SOCIAAL VERHUURKANTORENPLATFORM WEST – LIMBURG VZW.
Jaarverslag 2011 Inhoudelijk gedeelte
Aan de leden van de Algem ene Vergadering van het Sociaal verhuurkantorenplatform W est – Lim burg vzw .
Het voorliggende jaarverslag over het jaar 2011 geeft een overzicht van de w erking van het Sociaal verhuurkantorenplatform W est – Lim burg vzw in de gem eenten van het w erkingsgebied. De gegevens per gem eente w orden geïntegreerd in de verzam elde gegevens van het platform . Het verslag om vat het verplicht gedeelte voor de Adm inistratie van de Vlaam se Gem eenschap en een facultatief gedeelte, dat de w erk ing illustreert.
W e hebben de eer dit jaarverslag aan de Algem ene Vergadering voor te leggen.
Heusden – Zolder 7 maart 2012.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 2
Deel 1: Evoluties in het SVK in 2011. 1.
Evoluties in en resultaten van de samenwerking:
1.1.
Wijzigingen op bestuursniveau, incl. aanpassing samenstelling bestuur.
De leden van de vzw SVPWL worden aangeduid door de deelnemende gemeenten en OCMW’s. Deze samenstelling loopt parallel met de gemeenteraadsverkiezingen en de nieuw samengestelde gemeente- en OCMW raden. De individuele leden worden in principe aangeduid voor zes jaar. In 2011 droegen de gemeenten en de OCMW’s geen nieuwe vertegenwoordigers voor (ledenlijst infra). De lokale huisvestingsactoren en het welzijnswerk, participeren ook aan de werking van SVPWL vzw. Zij kunnen in principe jaarlijks een nieuwe vertegenwoordiger aanduiden. In 2011 werd aldus geen lid vervangen. De toegetreden leden participeren als “leden-deskundigen”. Zij hebben geen stemrecht in de Algemene vergadering, wel in de Raad van Bestuur. Deze leden bleven allen op post. 1.2.
Evoluties in de actieve samenwerking met andere diensten.
1.2.1.
Diensten:
1.2.1.1. RIMO: RIMO (vzw): Staat voor Regionaal Instituut voor Maatschappelijk Opbouwwerk en is hiervoor erkend en gesubsidieerd door het Vlaamse Gewest. SVPWL huurt zijn kantoren van deze vzw. De personeelsruimten en de vergaderlokalen worden gedeeld. Ook is er een actieve samenwerking met de verschillende projecten die RIMO opzet. Voornamelijk informatie doorstroming over het SVK naar de diverse doelgroepen en huisvestingsinitiatieven. 1.2.1.2. CAW ’t verschil (vzw): Sedert de oprichting van het SVPWL werd nauw samengewerkt met de welzijnssector. Vanaf 2005 wordt samengewerkt met CAW ’t Verschil. Een formele samenwerkingsovereenkomst is afgesloten. Het SVPWL participeert aan de Algemene Vergadering van die vzw. De samenwerking kreeg vooral concrete vorm in het kader van het project bemoeizorg, ter voorkoming van de uithuiszetting. 1.2.1.3. ECR – Europees Centrum voor Renovatie: Door de jaren heen had SVPWL een samenwerkingsverband uitgebouwd met ECR vzw. SVPWL deed vooral een beroep op de deskundigheid van de dienst voor advies inzake technische mankementen aan woningen. De deskundigheidscapaciteit van tewerkstellingsprojecten was beperkt. ECR stond in voor het onderhoud van de bureelruimten van SVPWL. In september legde ECR vzw echter de boeken neer zodat een einde kwam aan de samenwerking. 1.2.1.4. Stebo (steunpunt buurtopbouwwerk). De vzw STEBO, organiseert sedert 2000 in het oude mijngebied wooninformatie in een woonwinkelformule. De organisatie is onder andere actief in delen van de gemeenten Heusden-Zolder, Houthalen-Helchteren, Leopoldsburg ….. Deze afbakening behoort tot het werkingsgebied van het SVPWL. In het verleden werd dan ook sporadisch met STEBO samengewerkt in het kader van de woonproblematiek. Het ging vooral om technisch advies van deze organisatie betreffende verbouwing en renovatie van bestaande woningen. Ook werden af en toe de hoofden bij mekaar gestoken in het kader van een informeel overleg. Vanaf 2005 is een vertegenwoordiger van STEBO opgenomen in de Algemene Vergadering. Vanaf 2010 werd de samenwerking met deze organisatie heel concreet. In het kader van de REGwerkzaamheden levert de architect van STEBO logistiek ondersteunende taken. Het gaat onder meer over het opstellen van de lastenboeken, beoordeling van aanbestedingen (technische aspecten), en oplevering der werken en technische adviezen in het algemeen.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 3
1.2.2.
Deelname aan diverse overlegfora.
1.2.3.
Bemoeizorg:
Het project “bemoeizorg” wordt opgezet door CAW ’t Verschil en beoogt specifieke begeleiding van bewoners ter preventie van uithuiszetting. Hierbij wordt gewerkt op vraag van en samen met de huisvestingsactoren uit de betrokken regio. SVPWL neemt deel aan de werkzaamheden van de stuurgroep. Hierin worden per geval afspraken gemaakt rond concrete initiatieven. Aan de stuurgroep bemoeizorg, participeren niet alleen het SVK maar ook de sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de regio. Aldus vormt zij een mooi forum voor ervaringsuitwisseling en probleemoplossing. In 2010 werd 1 begeleidingsdossier opgestart en afgrond in positieve zin. 1.2.4.
Stuurgroep crisishulpverlening:
In de schoot van het provinciebestuur van Limburg, functioneert een werkgroep rond de aanpak van crisishulpverlening. Hier zitten vooral instanties uit de welzijnssector samen. SVPWL participeert aan de stuurgroep en volgt de verslagen, maar gaat slechts in op ad hoc samenkomsten waar specifieke huisvestingsvragen aan bod komen. De werkgroep is naar opzet veel ruimer dan uitsluitend huisvesting. 1.2.5.
Lokale steunpunten:
De samenwerkingsovereenkomsten met gemeenten en OCMW’s, voorzien de oprichting van een lokaal steunpunt of overlegmoment. Dit overlegorgaan bestaat uit de gemandateerden in de beheersorganen van SVPWL aangevuld met veldwerkers, beleidsverantwoordelijken en / of vrijwilligers. Het heeft tot taak de beheersorganen van SVPWL te adviseren inzake: afsluiten van hoofdhuurcontracten, kwaliteitsbewaking van de woningen, huurprijzen, afsluiten van onderhuurcontracten, begeleiden van bewoners, onthaal van woningzoekers, investeringen in woningen en onderhuurders en alle andere aangelegenheden waarvoor het advies wordt gevraagd. Frequentie van samenkomsten in 2011: Heusden-Zolder Houthalen-Helchteren Leopoldsburg Lummen Tessenderlo Totaal SVPWL 1.2.6.
10 2 2 10 8 32
“Veldwerkers”:
De samenwerkingsakkoorden met de lokale besturen, voorzien contactpersonen (veldwerkers) in de plaatselijke OCMW’s. Jaarlijks organiseert SVPWL een samenkomst met deze mensen ten einde hen de nieuwe en gewijzigde reglementeringen bij te brengen, interpretaties op mekaar af te stemmen en gevalsbesprekingen uit te wisselen. In 2011 had deze ontmoeting plaats op 20 mei 2010. Gespreksonderwerpen waren: - Inschrijvingen - actualisatie register. - Enkele cases om regelgeving zo concreet mogelijk te maken. - REG- premies. - Evoluties in de sector. - Eigen inbreng. Via de lokale steunpunten worden de veldwerkers verder op de hoogte gehouden van de wijzigende reglementeringen. Op 6 december 2011 had voor de maatschappelijk werkers van het OCMW van Heusden-Zolder een bijkomende toelichting gegeven rond de praktische samenwerking met SVPWL. 1.2.7.
Lokaal woonbeleidsplan:
In het kader van de opmaak van de lokale woonbeleidsplannen werd SVPWL aan de overlegtafel uitgenodigd bij de deelnemende gemeenten. In 2010 ging het om het samenwerkingsverband Beringen – Ham –
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 4
Tessenderlo, evenals de gemeenten Leopoldsburg en Heusden-Zolder. In totaal werd deelgenomen aan 7 samenkomsten. 2.
Toewijzing en intern toewijzingsreglement:
2.1.
Intern huurreglement aanpassingen.
Ingevolge opmerkingen van de inspectie werden wijzigingen aangebracht aan het interne huurreglement. De nieuwe gecoördineerde versie van het intern huurreglement werd op 28 september 2011 door de Raad van Bestuur goedgekeurd. Het interne huurreglement is ook raadpleegbaar op de website. 2.2.
“Toewijzingsprocedure”.
“Toewijzing” is voor het werkingssysteem van het Sociaal Verhuurkantorenplatform West - Limburg vzw trouwens niet het juiste woord. Binnen SVPWL wordt dan ook liever gesproken van: “een uitnodiging tot ondertekening van een onderhuurovereenkomst.” Het sociaal verhuurkantoor heeft immers als missie, de woningzoeker te ondersteunen en weerbaar te maken op de (private) woningmarkt. Het SVK gaat samen met de woningzoeker op zoek naar een geschikte woning. En dit rekening houdende met de gezinssituatie, de persoonlijke voorkeur en de draagbaarheid voor het gezinsbudget. Vraag en aanbod worden in het SVK op mekaar afgestemd tot subjectieve tevredenheid van de huurder enerzijds en het SVK en de eigenaar anderzijds. Het gaat om de subjectieve tevredenheid, en dit criterium ligt iets anders dan de "objectieve materiële" kwaliteitsnorm. De “toewijsprocedure” verloopt conform het intern huurreglement. Er wordt steeds gewerkt met respect voor de vrije keuze van de kandidaten. Deze keuze betreft de gemeente waarin men wenst te wonen; de aard van de woning huis / appartement / studio; het aantal slaapkamers, de huurprijs, de uitrusting (bv CV of niet). Het sociaal verhuurkantoor, gaat in de eerste plaats samen met de kandidaat op zoek naar een geschikte en betaalbare woning. Dit wil zeggen dat van de woningzoeker wordt verwacht zelf actief te zoeken. Wanneer hij/zij dan zelf een woning vindt, maar de eigenaar aarzelt om te verhuren, kan het SVK worden aangesproken om de inhuring en verhuring te doen. De kandidaat-huurder brengt in dit geval zelf een woning aan. In 2011 ging het om 2 kandidaten. Het sociaal verhuurkantoor, huurt reeds heel wat woningen. Wanneer er daar één van vrij komt, gaat het SVK als volgt te werk: - eerst wordt gekeken naar de rationele bezetting van de woning, - twee: gelden de voorrangsregels zoals bepaald in het sociale huurbesluit, - in een derde fase wordt het SVK-puntensysteem toegepast. Indien de woning voldoet, wordt de kandidaat huurder uitgenodigd om de woning te komen bekijken. Hij/zij mag dan zelf beslissen of de woning voor zijn/haar gezin gepast of geschikt is. 2.3.
Opsomming toegepaste afwijkingen 2011.
In 2011 werden geen afwijkingen toegepast. Alle toekenningen van onderhuurcontracten gebeurden conform het bestaande intern huurreglement van SVPWL. 2.4.
Resultaten doelgroepenproject.
SVPWL heeft geen aanvraag ingediend om een doelgroepenproject te realiseren. Project waarbij 10% van het woningenbestand wordt vrij gehouden voor een afgebakende doelgroep. Hierbij is op deze woningen het reguliere toewijssysteem van het SVK dan niet van toepassing. In het verleden werd overwogen om samen met CAW ’t Verschil een doelgroepenproject uit te werken voor klanten-woningzoekers van dit CAW. Dit bleek echter niet zo opportuun. - Het reguliere toewijssysteem met punten biedt kansen voor instellingen-verblijvers. Instellingenverblijf en inkomen geven in het puntensysteem veelal voldoende marge om bij toekenning aan de beurt te komen. - Op de private markt zijn weinig geschikte en aangepaste woongelegenheden beschikbaar voor woningzoekers uit bijzondere doelgroepen zoals bejaarden en rolstoelgebruikers. Zeker niet wanneer wordt gezocht naar betaalbare woningen.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 5
Bij het ter beschikking komen van een aangepaste, geschikte woning, is het criterium rationele bezetting dikwijls voldoende om “doelgroepers” een redelijke kans te bieden. Ook vindt er een omgekeerde beweging plaats. Bewoners, die zich bij het SVK niet zelfstandig kunnen handhaven, gaan terug naar het welzijnswerk. Het SVK geldt dan als toeleider naar de woonbegeleiding van het CAW. Sedert 2005 werd afgesproken woningzoekers binnen de instellingen indien mogelijk bij het SVK te laten inschrijven. Dit gebeurde ook. Sedert 2004 kon het SVPWL in Houthalen-Helchteren een aantal studio’s huren geschikt voor rolstoelgebruikers. Het betreft hier de concrete uitvoering van de samenwerkingsovereenkomst van SVPWL met vzw STIJN daterend van oktober 1999. Hierbij werd doelgericht gezocht naar geschikte huisvesting voor rolstoelgebruikers. Aldus konden 5 rolstoelgebruik(st)ers worden gehuisvest. 3.
Huurdersbegeleiding:
3.1.
Wijzigingen in aanpak.
De zorg voor de bewoner blijft centraal staan in de werking van het SVPWL. Ingevolge de samensmelting van de lokale SVK-werkingen zoals die in West-Limburg bestonden, ging echter een deel van de voordelen der kleinschaligheid verloren. Niet alleen de fysieke afstand van de bewoner naar het SVK nam toe. Ook werd de band met het OCMW losser. Begeleiding, die eerder lokaal – veelal binnen het OCMW – werd opgenomen, dient nu door het platform zelf met eigen middelen te worden georganiseerd vanuit de centrale zetel. Om dit waar te kunnen maken, werd vanaf november 2006 een nieuwe medewerker aangeworven met woonbegeleiding als specifieke opdracht. Zijn taak bestaat erin de huisbaasfunctie van het SVK na de intrek waar te maken door: - opmaak en bespreking intredende en uittredende plaatsbeschrijvingen; - overnames nutsvoorzieningen, - advies rond de verhuis en de inrichting (verf– behangwerken) van de woning, - afspraken rond verdere begeleidingsnoden en mogelijkheden, - contactpunt bij vragen en problemen, - huisbezoeken, - toeleiding naar andere begeleidingsvormen indien nodig. De taken die het platform zelf moet opnemen in het kader van de huurdersbegeleiding zijn in 2010 sterk toegenomen. Nochtans wordt de bewonerszorg verder ook mede door de partners in het netwerk opgenomen. Het gaat dan vooral over de participerende OCMW's. Evenwel nemen de andere partners ook begeleiding van mensen ter harte, het gaat dan om de "welzijnsactoren", waaronder het CAW - uit de regio West - Limburg. De begeleiding door het OCMW betreft voornamelijk de financiële aspecten van de bewonerszorg, zoals: budgetbegeleiding of -beheer, de toeleiding naar collectieve schuldbemiddeling, het verlenen van bijkomende steun (bv. huurtoelage, gewone al dan niet terugvorderbare steun), huurwaarborg, aanvraag huursubsidie …. Maar ook administratieve begeleiding en tewerkstelling (bv. in art. 60 § 7) behoren hiertoe. Een diepgaandere vorm van begeleiding naar wooncultuur en zelfstandigheid wordt enerzijds ook opgenomen door het OCMW, en anderzijds door de meer gespecialiseerde diensten van het CAW en begeleid wonen. Sommige bewoners hebben echter nog verdergaande vormen van begeleiding nodig. Hiervoor wordt doorverwezen naar gespecialiseerde diensten zoals: vluchthuis, opvangtehuis, beschutte werkplaats, CAD, beschut wonen. Er wordt ook verwezen naar instellingenzorg. De onderlinge taakverdeling, tussen het SVPWL en de “begeleiders in het netwerk” (waaronder het OCMW), is ruw geschetst de volgende: zorg voor “de baksteen” is de taak van het platform, en zorg voor “de mens” is voor de welzijnsactor. Voor de realisatie van de huisbaasfunctie, werd enige jaren geleden een afsprakennota met bewoners opgesteld. Dit document - ook wel het huurdersreglement genoemd - wordt bij de toelichting van het onderhuurcontract, samen met de bewoner overlopen. Dit document werd in 2011 samen met het onderhuurcontract aan de onderhuurders bezorgd. 3.2.
Overzicht problemen.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 6
Om ten aanzien van de doelgroep, het begeleidings- en emancipatieconcept goed te kunnen laten verlopen, dienen de verschillende hulpverleningsinstrumenten te worden gecoördineerd. Huisvesting moet kunnen gepaard gaan met tewerkstellingskansen, budgetsanering, werken aan wooncultuur edm… De samenwerkenden in het netwerk moeten parallel hun aanpak kunnen opstarten, maar de mogelijkheden hiervoor zijn ontoereikend. De partners zijn allen afhankelijk van eigen reglementeringen, aanpak en werkingsdynamiek …. Ze werken alle met eigen inschrijvings- en wachtlijstsystemen. De regelgevingen lopen niet hand in hand. Voorbeeld: de huurder is soms al uit de woning gezet wegens wanbetaling vooraleer zijn/haar schuld-bemiddelings-dossier opgestart raakt. De timing van de aanpak, loopt mank. Een betere afstemming van de diverse “hulpverleners op mekaar” en een “gecoördineerde” aanpak zijn noodzakelijk. Het kaderbesluit sociale huur is voor de realisatie van dit concept geen meerwaarde, integendeel. Iedere begeleiding gebeurt op vrijwillige basis. De betrokkene dient akkoord te gaan met de aard van de begeleiding, de instantie die ze opneemt, en de werkwijze (bv. huisbezoeken). Deze afspraken tussen begeleiding en “klant” worden dikwijls in een overeenkomst vastgelegd. Deze kan echter op ieder ogenblik door de klant worden stop gezet. Tevens biedt zij geen garantie voor het slagen van de begeleiding. Het gaat dan om het niet nakomen van afspraken of deze te herroepen, het niet toelaten van huisbezoek zoals gepland, de afgesproken taken niet uitvoeren….. Begeleiding van mensen is geen exacte wetenschap met resultaatgarantie. De begeleiding balanceert steeds op de slappe koord van het verwachtingspatroon (wensen, verlangens en noden) van de hulpvrager enerzijds, en de mogelijkheden, wenselijkheden vanuit de begeleidende dienst anderzijds. Begeleiding (zoals die door het SVK wordt opgevat) is emancipatorisch. Zij moet er op termijn toe kunnen leiden dat de bewoner op eigen benen staat, zichzelf kan redden in de steeds ingewikkelder wordende samenleving. Dit betekent de afbouw van het verwachtingspatroon naar de begeleiding toe, en de opbouw van zelfverantwoordelijkheid. M.a.w. de tussenkomst van de begeleiding neemt af in de tijd. Dit is geen eenvoudig proces en kan hier en daar voor wrevel zorgen. Vaak ontstaat dan het gevoel (zowel bij begeleider, bij de klant, als bij de samenleving) dat “de begeleiding faalt” of “heeft gefaald”. Deze scherpe vraag stelt zich steeds wanneer een bewoner uit de woning moet worden gezet. Bemoeizorg zou hier, een laatste poging moeten zijn om vooralsnog in te grijpen. Betreffende de toepassing ervan bij het SVK stelt zich de vraag naar de aard van de problematiek. Bemoeizorg grijpt enkel in als er sprake is van kennelijke verwaarlozing, “alternatieve wooncultuur”, overlast voor de buurt, “samenlevingsproblemen” met buren en betalingsachterstal. Bij het SVK stelt zich haast uitsluitend de problematiek van betalingsachterstal. De andere problemen worden vaak al door de bestaande begeleiding opgevangen. Enkel financiële problemen geven geen aanleiding tot tussenkomst van bemoeizorg. In 2011 werd via bemoeizorg geen onderhuurders begeleid. Het dagelijkse bestuur bespreekt maandelijks de zeer concrete “begeleidingsproblemen”. Dossiers, de verdergaande maatregelen vergen worden aan de Raad van Bestuur voorgelegd. 4.
Algemeen beheer:
4.1.
Openingsuren, permanentie.
Het platform koos ervoor de lokale steunpunten bij het OCMW in stand te houden. De bedoeling is om een maximale bereikbaarheid te realiseren. Bewoners, woningzoekers en eigenaars kunnen zich, zoals in het verleden, tot het lokale OCMW wenden met hun vragen en problemen. Het SVPWL huurt woningen in 7 gemeenten, waarbij het kantoor van SVPWL meer dan 25 km (enkel) van de verst wonende huurder verwijderd is. Niet alleen de fysieke afstand neemt daarmee toe, ook de psychologische. Aldus werden volgende openingsuren gerealiseerd. Het SVK realiseert alles tezamen 55 u per week permanentie. Heusden - Zolder: maandag 09u00 – 11u30; donderdag 09u00 – 11u30; Leopoldsburg: dinsdag 17u00 – 19u00, donderdag 9u00 – 12u00; Lummen: woensdag 9u00 – 12u00, vrijdag 9u00 – 12u00; Tessenderlo: van maandag tot en met vrijdag: 8u30 – 11u30; dinsdag 17u00 – 18u30; Houthalen - Helchteren: van maandag tot en met vrijdag: 9u00 – 11u30. Daarnaast is het SVK ook steeds tijdens de normale werkuren telefonisch bereikbaar en open na afspraak. 4.2.
