Jaargang 23 aflevering 3 november Ingesloten: acceptgiro. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg. 23 afl.3 pag 2

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg. 23 afl.3 – pag 2

Jaargang 23 aflevering 3 november 2014

Samenstelling Bestuur: Voorzitter Alfred Boot Straat van Malakka 70 2622 KM 2625817 Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG 2618468 Penningmeester & Ledenadministratie: Michel Beukers Zambezilaan 66 2622 LG 2624504. Vicevoorzitter en Contacten contractant Feenstra en Tempus: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD 2624042 Beheer Website: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH 2570105 Redactie Info-Bulletin en E-mail: Bram Hoevenaar Adviseur Anne Bajema

Algerijestraat 6 Zaaihoek 4

2622 CC

0646132137

2614 WX

2614875

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres. Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

IBAN nr = NL45 ABNA 0578 7796 41 t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

Ingesloten: acceptgiro

De vereniging stelt zich ten doel: • handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden. • behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. • Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woonen leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464



JAARGANG 23 - AFLEVERING 3

VAN UW VOORZITTER

VAN HET

Tanthof heeft dit jaar kunnen genieten van een ”Indian summer”. Maar, inmiddels heeft de herfst haar intrede gedaan en is het weer drastisch omgeslagen. Waarschijnlijk een goed moment om te kijken of u gebruik kunt maken van één van onze ledenvoordelen. (zie voor al onze ledenvoordelen www.BHTD.nl)

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD

Is uw CV klaar voor de winter? Kijk eens naar onze onderhoudscontracten bij Eneco en Feenstra. Vele leden zijn u inmiddels voorgegaan en maken gebruik van onze aantrekkelijke kortingen. Zij kunnen met vertrouwen een warme winter tegemoet zien.

November 2014 Inhoud: Van Uw Voorzitter De BHTD is in beweging CV-contracten Bouman Hoveniers Van der Bijl voegwerken Voor u gesurft: Kleiner woningaanbod, langere verkooptijd Woningmarktcijfers Groter verschil in Hypotheekrentetarieven Hypotheekrente daalt maar verschillen nemen toe Fiscale gevolgen 2015 Acties voor leden

4 5 6 7 8 9 9 13 19 19 21 27

Zijn uw paden of doorgangen verzakt? Of, is uw tuin aan een opknap beurt toe? Misschien denkt u daar niet direct aan, maar eigenlijk is de winter hiervoor de ideale periode. Na enthousiaste reacties herhalen wij onze actie met Bouman Hoveniers. Bouman Hoveniers biedt u, op vertoon van uw Info-Bulletin inclusief adressticker, gedurende de wintermaanden 15% korting op arbeidsloon. Verderop in dit Info-Bulletin leest u meer over deze welkome ledenservice. Uw bestuur van de BHTD is bezig om de ledenvoordelen uit te breiden. Nieuwe voordelen voor huiseigenaren, waar u als BHTD-lid van kunt profiteren. Verder willen wij een actieve bijdrage leveren om het woongenot in onze wijk te verhogen. Goed voor alle bewoners in de wijk en zeker voor de bezitters van een koopwoning. Wij kunnen hierbij meer hulp gebruiken en zoeken leden die actief willen meewerken. Daarbij zoeken wij ook leden die eventueel bestuurslid willen worden. Verderop in dit bulletin leest u hier meer over. Over onze activiteiten en over onze ledenvoordelen willen wij u op een moderne manier informeren. Naast het vertrouwde Info-Bulletin willen wij onze site vernieuwen en Facebook en Twitter actief gaan gebruiken. In dit verband zoeken wij hulp bij het opzetten van een Facebook-pagina. Het gaat zowel om de vorm, als de inhoud. Het lijkt ons een leuke stage opdracht of schoolproject. Interesse? Laat het ons weten via [email protected]. Voor professionele begeleiding wordt gezorgd. Weinig nieuws over de aanleg van de A4. Het werk ligt op schema. De verhalen over sociale dumping zijn naar de achtergrond verdwenen. Alleen de geluidswerende maatregelen bij de aansluiting van de A4 op de Kruithuisweg zijn nog steeds niet duidelijk. Een groot billboard langs de A4 belooft ons dat de weg eind 2015 open gaat. Wat ons betreft geen haast, doe rustig aan.



Op landelijk niveau is onlangs de discussie gestart over een nieuw belastingstelsel. Beleidsmakers en politici in Den Haag hebben het over een zwaardere belasting van vermogen. Daarbij is het vizier gericht op de koopwoning. Sommige politieke partijen pleiten voor een progressieve belasting voor duurdere woningen. De vraag is dan: “wat is een duurdere woning”? De BHTD kan deze discussie niet beïnvloeden. Maar, wij houden u wel op de hoogte.

Meer informatie Wilt u met ons mee bewegen, als bestuurslid of op een andere wijze, neem dan contact op met Alfred Boot via 06 51255504, of stuur een mail naar: [email protected] om eens van gedachten te wisselen of een bestuursvergadering bij te wonen. We horen, of zien u graag.

Blijf ons volgen, de BHTD is in beweging.

Ingesloten in dit laatste BHTD-Info-Bulletin van 2014 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het verenigingsjaar 2015 kunt voldoen.

