BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istwin ter 7.
Postacim: 5601 Pf 112. Telefon : (66) 523-801
Ikt. sZ.: IV 13412016. Eload6: Moravszkyne Kalcsu Gizella Mell.: 2 db Hiv.sz.: -
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected] NYIL VANOS ULES napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel! Targy: A 1504 hrsz.-u ingatlan megszerzese (CSABAPARK kornyezeteben leva ingatlan)
Elokeszito: Strategiai - Fejlesztesi OsztaIy Velemenyezo: Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag Eloterj esztes
Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat Kozgyulese 2016. junius 16-an tartand6 nyilvanos iilesere Tisztelt Kozgyiiles!
Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzata (a tovabbiakban: Onkormanyzat) a Csabai Tanya- es Gabona-torteneti Kiallit6hely es a CsabaPark megkozelithetoseget tobb iranyb6l szeretne lehetove tenni a latogat6k szamara. A szakmai egyeztetesek soran tobb lehetoseg felmeriilt, az egyik a Bekescsaba, Gyulai ut 63. szam alatti ingatlant erinti. Az elfogadott es hatalyos TelepiiIesrendezesi eszkozokben a 1504 hrsz.-u ingatlanon keresztiil tervezett ut feltiintetesre keriilt, amely szabaIyozasi terv az eloterjesztes mellekletet kepezi. A tulajdonost 2016. februart61 irasban es sz6ban tobbszor megkerestiik, azonban konkret nyilatkozatot arr61, hogy szandekaban all-e ertekesiteni az ingatlant az Onkormanyzat reszere nem adott. Az Onkormanyzatnak celszeru lenne az ingatlan tulaj donosaval megegyeznl az ingatlan tulajdonjoganak a megszerzeserol. Az ingatlant a IIII3. sorszam alatt Kocziszki Gyorgyne bekescsabai lakos javara bejegyzett ozvegyi jog terheli. A tulajdonos tajekoztatasa alapjan az ozvegyi jog jogosultja elhalalozott. Az ingatlanr61 ingatlanforgalmi szakertoi velemeny kesziilt, amely szakvelemeny az eloterjesztes mellekletet kepezi.
2
Az e16terjesztest Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulesenek Penztigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag targyalja, az tiggyel kapcsolatos velemenye a kozgyulesen kertil ismertetesre. Kerem a Tisztelt Kozgyulest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg. A hatarozat vegrehajtasaban kozremukod6 fele16s hivatali egyseg: Strategiai- Fejlesztesi OsztaIy, Penztigyi es Gazdasagi OsztaIy
HAT AROZATI JA VASLAT:
I.
Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata veteli ajanlatot tesz az ingatlannyilvantartasban Bekescsaba 1504 hrsz. alatt felvett, lak6haz, udvar, gazdasagi eptilet megnevezesu 5755 m 2 nagysagu beltertileti ingatlanra az ingatlan tulajdonosa szamara. A felajanlott vetelar brutt6 36.200.000,- Ft, azaz harminchatmilli6-kettoszazezer forint a hivatalos ertekbecsles alapjan. A tulajdonszerzes penztigyi fedezete a 2016. evi koltsegvetes 4. mellekleteben szerep16 "PaIyazatokhoz es egyeb fejlesztesekhez kapcso16d6 ingatlanszerzesek" el6iranyzat.
II.
Amennyiben a 1504 hrsz.-u ingatlan tulajdonosa a veteli ajanlatot nem fogadja el vagy Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata megkeresesere nem vaIaszol, az onkormanyzat kisajatitasi eljarast indit a Bekes Megyei KormanyhivatalnaI. A kisajatitasi kartalanitas penztigyi fedezete a 2016. evben a koltsegvetesi rendelet 4. mellekleteben szerep16 "Palyazatokhoz es egyeb fejlesztesekhez kapcsol6d6 ingatlanszerzesek" el6iranyzata, az athuz6d6 kotelezettseget a 2017. evi koltsegvetesben tervezni sztikseges.
Felelos: Szarvas Peter polgarmester Hatarid6 : 2017. december 31. Bekescsaba, 2016. junius 7.
~ ~ nJeg~ e~
.. .... .. ... . .
<7U:~/ Penztigyi : ............ ~ ...... . .. . .
LO.: "'s t-I
,?~v'
cf2.
o
~
N
en
(])
('I')
o
UJ
••• R··· .. ... ••
•
~
~
....
~
t-I
~
0 0 LO ••••• ~
LO
..••'?
'
~
••
•••• •
.... ...
, ~ ..' .
11
I
~.
,.It .' I~' i .. .,/
' .
LO Q
,o'
.
'
.. .....
II. peldany
INGATLANERTEKELESI , , SZAKVELEMENY Kesziilt az 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szamu, 'lak6haz, udvar, gazdasagi epiilet' megnevezesii i tlanr61.
