GROUWELS VASTGOED
1
Inleiding
U huurt een woning van Grouwels Vastgoed, dat wil zeggen dat u in tegenstelling tot een
Grouwels Vastgoed lost op
eigenaar niet verantwoordelijk bent voor alle onderhoud in of aan uw woning. Voor een deel
U heeft een technische klacht die volgens het overzicht onder de onderhoudsplicht van
van het onderhoud kunt u terecht bij uw verhuurder. Deze brochure is bedoeld om u meer
Grouwels Vastgoed valt of niet op het overzicht staat vermeld. Hoe moet u dan te werk
duidelijkheid te geven hoe u dient te handelen als u een onderhoudsklacht in of aan uw
gaan?
woning heeft. Allereerst willen wij opmerken dat Grouwels Vastgoed niet altijd het onderhoud zelf verzorgt. Voorts is met ingang van 1 augustus 2003 het zogenaamde klusrecht een feit. Dit is het recht
Veelal wordt het onderhoud uitbesteed aan een beheerder. Deze beheerder wordt met zorg
van de huurder om zelfstandig bepaalde voorzieningen aan te brengen of veranderingen
uitgekozen en moet aan strikte selectiecriteria voldoen.
door te voeren in de woning. Welke voorzieningen of veranderingen mag u, als huurder van Grouwels Vastgoed, aanbrengen? Ook op deze vraag vindt u in deze brochure een antwoord.
Zo moet men onder andere deskundig zijn op bouwkundig vlak en men moet correct en adequaat omgaan met de klachten van onze huurders. Daarnaast trachten wij een beheerder
U heeft een technische klacht
aan te stellen die binnen redelijke afstand van uw woning is gevestigd.
Voordat u een klacht van technische aard gaat melden, is het verstandig om te kijken of de oplossing onder de onderhoudsplicht van uw verhuurder, dan wel onder uw eigen
Op de achterzijde van deze brochure treft u de gegevens aan van het bedrijf dat het onder-
onderhoudsplicht valt.
houd van uw woning verzorgt. U kunt hier uw klachten telefonisch, schriftelijk, per fax en (indien aangegeven) per e-mail melden.
In hoofdstuk 2 van deze brochure treft u een overzicht aan van de meest voorkomende onderhoudsklachten. Dit overzicht is alfabetisch opgesteld, zodat u een klacht eenvoudig
Na ontvangst van de klacht zal allereerst worden beoordeeld voor wie de kosten voor herstel
kunt terugvinden. Er staat achter een klacht aangegeven of de oplossing voor rekening
zijn. Als de klacht niet voor uw rekening is, zal alles in het werk worden gesteld om uw klacht
van verhuurder of voor rekening van huurder komt. In sommige gevallen betaalt u voor
zo spoedig mogelijk te verhelpen. Mocht er, om welke reden dan ook, vertraging optreden in
het onderhoud of het herstellen van een klacht een voorschot servicekosten. Grouwels
de uitvoering, dan wordt u hiervan op de hoogte gebracht.
Vastgoed zal dan voor het onderhoud of het herstellen zorgdragen, maar de kosten kunnen via de afrekening servicekosten aan u worden doorbelast. In het overzicht staat specifiek
In geval van twijfel
aangegeven welke zaken mogelijk verrekend kunnen worden via de servicekosten. Indien u
Het is niet altijd duidelijk wat de oorzaak van een gebrek is. In geval van twijfel kunt u ervoor
twijfelt of u voor het onderhoud of het herstellen van een klacht een voorschot servicekosten
kiezen om de klachten bij ons of onze beheerder te melden. Bij twijfel zal opdracht worden
betaalt, dan adviseren wij u om contact op te nemen met onze afdeling Huur & Beheer, die u
verstrekt op “basis van ongelijk”. Dit houdt in dat er opdracht wordt verstrekt voor het
hierover uitsluitsel zal geven.
verhelpen van de klacht. Mocht achteraf blijken dat de kosten voor herstel voor rekening van de verhuurder zijn, dan zal Grouwels Vastgoed de rekening betalen. Mocht echter blijken
Het overzicht is verder opgesteld met in acht name van de bepalingen in het Besluit
dat de oplossing voor uw rekening is, dan zullen alle kosten rechtstreeks aan u worden
Kleine Herstellingen. Daar waar in dit besluit begrippen zijn opgenomen als “zonder
doorbelast. Ter verduidelijking een kort voorbeeld. U meldt dat de afvoer van uw aanrecht
noemenswaardige kosten” en “voor zover voor de huurder bereikbaar is” zullen deze worden
verstopt is en verzoekt Grouwels Vastgoed / de beheerder om een loodgieter langs te sturen.
geobjectiveerd. Dit wil zeggen dat zal worden gekeken of in het specifieke geval voor de
Indien de loodgieter constateert dat de afvoer vol zit met etensresten, dan zijn de kosten
doorsnee huurder sprake is van één van bovenstaande begrippen.
voor u. Mocht blijken dat de riolering buitenshuis stuk is, dan zullen u geen kosten in rekening worden gebracht.
