Jaarverslag Jaarverslag 2012 pag. 1 van 102

Jaarverslag 2012

Jaarverslag 2012 – pag. 1 – van 102.

VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR BOEKJAAR 2012, VOORGELEGD AAN DE ALGEMENE VERGADERING VAN WOONMAATSCHAPPIJ IJZER & ZEE C.V.B.A. d.d. 07/06/2013

Foto RvB d.d. 06/03/2013

In overeenstemming met art. 23 van de statuten van Woonmaatschappij IJzer & Zee, brengen wij u verslag uit over de activiteiten van Woonmaatschappij IJzer & Zee tijdens het boekjaar 2012 en vragen u om de jaarrekening 2012 goed te keuren.

Jaarverslag 2012 – pag. 2 – van 102.

1

Voorwoord.

Frans Verhegge

Geachte leden van de Algemene vergadering In 2012 stonden heel wat projecten in de steigers en zijn er ook heel wat opgestart. Vooral te Veurne werden, na jaren van lage activiteit, opnieuw enkele belangrijke projecten opgestart: o.a. de Germana & Pastorie, het appartementencomplex op de Spreeuwenberg, het bouwproject aan het station en vooral de renovatie van de 51 woningen op de Nieuwstad. Andere bouwprojecten zijn in volle voorbereiding: o.a. Kerkstraat te Koksijde, Hospitaalstraat te Kortemark en Consciencestraat te Beerst. In voorliggend jaarverslag vind je een overzicht van alle nieuwbouwplannen en renovatieprojecten. 2012 was ook het jaar van de gemeenteraadsverkiezingen. Misschien een goed moment, om even stil te staan, bij deze eerste bestuursperiode na de fusie. Eén van de doelstellingen van de fusie van de 3 maatschappijen was, om de maatschappij professioneler te maken. Zowel het personeels- en financieel beleid als de organisatie zijn de hoekstenen van een goed uitgebouwde maatschappij. Ook de gemeentebesturen onderkennen het belang van een professioneel uitgebouwde huisvestingsmaatschappij in hun regio en lieten zich vertegenwoordigen door kwalitatieve vertegenwoordigers in de raad van bestuur en het directiecomité. Bij de samenstelling werd rekening gehouden met een pluralistisch en geografisch evenwicht. Dit creëerde bij de gemeentebesturen een vertrouwen, dat zich weerspiegelde in een sterke samenwerking en dit resulteerde dan weer in meer en mooie lokale projecten. Nieuwe gemeenteraden betekenen ook nieuwe leden voor de raad van bestuur en directiecomité. Wij hopen op hetzelfde elan te kunnen doorgaan. Meer dan ooit moet de focus liggen op betaalbaar & kwaliteitsvol wonen. Maar we zullen alle creativiteit moeten aanwenden, om duurzaam om te springen met de schaarse ruimte en middelen. Wellicht zal het accent bij nieuwe realisaties, nog meer komen te liggen op inbreiding en laag energieverbruik. Maar deze uitdaging willen we aangaan in dialoog met de gemeenten. De instrumenten bij uitstek zijn het lokaal woonoverleg en de gecoro ’s. Maar ook de bilaterale contacten met schepencolleges en OCMW ’s, zijn uitermate belangrijk voor een kwalitatief, sociaal en duurzaam woonbeleid. Ik wil alvast alle aandeelhouders, bestuurders en personeel bedanken, voor hun inzet voor onze maatschappij en haar cliënteel. Ik hoop met een vernieuwde ploeg op dit elan verder te kunnen gaan.

Frans Verhegge - Voorzitter Woonmaatschappij IJzer & Zee

Jaarverslag 2012 – pag. 3 – van 102.

2

Inhoud.

1 

VOORWOORD. ........................................................................................... 3 

2 

HISTORIEK. .............................................................................................. 8 

3 

WERKGEBIED. ........................................................................................... 9 

4 

BESTUURSORGANEN. .............................................................................. 10  4.1  ALGEMENE VERGADERING. .............................................................................................................................. 10  4.1.1  Toekomstig aandeelhouderschap. .......................................................................................................... 10  4.1.2  Wijzigingen aandeelhouderschap........................................................................................................... 10  4.1.3  Uitbetaling aandelen. ............................................................................................................................. 10  4.1.4  Storting voor nieuwe aandelen. .............................................................................................................. 10  4.1.5  Huidig aandeelhouderschap................................................................................................................... 11  4.1.6  Aantal vergaderingen A.V. ..................................................................................................................... 12  4.2  RAAD VAN BESTUUR. ........................................................................................................................................ 12  4.2.1  Samenstelling RvB. ................................................................................................................................. 12  4.2.2  Aantal vergaderingen RvB. .................................................................................................................... 14  4.3  DIRECTIECOMITÉ. ............................................................................................................................................. 14  4.3.1  Samenstelling D.C. ................................................................................................................................. 14  4.3.2  Aantal vergaderingen D.C. .................................................................................................................... 14  4.4  TOEZICHT. ........................................................................................................................................................ 14 

5 

PERSONEEL. ............................................................................................ 15  5.1  ORGANOGRAM. ................................................................................................................................................ 15  5.2  PERSONEEL. ...................................................................................................................................................... 16  5.3  LOONMASSA. .................................................................................................................................................... 17 

6 

COMMUNICATIE. ..................................................................................... 18  6.1  6.2  6.3  6.4 

INFOKRANT....................................................................................................................................................... 18  ENQUÊTES EN HUURDERSPARTICIPATIE. ........................................................................................................... 18  PERSBERICHTEN. .............................................................................................................................................. 19  KLACHTENBEHEER. .......................................................................................................................................... 20 

7 

VERZEKERINGEN. ................................................................................... 21 

8 

WOONBEGELEIDING + SOCIAAL BELEID. ............................................... 22  8.1  WOONBEGELEIDING. ........................................................................................................................................ 22  8.2  SOCIAAL BELEID. .............................................................................................................................................. 22  8.2.1  Samenwerking met OCMW ’s................................................................................................................. 22  8.2.2  Woonwinkel West. .................................................................................................................................. 23  8.2.3  Regionaal Sociaal Verhuurkantoor (RSVK). .......................................................................................... 23  8.2.4  Samenwerking met CAW ’s. ................................................................................................................... 23  8.2.5  Samenwerking met de dienst Begeleid Wonen en Thuisbegeleiding. ..................................................... 23  8.2.6  Samenwerking met organisaties rond doelgroepen................................................................................ 23 

9 

KANDIDAAT-HUURDERS. ........................................................................ 24  9.1  ANALYSE VAN DE VRAAG NAAR HUURWONINGEN. ........................................................................................... 24  9.1.1  Analyse van de vraag op basis van de wachtlijst. .................................................................................. 24  9.1.2  Analyse van de vraag op basis van de woonplannen. ............................................................................ 25  9.2  ANALYSE VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS. ...................................................................................................... 26  9.2.1  Kandidaat - Huurders volgens gezinsgrootte. ........................................................................................ 26  9.2.2  Kandidaat - Huurders volgens gezinstype. ............................................................................................. 26  9.2.3  Kandidaat - Huurders volgens nationaliteit. .......................................................................................... 27  9.2.4  Kandidaat - Huurders volgens leeftijd ................................................................................................... 28  9.2.5  Kandidaat - Huurders volgens belastbaar inkomen ............................................................................... 29  9.3  GEMEENTELIJKE TOEWIJZINGSREGLEMENTEN. ................................................................................................. 29  9.3.1  Toewijzingsreglement WIJZ. .................................................................................................................. 29  9.3.2  Toewijzingsreglement gemeenten. .......................................................................................................... 29 

Jaarverslag 2012 – pag. 4 – van 102.

10  10.1  11 

KANDIDAAT-KOPERS. ............................................................................. 30  ANALYSE VAN DE WACHTLIJST VAN KANDIDAAT-KOPERS. .......................................................................... 30  HUURWONINGEN. ................................................................................... 31 

11.1  WOONGELEGENHEDEN PER GEMEENTE EN TYPE SITUATIE 2012. ................................................................. 31  11.2  WOONGELEGENHEDEN PER WONINGGROEP. ................................................................................................ 32  11.3  WOONGELEGENHEDEN VOOR SENIOREN. ..................................................................................................... 33  11.4  WOONGELEGENHEDEN VOOR PERSONEN MET EEN MOBILITEITSBEPERKING. ............................................... 34  11.5  BEWEGING HUURDERS IN DE WOONGELEGENHEDEN. ................................................................................... 34  11.6  VERKOOP SOCIALE HUURWONINGEN. .......................................................................................................... 34  11.6.1  Kooprecht huurder sociale huurwoningen. ....................................................................................... 34  11.6.2  Openbare verkoop sociale huurwoningen. ........................................................................................ 35  12 

ANALYSE VAN DE HUURDERS.................................................................. 36 

12.1  HUURDERS VOLGENS GEZINSGROOTTE. ....................................................................................................... 36  12.2  HUURDERS VOLGENS GEZINSTYPE. .............................................................................................................. 36  12.3  HUURDERS VOLGENS NATIONALITEIT. ......................................................................................................... 37  12.4  HUURDERS VOLGENS LEEFTIJD. ................................................................................................................... 37  12.5  HUURDERS VOLGENS NETTO – BELASTBAAR INKOMEN. ............................................................................... 38  12.6  HUURDERS VOLGENS REËEL BETAALDE HUUR. ............................................................................................ 38  12.6.1  Evolutie van de reële huurprijs 2011 - 2012. .................................................................................... 39  13 

BEHEERSVERGOEDING VMSW. ................................................................ 41 

14 

BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF. .............................................................. 42 

14.1  14.2  15  15.1  15.2  16 

BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF HUURWONINGEN........................................................................................... 42  BINDEND SOCIAAL OBJECTIEF KOOPWONINGEN + SOCIALE KAVELS. ........................................................... 42  OVERLEGORGANEN. ................................................................................ 43  LOKAAL GEMEENTELIJK WOONOVERLEG. .................................................................................................... 43  GECORO. ...................................................................................................................................................... 43  RENOVATIE EN ONDERHOUDSPLANNING. .............................................. 44 

16.1  RENOVATIEPLANNING HUURWONINGEN. ..................................................................................................... 44  16.1.1  Renovatieplanning huurappartementen............................................................................................. 44  16.1.2  Renovatieplanning huurwoningen. .................................................................................................... 45  16.1.3  Veurne – Wilgenlaan + Beukenlaan + Berkenlaan + Zannekinlaan. ............................................... 47  16.2  ONDERHOUDSPLANNING. ............................................................................................................................. 48  17 

PROJECTPLANNING. ............................................................................... 49 

17.1  OVERZICHT KOOPPROJECTEN. ...................................................................................................................... 49  17.1.1  Geplande koopprojecten in voorontwerp of in bouwaanvraag. ........................................................ 49  17.1.2  Geplande koopprojecten in definitief ontwerp of in uitvoering. ........................................................ 49  17.2  OVERZICHT HUURPROJECTEN. ..................................................................................................................... 50  17.2.1  Geplande huurprojecten in voorontwerp of bouwaanvraag. ............................................................. 50  17.2.2  Geplande huurprojecten in definitief ontwerp of in uitvoering. ........................................................ 50  17.3  GEDETAILLEERD OVERZICHT VAN DE HUUR- EN KOOPPROJECTEN. .............................................................. 51  17.3.1  De Panne - Noordhoekstraat. ............................................................................................................ 51  17.3.2  De Panne – Zonnebloemweg. ............................................................................................................ 51  17.3.3  Adinkerke – Stationsstraat. ................................................................................................................ 51  17.3.4  Koksijde – Kerkstraat 7 + 9 + 11. ..................................................................................................... 52  17.3.5  Koksijde – Groenstraat...................................................................................................................... 52  17.3.6  Koksijde (Wulpen) - Kerkwijk............................................................................................................ 52  17.3.7  Koksijde – Doornhofstraat. ............................................................................................................... 53  17.3.8  Nieuwpoort - Slachthuissite. .............................................................................................................. 53  17.3.9  Nieuwpoort – Gasbelsite. .................................................................................................................. 53  17.3.10  Nieuwpoort – A. De Zaeyerstraat (achtergrond Gasstraat). ............................................................. 54  17.3.11  Nieuwpoort – K. Lemahieustraat / F. Van Nieuwenhovenstraat / Jan Turpinplein (fase I). ............. 54  17.3.12  Kaaskerke – Kaaskerkestraat 107. .................................................................................................... 54  17.3.13  Diksmuide - Vismarkt. ....................................................................................................................... 55 

Jaarverslag 2012 – pag. 5 – van 102.

17.3.14  17.3.15  17.3.16  17.3.17  17.3.18  17.3.19  17.3.20  17.3.21  17.3.22  17.3.23  17.3.24  17.3.25  17.3.26  17.3.27  17.3.28  17.3.29  17.3.30  17.3.31  17.3.32  17.3.33  17.3.34  17.3.35  17.3.36  17.3.37  17.3.38  17.3.39  17.3.40  17.3.41  17.3.42  17.3.43  18 

Beerst – H. Consciencestraat. ........................................................................................................... 55  Diksmuide – Roggestraat. ................................................................................................................. 55  Diksmuide – Nieuwkapelle, Barbeelstraat. ....................................................................................... 56  Diksmuide - Tuinwijk. ........................................................................................................................ 56  Koekelare – Beloftestraat (fase II). ................................................................................................... 56  Koekelare– R. De Friesstraat. ........................................................................................................... 57  Houthulst - Leeuwerikstraat. ............................................................................................................. 57  Klerken - Dorpsstraat – polyvalente ruimte ...................................................................................... 57  Klerken – Dorpsstraat 12 huurwoningen. ......................................................................................... 58  Jonkershove - Vinkenierstraat. .......................................................................................................... 58  Kortemark – Hospitaalstraat. ............................................................................................................ 58  Edewalle – P.D Van Hauttestraat. .................................................................................................... 59  Lo-Reninge – Moderna. ..................................................................................................................... 59  Pollinkhove – Kapitein Fremaultstraat. ............................................................................................ 59  Izenberge – Groenestraat 26. ............................................................................................................ 60  Veurne - Statieplein 3 & 4. ................................................................................................................ 60  Veurne – Rozendalstraat 2+4 - Germana. ........................................................................................ 60  Veurne – Spreeuwenbergstraat. ........................................................................................................ 61  Veurne – Pannestraat 143. ................................................................................................................ 61  Veurne – Brugsesteenweg 103. .......................................................................................................... 61  Veurne – Zannekinlaan...................................................................................................................... 62  Veurne – Brugse Steenweg - Benjamin. ............................................................................................. 62  Veurne – Brugsesteenweg 2+4. ......................................................................................................... 62  Veurne – Zuidstraat 15 + 17. ............................................................................................................ 63  Veurne – Willem Van Gullikstraat – Verkaveling St. Livinus. ........................................................... 63  Houtem – Fort + Korte Nieuwstraat. ................................................................................................ 63  Veurne - Spiekerstraat (Petit-Paris). ................................................................................................. 64  Bovekerke - Bovekerkestraat. ............................................................................................................ 64  Koekelare - Tramstraat. .................................................................................................................... 65  Westende – St. Laureinstraat. ............................................................................................................ 65 

GRONDRESERVES. .................................................................................. 66 

18.1  GRONDRESERVES IN EIGENDOM. .................................................................................................................. 66  18.1.1  Reservegrond koopwoningen in eigendom. ....................................................................................... 66  18.1.2  Grondreserves huurwoningen in eigendom. ...................................................................................... 66  18.2  GRONDRESERVES IN ONDERHANDELING. ..................................................................................................... 66  18.2.1  Grondreserves koopwoningen in onderhandeling. ............................................................................ 66  18.2.2  Grondreserves huurwoningen in onderhandeling. ............................................................................ 67  18.3  GEDETAILLEERD OVERZICHT VAN DE GEPLANDE HUUR- EN KOOPPROJECTEN OP GRONDRESERVES. ............ 67  18.3.1  Nieuwpoort – K. Lemahieustraat / F. Van Nieuwenhovenstraat (fase II). ........................................ 67  18.3.2  Veurne - Berkenlaan. ......................................................................................................................... 67  18.3.3  Kaaskerke – Kaaskerkestraat 107. .................................................................................................... 68  18.3.4  Lombardsijde, Schoolstraat – Zeelaan. ............................................................................................. 68  18.3.5  Lo-Reninge - Verkaveling Schaerdeke.............................................................................................. 68  18.3.6  Westende – Badenlaan. ..................................................................................................................... 69  18.3.7  Nieuwpoort – Gasstraat + P. Deswartelaan. .................................................................................... 69  18.3.8  Veurne – Suikersite. ........................................................................................................................... 69  18.3.9  Veurne – Verkaveling St. Livinus (fase II). ........................................................................................ 70  18.3.10  Woumen - Kerkhofstraat.................................................................................................................... 70  18.3.11  Alveringem - Hoogstraat. .................................................................................................................. 70  18.3.12  Nieuwpoort – Rijkswachtstraat. ........................................................................................................ 71  18.3.13  Diksmuide – Colombo. ...................................................................................................................... 71  19 

PROJECT IN DE KIJKER: NIEUWPOORT – SCHUTTERSHOF. ..................... 72 

20 

ONDERHOUD PATRIMONIUM. ................................................................. 75  20.1.1  20.1.2 

21  21.1 

Detail onderhoudskosten. .................................................................................................................. 76  Detail investeringen........................................................................................................................... 77 

HUURPRIJZEN + GSC. ............................................................................. 78  HUURONTVANGSTEN + HUURACHTERSTAND. .............................................................................................. 78 

Jaarverslag 2012 – pag. 6 – van 102.

21.2  22 

GSC............................................................................................................................................................. 79  KOOPSECTOR. ......................................................................................... 81 

22.1  GEREALISEERDE KOOPWONINGEN PER GEMEENTE EN PER WIJK/STRAAT. .................................................... 81  22.2  GEREALISEERDE KOOPWONINGEN IN 2012. ................................................................................................. 83  22.2.1  Nieuwpoort, site Slachthuis. .............................................................................................................. 83  22.2.2  Diksmuide, Nieuwkapelle, Barbeelstraat. ......................................................................................... 83  22.3  VERKOCHTE KOOPWONINGEN. ..................................................................................................................... 83  22.3.1  Koksijde, Oostduinkerke, Voorduinen. .............................................................................................. 83  22.3.2  Diksmuide, Lange Veldstraat. ........................................................................................................... 84  22.4  WEDERAANKOOP KOOPWONINGEN. ............................................................................................................. 86  22.5  SOCIALE LENINGEN. ..................................................................................................................................... 86  23 

BALANS. ................................................................................................. 87 

23.1  ACTIEF + PASSIEF. ....................................................................................................................................... 87  23.1.1  Actief.................................................................................................................................................. 87  23.1.2  Passief. .............................................................................................................................................. 87  23.2  RESULTATENREKENING. .............................................................................................................................. 88  23.2.1  Detail bedrijfskosten + bedrijfsopbrengsten. .................................................................................... 88  23.2.2  Bedrijfsopbrengsten. .......................................................................................................................... 88  23.2.3  Bedrijfskosten. ................................................................................................................................... 89  23.2.4  Samenvatting bedrijfsresultaat. ......................................................................................................... 90  23.2.5  Financieel resultaat. .......................................................................................................................... 90  23.2.6  Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening. ..................................................................................... 91  23.2.7  Uitzonderlijk resultaat. ...................................................................................................................... 91  23.2.8  Resultaat van het jaar voor belastingen. ........................................................................................... 92  23.2.9  Samenvattende staat van de resultaten. ............................................................................................. 92  24  24.1  24.2  24.3  24.4  24.5  24.6  24.7 

RATIO ’S. ................................................................................................ 93  LIQUIDITEITSRATIO...................................................................................................................................... 93  SOLVABILITEIT. ........................................................................................................................................... 93  ZELFFINANCIERINGSGRAAD. ........................................................................................................................ 93  SCHULDGRAAD. ........................................................................................................................................... 94  GRAAD VAN FINANCIËLE ONAFHANKELIJKHEID. .......................................................................................... 94  CASHFLOW UIT DE GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING. ................................................................................... 95  RENTABILITEIT VAN HET EIGEN VERMOGEN NA BELASTINGEN. ................................................................... 95 

25 

CASHFLOW 2012-18. .............................................................................. 96 

26 

BIJZONDER VERSLAG OVER HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP. ............................................................................... 97 

27 

VERSLAG BOEKHOUDER. ......................................................................... 98 

28 

VERSLAG BEDRIJFSREVISOR +JAARREKENING 2012. ......................... 102 

___________________________

Jaarverslag 2012 – pag. 7 – van 102.

3

Historiek.

Nationaal Nummer BE 0405.261.842 Op 15/06/2007 is Woonmaatschappij IJzer & Zee ontstaan uit de fusie van de Veurnse Bouwmaatschappij met De Nieuwpoortse Volkswoning en de Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij Veurne - Diksmuide. Woonmaatschappij IJzer & Zee is een Burgerlijke Vennootschap, die de rechtsvorm van een Coöperatieve Vennootschap met Sociaal Oogmerk, heeft aangenomen. Woonmaatschappij IJzer & Zee is ingeschreven in het register van de burgerlijke vennootschappen, die de vorm van een handelsvennootschap hebben aangenomen, ter griffie van de Rechtbank van Koophandel van Veurne onder het nummer 3. Wijzigingen statuten: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1926 1942 1953 1970 1977 1986 1989 1991 1993 2002 2005 2007 2012

nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr. nr.