~L (
(
\
1\
I
;.,
Keszitette: Cseke Tamas CS..269/2006c
'I
LUXOR TRADE KFT. 5600 Bekiscsaba Andrassy u.14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
INGATLANERTEKELESI BIZONY]TVANY , Azertekelo tarsasag:
Luxor Trade Kft.,
Szakerto(k) neve~ KES~iTETIE: . ' , ', ELLENORIZTE:' ,
Cseke Tamas Szab6Lajos 2016.junius 7.
Helyszini szemle idopontja: ':" ' Ertikeles dait~ma: ',' Ertekeles celja: ' .
"
2016.junius 7. Az ingatlan aktualis piaci ertekinek meghatarozasa vasarltishoz. Bikescsaba Megyei Jogu Varos Dnkormanyzata
Megbizo neve: ,,' ,:' Az erintett jogatlan helyrajzi szama: .
Bekescsaba, BelterUlet 1504 helyrajzi szam
Ingatianok piaci (forgalmi) ertikenek meghattirozasa: , Az erte~elt ingatlan Cajlagos erteke
,',
' ,
'
'
,- '
"
36.,200.000,- Ft
Piaci osszebasonlito m6dszer ,
Koltsegalapu ertekelesi mOdszer ., Vegso forgalmi erick: , Az ingadan rewis iliaci 6rtek6t a piaci o~szehas
' ,
-,- Ft
,"
.'
"
"
,
36.,200.000,- Ft azaz Harminchat-kettlfsztIzezer 001100 forint.,
MeUekletek: ... tulajdoni lap '" terkepmasolat .. terkepmelleklet .., HESZ reszlet .. fenykepmelleklet ., alaprajzok
~
Ellen rizte: Szabo Lajos
Keszitette: Cseke Tamas CS=269/2006.
II~ 8642/1993~
LUXOR TRADE KFT., 5600 B~kisc§abil Andrassy u. 14.
T: 66/452",317, 30/22..,869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.) 2
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
1. Bevezetes 1.1 Elozmenyek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata megbizta a Luxor Trade Kft-t targyi ingatlan piaci ertekenek megallapitasAval.
1.2 Az ertekeles targya 5600 Bekescsaba, Belterlilet 1504 helyrajzi szcimon nyilvantartott, 111 tulajdoni hanyadban T6th Martonne tulajdonaban levo, 'lak6haz, udvar, gazdasagi epiilet' megnevezesii ingatlan.
1.3 Az ertekelt~s celja es felhasznalasa Az ertekbecsles adjon objektiv es hiteles infonnaci6t az ingatlanok piaci ertekerol megbiz6 reszere, vasarlas celjara. A helyszini szemlet 2016. jUnius 7-en vegeztiik es az ertekeIes is az akkori allapotot tiikrozi. Az ertekbecsles 1 db eredeti (I. peldany) es 1db masolati (II. peldany), szamozott peldanyban kesziilt a Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata reszere. Jelen szakvelemeny 9 szcimozott es szarazbelyegzovel hitelesitett oldalt + mellekleteket (tulajdoni lap, terkipmasolat, terkipmelleklet, HESZ reszlet, jenykipmelleklet, alaprajz) tartalmaz es csak egyiitt ervenyes.
2. Adatszolgaltatas Az ingatlan ertekelesehez sziikseges adatokat a megbiz6 bocsatotta rendelkezesiinkre. Az ertekeIes soran a kovetkezo adatok aIltak a rendelkezesiinkre: • •
az ertekelt ingatlan tulajdoni lap masolata (2016.06.03.) terkepmasolat
Azokban az esetekben, amikor az adatszolgaltatcis nem volt teljes, az altalanos szakmai gyakorlatban elfogadott kozeliteseket alkalmaztuk.
2.1 Helyszini vizsgalat Az ingatlan helyszini bejarasara 2016. februar 7-en keriilt sor. A helyszini szemle soran bejartuk az ingatlanokat, a helyszini szemle kiterjedt az ertekelt ingatlan komyezetenek szemrevetelezesere is. A vizsgaIat soran felteteleztiik, hogy az ertekelt ingatlanoknak nincsenek olyan rejtett vagy eltakart tulajdonsagai, amelyek azt ertekesebbe vagy kevesbe ertekesse teszik azokat. A megbizas ertelmeben nem aIkaImaztunk feltarason, mintavetelen, vagy miiszeres bemeresen alapul6 diagnosztikai eljarast es statikai szcimitcisokat. Az ingatlanok forgalmi ertekenek megaIlapitcisanaI annak fekveset, megkozelithetoseget es a hasonl6 adottsagU ingatlanok irant megmutatkoz6 keresleti-kinalati viszonyok alakulasat is figyelembe vettiik. Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.)
