H u u r d e r s k r a n t v a n L e m s t e r l a n d

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland

Informatiekrant voor de huurders van Lyaemer Wonen in de gemeente Lemsterland.

Kansen en bedreigingen Op dit moment moeten woningcorporaties het hoofd bieden aan de nieuwste plannen van de rijksoverheid. Minister Vogelaar wil corporaties een heffing opleggen (op jaarbasis circa € 75.000.000) om mee te betalen aan de verbetering van achterstandswijken. Minister Bos vindt dat corporaties over al hun activiteiten vennootschapsbelasting moeten betalen (op jaarbasis € 500.000.000). De kansen liggen om te beginnen op het mentale vlak. Vooral niet bij de pakken neerzitten. Het is belangrijk dat we ons inzetten voor een stevige samenwerking met de gemeente, zorgpartijen en consumentenpartijen. Lyaemer Wonen moet vooral maatschappelijk goed bezig zijn. Dit kan door te investeren in onze bestaande woningvoorraad en door nieuwbouw te plegen voor met name starters, jongeren en ouderen. In de derde plaats moet Lyaemer Wonen zich inzetten voor de leefbaarheid in de wijken, buurten en dorpen waar we actief zijn. Binnen de organisatie gaat er veel aandacht uit naar de hiervoor genoemde punten. De plannen voor de komende vijf jaar staan in ons nieuwe strategisch voorraadbeleidsplan dat binnenkort verschijnt.

Dit is mijn laatste voorwoord voor het Lyaemer Nieuws. Per 1 juli 2008 maak ik namelijk gebruik van de mogelijkheid van vroegpensioen. Graag wil ik iedereen bedanken die mij vanaf 1 december 1975 het vertrouwen heeft gegeven waardoor ik bij deze boeiende organisatie heb mogen werken. Ik dank de Raad van Commissarissen, het managementteam en de medewerkers voor de constructieve wijze waarop samenwerking kon plaatsvinden en wens hen succes bij hun werk. Eli Wijnsma directeur-bestuurder

Planmatig Onderhoud 2008 Jaarlijks verricht Lyaemer Wonen zogenaamd planmatig onderhoud aan haar huurwoningen. Onder planmatig onderhoud valt onderhoud dat periodiek wordt uitgevoerd, zoals schilderwerk, houtrotherstelwerk, voegwerk en onderhoud aan dakbedekking. In 2008 staan er diverse onderhoudswerkzaamheden op stapel. De bewoners van de woningen waarvoor onderhoud staat gepland, ontvangen tijdig een brief waarin zij van de werkzaamheden op de hoogte worden gesteld. In 2007 is gestart met het

uitvoeren van de basiskwaliteit+. De belangrijkste onderdelen daarvan zijn de verbetering van sanitaire ruimten, het aanbrengen van mechanische ventilatie en de vervanging van stalen kozijnen. Zodra uw woning aan de beurt is, krijgt u nadere informatie. Voor een overzicht van al het planmatig onderhoud in 2008 kunt u terecht op de website van Lyaemer Wonen www.lyaemerwonen.nl

Jaargang 5 nr. 3

Voorwoord Voorwoord van Eli Wijnsma

1

Ooievaarsnest Feestelijke opening

3

Afscheid Directeur Eli Wijnsma verlaat Lyaemer Wonen

6

Opening supermarkt Vijf banen voor mensen met een beperking

8

Jaargegevens 2007

9


Visitatiecommissie geeft Lyaemer Wonen een ruime voldoende Een onafhankelijke visitatiecommissie heeft de maatschappelijke prestaties van Lyaemer Wonen beoordeeld. Onze corporatie kreeg een ruime voldoende (7). Met name het ouderenbeleid, de leefbaarheid van de wijken en de dienstverlening aan onze cliënten kwamen goed uit de bus. De Aedes-code, verbonden aan het lidmaatschap van deze branche-organisatie, stelt een visitatie vanaf 1 januari 2007 eens per 4 jaar verplicht. Woningcorporaties laten een visitatie uitvoeren om de maatschappelijke prestaties van de eigen organisatie te meten, daarvan te leren en er verantwoording over af te kunnen afleggen. Uit het visitatierapport blijkt dat Lyaemer Wonen voldoende betaalbare woningen beschikbaar heeft, de organisatielasten relatief laag zijn en er is een goed financieel beheer. Onze corporatie richt zich nog te veel op ouderen. Er moet veel meer aandacht komen voor starters op de woningmarkt. Ook benutten we niet al onze investeringsruimte en zouden we meer gebruik moeten maken van nieuwbouwmogelijkheden. Ook kunnen we onze medewerkers veel meer bij het beleid van de corporatie betrekken.

