ACCEPTGIRO INGESLOTEN

Jaargang 20 aflevering 3 november 2011

ACCEPTGIRO INGESLOTEN

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 2 Samenstelling Bestuur: Voorzitter en contacten contractant Tempus : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter: Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Contacten contractant Feenstra: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD Beheer Website: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH Redactie Info-Bulletin en E-mail: Bram Hoevenaar

Algerijestraat 6

2622 CC

2627616 2618468 2614875 2624042 2570105 0646132137

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Bankrekening 1310461 t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft De vereniging stelt zich ten doel: • handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden. • behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. • Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 3

JAARGANG 20 - AFLEVERING 3 VAN HET

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD november 2011 Inhoud: VAN UW VOORZITTER VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR BEZORGING VAN HET INFOBULLETIN W ERKTERREIN BHTD FRANSE BALKONHEKKEN W IJZIGING FEENSTRACONTRACT IVM OUDERDOM BESTEMMINGSPLAN ZUIDWEST 3 (TANTHOF) ONTWERPWIJZIGINGSPLAN BUNDELING 380/150KV HERSTEL VOEGWERK SCHOORSTENEN VOOR U GESURFT ISOLEREN ENZO DE OVERHEID EN ENERGIEBESPAREN STAPPENPLAN ISOLEREN ALLES OVER HET ENERGIELABEL

Pag 4 5 7 8 9 10 11 11 v.a. 14 14 16 18 22 11


VAN UW VOORZITTER

A

lweer een jaar bijna voorbij. Dat betekent, behalve dit InfoBulletin ook weer een, ingesloten, acceptgiro voor de contributie voor volgend jaar. Het komt nogal eens voor dat u vergeet deze in te vullen en op te sturen en dat levert het bestuur extra werk op: herinneringsmailings sturen en soms nagaan of u terecht gebruik maakt van de kortingen op CV-onderhoud. Voor 2012 blijft de contributie zoals die bij de invoering van de Euro vastgesteld is: € 5.00. Na het wegvallen van Scouting voor de bezorging van de Info-Bulletins en mailings worden de kosten daarvoor hoger, o.a. omdat we BTW moeten gaan betalen. Voor 2012 kunnen we de meerkosten ten laste van het kapitaal brengen; de contributie voor 2013 zal aangepast moeten worden. Van één van onze leden kregen we de suggestie dat leden/vrijwilligers voor de distributie zouden kunnen zorgen. Na bestudering van de vooren nadelen van deze oplossing heeft uw bestuur besloten met een professionele bezorger in zee te gaan; de voorgestelde “zelfdistributie” levert te veel onzekerheden en extra werk op. Ook is er weer een vraag over herstel van voegwerk van schoorstenen gesteld. Aangezien schoorstenen in dezelfde buurt meestal even oud zijn heeft het zin om te kijken of er meer mensen het voegwerk willen herstellen, en daar dan een project van te maken. Verderop vindt u meer informatie en de mogelijkheid u op te geven als mogelijke deelnemer. Een ander, zo nu en dan optredend, probleem is de verwijdering van asbest. Als u daarin geïnteresseerd bent geeft u zich dan op via onze e-mail of schriftelijk bij ons secretariaat, dan kunnen we kijken of het zin heeft ook daarvan een project te starten en een deskundige aannemer te zoeken. Het zal u niet ontgaan zijn dat de gemeente aan het bezuinigen is geslagen. De bibliotheek is als eerste slachtoffer gevallen ondanks protesten uit de buurt. Volgens mij is dit een grote vergissing: het afstoten van klandizie kan de financiële problemen alleen maar groter maken en het idee dat het gebouw van de bibliotheek gemakkelijk verhuurd of verkocht kan worden lijkt me niet reëel. Vanuit de gemeente worden we over de bezuinigingen niet of pas zeer laat geïnformeerd zodat gericht actie ondernemen moeilijk


is. Een voorbeeld hiervan is het verlengen van de termijn voor het legen van de afvalbakken van één naar twee weken. Het Belangen Platform Tanthof maakt een moeilijke tijd door: de gemeente heeft via de wijkcoördinator te kennen gegeven dat ook hier bezuinigd wordt: minder uren beschikbaar van wijkcoördinator(en) en wijkopbouwwerker. Ook is Tanthof West bij een andere wijkcoördinator ondergebracht dan Tanthof Oost. Gezien de geringe belangstelling van bewoners beraadt het bestuur van het BPT zich over te nemen maatregelen. Op de oproep in het vorige Info-Bulletin heeft zich één van onze leden gemeld; we zijn nog in bespreking. Als u zich kandidaat wil stellen voor een functie in het bestuur van de BHTD kan dat nog; in het vorige Info-Bulletin en dus ook op onze website is de omschrijving van de vacature te vinden. Goede feestdagen in december, Bert Vixseboxse, voorzitter VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR

Ingesloten in dit laatste BHTD-Infobulletin van 2011 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het verenigingsjaar 2012 kunt voldoen. Bij een aantal van u heb ik op de acceptgiro tevens het bedrag vermeld voor het CV-contract met de firma Feenstra voor 2012. Hierbij ben ik er van uitgegaan dat u het contract voor 2011 in 2012 ongewijzigd wilt voortzetten. Als u dit niet wilt verzoek ik u contact met mij op te nemen. Als u een Feenstra All-in FS-contract heeft voor uw CV-ketel en uw CV-ketel ouder is dan vijftien jaar gaat uw contract automatisch over in een onderhoudscontract FO. Het bedrag op de acceptgiro voor uw CV-contract geldt dan voor het FO-contract. Dringend verzoek ik u, in verband met het zo snel mogelijk kunnen doorgeven van een overzicht van de deelnemerslijsten aan Tempus en Feenstra, uw betaling aan mij te willen verrichten VÓÓR 15 december a.s. Dit is overigens natuurlijk in uw eigen belang. Begin


januari 2012 stuur ik een betalingsoverzicht naar Feenstra en Tempus. Als u uw betaling via Internetbankieren doet verzoek ik u te vermelden voor welk adres de betaling gedaan is. Van overig door u vermeld commentaar zal ik uiteraard nota nemen. Helaas ben ik genoodzaakt om betalingen, die ik om bovenvermelde redenen niet kan thuisbrengen, terug te storten. Indien ik uw betaling niet ontvang moet ik derhalve aannemen dat u uw lidmaatschap van de BHTD niet wilt continueren. Dit betekent uiteraard voor u dat u b.v. geen gebruik meer kunt maken van de door de BHTD met Tempus en Feenstra afgesloten contracten voor onderhoud aan en vervanging van CV-installaties. Ook kunt u dan geen gebruik meer maken van de door ons met FBTO afgesloten contracten ten aanzien van kortingen op diverse verzekeringen. Ook de korting op verfartikelen bij Nieuwenhuis vervalt. Een aantal leden heeft uit eigener beweging reeds de contributie voor 2012 voldaan. Zij krijgen in dit Infobulletin uiteraard geen acceptgiro ingesloten. Er zijn door uw bestuur een viertal Infobulletins in 2012 gepland. Tevens zullen er in maart en in juni 2012 mailings worden verstuurd aan eigenaren/bewoners die nog geen lid zijn van de BHTD. Het ledenaantal van de BHTD bedraagt op dit moment vrijwel 2000. Het streven van uw bestuur blijft natuurlijk om het aantal leden nog verder te vergroten. Echter ... ook op andere terreinen zitten wij niet stil. Een groot aantal huurwoningen is door de woningbouwcorporaties ter verkoop aangeboden aan de huidige huurders. Wij proberen continu op de hoogte te blijven van ontwikkelingen ten aanzien hiervan. Ook deze bewoners zullen wij middels een mailing benaderen om potentiële kopers attent te maken op het bestaan van onze vereniging en alle activiteiten die wij ontplooien. Indien u vragen hebt kunt u uiteraard altijd contact met mij of met een van uw andere bestuursleden opnemen. Betaal de contributie voor uw vereniging NU en houdt uw vereniging GROOT en dus STERK. Anne Bajema Penningmeester BHTD


BEZORGING VAN HET INFOBULLETIN

Contract met DelftMedia voor bezorging Info-Bulletins en mailings In april 2011 kreeg uw bestuur het volgende bericht van Scouting Marco Polo aangaande de bezorging van onze Info-Bulletins en mailings: “Na een jarenlange samenwerking tussen de BHTD en de MPD heeft ons stichtingsbestuur (alle leiding van de groep) afgelopen maandag besloten dat Scouting Marco Polo niet langer met het bewerken en lopen van de mailings van de BHTD door wil gaan. De actie trekt een te zware wissel op een deel van de groep, tijd en energie die beter in het Scoutingspel gestoken kan worden. We realiseren ons dat dit besluit voor jullie waarschijnlijk uit de lucht komt vallen, daarom stoppen we er niet per direct mee. Volgens de planning komen er in juni nog een mailing van brieven en een van Infobulletins. Deze willen we beide nog doen. De daarop volgende is pas in november, zo hebben jullie nog ruim de tijd om voor november een andere oplossing te zoeken. Hierbij wil ik je alvast bedanken voor de prettige samenwerking! We spreken elkaar nog om e.e.a. netjes af te ronden.” U kunt zich voorstellen dat dit bericht rauw op ons dak viel. Tijdens het, overigens jaarlijks gehouden, evaluatiegesprek over 2010 in februari 2011 werd hierover niet gesproken. Uiteraard heeft uw bestuur direct actie genomen om de continuïteit van levering van onze informatie naar u te waarborgen. Na een direct gestart offertetraject waar uw bestuur met vier partijen heeft gesproken, gevolgd door offertes uitgebracht door deze partijen, heeft uw bestuur in juli 2011 een contract getekend met het bedrijf DelftMedia te Delft voor het uitvoeren van de pre-postale werkzaamheden en bezorging van onze Info-Bulletins en mailings. Dit contract loopt t/m juni 2012. Uw bestuur vindt dat wij in zee moeten gaan met een bedrijf dat bezorging tot haar core-business rekent.


De kosten hiermee gemoeid zijn hoger dan die aan Scouting Marco Polo werden betaald. Dit heeft ook te maken met de BTW die wij vanaf nu moeten betalen. Op jaarbasis betreft dit naar schatting EUR 1770. Uw bestuur heeft tijdens de bestuursvergadering van augustus 2011 besloten om deze kosten voor de rest van 2011 en het volledige jaar 2012 ten laste te laten komen van het kapitaal van de vereniging. Een verhoging van de contributie zal bij de bespreking van de begroting 2013 tijdens de Algemene Vergadering 2012 aan de orde worden gesteld. Wij denken aan aanpassing van de jaarlijkse contributie van EUR 5 naar EUR 6. De laatste aanpassing van de contributie vond in 2002 plaats naar aanleiding van de invoering van de Euro. Uw bestuur vindt dat een verhoging van de contributie per 1 januari 2013 om bovenstaande reden verdedigbaar is. Inmiddels zijn de eerste opdrachten aan DelftMedia verstrekt. Dit betreft de tweede herinneringsmailing en de tweede mailing van 2011, alsmede dit laatste InfoBulletin van 2011. Met vriendelijke groet Anne Bajema, penningmeester BHTD WERKTERREIN BHTD Constructie Franse balkonhekken in deelplan 615 Van een van onze leden in de Argentiniëstraat ontving uw bestuur onlangs onderstaande waarschuwing ten aanzien van de slechte kwaliteit van de bevestiging van de ijzeren balkonhekken aan de vooren/of achterzijde op de eerste verdieping van de woning. “Na het demonteren en schilderen van de Franse balkonhekken (Deelplan 615) is gebleken dat, zowel aan de voor- als aan de achterkant van het huis, de schroefdraad van de bevestigingsbouten geheel is weggeroest. Ook het hout rond de bouten was zachter geworden. Montage van de hekjes met dezelfde bouten bleek niet