CONTRIBUTIE BHTD 2015

Alfred Boot

De BHTD is in beweging De BHTD is in beweging… Doet u mee? De BHTD is al 28 jaar actief voor huiseigenaren in Tanthof. We zijn met ongeveer 2000 leden…..die 2000 leden hebben natuurlijk allemaal ideeën en een mening over diverse zaken die u aangaan. En het bestuur is nieuwsgierig naar die ideeën en die meningen. Wat vindt u belangrijk als huiseigenaar in de wijk Tanthof? Waar heeft u als wijkbewoner en eigenaar behoefte aan? Wellicht leiden uw ideeën weer tot nieuwe ideeën en kunnen we met elkaar aan de slag om Tanthof nog meer op de kaart te zetten als prettige wijk om te wonen en te leven. Want zeg nou zelf; In Tanthof is het prettig wonen en leven. Dat willen we graag zo houden. En dat moeten we juist in deze tijd doen met elkaar en voor elkaar. Nieuwe bestuursleden gezocht !!!!!!!! Eén van de manieren waarop u met de BHTD kunt mee bewegen is door lid te worden van ons bestuur. In het BHTD bestuur ontstaan namelijk binnenkort twee vacatures. Onze redacteur en samensteller van het Info-Bulletin, Bram Hoevenaar, gaat Tanthof verlaten. Tot zijn en onze spijt moet hij hierdoor noodgedwongen zijn bestuursfunctie neerleggen. Bestuurslid Joop van der Pot (ledenvoordelen/ contacten met installateurs) wil zich in een andere rol voor de BHTD gaan inzetten. Komt u in ons bestuur, dan draait u mee in een hecht team van bestuursleden, die openstaan voor ideeën van elkaar en van anderen. De diverse taken verdelen we collegiaal en sommige klussen pakken we op in duo-verband. Ongeveer 6 keer per jaar vergaderen we op een ontspannen wijze, bij toerbeurt, thuis bij één van de bestuursleden. Leden van het bestuur ontvangen jaarlijks een bescheiden financiële tegemoetkoming voor gemaakte onkosten en een vergoeding voor het gebruik van hun privé PC-configuratie.

Vervallen ING rekening In 2014 was het nog mogelijk om uw contributie over te maken naar het IBAN nummer van de BHTD bij de ING Bank. Met ingang van 1 december 2014 is dit nummer opgeheven en is het alleen nog mogelijk om uw bijdrage over te maken naar het volgende bankrekeningnummer: Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof-Delft (BHTD) NL45ABNA0578779641 Dit nummer is al op de ingesloten acceptgiro vermeld. Als u uw betaling via Internetbankieren doet, verzoek ik u dit te doen onder vermelding van uw lidmaatschapsnummer. Betalingen zonder of met een onbekende omschrijving worden teruggestort. Indien ik uw betaling niet ontvang ga ik ervan uit dat u uw lidmaatschap van de BHTD niet wilt continueren. Dit betekent uiteraard voor u dat u geen gebruik meer kunt maken van de door de BHTD met Eneco en Feenstra afgesloten contracten voor onderhoud aan en vervanging van CV-installaties. Dit geldt ook voor de overige ledenvoordelen. Michel Beukers, Penningmeester BHTD

CV-CONTRACTEN FEENSTRA Terugbetaling gedeelte BTW CV-contracten 2014 Per 1 maart 2013 heeft de overheid een tijdelijke regeling ingesteld voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar. Deze regeling houdt in dat twee btw-tarieven gehanteerd mogen worden. Voor arbeidskosten geldt dan een tarief van 6%, voor materiaalkosten blijft het tarief 21%. Dit is ook van toepassing op de CV-contracten van leden van Verenigingen van Eigenaren (VvE's), dus ook voor leden van de BHTD. Als u via de BHTD een CV-contract bij Feenstra heeft afgesloten, heeft u voor 2014 over het totale contractbedrag 21% BTW betaald. Omdat de BHTD over het gedeelte arbeidskosten maar 6% BTW aan Feenstra heeft afgedragen, krijgt u dit verschil dit jaar nog teruggestort onder vermelding van “te veel betaalde BTW Feenstra-contract”.



CV-contract Feenstra 2015 Ingesloten in dit laatste BHTD-Info-Bulletin van 2014 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het verenigingsjaar 2015 kunt voldoen. Bij leden met een CV-contract bij Feenstra staat op de acceptgiro tevens het bedrag vermeld voor het CV-contract voor 2015. Uitgangspunt is dat het contract voor 2014 in 2015 ongewijzigd wordt voortgezet. Als u dit niet wilt verzoek ik u contact met mij op te nemen.

bosdomeinen. Beelden zeggen vaak meer dan woorden. Kijk op onze projectpagina's met uitgebreid beeldmateriaal. Ook zijn er diverse video's te zien van de aanleg en het onderhoud van tuinen: Bij aanleg in de maanden januari, februari en maart hanteren wij voor BHTDleden tijdelijk een korting van 15% op arbeidsloon.

