H u u r d e r s k r a n t v a n L e m s t e r l a n d

LyaemerNieuws Huurderskrant van Lemsterland

Informatiekrant voor de huurders van Lyaemer Wonen in de gemeente Lemsterland.

Woningcorporaties melkkoe? Onlangs heeft de regering bekend gemaakt hoe de vermogens van woningcorporaties worden besteed. De vereniging van woning corporaties is het gedeeltelijk eens met de plannen. Zonder hier diep op in te gaan, stel len wij u wel op de hoogte van een aantal maatregelen die voor huurder en woning zoekenden interessant (kunnen) zijn. 1. De jaarlijkse huurstijging volgt tot en met 2010 de inflatie. 2. Over de periode 2008-2018 moet landelijk minstens 20 procent op het gasverbruik worden bespaard. Voor zover dat nog niet is gebeurd nemen corporaties hiervoor de noodzakelijke maatregelen. In veel gevallen zal dit tot een lagere gas nota leiden. 3. In de periode 2007 tot en met 2010 worden er in ons land zo’n 150.000 huur- en koopwoningen gebouwd, waarvan 80 procent ook geschikt is voor ouderen. Deze maatregel zorgt voor een betere doorstroming op de woningmarkt en een kortere wachtlijst voor woningzoekenden. 4. Huurharmonisatie blijft van kracht. Dit geeft corporaties uitsluitend bij nieuwe huurcontracten de mogelijkheid de huren tussentijds te verhogen. Dit om de huurprijs en de kwaliteit van de woningen beter op elkaar af te kunnen stemmen. Nieuwe huurders zullen mogelijk een hogere huurprijs moeten betalen.

Verder moeten corporaties garanties afgeven (€ 250 miljoen per jaar) voor het opknappen van veertig landelijke probleemwijken en waarschijnlijk winstbelasting (€ 500 miljoen per jaar) aan minister Bos betalen. Voor Lyaemer Wonen betekent dit hogere uitgaven, lagere inkomsten én hogere (deels onrendabele) investeringen in het woningbezit. Huurharmonisatie kan echter extra inkomsten opleveren. De financiële positie van onze organisatie wordt hierbij altijd in het oog gehouden. Dit om ook in de toekomst een betrouwbare partner van onder meer onze huurders en de gemeente te kunnen blijven. Eli Wijnsma directeur-bestuurder

Veel belangstelling voor leefbaarheidsbudget Het leefbaarheidsbudget van Lyaemer Wonen bestaat al enkele jaren. In dit budget wordt jaarlijks € 45.000 gestort. Buurt-, dorps-, sportverenigingen, scholen, EHBO en andere organisaties kunnen een aanvraag indienen voor een bijdrage uit dit budget. Uiteraard moet er wel een relatie zijn met de huurders van Lyaemer Wonen.

Er zijn 56 verzoeken ingediend voor een bijdrage uit het budget. Totaal goed voor een kleine € 160.000, terwijl er een budget van € 45.000 beschikbaar is. Lyaemer Wonen heeft een adviescommissie opgericht die de aanvragen beoordeelt. In deze commissie zitten drie onafhankelijke leden en het Hoofd Woondiensten van Lyaemer Wonen. Lees verder op pagina 5

Jaargang 4 nr. 2

Voorwoord Voorwoord van Eli Wijnsma

1

Lyaemer Wonen voorop! Alle woningen voorzien van energielabel

2

In het zonnetje Trouwe huurders in het zonnetje gezet

3

Ooievaarsnest Oplevering nieuw appartementencomplex Lemmer

4

Gezocht Bestuurslid voor huurdersvereniging

8


Lyaemer Wonen loopt voorop met energielabel Als eerste Friese woningcorporatie is het Lyaemer Wonen gelukt al haar woningen te voorzien van een energielabel. “Het label geeft huurders inzicht in de energiezuinigheid van hun woning en wij weten wat we kunnen doen om de woningen energiezuiniger te maken”, aldus Yeb Tiemensma, hoofd tech niek en ontwikkeling van Lyaemer Wonen.

willen de energiekosten voor hun huurders zo laag mogelijk houden en denken daarom graag met de regering mee.