Samenstelling personeelsploeg.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 7
In 2011 werd een bijkomende aanwerving gedaan. Een klusjesman werd voor een arbeidsduur van 50% VTE, aangeworven. 4.3.
Opdrachten of taakverdeling,
De taakverdeling van de meeste personeelsleden bleef ongewijzigd in 2011 (cfr. infra). Ingevolge de nieuwe aanwerving moest geen herschikking van de taken gebeuren. De nieuwe werknemers neemt bijkomende taken op. Het gaat om: inspelen op vragen naar praktische probleempjes in woningen en deze oplossen. Hetzij door zelf de kleine herstellingen uit te voeren, hetzij door een vakman ter plaatse te roepen. Het stellen van diagnoses en de onderhuurder ondersteunen om kleine mankementen zelf op te lossen horen ook daartoe. 4.4.
Subsidiebronnen:
Al deze personeelsleden worden betaald vanuit de Gewestelijke middelen. SVPWL kan geen beroep doen op andere subsidiebronnen. Een gedeelte van de loonkost van de logistieke kracht wordt evenwel terugbetaald door het rollend fonds vanuit de gemeente Lummen. Een personeelslid wordt gedeeltelijk betaald vanuit de gewone middelen Sociale Maribel. Dit is echter beperkt tot 13u / week. Ook werd voor de maanden oktober, november en december 2011 een beroep gedaan op de eenmalige Sociale Maribel. Hiermee werden 112 bijkomende uren gerealiseerd. 5.
Inspraak en participatie:
Het Sociaal Verhuurkantorenplatform West-Limburg, streeft ernaar de individuele inspraak van de woningzoeker maximaal te realiseren. Het betreft het afstemmen van de vraag (de woningzoeker) op het aanbod (de beschikbaarheid van woningen op de private huurmarkt). - De kandidaat-huurder kan de ter beschikking gekomen woning vooraf bezichtigen en de huurvoorwaarden (o.a. prijs) evalueren. - Het aantal keer dat een kandidaat een aangeboden woning kan weigeren, was onbeperkt en mag sedert het nieuwe sociale huurbesluit niet meer zonder sanctie blijven. - Indien de bewoner zelf een huis aanbrengt (en de eigenaar wenst niet aan hem als individu te verhuren, maar wel aan het SVK) geniet hij prioriteit bij de toewijzing. - Betreffende inrichting van de woonst heeft de huurder de vrije hand (keuze behang, verf, plaatsen van meubelen, ophangen kaders edm.). - Bij de bespreking van de woningnood wordt zo dicht mogelijk aangesloten bij de wensen en mogelijkheden van de kandidaat-huurder. o Welke huurprijs kan de woningzoeker aan? o Waar wenst hij / zij te wonen? o Hoe is zijn / haar gezinstoestand? o Gaat het om een tijdelijk probleem? o Aard van de woning (woonhuis, appartement, studio) gewenst door de woningzoeker? Voor de intake van de woningzoeker en de contractondertekening van de onderhuurder, trekt het SVK ruim de tijd uit om in overleg (inspraak) te gaan. Ook bij de opmaak van de plaatsbeschrijving en het bezichtigen van de woning, wordt zeer omzichtig tewerk gegaan. Het organiseren van collectieve samenkomsten van huurders, is gezien de ligging der woningen binnen de gemeenten en de spreiding over de regio praktisch niet organiseerbaar. De meest oostelijk gelegen verhuurde woning is 45,8 km (enkel) ver gelegen van de meest westelijke. De afstand tussen de meest noordelijke woning en de meest zuidelijke is 25,0 km. Het beantwoordt ook niet direct aan de behoeften van de bewoners, vermits ze nauwelijks met mekaar in contact komen. 6.
Klachtenprocedure:
6.1.
Aanpassing klachtenprocedure.
De originele klachtenprocedure en klachtenbehandeling bij SVPWL dateert van 2002 en werd in de loop der jaren aangevuld en verfijnd. In het nieuwe intern huurreglement werd de klachtenprocedure niet herbekeken. SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 8
6.2.
Resultaten in 2011.
De klachtenprocedure wordt aan alle nieuwe bewoners samen met de afsprakennota voor bewoners overhandigd bij de ondertekening van de onderhuurovereenkomst. Aan kandidaat huurders worden bij de intake tegelijk ook de mogelijkheden van de klachtenprocedure mondeling toegelicht. Het betreft hier dit deel van de procedure dat betrekking heeft op de woningzoeker. Indien gewenst kan de woningzoeker bij inschrijving een exemplaar van de klachtenprocedure meekrijgen. De OCMW’s en huisvestingsactoren kennen deze procedure. Via nauwe contacten met de bewoners, en - voor zover mogelijk - met woningzoekers, krijgt het SVK de meeste vragen. De “klachten” worden veelal mondeling geformuleerd en hebben niet zozeer betrekking op de werking van het SVK zelf, dan wel op de concrete dagdagelijkse woonbezorgdheid. Voor bewoners betreft het vooral vragen en opmerkingen rond kleine probleempjes met de woning of de uitrusting ervan. Het gaat dan vooral om het herstel van kleine mankementen en zelfs het verrichten van normaal onderhoud (bv. verwarmingsinstallaties, ontkalkingen, venster stuk). Hier wordt in de mate van het mogelijke zeer snel gevolg aan gegeven. Nochtans is het in West – Limburg, niet eenvoudig om bijvoorbeeld snel een vakman ter plaatse te krijgen. Dit kan soms tot kleine wrevels leiden. Een tweede probleem voor bewoners stelt zich ook bij het vereffenen van herstelfacturen voor de oplossing van kleine gebreken. De bewijslast voor de huurdersaansprakelijkheid wordt hier duidelijk bij het SVK gelegd. Ook het normale onderhoud van diverse installaties en toestellen in de woning vallen hieronder. Voor woningzoekers stelt zich meestal het probleem van de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen op de private huurmarkt. Dit leidt tot onzekerheid en ergernis rond de oplosbaarheid van het woonprobleem. Het nieuwe sociale huurbesluit is daarbij helemaal niet van aard om duidelijkheid en zekerheid te creëren. Vaak bevinden kandidaat-huurders zich in een acute crisissituatie, wanneer zij zich ter inschrijving melden. Hierop kan het SVK niet tijdig inspelen. Voor velen werkt het frustrerend te merken, opnieuw op een wachtlijst terecht te komen. Het gelijklopen van het verwachtingspatroon van woningzoekers enerzijds, en de mogelijkheden van het SVK om hieraan te voldoen anderzijds leidt tot de meeste klachten. Bij SVPWL kwam echter nog geen “klacht” (schriftelijk) volgens de voorgestelde procedure toe. Voor eigenaars is er geen klachtenprocedure voorzien. Nochtans hebben zij soms bedenkingen bij “de service” van het SVK. Vooral eigenaars die na aankoop van de gehuurde woning er zelf willen gaan wonen, hebben “moeite met de oplevering”. Aan de hand van de intredende plaatsbeschrijving wordt door het SVK een stand van zaken opgemaakt. De daarbij vastgestelde “huurschade” leidt tot vorderingen. Na onderhandelingen en tegenvoorstellen tracht SVPWL deze eisen terug te brengen tot aanvaardbare proporties. Slechts een gedeelte is recupereerbaar bij de bewoners (insolvent). In 2011 diende 1 bewoner een klacht in bij de Vlaamse Ombudsdienst. Daarbij werd de klachtenprocedure bij het SVPWL overgeslagen. Het ging om de afwikkeling bij het einde van een onderhuurovereenkomst. Na woord en wederwoord werd de klacht “ongegrond” verklaard. 7.
Aanvullende informatie.
7.1.
REG-premies.
Sedert begin 2009 kan het SVPWL een beroep doen op de premies voor rationeel energieverbruik (REG). Hierbij zijn het plaatsen van superisolerende ramen, condensatieketels en dakisolatie voor 100 % subsidieerbaar. Om van de premie te kunnen genieten, worden de woningen eerst door woonbeleid gescreend. Vervolgens moet de eigenaar de prioritaire werken uitvoeren. Dan pas kan de premie worden gerealiseerd. In de loop van 2011 werd dit project verder uitgevoerd. Het REG-verhaal is erg belastend voor de beperkte personeelsbezetting. Tevens stuit de uitwerking op heel wat praktische problemen: onderhandelen met eigenaars over uit te voeren werken, opmaak van lastenboeken, uitschrijven van offertes, het vinden van vakmensen om de werken uit te voeren, opvolgen van werken, opleveringen controleren, opmaak en indienen voorschot- en definitief dossier voor VEA.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 9
Er werden in totaal 40 REG-projecten gerealiseerd met een totaalinvestering van € 223.515,34. Daarnaast werden 12 dakisolatieprojecten gerealiseerd met VAP-premies. Twee “gewone” renovatiepremies werden daar bovenop gerealiseerd. 7.2.
Aanwerving.
In 2011 werd een klusjesman aangeworven. Betrokkene vatte de werkzaamheden aan op 01/05/2011. 7.3.
Actualisatie van de kandidaten registers.
Naar aanleiding van de verplichte 2-jaarlijkse actualisatie van de kandidatenregisters. Werden kandidaathuurders die ingeschreven waren voor 1/1/2010 aangeschreven. De brieven vertrokken op 10/05/2011, de herinneringsbrief 22/06/2011. Nieuw register werd aan de inspectie over gemaakt tegen 30/09. Effectieve uitschrijving uit register 31/12. Actualisatiebrief Herinnering onbestelbaar GEEN antwoord Geactualiseerd geen kandidaat meer 7.4.
149 82 31 55 48 15
100,00% 55,03% 20,81% 36,91% 32,21% 10,07%
Habetes.
Het intergemeentelijk overleg lokaal woonbeleid, Beringen, Ham en Tessenderlo, besliste met SVPWL samen te werken. Er hadden verschillende contacten plaats met verantwoordelijken van Habetes en er had een grondige bespreking plaats te Beringen op 19/09/2011. Het schepencollege van Beringen om met SVPWL scheep te gaan. Ook vanuit Ham kwam een positief bericht. De modaliteiten moeten echter nog verder worden uitgewerkt. Er had ook een verkennend gesprek plats met coördinator “Wonen West-Limburg” over de positie van HerkDe-Stad. 7.5.
Website:
De nieuwe website van SVPWL ging in de eerste maanden van 2011 online. In de loop van 2011 werd de inhoud ervan op regelmatige tijdstippen aangepast. 7.6.
Vernieuwing computerpark:
De computer uitrusting van SVPWL dateerde van 2006 en werd geleidelijk aan verder uitgebouwd in 2009 (PC’s) en 2010 (printer, rack). De server begon te wensen over te laten en het mailverkeer liep strop. Vandaar dat de volledige uitrusting werd herbekeken. Een nieuwe server werd aangeschaft, 3 nieuwe PC’s, en een laptop. De volledige sofware werd vernieuwd. Voor de aankoop van de software kon een beroep gedaan worden op “social-ware”. Hetgeen een aanzienlijke kostenbesparing betekende. De hardware werd geleased. Deel 2. Woningkwaliteit 1. 1.1.
Inhuren & woningkwaliteit. Hoe verzekert het SVK zich van de woningkwaliteit van in te huren woningen?
1.1.1. SVPWL gebruikt reeds sedert 1997 een gestandaardiseerd prospectie formulier om de kwaliteit van de woningen bij inhuurname te beoordelen. In de loop der jaren, werd dit formulier bijgestuurd en hier en daar lichtjes aangepast. De laatste jaren wordt de prospectie ook aangevuld met foto’s. Het SVK is actief op de private woning huurmarkt. Dit betekent dat vraag en aanbod op mekaar worden afgestemd tot subjectieve tevredenheid van de huurder enerzijds; het SVK en de eigenaar anderzijds. Het gaat om de subjectieve tevredenheid, en dit criterium ligt iets anders dan de "objectieve materiële" kwaliteitsnorm. Het is niet omdat een bakstenen constructie aan "wettelijke vereisten voldoet", er iedere
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 10
woningzoeker zich "goed" zal voelen. Voor SVPWL is het welbevinden van kansarme bewoners eveneens een “kwaliteitslabel”. 1.1.2. Het SVK hanteert hiervoor een systematische strategie. In Limburg, zijn de woningen doorgaans jonger dan in de rest van Vlaanderen. Het aantal woningen zonder comfort ligt er lager. Dit betekent naar de private huurmarkt, weliswaar beter uitgeruste maar ook duurdere woningen. De markt van goedkope woningen is zeer beperkt. De nood aan renovatie projecten ligt daarbij anders dan elders in Vlaanderen. De strategie van de sociale verhuurkantoren in West - Limburg, bestaat er dan ook in alleen kwaliteitsvolle woningen ter beschikking te stellen van kansarme huurders. In principe worden alleen woningen ingehuurd die "in orde" zijn. 1.1.3. SVPWL heeft voor “kwaliteitsbewaking” van in te huren woningen geen gespecialiseerd personeel in dienst. In de zin van bouwkundig geschoolden, architect of ingenieur. Wel beschikt het over voldoende technische bagage om betrouwbare eerste keuringen uit te voeren. Dit in de vorm van opgedane ervaringen, SVPWL is reeds 18 jaar actief en bijscholingen. Opleidingen betreffende het hanteren van het technische verslag werden gevolgd. 1.1.4. Daarnaast, kan het SVK een beroep doen op de gemeentelijke huisvestingsambtenaren. En dit in het kader van de samenwerkingsakkoorden afgesloten met de gemeenten van het werkgebied. Dit betref eveneens het uitreiken van conformiteitsattesten. Evenwel heeft slechts 1 van de 5 gemeenten een eigen procedure tot opmaak van een conformiteitsattest. De andere doen hiervoor een beroep op de diensten van wonen Vlaanderen. 1.2.
Onderhoud en klussen
1.2.1. Op welke manier organiseert het SVK zich inzake woningonderhoud? Wordt er een systematische werkwijze gevolgd? (vb. periodiek nakijken van de woning, gezamenlijk onderhoud van verwarmingsinstallaties, onderhoudscontract, …) Het verhuren van oudere en goedkope woningen vergt een constante investering in het huis. Toestellen en infrastructuur hebben al een zekere leeftijd. Er beginnen mankementen aan te komen. Als het op herstellen aankomt zijn vaak wisselstukken niet meer te vinden. SVPWL maakt een onderscheid tussen: - Herstellingen: betreft het herstellen van mankementen. Infrastructuur en uitrustingen worden terug in bestaande toestand gebracht. Hiertoe behoren ook de herstellingen van de huurschade nadat de bewoner de woning verliet. De Herstellingen worden naar gelang hun verantwoordelijkheid in het kader van de woninghuurwet door huurder of eigenaar uitgevoerd. Bij gebreke hiervan grijpt het SVK in, de kosten worden dan bij de verantwoordelijke partij gerecupereerd. - Inrichting: het woon-klaar maken van de woning bij intrede van de bewoner (verven, behangen, poetsen, opruimen). Gebeurt in principe door de onderhuurder. Opruimen en poetsen door de vertrekkende onderhuurder, verf en behangwerken bijvoorbeeld door de nieuwe bewoner. Het SVK ondersteunt de onderhuurder hiermee. Soms stelt de eigenaar de materialen ter beschikking. - Comfort verbeteringswerken: het aanpassen van de woning aan het moderne wooncomfort; het gaat bijvoorbeeld om: binnen halen van het toilet, inrichten van de badkamer, plaatsen van een keukenblok, elektriciteit verzwaren en/ of bijplaatsen van contactpunten edm.. Deze zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar. SVPWL adviseert en ondersteunt bij VAP of renovatiepremie-aanvragen. - Renovatiewerkzaamheden: betreffen structurele ingrepen in het gebouw inzake dak, muren buitenschrijnwerkerij, afbraak achterbouwsels, herindeling edm. Gebeurt altijd door de eigenaar. SVK huurt pas als de woning volledig in orde (criteria wooncode) is. - Verbouwingswerken: hierbij gaat het eveneens om structurele ingrepen, die tot doel hebben een bestaand pand op te delen in diverse wooneenheden of om van een handelsruimte een woonst te maken. De organisatie en uitvoering hiervan zijn de volle verantwoordelijkheid van de eigenaar. SVPWL doet pas een prospectie na voltooiïng der werken. SVPWL geeft wel steeds advies aan eigenaars inzake premies en ondersteuningsmogelijkheden. Er wordt ook doorverwezen naar gemeente, STEBO, cedubo (centrum duurzaam bouwen). 1.2.2. Sedert mei 2011 heeft SVPWL vzw een eigen halftijdse klusjesman in dienst. Deze werkt vraag gestuurd voor onderhuurders en eigenaars. Hij lost niet altijd automatisch zelf alle problemen op. De normale aansprakelijkheden blijven van toepassing. Zowel onderhuurder als eigenaar kunnen zelf een vakman aanduiden om euvels op te lossen. Lukt dit niet, treedt SVPWL op. SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 11
1.2.3. Het SVK had een samenwerkingsverband met de sociale werkplaats ECR. Voor de realisatie van werken werd in het verleden ook een beroep gedaan op andere sociale werkplaatsen, zoals “Alternatief” en de “Biehal”. Deze ervaringen waren niet altijd onverdeeld positief. Door de jaren heen bouwde SVPWL een vertrouwens relatie op met vakmensen uit de streek die vrij vlot en betaalbaar “klusjes” realiseerden. 1.3.
Renovatie
1.3.1. In het verleden nam het SVPWL alleen de rol op van toeleider inzake renovaties. Hoewel in 2001 een renovatieproject (3 woningen) in eigen beheer werd uitgewerkt (organisator). Wel organiseerde het SVK in het verleden comfortverbeteringswerken. Het ging dan bijvoorbeeld om het installeren van een nieuwe keuken, een badkamer en elektriciteitswerken en dergelijke … . Doch dit bleef beperkt. Sedert de REG-premies werd SVPWL evenwel verplicht om als organisator van deze werken op te treden. In een aantal gevallen gold dit ook voor de prioritair uit te voeren werken. 1.3.2.
SVPWL heeft geen eigen personeel in dienst op renovatieprojecten uit te voeren.
1.3.3. In het verleden werd al eens beroep gedaan op sociale werkplaatsen (cfr. supra). In het kader van de REG-projecten, werd uitsluitend gewerkt met aannemers. De inhoudelijke ondersteuning inzake lastenboeken en opleveringen gebeurde evenwel in samenwerking met STEBO vzw. 1.4.
Evoluties:
SVPWL plant momenteel geen koerswijziging inzake inhuringsbeleid, bewaking van de woningkwaliteit, onderhoud en renovatie. Hiertoe beschikt het niet over de nodige middelen. 1.5. Aan wat voor soort ondersteuning heeft het SVK nood om aan de verwachtingen inzake woningkwaliteit te kunnen voldoen? Doorgaans is de woningkwaliteit in Limburg redelijk goed, zeker in verhouding tot sommige delen in de rest van Vlaanderen. In de loop der jaren bezocht het SVK meer dan 800 woningen. Ongeveer 15% ervan bleek van te slechte kwaliteit om in te huren. Dit maakt dat het SVK in staat is woningen te huren in een relatief goed prijs-kwaliteitsverhouding (minder dan € 550,-). De in te huren woningen in deze prijsklassen zijn niet meer nieuw. Het comfort is nog aanwezig maar gedateerd. Het verhuren van oudere en goedkope woningen vergt een constante investering in het huis. Toestellen en infrastructuur hebben al een zekere leeftijd. Er beginnen mankementen aan te komen. Als het op herstellen aankomt, zijn vaak de wisselstukken niet meer te vinden. Het SVK beschikt niet over voldoende budget om systematisch vernieuwingen te realiseren. Voorschieten van de kosten aan de eigenaar waarna via korting op de huurprijs, de investering wordt terug gewonnen, is niet altijd mogelijk maar vaak ook risicovol. Het te investeren bedrag overschrijdt de maandelijkse huurprijs gedurende een redelijke verhuurtermijn (9 jaar). De kostprijs voor herstellingen en comfort verbeteringswerken is de voorbije jaren trouwens sterk toegenomen. Een en ander hangt af van nieuwe kwaliteitscriteria die aan woningen (zullen) worden gesteld. Het gaat dan vooral om energievriendelijkheid, isolatiewaarden, toestand van de uitrusting (keukentoestellen, bad, …) elektriciteitsvoorzieningen edm… - Er is niet zozeer nood aan evaluatie van bestaande toestanden dan wel het uitwerken van oplossingen. Maatregelen, die haalbaar en betaalbaar zijn en tevens perspectieven bieden voor de toekomst. - Er is dan ook meer specialisatie nodig in bouwfysiche en technische aspecten van gebouwen en woningen. - Er is nood aan de uitbouw van nieuwe know-how binnen het SVK, om samen met eigenaar op pad te gaan om de gestelde criteria te bereiken. - Tevens is er nood aan voldoende werkinsgflexibiliteit en financiële autonomie voor het VSK om dit waar te maken. Niet alle expertise dient binnen het SVK zelf aanwezig te zijn. Betaalbare mogelijkheden om die van buitenaf in te halen, dienen uitgewerkt.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 12
Deel 3: De Tabellen: bespreking. 1.
Algemeen overzicht van de werking – “workload”.