5700 5563 8508 859-3 225-1 860426-355 890425-353 910706-117 en terechtwijzing nr. 910810-53 bis 931030-336 20020115-109. 20050624/0089877. 20070711/07103102 (nieuwe statuten fusie) 20120621/12110178 (invoeren modelstatuten)

De vennootschap werd erkend door de: - Nationale Maatschappij voor de Huisvesting (VHM) op 13/08/1920 onder nr. 339, - Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) op 19/03/1991 onder nr. 3390. In het voorjaar van 2016 komt de visitatiecommissie langs. Deze commissie zal de maatschappij beoordelen op een aantal performantie – criteria. De Vlaamse Overheid, meer bepaald IVA Wonen Vlaanderen, zal op basis van deze visitatie oordelen over de erkenning van de maatschappij. Op de Buitengewone Algemene Vergadering d.d. 29/05/2012 werden de nieuwe statuten van de maatschappij goedgekeurd.

Jaarverslag 2012 – pag. 8 – van 102.

4

Werkgebied.

Het werkgebied van Woonmaatschappij IJzer & Zee omvat 11 gemeenten uit de regio van de Westkust en de Westhoek. -

De Panne Koksijde Veurne Alveringem Lo-Reninge Diksmuide Middelkerke Houthulst Koekelare Kortemark Nieuwpoort

Jaarverslag 2012 – pag. 9 – van 102.

5

Bestuursorganen.

5.1 Algemene vergadering. 5.1.1

Toekomstig aandeelhouderschap.

Op de RvB d.d. 03/12/2008 werd beslist om het variabel kapitaal te verhogen, waardoor alle gemeenten en OCMW ‘s op hetzelfde niveau van aandeelhouderschap kwamen. De gemeenten en OCMW ’s konden inschrijven op 29.418 nieuwe aandelen, waardoor het totaal aantal aandelen steeg tot 44.847. Hierdoor steeg het variabel kapitaal met € 367.725, waarvan minstens ¼ of € 91.931,25 diende te worden volstort tegen 31/12/2012. Op 31/12/2012 kon deze operatie bijna worden afgerond. 5.1.2

Wijzigingen aandeelhouderschap.

Eind 2012 waren er 44.847 aandelen in omloop (inclusief de verhoging van het variabel kapitaal). 5.1.3

Uitbetaling aandelen.

In de loop van 2012 werden er geen aandeelhouders uitbetaald. 5.1.4

Storting voor nieuwe aandelen.

Een aantal gemeenten hebben, de in principe laatste storting voor de verhoging van het variabel kapitaal, uitgevoerd. Nog één gemeente en twee OCMW ‘s moeten een saldo storten. Volgende gemeenten en OCMW ’s hebben op 31/12/2012 een storting uitgevoerd in het kader van de verhoging van het variabel kapitaal. Het teveel gestorte bedrag van de gemeente Kortemark werd teruggestort, vandaar het negatieve bedrag in de kolom gestort 2012.

AANTAL AANDELEN Vlaams Gewest

INGESCHREVEN

0,00

€ 0,00

Provincie

800,00

€ 10.000,00

Stad Veurne

100,00

GESTORT 2012

TOTAAL GESTORT

1/4 te storten

Saldo van 1/4 nog te storten 31/12/2012

Totaal Gestort 31/12/2012

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 7.500,00

€ 2.500,00

€ 0,00

€ 2.500,00

€ 1.250,00

€ 937,50

€ 312,50

€ 0,00

€ 312,50

2.048,00

€ 25.600,00

€ 19.200,00

€ 6.400,00

€ 0,00

€ 6.400,00

Stad Lo-Reninge

880,00

€ 11.000,00

€ 8.250,00

€ 2.750,00

€ 0,00

€ 2.750,00

Stad Nieuwpoort

2.180,00

€ 27.250,00

€ 20.437,50

€ 6.812,50

€ -0,00

€ 6.812,50

60,00

€ 750,00

€ 562,50

€ 187,50

€ 0,00

€ 187,50

200,00

€ 2.500,00

€ 1.875,00

€ 625,00

€ 0,00

€ 625,00

Stad Diksmuide

Gem Koksijde Gem De Panne Gem Alveringem

€ 625,00

930,00

€ 11.625,00

€ 8.718,75

€ 2.906,25

€ 0,00

€ 2.906,25

Gem Middelkerke

2.250,00

€ 28.125,00

€ 24.609,40

€ 7.031,25

€ 3.515,65

€ 3.515,60

Gem Houthulst

2.400,00

€ 30.000,00

€ 22.500,00

€ 7.500,00

€ 0,00

€ 7.500,00

Gem Kortemark

2.460,00

€ 30.750,00

€ 23.062,50

€ 7.687,50

€ 0,00

€ 7.687,50

Gem Koekelare

2.480,00

€ 31.000,00

€ 23.250,00

€ 7.750,00

€ 0,00

€ 7.750,00

180,00

€ 2.250,00

€ 1.687,50

€ 562,50

€ 0,00

€ 562,50

OCMW Nieuwpoort

1.190,00

€ 14.875,00

€ 13.015,60

€ 3.718,75

€ 1.859,35

€ 1.859,40

OCMW Middelkerke

1.200,00

€ 15.000,00

€ 11.250,00

€ 3.750,00

€ 0,00

€ 3.750,00

OCMW Veurne

€ -7.700,00

€ 937,50

Jaarverslag 2012 – pag. 10 – van 102.

OCMW De Panne

1.310,00

€ 16.375,00

OCMW Houthulst

1.400,00

€ 17.500,00

650,00

€ 8.125,00

1.470,00

€ 18.375,00

OCMW Alveringem OCMW Diksmuide OCMW Lo-Reninge

€ 2.187,40

€ 1.148,00

€ 12.281,20

€ 4.093,75

€ -0,05

€ 4.093,80

€ 13.125,00

€ 4.375,00

€ 0,00

€ 4.375,00

€ 6.093,70

€ 2.031,25

€ -0,05

€ 2.031,30

€ 13.782,00

€ 4.593,75

€ 0,75

€ 4.593,00

730,00

€ 9.125,00

€ 6.843,70

€ 2.281,25

€ -0,05

€ 2.281,30

OCMW Koksijde

1.500,00

€ 18.750,00

€ 14.062,50

€ 4.687,50

€ 0,00

€ 4.687,50

OCMW Koekelare

1.500,00

€ 18.750,00

€ 16.406,20

€ 4.687,50

€ 2.343,70

€ 2.343,80

OCMW Kortemark

1.500,00

€ 18.750,00

€ 14.062,50

€ 4.687,50

€ 0,00

€ 4.687,50

Andere aandeelh

0,00

€ 0,00

Aantal Aandelen

29.418

€ 367.725

5.1.5

€ -2.802

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

€ 0,00

283.513

€ 91.931

€ 7.719

€ 84.211

Huidig aandeelhouderschap.

Het huidig aandeelhouderschap zag er op 31/12/2012 als volgt uit:

Woonmaatschappij IJzer & Zee (globaal) AANDEELHOUDERS

AANTAL

INGESCHREVEN

KAPITAAL

BLIJF TE

AANDELEN

KAPITAAL

GESTORT

STORTEN

Vlaams Gewest

1.700

21.221

5.446

15.775

Provincie

1.700

21.230

4.889

16.342

Gemeente Koksijde

2.500

31.061

8.335

22.726

Stad Veurne

2.500

31.050

8.493

22.557

Gemeente De Panne

2.500

31.022

7.806

23.216

Gemeente Middelkerke

2.500

31.250

5.131

26.119

Gemeente Kortemark

2.500

31.250

15.595

15.655

Stad Diksmuide

2.500

31.250

11.424

19.826

Stad Lo-Reninge

1.250

15.591

3.961

11.630

Gemeente Alveringem

1.250

15.596

3.962

11.634

Stad Nieuwpoort

2.500

31.250

9.557

21.693

Gemeente Houthulst

2.500

31.250

8.018

23.232

Gemeente Koekelare

2.500

31.250

7.854

23.396

OCMW - Veurne

1.500

18.618

4.660

13.958

OCMW - Diksmuide

1.500

18.750

2.452

16.298

OCMW- Nieuwpoort

1.500

18.750

2.849

15.901

OCMW- Middelkerke

1.500

18.750

2.820

15.930

Waarde aandeel =12,5 €

OCMW - Lo-Reninge

750

9.375

2.385

6.990

OCMW - De Panne

1.500

18.731

4.684

14.047

OCMW - Houthulst

1.500

18.750

2.706

16.044

750

9.375

2.549

6.826

OCMW - Koksijde

1.500

18.750

4.688

14.063

OCMW - Kortemark

1.500

18.750

4.688

14.063

OCMW - Koekelare

1.500

18.750

2.344

16.406

DEXIA

1.000

12.400

3.104

9.296

Unizo Veurne

20

250

101

149

Unizo Diksmuide

10

125

52

73

Unizo Nieuwpoort

10

125

52

73

ACW - Veurne

20

250

104

146

ACW - Diksmuide

10

125

52

73

ACW - De Panne

10

125

52

73

OCMW - Alveringem

Jaarverslag 2012 – pag. 11 – van 102.

Gezinsbond Gew Veurne

10

125

52

Gezinsbond Gew Diksmuide

10

125

52

73

Arr.Bond Boerenbond

20

250

104

146

nv Aannemingen Braet

40

500

125

375

Marchand Cyriel

22

273

68

205

Maes Daniel

20

250

104

146

Laridon Hendrik

20

250

104

146

Rommelaere André

20

250

104

146

Hinderyckx Georges

20

250

63

188

Louwie Eddy

18

225

56

169

Maenhoudt Bernard

18

225

56

169

Stekelorum Rik

18

225

56

169

Vandenbussche Michel

18

225

56

169

Van Herck Patrick

18

225

56

169

NSB-Woestyn

18

225

56

169

Vandendriessche Henri

10

124

31

93

Vanheyste - Mommerency

10

125

31

94

Keirsschieter Gino

10

125

52

73

Hoorelbeke Raoul

10

125

52

73

Braet Henri

8

100

69

31

Goderis Jan

8

100

25

75

Plaetevoet Willy

5

62

16

47

Rathe Jacques

4

50

12

37

Verhegge Frans

2

25

6

19

Van Riet Eric

2

25

6

19

Saubain Alain

2

25

6

19

Duyck Frans

2

25

6

19

Vanthuyne Yves

2

25

6

19

Pauwels Jaak

2

25

6

19

Subtotaal PM Kapitaalsverhoging Veurnse bij fusie (incorp uit reserve) Niet uitbetaalde incorporaties van reeds uitbetaalde aandeelhouders Correctie in 2008 in opdracht van Deloitte Overdracht in 2008 van niet opgevraagd dividend naar kapitaal

44.847

€ 559.602,60

€ 142.245,68

€ 417.356,92

€ 985,22

€ 985,22

€ 2,79

€ 2,79

€ 1.772,45

€ 1.772,45

€ 399,91

€ 399,91

Totaal

44.847

€ 559.218,07

€ 141.861,15

5.1.6

73

€ 417.356,92

Aantal vergaderingen A.V.

De statutaire Algemene Vergadering van het jaar 2012 werd gehouden op dinsdag 29 mei 2012 in het cultureel centrum Ysara te Nieuwpoort.

5.2 Raad van bestuur. 5.2.1

Samenstelling RvB.

Als gevolg van de gemeenteraadverkiezingen in 2012 wordt de samenstelling van de Raad van Bestuur volledig gewijzigd. Op de Algemene Vergadering van 07/06/2013, zal de lijst met de nieuwe leden, die worden voorgedragen door de publieke en de private

Jaarverslag 2012 – pag. 12 – van 102.

aandeelhouders voor de nieuwe legislatuur, worden voorgelegd. Volgende mandatarissen van de Raad van Bestuur zijn ontslagnemend: Namens

Naam

Beroep

Adres

Jaar Uittreding

Provincie

Laridon Lies

Zelfstandige

IJzerlaan nr 58, 8600 DIKSMUIDE

2013

Stad Veurne

Verhegge Frans Voorzitter

Bediende

G. Vermeerschlaan nr 20, 8630 VEURNE

2013

Stad Nieuwpoort

Maenhoudt Bernard

Economisch adviseur directeur

Pemenhoek nr 30, 8620 NIEUWPOORT

2013

1e ondervoorzitter Stad Diksmuide

Allyns Johan

Bediende

Koning Albertstraat nr 29, 8600 DIKSMUIDE

2013

Stad Lo-Reninge

Morlion Lode

Kinesitherapeut

Weststraat nr 18, 8647 LO-RENINGE

2013

Gemeente Koksijde

Feys Ives

Advocaat

Pannelaan 58 8670 KOKSIJDE

2013

Gemeente De Panne

Vandermeeren Michèle

Bediende

Ollevierlaan 1/1501 8660 DE PANNE

2013

Gemeente Alveringem

Albrecht Johan

Onderhoudstechnieker

Oude Fortemstraat nr 11, 8690 ALVERINGEM

2013

Gemeente Koekelare

Ampoorter Dirk

Postbode

Vlaanderenstraat nr 30, 8680 KOEKELARE

2013

Gemeente Houthulst

Tyberghien Lode

Leraar BGV

Spinnerijstraat nr 13, 8650 HOUTHULST

2013

Gemeente Kortemark

Vanderhaeghe Marc

Bediende

Werkenstraat nr 72, 8610 KORTEMARK

2013

Gemeente Middelkerke

Van Herck Patrick

Bediende

Cayepolder nr 25, 8434 LOMBARDSIJDE

2013

OCMW Houthulst

Keirsschieter Gino

Bediende

Kasteeldreef 5

2013

8650 HOUTHULST OCMW De Panne

Rossey Manu

Opvoeder studiemeester

Ambachtstraat 21 8660 DE PANNE

2013

OCMW Koekelare

Depreitere Katrien

Verpleegkundige

Leegtestraat 4

2013

8680 KOEKELARE OCMW Middelkerke

Niville Lucien

Gepensioneerd

Kleitendijkstraat 23 8434 MIDDELKERKE

2013

OCMW Kortemark

Vermeire Rieke

Juriste

Zarrenplein 6 8610 KORTEMARK

2013

Andere aandeelhouder

Saubain Alain

Gepensioneerd

Galloperstraat nr 21, 8670 KOKSIJDE

2013

Andere aandeelhouder

Maes Daniël 2e ondervoorzitter

Gepensioneerd

Willem Tell-laan nr 19, 8600 DIKSMUIDE

2013

Andere aandeelhouder

Louwie Eddy

Milieuambtenaar

Langestraat nr 25,

2013

8620 NIEUWPOORT

RvB 06/03/2013

Jaarverslag 2012 – pag. 13 – van 102.

5.2.2

Aantal vergaderingen RvB.

De Raad van Bestuur van Woonmaatschappij IJzer & Zee vergaderde 9 maal in 2012, namelijk op 01/02/2012, 07/03/2012, 25/04/2012, 06/06/2012, 04/07/2012, 05/09/2012, 03/10/2012, 07/11/2012 en 05/12/2012.

5.3 Directiecomité. 5.3.1

Samenstelling D.C.

Als gevolg van de gemeenteraadverkiezingen in 2012, wordt de samenstelling van het DC in 2013 volledig gewijzigd. Op de eerstvolgende Raad van Bestuur d.d. 19/06/2013, zullen de nieuwe leden van het Directiecomité worden aangesteld. Volgende mandatarissen van het Directiecomité zijn ontslagnemend: Namens

Naam

Adres

Jaar Uittreding

Stad Veurne

Verhegge Frans Voorzitter

G. Vermeerschlaan 20, 8630 VEURNE

2013

Stad Nieuwpoort

Maenhoudt Bernard 1e ondervoorzitter

Pemenhoek 30,

2013

Feys Ives

Pannelaan 58,

Gemeente Koksijde

8620 NIEUWPOORT 2013

8670 KOKSIJDE Gemeente Kortemark

Vanderhaeghe Marc

Werkenstraat 72,

2013

8610 KORTEMARK Andere aandeelhouders

Maes Daniël 2e ondervoorzitter

Directeur

Verbrugge Patrick

Directeur

Vercruysse Patrick

Directeur

Deconinck Charles

5.3.2

Willem Tell-laan 19,

2013

8600 DIKSMUIDE

Aantal vergaderingen D.C.

Het directiecomité van Woonmaatschappij IJzer & Zee vergaderde 11 maal in 2012, namelijk op 18/01/2012, 15/02/2012, 21/03/2012, 18/04/2012, 16/05/2012, 20/06/2012, 29/08/2012, 19/09/2012, 17/10/2012, 21/11/2012 en 19/12/2012.

5.4 Toezicht. Het toezicht namens RWO - Inspectie wordt waargenomen door mevr. Michèle Claeys.

Jaarverslag 2012 – pag. 14 – van 102.

6

Personeel.

6.1 Organogram. (AP = ankerpersoon)

Algemene Vergadering Raad van bestuur Directiecomité Boekhouding

AP = Linda Debruyne

Financiën

Onthaal

AP = Katrien Decock

Personeel

AP = Patrick Vercruysse

AP = Patrick Verbrugge

Patrimonium

Algemeen Secretariaat

AP = Evelyne Vanhaecke

AP = Charles Deconinck

Kopen & projectontwikkeling Directeur Patrick Vercruysse

Koopwoningen

AP = Manon Devlieghere

Sociale leningen

AP = Manon Devlieghere

Projectontwikkeling

Directeur Patrick Vercruysse

Huren

Directeur Charles Deconinck

Kandidaat – Huurders AP = Kristin Verfaillie

Huurders

AP = Stephanie Ghesquiere

Woonbegeleiding Huurders AP = Annick Luca

Bouw & technische dienst Directeur Patrick Verbrugge

Bouw + Technische dienst

AP: Nele Claeys + Maarten Van Colen

Administratie Technische dienst AP = Kathleen Feryn

Onderhoudsmannen

Honoré Swinnen + Peter Regheere

Jaarverslag 2012 – pag. 15 – van 102.

6.2 Personeel. Intern personeelskader. Een tweetal personeelsleden hebben in 2012 ouderschapsverlof gevraagd. Naam

Functie

Prestatie s

Vercruysse Patrick

Dir. Projectontwikkeling & Koopwoningen

38/38

Verbrugge Patrick

Dir. Bouw & Technische dienst

38/38

Deconinck Charles

Dir. Administratie

38/38

Devlieghere Manon

Medewerker Koopwoningen

34/38

Luca Annick

Medewerker Basisbegeleiding

Vanhaecke Evelyne

Medewerker Patrimonium

38/38

Claeys Nele

Technisch Medewerker

38/38

Van Colen Maarten

Technisch Medewerker

38/38

Debruyne Linda

Medewerker Boekhouden

24/38

Verfaillie Kristin

Medewerker Kandidaat – Huur

38/38

Feryn Katleen

Medewerker Technische Dienst

30/38

Decock Katrien

Medewerker Administratie

19/38

Ghesquière Stephanie

Medewerker Huur

38/38

Swinnen Honoré

Onderhoudsman

38/38

Regheere Peter

Onderhoudsman

38/38

Tempelaere Marleen

Onderhoud bureel Diksmuide

Totaal in 16

30,5/38

3/38 13,69 VE

VE

Externe medewerkers. Naam

Functie

ABOVAN, Dhr. Henk Vanhee

Externe Consult - Boekhouder

BDO Bedrijfsrevisoren Burgerlijke Vennootschap cvba uit Kortrijk

Commissaris - Revisor

Jaarverslag 2012 – pag. 16 – van 102.

6.3 Loonmassa. Volgende brutoloonmassa werd uitgekeerd aan het personeel: Jaar

Bruto Loonmassa

2007

€409.794

2008

€437.947

2009

€ 479.018

2010

€ 541.054

2011

€ 529.981

2012

€ 635.516

Als gevolg van de aanwerving van twee bijkomende voltijdse personeelsleden (eind 2011), de indexering van de lonen en de baremieke verhogingen (anciënniteit), is de loonmassa gestegen met 20%. De loonmassa is enigszins gedaald door ziekte- en ouderschapsverlof, maar dit werd ruimschoots overtroffen door de aanwerving van 2 bijkomende medewerkers in 2011, die in 2012 voor de volledige 12 maanden werden aangerekend. Per medewerker 1

Procentuele stijging loonlast 2011/2012

2 3 4

2,6 -0,4

ziek

-2,1

ouderschapsverlof

-1,1

5 158,6 6

Reden

zwanger + ziek in 2011 12 maanden in 2012

-1,6

7

2,6

8

5,8

9

2,1

10

2,4

11

3,0

12

3,4

13

2,6

14

3,3

15

194,0

16

532,8

slechts 2 maand gewerkt in 2011 12 maanden in 2012 slechts 5 maand gewerkt in 2011 12 maanden in 2012

Wij ontvingen in 2011 en 2012 respectievelijk volgende verminderingen op RSZ en bedrijfsvoorheffing. Vermindering RSZ + Bedrijfsvoorheffing in absolute cijfers 2011/2012 RSZ- vermindering: DGV oudere werknemers:

2011 €

800

2012 €

1.600

RSZ- structurele verminderingen:

€ 23.801

€ 26.136

RSZ- vermindering: DGV oudere werknemers 50+:

€

1.814

€

2.478

Vrijstelling BV voor correctie loonnorm:

€

5.695

€

6.423

Totaal:

€ 32.110

Jaarverslag 2012 – pag. 17 – van 102.

€ 36.637

7

Communicatie.

7.1 Infokrant. In 2012 verschenen er terug twee nummers van de Infokrant (juni en december). Via dit kanaal krijgen de huurders informatie over hoe ze herstellingen kunnen melden, energie besparen, de tuin onderhouden, het reglement van inwendige orde, de opvolging van huurachterstallen door de maatschappij en de nieuwe koop- en huurprojecten. De redactie bestaat uit een zestal huurders, die mee helpen om de krant vorm en inhoud te geven.