meer mogelijk. Montage met langere bouten van dezelfde diameter bleek hier wel mogelijk. Hierbij het verzoek een dringende waarschuwing in uw Info-bulletin op te nemen. Het is namelijk niet uitgesloten dat meer hekjes zijn losgeraakt.” U kunt de constructie controleren door: De bouten één voor één er uit te draaien , te controleren en weer stevig vast te draaien; De bouten met een passende sleutel vaster te draaien; draaien de bouten door, dan het hout controleren op rot en passende maatregelen nemen, bv. kozijn repareren en/of langere bouten monteren. Deze balkonhekken nodigen uit om er tegenaanhangend naar buiten te kijken. We moeten er niet aan denken dat u of een van uw kinderen met hek en al naar beneden stort en door dat hek wordt gespiesd. Schade aan een auto is overkoombaar, maar persoonlijk letsel is natuurlijk een heel ander verhaal. Met vriendelijke groet A.J.F. Mook, Argentiniëstraat 69 Anne Bajema, penningmeester BHTD Wijziging CV-contract Feenstra in verband met ouderdom CVinstallatie Als u voor uw CV-installatie een Feenstra All-in contract FS heeft, is onderstaande wellicht voor u van belang. Het Feenstra All-In contract FS voor uw CV-installatie loopt maximaal tot en met het vijftiende jaar na ingebruikname van de CV-installatie. Hierna gaat uw contract automatisch over in het onderhoudscontract FO. Het overgaan van het All-In contract FS naar het FO-contract gebeurt: a: na uw verzoek via e-mail, dan wel schriftelijk aan de BHTD;


b: automatisch na het vijftiende jaar na oplevering van de CVinstallatie. Als dit voor u geldt, vindt u de prijs voor het aangepaste contract op uw acceptgiro. Voor informatie over de contracten verwijs ik u graag naar onze site www.bhtd.nl Anne Bajema Penningmeester BHTD Bestemmingsplan Zuidwest 3 (Tanthof) Bron: http://www.delft.nl/Inwoners/Gemeente_en_democratie/Democratie_e n_inspraak/Plannen_ter_inzage/Ter_inzage Voornemen tot voorbereiden van bestemmingsplan. Burgemeester en wethouders van Delft maken bekend dat zij het bestemmingsplan Zuidwest 3 (Tanthof) gaan voorbereiden. Deze bekendmaking heeft als doel om belanghebbenden tijdig over het voornemen te informeren. Het plangebied bestaat uit de wijken Tanthof Oost en Tanthof West, een gedeelte van de Kruithuisweg aan de noordoostzijde, een groenen bedrijvenstrook tot aan het spoor aan de oostzijde en het gedeelte van de Kerkpolder dat wordt begrensd door de Kruithuisweg. Aan de zuidzijde loopt de plangrens onder de bebouwing. Het actualiseren van het bestemmingsplan is noodzakelijk om te voldoen aan nieuwe weten regelgeving. HOE GAAT HET VERDER? De volgende stap is dat het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Op het voorontwerpbestemmingsplan kunt u reageren door het indienen van een inspraakreactie. Hoe en wanneer, wordt later bekendgemaakt. Dit betekent dat nu nog geen stukken ter inzage liggen of inspraakreacties kunnen worden ingediend. Evenmin wordt in dit stadium al advies ingewonnen bij onafhankelijke instanties. De


bekendmaking van dit voornemen is alleen bedoeld om zo vroeg mogelijk informatie te verstrekken. Hiermee voldoet het college aan artikel 1.3.1 van het Besluit ruimtelijke ordening.

Ontwerpwijzigingsplan “Bundeling 380 kV / 150 kV” Ter inzage. Iedereen krijgt de gelegenheid om een reactie te geven op het ontwerpwijzigingsplan ‘Bundeling 380 kV/150 kV’. Het ontwerpplan is in voorbereiding en reacties kunnen daarin worden meegenomen. Het gebied waarvoor het wijzigingsplan wordt voorbereid, ligt gedeeltelijk in de gemeente Delft en gedeeltelijk in de gemeente Midden-Delfland. Het wijzigingsplan maakt het mogelijk dat (ook) het laatste deel van de bestaande bovengrondse 150 kV hoogspanningsverbinding, ter hoogte van de Kruithuisweg tot aan het opstijgpunt nabij de wijk Tanthof, gebundeld kan worden met de nieuwe 380 kV hoogspanningsverbinding, waarna de bestaande masten van de 150 kV hoogspanningsverbinding verwijderd zullen worden.