3
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
2.2 Az ingatlan-nyilv3111tartas adatai Az ingatlan helyrajziszama: ,: Az ingatlan eime: , '
,
. .
Teriilete Az ingatlan megnevezese: Tulajdonos:
Az esetleges szeljegyzet '(ek) tartalma: , " Szolgalmi jogok, baszonelvezet,iII~ egyeb terbek: " ',, '; . Ovezeti besorohis: ' , . Ertekelt felepitmenyek redukalt teriilet~: trickelt (elepitmenyek darabszama:
Bekescsaba, Belterule! 1504 hrsz. 5600 Bekescsaba, Gyulai ut 63. 5755 m2 lakOhaz, udvar, gazdasagi epiilet Toth Martonne 1/1 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Ozvegyi jog Jogosult: Kocziszki Gyorgyne. Vk-4 SZ-30%-7,5m-l000 179m2
3db
3. Az erintett ingatlan bemutatasa Az alabbiakban roviden bemutatjuk az ertekelt ingatlant, kiilonos tekintettel az ertekeles soran figyelembe vett tenyezokre.
3.1 Az ingatlanok telepiilesen beIoU fekvese, megkozelithetosege, kornyezete Bekescsaba Megyei JogU Varos a Tiszanrul deli reszen, Bekes megye fdldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foIy6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A varos Gyuhit61 16 km-re nyugatra, Oroshazat61 36 km-re, eszakkeletre talaIhato. A roman haw (Gyulavarsand) mintegy 20 kilometerre keleti iranyban hUzodik. Bekescsaba a 44-es es 47-es foutvonaIak tabilkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendii fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-.orszaghatar, mig a 47-es masodrendu fout Debrecen-BerettyoujfaIu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-H6dmezovasarhelySzeged ininyaba hiztosi! megfelelo kapcsolatot. Ezen kiwI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyii foutvonalak j6 ailapotban vannak. Az erteke1t ingatlan a varos keleti reszen, a Gyulai ut menten, igen forgalmas ut menten helyezkedik eL A varos onkormanyzatat6I kb. 1,8 km tavolsagra fekszik, napi ele}miszert musHo mlettel kb. 600 m, orvosi rendelotol kb. 2 lan, a tomegkozlekedes megaIloheIye kb. 200 m. Az ingatlan megkozeHtese gepjarmiivel a Gyulai utr61leterve, uj, j6 minosegii bekotoutr61 lehetseges, parkolas az ingatlan teriileten es az ingatlan elott kozteriileten, kiepitett parkolohelyeken megoldott. A komyek infrastrukturalis es kozmii elhitottsaga jo. A komyezo ingatlanok jellemzoen kereskedelmi es szolgrutato Ietesitmenyek, illetve lak6ingatlanok. Az ingatlan kozvetlen szomszedjaban talalhato a Csaba Park, amely a csabai kolbasz tematikaja kore epiilo rendezvenykozpont, mely lehetoseget ad a hagyomanyorzesre, kiaknazza a gasztronomiaturizmusban rejlo lehetesegeket, melt6 helyszint ad a kolbaszfesztivalnak, es szamos sz6rakoztat6 rendezvenynek.
luxor Trade Kit. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.) 4
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
3.2 Kozmu ellatottsag Az ingatlan osszkozmiives, a viz- es elektromos aram ellatasa sajat merooran keresztiil, varosi kozmiihal6zatrol bekotve, ga.zesonk a telken beliil taIaIhat6, azonban az epiiletekbe nines bevezetve. Szennyvizelvezetes varosi csatornahalozatba vezetett.
3.3 Ovezeti besorolas, telek ismertetese A Helyi Epitesi SzabaIyzat szerint kozponti vegyes teriilet, Vk-4 besorolasu teriilet, ami szabadonaIIo alI6, maximum 30%-os beepitest tesz Iehetove, 35%-os minimalis zoldfeliilet es maximum 7,5 m-es epitmenymagassag mellett. A megengedett kialakithato legkisebb telekmeret 1000 m2. Az ingatlanhoz tartozo telek kozel negyzet aIaku, sik, kozbenso teriilet. Az uteafront tcijolasa eszaki. A telek korben keritett, rendezett.
3.4 Felepitmenyek ismertetese Az ingatlan jelenlegi hasznositasa tanya jellegii, igy egy lak6epiilet es a hozza tartozo egyeb gazdasagi epiiletek taIaIhat6k a telken. A kiegeszito, gazdasagi epiiletek egy resze a terkepmasolaton ninesenek feltUntetve, a hatcilyos jogszabaIyokat figyelembe veve jogilag rendezetlen epiiletekrol van szo, meIyekre fennmaradasi engedely kerheto (lO evnel regebbi epitesii), azonban az ertekelesben ezeket az epiileteket nem vettiik figyelembe.
