J A A R R E K E N I N G

JAARREKENING 2014

I N H O U D S O P G AV E

Verslag van de directie

3

Jaarrekening 2014

7

Groepsbalans per 31 december 2014

8

Groepswinst- en -verliesrekening over 2014

10

Geconsolideerd kasstroomoverzicht

11

Grondslagen voor de jaarrekening

12

Toelichting op de groepsbalans

17

Toelichting op de groepswinst- en -verliesrekening

23

Vennootschappelijke balans per 31 december 2014

24

Vennootschappelijke winsten verliesrekening over 2014

27

Toelichting op de vennootschappelijke jaarrekening

28

Overige gegevens

33

Statutaire bepaling inzake de winstbestemming

34

Voorstel winstbestemming 2014

34

Controleverklaring van de onafhankelijke accountant

35

Begrippenlijst

36

Overzicht Giesbers-bedrijven

37

GiesbersGroep | Jaarrekening 2014

1

MONTESSORI COLLEGE – NIJMEGEN GiesbersWijchen

2


V E R S L A G VA N D E D I R E C T I E


3


S O L I D E B A S I S V O O R TO E KO M S T

O N T W I K K E L I N G E N 2014

Voor Giesbers Groep was 2014 een overgangsjaar. Het eerste deel van het jaar stond in het teken van het afronden van de eind 2013 ingezette reorganisatie en implementatie van de aangescherpte strategie van nog meer focus op de eindgebruiker en een duurzame, integrale aanpak van projecten.

We hebben ons het afgelopen jaar verder ontwikkeld in onze rol van bouwinitiator en aanbieder van totaal oplossingen voor huisvestings vraagstukken. Daarbij passen we innovatieve concepten toe in samen werking met onze opdrachtgevers en aanbieders uit andere disciplines. We streven hierbij naar het gebruik van duurzame energie en reductie van belasting van natuur en milieu. We brengen betrokken partijen tot elkaar en coördineren zo nodig de planontwikkeling, financiering, verkoop, realisatie en het onderhoud.

Deze transitie is geslaagd en de synergie tussen de bedrijven is verder versterkt. De organisatie en het kostenpatroon zijn aangepast aan het lagere omzetniveau dat was voorzien ten gevolge van de krimpende markt. Ons bedrijf is daarmee ingericht op de nieuwe werkelijkheid in de bouwsector. Er is een solide basis voor de komende jaren gelegd. Waar het eerste halfjaar nog sprake was van een relatief lage productie, is in de tweede helft de stijgende lijn ingezet voor wat betreft omzet en winstgevendheid van projecten. Onze bedrijven en 130 medewerkers hebben zich hierbij uiterst wendbaar en ondernemend getoond. We zijn optimistisch gestemd over deze voortgang. R E S U LTAT E N 2014 In lijn met onze verwachting is de netto omzet in het afgelopen jaar afgenomen tot een niveau van € 88 miljoen (2013: € 113 miljoen). Echter, mede ten gevolge van de aanpassingen in het bedrijf is de winstmarge ten opzichte van de omzet gestegen naar 1,7% (2013: 0,5%). De winst voor belastingen steeg van € 0,5 miljoen naar € 1,5 miljoen, evenals de solvabiliteit van de groep: van 44% in 2013 naar 45% eind 2014. Daarbij is ook de liquiditeitsruimte adequaat en passen de financiële prestaties van de onderneming ruimschoots binnen de convenanten van de financieringsovereenkomsten. In 2014 zijn 178 woningen verkocht (2013: 175) en er is geen onverkochte woningvoorraad. De werkvoorraad, waarvan de omzet zich over meerdere jaren uitstrekt, nam toe van € 238 miljoen in 2013 naar € 244 miljoen per ultimo 2014.

4


Voorbeelden hiervan zijn de woonprojecten Klein Twiske (115 woningen te Oostzaan) en Saksen Weimar (430 woningen te Arnhem-Noord). De activiteiten van onze bouwbedrijven sluiten naadloos aan op de door ons geïnitieerde gebiedstransformaties en de ontwikkeling en verkoop van woningen. Met het innovatieve Giesbers Huislabel concept worden in de basis gestandaardiseerde huizen gerealiseerd tegen lage bouwkosten en in een korte periode. Waarbij elke woning toch een uniek product is op maat van de door de klant geuite woonwensen. We hebben onze kennis en vaardigheden rondom Design & Construct opdrachten in de utiliteitsbouw en de daarbij behorende nieuwe contractvormen verder uitgebouwd. Voorbeelden hiervan zijn de grootschalige turn key onderwijshuisvestingsprojecten ten behoeve van het ID College te Leiden en de Life Science Incubator van de Universiteit van Utrecht. We realiseren deze gebouwen met nieuwe bouwconcepten en technieken op het vlak van logistiek- en procesmanagement, zoals BIM en Lean. Ook onze activiteiten op het gebied van transformatie en verduurzaming van gebouwen zijn verder uitgebreid. Zo wordt het voormalige kantoor gebouw van Rijkswaterstaat te Arnhem door ons getransformeerd tot studentenhuisvesting en het voormalige TenneT-kantoor in het gebied Arnhems Buiten verduurzaamd en omgebouwd tot het nieuwe hoofd kantoor van DNV-Kema. Daarnaast voerden wij diverse grootschalige woningrenovatieprojecten in Nijmegen en Rotterdam uit.


In 2014 zijn ook flinke stappen voorwaarts gezet in het tot realisatie brengen en ten gelde maken van projecten, onder meer door totstand koming van beoogde bestemmingsplanwijzigingen, herontwikkelingen en aanpassingen van locaties naar goed geprijsde en duurzame projecten, die in de gewijzigde marktvraag voorzien. Voorbeelden hiervan zijn het appartementenproject de Verborgen Kamer, de ontwikkelingen op het Businesspark IJsseloord2 en Park15 Logistics. Het risicomanagement blijft erop gericht om met verantwoorde en beperkte risico’s onze projecten te laten renderen. Dit wordt ondersteund door middel van een goed functionerend managementinformatiesysteem en voortgaande opleiding van onze mensen. Voor iedere processtap en investering worden risico’s in beeld gebracht en gewogen, met evaluatie tussentijds en achteraf. Onze professionals worden begeleid in hun kennis- en talentontwikkeling op het gebied van bouwprocestechnologie, commerciële vaardigheden, klantgericht werken en risicomanagement. We gaan op deze wijze verder met de uitbouw van een energiek en vakkundig team en streven, ook op directieniveau, naar een meer evenwichtige verhouding tussen mannelijke en vrouwelijke werknemers.

we voort, waarbij uitsluitend renderende projecten worden aangenomen en geïnitieerd. We zijn ervan overtuigd dat er nu en op lange termijn een goede markt is voor een onderneming met onze bedrijfsfilosofie. T E N S LOT T E We zijn tevreden over de ontwikkelingen in 2014. Een uiting van waardering en dank voor onze medewerkers is daarbij op zijn plaats. De wijze waarop zij onze bedrijven het afgelopen jaar met inventiviteit en ondernemingsgeest van nieuwe impulsen hebben voorzien, dwingt respect af. We kijken dan ook met vertrouwen en enthousiasme naar de uitdagende jaren die voor ons liggen, waarin we ons wederom proactief en initiërend zullen opstellen.

