Jaargang 19 aflevering 3 november 2010

Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft – jrg 19 afl.3 – pag 2

Jaargang 19 aflevering 3 november 2010

Samenstelling Bestuur: Voorzitter en contacten contractant Tempus : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka 72 2622 KM Secretaris : Jan Blom Zambiastraat 7 2622 DG Penningmeester & Ledenadministratie en Vicevoorzitter: Anne Bajema Argentiniëstraat 102 2622 AW Contacten contractant Feenstra: Joop van der Pot Sijsjespad 6 2623GD Beheer Website: Jurrien de Knecht Gaaistraat 16 2623 HH Redactie Info-Bulletin en E-mail: Bram Hoevenaar

Algerijestraat 6

2622 CC

2627616 2618468 2614875 2624042 2570105 2617870

Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen 19.00 en 20.00 uur), of een e-mail sturen naar onderstaand adres.

Secretariaat BHTD:

POSTBUS 634, 2600 AP Delft

Internetadres:

www.bhtd.nl

E-mail :

[email protected]

Bankrekening 1310461 t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft De vereniging stelt zich ten doel: handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden. behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer 40398464

ACCEPTGIRO INGESLOTEN



JAARGANG 19 - AFLEVERING 3

VAN UW VOORZITTER

VAN HET

H

INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD November 2010 Inhoud: VAN DE VOORZITTER VAN UW PENNINGMEESTER/ LEDENADMINISTRATEUR W ERKTERREIN BHTD WIJZIGING FEENSTRA CONTRACT PRIJZEN CV-CONTRACTEN 2011 380KV NIEUWS FBTO-WIJZIGINGEN ROTTERDAM-THE HAGUE AIRPORT TANTHOF MET EN VOOR ELKAAR – SRANTI – DE GAECH - BHTD WWW.BHTD.NL VOOR U GESURFT BELASTING VOORDEEL EIGEN W ONING STIMULERING W ONINGMARKT OMGEVINGSVERGUNNING BEHOUD RENTEAFTREK IS STERKE IMPULS WONINGMARKT VEH OVER PROVISIEVERBOD HYPOTHEEKADVISEURS AFM: HYPOTHEEKADVIES MOET VERBETEREN VERRUIMING EENMALIGE VRIJSTELLING SCHENKBELASTING DOSSIER WOZ

Pag 4 5 6 7 8 8 8 9 11 12 13 15 16 17 19 20 20

et aantal leden van de BHTD is nu 1916. In een gezamenlijke actie van Tempus en de BHTD zijn een aantal bewoners van Tanthof, die géén lid van de BHTD waren, maar wél gebruik maakten van de contracten, zoals we die met Tempus hebben afgesloten, aangeschreven. Deze actie heeft geleidt tot 36 nieuwe leden. Bij de projecten 380kV-verbinding en het verlengen van de A4 valt op dat er geen sprake is van enige coördinatie. Op de tekeningen van de A4 staat de plaats van de overgang tussen ondergrondse en bovengrondse aanleg van de 380kV-verbinding niet aangegeven. Dit is des te vreemder omdat de Raad van State nog uitspraak moet doen in het beroep van de stichting Delft zegt NEE tegen bovengronds 380kV. Dit is door ons in een hoorzitting over de A4 al eens gemeld; tot nu toe is nog niets gebleken van enige coördinatie. Van een bewoner van Tanthof-Oost, geen lid van de BHTD, kregen we een e-mail, waarin hij zich beklaagde over de geluidsoverlast van de kleine luchtvaart. Over het algemeen krijgen we over dit onderwerp geen klachten, maar het was voor ons reden om er eens in te duiken. Zodra we wat resultaat hebben zullen we u daarvan in kennis stellen. Ook kregen we een vraag over onderhoud van achterpaden/brandgangen. De achterpaden zijn het eigendom van de individuele aanwonenden. Als er onderhoud, zoals reparatie van het riool of ophoging en reparatie van de bestrating moet gebeuren is het zaak om in overleg met de “aanwonenden” e.e.a. aan te pakken. De gemeente speelt hierin geen rol. Tot slot wil ik uw aandacht nog eens vestigen op onze site: www.bhtd.nl , hier kunt u vaak antwoord op uw vragen vinden in het aangegeven Info-Bulletin. Als het desbetreffende Info-Bulletin niet op de site beschikbaar is kunt u via [email protected] om een afdruk van het gewenste artikel vragen.