Een onafhankelijke visitatiecommissie heeft de maatschappelijke prestaties van Lyaemer Wonen beoordeeld. De commissie heeft daarvoor o.a. gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers van: • Hof en Hiem te St Nicolaasga; • Thuiszorg Zuidwest Friesland te Sneek; • Gemeente Lemsterland (fractievoorzitters van de raad, college burgemeester en wethouders en een ambtelijke vertegenwoordiging); • Huurdersvereniging Lemsterland; • Personeelsvertegenwoordiging van Lyaemer Wonen.

Aan de slag Lyaemer Wonen gaat met de aanbevelingen van de visitatiecommissie aan de slag. We willen, zowel op korte als langere termijn, onze organisatie verbeteren. In februari 2008 hebben we een presentatie aan de gesprekspartners van de visitatiecommissie gegeven. Het volledige visitatierapport kunt u vinden op de website: www.lyaemerwonen.nl Dit moet benadrukken dat wij de belang hebbenden serieus nemen.

Strategisch voorraadbeleidsplan bijna gereed Bij Lyaemer Wonen wordt hard gewerkt aan een nieuw strategisch voorraadbeleidsplan. In het plan staat het woningbeleid voor alle woningen voor een periode van vijf tot tien jaar geformuleerd. Het gaat erom dat de door ons aangeboden woningen zo goed mogelijk aansluiten bij de wensen van onze klanten. In november is Lyaemer Wonen gestart met het opstellen van het nieuwe plan. Het vorige plan dateert uit 2004 en is de jaren daarna geactualiseerd. In het nieuwe plan worden ook de uitkomsten van het recent gehouden woningmarktonderzoek in Friesland betrokken. De verwachting is dat het nieuwe plan eind juni gereed is. In het strategisch voorraadbeleidsplan worden per product, dit zijn één of meerdere woningen, maatregelen vastgesteld op het gebied van doelgroepen, technisch beleid, toewijzingsbeleid, mutatiebeleid, verkoopbeleid en leefbaarheid. Van belang zijn daarbij ook de financiële consequenties van het door te voeren beleid.


Ooievaarsnest feestelijk geopend In maart is de opening van het Ooievaarsnest in Lemmer officieel gevierd. Het appartementencomplex staat op de plek van de voormalige camping ’t Ooievaarsnest. Het complex bestaat uit 12 huur- en 10 koopappartementen.

Woningen Lemstervaart krijgen meer comfort Binnenkort start de renovatie van 70 woningen in de Lemstervaart. De woningen krijgen nieuwe kozijnen en worden voorzien van dubbel glas. Hierdoor krijgen de woningen meer comfort en kan er bespaard worden op de stookkosten.

Keuze Voor beide projecten geldt dat de bewoners zelf de kleur van de wand- en vloertegels in het toilet en de badkamer kunnen uitzoeken. Ook kunnen de bewoners kiezen uit verschillende modellen voordeuren.

Ook krijgen de huizen een andere uitstraling. Zo wordt het voeg- en metselwerk hersteld en de huizen krijgen nieuwe voordeuren.

Twee projecten Het eerste renovatieproject in de Lemstervaart betreft 50 woningen aan De Aak,Schokker, Jol, Pluut en Vlet. Deze woningen krijgen mechanische ventilatie, nieuwe keuken blokken, het toilet wordt gerenoveerd en de bewoners kunnen de badkamer laten verplaatsen zodat er ruimte komt voor een vaste trap naar de zolderverdieping. Ook kunnen de bewoners kiezen voor een open keuken. In dat geval wordt de scheidingswand tussen de woonkamer en keuken verwijderd. Het andere project betreft 20 woningen aan de Schoener, Schouw en Botter. In deze huizen worden de toiletten en badkamers gerenoveerd en een aantal woningen krijgt een nieuwe keuken.