7.2 Enquêtes en huurdersparticipatie. Al in 2011 werd door Jimmy Vancalenbergh van Samenlevingsopbouw Westhoek, of korter SOW, een enquête uitgevoerd in de Rozestraat en de Alfons Van Heelaan te Lo. Doel was, te onderzoeken of het wel zinvol is om sociale huurwoningen te bouwen in de kleine dorpen op het platteland. Tegelijk werd ook gevraagd naar de tevredenheid van de huurders van deze wijk over de Woonmaatschappij. De maatschappij kreeg van de bewoners een 8 op 10. Het resultaat van de volledige enquête was klaar in het voorjaar van 2012. Hieruit bleek dat bewoners vinden, dat hun woning ruim is. Toch vinden de grotere gezinnen dat de woningen iets groter mogen zijn. Sommige huurders verkiezen een douche boven een bad. Senioren willen dan weer een slaapkamer en badkamer op de gelijkvloerse verdieping en hebben liever een iets kleinere tuin. Alle huurders vinden dat de energiezuinigheid van de woningen na de renovatie sterk is verbeterd (dubbel glas, CV- ketel, sectionale garagepoort). Misschien kan de geluidsisolatie tussen de woningen iets beter volgens sommigen. Twee op drie bewoners willen zeker niet verhuizen. Sommige huurders willen dan weer wel verhuizen. Senioren willen verhuizen van een grotere woning naar een kleinere aangepaste woning, of appartement, liefst binnen dezelfde wijk. Jongere gezinnen willen verhuizen, om dichter bij voorzieningen en diensten (scholen, warenhuizen, sportclub….) van een centrumstad te wonen. De huurders merken ook op, dat de maatschappij de huizen bij de aanvang van de huur beter in orde moet zetten. “Herstellingen zouden beter en rapper kunnen worden uitgevoerd”. Ook de service van de onderhoudsfirma kan veel beter.

Jaarverslag 2012 – pag. 18 – van 102.

Deze enquête werd uitgevoerd in 2011. In 2012 heeft de maatschappij forse inspanningen geleverd, om de kwaliteit van onderhoud en herstellingen te verbeteren. Er werd een nieuwe technisch medewerker en een onderhoudsman aangeworven. Het contract met de onderhoudsfirma werd vernieuwd en hierbij werden de kwaliteitseisen scherper gesteld. Bovendien worden alle meldingen van herstelling nu, via aangepaste software, genoteerd en er wordt wekelijks gecontroleerd, of deze herstellingen binnen een redelijke termijn en kwalitatief werden uitgevoerd. Deze inspanningen beginnen stilaan resultaten op te leveren. Sommige bewoners vragen ook meer aandacht voor het aanpassen van de woningen aan rolstoelgebruikers. De maatschappij voert liever geen aanpassingen uit in de bestaande woningen, omdat dit technisch moeilijk is en ook bijzonder duur. Daarom bouwt de maatschappij liever nieuwe aangepaste woongelegenheden. Alle nieuwbouwwoningen en appartementen moeten thans voldoen aan de toegankelijkheidsnorm. Sommige bewoners zijn bijzonder opgetogen over de huisbezoeken van de woonbegeleider, terwijl een beperkt aantal huurders vinden dat de maatschappij te ‘controlerend’ optreedt. Een aantal huurders vindt wel, dat de maatschappij sneller moet ingrijpen, indien de huurders de woning niet in orde houden, of te veel overlast bezorgen. Het merendeel van de bewoners vindt de wijk heel goed en wonen bijzonder graag in de Rozestraat en de A. Van Heelaan in Lo. Het algemeen besluit was, dat ook in een kleine dorpskern, sociale huurders best gelukkig kunnen zijn. De maatschappij kan m.a.w. nieuwe projecten realiseren in de kleine dorpen, maar misschien geen gezinswoningen en eerder projecten van een beperkte omvang. In 2014 zal de maatschappij haar samenwerking met SOW verder zetten met een project rond huurdersparticipatie. Hiermee wil de maatschappij de betrokkenheid van de huurders bij de maatschappij verbeteren. Deze enquête werd afgesloten met een rondetafelgesprek en receptie op 14/09/2012 met de huurders in het stadhuis van Lo – Reninge.

7.3 Persberichten. In 2012 werden diverse persberichten verstuurd, vooral in verband met nieuwe projecten: Er werden 17 persberichten naar de algemene pers en 15 naar de gemeentelijke infokranten verstuurd. Ook in Woonwoord, een uitgave van de Vlaamse Vereniging van Huurmaatschappijen (VVH) werd een artikel opgenomen over het project Schuttershof (slachthuissite) te Nieuwpoort. Op FOCUS-TV werd het renovatieproject van de Nieuwstad te Veurne voorgesteld.

Jaarverslag 2012 – pag. 19 – van 102.

Met deze persberichten wil de maatschappij zowel haar werking als de nieuwe projecten beter kenbaar maken bij het grote publiek.

7.4 Klachtenbeheer. Met ingang van 01/01/2007 werd gestart met het noteren van de klachten van de huurders en kandidaat-huurders. Er waren in 2012 in totaal 45 klachten, waarvan 35 klachten gegrond, 1 onontvankelijk en 9 ongegrond.  De ongegronde klachten betreffen meestal klachten over het register van kandidaathuurders (te lang wachten op de toewijzing van een woning, of de gewijzigde huurberekening).  De onontvankelijke klachten betreffen klachten die voor een 2e maal worden overgemaakt.  De gegronde klachten betreffen klachten van administratieve, financiële, sociale of technische aard (herstellingen). Woonmaatschappij IJzer & Zee neemt deze klachten ernstig. Zij geven een aanwijzing waar het beter kan. Door de bijkomende inzet van een technisch medewerker en een onderhoudsman vanaf de 2e helft van 2011, hoopt de maatschappij het aantal technische klachten terug te dringen. Beide medewerkers moeten ook de toegenomen activiteit, als gevolg van het groot aantal nieuwe projecten en de toegenomen complexiteit van de technieken van de woningen, helpen opvangen. Jaar

Gegronde klachten

Ongegronde klachten

Onontvankelijk

Totaal klachten

2007

14

3

-

17

2008

33

5

-

38

2009

24

1

-

25

2010

22

1

5

28

2011

35

9

1

45

2012

29

2

0

31

Jaar

Administratieve klachten

Financiële klachten

Sociale klachten

Technische klachten

2007

0

1

3

14

2008

0

1

12

25

2009

4

2

6

12

2010

0

0

6

18

2011

0

0

5

30

2012

1

2

3

23

(Sommige klachten zijn gecombineerde klachten van administratief, financiële, sociale of technische aard)

Jaarverslag 2012 – pag. 20 – van 102.

8

Verzekeringen.

Overzicht van de betaalde verzekeringspremies voor brand en burgerlijke aansprakelijkheid (BA) en de evolutie van het aantal verzekerde woningen.

Jaar

Betaalde premies*

Aantal woningen

2007

€ 115.767

1.646

2008

€ 142.384

1.651

2009

€ 126.565

1.661

2010

€ 162.118

1.647

2011

€ 117.121

1.654

2012

€109.384

1.647

* inclusief premies voor de drie kantoren.

Jaarverslag 2012 – pag. 21 – van 102.

9

Woonbegeleiding + sociaal beleid.

9.1 Woonbegeleiding. Sinds 2009 wordt bijkomend een ¾ woonbegeleider ingezet die de volgende taken uitvoert: -

controle van de woningen als verhuurder (cf. huurovereenkomst), controle op eventuele domiciliefraude, controle op hygiëne en onderhoud van de woning + eventueel begeleiden v/d huurder, samenlevingsproblematiek detecteren en melden bij de directie, burenruzies detecteren en een aanzet geven tot bemiddelen.

Het is niet de bedoeling dat de woonbegeleider langdurige begeleiding aanbiedt aan de huurders, omdat zowel de tijd als de middelen hiervoor ontbreken. Langdurige begeleidingen worden overgemaakt aan de lokale OCMW ’s of het CAW ‘s (Centrum Algemeen Welzijnswerk) en vooral Begeleid Wonen en diensten thuiszorg. De bemiddeling in het kader van burenruzies beperkt zich tot het samenbrengen van de huurders, eventueel samen met de conflictbemiddelaars (enkel voor politiezone Westkust). Indien dit geen soelaas brengt, worden de huurders verwezen naar de Vrederechter om via meldingen, klachten of petities hun zaak te bepleiten.

9.2 Sociaal beleid. 9.2.1

Samenwerking met OCMW ’s.

In het verleden had de maatschappij met een aantal OCMW ’s een protocol van samenwerking gesloten. In samenwerking met het OCMW Veurne werd dit protocol geactualiseerd en verder uitgewerkt rond drie aandachtspunten: - voorkomen van grote huurachterstallen - begeleiden van huurders waar problemen met hygiëne worden vastgesteld - samenwerken om te bemiddelen bij burenruzies Het hoofddoel van dit protocol is, huurontbindingen en uitdrijving proberen te voorkomen. Dit is een win-win situatie zowel voor de huurder, de maatschappij als het OCMW: de huurder wordt een traumatische uitdrijving bespaart, de maatschappij voorkomt dure juridische procedures, terwijl het OCMW geen dringende en moeilijk te vinden huisvesting moet zoeken. De maatschappij heeft 8 gemeenten in haar werkgebied met sociale huurwoningen. De huidige toestand inzake het afsluiten van protocols ziet er als volgt uit: Gemeente

Protocol afgesloten

Onderhandelingen protocol lopen

De Panne Koksijde Nieuwpoort Middelkerke Diksmuide Veurne Alveringem Lo-Reninge

Jaarverslag 2012 – pag. 22 – van 102.

Onderhandelingen protocol nog opstarten

9.2.2

Woonwinkel West.

Woonwinkel West is een intergemeentelijke samenwerking van een zestal gemeenten (Veurne, Diksmuide, Houthulst, Kortemark, Alveringem en Lo-Reninge). Het project wordt gesteund door de provincie West- Vlaanderen en de deelnemende gemeenten. Bewoners met vragen rond wonen kunnen in iedere gemeente terecht bij de loketten van de Woonwinkel. Zij ondersteunen tevens het lokaal woonbeleid in deze zes gemeenten. De directie van woonmaatschappij neemt deel aan de stuurgroep van deze organisatie. Zowel kandidaat-huurders als –kopers kunnen zich via de loketten van de Woonwinkel inschrijven in het wachtregister voor een sociale woning.

9.2.3

Regionaal Sociaal Verhuurkantoor (RSVK).

Een aantal leden van de Raad van Bestuur, alsook de directie, maken deel uit van de Raad van Bestuur en het Directiecomité van het RSVK. Gezien veel huurders vanuit de woningen van het RSVK doorstromen naar de woningen van de maatschappij, is de aanwezigheid van WIJZ in het RSVK belangrijk. Het RSVK kan in sommige situaties sneller een oplossing bieden aan de dringende vraag van kandidaat-huurders, gezien de toewijzing gebeurt volgens een aantal criteria en niet volgens chronologie. 9.2.4

Samenwerking met CAW ’s.

Er is een occasionele samenwerking met het CAW De Papaver. De maatschappij heeft de intentie om in 2013 deze samenwerking te formaliseren in een protocol van samenwerking. 9.2.5

Samenwerking met de dienst Begeleid Wonen en Thuisbegeleiding.

De woonbegeleider van de maatschappij heeft regelmatig overleg met de sociaal werkers van Begeleid Wonen en Thuisbegeleiding uit de regio Veurne rond specifieke dossiers. 9.2.6

Samenwerking met organisaties rond doelgroepen.

In het kader van het lokaal woonoverleg, wordt het opstellen van lokale toewijzingsreglementen voor doelgroepen door de gemeenten sterk gesteund. Woonmaatschappij IJzer & Zee wil in de toekomst ook project realiseren voor doelgroepen, meer in het bijzonder voor mensen met een psychische en/of fysische beperking. Via Woonzorg Veurne werd een overleg opgestart met: - Havezate (extern begeleiden van personen met een fysische en psychise berperking), - Begeleid Wonen (extern begeleiden van kansarme personen), - Beschut Wonen (extern begeleiden van personen met een psychische beperking). - PAZ (extern begeleiden van personen met een psychische beperking) - Largo (CGGZ) - CAW De Papaver

Jaarverslag 2012 – pag. 23 – van 102.

10

Kandidaat-huurders.

10.1

Analyse van de vraag naar huurwoningen.

10.1.1

Analyse van de vraag op basis van de wachtlijst.

Om nieuwe huurprojecten te plannen, is het voor de maatschappij belangrijk, om te weten welk soort woongelegenheden (woning/appartement) en met hoeveel slaapkamers in welke gemeenten moet worden gebouwd. In de onderstaande tabel wordt de vraag naar sociale huurwoningen, zoals deze blijkt uit het wachtregister van de kandidaat-huurders enerzijds, geplaatst tegenover het huidige patrimonium van de maatschappij, opgesplitst volgens woning/appartement en rekening houdende met het aantal slaapkamers anderzijds. Tevens wordt het onderscheid gemaakt tussen kandidaat-huurders van het werkgebied en van buiten het werkgebied. Deze tabel geeft geen of weinig uitsluitsel over die gemeenten waar de maatschappij nog geen of weinig huurwoningen heeft. De analyse van deze tabel gebeurt dus best met de nodige nuance.

Gemeente Westende

Lombardsijde Nieuwpoort

Oostduinkerke

Koksijde

De Panne

Adinkerke

Steenkerke

Kandidaat -huurders buiten werkgebied 27 16 23 34

Aanbod woningen 2 2 24 19

Verschil kandidaathuurders werkgebied -22 -10 8 -6

Verschil kandidaat huurders buiten werkgebied -25 -14 1 -15

Woning /Appart woning woning woning woning

Aantal kamers 2 3 4 3

Kandidaat -huurders Werkgebied 24 12 16 25

woning woning woning app. app app app

2 3 4 1 2 3 4

98 53 34 69 144 11 6

123 68 43 116 208 18 10

76 128 61 21 96 8 4

-22 75 27 -48 -48 -3 -2

-47 60 18 -95 -112 -10 -6

woning woning woning app app

2 3 4 2 3

96 47 25 126 12

115 61 34 182 16

8 28 6 26 17

-88 -19 -19 -100 5

-107 -33 -28 -156 1

woning woning woning app. app

2 3 4 1 2

102 44 33 78 139

122 58 42 125 197

12 133 23 33 31

-90 89 -10 -45 -108

-110 75 -19 -92 -166

woning woning woning app app woning woning app app app

2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

61 35 29 51 92 23 20 41 69 8

77 46 37 87 136 31 27 72 105 12

13 31 26 4 22 1 47 6 2 5

-48 -4 -3 -47 -70 -22 27 -35 -67 -3

-64 -15 -11 -83 -114 -30 20 -66 -103 -7

woning

3

12

15

15

3

0

Jaarverslag 2012 – pag. 24 – van 102.

Woning

4

13

16

8

-5

-8

Avekapelle

woning Woning Woning

2 3 4

22 10 11

24 13 15

5 9 1

-17 -1 -10

-19 -4 -14

Beauvoorde

woning Woning

2 3

16 8

18 11

1 1

-15 -7

-17 -10

Veurne

woning Woning app app app

2 3 1 2 3

83 44 78 133 14

96 50 121 180 14

38 178 75 91 14

-45 134 -3 -42 0

-58 128 -46 -89 0

Alveringem

woning woning app

2 3 1 2

18 6 7 11

20 7 20 22

4 40 4 3

-14 34 -3 -8

-16 33 -16 -19

Lo-Reninge

woning

15 9 8 9 1 10 10

15 12 18 16 1 10 12

29 2 1 1 2 10 4

14 -7 -7 -8 1 0 -6

14 -10 -17 -15 1 0 -8

30 55

32 66

9 10

-21 -45

-23 -56

Reninge Noordschote

woning woning

3 4 1 2 3 3 3

Diksmuide

woning app

3 2

app

2

app

Klerken Totalen

19

25

12

-7

-13

2.064

2.825

1.482

-582

-1.343

Enkele besluiten: Er blijkt een totaal deficit te zijn van ongeveer 1.925 (582 + 1.343) kandidaat-huurders (zowel van binnen als buiten het werkgebied), t.o.v. van het aanbod van de maatschappij. Indien alle dubbeltellingen worden verwijderd, bedraagt dit deficit nog ongeveer 1.130 kandidaat-huurders. In principe zou de maatschappij haar huidige patrimonium met 2/3 moeten uitbreiden, om geen wachtlijst meer te hebben. Algemeen blijkt dat de vraag naar woningen groter is dan de vraag naar appartementen. Opvallend is de grotere vraag naar appartementen van het 2- kamer type in de kustgemeenten. Door de aanwezigheid van veel hoogbouw in de kuststrook, zijn de kandidaat – huurders meer geneigd om in te schrijven voor appartementen. Algemeen kan gesteld worden, dat er een grote vraag is naar woningen van het 2kamer type. In een aantal gemeenten (Nieuwpoort, Koksijde, Veurne) met veel huurwoningen van het 3-kamer type, is er blijkbaar voldoende aanbod, althans voor de kandidaathuurders van het werkgebied. 10.1.2

Analyse van de vraag op basis van de woonplannen.

In het kader van het lokaal woonoverleg, zijn een aantal gemeenten van het werkgebied woonplannen aan het ontwikkelen. In 2013 hopen wij een overzicht te geven van de belangrijkste conclusies in de 11 gemeenten van het werkgebied.

Jaarverslag 2012 – pag. 25 – van 102.

10.2

Analyse van de kandidaat-huurders.

Hieronder volgt een analyse van de kandidaat-huurders op basis van gezinsgrootte, gezinstype, nationaliteit, aantal personen ten laste en inkomen. 10.2.1

Kandidaat - Huurders volgens gezinsgrootte.

De groep alleenstaande huurders vormt net 50% van de kandidaat-huurders. Samen met de 2-persoons gezinnen, maken zij meer dan 75% uit van de kandidaat-huurders. Gezinnen bestaande uit

Aantal

%

alleenstaande persoon

569

2 personen

314

50,09 27,64

3 personen

146

12,85

4 personen

54

4,75

5 personen

25

2,20

6 personen

15

1,32

7 personen

9

0,79

8 personen

2

0,35

9 personen en meer

2

0,35

1.136

100,00

Totaal

10.2.2

Kandidaat - Huurders volgens gezinstype.

Net als bij de gezinsgrootte, zijn bijna 75% van de kandidaat-huurders eerder kleine gezinnen met maximaal 3 personen. Opvallend is het hoge aantal éénoudergezinnen bestaande uit 1 volwassene en 1 kind. Gezinstype Alleenstaande 1 Volwassene + bijwoner(s) Eénoudergezinnen met 1 Volwassene + kind(eren) Eénoudergezinnen met 1 Volwassene + kind(eren) + bijwoner(s) Koppel met 2 volwassenen + kind(eren) Koppel met 2 volwassenen + kind(eren) + bijwoner(s) Koppel met 2 volwassenen Koppel met 2 volwassenen + bijwoner(s) Totaal

Aantal 569 8 263 1

0

% 50,27 0,71 23,23

0,09 0,00

128

11,31

0

0,00

163

14,40

1.132

100,00

Jaarverslag 2012 – pag. 26 – van 102.

10.2.3

Kandidaat - Huurders volgens nationaliteit.

Bijna 87% van de kandidaat-huurders heeft de Belgische nationaliteit. Land

Aantal

%

Aantal

%

11

0,97

LETLAND

4

0,35

Albanië

1

0,09

LITOUWEN

3

0,26

ALGERIJE

5

0,44

MALI

1

0,09

ANGOLA

3

0,26

MAURITANIE

1

0,09

ARMENIE

4

0,35

Nederland

6

0,53

AZERBEIDJAN

1

0,09

Niger

1

0,09

België

986

86,80

NIGERIA

2

0,18

BENIN

1

0,09

Oekraïne

4

0,35

BOSNIE HERZEGOVINA

2

0,18

PAKISTAN

2

0,18

BRAZILIE

1

0,09

Polen

1

0,09

Bulgarije

3

0,26

Portugal

2

0,18

BURUNDI

1

0,09

1

0,09

Congo

3

0,26

Duitsland

3

0,26

Filippijnen

1

0,09

Roemenië RUSSISCHE FEDERATIE SERVIË MONTENEGRO SOMALIE

Frankrijk

12

1,06

GEORGIE

1

GUINEE

Afghanistan

Land d

20 3

1,76 0,26

2

0,18

SYRIE

1

0,09

0,09

THAILAND

2

0,18

3

0,26

TOGO

1

0,09

IRAK

14

1,23

TUNESIE

1

0,09

Iran

7

0,62

2

0,18

IVOORKUST

2

0,18

TURKIJE VERENIGDE STATEN

KAMEROEN

4

0,35

KAZACHSTAN

3

0,26

Kenya

3

0,26

Nationaliteit Belgische nationaliteit

Aantal

%

986

86,80

niet-Belg en EU-burger

24

2,11

126

11,09

1.136

100,00

niet EU-burger Totaal

Totaal

Jaarverslag 2012 – pag. 27 – van 102.

1 1.136

0,09 100,00

10.2.4

Kandidaat - Huurders volgens leeftijd

Bijna 30% van de kandidaat-huurders is ouder dan 60 jaar.

Leeftijd Jonger dan 21 jaar

Aantal 30

% 2,64

van 47 tot 49 jaar

53

4,67

van 21 tot 23 jaar

27

2,38

van 49 tot 51 jaar

36

3,17

van 23 tot 25 jaar

43

3,79

van 51 tot 53 jaar

38

3,35

van 25 tot 27 jaar

47

4,14

van 53 tot 55 jaar

41

3,61

van 27 tot 29 jaar

-41

3,61

van 55 tot 57 jaar

37

3,26

van 29 tot 31 jaar

40

3,52

van 57 tot 59 jaar

47

4,14

van 31 tot 33 jaar

46

4,05

van 59 tot 61 jaar

42

3,70

van 33 tot 35 jaar

43

3,79

van 61 tot 63 jaar

47

4,14

van 35 tot 37 jaar

37

3,26

van 63 tot 65 jaar

46

4,05

van 37 tot 39 jaar

33

2,90

van 65 tot 67 jaar

41

3,61

van 39 tot 41 jaar

41

3,61

van 67 tot 69 jaar

25

2,20

van 41 tot 43 jaar

40

3,52

van 69 tot 70 jaar

15

1,32

van 43 tot 45 jaar

42

3,70

70 jaar en ouder

van 45 tot 47 jaar

40

3,52

Totaal

118

10,39

1.136

100,00

Jaarverslag 2012 – pag. 28 – van 102.