Bert Vixseboxse


VAN UW PENNINGMEESTER/LEDENADMINISTRATEUR. Ingesloten in dit laatste BHTD-Infobulletin van 2010 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het verenigingsjaar 2011 kunt voldoen. Bij een aantal van u heb ik op de acceptgiro tevens het bedrag vermeld voor het CV-contract met de firma Feenstra voor 2011. Hierbij ben ik er van uitgegaan dat u het contract voor 2010 in 2011 ongewijzigd wilt voortzetten. Als u dit niet wilt verzoek ik u contact met mij op te nemen. Als u een Feenstra All-in FS-contract heeft voor uw CV-ketel en uw CV-ketel ouder is dan vijftien jaar gaat uw contract automatisch over in een onderhoudscontract FO. Het bedrag op de acceptgiro voor uw CV-contract geldt dan voor het FO-contract. Dringend verzoek ik u, in verband met het zo snel mogelijk kunnen doorgeven van een overzicht van de deelnemerslijsten aan Tempus en Feenstra, uw betaling aan mij te willen verrichten VÓÓR 15 december a.s. Dit is overigens natuurlijk in uw eigen belang. Begin januari 2011 stuur ik een betalingsoverzicht naar Feenstra en Tempus. Als u uw betaling via Internetbankieren doet verzoek ik u te vermelden voor welk adres de betaling gedaan is. Van overig door u vermeld commentaar zal ik uiteraard nota nemen. Helaas ben ik genoodzaakt om betalingen, die ik om bovenvermelde redenen niet kan thuisbrengen, terug te storten. Indien ik uw betaling niet ontvang moet ik derhalve aannemen dat u uw lidmaatschap van de BHTD niet wilt continueren. Dit betekent uiteraard voor u dat u b.v. geen gebruik meer kunt maken van de door de BHTD met Tempus en Feenstra afgesloten contracten voor onderhoud aan en vervanging van CV-installaties. Ook kunt u dan geen gebruik meer maken van de door ons met FBTO afgesloten contracten ten aanzien van kortingen op diverse verzekeringen. Ook de korting op verfartikelen bij Nieuwenhuis vervalt. Een aantal leden heeft uit eigener beweging reeds de contributie voor 2011 voldaan. Zij krijgen in dit Infobulletin uiteraard geen acceptgiro ingesloten. Er zijn door uw bestuur een viertal Infobulletins in 2011 gepland. Tevens zullen er in maart en in juni 2011 mailings worden verstuurd aan eigenaren/bewoners die nog geen lid zijn van de BHTD. Het


ledenaantal van de BHTD bedraagt op dit moment vrijwel 2000. Het streven van uw bestuur blijft natuurlijk om het aantal leden nog verder te vergroten. Echter ... ook op andere terreinen zitten wij niet stil. Een groot aantal huurwoningen is door de woningbouwcoörporaties ter verkoop aangeboden aan de huidige huurders. Wij proberen continu op de hoogte te blijven van ontwikkelingen ten aanzien hiervan. Ook deze bewoners zullen wij middels een mailing benaderen om potentiële kopers attent te maken op het bestaan van onze vereniging en alle activiteiten die wij ontplooien. Indien u vragen hebt kunt u uiteraard altijd contact met mij of met een van uw andere bestuursleden opnemen. Betaal de contributie voor uw vereniging NU en houdt uw vereniging GROOT en dus STERK. Anne Bajema Penningmeester BHTD

WERKTERREIN BHTD

Wijziging CV-contract Feenstra in verband met ouderdom Als u voor uw CV-installatie een Feenstra All-in contract FS heeft, is onderstaande wellicht voor u van belang. Het Feenstra All-In contract FS voor uw CV-installatie loopt maximaal tot en met het vijftiende jaar na ingebruikname van de CV-installatie. Hierna gaat uw contract automatisch over in het onderhoudscontract FO. Het overgaan van het All-In contract FS naar het FO-contract gebeurt: a: na uw verzoek via e-mail, dan wel schriftelijk aan de BHTD; b: automatisch na het vijftiende jaar na oplevering van de CVinstallatie. Als dit voor u geldt, vindt u de prijs voor het aangepaste contract op uw acceptgiro. Voor informatie over de contracten verwijs ik u graag naar onze site. Anne Bajema Penningmeester BHTD



Prijzen CV-contracten percentages)