Als u een Feenstra WG-contract heeft voor uw CV-ketel en uw CV-ketel is ouder dan vijftien jaar gaat uw contract automatisch over in een onderhoudscontract SO. Het bedrag op de acceptgiro voor uw CV-contract geldt dan voor het SO-contract. Dringend verzoek ik u, in verband met het zo snel mogelijk kunnen doorgeven van een overzicht van de deelnemerslijsten aan Eneco en Feenstra, uw betaling aan mij te willen verrichten VÓÓR 15 december a.s. Dit is overigens natuurlijk in uw eigen belang. Begin januari 2015 stuur ik een betalingsoverzicht naar Feenstra en Eneco. Michel Beukers, Penningmeester BHTD

Bouman Hoveniers:

ONTWERP AANLEG ONDERHOUD vakmanschap met oog voor detail. Bouman Hoveniers is een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen en aanleggen van particuliere tuinen, openbaar groen, bedrijfstuinen, schuren, veranda’s, vlonders, vijvers en het opzetten van beplantingsplannen. Voor iedere klant maakt Bouman Hoveniers wanneer nodig ter visualisatie een schets of computertekening. Met deze tekening heeft de klant een fraai uitgewerkt uniek plan en een helder beeld van de toekomstige tuin in handen. Zodra de klant ´groen licht´ voor de realisatie van het ontwerp geeft, wordt met de aanleg van de tuin begonnen. De medewerkers van Bouman Hoveniers zijn vakmensen met oog voor detail. Zij hebben ruime ervaring in het zorgvuldig aanleggen van alle soorten tuinen. Goede communicatie met de klant, een nette werkwijze en een tot in de puntjes verzorgde afwerking staan hierbij centraal. Dit streven naar zorgvuldigheid en duurzaamheid, voert dit bedrijf ook door als het om de keuze van materialen gaat. Zo werkt Bouman Hoveniers bijvoorbeeld alleen met hout afkomstig uit gecertificeerde

BoumanHoveniers; Uw tuin onze zorg. www.boumanhoveniers.nl . tel.06 245 02 632

VAN DER BIJL - VOEGWERKEN De actie van vorig jaar, waarin VAN DER BIJL VOEGWERKEN een korting geeft van 10% op het voegwerk dat uitgevoerd wordt aan de leden van de BHTD gaat gewoon door Dat voegwerk is geen onnodige zaak, de toestand van het voegwerk van diverse woningen in het Tanthof is in (zeer) slechte staat. U kunt kennis maken met het bedrijf als u op Google intypt: “van der bijl voegwerken”. U kunt gebruik maken van de wijkactie en de onderstaande werkzaamheden uit laten voeren voor een zeer gunstige prijs. Deze gunstige prijzen kan VAN DER BIJL VOEGWERKEN aanbieden vanwege grote belangstelling. Steigers plaatsen Oud voegwerk verwijderen. Gevel spoelen met water. Opnieuw platvol voegen. Impregneren. Steigers weghalen. Bezemschoon opleveren.

Dit alles voor de all-in prijs van € 27,00 per m2 (en voor de BHTD leden dus: € 24,30 per m2 ). Van der Bijl geeft 10 jaar garantie op het geleverde werk. Voor een vrijblijvende offerte kunt u contact opnemen met: Jeffrey van der Bijl Tel. 063 423 17 95 e-mail: [email protected]


VOOR U GESURFT Uw redacteur heeft weer het een en ander gevonden wat interessant voor u kan zijn. Bij de onderwerpen staat steeds vermeld waar de bron van het vermelde artikel ligt, ook kunt u bij de vermelde bron verdere informatie vinden.

Kleiner woningaanbod, langere verkooptijd Bron: Vereniging Eigen Huis

Geplaatst op 24 okt 2014, In de 25 grootste steden van Nederland is het woningaanbod de afgelopen anderhalf jaar met 20 procent gedaald. In de rest van Nederland is die daling lager: 9 procent. Dat schrijft ING in haar jongste weekoverzicht. Er worden meer woningen verkocht dan te koop gezet, meldt ING. Begin 2013 stonden er 230 duizend woningen te koop in Nederland. Nu gaat het om ruim 200 duizend woningen. Het woningaanbod is nog steeds fors groter dan voor 2008, toen de crisis begon. De gemiddelde periode dat een woning te koop staat, wordt langer. In het eerste kwartaal van 2013 was dat achttien maanden, in het derde kwartaal van 2014 maar liefst 21 maanden. De grootste daling van het woningaanbod is te zien in Amsterdam, Haarlem, Leiden, Zaanstad en Utrecht. In Amsterdam daalde de voorraad zelfs met 41 procent in anderhalf jaar. Door het beperktere woningaanbod stijgen de prijzen in de meeste provincies, behalve in Groningen en Zeeland. In Noord-Holland is de prijsstijging het grootst: 4,5 procent in anderhalf jaar. Probleem bij doorstromers ‘Een groot deel van de kopers bestaat uit starters’, zegt Maarten Eeke van der Veen, beleidsadviseur woningmarkt bij Vereniging Eigen Huis in een reactie. ‘Een deel van de doorstromers met potentiële restschulden zet de eigen woning nog niet te koop. Na verkoop van hun huis houden ze namelijk een hypotheekschuld over. Vergeet niet dat er nog steeds 1,4 miljoen huizen onder water staan. Deze mensen wachten wellicht verdere prijsstijgingen af, om zo de restschuld te beperken. Dit heeft ook invloed op het woningaanbod en de doorstroming op de woningmarkt.’ Van der Veen: ‘Verder valt op dat de gemiddelde woning nog steeds bijna twee jaar te koop staat. Woningen worden wel weer iets sneller verkocht dan een paar jaar geleden, maar dat geldt niet voor de woningen die al een tijdje te koop staan. En huizen boven de 350 duizend euro staan gemiddeld nu zo’n twee jaar

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg. 23 afl.3 – pag 10 te koop. Zelfs in Amsterdam, waar het woningaanbod is gekrompen, is de voorraad nog steeds 60 procent hoger dan in 2008.’