Adviseur

Het eerste officiële certificaat is woensdag 17 oktober uitgereikt. “Belangrijk is dat we onze woningen verbeteren door ze ook energiezuiniger te maken. Hierdoor kunnen onze huurders op de energiekosten besparen. In het in 2008 nieuw op te stellen Strategisch Voorraadbeleidsplan van Lyaemer Wonen zal energiebesparing dan ook één van de speerpunten zijn”, aldus Tiemensma.

Voor het toekennen van een energielabel komt een gecertificeerd adviseur de woning of een vergelijkbare woning bekijken. Hij beoordeelt de isolatie, verwarming, instal latie, ventilatie en de bouw. Een computerprogramma berekent vervolgens het label. De adviseur kan ook beoordelen hoe er meer energie bespaard kan worden, wat de kosten zijn en op welke termijn de investering zich terugverdient. De gegevens komen in een energieprestatie-advies te staan. Dit advies krijgen de huurders en eigenaren van woningen.

Waarom een label?

Lyaemer Wonen is koploper

De energielasten zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Op dit moment bestaat de helft van de woonlasten al uit energielasten. Daarom is een energielabel op woningen, vergelijkbaar met het label op witgoed en auto’s, verplicht vanaf 1 januari 2008. De regering zet het energielabel in als instrument om meer energie te besparen. Corporaties

Het overleggen van een energieprestatiecertificaat is verplicht bij wisseling van huurder, verkoop van een woning, renovatie en na afloop van het certificaat. De geldigheidsduur is maximaal 10 jaar. Lyaemer Wonen is er trots op dat al haar woningen nu al gecertificeerd zijn. Gaswacht heeft de klus voor Lyaemer Wonen geklaard.

Energiekrant met bruikbare tips Bij deze huurderskrant treft u de Energiekrant aan. Deze krant staat vol met praktische tips die bewoners makkelijk en snel zelf kunnen toepassen. De tips sparen niet alleen het milieu, maar zijn ook gunstig voor uw portemonnee.


In het zonnetje Net als vorig jaar zette Lyaemer Wonen op 6 september een aantal trouwe huurders in het zonnetje. Deze huurders hebben dit kalenderjaar maar liefst 40 jaar een huurcontract met Lyaemer Wonen. Ook woonden ze al die tijd op hetzelfde adres. Voor deze gelegenheid werden ook een paar trouwe huurders uitgenodigd die 40 jaar wonen op één adres net niet halen, omdat hun woning wordt gesloopt. Onder het genot van een hapje en een drankje werden herinneringen opgehaald en ontvingen de bewoners een leuke attentie.

In het zonnetje

Erg handig

Ieder jaar nodigt Lyaemer Wonen huurders uit die 40 jaar in dezelfde woning wonen. In Echtenerbrug woont mevrouw Oord-Cuipers al 53 jaar op de Zr. Jacobsstraat nummer 6. Zij woont daar met haar zoon. De andere kin deren zijn uitgevlogen. Lyaemer Nieuws ging bij mevrouw Oord op bezoek om haar eens extra in het zonnetje te zetten.

De echtgenoot van mevrouw Oord is vier jaar geleden overleden. Hij werkte in de zuivelfabriek vlakbij huis en was erg handig. “Hij repareerde bijna alles zelf. Hij maakte zelfs een nieuwe douche en andere deuren voor ons huis.” Mevrouw Oord vervolgt bij de lekkere warmte van de gaskachel. “In Echtenerbrug heb ik heel wat kinderen op de wereld gezet. Als er iemand moest bevallen, riep de dokter mij erbij.” Hierdoor heeft mevrouw Oord veel mooie momenten meegemaakt, maar helaas ook wel leed. Naast de zorg voor het huishouden, deed ze ook herstelwerk voor kledingzaak Roest in het dorp.