BEKIJKEN VAN HET ONTWERPWIJZIGINGSPLAN Iedereen kan het ontwerpwijzigingsplan vanaf 20 oktober tot en met 30 november 2011 bekijken in de Stadswinkel aan de Phoenixstraat 16. Dit kan op afspraak of telefonisch via 14015, van maandag tot en met donderdag tussen 8.00 en 17.00 uur en vrijdag tussen 8.00 en 20.00 uur. Bij de Stadswinkel kunt u het ontwerpwijzigingsplan inzien. U kunt het wijzigingsplan ook inzien onder hoofdstuk 'Documenten ter inzage'.

Herstel voegwerk schoorstenen Onlangs ontving uw bestuur een bericht van een van de leden uit de Cubalaan betreffende het mogelijke herstel/reparatie van het voegwerk aan de schoorstenen. Het is inmiddels ruim 25 jaar geleden dat onze huizen zijn opgeleverd. Wie wel eens naar de schoorsteen heeft gekeken, zal geconstateerd hebben dat het voegwerk niet meer in de staat verkeert zoals ten tijde van de oplevering van de huizen. Het gevaar is aanwezig dat als het voegwerk tussen de stenen uitvalt de schoorsteen in elkaar zakt en dan de gehele schoorsteen opnieuw opgebouwd moet worden, hetgeen aanzienlijk meer werk (en hogere kosten) met zich mee zal brengen dan het herstellen hiervan.


De BHTD heeft in 2006 een herstelactie in deelplan 615 gecoördineerd. Na een offertetraject heeft de BHTD een aannemer gekozen die ook na afloop een goed en betrouwbaar bouw-en reparatiebedrijf bleek te zijn en die voor de afgesproken prijs het project volgens de afgesproken planning heeft uitgevoerd. De BHTD is bereid om ook deze herstelactie in de Cubalaan en omgeving te coördineren, mits een voldoende groot aantal deelnemers interesse toont om mee te doen. In 2006 waren er 36 deelnemers. Het is belangrijk dat een schoorsteen in zijn geheel wordt gerenoveerd. Doe het dus samen met buren met wie u een schoorsteen deelt.

De BHTD zal als het aantal deelnemers voldoende is, net als in 2006, offerte vragen bij minimaal een tweetal bedrijven, waaronder het in 2006 geselecteerde bedrijf. In dit proces heeft de BHTD uitsluitend een bemiddelende functie.

Ik stel voor om, net als in 2006, het volgende pad te doorlopen: Uw opgave van interesse (dit is geheel vrijblijvend); Aanvraag van offertes door de BHTD (mits voldoende opgaven); Beoordeling van de ontvangen offertes door de BHTD; Besluitvorming door de BHTD om al dan niet door te gaan met dit traject en zo ja, met welke door de BHTD geselecteerde aannemer; Bericht aan de geïnteresseerden met de mogelijkheid om een definitieve opdracht te verstrekken conform de offerte van de door de BHTD geselecteerde aannemer; Uw SCHRIFTELIJKE OPGAVE aan de BHTD voor het uitvoeren van de werkzaamheden door de door de BHTD geselecteerde aannemer; u ontvangt hiervoor van de BHTD een formulier om u op te geven; dit is dan UW opdracht aan deze aannemer en dan dus uw verplichting; De BHTD zal dan de door de BHTD gekozen aannemer opdracht geven de werkzaamheden in overleg met de deelnemers uit te voeren.


Indien u interesse heft om mee te doen aan deze actie, vagen wij u om, geheel vrijblijvend, onderstaand enquêteformulier in te vullen en bij mij thuis (Argentiniëstraat 102) in de bus te doen. Wij willen dus nu graag peilen of er genoeg belangstelling bestaat voor deze actie.

Ook kunt u als u interesse heeft uw belangstelling mailen naar : [email protected] In geval van vragen en/of opmerkingen kunt u uiteraard contact opnemen met het bestuur van de BHTD. Met vriendelijke groet Anne Bajema Penningmeester BHTD --------------------------------------------------------------------------------------------Naam: Adres: Postcode:

Delft

Telefoonnummer:

Vaste aansluiting: Mobiel:

Lid van de BHTD:

JA

Ik heb belangstelling voor herstel van het voegwerk van mijn schoorsteen. Datum:

Handtekening:

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag14

VOOR U GESURFT Uw redacteur heeft weer op het Internet interessante artikelen opgezocht die mogelijk voor de BHTD-leden van belang kunnen zijn. O.a. is er info over het Tanthof en verder over Isoleren van huizen en het Energielabel.

ISOLEREN ENZO De weermannen en – dames zijn het er over eens: Er zou best eens een strenge winter kunnen aankomen. Reden dus om de isolatie van uw woning eens te bekijken en aan te pakken. In de volgende artikelen vond uw redacteur wat Isolatiemogelijkheden, gevolgd door informatie over het Energielabel

Hoe kan ik mijn huis isoleren en wat levert isolatie mij op? Bron: http://www.rijksoverheid.nl/

Door uw woning te isoleren, kunt u geld besparen. Met vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie of dubbel glas voorkomt u warmteverlies. Daardoor is uw energieverbruik lager. Bovendien belast u het milieu minder. Vooral in oude huizen valt winst te behalen.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 15 • • • • • •

Welke isolatiemaatregelen Vloerisolatie Gevelisolatie Dakisolatie of vlieringisolatie Isolatie door dubbel glas Meer informatie over het isoleren van uw huis

Welke isolatiemaatregelen Welke maatregelen geschikt zijn voor uw woning, hangt af van de isolatie die al in uw woning aanwezig is. Maak dus eerst een volledige inventarisatie. Het aanpakken van naden en kieren, de isolatie van cv-leidingen en isolatie van het dak of de zoldervloer zijn zeer kosteneffectief. Ongeveer 15% van de warmte in huis ontsnapt via de vloer op de begane grond. Goede vloerisolatie bespaart energie en scheelt koude voeten.