Huizenprijzen blijven stijgen Bron: Vereniging Eigen Huis

Geplaatst op 21 okt 2014, Bestaande koopwoningen waren in september 1,7% duurder dan in dezelfde maand vorig jaar. Dat blijkt vandaag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De prijzen van koopwoningen stijgen al zes maanden op rij. Het gemiddelde prijsniveau is ongeveer even hoog als in de lente van 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een hoogtepunt bereikten, liggen de prijzen landelijk gemiddeld nog wel ruim 19% lager. Derde kwartaal In het derde kwartaal zijn de prijzen van koopwoningen 1,8% gestegen in vergelijking met een jaar eerder. In de meeste provincies werden de bestaande huizen duurder. De prijsstijging in Noord-Holland was met 3,8% het grootst. Alleen in Groningen, Friesland en Zeeland waren koophuizen goedkoper dan een jaar eerder. De daling was in Zeeland met 1,3% het grootst. Verkocht Vorige week maakte het Kadaster al bekend dat in september bijna 40% meer woningen zijn verkocht in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

Woningverkoop 40 procent gestegen Bron: Vereniging Eigen Huis

Geplaatst op 17 okt 2014 , bijgewerkt 17 okt 2014, In september verwisselden 12.949 woningen van eigenaar. Dat is een stijging van bijna 40% vergeleken met dezelfde maand vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. De toegenomen verkoop betreft alle woningtypen. Appartementen waren met een verkoopstijging van ruim 51% het meest in trek. De steunmaatregelen voor starters en de verkoop van voormalige sociale huurwoningen door woningcorporaties kunnen hiervoor een verklaring zijn. Bij hoekwoningen was de verkooptoename met bijna 23% het geringst. Ten opzichte van de maand augustus van dit jaar, steeg vooral de verkoop van vrijstaande woningen (+ 8,4%). Dit wijst mogelijk op een verbeterde doorstroming op de woningmarkt.



In alle provincies werden vorige maand meer huizen verkocht. Net als in de afgelopen maanden voert de provincie Utrecht de lijst aan met ditmaal een verkoopplus van ruim 54%. De stijging was het minst groot in Limburg met iets meer dan 19%.

September 2014 - Vertrouwen in woningmarkt bereikt hoogste stand sinds

Het Kadaster registreerde in september 18.250 nieuwe hypotheken. Dat zijn er bijna 31% meer vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. De cijfers van het Kadaster ondersteunen het al enige maanden aanhoudende positieve sentiment onder consumenten. De Eigen Huis Marktindicator bereikte afgelopen maand de recordwaarde van 100 punten. Dit is de hoogste stand van de thermometer van het consumentenvertrouwen in de woningmarkt in tien jaar tijd.

Eigen Huis Marktindicator Bron: Vereniging Eigen Huis

Met de Eigen Huis Marktindicator meet Vereniging Eigen Huis iedere maand het vertrouwen van de consument in de woningmarkt. Deze indicator heeft een waarde tussen de 0 en de 200, waarbij de waarde 100 een 'neutrale stemming'waarde vertegenwoordigt. Sinds de uitbraak van de crisis in 2008 heeft het consumentenvertrouwen een flinke knauw gekregen. Begrijpelijk, maar een laag vertrouwen staat herstel op korte termijn wel in de weg. Zo ook op de woningmarkt. Als consumenten geen huis meer durven of kunnen kopen, heeft dat grote consequenties voor de vraag. Vereniging Eigen Huis ontwikkelde daarom samen met onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft de Eigen Huis Marktindicator. Deze meet specifiek voor de woningmarkt de stemming onder consumenten en onderscheidt zich hiermee van de algemene consumentenvertrouwensindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De Eigen Huis Marktindicator baseert zich op maandelijkse peilingen onder een representatief aantal Nederlanders uitgevoerd door onderzoeksbureau Intromart GfK. De peiling heeft vooral betrekking op belangrijke zaken voor de huizenmarkt zoals de huizenprijzen, koopbereidheid en hypotheekrente. De Eigen Huis Marktindicator geeft het consumentenvertrouwen weer in een bepaald cijfer, waarbij 100 als neutraalwaarde geldt. Het hier weergegeven cijfer betreft een driemaandelijks voortschrijdend gemiddelde. Wilt u meer duiding en analyse? Bij de Marktindicator vindt u ieder kwartaal een uitgebreid onderzoeksrapport van OTB

2004 Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt stijgt in september naar de hoogste stand sinds de start van de Eigen Huis Marktindicator in april 2004. Met 100 wordt de neutraalwaarde bereikt en is er voor het eerst uitzicht op een positieve stemming op de koopwoningmarkt. De Eigen Huis Marktindicator stijgt nu al 21 maanden op rij.

Situatie woningmarkt september September 2014

Augustus 2014



Woningmarktcijfers

Prijsindex Bestaande Koopwoningen Het Kadaster en het CBS geven de gemiddelde stijging of daling in de verkoopprijs van Nederlandse woningen weer in een index: de prijsindex bestaande koopwoningen (2010=100).