We belden aan met een mooie bos bloemen en een cadeaubon. Mevrouw Oord opende snel de deur en ontving ons hartelijk. Onder het genot van een kopje koffie haalden we herinneringen op. “In 1954 kwam ik hier met mijn man en vijf kinderen wonen. We wilden graag de hoekwoning, maar die was al verhuurd aan een politieman. Tot 1968 waren deze woningen van de gemeente”, vertelt mevrouw Oord. De zoon van mevrouw Oord laat ons een huurderskaart uit 1955 zien en merkt op: “De huur was toen zeven gulden per week. Tja, dat is heel wat anders dan tegenwoordig.”

Prima naar de zin Mevrouw Oord en haar zoon hebben het nog steeds prima naar de zin in hun woning op de Zr. Jacobsstraat. Maar als je zo zit te praten, vliegt de tijd voorbij. Voordat we terugrijden naar het kantoor in Lemmer, verzekert mevrouw Oord ons dat haar deur altijd voor ons open staat. Dat vergeten we niet!


Ooievaarsnest gereed 19 oktober was voor de 12 huurders van het Ooievaarsnest in Lemmer een grote dag. Zij ontvingen twee dagen na de oplevering de sleutel van hun woning in het nieuwe appar tementencomplex. De oplevering van de tien koopappartementen door Jorcom aan de nieuwe eigenaren was drie weken later. Er werd vrijwel meteen volop geklust in het nieuwe gebouw. Behangen, vloerbedekking leggen… De bewoners zijn erg tevreden met hun woning en zeker ook met het uitzicht. De woningen op de tweede en derde verdieping kijken prachtig uit over het strand en IJsselmeer. Alle woningen hebben zicht op de ijsbaan. Nu maar wachten op mooi vriesweer zodat er ook volop wordt geschaatst. Lyaemer Wonen wenst alle bewoners veel woonplezier in hun nieuwe woning.

Woningen in De Lemstervaart gerenoveerd Lyaemer Wonen heeft opdracht gegeven voor het vervangen van de kozijnen bij 76 woningen in De Lemstervaart. Zowel op de begane grond als de verdieping zijn de nieuwe kunststof kozijnen voorzien van dub bele beglazing. Dit betekent voor de bewoners meer comfort en een besparing op de stookkosten. Voor de voordeur kon worden gekozen uit drie verschillende modellen. De TEHA groep bv uit Haaksbergen levert de nieuwe kozijnen. Jorritsma Bouw bv uit Drachten is verant-

woordelijk voor de plaatsing. Eind augustus zijn de werkzaamheden begonnen. Ook wordt het nodige herstel van voeg- en metselwerk uitgevoerd. Daarnaast worden de toilet- en doucheruimtes van de woningen gerenoveerd. De bewoners mogen zelf de kleur van de wand- en vloertegels uitzoeken. Ook komen er gipsplafonds. De douches krijgen thermostaatkranen. Tevens worden in een aantal woningen de keukenblokken vervangen.


Feestelijke afsluiting renovatie Lemmer West 3 september werd de wijk Lemmer West opgeleverd. Hoewel het nu een nieuwbouw wijk lijkt, is de renovatie de meeste bewoners niet in de koude kleren gaan zitten. Zij woon den in een wisselwoning op het moment dat hun huizenblok werd gerenoveerd. Alle woningen in de wijk zijn namelijk volledig gestript voordat ze werden vernieuwd. Februari 2007 keerden de laatste bewoners terug in hun volledig gerenoveerde woning.

Wilma Vreeling van Lyaemer Wonen en wethouder J. van der Pal van de gemeente Lemsterland. Daarna werd er onder het genot van een hapje en een drankje gezellig nagepraat over het hele proces dat enkele jaren duurde.