Huurverrichtingen:
* opzegperiode nog lopende op 31/12/2011.
59 20 41 2 29 2 8 161
Prospecties Nieuwe hoofdhuur Nieuwe onderhuur Opzeg OHC* Einde OHC Opzeg HHC* Einde HHC TOTAAL:
Boekhouding: 19.625 verrichtingen. Huursubsidie:
Nieuwe aanvragen:
36
Verlengingen: 31
REG-premies: 30 dossiers 2.
INHUREN VAN WONINGEN:
2.1.
Verloop van de prospecties:
2
10
1 1
3 3
2 13
2 2 1 1 2 1 1
3
2 1 2
4 2
8 10
9
7
1 2 2
1 1
Totaal
3 1
Tessenderlo
1 1 3 2 2
Lummen
1
Leopoldsburg
Houthalen-Helchteren
3
Ham
1
Beringen
2011 te slecht te duur eigenaar haakt af niet geschikt verbouw bezig gehuurd* geen beslissing andere totaal
Heusden-Zolder
In 2011 werden door het SVPWL 59 woningen bezocht.
10 2 8 4 9 14 12 0 59
* of in optie om te huren 2011.
In de tabel, worden enkel die woningen weergegeven, die door het SVK werden bezocht. Zijn niet inbegrepen, de telefonische contacten met eigenaars, de bezoeken aan eigenaars, waarbij de woning niet kon worden bekeken. Iedere woning werd door twee mensen bezocht. Hierbij wordt een gestandaardiseerd prospectieformulier ingevuld. De beslissing om de woning al dan niet te huren of om verder te onderhandelen werd telkens door het dagelijkse bestuur van het SVPWL genomen na advies van het lokale steunpunt.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 13
De gemiddelde vraagprijs van de geprospecteerde woningen bedroeg € 526,79. In 22,03% (N=13) van de gevallen kon of wilde de eigenaar de maandelijkse huurprijs niet meedelen. Dit werd aan de inschatting van SVPWL overgelaten. In 2011 werden ook zoals in de voorgaande jaren, de telefonische contacten met eigenaars over het inhuren van wooneenheden geregistreerd. Hierbij wordt voornamelijk afgegaan op eigenaars die zich spontaan aanbieden en kandidaten, die zelf woningen aanbrengen. SVPWL heeft op die manier, 48 contacten gehad. De gemiddelde (meegedeelde) huurprijs bedraagt € 549,12. In 12,50 % (N=6) van de gevallen deelde de eigenaar de verhuurprijs telefonisch niet mee. Het aantal prospecties bleef in 2011 op een relatief hoog niveau. Dit heeft te maken met mond tot mond reclame. 2.2.
Overzicht van de gehuurde woningen.
SVPWL huurde in 2011, 21 nieuwe wooneenheden. Een aantal ingehuurde woningen werd reeds in 2010 geprospecteerd. Ook verdwenen in 2011, 8 wooneenheden uit het bestand. Drie ervan werden opgezegd omdat de eigenaars er zelf wensten te gaan wonen. 1 eigenaar wenste niet mee te stappen in het REG-verhaal. Een hoofdhuurcontract werd opgezegd aan het einde van de duurtijd van het contract. Drie contracten werden om diverse redenen minnelijk beëindigd. Waaronder een omdat de huurprijs te hoog opliep. De gemiddelde huurprijs van de nieuw ingehuurde woningen bedraagt € 486,67 per maand. De gemiddelde inhuurprijs van alle woningen samen bedroeg op 31/12/2011 € 433,28 (index inbegrepen). Vooral de “oudere” ingehuurde woningen zijn nog relatief goedkoop. Nieuwe inhuurprijzen zijn systematisch hoger ingevolge marktevoluties en kwaliteitsverbetering. Van de onderverhuurde woningen, zijn er 179 eigendom van private eigenaars en 1 eigendom van een OCMW. Bij opzeg van de woning liep in 1 geval de opzegperiode van de onderhuurder en deze van het SVK t.a.v. de eigenaar niet samen. Dit betekende een huurverlies van € 500,-. In de loop van het jaar stonden echter ook een aantal wooneenheden een tijdje leeg omwille van diverse redenen. Het gaat dan om een overbruggingsperiode tussen twee bewoners, een verschil in tijd tussen het afsluiten van het hoofdhuurcontract en het onderhuurcontract, of leegstand omdat nog kleine herstellingswerkjes dienden te worden uitgevoerd. In totaal ging het om 10,5 maanden. Dit betekende een derving ten bedrage van € 4.319,55. 2.3.
Werken aan woningen in 2011.
Het verhuren van oudere en goedkope woningen vergt een constante investering in het huis. Toestellen en infrastructuur hebben al een zekere leeftijd. Er beginnen mankementen aan te komen. Als het op herstellen aankomt, zijn vaak de wisselstukken niet meer te vinden. In het algemeen wordt voor al de bewoners het jaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallaties opgevolgd. 3.
VERHURING VAN WONINGEN:
3.1.
De onderhuurders.
Op 31/12/2011 verbleven in totaal 180 gezinnen of alleenstaanden in een woning gehuurd door het SVPWL. In totaal gaat het hier om 365 personen. Het aantal minderjarige kinderen ten laste bedroeg 150. De gemiddelde contractuele verhuurprijs van al de verhuurde woningen bedroeg € 499,51 per maand. Dit is de basishuurprijs, verhoogd met de aangerekende indexaanpassingen in 2011. De gemiddelde effectief (= contractuele HP min de huursubsidie) te betalen huurprijs in 2011 bedroeg € 312,15.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 14
In 2011 werden 41 nieuwe onderhuurcontracten afgesloten. Het betreft zowel nieuwe onderhuurders als interne verhuizingen. 2 onderhuurders vertrokken ook alweer binnen hetzelfde jaar. 3.2.
Vertrokken huurders:
Gedurende het jaar 2011 vertrokken in totaal, 29 bewoners, dit is bijna 1 op 5 (17,46%) van het aantal gezinnen en alleenstaanden, dat op 31/12/2010 nog in een woning van het SVK verbleef. Opzeg en redenen van opzeg. einde onderhuurcontract: opzeg HHC opzeg OHC minnelijk overleden vertrek van de onderhuurders naar: Privé huur Familie SHM overleden koop Interne verhuis
3 24 1 1 6 3 17 1 1 1
In 2011 werden 5 onderhuurders in verzoek opgeroepen voor de vrederechter als gevolg van wanbetaling. In 1 geval werd een verzoening bereikt. 4 vonnissen werden uitgesproken: 1 onderhuurder was reeds weg. De andere vonnissen worden in 2012 verder uitgevoerd. Op 31/12/2011 zijn 2 opzegperiodes van onderhuurcontracten lopende. 3.2.1.
Inhuur en verhuurprijs.
De gemiddelde inhuurprijs, betaald aan de eigenaar, ligt lager dan de gemiddelde verhuurprijs aan de onderhuurder. Het gemiddelde verschil bedraagt € 8,52 per maand. Dit bedrag is als volgt samengesteld: - afschrijvingen investeringen in woningen als korting op de huurprijs: € 903,42 per maand, - voorafname index: € 1.170,19 per maand, - verlies op niet gelijklopende indexen: € 543,64 per maand. 3.2.2.
De huursubsidie.
Systematisch wordt, indien de onderhuurder aan de voorwaarden voldoet, de huursubsidie van het Vlaamse Gewest aangevraagd. Periode 1 Nieuw in 2011 Aantal aanvragen jaar 36 Aantal aanvragen van vorig jaar 11 Goedgekeurd lopend jaar 32 Goedgekeurd van vorige jaren 2 Aanvragen lopende 1 nog in te dienen 1 geen 3 Periode 2 te verlengen Verlengd* stopgezet levenslang lopende SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 15
Verlengd in 2011 31 27 4
De gemiddelde toegekende huursubsidie bedroeg op 31/12/2011 € 187,36 per maand. 3.3.
De kandidaat-huurders:
Op 31/12/2011 stonden 405 alleenstaanden of gezinnen ingeschreven op de wachtlijst van het sociaal verhuurkantorenplatform. Het gaat in totaal om 855 personen waarvan 411 minderjarige kinderen. Deze lijst is het resultaat van nieuwe inschrijvingen in het jaar 2011 en de vernieuwing (actualisatie) van eerdere inschrijvingen. Hun gemiddeld belastbaar gezinsinkomen bedroeg € 12.180,21 (jaarlijks netto – belastbaar). Gedurende het jaar 2011 meldden zich 243 nieuwe woningzoekers aan. Deel 4: DE ORGANISATIE: 1.
Identificatie
1.1 Naam SOCIAAL VERHUURKANTORENPLATFORM WEST – LIMBURG VERENIGING ZONDER WINSTOOGMERK id 359794. Ondernemingsnummer: 451.947.348 RSZ nummer: 062/163346253. (letterwoord: SVPWL). 1.2 Maatschappelijke zetel: Marktplein 9/21 3550 Heusden-Zolder tel. 011 736483; fax 011 734139; GSM 047 736 8652. E-mail:
[email protected]; web.: http://users.skynet.be/SVPWL/ Bankrelaties: DEXIA BE67 0682 1145 6387 en BE05 7845 8435 2375. 2.
Samenstelling bestuursorganen.
2.1.
Samenstelling Algemene Vergadering.
I.
Leden:
1. De lokale werkingen: Afgevaardigd door: Herk-de-Stad Dhr. Koen De Norre Pannestraat 24 Dhr. Vic Vanleeuw Grote Baan 50 Dhr. Gerard Windmolders Paulusstraat 39 Afgevaardigd door: Heusden – Zolder. Mevr. Annette Palmers, Halstraat 26 Dhr. Hans Raeymakers P/a Heldenplein 1 Dhr. Koen Clijsters P/a Sint-Willibrordusplein 4 Dhr. Jo Melotte Kerkeveld 23 Afgevaardigd door: Houthalen – Helchteren. Mevr. Eefje Van Wortswinkel p/a Peerdekerkhofstraat 32 Dhr. Antonio Ventura P/a Grote Baan 112 Dhr. Ludwig Leyssens P/a Vinkenhof, Lunstraat 19 Dhr. Erik Vangeneugden P/a sociaal huis Grote Baan 60 Afgevaardigd door: Leopoldsburg Dhr. Wouter Beke Boterbloemstraat 20 Mevr. Sonja Surkyn Lidostraat 61 Dhr. Michel Schepens E. Adanglaan 28 bus 1 Dhr. Roger Seys Bevrijdingsplein 18 Afgevaardigd door: Lummen Dhr. Theo Dekoning Veldstraat 16 Dhr. Guy Vaes Geeneindestraat 115 Mevr. Rita Morren Kapelstraat 38 SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 16
3540 Herk-de-Stad 3540 Herk-de-Stad 3540 Herk-de-Stad 3550 3550 3550 3550
Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder
3530 3530 3530 3530
Houthalen-Helchteren Houthalen-Helchteren Houthalen-Helchteren Houthalen-Helchteren
3970 3970 3970 3970
Leopoldsburg Leopoldsburg Leopoldsburg Leopoldsburg
3560 Lummen 3560 Lummen 3560 Lummen
Mevr. Birgitt Carlier Veldstraat 10E Afgevaardigd door: Tessenderlo Dhr. Chris Gaethofs Baal 65 Mevr. Francine Caes Diesterstraat 118 Dhr. Geert Vranckx Varode 19 Mevr. Diede De Meyer p/a Solveld 32
3560 Lummen 3980 3980 3980 3980
Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo
2. De huisvestingsactoren. Afgevaardigd door: CV Vooruitzien O.L. Vrouwstraat 39 3580 Beringen: Dhr. Bert Cox p/a O.L. Vrouwstraat 39 3580 Beringen Kantonnale Bouwmaatschappij van Beringen C.V. Violetstraat 15 3580 Beringen: Dhr. Erik Mannaerts p/a Violetstraat 15 3580 Beringen CAW ’t Verschil vzw, Koolmijnlaan 290 3581 Beringen: Dhr. Jan Gilissen p/aKuringersteenweg 439/3 3511 Hasselt CGG – West - Limburg vzw, Noordberm 65 3550 Heusden-Zolder,: Mevr. Annemie Vandebroek Vunderstraat 41 3550 Heusden-Zolder SJK de Woonconsulent, Graaf van Loonstraat 13, 3580, Beringen: Dhr. Hans Vermeulen Zandkuil 21 2200 Herentals STEBO, E. Copéelaan 91, 3600, Genk: Dhr. Bert Vandevijver p/a E. Copéelaan 91 3600 Genk vzw Bewust, Halmaalweg 19 3800 Sint-Truiden. Dhr. Jos Vandersmissen Manestraat 37 3540 Herk-de-Stad II. Toegetreden leden: Dhr. Bart Coemans Dhr. Marcel Reynders Dhr. Michel Verdonck 2.2.
Vroentestraat 4 Olmenweg 18 Runkstersteenweg 252
3540 Herk-de-Stad 3970 Leopoldsburg 3500 Hasselt
Samenstelling Raad van Bestuur.
Namens de leden, lokale werkingen: Dhr. Gerard Windmolders, Dhr. Hans Raeymakers, Dhr. Koen Clijsters, Mevr. Eefje Vanwortswinkel, Dhr. Ludwig Leyssens, Dhr. Michel Schepens, Dhr. Roger Seys, Dhr.Theo Dekoning, Mevr. Rita Morren, Mevr. Francine Caes, Mevr. Diede De Meyer Namens de leden, huisvestingsactoren. Dhr. Bert Cox, Dhr. Erik Mannaerts, Dhr. Jan Gilissen, Mevr. Annemie Vandebroek, Dhr. Hans Vermeulen, Dhr. Jos Vandersmissen. Deskundigen: Dhr. Bart Coemans, Dhr. Marcel Reynders, Dhr. Michel Verdonck. Personeel: adviserend. Dhr. Dirk Vanvelk, coördinator en Dhr. Bart Bynens, woonbegeleider. 2.3.
Het dagelijks bestuur bestaat uit:
Dhr. Michel Schepens, voorzitter; Dhr. Michel Verdonck, Secretaris - penningmeester. Leden: Dhr. Theo Dekoning Dhr. Ludwig Leyssens, Dhr. Marcel Reynders, Mevr. Sarah Reijnders, Personeel: (adviserend). Dhr. Dirk Vanvelk, coördinator en Bart Bynens woonbegeleider. 3.
Werking van de bestuursorganen.
3.1.
Algemene Vergadering.
De Statutaire Algemene Vergadering van de vzw sociaal verhuurkantorenplatform West - Limburg, kwam in 2011 één maal samen, namelijk op 9 maart 2011 met als agendapunten de jaarlijkse statutaire verplichtingen van de vzw: - Leden bestand: ontslag van leden - aanvaarding nieuwe leden. SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 17
3.2.
Wijzigingen in Raad van Bestuur en Dagelijks Bestuur. Goedkeuring jaarverslag 2010. Goedkeuring exploitatierekening en balans over 2010. Vrijwaring beheerders Vastlegging begroting 2011. Raad van Bestuur.
De Raad van Bestuur vergaderde in 2011, 5 maal; namelijk op: 17/02, 21/04, 09/06, 29/09, 01/12. De Raad behandelde o.a. volgende onderwerpen: - Voorbereiden en agenda Algemene Vergadering. - Boekhouding: balansen, tussentijdse en eindafrekening. - Begroting: krachtlijnen en uitwerking. - Opvolging van het dagelijkse bestuur en bevestiging van de beslissingen. - Rapportering der werkzaamheden. - Personeelsbeleid. - Financiën: opvolgen kastoestand en betalingen. - Overzichten van bestanden bewoners en woningen. - Verslag RWO – inspectie. - Beslissingen inzake praktische problemen. 3.3.
Dagelijks Bestuur.
Het dagelijkse bestuur vergaderde in 2011, 9 maal namelijk op: 14/01, 04/02, 08/04, 27/05, 24/06, 09/09, 14/10, 18/11, 16/12. Het bestuur behandelde o.a. volgende onderwerpen: Opvolgen werkzaamheden personeel inhoudelijk en organisatorisch. Voorbereiding Raad van Bestuur: agenda en onderwerpen. Overzicht woningen, bespreken profiel van de bewoners, opvolgen bewonersbestanden. Opvolgen huurverrichtingen en bewoners. Bespreking der huurders-problemen en beslissing tot het zetten van gerechtelijke stappen. Opvolgen financiën en kastoestand met o.a. bespreking van de halfjaarlijkse tussentijdse balans en begrotingscontrole. Opvolgen briefwisseling. Personeelsbeleid (aanwerving, vakantieregeling, opvolging taken). Opvolgen benodigdheden bureel: aankopen. Informatie en bespreking nieuwe regelgevingen: huursubsidie, REG-premie, en kaderbesluit sociale huur. Verslagen RWO – inspectie. 3.4.
Personeelsgegevens
Coördinator: universitair voltijds, 38 u per week. Woonbegeleider: universitair voltijds, 38u per week en 1/12de ouderschapsverlof. Administratieve kracht NUHO: 3/4de, 27u/week. Drie administratieve krachten: HSO: één 1/2de , 19u per week; één 3/4de, 28u30 per week; één 1/3de, 13u45 per week. Logistieke kracht TSO (klusjesman): 1/2de , 19u per week 3.5.
Taakstelling van het personeel:
Coördinator: Bouwt het SVPWL uit en draagt de algemene verantwoordelijkheid, rapporteert aan de Raad van Bestuur, en voert haar beslissingen uit. Hij is het gelaat van het sociale verhuurkantorenplatform naar buiten uit. Concreet bestaan zijn werkzaamheden uit: - Prospecties van woningen, evaluatie en beoordeling. - Contacten met eigenaars met inbegrip van: Onderhandelen met eigenaars, Afsluiten van hoofdhuurcontracten, Onderhandelen contract bij werken, Opmaak in- en uittredende plaatsbeschrijving woningen bij hoofdhuurverrichtingen. - Signaleren van tekorten, opmaak voorstellen comfort verbeteringswerken en prijsraming. SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 18
- Eindverantwoordelijkheid boekhoudingen (begroting, afrekening en balans). - Verantwoordelijkheid personeel. - Dossiers algemene vergadering, raad van bestuur en dagelijks bestuur evenals verslaggeving. - Opmaak jaarverslag en jaarafrekening. - Opvolgen werkzaamheden lokale steunpunten. - Externe contacten en externe vertegenwoordiging naar lokale huisvestingsactoren, het algemene welzijnswerk en VOB. - Beleidsvoorbereiding en informatieverstrekking. - Personeelsbeleid en eindverantwoordelijkheid. - Eindverantwoordelijkheid REG-projecten. Administratieve kracht HSO 1/2de - Voeren van de boekhouding op computer. - Opvolgen betalingen huur en betalingsachterstallen. - Opvolgen van huursubsidies (te krijgen en uit te betalen). - Opvolgen betalingen vorderingen aan eigenaars en huurders. - Indexaanpassingen. - Bank en betalingsverrichtingen. - Opvolgen werking bureel. - Aankopen. Logistieke kracht NUHO 3/4de. - Organiseren en opvolgen van een lokaal steunpunt. - Verwerking registratie woningzoekers, bewoners, woningen. - Opmaak en beheer wachtlijsten. - Opmaak toewijzingsdossier, en ingeven in SVK-amin (punten toekennen, opvolgen wijzigingen, bewijsstukken ….). - Administratieve briefwisseling. Administratieve kracht 3/4de: - Dossiervorming van kandidaat huurders, opvolging inschrijvingsdossiers. - Inschrijvingen kandidaten. - Huursubsidie: opvolgen aanvragen en toekenning, opvolgen verlengingen. - Opvolgen aanvragen onroerende voorheffing. - Bijhouden statistische gegevens. - Administratieve ondersteuning bij opmaak en opvolging REG-werkzaamheden (offertes edm…). Administratieve kracht 1/3de: - Actualiseren, klassement woningen en onderhuurderdossiers. - Onthaal, balie, telefoon. - Administratie briefwisseling, registraties contracten Woonbegeleider: - Contacten met en opvolging van de bewoners: Bespreking onderhuurcontract met onderhuurder. Afspraken nota (bewonersreglement) bespreken. Opzetten en opvolgen begeleidingsstructuur. Opmaak in- en uittredende plaatsbeschrijving woningen bij onderhuurverrichtingen. Contacten met onderhuurders. - Contacten met onderhuurders en eigenaars, meer specifiek: opmaak in- en uittredende plaatsbeschrijving woningen bij onderhuurverrichtingen. - Aanmaak en opvolging REG-dossiers (offertes, contacten eigenaars-huurders, aanbestedingen, aannemers ….). - Opvolgen van 2 lokale steunpunten. Logistieke kracht TSO (klusjesman): - Probleemdetectie van mankementen in woningen. - Opmaken voorstellen tot herstellingen en prijsoffertes bij vaklui. - Aanspreken van vakmensen en deze opvolgen bij hun werkzaamheden. - Uitvoeren van kleine klusjes en onderhoudstaken SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 19
-
Onderhuurders leren zelf mankementen te verhelpen. Contacten met eigenaars rond oplossing van praktische problemen.