Onderhoudsbrochure 2006
GROUWELS VASTGOED
Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen, dat alleen het bedrijf genoemd aan de achterzijde
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
van deze brochure opdrachten aan derden mag verstrekken voor de uitvoering van
• het onderhoud van het veranderde;
werkzaamheden die voor rekening zijn van Grouwels Vastgoed. Wij behouden ons het
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
recht voor om opdrachten waarvan Grouwels Vastgoed geen kennis heeft en/of die zonder
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
toestemming van de beheerder of Grouwels Vastgoed zijn verstrekt niet te betalen, ongeacht onder wiens onderhoudsplicht de klacht valt. Als het technisch beheer van uw woning door een ander dan Grouwels Vastgoed zelf wordt
Als Grouwels Vastgoed u toestemming verleent, dan zal worden aangegeven of de
gedaan en u niet tevreden bent met de afhandeling door dit bedrijf, dan verzoeken wij u om
verandering of toevoeging aan het einde van de huur door u ongedaan moet worden ge-
dit schriftelijk aan ons kenbaar te maken. Wij zullen vervolgens gepaste actie ondernemen
maakt. Het onderhoud van de zelf aangebrachte veranderingen is vanzelfsprekend voor uw
en u hiervan in kennis stellen.
eigen rekening.
U kunt uw brief richten aan:
In hoofdstuk 3 van deze brochure treft u een overzicht aan van veranderingen waarvoor al dan niet toestemming dient te worden gevraagd.
GROUWELS VASTGOED t.a.v. de technische dienst
Staat de door u geplande verandering niet op deze lijst, dan dient u te allen tijde schriftelijk
Postbus 1292
bij Grouwels Vastgoed te melden welke werkzaamheden u wilt gaan uitvoeren!
6201 BG Maastricht E-mail
[email protected]
Mocht namelijk op enig moment blijken dat er een verandering of toevoeging is aangebracht waarvoor u toestemming had moeten aanvragen en geen schriftelijke toestemming
Zelf veranderingen aanbrengen (klusrecht)
is verleend, dan wel deze toestemming niet (tijdig) is aangevraagd, dan moeten deze
Het is toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer
veranderingen of toevoegingen door u op eerste aanzegging van Grouwels Vastgoed
ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen,
ongedaan worden gemaakt.
behalve als het gaat om veranderingen die mogelijk gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden kunnen opleveren.
LET OP! Ongeacht of toestemming van Grouwels Vastgoed nodig is en/of wordt verkregen, zult u altijd na moeten gaan of er wellicht van overheidswege regels worden opgelegd.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft u vóóraf schriftelijke toestemming van
Bijvoorbeeld: Voor het kappen van een boom heeft u geen toestemming nodig van Grouwels
Grouwels Vastgoed nodig. Deze veranderingen dienen vakkundig te worden uitgevoerd.
Vastgoed, maar u dient meestal wel een kapvergunning aan te vragen bij de gemeente!
Mocht op enig moment blijken dat deze veranderingen niet vakkundig zijn uitgevoerd, dan
Vergunningen dient u zelf aan te vragen. De kosten van deze aanvragen zijn voor uw
zijn de kosten voor het herstellen in een goede staat vanzelfsprekend voor uw rekening. Tevens
rekening.