De directie, R.T.T. aan de Stegge

DOELSTELLINGEN EN VOORUITZICHTEN Nu het fundament onder ons bedrijf de afgelopen tijd verstevigd en solide is, gaan wij de komende jaren werken aan verdere uitbouw en verbetering van onze activiteiten. Mede op basis van de algemeen heersende visie over een verbeterend vooruitzicht voor de bouwsector en de stijgende kwaliteit van onze opdrachten, verwachten we voor 2015 een licht groeiend resultaat en omzetniveau. Wij blijven ons focussen op de marktsegmenten van grondgebonden woningbouw, onderwijshuisvesting, renovatie en transformatie van gebouwen en grootschalige logistiek. Onze gediversificeerde werk voorraad voorziet daar voor een groot deel reeds in. We werken onder tussen verder aan kostprijsverlaging en blijven aandachtig bezig met duurzaamheid en energiebeheersing. Het stringente risicobeleid zetten GiesbersGroep | Jaarrekening 2014

5

M U LT I F U N C T I O N E L E A C C O M M O D AT I E – KRIMPEN AAN DE LEK GiesbersRotterdam

6


JAARREKENING 2014


7

GROEPSBALANS PER 31 DECEMBER 2014 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld) (na winstbestemming)

A C T I VA 2014

2013

4.734

5.123

Vaste activa Materiële vaste activa

(1)

Financiële vaste activa Deelnemingen Leningen

(2) (3)

5.505 2.414

6.722 3.138 7.919

9.860

Vlottende activa Voorraden Projecten Overige voorraden

24.173 157

23.092 444 24.330

Vorderingen Debiteuren Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen en overlopende activa

Liquide middelen Totaal activa

8


(4)

(5)

8.359 4.446

23.536

7.926 402 2.193 12.805

10.521

97

582

49.885

49.622

GROEPSBALANS PER 31 DECEMBER 2014 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld) (na winstbestemming)

P A S S I VA 2014 Groepsvermogen Eigen vermogen Aandeel minderheidsparticipanten

(6)

21.991 683

2013

21.108 731 22.674

Voorzieningen Latente belastingverplichtingen Garantieverplichtingen

21.839

(7) 45 635

55 670 680

Langlopende schulden Langlopende schulden kredietinstellingen

(8)

5.867

725

7.042 5.867

Kortlopende schulden Kredietinstellingen Crediteuren Belastingen en premies sociale verzekeringen Onderhanden projecten Overige schulden en overlopende passiva

Totaal passiva

(9)

(10) (11)

6.973 6.038 1.488 4.305 1.860

7.042

7.938 4.089 1.175 4.108 2.706 20.664

20.016

49.885

49.622


9

G R O E P S W I N S T- E N - V E R L I E S R E K E N I N G O V E R 2 0 1 4 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld)

2014 Bruto omzet Interne omzet Netto omzet Wijzigingen onderhanden projecten Bedrijfsopbrengsten Kosten uitbesteed werk en andere externe kosten Bruto omzetresultaat Salarissen en sociale lasten Afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen materiële vaste activa Overige bedrijfskosten Groepsresultaat Financiële baten en lasten Resultaat deelnemingen Groepsresultaat voor belastingen Belastingen Groepsresultaat na belastingen Toerekenbaar aan: Aandeelhouder Giesbers Groep B.V. Aandeel minderheidsparticipanten

10


91.208 (3.214) 87.994 (1.776) 86.218 (69.649) 16.569 (9.799) (547) (4.737) 1.486 (196) 203 1.493 (367) 1.126

883 243 1.126

2013 123.633 (11.130) 112.503 7.979 120.482 (99.152) 21.330 (12.947) (1.774) (5.903) 706 (173) (113) 420 (104) 316

145 171 316

GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld)

2014 Kasstroom uit operationele activiteiten Resultaat (na belastingen) Afschrijving materiële vaste activa Bijzondere waardeverminderingen materiële vaste activa Mutatie voorzieningen Mutatie in het werkkapitaal:  Mutatie in projecten (voorraden)  Mutatie in overige voorraden  Mutatie vorderingen  Mutatie kortlopende schulden Mutatie aandeel derden Kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Des-/investeringen in deelnemingen Des-/investeringen in leningen u/g Des-/investeringen in materiële vaste activa Kasstroom uit investeringsactiviteiten Kasstroom uit financieringsactiviteiten Aflossingen / opnames leningen o/g Dividend Kasstroom uit financieringsactiviteiten Verloop liquiditeitspositie Stand 1 januari Kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Kasstroom uit financieringsactiviteiten Liquiditeitsstand per 31 december In de volgende posten verantwoord Liquide middelen Kredietinstellingen

2013

883 352 195 (45) (1.081) 287 (2.284) 1.613

145 756 1.018 (314) (6.067) (63) 7.168 (7.601)

(1.465) (48) (128) 1.217 724 (158)

(6.563) (1.321) (6.279) 2.461 492 (271)

1.783 (1.175) -

2.682 3.869 -

(1.175)

3.869

(7.356) (128) 1.783 (1.175) (6.876)

(7.627) (6.279) 2.682 3.869 (7.356)

97 (6.973) (6.876)

582 (7.938) (7.356)


11

GRONDSLAGEN VOOR DE JAARREKENING

A LG E M E E N De vennootschap heeft zowel de enkelvoudige jaarrekening als de geconsolideerde jaar rekening opgesteld volgens de wettelijke bepalingen van Titel 9 Boek 2 Burgerlijk Wetboek.

