Jaargang 13 - aflevering 3 november 2004

Jaargang 13 - aflevering 3 november 2004

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 13 afl.3 – pag 2

Samenstelling Bestuur: Voorzitter : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Vice-voorzitter & Contacten Ledenservice Bedrijven: Leon Dias Decimastraat 22 2622 JZ Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie : Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Redactie Info-Bulletin: Bram Hoevenaar Algerijestraat 6 2622 CC

2627616 2617085 2618468 2614875 2617870

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

ACCEPTGIRO BIJGESLOTEN

Gironummer 1310461

t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft

In dit nummer onder andere:

De vereniging stelt zich ten doel: a: handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden; b: behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. c: Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464

Bestemmingsplan Tanthof in en om het huis onderhoud ventilatiesystemen betonrot



VAN UW VOORZITTER

JAARGANG 13 - AFLEVERING 3 VAN HET

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD November 2004 Inhoud: Pagina VAN UW VOORZITTER

VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR BESTEMMINGSPLAN TANTHOF IN EN OM ONS HUIS AKTIES VOOR LEDEN, VLIEGVERKEER, INGEZ. MEDEDELING VOOR U GESURFT: Ventilatiesystemen - Onderhoud is noodzaak Nieuwe OntwikkelingenTanthof West (door Belangen Platform Tanthof Delft) Veilige hypotheek populair Huizenprijzen stijgen verder OZB-tarieven worden aan banden gelegd Betonrot, “Kwaaitaalvloeren”

4 5 6 7 9 10 12 12 16 18 18 19 20

Vóór u ligt het derde, en waarschijnlijk ook het laatste, exemplaar van de 13e jaargang van ons Info-Bulletin. We houden er bij onze begroting rekening mee dat er vier afleveringen verschijnen, maar omdat er maar weinig nieuws is dat u niet in de Wijkkrant of de Stadskrant ziet, laten we het de laatste tijd maar bij drie afleveringen. Verderop in deze aflevering vindt u een zeer korte samenvatting van het ontwerp bestemmingsplan voor het gebied ten zuiden van Tanthof tot aan het Maartensrechtpad inclusief het Abtswoudse bos. Het hele gebied was bestemd voor extensieve recreatie en dat blijft zo. Over de nieuwbouw in onze wijk is weinig nieuws te melden. Het blok van 5 woningen op de plaats van de vroegere boerderij op Abtswoude 40 nadert zijn voltooiing; aan de woningen achter Abtswoude 42 en aan de appartementen boven op de bunker is nog niet begonnen. De plannen voor het nieuwe buurthuis, dat naast de bibliotheek komt, liggen nu nagenoeg vast. Mijn opmerkingen over Rotterdam Airport waren voor C. v.d.Lingen aanleiding om de gang van zaken in het verleden nog eens uit de doeken te doen. De vergunningen voor Rotterdam Airport zijn nu onderdeel van de landelijke politiek geworden. Via het Belangenplatform hebben wij bij het gemeentebestuur protest aangetekend tegen het langer openstellen van het vliegveld. Via via hebben wij vernomen dat het gemeentebestuur een protestbrief tegen dat uitbreiden van de openingstijden heeft gestuurd. Als aanvulling op de mogelijkheid bij de milieudienst Rijnmond telefonisch te klagen over het vliegverkeer kan ik u nog melden dat u ook via het internet kan protesteren; op de site: www.dcmr.nl; clicken op milieuklachtenformulier Tot slot nog: ons ledental blijft de laatste jaren nagenoeg constant; momenteel hebben we 2056 leden BertVixseboxse.



VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR.

bewoners zullen wij middels een mailing benaderen om potentiële kopers attent te maken op het bestaan van onze vereniging en alle activiteiten die wij ontplooien.

Ingesloten in dit laatste BHTD-infobulletin van 2004 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het jaar 2005 kunt voldoen. Bij een aantal van u heb ik op de acceptgiro tevens het bedrag vermeld voor het CV-contract met de firma Feenstra voor 2005. Hierbij ben ik er van uitgegaan dat u het contract voor 2004 in 2005 ongewijzigd wilt voortzetten. Als u dit niet wilt verzoek ik u contact met mij op te nemen. Ik verzoek u, in verband met het zo snel mogelijk kunnen doorgeven van een overzicht van de deelnemerslijsten aan Delgas en Feenstra, hetgeen overigens natuurlijk in uw eigen belang is, uw betaling aan mij te willen verrichten VÓÓR 15 december a.s. Verder verzoek ik u voor de betaling gebruik te maken van de ingesloten acceptgiro. Indien u dit niet wilt kunt u een eigen overschrijvingsformulier gebruiken. Wilt u in dat geval hierop vermelden voor wie (naam en adres) de betaling bestemd is. Van overig door u vermeld commentaar zal ik uiteraard nota nemen. Voor de girotellers onder u : wilt u bij de mededelingen uw adres vermelden, zodat ik kan zien wie er heeft betaald en voor welk adres dit dus geldt. Helaas ben ik genoodzaakt om betalingen, die ik om bovenvermelde redenen niet kan thuisbrengen, terug te storten. Indien ik uw betaling niet ontvang moet ik derhalve aannemen dat u uw lidmaatschap van de BHTD niet wilt continueren, hetgeen uiteraard voor u ook betekent dat u b.v. geen gebruik meer kunt maken van de door de BHTD met Delgas en Feenstra gesloten contracten voor onderhoud aan CV-ketels. Een aantal leden heeft uit eigener beweging reeds de contributie voor 2005 voldaan. Zij krijgen in dit Infobulletin uiteraard geen acceptgiro ingesloten. Er zijn door uw bestuur data vastgesteld voor een viertal Infobulletins in 2005. Tevens zullen er in maart en in juni 2005 mailings worden verstuurd aan eigenaren/bewoners die nog geen lid zijn van de BHTD. Het ledenaantal van de BHTD bedraagt op dit moment 2058. Dit lijkt zich te stabiliseren. Het streven van uw bestuur is natuurlijk om dit percentage te vergroten. Echter ... wij zitten ook op andere terreinen niet stil. Een groot aantal huurwoningen is door de woningbouwcorporaties ter verkoop aangeboden aan de huidige huurders. Wij proberen continu op de hoogte te blijven van ontwikkelingen ten aanzien hiervan. Ook deze