Naast hierboven genoemde functionele taakverdeling is er ook een territoriale taakverdeling van het SVPWLpersoneel naar de lokale steunpunten toe. Deze verdeling is als volgt. De coördinator volgt de dossiers in Ham, Heusden-Zolder en Houthalen-Helchteren. De woonbegeleider in Beringen, Leopoldsburg en Tessenderlo; de logistieke kracht in Lummen. Al deze personeelsleden worden betaald vanuit de Gewestelijke middelen. SVPWL kan geen beroep doen op andere subsidiebronnen. Een gedeelte van de loonkost van de logistieke kracht wordt echter (gedeeltelijk) terugbetaald door het rollend fonds vanuit de gemeente Lummen. Ook kan SVPWL een beroep doen op de middelen van de sociale Maribel. Het gaat om de gewone middelen en de extra middelen. 3.6.
Personeel in de lokale steunpunten.
Ingevolge de samenwerkingsakkoorden met de lokale besturen kan SVPWL een beroep doen op contactpersonen (veldwerkers) in de OCMW’s. Zij behoren tot het personeelskader van het OCMW. De SVKactiviteiten behoren tot hun taakopdracht.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 20
BIJLAGEN: bij het jaarverslag 2011 1.
Samenstelling Algemene Vergadering Raad van Bestuur.
2.
Personeelsbestand.
3.
Woninggroei.
4.
Absoluut aantal woningen.
5.
Alle woningen: hoofdhuurcontract.
6.
Gegevens woningen nieuw in huur 2011.
7.
Gegevens woningen uit huur 2011.
8.
Gegevens sanering- en renovatiewerken.
9.
Premies aangevraagd bij sanering- en renovatiewerken.
10. Verhuisbewegingen. 11. Alle woningen: onderhuurcontracten. 12. Profiel alle huurders. 13. Toewijzingen woningen in 2011. 14. Profiel nieuwe huurders. 15. Huursubsidie en vermindering onroerende voorheffing. 16. Wachtlijst beheer I. 17. Wachtlijst beheer II. 18. Intern huurreglement.
SVPWL vzw - Jaarverslag 2011 - blz. 21
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 1.
1. Samenstelling Raad van Bestuur en Algemene Vergadering
Dhr. Mevr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr.
Wouter Fancine Birgitt Koen Bart Bert Diede Koen Theo Chris Jan Ludwig Eric Jo Rita Anette Hans Marcel Michel Roger Sonja Guy Vic Annemie Jos Bert Erik Eefje Antonio Michel Hans Geert Gerard AANTAL
Beke Caes Carlier Clijsters Coemans Cox De Meyer De Norre Dekoning Gaethofs Gilissen Leyssens Mannaerts Melotte Morren Palmers Raeymakers Reynders Schepens Seys Surkyn Vaes Van Leeuw Vandebroek Vandersmissen Vandevijver Vangeneugden Vanwortswinkel Ventura Verdonck Vermeulen Vranckx Windmolders
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 30
1
1 1
1 1
3
1 1 11
andere (opbouwwerk)
ander SVK
deskundige
Welzijnsactor
1 1 1 1 1 1
1
1 1
1
Gemeentebestuur
OCMW
Indien rechtsperso nen: vertegenwo ordigd door:
Huisvesting
Leden Algemene Vergadering
stemgerechtigd
Achtergrond leden
1
1 1
1 1 1
1
1 1
1
12
1
1
3
3
0
1
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 1.
1. Samenstelling Raad van Bestuur en Algemene Vergadering
Caes Clijsters Coemans Cox De Meyer Dekoning Gilissen Leyssens Mannaerts Morren Raeymakers Reynders Schepens Seys Vandebroek Vandersmissen Vanwortswinkel Verdonck Vermeulen Windmolders
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 20
* gelieve met het cijfer '1' te werken en niet met kruisjes
1
1
1
1
1 8
deskundige
1
1
1 1 1
1
3
0
1
1 1
1
0
1
1 1
Welzijnsactor
Gemeentebestuur
OCMW 1
andere (opbouwwerk)
Fancine Koen Bart Bert Diede Theo Jan Ludwig Eric Rita Hans Marcel Michel Roger Annemie Jos Eefje Michel Hans Gerard AANTAL
ander SVK
Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr. Dhr. Mevr. Dhr. Mevr. Dhr. Dhr. Dhr.
indien rechtsperso nen: vertegenwo ordigd door:
Huisvesting
Leden Raad van Bestuur
stemgerechtigd
Achtergrond leden
1 3
3
3
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 2.
2. Personeelsbestand en VTE's 2011 Situatie van het volledig werkjaar
Bynens Bart Claes Nicole Daniëls Hilde Demir Sükran Ramaekers Reinhilde Vanvelk Dirk Vermijl Koen
0,40
0,25 0,25 0,36 0,54 0,41
0,1
1 0,36 0,78 0,76 0,5 1 0,5
0,24 0,35
0,50 0,25 0,10 0,10 0,15 0,15 0,20
0,50
0,05
0,25 0,50 1,41 0,65 0,99 0,45 0,50 0,15 0,00 0,00
4/08/1971 6/11/2006 15/01/1963 1/10/2004 31/10/1959 10/05/2004 17/01/1979 1/02/2010 28/05/1954 1/02/2000 23/08/1955 4/04/1994 29/01/1970 2/05/2011
4,9
6,06
uitvoeren van renovaties
andere functie
Voltijds / deeltijds
0
0
0
0,00
0
0
0
0
0
0
Bruto-loonkost (totale kost)
(controle)
Eigen middelen
sociale tewerkstelling (art.60, Wep+, …)
Sociale maribel
Ander subsidiestelsel (lokaal, provinciaal, Europees, …) 0,24
betaalde vergoeding
ondersteuning bij renovaties door eigenaar
0
0,00
Andere dienst
onderhoud / klusjeswerk
0
0,70
ander SVK
prospectie & woningen inhu
0
0,00
CAW
inschrijvingen - toewijzen
0
0,00
Gemeente
boekhouding
0
0,24 0,70
OCMW
administratie
0
in dienst sinds ****
huurderbegeleiding
0
1 1 1 1 1 1 1
Gedetacheerd vanuit
geboortedatum
coördinatie
naam personeelsleden
0
Gesco
1,00 1,00 0,76 0,30 1,00 1,00 1,00
B. Naar het SVK gedetacheerd personeel conform art. 15 § 2 ( *** ), situatie 31/12/2011 Taken *
0
DAC
Gewestelijke SVK-middelen
in dienst sinds ****
geboortedatum
Voltijds / deeltijds
andere functie
uitvoeren van renovaties
ondersteuning bij renovaties door eigenaar
Loonkost gefinancierd met **
onderhoud / klusjeswerk
prospectie & woningen inhuren
inschrijvingen - toewijzen
boekhouding
administratie
huurderbegeleiding
coördinatie
naam personeelsleden
A. Personeel op loonlijst van het SVK op 31/12/2011 Taken *
€ € € € € € €
50.860,78 11.447,46 31.558,48 20.520,27 15.941,09 63.127,12 10.328,36
7,00 € 203.783,56
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 2.
C. Aantal personeelsleden op 31/12/2011 uitgedrukt in VTE
4,9 7
uitgedrukt in aantal personeelsleden D. Personeelsleden uit dienst in de loop van het werkjaar 2011
0
0
0
0
0
0
0
0
0
* Taken: invullen met getal, waarbij het cijfer 1 staat voor een voltijdse, 0,5 voor een halftijdse (één personeelslid kan meerdere functies hebben) ** Loonkost: invullen met getal, waarbij het cijfer 1 staat voor een voltijdse, 0,5 voor een halftijdse Sociale tewerkstelling: artikel 60, Wep+, … (tijdelijke middelen) Ander subsidiestelsel: andere subsidiemiddelen verstrekt door lokale, provinciale, gewestelijke of Europese besturen, Eigen middelen, zijnde (o.m.) eigen opbrengsten, reserves of ledenbijdragen *** Afwijkingconform het SVK-subsidiebesluit waardoor het SVK - mits goedkeuring - (een deel van) deze kost in rekening kan brengen voor de SVK-subsidies, **** In dienst bij het SVK (A) of moment van detachering (B),
0
Bruto-loonkost (totale kost)
0
(controle)
Voltijds / deeltijds
0
Eigen middelen
andere functie
0
Ander subsidiestelsel (lokaal, provinciaal, Europees, …)
uitvoeren van renovaties
0
sociale tewerkstelling (art.60, Wep+, …)
ondersteuning bij renovaties door eigenaar
0
Sociale maribel
onderhoud / klusjeswerk
0
Gesco
prospectie & woningen inhuren
0
DAC
inschrijvingen - toewijzen
0
Gewestelijke SVK-middelen
boekhouding
0
in dienst sinds ****
administratie
0
geboortedatum
huurderbegeleiding
Loonkost gefinancierd met **
coördinatie
naam personeelsleden
Functie *
0
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 3.
3. Overzicht woningen
GROEI t.o.v. 2010
167
A
B
21
8
woningaantal 31/12/2011
Woningen UIT beheer in 2011
TOTAAL
Woningen IN beheer in 2011
woningaantal 31/12/2010
*
A. Woninggroei in 2011 (aantal)
180
13
woningaantal van voorgaande werkjaar: zie jaarverslag 2010 Vermeld de respectievelijke gemeente (geen deelgemeente, geen postnummers)
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 4.
Leegstand *
Renovatie **
Verhuurd
Leegstand *
Renovatie **
Verhuurd
Leegstand *
Renovatie **
Verhuurd
Leegstand *
Renovatie **
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
18 4 43 28 38 17 31
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 1 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
18 4 43 28 39 17 31
179 0
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
180
opmerking: enkel gemeenten opnemen; geen postnummers Absoluut totaal woningen verhuurd (*) op 31-12 Absoluut totaal woningen in renovatie op 31-12 Absoluut totaal woningen leegstand (**) op 31-12
180 A + D + G + J + M 0 C+F+I+L+N 0 B+E+H+K+O
Absoluut totaal woningen in beheer op 31-12
(A+B+C) + (D+E+F) 180 (G+H+I) + (J+K+L) +
* **
leegstand, exclusief de leegstand wegens renovatie- of saneringswerken leegstand door renovatie- of saneringswerken
Totaal
Verhuurd
TOTAAL
Renovatie **
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
Leegstand *
Gemeente
Provincie
Verhuurd
4. Absoluut aantal woningen, per gemeente, op 31-12-2011 (aantal) privémarkt rivémarkt ma OCMW SHM ingehuurd eigendom svk Gemeente Woningfonds
+
Gemeente
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO Totaal 18 4 43 28 39 17 31 180 7
6 1 10 5 12 1 17 52
180 4 1 2
2 9 1 2
2 3 12 4 4 1 4 30
180
(= cijfer aantal woningen in beheer genoemd in tabel 4.)
Vermeld de respectievelijke gemeente (geen deelgemeente, geen postnummers) 3
17 11 16 6 7 60
18 4 43 28 38 17 31 179 1
1
180
18 4 43 28 39 17 31 180 180 4 1 5 5 4 19 18 4 39 27 34 12 27 161 180 18 4 38 28 34 12 28 162 5
5 5 3 18 180
Geen gegevens
Andere
Effecten
Bankwaarborg
Schriftelijke garantiestelling
Duurtijd hoofdhuurcontract Waarborg op geblokkeerde rekening
Geen waarborg
Geen gegevens
Contract 9 jaar Contract lange duur (meer dan 9 jaar) Geen contract: eigendom
Soort hoofdhuurcontract
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Renovatiehuurcontract
Soort eigenaar
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
SVK-vzw
Privaat
Huursubsidie *
Aard van de woning
Geschikt voor de niet-degressieve huursubsidie
Geen gegevens
Woning, 4 of < slk
Woning, 3 slk
4 7 3 7 2 8 22
Woning, 2 slk
4
Woning, 1 slk
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
Appartement, 2 slk
13 6 8 1 13 5 6 7 52 Appartement, 1 slk
Studio
Kamer
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 5.
5. Alle woningen: hoofdhuurcontract Situatie 31/12/2011 Contractvorm Hoofdhuurcontract
Waarborg aan eigenaar-verhuurder
Gemeente
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO TOTAAL IN
* *** 1 2
1 2
4 1
Totaal per categorie 21 21 (zijn alle cijfers hetzelfde) 21 (= cijfer aantal woningen nieuw in beheer in 2011, genoemd in tabel 3.) 1 1 3 2 1
6 10 7 3 1 4 2 3 2 6 21
21
woningen afkomstig van de leegstand- of verkrottingslijst geen gegevens: het SVK beschikt niet over gegevens. Indien wel maar het past niet onder de genoemde typen: voeg kolom toe. 3 1 4 2 3 2 6 21 21 1
1
3 1 4 1 3 2 6 20 21 1
1
3 1 3 2 2 1 6 18
21 1 1
2
3 1 4 2 3 2 6 21 21
leegstands- & verkrottingslijst*
Geen gegevens
Andere
In de vorm van effecten
Bankwaarborg
Schriftelijke waarborg
Waarborg op geblokkeerde rekening
Inhuurprijs Geen waarborg - geen eigendom SVK
Geen waarborg - eigendom SVK
geen gegevens
> 678,4 €
530,00 - 678,40 €.
375,01 - 530,00 €
Duur van het
250,01 - 375,00 €
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
geen huurprijs: eigendom
Geen gegevens
Geen contract : Eigendom
Contract 27 jaar
Soort hoofdhuurcontract
Contract lange duur (meer dan 9 jaar)
Contract 9 jaar
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Soort eigenaar
Renovatiehuurcontract
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
Aard van de woning
SVK-vzw of SVK-vereniging
Privaat
Geen gegevens ***
Woning met 4 of meer slpk
Woning met 3 slpk
Woning met 2 slpk
Woning met 1 slpk
Appartement met 4 of meer slpk
Appartement met 3 slpk
Appartement met 2 slpk
Studio Appartement met 1 slpk
3 1 4 2 3 2 6 Kamer
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 6.
6. Gegevens woningen nieuw in beheer in 2011 Waarborg aan de eigenaar
Gemeente
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
TOTAAL UIT Totaal per categorie (zijn alle cijfers hetzelfde) 2 2
3 1 1 1
1 4
8
8 (= cijfer aantal woningen uit beheer genoemd in tabel 3.) 3 8
2 1
1 1
1 8 8
2 2 2
3 1 1 3 1 1 3 1 1
1 1 1
8 8 8 8 2
2 8 2 1 1 1
5 1 1
1
1 1 3 8
1
1 1
Geen gegevens
Eigenaar - Andere redenen
Eigenaar - Einde huurovereenkomst
Eigenaar - Ongemotiveerd
Eigenaar - Wegens renovatiewerken
Eigenaar - Eigen gebruik
Inhuurprijs
SVK - Andere redenen
SVK - Einde huurovereenkomst
SVK - Geen geschikte onderhuurders
SVK - Wegens huurprijs
SVK - Slechte kwaliteit woning
Geen gegevens
> 678,4 €
530,00 - 678,40 €.
1
375,01 - 530,00 €
Duur van het hoofdhuurcontract
250,01 - 375,00 €
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
Geen huurprijs want eigendom
Geen gegevens
Geen contract: eigendom
Contract lange duur (meer dan 9 jaar)
Soort hoofdhuurcontract
Contract 9 jaar
Contract korte duur (max. 3 jaar)
Geen gegevens
Andere regeling
Sociaal beheerrecht
Gebruiksovereenkomst
Erfpacht
Soort eigenaar
Renovatiehuurcontract
Hoofdhuurcontract
Eigendom
Geen gegevens
Provincie
SHM / VWF
OCMW of gemeente
Aard van de woning
SVK-vzw of SVK vereniging
Privaat
Geen gegevens
Woning, 4 of < slk
Woning, 3 slk
Woning, 2 slk
Woning, 1 slk
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
Appartement, 2 slk
Appartement, 1 slk
Studio
Kamer
Totaal aantal woningen
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 7.
7. Gegevens woningen UIT beheer in 2011 Reden uit beheer
1
1 1 1
1 1
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 8.
8. Gegevens SANERING- EN RENOVATIEWERKEN (excl. onderhoudswerken) in 2011 Opgepast: deze tabel is geen momentopname maar bevat de situatie van het volledig kalenderjaar 2011 Opgepast: deze tabel is verfijnd tov voorgaande jaren. Woningen met enkel onderhoudswerken niet opnemen. Vermeld daarom enkel de woningen waarbij werken worden uitgevoerd die in principe in aanmerking zouden komen voor een gewestelijke renovatiepremie of de fiscale tussenkomst Gegevens over het contract en de aard van de woning
0
2
1
6
(= cijfer aantal woningen in renovatie genoemd in tabel 4.)
Let op: neem hier het pand op (straat + nr), in volgorde van de gemeente * woningen afkomstig van de leegstand- of verkrottingslijst
0 20
0
3
3
0
18
0
2
1
0 14
0
0
0
0 18
0
0
0 18
0
0
0
0
0
17
0
0
0
18
18
0
leegstand - verkrotting *
0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18
Wel waarborg
geen huurprijs: eigendom
> 500,00 €.
375,01 - 500,00 €
250,01 - 375,00 €
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
Geen gegevens
Geen contract : Eigendom
0
Contract lange duur (meer dan 9 jaar)
Geen gegevens
Anderen (specifiek toelichten)
Erfpacht
Renovatiehuurcontract
Geen gegevens
> 25.000 €
18.750,01 - 25.000 €
12.500,01 - 18.750 €
6.250,01 - 12.500 €
0
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 17
Geen waarborg
0
1 1 1 6
1 1 1 1 1 1 1 1 11
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18
1 1 1 1 1
Waarborg aan eigenaar
Werken bezig op 31/12/2011
1 1
1
1
1 1
Oplevering
Opgeleverd vóór 31/12/2011
1 1
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18
Inhuurprijs
Geen gegevens
3
1
Contract 9 jaar
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18
1
Contract korte duur (max. 3 jaar)
1
Hoofdhuurcontract
1 1
Duur van het HOOFDhuurcontract
Soort HOOFDhuurcontract
Geen contract: eigendom
1 1
Raming kostprijs renovatiewerken
Minder dan 6.250 €
Woning, 4 of < slk
Woning, 3 slk
Woning, 2 slk
Woning, 1 slk
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
Appartement, 2 slk
0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 18
1
Totaal per categorie (zijn alle cijfers hetzelfde) 0
privaat
Beringen Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Heusden-Zolder Houthalen-Helchteren Leopoldsburg Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo Tessenderlo
Geen gegevens
Brugstraat 11/8 Koolmijnlaan 11 Dorpsstraat 22 Brugstraat 61 b4 Brugstraat 61 b5 Brugstraat 61 b6 Brugstraat 61 b7 Mokkenberg 26/1 Canadastraat 7 Lommelsesteenweg 84 Hemelrijk 8 Eersels 74/1 Eersels 74/2 Eikelplein 50/2 Stationsstraat 52 Stationsstraat 85/1, Stationsstraat 85/2 Stationsstraat 85/3 TOTAAL renovatie
Appartement, 1 slk
Pand
Studio
Kamer
Aard van de woning
niet privaat (eigendom SVK, OCMW,…)
soort eigenaar
0
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 9.