G R O N D S L AG E N V O O R CO N S O L I D AT I E Geconsolideerd zijn Giesbers Groep B.V. en haar groepsmaatschappijen (hierna te noemen de groep). Als groepsmaatschappijen worden aangemerkt die maatschappijen waarin Giesbers Groep B.V. direct of indirect meer dan de helft van het kapitaal bezit of anderszins een doorslaggevende invloed op het beleid heeft. Voor deze vennootschappen is integrale consolidatie toegepast. Het aandeel van derden in het eigen vermogen en in het resultaat is afzonderlijk in de geconsolideerde jaarrekening tot uitdrukking gebracht. Voor in het boekjaar verkregen deelnemingen geldt dat de activa en passiva worden gewaardeerd op de reële waarden op het moment van verkrijging conform de waarderingsgrondslagen van de groep. Het resultaat van deze deelnemingen wordt vanaf het moment waarop beslissende zeggenschap op de deelneming is verkregen opgenomen in het groepsresultaat. De groeps maatschappijen worden niet meer in de consolidatie opgenomen vanaf de datum waarop geen sprake meer is van beslissende zeggenschap. In de geconsolideerde jaarrekening zijn per 31 december 2014 opgenomen de deelnemingen: Bouw Giesbers-Wijchen Bouw B.V. te Wijchen (100%); -- Giesbers-Wijchen Ontwikkeling B.V. te Wijchen (100%); -- Giesbers Materieel B.V. te Wijchen (100%); Giesbers-Rotterdam Holding B.V. te Rotterdam (75%); -- Giesbers-Rotterdam Bouw B.V. te Rotterdam (100%); • Giesbers-Rotterdam Ontwikkeling B.V. te Rotterdam (100%); -- Giesbers Speciale Projecten B.V. te Rotterdam (100%); Giesbers-Weeren Bouw & Onderhoud B.V. te Wijchen (100%); Giesbers Kleinbouw B.V. te Arnhem (100%); Zwaluwstaart Vastgoed VII B.V. te Arnhem (100%).

12


Ontwikkeling Giesbers Gebiedsontwikkeling B.V. te Arnhem (100%); -- Zwaluwstaart Vastgoed V B.V. te Arnhem (100%) • Zwaluwstaart Vastgoed VI B.V. te Arnhem (100%) · Kanog B.V. te Arnhem (100%) ∙ Park15 B.V. te Arnhem (100%) Kalliste Woningbouwontwikkeling B.V. te Naarden (100%). -- Klein Twiske B.V. te Naarden (100%) Het deelnemingspercentage van de vennootschappen die inspringend zijn vermeld betreft het percentage van deelneming van de daarboven vermelde vennootschap. De activiteiten van Giesbers-Arnhem Bouw B.V. zijn in 2014 geïntegreerd in Giesbers-Wijchen Bouw B.V. De vennootschap is opgehouden te bestaan.

SALDEREN Een actief en een post van het vreemd vermogen worden gesaldeerd in de jaarrekening opgenomen uitsluitend indien en voor zover: een deugdelijk juridisch instrument beschikbaar is om het actief en de post van het vreemd vermogen gesaldeerd en simultaan af te wikkelen; en het stellige voornemen bestaat om het saldo als zodanig of beide posten simultaan af te wikkelen.

G R O N D S L AG E N V O O R WA A R D E R I N G Schattingen en oordeelsvorming De opstelling van de jaarrekening vereist dat het management oordelen vormt en schattingen en veronderstellingen maakt die van invloed zijn op de toepassing van grondslagen en de gerapporteerde waarde van activa en verplichtingen, en van baten en lasten. De daadwerkelijke uitkomsten kunnen afwijken van deze schattingen. De schattingen en onderliggende veronderstellingen worden voortdurend beoordeeld. Herzieningen van schattingen worden opgenomen in de periode waarin de schatting wordt herzien en in toekomstige perioden waarvoor de herziening gevolgen heeft.


De volgende waarderingsgrondslagen zijn naar de mening van de directie het meest kritisch voor het weergeven van de financiële positie en vereisen schattingen en veronderstellingen: Waardering van voorraden gronden Waardering van de onderhanden werken Overnames Een overname wordt volgens de purchase price accounting methode in de jaarrekening verwerkt. Dit betekent dat op overnamedatum de overgenomen activa en verplichtingen gewaardeerd worden tegen reële waarden. Het verschil tussen de verkrijgingsprijs en het aandeel van de vennootschap in de reële waarden van de overgenomen identificeerbare activa en verplichtingen op het moment van de transactie van een deelneming, wordt als goodwill verwerkt. Het meerdere van het belang in de reële waarden van de identificeerbare activa en verplichtingen op de overnamedatum boven de verkrijgingsprijs van een deelneming wordt verwerkt als negatieve goodwill. Materiële vaste activa De bedrijfsgebouwen en -terreinen voor eigen gebruik en de materiële vaste activa die samenhangen met de verhuuractiviteiten van materieel worden gewaardeerd tegen actuele waarde zijnde de vervangingswaarde of tegen bedrijfswaarde indien deze duurzaam lager is. De vervangingswaarde wordt bepaald op grond van taxaties van externe deskundigen, welke eens per drie jaar plaatsvindt. In de tussen twee taxaties liggende jaren wordt gebruik gemaakt van een markttoets. Veranderingen in de waarde welke het gevolg zijn van de hiervoor weergegeven grondslag worden ten gunste respectievelijk ten laste van het eigen vermogen gebracht. De overige materiële vaste activa worden gewaardeerd op verkrijgingsprijs onder aftrek van afschrijvingen of lagere realiseerbare waarde. Afschrijvingen op materiële vaste activa worden berekend volgens een vast percentage van de vervangingswaarde of verkrijgingsprijs op basis van de geschatte economische levensduur. Er wordt rekening gehouden met een beperkte residuwaarde.

Financiële vaste activa Deelnemingen waarin invloed van betekenis op het beleid kan worden uitgeoefend, worden gewaardeerd op (het aandeel in) de netto vermogenswaarde volgens de bij de groep gebruikelijke grondslagen. Indien en voor zover geheel of ten dele voor de schulden van de deelneming wordt ingestaan respectievelijk een feitelijke verplichting bestaat de deelneming tot betaling van haar schulden in staat te stellen, wordt een voorziening opgenomen. In andere gevallen wordt de deelneming op nihil gewaardeerd. De overige deelnemingen worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of lagere vermogenswaarde. De onder dit hoofd opgenomen leningen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs onder aftrek van een voorziening wegens vermoedelijke (gedeeltelijke) oninbaarheid.