bent u te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die als gevolg van uw werkzaamheden ontstaat. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden die ondermeer betrekking hebben op: • aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; • het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
Onderhoudsbrochure 2006
GROUWELS VASTGOED
A
2 Klacht
Omschrijving
Algemeen
Onderhoud en reparaties als gevolg van nalatigheid, slordigheid, onreinheid, ruwe bewoning, (moedwillige) vernieling of onjuist gebruik door huurder Onderhoud en reparaties in of aan de woning, als gevolg van slijtage bij normaal gebruik, ouderdom, verzakking of bouwfouten, tenzij anders staat aangegeven Het onderhouden, herstellen, vervangen en eventueel verwijderen van door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen Het verhelpen van storingen, gebreken en gevolgschade veroorzaakt door voorzieningen en/of veranderingen die door de huurder zelf zijn aangebracht Repareren of vervangen t.g.v. slijtage of verval Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen Zie Riolering of Sifon Vegen, al dan niet verrekend via servicekosten Vernieuwen afvoerstop Onderhouden van afwerkvloeren Onderhoud, reparatie en schoonhouden Vervangen filters Vervangen van armaturen, starters in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimtes voor zover niet door de huurder zelf zijn aangebracht Vervangen van lampen, al dan niet verrekend via servicekosten Onderhouden van, met toestemming geplaatste, (schotel-) antennes Vervangen of vernieuwen van badgarnituur of onderdelen daarvan Zie ook Ligbad Onderhoud, reparatie en vervanging (ook in trappenhuizen) Schoonhouden van balkons, afvoergoten en afvoerputjes (t.b.v. afvoer regenwater), al dan niet verrekend via servicekosten Legen Aanbrengen en verwijderen van behang Zie Deurbel Binnenschilderwerk Buitenschilderwerk Herstellen vloer bij slijtage of verval
Aanrecht
Afvoeren Afvoerkanalen Afvoerstop Afwerkvloer Afzuigkappen Algemene verlichting
B
Alfabetische klachtenlijst
Antenne Bad Balkons/Balustrades
Beerput Behang Bel Berging
Voor rekening van huurder
verhuurder
huurder huurder
verhuurder huurder
huurder huurder verhuurder huurder huurder verhuurder
huurder huurder huurder verhuurder huurder huurder huurder huurder verhuurder verhuurder
Klacht
Bergingsgang Bestrating
Bomen Brandblusser
C
D
Briefkasten Brievenbus Buitenlamp Carport Computeraansluiting CV Dak
Dakgoten Deurbel Deuren
Omschrijving Onderhoud en reparatie dak Schoonhouden Onderhoud Schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten Regelmatig verwijderen van onkruid, al dan niet verrekend via servicekosten Vervangen van gebroken tegels Ophogen van ernstig verzakte bestrating voor zover die niet door de huurder zelf is aangebracht Zie Tuinen Onderhoud van brandblussers in gemeenschappelijke ruimten Onderhoud van brandblussers in woningen (voorzover aanwezig) Onderhoud en reparatie tenzij in servicekosten begrepen Vervangen of vernieuwen van brievenbus of onderdelen ervan Zie Lampen Vervangen of vernieuwen van onderdelen Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de computeraansluiting en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken Zie Verwarming Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakluik, dakpannen bij normale slijtage of t.g.v. storm Reparatie die noodzakelijk is ten gevolge van het betreden van het dak door bewoners Schoonhouden daken en dakgoten, al dan niet verrekend via servicekosten Zie Goten Vastzetten en vastschroeven Vervangen of vernieuwen van de deurbel of onderdelen daarvan Herstellen van binnendeuren Herstellen van buitendeuren bij houtrot of door normale slijtage Schilderen van binnendeuren alsmede de binnenkant van de buitendeuren Vervangen van binnendeuren Vervangen van glas in binnendeuren
Klacht
Voor rekening van verhuurder huurder verhuurder huurder huurder huurder verhuurder
Deurknoppen
E
verhuurder huurder verhuurder huurder huurder huurder
verhuurder huurder huurder
huurder huurder huurder verhuurder huurder verhuurder huurder
Deuropener Douche Drempels Duiventil Elektriciteit
Erfafscheidingen
F G
Fonteintje Fundering Galerij Garage Gaskranen en leidingen
Gemeenschappelijke ruimten Geverfde onderdelen Glas Goederen Gootsteen Goten Graffiti
Omschrijving