Gevelisolatie De gevel is een muur die grenst aan de buitenlucht. Bij gevelisolatie wordt aan de binnenzijde of buitenzijde isolatie aangebracht. Daardoor verliest de woning minder warmte.

Dakisolatie of vlieringisolatie Via het dak gaat ongeveer 30% van de warmte verloren. Om dit warmteverlies te verminderen, kunt u aan de binnenzijde of buitenzijde van het dakbeschot van een pannendak isolatiemateriaal (laten) aanbrengen.

Isolatie door dubbel glas Er zijn verschillende soorten dubbel glas met verschillende isolatiewaarden. U kon subsidie voor isolatieglas aanvragen. Op 3 december 2010 was het budget voor deze subsidie op. Er is geen nieuwe subsidieregeling voor isolatieglas. Wel is de 2e en laatste ronde geopend van de rijkspremieregeling ‘Meer met minder'. Om in aanmerking te komen voor die premie, moet u uw huis flink energiezuiniger laten maken. Op de website 'Meer met minder' staan de subsidievoorwaarden vermeld. Meer informatie over het isoleren van uw huis Op de website van Milieu Centraal kunt u nalezen wat het effect van de verschillende maatregelen is op uw portemonnee en op het milieu. Daarnaast kunt u terecht op de website van Meer Met Minder.


Wat doet de overheid om energiebesparing te stimuleren? In 2009 en 2010 gingen tijdelijke regelingen in die consumenten moeten stimuleren om te investeren in energiebesparende maatregelen in woningen. De verschillende regelingen uit het maatregelenpakket zijn met elkaar en met bestaande regelingen te combineren. • • • • • •

Energiebesparende maatregelen Subsidieregeling maatwerkadvies Lagere btw voor isolatie eigen huis Energiebesparingkrediet (groen lenen) Subsidieregeling isolatieglas Meer informatie energiebesparende maatregelen

Energiebesparende maatregelen Voor consumenten gaat het om de volgende regelingen: • • • • •

de subsidieregeling maatwerkadvies; de btw-verlaging voor vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie; tijdelijke verlaging btw voor renovatie en herstel; het energiebesparingkrediet (groen lenen); de subsidieregeling isolatieglas.

Subsidieregeling maatwerkadvies Een maatwerkadvies biedt inzicht in de mogelijke energiebesparende maatregelen in een woning. Eigenaar-bewoners konden maximaal € 200 ontvangen wanneer zij een maatwerkadvies lieten uitvoeren. Het ging om een tijdelijke maatregel die zou lopen tot 31 december 2010 of tot het budget op was. Op 19 november 2010 was het budget uitgeput. U kunt deze subsidie dus niet meer aanvragen.

Lagere btw voor isolatie eigen huis Het is verstandig uw eigen huis te isoleren. Een goed geïsoleerd huis betekent minder uitstoot van broeikasgas terwijl u bespaart op de energierekening. Daarom heeft de overheid sinds 2009 het btw-tarief voor vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie van woningen verlaagd van 19%


naar 6%. Het lage tarief geldt voor arbeidsloon en materialen als de materiaalkosten minder dan de helft van de totale kosten beslaan. Bent u meer kwijt aan materiaalkosten, dan geldt het lage tarief alleen voor het arbeidsloon. Meer informatie over deze maatregel en de voorwaarden vindt u op de website van de Belastingdienst. Met vragen kunt u terecht bij de Belastingtelefoon.

Energiebesparingkrediet (groen lenen) De overheid staat garant voor leningen voor energiebesparende maatregelen in woningen. Door deze garantstelling kan de rente van deze leningen omlaag. De regeling geldt voor eigenaar-bewoners. Voor deze garantie is € 35 miljoen beschikbaar, genoeg voor ongeveer 50.000 woningen. De einddatum van deze regeling is 31 december 2011. Informatie over de voorwaarden vindt u op de website meermetminder.nl.

Subsidieregeling isolatieglas Van 1 oktober 2009 tot 3 december 2010 kon u subsidie voor isolatieglas aanvragen. De regeling is gesloten toen het beschikbare budget op was. Er is geen nieuwe subsidieregeling voor isolatieglas. Wel is de 2e en laatste ronde geopend van de rijkspremieregeling 'Meer met minder'. Om in aanmerking te komen voor die premie, moet u uw huis flink energiezuiniger laten maken. Daarvoor kunt u een combinatie van verschillende energiebesparende maatregelen inzetten, zoals: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vervanging van enkel glas door isolatieglas en dergelijke. Op de website meermetminder.nl staan de subsidievoorwaarden vermeld.

Meer informatie energiebesparende maatregelen Meer informatie over energiebesparende maatregelen vindt u op de website meermetminder.nl.


Bij de Vereniging Eigen Huis vond ik het volgende stappenplan voor isoleren van uw huis (te downloaden als pdf):

STAPPENPLAN ISOLEREN

Isoleren begane grondvloer/kruipruimte Onderkant vloer / bovenkant kruipruimte isoleren 1. Plaats plakpennen Voor het vastzetten van de isolatieplaten tegen een betonvloer worden plakpennen gebruikt. Verdeel de plakpennen regelmatig over het oppervlak en smeer ze in met montagekit. Vier tot zes plakpennen per plaat – afhankelijk van de dikte en het gewicht – is voldoende. 2. Bevestig de isolatieplaten Druk als de montagekit hard is de isolatieplaten tegen het plafond van de kruipruimte. Zet ze vast met een volgplaatje. Breng de platen in verband aan. Snijd de platen op maat met een gekarteld broodmes. 3. Dicht naden en kieren Maak naden en kieren dicht, en isoleer ook het luik naar de kruipruimte (met een stuk isolatieplaat en tochtstrips).