straks hebben deze woningen een totaal andere uitstraling


Bouw tweede fase Schokland / Flevostraat van start De bouw van de tweede fase woningen Schokland / Flevostraat in Lemmer is gestart. Het plan bestaat uit koopwoningen en 20 huurappartementen. Architectenbureau INBO architecten tekende voor het ontwerp. Jorritsma Bouw BV uit Drachten gaat de woningen bouwen. Belangstelling? Belangstellenden voor een appartement kunnen zich aanmelden bij Lyaemer Wonen, Straatweg 54 te Lemmer, telefoon 0514-60 90 00, e-mail [email protected] Heeft u belangstelling voor een koopwoning, dan kunt u contact opnemen met Makelaardij Kingma & Walinga, Kortestreek 21 te Lemmer, telefoon 0514-56 36 37

Trouwe huurders al 51 jaar in zelfde woning De heer en mevrouw Mulder uit Delfstrahuizen worden in deze huurderskrant in het zonnetje gezet. Zij wonen namelijk al 51 jaar met veel plezier aan de Kampen 25 in Delfstrahuizen. Wanneer we op bezoek komen bij de heer en mevrouw Mulder, worden we hartelijk ontvangen. Wij geven het echtpaar een feestelijke bos bloemen. In de woonkamer schenkt mevrouw Mulder (78) ons een kopje koffie in en de bloemen worden gelijk in een vaas op tafel gezet. Het duurt maar even, dan komen de verhalen los. In 1957 is familie Mulder in de woning aan de Kampen 25 komen wonen. Twee van de drie kinderen zijn hier geboren. De heer Mulder (80) werkte in de beginjaren bij het spoor, daarna is hij bij de zuivelfabriek gaan werken en vervolgens is hij overgestapt naar de fabriek van Douwe Egberts. Mevrouw Mulder vertelt dat ze nu zes jaar centrale verwarming heeft. Dat was eerst wel even wennen. Maar doordat de kachel uit de woonkamer is verdwenen, is deze wel een stuk ruimer geworden. De heer en mevrouw Mulder zijn nog steeds heel actief. Ze fietsen graag en mevrouw Mulder werkt als vrij

willigster in het ziekenhuis in Heerenveen. De heer Mulder houdt enorm veel van voetballen. Hij is jarenlang voorzitter geweest van VV Delfstrahuizen. Ook vindt hij het prachtig dat zijn kleinzoon in het eerste voetbalteam speelt. In september gaat het eerste kleinkind van de heer en mevrouw Mulder trouwen. Daar kijken ze naar uit. Voordat we vertrekken, krijgt het echtpaar een cadeaubon van Lyaemer Wonen. Ook maken we nog een paar foto’s. Bij het wegrijden worden we uitgezwaaid door mevrouw Mulder. Het was een leuk bezoek.


Lyaemer Wonen loopt voorop met energielabel Als eerste corporatie in Friesland heeft Lyaemer Wonen al haar woningen voorzien van een energielabel. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en staat vermeld op een energieprestatiecertificaat. Het label is vanaf 1 januari 2008 verplicht wanneer een woning wordt verhuurd of van eigenaar wisselt. Dit geldt zowel voor corporaties als voor particulieren. De uitkomsten van de labeling staan in het onderstaande overzicht. Percentage label index Aantal woningen Lyaemer Wonen

Percentage landelijk (huur )

A++

<= 0,50

0

0 %

1%

A+

> 0,50 t/m 0,70

0

0 %

1%

A

> 0,70 t/m 1,05

39

2 %

1%

B

> 1,05 t/m 1,30

45

3 %

8%

C

> 1,30 t/m 1,60

332

20 %

21 %

D

> 1,60 t/m 2,00

802

50 %

25 %

E

> 2,00 t/m 2,40

245

15 %

21 %

F

>2,40 t/m 2,90

159

10 %

15 %

G

> 2,90

totaal

0

0 %

7%

1622

100 %

100%

Huurders vereniging Lemsterland Informatie: postbus 276 8530 AG Lemmer

Inloopmarkt 2008 Ruim 100 mensen hebben een bezoek gebracht aan de jaarlijkse inloopmarkt op 24 mei j.l. Naast de huurders waren dit jaar, voor het eerst, ook niet-huurders uitgenodigd. Men kon zich o.a. laten informeren over nieuwbouwprojecten, energiebesparing, planning onderhoud en buurtbeheer. De tuinkennis van de bezoekers

werd getest d.m.v. een prijsvraag. E. Lammers, H. Coehoorn en T. Keulen allen uit Lemmer hebben inmiddels een tuinbon ontvangen. De kinderen konden een kleurplaat inleveren. Voor iedereen was er een prijs maar er waren drie hoofprijsswinnaars, Iris Visser (5 jaar), Lisa Al-Shughri (6 jaar) en Youssef Bouaicha (11 jaar).