380 kV

2011

(prijsstijging

en

twee

BTW-

Als u voor uw CV-installatie een contract bij Feenstra of Tempus heeft, is onderstaande beslist voor u van belang. Per 1 oktober 2010 is door de overheid een tijdelijke regeling ingesteld dat voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar, twee btw-tarieven gehanteerd mogen worden. Voor het arbeidsdeel geldt een tarief van 6%, voor het materiaaldeel blijft het tarief 19%. Dit is ook van toepassing op de CVcontracten van leden van Verenigingen van Eigenaren (VvE's), dus ook voor leden van de BHTD. Deze regeling is alleen van toepassing op de eerste helft van 2011. Uiteraard heb ik bij Feenstra en Tempus navraag gedaan. Feenstra-contracten: Voor onderhoudscontracten (FO + toevoegingen) geldt het tarief van 6% btw. Voor All-in contracten (FS + toevoegingen) geldt deels 6% en deels 19%. Een All-in contract bestaat voor 75% uit arbeid en voor 25% uit materiaal. Voor de abonnementskosten van de All-in contracten geldt dus de volgende rekensom: eerste helft 2011: ½ * (75% * 1.06 + 25% * 1.19) * bedrag-ex-btw tweede helft 2011: ½ * (100% * 1.19) * bedrag-ex-btw Deze bedragen opgeteld geeft het contractbedrag voor 2011. Dit bedrag vindt u op uw acceptgiro. Overigens geldt voor alle abonnementen (prijzen ex btw) een prijsstijging van 1.24% ten opzichte van de prijzen voor 2010. Tempus-contracten: Tempus implementeert deze maatregel op dezelfde wijze en rekent zoals gebruikelijk rechtstreeks met u af. Overigens geldt voor alle abonnementen (prijzen ex btw) een prijsstijging van 1.20% ten opzichte van de prijzen voor 2010. Gelukkig is uw penningmeester wiskundige. Anne Bajema Penningmeester BHTD

Voor de 380 kV-verbinding is het wachten op een uitspraak van de Raad van State op het beroep dat de Stichting Delft zegt NEE tegen bovengronds 380kV ingesteld heeft tegen de locatie van het opstijgpunt ten Westen van Tanthof.

FBTO – wijzigingen De FBTO heeft het beleid voor collectiviteiten aangepast. Bestaande verzekeringen. Hiervoor verandert er niets; de hoogte van de kortingen blijft gelijk. • Nieuwe verzekeringen. Deze kunnen nog steeds met de geldende collectiviteitskorting afgesloten worden; de auto- en de zorgverzekering van de FBTO zijn hiervan uitgezonderd. • De auto- en zorgverzekering zijn verbeterd. De premie is verlaagd en de voorwaarden zijn verbeterd. Voor de BHTD-leden is de contactpersoon bij FBTO: Janny Bouma. Het E-mail adres van haar is: [email protected] . Op maandag, dinsdag en donderdag is zij te bereiken op telefoonnummer: 058 – 234 55 22. •

Aanwijzingsbesluit Rotterdam The Hague Airport Van 19 oktober tot en met 30 november ligt in het gemeentehuis van Delft het bovengenoemde Aanwijzingsbesluit met toelichting en bijlagen ter inzage. Als u toegang tot internet hebt kunt u het Aanwijzingsbesluit met alle bijlagen ook inzien op www.centrumpp.nl ; dat bespaart u de gang naar het gemeentehuis op de Phoenixstraat. U kunt beroep tegen het Aanwijzingsbesluit instellen als u een zienswijze tegen het ontwerpbesluit hebt ingesteld of als u redelijkerwijs niet verweten kan worden dat u daartegen géén zienswijze naar voren hebt gebracht. De beroepstermijn loopt tot 30 november 2010. Volgens mij zijn er geen zienswijzen door leden van de BHTD ingediend, zodat het niet mogelijk is om in beroep te gaan tegen dit Aanwijzingsbesluit.



Op onze website www.bhtd.nl kunt u in diverse Info-Bulletins de voorgeschiedenis van het Aanwijzingsbesluit én de rol die de BHTD gespeeld heeft nog eens nagaan.

meerdere functies te bieden in het verenigingsgebouw gelegen aan de Tanthofdreef 29. Een manier om de integratie tussen de verschillende bevolkingsgroepen in Tanthof te bevorderen. Gelet op de plaats waar het verenigingsgebouw staat is het bestuur van Sranti ook bereid een wijkfunctie te vervullen. Momenteel zijn er besprekingen tussen de Gemeente Delft en Sranti gaande met het doel te bezien op welke wijze de buurt Tanthof-Oost meer bij de vereniging kan worden betrokken.

Bert Vixseboxse

Door de vrijwillige inzet van velen en met name door de bijdrage van de BHTD is een plan ontwikkeld om de faciliteiten die Sranti na die bijdrage kan bieden meer en meer te gebruiken en is de locatie geschikt gemaakt voor bridgeclub De Gaech, die sinds 2009 gebruik maakt van het verenigingsgebouw van Sranti voor haar wekelijkse bridgeavond op dinsdagavond.