1
1
1
1
1
1
1
Koolmijnlaan 11 / Renovatiepremie
Heusden-Zolder
1
Kolderstraat 55 / REG-dak+condensatie
Heusden-Zolder
1
1
1
1
Kolderstraat 55 / REG-ramen
Heusden-Zolder
1
1
1
1
Mokkenberg 26/1 / VAP-condensatie
Heusden-Zolder
Rond Punt 31 / REG-dakisolatie
Heusden-Zolder
1
1
1
Rond Punt 31 / REG-ramen
Heusden-Zolder
1
1
1
Rond Punt 31 / REG-condensatie
Heusden-Zolder
1
1
1
Fagnoulestraat 1 / REG-dak+ramen+condensatie
Lummen
1
1
1
Fagnoulestraat 2 / REG-dak+ramen+condensatie
Lummen
1
1
1
Canadastraat 7 / VAP-condensatie
Houthalen-Helchteren
Leopoldstraat 4 / REG-ramen+dakisolatie
Houthalen-Helchteren
1
1
1
1
1
1
Leopoldstraat 4 / REG-condensatie
Houthalen-Helchteren
1
1
1
1
1
1
Maastrichtsestraat 8/1-2 / REG-ramen
Houthalen-Helchteren
1
1
1
1
1
1
Gen de Krahéstraat 50 / REG-condensatie
Leopoldsburg
1
1
1
1
1
Gen de Krahéstraat 50 / REG-ramen
Leopoldsburg
1
1
1
1
1
1
Gen de Krahéstraat 50 / REG-dakisolatie
Leopoldsburg
1
1
1
1
1
Lommelsesteenweg 84 / REG-ramen+dak
Leopoldsburg
1
1
1
1
Lommelsesteenweg 84 / Renovatiepremie
Leopoldsburg
1
Eersels 74/1 / REG-condensatie
Tessenderlo
1
1
1
1
1
Eersels 74/1 / REG-ramen
Tessenderlo
1
1
1
1
1
Eersels 74/1 / VAP
Tessenderlo
1
Eersels 74/2 / REG-condensatie
Tessenderlo
1
1
1
1
1
Eersels 74/2 / REG-ramen
Tessenderlo
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1 1
1
1
1 1 1 1 1
1
1
1
1
1
1 1
1 1 1
1
1 1
1
eigenaar komt niet in aanmerking
1
Heusden-Zolder
Mogelijkheden bekeken (en besproken)
1
Koolmijnlaan 11 / REG-condensatie
SVK heeft mogelijkheid niet bekeken
1
Fiscaal*
aangevraagd en in behandeling
Heusden-Zolder
Federaal
Premies of leningen*
aangevraagd en afgekeurd
1
Koolmijnlaan 11 / REG-ramen+dakisolatie
Provinciaal
aangevraagd en goedgekeurd
1
1
aangevraagd / geen verdere info
1
Heusden-Zolder
aangevraagd en in behandeling
Heusden-Zolder
Eikenstraat 11 / REG-ramen
aangevraagd en afgekeurd
Eikenstraat 11 /REG-dakisolatie
VAP aangevraagd / geen verdere info
1
VAP aangevraagd en in behandeling
1
1
VAP aangevraagd en afgekeurd
1
VAP aangevraagd en goedgekeurd
1
afstoten
Heusden-Zolder
renovatiepremie *
VAP*
SVK twijfelt tussen behouden of
Eikenstraat 11 / REG-condensatie
wonng zal worden afgestoten door SVK
Heusden-Zolder
woning afgestoten door SVK
1
Dorpstraat 22 / VAP condensatie
renovatie werd/zal worden uitgevoerd ZONDER REG-premie (andere financiering)
1
renovatie via (o.a.) REG-premie
1
1
woning is (al) in huur
1
1
woning komt in huur met of na
procedure stopgezet door het SVK
dossier moet nog worden besproken
1
1
dus stopgezet)
1
Beringen
te voeren
Beringen
Schansvijverstraat 70 / REG-ramen+dakisolatie
NEE, geen prioritaire werken
Onze-Lieve-Vrouwstraat 8/6 / REG-ramen
nog niet ontvangen
1
subsidie REG uitbetaald
1
subsidie REG goedgekeurd (=subsidieovereenkomst VEA ondertekend)
1
geen goedkeuring)
1
offertes aangevraagd
1
werken in combinatie ***
Beringen
eigenaar
Beringen
Onze-Lieve-Vrouwstraat 8/5 / REG-ramen
Gemeente**
werken (in opdracht van) door
Brugstraat 11/8 / VAP
Adres (straat + huisnummer)
gewestelijke premies Wonen Beheer door SVK*
JA, prioritaire werken opgelegd
eigenaar niet bereid om … (procedure
Procedure*
voorschot 50% ontvangen
voorschot 50% aangevraagd, maar
Voorschot*
eigenaar bereid prioritaire werken uit
Stand van zaken*
subsidie REG aangevraagd (maar nog
werken (in opdracht van) door SVK
opdrachtgever*
Prioritair e werken*
aangevraagd en goedgekeurd
Gewestelijke premie energie (REG-premie)
werken komen niet in aanmerking
9. Premies aangevraagd bij SANERING- EN RENOVATIEWERKEN in 2011 Opgepast: deze tabel is geen momentopname maar bevat de situatie van het volledig kalenderjaar 2011
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 9.
9. Premies aangevraagd bij SANERING- EN RENOVATIEWERKEN in 2011 Opgepast: deze tabel is geen momentopname maar bevat de situatie van het volledig kalenderjaar 2011
1
Stationsstraat 52 / VAP-dak
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/1 / REG-ramen
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/1 / REG-condensatie
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/1 / VAP-dak
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/2 / REG-ramen
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/2 / REG-condensatie
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/2 / VAP-dak
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/3 / REG-ramen
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/3 / REG-condensatie
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/3 / REG-dakisolatie
Tessenderlo
1
Stationsstraat 85/3 / VAP-dak
Tessenderlo
1 5 54
4
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1 1
1
1
0
werken komen niet in aanmerking
1
eigenaar komt niet in aanmerking
1
Mogelijkheden bekeken (en besproken)
Tessenderlo
SVK heeft mogelijkheid niet bekeken
Stationsstraat 52 /REG-condensatie
aangevraagd en in behandeling
1
Fiscaal*
aangevraagd en afgekeurd
1
1
Premies of leningen*
aangevraagd en goedgekeurd
1
1
1
Federaal
aangevraagd / geen verdere info
1
1
1
Tessenderlo
Provinciaal
aangevraagd en in behandeling
1
1
Tessenderlo
Stationsstraat 52 / REG-dak+ramen
aangevraagd en afgekeurd
1
1
Solveld 27 / REG-ramen
VAP aangevraagd / geen verdere info
1
1
VAP aangevraagd en in behandeling
1
1
VAP aangevraagd en afgekeurd
1
Tessenderlo
VAP aangevraagd en goedgekeurd
1
Solveld 25 / REG-ramen
afstoten
1
SVK twijfelt tussen behouden of
1
1
Tessenderlo
renovatiepremie *
VAP*
wonng zal worden afgestoten door SVK
1
Tessenderlo
Hemelrijk 8 / VAP
woning afgestoten door SVK
1
Eikelplein 10/1 / REG-ramen
renovatie werd/zal worden uitgevoerd ZONDER REG-premie (andere financiering)
1
1
renovatie via (o.a.) REG-premie
1
1
Tessenderlo
woning is (al) in huur
1
Tessenderlo
Eikelplein 10/1 / REG-condensatie
dus stopgezet)
1
Eikelplein 50/2 / VAP
woning komt in huur met of na
procedure stopgezet door het SVK
dossier moet nog worden besproken
eigenaar niet bereid om … (procedure
1
1
te voeren
1
1
Tessenderlo
Totaal per categorie
eigenaar bereid prioritaire werken uit
1
Tessenderlo
Eikelplein 50/2 / REG-dak+ramen+condensatie
NEE, geen prioritaire werken
JA, prioritaire werken opgelegd
1
nog niet ontvangen
1
Gemeente**
Eersels 74/1 / VAP
TOTAAL renovatie
Beheer door SVK*
1
Adres (straat + huisnummer)
gewestelijke premies Wonen
Procedure*
voorschot 50% ontvangen
voorschot 50% aangevraagd, maar
Voorschot*
subsidie REG uitbetaald
subsidie REG goedgekeurd (=subsidieovereenkomst VEA ondertekend)
geen goedkeuring)
subsidie REG aangevraagd (maar nog
Stand van zaken*
offertes aangevraagd
werken in combinatie ***
eigenaar
werken (in opdracht van) door
werken (in opdracht van) door SVK
opdrachtgever*
Prioritair e werken*
aangevraagd en goedgekeurd
Gewestelijke premie energie (REG-premie)
1
49
1 1
1
1
1
1 1 1
1
1
1
1 1 1
1
1
1
1 1
1
1 1
7
0
24 40
9
6
27 33
19
5
14
24
* In ieder "blok" in deze tabel mag je per pand slechts in 1 van de kolommen een "1" invullen! Het is dus "of" en niet "en"! ** Opgelet: vorig jaar gegroepeerd per gemeente, nu opdelen per pand. Aub de panden ordenen per gemeente, ter bevordering van het overzicht. *** De werken worden deels in opdracht van het SVK, en deels in opdracht van de eigenaar (of zijn vertegenwoordiger) uitgevoerd
0 14
0
0
38
0
0
0 38
0
0
9
1
0 11
1
4
0
5 5
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 10
10. Verhuisbewegingen Huurdersbeweging IN (incl. mutaties) a. Nieuwe huurders ten gevolge van een nieuw ingehuurde woning ten gevolge van een vrijgekomen woning
41
niet invullen: we nemen het cijfer vermeld in tabel nieuwe huurder (klopt de optelsom ?)
b. Mutaties ten gevolge van een nieuw ingehuurde woning ten gevolge van vrijgekomen woning
1
niet invullen: we nemen het cijfer vermeld in tabel nieuwe huurder (klopt de optelsom ?)
c. Redenen Mutaties (facultatief) te kleine woning / gezinsuitbreiding einde hoofdhuurcontract renovatiewerken vraag van de huurder, andere redenen vraag van het SVK, andere redenen Reden toevoegen / deze huurders zitten NIET vervat in tabel nieuwe huurder
d. Huurders overgenomen van andere sociale verhuurder (= overdracht HHC) Totaal huurders IN (a+b+d)
42
Huurdersbeweging UIT (excl. mutaties) x. Reden indien opzeg door SVK
Totaal aantal verhuisbewegingen IN
1
Onderling akoord, wegens
0 Huurachterstand Slecht onderhoud woning Huurachterstand + onderhoud woning Andere reden opzeg onderling akkoord
Conform art. 35 van het onderhuurcontract de huurder voldoet niet meer aan de eigendomsvoorwaarde opzeg wegens ernstige of blijvende tekortkomingen wegens onjuiste of onvolledige verklaringen
0 0 0 0
(+ uitleg) 0
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 10
Gerechtelijke uitdrijvingen **:
0
Huurachterstand Slecht onderhoud woning Huurachterstand + onderhoud woning Andere reden gerechtelijke uitdrijvingen
0 0 0 0
Andere opzegmogelijkheden
1 Einde hoofdhuurcontract Andere mogelijkheden
1
(+ uitleg)
y. Reden indien opzeg door huurder
28
Opname instelling 0 Overlijden 1 Verhuis naar woning SHM of VWF 17 Verhuis naar particuliere woning 6 Verhuis naar eigen woning / woning gekocht 1 Spoorloos verwenen (zonder opzegtermijn) 0 Andere redenen 3 z. Geen gegevens reden opzeg
0
Totaal huurders weg (x+y+z)
29
Totaal aantal onderhuurcontracten
stopgezette
Verhoudingen totaal aantal woningen op 31/12/2011 totaal aantal Onderhuurcontracten op 31/12/2010 Verhuisfequenties aantal huurders vertrokken tov woningbestand 2010 aantal nieuwe huurders 2011 tov woningbestand 2010 * gerechtelijke uitdrijving: de huurder heeft de woning verlaten op basis van vonnis Vredegerecht, al dan niet bezorgd met een deurwaarder.
180
17,37% 23,33%
niet invullen: we nemen het cijfer vermeld in tabel woninggroei zie tabel 'Alle OHC' in uw jaarverslag 2010 niet invullen niet invullen
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 11.
11. Alle woningen, onderhuurcontracten Situatie 31/12/2011 Onderhuurcontract
180
180
180
180
Bij leegstaande woningen: gegevens onderhuurcontract niet invullen
180
180
180
1
3
1
165
8
1 4
1 1
1
2
4
180
Geen gegevens
17
2
Andere
8
1
Bankwaarborg
42 111
Schriftelijke waarborg OCMW
2 5 4 1 5
15 4 42 28 33 16 27
Waarborg op afbetaling
2 1 4
9 9 11 7 4
Geen gegevens
1
> 678,4 €
0 - 125,00 €
2
Geen gegevens
179
Contract lange duur (meer dan 9 jaar)
Geen gegevens
1 1
14 4 30 13 20 8 22
Waarborg op geblokkeerde rekening
30
2
Geen waarborg
8
1
530,00 - 678,40 €.
2
1
375,01 - 530,00 €
3
18 4 43 28 39 17 30
250,01 - 375,00 €
22
4
125,01 - 250,00 €
4 7 7 2
18 4 43 28 39 17 31
Transit
2 3 12 4 4 1 4
Andere
2
Geen gegevens
1
Woning, 4 of < slk
9
Woning, 3 slk
52
Woning, 2 slk
52
Woning, 1 slk
4 1 2
Appartement, > 3 slk
Appartement, 3 slk
13 8 13 5 6
6 1 10 5 12 1 17
Waarborg door onderhuurder
Verhuurprijs
Contract 9 jaar
7
7
Duurtijd onderhuurcontract
Contract korte duur (max. 3 jaar)
180
Appartement, 2 slk
TOTAAL
6 1
Appartement, 1 slk
18 4 43 28 39 17 31
Studio
aantal verhuurde woningen
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
Kamer
Gemeente
(Onder)huurcontract
Soort onderhuurcontract
Aard van de woning
SVWPL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 12.
180
1 2
18 18 25 11 12 95
1 2 8
180
180
1 1 1
3
14 4 30 19 28 14 23 132
4 8 1 5 1 15
2 2 1 1 6
1 4
1 6
4 1 3 2 3 2 5 16 1 1
180
Geen gegevens
Oceanië
Azië Noord- en Centraal Amerika Zuid-Amerkia
Afrika (zonder Magreb)
Magreb
Europa niet E.G.
Eur. Gemeenschap
18 8 18 4 25 6 11 4 12 11 95 37
België
3 1
2 1 1 3 8 8 3 2 3 4 2 6 2 25 20
Nationaliteit gezinshoofd
Geen gegevens
4
Meer dan 4 kinderen
11
3 à 4 kinderen
1
2 kinderen
Geen gegevens
Bezoekrecht
1 kind
1
6 4 22 9 14 5 17 77
Kinderen, aantal
Geen
11
Ten laste
1 1 2 2 1 8
Geen
16 17 23 9 10 85
6 1 4 20 5 9 1 7 7 5 1 10 9 61 24
Kinderlast *
Geen gegevens
1
Koppel met kinderen
10
Eenoudergezin
Koppel zonder kind
BERINGEN 18 HAM 4 HEUSDEN-ZOLDER 43 HOUTHALEN-HELCHTEREN 28 LEOPOLDSBURG 39 LUMMEN 17 TESSENDERLO 31 180 180
Gezinsvorm
Alleenstaande
Gemeente
Aantal huurders op 31/12/2011
12. Profiel ALLE huurders en garanties voor de woonzekerheid
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 13.
13. Toewijzing woningen in 2011 (situatie op moment van toewijzing)
1 1 4 9 42
42
1 3
2 1 2
1 2
6
1
1 1 1
1 7
3 6
1 1 1 1 1 7
B
C
D
1
1
42
21 A
E
H
6 1 4 1 2 3 1 2 5 1 23 3
1
1
1 1
1 2
1
5
3
5 1 2 1 5 1 2 2 4 6 23
1 1 3 2 1 1 4 13
2 1 2 9
1 2
1
1 3 42
I
J
L
T
P
S
bij co-ouderschap zijn de kinderen ten laste bij één van de ex-partners, de andere heeft bezoekrecht Mutaties: SVK-huurder die naar een andere SVK-woning verhuist
Voor bijzondere groepen: zie gewogen prioriteiten (punten) (Kode in SVKadmin) A B C D E H
M.b.t. dakloosheid (op basis van definities ETHOS) (1) Dakloos, straatslaper (20 punten) (2) Dakloos, verblijf in instelling (17 punten) (3) Dakloos, noodwonig, crisisopvang .. (17 punten) (4) Dakloos, verblijf bij kennissen (17 punten) (5) Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis) (14 punten) (6) Wonen op camping (17 punten)
M.b.t. woningkwaliteit (7) Onbewoonbaar / ongeschikt met bevel… (20 punten) (8) Onbewoonbaar / ongeschikt zonder bevel… (14 punten) (9) Overbewoond verklaarde woning met bevel… (20 punten) (10) Ongeschikt of niet-conform met >= 35 strafpunten (17 punten) M.b.t. betaalbaarheid P (11) Huurprijs hoger dan 50% ABI (14 punten) M.b.t. herhuisvesting S (12) SVK-huurder die wenst te muteren (+3 punten) I J L T
42
Geen gegevens
(12) SVK-huurder die wenst te muteren** S
Ouder dan 65
(11) Huurprijs hoger dan 50% ABI P
Geen gegevens
(10) Ongeschikt of niet-conform met >= 35 strafpunte T
Oceanië
(9) Overbewoond verklaarde woning met bevel… L
Zuid-Amerkia
(8) Onbewoonbaar / ongeschikt zonder bevel… J
Noord- en Centraal Amerika
(7) Onbewoonbaar / ongeschikt met bevel… I
Azië
(6) Wonen op camping H
Afrika (zonder Magreb)
(5) Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis) E
2
Magreb
(4) Dakloos, verblijf bij kennissen D
Europa niet E.G.
(3) Dakloos, noodwonig, crisisopvang .. C
Eur. Gemeenschap
(2) Dakloos, verblijf in instelling B
België
(1) Dakloos, straatslaper
Geen gegevens
Meer dan 4 kinderen
A
1
2 2 1 4 3 2 2 1 1 3 5 2 17 14 4
(Prioriteiten)Kode --> * **
3 à 4 kinderen
4
2 kinderen
Geen gegevens
Bezoekrecht
Kinderen ten Laste *
Geen 2 4 3 2 3 17
3
Van 41 tot 65
3
4 1 4 2 1 4 2 6 1 22 3
Leeftijd referentiepersoon
Nationaliteit referentiepersoon
Van 25 tot 40
1
2 4 3 2 3 17
3
Bijzondere groepen
Jonger dan 25
1
4 1 3 1 3 1 3 16
Geen gegevens
Alleenstaande met kinderen
samwonen/gehuwd met kinderen
Samenwonenden en gehuwden
3
1 kind
7 1 8 5 7 4 10 42
Kinderen aantal
Kinderlast
0 kinderen
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
Alleenstaande
Gemeente
waarvan totaal aantal mutaties
Totaal aantal toewijzingen per gemeente
Gezinssamenstelling
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 14.
42 10 42
1
1
1
1 1 1
4 1 3 2 4
1
3
19
1
15
2
1
3
5
2
8
18
1 1
27 42
** bij co-ouderschap zijn de kinderen ten laste bij één van de ex-partners, de andere heeft bezoekrecht ** Plus 65 jaar
1
2 2 1 1 2
3
9
5
42
2 1 1
1 1 1 1 4
7 1 5 3 3 2 9 30 42
42
Geen gegevens
Andere
41
Bankwaarborg
1
Schriftelijke waarborg
5
Geen gegevens
1
3
> 678,4 €
2
1 1 1 1 1
1
Waarborg op afbetaling
Waarborg
7 1 8 5 7 4 9
530,00 - 678,40 €.
375,01 - 530,00 €
250,01 - 375,00 €
125,01 - 250,00 €
0 - 125,00 €
Geen gegevens
Anderen
1
Pensioen
Gehandicapte / invalide / Ziekte
1
Werk
Interim
Werkloos
Onbekend
Geen gegevens
Categorie 5
3 3 2 3 3 4
1 1
1
2 1
Leefloon of gelijkgesteld
1
Categorie 8
Categorie 11
Categorie 14
Categorie 17
Categorie 20
Geen gegevens
Categorie 5
Categorie 8
5
Verhuurprijs Waarborg op geblokkeerde rekening
2 3 2 1 1
Categorie 11
1
Arbeidssituatie (hoofdactiviteit)
Geen waarborg
42
1
Categorie 14
7 1 8 5 7 4 10
Categorie 17
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
Categorie 20
Gemeente
Totaal aantal toewijzingen per gemeent
14.Profiel nieuwe huurder (Toewijs woningen in 2011) - woonzekerheid (situatie op moment van toewijzing) Inkomen alleenstaanden Inkomen gezinnen
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 15
15. Huursubsie & mindering onroerende voorheffing in 2012 alle huurders
nieuwe huurders
Controle:
0
(aantal huurders in tabel 10)
183
0
1 1
29 5
0
0
andere reden
nieuwe woning voldoet niet
inkomen
1
reeds vroeger van HS genoten
6 4 5 4 9
Huurder geniet reeds HS onder nieuwe stelsel (systeem 2007) 1
Huurder geniet reeds HS onder oude stelsel
6
(2) niet-degressieve huursubsidie
1
(1) degressieve huursubsidie
Niet ontvankelijk 0
5 4 4 3 9
0
andere reden
43
2
niuwe woning voldoet niet aan niet-degressieve huursubside
2
4
Niet ontvankelijk
11 2 5
1 13
Ontvankelijk / goedgekeurd
Niet onderzocht + niet aangevraagd **
8 1 8 5 1 7 4 1 10
nieuwe woning voldoet niet
32 0
1
Aanvraag gedaan, maar geweigerd: reden
Geen aanvraag gedaan: reden
inkomen
136
3 8 1
aangevraagd systeem
reeds vroeger van HS genote
183
16 3 1 23 12 25 3 28 10 15 2 28 2
HS 2007 (nieuwe systeem) Ontvankelijk / in aanvraag
19 4 43 29 39 17 32
HS '91 * (oude systee
Ontvankelijk / goedgekeurd
BERINGEN HAM HEUSDEN-ZOLDER HOUTHALEN-HELCHTEREN LEOPOLDSBURG LUMMEN TESSENDERLO
Aantal huurders waarvoor de MOV effectief werd verrekend in 2011
Gemeente
niet aangevraagd, want niet rechthebbend aangevraagd & toegekend * aangevraagd & geweigerd * aangevraagd & in behandeling *
totaal aantal huurders op 31/12
mindering onroerende voorheffing
totaal aantal toewijzingen per gemeente
huursubsidie
0
0
0
0
0
1
1
1 1 1
1
1
34
0 34
0
2
0 9
2
0
5
0
(aantal huurders in tabel 13)
(1) degressieve huursubsidie: klassieke huursubsidie, met een huursubsidie voor max. 9 jaar, waarbij de tussenkomst na twee jaar daalt (2) niet-degressieve huursubsidie: huursubsidie voor bejaarden en gehandicapten, waarbij de tussenkomst stabiel blijft en dit - zolang aan de voorwaarden woning blijft voldaan - voor het leven * Aanvraagdatum is niet van belang, kan 2011 zijn, maar kan ook in de voorgaande jaren gebeurd zijn. ** SVK heeft de mogelijkheid niet bekeken en de MOV bijgevolg niet aangevraagd
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - bijlage 16. 16. Wachtlijstbeheer (actuele situatie) TOTAAL A. Wachtlijstbeheer en evolutie Wachtlijst Aantal nieuw ingeschreven in 2009 Aantal nieuw ingeschreven in 2010 Aantal nieuw ingeschreven in 2011 Actuele lijst totaal aantal ingeschrevenen op 31/12/2011 Aantal personen op lijst met maximum aantal punten op basis van de categorieën inkomen en herhuisvestingsnood (=40)* Aantal personen op lijst met net niet het maximum aantal punten op basis van de categorieën inkomen en herhuisvestingsnood (=37)*
206 237 243 405 1 45
* punten toegekend op basis van kinderlast, wonen in gemeente/werkingsgebied, anciënniteit of als SVK-huurder NIET meegeteld B. Profiel woningzoekenden ingeschreven op 31/12/2008 Huisvestingssituatie Geen huisvesting of opvang Verblijf in gevangenis, instelling, verblijf in opvangtehuis Noodwoning, crisisopvang, transitwoning Verlies recht bewoning en ter voorkoming dakloosheid opvang bij vrienden of fa Gerechtelijke uithuiszetting (vonnis) Opzegging huurcontract door eigenaar-verhuurder met een opzeggingstermijn van minder dan 3 maanden Opzegging huurcontract door eigenaar-verhuurder met een resterende opzeggingstermijn van 3 maanden of méér Wonen op camping Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring met bevel woning te verla Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring zonder bevel woning te ve Ernstige gebreken woning op basis van verslag (AROHM, gemeente) Overbewoond verklaarde woning met bevel deze te verlaten Niet aangepast aan gezinssamenstelling en/of fysische gesteldheid zonder bevel de woning te verlaten Niet aangepast aan gezinssamenstelling (normen Vlaamse Huursubsidie) Procedure ingezet De te betalen huurprijs is hoger dan 50% van actueel besteedbaar inkomen De te betalen huurprijs is meer dan 35% en minder dan 50% van het besteedba Zelfstandig moeten wonen in kader decreet bijzondere Jeugdbijstand SVK-huurder die wenst te muteren Niet van toepassing / onbekend
9 6 0 52 61 2 12 173
Inkomen alleenstaanden (zie SVK-toewijzingssysteem) Categorie 20 Categorie 17 Categorie 14 Categorie 11 Categorie 8 Categorie 5 Onbekend Totaal
157 26 24 52 28 27 0 314
Inkomen gezinnen (zie SVK-toewijzingssysteem of verklarende lijst) Categorie 20 Categorie 17 Categorie 14 Categorie 11 Categorie 8 Categorie 5 Onbekend Totaal
27 2 8 11 11 23 0 82
2 23 4 27 6 22 2 0 2 0 0 0
396
SVPWL vzw jaarverslag 2011 - Bijlage 17.