Directeur/bestuurder Wijnsma verlaat Lyaemer Wonen LEMMER – Directeur Eli Wijnsma neemt eind mei afscheid van Lyaemer Wonen. Binnengehaald als administrateur bij wat toen nog Woningbouwstichting Volksbelang heette, paste hij als geen ander op de financiële situatie van de woningverhuurder. Die was namelijk tijdens zijn aantreden als directeur op z’n zachts gezegd niet rooskleurig. Met een aantal maatregelen bracht hij daar snel verandering in. Maar hij deed meer dan dat: hij had zitting in de woonverdeelcommissie, werd daar later secretaris van en zelfs commissielid. Dit betekende dat hij ook deelnam aan de woningspreekuren en uiteindelijk meebesliste wie welk huis kreeg toegewezen. ,,Het was altijd ontzettend druk tijdens die uren. Bovendien werd alles handmatig bijgehouden. Nu is het proces veel transparanter. Iedereen kan zelf zien wie welk huis heeft gekregen.’’ Wijnsma bleef geen administrateur, maar werd directeur/ bestuurder van de woning stichting. Vanuit die positie drong hij vooral aan op kwaliteit. ,,Ik ben nooit een directeur geweest die de meeste woningen wilde.

Ik ging voor de kwaliteit van woningbezit en buurten.’’ Daardoor heeft Lyaemer zeker de laatste jaren een groot aantal omvangrijke projecten uitgevoerd. Lemstervaart en Lemmer-West zijn daar voorbeelden van. Naast kwaliteit heeft Wijnsma de maatschappelijke verantwoordelijkheid voor woningcorporaties altijd hoog in het vaandel gehad. ,,Het plan van de Christiaan de Vriesstraat bijvoorbeeld vind ik erg belangrijk. Door samen te werken met een groot aantal instanties kunnen we daar op termijn verpleeghuisplaatsen creëren, die er nu niet zijn in Lemmer.’’ Daarnaast heeft Lyaemer in Oosterzee een nieuw appartementencomplex en een winkel met arbeidsplaatsen voor mensen met een beperking gerealiseerd. ,,Ook het nieuwe pop- en activiteitencentrum en de kinderopvang in de voormalige school De Morgenster hebben wij mogelijk gemaakt. Bovendien wordt het voormalige arbeidsbureau nu gebruikt door Delphion, mede door onze inzet. En dit proces gaat zeker door, ook na mijn vertrek.’’ tekst: Meintje Haringsma (Zuid Friesland)

Op zijn laatste "werkdag" werd Eli door de medewerkers van Lyaemer Wonen, met een old timer bus, van huis gehaald. Daarna volgde een rondrit langs het woningbezit.


Lik op stuk beleid voor onderhoud tuinen Het overgrote deel van de bewoners onderhoud de tuin bij hun woning keurig. Hier vaart de buurt wel bij. Immers een straat waar de tuinen goed zijn onderhouden heeft een hele andere uitstraling dan een straat waar dit niet het geval is. Helaas constateert Lyaemer Wonen dat er ook mensen zijn die de tuin bij hun woning verwaarlozen. Voor deze mensen hanteren wij het lik op stuk beleid. Wanneer na diverse

gesprekken en schriftelijke verzoeken de tuin nog steeds niet wordt onderhouden, ontvangt de bewoner een allerlaatste brief. Hierin staat aangegeven wanneer de tuin wordt opgeknapt en wat daarvan de kosten zijn. Wanneer de werkzaamheden zijn uitgevoerd, ontvangt de bewoner de rekening. Het afgelopen jaar is bij drie woningen de tuin opgeknapt op kosten van de bewoner.

mooi onderhouden tuin

Huurbeleid 2008 Met ingang van 1 juli 2008 stijgen de huren van onze woningen met 1,6%. Dit percentage is voor alle woningen gelijk. De huur van woningen die binnen afzienbare tijd worden gesloopt, wordt niet verhoogd. Ook blijven de huren gelijk van nieuwbouwwoningen die nog geen jaar geleden zijn opgeleverd.