3.4.1 Tanyaepiilet Az epiilet szabadonaIloan kernIt elhelyezesre kozel a Gyulai ut feloli telekhatarhoz. Az eredeti epiilet 1921-ben epiilt valyog falazattal, majd 1947-ben tegla falazaru epiiletresszel bovitettek, f6demszerkezete fa mestergerencUis, saralt f6dem, tetoszerkezete fa magasteto eserepfedessel. Osszessegeben jo aIlaporu, terkepmasolaton feltUntetett epiilet. Az epiilet nyilaszar6i fa szerkezetek, ketretegu iivegezessel, fiitese beepitett eserepkalyhaval megoldott, a melegvizellatast villanybojler biztositja. Az epiiletet 2005ben alafalaztik, illetve burkolatait kiesereltek. Alapternlete 118 m2. 3.4.2 Tarol6epiilet A tanyaepiilet mellett taIaIhato, kis- es nagymeretii tomor teghibol epitett epiilet, harom tarol6helyiseg keriilt kialakitasra. Az epiilet a terkepmasolaton nines feltiintetve. Alapteriilete 64 m2. 3.4.3 Ista1l6 epiilet A telek kozepso reszen, szabadona1l6an kernlt elhelyezesre, osszessegeben kozepes aIlaporu, terkepmasolaton feltiintetett epiilet. Tegla falazaru epiilet, padlastere termenytcirolasra alkalmas. 2005-ben az epiiletet teIjes egeszeben felujitottak, ujraepitettek, ezert jo miiszaki aIlapotU. Alapternlete: 121 m2.
Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.) 5
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam pi
3.4.4 Garazs- tarol6epiilet Az isti1l6epiilet mellett talalhat6, kismeretii tomor teglab61 epitett epiilet, harom helyiseg keriilt kialakitisra. Az epiilet a terkepmasolaton nines feltllntetve. Alapteriilete 78 m2. 3.4.5 Tarol6- 61 Szabadona1l6an keriilt elhelyezesre, kismeretii tomor teglab61 epitett epiilet, ket helyiseg keriilt kialakitisra. Az epiilet a terkepmasolaton fel van tllntetve, azonban allapota es funkei6ja miatt az alapteriilet meghatirozasanaI nem vettiik figyelembe. Alapteriilete 36 m2.
3.4.6 Fedett szin- szenatarol6 A telek nyugati hatarvonalara keriilt elhelyezesre, a fedett szin kismeretii tomor teglab6I epitett epiiIet, az udvar felol nyitott, aeeI oszlopokra epitett hullampalafedessel. Az epiilet a terkepmasolaton nines feltllntetve. Alapteriilete 229 m2. A telken talAlhat6 g6re es fiistolo epiiIet forgalmi erteket nem kepvisel.
3.5 Helyiseglista (terkepmasolaton feltiintetett epiiletek) Megnevezes
AlapterUiet
Sulyozas
Hasznos alapt.
TanyaepUiet helyisegei Szoba
22,84 m2
100%
22,84 m2
Szoba
15,92 m2
15,92 m2
EIOszoba
15,27 m2
100% 100%
17,57 m2
15,27 m2
Szoba
17,57 m2
100%
Szoba
15,17 m2
100%
15,17 m2
Kamra
6,80 m2
100%
6,80 m2
FOrdO
3,30 m2
100%
3,30 m2
EIOter
7,14 m2
100%
7,14 m2
13,95 m2
100%
13,95 m2
Nyari konyha
117,96 m2
TanyaepOiet 6sszesen
118 m2
Istall6 epOlet helyisegei 21,49 m2
Kamra
50%
10,75 m2
Tarol6
58,21 m2
50%
29,11 m2
Tarol6
41,55 m2
50%
20,78 m2
121,25 m2
Istall6 epOlet osszesen
01 epOlet
36,00 m2
60,64 m2 0%
IREDUKALT ALAPTEROLET OSSZESEN:
0,00 m2
179,00
Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)
6
m21
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
4. Ertekelesi modszerek Altahinosan elfogadott ertekelesi modszerek Az epiiletek jeUegiik, hasznalhat6saguk illetve jogi rendezetlensegiik miatt az ingatlan ertekehez kepest csekely erteket jelentenek. Az ingatlan ertekenek
meghatarozasanal a (0 erteket a telek kepezi, mivel j6 elhelyezkedesii, kedvezo alaku, j6 parameterekkel rendelkezik. Az ertekelesnel a telek erteket hatarozzuk meg, figyelembe veve annak hasznalhat6sagat, az epiiletek jogi rendezetlenseget. A szakvelemeny felepitese es tartalmi osszetetele megfelel a TermofOldnek nem minoswo ingatlanok hitelbiztositeki ertekenek meghatarozasara vonatkoz6 321 2000.(VIII.29.) es 26/2005. (VIII.11.) PM rendeletekkel m6dositott 25/1997. (VIII.I.) PM rendelet eloinisainak. Az ertekbecsles alkalmazott m6dszerei megfelelnek az EVS 2003 (Eur6pai ErtCkelesi Szabvany) ajanIasainak.