TANTHOF VOOR EN MET ELKAAR

Samenwerking Sranti, bridgevereniging De Gaech en de BHTD in Tanthof Sranti, de vereniging voor Surinamers en Antilianen in onze wijk Tanthof, neemt een belangrijke plaats in de wijk Tanthof in. Doelstelling van Sranti is het bevorderen van integratie tussen de verschillende bevolkingsgroepen in de samenleving in Tanthof door

Er is voor diegenen die interesse hebben in een bridgeclub dicht bij huis plaats om eens langs te komen om te zien of men lid wil worden. Er is geen wachtlijst. Van tijd tot tijd worden er cursussen gegeven voor beginners. Half januari 2011 ligt het in de bedoeling een nieuwe cursus aan te vangen. Geïnteresseerden kunnen zich melden bij de secretaris van bridgeclub De Gaech, mevrouw J. van Herel, telefoon 015 2424376. De Gaech heeft ook een eigen website, www.bcdegaech.nl. Op deze website kunt u veel informatie over de vereniging vinden en daarmee een goed beeld van de activiteiten krijgen. Sranti heeft de BHTD de mogelijkheid gegeven om gedurende vijf jaar haar Algemene Ledenvergaderingen om niet in het gebouw van Sranti te houden.”. De eerste vergadering van de BHTD bij Sranti vond reeds in maart dit jaar plaats. Deze samenwerking tussen Sranti en de BHTD is een positieve impuls voor de wijk Tanthof: “Tanthof voor en met elkaar”. Met deze actie hoopt Sranti haar bijdrage te leveren aan het bevorderen van welzijn, saamhorigheid, verdraagzaamheid en wat verder van toepassing is tussen bewoners en sympathisanten van verschillende pluimage en etnische achtergronden in Tanthof. Ricardo Reyme Piet van Geest Anne Bajema

Voorzitter Sranti Delft Voorzitter Bridgevereniging “De Gaech” Penningmeester BHTD


WWW.BHTD.NL Onze website www.bhtd.nl Op de website van onze vereniging kunt u dag en nacht terecht voor alle informatie die de BHTD in de loop der jaren voor u verzameld heeft. Zo vindt u hier terug: Over de BHTD. Wat kan de BHTD voor u betekenen? Samen met de doelstellingen van de BHTD treft u hier de statuten en het huishoudelijk reglement aan. Nieuws Korte nieuwsitems houden u op de hoogte wat de BHTD gepland heeft. Ledenservice In het meest uitgebreide deel van de website vindt u hier informatie terug over de verschillende kortingsregelingen die de BHTD voor haar leden heeft bedongen, zoals de CV-contracten, FBTO en Nieuwenhuis. Daarnaast is informatie beschikbaar over gronden uitgegeven in erfpacht. Voor meer informatie over het onderhoud aan uw woning staat de NVOB- controlelijst online. Met deze lijst heeft u een gemakkelijk overzicht welk onderhoud periodiek nodig is voor de woning, zowel binnen als buiten. Als laatste item is er een overzicht beschikbaar van de deelplannummers, waarin kan worden nagezocht in welk jaar de woningen in Tanthof zijn opgeleverd. Projecten De BHTD kan assisteren in het aanvragen van een offerte voor een groep bewoners, voor het gezamenlijk laten uitvoeren van werkzaamheden. Zie de website voor meer informatie en een voorbeeldproject. Archief Wilt u nog eens iets nalezen in het Info Bulletin? Het digitale BHTD archief maakt dit mogelijk. Alle Info Bulletins vanaf 2003 zijn digitaal in PDF-vorm beschikbaar. Ook is er een index beschikbaar voor de meer dan tachtig onderwerpen die in de loop der tijd zijn verschenen.


Contact Hier vindt u het E-mail adres [email protected], voor al uw BHTD gerelateerde vragen. Wilt u liever telefonisch contact, dan kunt u terecht bij één van de bestuursleden. Met deze invulling van de website hopen wij onze leden zo goed mogelijk van dienst te zijn. Mocht u nog onderwerpen missen of onvolkomenheden hebben geconstateerd, aarzel niet en laat het ons weten. Met uw bijdrage maken we een betere en meer complete website. Jurrien de Knecht

VOOR U GESURFT Uw redacteur, Bram Hoevenaar, heeft weer gezocht naar interessante artikelen op het Internet. Naar aanleiding van een vraag van een onzer leden is het volgende gevonden:

Belastingvoordeel: Eigen woning Bron: Belastingdienst

Het pakket aan tijdelijke fiscale maatregelen om de woningmarkt te stimuleren, werd eind augustus al aangekondigd. Het gaat onder meer om een tijdelijke verlaging van het btw-tarief (van 19 naar 6 procent) voor arbeidskosten bij renovatie. Deze maatregel vervalt per 1 juli 2011. Daarnaast gaat de periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrente-aftrek tijdelijk van twee naar drie jaar. En voor woningen die in 2011 worden gekocht en vervolgens binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. De regeling voor herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur kent een tijdelijk karakter voor de duur van twee jaar en vervalt ingevolge het Belastingplan 2010 per 1 januari 2012. Gezien de situatie op de woningmarkt verlengt het kabinet de looptijd van



deze regeling met een jaar. Hierdoor is de regeling ook in 2012 nog van toepassing en vervalt de regeling pas per 1 januari 2013. Hiermee wordt nu reeds duidelijkheid gegeven ten behoeve van de woningmarkt.

aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een tijdelijke uitbreiding van de termijn, want in de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling alleen als een woning twee keer wordt verkocht in een tijdsbestek van zes maanden. De verruiming vervalt per 2012.