Indien u vragen hebt kunt u uiteraard altijd contact met mij of met een van uw andere bestuursleden opnemen.

Betaal de contributie voor uw vereniging NU en houdt uw vereniging GROOT en dus STERK. Anne Bajema

BESTEMMINGSPLAN TANTHOF Het Ontwerp Bestemmingsplan voor het gebied ten zuiden van Tanthof. Bij de publieksbalie van de gemeente Delft heeft het “ontwerp bestemmingsplan 2004 voor het buitengebied van Delft/MiddenDelfland” ter inzage gelegen. Omdat in het verleden gebleken is dat door te gemeente goed te keuren bouwen andere vergunningen gebaseerd worden op de omschrijvingen in het bestemmingsplan voor het desbetreffende gebied hebben wij het ontwerpbestemmingsplan aangeschaft. Het gebied waarvoor dit ontwerp geldt wordt begrensd door: - in het noorden de bebouwing van Delft-Zuid (Tanthof en TUzuid), - in het oosten de A13 en de gemeentegrens - in het westen de Tanthofkade dan wel de gemeentegrens, en - in het zuiden de gemeentegrens. Het ontwerp is een gedegen boekwerk van 98 pagina’s, waarin ingegaan wordt op de achtergronden van het gebied. De eerste hoofdstukken gaan over het beleidskader, bodem en water, landschap en cultuurhistorie, de natuur, de landbouw, recreatie en toerisme, verkeer en vervoer (waarin ook het door het verkeer veroorzaakte geluid, behalve het vliegverkeer), en milieu. Voor ons is vooral het gebied ten zuiden van Tanthof van belang; het betreft hier de strook tussen de bebouwing van Tanthof-West en het st.Maartenspad, en het nieuw aangelegde Abtswoudse Bos ten



zuiden van Tanthof-Oost. Dit gebied ligt in zone 1 en is bestemd voor extensieve (=niet-intensieve) recreatie, behalve de sportvelden langs de spoorlijn in Tanthof-Oost, die voor intensieve recreatie bestemd zijn. Er mogen in het gebied voor extensieve recreatie paden voor langzaam verkeer en kleinschalige recreatieve voorzieningen aangelegd worden; nieuwe recreatieve bedrijven buiten de bestaande bouwvlakken worden niet toegelaten. Bestaande verblijfsrecreatie (campings) zijn toegestaan. Onder de titel “Overig” staat een paar zaken die voor onze leden van belang kunnen zijn. Voor windturbines, met een maximale hoogte van 140m tot de top van de bladen, zijn 2 gebieden aangewezen: één voor één windturbine midden tussen de spoorlijn en het Schiekanaal, en een ander voor twee turbines ten zuiden van de TU-wijk. GSM-zendmasten zijn in principe toegestaan onder de volgende voorwaarden: - geen zendmasten op woningen - geen zendmasten op monumenten - alleen zendmasten op bestaande bebouwing - alleen voor meerdere aanbieders van mobiele telefonie. Uw bestuur heeft als reactie op dit laatste punt een brief naar de gemeente gestuurd met haar zienswijze dat GSM-zendmasten minimaal 100m van permanent bewoonde woningen mogen komen; dit in verband met mogelijke schadelijke gevolgen voor gezondheid, storingen aan afstandsbedieningen van auto’s, radio en TV, etc. en geluidsoverlast bij sterke wind.

Grondverzakking

IN EN OM ONS HUIS,

Grondwateroverlast

BIJDRAGE VAN LEON DIAS

Dat grondwateroverlast een landelijk probleem is blijkt wel uit de artikelen die in het magazine staan van de Vereniging Eigen Huis. Wij nemen het volgende over: In Nederland zijn zo’n 350 000 huishoudens die met waterproblemen kampen blijkt uit een onderzoek uit 2001. Het advies- en ingenieursbureau Grontmij heeft de website www.grondwateroverlast.nl gelanceerd zodat iedereen daar informatie kan vinden. De laatste jaren ondervinden vooral de grote steden meer overlast. Wat is nu eigenlijk grondwateroverlast en wat kunnen we er zelf aan doen ? Op de site kunt u informatie vinden over de oorzaken, de te

Voegwerkzaamheden In het vorige Info-Bulletin berichtten wij over het opnieuw starten van een offerteronde; inmiddels zijn waarschijnlijk alle offertes verzonden en kan de opdracht al dan niet gegeven worden. Mocht u nog geen offerte gehad hebben wilt u het ons dan even melden, dan kunnen we alsnog zorgen dat het in orde komt. Over het verloop van de werkzaamheden zullen wij u op de hoogte houden.