10.2.5

Kandidaat - Huurders volgens belastbaar inkomen

Ongeveer 44 % van de kandidaat-huurders heeft een inkomen onder het leefloon van € 12.821 p/jaar voor een gezin. Inkomen van - tot Aantal 0 tot 6.000

%

194

17,81

6.000 tot 7.000

30

2,75

7.000 tot 8.000

32

2,94

8.000 tot 9.000

37

3,40

9.000 tot 10.000

36

3,31

10.000 tot 11.000

66

6,06

11.000 tot 12.000

89

8,17

12.000 tot 13.000

70

6,43

13.000 tot 14.000

52

14.000 tot 15.000

58

4,78 5,33

15.000 tot 16.000

61

5,60

16.000 tot 17.000

36

3,31

17.000 tot 18.000

54

4,96

18.000 tot 19.000

49

4,50

19.000 tot 20.000

32

2,94

20.000 tot 21.000

33

3,03

21.000 tot 22.000

26

2,39

22.000 tot 23.000

21

1,93

23000 tot 24.000

18

1,65

24.000 tot 25.000

10

0,92

25.000 tot 26.000

14

1,29

26.000 tot 27.000

13

1,19

27.000 tot 27.000

0

0,00

58

5,33

1.089

100,00

meer dan 27000 Totaal

10.3

Gemeentelijke toewijzingsreglementen.

10.3.1

Toewijzingsreglement WIJZ.

In de RvB van 03/10/2012 werd het toewijzingsreglement van de maatschappij grondig gewijzigd onder de toenemende druk vanuit de gemeenten van het werkgebied, om voorrang te geven aan de bewoners van de eigen gemeente. De maatschappij zal, na de actualisatie van 2013, voorrang geven aan de kandidaat-huurders van de eigen gemeente, i.p.v. van aan kandidaat-huurders van het ganse werkgebied. 10.3.2

Toewijzingsreglement gemeenten.

Tot op heden heeft enkel de gemeente De Panne een goedgekeurd toewijzingsreglement. Woonmaatschappij IJzer & Zee werkt mee aan de opmaak van het gemeentelijk toewijzingsreglement van Nieuwpoort en Veurne.

Jaarverslag 2012 – pag. 29 – van 102.

11

Kandidaat-kopers.

11.1

Analyse van de wachtlijst van kandidaat-kopers.

Op basis van de analyse van de wachtlijst van kandidaat-kopers, kan gepeild worden naar de vraag naar koopwoningen per gemeente. Deze wachtlijst is uiteraard aanbod-gestuurd, namelijk enkel in die gemeenten waar de maatschappij projecten zal ontwikkelen, is er ook vraag naar koopwoningen. Gemeente

Inschrijvingen Woningen

Inschrijvingen Appartementen

0 20

0

42 0 20

0 0 0

52 4

5 0

1 8 1

0

36 10 0 3 14 1 2

4 0 0 0 0 0 0

24 10 5

0 0 0

8 3

0 0

14 0

0 0

4 0 4

0 0 0

3 1

0 0

54 12 0

1 0 0

356

10

De Panne De Panne Adinkerke Koksijde Koksijde Oostduinkerke Wulpen Nieuwpoort Nieuwpoort Ramskapelle Middelkerke Middelkerke Lombardsijde Westende Diksmuide Diksmuide Beerst Driekapellen Esen Kaaskerke Pervijze Woumen Koekelare Koekelare De Mokker Bovekerke Houthulst Houthulst Jonkershove Kortemark Kortemark Handzame Lo-Reninge Lo Reninge Pollinkhove Alveringem Alveringem Izenberge Veurne Veurne Bulskamp Houtem Totalen

0

Enkele conclusies:  

De kandidaat-kopers schrijven zich enkel in voor de (deel)gemeenten waar er concrete bouwplannen zijn. De kandidaat-kopers zoeken vooral de grotere centra op, waar er meer voorzieningen aanwezig zijn.

Jaarverslag 2012 – pag. 30 – van 102.

12

Huurwoningen.

12.1

Woongelegenheden per gemeente en type situatie 2012. Huizen

Gemeente

1 slaapk

Appartementen 2 3 4 slaapk slaapk slaapk

1 slaapk

2 slaapk

3 slaapk

4 slaapk

Totaal

VEURNE

18

136

204

9

54

38

18

0

477

KOKSIJDE

24

20

122

24

33

31

0

0

254

DE PANNE

15

25

49

78

10

24

5

0

206

ALVERINGEM

3

7

40

0

4

3

0

0

57

LO-RENINGE

2

10

42

2

0

0

0

0

56

24

82

126

61

21

96

7

4

421

OOSTDUINKERKE

7

8

28

6

0

26

17

0

92

MIDDELKERKE

0

14

19

24

0

0

0

0

57

DIKSMUIDE

0

0

9

0

0

0

0

0

9

93

302

639

204

122

218

47

4

1.629*

NIEUWPOORT

Totaal

* WIJZ verhuurt ook nog 25 sociale appartementen buiten het sociaal huurstelsel aan het OCMW van Nieuwpoort.

Het patrimonium van de huurwoningen is in 2012 uitgebreid met: 

Nieuwpoort, Slachthuisstraat – nieuwbouw van 20 huurappartementen waarvan 18 met 2 slaapkamers en 2 met 3 slaapkamers.



Lo Reninge, Ooststraat 65 A+B - 2 huurwoningen met 3 slaapkamers gekocht van de regie der gebouwen.

Jaarverslag 2012 – pag. 31 – van 102.

12.2

Woongelegenheden per woninggroep.

Detail huurwoningen

won

Detail huurappartementen

Aantal appart.

St-Maarten

10

Dorpsstraat - Adinkerke

13

Rozestraat

22

Veurnestraat - De Panne

8

Schaerdeke

2

Verenigingstraat - De Panne

8

A. Vanheelaan

11

A. Vanheelaan

7

De Plaetze - Massartstraat - Koksijde

16

Ten Zuydkante - L. Hegerplein-Koksijde

32

Putplein

16

t Schooltje - Kerkstraat - Koksijde

16

Putplein

12

Astridlaan - Veurne

12

Putplein

10

Oude Vestingstraat

6

Putplein

8

Pannestraat - Veurne

12

C. Verschaeveplein

4

Pannestraat - Veurne

3

St. Laurentiusstraat + Steengracht-Oost

16

Smissestraat - Veurne

6

St. Laurentiusstraat bejaardenwoningen

4

Rozenhof - Veurne

6

Steengracht-Oost

3

Zuidburgweg - Veurne

7

Vinkemstraat

2

Sasstraat - Veurne

6

Cosynmolen + K. Topweg

38

Huize Marchand - Zuidstraat - Veurne

31

Tuinwijkstraat + Dwarsstraat + Veldstraat

29

Ieperbrugge - Iepersesteenweg - Veurne

18

Kasteelwijk + Doornstraat (21)

21

Duinkerkestraat - Veurne

3

Dorp 47 - Alveringem

6

Doornstraat

1

Kerkepannestr + Yslandstrt + Kruierstrt St. Elisabethlaan + Duinenstraat

16 7

De Zelte - Stuiverwijk 4a-4b Nieuwpoort

14

De Dam - Havenstraat - Nieuwpoort

20

St. Elisabethlaan + Wielewaalstraat

12

De Sardine - Nijverheidstraat 1 Nieuwprt

14

St. Elisabethlaan

12

Carbonez - Nijverheidstraat 1C Nieuwprt

14

Oostwindw + Duinakkerwg + Oostduinr

31

Sprot&Haring - Nijverheidstr 1A+B Nprt

28

Groenstraat + Bloemenstraat

50

De Keure - Kokstraat Nieuwpoort

21

Wandelhofstr+Smockelpotstrt+Molenstr

33

Voorduinen - Oostduinkerke

41

Wandelhofstr+Smockelpotstrt+Molenstr

45

Nieuwstraat - Alveringem

1

Molenstraat

12

Dorp 47 - Alveringem

6

Wandelhofstraat + Pylyserlaan

47

De Rampart - W, De Roolaan - Nieuwprt

17

Massartstraat

3

Kerkstraat 5 - De Panne

10

Oude Vestingstraat

4

Slachthuisstraat - Nieuwpoort

20

Oude Vestingstraat + Handboogstraat

3

Rozenhof

16

Brugsesteenw + Hobélaan + Feyslaan

34

Zannekinlaan

35

Veldstraat

12

Feyslaan

4

Spreeuwenberg-straat

10

Beuken, Zannekin, Wilgen, Berkenln

61

Proostdijkstraat

4

Jaarverslag 2012 – pag. 32 – van 102.

Rodestraat + Iepenlaan + Esdoornlaan

45

Esdoornlaan

16

Populierenlaan + Meidoornpad

8

Davidln + Vermeylenln + Willemsln

37

Rode Kruislaan

14

Claeyssensoever

3

Tuinierstraat

10

Tuinierstraat

11

Zevecotestraat

5

Kerkstr, Zevecotestr, Reygaerdijkstr

10

Noorschote

4

Oude stadskern Nieuwpoort

79

Oude Veurnevaart Nieuwpoort

8

Wijnendalestraat Beerst

9

Tuinwijkstrt/Prinsenvelddr-Lombardsijde

9

Tuinwijkstrt/Prinsenveldr-Lombardsijde

10

Sportstraat/Hofstr / Noordstr Westende

38

Acht-Septemberstraat Oostduinkerke

22

Alfred Courtenstraat Oostduinkerke

13

A. Courtenstr/Koningstr-Oostduinkerke

8

Stuiverwijk I Nieuwpoort

35

Stuiverwijk II Nieuwpoort

53

Stuiverwijk III Nieuwpoort

53

Stuiverwijk IV Nieuwpoort

10

Stuiverwijk V Nieuwpoort

24

Mommerencystr/Vyveystr/Turpinpl. Npt

31

Canadalaan 10 Nieuwpoort

23

12.3

Woongelegenheden voor senioren.

In het kader van de lokale toewijzingsreglementen van Veurne en Nieuwpoort, die thans in opmaak zijn, worden een aantal woongelegenheden van de maatschappij voorbehouden aan kandidaat-huurders die ouder zijn dan 65 jaar. Adres

Naam Residentie

Veurne – Spreeuwenbergstraat (*)

Spreeuwenberg

40

App 2 slpk

Veurne – Rozendalstraat (*)

Germaine + Pastorie

21

App 2 slpk

Type

Veurne – Zuidstraat

Huize Marchand

30

16 won 2 slpk 6 appart 2 slpk App 2slkp

Nieuwpoort – Willem De Roolaan

De Rampart

17

App 2 slpk

Nieuwpoort – Kokstraat

De Keure

21

App 2 slpk

Nieuwpoort – Slachthuisstraat

Schuttershof

18

App 2 slpk

Veurne – Rozendalstraat (*)

Rozenhof

Aantal

(*) in aanbouw

Jaarverslag 2012 – pag. 33 – van 102.

22

12.4

Woongelegenheden voor personen met een mobiliteitsbeperking.

De maatschappij heeft een aantal woongelegenheden gebouwd voor de doelgroep minder validen. Ook deze woongelegenheden zullen opgenomen worden in de lokale toewijzingsreglementen.

Adres

Residentie

Aantal

Type

Veurne - Spreeuwenbergstraat

Spreeuwenberg

3

Appart 2 slpk

2

Won 3 slpk

2

Appart 2 slpk

Nieuwpoort – J. Van Clichthovenstraat 65 + 69 Nieuwpoort- Willem De Roolaan 126/002+103

12.5

De Rampart

Beweging huurders in de woongelegenheden. Opzeg

*

Jaar

Leegstand (op 01/01/20xx) =momentopname

Opzeggingen + overlijden huurder

Toewijzingen

Mutaties

Uitdrijvingen

Door WIJZ

2007

42 *

64

72

29

5

0

2008

47 *

92

114

18

3

0

2009

47 *

94

99

23

1

0

2010

26**

101

101

27

7

1

2011

23

81

100

19

5

2

2012

26

80

96

19

11

3

De hoge leegstandcijfers in 2007, 2008 en 2009 waren een gevolg van de renovatiewerken aan woningen in de stadkern van Nieuwpoort, Beerst en Lombardsijde. Deze werken eindigden in 2010.

** Vanaf 2010 werden een 14-tal woningen in de wijk Nieuwstad - Veurne op leegstand gezet als tijdelijke opvangwoning bij de renovatie van de 51 woningen. Deze renovatie die gestart is in september 2012 verloopt in 4 fases en zal duren tot december 2014.

Het hoge aantal uitwijzingen in 2011 is deels toe te schrijven aan het toepassen van de bepalingen van het kaderbesluit sociale huur. Daarnaast liggen vooral huurachterstal en storend gedrag van de huurders aan de basis van de opzeg van de huur.

12.6

Verkoop sociale huurwoningen.

12.6.1

Kooprecht huurder sociale huurwoningen.

Als de huurder 5 jaar in zijn woning woont, als de woning ouder is dan 15 jaar en als de huurder geen huis of bebouwbare grond in eigendom heeft, dan kan hij de huurwoning kopen van de maatschappij. In de loop van 2012 werden er geen sociale huurwoningen verkocht aan de zittende huurder:

Jaarverslag 2012 – pag. 34 – van 102.

12.6.2

Openbare verkoop sociale huurwoningen.

De Raad van Bestuur heeft een aantal wijken aangeduid, die na opzeg door de huurder, openbaar worden verkocht. Het betreft vooral oudere woningen waarvan de onderhouds- en herstellingskosten hoog oplopen en renovatie zeer moeilijk en duur is, gezien de huidige normen i.v.m. E- peil. Volgende wijken mogen openbaar worden verkocht na opzeg door de huurder: Wijk

Resterend aantal woningen

Veurne, Feyslaan +Hobélaan + Brugse Steenweg

26

Adinkerke, Veldstraat + Tuinwijkstraat + Dwarsstraat

37

Totaal

63

In de loop van 2012 werden 4 sociale huurwoningen openbaar verkocht: Adres

Slpk

Geschatte prijs

Verkoopprijs

Brugsesteenweg 194 - Veurne

3

€ 100.000

€ 100.000

Brugsesteenweg 198 - Veurne

3

€ 100.000

€ 115.000

Feyslaan 16 - Veurne

3

€ 114.000

€ 151.000

Hobélaan 11 - Veurne

2

€ 100.000

€ 116.000

€ 414.000

€ 482.000

Totaal

Jaarverslag 2012 – pag. 35 – van 102.

13

Analyse van de huurders.

13.1 Huurders volgens gezinsgrootte. Meer dan 70% van de huurders bestaan uit gezinnen met slechts één of 2 personen. Gezinnen bestaande uit

Aantal

%

alleenstaande persoon

657

€ 40,53

Gezinnen bestaande uit 2 personen

507

€ 31,28

Gezinnen bestaande uit 3 personen

219

€ 13,51

Gezinnen bestaande uit 4 personen

145

€ 8,95

Gezinnen bestaande uit 5 personen

56

€ 3,45

Gezinnen bestaande uit 6 personen

25

€ 1,54

Gezinnen bestaande uit 7 personen

8

€ 0,49

Gezinnen bestaande uit 8 personen

2

€ 0,12

Gezinnen bestaande uit 9 personen + meer

2

€ 0,12

1.621

€ 100,00

Totaal

13.2 Huurders volgens gezinstype. Ook bij de huurders vormen de alleenstaanden de grootste groep met 40%. Samen met de eenoudergezinnen met kinderen, vormen ze meer dan 57% van het totaal aantal huurders. Gezinstype

Aantal

%

655

40,48

10

0,62

273

16,87

8

0,49

Koppel met 2 volwassenen + kind(eren)

290

17,92

Koppel met 2 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)

13

0,80

366

22,62

3

0,19

1.618

100,00

Alleenstaande 1 Volwassene + bijwoner(s) Eenoudergezinnen met 1 volwassene + kind(eren) Eenoudergezinnen met 1 volwassene + kind(eren) + bijwoner(s)

Koppel met 2 volwassenen Koppel met 2 volwassenen + bijwoner(s) Totaal

Jaarverslag 2012 – pag. 36 – van 102.

13.3 Huurders volgens nationaliteit. Meer dan 96% van de huurders hebben de Belgische nationaliteit. Bij de kandidaat-huurders was dit 87% Nationaliteit Belgische nationaliteit

Aantal

%

1.519

96,08

niet-Belg en EU-burger

29

1,83

niet EU-burger

33

2,09

1.581

100,00

Totaal

13.4 Huurders volgens leeftijd. Ongeveer 50%van de huurders is ouder dan 60 jaar en 72% is ouder dan 50 jaar. Bij de kandidaat-huurders is slechts 30% ouder dan 60 jaar. Leeftijd

Aantal

%

Jonger dan 21 jaar

0

0

van 21 tot 23 jaar

5

0,31

van 23 tot 25 jaar

6

van 25 tot 27 jaar

8

0,37 0,49

van 27 tot 29 jaar

12

0,74

van 29 tot 31 jaar

17

1,05

van 31 tot 33 jaar

28

1,73

van 33 tot 35 jaar

32

1,97

van 35 tot 37 jaar

26

1,60

van 37 tot 39 jaar

35

2,16

van 39 tot 41 jaar

42

2,59

van 41 tot 43 jaar

52

3,21

van 43 tot 45 jaar

56

3,45

van 45 tot 47 jaar

60

3,70

van 47 tot 49 jaar

73

4,50

van 49 tot 51 jaar

62

3,82

van 51 tot 53 jaar

73

4,50

van 53 tot 55 jaar

73

4,50

van 55 tot 57 jaar

71

4,38

van 57 tot 59 jaar

74

4,57

van 59 tot 61 jaar

73

4,50

van 61 tot 63 jaar

67

4,13

van 63 tot 65 jaar

73

4,50

van 65 tot 67 jaar

76

4,69

van 67 tot 69 jaar

58

3,58

van 69 tot 70 jaar

31

1,91

438

27,02

1.621

100,00

70 jaar en ouder Totaal

Jaarverslag 2012 – pag. 37 – van 102.

13.5 Huurders volgens netto – belastbaar inkomen. Slechts 22% van de huurders heeft een inkomen lager dan het leefloon. Bij de kandidaathuurders was dit 44%. Belastbaar inkomen 0 tot 6.000

Aantal

%

33

2,04

6.000 tot 7.000

10

7.000 tot 8.000

28

0,62 1,73

8.000 tot 9.000

54

3,33

9.000 tot 10.000

44

2,71

10.000 tot 11.000

57

3,52

11.000 tot 12.000

127

7,83

12.000 tot 13.000

165

10,18

13.000 tot 14.000

104

6,42

14.000 tot 15.000

110

6,79

15.000 tot 16.000

86

5,31

16.000 tot 17.000

65

4,01

17.000 tot 18.000

74

4,57

18.000 tot 19.000

67

4,13

19.000 tot 20.000

42

2,59

20.000 tot 21.000

44

2,71

21.000 tot 22.000

41

2,53

22.000 tot 23.000

47

2,90

23000 tot 24.000

29

1,79

24.000 tot 25.000

33

2,04

25.000 tot 26.000

29

1,79

26.000 tot 27.000

35

2,16

27.000 tot 27.000

0

0,00

297

18,32

1.621

100

meer dan 27000 Totaal

13.6 Huurders volgens reëel betaalde huur. Bijna 50% van de huurders heeft een reële huur tussen € 175 en € 275. Reële huurprijzen

Aantal

0 - 25

0

% 0,00

25 - 50

0

0,00

50 - 75

0

0,00

75 - 100

0

0,00

100 - 125

0

0,00

125 - 150

16

0,98

150 - 175

55

3,38

175 - 200

160

9,85

200 - 225

247

15,20

225 - 250

204

12,55

250 - 275

117

7,20

275 - 300

89

5,48

Jaarverslag 2012 – pag. 38 – van 102.

300 - 325

81

4,98

325 - 350

78

350 - 375

65

4,80 4,00

375 - 400

54

3,32

400 - 425

53

3,26

425 - 450

55

3,38

450 - 475 >475 Totaal

42

2,58

309

19,02

1.625

100,00

Enkele conclusies uit de vergelijking van de kandidaat-huurders en de huurders:

Gezinsgrootte: De gezinnen zullen verkleinen in de toekomst. Bij de kandidaat-huurders is 50% alleenstaand of vormt een gezin bestaande uit 2 personen. Bij de huurders is dit slechts 40%. Gezinstype: Er komen meer eenoudergezinnen. Bij de kandidaat-huurders vormt 73% een gezin bestaande uit één persoon of een eenoudergezin bestaande uit 1 volwassene en een kind (of bijwoner). Bij de huurders is dit slechts 57%. Nationaliteit: Het aantal bewoners met een EU-nationaliteit zal afnemen. Bij de kandidaat-huurders heeft 87% een EU-nationaliteit. Bij de huurders is dit 96%. Leeftijd: De populatie van de huurders zal verjongen. Bij de kandidaat-huurders is 30% ouder dan 60 jaar. Bij de huurders is dit 50%. Inkomen: Het inkomen van de huurders zal verlagen. Bij de kandidaat-huurders heeft 44% een inkomen dat lager ligt dan het leefloon. Bij de huurders heeft slechts 22% een inkomen lager dan het leefloon. Dit betekent ook dat de huurinkomsten van de maatschappij in de toekomst zullen afnemen. 13.6.1

Evolutie van de reële huurprijs 2011 - 2012.