In de overdrachtsbelasting wordt de termijn van zes maanden voor de doorverkoop van onroerende zaken, voor woningen tijdelijk verruimd naar twaalf maanden. Dit naar aanleiding van het verzoek om verlenging van deze termijn in de hiervoor aangehaalde motie van de leden Weekers en Blanksma-van den Heuvel. De voorgestelde regeling houdt, eenvoudig gezegd, in dat als een woning in het kalenderjaar 2011 wordt verkregen, bij een opvolgende verkrijging van deze woning binnen twaalf maanden slechts over de meerwaarde overdrachtsbelasting is verschuldigd.

Voorbeeld: In juli 2011 koopt u voor € 250.000 een huis, maar uw huidige woning is nog niet verkocht. Na verloop van tijd wordt de dubbele hypotheek een te zware last. Noodgedwongen beslist u om ook het nieuwe huis in de verkoop te zetten. Die woning is voor een koper extra aantrekkelijk omdat er tot juli 2012 alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde. Dat scheelt € 5.000. Verlenging regeling dubbele lasten

Stimulering woningmarkt Bron: http://www.minfin.nl/

Lager btw-tarief Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage btw-tarief gaan de brancheorganisaties Bouwend Nederland, MKB- Nederland en VNONCW zich ervoor inzetten dat hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Voorbeeld: Uw badkamer en keuken zijn aan een verbouwing toe. In 2009 heeft u een offerte laten maken. Totale kosten inclusief 19% btw: € 20.000, waarvan € 12.000 arbeidsloon. Dat vond u destijds te duur en de verbouwing is uitgesteld. Inmiddels zou dezelfde klus met het verlaagde btw-tarief voor arbeidsloon uitkomen op € 18.690. Dat scheelt ruim € 1.300. Voor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen twaalf maanden een tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede

Verhuizing kan ertoe leiden dat tijdelijk sprake is van dubbele hypotheeklasten. Dit kan zijn wanneer – na verhuizing naar de nieuwe woning – de oude woning nog te koop staat of als men nog in de oude woning woont terwijl de nieuwe woning in aanbouw is of om een andere reden nog niet is betrokken. In die situaties heeft men een periode recht op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar. Voorbeeld: U hebt in 2008 een nieuw huis gekocht, maar uw oude woning staat nog steeds te koop. Op basis van de oude regels zou het recht op dubbele hypotheekrenteaftrek eind 2010 aflopen. Met deze wijziging heeft u ook in 2011 recht op dubbele aftrek. Voor mensen die sinds 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten omdat ze het oude huis niet kunnen verkopen, loopt het recht op dubbele renteaftrek door tot eind 2012.



Hypotheekrenteaftrek na verhuur De regeling waarbij mensen na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

Invoeringsdatum De omgevingsvergunning wordt op 1 oktober 2010 landelijk ingevoerd. Vanaf dat moment kunnen burgers en bedrijven hun vergunning digitaal (als zij dat willen) bij de gemeente aanvragen.

Voorbeeld: Uw voormalige eigen woning staat per februari 2011 leeg en is bestemd voor verkoop. De woning wordt tussen juli 2011 en juli 2012 verhuurd. De verlenging van de tijdelijke verhuurmaatregel zorgt ervoor dat u in 2012 na de verhuurperiode opnieuw in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek. Na 2013 bestaat er geen recht op renteaftrek, omdat de termijn van 2 jaar dan is verstreken.

Lastenverlichting De invoering van de omgevingsvergunning vermindert de administratieve lasten van bedrijven met ruim 105,5 miljoen euro per jaar. Voor particulieren scheelt het in totaal 26,5 miljoen euro en 18.000 uur tijdsbesteding per jaar.