Wij hebben van niemand reacties ontvangen, waaruit we moeten concluderen dat het probleem kennelijk niet zo groot is of dat u het niet zo’n probleem vindt. Ventilatie Ook hier slechts 2 reacties, dus daar kunnen we geen contract voor afsluiten. Dat het een serieuze zaak is bewijst wel een artikel in het magazine van de Vereniging Eigen Huis. Het artikel gaat uitvoerig in op de noodzaak van onderhoud in de moderne woningen. Zelfs het ministerie van Vrom start een campagne over gezond ventileren. Informatie hierover op www.vrom.nl . Doe verder de ventilatie toets op www.eigenhuis.nl/ehm_ventilatietoets Verderop in dit Info-Bulletin staat het genoemde artikel voor u uitgewerkt Betonrot We raden de twee leden die gereageerd hebben, aan een specialist naar het euvel te laten kijken. Wij kunnen helaas verder geen actie ondernemen. Zie ook het artikel verderop in dit Info-Bulletin



nemen maatregelen, de taken van burger en overheid en de huidige ontwikkelingen op het gebied van stedelijk waterbeheer. De overheden, provincies, waterschappen en gemeenten moeten afstemmen wie er voortaan verantwoordelijk is voor de waterhuishouding van een bepaald gebied. Daarmee zou wateroverlast in bebouwd gebied in de toekomst voorkomen moeten kunnen worden. Helaas kan de burger hier aan geen rechtstreekse rechten aan ontlenen om eventuele schade te verhalen. Voorlopig lijkt het standpunt van de overheid nog te zijn: laat de burger zijn eigen huis maar droog houden. Het wordt dus dweilen met de kraan open. Op 24 januari heeft het Belangenplatform Tanthof een thema-avond in de Boerderij waar als hoofdthema de wateroverlast in meest brede zin op het programma staat. Deskundigen van de gemeente zullen vragen beantwoorden.

Er is een offerte aangevraagd bij een grond-, weg- en waterbouwbedrijf. Deze offerte met een totaalbedrag van ruim 3400 euro is voorgelegd aan deze huiseigenaren. Het leek de organisatoren, Bram van den Bos en Jan Verberne, dat de BHTD een rol zou kunnen spelen in het financiële traject. Met name omdat de vereniging onafhankelijk is en in deze situatie dus geen verantwoordelijkheid voor de offerte draagt, maar uitsluitend een doorgeefluik is voor de ontvangen gelden heeft het bestuur van de BHTD besloten medewerking te verlenen. Helaas is er nog geen overeenstemming over de uit te voeren werkzaamheden. VLIEGVERKEER, INGEZONDEN MEDEDELING VAN C. VAN DER LINGEN

OPROEP Is er iemand onder onze leden die het leuk zou vinden onze website in overleg met het bestuur nieuw leven in te blazen. De plannen zijn er wel maar tijd en kennis ontbreken helaas. Graag contact met Leon Dias

AKTIES VOOR LEDEN, BIJDRAGE VAN ANNE BAJEMA

BHTD faciliteert hertegeling tussenpad Angolastraat-Togostraat Als gevolg van de hevige regenval gedurende de afgelopen periode is het pad tussen de huizen aan de Angolastraat en de Togostraat verder verzakt en moet daarom o.a. de aansluiting van de afvoer op de riolering hersteld worden. De huiseigenaren van de Togostraat en de Angolastraat, die zelf verantwoordelijk zijn voor dit pad, zijn het er over eens dat een gezamenlijke aanpak zinvol is.

Het Vliegverkeer – Rotterdam Airport In het vorige INFO-BULLETIN – Juni 2004 gaf de voorzitter aan dat klagen over het vliegverkeer via de milieudienst Rijnmond – 010 4733333 – helpt en hij vermeldt als voorbeeld, dat indertijd de telefonische klachten over de overlast door de Russische Antonov toestellen veroorzaakt er mede toe hebben geleid dat deze toestellen niet meer op Rotterdam Airport toegelaten worden. Dat woordje “mede” is een bescheiden aanduiding voor de inzet van het toenmalige BHTD-bestuur dat toentertijd de lawaaioverlast van Zestienhoven op de agenda had staan. Daarom, nu, een stukje verleden. Nadat de bouw in Tanthof-West was voltooid, Oost was al eerder gereed gekomen, fuseerden de twee bestaande belangenverenigingen tot de huidige BHTD. Omdat de bouw was voltooid ging zij zich nu ook op de kwaliteit van de woonomgeving richten. Blijkens een enquête onder de leden stonden de onderwerpen Aanleg A4 en Geluidsoverlast van Zestienhoven hoog op de lijst. Omdat bestuursleden ook maar mensen zijn en beperkte capaciteit hebben werd de leden gevraagd zich voor één van de onderwerpen in te zetten.