De gemiddelde reëele huurprijs bedroeg in 2013 ongeveer € 355. Sinds 2011 is de reëele huurprijs gestegen met 9%. Dit heeft te maken met enerzijds de indexering van de basishuurprijs telkens per 1 januari en anderzijds de indexering van de inkomens per 1 januari. Niettegenstaande er een nieuwe realisatie werd verhuurd op 1 maart 2012 bleef de gemiddelde huurprijs gelijk.

Jaarverslag 2012 – pag. 39 – van 102.

Maand 

Gemiddelde  huurprijzen 

jan/11 

329,68 

feb/11 

328,36 

mrt/11 

328,84 

apr/11 

328,07 

mei/11 

327,75 

jun/11 

327,97 

jul/11 

327,83 

aug/11 

327,73 

sep/11 

326,21 

okt/11 

324,72 

nov/11 

324,14 

dec/11 

324,16 

jan/12 

344,43 

feb/12 

341,89 

mrt/12 

341,25 

apr/12 

341,34 

mei/12 

340,70 

jun/12 

340,90 

jul/12 

340,66 

aug/12 

341,25 

sep/12 

340,56 

okt/12 

340,97 

nov/12 

341,65 

dec/12 

340,00 

jan/13 

355,44 

feb/13 

355,13 

mrt/13 

354,41 

Jaarverslag 2012 – pag. 40 – van 102.

14

Beheersvergoeding VMSW.

De woonmaatschappij betaalt ieder jaar een vergoeding voor de dienstverlening van de VMSW. Meestal bestaat deze vergoeding uit een percentage op bepaalde transacties (Vb. verkoop van huurwoningen en koopwoningen). Vanaf 2013 wordt de beheersvergoeding van de VMSW berekend op basis van het aantal en de omvang van de projecten. Gezien het grote aantal projecten van de maatschappij, zou de beheersvergoeding aanzienlijk kunnen stijgen.

Jaar

Beheersvergoeding

2008

€ 192.113

2009

€ 185.725

2010

€ 236.075

2011 2012

€ 147.277 *€

26.282

(onvolledige afrekening)

Jaarverslag 2012 – pag. 41 – van 102.

15

Bindend sociaal objectief.

Het bindend sociaal objectief voor sociale woningen volgens het Decreet Grond- en Pandenbeleid werd op 19/03/2009 goedgekeurd door het Vlaams Parlement. Het bindend sociaal objectief (BSO) betreft het minimum aantal sociale huur- , koopwoningen en sociale kavels die tegen 2020 moeten worden gerealiseerd in de diverse gemeenten. Het BSO kadert binnen een ruimer beleid van de Vlaamse Regering om tegen 2020 bijkomend 43.000 sociale huurwoningen te bouwen.

15.1

Bindend sociaal objectief huurwoningen.

Deze tabel geeft de berekening van het bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen.

Privé huishoud ens op 1.1.2008

Gemeente

soc. Huurwon. volgens nulmeting 31.12.07

SVKwoningen op 31.12.07

% soc. huurwon. volgens nulmeting

≥9%

aftopping tot 9% door art. 4.1.4, §3

bindend sociaal objectief 20092020

Inhaalbewe ging (< 3% soc. huurwon., art. 4.1.4, §2)

inhaal bewe ging 20132025

ja

1,16

Totaal te realiseren 20092025

ALVERINGEM

1.930

50

4

2,80%

32,09

DE PANNE

4.974

196

30

4,54%

82,71

82,71

DIKSMUIDE

6.487

266

35

4,64%

107,87

107,87

HOUTHULST

3.653

91

7

2,68%

60,74

ja

4,02

64,76

KOEKELARE

3.428

53

9

1,81%

57,00

ja

11,31

68,31

10.360

338

28

3,53%

172,27

172,27

KORTEMARK

4.785

138

14

3,18%

79,56

79,56

LO-RENINGE

1.226

57

1

4,73%

20,39

20,39

MIDDELKERKE

8.885

136

25

1,81%

147,74

NIEUWPOORT

5.316

403

51

8,54%

VEURNE

4.708

494

13

10,77%

KOKSIJDE

15.2

ja ja

ja

29,32

33,25

177,06

24,44

24,44

0,00

0,00

Bindend sociaal objectief koopwoningen + sociale kavels.

Deze tabel geeft de berekening van het bindend sociaal objectief voor sociale koopwoningen (enkel de projecten van WIJZ zijn opgenomen in de tabel).

Gemeente Alveringem De Panne Diksmuide Houthulst Koekelare Koksijde Kortemark Lo-Reninge Middelkerke Nieuwpoort Veurne Tot. werkgebied

Bindend sociaal objectief 2009-2020 Sociale Kavels 1 2 2 1 1 4 2 0 3 2 2

Bindend sociaal objectief2009-2020 Sociale Koopwoningen 13 37 49 27 25 80 36 8 68 40 35

20

418

Jaarverslag 2012 – pag. 42 – van 102.

16

Overlegorganen.

16.1

Lokaal gemeentelijk woonoverleg.

De Vlaamse Wooncode heeft de gemeentebesturen aangeduid als coördinator van het gemeentelijk woonbeleid. Het lokaal gemeentelijk woonoverleg is een belangrijk instrument geworden voor de gemeenten om, samen met alle woonactoren die actief zijn in de gemeente, het gemeentelijk woonbeleid gestalte te geven. In het gemeentelijk woonoverleg wordt o.m. besproken op welke wijze de gemeente het bindend sociaal objectief zal invullen. Daarenboven moeten alle nieuwe projecten van Woonmaatschappij IJzer & Zee voor advies aan het gemeentelijk woonoverleg worden voorgelegd en dit zowel voor sociale huur- , koopwoningen, als voor sociale kavels. De Woonmaatschappij moet de projecten agenderen op het woonoverleg, zowel bij de aankoop van een perceel, het plaatsen van projecten op het uitvoeringsprogramma van de VMSW, alsook bij de bouwaanvraag. De directie van Woonmaatschappij IJzer & Zee heeft in 2012 deelgenomen aan het gemeentelijk woonoverleg van de gemeenten De Panne, Koksijde, Nieuwpoort, Middelkerke, Veurne, Alveringem, Lo-Reninge, Diksmuide, Houthulst, Kortemark en Koekelare.

16.2

Gecoro.

Woonmaatschappij IJzer & Zee was in 2012 effectief of plaatsvervangend lid in de Gecoro ’s van Veurne, Koekelare, Diksmuide, Nieuwpoort, Koksijde, Houthulst, Middelkerke, Kortemark en Alveringem.

Jaarverslag 2012 – pag. 43 – van 102.

17

Renovatie en onderhoudsplanning.

17.1

Renovatieplanning huurwoningen.

17.1.1

Renovatieplanning huurappartementen.

De huurappartementen zijn van recente datum, zodat de renovatie beperkt blijft. …….. = jaar renovatie woningen …….. = jaar start openbare verkoop woningen …….. = jaar vervangende nieuwbouw Naam Dorpsstraat 28 Adinkerke Veurnestraat 111 - De Panne Noodenwind Verenigingstraat 7 & 9 De Panne De Plaetze Massartstraat 1 Koksijde Ten Zuydkante L.Hegerplein14+16+18 + R.Vandammestraa 5Koksijde t Schooltje - Kerkstraat 22,24,6,18 – Koksijde Astridlaan - Veurne

Aan app

Jaar Bouw

Jaar Renov

13

1997

/

8

2005

/

8

2005

/

16

1997

/

32

2005

/

16

2005

/

12

1998

/

Oude Vestingstraat Veurne

6

1994

/

Pannestraat - Veurne

12

1998

/

Pannestraat - Veurne

3

1996

/

Smissestraat - Veurne

6

1992

/

Rozenhof - Veurne

6

1993

/

Zuidburgweg - Veurne

7

1993

/

Sasstraat 1 - Veurne

6

1996

/

31

2002

/

18

2004

/

3

1977

1990

10

1966

2000

14

2005

/

20

19932001

/

14

1999

/

14

2002

/

28

2004

/

21

1997

/

41

2003

/

1

2002

/

Huize Marchand Zuidstraat - Veurne Ieperbrugge Iepersesteenweg Veurne Duinkerkestraat 3 Veurne Spreeuwenbergstraat - Veurne De Zelte - Stuiverwijk 4a-4b - Nieuwpoort De Dam - Havenstraat Nieuwpoort De Sardine Nijverheidstraat 1Nieuwprt Carbonez Nijverheidstraat 1C Nieuwprt Sprot en Haring Nijverheidstraat 1A+1B – Nieuwpoort De Keure - Kokstraat Nieuwpoort Voorduinen Oostduinkerke Nieuwstraat 14 Alveringem Dorp 47 - Alveringem

6

2008

/

De Rampart - W, De Roolaan - Nieuwprt

17

2009

/

Kerkrstraat 5 - De Panne

10

2011

/

20

2012

/

43

2013

/

21

2013

/

Statieplein 3 - Veurne

8

2013

/

Koningstraat 29-43 Oostduinkerke

2

2010

/

Slachthuisstraat Nieuwpoort Spreeuwenbergstraat Veurne Rozendalstraat 2+4 Veurne (Germaine)

14

15

16

17

18

19

20

21

Jaarverslag 2012 – pag. 44 – van 102.

22

23

24

25

26

27

28

29

30

Canadalaan 10 Nieuwpoort

17.1.2

23

1990

/

Renovatieplanning huurwoningen.

De maatschappij heeft in de voorbij 20 jaar haar huurpatrimonium fors gerenoveerd. Tot aan 2030 staan er dan ook relatief weinig renovaties gepland. Wij plannen wel de openbare verkoop van een aantal woningen. Voor een beperkt aantal wijken voorzien wij vervangende nieuwbouw. …….. = jaar renovatie woningen …….. = jaar vervangende nieuwbouw …….. = jaar start openbare verkoop woningen Aant al

Jaar Bouw

St-Maarten - Reninge

10

1988

Rozestraat - Lo

22

1980

2

1982

Naam

Schaerdeke - Lo A. Vanheelaan - Lo

11

1990

A. Vanheelaan - Lo

7

2003

Putplein - Alveringem

16

1982

Putplein - Alveringem

12

1984

Putplein - Alveringem

10

1991

Putplein - Alveringem

8

2003

C. Verschaeveplein Alveringem St. Laurentiusstraat + Steengracht-Oost - Steenkerke St. Laurentiusstraat bejaardenwoningen Steenkerke

Cosynmolen + K. Topweg Adinkerke Tuinwijkstraat + Dwarsstraat + Veldstraat Adinkerke Kasteelwijk + Doornstraat Adinkerke Doornstraat - Adinkerke Kerkepannestraat + Yslandstraat + Kruierstraat De Panne St. Elisabethlaan + Duinenstraat - De Panne St. Elisabethlaan + Wielewaalstraat - De Panne St. Elisabethlaan - De Panne Oostwindw + Duinakkerwg + Oostduinenstr - De Panne Groenstraat + Bloemenstraat Koksijde Wandelhofstraat Smockelpotstraat Molenstraat Koksijde Wandelhofstraat Smockelpotstraat Molenstraat Koksijde

4

2006 1980

2008

4

1982

2008

3

1988

2

1989

38

1981

29

1954

2006

21

1969

2003

1

2003

16

1957

2002

7

1957

1998

12

1967

1999

12

1969

1997

31

1980

50

1959

2001

33

1979

2005

45

1979

2005

Molenstraat - Koksijde

12

1983

Wandelhofstraat + Pylyserlaan Koksijde

47

1983

Massartstraat - Koksijde

3

1997

Oude Vestingstraat - Veurne

4

1990

Oude Vestingstraat + Handboogstraat - Veurne

3

1991

16

1993

Rozenhof - Veurne

15

16

17

18

19

20

2011

16

Steengracht-Oost - Steenkerke Vinkemstraat - Beauvoorde

Jaar Renov 14

Jaarverslag 2012 – pag. 45 – van 102.

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

Brugsesteenweg + Hobélaan + Feyslaan - Veurne

34

1922

1992

Zannekinlaan - Veurne

35

1931

2004

Veldstraat - Veurne

12

1951

1985

Feyslaan - Veurne

4

1955

1999

Spreeuwenberg-straat – Veurne

10

1966

1990

Beukenln, Zannekinln, Wilgenln, Berkenln - Veurne

61

1976

2014

4

1981

Proostdijkstraat - Veurne Rodestraat + Iepenlaan + Esdoornlaan - Veurne

45

1982

Esdoornlaan - Veurne

16

1986

8

1988

Populierenlaan + Meidoornpad Veurne JB Davidln + A Vermeylenln + JF Willemsln - Veure

37

1989

14

1990

3

1996

Tuinierstraat - Veurne

10

1998

Tuinierstraat - Veurne

11

2001

5

1988

10

1996

4

2007

Rode Kruislaan - Veurne Claeyssensoever - Veurne

Zevecotestraat - Avekapelle Kerkstr, Zevecotestr, Reygaerdijkstr Noorschoteplein - Noordschote Oude stadskern – Nieuwpoort *

79

1939

2009

Oude Veurnevaart - Nieuwpoort

8

1950

1999

Wijnendalestraat Beerst

9

1959

2010

Tuinwijkstraat / Prinsenvelddreef - Lombardsijde Tuinwijkstraat / Prinsenvelddreef - Lombardsijde Sportstraat / Hofstraat / Noordstraat - Westende Acht-Septemberstraat Oostduinkerke Alfred Courtenstraat Oostduinkerke Alfred Courtenstraat Oostduinkerke

9

1968

2005

10

1972

2005

38

1976

1999

22

1987

13

1995

8

1998

Stuiverwijk I - Nieuwpoort

35

1978

Stuiverwijk II - Nieuwpoort

53

1982

Stuiverwijk III - Nieuwpoort

53

1986

Stuiverwijk IV - Nieuwpoort

10

1990

Stuiverwijk V - Nieuwpoort

24

1995

G.Mommerencystr./R.Vyveystr./ J.Turpinpl, - Nieuwpoort

31

2004

Canadalaan 10 - Nieuwpoort

23

1990

1

2009

Gasstraat 12 - Nieuwpoort Groenstraat - Koksijde Molenstraat - Koksijde Tuinwijkstraat - Middelkerke Koningstraat - Oostduinkerke

50 gar 4 gar 13 gar 6

 

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

6

2007

1953 1979 1968 2010

* Oude stadskern - Nieuwpoort Oude stadskern – Nieuwpoort: slechts 6 van de 79 woningen worden verkocht. ** De 10 appartementen Spreeuwenbergstraat – Veurne werden in 2011 afgebroken voor het realisatie van 43 bejaardenflats

Jaarverslag 2012 – pag. 46 – van 102.

 

6

 

6

 

6

 

6

6

6

17.1.3

Veurne – Wilgenlaan + Beukenlaan + Berkenlaan + Zannekinlaan.

Met wat vertraging bij de opmaak van het aanbestedingsdossier en bij de aanbesteding, is de renovatie van de 51 woningen in Nieuwstad – Veurne, eindelijk uit de startblokken geschoten. De werken zullen ongeveer twee jaar duren tot eind 2014.

Naast renovatie van de woningen wordt ook bijzondere aandacht geschonken aan het de energieprestatie van de woningen. Volgende zaken worden aangepakt: vernieuwen riolen, vloeren, lood- en zinkwerk, keukens, badkamers, sanitaire toestellen, muurtegels, dakpannen en warmwater leidingen. Volgende investeringen zijn gepland om de woning beter te isoleren: plaatsen sandwichpanelen op dak, isolerende PUR onder vloeren, plaatsen isolerende platen tegen gevels + nieuwe gevelbekleding, vervangen ramen en deuren + glas met hoge isolatiewaarde, plaatsen nieuwe condenserende ketels. Het is de bedoeling om met deze isolatie een E-60 peil te realiseren. Gezien ook de vloeren in de woonkamer worden vervangen, zullen alle huurders moeten verhuizen. De renovatie gebeurt dan ook in 4 fases, zodat de bewoners telkens kunnen verhuizen naar de woningen die op leegstand werden gezet en gerenoveerd zijn of naar hun nieuwe definitieve woningen. Het dossier werd aanbesteed op 16/12/2011 voor een bedrag van € 4.300.000. De Europese EFRO subsidie bedraagt € 178.000. Gedurende de renovatiewerken wordt ook het gescheiden stelsel voorzien in de woningen, wat een meerkost van € 224.000 meebrengt. Financiering via NFS2. +EFRO (Europese subsidie).

Jaarverslag 2012 – pag. 47 – van 102.

17.2

Onderhoudsplanning.

Globaal overzicht van de onderhoudsplanning 2013– 2017. Op basis van deze onderhoudsplanning wordt de provisie aangelegd in de boekhouding voor de boekjaren 2013 tot 2018.

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Woningen + I.A.

307.365 €

257.412 €

285.319 €

288.903 €

302.092 €

348.878 €

I.B

649.363 €

393.572 €

296.451 €

352.028 €

317.395 €

281.788 €

I.A

114.992 €

116.763 €

118.569 €

120.412 €

122.291 €

124.208 €

16.121 €

20.458 €

20.635 €

20.815 €

20.999 €

21.187 €

1.087.841 €

788.204 €

720.975 €

782.158 €

762.777 €

776.061 €

duplexen

Appart

I.B. Totaal

De onderverdeling IA of IB betreft een boekhoudkundig onderscheid

De stijging van de onderhoudskosten is toe te schrijven aan de volgende factoren:



Vrijgekomen woningen worden volledig in orde gezet, zodat de nieuwe huurder een kwaliteitsvolle woning ontvangt. Dikwijls wordt het keukenmeubilair en/of de badkamer vernieuwd. Sommige huurders laten de woning volledig verloederd en beschadigd achter. De herstelkosten lopen in sommige gevallen op tot € 10.000.



De kwaliteit van het onderhoud is verhoogd o.m.: - vervangen van oude keukens door comfortabele nieuwe keukens, - vervangen van oude badkamers door comfortabele nieuwe badkamers, - vervangen van handpompen door elektrische pompen - vervangen van de oude metalen poorten door sectionale poorten.



De grotere aandacht van de maatschappij i.v.m. de kwaliteit van de woning: - vervangen van oude vloeren door keramische vloeren, - vernieuwen van opritten en terrassen, - versneld vervangen van oude CV- ketels door nieuwe condenserende ketels.

Jaarverslag 2012 – pag. 48 – van 102.

18

Projectplanning.

18.1

Overzicht koopprojecten.

18.1.1

Geplande koopprojecten in voorontwerp of in bouwaanvraag.

Koopwoningen De Panne (Adinkerke) De Panne (Adinkerke)

Start Jaar

Aant Won

Noordhoekstraat

2014

13

Stationsstraat

2013

Korte Nieuwstraat

Stand van zaken Voorontwerp in opmaak + ontwerp infrastructuur

Geldhof-Decoene

4

Voorbereiding schetsontwerp

nog aan te stellen

2014

5

Vanbecelaere-Hauspie

Vinkenierstraat

2013

3

Voorbereiding voorontwerp Voorbereiding voorontwerp Onderhandelingen lopen

José Decock

Bovekerkestraat

2013

5

Voorbereiding voorontwerp

Erik Maeyaert

Beloftestraat

2015

6

Jan Pyck

Doornhofstraat

2013

12

2014

16

Nieuwpoort

Kerkwijk K. Lemahieustraat F. Van Nieuwenhovenstraat (Fase I)

Voorbereiding voorontwerp Voorbereiding verkavelingsvergunning Onderhandelingen lopen Architect nog aan te stellen Onderhandelingen lopen

2014

12

Voorbereiding voorontwerp

Micheline Thirry

Nieuwpoort

A. De Zaeyerstraat

2014

7

Johan Boncquet

Nieuwpoort

2014

15

Veurne

Gasbelsite Petit Paris (Spiekerstr)

2013

30

Diksmuide

Tuinwijk

2014

12

Voorbereiding voorontwerp Opmaak aanbestedingsdossier gebouwen + infrastructuur Voorontwerp in opmaak + ontwerp infrastructuur Voorontwerp in opmaak + ontwerp infrastructuur, Onderhandeling met WVI loopt

Veurne (Houtem) Houthulst (Jonkershove) Koekelare (Bovekerke) Koekelare (De Mokker)

Koksijde Koksijde (Wulpen)

Locatie

Totaal

18.1.2

Architect

Johan Boncquet Via Vlaamse Bouwmeester

Vyvey & Partners Jo Rabaey

Peter Seys

140

Geplande koopprojecten in definitief ontwerp of in uitvoering. Start Jaar

Aant Won

2013

4

In uitvoering met bvba Bossuyt

Jo Rabaey

Consciencestraat R. de Friesstraat Hospitaalstraat Zannekinlaan Brugsesteenweg 2

2013 2012 2013 2012 2013

4 10 11 3 Bureel

Aanbesteding voorjaar 2013 In uitvoering met nv Verhelst In uitvoering met bvba Catteeu In uitvoering met nv Verhelst Aanbesteding 18/04/2013

Peter Seys Jan Pyck Rik Verlinde Vandendries-Capoen Vanbecelaere-Hauspie

Diksmuide

Roggestraat

2013

25

Voorbereiding definitief ontwerp

Peter Seys

Diksmuide

Vismarkt

2013

6

Voorbereiding definitief ontwerp

Peter Seys

Koekelare

Tramstraat

2013

4

Voorbereiding definitief ontwerp

Jan Pyck

Lo-Reninge (Pollinkhove)

Kapitein Fremaultstraat

2013

3

Voorbereiding definitief ontwerp (soc last)

Chris Matthys

Koopwoningen Bulskamp Diksmuide (Beerst) Koekelare Kortemark Veurne Veurne

Totaal

Locatie Willem van Gullikstraat

Stand van zaken

70

Jaarverslag 2012 – pag. 49 – van 102.

Architect

18.2

Overzicht huurprojecten.

18.2.1

Geplande huurprojecten in voorontwerp of bouwaanvraag.

