMMERWERK Het binnentimmerwerk en de trappen worden niet behandeld. 6.5 BEGLAZING Alle buitenkozijnen zijn in de fabriek voorzien van thermisch isolerende beglazing (glasdikten volgens NEN 2608), waarbij in alle gevallen HR ”++” beglazing is gebruikt.
7.0 5.2 GARAGEDEUREN De aangebouwde garage wordt uitgevoerd met een metalen kanteldeur.
6.0
SCHILDERWERK
6.1 BUITENKOZIJNEN De buitenkozijnen en buitendeuren zijn in de fabriek 2x behandeld met een dekkende beits. Tijdens het werk worden deze kozijnen en deuren aan
19
INSTALLATIES
7.1 CENTRALE VERWARMING De woning bevat een standaard verwarmingsinstallatie met HR-combiketel op aardgas en radiatoren volgens de berekening overeenkomstig ISSO 51. Temperaturen: Woonkamer 20° Keuken 20° Entree 15° Inpandige bergruimte 15°
-
Badkamer Slaapkamers
22° 20°
7.2 GASINSTALLATIE Van de gasmeter in de meterkast worden conform NEN 1078 gasleidingen aangelegd naar de combiketel van de centrale verwarming en naar de keuken.
7.5 RIOLERING EN HWA Het gescheiden rioolstelsel wordt overeenkomstig de landelijke voorschriften uitgevoerd in dikwandige pvc-buis, in de diameters zoals die op tekening zijn aangegeven. De leidingen zijn voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken en waar nodig van stankafsluiters en beluchtingen. De “hemelwaterafvoeren” worden uitgevoerd in dunwandige pvc buis, zoals op de tekening is aangegeven.
7.3 KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE De warm- en koud water installatie wordt uitgevoerd volgens A.V.W.I. 1981 (NEN 1006). De warmwater voorziening is opgenomen in de combiketel van de centrale verwarming. Ten behoeve van wasmachineaansluiting worden voorzieningen opgenomen.
7.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De woning wordt voorzien van de op verkooptekening aangegeven lichtpunten, schakelaars en dozen. De gehele installatie wordt uitgevoerd conform NEN 1010. Schakelaars h = 1150 mm en wandcontactdozen h = 400 mm worden uitgevoerd als inbouw, kleur wit.
7.4 SANITAIR Bij elk ontwerp is het op de tekening aangegeven sanitair standaard in de prijs opgenomen zoals onderstaand omschreven: - toilet op begane grond: wandcloset met closetrolhouder. - toilet in badkamer: wandcloset met closetrolhouder. - fonteincombinatie met daarboven een ronde spiegel. - wastafelcombinatie met sifonkap en daarboven een ronde spiegel met planchet. - douchecombinatie met douchemengkraan en handdouche. (Sphinx type 340 90 x 90 cm, kunststof, wit) - badcombinatie met badmengkraan en handdouche. (Sphinx, type Continental 170 x 75 cm, kunststof, wit) Tenzij anders omschreven, wordt het sanitair uitgevoerd met Sphinx 300 [New Eurobase] met speciaal voor dit sanitair ontworpen kranen van het merk Grohe, type Costa.
7.7
VENTILATIE EN WARMTETERUGWINNING
De woning is voorzien van lucht toe- en afvoer, middels het toepassen van een gebalanceerd ventilatiesysteem (W.T.W), mogelijk aangevuld met overige energiezuinige systemen om aan de EPC- norm volgens bouwbesluit te voldoen. Afhankelijk van het type zullen in de ruimten de benodigde toe- en afvoerventielen worden geplaatst, geheel conform het Bouwbesluit. Alle voorzieningen voor de afzuigkap dient de koper zelf te verzorgen.