VOORRADEN Projecten Projecten betreffen vastgoedontwikkelingen. Projecten worden gewaardeerd tegen kostprijs of lagere opbrengstwaarde. Onder projecten worden directe kosten en rente geactiveerd als onderdeel van de kosten voor vastgoedontwikkelingen. Overige voorraden Dit betreft met name voorbereidingskosten voor bouwprojecten en vastgoedontwikkelingen. Overige voorraden worden gewaardeerd op integrale kostprijs. Onderhanden projecten Onderhanden projecten betreffen opdrachten van derden. Hieronder zijn eveneens op genomen de opdrachten welke in een bouwcombinatie / vennootschap onder firma tot stand komen. Onderhanden projecten worden gewaardeerd tegen de directe kosten, toegerekende indirecte kosten, rentelasten en rentebaten en het deel van de projectwinst dat naar rato van de verrichte prestatie per balansdatum kan worden verantwoord. Verliezen worden volledig in aanmerking genomen in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn. Gedeclareerde termijnen worden in mindering gebracht op de waardering van onderhanden projecten. Onderhanden projecten worden in de balans gepresenteerd als per saldo vordering op dan wel als per saldo schuld aan de opdrachtgevers. Het saldo bestaat uit de gemaakte kosten (inclusief het verantwoorde resultaat) van alle onderhanden projecten en het bedrag van de gefactureerde termijnen van alle onderhanden projecten.


13


Vorderingen Vorderingen worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs onder aftrek van een voorziening wegens vermoedelijke (gedeeltelijke) oninbaarheid. Voorzieningen Een voorziening wordt gevormd voor verplichtingen waarvan het waarschijnlijk is dat zij zullen moeten worden afgewikkeld en waarvan de omvang redelijkerwijs is te schatten. De omvang van de voorziening wordt bepaald door de beste schatting van de bedragen die noodzakelijk zijn om de desbetreffende verplichtingen en verliezen per balansdatum af te wikkelen. Voorzieningen worden gewaardeerd tegen nominale waarde, met uitzondering van de voorzieningen die tegen contante waarde worden gewaardeerd als het effect van de tijds waarde materieel is. Garantieverplichtingen De garantieverplichtingen hebben betrekking op risico’s ter zake van garantieverplichtingen uit hoofde van opgeleverde werken. Overige activa en passiva Alle overige activa en passiva worden gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs. Geamortiseerde kostprijs De geamortiseerde kostprijs wordt bepaald door middel van de effectieve-rentemethode verminderd met eventuele afboekingen (direct, dan wel door het vormen van een voorziening) wegens bijzondere waardeverminderingen of oninbaarheid. In de berekening wordt rekening gehouden met agio of disagio op het moment van verkrijging en transactiekosten. Financiële instrumenten De vennootschap houdt geen financiële instrumenten voor handelsdoeleinden en geeft deze ook niet uit. De in de balans opgenomen financiële instrumenten worden, voor zover niet anders vermeld, gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs. De geamortiseerde kostprijs komt overeen met de nominale waarde. De vennootschap heeft derivaten in gebruik voor het afdekken van renterisico’s. Voor deze derivaten wordt kostprijshedge-accounting toegepast. Ingeval van renterisico’s wordt de variabele rente uitgeruild voor een vaste rente. De hiermee samenhangende renteafrekeningen worden verantwoord in de winsten verliesrekening wanneer deze zich voordoen.

14


Pensioenen De aan de pensioenuitvoerder te betalen premie wordt als last in de winsten verliesrekening verantwoord. De te betalen premie dan wel de vooruitbetaalde premie per jaareinde wordt als overlopend passief respectievelijk overlopend actief verantwoord. Voor verplichtingen naast de aan de pensioenuitvoerder te betalen premie wordt een voorziening opgenomen, indien per balansdatum sprake is van een in rechte afdwingbare of feitelijke verplichting aan de pensioenuitvoerder en/of werknemer, het waarschijnlijk is dat voor de afwikkeling van die verplichting een uitstroom van middelen noodzakelijk is en er een betrouwbare schatting kan worden gemaakt van de omvang van de verplichting. Belastingen De tot de groep behorende vennootschappen (met uitzondering van Giesbers-Rotterdam Holding B.V. en haar dochtervennootschappen en Kanog B.V. en haar dochtervennootschap) maken deel uit van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting. Het hoofd van de fiscale eenheid betreft een buiten de groep staande vennootschap. Deze neemt de gehele belastingpositie van de fiscale eenheid in haar balans op. De waardering van latente belasting verplichtingen en -vorderingen wordt gebaseerd op de fiscale gevolgen van de, per balans datum, voorgenomen wijze van realisatie of afwikkeling van activa, voorzieningen, schulden of overlopende passiva. De latente belastingverplichtingen en -vorderingen worden gewaardeerd tegen nominale waarde. De (niet-)latente belastingvorderingen en -verplichtingen worden gesaldeerd indien is voldaan aan de algemene voorwaarden voor saldering.

G R O N D S L AG E N V O O R R E S U LTA AT B E PA L I N G Netto omzet De netto omzet omvat de opbrengsten van in het verslagjaar aan derden gefactureerde termijnen en geleverde goederen en diensten. De omzet is exclusief omzetbelasting en wordt geheel in Nederland gerealiseerd. Bruto omzetresultaat Het bruto omzetresultaat omvat de winsten op onderhanden projecten in opdracht van derden welke als volgt worden verantwoord: ter zake van bouwactiviteiten naar rato van de voortgang van de werken en ter zake van projectontwikkelingsactiviteiten naar rato van de voortgang van de verkopen.


Bedrijfskosten De kosten worden bepaald met inachtneming van de hiervoor reeds vermelde grondslagen voor waardering en toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Verliezen worden in aanmerking genomen in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn. De afschrijvingen geschieden tijdsevenredig op basis van de verwachte economische levensduur. Op aanschaffingen in het verslagjaar wordt naar tijdsgelang afgeschreven. Financiële baten en lasten Als rentebaten respectievelijk rentelasten worden de op het verslagjaar betrekking hebbende rente van respectievelijk aan derden opgenomen. Resultaat van deelnemingen Resultaten van niet-geconsolideerde deelnemingen worden verantwoord overeenkomstig de nettovermogenswaardemethode. Belastingen De belastingdruk wordt berekend over de in het boekjaar berekende resultaten.