Jaar

Aant Won

Kaaskerke

2013

7

Koksijde

Groenstraat

2013

Nieuwpoort

Jan Turpinplein Fase I

Nieuwpoort Veurne

Huurwoningen

Diksmuide

Veurne

Locatie

8

Stand van zaken Onderhandelingen lopen + voorbereiding voorontwerp infrastructuur + woningen Voorbereiding ontwerp wegeninfrastructuur + voorontwerp

Johan Boncquet

2014

10

Voorbereiding voorontwerp

Micheline Thirry

Gasbelsite

2014

28

Opmaak aanbestedingsdossier gebouwen + infrastructuur

Vyvey & Partners

Pannestraat 143

2014

15

Voorbereiding voorontwerp

Jo Rabaey

15

Onderhandelingen lopen + Voorontwerp in opmaak

Vandendries-Capoen

Benjamin (BKO)

Totaal

18.2.2

Architect

SOM Architecten

83

Geplande huurprojecten in definitief ontwerp of in uitvoering.

Huurwoningen

Locatie

Start Jaar

Aant Won

Veurne

Germana

2012

21

Veurne

Statieplein

2012

Stand van zaken

Architect

In uitvoering met nv Desodt

Jo Rabaey, Veurne

8

In uitvoering met bvba Plessiet

Peter Seys

In uitvoering met Bouwcentrale Modern

Peter Seys

Veurne

Spreeuwenberg

2012

43

Veurne

Brugse Steenweg 103

2013

9

Start werken najaar 2013

Vandendries-Capoen

De Panne

Zonnebloemweg

2014

7

Voorbereiding defintief ontwerp

Eddy De Boyser

Middelkerke

Westende

2012

4

In uitvoering met bvba Verhelst

Wylein en Partners

Diksmuide (Beerst)

Consciencestraat

2013

7

Aanbesteding voorjaar 2013

Peter Seys

Lo-Reninge

Ooststraat (Moderna)

2013

4

Aanbesteding voorjaar 2013

Peter Seys

12

In uitvoering met Bouwcentrale Modern

Vanbecelaere-Hauspie

2013

20

Start werken najaar 2013

Johan Boncquet

2013

13

Voorbereiding defintief ontwerp

Peter Seys

Houthulst (Klerken)

Dorpsstraat

2013

Koksijde

Kerkstraat

Diksmuide

Vismarkt

Totaal

148

Jaarverslag 2012 – pag. 50 – van 102.

18.3

Gedetailleerd overzicht van de huur- en koopprojecten.

18.3.1

De Panne - Noordhoekstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.2

De Panne – Zonnebloemweg.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.3

De Panne 1.148 m² (al aangekocht) 7 bejaardenwoningen FS3 + EM Architect Deboyser Voorbereiding definitief ontwerp € 840.000

Adinkerke – Stationsstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

Adinkerke (De Panne) 5.582 m² (al aangekocht) 13 koopwoningen SSI + SBE + MC Architecten Geldhof - Decoene Ontwerp infrastructuur Voorontwerp in opmaak € 1.560.000

Adinkerke (De Panne) 2216 m² (nog niet aangekocht) 4 koopwoningen MC Nog aan te stellen Voorbereiding voorontwerp Gebouwen zijn gesloopt Verkavelingsvergunning is goedgekeurd € 480.000

Jaarverslag 2012 – pag. 51 – van 102.

18.3.4

Koksijde – Kerkstraat 7 + 9 + 11.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Ontwerp Stand van zaken Investering

18.3.5

Koksijde – Groenstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.6

Koksijde 853 m² + 564 m² 20 huurappartementen FS3 + EM Architect Johan Boncquet Start werken najaar 2013 € 2.350.000

Koksijde 2.683 m² 8 bejaardenwoningen + wegen SSI + FS3 + EM Architect Johan Boncquet Ontwerp wegeninfrastructuur Voorbereiding voorontwerp € 960.000

Koksijde (Wulpen) - Kerkwijk.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Koksijde (Wulpen) 6.133 m² (nog aan te kopen) 15-tal koopwoningen SBE + MC Aanstelling architect via de Vlaamse Bouwmeester Voorbereiding schetsontwerp € 1.800.000

Jaarverslag 2012 – pag. 52 – van 102.

18.3.7

Koksijde – Doornhofstraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

18.3.8

Nieuwpoort - Slachthuissite.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen

Financiering Architect Stand van zaken

Investering

18.3.9

Koksijde 12 koopwoningen + omgevingswerken SBE + MC Johan Boncquet Aankoopprocedure loopt Aanvraag verkavelingsvergunning loopt € 1.440.000

Nieuwpoort 3.385 m² 16 koopwoningen + 20 huurappartementen + omgevingswerken SBE + SBR + MC Architectenatelier Vyvey & Partners Voorlopige oplevering 02/2012 Voorlopige oplevering infrastructuur 05/2013 € 5.580.000

Nieuwpoort – Gasbelsite.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Nieuwpoort 6.120 m² (in eigendom) 28 huurappartementen + 6 koopappartementen + 9 koopwoningen + omgevingswerken SSI + SBE +MC + FS3 + EM Architectenatelier Vyvey & Partners Opmaak aanbestedingsdossier gebouwen + infrastructuur € 5.085.000

Jaarverslag 2012 – pag. 53 – van 102.

18.3.10

Nieuwpoort – A. De Zaeyerstraat (achtergrond Gasstraat).

Gemeente

Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.11

Nieuwpoort – K. Lemahieustraat / F. Van Nieuwenhovenstraat / Jan Turpinplein (fase I).

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect

Stand van zaken Investering

18.3.12

Nieuwpoort 11 huurwoningen + 11 koopwoningen FS3 + EM + MC Wegeninfrastructuur al aangelegd Architect Micheline Thirry Voorbereiding voorontwerp € 2.400.000

Kaaskerke – Kaaskerkestraat 107.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Nieuwpoort Achtergrond gasbelsite en Gasstraat 7 koopwoningen MC Architect Johan Boncquet Voorbereiding voorontwerp € 960.000

Kaaskerke (Diksmuide) 2.318 m² + 5063m² (nog aan te kopen) 9 koop- + 7 huurwoningen + aanleg wegen SSI + FS3 + EM + MC + SBE SOM architecten Ontwerp wegeninfrastructuur Voorbereiding voorontwerp € 2.000.000

Jaarverslag 2012 – pag. 54 – van 102.

18.3.13

Diksmuide - Vismarkt.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.14

Beerst – H. Consciencestraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.15

Beerst (Diksmuide) 3.596 m², nog aan te kopen 7 huurwoningen + 4 koopwoningen FS3 + EM + MC Architectenbureau Seys Wegeninfrastructuur al aangelegd Start werken najaar 2013 € 1.280.000

Diksmuide – Roggestraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Diksmuide 1.168 m² (al aangekocht) 6 koop- + 13 huurappartementen + baliefunctie MC + FS3 + EM Architectenbureau Seys Voorbereiding definitief ontwerp € 2.300.000

Diksmuide 25 koopwoningen MC Architectenbureau Seys Wegeninfrastructuur al aangelegd Voorbereiding definitief dossier € 2.880.000

Jaarverslag 2012 – pag. 55 – van 102.

18.3.16

Diksmuide – Nieuwkapelle, Barbeelstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Ontwerp Stand van zaken Investering

18.3.17

Diksmuide - Tuinwijk.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

18.3.18

Diksmuide 724 m² 3 koopwoningen MC Architectenbureau Seys Woningen verkocht in 2012 Definitieve oplevering 04/2012 € 330.000

Diksmuide 12 koopwoningen SBE + MC Architectenbureau Seys Aankoopprocedure loopt Ontwerp wegeninfrastructuur Voorontwerp in opmaak € 1.440.000

Koekelare – Beloftestraat (fase II).

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

De Mokker (Koekelare) 6 koopwoningen (2e fase van de 4 fases) MC Wegeninfrastructuur al aangelegd Architect Jan Pyck Voorbereiding voorontwerp € 720.000

Jaarverslag 2012 – pag. 56 – van 102.

18.3.19

Koekelare– R. De Friesstraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.20

Houthulst - Leeuwerikstraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.21

Koekelare 10 koopwoningen MC Architect Jan Pyck Bouw gestart in 2012 € 1.200.000

Houthulst 4 koopwoningen MC Architect José Decock Definitieve oplevering voorjaar 2012 € 480.000

Klerken - Dorpsstraat – polyvalente ruimte

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Klerken (Houthulst) polyvalente zaal in opdracht van gemeentebestuur Houthulst Gemeentebestuur Architecten Vanbecelaere-Hauspie Definitieve oplevering 01/02/13 € 1.380.000

Jaarverslag 2012 – pag. 57 – van 102.

18.3.22

Klerken – Dorpsstraat 12 huurwoningen.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.23

Jonkershove - Vinkenierstraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

18.3.24

Klerken (Houthulst) 12 huurappartementen + wegen FS3 + EM + SSI Architecten Vanbecelaere-Hauspie Wegeninfrastructuur uitgevoerd Start werken voorjaar 2013 € 1.380.000

Jonkershove (Houthulst) 3 koopwoningen SBE + MC Architect José Decock Aankoopprocedure loopt Wegeninfrastructuur nog aan te leggen € 360.000

Kortemark – Hospitaalstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Kortemark 2.600 m² 11 koopwoningen SSI + SBE + MC Architect Rik Verlinde Start werken voorjaar 2013 € 1.320.000

Jaarverslag 2012 – pag. 58 – van 102.

18.3.25

Edewalle – P.D Van Hauttestraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.26

Lo-Reninge – Moderna.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.27

Edewalle (Kortemark) 1455 m² (al aangekocht) 5 koopwoningen MC Nog aan te stellen Onderhandelingen voor bijkomende aankoop lopen € 600.000

Lo (Lo-Reninge) 589 m² 4 huurappartementen FS3 + EM Architectenbureau Seys Start najaar 2013 € 480.000

Pollinkhove – Kapitein Fremaultstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Pollinkhove (Lo-Reninge) 1021 m² 3 koopwoningen MC Architect Chris Matthys Voorbereiding definitief dossier € 360.000

Jaarverslag 2012 – pag. 59 – van 102.

18.3.28

Izenberge – Groenestraat 26.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.29

Veurne - Statieplein 3 & 4.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.30

Izenberge (Alveringem) 194 m² 2 koopwoningen MC Architectenbureau Seys Definitieve oplevering 05/2012 € 240.000

Veurne 290 m² 8 huurappartementen NFS2 + EM Architectenbureau Seys Voorlopige oplevering 05/2013 € 922.000

Veurne – Rozendalstraat 2+4 - Germana.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Veurne 740 m² 21 bejaardenflats NFS2 + EM Architect Jo Rabaey Voorlopige oplevering 12/2013 € 2.200.000

Jaarverslag 2012 – pag. 60 – van 102.

18.3.31

Veurne – Spreeuwenbergstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.32

Veurne – Pannestraat 143.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.33

Veurne 1.400 m² 43 huurappartementen + wegen SSI + NFS2 + EM Architectenbureau Seys Ontwerp infrastructuur Voorlopige oplevering 01/2014 € 5.400.000

Veurne 2.622 m² (al aangekocht) 15 huurappartementen NF3 + EM Architect Jo Rabaey Voorbereiding voorontwerp € 2.000.000

Veurne – Brugsesteenweg 103.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Veurne 866 m² 9 huurappartementen NF3 + EM Architecten Vandendries - Capoen Start werken najaar 2013 € 1.080.000

Jaarverslag 2012 – pag. 61 – van 102.

18.3.34

Veurne – Zannekinlaan.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.35

Veurne – Brugse Steenweg - Benjamin.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen

Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.36

Veurne 712 m² 3 koopwoningen MC Architecten Vandendries - Capoen Voorlopige oplevering 11/2013 € 330.000

Veurne 1.131 m² (nog aan te kopen) 16 huurappartementen + buitenschoolse kinderopvang in samenwerking met AGB - Veurne FS3 + EM Architecten Vandendries - Capoen Onderhandelingen aankoop lopen Voorbereiding voorontwerp € 1.850.000

Veurne – Brugsesteenweg 2+4.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Veurne 822m² Nieuwe burelen WIJZ MC + EM Architecten Vanbecelaere - Hauspie Start najaar 2013 € 2.200.000

Jaarverslag 2012 – pag. 62 – van 102.

18.3.37

Veurne – Zuidstraat 15 + 17.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.38

Veurne – Willem Van Gullikstraat – Verkaveling St. Livinus.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

18.3.39

Veurne 15 huurappartementen + 5 koopappartementen NF3 + MC + EM Architecten Vanbecelaere - Hauspie Voorbereiding voorontwerp - Start werken voorjaar 2015 na afwerking nieuwe burelen - Winkelruimte gelijkvloers wordt casco verkocht € 1.800.000

Bulskamp 4 koopwoningen MC Architect Jo Rabaey wegen aangelegd door private verkavelaar Start werken voorjaar 2013 € 480.000

Houtem – Fort + Korte Nieuwstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Houtem (Veurne) 737 m² 5 koopwoningen MC Architecten Vanbecelaere-Hauspie Voorbereiding voorontwerp € 620.000

Jaarverslag 2012 – pag. 63 – van 102.

18.3.40

Veurne - Spiekerstraat (Petit-Paris).

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.41

Veurne 7.980 m² 30- koopwoningen + wegenwerken SBE + MC Architect Jo Rabaey Voorbereiding voorontwerp € 3.600.000

Bovekerke - Bovekerkestraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Bovekerke (Koekelare) 5 koopwoningen MC Architect Erik Maeyaert Voorbereiding voorontwerp € 600.000

Jaarverslag 2012 – pag. 64 – van 102.

18.3.42

Koekelare - Tramstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

18.3.43

Westende – St. Laureinstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Koekelare 1567 m² 4 koopwoningen MC Architect Jan Pyck Voorbereiding definitief ontwerp € 480.000

Westende (Middelkerke) 1.213 m² (al aangekocht) 4 huurwoningen NFS2 + EM Architect Johan Wylein Voorlopige oplevering najaar 2013 € 536.800

Jaarverslag 2012 – pag. 65 – van 102.

19

Grondreserves.

De maatschappij wenst gemiddeld over een periode van vijf jaar 10 koopwoningen en 20 huurwoningen per jaar te realiseren. Om dit doel te bereiken dient de maatschappij over voldoende grondreserves te beschikken. Wij maken een onderscheid tussen gronden die al eigendom zijn van de maatschappij en gronden waarvoor de onderhandelingen nog lopen.

19.1

Grondreserves in eigendom.

19.1.1

Reservegrond koopwoningen in eigendom.

Koopwoningen

Locatie

K. Lemahieustraat – F. Van Nieuwenhovenstraat (Fase II)

Nieuwpoort

Start Jaar

2016

Aant Won

Stand van zaken

12

Reserve

12

19.1.2

Grondreserves huurwoningen in eigendom. Start Jaar

Aant Won

Nieuwpoort

K. Lemahieustraat – F. Van Nieuwenhovenstraat (Fase II)

2016

12

Veurne

Berkenlaan

2016

Huurwoningen

Locatie

8

Stand van zaken

Reserve Voorbereiding voorontwerp

20

19.2

Grondreserves in onderhandeling.

19.2.1

Grondreserves koopwoningen in onderhandeling.

Koopwoningen

Locatie

Start Jaar

Aant Won

2013

9

Stand van zaken

Diksmuide

Kaaskerke

Lombardsijde

Schoolstraat - Zeelaan

Lo-Reninge

Schaerdeke

8

RUP nog goed te keuren

Middelkerke

??

Onderhandelingen lopen

Nieuwpoort

Badenlaan Gasstraat / P. deswartelaan 73 (Eandis)

10

Onderhandelingen lopen

Veurne

Site Suikerfabriek

40

PRUP goedgekeurd

Veurne Diksmuide (Woumen)

Verkaveling St- Livinus

28

Onderhandelingen lopen

Kerkhofstraat

11

Diksmuide (Esen)

Colombo

Onderhandelingen lopen Onderhandelingen lopen (sociale last)

20

2016

6

Onderhandelingen lopen Onderhandelingen lopen + RUP nog goed te keuren

132

Jaarverslag 2012 – pag. 66 – van 102.

19.2.2

Grondreserves huurwoningen in onderhandeling.

Huurwoningen

Locatie

Alveringem

Hoogstraat

Lombardsijde

Schoolstraat -Zeelaan

Lo-Reninge

Start Jaar

Aant Won

8

Stand van zaken

Opmaak masterplan

40

Onderhandelingen lopen

Schaerdeke

8

RUP nog goed te keuren

Middelkerke

Badenlaan

??

Onderhandelingen lopen

Nieuwpoort

Rijkswachtstraat + assistentiewoningen

14

Onderhandelingen lopen

Veurne

Site Suikerfabriek

40

PRUP goedgekeurd

Veurne

Verkaveling St. Livinus

12

Onderhandelingen lopen

122

19.3

Gedetailleerd overzicht van de geplande huur- en koopprojecten op grondreserves.

19.3.1

Nieuwpoort – K. Lemahieustraat / F. Van Nieuwenhovenstraat (fase II).

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

19.3.2

Veurne - Berkenlaan.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Nieuwpoort 12 huurwoningen + 12 koopwoningen FS3 + MC + EM Nog aan te stellen Wegeninfrastructuur al aangelegd. € 2.520.000

Veurne 837 m² (al aangekocht) 8 huurappartementen NF3 + EM Architecten Vanbecelaere-Hauspie Voorbereiding voorontwerp (reservegrond) € 960.000

Jaarverslag 2012 – pag. 67 – van 102.

19.3.3

Kaaskerke – Kaaskerkestraat 107.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

19.3.4

Lombardsijde, Schoolstraat – Zeelaan.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

19.3.5

Lombardsijde (Middelkerke) +/- 2 ha (nog aan te kopen) 20 koopwoningen + 40 huurwoningen MC + FS3 + EM + SBE Nog aan te stellen Aankoopprocedure loopt Wegeninfrastructuur nog aan te leggen € 7.200.000

Lo-Reninge - Verkaveling Schaerdeke.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

Kaaskerke (Diksmuide) (nog aan te kopen) 9 koopwoningen + aanleg wegen SSI + FS3 + EM + MC + SBE SOM architecten Onderhandelingen aankoop lopen € 2.000.000

Lo (Lo-Reninge) 8 koopwoningen + 8 huurwoningen + wegen MC + FS3 + EM + EM + SBE Nog te selecteren Procedure RUP loopt via WVI Aankoopprocedure loopt € 1.920.000

Jaarverslag 2012 – pag. 68 – van 102.

19.3.6

Westende – Badenlaan.

Gemeente

Westende (Middelkerke)

Oppervlakte Gepland aantal woningen

+/- 8 hectare + nog aan te kopen Aantal koop- en huurwoningen nog niet gekend. SBE + MC + FS3 + EM Nog aan te stellen Aankoopprocedure loopt Wegeninfrastructuur nog aan te leggen Bedrag nog niet bekend

Financiering Architect Stand van zaken

Investering

19.3.7

Nieuwpoort – Gasstraat + P. Deswartelaan.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

19.3.8

Veurne – Suikersite.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

Nieuwpoort 3.355 m² 10 koopwoningen MC + SBE Nog te selecteren Aankoopprocedure via Eandis loopt. Saneren van het terrein noodzakelijk wegen vervuiling € 1.200.000

Veurne Nog op te meten 50 huur + 50 koopwoningen SBE + MC + FS3 + EM Nog aan te stellen PRUP is goedgekeurd Wegen infrastructuur nog aan te leggen € 4.200.000

Jaarverslag 2012 – pag. 69 – van 102.

19.3.9

Veurne – Verkaveling St. Livinus (fase II).

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

19.3.10

Woumen - Kerkhofstraat.

Gemeente Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Investering

19.3.11

Bulskamp (Veurne) 17.000 m² (nog aan te kopen) 28 koopwoningen + 12 huurwoningen SBE + MC + NF3 + EM Nog aan te stellen Aankoopprocedure loopt Wegeninfrastructuur nog aan te leggen € 4.200.000

Woumen (Diksmuide) 11 koopwoningen SBE + MC Nog aan te stellen Aankoopprocedure loopt Wegeninfrastructuur nog aan te leggen € 450.000

Alveringem - Hoogstraat.

Gemeente

Alveringem

Gepland aantal woningen

8 woningen voor senioren aansluitend op zorgcentrum FS3 + EM Architect Frank Godderis Ontwikkeling masterplan voor de site € 920.000

Financiering Architect Stand van zaken Investering

Jaarverslag 2012 – pag. 70 – van 102.

19.3.12

Nieuwpoort – Rijkswachtstraat.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken Investering

19.3.13

Nieuwpoort Nog niet gekend (nog aan te kopen) 8- tal assistentiewoningen + 6-tal bejaardenwoningen FS3 + EM Nog aan te stellen Aankoopprocedure loopt € 1.680.000

Diksmuide – Colombo.

Gemeente Oppervlakte Gepland aantal woningen Financiering Architect Stand van zaken

Diksmuide - Esen Nog niet gekend (nog aan te kopen) 8 koopwoningen SBE +MC Architect Paret2 , Dadizele Aangesteld door verkavelaar Invulling sociale last door private verkavelaar

Jaarverslag 2012 – pag. 71 – van 102.

20

Project in de kijker: Nieuwpoort – Schuttershof.