Ontwikkelingen in belangrijke economische sectoren zoals de huizenmarkt laten zich vaak het beste vangen in cijfers en grafieken. Zo ziet u in een oogopslag hoe de woningmarkt zich momenteel gedraagt en hoe de trends verlopen. Maandelijks verzamelen de specialisten van Vereniging Eigen Huis uit alle beschikbare bronnen en uit eigen onderzoek de juiste marktinformatie voor zowel consumenten als professionals. Ontwikkeling huizenprijzen Makelaarsorganisatie NVM publiceert ieder kwartaal de gemiddelde verkoopprijs (de prijs waarvoor huizen zijn verkocht). Daarnaast geven het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) inzicht in de ontwikkeling van de huizenprijzen van bestaande koopwoningen. In onderstaande illustratie ziet u de gemiddelde verkoopprijs (mediaan) van een woning in de laatste twee kwartalen (Q1 = eerste kwartaal, Q4 = vierde kwartaal). Dit op basis van NVM-cijfers.

Q3 2014

Q2 2014

Hypotheekrente 10 jaar vast De onderstaande illustraties tonen de gemiddelde hypotheekrente rond de 20ste van de maand van een annuïteitenhypotheek met NHG (rente 10 jaar vast). Dit is de meest voorkomende hypotheekvorm. De rente is het gemiddelde van de drie grote hypotheekaanbieders: ING, Rabobank en ABN Amro.

Oktober 2014

September 2014



Historische ontwikkeling hypotheekrente

Historisch verloop verkoop bestaande bouw

De onderstaande grafiek toont de historische ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekrente

Tussen het sluiten van een koopovereenkomst en de inschrijving bij het Kadaster (eigendomsoverdracht) zitten ongeveer twee tot drie maanden. Onderstaande grafiek geeft het aantal bij het Kadaster ingeschreven eigendomsoverdrachten weer (per maand).

Verkoop bestaande bouw Deze alinea toont hoeveel woningen er in de afgelopen maanden zijn verkocht, dat wil zeggen in eigendom overgedragen bij de notaris. In onderstaande illustratie wordt het aantal verkochte woningen van de afgelopen twee maanden weergegeven. Het grijze vakje toont hoe deze aantallen zich verhouden tot een jaar geleden. Deze cijfers zijn afkomstig van het Kadaster.

September 2014

Augustus 2014

Verkoop nieuwbouw Onderstaande illustraties geven per kwartaal weer hoeveel nieuwbouwwoningen er zijn verkocht. De cijfers zijn afkomstig van Monitor Nieuwe Woningen. Het gaat hier om ongeveer 60 procent van de markt. Cijfers die de gehele markt weergeven zijn momenteel niet beschikbaar.

Q1 2014

Q4 2013



Historisch verloop verkoop nieuwbouw

Samenstelling woningvoorraad

Onderstaande grafiek toont het aantal verkochte nieuwbouwwoningen per kwartaal vanaf 2007.

Nederland telt 2.902.900 huurwoningen. 2.274.900 bestaan uit sociale huurwoningen, 78 procent van de totale huurvoorraad. 628.000 woningen worden particulier verhuurd. Het totale aantal woningen bestaat voor 70,7 procent uit eengezinswoningen en voor 29,3 procent uit meergezinswoningen zoals appartementen.

Aantal personen per huishouden

Percentage koopwoningen

Woningvoorraad Onderstaande illustratie toont het aantal woningen per 1 januari 2012, onderverdeeld in koop en huur. Cijfers over de samenstelling van de woningvoorraad worden eens per jaar gepubliceerd (bron: SYSWOV).


Groter verschil in hypotheekrentetarieven

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg. 23 afl.3 – pag 20 de laagste 10-jaar vaste rente met NHG was per 1-10 3,0%, terwijl de hoogste verkrijgbare rente niet of nauwelijks is gewijzigd. Deze beweegt zich rond de 4,5%.

Bron: Fiscalert

De hypotheekrente daalt en ondertussen nemen de verschillen in hypotheekrente tussen de duurste en goedkoopste aanbieders toe, dat blijkt uit onderzoek van MoneyView. Stond de gemiddelde rente voor 10 jaar vast op basis van Nationale Hypotheek Garantie begin 2014 nog op 4,1%, inmiddels is deze gedaald naar 3,23%. In januari 2014 bedroeg het verschil tussen de duurste en goedkoopste aanbieder nog circa 0,9%, per 1 oktober 2014 is dat opgelopen naar bijna 1,5%: de laagste 10-jaar vaste rente met NHG was per 1 oktober 3,0%, terwijl de hoogste verkrijgbare rente niet of nauwelijks is gewijzigd. Deze beweegt zich rond de 4,5%. MoneyView heeft de hypotheken beoordeeld op basis van flexibiliteit en prijs. Wie daarbij het beste scoorden kunt u lezen in het volgende artikel van MoneyView MoneyView ProductRating Hypotheken MoneyView wijst in haar onderzoek op de trend dat aanbieders in het afgelopen jaar meer risicoklassen voor hypotheekrente zijn gaan hanteren. Bovendien bieden sommige aanbieders de mogelijkheid om de risicoklasse en daarmee ook de rente tijdens de looptijd automatisch te verlagen. De tegenwoordig verplichte annuïtaire aflossing voor nieuwe hypotheken kan al maken dat tijdens de looptijd de risicoklasse anders wordt. Heeft u een nieuwe hypotheek nodig? Vraag meerdere offertes en informeer altijd naar de voorwaarden en mogelijkheden.