17. Wachtlijstbeheer (actuele situatie) C. Profiel woningzoekenden ingeschreven op 31/12/2011 (vervolg)*
* bis gedeelte - niet verplicht in te vullen of te bezorgen met het jaarverslag Gewenste woningtype Kamer Studio Appartement Huis Onbekend
0 40 279 336 0
Gewenste woninggrootte 1 slaapkamer 2 slaapkamers 3 slaapkamers Meer dan 3 slaapkamers
165 150 97 27
Gezinssamenstelling Alleenstaande Gehuwden en samenwonenden Alleenstaande met kinderen
191 85 129
Kinderlast Geen Bezoekrecht Ten laste
213 11 181
Aantal kinderen 1 à 2 kinderen 3 à 4 kinderen Meer dan 4 kinderen Bijzondere groepen Ontvankelijk beroep tegen toewijzing Huurder van de woning die wordt opgeknapt met gewestelijke investeringsmiddelen Onderhuurder SVK waarbij hoofdhuurcontract eindigt Huurder SVK van overbewoond verklaarde woning of niet voldoen aan bezettingsnorm CF-attest die wil verhuizen Arbeidsituatie gezin Onbekend Leefloon (Brug)Pensioen Invaliditeit & ziekte Werkloosheidsuitkering Arbeidsinkomen (bediende of arbeider) Zelfstandige Alimentatie aan KH (NIET: aan kinderen) Andere Nationaliteit België Europese Gemeenschap Europa (niet E.G.) Afrika - MAGREB landen Afrika (Niet MAGREB) Azie Noord- en Centraal-Amerika Zuid-Amerika Oceanië Onbekend Leeftijd referentiepersoon Jonger dan 25 Van 25 tot 40 Van 41 tot 65 Ouder dan 65
Blz. 22 van 22.
132 54 6 0 0 0 1 1 73 30 115 69 104
0 297 34 15 8 4 46 0 0 0 1 36 180 169 18
INTERN HUURREGLEMENT Op basis van Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode gewijzigd bij BVR 14 maart 2008 en 6 februari 2009
SOCIAAL VERHUURKANTORENPLATFORM WEST-LIMBURG Marktplein 9 bus 21, 3550 Heusden-Zolder Tel: 011/73.64.83 Fax: 011/73.41.39 E-mail:
[email protected] Website: www.svpwl.be
Dexia bankrekeningnummer: 784-5843523-75 Ondernemingsnummer: 451.947.348 Vzw-nummer:359794
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 2 van 22
1
ALGEMEEN
U heeft zich aangemeld bij het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) om samen op zoek te gaan naar een geschikte huurwoning. Het SVK huurt woningen van eigenaars in en verhuurt deze verder aan kandidaat-woningzoekers. Wanneer een door het SVK gehuurde woning ter beschikking komt, wordt de kandidaat-huurder via een objectief systeem uitgenodigd om een onderhuurovereenkomst af te sluiten. Het Sociaal Verhuurkantoor is geen eigenaar van deze woongelegenheid. Het SVK is de hoofdhuurder, de kandidaat-huurder is de onderhuurder. Het SVK verhuurt geen sociale woningen, de huurprijs die het SVK aan de eigenaar moet betalen, wordt integraal doorverrekend naar de onderhuurder. Bij de Sociale Huisvestingsmaatschappij is dit anders, daar wordt de huurprijs berekend op basis van het inkomen. Bij het SVK wordt automatisch een aanvraag tot het bekomen van de huursubsidie en de installatiepremie ingediend. Indien dit dossier wordt goedgekeurd, ontvangt de onderhuurder een belangrijke korting op de huurprijs. Let wel: het SVK keurt de huursubsidie niet zelf goed, dit gebeurt door Wonen Vlaanderen in Brussel. De kandidaat-huurder verklaart zich akkoord met deze gang van zaken en de administratieve2 manier van werken, die het SVK daarvoor moet volgen. Verder is de kandidaat-huurder bereid alle persoonlijke gegevens (ook van de gezinsleden) ter beschikking te stellen die daartoe nodig zijn.
Dit Sociaal Verhuurkantoor is een door de Vlaamse Regering erkend en gesubsidieerd SVK, dat een vereniging zonder winstoogmerk is (vzw). De officiële (juridische) naam van dit SVK luidt: Sociaal Verhuurkantorenplatform West-Limburg (SVPWL) vzw, met als vzw-nummer: 359794 en als ondernemingsnummer: 451.947.348.
1
2
Dit reglement is van toepassing vanaf 01/01/2008 en is een openbaar document waarin de verhuurder de aan zijn specifieke situatie aangepaste concrete regels vastlegt ter uitvoering van artikel 12, 17, 18, 20, 33 en 37; van het kaderbesluit sociale huur. Het sociaal verhuurkantorenplatform West-limburg vzw moet het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode toepassen. Dit Besluit stond in het Belgische Staatsblad op 7 december 2007 en werd “geactualiseerd” op 14 maart 2008, deze veranderingen stonden in het Belgische Staatsblad van 17 maart 2008. Het wordt verder in de tekst “kaderbesluit sociale huur” genoemd.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 3 van 22
INSCHRIJVINGSREGLEMENT WIE KAN ZICH INSCHRIJVEN BIJ HET SOCIAAL VERHUURKANTOOR? Iedere “natuurlijke persoon” die aan de onderstaande INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN voldoet, kan zich kandidaat stellen bij het Sociaal Verhuurkantoor.
1.
VOORWAARDE VAN MEERDERJARIGHEID
Op het moment van de inschrijving moet de kandidaat-woningzoeker meerderjarig zijn. Uitzondering: Minderjarigen die zelfstandig moeten wonen in het kader van het decreet bijzondere Jeugdbijstand. Bewijsstukken: - Attest gezinssamenstelling met rijksregisternummers - Attest van woonst met historiek - Attest begeleid zelfstandig wonen in het geval van minderjarigheid 2.
INGESCHREVEN ZIJN IN HET BEVOLKINGSREGISTER
Sinds 1 januari 2008 kan het SVK enkel nog kandidaten inschrijven die ingeschreven zijn in het bevolkingsregister, dwz in het Rijksregister of het Vreemdelingenregister. Wie nog in het wachtregister staat, kan zich niet langer inschrijven. Ook wie ambtelijk geschrapt is, kan zich niet inschrijven. In dit geval kan men zich wenden tot het Ocmw om een referentieadres aan te vragen. Bewijsstukken: - Attest gezinssamenstelling met rijksregisternummers - Attest van woonst met historiek 3.
INKOMENSVOORWAARDE
Het netto-belastbaar inkomen3 van de kandidaat-huurder en zijn gezinsleden van 3 jaar geleden mag de inkomensgrenzen opgesomd in bijlage niet overschrijden. Wordt niet meegeteld: 9 Het inkomen van ongehuwde kinderen die vanaf hun 18de jaar ononderbroken deel uitmaken van het gezin en minder dan 25 jaar oud zijn op het moment van de inschrijving. 9 Het inkomen van familieleden van de 1ste graad (ouders en kinderen) of 2de graad (broers, zussen, kleinkinderen en grootouders) die erkend zijn als ernstig gehandicapt (+66%) of die minstens 65 jaar oud zijn. Wordt voor de helft meegeteld: 9 Het inkomen van inwonende ascendenten (bloedverwanten in opgaande rechte lijn: ouders, grootouders, overgrootouders, ...) 3
inkomen: de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten, van de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de referentiepersoon, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het inkomen van inwonende ascendenten wordt slechts voor de helft aangerekend. Het wordt niet aangerekend voor de familieleden van de eerste en de tweede graad die erkend zijn als ernstig gehandicapt of die ten minste 65 jaar oud zijn. Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds volgens de gezondheidsindex van de maand juni die aan de vaststelling ervan voorafgaat, geïndexeerd. Als het inkomen na indexatie kleiner is dan het leefloon, rekening houdend met de gezinssamenstelling van de referentiepersoon en zoals van toepassing in de maand juni van het jaar dat aan de vaststelling van het inkomen voorafgaat, wordt het inkomen gelijkgesteld met dat leefloon.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 4 van 22
Bewijsstukken: Aanslagbiljet personenbelasting: inkomstenjaar 2008 – aanslagjaar 2009 Uitzonderingen: in het puntensysteem houdt het SVK ook rekening met je actueel besteedbaar inkomen4. Er zijn algemene afwijkingen voor wie geen inkomen had 3 jaar geleden of van wie het inkomen toen te hoog lag en ondertussen is gedaald. Het SVK kan ook kiezen voor een individuele afwijking toe te staan voor wie in collectieve schuldbemiddeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer is. Tenslotte wordt er ook een uitzondering gemaakt voor wie aan het scheiden is, zijn wettelijke samenwoonst wil beëindigen of in uitzonderlijke gevallen voor wie kan aantonen dat zijn huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Deze persoon wordt aanzien als alleenstaande, het inkomen van de partner wordt niet mee in rekening gebracht.
-
4.
EIGENDOMSVOORWAARDE
Een persoon kan maar worden ingeschreven in het inschrijvingsregister en toegelaten worden tot een sociale huurwoning voor zover hij (noch zijn minderjarige kinderen) géén woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom, of volledig in vruchtgebruik heeft (in binnen- of buitenland) op het moment van inschrijving. De eigendomsvoorwaarde slaat op het VOLLEDIGE én VOLLE eigendomsrecht of het VOLLEDIGE vruchtgebruik. Mede-eigendom vormt dus geen bezwaar. Bovendien moet men de woning in volle eigendom hebben. Wie bijvoorbeeld een woning geërfd heeft waarbij de weduwe het vruchtgebruik heeft, komt ook in aanmerking. Men beschikt in dat geval immers niet over het volle eigendomsrecht maar slechts over de naakte eigendom. Bewijsstukken: - Formulier B: Verklaring op erewoord – controle op eigendomsvoorwaarde Indien bij de toewijzing het formulier ouder is dan 6 maanden, moet men deze verklaring opnieuw opmaken. - Verklaring op eer (Svpwl): geen eigendom Uitzonderingen: - De woning is gelegen in een in het Vlaamse Gewest gevestigd campingverblijf. - de kandidaat-huurder woont in een woning, gelegen in het Vlaamse Gewest, die het voorwerp is van een onteigeningsbesluit - de kandidaat-huurder woont in een woning, gelegen in het Vlaamse Gewest, die, terwijl hij er woont, onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is maximaal twee maanden voor de inschrijving, en waarvan de ontruiming noodzakelijk is - de woning die gelegen is in het Vlaamse Gewest, onaangepast is en bewoond wordt door de persoon die zich kandidaat wil stellen die minstens 55 jaar oud is of die gehandicapt is - de kandidaat-huurder gehandicapt is en ingeschreven is voor een ADL-woning (Aangepast aan het Dagelijks Leven, woningen die aangepast zijn voor rolstoelgebruikers). In de laatste 3 gevallen moet de woning binnen een jaar na de toewijzing van de sociale huurwoning ofwel vervreemd (vb. verkocht) worden, ofwel voor een periode van minstens 9 jaar verhuurd worden aan, of, al dan niet kosteloos, ter beschikking gesteld worden van een sociale verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuur of terbeschikkingstelling, zal aan de verhuurder contractueel een recht van voorkoop gegeven worden. Het sociaal verhuurkantoor kan dat recht van voorkoop overdragen aan een andere verhuurder. 4
actueel besteedbaar inkomen: het gemiddelde van het effectief beschikbare inkomen over de periode van zes maanden die aan de referentiedatum voorafgaat, van de kandidaat-huurder, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het effectief beschikbare inkomen is het verschil tussen enerzijds alle belastbare en nietbelastbare inkomens van de kandidaat-huurder en anderzijds de vrijgestelde inkomens, de effectief betaalde alimentatievergoeding en de effectief betaalde schuldaflossingen. De minister bepaalt de vrijgestelde inkomens en de effectief betaalde schuldaflossingen en stelt de nadere regels vast voor de berekening van het effectief beschikbare inkomen. De effectief betaalde schuldaflossingen komen alleen in aanmerking voor zover de huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, of in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is;
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 5 van 22
Bijzondere gevallen: - Bij de inschrijving wordt de persoon die een echtscheidingsprocedure heeft ingeleid, of die een wettelijke samenwoning gaat beëindigen, beschouwd als alleenstaande, maar op het moment van toelating (toewijzing) moet de echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning een feit zijn, zo niet wordt die persoon samen met zijn toekomstige ex-partner als gezin beschouwd. - Het SVPWL kan echter beslissen om echtgenoten die kunnen aantonen dat hun huwelijk onherstelbaar ontwricht is, niet als gezinsleden te beschouwen en dat zowel voor de inschrijving als voor de toewijzing. Hiervoor moeten geloofwaardige bewijstukken worden aangebracht. 5.
TAALKENNIS
Wie zich wil inschrijven, moet aantonen dat hij een minimale kennis heeft van het Nederlands, of bereid is om het te leren. Bewijsstukken: - een Nederlandstalig getuigschrift of diploma, - een erkend studiebewijs met Nederlands als tweede taal, 5 - een toelatingsproef bij CBE of CVO afleggen - een “taaltest” afleggen bij het SVK zelf - Je kan ook bewijzen bereid te zijn het Nederlands te willen leren. Dit bewijs je door een verklaring van het huis van het Nederlands. 6.
INBURGERINGSVOORWAARDE
De kandidaat-huurder moet - voor zover hij een verplichte inburgeraar is - bij de inschrijving en de toelating tot een woning aantonen dat hij bereid is om het inburgeringstraject te volgen. Bewijsstukken: via onthaal bureau en Kruispuntbank inburgering6.
VOOR DE TOEPASSING VAN DE INKOMENSGRENZEN EN DE EIGENDOMSVOORWAARDEN PAST HET SVK EEN UITZONDERING1 TOE IN GEVAL VAN ECHTSCHEIDING OF BEËINDIGING VAN DE WETTELIJKE SAMENWOONST. Echtgenoten of samenwonenden worden als aparte kandidaten behandeld en niet als gezinsleden beschouwd indien: 9 De echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek, 9 het gaat om wettelijk samenwonenden die hun wettelijke samenwoning gaan beëindigen De echtgenoten en samenwonenden moeten wel aantonen dat hun huwelijk of samenwoonst onherstelbaar ontwricht is. Bewijsstukken: - Verslag van het OCMW. - Brief van de notaris over de verkoop van het onroerend goed. - Brief van een advocaat die de juridische stappen begeleidt. - Verslag van het Centrum algemeen welzijnswerk. - Proces-verbaal van de politie.
5
6
De diploma’s, getuigschriften en bewijsstukken die hiervoor nodig zijn worden opgesomd in artikel 4 van het “kaderbesluit sociale huur”. Dit artikel vermeldt ook de uitzonderingen op deze regels. Deze tekst is integraal verkrijgbaar bij het SVK. Om vast te stellen of een persoon die zich kandidaat wil stellen, een verplichte inburgeraar is, moeten eveneens een aantal documenten en bewijsstukken worden nagekeken. Deze voorwaarden en uitzonderingen, worden opgesomd in artikel 5 van het “kaderbesluit sociale huur”. Deze tekst is integraal verkrijgbaar bij het SVK.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 6 van 22
WAAR KAN MEN ZICH INSCHRIJVEN VOOR HET SVK ? Hieronder vindt u de lijst met aanmeldingspunten terug. U kunt er terecht voor alle vragen en opmerkingen rond uw kandidatuur, alsook de afwikkeling van uw aanvraag. Daarnaast kunt u steeds terecht bij het OCMW van uw gemeente.
SVK HEUSDEN-ZOLDER Veerle Moors
Inschrijvingsmomenten:
Marktplein 9 bus 21, 3550 Heusden-Zolder
Maandag: 09u00 – 11u30
Tel: 011/73 64 85
Donderdag: 09u00 – 11u30
Fax: 011/73 41 39
Op afspraak
E-mail:
[email protected] SVK LUMMEN Hilde Daniëls
Inschrijvingsmomenten
P/a Ocmw Lummen
Woensdag: 09u00 en 11u30
Meerlestraat 24, 3560 Lummen
Vrijdag: 09u00 en 11u30
Tel: 013/35 17 84
Op afspraak
Fax: 013/53 14 43 E-mail:
[email protected] SVK HOUTHALEN-HELCHTEREN Sarah Vanbuel
Inschrijvingsmomenten
P/a Ocmw Houthalen-Helchteren
Maandag t/m vrijdag: 09u00 – 11u30
Peerdekerkhofstraat 32, 3530 Houthalen-Helchteren
Op afspraak
Tel: 011/60 09 40 Fax: 011/60 09 59 E-mail:
[email protected] SVK TESSENDERLO Diede De Meyer
Inschrijvingsmomenten
P/a Ocmw Tessenderlo
Maandag t/m vrijdag: 08u30 – 11u30
Solveld 32, 3980 Tessenderlo
Dinsdag: 17u00 – 18u30
Tel: 013/66 17 62
Op afspraak
Fax: 013/67 34 34 E-mail:
[email protected] SVK LEOPOLDSBURG Helene Vandermarliere P/a Sociaal Huis Leopoldsburg
Inschrijvingsmomenten Donderdag: 09u00 – 12u00
Tramstraat 43, 3970 Leopoldsburg
Op afspraak
Tel: 011/53 98 43 Fax: 011/34 02 43 E-mail:
[email protected]
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 7 van 22
HOE VERLOOPT DE INSCHRIJVINGSPROCEDURE BIJ HET SVK? De inschrijving gebeurt op de volgende manier: - het inschrijvingsformulier wordt samen met de kandidaat-huurder volledig ingevuld - alle persoonlijke gegevens van kandidaat-huurder EN zijn gezinsleden, die nodig zijn om rechtsgeldig kandidaat te zijn, worden meegedeeld - De juiste gezinssamenstelling wordt meegedeeld - Indien nodig: de gegevens van gezinsleden die nog in het buitenland verblijven, en de geplande gezinshereniging - de kandidaat-huurder bezorgt alle gevraagde bewijsstukken
NA DE INSCHRIJVINGSDATUM MOET IEDERE WIJZIGING IN DE GEZINSSAMENSTELLING OF HET ADRES VAN DE KANDIDAAT-HUURDER BINNEN ÉÉN MAAND NA DE WIJZIGING WORDEN BEKENDGEMAAKT AAN HET SVK.