KASSTROOMOVERZICHT Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. De liquiditeitspositie in het kasstroomoverzicht bestaat uit de liquide middelen onder aftrek van bankkredieten.

N OTAT I E B E D R AG E N Alle bedragen opgenomen in deze toelichting zijn in duizenden euro’s, tenzij anders vermeld.


15

O R A N J E K WA R T I E R – B E U N I N G E N GiesbersWijchen

16


TOELICHTING OP DE GROEPSBALANS (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld)

1. M AT E R I Ë L E VA S T E AC T I VA

Bedrijfsgebouwen en -terreinen Materieel Andere vaste bedrijfsmiddelen

2014

2013

2.890 1.371 473 4.734

3.200 1.377 546 5.123

Andere vaste

Totaal

Het verloop van deze posten is als volgt:

Bedrijfsgebouw

Materieel

en / -terreinen

Verloop boekwaarde: Stand 1 januari Investeringen/desinvesteringen 2014 Bijzondere waardeverminderingen 2014 Afschrijvingen 2014 Stand 31 december Afschrijvingspercentages Samenstelling boekwaarde: Actuele waarde resp. verkrijgingsprijs Bijzondere waardeverminderingen Cumulatieve afschrijvingen Stand 31 december

3.200 (195) (115) 2.890

bedrijfsmiddelen

1.377 108

546 50

(114) 1.371

(123) 473

2% - 3%

8% - 10%

4.700 (1.465) (345) 2.890

4.497 (3.126) 1.371

5.123 158 (195) (352) 4.734

10% - 33%

2.380 (50) (1.857) 473

11.577 (1.515) (5.328) 4.734


17


2. DEELNEMINGEN 2014 Stand 1 januari Aandeel in resultaat Ontvangen dividenden Overige mutaties (inclusief mutaties rekening courant) Stand 31 december

Onder deelnemingen zijn opgenomen de niet geconsolideerde deelnemingen in samenwerkingsverbanden met derden. De van belang zijnde deelnemingen betreffen: MCE Ontwikkeling C.V., Arnhem (30%); Groene Treden Ontwikkeling C.V., Arnhem (50%); IJsseloord 2 Holding B.V., Arnhem (50%); IJ2 Projecten B.V., Arnhem (50%); E.T.V. Exploitatie- en Ontwikkelingsmaatschappij C.V., Apeldoorn (20%); B.V. Ontwikkelingsmaatschappij Amusementspark TT Assen B.V., Arnhem (33 1/3%). 3. LENINGEN De leningen (u/g) bedragen € 2.414 (2013: € 3.138), waarvan € 1.610 is achtergesteld op alle crediteuren. In 2014 zijn geen nieuwe leningen verstrekt. De leningen hebben naar verwachting een looptijd van minder dan 5 jaar. 4 . O V E R I G E V O R D E R I N G E N E N O V E R LO P E N D E AC T I VA Hieronder begrepen vorderingen op deelnemingen ter grootte van € 1.672 (2013: nihil). 5. LIQUIDE MIDDELEN Er bestaan geen beperkingen inzake de beschikbaarheid van geldmiddelen. De geldmiddelen staan ter vrije beschikking.

18


6.722 203 (1.105) (315) 5.505


6. E I G E N V E R M O G E N 2014 Stand 1 januari Resultaat 2014 Dividend Stand 31 december

21.108 883 * 21.991

* Het totaalresultaat over 2014 komt overeen met het hiervoor weergegeven resultaat 2014. Voor een nadere toelichting op het eigen vermogen wordt verwezen naar de toelichting op de vennootschappelijke balans. 7. V O O R Z I E N I N G E N 2014 Latente belastingverplichtingen Stand 1 januari Toevoegingen Onttrekkingen / Vrijval Stand 31 december

55 97 (107) * 45

Garantieverplichtingen Stand 1 januari Toevoegingen Onttrekkingen / Vrijval Stand 31 december

670 391 (426) 635

* Overgeboekt naar hoofd fiscale eenheid. De voorzieningen hebben een overwegend langlopend karakter.


19


8 . L A N G LO P E N D E S C H U L D E N K R E D I E T I N S T E L L I N G E N De schuld betreft een drietal hypotheciare leningen: met een nominaal bedrag van € 1.146 pro resto en een resterende looptijd van 12 jaar. Het rentepercentage is gelijk aan het driemaands euribor met een opslag van 3,30% per jaar. De aflossingsverplichting bedraagt € 25 per drie maanden. Van het nominale bedrag is € 100 onder de kortlopende schulden opgenomen. met een nominaal bedrag van € 931 pro resto en een resterende looptijd van 2 jaar. Het rentepercentage is gelijk aan het driemaands euribor met een opslag van 2,75% per jaar. De aflossingsverplichting bedraagt € 25 per drie maanden. Van het nominale bedrag is € 100 onder de kortlopende schulden opgenomen. met een nominaal bedrag van € 4.074 pro resto en een resterende looptijd van 2 jaar. Het rentepercentage is gelijk aan het driemaands euribor met een opslag van 2,55% per jaar. De aflossingsverplichting bedraagt € 21 per drie maanden. Van het nominale bedrag is € 84 onder de kortlopende schulden opgenomen. 9. KREDIETINSTELLINGEN Voor bancaire krediet- en garantiefaciliteiten zijn de volgende zekerheden gesteld: hypotheken op onroerende zaken; verpanding van een deel van de bedrijfsuitrusting, voorraden, boekvorderingen en aannemingssommen; verpanding van een deel van de vorderingen tot levering van onroerende zaken alsmede verpanding van grond ter zake van in economisch eigendom verkregen c.q. te verkrijgen bouwgronden. 10. ONDERHANDEN PROJEC TEN Dit betreft € 4.305 (2013: € 4.108) onderhanden projecten in opdracht van derden, zijnde het saldo van gemaakte kosten (inclusief verantwoord resultaat) en gefactureerde termijnen. Als onderdeel van deze post heeft € 3.274 (2013: € 5.939) betrekking op projecten met een debetstand. Een bedrag van € 7.579 (2013: € 10.047) heeft betrekking op projecten met een creditstand. De cumulatieve kosten (inclusief resultaat) en cumulatief gefactureerde termijnen van de projecten opgenomen in de balans ultimo 2014, bedragen respectievelijk € 130,8 miljoen (2013: € 139,0 miljoen) en € 135,1 miljoen (2013: € 143,1 miljoen).