Hypotheekrente daalt, maar verschillen nemen toe Bron: MoneyView Verschil hoogste en laagste 10 jaarsrente naar 1,5 % In het Special Item van oktober 2014 onderzocht MoneyView de stand van zaken op de hypotheekmarkt. Zoals bekend daalt de hypotheekrente al geruime tijd. Stond de gemiddelde rente voor 10 jaar vast op basis van Nationale Hypotheek Garantie begin 2014 nog op 4,1%, inmiddels is deze gedaald naar 3,23%. Ondertussen nemen de verschillen tussen de duurste en goedkoopste aanbieders toe. In januari 2014 bedroeg het verschil tussen de duurste en goedkoopste aanbieder nog circa 0,9%, per 1oktober 2014 is dat opgelopen naar bijna 1,5%:

MoneyView heeft zoals gebruikelijk alle hypotheken op de markt beoordeeld op basis van Flexibiliteit en Prijs. Bij de Annuiteiten- en Lineaire hypotheken komen Acadium Bastion, De Hypotheker/ De Hypotheekshop (met de Allianz Hypotheek) en nieuwe toetreder MUNT Hypotheken in aanmerking voor de 5-sterren ProductRating ‘Prijs’. Bij de Spaarhypotheken zijn dat Acadium Bastion met de BankSpaar Hypotheek, Obvion met de SpaarGerust Compact Hypotheek en Nationale-Nederlanden met de BankSpaar Plus Basisvariant Hypotheek. De 5-sterren ProductRating ‘Flexibiliteit’ werd voor alle hypotheekvormen toegekend aan Centraal Beheer Achmea, Rabobank en Woonfonds. Deze producten blinken met name uit als het gaat om de flexibiliteit rondom (extra) aflossingen. Meer over ProductRating leest u in het Special Item Hypotheken: www.specialitem.nl. Over MoneyView MoneyView is het onafhankelijke onderzoeks- en benchmarkinstituut voor financiële dienstverleners. MoneyView volgt op dagelijkse basis de productontwikkelingen op het gebied van levensverzekeringen, pensioenen, hypotheken, schadeverzekeringen, inkomensverzekeringen, beleggingsproducten en bancaire producten. Met producten als de ProductManager, Advisa Online en AeQuote Online biedt MoneyView productvergelijkings- en benchmarkoplossingen voor banken, verzekeraars en adviseurs. Voor meer informatie (niet voor publicatie): MoneyView Tel. 020 - 626 85 85 Lidy Groenewoud E-mail: l. [email protected]


Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg. 23 afl.3 – pag 22 Vrijstelling op restschuld

Financiële gevolgen 2015 (Bron: Vereniging Eigen Huis)

De schenkingsvrijstelling voor aflossing van een restschuld die is ontstaan voor 29 oktober 2012 vervalt weer op 1 januari 2015.

Laatste update: 23 oktober 2014 Het kabinet maakte op Prinsjesdag (16 september 2014) diverse maatregelen bekend die woningbezitters in 2015 financieel raken. De Eerste en Tweede Kamer moeten hier eind 2014 nog hun goedkeuring aan geven. Een overzicht: • • • • • •

Restschuld Hypotheekrenteaftrek Maximale hypotheek Uitzondering provisieverbod bij betalingsproblemen Renteloze personeelslening Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

• • • • • •

Schenkingsvrijstelling Overdrachtsbelasting bij doorverkoop WOZ-waarde openbaar Onroerendezaakbelasting Mantelzorg en erfbelasting Eigenwoningforfait

• • • • •

Tijdelijke verhuur Verlaagd btw-tarief op arbeid Energielabel voor woningen Heffing duurzame energie Heffingskorting energiebelasting

Restschuld Rente op restschuld. De rente op restschulden wordt per 1 januari 2015 vijftien jaar aftrekbaar. Nu is dat nog tien jaar. Deze verlenging geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017. Door de verlenging dalen de extra hypotheeklasten bij een restschuld van € 40.000 met ruim € 100 bruto per maand, mits de geldverstrekker akkoord gaat met een langere periode van aflossing.

Hypotheekrenteaftrek Verlaging hypotheekrenteaftrek De hypotheekrenteaftrek wordt per 1 januari verder verlaagd: van 51,5 % in 2014 naar 51 % in 2015. Dit raakt alleen huiseigenaren die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen. Voor elke € 10.000 betaalde hypotheekrente krijgen zij in 2015 in totaal ongeveer € 50 minder belasting terug. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5 %, tot 38 % in 2041. Verhuisregeling De verruimde verhuisregeling blijft ook in 2015 en daarna van kracht. Dit houdt in dat een huiseigenaar in 2015 voor een leeg te koop staande woning nog hypotheekrenteaftrek krijgt tijdens het jaar waarin het leeg in de verkoop is gezet en de drie jaren daarna. Tegelijkertijd geldt ook in 2015 nog dat voor de gekochte, maar nog in aanbouw zijnde woning de rente aftrekbaar is vanaf het moment van aankoop en de drie daarop volgende jaren. Maximale hypotheek Geldverstrekkers houden bij het bepalen van de maximale hypotheek rekening met twee criteria. Ten eerste moet het inkomen hoog genoeg zijn voor een bepaalde hypotheek. Deze verhouding heet 'loan-to-income'. En ten tweede is er een maximale verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het onderpand. Dit wordt ook wel 'loan-to-value' genoemd. In 2014 is dit maximaal 104 %. De minister van Financiën verlaagt dit percentage de komende periode elk jaar met een procent. Voor de komende jaren gelden de volgende maximale 'loan-to-values', inclusief 2 % overdrachtsbelasting: 2014: 104 % 2015: 103 % 2016: 102 % 2017: 101 % 2018: 100 % Dit betekent dat het vanaf 2018 niet meer mogelijk is om de bijkomende kosten (voor bijvoorbeeld makelaar en notaris) te lenen.