Op dat moment moest de woonomgeving nog worden opgeknapt. Net als bij de renovatie, is de klankbordgroep hier nauw bij betrokken. Samen met de gemeente is er een ontwerp gemaakt en zijn de plannen uitgevoerd. Eind augustus was de hele wijk gereed. De oplevering van de wijk is in het buurthuis gevierd. De bewoners en de klankbordgroep werden toegesproken door Vervolg van pagina 1

Veel belangstelling voor leefbaarheidsbudget Criteria De adviescommissie heeft inmiddels een advies uitgebracht aan het bestuur van Lyaemer Wonen. Voor de toekenning van bijdrage is onder andere op het volgende gelet. • Voor welke doelgroep is de bijdrage bestemd en zijn huurders van Lyaemer Wonen daarbij betrokken? • Activiteiten genieten de voorkeur boven de aanschaf van materialen en apparatuur. • Hoe groot is de zelfwerkzaamheid van de aanvrager? • Vergroot de bijdrage de sociale samenhang in buurten, wijken en/of dorpen? • Is er een eerlijke verdeling van het budget. Lyaemer Wonen wil namelijk zoveel mogelijke verenigingen en stichtingen ondersteunen.

Maximaal 50 procent Om toch zoveel mogelijk organisaties te ondersteunen, wordt er maximaal 50 procent van het benodigde bedrag gehonoreerd. Het is duidelijk dat er veel organisaties gebruik willen maken van het leefbaarheidsbudget van Lyaemer Wonen. Daardoor konden helaas niet alle aanvragen worden gehonoreerd. Hierbij een kleine selectie van de organisaties

die een bijdrage ontvingen in 2007: • EHBO vereniging Echten e.o. voor de aanschaf van een defibrillator; • Stichting Dienstencentrum Senioren voor het opknappen van het biljart; • Stichting Cultuurbevordering Lemsterland ontving een bijdrage voor de Uitmarkt 2007 en een familievoorstelling; • Oranjevereniging trouw aan Oranje ontving een bijdrage voor diverse activiteiten op 30 april en het Oranjefeest; • diverse buurten dorpsverenigingen ontvingen een bijdrage voor buurten dorpsactiviteiten.

Nieuwe aanvragen Begin 2008 zal Lyaemer Wonen het leefbaarheidsbudget evalueren. Hierbij zal zeker aan de orde komen of de criteria om in aanmerking te komen voor een bijdrage nog steeds voldoen. Mogelijk moeten deze worden aangescherpt of misschien moeten ze wel toegankelijker worden gemaakt. Daarna wordt bekend gemaakt welke criteria er voor 2008 gaan gelden. Vervolgens kunnen er weer aanvragen voor een bijdrage worden ingediend. Duidelijk is dat er bij veel organisaties belangstelling is voor het leefbaarheidsbudget van Lyaemer Wonen.


Appartementencomplex Oosterzee bereikt hoogste punt

In maart startte de bouw van elf appartemen ten en een winkel in het dorpsvernieuwings plan op het voormalige fabrieksterrein in Oosterzee. De appartementen moeten in combinatie met een winkel en een parkeer voorziening het centrumgebied vorm geven. Inmiddels is het hoogste punt van de bouw bereikt. De oplevering zal plaats vinden in het eerste kwartaal van 2008, een paar maanden later dan verwacht. Architectenbureau Zijlstra uit Bakhuizen ontwierp het plan. Van de Werf’s Bouwbedrijf BV uit St. Nicolaasga is de aannemer. Op de begane grond komen vier appartementen, de bergingen en de winkel. Op de eerste verdieping komen vijf appartementen en op de tweede verdieping nog eens twee. De voorkant van de woningen is gericht op het centrale parkeerterrein (Novacplein) aan de Herenweg.

Supermarkt De supermarkt is verhuurd aan Talant. Talant ondersteunt mensen met een beperking in Friesland. Of het nu gaat om wonen, werken,

leren of leven, om 24-uurszorg of om enkele uren ondersteuning per week, de wensen en mogelijkheden van de cliënt staan centraal. De cliënten van Talant zullen bij het reilen en zeilen van de winkel worden betrokken. Waar in vele dorpen de winkels verdwijnen, zorgt Lyaemer Wonen er samen met Talant voor dat er in Oosterzee weer een winkel terugkomt. Wij verwachten dat de inwoners van Oosterzee veel gebruik gaan maken van deze supermarkt zodat het een succes wordt en de winkel nog vele jaren in Oosterzee kan blijven bestaan.