Onderzoek meerwaarde fusie

verwaarloosde tuin

De Raden van Toezicht van Lyaemer Wonen en Wonen Zuidwest Friesland (Balk) hebben beide organisaties opdracht gegeven te onderzoeken of een eventuele fusie meerwaarde heeft. BDO – accountants zal dit onderzoek begeleiden. In de volgende huurderskrant zullen we naar verwachting meer informatie kunnen geven over het onderzoek en verdere ontwikkelingen op dit gebied.


Nieuwe supermarkt en appartementen in Oosterzee Met de opening van een ATTENT supermarkt heeft Oosterzee er niet alleen een voorziening bij, maar zijn er ook vijf banen voor mensen met een beperking. De cliënten van Talant hebben veel plezier in hun werk. Het biedt hen structuur en ze hebben het gevoel dat ze weer meetellen in de maatschappij.

enthousiast. De appartementen zijn verhuurd aan mensen uit Oosterzee (drie woningen), Echtenerbrug (twee woningen), Bantega (een woning) en Lemmer (twee woningen). Drie appartementen zijn verhuurd aan mensen uit de directe omgeving van Lemsterland.

Inmiddels doen veel inwoners van Oosterzee hun dagelijkse boodschappen in de nieuwe supermarkt. De winkel heeft een volledig basisassortiment. Ook is de versafdeling goed verzorgd. Er zijn verse groenten, vlees en brood.

De bouw van de supermarkt en apparte menten is een initiatief van Lyaemer Wonen. Dankzij een forse financiële injectie van onze woningcorporatie durfde Uilke Bosma, van Talant, het aan de winkel te exploiteren. Bosma is over de start van de winkel zeer tevreden. Binnenkort wil hij een enquête houden onder de inwoners van Oosterzee. Zo wil hij graag horen hoe hij de winkel verder kan verbeteren. De verwachting is dat de oplevering van de nieuwbouw in Oosterzee in de tweede helft van juni een feestelijk tintje krijgt.

Appartementen Naast de nieuwe supermarkt heeft Lyaemer Wonen elf appartementen gebouwd. De woningen hebben twee of drie slaapkamers. Eind februari zijn de appartementen opgeleverd aan de bewoners. Zij reageerden zeer

Enquête

Leerlingen onmisbaar bij bouw pop- en activiteitencentrum Lyaemer Wonen bouwt een pop- en activiteiten centrum in Lemmer. Het centrum verrijst gestaag aan de Straatweg, op de locatie van het voormalige asielzoekerscentrum. De nieuwbouw wordt deze zomer opgeleverd. Ook komt er een nieuwe skatebaan bij het centrum. Eind vorig jaar is de eerste paal de grond ingegaan van het pop- en activiteitencentrum. Bouwbedrijf Agricola uit Warns bouwt het centrum dat een ontwerp is van Evers Architecten uit Heerenveen. De totale investering bedraagt circa € 800.000,-. Lyaemer Wonen gaat het gebouw verhuren aan de gemeente Lemsterland.

Leerlingbouwplaats Het project is aangemerkt als leerlingbouwplaats. Doel van leerlingbouwplaatsen is de bouwsector bij jongeren weer positief voor het voetlicht te brengen en ze te interesseren voor een baan in de bouw.

Woningcorporaties, waaronder Lyaemer Wonen, hebben in 2004 een convenant ondertekend om meer leerlingbouwplaatsen te realiseren. De bouw van het pop- en activiteitencentrum leent zich daar natuurlijk bij uitstek voor. De leerlingen zijn bij dit project en bij toekomstige projecten van Lyaemer Wonen onmisbaar. Ze worden op de bouwplaats begeleid door de speciaal daarvoor opgeleide leermeesters van bouwbedrijf Agricola. Fundeon, het landelijke opleidingsinstituut voor de bouw, begeleidt de leermeesters.