20



11. O V E R I G E S C H U L D E N E N O V E R LO P E N D E PA S S I VA Hieronder begrepen schulden aan gelieerde ondernemingen ter grootte van € 39 (2013: € 122). NIET IN DE BALANS OPGENOMEN REGELINGEN

Garanties Uitvoeringsgaranties Overige garanties

Lease Uit hoofde van leaseverplichtingen zijn voor een bedrag van € 949 meerjarige financiële verplichtingen aangegaan. De looptijd van de verplichting is als volgt:  Korter dan 1 jaar  1 jaar of langer, echter korter dan 5 jaar  Langer dan 5 jaar Totale leaseverplichtingen Huur Uit hoofde van huurverplichtingen zijn voor een bedrag van € 5.220 meerjarige financiële verplichtingen aangegaan. De looptijd van de verplichting is als volgt:  Korter dan 1 jaar  1 jaar of langer, echter korter dan 5 jaar  Langer dan 5 jaar Totale huurverplichtingen

2014

2013

6.354 3.572 9.926

6.385 3.716 10.101

396 553 949

585 603 1.188

308 3.148 1.764 5.220

257 3.246 2.418 5.921


21


Financiële instrumenten Voor beheersing van het renterisico is met ingang van 1 juli 2009 een renteswap afgesloten ter dekking van renterisico’s met betrekking tot leningen ter grootte van € 20 miljoen. De renteswap heeft een looptijd tot 30 juni 2018, waarbij de rente (1- en 3-maands Euribor) is gefixeerd op 1,97% (exclusief opslag). Er wordt kostprijshedgeaccounting toegepast, waardoor de renteswap tegen kostprijs wordt gewaardeerd (nihil) en eventuele waarde mutaties niet in het resultaat worden verantwoord. De negatieve marktwaarde van de swap bedraagt ultimo 2014: € 867 (2013: € 765). De groep behoeft als gevolg van de negatieve marktwaarde van het rentederivaat geen garanties te verstrekken of bedragen af te storten. De primaire financiële instrumenten van de groep, anders dan derivaten, dienen ter financiering van de operationele activiteiten van de groep of vloeien direct uit deze activiteiten voort. Het beleid van de groep is om niet te handelen in financiële instrumenten. De belangrijkste risico’s uit hoofde van de financiële instrumenten van de groep zijn het kredietrisico, het liquiditeitsrisico, en het prijsrisico bestaande uit het rente- en marktrisico. Het beleid van de groep om deze risico’s te beperken, luidt als volgt: De

groep heeft richtlijnen opgesteld om de omvang van het kredietrisico bij elke partij te beperken. Bovendien bewaakt de groep voortdurend haar vorderingen en hanteert een strikte aanmaningsprocedure. Door de bovenstaande maatregelen is het kredietrisico voor de groep beperkt; Het renterisico is afgedekt middels de hiervoor genoemde renteswap; Het marktrisico voor de groep wordt minimaal geacht. Overige De tot de groep behorende vennootschappen maken (met uitzondering van Giesbers-Rotterdam Holding B.V. (en haar dochtervennootschappen) en Kanog B.V. (en haar dochtervennootschap) deel uit van een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting en zijn uit dien hoofde mede aansprakelijk voor de belastingschulden van de tot de fiscale eenheid behorende vennootschappen.

22


T O E L I C H T I N G O P G R O E P S W I N S T- E N - V E R L I E S R E K E N I N G (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld)

In 2014 waren gemiddeld 130 (2013: 188) personeelsleden (FTE’s) in dienst, waarvan Bouw 28 (2013: 45) en UTA 102 (2013: 143). In de winsten -verliesrekening is een bedrag van € 8.018 (2013: € 10.496) aan lonen en salarissen, een bedrag van € 1.217 (2013: € 1.498) aan sociale lasten en een bedrag van € 564 (2013: € 954) aan pensioenlasten opgenomen. De effectieve belastingdruk bedraagt 25% (2013: 25%). In de winsten -verliesrekening zijn de volgende vergoedingen aan de accountant (Ernst & Young Accountants LLP) opgenomen: € 145 (2013: € 159) voor de controle van de jaarrekening en € 14 (2013: € 6) voor andere controle opdrachten. Daarnaast is door Ernst & Young Belastingadviseurs LLP voor reguliere fiscale werkzaamheden € 14 (2013: € 18) in rekening gebracht.


23

VENNOOTSCHAPPELIJKE BALANS PER 31 DECEMBER 2014 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld) (na winstbestemming)

A C T I VA 2014

2013

101

101

Vaste activa Materiële vaste activa

(1)

Financiële vaste activa Deelnemingen Leningen

(2) (3)

19.246 1.215

21.914 3.413 20.461

Voorraden Projecten

554

Onderhanden projecten Vorderingen Vorderingen op groepsmaatschappijen Overige vorderingen en overlopende activa

Liquide middelen Totaal activa

24


554

-

100

-

7.206 1.386

(4)

25.327

6.133 214 8.592

6.347

-

114

29.808

31.889

VENNOOTSCHAPPELIJKE BALANS PER 31 DECEMBER 2014 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld) (na winstbestemming)

P A S S I VA 2014 Eigen vermogen Gestort en opgevraagd kapitaal Agioreserve Overige reserve

(5) (6) (7)

4.185 6.198 11.608

Voorzieningen Garantieverplichtingen Kortlopende schulden Kredietinstellingen Crediteuren Schulden aan groepsmaatschappijen Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige schulden en overlopende passiva

Totaal passiva

(8)

2013

4.185 6.198 10.725 21.991

21.108

135

-

602 343 5.734 48 955

36 9.587 1.158 7.682

10.781

29.808

31.889


25

WONEN IN VOORSCHOTEN – VOORSCHOTEN KallisteWoningbouwontwikkeling GiesbersRotterdam

26


V E N N O O T S C H A P P E L I J K E W I N S T- E N V E R L I E S R E K E N I N G O V E R 2 0 1 4 (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld) (na winstbestemming)

Overige baten en lasten na belastingen Aandeel in resultaat ondernemingen waarin wordt deelgenomen Vennootschappelijk resultaat na belastingen

(9)

2014

2013

(1.150) 2.033 883

(2.586 ) 2.731 145


27

TOELICHTING OP DE VENNOOTSCHAPPELIJKE JAARREKENING (bedragen in duizenden euro’s tenzij anders vermeld)