Uitzondering provisieverbod bij betalingsproblemen

dan wel dat het geld nog dit kalenderjaar moet worden besteed. Zo niet, dan moet per 1 januari 2015 schenkbelasting worden betaald.

Waarschijnlijk komt er per 1 januari 2015 een uitzondering op het provisieverbod voor adviesgesprekken over betalingsproblemen. Dit betekent dat geldverstrekkers (zoals banken en verzekeraars) de advieskosten van deze gesprekken mogen betalen. Sinds 2013 is het normaliter niet toegestaan dat geldverstrekkers advieskosten van het intermediair betalen. Vereniging Eigen Huis wil dat de uitzondering op het provisieverbod al vóór 2015 ingaat, aangezien veel huiseigenaren worstelen met (dreigende) betalingsproblemen. Renteloze personeelslening Minister Dijsselbloem van Financiën wijzigt waarschijnlijk per 1 januari 2015 de onbelaste renteloze personeelslening. Conform deze regeling kan een werknemer (onder voorwaarden) een laagrentende of zelfs renteloze lening krijgen van zijn werkgever voor de financiering van zijn eigen woning. Het rentevoordeel is voor de werknemer onbelast. Hoe de wijziging er precies uit ziet is nog niet bekend, maar een versobering van de regeling ligt voor de hand. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Per 1 juli 2015 wordt de bovengrens voor een nieuwe Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000 naar € 245.000. De bovengrens voor een Nationale Hypotheek Garantie gaat de komende jaren verder omlaag. Nu is die grens nog € 290.000. De volgende verlagingen zijn gepland: - per 1 juli 2014 naar € 265.000; - per 1 juli 2015 naar € 245.000; - per 1 juli 2016 naar € 225.000 Schenkingsvrijstelling De tijdelijk tot € 100.000 verhoogde schenkingsvrijstelling voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning óf aflossing van de eigenwoningschuld vervalt per 1 januari 2015. Vanaf die datum geldt hiervoor weer een vrijstelling van € 52.752 (rekening houdend met de verwachte inflatiecorrectie). Die vrijstelling geldt alleen voor schenkingen van ouders aan kinderen van 18 tot 40 jaar. Wat betekent dit? Degene die de schenking krijgt moet het geld voor 31 december 2014 gebruiken voor de aankoop van een huis of voor het verlagen van de hypotheek op de huidige woning. Alleen als de schenking wordt benut voor een verbouwing, dan mag het geld tot 2016 worden gebruikt zonder dat schenkbelasting hoeft te worden betaald. Als u dus nog wilt schenken, bedenk

Het kabinet heeft in een bericht verduidelijkt hoe het precies werkt bij de aankoop van nieuwbouwwoningen en 'klushuizen'. De tijdelijk tot een ton verhoogde schenkingsvrijstelling geldt ook voor woningen in aanbouw waarvan in elk geval de eerste termijn in 2014 wordt voldaan. De schenking moet dan wel in 2014 zijn overgemaakt. Huizenkopers die hun nieuwe woning willen opknappen, kunnen alleen gebruik maken van de tijdelijke verhoogde schenkingsvrijstelling als zij de schenking in 2014 hebben ontvangen én zij al in 2014 eigenaar zijn van deze te verbouwen woning. Vanaf 1 januari 2015 betalen kinderen voor een schenking van een ton van hun ouders zo'n € 5.000 à € 9.500 extra aan schenkbelasting (vergeleken met 2014). Het maximale verschil (€ 9.500) treedt op als de eenmalige vrijstelling van € 52.752 niet meer kan worden benut. Als anderen dan de ouders een ton schenken, betaalt de ontvanger in 2015 bijna € 30.000 meer aan schenkbelasting dan in 2014. Overdrachtsbelasting bij doorverkoop Per 1 januari 2015 eindigt de verlengde termijn van vermindering van overdrachtsbelasting bij doorverkoop. Die termijn gaat dan waarschijnlijk terug van drie jaar naar zes maanden. Nu is het nog zo dat er geen overdrachtsbelasting wordt geheven als een woning (of andere onroerende zaak) binnen drie jaar wordt doorverkocht. Voorwaarde is wel dat de woning de tweede keer verkocht is voor een prijs die lager dan of gelijk is aan de prijs van de eerste verkoop. Als de eerste overdracht nog voor 1 januari 2015 plaatsvindt, geldt de termijn van drie jaar nog wel. De tweede overdracht moet dan vóór 1 januari 2018 zijn voltooid. WOZ-waarde openbaar De WOZ-waarde van iedere woning is naar verwachting vanaf medio 2015 voor iedereen openbaar. Zo kunnen woningbezitters via een website de WOZwaarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden. Per keer kan eenmaal een WOZ-waarde worden geraadpleegd. De Eerste en Tweede Kamer hebben een wetsvoorstel hiertoe al goedgekeurd, maar wanneer de wet in werking treedt is nog onbekend. Vereniging Eigen Huis is blij met het openbaar maken van de WOZ-waarden en heeft hier ook altijd voor gepleit.