WOONWENSEN Tijdens de inschrijving kan de kandidaat zijn woonwensen meedelen: - Type woning waar de kandidaat wenst te wonen: huis, appartement of studio - De ligging: de gemeente, het centrum, … - De maximale huurprijs die de kandidaat kan / wil betalen Dit houdt in dat de kandidaat enkel zal worden uitgenodigd voor die woningen die voldoen aan zijn wensen. Opgelet: hoe hoger de eisen, hoe langer het kan duren voor het SVK een geschikte woning kan aanbieden. De SVK-medewerker zal de kandidaat helpen een keuze te maken. Als de kandidaat een te beperkte keuze voorstelt, waardoor het voor het SVK onmogelijk wordt om een geschikte woning toe te wijzen, dan kan het SVK die voorkeur weigeren. De kandidaat zal dan zijn woonwensen moeten uitbreiden. Als de kandidaat het daar niet mee eens is, kan hij deze zaak voorleggen aan de toezichthouder. We noemen dit het verhaalrecht. (zie bijlage 2: Klachtenprocedure) Uiteraard is het mogelijk dat de kandidaat op een bepaald moment zijn woonwensen wil veranderen, bijvoorbeeld omdat de situatie is gewijzigd. Als dit het geval is, neemt de kandidaat best zo snel mogelijk contact op met het SVK om deze wensen aan te passen. Als er een gegronde reden is om de woonwensen aan te passen, zal het SVK ze op elk moment aanpassen. Als het SVK over alle benodigde documenten beschikt, zal de inschrijving van de kandidaat geregistreerd worden in het inschrijvingsregister. De kandidaat ontvangt een inschrijvingsbewijs (bijlage 1).
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 8 van 22
HET INSCHRIJVINGREGISTER Het inschrijvingsregister Is de lijst van de rechtmatig7 ingeschreven kandidaat-huurders in volgorde van inschrijving. Deze lijst is inkijkbaar en controleerbaar (anonieme versie) door de kandidaat-huurder. Om uitgenodigd te worden voor een woning, moet de kandidaat-huurder in dit register staan. Elk oneven jaar wordt deze lijst geactualiseerd, d.w.z. aangepast aan de nieuwe gegevens van de kandidaten. De kandidaat zal dan worden uitgenodigd om zijn gegevens en deze van zijn gezinsleden aan te passen. De verwerking van persoonlijke gegevens is onderworpen aan de wet van 8 december 1992 betreffende de bescherming van de persoonlijke levenssfeer. De gegevens worden door het Sociaal Verhuurkantorenplatform West- Limburg vzw verwerkt in een bestand, dat alleen wordt aangewend om te voldoen aan de verplichtingen vastgelegd in het “Kaderbesluit sociale huur”. Deze gegevens zijn controleerbaar, verifieerbaar en liggen ter inzage in het kantoor van SVPWL.
SCHRAPPING UIT HET INSCHRIJVINGSREGISTER De kandidatuur van kandidaat-huurders wordt uit het register geschrapt in onderstaande gevallen: -
-
de kandidaat wordt onderhuurder en ondertekent een onderhuurcontract bij het SVK. De kandidaat voldoet niet meer aan de inschrijvingsvoorwaarden (te hoog inkomen of huis gekocht). De kandidaat voldoet niet meer aan de toelatingsvoorwaarden bij het aanbieden van een onderhuurcontract (zie toewijsreglement). de kandidaat verstrekt onjuiste gegevens of legt moedwillig valse verklaringen af de kandidaat wenst zelf geen kandidaat meer te zijn en deelt dit schriftelijk mee: de schrapping gebeurt enkel NA ontvangst van de “Verklaring schrapping op eigen vraag” de kandidaat weigert twee maal een aanbod om een onderhuurcontract te ondertekenen voor een geschikte woning. de kandidaat daagt twee maal zonder opgave van een zwaarwichtige reden niet op na een uitnodiging om een woning te komen bekijken; de kandidaat deelt niet tijdig de wijziging in gezinssamenstelling of adreswijziging mee de kandidaat reageert niet of niet tijdig op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register. De kandidaat heeft een maand (postdatum) de tijd om te reageren op de actualisatiebrief en 15 dagen na de herinneringsbrief. de brief die aan kandidaat-huurder wordt verstuurd, keert onbestelbaar terug. Dit kan gebeuren bij actualisering van het register of bij aanbod van een onderhuurcontract. Deze brief wordt steeds gestuurd naar het laatst bekende adres in het bevolkingsregister of naar het adres dat de kandidaat zelf opgaf.
De elektronische versie van het anonieme register is inkijkbaar in het kantoor van: Het Sociaal Verhuurkantorenplatform West- Limburg vzw (SVPWL) Marktplein 9/2-1 3550 Heusden - Zolder Tel: 011/73.64.83 of 85 Fax: 011/73.41.39 E-mail:
[email protected] Website: www.svpwl.be Tijdens de kantooruren: maandag van 09u00 tot 11u30 en donderdag van 09u00 tot 11u30
7
Exacte gezinssamenstelling op ogenblik van de inschrijving. Ook de gegevens leden van het gezin in het buitenland waarvoor aanvraag tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend. Wijzigingen gezinssamenstelling of adres (binnen de maand).
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 9 van 22
HET VERHUREN VAN EEN WONING WANNEER SLUIT HET SVK EEN ONDERHUURCONTRACT MET JOU AF? Het sociaal verhuurkantoor gaat in de eerste plaats samen met jou op zoek naar een geschikte, betaalbare woning. Dit wil zeggen dat van jou wordt verwacht dat je zelf ook actief op zoek gaat naar een woning. Wanneer je dan zelf een woning vindt, waarbij de eigenaar aarzelt om aan jou te verhuren, kan je het SVK aanspreken om de verhuring voor jou te doen. In dat geval sluit het SVK onmiddellijk een contract met jou als onderhuurder af. Je bent dan een kandidaat-huurder die “zelf een woning aanbrengt”. Opgelet: de woning moet aangepast zijn aan je gezinssamenstelling, of aan de fysieke gesteldheid van jezelf en je gezinsleden. Het sociaal verhuurkantoor beoordeelt de woning volgens de normen van de Vlaamse wooncode en beslist zelfstandig of de woning wordt ingehuurd of niet. Het sociaal verhuurkantoor huurt reeds een aantal woningen. Wanneer één van die woningen vrijkomt, wordt je uitgenodigd om een onderhuurcontract af te sluiten. Je ontvangt een ‘Uitnodiging Tot Onderverhuring’ (uto)8.
WERKWIJZE: UITNODIGING TOT ONDERVERHURING (UTO) 1.
DE RATIONELE BEZETTING
Eerst wordt gekeken naar de rationele bezetting9 van de woning. Dit is de gezinsgrootte die het best past bij die woning. Daarbij wordt rekening gehouden met het aantal personen van het gezin en de fysieke toestand van deze personen. Voor het bepalen van de rationele bezetting gelden volgende criteria: VOOR HUIZEN EN APPARTEMENTEN: 1. de netto-vloeroppervlakte van de woonkamer bedraagt minimaal 16 m² voor één persoon, te verhogen met 2 m² per bijkomende persoon 2. er is een slaapkamer per alleenstaande persoon of per koppel 3. er is een slaapkamer per kind, per groep van twee of drie kinderen van hetzelfde geslacht of per groep van twee of drie kinderen van verschillend geslacht jonger dan tien jaar 4. De netto-vloeroppervlakte van de slaapkamer, vermeld in het 2de en 3de lid , bedraagt minimaal: -
6,5 m², als ze bestemd is voor één persoon;
-
10 m², als ze bestemd is voor twee personen;
-
15 m², als ze bestemd is voor drie personen.
EEN STUDIO 1. is bestemd voor de huisvesting van maximaal twee personen. 2. De netto-vloeroppervlakte van de woonkamer van een studio is minstens: -
22,5 m², als ze bestemd is voor één persoon;
-
28 m², als ze bestemd is voor twee personen.
8
Het SVPWL hanteert de term uitnodiging tot onderverhuring (UTO), het sociaal huurbesluit spreekt van toewijzing.
9
Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. Als de gezinshereniging, vermeld in artikel 10, derde lid, nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels vermeld in artikel 19 en 21 van het kaderbesluit sociale huur.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 10 van 22
Opgelet! Dit zijn objectieve normen en staan los van je eigen keuze. Vb.: als alleenstaande kan je kiezen voor een woonst met 2 slaapkamers, maar het SVK houdt daar geen rekening mee en nodigt je slechts uit voor woningen met 1 slaapkamer. In het kader van de rationele bezetting, houdt het SVK ook rekening met de regels voor de toekenning van de Huursubsidie10. 2.
ABSOLUTE VOORRANGSREGELS
Je wordt bij voorrang uitgenodigd om de woongelegenheid te komen bezichtigen als je valt onder de wettelijk vastgelegde voorrangsregels. Deze zijn: - het inwilligen van een ontvankelijk beroep tegen een onterechte weigering tot toewijzing of bij benadeling bij een toewijzing in het verleden (cfr. verhaalrecht). - de herhuisvesting van huurders, indien dit als gevolg van werken aan hun woning in het kader van de Vlaamse wooncode noodzakelijk is. - De woning die je inhuurt van het SVK, is om veiligheids- en gezondheidsrisico’s overbewoond verklaard, of ze is onaangepast aan de woonbezettingsnorm van het conformiteitsattest en je wenst als huurder te verhuizen naar een woning die aangepast is aan je gezinssamenstelling. - Als je minstens 55 jaar oud bent of een handicap hebt (of een gezinslid is erdoor getroffen) en de beschikbare woning is speciaal daartoe aangepast. - de herhuisvesting van een bewoner, in geval van gezinshereniging. 3.
HET SVK-PUNTENSYSTEEM
In een derde fase wordt het SVK-puntensysteem toegepast. Je wordt uitgenodigd om de woning te komen bezichtigen als je de meeste punten hebt. De punten worden opgeteld volgens: 1. woningnood 2. het aantal kinderen ten laste (inclusief bezoekrecht): 1 punt per kind met een maximum van 6. 3. het inkomen: het SVK houdt rekening met het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen zoals aangegeven op de belastingafrekening van 3 jaar voor de toewijzing. Indien echter de situatie voor jou verslechterd is en je inkomen achteruitgegaan is, dan houdt het SVK rekening met je actueel besteedbaar11 inkomen. Er wordt met name gekozen voor de meest gunstige cijfers in het voordeel van de kandidaat. 4. Aantal jaren ingeschreven. 5. Als je reeds bij het SVK huurt en je wenst een andere woning van het SVK (interne verhuis). 6. Als je inwoner bent van de gemeente waar de woning ligt. Dit is de zgn. verblijfsprioriteit. Je moet ten minste één jaar in de gemeente wonen, er verblijven of er tenminste één jaar verbleven hebben in de periode van 3 jaar voor de uitnodiging. Wordt ook als verblijven beschouwd, mensen die een nauwe band hebben met de gemeente: er geboren en getogen zijn, er ouders, familieleden of verwanten wonen hebben.
10
De regels voor de huursubsidie zijn te verkrijgen bij het SVPWL en Wonen-Vlaanderen.
11
actueel besteedbaar inkomen : het gemiddelde van het effectief beschikbare inkomen over de periode van zes maanden die aan de referentiedatum voorafgaat, van de kandidaat-huurder, met uitsluiting van de ongehuwde kinderen die zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en die minder dan 25 jaar oud zijn op het ogenblik van de referentiedatum. Het effectief beschikbare inkomen is het verschil tussen enerzijds alle belastbare en niet-belastbare inkomens van de kandidaat-huurder en anderzijds de vrijgestelde inkomens, de effectief betaalde alimentatievergoeding en de effectief betaalde schuldaflossingen. De minister bepaalt de vrijgestelde inkomens en de effectief betaalde schuldaflossingen en stelt de nadere regels vast voor de berekening van het effectief beschikbare inkomen. De effectief betaalde schuldaflossingen komen alleen in aanmerking voor zover de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, of in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een O.C.M.W. of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is
Intern Huurreglement
4.
versie september 2011
blz. 11 van 22
CHRONOLOGIE
Bij gelijkheid van punten geldt de datum van inschrijving: de kandidaat die het langst in het register is ingeschreven, wordt dan uitgenodigd om het onderhuurcontract af te sluiten. De beslissing tot het uitnodigen van de kandidaten en het verhuren van de woning wordt genomen door het dagelijkse bestuur van het Sociaal verhuurkantorenplatform West-Limburg vzw. Zij wordt later bekrachtigd door de Raad van Bestuur. Bij uitzondering kan dit dagelijkse bestuur een woning verhuren na een gemotiveerde afwijking op basis van individuele omstandigheden. Het OCMW moet dan een verslag maken over de bijzonder moeilijke toestand van de kandidaat. Ook kan het bestuur weigeren een contract af te sluiten als: - Er nog grote huurachterstand is vanuit het verleden. Het SVPWL houdt hierbij ook rekening met achterstallen opgelopen bij andere “sociale huisvesters” (SHM, OCMW, beschut wonen ….). - De kandidaat reeds huurder was bij het SVK maar het contract (gerechtelijk) werd ontbonden wegens wanbetaling, het in het gedrang brengen van de leefbaarheid, of tekortkomingen inzake huurderverplichtingen. - Indien de kandidaat niet bekwaam is om zelfstandig te wonen zonder begeleiding. Bijvoorbeeld een zorginstelling, kan een attest afleveren waaruit blijkt . ALS JE WORDT UITGENODIGD OM SAMEN DE WONING TE GAAN BEZICHTIGEN, GAAT HET SVK NA OF DE GEGEVENS, DIE MOESTEN WORDEN MEEGEDEELD BIJ DE INSCHRIJVING, NOG JUIST ZIJN. DIT ZIJN DE “TOELATINGSVOORWAARDEN”.
Vooral de gezinssamenstelling, de eigendomsvoorwaarden en het inkomen worden opnieuw bekeken: - Voor de gezinssamenstelling geldt opnieuw het uittreksel van het bevolkingsregister of vreemdelingenregister. Voor de eigendom, worden dezelfde bewijsstukken gebruikt als deze bij inschrijving. Indien bij de toewijzing het formulier B ouder is dan 6 maanden, moet men deze verklaring opnieuw opmaken. Als bewijs voor het niet meer hebben van een onroerend goed gelden: 9 Brief van de notaris over de verkoop van het onroerend goed. 9 Bewijs van bankbeslag. 9 Vonnis van vrederechter over de verdeling van de goederen bij echtscheiding. 9 Brief van advocaat in verband met de bestemming van het goed. - Voor het inkomen wordt het actueel besteedbaar inkomen berekend (gemiddelde van de laatste 6 maanden). - In verband met de taalvoorwaarden en inburgering, wordt nagegaan in hoever je als de kandidaat huurder de cursussen heeft gevolgd indien dat nodig was. Je kan het SVK ook vragen even te wachten om je uit te nodigen voor een huurcontract in de volgende gevallen: - de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden en je ervoor kiest om maar 1 keer te verhuizen, - Je huidige huurcontract niet kan worden beëindigd omdat de te betalen schadevergoeding te groot is en je pas later kan verhuizen. - je in het ziekenhuis ligt, of in een instelling verblijft. Om even te wachten verwacht het SVK een gegronde reden.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 12 van 22
WERKWIJZE AFSLUITEN VAN HET ONDERHUURCONTRACT Na de bezichtiging van de woning staat het je vrij deze woning te huren of niet. Hiertoe moet je een verklaring invullen. Het is wel zo dat het SVK je kan sanctioneren als je twee keer een geschikte woning weigert: je kandidatuur wordt dan geschrapt uit het wachtregister. Na een eerste weigering mag men
gedurende drie maanden geen aanbod doen, tenzij de kandidaat uitdrukkelijk verzoekt om geen rekening te houden met deze wachtperiode. Je moet een gegronde reden hebben om een woning niet te willen huren. Volgende argumenten worden als gegronde redenen aanvaard om een woning NIET te huren: - Je huidige huurcontract niet kan worden beëindigd, omdat de te betalen schadevergoeding te groot is. - Omdat de te huren woning geen recht geeft op huursubsidie. - Omdat je geen auto hebt en de woning te veraf ligt van de school waar je kinderen naartoe gaan of van je werk. - Omdat de te huren woning te dicht ligt bij de verblijfplaats van personen waarmee je beter geen omgang meer hebt. Het SVK kan deze lijst uitbreiden. De uitgebreide lijst wordt dan opgenomen bij een latere wijziging van dit intern huurreglement. Het SVK zorgt voor het onderhuurcontract, de plaatsbeschrijving en de overnameformulieren van water, gas elektriciteit edm. Het onderhuurcontract moet worden ondertekend door jezelf, je partner en meerderjarige inwonende kinderen. Indien je alleen bent en een partner komt later samenwonen, moet ook hij of zij het onderhuurcontract mee ondertekenen. Hetzelfde geldt voor meerderjarige gezinsleden die later komen samenwonen. De verzekering van het gebouw (huurdersaansprakelijkheid) wordt ook door het SVK afgesloten. Ingevolge het sociale huurbesluit van de Vlaamse Regering is een nieuwe regeling van kracht over de onderhuurovereenkomst. Deze voorziet in een proefperiode van twee jaar waarin je je moet “bewijzen” als goede huurder. (Zie hieronder: opzegging onderhuurcontract. ) Bij het afsluiten van het onderhuurcontract ontvang je een “huishoudelijk reglement” met alle rechten en plichten van de huurder nog eens opgesomd. Tevens krijg je een exemplaar van de “klachtenprocedure” bij het SVK. 1.
OPZEGGING ONDERHUURCONTRACT
Het SVK zegt de huurovereenkomst op na de proefperiode in de hier opgesomde gevallen: 1.
2.
als de huurder of de minderjarige kinderen tijdens de looptijd van de onderhuurovereenkomst een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven (kopen of krijgen) in het binnen- of buitenland; opzeggingstermijn zes maanden. Als de verwerving kosteloos gebeurt (krijgen), moet de woning verkocht worden binnen het jaar na de verwerving. Zoniet, wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzeggingstermijn van zes maanden. als de huurder of de minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een perceel (stuk grond) dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven in het binnen- of buitenland. De opzeggingstermijn is dan drie jaar. Als de verwerving, kosteloos gebeurt, moet het perceel dat bestemd is voor woningbouw, vervreemd (verkocht) worden binnen drie jaar na de verwerving. Zoniet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden.
Intern Huurreglement
3.
versie september 2011
blz. 13 van 22
4.
als er bij de huurder sprake is van ernstige of blijvende tekortkomingen in de verplichtingen van de huurovereenkomst, is de opzeggingstermijn drie maanden. als de huurder als gevolg van onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleende voordelen heeft genoten, of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten, de opzeggingstermijn bedraagt dan drie maanden.
2.
DE HUURWAARBORG
Bij het begin van de huurovereenkomst wordt door het SVK de wettelijke waarborg gevraagd. Hierbij kan je kiezen uit de mogelijkheden die het onderhuurcontract voorziet. Indien je de waarborg volledig betaalt bij het begin van het onderhuurcontract bedraagt die maximaal 2 maanden huur. Deze waarborg wordt op een geïndividualiseerde rekening op naam van de onderhuurder geplaatst. De waarborg bedraagt het equivalent van 3 maanden huur indien hij betaald wordt als volgt: A. De waarborg wordt gespaard bij een bank, dit is de zgn. bankwaarborg. Je verbindt je ertoe om de waarborg volledig samen te stellen door vaste maandelijkse afbetalingen gedurende maximum drie jaar. Je bezorgt dan een attest aan het SVK waarin de bank bevestigt dat je een waarborg hebt. B. Waarborg is een bankwaarborg afgesloten door het Ocmw. Je moet wel deze waarborg aan het Ocmw terugbetalen. C. Je kan ook de waarborg afbetalen aan het SVK via gespreide betalingen in schijven. Deze gespreide betaling begint met een eenmalig bedrag, te betalen bij aanvang van de onderhuurovereenkomst, gevolgd door een aantal schijven, totdat de volledige som betaald is. Eenmaal het bedrag van de waarborg volledig is samengesteld, wordt dit bedrag op een geïndividualiseerde rekening op naam van de onderhuurder geplaatst. Pas vanaf dat moment brengt de waarborg rente op.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 14 van 22
DE KLACHTENPROCEDURE Wat te doen indien je bedenkingen of klachten hebt bij de werking van het sociaal verhuurkantoor? Heb je als huurder of woningzoeker problemen met de wijze van dienstverlening door en de werking van het sociaal verhuurkantoor? In de volgende gevallen kan je gebruikmaken van de klachtenprocedure: - wanneer je wordt uitgenodigd om een woning te huren, - wanneer je het gevoel hebt onrechtvaardig behandeld te zijn, - wanneer je de begeleiding door het sociaal verhuurkantoor onvoldoende vindt, - wanneer je niet tevreden bent over de toestand van de huurwoning die je van het SVK huurt. Indien je een probleem snel en efficiënt wil oplossen, neem je best zo snel mogelijk contact op met het SVK. Als het niet lukt om de zaak uit te praten en voor jou een goede oplossing te vinden, dan volg je als kandidaat-huurder onderstaande stappen. Dit wordt “de klachtenprocedure” genoemd:
DE KLACHTENPROCEDURE: Stap 1: Meld het probleem aan het SVK: mondeling, telefonisch, … Stap 2: Als dit niet lukt, stuur een brief naar het svk waarin je het probleem duidelijk omschrijft en vraagt het svk om een oplossing uit te werken. Stap 3: Als het probleem na enige tijd nog niet is opgelost, wend je dan – en dan pas – naar het bestuur van het SVK. Dit is de eigenlijke klachtenprocedure. Stap 4: Pas als dit allemaal geen resultaat geeft, kan je met je klacht nog naar andere instanties. Dit is de zogenaamde beroepsprocedure.