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland 2207 - 6 woningen Lyamer wonen te Lemmer

Jaargegevens 2007 De organisatie Lyaemer Wonen werkt met het Raad van Commissarissenmodel. In dit model vormt de directeur-bestuurder het bestuur. De Raad van Commissarissen bestaat uit vijf leden. Per 31 december 2007 waren 20 personen in dienst van de corporatie ( incl. directeurbestuurder) In 2007 heeft één medewerker de organisatie verlaten in verband met een benoeming elders. Deze functie, coördinator bedrijfsbureau, is vervolgens opnieuw ingevuld. Het ziekteverzuim bedroeg in 2007: 5,22% ( 2006: 6,15%) De gebouwen die per 31 december 2007 in ons eigendom zijn: 1631 47 1 1

Woningen Garages (excl. 14 garages behorende bij woningen) Gebouw voor kinderopvang Gebouw voor WMO loket en zorg gerelateerde diensten

Bouwactiviteiten in 2007 Nieuwbouw opgeleverd Ooievaarsnest te Lemmer: 12 huur- en 10 koop appartementen zijn in het najaar opgeleverd.

oostgevel

De Aak te Lemmer

De Aak te Lemmer: Het plan omvat drie keer twee-onder-één-kap woning met garage in de huur. De Splitting / De Roede te Echtenerbrug: op deze locatie wordt een plan ontwikkeld voor levensloopgeschikte appartementen. Tevens wordt rekening gehouden met de mogelijkheid van uitbreiding van de basisschool en het realiseren van huisvesting van een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolseopvang. Wilt u meer weten over projecten, kijk dan op westgevel www.lyaemerwonen.nl datum: 16-5-2008 schaal: 1 : 100

Technische gegevens Uitgangspunt is dat reparatieverzoeken binnen twee werkdagen worden afgehandeld. Spoedeisende reparatieverzoeken worden direct afgehandeld. Dit onderhoud wordt in verband met het klantencontact veelal door de eigen technische dienst uitgevoerd. Voor cv-onderhoud, glasherstel en rioolverstoppingen worden derden ingeschakeld.

Nieuwbouw in uitvoering Novacplein te Oosterzee: 11 huurappartementen en een supermarkt welke wordt verhuurd aan Stichting Talant. Pop- en activiteitencentrum te Lemmer: hierin is plaats voor een jongerencentrum en een pop-oefenruimte. Het centrum wordt in eerste instantie verhuurd voor 20 jaar aan de gemeente. Nieuwbouw in ontwikkeling Christiaan de Vriesstraat te Lemmer: Op deze locatie wordt een plan ontwikkeld voor 18 verpleeghuisplaatsen en 4 levensloopgeschikte, grondgebonden woningen Tweede fase Schoklandstraat/Flevostraat te Lemmer: Het Flevohuis is gesloopt, en voor deze locatie hier is een plan gemaakt voor 20 huurappartementen en 7 koopwoningen. In bovengenoemd tabel worden de kosten van het onderhoud als gevolg van reparatieverzoeken weergegeven


Verhuizingen Gemiddeld aantal reacties per wijk/dorp (aantallen afgerond)

Mutatiegraad per wijk/dorp

Wijk/dorp

Aantal Aantal 2007 Woningen Mutaties

2006

Wijk/dorp

Aantal Gem.2007 reacties

Lemmer-Noord

205

20

10%

6%

Lemmer-Noord

18

443

25

Lemmer-West

174

13

7%

9%

Lemmer-West

15

373

25

Lemstervaart

389

28

7%

8%

Lemstervaart

29

567

20

Oud-Lemmer

406

41

10%

10%

Oud-Lemmer

41

1183

29

Rienplan

202

20

10%

7%

Rienplan

13

373

29

77

11

14%

6%

Oosterzee

16

103

6

8

1

13%

-

1

23

23

Oosterzee Echten

Echten

Echtenerbrug

117

25

21%

20%

Echtenerbrug

9

90

10

Delfstrahuizen

32

2

6%

3%

Delfstrahuizen

3

30

10

Bantega

21

2

10%

24%

Bantega

1

1

1

1631

163

10%

9%

*146

3185

22

Totaal

Totaal

Een mutatie is een woning die leegkomt en ook weer wordt verhuurd. In Echtenerbrug hebben in verhouding de meeste mutaties plaatsgevonden.