4. 1 Piaci osszehasonlito adatokon alapulo modszer A piaci osszehasonliUison alapul6 ertek-megkozelites az a folyamat, amelynek soran a hasonlo ingatlanok piacanak elemzese es ezen eszkozoknek a vizsgaIt vagyontarggyal val6 osszehasonliUisa reven keszUI piaci ertekbecsles. Az osszehasonlito elernzes az eszkozok es az ertekre hato tenyezok kozotti hasonl6sagokra es elteresekre osszpontosit. Az ertekelo az ertekelt ingatlan es az osszehasonlito piaci adatok kozotti hasonl6sag, illetve kiilonbseg fokat az osszehasonliUis kiilonoozo szempontjainak figyelembe vetelevel becsiili meg, es kiigaziUisokat vegez az olyan tenyezokiilonbsegek kikiiszobolesere, mint az ertekesites idopontja; elhelyezkedes; az ingatlan fizikai jellernzoi, jellege, aIlaga es kora; jovobeni hasznosithatosag; gazdasagi, komyezeti tenyezOk; valamint penziigyi feltetelek. Foldterillet, vagy beepitett ingatlanok ertekelelesenel az ertekeIesi modszerek koziil a piaci megkozelitesnek jelentos szerepe van, amikor is az ertekelendo vagyontargy bizonyos korzeteben, hasonlo tulajdonsagokkal rendelkezo ingatlanokkal vegziink osszehasonlitAsokat. Amennyiben kozvetlen osszehasonliUisra alkalmas ertekesitesi informaciok nem aIlnak rendelkezesre, akkor ezek hianyaban, egyeb hasonl6 vagyontargyakat is figyelembe vesziink, mivel igy kijelolhetiink egy olyan egysegcirtartomanyt, amelyen belUI a jelenlegi piac mozog, es amelyen bellil a sz6ban forg6 vagyontargy varhat6an ertekesitheto lesz a nyilt piacon. Ezen technika megbizhatosaga az egyes ertekesiteseknek a szoban forgo vagyontarggyal val6 hasonlosagi fokat61, az ertekeles es az ertekesites idopontjanak viszonyatol fiigg, figyelembe veve az idokozben bekovetkezett piaci vaItozasokat valamint az arat, vagy az ertekesites felteteleit befolyasol6 bArmilyen szokatlan koriilmenyt.
4.2 Koltseg alapu ertekeles: Az ingatlanok koltsegalapu ertek-megkozelitesenek lenyege, hogy a feIepitmenyek ujraeloaIlitasi koltsegebol levonjuk az ido mwAsa miatti fizikai kopasb6l, funkcionaIis avulAsb61 es komyezeti-gazdasagi avulAsb61 szannaz6 ertekcsokkenest, majd hozzaadjuk a felepitmenyhez tartoz6 f6ldteriilet piaci osszehasonlitAssal meghatarozott erteket. A piaci ertek meghatarozeisara ez a m6dszer csak korlatozottan alkalmas, mivel az ely nem a piac, hanem a miiszaki tartalom felol kozelit. Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 7
Ertekelt ingatlan: 5600 18ekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
50 Forgalmi ertek kialaklfasa Az ingatJan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlito m6dszerrel vegeztiik eI.
Piaci osszebasonlito megkozelites Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megaIlapitasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, teriiletere, a hasznalhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. ~:
,t"2:.·~:~:,:".:<"·, ,"." .,-,.-f-i@'GI-' 9~~~~~i$9n.lf~Q,~:aij_,~o~~~J'm~!$~n . ~lapuI61'm~~~~'r);J~·i:~:··;..>. ,::J .; '<~::> :;;;~~.;
I
I
Adat jellege I datuma
Vizsgslt ingatlan
Irinyit6szam
5600
5600
5600
5600
TelepUles
Bekescsaba
B6kacsabll
Bekacsaba
Bekescsaba
Szarvasi
Szarvasi
Gyar
KozterUiet neve
Gyulai
'ngatlan
Kfnjlati adst
ut
2016
Kfnalati adat
I
2016
Kfnalati adat
megnevezese
lak6haz, udvar, gazdasagi epOlet
beepftetlen terOtet
be6pftetlen terOtet
beepftetJen terOJet
Telek teriilet
5755m2
5500
7000
5574
Jellemzok
Szarvasi ut bels6 reszen, kOzmQvesftett, teglalap alaku, Ores telek, Gksz Ovezetben, 40%-11 be8pfthet6
Gksz Ovezetben, szarvasi LIt kCzeleben, reszben kOzmOvesftett Ores telek, 40%-a beepfthetO
Gipe--3 Ovezetben, kOZmQ nelkOIi Ores telek Ores telek, 50%-a beepfthetO
Eladasi/kinalati ar
50000000
43180000
40000000
·10%
-10%
-15%
8182 Ftlm2
5552 Ftlm2
6100 Ftlm2
-5%
10%
15%
-5%
-5%
-10%
Inflaci6korrekci6 Krnalati ar korrekci6 Fajlagos if KOrnyezeti fnfrastrukturalkomfortfokozat Allapot -0 ·u .¥
...2!