Zelf geen last van het vliegverkeer heb ik als lid voor het toenmalige bestuur en in prettige samenwerking met Tjerk Tjeerde (secr.) en Michel Goppel (vz) de ontwikkelingen rondom Zestienhoven gevolgd. (Daarbij zij opgemerkt dat onze capaciteit door de geringe mankracht werd beperkt). Bewoners van plaatsen rondom Zestienhoven hadden (en hebben?) zich verenigd en kwam geregeld bijeen om zich te beraden over het verweer tegen de overlast veroorzaakt door het Zestienhovense vliegverkeer. Bij deze bijeenkomsten was de BHTD vertegenwoordigd. Vertegenwoordigers uit deze groep uit Vlaardingen, Pijnacker, Overschie, Schiedam enz, hadden onder andere een geregeld overleg met de bedrijfsleiding van Zestienhoven. Tevens namen zij deel aan discussies, denk aan gemeenteraden (o.a. Rotterdam), contact met de politiek etc. In dit verband noem ik de hoorzitting van Provinciale Staten n.a.v. de vraag: “Moet Rotterdam Airport een regionaal vliegveld worden?” Tijdens de hoorzitting schetste onze voorzitter Michel Goppel o.a. de gevolgen van het intensievere vliegverkeer voor het woonklimaat in Delft-Zuid w.o. de woonwijk Tanthof. In de eerder genoemde contacten met de vliegvelddirectie is naast vele andere onderwerpen meerdere malen onderhandeld over de overlast van de Antonov-toestellen, en deze lawaaikisten werden zeker niet zonder meer na telefonische klachten verboden. Nee, er moest hard aan getrokken worden, ook via de politiek en bij deze besprekingen waren de telefonische klachten waar aantal, plaats en tijd van genoteerd was, een belangrijk onderdeel. Daarom, als u werkelijk overlast ondervindt, bel 010-4733333 niet dat dan overlast “automatisch” zal worden teruggedraaid maar u levert hard materiaal aan hen die zich inzetten voor een leefbaar woonklimaat.

VOOR U GESURFT:

door C. van der Lingen Koekamp 165, 2625 XS Delft, 015 – 2614782 MAAKT AIRPORT ROTTERDAM HET TE BONT? BEL DAN SNEL NAAR RIJNMOND 010-4733333

De redactie plaatst in deze rubriek interessante items voor woningeigenaren. Deze onderwerpen werden voor u geselecteerd op het internet. Bijdrage van Bram Hoevenaar Gevonden in: Vereniging Eigen Huis magazine – oktober 2004 Ventilatiesystemen - Onderhoud is noodzaak Je staat er misschien niet zo snel bij stil, maar in ieder huis hangt iets in de lucht. Letterlijk. Stof, schimmels, beestjes en ja, zelfs huidschilfers dansen door onze woningen. Gelukkig zijn er ventilatiesystemen die de ongezonde indringertjes wegzuigen. Maar, die moeten wel regelmatig worden schoongemaakt. En…waar stáán die dingen in vredesnaam? Tekst: Fotografie:

Peter te Lintel Hekkert Vincent van den Hoven

Een bekend tafereel. Het is een wonderschone dag. Hoog aan de hemel lacht de zon de wereld vriendelijk toe. Vol enthousiasme stuurt hij zijn stralen naar beneden waar ze door de ramen onze huizen binnendringen. In de kamers zweven duizenden minuscule stofdeeltjes op de lichtbundels. Een prachtige, maar macabere dans. Want hoe fraai ook, de onschuldig ogende pluisjes zijn bepaald niet gezond. Het zijn potentiële ziekmakers: schimmels, huisstofmijten, oude huidcellen van mensen, poezen en honden. Zij komen veel voor in woningen waar de lucht niet continu wordt ververst. De gevolgen zijn vervelend tot desastreus. Bewoners van slecht geventileerde huizen lopen meer kans op lichamelijke klachten, variërend van allergie, astma en hoofdpijn tot zelfs hartkwalen en kanker. Nationale campagne Het is het Jaar van het Binnenmilieu. Ventilatie is het speerpunt van de nationale campagne die moet aansporen het leefklimaat te verbeteren in scholen, kinderdagverblijven, kantoren, verzorgingshuizen en vooral de particuliere woning. Er schort nogal wat aan de luchtverversing op heel wat adressen, meent het Platform



Binnenmilieu, waarin onder andere het Nederlands Astma Fonds, Vereniging Eigen Huis en GGD Nederland zijn vertegenwoordigd. Fanatiek aangespoord door de milieulobby wordt sinds de jaren tachtig massaal alles potdicht gespijkerd. Kieren zijn vogelvrij verklaard. Nu is er natuurlijk niets mis met energiebesparende isolatie. Integendeel. Maar overdrijven is ook een kunst. Wie onder iedere deur een tochtstrip hangt en de hele boel hermetisch afsluit, is verkeerd bezig. Waar niets in kan, kan namelijk ook niets uit. Viezigheid blijft dus hangen. Zo hebben onze ‘dansende vriendjes’ vrij spel. Luchten of ventileren? Doorlopende verversing van de lucht in huis is heel belangrijk, want dat is goed voor de gezondheid. Schone lucht komt het huis in, vervuilde lucht gaat er weer uit. Verder voorkomt ventilatie het ophopen van vocht en het ontstaan van schimmelvorming. Vervuilde ‘gebruikte’ binnenlucht wordt vervangen door verse buitenlucht. Voor alle duidelijkheid: het gaat hier over ventileren, hoewel luchten ook moet gebeuren. Luchten is kortstondig een raam of een deur openzetten. Er waait in één keer een frisse wind door het huis, maar dat heeft slechts kort effect. Ventilatie gebeurt de klok rond: er staat continu een zwakke stroom die de lucht ververst (luchtcirculatie). Idealiter staat iedere ruimte in huis met de andere in verbinding. En dus zou er juist een kier moeten zitten onder iedere binnendeur, het liefst van een centimeter of twee. Twee vormen van ventilatie Ventilatie is er in twee vormen: natuurlijke en mechanische. De eerste is de trek die ontstaat door wind die binnenkomt door bijvoorbeeld een open (klep)raampje. Bij mechanische ventilatie wordt vervuilde lucht afgevoerd door een steeds draaiende elektrische ventilator. Vrijwel alle woningen die zijn gebouwd na 1970 hebben zo’n systeem. Het hart van de installatie, een kubusvormige box, hangt meestal op zolder of in een werkkast, in ieder geval in de buurt van de CV-ketel. Het apparaat is het verzamelpunt van dikke, vaak zilverkleurige buizen. Dit zijn de luchtkanalen. De ene buis loopt naar beneden het huis in, de andere gaat naar buiten door het dak. De eerste buis heeft aftakkingen naar de vochtigste plekken in huis, namelijk de keuken, de badkamer en de wc. Zij monden uit in zogeheten ventielen, dat zijn de witte, kunststof of metalen kapjes (zuigmondjes) in het plafond of aan de muur. Klamme, gebruikte lucht wordt door deze kanalen naar