Stap 1: Mondeling signaleren van het probleem Vertel het probleem zo snel mogelijk aan het SVK. Dit kan ook telefonisch. Geef het probleem door aan het sociaal verhuurkantoor waarvan je het adres vindt op je huurcontract of op brieven die je van het SVK kreeg. Houd er rekening mee dat het SVK niet altijd ONMIDDELLIJK op je vraag of klacht kan ingaan. In ieder geval wordt getracht binnen een redelijke termijn tot een oplossing te komen. Zeker als het over een technisch mankement in de woning gaat, kan het even duren. Voor een aantal herstellingen moet eerst het akkoord van de eigenaar worden gevraagd. Geef ook duidelijk aan wanneer een medewerker van het SVK kan langs komen.
Stap 2: Als de mondelinge vraag niet lukt: schriftelijk bevestigen van het probleem Als na deze vraag of mededeling binnen een redelijke termijn geen werk wordt gemaakt van het probleem, of indien de voorgestelde oplossing voor jou niet voldoende is, meldt dit dan schriftelijk. Bezorg deze brief aan de door het SVK aangestelde verantwoordelijke. Beschrijf hierin kort het probleem en vraag hoe en wanneer het SVK dit zal aanpakken. Schrijf ook wanneer je dit al mondeling had doorgegeven. Je kan ook een eigen voorstel tot oplossing doen. Geef op wanneer en op welke wijze je best bereikbaar bent (wanneer ben je thuis bent, je GSM-nummer …) Dit kan een vlottere afhandeling van het probleem betekenen. Als je hulp nodig hebt bij het opstellen van deze brief kan je beroep doen op het huurderssyndicaat, het OCMW, een welzijnsdienst of eventueel familieleden en vrienden. Bewaar een kopie van de brief.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 15 van 22
Je krijgt altijd een antwoord: Je krijgt van het SVK binnen de 10 dagen een schriftelijke bevestiging dat je brief is aangekomen. Hierin laat het SVK weten of en hoe het probleem zal worden aangepakt. Ook zal het aangeven wanneer de oplossing is voorzien. Het SVK vraagt ook om een afspraak te maken, om de zaak met je te kunnen bespreken, ofwel om de woning te kunnen bekijken. Zeker bij problemen over de toestand van de woning is dit enorm belangrijk. Het SVK zal naar beste vermogen je vraag beantwoorden. Het sociaal verhuurkantoor kan en moet niet altijd alle problemen zelf oplossen. Het kan bijvoorbeeld ook doorverwijzen naar een andere, meer gespecialiseerde dienst. Het SVK zal ook rekening moeten houden met de wettelijke mogelijkheden en het betaalbare. Als de tussenkomst van het SVK beëindigd is, wordt je hiervan op de hoogte gebracht. Mocht het toch gebeuren dat het SVK niet reageert op de brief, de vraag niet terecht vindt en/of niet wil beantwoorden, de belofte om het probleem binnen een bepaald termijn op te lossen, niet nakomt, of indien je niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kan je beslissen verdere stappen te ondernemen.
Stap 3: de eigenlijke Klachtenprocedure Opstart klachtenprocedure: Indien je de oplossing van het SVK wil aanvechten of het uitblijven van een beslissing wil aanklagen, schrijf je een brief aan de voorzitter van het SVK. Vanaf nu spreken we duidelijk over een klacht. In deze brief verwijs je naar de voorgaande stappen (1 en 2). Voeg er een kopie van de vorige brief bij. Ook van deze brief bewaar je best een kopie. De naam van de voorzitter vind je bovenaan je huurcontract. De klacht wordt opgelost: Je krijgt een bevestiging dat je klacht is binnengekomen, binnen de 10 dagen nadat het SVK jouw brief heeft ontvangen. Hierin staat hoe de klacht verder wordt behandeld (bv: wordt voorgelegd aan de Raad van Beheer, Dagelijks Bestuur, of OCMW). De beslissing wordt je bezorgd ten laatste de 45ste dag na ontvangst van de klacht.
Stap 4: De klacht is niet opgelost Als ook deze vragen / melding(en) aan het SVK zonder enig gevolg blijven, is de klachtenprocedure binnen het SVK uitgeput. Wil je als kandidaat of huurder dan nog gelijk krijgen, dan moet je met je vraag elders aankloppen. Klachten over het verhuren van woningen door het SVK. Als je ontevreden bent over het feit dat jij niet in een bepaalde woning kan gaan wonen, maar een andere huurder (onterecht) voorrang heeft gekregen, dan kan je terecht bij RWO, agentschap inspectie (zie adres onderaan). Vanaf nu zit je in de beroepsprocedure. Voeg hierbij een kopie van je brieven aan het SVK. Je krijgt een schriftelijke bevestiging dat je klacht is binnengekomen. De inspectie gaat na of de beslissing conform de regels werd uitgevoerd. Indien blijkt dat de regels niet correct werden toegepast, krijg je als woningzoeker voorrang op de volgende vrijkomende woning die aangepast is aan je gezin en de voorwaarden. Klachten over het onderhuurcontract of datgene wat de huurwet voorziet. De Vrederechter kan zich uitspreken over de woningkwaliteit, het huurcontract, de opzegging van het huurcontract of over de huurkosten die je worden aangerekend. Het staat je vrij om de klachtenprocedure niet te volgen en je klacht voor te leggen aan de Vrederechter. De rechter zal de beide partijen uitnodigen voor overleg (verzoeningsprocedure). Klachten over de algemene werking van het SVK. Ook met algemene klachten over de SVK-dienstverlening kan je terecht bij RWO inspectie. Opgelet: 1. 2. 3.
4. 5.
Het SVK is gebonden aan de huurwetgeving. Het kan je dus geen oplossing aanbieden die niet conform de huurwetgeving is. Bij twijfel informeer je best bij het huurderssyndicaat of een juridische dienst. Een erkend SVK is gebonden aan de SVK-regelgeving. Bij een probleem rond bijvoorbeeld het verhuren van een woning kan je steeds een toewijzingsreglement bekomen bij het SVK. Het is altijd belangrijk dat je als huurder met het SVK blijft praten. Zeker als het over gebreken aan de woning gaat. Het SVK moet de woning nog kunnen betreden. Als immers de schade verergert omdat het mankement niet kan worden hersteld, kan de extra kost aan de huurder worden aangerekend. Het sociaal verhuurkantoor, kan en moet niet steeds altijd alle problemen oplossen. Problemen die geen betrekking hebben op de woning of huurverrichtingen horen niet thuis bij het SVK. Tijdens heel de procedure kan je je laten bijstaan door het OCMW of het huurderssyndicaat.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 16 van 22
VERHAALRECHT Het SVK is steeds verplicht om genomen beslissingen aan je bekend te maken. Als je niet akkoord gaat met die beslissing (of zijn er andere zaken die foutlopen), kan je altijd een klacht indienen. In een aantal situaties kan je het probleem ook voorleggen aan de toezichthouders. Dit laatste noemen we het verhaalrecht. Dit verhaalrecht gebeurt door een aangetekende brief te sturen aan: Agentschap Inspectie RWO – Toezichthouders Phoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19 bus 22 1210 Brussel. Tel: 02/5532232 Fax: 02/553.22.35 Email:
[email protected]. Welke problemen ? Je -
kan een beoordeling vragen over: de beslissingen van het SVK over de uitnodiging tot onderverhuring van een woning. de beslissing om geen afwijking toe te staan. de beslissing om je uit het inschrijvingsregister te schrappen. de beslissing om je een woning te weigeren, of voorwaarden betreffende begeleiding op te leggen. de beslissing van het SVK om je voorkeur qua type woning en ligging ervan te weigeren de beslissing om je niet in te schrijven.
Behalve in het eerste geval, heb je 30 dagen de tijd om verhaal aan te tekenen bij de toezichthouder. Bij een uitnodiging tot onderverhuring kan dit tot een jaar erna. De toezichthouder beoordeelt of de beslissing van het SVK gegrond is. Hij bezorgt zijn antwoord aan jou en aan het SVK en dit binnen de 30 dagen na je aangetekend schrijven. Op basis van het antwoord van de toezichthouder kan het SVK zijn beslissing herzien. Ons antwoord mag je dan ook verwachten binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder. Daarnaast kan je ook een beoordeling vragen over: de beslissing van het SVK om een persoon die later in de woning wil komen wonen niet toe te laten. Ook in deze situatie gelden de termijnen die hierboven vermeld zijn: je moet binnen de 30 dagen verhaal aantekenen en mag ook binnen die termijn een antwoord van de toezichthouder verwachten. Als uit de verhaalprocedure blijkt dat de uitnodiging niet correct is gelopen, of je onterecht het onderhuurcontract van een woning werd geweigerd, krijg je een voorrang op de eerst vrijkomende woning die aangepast is aan je gezinsgrootte. Ook als we je geen antwoord geven op de beoordeling van de toezichthouder, krijg je deze voorrang. In de andere situaties (schrapping uit het inschrijvingsregister, de weigering om je een afwijking toe te staan) wordt deze beslissing vernietigd. NUTTIGE ADRESSEN: RWO, Agentschap Inspectie Koning Albert II laan 19 bus 22, 1210 Brussel Tel: 02/5532232 - Fax: 02/5532235 - E-mail:
[email protected]. Huurderssyndicaat Limburg Albrecht Rodenbachstraat 29, 3500 Hasselt Tel: 011/ 33 35 76 - E-mail:
[email protected] - Website: www.huurderssyndicaat.be Vlaams Overleg Bewonersbelangen, VOB vzw Diksmuidelaan 50, 2600 Berchem Tel: 033663015 - Fax: 033661158 - E-mail:
[email protected]
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 17 van 22
BIJLAGE: INKOMENSGRENZEN 2011
INKOMENSGRENZEN 2011 Categorie
Jaarlijks Maandelijks
Alleenstaande zonder PTL
19.169 €
1.597,42 €
Alleenstaande gehandicapte
20.775 €
1.731,25 €
Gezinnen - te verhogen met 1.607 € per PTL
28.753 €
2.396,08 €
WORDT NIET MEEGETELD:
9
Het inkomen van ongehuwde, meerderjarige kinderen, die ononderbroken deel uitmaken van het gezin EN < 25 jaar zijn
9
Het inkomen van familieleden 1ste graad (ouders en kinderen) of 2de graad (broers, zussen, kleinkinderen en grootouders) die erkend zijn als ernstig gehandicapt (+66%) OF die minstens 65 jaar zijn.
Wordt voor 50% meegeteld: 9
Het nkomen van inwonende ascendenten (bloedverwanten in opgaande rechte lijn: ouders, grootouders, overgrootouders)
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 18 van 22
BIJLAGE: HET INSCHRIJVINGSBEWIJS INSCHRIJVINGSBEWIJS1 DHR. / Mevr. ................. ................. ................. .................................... ................. En de gezinsleden2 ......... ................. ................. .................................... ................. ................. ................. ................. ................. .................................... ................. Momenteel verblijvende: ................. ................. .................................... ................. ................. ................. ................. ................. .................................... ................. Is / zijn hierbij op: (datum) ............... ................. .................................... ingeschreven als woningzoeker bij het sociaal verhuurkantorenplatform West-Limburg vzw. Inschrijvings nummer:
...................................................
De woningzoeker is kandidaat om samen met het SVK op zoek te gaan naar een private huurwoning: Gelegen in: (*) Beringen Leopoldsburg Heusden-Zolder Lummen Houthalen-Helchteren Tessenderlo Type: (*) Studio Appartement Woonhuis Studio gelijkvloers /lift Appartement gelijkvloers / lift Woonhuis gelijkvloers / lift Maximale huurprijs per maand bedraagt: € .......... .................. De woning zoeker stelt volgende documenten ter beschikking aan het SVK. Of geeft volmacht aan SVPWL vzw om deze gegevens via bevoegde diensten en kruispuntbanken op te vragen. Uittreksel bevolkingsregister. Afrekening personenbelasting van 3 jaren terug; Verklaring op eer in verband met het bezit van onroerende goederen; Inschrijvingsbewijs van een sociale huisvestingsmaatschappij; Loonfiche of inkomstenbewijs van de laatste 6 maanden; Bewijs van Taalbereidheid. Bewijs van Inburgering. Via dit bewijs sta je vermeld in het register3 van woningzoekers bij SVPWL. Je kan ook uit dit register worden geschrapt4. Voor klachten ten aanzien van je behandeling als kandidaat ontving je “de klachten procedure”. Die je verklaart hierbij te hebben ontvangen. Alle bepalingen van de werkwijze ten aanzien van kandidaten en huurders staan in het intern huurreglement van het sociaal verhuurkantorenplatform West-Limburg vzw, dat op het kantoor kan worden ingezien.
Intern Huurreglement
Handtekeningen: De kandida(a)t(en)
versie september 2011
blz. 19 van 22
Voor SVPWL
(*) aanduiden met X. 1
De verwerking van de persoonlijke gegevens is onderworpen aan de wet van 8 december 1992 betreffende de bescherming van de persoonlijke levenssfeer. De gegevens worden door het sociaal verhuurkantoor verwerkt in een bestand, dat alleen wordt aangewend in het kader van de verhuuractiviteiten. Zij worden gebruikt zoals voorzien in het kaderbesluit sociale huur. De gegevens liggen ter inzage bij het SVPWL, zijn controleerbaar en verifieerbaar. 2
Alle meerderjarige gezinsleden moeten voldoen aan de toelatingsvoorwaarden bij aanbod van een huurwoning.
3
Dit is ter inzage op het kantoor van SVPWL op het adres bovenaan.
4
Je kandidatuur wordt uit de lijst geschrapt (wettelijke schrappingsgronden) als je: 1. huurder wordt, dus een onderhuurcontract bij het SVK ondertekent. Vanaf dan ben je geen kandidaat meer maar onderhuurder. 2. niet meer voldoet aan inschrijvingsvoorwaarden (bijvoorbeeld: te hoog inkomen). 3. je niet meer voldoet aan de toelatingsvoorwaarden bij het aanbieden van een onderhuurcontract (zie later). 4. onjuiste gegevens verstrekt of moedwillig valse verklaringen aflegt; 5. je zelf geen kandidaat meer wenst te zijn, en dit schriftelijk meedeelt; 6. twee maal een aanbod om een onderhuurcontract te ondertekenen voor een geschikte woning weigert. 7. twee maal zonder opgave van een zwaarwichtige reden, niet opdaagt na een uitnodiging om een woning te komen bekijken; 8. niet tijdig de wijziging in gezinssamenstelling of adreswijziging meedeelt; Je blijft ook niet meer in het register staan als de brief die je wordt verstuurd, onbestelbaar terug komt. Dit kan gebeuren bij actualisering van het register of bij het aanbod van een onderhuurcontract. Deze brief wordt steeds gestuurd naar je laatst bekende adres in het rijksregister of naar het adres dat je zelf opgaf. 5
Je kan ook terecht bij: RWO, Agentschap Inspectie, Koning Albert II laan 19 bus 22 1210 Brussel tel. 02/55 32 232 fax 02/55 32 235 E-mail:
[email protected]. Als jij of je gezinsleden die kandidaat zijn onder hetzelfde inschrijvingsnummer, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd: 1° als slechts een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2° als meer dan een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, wordt het oorspronkelijke inschrijvingsnummer geschrapt en worden die kandidaat-huurders opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer.
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 20 van 22
BIJLAGE: TOEWIJZINGSELEMENTEN 1. DE RATIONELE BEZETTING
RATIONELE BEZETTING - SUBSIDIËRING SVK Vertrek
Opp.
Hoogte
+ 2 m per bijkomend persoon
2,20 m2
6,5 m2
1 persoon
2,20 m2
Slaapkamer 2
10 m2
2 personen
2,20 m2
Slaapkamer 3
15 m2
3 personen
2,20 m2
Woonkamer
16 m
Slaapkamer 1
2
Aantal m2 per persoon 2
2. ABSOLUTE PRIORITEITEN ABSOLUTE PRIORITEITEN kandidaat-huurder die zelf een woning aanbrengt +55 jaar oud of invalide (aangepaste woning) ontvankelijk beroep tegen toewijzing Herhuisvesting door renovatiewerken Gezinshereniging heeft nog niet plaatsgevonden (“kleine” woning)
hoogte vrije:
2,20 m2
hoogte schuin:
1,80 m2
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 21 van 22
3. HET SVK-PUNTENSYSTEEM 3.1 WOONNOOD Effectieve Of Een Dreigende Dakloosheid geen huisvesting of opvang
20
verblijf in gevangenis, instelling, opvangtehuis
17
verblijf in noodwoning, crisisopvang, transitwoning, hotel
17
verlies recht bewoning en ter voorkoming dakloosheid opvang bij vrienden of familie
17
gerechtelijke uithuiszetting
14
opzeg huurcontract door eigenaar-verhuurder met resterende opzegtermijn van < 3 mnd
17
opzeg huurcontract door eigenaar-verhuurder met resterende opzegtermijn van < 6 mnd
14
Campingwonen wonen op camping
17
Verminderde Kwaliteit Of Overbewoning Van Een Woning Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring met bevel woning te verlaten
20
Onbewoonbaar-, ongeschikt of niet-conformverklaring zonder bevel woning te verlaten
14
Ernstige gebreken aan woning o.b.v. verslag gemeente, IVA Wonen, ...
11
Overbewoond verklaarde woning met bevel deze te verlaten
20
niet aangepast aan gezinssamenstelling en/of fysische gesteldheid zonder bevel woning te verlaten (normen conformiteitsattest)
17
niet aangepast aan gezinssamenstelling qua oppervlakte (normen Vlaamse Huursubsidie)
14
Ongeschikt of niet-conformverklaring met 35 of meer strafpunten, zonder bevel de woning te verlaten
17
Onteigening Categorie bestaat niet meer, herleiden naar opzeg eigenaar-verhuurder Woonkosten de te betalen huurprijs is meer dan 50% van het ABI
14
de te betalen huurprijs is meer dan 35% en minder dan 50% van het ABI
11
Minderjarigen zelfstandig moeten wonen in het kader van het decreet bijzondere Jeugdbijstand
17
Interne Mutatie SVK-huurder die wenst te muteren
3.2 AANTAL KINDEREN TEN LASTE Inclusief kinderen waarvoor men bezoekrecht heeft. 1 punt per kind met een maximum van 6 punten.
3
Intern Huurreglement
versie september 2011
blz. 22 van 22
3.3 INKOMEN Het SVK houdt rekening met het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen zoals aangegeven op de belastingafrekening van 3 jaar voor de toewijzing. Indien echter de situatie voor de kandidaat ondertussen verslechterd is en zijn inkomsten achteruit is gegaan, dan houdt het SVK rekening met het actueel besteedbaar4 inkomen. Er wordt namelijk gekozen voor de meest gunstige cijfers in het voordeel van de kandidaat. ABI Gezinnen
Punten
Categorie
0,00 € en £ 1.026,91 €
20
tot leefloon & gelijkgestelde bedragen
> 1.026,91 € en £ 1.146,91 €
17
tot leefloon + 120 euro
> 1.146,91 € en £ 1.266,91 €
14
tot leefloon + 240 euro
> 1.266,91 € en £ 1.446,91 €
11
tot leefloon + 420 euro
> 1.446,91 € en £ 1.686,91 €
8
tot leefloon + 660 euro
> 1.686,91 € en ...
5
meer dan leefloon + 660 euro
Telt niet mee: 9 Het inkomen van ongehuwde kinderen die vanaf hun 18de ononderbroken deel uitmaken van het gezin en minder dan 25 jaar oud zijn op het moment van de inschrijving. 9 Het inkomen van familieleden van de 1ste of 2de graad die erkend zijn als ernstig gehandicapt (+66%) of die minstens 65 jaar oud zijn. ABI Alleenstaanden
Punten
Categorie
0,00 € en £
770,18 €
20
tot leefloon & gelijkgestelde bedragen
>
770,18 € en £
820,18 €
17
tot leefloon + 50 euro
>
820,18 € en £
920,18 €
14
tot leefloon + 150 euro
>
920,18 € en £ 1.070,18 €
11
tot leefloon + 300 euro
> 1.070,18 € en £ 1.270,18 €
8
tot leefloon + 500 euro
> 1.270,18 € en …
5
meer dan leefloon + 500 euro
Telt voor de helft mee: 9 Het inkomen van inwonende ascendenten 3.4 ANCIËNNITEIT Aantal jaren ingeschreven op de wachtlijst, 1 punt per jaar met een maximum van 3 punten. 3.5 INTERNE MUTATIE Huurders die reeds een SVK-woning huren en wensen te verhuizen, krijgen 3 punten extra. 3.6 INWONER VAN DE GEMEENTE Als je inwoner bent van de gemeente waar de woning ligt, krijg je 6 punten. Dit is de zgn. verblijfsprioriteit. Je moet tenminste één jaar in de gemeente wonen, er verblijven of er tenminste één jaar verbleven hebben in de periode van 3 jaar voor de uitnodiging. Wordt ook als verblijven beschouwd: mensen die een nauwe band hebben met de gemeente, er geboren en getogen zijn of er ouders, familieleden of verwanten wonen hebben.
4. CHRONOLOGIE Bij gelijkheid van punten geldt de datum van inschrijving: de kandidaat die het langst in het register is ingeschreven, wordt dan uitgenodigd om het onderhuurcontract af te sluiten.