Nog te huur Op dit moment is er nog één appartement met twee slaapkamers op de begane grond te huur. Het oppervlak van de appartementen is ruim 75 vierkante meter. De kale huurprijs van de appartementen is circa € 425. Belangstellenden kunnen een aanmeldingsformulier aanvragen bij Lyaemer Wonen, Straatweg 54 te Lemmer, telefoon 0514 60 90 00 of via de email [email protected].

Bewoners Lemmer Noord tevreden over dienstverlening Lyaemer Wonen wil graag weten wat de huurders van onze dienstverlening vinden. Wat gaat er goed? Wat kan beter? Daarom houden we twee maal per jaar een enquête onder de huurders van steeds een andere wijk of dorp. Dit keer was Lemmer Noord aan de beurt. De respons was 30 procent (61 van de 200 enquêtes kwamen ingevuld retour ).

Conclusie is dat de huurders in Lemmer Noord zeer tevreden zijn over de dienst verlening van onze organisatie. In de enquête zijn vragen gesteld over onze openingstijden, telefonische bereikbaarheid en hoe men telefonisch en aan de balie te woord wordt gestaan en geholpen bij vragen


Huurachterstand; wees er snel bij Onverwachte extra uitgaven heb je niet altijd in de hand. Het kan zijn dat het tijdig betalen van de huur daardoor een probleem is. Wan neer er een huurachterstand ontstaat of dreigt te ontstaan, is het belangrijk dat u zo snel mogelijk contact opneemt met Lyaemer Wonen. Wij kunnen dan met u een betalingsregeling afspreken. Dit betekent dat er in overleg met één van onze medewerkers naar een passende oplossing zal worden gezocht. Bij een betalingsregeling is geen extra rente verschuldigd. Eventueel kunnen wij u verwijzen naar een organisatie die u helpt bij het beheren van uw budget. Wanneer u geen afspraken met ons maakt,

of de afgesproken regeling niet nakomt, dan is ons beleid zeer duidelijk. Lyaemer Wonen geeft de vordering dan uit handen aan de deurwaarder. De gemaakte kosten zijn dan voor rekening van de huurder. Dit kan al snel tot enkele honderden euro’s oplopen. Betaalt u de deurwaarder ook niet? Dan is ont binding van de huurovereenkomst en huis uitzetting onvermijdelijk. Huisuitzetting is een ingrijpende maatregel en een bijzonder emotionele ervaring. We proberen er dan ook alles aan te doen om dit te voorkomen. Kom dus naar ons toe als u problemen heeft met het betalen van de huur.

Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag? Vroeger was er huursubsidie, tegenwoordig huurtoeslag. Is uw inkomen te laag in vergelijking met uw huur, dan heeft u recht op huurtoeslag. Maandelijks ontvangt u dan een bedrag op van de belastingdienst. De meeste mensen die recht hebben op huurtoeslag, hebben ook recht op zorgtoeslag. Hoe weet u of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Dit is helemaal afhankelijk van uw vermogen en het inkomen van uw huishouding, dus van alle mensen die in dezelfde woning wonen. Wij kunnen voor u berekenen of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Wilt u dit laten doen, of wilt u meer informatie, dan kunt u een afspraak maken met een medewerker van de afdeling Woondiensten.

en klachten. Op al deze punten scoorde Lyaemer Wonen van ruim voldoende tot goed. Een aantal bewoners gaf aan nooit op kantoor te komen. Zij handelen zaken telefonisch af. In de enquête werd ook gevraagd op welke wijze men de huur betaalt en waarom. De meeste bewoners betalen automatisch. Dit wist Lyaemer Wonen natuurlijk al, maar de reden waarom zij automatisch betalen liep sterk uiteen. Van ‘niet kunnen vergeten’ tot ‘dan word ik het huis niet uitgezet’.