de box gezogen waar een rotor ronddraait. Via de bovenste pijp wordt de vervuilde lucht naar buiten geblazen. Het punt is dat veel mensen niet weten dat deze installatie in huis hangt, laat staan dat ze deze schoonmaken. Het gevolg is dat het apparaat nog wel draait, maar volkomen nutteloos is. Dit is vergelijkbaar met een afzuigkap in de keuken; als het filter verstopt is, wordt er geen lucht meer afgevoerd. Wie de luchtverversing op peil wil houden, moet de ventilator zeker ieder jaar laten nakijken. Helemaal als er intensief wordt geleefd in een woning. Dit gaat vooral op voor mensen met kinderen en dieren, mensen met een open haard of mensen die graag wokken en frituren. Jaarlijks klusje Het schoonmaken van alleen de box kunt u zelf doen. Het liefst jaarlijks. Een handige doe-het-zelver die de gebruiksaanwijzing leest, weet er absoluut raad mee. Toch waarschuwt Milton van Haren, van ventilatiespecialist Comfort Services in Ittervoort ervoor, ook weer niet te makkelijk te denken. “Het lijkt een simpel klusje. Je trekt het deksel van de box, haalt de motor eruit, stopt er een stofzuiger in en klaar ben je. Maar let op, je moet het spul weer juist terugplaatsen. Anders loop je kans dat het apparaat niet meer goed ventileert.” Het volledig reinigen van een ventilatiesysteem is werk voor specialisten dat eens in de paar jaar moet gebeuren. Ventilatie van huizen is een ondergeschoven kindje, meent de specialist. Waar de CV-ketel onmiddellijk wordt gerepareerd zodra hij kapot gaat, laat men de luchtververser vaak links liggen. Van Haren: “Het is iets nietszeggends voor veel mensen. De ventilator doet het gewoon, denken ze, meer niet. Niet zo gek, hoor. Als de combiketel uitvalt, sta je onder een koude douche. Het meten van de Wanneer de ventilatie niet meer werkt, hoeveelheid valt het pas veel later op. Dagen, zo luchtverplaatsing gebeurt niet maanden. Tja, tot er ineens met een soort toeter allerlei vochtproblemen optreden. Schimmelvorming, een muffe lucht.” .


De monteur haalt de deksel van het hart van het ventilatiesysteem, de box.

De motor van het ventilatiesysteem.


- Houd onder binnendeuren altijd een kier van zeker twee centimeter. Zo blijven alle ruimtes in huis verbonden met elkaar en krijg je betere luchtdoorstroming. Timmer de boel niet potdicht, want dan geef je vocht en schimmels de kans om zich te ontwikkelen. - Laat het mechanisch ventilatiesysteem tijdens een verbouwing altijd hard draaien. Er komt meestal veel extra stof vrij die de installatie in een lage stand (bijna) niet kan wegzuigen. Na de verbouwing moet u het systeem laten reinigen! - Als er regelbare roostertjes in de gevel of in de raampost zitten, zet deze dan open. Haal er een paar keer per jaar een stofzuiger overheen. Meer informatie: www.gezondbinnen.nl www.comfortservices.nl www.eigenhuis.nl/ehm_binnenmilieu Doe de ventilatietoets! Kijk op www.eigenhuis.nl/ehm_ventilatietoets

Comfort Services is een specialist in ventilatiesystemen. Woningcorporaties, vastgoedeigenaren en particulieren in het hele land behoren tot de klantenkring. Het bedrijf werkt, net als vrijwel alle specialisten, op contractbasis. U tekent een onderhoudscontract en de specialist neemt contact op als het weer tijd is voor een uitgebreide onderhoudsbeurt. Om te voorkomen dat de monteurs kriskras door het land moeten rijden, werken ze in een dag zoveel mogelijk adressen in een regio af. De prijs voor het laten reinigen van het hele systeem (box, ventielen, stukje pijp, opnieuw inregelen ventielen) en de kanalen ligt bij de meeste specialisten gemiddeld rond € 150,-. De klus duurt ongeveer drie kwartier. Wie een volledig nieuw mechanisch ventilatiesysteem wil laten aanleggen, moet rekenen op kosten tussen de € 600,- en €900,-. Het vervangen van alleen de box kost zo’n € 300,-. Maar dan bent u wel verzekerd van een gezonde, zuurstofrijke en frisse woning. Genoemde prijzen zijn inclusief BTW. Tips - Mocht u een nieuwe ventilatiebox laten installeren, vraag dan om een ventilator met een energiezuinige gelijkstroom motor.