Van bij de aanvang, stelde het stadbestuur van Nieuwpoort, het strategisch beeldbepalend actieplan voor het polderfront van Nieuwpoort-stad, centraal. Er werden dan ook specifieke eisen gesteld aan het ontwerp van het openbaar domein. De rozentuin vormt een groen rustpunt binnen dit gebouwencomplex. Daarnaast is er nog een binnentuin met speelruimte voor de kinderen. De drie leegstaande verkrotte en vervallen eigendommen (waaronder het voormalig slachthuis van Nieuwpoort), totaal 3.385 m² , werden aangekocht in het jaar 2003 en de eerste plannen dateren van eind 2003. Via de opmaak door de West-Vlaamse Intercommunale (WVI) van een stedenbouwkundige studie, kon het binnengebied aangesneden worden, doch dienden volgende krachtlijnen gerespecteerd te worden: - Creëren van een doorsteek (cf. Ankerstraat Nieuwpoort) doorheen het bouwblok voor fietsers en voetgangers; - Realiseren van publieke ruimte. Vervolgens werd Architectenatelier Vyvey & Partners uit Nieuwpoort aangesteld om het totaalproject te realiseren. De woningen zijn voorzien van een beperkte tuin met berging achteraan, welke aansluit op een ommuurd openbaar pleintje met het karakter van een begijnhoftuin (cf. Patershol Gent). De weg-, riolerings-, en omgevingswerken werden volledig betoelaagd door de Vlaamse Gemeenschap ten behoeve van sociale woonprojecten. De studie werd opgemaakt door Studiebureau Lobelle uit Brugge. Details van de huurappartementen. De 18 huurappartementen hebben een woonkamer met een deels open keuken, telkens 2 slaapkamers, gang, een badkamer, een berging en een zuidwest gericht terras. In de Slachthuisstraat 7 bevinden zich nog 2 ruime huurappartementen met 3 slaapkamers. Er zijn 11 garages beschikbaar voor de huurappartementen in de ondergrondse garageruimte. Er is een rechtstreekse lift tussen de garages en de appartementen. Details van de koopwoningen. De koopwoningen hebben een opvallende architectuur. Op het gelijkvloers bevinden zich de keuken en de woonkamer. Op de 1e verdieping is er een badkamer en twee slaapkamers en op de 2e verdieping is er nog een derde slaapkamer. Op de tweede verdieping is er nog een bijkomende ruimte, die zowel dienst kan doen als speelruimte, bureau of tv-ruimte, ... De prijs van de koopwoningen bedraagt gemiddeld 180.000 euro voor de woningen aan de Ieperstraat en 201.000 euro voor de woningen aan de Slachthuisstraat. De hoofdaannemer was Bouwonderneming Damman nv uit Deerlijk. Voor de gemeenschappelijke toegang tot de ondergrondse garages diende een akte van mede-eigendom opgemaakt te worden.

Jaarverslag 2012 – pag. 72 – van 102.

De totaalkost ziet er als volgt uit: Deel Huur

Deel Koop

Incl.6% BTW

Geen BTW in de bouwkosten

20 huurappartementen

2.824.935

Aankoop grond

232.544

16 koopwoningen Aankoop Grond

Subsidies

1.532.784

Subsidies

Saldo

1.524.695

Verkoopprijs grond

Gemiddeld

76.235

per App

Opbrengst koopwoning Winst koopwoningen

2.825.590 139.942 *523.552 229.075 3.061.900 325.443

* reeds in mindering van verkoopprijs

Verkoopprijzen.

Type woning

Woning met

Woning met garage in

dubbele garage

de gemeenschappelijke

onder de woning

ondergrond

Woning

€ 167.000

€ 167.000

Garage

€ 39.100

€ 19.600

Grond

€ 15.000

€ 15.000

BTW 6 %

€ 13.266

€ 12.096

€ 32.721,94

€ 32.721,94

€ 201.644,06

€ 180.974,06

Subsidie Vlaams Gewest Totale verkoopprijs

De infrastructuurwerken en omgevingswerken (waaronder de bouw van nieuwe tuinmuren met de aangelanden) werden volledig betoelaagd door het Vlaamse Gewest. Op 23 februari 2012 werd het project op de oude slachthuissite plechtig ingehuldigd. 20 huurappartementen en 16 koopwoningen konden worden toegewezen. De nieuwe residentie kreeg de naam ‘Schuttershof’ omdat er op dezelfde locatie tot 1818 een groot hof lag langs de vesten tot tegen de Ieperpoort “verciert met groote boomen en glorietten, alware des zomers, s’avonds meenige menschen gingen wandelen, en een druppel drinken, bijzonderlijk de kermis-dagen, die in dien tijd lustig waeren …”. Dat is dus letterlijk waar de nieuwe gebouwen zijn opgericht rond de binnenpleintjes. De Ieperpoort stond waar nu de rotonde ligt vóór de Langebrug en de vesten liepen op de Koningin Elisabethlaan. “Glorietten” waren en zijn prieeltjes waar men min of meer kan schuilen onder dak of plantengroei.

Jaarverslag 2012 – pag. 73 – van 102.

Jaarverslag 2012 – pag. 74 – van 102.

21

Onderhoud patrimonium.

Woonmaatschappij IJzer & Zee heeft in 2012 terug veel aandacht besteed aan de herstellingen. De technische dienst probeert, om de periode tussen de melding van de hertelling door de huurder en de uitvoering van de herstelling door eigen diensten, of externe aannemers, zo kort mogelijk te houden. Om dit doel te bereiken werd het personeelskader in 2011 uitgebreid met een technisch medewerker en een onderhoudsman. Daarnaast werd ook geïnvesteerd in een 2e bestelwagen en de professionele uitrusting van de onderhoudsmannen. In de loop van 2012 werd het omnium onderhoudscontract terug aanbesteed via een Europese aanbestedingsprocedure. De firma Cofely was de laagste regelmatige inschrijver en zal de volgende 4 jaar het technisch onderhoud van de woningen uitvoeren. Van de in 2011 door een externe firma opgestelde gedetailleerde inventaris, werd in 2012 zeer veel gebruik gemaakt. De technische dienst beschikt nu over een eenvoudige tool, om een overzicht te krijgen van de ouderdom en de kwaliteit van het patrimonium van de maatschappij. Dit maakt een betere onderhouds- en renovatieplanning mogelijk, wat kostenbesparend werkt. Ook in 2012 deed de technische dienst terug een beroep op zelfstandige leveranciers uit de regio, via diverse raamcontracten voor het onderhoud via een onderhandelingsprocedure. Op basis van deze regelmatige prijsvragen, wordt gestreefd naar een optimale prijs/kwaliteitverhouding. Het betrof volgende opdrachten: - onderhoud van de goten en platte daken van de appartementscomplexen - onderhoud van de tuinen van de appartementscomplexen - reinigen balkonelementen van de appartementscomplexen - herstellen en vervangen van de garagepoorten - ontstoppen riolen van woningen en appartementscomplexen - vervangen van keukens in woningen en appartementscomplexen - herstellen en vervangen van opritten en terrassen - herstellen en vervangen van vloeren en muurtegels in woningen en appartementen Om de kosten voor schilderwerken over verschillende jaren te verdelen, werden ook in 2012 een aantal loten via een onderhandelingsprocedure toegewezen. De maatschappij probeert ook maximaal in te spelen op het stimuleringsbeleid van de federale overheid, gewesten en provincie, energiemaatschappijen en de VMSW, om de premies te verwerven voor de vervanging van oude CV- ketels door condenserende ketels en andere isolatiepremies. In 2012 werd ondermeer gestart met de vervanging van 314 CVketels. De onderhoudskosten zijn in 2012 verhoogd, dit is te wijten aan de noodzakelijke inhaalbeweging betreffende grote onderhouds- en herstellingswerken en de noodzakelijke investeringen om het patrimonium verder te kunnen verhuren volgens de hedendaagse normen en de diverse regelgevingen.

Jaarverslag 2012 – pag. 75 – van 102.

Jaar

2007

Onderhoudskosten inclusief kosten ten laste van de huurder €560.124

Onderhoudskosten exclusief kosten ten laste van de huurder €290.638

2008

€425.024

€304.638

2009

€ 687.113

€ 453.323

2010

€ 788.344

€ 541.341

2011

€ 778.393

€ 532.248

2012

€ 1.448.238

€ 1.106.757

Rode lijn

Groene lijn

21.1.1

Detail onderhoudskosten.

Gewoon onderhoud 

2011     Bedrag  %  aankoop materiaal onderhoudsmannen   €      29.342   16,01  vrijkomende woningen   €      28.724   15,67  schrijnwerken    €      12.953   7,07  vloeren/faience vernieuwen   €        4.361   2,38  muren    €            704   0,38  riolering   €            917   0,50  schouwnetten    €        5.788   3,16  terrassen/opritten   €            870   0,47  dubbel glas   €        5.052   2,76  platte daken   €            695   0,38  goten/daken   €        5.084   2,77  liften   €        3.408   1,86  Cofely (deels recup huurders)   €      34.825   19,00  technieken   €        8.516   4,65  allerlei *   €      42.064   22,95  Totaal Gewoon onderhoud   €    183.301   100,00  (* = ontstoppingen, sleutels, energie leegstand, containerpark,

2012  Bedrag  %   €        60.679   10,74   €        33.263   5,89   €        13.718   2,43   €          4.214   0,75   €        12.322   2,18   €          4.262   0,75   €          2.109   0,37   €          8.076   1,43   €        11.152   1,97   €              365   0,06   €        28.228   5,00   €          2.695   0,48   €     331.420   58,68   €          3.167   0,56   €        49.153   8,70   €     564.825   100,00  poortherst, deel recup huurders/verzekering)

Jaarverslag 2012 – pag. 76 – van 102.

Groot onderhoud 

2011     2012        Bedrag  %  Bedrag  %  aankoop materiaal onderhoudsmannen   €            530   0,22   €          6.941   1,53  vrijkomende woningen   €      33.887   13,84   €        82.024   18,13  schrijnwerken    €      19.091   7,80   €        16.737   3,70  vloeren/faience vernieuwen   €      58.697   23,97   €        65.358   14,44  muren    €                 ‐ 0  0,00   €                ‐ 0  0,00  riolering   €        2.350   0,96   €        21.125   4,67  onderkappen / nieuwe leidingen    €        5.983   2,44   €          2.649   0,59  kelderdichtingen   €                 ‐   0,00   €        34.143   7,55  terrassen/opritten   €      46.502   18,99   €        36.729   8,12  dubbel glas   €        2.530   1,03   €          4.691   1,04  vernieuwen dakvlakraam   €                 ‐0   0,00   €          4.628   1,02  keukens   €                 ‐ 0  0,00   €          7.504   1,66  platte daken   €      10.647   4,35   €          7.555   1,67  goten/daken   €        3.885   1,59   €        20.533   4,54  liften   €      11.880   4,85   €                ‐ 0  0,00  poorten nieuw   €        4.149   1,69   €        55.776   12,33  schilderwerken   €      26.368   10,77   €        36.929   8,16  tuinomheiningen   €        1.529   0,62   €          5.446   1,20  allerlei *   €      16.806   6,86   €        43.741   9,67  Totaal Groot onderhoud & herstel   €    244.834   100,00   €     452.509   100,00  c* = allerlei kleine werken gaande van herstellen gewelven, metselwerk, pleisterwerkjes, isolatie herstellen, loskomende dallen, onderkappen muren, herstellen schrijnwerk

21.1.2

Detail investeringen.

Investeringen in bestaand patrimonium 2011. Omschrijving 

Soort  

 investering 

  

Bedrag 

 85 woningen 

nieuwe cv/ww condensketels  

7 woningen Adinkerke 

volledige cv/ww installatie 

  

 €                   40.297  

10 woningen 

nieuwe keukens 

  

 €                   24.867  

 €                204.250  

 €                269.414  

Investeringen in bestaand patrimonium 2012 Omschrijving 

  

Bedrag 

2  oude rijkswachtwoningen Ooststraat Lo 

Soort   investering     herstel  rollagen/metselwerk    

  

 €                   10.527  

10 app. Kerkstraat De Panne 

bijkomende isolatie zolder voor EPB 

  

 €                      1.843  

17 app. De Rampart W. Deroolaan Nieuwpoort 

automatisatie 2 inkomdeuren 

  

 €                      4.850  

8 won. Oude Veurnevaart Nieuwpoort 

fiets/tuinbergingen cf. dossier renovatie 49 won. 

 €                   28.673  

14 woningen Sport‐ en Hofstraat Westende  

isoleren hellende daken (fase 1) 

  

 €                   55.398  

 30 woningen 

  

 €                   66.162  

woning Adinkerke 

nieuwe cv/ww condensketels   volledige cv/ww  installatie    

  

 €                      5.636  

24 woningen 

nieuwe keukens 

  

  

 €                   66.497  

  

  

  

  

 €                239.586  

  

Jaarverslag 2012 – pag. 77 – van 102.

22

Huurprijzen + GSC.

22.1

Huurontvangsten + huurachterstand.

Sinds het Kaderbesluit Sociale Huur van 12/07/2007 werd goedgekeurd door het Vlaams Parlement, wordt de huurprijs van sociale woningen bijna uitsluitend bepaald door het inkomen van de huurders. De basis voor deze berekening van de huurprijs is sindsdien de markthuurwaarde (geschat door een notaris). De huurprijs is m.a.w. volledig losgekoppeld van de kostprijs van de woningen. De maatschappij heeft thans geen enkele controle meer over de huuropbrengsten. De huurprijs die de huurder reëel betaalt, wordt uitsluitend bepaald door zijn inkomen en in mindere mate het aantal personen ten laste.

Jaar

Gemiddelde Huur

Jaarlijkse Huurontvangsten

Gemiddelde Huurachterstand p/jaar

ProcentTotaal Huurachterstand op jaarbasis

2010

-

€ 6.077.057

€ 31.075

0,50

2011

€ 324,16

€ 6.174.868

€ 29.674

0,47

2012

€ 355,44

€ 6.738.912

€ 32.833

0,49%

Voor 2012 bedraagt de procentuele huurachterstand t.o.v. van de huurontvangsten per maand gemiddeld 5,85%. De procentuele huurachterstand t.o.v. de jaarlijkse huuromzet bedraagt 0.5% in 2012. De maatschappij wenst dit percentage onder de 1% te houden.

Jaarverslag 2012 – pag. 78 – van 102.

Maand

Maandelijkse Huurontvangsten

Maandelijkse Huurachterstand

Procentuele Huurachterstand Per maand

Januari

€ 561.080,53

€ 34.266,84

6,11 %

Februari

€ 557.285,42

€ 33.997,90

6,10 %

Maart

€ 563.401,26

35.940,79

6,38 %

April

€ 563.552,66

€ 38.701,17

6,87 %

Mei

€ 562.487,97

€ 37.208,89

6,62 %

Juni

€ 562.832,33

€ 30.954,91

5,50

Juli

€ 561.070,10

€ 30.086,96

5,36 %

Augustus

€ 562.035,93

€ 34.072,66

6,06 %

September

€ 560.906,71

€ 31.677,73

5,65 %

Oktober

€ 561.574,62

€ 30.863,80

5,50 %

November

€ 562.697,24

€ 28.528,47

5,07 %

€ 559.987,90

€ 27.706,58

4,95 %

€ 561.576,06

32.833,89

5,85 %

December Gemiddelde p/maand

22.2

GSC.

Eventuele lage huuropbrengsten van de maatschappijen, zouden door het Vlaams Gewest worden aangevuld via een systeem van genormeerde kosten en opbrengsten of GSC (Gewestelijke Sociale Correctie). Er zijn twijfels of dit budget voldoende zal zijn om in de toekomst de lage huuropbrengsten voor alle maatschappijen in Vlaanderen te compenseren.

2007

GSC (Gewestelijk Sociale Correctie) € 179.840

2008

€ 461.699

2009

€0

2010

€ -273.942

Jaar

2011

€ 511.343

2012

Nog niet gekend

Jaarverslag 2012 – pag. 79 – van 102.

In de overgangsperiode van de invoering van het nieuwe systeem van huurberekening (2008-2011), heeft de Raad van Bestuur het voorziene systeem van huurmatiging toegepast voor het jaar 2009, omdat de huurprijs voor een beperkte groep van huurders (met hoge inkomens) sterk steeg. Deze matiging werd door de VMSW aangerekend op de GSC 2009, waardoor de GSC 2009 tot nul werd herleid en de GSC 2010 bij de afrekening zelfs negatief werd (€ -273.942). Dit systeem van huurmatiging werd bijgevolg voor de jaren 2010 en 2011 niet meer toegepast, waardoor de GSC terug positief werd in 2011 voor een bedrag van € 511.343.

Jaar 2008

Gemiddelde huur p/jaar € 328,10

2009

€ 320,18

2010

€ 312,54

2011

€ 326.88

2012*

€ 344,43

Cijfers januari 2012

Jaarverslag 2012 – pag. 80 – van 102.

23

Koopsector.

23.1

Gerealiseerde koopwoningen per gemeente en per wijk/straat.

Bouwplaats Diksmuide L.Fredericqlaan Sint-Sebastiaanwijk Tuinwijk

Graanstraat

Reeks

Aantal

Voor 2009

A A B C A B C D A B C D E

8 16 16 19 30 25 20 10 15 14 14 10

1956 1965 1966 1966 1977 1978 1980 1983 1990 1995 2000 2004

2009

2010

2011

2012

15 14

Lange Veldstraat Totaal Diksmuide: 226 Diksmuide Pervijze

A

12

1999

Totaal Pervijze: 12 Diksmuide Leke

A B

7 8

2001 2004

Totaal Leke: 15 Diksmuide Nieuwkapelle 3 Totaal Nieuwkapelle: 3 Houthulst Leeuwerikstraat Totaal Houthulst: 16 Houthulst Merkem Totaal Merkem: 14 Koekelare Zurelande

1993 2000

A B C

6 6

A B

8 6

1977 1979

A B C D E

26 23 6 6 8 6 4 5 4

1976 1981 1988 1999 2005 2008

De Mokker A

4

2001 2004 2007

Totaal Koekelare: 93

Jaarverslag 2012 – pag. 81 – van 102.

5

Koksijde

A B C D

4 6 9 8

1961 1964 1968 1970

A B A B C

7 2 6 15 13

1953 1954 2000 2004 2005

A B C

20 15 18

1973 1979 1984

A B

20 10

1974 1980

A B C D D E F G

45 16 12 9 5 12 12

1977 1983 1991 1994 1996 2005 2006

Totaal Koksijde: 27

Oostduinkerke Piet Verhaertstraat Nieuwpoortsteenweg

Totaal Oostduinkerke: 43 Kortemark Tuinwijk

Totaal in Kortemark: 53 Handzame Elflijnen Totaal in Handzame: 30 Nieuwpoort Dudenhofenlaan

13

Slachthuis

16 Totaal in Nieuwpoort: 140 Nieuwpoort Ramskapelle

A B C

8 8 6

1995 2000 2002

A B C

8 10 9

1974 1981 1999

A B C D E F G H H I

40 30 40 15 10 10 10 10 5 17

1971 1973 1977 1980 1986 1989 1992 1994 1995 1998

Totaal in Ramskapelle: 22 Veurne Bulskamp Totaal in Bulskamp : 27 Veurne Pistelhoek

Totaal in Veurne: 187

Jaarverslag 2012 – pag. 82 – van 102.

Alveringem Nieuwstraat Cyriel Verschaeveplein

2 2 6 4 4 4

A B C

1997 2002 2003 2006 2008

3 2

Izenberge Totaal in Alveringem: 25 Lo-Reninge A

4

2002

939

864

Totaal in Lo-Reninge: 4 TOTAAL KOOPWONINGEN

23.2

0

31

25

19

Gerealiseerde koopwoningen in 2012.

In 2012 werden de bouwwerken opgeleverd voor 2 werven: 23.2.1

Nieuwpoort, site Slachthuis.

Dit gemengd project met 20 huurappartementen en 16 koopwoningen werd opgeleverd op 01/02/2012. (foto ‘s ‘Project in de kijker’). 23.2.2

Diksmuide, Nieuwkapelle, Barbeelstraat.

De voorlopige oplevering van 3 koopwoningen ging door op 27/04/2012. Ook hier betreft het een gemengd project met 8 huurwoningen gebouwd door De Mandel.

23.3

Verkochte koopwoningen.

In 2012 werden de koopakten ondertekend voor 28 woningen. 23.3.1

Koksijde, Oostduinkerke, Voorduinen.

Een woning die terug werd ingekocht in 2011, werd nog hetzelfde jaar verkocht voor € 150.000.

Jaarverslag 2012 – pag. 83 – van 102.

23.3.2

Diksmuide, Lange Veldstraat.

Voor deze werf dienden in 2012 nog 2 van de 14 koopakten getekend te worden. De prijzentabel werd afgedrukt in het jaarverslag van 2011. 24.3.3

Houthulst, Leeuwerikstraat

Voor de 4 woningen welke werden opgeleverd op 14/11/2011, werden de koopakten getekend op 20/03/2012. Type woning Woning

1 VD 3/5 134.200

Grond ( gemiddeld)

42.000

BTW 6 %

10.572

Totaal

24.3.4

186.772

Nieuwpoort, site Slachthuis, Ieperstraat en Slachthuisstraat.

Alle koopakten voor de 16 woningen werden getekend in 2012. Voor 9 woningen bevindt de garage zich los van de woning in de ondergrondse verdieping. Voor de 7 woningen op het binnenplein bevindt de garage zich onder de woning, rechtstreeks toegankelijk vanuit de woning. Voor de bouw van deze woningen werd door het Vlaams Gewest een subsidie verleend van € 523.551,04 of € 32.721,94 per woning. Verkoopprijzen. Type woning

Woning met

Woning met

dubbele garage

garage in de

onder de woning

gemeenschappeli jke ondergrond

Woning

€ 167.000

€ 167.000

Garage

€ 39.100

€ 19.600

Grond

€ 15.000

€ 15.000

BTW 6 %

€ 13.266

€ 12.096

€ 32.721,94

€ 32.721,94

€ 201.644,06

€ 180.974,06

Subsidie Vlaams Gewest Totale verkoopprijs

Jaarverslag 2012 – pag. 84 – van 102.

24.3.6

Alveringem, Izenberge, Groenestraat 26 A en B.

De 2 woningen aan de Groenestraat konden voortijdig opgeleverd worden op 20/12/2011. De akten voor beide woningen werden in 2012 getekend. Het betreft 2 bel-etagewoningen. Type woning Woning

1 VR 3/5 160.400

Grond

10.650

BTW 6 %

10.263

Totaal

24.3.6

181.313

Diksmuide, Nieuwkapelle, Barbeelstraat.