Onroerendezaakbelasting

Laag btw-tarief voor renovatie De tijdelijke verlaging van het btw-tarief op arbeidskosten bij een renovatie is verlengd tot 1 januari 2015. Dat betekent dat het tarief op die datum weer stijgt van 6 naar 21 procent.

Het voor onroerendezaakbelasting (ozb) verschuldigde bedrag mag volgend jaar maximaal met 3 % stijgen. Dit is een gemiddelde voor heel Nederland, volgens de zogeheten macronorm van het kabinet. Dat betekent dat de stijging in een specifieke gemeente (veel) hoger of lager kan uitvallen. Mantelzorg en erfbelasting Het mantelzorgcompliment verdwijnt per 2015. Dit is de jaarlijkse blijk van waardering voor mantelzorgers. In 2014 is het mantelzorgcompliment € 200. Doordat dit komt te vervallen, kunnen mantelzorgers voortaan ook geen beroep meer doen op de hoge partnervrijstelling in de erfbelasting. In 2014 bedraagt deze vrijstelling € 627.367. Dit kan er, afhankelijk van diverse factoren, voor zorgen dat de mantelzorger over de erfenis duizenden euro's meer aan erfbelasting moet betalen. Dit komt aan de orde als een mantelzorger samenwoonde met de overledene en de woning erft. Eigenwoningforfait Voor woningen met een WOZ-waarde boven € 1.040.000 stijgt het eigenwoningforfait per 1 januari 2015 van 1,8 % naar 2,05 %. Dit hogere forfait geldt alleen voor het gedeelte van de WOZ-waarde boven € 1.040.000. Voor het gedeelte onder € 1.040.000 geldt in 2014 nog een forfait van 0,7 %. Het percentage voor 2015 is voor dit deel nog niet bekend. Dit betekent voor een woning met een WOZ-waarde van bijvoorbeeld € 1.500.000 dat het forfait € 1.150 hoger wordt. Bij een belastingtarief van 52 % betaalt de huiseigenaar dan € 600 meer inkomstenbelasting. Tijdelijke verhuur De tijdelijke verhuurregeling is ook in 2015 en daarna van kracht. Door deze regeling is het mogelijk om de oude, nog niet verkochte woning tijdelijk te verhuren en te gaan wonen in de nieuw aangekochte woning. De tijdelijke verhuurregeling is al drie keer verlengd, waarvan twee keer op verzoek van Vereniging Eigen Huis. Verlaagd btw-tarief op arbeid Het verlaagd btw-tarief van 6 % op arbeid bij een verbouwing (renovatie en herstel) vervalt per 1 juli 2015. Vanaf die datum geldt hiervoor dus weer het hoge btw-tarief van 21 %.

Btw op isolatiemateriaal omhoog Vanaf 1 januari 2014 geldt het verlaagde btw-tarief van 6 % alleen voor de arbeidskosten van isolatiewerkzaamheden. Voor de materiaalkosten van isolatie geldt vanaf deze datum het hoge tarief van 21 %. Energielabel Het vereenvoudigde energielabel gaat per 1 januari 2015 van start. Dit label maakt inzichtelijk hoe energiezuinig een woning is. Bij nieuwe verhuur en verkoop wordt het vereenvoudigde energielabel verplicht. In 2015 ontvangen alle huiseigenaren die nog geen energielabel hebben een voorlopig label per brief. De huiseigenaar kan het voorlopig label omzetten naar een definitief label. Dat kost enkele tientjes. Vereniging Eigen Huis is nauw betrokken bij de ontwikkelingen van het nieuwe energielabel en is blij dat het energielabel in 2015 conform haar insteek wordt ingevoerd. Heffing duurzame energie De heffing 'Opslag Duurzame Energie' (ODE) gaat per 1 januari 2015 omhoog. Deze heffing betaalt u via de energierekening. Voor elektriciteit gaat de heffing omhoog van € 0,0023 naar € 0,0036 per kWh. En bij gas stijgt de heffing van € 0,0046 naar € 0,0074 per m3. Een gemiddeld gezin gaat door de stijging jaarlijks ruim € 13 meer betalen, inclusief btw. De heffing is bestemd voor de subsidiepot van de Stimulering Duurzame Energieproductie (SDE+), waarmee duurzame energieprojecten worden gestimuleerd. Heffingskorting energiebelasting De heffingskorting in de energiebelasting voor woningen wordt in 2015 verlaagd tot € 311,84. Bovendien wordt de heffingskorting voor gebouwen zonder verblijfsfunctie (zoals de algemene ruimten van een appartementencomplex) afgeschaft. Via de site van Vereniging Eigen huis kunt u verdere informatie over de diverse onderwerpen verkrijgen.



ACTIES VOOR LEDEN VAN DE BHTD: Feenstra Tempus Nieuwenhuis verf All Interieur Van der Bijl Bouman Hoveniers

tel 0900 84 55 tel 088 89 55 000 tel 015 25 710 20 tel 015 26 231 66 tel 06 342 31 795 tel.06 245 02 632

speciaal tarief voor leden speciaal tarief voor leden 10 % korting op aankopen* 13% korting op aankopen* 10% op voegwerken 15% op arbeidsloon

Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 6,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

*op vertoon van uw Info-Bulletin. Verschijningsdatum volgend Info-Bulletin:

Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Maart 2015

+ Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

Het bestuur van de BHTD wenst u fijne Feestdagen en een voorspoedig 2015

Jaargang 23 aflevering 3 november Ingesloten: acceptgiro. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg. 23 afl.3 pag 2

Recommend Documents