Isoleren zoldervloer Onderkant isoleren 1. Verwijder plafonddelen Bij een houten zoldervloer kan het isolatiemateriaal tussen de vloerbalken worden aangebracht. Vaak moeten daarvoor de plafonds van de ruimten eronder verwijderd worden om erbij te kunnen. 2. Breng het isolatiemateriaal aan Het isolatiemateriaal moet tegen de onderkant van de zoldervloer worden aangebracht. 3. Breng een dampremmende laag aan Breng onder de isolatielaag een dampremmende laag aan (tenzij het isolatiemateriaal zelf al een dampremmende laag heeft).

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 19 4. Werk het plafond af Werk het geheel af met gipsplaten of schroten.

Bovenkant isoleren 1. Maak een ondervloer Zorg ervoor dat de vloer schoon, vlak en droog is. Zet over de hele lengte van de vloer houten balkjes vast. De balkjes mogen niet meer dan 30 cm uit elkaar liggen (afhankelijk van afwerking). 2. Bevestig het isolatiemateriaal Snijd het isolatiemateriaal in delen die iets (1 cm) breder zijn dan de ruimte tussen de vloerbalkjes en klem de isolatie ertussen. 3. Werk de vloer af Voor de afwerking zijn OSB-platen heel geschikt. Ze vormen een duurzame onderlaag voor bijvoorbeeld laminaat of parket. Als de zolder niet of nauwelijks wordt gebruikt, is het ook een optie het isolatiemateriaal los op de vloer te leggen – dus zonder verdere afwerking.

Isoleren muren 1. Bekijk de staat van de buitenmuur Als de buitenmuur aan de binnenkant droog is, kan de voorzetwand met of zonder luchtspouw worden geplaatst. Is de muur aan de binnenzijde vochtig , dan is een luchtspouw nodig. Bij ernstige vochtproblemen kunt u beter een specialist inschakelen. Die kan de buitenmuur (dampopen) impregneren en eventuele lekken opsporen en dichten. 2. Bepaal het soort isolatiemateriaal U kunt kiezen uit isolatieplaten of isolatierollen van diverse soorten isolatiematerialen zoals minerale wol of kunststof isolatieplaat. Isolatieplaten hebben geen eigen afwerking met dampremmende laag, die moet apart worden aangebracht. Spijkerflensdeken is isolatie op rol dat een brandveilige en dampremmende afwerking heeft én is voorzien van versterkte hechtranden (flenzen). 3. Breng het regelwerk aan Schroef geïmpregneerde houten balkjes of stalen profielen (metal stud), zo dik als de isolatie, vast tegen de binnenkant van de muur. Als u kiest voor een kleine luchtspouw, zet het geheel dan vast tussen vloer en plafond. Bij gebruik van isolatieplaten: zorg voor een centimeter ruimte tussen de regels en de platen. Bij gebruik van spijkerflensdeken: laat tussen de regels 60 cm ruimte vrij.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 20 4. Bevestig het isolatiemateriaal Klem het isolatiemateriaal tussen de houten balkjes of de stalen profielen. U kunt zonder probleem werken met overgebleven stukken. Als u de isolatieplaten gebruikt, niet dan de dampremmende plastic folie op de houten regels vast. Zorg dat de naden elkaar zo’n vijftien centimeter overlappen. Bij gebruik van de spijkerflensdeken bevestigt u de dekens met de aluminiumkant naar u toe door de flenzen op de regels vast te nieten. 5. Tape naden dicht Tape aansluitend de naden, zijaansluitingen en aansluitingen met vloer en plafond dicht met aluminiumtape. 6. Breng de afwerking aan Dit kan bijvoorbeeld met gipsplaten. Pas op dat u de folie daarbij niet beschadigt. Dit kan door de regels te verhogen met een kleine lat, waarop u de afwerking bevestigt. Tussen deze latten kunt u bovendien gemakkelijk leidingen wegwerken. In de professionele bouwmaterialenhandel is ook kanten-klaar isolatiemateriaal te koop, waarop het afwerkingmateriaal al is bevestigd.

Isoleren plat dak Binnenzijde isoleren: kouddakconstructie 1. Overweeg de risico’s Het risico van condensatie is bij een kouddakconstructie groot: vocht kan zich verzamelen in de constructie en tot houtrot leiden. Vooral in toch al vochtige woningen en vochtige ruimtes zoals de badkamer, is deze constructie niet aan te bevelen. Kouddakconstructies worden vrijwel uitsluitend toegepast bij houten daken. 2. Plaats het isolatiemateriaal Plaats het isolatiemateriaal (glaswol of steenwol) tussen de draagbalken van het dak. Zorg ervoor dat er geen naden en kieren kunnen ontstaan. Gebruik eventueel spijkerflensdekens. Dat zijn rollen met in papier ingepakte glaswol of steenwol. Aan de zijkanten van de rollen zitten papieren flappen waarmee u de rollen kunt vastnieten op de houten draagbalken. 3. Breng een laag dampremmende folie aan Breng over de isolatielaag dampremmende folie aan en zet die met nietjes vast tegen de draagbalken. Zorg ervoor dat de dampremmende laag aaneengesloten is. Hij mag niet onderbroken zijn door bijvoorbeeld plafondspotjes. Plak naden en randaansluitingen af met tape om het geheel zo goed mogelijk waterdampdicht te krijgen. 4. Afwerking Werk het geheel af met gipsplaten of schroten.