Schoon!

Wanneer schoonmaken? Een mechanisch ventilatiesysteem gaat lang mee. Het hart van het apparaat, de installatie of de box, doet het, bij regelmatig onderhoud, zeker tien tot vijftien jaar. Daarna moet hij worden vervangen. De box heeft jaarlijks een ‘kijkoperatie’ nodig. Een poetsbeurt hangt af van hoe vies de motor is. De ventielen en het stuk kanaal direct daarachter zijn eens in de twee jaar aan de beurt. Een monteur kan de installatie en de ventielen opnieuw inregelen, zodat ze weer draaien op de maximale capaciteit. Een volledige kanaalreiniging dient eens in de acht tot tien jaar te gebeuren. Nieuwe OntwikkelingenTanthof West (door Belangen Platform Tanthof Delft) Bron: http://www.tanthof.nl/ 1 juli 2004 was er een inloopavond in buurthuis De Boerderij over de nieuwe ontwikkelingen in Tanthof West. De Boerderij over de nieuwe ontwikkelingen in Tanthof West. De ontwerpen van de inrichting van de ecologische zone langs de Amazoneweg, het geluidsscherm langs Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 13 afl.3 – pag 17

de Kruithuisweg, het nieuwe wijkcentrum naast de bibliotheek Tanthof en het voorplein aan Sandinoweg werden getoond en de ontwerpers waren aanwezig om de vragen te beantwoorden. In de afgelopen maanden is er in overleg en afstemming met een Klankbordgroep een ontwerpplan gemaakt voor een geluidsvoorziening langs de Kruithuisweg ter hoogte van de Amazoneweg. De geluidsvoorziening is noodzakelijk op grond van regelgeving ter uitvoering de Wet geluidhinder. In het ontwerp is tevens de uitwerking betrokken van een plan voor de inrichting van het terrein tussen de Kruithuisweg en de Amazoneweg als onderdeel van de ecologische zone langs de gehele Kruithuisweg door Delft. In hoofdzaken voorziet het plan aan de Kruithuiswegzijde in een wal met een topscherm met een totale hoogte van 3,80 meter ten opzichte van het wegdek. Een waterpartij vervangt het bestaande waterbergingsoppervlak waarbij het waterpeil ongewijzigd blijft. In de ecozone komt naast een wat hoger gelegen balveldje, een wandelpad met brugjes en een verlicht fietspad van de westzijde van de Amazoneweg naar het kruispunt bij de Kruithuisweg-Derde Werelddreef. Met de Rijksgebouwendienst wordt onderhandeld over het verkopen van een strookje grond aan de noordkant van het AGIgebouw om het parkeren geheel op hun eigen terrein te laten plaatsvinden. Enkele aanpassingen in het wegdek van de Amazoneweg zorgen voor een kwalitatieve en veilige loopverbinding naar en van de ecozone. De planvoorbereiding is gericht op start uitvoering van de werkzaamheden rond oktober van dit jaar. In overleg met de buurt is er voor gekozen om de inspraak te laten plaatsvinden door een buurtvertegenwoordiging in de daarvoor ingestelde Klankbordgroep. Eenzelfde werkwijze is gevolgd om de ligging en oriëntatie van het nieuwe wijkcentrum en het ontwerp van het voorplein te bepalen. Deze Klankbordgroep bestaat uit een vertegenwoordiging van de Belangengroep Sandinoweg, het Belangenplatform Tanthof, de Stichting Wijkwerk Tanthof, De Brede Welzijnsorganisatie Delft, het kinderdag verblijf ‘t Spant en de bibliotheek Tanthof. Tegelijkertijd vonden overleggen plaats van de architect met de toekomstige gebruikers over het inwendige voorlopig ontwerp van het wijkcentrum. De plattegrond van het gebouw bestaat in principe uit een (afgeknotte) rechthoekige driehoek met een oppervlak van circa 610 m2. Daarop een gedeeltelijke tweede bouwlaag met een oppervlak van circa 350 m2. Eén rechte zijde ligt in het verlengde van de gevels Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 13 afl.3 – pag 18

van de woningen aan de Amazoneweg, de andere rechte zijde ligt evenwijdig aan de blinde langsgevel van de bibliotheek . De schuine zijde ligt met de entree van het gebouw aan het aldus ontstane driehoekige voorplein aan de Sandinoweg. Tussen de bibliotheek en het wijkcentrum wordt een afgesloten patio gemaakt. Het voorplein krijgt veel gras zodat de kleinere kinderen hier onder toezicht kunnen spelen. Nu de ligging en oriëntatie bepaald zijn kan het definitieve ontwerp worden gemaakt, daarna kan de bouwvergunning worden aangevraagd. Begin volgend jaar vindt de start van de bouw plaats. De locatie op het westelijke grasveld aan de andere zijde van het fietspad van de Victoriatunnel is bestemd voor de realisatie van een gezondheidscentrum, Tandartsen Onder Een Dak (TOED). Hierover zijn nog geen verdere ontwikkelingen te melden. Sjon Hibender