2016
Jogi jelieg/Ovezeti besorolas Telek meret
0
~
Egyeb
5%
PI.: befejezetlenseg, panorama, smelet; e/he/yezlcedfJs, je/Ieg ...
Bontasi kOltseg 6295 Ftlm2 Korrigalt fajlagos ar
-5%
-5%
-5%
6955 Ftlm2
5829 Ftlm2
6100 Ftlm2
Ingatlan erleke kerekitve:
36200000 Ft
Luxor Trade Kft. (5600 lBekescsaoo, Andrassy ut 14.)
8
Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szam
6~
()sszefoglalas A 5600 Bekescsaba, Belteriilet 1504 helyrajzi szamon nyilvantartott, 111 tulajdoni hanyadbam Toth Martonne tulajdonat kepezo ingatlan piaci erteke,
36.200.000 Ft, azaz Harminchatmilli6-kettoszazezer forint.
A kialakitott erteket 90 napig fenntariome A meghatarozott forgalmi eriik tartalmazza az AFA~te Kijelentem, hogy felelosseget val/alok az ertekbecsles tartalmaert, a megallapitott ertekirt. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kiszuit. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epuietjizikai, kOrnyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem kisziiltek Az ertekbecslest vegzD nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kisobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokirt, arnelyek a kisobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekeles kizaro/ag csak a megjelolt celra hasznalhato, egyeb celra torteno Jelhasznalas csak az ertekelest kiszito ertekbecslo hozzajarulastival. Az adatszolgaltatas soran kapot! informaciokat ellenorzes nelkiil elfogadtam.
Bekescsaba, 2016. jUnius 7.
Ellenorizte: Szabo Lajos lIe 8642/1993G
Keszitette: Cseke Tamas
CS=269/2006"
LUXOR TRADE KFT. 5600 Bekescsaba Andrassy u. 14.
T:
66/452~317,
30/22",869-22
Luxor Trade Kit. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 9>
Nero hitclestulaj doni lap
Nero hiteles tulaj doni lap
B~ rt1e¢ Korm:m}t"l.I:vataL Bekescs3hai. Jarisi. Hivatal.
111
B~x-sab~560 1 S2.¢nt lstvant& 18 , N. 171. .N e1Jj l»it~s lulajtb41 lap
!l&gmndd.es ~zam:
• SUl»le ~W
~O 00511.9524120 16
2016.06.03 S zektor . !
Ef.#SCS:1lBA
(;)1
BQlt~rul&t
1. Ai i<j.ga.tlan aaatai: &l.~~5:~.i.Ed; ad.tdk nUvele'a,i 4g/kivert megneve-:;es/
11Iin.o
teil?i.Ul!t: ha Jif2
(I
D.ll.i SZ 2 .tulajctoni . han)'ad; :l/i
kuij'.·g:p6 h.atarc>~ati 51>9cim: Croli:l&8
'rku~~i 1«6: 465,70/3/1010.11,L1.9
jog.illAs: ~t:l4j~~n.~ nev I t'ot.n J4ii"tonne
s'l< -:n~v: ROc~,*~'Zk.i Kat;,a!inJ).:Uianna 8,:ul. : 1949 a .nev ~ Vid.o .;rdlianna 56QO~b:£S~AS'ZQC'h:en¥.i
e.i}ll
3, b-ejegyto
h.a.taro~at t
el"(!d,etl l.t~tal:'o.
cit ,,] . ,. 'imde.t 1;1,
erkezesi iel6:46S7U/3120l0 .10.19 J046/19~~
.06 .~2
O~ve$'yi j~
utatA.8 :
II l2-
jOgosultl nev
«0ci.1:B?;~i
Gyo-rg:ym!
at .neVI l?ep6 Judi) d .n
56QoetKf.SCSAeJi~ranya
Nem hite1es tuiajdoni lap
Nem hiteles ttdajdoni lap
TERKEPMELLEKLET
./
,; 1
Telepiilesterkep
,
\ tI.