Isoleren schuin dak Binnenzijde isoleren 1. Controleer de buitenzijde van het dakbeschot Aan de buitenzijde van het dakbeschot mag geen isolatiemateriaal of een dampdichte laag zitten. Dat kan namelijk vochtproblemen veroorzaken. Als in het dakbeschot veel gaten en kieren zitten, kunnen deze worden afgedekt door aan de binnenzijde tegen het dakbeschot dun plaatmateriaal aan te brengen. 2. Kies isolatiemateriaal Met steen- of glaswol is een schuin dak goed te isoleren. Gebruik eventueel spijkerflensdekens. Dat zijn rollen met in papier ingepakte glaswol of steenwol. Aan de zijkanten van de rollen zitten papierflappen waarmee u de rollen kunt vastnieten op het omliggende hout. Deze dekens zijn al voorzien van een dampremmende laag. Voor gebruik van spijkerflensdekens is het wel belangrijk dat de afstand tussen de dakbalken overeen komt met de breedte van de spijkerflensdekens. Eventueel moet u daarvoor extra balken aanbrengen. Of u kiest voor kant-en-klaar afgewerkte isolatieplaten. 3. Snijd en bevestig het isolatiemateriaal Snijd het isolatiemateriaal ruim af, zodat het tussen de gordingen (horizontaal) of spanten (verticaal) kan worden geklemd. Op die manier neemt het materiaal weinig ruimte in beslag. Let er bij spijkerflensdekens op dat de rollen goed passen tussen de gordingen of de spanten (breedte 45 of 60 cm). 4. Breng een dampremmende laag aan Breng vervolgens op de isolatielaag een dampremmende laag aan (tenzij het isolatiemateriaal zelf al een dampremmende laag heeft). Daarna is het geheel klaar om afgewerkt te worden, met bijvoorbeeld gipsplaat of schroten. 5. Afwerking Daarna is het geheel klaar om afgewerkt te worden, met bijvoorbeeld gipsplaat of schroten.


ALLES OVER HET ENERGIELABEL Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie

Het energielabel is een label dat volgens verschillende Europese richtlijnen (92/75/CEE, 94/2/CE, 95/12/CE, 96/89/CE, 2003/66/CE) moet worden meegeleverd bij de verkoop van onder andere auto’s, elektrische apparaten, lampen en gebouwen. Dit label is een maatstaf voor de consument om te zien hoe zuinig, milieuvriendelijk en/of energiebesparend het aangekochte product is. Tevens staat er vaak informatie op over de prestaties van het product en de gebruikte materialen bij de productie

Gebouwen In 2002 heeft het Europese Parlement de EPBD richtlijn aangenomen. Deze richtlijn is gericht op het terugdringen van het energiegebruik van gebouwen, met het oog op vermindering van de uitstoot van o.a. CO2 en om de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verkleinen. Op basis van deze Europese richtlijn is het in Nederland sinds 1 januari 2008 verplicht gesteld dat bij iedere transactie van een woning of utiliteitsgebouw ouder dan 10 jaar een energielabel aan de nieuwe gebruiker overhandigd moet worden. Dit energielabel wordt officieel een energieprestatiecertificaat genoemd (zie aldaar voor meer informatie). Woningcorporaties hoeven pas op 1 januari 2009 te voldoen aan deze verplichting, mits zij dan wel hun gehele gebouwenbestand ineens van een energielabel voorzien. Sinds 2010 zijn de regels voor toekenning sterk versimpeld: Er wordt geschat hoeveel gigajoule energie de woning elk jaar per vierkante meter gebruikt voor verwarming, warm water en verlichting. Hiervan wordt afgetrokken de geschatte warmteterugwinning uit rioolwater en ventilatie, en de geschatte energieproductie via zonnecollectoren (zowel elektrisch als warm water). Er wordt uitgegaan van gemiddelde bewoning, gemiddeld buitenklimaat en gemiddeld stookgedrag.


A++ Minder dan 0,5 A+ Minder dan 0,7 A Minder dan 1,05 B Minder dan 1,3 C Minder dan 1,6 D Minder dan 2,0 E Minder dan 2,4 F Minder dan 2,9 G Meer dan 2,9 Een woning met een A++-label stookt in theorie dus vier keer minder energie dan een woning met een D-label. Dat scheelt bij een woning van 100 vierkante meter elk jaar ruwweg 3000 euro op de energierekening. Overigens gebruikt iemand die 's nachts en tijdens werkuren de verwarming altijd laag zet, meestal veel minder dan het label suggereert. De verplichting van een energielabel geldt ook bij verkoop of verhuur van een ander gebouw dan een woning. Het energielabel is verplicht bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en bij utiliteitsgebouwen, dit zijn kantoren, scholen, fabrieken, kazernes, ziekenhuizen en dergelijke. Een verhuurder hoeft alleen een energielabel te overhandigen bij de aanvang van een nieuw huurcontract. De verplichting geldt ook voor nieuwe huurcontracten van onzelfstandige woonruimten, zoals studentenkamers en ook voor sommige 2 waarin vakantiewoningen. In gebouwen groter dan 1000 m overheidsdiensten of overheidsinstellingen zijn gehuisvest en die voor het publiek toegankelijk zijn, dient per 1 januari 2009 permanent een energielabel aanwezig te zijn. Dit label moet zichtbaar voor het publiek in het gebouw zijn aangebracht. In Nederland zijn eind 2008 circa 350 gecertificeerde bedrijven die een energielabel kunnen verstrekken. Sinds 1 november 2008 dient iedere energielabelopnemer en/of -adviseur die een woning wil keuren, in het bezit te zijn van een door CITO afgegeven diploma. Zonder dit diploma is men niet meer bevoegd energielabels voor woningen ter verstrekken. In 2009 komt er een soortgelijk diploma voor utiliteitsbouw (kantoren, bedrijfsgebouwen).