8.0
DIVERSEN
8.1 BRIEVENBUS De koper dient zelf te zorgen voor een externe brievenbus (“buitenbus”).
20
De Rabo Woongids adviseert u over: 8.2 KEUKENS Er is geen stelpost voor een keuken in de aanneemsom opgenomen. 8.3 OPRUIMEN EN SCHOONMAKEN Het vanwege de bouw ontstane afval wordt door de ondernemer afgevoerd. Afval van derden wordt niet meegenomen. De woning wordt door de ondernemer bezemschoon opgeleverd. 8.4 PROEFSTOKEN Het proefstoken en in gebruik stellen van de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt door de ondernemer verzorgd zodra de meters van gas, water en elektra in de woning zijn geïnstalleerd. Indien de koper dit zelf doet, kan evenuele gevolgschade niet worden verhaald.
9.0
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
9.1 CONTRACTEN Kopers tekenen met de aannemer een aannemingsovereenkomst onder Stiwoga garantie (= de afbouwgarantie) voor het bouwen van de woning. 9.2 OPLEVERINGEN De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering, gevolgd door een laatste controle op herstel van eventuele onvolkomenheden, zoals vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Na betaling van de opleveringstermijn ontvangt de koper de sleutels van de woning. De oplevering vindt plaats tussen koper en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling.
10.0
SLOTBEPALINGEN
t uw financiële mogelijkheden t het zoeken en vinden van uw droomhuis
10.1 Ongeacht al hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Garantieverstrekker gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Indien enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, casu quo nadelig voor de koper mocht zijn, prevaleren bovengenoemde bepalingen van de Garantieverstrekker.
t een passende makelaar voor de aankoop of verkoop van uw woning t het afdekken van risico’s t het benaderen van een notaris die bij u past t het treffen van maatregelen om prettig
Beter op weg met de Rabo Woongids.
te blíjven wonen t de ontwikkelingen in de markt en bij de bank
Het is tijd voor de Rabobank.
U overweegt om een van de huizen in het Gastels Quartier te kopen? Neem dan contact op met Jeanette Salari, de woongids van Rabobank West-Brabant Noord. Zij helpt u op weg met een goed advies! Uw persoonlijke adviseur heeft een compleet over-
De Rabo Woonkoffer
Korting bij regionale bedrijven
` 250,- extra voordeel bij offerteaanvraag
zicht én kennis van woonzaken: een gids die u helpt
Met de Rabo Woonkoffer heeft u alles bij de hand om
Op vertoon van uw Woonvoordeelpas ontvangt u bij
De Rabo Woongids heeft nog meer voordeel voor
het woonlandschap succesvol te verkennen. De koffer
veel bedrijven en winkels in onze regio een aantrek-
u in petto. Wanneer u bij Rabobank West-Brabant
bij het zoeken, vinden, fi nancieren en verzekeren
is gevuld met tips, adviezen en voordeel. In de Rabo
kelijke korting. Dat maakt de aankopen voor uw huis,
Noord een hypotheekofferte aanvraagt, kunt u een
van een koopwoning. De Rabo Woongids behoedt u
Woonkoffer zit ook de Woonvoordeelpas. Als u op zoek
interieur, badkamer, keuken of tuin een stuk voordeliger.
keuze maken uit diverse cadeaus ter waarde van
voor valkuilen en reikt kansen aan. Daardoor heeft
bent naar een koopwoning of u heeft verhuisplannen,
Kijk op www.wbn.rabobank.nl voor de deelnemende
` 250,-. Het aanvragen van een hypotheekofferte is
dan breken er dure tijden
bedrijven en hun
uiteraard vrijblijvend. Wij laten u graag zien hoe u op
aan. Met de Woonvoor-
aanbiedingen.
een prettige manier uw woonbestemming bereikt.
u uitzicht op de beste invulling van uw woonwensen. De Rabo Woongids kijkt uit naar een persoonlijk gesprek over uw toekomstdromen.
deelpas bespaart u vele honderden euro’s.
Rabobank West-Brabant Noord
21
U gaat beter op weg met de Rabo Woongids. Exclusief bij Rabobank West-Brabant Noord. Bel voor een vrijblijvend gesprek op (076) 513 45 05. Loop binnen op één van onze kantoren of kijk op wbn.rabobank.nl voor meer informatie over de Rabo Woongids.