Voor deze 3 woningen werden de akten getekend in het najaar van 2012. Type woning Woning

1 VD 3/5 146.800

Grond ( gemiddeld)

23.000

BTW 6 %

10.188

Totaal

179.988

Jaarverslag 2012 – pag. 85 – van 102.

23.4

Wederaankoop koopwoningen.

In 2011 werd de woning gelegen Voorduinen 17 – Oostduinkerke weder ingekocht voor € 140.000. In 2012 werd deze woning terug verkocht voor € 150.000.

23.5

Sociale leningen.

Op het budget van 2012 werden 30 leningdossiers opgemaakt voor een totaal bedrag van € 3.105.374. Soorten leningen: Doel van de lening

Aantal

Renovatie eigen woning Aankoop en renovatie

Totaal bedrag

4

€ 155.512

22

€ 2.659.862

Overname onverdeelde helft (uitkering partner bij echtscheidingen)

3

€ 241.000

Nieuwbouw

1

€ 49.000

30

€ 3.105.374

Totaal

Individuele leningen, Leningen nieuwbouw, Leningen voor aankoop + sanering Jaar Aantal leningen Bedrag aan leningen 2000 10 € 787.111,51 2001

19

€ 1.388.867,50

2002

25

€ 1.686.410,00

2003

23

€ 1.636.054,00

2004

9

€ 690.360,00

2005

15

€ 967.170,00

2006

18

€ 1.906.929,00

2007

27

€ 2.179.170,00

2008

15

€ 1.306.517,00

2009

8

€ 976.650,00

2010

19

€ 2.168.814,00

2011

27

€ 2.979.206,00

2012

30

€ 3.105.374,00

Jaarverslag 2012 – pag. 86 – van 102.

24

Balans.

24.1

Actief + passief.

Balans Vaste Activa Vlottende Activa Totaal Activa Eigen Vermogen Voorzieningen Schulden Totaal Passiva

24.1.1

Actief.

24.1.2

Passief.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

99.031

104.031

107.130

109.660

110.135

112.128

13.257

11.373

14.624

16.064

16.466

112.288

115.404

121.754

125.562

126.199

128.594

22.756

23.405

26.823

28.056

28.967

29.391

1.883

2.039

2.252

2.456

2.503

3.019

87.648

89.960

92.679

95.050

94.729

96.184

112.288

115.404

121.754

125.562

126.199

128.594

Jaarverslag 2012 – pag. 87 – van 102.

15.902

24.2

Resultatenrekening.

24.2.1

Detail bedrijfskosten + bedrijfsopbrengsten.

Historiek resultatenrekening: Kosten

2007

2008

2009

2010

2011

2012

60 Handelsgoederen

1.604,7

1.648,1

366,5

3.632,9

2.197,0

5.139,9

61 Diensten en diverse goederen

1.209,4

1.216,5

1.235,2

1.451,5

1.447,2

1.934,0

578,7

634,1

697,3

788,7

768,4

895,5

2.036,3

2.074,3

2.244,2

2.422,1

2.766,9

2.787,2

5,5

4,9

7,6

0,0

0,0

3,6

635 Voorzieningen

236,2

168,5

91,4

222,3

68,5

497,7

64 Andere bedrijfskosten

551,3

685,6

596,2

637,3

656,8

655,4

Bedrijfskosten

6.222,1

6.432,0

5.238,4

9.154,8

7.904,8

11.913,3

Financiële kosten

2.085,0

2.186,3

2.294,1

2.397,2

2.307,2

2.248,9

Uitzonderlijke kosten

10,5

76,2

15,1

0,3

0,0

0,2

Belastingen

20,4

32,6

30,9

71,6

64,2

0,0

8.338,0

8.727,1

7.578,5

11.623,9

10.276,2

14.162,4

62 Bezoldigingen 630 Afschrijvingen 631 Waardeverminderingen

Totaal kosten

De klasse 631, Waardeverminderingen, betreft een waardevermindering op vorderingen van huurders. Opbrengsten

2007

2008

2009

2010

2011

2012

9.459,8

8.772,9

8.190,1

11.936,5

10.656,2

13.375,3

Financiële opbrengsten

486,9

606,4

373,4

391,6

490,0

504,9

Uitzonderlijke opbrengsten Onttrekking a/d uitgestelde belasting Regularisering belastingen

267,7

210,4

98,1

834,7

383,4

352,3

11,5

12,5

14,7

18,6

22,4

24,5

Bedrijfsopbrengsten

Totaal opbrengsten Winst/Verlies van het boekjaar

24.2.2

0,0

2,9

0,0

0,0

0,0

3,5

10.225,9

9.605,1

8.676,3

13.181,4

11.552,0

14.260,5

1.887,9

878,0

1.097,8

1.557,5

1.275,8

98,1

Bedrijfsopbrengsten.

Jaar

Omzet

Andere bedrijfsopbrengsten

Totaal bedrijfsopbrengsten

2007

8.562

898

9.460

2008

7.979

794

8.773

2009

7.015

1.175

8.190

2010

11.256

680

11.937

2011

9.728

928

10.656

2012

12.225

1.150

13.375

Jaarverslag 2012 – pag. 88 – van 102.

24.2.3 Jaar

Bedrijfskosten. Handelsgoederen

Onderhoud & Herstel

Personeelskosten

Afschrijvingen

Andere Bedrijfskosten

60

61

62

63

64

2007

1.605

1.209

579

2.278

551

6.222

2008

1.648

1.217

634

2.248

685

6.432

2009

366

1.235

697

2.344

596

5.238

2010

3.633

1.452

789

2.644

637

9.155

2011

2.197

1.447

768

2.835

657

7.905

2012

5.140

1.934

896

3.288

655

11.913

Totaal Bedrijfskosten

De klasse 60, Handelsgoederen, betreft aankopen van grond en de realisatie van woningen in de koopsector. De klasse 61, betreft in hoofdzaak Onderhoud en herstellingen

Jaarverslag 2012 – pag. 89 – van 102.

24.2.4

Samenvatting bedrijfsresultaat.

Jaar

Bedrijfsopbrengsten

Bedrijfskosten

Bedrijfsresultaat

2007

9.460

6.222

3.238

2008

8.773

6.432

2.341

2009

8.190

5.238

2.952

2010

11.937

9.155

2.782

2011

10.656

7.905

2.751

2012

13.375

11.913

1.462

24.2.5

Financieel resultaat.

Jaar

Financiële opbrengsten

Financiële kosten

Financieel Resultaat

2007

487

2.085

-1.598

2008

606

2.186

-1.580

2009

373

2.294

-1.921

2010

392

2.397

-2.005

2011

490

2.307

-1.817

2012

505

2.249

-1.744

Jaarverslag 2012 – pag. 90 – van 102.

24.2.6

Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening.

Jaar

Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening

2007

1640

2008

761

2009

1031

2010

776

2011

934

2012

282

24.2.7

Uitzonderlijk resultaat.

Jaar

Uitzonderlijke opbrengsten

Uitzonderlijke kosten

Uitzonderlijk resultaat

2007

268

10

258

2008

210

76

134

2009

98

15

83

2010

835

0,3

834

2011

383

0

383

2012

352,3

0,2

352,1

Jaarverslag 2012 – pag. 91 – van 102.

24.2.8

Resultaat van het jaar voor belastingen.

Jaar

Resultaat van het boekjaar

2007

1.898

2008

895

2009

1.114

2010

1.611

2011

1.318

2012

70

24.2.9

Samenvattende staat van de resultaten.

Jaar

Bedrijfsresultaat

Financieel resultaat

Uitzonderlijk resultaat

Resultaat van het jaar

2007

3.238

-1.598

258

1.898

2008

2.351

-1.580

134

895

2009

2.952

-1.921

83

1.114

2010

2.782

-2.005

834

1.611

2011

2.751

-1.817

383

1.318

2012

1.462

-1.744

352

70

Jaarverslag 2012 – pag. 92 – van 102.

25

Ratio ’s.

25.1

Liquiditeitsratio.

De berekening van de liquiditeitsratio heeft tot doel, na te gaan in hoeverre de maatschappij aan haar schulden op korte termijn kan voldoen. De liquiditeiten die hiervoor moeten instaan, worden in eerste instantie zeer ruim geïnterpreteerd en omvatten zowel de beschikbare als de realiseerbare activa. Bij een current ratio gelijk aan, of groter dan één, zijn de vlottende activa voldoende om de schulden op korte termijn te betalen. Current ratio =

Jaar

Current ratio

2007

3,36

2008

2,94

2009

2,68

2010

2,15

2011

2,57

2012

3,43

25.2

Vlottende activa Vreemd vermogen op korte termijn

Solvabiliteit.

Deze ratio geeft aan hoeveel eigen vermogen staat t.o.v. €1 vreemd vermogen. Solvabiliteitsratio = Eigen vermogen Vreemd vermogen Van iedere € 100 in de maatschappij is € 29 eigen vermogen. Jaar

Solvabiliteitsratio

2007

0,26

2008

0,26

2009

0,29

2010

0,29

2011

0,30

2012

0.30

25.3

Zelffinancieringsgraad.

Zelffinancieringsgraad = Reserves + overgedragen winst x 100 Totaal vermogen De zelffinancieringsgraad drukt uit in welke mate de maatschappij haar activa zelf financiert. Een dalende zelffinancieringsgraad betekent, dat de maatschappij haar totale vermogen eerder financiert met schulden, omdat zij onvoldoende winst genereert.

Jaarverslag 2012 – pag. 93 – van 102.

Jaar

Zelffinancieringsgraad

2007

5,79

2008

6,40

2009

6,97

2010

8

2011

8,96

2012

8,87

25.4

Schuldgraad.

Schuldgraad =

Schulden x 100 Totaal vermogen

De schuldgraad geeft de verhouding tussen de totale schulden op korte en lange termijn t.o.v. het totale vermogen (totaal passief). Jaar

Schuldgraad

2007

78,06

2008

77,95

2009

76,14

2010

75,70

2011

75,06

2012

77,14

25.5

Graad van financiële onafhankelijkheid.

Graad van financiële onafhankelijkheid =

Eigen vermogen x100 Totaal vermogen

De graad van financiële onafhankelijkheid zet het eigen vermogen t.o.v. het totaal vermogen. Deze ratio vormt de aanvulling op de ratio van de schuldgraad, daar de optelling van beide ratio’ s als resultaat 100% heeft. Jaar

Graad van financiële onafhankelijkheid

2007

21,94

2008

22,05

2009

23,87

2010

24,30

2011

24,94

2012

22,86

Jaarverslag 2012 – pag. 94 – van 102.

25.6

Cashflow uit de gewone bedrijfsuitoefening.

De cashflow uit de gewone bedrijfsuitoefening wordt gevormd door het resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening te corrigeren met de niet - kaskosten (afschrijvingen, waardevermeerderingen, waardeverminderingen) en vormt feitelijk een boekhoudkundige benadering van de inkomende & uitstromende geldflux. Het verschil tussen beide geeft een idee over de beschikbare liquiditeiten. De cashflow uit de gewone bedrijfsuitoefening= + Bedrijfsopbrengsten - Bedrijfskosten + Financiële opbrengsten - Financiële kosten + Afschrijvingen + Waardeverminderingen + Voorzieningen·- subsidies (rekeningnummer 75) Jaar

Cashflow uit de gewone bedrijfsuitoefening

2007

4.138

2008

2.778

2009

3.102

2010

3.072

2011

3.388

2012

2.549

25.7

Rentabiliteit van het eigen vermogen na belastingen.

De netto rentabiliteit na belastingen, geeft de verhouding weer tussen het resultaat van het jaar en het eigen vermogen. Netto rentabiliteit van het Eigen Vermogen na belastingen = Netto winst na belastingen Eigen Vermogen Jaar

Netto Rentabiliteit van het Eigen vermogen na Belastingen

2007

8,30

2008

3,79

2009

3,80

2010

5,55

2011

4,4

2012

0,3

Jaarverslag 2012 – pag. 95 – van 102.

26

Cashflow 2012-18.

Omschrijving LIQUIDE MIDDELEN VRIJE CASHFLOW

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

6.611.214

9.667.245

5.555.831

9.625.984

18.706.182

25.209.900

26.684.274

3.595.916

1.850.550

2.266.636

2.298.596

2.212.381

2.188.847

2.250.599

Inkomsten

7.967.969

7.067.646

7.577.914

7.721.968

7.677.557

7.664.303

7.817.174

Uitgaven

4.372.053

5.217.096

5.311.279

5.423.372

5.465.176

5.475.456

5.566.575

-573.741

-5.990.024

2.072.034

6.984.807

4.753.605

0

0

Inkomsten

5.449.338

3.146.340

7.856.400

23.335.000

20.290.000

0

0

Uitgaven

6.023.079

9.136.364

5.784.366

16.350.193

15.536.395

0

0

INVESTERINGS CASHFLOW

Voorgelegd aan de RvB d.d. 05/09/2012.

Jaarverslag 2012 – pag. 96 – van 102.

27

Bijzonder verslag over het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap.

Gelet op de artikelen 95, 96 en 661, 6° van de wet d.d. 7 mei 1999, betreffende het Wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2001 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999, betreffende het Wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van de ondernemingen (B.S. 6 februari 2001); Gelet op het artikel 30 van de statuten van de vennootschap, voor het laatst gewijzigd op 30 maart 2001 en gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad d.d. 19 april 2001, onder het nummer 20010479-479; De Raad van Bestuur en de controlerende vennoten bevestigen hierbij dat tijdens het dienstjaar 2012, regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk, dat zij in overeenstemming met artikel 3 van haar statuten, heeft bepaald. Inzonderheid hebben de Raad van Bestuur en de controlerende vennoten vastgesteld, dat de uitgaven betreffende investeringen, betreffende de werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen.

Jaarverslag 2012 – pag. 97 – van 102.

28

Verslag Boekhouder.

10. Kapitaal Geen wijzigingen; geen nieuwe of uitgetreden aandeelhouders 15.Kapitaalsubsidies Er werd een bijkomende subsidie ontvangen na definitieve oplevering werf renovatie 49 woningen oud patrimonium Nieuwpoort, ten bedrage van 681.000 EUR; voor bouwwerven werden geen nieuwe subsidies toegekend, aangezien voor de nieuwste werven geen subsidies meer worden voorzien door de VMSW, systeem van renteloze leningen. Jaarlijkse afschrijving( in resultaatname): 458Keur 16.Voorzieningen Op basis van onderhoudsplanning voor komende vijf jaar. Toename met 508 Keur Vooral in 2013 wordt een toename van de kosten voor onderhoud en herstel(grote onderhouds- en herstellingswerken) verwacht. 17. Schulden op meer dan één jaar Toename globaal met 3.530 Keur; toename leningen huursector met 3 803 K eur(renovaties, nieuwbouwwoningen); daarentegen daling koopsector met 273 Keur(aflossingen ingevolge verkoop woningen in 2012, minder opnames voor nieuwe werven in 2012 ),jaarlijkse vermindering openstaande leningen Domus Flandria door kapitaalaflossing van 365 Keur. De huurwaarborgen en borgtochten gesteld door aannemers namen toe met 33 keur. Toename van de schulden aan de VMSW met 3.530 Keur; als gevolg van opname bedragen leningen voor werven in opbouw Nieuwpoort Slachthuis; 43 woningen Spreeuwenbergstraat en Rozendalstraat 21 appartementen Veurne, Statieplaats Veurne 8 appartementen, Westende 4 woningen St Laureinsstraat alsook renovatie van 62 woningen Zannekinlaan.Opname leningen betreffende de koopsector voor werven Koekelare R De Friesstraat 10 woningen Nieuwkapelle 4 woningen. Aflossing voor 2013 globaal: 2 480 Keur (waarin marktconforme kredietverlening koopsector 288 Keur: Izenberge Groenestraat) 22. Terreinen en gebouwen * Terreinen(bebouwde gronden): toename met 250 Keur: grond Dorpstraat Klerken opgeleverde werf (overgeboekt van rekening 27, Werven in aanbouw: Slachthuissite Nieuwpoort 291 Keur grondwaarde) Toename van de rubriek gebouwen door oplevering van volgende werven: - Slachthuissite Nieuwpoort (schuttershof):2 825 Keur (20 appartementen en 12 garages) Uitboeking bij verkoop van 4 woningen: Feyslaan en Brugsesteenweg Veurne Afname door geboekte afschrijvingen en waardeverminderingen wordt in grote mate gecompenseerd door de facturen voor werven in aanbouw

Jaarverslag 2012 – pag. 98 – van 102.

27. Vaste activa in aanbouw Lopende en nieuwe werven in 2012: Opgeleverde werven in 2012: zie hierboven In totaal werden voor 4 184 Keur facturen betaald voor werven in aanbouw (inclusief deze die in 2012 werd opgeleverd) Aankoop van nieuwe gronden:nihil Werven die volop in aanbouw zijn gedurende 2012: - Slachthuis Nieuwpoort:444 Keur - 43 app Spreeuwenberg Veurne: 154 Keur - Rozendalstraat Veurne: 662Keur - 8 app Statieplaats Veurne: 554 Keur - 4 woningen St Laureinsstraat Westende: 227 Keur - Renovatie 62 woningen Zannekinlaan Veurne: 346Keur 35. Voorraden gronden en gebouwen Toename van de voorraad gronden: Tramstraat Koekelare 245 Keur Bulskamp 185 keur Houtem 129Keur Gebouwen in aanbouw: toename met 604 Keur De voornaamste werven: Slachthuissite Nieuwpoort, Koekelare R De Friesstraat, Veurne Zannekinlaan Verkoopsklare woningen einde 2012(niet verkocht): nihil Verkochte woningen in 2012: Gebouwen Voorduinen Oostduinkerke: 1 wederingekochte woning Gebouwen Lange Veldstraat Diksmuide: 2 woningen Gebouwen Nieuwkapelle Barbeelstraat: 3 woningen Gebouwen Izenberge Groenestraat: 2 woningen Gebouwen Houthulst Leeuwerikenstraat: 4 woningen Gebouwen Slachthuissite Nieuwpoort: 16 woningen met garage 41. Diverse vorderingen Geen wijziging in de te ontvangen kapitaalsubsidies Keur; nog te ontvangen subsidies Nieuwpoort Slachthuis en renovaties Beerst. 42 Schulden die binnen het jaar vervallen Aflossingslast neemt af met 1 875 Keur: marktconforme kredietverlening koopsector, terugbetaalde leningen op korte termijn: leningen m.b.t. verkochte woningen hierboven vermeld 493 Verkregen opbrengsten 508 Keur: is het bedrag projectsubsidies voor koopwoningen Adinkerke wat al werd ontvangen in 2010, maar de kosten zullen pas in 2011 en volgende gemaakt worden. Ook subsidie voor grond Houtem 32 Keur

Jaarverslag 2012 – pag. 99 – van 102.

55. Kredietinstellingen: liquide middelen Globale toename: 2.904 Keur Vooral toename op de gewone R/C vmsw (1.225Keur): verklaring: onze leveranciersschuld is daarentegen gestegen met 386 Keur; Verkoop van 4 huurwoningen voor 963 Keur; In min: investeringen met eigen middelen: 143 Keur(Cv ketels, keukens) 61. Onderhoud en herstel gebouwen/kantoor en administratiekosten Kantoorkosten: status Ko Onderhoud en herstel gedragen door de maatschappij: Toename met 500 Keur. (zowel klein als groot onderhoud patrimonium) 62 . Personeelskosten Toename met 127 Keur, barema’s wedden bedienden alsook vakantiegeld op bijkomende personeelsleden, aangeworven in 2011. 63. Afschrijvingen Geen belangrijke wijzigingen. 65. Financiële kosten Daling met 50 Keur, hangt samen met gedaalde rentevoeten alsook renteloze leningen 70. Huuropbrengsten Werkelijke huurontvangsten ( na verminderingen) nemen toe met 337 Keur: oplevering Nieuwpoort Slachthuissite (20 appartementen). Omzet koopwoningen stijgt van 3.178Keur naar 4.769 Keur 74. Gewestsubsidies Stijging met 221Keur als gevolg van stijging subsidie voor maatschappijen met lage huurinkomsten (gewestelijke sociale correctie). 75. Financiële opbrengsten Afname met 61 Keur : minder intrest op rekening courant v.m.s.w : 45 Keur. Wegvallen dividend Volksbelang Thuis Best:-23Keur Anderzijds hoger in resultaat name van kapitaalsubsidies: werden voor het eerst pro rata in resultaat opgenomen: kapitaalsubsidies slachthuissite Nieuwpoort 76 Uitzonderlijke opbrengsten Meerwaarden op verkoop van 4huurwoningen.

Jaarverslag 2012 – pag. 100 – van 102.

Liquiditeitspositie: Winst van het boekjaar = 98 Keur Globaal: verlies uit gewone bedrijfsuitoefening: 292 Keur Cashflow: Winst + afschrijvingen + toename voorzieningen =98 + 2.787 + 498 – in resultaat name kapitaalsubsidies 457 = 2.926 Keur Te betalen aflossingslast 2.480 Keur Bonus: 446 Keur.Zonder verkoop huurwoningen(963Keur) was er liquiditeitstekort van 517 Keur. Opmerking: de winst omvat voor 350 Keur uitzonderlijke opbrengsten uit meerwaarden verkoop huurwoningen en 292Keur gewone winst. Bruto Bonus koopsector = Verkopen: 5.290Keur -Aankopen : 5.140Keur Bonus: 150 Keur (verkoop 27 woningen en één wederingekochte woning)

Jaarverslag 2012 – pag. 101 – van 102.

29

Verslag bedrijfsrevisor +Jaarrekening 2012.

Als bijlage aan het jaarverslag 2012.

________________________________________

Jaarverslag 2012 – pag. 102 – van 102.