Veilige hypotheek populair Bron: Vereniging Eigen Huis Tot en met het derde kwartaal van 2004 hebben 70.362 huishoudens hun hypotheek afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 56.725 gevallen ging het om een lening voor de aankoop van een woning; in 13.637 gevallen om een lening in verband met woningverbetering. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit betekent dat dit jaar ruim 50% meer NHG's zijn verstrekt dan in dezelfde periode vorig jaar. Volgens Karel Schiffer, algemeen directeur van het Waarborgfonds, bevestigt dit dat zowel de geldgevers als de geldnemers in toenemende mate hechten aan een veilige en verantwoorde hypotheek. Hij verwacht dat in geheel 2004 ongeveer 95.000 huishoudens een lening met NHG zullen sluiten. Bron: www.nhg.nl Amersfoort, 13 oktober 2004



Huizenprijzen stijgen verder

BETONROT

Bron: Vereniging Eigen Huis De prijzen van koopwoningen zijn in augustus wederom gestegen. Dat blijkt uit koopsomgegevens van het Kadaster. Koopwoningen zijn in augustus gemiddeld tweeduizend euro duurder geworden ten opzichte van juli 2004. Voor een koopwoning betaalde men in juli gemiddeld € 218.000,-. In vergelijking met augustus 2003 komt dit neer op een stijging van 13.000 euro. Eengezinswoningen Voor een eengezinswoning moest in augustus 239.000 euro worden betaald. Dat is 3.000 euro meer dan in juli van dit jaar. Uit de koopsomgegevens van het Kadaster blijkt verder dat in augustus ruim 1.000 eengezinswoningen minder van eigenaar wisselden dan in juli van dit jaar. Appartementen Een koopappartement werd gemiddeld 3.000 euro duurder dan de maand ervoor en kostte in augustus 163.000 euro. Het aantal transacties met appartementen bleef met 4.686 iets achter ten opzichte van de maand juli. Bron: Kadaster Amersfoort, 20 september 2004

Enige tijd geleden werden aan het BHTD-bestuur vragen gesteld over betonrot. Dit was voor uw IB-redacteur reden om weer eens de digitale snelweg op te gaan op zoek naar artikelen over betonrot – ook wel betonschade genoemd. Echter, ik wil geen paniek zaaien, dat in onze wijk nu ineens een epidemie van betonrot zal optreden, de kans dat er materialen gebruikt zijn die dat veroorzaken is zelfs vrij klein. Kijk eens onder uw kruipluik of uw huis is voorzien van een “Kwaaitaal”-vloer Je herkent de Kwaaitaalvloer aan de vorm van de elementen. Vanaf een bepaalde datum zijn polystyreen 'kopschotten' toegepast waarin de tekst 'Kwaaitaalvloer' is geperst. Staat er op de zijkant “Kwaaitaal” dan hebt u kans dat er betonrot kan optreden. In het volgende zal ik u dat uitleggen. Kwaaitaalvloeren werden tussen 1965 en 1981 geproduceerd door de firma's Kwaaitaal en Manta, dus in Tanthof West (gebouwd na 1981) zal deze vloer zeker niet voorkomen.

OZB-tarieven worden aan banden gelegd Bron: Vereniging Eigen Huis De ministerraad heeft vrijdag 3 september besloten om de afschaffing van het gebruikersdeel van de onroerende zaakbelasting (OZB) met een jaar uit te stellen. Tegelijkertijd is besloten om per 1 januari 2005 de gemeentelijke OZB-tarieven aan banden te leggen. Dat was één van de dringende verzoeken van Vereniging Eigen Huis aan de politiek, omdat ieder jaar weer blijkt dat veel gemeenten de tarieven buitensporig verhogen. Hoe de maximering wordt ingevuld, is op dit moment nog niet bekend. Zodra meer duidelijkheid bestaat, zullen wij hierover berichten. Amersfoort, 6 september 2004

Wat is een 'Kwaaitaal' vloer? Een Kwaaitaalvloer is een prefab-beton systeemvloer, geproduceerd van 1965 tot 1984 door de firma 'Kwaaitaal Vormbeton BV' (in 1984 failliet gegaan). De vloer is meestal toegepast als beganegrondvloer in woningen en bedrijfspanden. Bijna altijd is er een zogenaamde kruipruimte onder deze beganegrondvloer. De betonelementen zijn in de prefab betonvorm gewelfvormig en 500 mm breed. De vloer is in een aantal uitvoeringen geproduceerd. De vloeren zijn gewapend met niet-voorgespannen wapening en zijn vervaardigd in lichtbeton of grindbeton. De hoofdwapening is aanwezig in de onderzijde van de ribben. Chlorideschade in Kwaaitaal- of Manta-vloer In de jaren zeventig zijn er veel woningen gebouwd. De vraag naar woningen was groter dan het aanbod. Er werd door de bouwwereld toen voortdurend gezocht naar snellere productie- en bouwmethoden. Het fabriceren van complete onderdelen in de fabriek nam steeds grotere vorm aan. De fabrieken konden de vraag naar complete wanden, vloeren, dakplaten enz. nauwelijks bijbenen. Daarom is toen



bij de productie van betonnen elementen naar het product calciumchloride gegrepen. Door die vlokachtige stof in het water op te lossen en door het beton te mengen, wordt het beton veel sneller hard en dat is voor een betonfabriek zeer interessant.

dagelijks gebruik anders: keukenzout en salmiak. Chloride is dus een soort zout.