Wat is het energielabel voor woningen en wanneer is dit verplicht? Sinds 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om energiebesparende maatregelen te stimuleren. Het energielabel voor woningen loopt van A tot en met G. Het A-label is het energiezuinigst en het G-label het minst zuinig. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Energielabel verplicht Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen. Een verhuurder hoeft alleen een energielabel te overhandigen bij een nieuw huurcontract. De verplichting geldt ook voor nieuwe huurcontracten voor onzelfstandige woonruimten, zoals studentenkamers en ook voor sommige vakantiewoningen. Het label is daarnaast verplicht bij verkoop en verhuur van utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, scholen, fabrieken en ziekenhuizen. Uitzonderingen plicht energielabel De verplichting is niet van toepassing op monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. Het energielabel is ook niet verplicht voor woonboten, woonwagens en caravans. Naleving energielabelplicht Als u als huizenkoper te maken krijgt met een verkoper die geen energielabel wil overhandigen, kunt u het beste een eigen makelaar inschakelen om de verstrekking van het label door de verkoper te stimuleren. Bovendien kunt u als koper of als nieuwe huurder naar de rechter stappen als de eigenaar weigert een energielabel te overhandigen. Verder kunnen gemeenten eigenaren wijzen op deze plicht. De eigenaar die bij verkoop of verhuur geen energielabel overhandigt, krijgt momenteel nog niet te maken met sancties. Deze sancties zijn wel in voorbereiding. Ze worden uiterlijk per 1 januari 2013 ingevoerd. Klachten energielabel Als u een klacht heeft over het energielabel, kunt u terecht bij het online klachtenloket via de website energielabelklachten.nl.


Energielabel voor huiseigenaren Huiseigenaren zijn verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel te overhandigen aan de koper of huurder.

Voordelen energielabel Bij de verkoop van een huis kan een energielabel gunstig zijn: het energielabel kan bepalend zijn voor de uiteindelijke verkoopprijs; het energielabel vergroot de onderhandelingsruimte.

Energielabel in de praktijk Voor huiseigenaren is het volgende handig om te weten over het energielabel: • •

• • •

•

Een gecertificeerde adviseur kan een energielabel opstellen. De adviseur bepaalt zelf de prijs. Een energielabel is verplicht bij verkoop en nieuwe verhuur. De koper of nieuwe huurder kan naar de rechter stappen om de eigenaar te dwingen een energielabel te verstrekken als dit ontbreekt. Een hogere energieklasse op het energielabel maakt de woning aantrekkelijker bij de verkoop. U kunt uw huis energiezuiniger maken door energiebesparende maatregelen te nemen. Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer of het vervangen van enkel glas door isolatieglas. Het is mogelijk om een energielabel te krijgen op basis van representativiteit. Dat betekent dat een adviseur bij woningen die identiek zijn (bijvoorbeeld gelijksoortige appartementen in een flat) gebruikmaakt van de gegevens van een representatief appartement, waarvoor al een energielabel is afgegeven. Dat kan de kosten van een energielabel drukken. Voor een huis dat minder dan 10 jaar oud is, is een energielabel niet vereist. Bij deze huizen is vooraf de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. De eigenaar die bij verkoop of verhuur de EPCberekening overhandigt, voldoet daarmee aan zijn labelplicht.

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 20 afl.3 – pag 26 • • •

U kunt bij de bank een (groene) goedkopere hypotheek aanvragen als u uw huis renoveert en het energiezuiniger maakt. Op Energiesubsidiewijzer staat een overzicht van subsidies om uw huis energiezuiniger te maken. Studentenhuizen kunnen 1 energielabel krijgen voor het hele gebouw.

Klachten over energielabel Als u het niet eens bent met het toegekende energielabel, probeer er dan eerst met uw adviseur uit te komen. Lukt dat niet, dan kunt u een beroep doen op de klachtenregeling van het Klachtenloket Energielabel voor Woningen. Uw klacht wordt dan onderzocht. Bent u het vervolgens niet eens met de uitkomst van het onderzoek, dan kunt u de klacht voorleggen aan de Geschillencommissie Energielabel. De Geschillencommissie behandelt alleen klachten die eerst voorgelegd zijn aan het Klachtenloket. Geen energielabel nodig Voor een aantal soorten gebouwen is geen energielabel nodig. Dat geldt voor: • monumenten; • woonwagens; • onverwarmde logiesgebouwen (bijvoorbeeld trekkershutten); • gebouwen met een industriefunctie (zoals fabriekshallen); • tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwlocaties); • gebouwen die worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten (zoals kerken); • alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Meer over energielabels is o.a. te vinden op: http://www.energielabel.nl/woningen


ACTIES VOOR LEDEN:

Feenstra

tel 0900.8455

Tempus

tel 088 8955000

Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 015 2571020 tel 058 2345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen* kortingen op diverse verzekeringspremies

*op vertoon van uw Info-Bulletin.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 21 aflevering 1 verschijnt omstreeks maart 2012

Het bestuur van de BHTD wenst haar leden heel warme en gezegende Feestdagen


Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected]

ACCEPTGIRO INGESLOTEN

Recommend Documents