Ook kon men de informatiebehoefte aangeven. Een deel van de ondervraagden wil graag meer weten over het Klein Onderhouds fonds (KOF). De bewoners zijn hiervan lid, maar weten niet goed wat het inhoudt. Hier spelen we graag op in door geïnteresseerden persoonlijk te benaderen. Voor meer informatie kunt u terecht bij Lyaemer Wonen.

Storingnummers • Reparatieverzoeken: 0514 60 90 02 [email protected] • Spoedeisende reparatieverzoeken buiten kantoortijd: 0514 60 90 00 • Cv-installaties: Inhome 0900 15 87 • Boiler: Nuon 0800 12 20 • Stroomstoringen: Nuon 0800 90 09, alleen hoofdverzekering, andere stroomstoringen melden via het Nummer van Lyaemer Wonen: 0514 60 90 02

Even voorstellen: Marcel Terpstra Marcel Terpstra is sinds 1 juli 2007 coördinator bedrijfsbureau bij Lyaemer Wonen. Hier mee is de vacature die ontstaan is door het vertrek van Minne Galama weer ingevuld. Marcel heeft veel ervaring in de volkshuisvesting. Hij werkte namelijk ruim 12 jaar bij een Amsterdamse woningcorporatie. Bij Lyaemer Wonen is Marcel onder andere verantwoordelijk voor het opstellen van de onderhoudsbegroting en de voorbereiding van al het planmatig onderhoud. Maar u kunt hem ook regelmatig aan de telefoon krijgen voor het aannemen van reparatieverzoeken.

Wij wensen Marcel veel succes in zijn nieuwe functie.

• Water: Vitens 0900 06 50 • Gas: Essent 0515 42 84 28 • Rioolontstoppingen: RRS 0800 099 13 13 • Kabeltelevisie (07.30 uur – 21.00 uur): Aanvraag: Essent 0900 07 40 Storing: Essent 0900 07 60 • Glasschade: Hooijsma glasservice 0514 56 15 54

Huurdersvereniging zoekt bestuurslid De huurdersvereniging zet zich nu alweer 14 jaar in voor de huurders. De begintijd was niet eenvoudig. De vereniging moest namelijk van de grond af worden opgebouwd. In de afgelopen jaren is er veel gebeurd en bereikt, maar om de vereniging in stand te houden is er behoefte aan nieuwe mensen die een bestuursfunctie op zich willen nemen.

Als u hier iets voor voelt, kunt u contact opnemen met de huurdervereniging (0514 54 18 08). Ook kunt u een brief sturen naar Postbus 276, 8530 AG Lemmer. Met vriendelijke groeten, Bestuur huurdersvereniging

Lyaemer Wonen

Openingstijden:

Straatweg 54 8531 PZ Lemmer Tel. 0514 60 90 00 Fax. 0514 60 90 01 E-mail [email protected] Website www.lyaemerwonen.nl

Maandag tot en met donderdag: 8.00 tot 16.30 uur en vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur Tijdens deze uren kunt u ons telefonisch bereiken op 0514 60 90 00 Voor reparatieverzoeken kunt u rechtstreeks bellen met 0514 60 90 02 Alleen voor spoedeisende reparatieverzoeken kunt u buiten kantooruren bellen met 0514 60 90 00. U wordt dan automatisch doorverbonden met onze meldkamer. Alleen de spoedeisende reparaties worden dan zo spoedig mogelijk uitgevoerd. Alle andere vragen worden alleen tijdens onze openingstijden behandeld.

Openingstijden december Sinterklaas, kerst, oud en nieuw... Handig om te weten wat de openingstijden van Lyaemer Wonen rondom de feestdagen zijn. Het is nog vroeg in het jaar, maar toch wensen wij u nu alvast hele fijne feestdagen en een zeer voorspoedig 2008. Gewijzigde openingstijden 5 december open tot 16.00 uur 13 december open tot 14.30 uur 24 december open tot 16.00 uur 25 december gesloten

26 december gesloten 31 december open tot 16.00 uur 1 januari gesloten

Alle andere dagen is het kantoor op de normale tijden geopend.

H u u r d e r s k r a n t v a n L e m s t e r l a n d

Recommend Documents