"$'I
SlentJstvan E9Y~tem
Bekescsaba
G ~
P:rakti.lw - Belte
.&
.:! r§
::;>
~>
~ krs/.; - t3
! ~
&'YEl>s'It;
i
.1-
~
I
g,~ ...
,~
.:It;
....
t
~.
$
'~
u-
&
q)
N
'0
~
.~
~
~
is
'" ..:= '0
Miiboldkep - kornyezet
Miiholdkep kozeU
Ovezeti terkep
BEKESCSABA MJV HESZ 2015
Vegyes teruletek 11.§ (I) A vegyes teriiletek epitesi ovezetei az ahibbiak: a)
Vt - telepiileskozpontvegyes teriiletek: Vt-Kl; Vt-K2; Vt-I; Vt-2; Vt-3; Vt-4; Vt-5; Vt-6; Vt-7; Vt-8; Vt-9
37
b) Vk - kozponti vegyes teriiletek: Vk-l; Vk-2; Vk-3; Vk-4, Vk-5; Vk-6; Vk-7; Vk-8; 10; Vk-ll; Vk-12; Vk-13; Vk-14; Vk-15 (2) Az epitesi ovezetek teriileten elhelyezheto epitmenyeket es melIekepitmenyeket a 3. szamu melleklet alapjan kell meghatarozni. (3) A vegyes teriiletek ovezeteinek teriileten epitmeny csak teljes kozmiivesitessel helyezheto el. Az ovezetek teriileten a felszini vizek nyih arkos elvezetese - kozteriilet tulajdonosanak, kezelojenek elozetes hozzajC:iruhisaval - ideiglenes jelleggel megengedett. ( 4) A vegyes ovezetek epitesi telkeinek kialakitasa: Az epitesi ovezetekben kialakithato telke es epitmenyek j ellemzoit a tablazat adatainak felhasznalasaval kell meghatarozni.
Sajatos teriilet hasznalat
Telepiileskozpont vegyes
Ovezetijel
Vt-Kl
(400)
Vt-K2
K (zartsoru)
(400)
Vt-l
zartsoru
Vt-2
zartsorU
Vt-3
zartsoru
Vt-4
zartsoru
Vt-5
K (oldalhata -ron allo)
Vt-6
szabadon allo
Vt-8
37 38
K
K (zartsoru)
Vt-7
Kozponti vegyes
Beepites modja
Megengedett legkisebb telekteriilet (m2 )
szabadon allo szabadon allo
K K
(360) K
(400) K
(400) 1000 K
(400)
Megengedett legnagyobb beepitettseg.
(%)
50* 75*
Megengedett legnagyobb epitmenymagas~~~
(""'\
Megengedett legnagyobb szinttertiletsiiriiseg
K
(10,5) K
(105)
Legkisebb zoldfeliilet
(%)
15
10,0
1,75
15
10,0
7,5
1,0**
20
40*
14,0
1,4**
20
40*
13,5
1,8
20
40*
(75)
1,0**
20
1,0
20
40
K
(7,5)
Szeles -sege (m)
1,75
40*
K
Kialakithato uj telek Ie oosebb Melysege (m) K
25,0 K
250
8,0 120 10,0 120 10,0 12,0
25,0
16,0
30,0
K
250 K
250 K
K
K
14,0
25,0
2000
35
12,5
1,2
25
35,0
35,0
1500
40
4,5
0,15
40
-
-
400
35
7,5
1,0
25
12
30
K
K
12,0
25,0
14,0
25,0
38Vt-9
zartsoru
1000
40*
16,5
2,4
20
Vk-l
oldalhataron allo
500
40
6,0*
0,8**
30
N6dositotta a 2212015 . (XI. 3.) onk. rendelet. Hatalyos 2015. XII. 3. Az ovezetet letrehozta a 22/2015. (XI. 3.) onk. rendelet. Hatilyos 2015. XII. 3.