* Niet alle woningen hebben in de woonkrant gestaan, zoals woningen voor statushouders, woningen waarvan de bewoners van Chr. de Vriesstraat, De Splitting en De Roede voorrang hebben gekregen i.v.m. sloop.

Uitgangspunt is dat een woning binnen zeven dagen na leegkomen weer wordt verhuurd. Om dit mogelijk te maken is soms inzet van derden noodzakelijk. De kosten van het mutatieonderhoud is in bovengenoemd tabel weergegeven.

Leefbaarheid

Woningzoekenden

Het aantal woningzoekenden wordt gebaseerd op het aantal personen dat middels een woonbon kenbaar heeft gemaakt voor een woning in aanmerking te willen komen. De laatste keer dat men heeft gereageerd mag niet langer dan 12 maanden geleden zijn.

10

Aantal ads.

Voor de periode van 2007 t/m 2011 stelt Lyaemer Wonen jaarlijks € 200.000,- beschikbaar voor investeringen in duurzame woonomgeving. Te denken valt aan verlichting, verkeersveiligheid sport- en groenvoorzieningen. De financiering van een basketbalveld in de Lemstervaart is hieruit gefinancierd. Vanaf 2008 maakt het budget onderdeel uit van het nieuw op te stellen strategisch voorraadbeheer. Jaarlijks wordt € 45.000,- beschikbaar gesteld voor verbetering van de sociale samenhang in buurten, wijken en dorpen. Deels valt sponsoring hier ook onder. In 2007 is voor ruim € 40.000,- uitbetaald. Hierbij een kleine selectie van de organisaties die een bijdrage ontvingen in 2007: • EHBO vereniging Echten e.o. voor de aanschaf van een defibrillator; • Stichting Dienstencentrum Senioren voor het opknappen van het biljart; • Stichting Cultuurbevordering Lemsterland voor het organiseren van een Uitmarkt; • Oranjevereniging Trouw aan Oranje voor diverse activiteiten op 30 april 2007; • Diverse buurten dorsverengingen voor buurten dorpsactiviteiten.


Wonen en Zorg

Financiele gegevens

Voor de periode 2006 t/m 2008 zijn alle huurders gratis lid van Thuishotel. Thuishotel biedt diensten met korting aan. De diensten hebben betrekking op het vergemakkelijken van het wonen en leven.

De financiele positie van de corporatie oogt solide. De solvabiliteit bedraagt 28,5%. Verwacht wordt dat het vermogen vanaf 2008 afneemt door o.a.: • Het naar voren halen van investeringen in kwaliteit door woningverbetering; • Onrendabele investeringen in nieuwbouw

Lyaemer Wonen heeft het WMO (Wet Maat schappelijke ondersteuning) loket kunnen huisvesten in een pand waarin nog meer zorggerelateerde instanties aanwezig zijn (voorheen Delphion)

Bewonersparticipatie Lyaemer Wonen wil dicht bij haar bewoners staan. Dit betekent o.a. goed luisteren naar de wensen van haar bewoners en deze goed informeren over het beleid en beheer, zodat men zich betrokken voelt bij die zaken die voor hen van belang zijn. Jaarlijks organiseert Lyaemer Wonen een inloopmarkt. Tijdens de inloopmarkt worden de huurders geïnformeerd over o.a. nieuwbouw- en renovatieprojecten en huurtoeslag. De huurdersvereniging, functionaris van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) en Thuishotel waren aanwezig om zich te promoten. In 2007 is een viertal keren gezamenlijk overleg geweest met de huurdersvereniging. Onder anderen is gesproken over Aedescode, Governancecode, integriteitscode, klokkenluiderregeling, het visiteren van Lyaemer Wonen, activiteitenplan huurdersvereniging, wijzigingen samenwerkingsovereenkomst, jaarrekening Lyaemer Wonen 2006, huurbeleid 2007 en meerjarenbeleid, onderhoudsbegroting 2008 en meerjarenbegroting 2008 t/m 2017 van Lyaemer Wonen. In elke vergadering wordt de stand van zaken weergegeven van diverse (nieuwbouw)projecten. Naar aanleiding van de samenwerkingsovereenkomst zijn aan de HV(gekwalificeerde) adviezen gevraagd en verkregen over: - Huurplan 2007 - Onderhoudsbegroting 2008