Normaal wordt er in een prefab betonfabriek iedere dag een product gemaakt in een mal. Door de toepassing van calciumchloride in het mengsel is het mogelijk om 's morgens een product te storten en dat product om ca 15.00 uur er uit te halen. De mal wordt dan schoon gemaakt en dan wordt er in de namiddag nog een product gestort in diezelfde mal. Dat product wordt dan de volgende ochtend uit de mal gehaald. Hierdoor is het mogelijk om twee producten per dag in een mal te maken, dus in feite een verdubbeling van de productie. In producten, die s-avonds en het hele weekend in de mal konden blijven, is de calciumchloride niet toegevoegd. Normaal gesproken zal de wapening in beton niet gaan roesten doordat het cement in het beton de wapening een soort van beschermingslaag geeft, de zogenaamde passiveringslaag. Zo lang deze laag in tact blijft kan de wapening niet gaan roesten. De belangrijkste factoren waardoor die passiveringslaag wordt aangetast zijn: de aanwezigheid van een te hoog gehalte aan chloriden en door het verzuren van beton ofwel carbonatatie. Calciumchloride Calciumchloride is voor het beton zelf niet schadelijk. Voor de wapening in dat beton is het echter funest, indien er meer dan een bepaalde hoeveelheid in het beton zit. Deze wapening gaat roesten als er voldoende zuurstof en vocht bijkomt. Beide stoffen zijn noodzakelijk voor het corrosieproces. Als er geen zuurstof is zal er geen corrosie plaats vinden, zoals bij beton dat voortdurend nat blijft onder water. Als er geen water is zal er ook geen corrosie plaats vinden, zoals bij het beton dat voortdurend droog blijft in een binnenmilieu. In de kruipruimte is zowel vocht als zuurstof, en dus ideale omstandigheden voor het corrosieproces. Dit geldt vooral als er een te hoog gehalte aan (calcium)chloride in het beton aanwezig is. Toelichting: Chlorides die we allemaal kennen, zijn o.a. natriumchloride of ammoniumchloride. Alleen noemen we ze in het

Het kan gebeuren dat er binnen één woning vloerelementen uit de ochtend- en middagproductie zijn toegepast. Het schadebeeld kan daarom zeer wisselend zijn. De productie van Kwaaitaalvloeren is in 1982 gestaakt door het faillissement van de fabrikant Kwaaitaal. Als blijkt dat uw huis een “Kwaaitaalvloer” heeft, dient er een oriënterend onderzoek te worden uitgevoerd en als er dan vastgesteld is dat de vloerelementen schade hebben, dient een nadere inspectie plaats te vinden. De wijze van inspecteren, het inspectieprotocol en het inspectieformulier zijn opgenomen in het CUR-rapport 2000-1 'betonschade Kwaaitaal- en Mantavloerelementen in de woningbouw'. Als er bij de optische inspectie niets te zien is van schade, dan is het niet waarschijnlijk dat het proces toch aan de gang is. Ook is het niet persé zeker dat, als bij uw buren betonrot is geconstateerd, u dat dan ook heeft, gezien de eerder genoemde productieprocessen. Keuring t.b.v Calcium Chloride (Betonrot): Een bouwtechnisch onderzoek cq keuring van uw vloer indien dit een Manta of Kwaaitaal vloer is kost u € 345,00 (incl btw) Indien er geen Calcium Chloride wordt aangetroffen dan ontvangt u een garantie certificaat. De keuring bestaat uit een nauwkeurig onderzoek en het op tekening zetten van de situatie onder de vloer (onderzijde vloer) met daarop uitvoerig de situatie inclusief eventuele beton schade. (bron: www.Perfectbouw.nl) Als de vloer door aangebrachte isolatie niet zichtbaar is, kan door kloppen en plaatselijk weghalen van de isolatie op eventuele schade gecontroleerd worden.


De kans dat een Kwaaitaal- of Mantavloer doorzakt en hoe lang je kunt wachten met repareren hangt af van de ernst en plaats van de schade en van de overspanning van de vloer. Het chloride-effect blijft ook na jaren nog doorwerken Echter als er na 25 jaar nog geen schade aan de vloer te zien is, is de kans dat dit alsnog gebeurt, is zeer klein. Er zijn (nog) geen gevallen bekend waarbij de vloer is doorgezakt.


Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

Tot zover dit uittreksel van enige artikelen dat o.a. de Vereniging Eigen Huis hieraan geweid heeft. Wilt U meer weten, dan kunt u dit op het Internet vinden bij de genoemde vereniging en ook kunt u bij de redactie een afdruk van het artikel aanvragen. Onderstaande Internetadressen geven meer informatie over Betonschade: http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/(Ver)Bouwen/OnderhoudVerbo uwen/Veel+gestelde+vragen/ http://www.HWE-Interim.nl (Kwaaitaalvloeren) http://www.eco-remain.nl/ (Kathodische bescherming van betonnen, geprefabriceerde vloerelementen.) www.Perfectbouw.nl (betonrot) http://www.helmwijk.com/

Informatie bij de Bestuursleden van de B.H.T.D.

Bijdrage van Bram Hoevenaar

ACTIES VOOR LEDEN: Feenstra tel 0900.8455 speciaal tarief voor leden BHTD Tempus Delgas tel 2.571.571 speciaal tarief voor leden BHTD Nieuwenhuis verf tel 2.126.836 10 % korting op aankopen * *op vertoon van uw Info-Bulletin. De komende editie van het Info-Bulletin: Verschijnt rond: Jaargang 14 aflevering 1

maart

2004

Het B.H.T.D.-bestuur wenst U fijne feestdagen en een gezond 2005 toe.

Jaargang 13 - aflevering 3 november 2004

Recommend Documents