OMGEVINGSVERGUNNING PER 1 OKTOBER 2010 Wie een huis, fabriek of schuur wil bouwen, verbouwen, oprichten of gebruiken, krijgt te maken met veel vergunningen en voorschriften voor wonen, ruimte en milieu. Met elk hun eigen criteria, procedures, ambtelijke loketten, afhandelingstermijnen, leges en toezichthouders. Dit is voor burgers en bedrijven onoverzichtelijk en tijdrovend en kost bedrijven én overheid veel geld. VROM voegt de verschillende vergunningen zo veel mogelijk samen in de omgevingsvergunning. Deze kan bij één loket worden aangevraagd. Er gaat één procedure voor gelden waarop één besluit volgt. Voor beroep tegen dat besluit komt ook één procedure. Omgevingsloket online maakt het mogelijk om vanuit huis of kantoor via de website van de gemeente digitaal vergunningen aan te vragen. Dat maakt de vergunningaanvraag een stuk makkelijker, goedkoper en sneller. Digitaal Een groot voordeel is dat aanvragers vooroverleg kunnen voeren met de overheid en volgen hoe hun zaak erbij staat. Ook kunnen zij voortaan bijlagen elektronisch bijsluiten. Tot nu toe moesten zij soms dozen vol bijlagen inleveren. Nu kan de aanvrager eenvoudig zien welke vergunningen nodig zijn, ze direct aanvragen en meldingen doen die nodig zijn om bouwplannen te realiseren.

Vereniging Eigen Huis In het Eigen Huis Magazine van oktober wordt uitgebreid aandacht gegeven aan de omgevingsvergunning. Vereniging Eigen Huis staat achter de doelstellingen van de omgevingsvergunning maar vraagt zich wel af of vergunningen in de praktijk sneller verstrekt gaan worden. Daarnaast is het de vraag wat er met de bouwleges gaat gebeuren; het risico bestaat dat gemeenten meer werk gaan krijgen aan de behandeling van de vergunning en dat zullen doorberekenen in hogere tarieven. Voor meer informatie kunt u terecht op: www.omgevingsloket.nl Bron: Vereniging Eigen Huis

Behoud renteaftrek is sterke impuls voor de woningmarkt Bron: VERENIGING EIGEN HUIS:

Persbericht Vereniging Eigen Huis. Het behoud van de hypotheekrenteaftrek geeft een sterke impuls aan de woningmarkt. Dat stelt Vereniging Eigen Huis op basis van een actuele flitspeiling door onderzoeksbureau Intomart. Veiligstellen renteaftrek Door het veiligstellen van de renteaftrek zeggen ruim 150.000 twijfelende huizenkijkers dat ze het komende jaar alsnog een huis gaan kopen. De animo om een huis te kopen zou volgens dezelfde



peiling nog veel verder toenemen overdrachtsbelasting had gehalveerd.

Klant nog onvoldoende centraal Uit onderzoek blijkt dat de klant nog onvoldoende centraal staat in de advisering van adviseurs/bemiddelaars. Daarom wil de Minister dat de klant de adviseur rechtstreeks gaat betalen voor de geleverde adviezen. Daarnaast is de Minister van mening dat de transparantie omtrent de prijs, aard en kwaliteit van de dienstverlening verbeterd dient te worden.

als

het

kabinet

de

Positief Vereniging Eigen Huis is blij dat de beoogde coalitie de onzekerheid over de renteaftrek wegneemt. In deze economisch moeilijke tijden draagt dit besluit bij aan het voor de woningmarkt zo belangrijke herstel van vertrouwen. Voor veel huishoudens is de renteaftrek van groot belang voor de betaalbaarheid van hun woonlasten. De vereniging is blij met de mogelijkheden om op lokaal niveau meer huizen te bouwen die aansluiten op de woonbehoefte van mensen. Vereniging Eigen Huis is ook positief dat de overstap van sociale huur naar koop wordt bevorderd, onder meer door de huren voor bepaalde groepen meer marktconform te maken en huurders een kooprecht te geven. Verzoek om fundamentele aanpak Teleurgesteld is de vereniging dat het beoogde kabinet geen aanzet geeft om de structurele crisis op de woningmarkt fundamenteel aan te pakken. Vereniging Eigen Huis zal hierop blijven aandringen. Bron: Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis verheugd over provisieverbod hypotheekadviseurs Minister de Jager van Financiën heeft de Tweede Kamer voorgesteld om provisie te verbieden die tussenpersonen ontvangen voor de verkoop van complexe financiële producten, zoals hypotheken en levensverzekeringen. De precieze invulling van het provisieverbod wordt nog uitgewerkt.