Voor rekening van Vastzetten en vastschroeven huurder Vervangen of vernieuwen van deurknoppen of onderdelen daarvan huurder Onderhoud en reparatie van elektrisch bediende deuropeners verhuurder Vervangen of vernieuwen van douchegarnituur of onderdelen daarvan huurder Vastzetten en vastschroeven huurder Onderhouden van een, met toestemming geplaatste, duiventil huurder Onderhoud en reparatie elektrische installatie, groepenkast, verhuurder bedrading, aarding Reparatie aan elektrische installaties door overbelasting of zelf huurder aangebrachte uitbreidingen Vastzetten en vastschroeven van elektrische schakelaars huurder Vervangen of vernieuwen van elektrische schakelaars of onderdelen huurder daarvan Vervanging van zekeringen / stoppen huurder Recht zetten en recht houden van erfafscheidingen huurder Regelmatig verven of beitsen van houten erfafscheidingen huurder Vervangen van kapotte planken of segmenten van houten huurder erfafscheidingen Zie Wastafel Alle noodzakelijke funderingswerkzaamheden verhuurder Zie Balkons/Balustrades Zie Berging Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen tot de meter verhuurder voorzover die oorspronkelijk bij de woning horen Reparatie of vervanging van gaskranen en gasleidingen voorzover die huurder door de huurder zijn aangebracht Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke huurder gangen, al dan niet verrekend via servicekosten Wassen en schoonhouden huurder Zie Ruiten Achtergebleven goederen in lege woning afvoeren huurder Zie Aanrecht Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten huurder Repareren en vervangen verhuurder Verwijderen, al dan niet verrekend via servicekosten huurder
H
Klacht
Omschrijving
Hagen Hang- en sluitwerk
Zie Tuinen Binnendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan Buitendeuren en -ramen: vervangen of vernieuwen van hang- en sluitwerk of onderdelen daarvan Gangbaar houden, regelmatig controleren van beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren Zie Tuinen Regelmatig schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten Reparatie en vervanging Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken Schilderen Wassen en schoonhouden van geverfd houtwerk en andere geverfde onderdelen, al dan niet verrekend via servicekosten Plamuren, schuren en opvullen gaatjes en butsen/deuken Schilderen Zie Intercominstallatie Onderhoud en reparatie van drukbellen, huistelefoon en intercominstallatie, al dan niet verrekend via servicekosten Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten, losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk Bijstellen sluitingen deurtjes Onderhoud scharnieren Repareren of vervangen van het keukenblok t.g.v. slijtage Onderhoud en herstel Wassen en schoonhouden, al dan niet verrekend via servicekosten Zie ook Houtwerk Gangbaar houden, regelmatig controleren van beweegbaarheid en zonodig ontkalken Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van bevriezing Vervangen kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen Het vervangen van gehele kranen Zie Vloeren
Heggen Hemelwaterafvoer Houtwerk (binnen) Houtwerk (buiten)
I
Huistelefoon Intercominstallatie
K
Kasten Keuken
Kitvoegen Kozijnen Kranen
L
Laminaat
Voor rekening van
Klacht
Omschrijving
Lampen
Vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte Vervangen van lampen in de gemeenschappelijke ruimten, al dan niet verrekend via servicekosten Zie Ligbad Aanbrengen, onderhoud en reparatie van trapleuningen in de woning Onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten Groot onderhoud Klein dagelijks onderhoud, al dan niet verrekend via servicekosten Keuringen en opheffen storingen, al dan niet verrekend via servicekosten Schoonhouden en kleine reparaties Vervanging Zie Vloeren Zie Ventilatie
huurder verhuurder Lavet Leuningen
huurder
huurder verhuurder huurder huurder huurder verhuurder verhuurder
Lift en liftinstallatie
Ligbad
M
verhuurder
Linoleum Mechanische ventilatie Metselwerk Muren (binnen)
huurder O huurder huurder verhuurder verhuurder huurder huurder huurder huurder verhuurder
Ongedierte
Onkruid Open haard Opritten P
Paden Parket Plafonds
Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren Witten of behangen Bestrijding voorzover de aanwezigheid een gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte Bestrijding voorzover de aanwezigheid geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte. Zie Tuinen Zie Schoorstenen Regelmatig verwijderen van onkruid Vervangen van gebroken tegels Zie Bestrating Zie Vloeren Opvullen gaatjes, butsen en krimpscheuren Reparatie van plafondconstructie en loszittend stukwerk (eventueel met gipsplaten) voor zover deze niet door de huurder zijn aangebracht Witten
Voor rekening van huurder huurder
huurder verhuurder verhuurder huurder huurder huurder verhuurder
verhuurder huurder huurder verhuurder huurder
huurder huurder
huurder verhuurder
huurder
R
Klacht
Omschrijving
Planchet Plavuizen Plinten Radiatoren Ramen Regenwaterafvoer Regenpijp Riolering
Onderhoud inclusief vervanging bij beschadiging Zie Vloeren Onderhoud, schilderen, reparatie en indien nodig vervanging huurder Zie Verwarming Zie Ruiten of Houtwerk Zie Hemelwaterafvoer Zie Hemelwaterafvoer Onderhoud en ontstoppen van de standleiding (appartementen) verhuurder Repareren van afvoeren verhuurder Schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het huurder aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool Zie Zonwering