Het eigen vermogen zal daardoor afnemen van circa € 7.525,00 per woning in 2007 tot circa € 2.727,00 per woning in 2011. De solvabiliteit neemt af met 17,55% tot 10,70% in 2011. Vanaf 2008 wordt rekening gehouden met een onrendabele top van gemiddeld € 80.000,00 per woning (prijspeil 2008). De huurverhoging bedroeg per 1 juli 2007 1,1% (gelijk aan het inflatiecijfer over 2006) De totale huuromzet (incl. bijkomende vergoedingen) bedroeg in 2007 € 7.475.000,00. Ten opzichte van 2006 is dit een toename van € 133.000,00

De huurachterstand (actieve) per 31 december 2007, bedroeg ruim € 51.000,00. Dit is 0,69% van de totale huuromzet. In 2007 is vanwege huurachterstand van 4 huishoudens de huurovereenkomst ontbonden en zijn de woningen ontruimd. De volledige jaarrekening staat op onze internetsite www.lyaemerwonen.nl

11

Storingnummers • Reparatieverzoeken: 0514 60 90 02 [email protected] • Spoedeisende reparatieverzoeken buiten kantoortijd: 0514 60 90 00 • Cv-installaties: Inhome 0900 15 87 • Boiler: Nuon 0800 12 20 • Stroomstoringen: Nuon 0800 90 09, alleen hoofdverzekering, andere stroomstoringen melden via het Nummer van Lyaemer Wonen: 0514 60 90 02 • Water: Vitens 0900 06 50

Onderhoud cv-ketel in belang van uw veiligheid Minimaal één keer per twee jaar komt de Gaswacht langs voor onderhoud aan de cv-ketel. Regelmatig treffen zij de bewoners niet thuis aan. Helaas wordt er vervolgens door een aantal van onze huurders niet gereageerd op een brief van de Gaswacht en daarna van Lyaemer Wonen om een afspraak te maken voor dit onderhoud. Gevolg is dat er bij circa twaalf procent van de cv-ketels geen service onderhoud wordt uitgevoerd. Volgens planning komt de Gaswacht pas na circa 1 ½ jaar opnieuw langs voor onderhoud. Helaas kunnen wij niet garanderen dat de niet gecontroleerde cv-ketels veilig en bedrijfszeker blijven functioneren. U bent in dat geval zelf verantwoordelijk voor eventuele storingen. Eens te meer reden om, als u op het moment van onderhoud niet thuis bent, alsnog een afspraak te maken voor service onderhoud.

• Gas: Essent 0515 42 84 28 • Rioolontstoppingen: RRS 0800 099 13 13 • Kabeltelevisie (07.30 uur – 21.00 uur): Aanvraag: Essent 0900 07 40 Storing: Essent 0900 07 60 • Glasschade: Hooijsma glasservice 0514 56 15 54

Lyaemer Wonen Straatweg 54 8531 PZ Lemmer Tel. 0514 60 90 00 Fax. 0514 60 90 01 E-mail [email protected] Website www.lyaemerwonen.nl

Sleutel zoek? Wanneer de deur achter u in het slot is gevallen of u bent uw sleutel verloren of vergeten, dan is het handig wanneer de buren, uw kind(eren) en/of uw kennissen een (reserve) sleutel hebben. Zo kunt u altijd weer in uw huis komen. Staat u zonder sleutel voor een dichte deur, dan kan Lyaemer Wonen tijdens de openingstijden van het kantoor de deur voor u openen. Daarvoor worden wel kosten ( € 50,-) in rekening gebracht.

Openingstijden maandag t/m donderdag vrijdag

08.00 uur - 16.30 uur 08.00 uur - 12.00 uur

Openingstijden: Maandag tot en met donderdag: 8.00 tot 16.30 uur en vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur Tijdens deze uren kunt u ons telefonisch bereiken op 0514 60 90 00 Voor reparatieverzoeken kunt u rechtstreeks bellen met 0514 60 90 02 Alleen voor spoedeisende reparatieverzoeken kunt u buiten kantooruren bellen met 0514 60 90 00. U wordt dan automatisch doorverbonden met onze meldkamer.

12

H u u r d e r s k r a n t v a n L e m s t e r l a n d

Recommend Documents