17
Megjegyzes
*Lakasokat is tartartalmaz6 ep.-nel: 40 Saroktelken: 80 * Saroktelken: 80 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,0 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,4 *Saroktelken: 80 *Saroktelken: 60 **Saroktelken: 1,2
Min. ep.m.: 6,5 m 26/2000. (V. 11.) sz. rendelet szerint (2. sz. fedvenvterv)
*Saroktelken: 80 . Az ovezet teriileten a meglev6 epilletek szintszarnai nem novelhetOk! A Luther M. ut menten: * 7,5 ** 1 00
BEKESCSABA MJV HESZ 2015 Vk-2 Vk-3 Vk-4
oldalhataron aHo zartsorU szabadon alIo
1000
30
7,5
0,75
35
16,0
30,0
20
12.0
300
* Saroktelken: 75
1000
60*
135
2,4
1000
30
7,5
0,75
35
20,0
30,0
zartsorU
5000
85
9,5
2,0
10
40,0
40,0
zartsoru
1200
75
10,5
2,4
10
25,0
25,0
2000
40
4,5
0,7
30
18,0
40,0
Kiilteriileten
3000 400 750
60* 60* 35
16,5 125 10,5
35 24 2,4
20(*10) 20(*10) 33
30 12 12,0
30 25 30,0
*Saroktelken: 80 *Saroktelken: 80
Min. ep.m .: 6,5 m Vk-5 Vk-6 Vk-7 Vk-8 Vk-9 Vk-lO Vk-U
telepszerii
750
35
7,5
2,0
33
12,0
30,0
Vk-12
telepszerii
1000
50
20,0
3,5
25
20,0
30,0
Vk-13
telepszerii
3000
40
14,0
2,4
30
30
30
Vk-14
zmsorU
400
85
7,5
2,4
8
-
-
3,0
abe nem epitett tertilet fele
20
20
39Vk_15
• •
szabadon aHo zartsorU zartsorU telepszerii
zmsorU
400
80
14,0
26/2000. (V. 11.) sz. rendelet szerint 26/2000. (V. 11.) sz. rendelet szerint
A terepszint alatt a telek legfeljebb 90o/o-a epitheto be
"K" - kialakult aIlapothoz igazodo A zarojelben feltUntetett minimaIis telekszelesseg erteke saroktelek eseten alkalmazando.
(5) (6) Vegyes teriiletek (Vt es Vk) ovezeteinek mindegyikeben, ha az tires vagy a mar beepitett telkeken csak parko16haz es a hozza tartoz6 kereskedelmi es vendeglat6 letesitmeny epiil, akkor a telek beepithetosege es a telekre szeimitott szintteriilet-siin1sege az OTEK altaI megengedett Iegnagyobb, a zoldfeliilet merteke az OTEK altaI megengedett Iegkisebb lehet a telekre vonatkozO egyeb eloirasok es a beepites a szerkezeti tervben meghatarozott, teriiIetfeIhasznalasi -egysegre vonatkozO szintteriilet-siiriiseg betartasa mellett.
Gazdastigi teruletek
12.§ (1) A gazdasagi teriiletek epitesi ovezetei az alabbiak: a) Gksz- kereskedelmi, szolgaltat6 teriiletek: Gksz-I; Gksz-2; Gksz-3; Gksz-4; Gksz-5;Gksz-6; Gksz-7; Gksz-8; Gksz-9; Gksz-IO; Gksz-II, Gksz-I2, Gksz-KI; Gksz-K2 40 b) Gip- ipari teriiletek: zavar6 hatasu iparteriilet: Gip-K; egyeb ipari teriiletek: Gipe-K; Gipe-l; Gipe-2; Gipe-3, Gipe-4. (2) Az epitesi ovezetek teriiIeten elhelyezheto epitmenyeket es mellekepitmenyeket a 3. szamu melleklet alapjan kell meghatarozni. (3) A gazdasagi teriiletek ovezeteinek teriileten szennyvizet kibocsat6 epitmeny - az Gipe-4 jelu (mezogazdasagi major) ovezet kiveteIevel- csak teljes kozmuvesitessel helyezheto el. Az ovezetek teriileten a felszini vizek nyilt arkos elvezetese - a telektulajdonos, korutkezelO el6zetes hozzajeirulasaval- ideiglenes jelleggel megengedett. (4) A gazdasagi ovezetek epitesi telkeinek kialakitasa: Az epitesi ovezetekben kialakithat6 telkek es epitmenyek jellemzoit a tablazat adatainak felhasznalasaval kell meghatarozni.-A kialakult ovezetekben csak a szabalyozasi terv m6dositasaval vegrehajthat6 valtoztatasnak min6siil:
39 40
Az ovezetet Ietrehozta a 26/2012.(VI. 25.) onk. rendelet. Hatalyos 2012. vn. 23-tOI. Modositotta a 22/2014. (VIT. 3.) onk. rendelet. HataIyos 2014. vn. 26-tol.
18
Az. erlekelt ingatllan megkozelfitese
Az eftekelt ingatlan megkozelitese
ALAPRAJZOK
Szoba 22,84 m2 Szoba 15,92 mZ
3.98/1
f
f
Szoba 11,!if m2
-
4.64
I
Eliiter 1,14 m2
... t"') ~
~7
Szoba 15.11 m2
~ ~ __
!
I
L+-'~I
furdo
1
6,80 mZ
1.32
212
-
IT
I
I
Kamra
nrola 58,21 m2
I
21MJm2
/110,86
~
t"')
Itf
401
I
Tarolo 41,55 m2
/1
I
I
V
"'J
I
15.00
~
3,30 m2
~v
-r
3Jl4
~~I___~I~
A:
