BEKESCSABA MEGYEI JOGU V.AROS
lkt. sz.: Xl 2266-112016.
JEGYZOJErOL Bekescsaba, Szent lstwin ter 7.
Eload6: Dr. Togye Ildik6 Mell.: Rendelettervezet
Postacim: 5601 PI 112. Tete/on: (66) 523-802
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected]
NYIL VANOS ULES napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel! Targy: A lakascelu tamogatasok helyi rendszererol sz616 onkormfmyzati rendelet megalkotasa Elokeszito: Szocialpolitikai OsztaIy Velemenyezo: Szocialis es Egeszsegugyi Bizottsag
Jogi, Dgyrendi es Ellenorzesi Bizottsag Lakasugyi Bizottsag Penzugyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag
Eloterjesztes Bekescsaba Megyei Jogu VarOSOnkormanyzat Kozgyiilesenek 2016. aprilis 28. napjan tartand6 nyilvanos ulesere
Tisztelt Kozgyiiles/ Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzatanak egyik legfobb celkitiizese a bekescsabai lakossag eletminosegenek javitasa mellett, hogy a varos nepessegmegtarto kepesseget erositse. Az onkormanyzat celja olyan biztonsagos tarsadalmi kornyezet fenntartasa, amelyben a csalad, mint a legalapvetobb tarsadalmi kozosseg olyan ertekek kozvetitesere kepes, amelyek a Bekescsabahoz val6 k6t6des, az identitastudat kialakitasaban es az el6remutat6 fejl6desbenjelennek meg.
A fenti celkituzesek megvalositasa erdekeben az onkormanyzat szamos tamogatast biztosit a bekescsabai lakossag reszere. B6k6scsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata kiemelt feladatanak tekinti a fiatalok helyben tartasat, lakhatasuk tamogatasat, a csaladok lakashelyzetenek segiteset. Az onkormanyzat olyan lakascelu tamogatasi rendszer miikodtetesere torekszik, amely a megj elen6 uj tarsadalmi szuksegletekhez gyorsan es rugalmasan alkalmazkodik, koveti a varos demografiai es gazdasagi mozgasait, valamint segiti azt, hogy a csaladok Bekescsaban maradjanak. Bekescsaba Megyei Jogu Varos bnkormanyzata lakaspolitikaja es tamogatasi rendszere segiti a bekescsabai csaladok lakhatasat es otthonteremteset, kUl6n6s tekintettel a fiatalokra es a kisgyermeket nevel6 csaladokra. Bekescsaban 1985 6ta vehetik igenybe az elso lakashoz jut6k penzbeli tamogatasat. Kezdetben a kerelmezok szocialis helyzetetol fuggoen vissza nem teritendo, illetve kamatmentes kolcsont igenyelhettek, majd 1994 6ta a Bekescsaban letelepedni szandekoz6k elso lak6ingatlananak a megszerzesehez kamatmentes k6lcsont biztosit az onkormanyzat.
2 Az elsa lak6ingatlan megszerzesehez biztosithat6 kamatmenetes k6lcson tamogatasanak a szabalyait Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulesenek a lakascelu kamatmentes kolcson tamogatas helyi rendszerer61 sz616 5112008. (XI. 24.) onkormanyzati rendelete (a tovabbiakban: Rendelet) szabalyozza. A Rendeletben szabaIyozott kamatmentes kolcson az elsa lakastulajdon megszerzesehez uj vagy hasznalt lak6ingatlan vasarlashoz, valamint uj lak6ingatlan epitesehez veheta igenybe. Magyarorszag Kormanya kiemelten tamogatja a gyermekeket nevela csaladokat. A Csaladok Otthonteremtesi Kedvezmenye (a tovabbiakban: CSOK) 2015. julius 1. napjcit61 igenyelheta. A hataIyos jogszabaIyok alapjan 2016. januar 1. napjat61 ujabb kedvezmenyek biztositasara kerlilt sor az Otthonteremtesi Programon bellil. A CSOK bevezetese kapcsan megelenkiilt az erdekl6des az epitesi telkek irant. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata a megjelen6 tarsadalmi sziikseglet es a csaladok otthonteremtesenek segitese erdekeben a 2016. januari es a februari lilesen dontott onkormanyzati epitesi telkek ertekesiteserol.
A csaladok otthonteremtesehez az onkormanyzat jelenlegi tamogatasi rendszere is szamos ponton nyujt segitseget. Ilyen eleme az onkormanyzat altaI biztositott tamogatasoknak a berlakas rendszer nehany eleme (pI. ifjusagi garzonhazak) es a kamatmentes ko1cson is. Az onkormanyzat ezeken tul uj tamogatas bevezeteset tervezi, amely illeszkedik az onkormanyzat csaladokat tamogat6 es nepessegmegtart6 tarsadalompolitikajahoz. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata altaI bevezetend6 uj tamogatasi forma illeszkedik Magyarorszag Kormanyanak uj lakasepitesi celjaihoz, ezen beliil a CSOK-kal femjelzett programhoz. A tamogatas ugyanakkor nem csak a CSOK felteteleinek megfelel6 csaladok, hanem annal tagabb lakossagi kor szamara is lehet6ve kivanja tenni, hogy a lakasepiteshez szlikseges telek megvasarlasahoz vissza nem teritend6 tamogatasban reszesulj on.
A fentiekre tekintettel sztikseg van az uj tamogatas igenybevetelere vonatkoz6 szabalyozas megalkotasara es miutan a Rendeletben szerep16 kamatmentes kolcsonnel azonos celokat szolgal, celszeru az onkormanyzat altaI nyujtott lakascelu tamogatasokat egy egyseges jogszabaIyban kodifikaIni. A rendelettervezet igy tartalmazza az elsa lak6ingatlan megszerzesehez igenyelheta kamatmentes kolcsonere vonatkoz6 es az onkormanyzati telkek megvasarUlsahoz nyujtott vissza nem teritenda tamogatasra vonatkoz6 rendelkezeseket is. INDOKOLAs 1. - 2. §
A rendelettervezet elsa ket szakasza a rendelet hatalyara vonatkoz6 es az ertelmeza rendelkezeseket tartalmazza. 3.§
E szakasz tartalmazza az onkormanyzat altaI nyujthat6 lakascelu tamogatasokat. E szerint az onkormanyzat a mindenkori eves koltsegvetesben biztositott el6iranyzat terhere kamatmentes kolcsont nyujthat az els6 lak6ingatlan megszerzesehez es vissza nem teritend6 tamogatast nyujthat onkormanyzati tulajdonu telek megvasarlasahoz.
3
4. - 5. §
A rendelettervezet ezen szakaszai szabaIyozzak a tamogatasok igenybevetelere vonatkoz6 altalanos rendelkezeseket. F ontos rendelkezes, hogy a ketfele tamogatas egyiitt is igenybe veheto. A hataskor gyakorlasara vonatkoz6 rendelkezesek is itt keriilnek szabaIyozasra, amely szerint a kozgyules a lakascelu tamogatasokkal kapcsolatos hataskoret nehany kivetellel a lakasugyekkel kapcsolatos feladatokat ellat6 bizottsagara atruhazza. A kivetelkent szabaIyozott hataskoroket (pI. az ingatlan-nyilvantartasba a kolcson biztositasara bejegyzett terhek masik ingatlanra val6 atjegyeztetese vagy a bejegyzett terhek rangsoranak megvaItoztatasa, illetve az ingatlanra tovabbi terhek bejegyzesehez val6 hozzajarulas stb.) a polgarmester gyakorolja. Itt talaIhat6ak a tamogatasok biztositekaul szolgaI6 mellekkotelezettsegekre vonatkozo rendelkezesek (pI. jelzalogjog, elidegenitesi es terhelesi tilalom) is. 6. - 8. §
Ezek a szakaszok az elsa lak6ingatlanukhoz jut6k kamatmentes kolcsonere vonatkoz6 reszletszabaIyokat tartalmazzak, amely szerint: - az elsa lak6ingatlan tulajdonjoganak a megszerzesehez kamatmentes kolcsont azok a szemelyek igenyelhetnek, akik Bekescsaba Megyei Jogu Varos kozigazgatasi teruleten kivanjak elsa lak6ingatlanukat felepiteni vagy megvasarolni, a lakascelu kamatmentes ko1cson megallapitasara akkor keriilhet sor, ha a) a kerelmezo, illetve a csaladja havi netto osszjovedelmenek legalabb az 50 %·a munkajovedelembol vagy mas ona1l6 tevekenysegbol szarmazo jovedelembol szarmazik, b) a kerelmezo vagy a csalad legalabb egy tagja - a kerelem benyujtasanak idopontjaban legalabb 3 h6napja fenna1l6 munkavegzesre iranyul6 jogviszonnyal rendelkezik es c) az onkormanyzat altaI biztositott kamatmentes kolcson havi torleszta reszlete - a hitelintezetek fele fennaIl6 fizetesi kotelezettsegekkel egyutt - nem haladja meg a kerelmezo illetve a csaladja havi nett6 osszjovedelmenek a 30 %-at, az elsa lak6ingatlan tulajdonjoganak megszerzesehez nyujthat6 kamatmentes ko1cson felhasznaIhat6 : a) vetelar-hatralekra, amennyiben az onkormanyzati tamogatas foly6sitasaig a vetelarb61 - az adasveteli szerzades szerint - legalabb az onkormanyzati tamogatasnak megfelela osszegu tartozas all [enn, vagy
b) penzintezeti hitel csokkentesere,
amennyiben az onkormanyzati tamogatas
foly6sitasaig a vetelar - az adasveteli szerz6des szerint - kiegyenlitesre kertilt, azonban az ingatlan megvasarlasahoz (penzintezeti szerzodessel igazoltan) legalabb az onkormanyzati tamogatasnak megfelelo osszegu lakashitel-tartozas all fenn, a kamatmentes kolcson osszege: a) ketta, illetve tobb gyermekes csaladok eseten legfeljebb 1.300.000,- Ft, b) az a) pontba nem tartoz6 kerelmez6k eseten legfeljebb 1.000.000,- Ft, a kamatmentes ko1cson visszafizetese a kolcsonszerz6des megkoteset kovet6 legfeljebb 12. h6nap elsa napjat61 esedekes. A visszafizetest havi egyenla reszletekben, es legfeljebb 5 ev alatt kell teljesiteni.
9.. 11. § Ezek a rendelkezesek tartalmazzak a ko1csonszerzodes megszegesenek a jogkovetkezmenyeit, a szerzades felmondasara vonatkoz6 szabaIyokat es a visszafizetesi kotelezettseg teljesitesenek idotartamara vonatkoz6 kedvezmenyeket, valamint ezek felteteleit.
4 12.§ Ez a szakasz rendelkezik az onkormanyzati tulajdonu telek vasarlasahoz nyujthat6 vissza nem teritendo tamogatasr61, amely alapjan: Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata egyszeri vissza nem teritendo tamogatast nyujthat az onkormanyzati tulajdonu epitesi telek megvasarlasahoz, annak a kerelmezonek, aki 2 vagy tobb gyermeket nevel vagy a tamogatas iranti kerelemmel egyidejuleg teljes bizonyit6 ereju maganokiratban nyilatkozik legalabb 2 gyermek vallalasr6l, a gyermekvallahls teljesitesere e16irt hatarid6: a) egy meglevo gyermek melle egy gyermek vallalasa eseten 4 ev, b) legahibb ket gyermek vallahisa eseten 8 ev, a tamogatas osszege a telek vetelaranak a 20%-a, de legfeljebb 800.000,- Ft, a tamogatasra az szemely jogosult, akinek a csaladjaban az egy fore eso jovedelem nem haladja meg az oregsegi nyugdij mindenkori legkisebb osszegenek 800%-at es a csalad tagjai osszesen legfeljebb 2 ingatlan tulajdonjogaval rendelkeznek, a vissza nem teritend6 tamogatas iranti kerelmet az ingatlanarveresen nyertes vevo az ingatlanarveres megtortentet koveto 15 napon bellil nyujthatja be, a vissza nem teritend6 tamogatast, a Polgari Torvenykonyvr61 sz616 torveny szerint a tamogatasr6l sz6l6 szerzodeskotes napjat61 szamitott kamataival egyutt vissza kell fizetni, ha tamogatott a gyermekvallalasra vonatkoz6 kotelezettseget hatarid6ben nem teljesiti, a gyermekvallalas teljesiteset a kerelmezo a gyermek(ek) megszliletesetol szamitott 6 honapon bellil a gyermek( ek) sZliletesi anyakonyvi kivonatanak bemutatasaval koteles igazolni. 13.§ Ez a szakasz az atmeneti rendelkezeseket tartalmazza, amely szerint a rendelet a kihirdeteset kovet6 napon h~p hatalyba, azzal, hogy az onkormanyzati tulajdonu telek vasarlasahoz nyujthat6 vissza nem teritend6 tamogatasra vonatkoz6 rendelkezeseket a 2016. januar 1. napjat kovetoen megvasarolt ingatlanok eseteben kell alkalmazni, olyan m6don, hogy e rendelet hataIybalepeset megelozoen megvasarolt telkek eseteben a kerelem benyujtasara nyitva allo jogveszto hatarido 2016. majus 31. A jogalkotasr6l sz6l6 2010. evi CXXX. torveny 17. § (l) bekezdese ertelmeben a jogszabaly elokeszitoje - a jogszabaJy feltetelezett hatasaihoz igazod6 reszletessegii - elozetes hatasvizsgalat elvegzesevel felmeri a szabalyozas varhat6 kovetkezmenyeit. A rendeletm6dositas varhat6 hatasai a kovetkezok:
1. Tarsadalmi, gazdasagi, koltsegvetesi hatasok: A lakascelu tamogatasok, illeszkednek az onkormanyzat csalc:id es otthonteremtesi tamogatasi rendszerebe. A kisgyermekes csaladok tamogatasaval nohet a varos nepessegmegtart6 kepessege es csokkenhet az elvandorhis.
2. Kornyezeti es egeszsegi kovetkezmenyek: nincsenek kimutathato kornyezeti
es
egeszsegligyi hatasok. 3. Az adminisztrativ terheket befolyaso16 hatasok: a rendelet m6dositasa nem jelent tobbletterhet az adminisztraci6ban. 4. A jogszabaIy megalkotasanak szuksegessege, a jogalkotas elmaradasanak varhat6 kovetkezmenyei: a rendelet megalkotasa a megvaltozott tarsadalmi szuksegletek miatt szukseges. A jogalkotas elmaradasa eseten a jogi norma es az onkormanyzat
5
5.
tamogatasi rendszere nem koveti a megjelen6 uj tarsadalmi igenyeket, kevesebb csahid tud elni az otthonteremtes lehetosegevel. A jogszabaly alkalmazasahoz sztikseges szemelyi, szervezeti, targyi es penztigyi feltetelek: a dontes vegrehajtasahoz nem sztikseges szemelyi es targyi tobbletfeltetel, a penzugyi feltetelek tekinteteben a koltsegvetesi forrast biztositani kell.
A dontes vegrehajtasaban kozremiikod6 felel6s hivatali egyseg: Szocialpolitikai Osztaly; Jogi, Igazgatasi es Humanpolitikai Osztaly Jogi, Onkormanyzati es Szervezesi Csoport; Penziigyi es Gazdasagi Osztaly.
Az e16terj esztest a szakbizottsagok megtargyalj ak, a bizottsagok d6ntesei a K6zgyiiles tilesen keriilnek ismertetesre. Kerem a Tisztelt K6zgyulest, hogy a melleklet szerinti rendelettervezet alapjan a rendeletet megalkotni sziveskedjen.
Bikiscsaba, 2016. aprilis 22.
Dr. Bacsa Vendel jegyz6
Ellenjegyzes:
"" ~ !
penzugYl: ............................ .
Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiiiesenek ..12016. ( ...... ) onkormanyzati rendelete a lakascelu tamogatasok helyi rendszererol
(Tervezet) Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiil~se az Alaptorveny 32. cikk (2) bekezdeseben biztositott felhatalmazas alapjan, valamint a Magyarorszag helyi onkormanyzatair61 sz616 2011. evi CLXXXIX. torveny 13. § (1) bekezdes 9. pontjaban megallapitott feladatkoreben eljarva a kovetkez6ket rendeli el: 1. A.Italanos rendelkezesek 1.§
Lakascelu tamogatast igenyelhet, aki onkormanyzati tulajdonu telken annak megvasarlasaval kivan epitkezni vagy Bekescsaba Megyei Jogu Varos kozigazgatasi tertileten kivanja az elsa lak6ingatlanat megvasarolni vagy feh~piteni es a) magyar allampolgar vagy a magyar allampolgarsagr61 sz616 torveny alapjan magyar allampolgarnak kell tekinteni, b) a szabad mozgas es tart6zkodas jogaval rendelkez6 szemelyek beutazasar61 es tart6zkodasar61 sz616 torveny hatalya ala tartoz6 szemely, aki a szabad mozgas es a harom h6napot meghalad6 tart6zkodas jogat Magyarorszag teruleten gyakorolja, c) a harmadik orszagbeli allampolgar, ha a harmadik orszagbeli allampolgarok beutazasar61 es tart6zkodasar61 sz616 torvenyben foglaltak szerint bevandorolt vagy letelepedett jogallassal rendelkezik, d) a hontalan, ha a harmadik orszagbeli allampolgarok beutazasar61 es tart6zkodasar61 sz616 torvenyben foglaltak alapjan ilyen jogaIlasunak ismertek el, vagy e) a menedekjogr61 sz616 torvenyben foglaltak szerint menektilt vagy oltalmazott jogallassal rendelkez6 szemely.
2.§
E rendelet alkalmazasaban a) csahid: a szocialis igazgatasr61 es szocialis ellatasokr61 sz616 torvenyben meghatarozott szemelyek kozossege; b) elettars: a Polgari Torvenykonyvral sz616 torvenyben meghatarozott szemely; c) jovedelem: a szociaIis igazgatasr61 es szociaIis ellatasokr61 sz616 torvenyben meghatarozott jovedelem; d) kozeli hozzatartoz6: a Polgari Torvenykonyvr61 sz616 torvenyben meghatarozott szemely; e) telek: lak6ingatlan epitesere alkalmas beepitetlen terulet; f) szerkezetkesz: az az allapot, amikor az epulet teherhord6 szerkezete es tet6hejazata elkeszult. g) onkormanyzati tulajdonu telek: Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata tulajdonaban £1116, Bekescsaba kozigazgatasi teriileten elhelyezkedo telek.
2
2. Az onkormanyzat altai nyt'ijthat6lakascelu tamogatasok 3.§ (1) Az onkormanyzat a mindenkori eves ko1tsegvetesben biztositott eloiranyzat terhere kamatmentes kolcsont nyujthat a) az elsolak6ingatlan tulajdonjoganak a megszerzesehez aa) lak6ingatlan epitesehez vagy ab) uj vagy hasznaIt lak6ingatlan vasarlasahoz vagy b) az elso lak6ingatlan epitese celjab61 torteno telekvasarlasahoz. (2) Az onkormanyzat az onkormanyzati tulajdonu telek megvasarlasahoz vissza nem teritendo tamogatast nyujthat (a tovabbiakban: vissza nem teritendo tamogatas).
3. Az onkormanyzat altai nyujthat6 lakascelt'i tamogatasok altalanos feItetelei
4.§
(l) A lakascelu tamogatas iranti kerelmet az erre a celra rendszeresitett formanyomtatvanyon kell benyujtani. (2) A lakascelu tamogatas ugyanazon celra, ugyanazon szemelynek csak egy alkalommal adhat6. (3) Az onkormanyzati tulajdonu telek vasarlasahoz nyujtott vissza nem teritendo tamogatas es a kamatmentes kolcson egyuttesen is igenybe veheto. (4) Nem nyujthat61akascelu onkormanyzati tamogatas, a) ha a kerelmezo a kerelemben olyan val6tlan adatot kozol, amely szamara jogosulatlan elonyt jelent, b) ha a kerelmezonek vagy a csaladjanak az onkormanyzattal szemben jogosulatlanul igenybe vett tamogatasb61 szarmaz6 ad6ssaga vagy ad6tartozasa all fenn.
5.§ (1) Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese a lakascelu tamogatasokkal kapcsolatos hataskoret - az 5. § (6)-(7) bekezdeseben foglalt kivetellel - a lakasiigyekkel
kapcsolatos feladatokat ellat6 bizottsagara (a tovabbiakban: Bizottsag) atruhazza. (2) A donteshozatal a kamatmentes kolcson irant benyujtott kerelem eseteben e rendelet mellekletet kepezo elbinilasi szempontrendszer figyelembe vetelevel tortenik. (3) A Bizottsag hatarozata alapjan a tamogatott szemellyel a kolcsonszerzodest a bizottsag elnoke koti meg. (4) Az onkormanyzat a kamatmentes ko1cson biztositasara a ko1csonosszeg erejeig jelzalogjogot, a visszafizetes idotartamara elidegenitesi es terhelesi tilalmat jegyeztet be az ingatlan-nyilvantartasba. A bejegyeztetes koltseget a kamatmentes kolcsonben reszesiilt szemely viseli. (5) A vissza nem teritendo himogatas eseten a tamogatassal erintett ingatlanra az onkormanyzat javara a tamogatas osszegenek az erejeig az eloirt kotelezettsegek teljesitesenek idotartamara jelzalogjog, valamint elidegenitesi es terhelesi tilalom keriil bejegyzesre, amelynek koltsegeit a tamogatott viseli. (6) A lakascelli tamogatasok biztositasara bejegyzett jelzalogjog, elidegenitesi es terhelesi tilalom ingatlan-nyilvantartasb61 va16 torlesere vonatkoz6 engedelyt a polgarmester adja ki. A torlessel kapcsolatos koltsegeket a tamogatasban reszesult szemeIy viseli.
3
(7) Az ingatlan-nyilvantarUtsba a lakascelu tamogatasokkal osszefilggesben bejegyzett terhek masik ingatlanra val6 atjegyeztetese, a bejegyzett terhek rangsoranak megvaltoztatasahoz, vagy az ingatlanra tovabbi terhek bejegyzesehez val6 hozzajarulas iranti kerelmekral a polgarmester dont. Az ilgyintezessel kapcsolatos koltsegeket a kerelmez6 viseli. 4. Az elso lak6ingatlanhoz jut6k kamatmentes kolcsonere vonatkoz6 rendelkezesek
6.§
(l) Az elsa lak6ingatlan tulajdonjoganak a megszerzesehez kamatmentes kolcsont azok a szemelyek igenyelhetnek, akik Bekescsaba Megyei Jogu Varos kozigazgatasi terlileten kivanjak elsa lak6ingatlanukat felepiteni vagy megvasarolni. (2) EIs6 lak6ingatlan tulajdonjog megszerzesenek kell tekinteni azt az esetet is, amikor az igenylanek, hazastarsanak, elettarsanak, kiskoru gyermekenek a) lak6ingatlanon legfeljebb 50 %-os tulajdoni hanyada all fenn, vagy b) a lak6ingatlan orokles, vagy ajandekozas jogcimen, haszonelvezettel terhelten kerillt a tulajdonaba, es a haszonelvez6 az ingatlanban lakik. (3) Az els6 lak6ingatlan tulajdonjoganak a megszerzesehez kamatmentes kolcson akkor igenyelhet6, ha az elad6 az igenyl6nek nem kozeli hozzeitartoz6ja vagy elettarsa, kiveve a kozos tulajdon megszunteteset, amennyiben az a hazassag, illetve elettarsi kapcsolat felbontasa miatt tortenik. (4) A lakascelli kamatmentes kolcson megallapitasara akkor kerlilhet sor, ha a) a kerelmez6, illetve a csaladja havi nett6 osszjovedelmenek legalabb az 50 %-a munkajovedelemb6l vagy mas onall6 tevekenysegb6l szarmaz6 jovedelemb61 szarmazik, b) a kerelmez6 vagy a csalad legalabb egy tagja - a kerelem benyujtasanak id6pontjaban legalabb 3 h6napja fenna1l6 munkavegzesre iranyul6 jogviszonnyal rendelkezik es c) az onkormanyzat altaI biztositott kamatmentes kolcson havi torleszt6 reszlete - a hitelintezetek fele fenna1l6 fizetesi kotelezettsegekkel egytitt - nem haladja meg a kerelmez6 illetve a csahidja havi nett6 osszjovedelmenek a 30 %-at. (5) Az els6 lak6ingatlan tulajdonjoganak a megszerzesehez igenyelhet6 kamatmentes kolcson iranti kerelem minden ev marcius 1. es 31. napja valamint szeptember 1. es 30. napja kozott nylijthat6 be: a) lak6ingatlan es telek vasarlas eseten az adasveteli szerz6des megkoteset61 szamitott 6 h6napon bellil, b) a lak6haz epitesehez igenyelt kolcson eseten az ingatlan szerkezetkesz allapotanak id6pontjeit61 a hasznaIatbaveteli engedely vagy a hasznaIatbavetel megtortentet igazol6, hat6sag altaI kiallitott okirat kiadaseit61 szamitott 30 napon belli!. (6) A kamatmentes ko1cson iranti kerelemhez csatolni kell a) a lak6ingatlan tulajdonjoganak megszerzeserol sz616 okiratot, b) az ingatlan 30 napnal nem regebbi, hiteles tulajdoni lap masolatat, c) a jovedelemigazolast, d) a jovedelmet terhel6 hitelintezet fele fennall6 fizetesi kotelezettsegr61 sz6l6 igazolast, e) hitel felvetele eseten a hitelszerz6des masolatat, vagy a hitelintezet igazolasat a fizetend6 torleszt6 reszlet merteker61,
4
f)
a penzintezeti hitel eseten elvi hozzajaru16 nyilatkozatot a hitelt foly6sit6 penzintezettol arra vonatkoz6an, hogy a kamatmentes kolcson nyujtasa eseten a penzintezet hozzajarul a kamatmentes kolcson erejeig a jelzalogjog, elidegenitesi es terhelesi tilalom onkormanyzat javara torteno bejegyzesehez az ingatlannyilvantartasba, g) felsofoku (egyetemi, foiskolai) tanulmanyok eseten a diploma masolatat, vagy a hallgat6i jogviszony fennalhisar61 sz616 igazolast, h) a munkavegzesre iranyu16 jogviszony fennallasar61 sz616 igazolast, i) megtakaritassal rendelkezo kerelmezo eseten a megtakaritasra vonatkoz6 igazolast, j) lak6ingatlan epiteshez igenyelt kolcson eseten az ingatlan szerkezetkesz allapotar61 a felelos muszaki vezeto igazolasat vagy a hasznaIatbaveteli engedelyt. (7) Az onkormanyzat a lakascelu ko1csont az Orszagos Takarekpenztar es Kereskedelmi Bank Nyrt. penzintezeten kereszttil foly6sitja. Amennyiben a tamogatasban reszestilo szemely lakascelja megva16sitasahoz penzintezeti kolcsont vagy kedvezmenyt is igenybe vesz, az onkormanyzat a kamatmentes kolcsont a kolcsont vagy kedvezmenyt nyujt6 penzintezeten keresztiil foly6sitja. (8) A kolcson foly6sitasaval kapcsolatos reszletekr61 a kolcsonszerz6desben kell rendelkezni. (9) A kolcsonszerzodes tartalmazza a) a tamogatasban reszesiilt szemeIy nevet, szemelyes adatait, b) a tamogatas jogcimet es osszeget, c) a kolcsonnel erintett ingatlan helyrajzi szamat, cimet, d) a kolcson biztositasanak es visszafizetesenek felteteleit, e) a szerzadesszeges jogkovetkezmenyeit. 7.§ (l) Az elsa lak6ingatlan tulajdonjoganak megszerzesehez nyujthat6 kamatmentes kolcson
felhasznalhat6 : a) vetelar-hatralekra, amennyiben az onkormanyzati tamogatas foly6sitasaig a vetehirb61 - az adasveteli szerzades szerint - legalabb az onkormanyzati tamogatasnak megfelel6 osszegu tartozas all fenn, vagy b) penzintezeti hitel csokkentesere, amennyiben az onkormanyzati tamogatas foly6sitasaig a vetelar - az adasveteli szerzodes szerint - kiegyenlitesre keriilt, azonban az ingatlan megvasarlasahoz (penzintezeti szerz6dessel igazoltan) legahibb az onkormanyzati tamogatasnak megfelelo osszegu lakashitel-tartozas all fenn. (2) Az elsa lak6ingatlan tUlajdonjoganak megszerzesevel osszefiiggesben igenybe vett magankolcson, illetve nem penzintezeti kolcson kiegyenlitesere onkormanyzati timogatas nem nyujthat6. 8.§
(I) A kamatmentes ko1cson osszege: a) ketto, illetve tobb gyermekes csaladok eseten legfeljebb 1.300.000,- Ft, b) az a) pontba nem tartoz6 kerelmezok eseten legfeljebb 1.000.000,- Ft. (2) A kamatmentes kolcson visszafizetese a kolcsonszerzodes megkoteset koveto legfeljebb 12. h6nap elsa napjat61 esedekes. A visszafizetest havi egyenl6 reszletekben, es legfeljebb 5 ev alatt kell teljesiteni.
5
9.§ (1) A Bizottsag hatarozattal dont a kolcsonszerzodes fe ln10ndasar6l, ha a) a tamogatas felhasznalasa a kerelen1tol eltero celra tortenik, b) a kerelmezo a reszletfizetesi kotelezettsegenek teljesitesevel 90 napon tul kesedelembe esik es fizetesi halasztast, vagy atutemezest nem kerelmezett. (2) A kolcsonszerzodes felmondasa eseten a kamatlnentes kolcsonbol fennal16 tartozast egy osszegben, a kesedelembe eses napjat6l a Polgari Torvenykonyvrol sz6l6 torveny szerint szamitott kamataival egyutt kell visszafizetni. (3) A kolcsonszerzodes felmondasara az (1) bekezdes b) pontj aban meghatarozott esetben akkor kerulhet sor, ha az ad6s a fizetesi kotelezettseg teljesitesere legalabb ket alkalommal felsz6litasra kerult.
10.§ (1) A kolcsonben reszesult szemely a kalnatmentes kolcsonbol szarmaz6 fizetesi kotelezettsege teljesitesenek legfeljebb egy eyre torteno felfuggeszteset es a fizetesi kotelezettsegenek atutemezeset kerheti a Bizottsagt61. (2) Az (1) bekezdesben foglalt kerelmek eibiralasa soran a kolcsonszerzodes m6dositasara ugy kerulhet sor, hogy az ad6ssag visszafizetesenek futamideje - a fizetesi kotelezettseg teljesitesenek megkezdesetol szamitott - legfeljebb 10 ev lehet. (3) A Bizottsag a kerelem elbiralasanaI merlegeli a kerelmezo szocialis es vagyoni helyzeteben, eletkorulmenyeiben a kolcsonszerzodes megkotese utan beallt olyan rendkivuli korulmenyt, amely kozrejatszhat a visszafizetes haIasztasaban. Rendkivuli koruhneny kulonosen a munkahely elvesztese, baleset, kozeli hozzatartoz6 halala, betegseg. A Bizottsag a rendkivuli korulmeny fennallasa eseten az egyeni elethelyzet meriegelese alapjan dont. (4) Ha a kerelmezo a reszletfizetesi kotelezettseget az (1) bekezdesben foglalt kedvezmenyek igenybevetelet kovetoen sem teUesiti, es 90 napon tuIi kesedelembe esik, a kolcsonszerzodest - a 9. § (2) es (3) bekezdeseben fogialtak alkalmazasaval fel kell mondani. 11. §
(1) Az epiteshez igenybe vett kamatmentes kolcson eseten a 9. § (1) bekezdeseben foglaltakon tulmenoen Bizottsag hatarozattal dont a kolcsonszerzodes felmondasar61 , ha a) a tamogatott epitesi tevekenyseg nem a jogszabalyoknak megfeleloen tortent, b) a kolcsonben reszesult a telek beepiteset megelozoen vagy a beepites megkezdeset vagy befejezeset kovetoen az ingatlant az elidegenitesi es terhelesi tilalom idotartama alatt ertekesiteni kivanja. (2) A tamogatas visszafizetesere va16 kotelezes eseten a visszafizetest a 9. § (2) es (3) bekezdeseben leirtak szerint kell teljesiteni.