Cultuuromslag Vereniging Eigen Huis heeft jarenlang gepleit om de door provisieverdiensten gekeurde advisering uit te bannen. Immers de adviseur zou onvoorwaardelijk de belangen van de klant moeten dienen en niet zijn eigen portemonnee. De vereniging is daarom verheugd over het voorstel van de minister en verwacht dat dit voorstel een belangrijke bijdrage levert aan de gewenste cultuuromslag van verkoopgedreven advisering naar klantgerichte advisering. Nieuwe beloningsregeling Vereniging Eigen Huis wil dat er in de uitwerking van de nieuwe beloningsregeling voldoende aandacht is voor mensen met een lager inkomen. In een provisiemodel zit de prijs voor de advisering verwerkt in de prijsstelling van het product. Bij directe beloning krijgt de klant een rekening voor het advies, die op korte termijn moet worden betaald. Hierdoor bestaat het risico dat mensen met een lager inkomen om deze reden de adviseur gaan mijden als zij een complex financieel product nodig hebben. Dit moet worden voorkomen. Transparantie De Jager stelt ook voor het bestaande dienstverleningsdocument, waarin financieel adviseurs de aard, reikwijdte en prijs van hun dienstverlening moeten beschrijven, sterk moet verbeteren. Vereniging Eigen Huis constateerde eerder dit jaar al dat het vergelijken van dienstverleningsdocumenten van tussenpersonen vrijwel onmogelijk is en daarmee het document weinig waarde heeft. Vereniging Eigen Huis is dan ook blij dat de Minister met maatregelen komt die de prijs en kwaliteit van een adviseur transparant maakt.



Nazorg onvoldoende in voorstellen De vereniging is teleurgesteld dat voorstellen onvoldoende inspelen op de nazorg die een klant van zijn adviseur mag verwachten als eenmaal het product is afgesloten. De wetgeving geeft hier onvoldoende duidelijkheid over, waardoor de klant in de praktijk vaak teleurgesteld wordt. Bron: Vereniging Eigen Huis Amersfoort, 13 oktober 2010

VERRUIMING EENMALIGE VRIJSTELLING SCHENKBELASTING

HYPOTHEEKADVIES MOET VERBETEREN

Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat de kwaliteit van het hypotheekadvies beter is geworden, maar ook dat verdere verbeterstappen noodzakelijk zijn. De AFM onderzocht 214 hypotheekadviezen van 21 financiële adviesbedrijven. Er was minder vaak sprake van te hoge hypotheken, de adviezen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek waren beter en de adviezen voor vermogensopbouw voor de aflossing van een hypotheek pasten beter bij de klant. De AFM ziet nog veel ruimte voor verbetering. Van een echte cultuuromslag naar klantgericht adviseren is nog onvoldoende sprake. "Voor een meer fundamentele verbetering moeten adviseurs het klantbelang voorop stellen en dat vraagt om een cultuuromslag die nog niet voldoende zichtbaar is", volgens AFM-bestuurslid Theodor Kockelkoren. Volgens de AFM komen veel verbeteringen doordat hypotheekadviseurs werken met betere adviessoftware bij het adviseren van hun klanten. Daarnaast signaleert de AFM dat de groep van de meest slechte hypotheekadviseurs kleiner is geworden. Een deel daarvan is gestopt op aandringen van de AFM. Bron: AFM, 21 oktober 2010

Persbericht Vereniging Eigen Huis. Op 14 september 2010 heeft minister De Jager van Financiën een aantal toezeggingen bekend gemaakt op het gebied van de Successiewet. Een van de toezeggingen betreft een verruiming van de verhoogde eenmalige vrijstelling schenkbelasting. Ouders mogen eenmalig een belastingvrije schenking aan hun kinderen tussen de 18 en 35 jaar doen van € 24.000,-. Deze eenmalige vrijstelling kan worden verhoogd tot € 50.000,- als de schenking wordt gebruikt voor de aankoop van een eigen woning of wordt gebruikt voor de betaling van een opleiding. Vanaf 1 januari 2011 geldt deze verhoogde eenmalige vrijstelling ook als de schenking door het kind wordt gebruikt voor de bekostiging van een verbouwing of verbetering van de (toekomstige) eigen woning, voor de afkoop van erfpacht, opstal of beklemming of voor de aflossing van een reeds bestaande eigenwoningschuld. Hoewel de verruiming van de eenmalige vrijstelling schenkbelasting pas per 1 januari 2011 in de Successiewet wordt opgenomen, heeft Minister de Jager aangekondigd dat de verruiming ook voor het jaar 2010 zal gelden. Het beleidsbesluit hierover zal naar verwachting binnenkort gepubliceerd worden. Bron: Ministerie van Financiën Den Haag, 16 september

DOSSIER: WOZ Bron: http://www.eigenhuis.nl/actueel/Dossiers/wozwaarde/

Ieder jaar ontvangt u van uw gemeente een nieuwe aanslag onroerendezaakbelasting (ozb). Hierop staat onder andere de WOZwaarde vermeld van uw woning. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Het doel van de Wet WOZ is dat er voor diverse belastingen uitgegaan wordt van dezelfde waarde van onroerende zaken.