A LG E M E E N Conform de in artikel 402 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek geboden mogelijkheid is slechts het resultaat uit deelnemingen als afzonderlijke post in de winsten verliesrekening opgenomen. In deze toelichting zijn slechts die zaken vermeld die afwijken van de toelichting op de geconsolideerde jaarrekening. 1 . M AT E R I Ë L E VA S T E AC T I VA 2014 Andere vaste bedrijfsmiddelen

Verloop boekwaarde: Stand 1 januari Investeringen/desinvesteringen 2014 Afschrijvingen 2014 Stand 31 december Afschrijvingspercentages Samenstelling boekwaarde: Actuele waarde resp. verkrijgingsprijs Cumulatieve afschrijvingen Stand 31 december

28


101 27 (27) 101

Totaal

101 27 (27) 101

10 - 33%

287 (186) 101

287 (186) 101


2. D E E L N E M I N G E N 2014 Stand 1 januari Aankopen Verkopen Aandeel in resultaat Kapitaalstortingen en -onttrekkingen Overige Stand 31 december

21.914 128 2.033 (5.542) 713 19.246

Voor een overzicht van de onder deze post opgenomen kapitaalbelangen wordt verwezen naar de grondslagen voor de jaarrekening. 3. L E N I N G E N De leningen u/g bedragen € 1.215 (2013: € 3.413), waarvan € 846 is achtergesteld op alle crediteuren. In 2014 zijn geen nieuwe leningen verstrekt. De leningen hebben naar verwachting een looptijd van minder dan 5 jaar. 4. L I Q U I D E M I D D E L E N Er bestaan geen beperkingen inzake de beschikbaarheid van geldmiddelen. De geldmiddelen staan ter vrije beschikking. 5. G E S TO R T E N O P G E V R A AG D K A P I TA A L Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt € 4.540 verdeeld in 100.000 aandelen, elk groot € 45,40. Hiervan zijn 92.180 aandelen geplaatst en volgestort.

2014 Stand 1 januari en 31 december (ongewijzigd)

4.185


29


6 . AG I O R E S E R V E 2014 Stand 1 januari en 31 december (ongewijzigd)

6.198

7. OVERIGE RESERVE 2014 Stand 1 januari Behaald resultaat 2014 Dividend Stand 31 december

8 . O V E R I G E S C H U L D E N E N O V E R LO P E N D E PA S S I VA Hieronder begrepen schulden aan gelieerde ondernemingen ter grootte van 39 (2013: 122). 9 . O V E R I G E B AT E N E N L A S T E N Op grond van artikel 2:383 lid 1 BW wordt geen melding gemaakt van de bezoldiging van bestuurders aangezien de opgave is te herleiden tot één enkele natuurlijk persoon. In 2014 waren gemiddeld 4 personeelsleden (FTE’s) in dienst (2013: 5). In 2014 zijn er tussen verbonden partijen verschillende doorbelastingen geweest.

30


10.725 883 11.608


NIET IN DE BALANS OPGENOMEN REGELINGEN De vennootschap heeft per 31 december 2014 jegens de volgende dochtermaatschappijen verklaringen als bedoeld in artikel 403 boek BW2 afgegeven: Giesbers-Wijchen Bouw B.V. te Wijchen; Giesbers-Weeren Bouw & Onderhoud B.V. te Wijchen; Giesbers Kleinbouw B.V. te Arnhem; Giesbers Materieel B.V. te Wijchen; Zwaluwstaart Vastgoed VII B.V. te Arnhem.

Garanties Uitvoeringsgaranties Overige garanties

Lease Uit hoofde van leaseverplichtingen zijn voor een bedrag van € 74 meerjarige financiële verplichtingen aangegaan. De looptijden van de verplichtingen zijn als volgt:  Korter dan 1 jaar  1 jaar of langer, echter korter dan 5 jaar  Langer dan 5 jaar Totale leaseverplichtingen Huur Uit hoofde van huurverplichtingen zijn voor een bedrag van € 1.146 meerjarige financiële verplichtingen aangegaan. De looptijden van de verplichtingen zijn als volgt:  Korter dan 1 jaar  1 jaar of langer, echter korter dan 5 jaar  Langer dan 5 jaar Totale huurverplichtingen

2014

2013

369 2.679 3.048

2.397 2.371 4.768

24 50 74

27 57 84

256 890 1.146

206 1.071 88 1.365

Overige De vennootschap maakt deel uit van een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting en is uit dien hoofde medeaansprakelijk voor de belastingschulden van de tot de fiscale eenheid behorende vennootschappen. GiesbersGroep | Jaarrekening 2014

31

32


OVERIGE GEGEVENS


33

S TAT U TA I R E B E PA L I N G I N Z A K E D E W I N S T B E S T E M M I N G

A R T I K E L 14 1. De winst staat ter beschikking van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders, die deze geheel of gedeeltelijk kan bestemmen tot vorming van – of storting in – één of meer algemene of bijzondere reservefondsen; 2. De vennootschap kan aan de aandeelhouders en andere gerechtigden tot de voor uitkering vatbare winst slechts uitkeringen doen voor zover het eigen vermogen groter is dan het gestorte en opgevraagde deel van het kapitaal vermeerderd met de reserves die krachtens de wet moeten worden aangehouden.

VOORSTEL WINSTBESTEMMING 2014

Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt voorgesteld de winst over 2014 van € 883 toe te voegen aan de overige reserve. Dit voorstel is reeds in de jaarrekening verwerkt.

34


C O N T R O L E V E R K L A R I N G VA N D E O N A F H A N K E L I J K E A C C O U N T A N T

VERKLARING BETREFFENDE DE JAARREKENING Wij hebben de in dit verslag opgenomen jaarrekening 2014 van Giesbers Groep B.V. te Arnhem gecontroleerd. Deze jaarrekening bestaat uit de groepsbalans en vennootschappelijke balans per 31 december 2014 alsmede de groepswinst- en -verliesrekening en vennootschappelijke winsten -verliesrekening over 2014 met de toelichting, waarin zijn opgenomen een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en andere toelichtingen. Verantwoordelijkheid van het bestuur Het bestuur van de vennootschap is verantwoordelijk voor het opmaken van de jaarrekening die het vermogen en het resultaat getrouw dient weer te geven, alsmede voor het opstellen van het jaarverslag, beide in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 van het in Nederland geldende Burgerlijk Wetboek (BW). Het bestuur is tevens verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing als het noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fraude of fouten. Verantwoordelijkheid van de accountant Onze verantwoordelijkheid is het geven van een oordeel over de jaar rekening op basis van onze controle. Wij hebben onze controle verricht in overeenstemming met Nederlands recht, waaronder de Nederlandse controlestandaarden. Dit vereist dat wij voldoen aan de voor ons geldende ethische voorschriften en dat wij onze controle zodanig plannen en uitvoeren dat een redelijke mate van zekerheid wordt verkregen dat de jaarrekening geen afwijkingen van materieel belang bevat. Een controle omvat het uitvoeren van werkzaamheden ter verkrijging van controle-informatie over de bedragen en de toelichtingen in de jaarrekening. De geselecteerde werkzaamheden zijn afhankelijk van de door de accountant toegepaste oordeelsvorming, met inbegrip van het inschatten van de risico’s dat de jaarrekening een afwijking van materieel belang bevat als gevolg van fraude of fouten.