6
5. Onkormanyzati tulajdonii telek vasarlasahoz nyiijthato vissza nem teritend6 tamogatas 12. §
(l) Bekescsaba Megyei J ogu Varos Onkormanyzata egyszeri vissza nen1 teritendo tamogatast nyujthat az onkormanyzati tulajdonu telek megvasarlasahoz, annak a kerelmezonek, aki 2 vagy tobb gyermeket nevel vagy a tamogatas iranti kerelelnmel egyidejuleg teljes bizonyit6 ereju maganokiratban nyilatkozik legalabb 2 gyermek vallalasar6l. (2) A gyermekvallalas teljesitesere el6irt hatarid6: a) egy meglev6 gyermek melle egy gyermek vallalasa eseten 4 ev, b) legalabb ket gyermek vallalasa eseten 8 ev. (3) A tamogatas osszege a telek vetelaranak a 20%-a, de legfeljebb 800.000,- Ft. (4) A tamogatasra az szemely jogosult, akinek a csaladjaban az egy fore eso jovedelem nem haladja meg az oregsegi nyugdij mindenkori legkisebb osszegenek 800%-at es a csalad tagjai osszesen legfeljebb 2 ingatlan tulajdonjogaval rendelkeznek. (5) A vissza nem teritend6 tamogatas iranti kerelmet az ingatlanarveresen nyertes vevo az ingatlanarveres megtortentet kovet6 15 napon bellil nyujthatja be. (6) A kerelemhez csatolni kell a) az ingatlanarveresr6l sz6l6 jegyz6konyvet, b) a jovedelemigazolast, c) a gyermek( ek) szliletesi anyakonyvi kivonatat, d) gyermektelen, vagy egy gyermeket nevel6 kerelmez6 eseten a kerelmezo nyilatkozatat a gyennek( ek) vallalasar61. (7) A vissza nem teritendo tamogatast, a Polgari Torvenykonyvr6l sz6l6 torveny szerint a tamogatasr6l sz6l6 szerz6deskotes napjat6l szamitott kamataival egylitt vissza kell fizetni, ha tamogatott a gyermekvallalasra vonatkoz6 kotelezettseget hataridoben nem teljesiti. (8) A gyermekvallalas teljesiteset a kerelmezo a gyermek( ek) megszlileteset61 szamitott 6 h6napon bellil a gyermek( ek) szliletesi anyakonyvi kivonatanak bemutatasaval koteles igazolni.
13.§
(1) Ez a rendelet a kihirdeteset koveto napon lep hatalyba, azzal, hogy az onkormanyzati tulajdonu telek vasarlasahoz nyujthat6 vissza nem teritendo tamogatasra vonatkoz6 rendelkezeseket a 2016. januar 1. napjat kovet6en megvasarolt ingatlanok eseteben is alkalmazni kell, olyan m6don hogy e rendelet hatalybalepeset megelozoen megvasarolt telkek eseteben a kerelem benyujtasara nyitva aU6 jogveszto hatarido 2016. majus 31. (2) Hatalyat veszti a lakascelu kamatmentes kolcson tamogatas helyi rendszerer6l sz6l6 5112008. (XI. 24.) onkonnanyzati rendelet.
Szarvas Peter polgarmester
Dr. Bacsa Vendel jegyzo
7
Melleklet Elbiraiasi szempontrendszer Szemelyenkent elerheto pontszamok:
1) Ha a kerelmez6 (hazasparok, elettarsak eseteben annak legalabb egyik tagja) bejelentett bekescsabai lak6hellyel vagy tart6zkodasi hellyel rendelkezik: 2 evnel hosszabb ideje szemelyenkent 2 pont 2) A gyermekek szama alapjan: 14 even aluliaknal 14-18 ev kozottieknel A gyermekek utan elerheto pontszam
gyermekenkent 2 pont gyermekenkent 1 pont maXImum 6 pont
3) FeIs6foku iskolai tanulmanyok alapjan (feIn6tt, vagy gyermek eseteben): fels6foku vegzettseg (diploma bemutatasaval) szemelyenkent 2 pont fels6foku tanulmanyokat folytat6k szemelyenkent 1 pont 4) Ha a kerelmez6 munkavegzesre ininyul6 jogviszonya a) 1-3 eve all fenn b) 4-10 eve all fenn c) 11-15 eve all fenn d) 15 evnel hosszabb ideje all fenn 5) Ha a kerelmezo csaladtagja munkavegzesre iranyul6 jogviszonya a) 1-3 eve all fenn b) 4-10 eve all fenn c) 11-15 eve all fenn d) 15 evnel hosszabb ideje all fenn (a kerelmez6vel egyiitt d6 szemelyek szamat61 fiiggetieniil)
3 pont
4 pont 5 pont 6 pont
3 pont
4 pont 5 pont
6 pont
6) Ha a kereImez6 vagy a vele egyiitt k6lt6z6 hazastarsa, elettarsa bekescsabai munkahellyel rendelkezik: szemelyenkent 1 pont Csaladonkent elerheto pontszamok:
7) A kerelmez6 illetve csaladja osszes (igazolt) havi nett6 jovedelmenek 60%-a munkaj6vedelemb61 szarmazik 61 %-70%-a munkaj6vedelemb61 szarmazik 71 %-80%-a munkaj6vedelemb61 szarmazik 81 %-anitl nagyobb resze munkajovedelembol szarmazik
3 4 5 6
pont pont pont pont
8) Ha a kerelmezo illetve, a csaladja keszpenzzel vagy egyeb megtakaritassal rendelkezik, ezek osszege alapjan 500 000 Ft-ig 1 pont 500 001 es 1 000 000 Ft k6z6tt 2 pont 1 000 001 es 1 500 000 Ft k6z6tt 3 pont 1 500 001 Ft felett 4 pont
8
9) A kerelmez6 onkormanyzati berlakas berl6je:
5 pont
10) A kerelmez6 alberletben lakik:
3 pont
11) A kerelmez6 csaladtagnaI lakik:
2 pont
12) Varosi erdek alapjan:
1-5 pont