De WOZ-waarde vertegenwoordigt de prijs die de eigenaar zou krijgen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2009 . Daarbij wordt uitgegaan van de staat van de woning op 1 januari 2010. Men spreekt ook van de waarde in het economische verkeer alsof de eigendom van de woning ‘vrij en onbezwaard’ kan worden overgedragen. Ook al is dat lang niet altijd het geval. Denk bijvoorbeeld aan waardedrukkende factoren als erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Toch worden die huizen gewaardeerd alsof er geen dergelijk recht op is gevestigd, ze op eigen grond staan en niet zijn verhuurd. Dit betekent dat in bepaalde situaties wordt uitgegaan van een hogere waarde, dan de verkoopopbrengst die zo’n eigenaar kan realiseren.

WOZ-waarde in gebruik voor vier belastingen

WOZ-waarde 2010 Ondanks de daling van de huizenprijzen kan het voorkomen dat uw WOZ-waarde voor 2010 (met prijspeildatum 1 januari 2009) toch hoger is dan de WOZ-waarde voor 2009 (met prijspeildatum 1 januari 2008). Dat komt omdat in de eerste helft van 2008 de huizenprijzen over het algemeen nog vrij fors zijn gestegen. Na het intreden van de kredietcrisis en economische crisis zijn de huizenprijzen gaan dalen. Die daling zette eind 2008 in. Eind 2008 was de gemiddelde daling van de huizenprijzen echter minder groot dan de stijging van de huizenprijzen in de eerste helft van dat jaar. Grotere prijsdalingen hebben zich pas in 2009 voorgedaan. Deze prijsdalingen komen terug in de WOZ-beschikking voor 2011 (met prijspeildatum 1 januari 2010). Het gaat hier om gemiddelde prijsontwikkelingen. Bij sommige woningtypen en in bepaalde regio's hebben zich al eerder prijsdalingen voorgedaan. Waar vindt u de WOZ-waarde? Vanaf 2005 wordt de WOZ-beschikking opgenomen in of bij de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB) van uw gemeente. Als u het niet eens bent met de waarde van de woning of met de aanslag OZB kunt u voortaan in één document bezwaar aantekenen bij uw gemeente tegen of/en de WOZ-beschikking en/of de aanslag OZB.

•

•

• •

Voor de onroerendezaakbelasting. Globaal aangegeven zal degene die op 1 januari een onroerende zaak bezit een aanslag OZB ontvangen. Voor de inkomstenbelasting. Voor de bepaling van het eigenwoningforfait bij een ‘eigen’ woning (uw hoofdverblijf) wordt de WOZ-waarde als uitgangspunt genomen. Ook voor een tweede woning (bijvoorbeeld een vakantiewoning) kan de WOZ-waarde van belang zijn. Uw woning die in box 3 valt wordt gewaardeerd op de WOZ-waarde. Wel komt de waardedrukkende factor van huur of erfpacht daarop in mindering. Voor een van de heffingen van uw waterschap, namelijk de ‘watersysteemheffing gebouwd’. Voor het successierecht. Indien (een deel van) een woning wordt geschonken of nagelaten, wordt voor de bepaling van de waarde van die woning de WOZ-waarde gehanteerd die in het jaar van schenken of overlijden is vastgesteld. In een klein aantal gemeenten is de WOZ-waarde ook de basis voor de rioolheffing.

Bezwaar maken tegen te hoge WOZ-waarde Om u te ondersteunen bij uw protest tegen een te hoge WOZ-waarde of een onjuiste aanslag Onroerende Zaakbelasting heeft Vereniging Eigen Huis een aantal voorbeeldbrieven opgesteld. Sinds 2006 is de WOZ-beschikking opgenomen in de aanslag OZB. Als u bezwaar wilt maken tegen de WOZ-beschiking en/of aanslag OZB, kunt u dat via één bezwaarschrift doen. In het bezwaarschrift moet u aangeven waartegen u bezwaar maakt en waarom (de motivatie). Vereniging Eigen Huis heeft voor u een selectie gemaakt van veel voorkomende bezwaarschriften, omdat het onmogelijk is om voor iedere situatie een standaardbezwaarschrift op te stellen. Houd er rekening mee dat voorbeeldbrieven niet geschikt zijn om zonder eigen aanvulling te versturen.



ACTIES VOOR LEDEN:

Feenstra

tel 0900.8455

Tempus

tel 088 8955000

Nieuwenhuis verf FBTOverzekeringen

tel 015 2571020 tel 058 2345885.

speciaal tarief voor leden BHTD speciaal tarief voor leden BHTD 10 % korting op aankopen* kortingen op diverse verzekeringspremies

Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof – Delft ? Voor slechts € 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk.

*op vertoon van uw Info-Bulletin.

De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 20 aflevering 1 verschijnt omstreeks februari 2011

Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD.

Het e-mailadres van de BHTD is:

[email protected] Het bestuur van de BHTD wenst u fijne en veilige Feestdagen en een heel goed 2011 toe.

Jaargang 19 aflevering 3 november 2010

Recommend Documents