Bij het maken van deze risico-inschattingen neemt de accountant de interne beheersing in aanmerking die relevant is voor het opmaken van de jaarrekening en voor het getrouwe beeld daarvan, gericht op het opzetten van controlewerkzaamheden die passend zijn in de omstandigheden. Deze risico-inschattingen hebben echter niet tot doel een oordeel tot uitdrukking te brengen over de effectiviteit van de interne beheersing van de vennootschap. Een controle omvat tevens het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving en van de redelijkheid van de door het bestuur van de vennootschap gemaakte schattingen, alsmede een evaluatie van het algehele beeld van de jaarrekening. Wij zijn van mening dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is om een onderbouwing voor ons oordeel te bieden. Oordeel betreffende de jaarrekening Naar ons oordeel geeft de jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en samenstelling van het vermogen van Giesbers Groep B.V. per 31 december 2014 en van het resultaat over 2014 in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW. V E R K L A R I N G B E T R E F F E N D E O V E R I G E B I J O F K R AC H T E N S DE WET GESTELDE EISEN Ingevolge Artikel 2:393 lid 5 onder e en f BW vermelden wij dat ons geen tekortkomingen zijn gebleken naar aanleiding van het onderzoek of het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, overeenkomstig Titel 9 Boek 2 BW is opgesteld, en of de in Artikel 2:392 lid 1 onder b tot en met h BW vereiste gegevens zijn toegevoegd. Tevens vermelden wij dat het jaarverslag, voor zover wij dat kunnen beoordelen, verenigbaar is met de jaarrekening zoals vereist in Artikel 2:391 lid 4 BW. Arnhem, 19 maart 2015 Ernst & Young Accountants LLP w.g. S.P.M. Timmerman RA GiesbersGroep | Jaarrekening 2014

35

BEGRIPPENLIJST

Bruto omzet

De bruto omzet omvat de opbrengsten van in het verslagjaar gefactureerde termijnen en geleverde goederen en diensten. De bruto omzet is exclusief omzetbelasting en inclusief de binnen de groep uitgevoerde transacties.

Netto omzet

De netto omzet omvat de bruto omzet exclusief binnen de groep uitgevoerde transacties.

Groepsresultaat na belastingen

Geconsolideerd resultaat na belastingen inclusief aandeel minderheidsparticipanten.

Groepsvermogen

Eigen vermogen + aandeel minderheidsparticipanten.

Garantievermogen

Groepsvermogen + latente belastingenverplichtingen.

Totaalvermogen

Vaste activa + vlottende activa.

Solvabiliteit op basis van garantievermogen

Garantievermogen in procenten van het totaal vermogen.

Solvabiliteit op basis van groepsvermogen

Groepsvermogen in procenten van het totaal vermogen.

Werkkapitaal

De activa welke op korte termijn in geld zijn om te zetten minus de verplichtingen die op korte termijn moeten worden voldaan.

Netto schuldpositie

Kredietinstellingen minus liquide middelen.

Werkvoorraad

Het nog te factureren deel van de onderhanden werken alsmede de omzet die is besloten in werken die gecontracteerd zijn en naar verwachting binnen twee jaar (gefaseerd) in uitvoering worden genomen.

36


OVERZICHT GIESBERS-BEDRIJVEN

OVERZICHT GIESBERS-BEDRIJVEN GiesbersGroep

GiesbersRotterdam bouw en ontwikkeling

GiesbersWijchen bouw en ontwikkeling

GiesbersKleinbouw

Zijpendaalseweg 53a 6814 CD Arnhem Postbus 370 6800 AJ Arnhem

Schuttevaerweg 79 3044 BA Rotterdam Postbus 11064 3004 EB Rotterdam

Nieuweweg 184 6603 BT Wijchen Postbus 64 6600 AB Wijchen

Delta 85 6825 MN Arnhem Postbus 9008 6800 DK Arnhem

T 026 - 446 14 00 [email protected] www.giesbersgroep.nl

T 010 - 262 01 22 [email protected] www.giesbersrotterdam.nl

T 024 - 649 28 11 [email protected] www.giesberswijchen.nl

T 026 - 325 90 03 [email protected] www.giesberskleinbouw. nl

R.T.T. aan de Stegge M.C. ter Weel

W.A. van Zanten

H.A.J.M. Heijmans J.L. de Beijer J.C.J. Moors

W. Huiberts

GiesbersMaterieel

KallisteWoningbouwontwikkeling

GiesbersGebiedsontwikkeling

Jan van der Heijdenstraat 2a 6603 BA Wijchen Postbus 490 6600 AL Wijchen

Kooltjesbuurt 3 1411 RZ Naarden-Vesting Postbus 5033 1410 AA Naarden

Nieuweweg 184 6603 BT Wijchen Postbus 64 6600 AB Wijchen

T 024 - 645 10 67 [email protected] www.giesbersmaterieel.nl

T 035 - 694 25 44 [email protected] www.kalliste.nl

T 024 - 649 28 11 [email protected] www.giesbersgebiedsontwikkeling.nl

J.C.J. Moors

J.J.A. Suijkerbuijk

J.L. de Beijer


37

COLOFON Uitgave april 2015 Vormgeving & opmaak De VormCompagnie, Houten Copyright Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotografie of op welke wijze dan ook gedupliceerd zonder voorafgaande toestemming van Giesbers Groep.

Zijpendaalseweg 53a 6814 CD Arnhem Postbus 370 6800 AJ Arnhem T 026 446 14 00 [email protected] www.giesbersgroep.nl

J A A R R E K E N I N G

Recommend Documents