Rolluiken Roosters Ruiten
S
Schakelaars Scharnieren Schimmelvorming
Scheurvorming Schoorstenen Schoorstenen (app)
Schoorstenen (egw) Schotelantenne
Schoonhouden, vervangen of vernieuwen van vloer- en plafondroosters of onderdelen daarvan Vervangen van ruiten Glasverzekering (wordt verrekend via servicekosten)
Voor rekening van huurder
huurder huurder huurder
Wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de huurder ruiten, al dan niet verrekend via servicekosten Zie Elektriciteit Zie Hang- en sluitwerk Verwijderen schimmelvorming ten gevolge van slecht of onvoldoende huurder ventileren Verwijderen schimmelvorming ten gevolge van een lekkage of verhuurder vochtdoorslag Zie Muren Repareren verhuurder Vegen van gemeenschappelijke schoorstenen van verhuurder gemeenschappelijke installaties (blokverwarming) Vegen van privé schoorstenen van gemeenschappelijke installaties huurder (blokverwarming) , al dan niet verrekend via servicekosten Onderhoud van schoorsteen bij een open haard huurder Vegen huurder Zie Antenne
Klacht
Omschrijving
Schutting Schuur Septictank Sifon
Zie Erfafscheidingen Zie Berging Legen Herstellen lekkage Schoonhouden en ontstoppen Het laten maken van nieuwe sleutels na zoek raken of beschadigen Vervangen of vernieuwen van sleutels van binnen- en buitensloten Zie Hang- en sluitwerk Vervangen van spiegels Zie Riolering Zie Wandcontactdozen Zie Toilet Herstel als het stukwerk loskomt van zijn ondergrond Herstel van het stukwerk na beschadiging door zelfwerkzaamheden Reparatie van loszittend tegelwerk Repareren en vervangen van wand- en vloertegels na beschadiging Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de telefoonaansluiting Regelmatig verwijderen van onkruid Vervangen van gebroken tegels Aanbrengen, onderhouden en vernieuwen
Sleutels Sloten Spiegels Standleiding Stopcontacten Stortbak Stukwerk T
Tegels (binnen) Telefoonaansluiting Terrassen Tochtwerende voorzieningen Toilet
Trapleuning Trappen Tuin
Vervangen of vernieuwen van toiletgarnituur of onderdelen daarvan Vervanging van binnenwerk van een stortbak Vervanging van toiletpotten en stortbakken Vervanging van vlotter in een stortbak Schoonhouden en ontkalken van toiletpot en stortbak Zie Leuning Onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties Reparatie aan binnentrappen door slijtage en / of verval Egaliseren / ophogen Opbrengen van teelaarde Regelmatig maaien van het gras Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen Regelmatig verwijderen van onkruid Vervangen van beplanting die is doodgegaan
Voor rekening van
huurder verhuurder huurder huurder huurder huurder
verhuurder huurder verhuurder huurder huurder huurder huurder huurder huurder huurder verhuurder huurder huurder huurder verhuurder huurder huurder huurder huurder huurder huurder
V
Klacht
Omschrijving
TV Vensterbanken
Aanleggen, vervangen of vernieuwen van de kabelaansluiting Klein dagelijks onderhoud en reparatie Vervanging Zie Ruiten Repareren van ventilatiekanalen Schoonhouden roosters Vervangen van filters Zonodig vegen van ventilatiekanalen, al dan niet verrekend via servicekosten Zie Lampen Bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie, al dan niet verrekend via servicekosten Het opnieuw opstarten na uitval, al dan niet verrekend via servicekosten Periodiek onderhoud, al dan niet verrekend via servicekosten Ontluchten Vervangen defecte onderdelen CV – installatie Reparatie en vervanging van radiatorkranen Vervangen of vernieuwen van onderdelen Zie trappen Het leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum is, in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van Grouwels Vastgoed Onderhoud en reparatie van de door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen Onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer zoals vergane vloerbalken en vloerdelen, cementdekvloeren en vloerdelen Gering en dagelijks onderhoud en toegankelijk houden van kruipruimte Zie Tegels (binnen) Zie Toilet Herstellen van verweerd voegwerk
Vensters Ventilatie
Verlichting Verwarming
Vlaggenstokhouder Vlizotrap Vloeren
Vloerluik Vloertegels Vlotter Voegwerk
Voor rekening van huurder huurder verhuurder W verhuurder huurder huurder huurder
Klacht
Omschrijving
Vuilstortkoker
Onderhoud en reparatie, al dan niet verrekend via servicekosten Schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker, al dan niet verrekend via servicekosten Vastzetten en vastschroeven huurder Vervangen of vernieuwen van wandcontactdozen of onderdelen huurder daarvan Zie Muren Zie Tegels (binnen) Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen verhuurder Wanneer bij de servicekosten onderhoud niet is inbegrepen huurder Vervanging verhuurder Schoonhouden huurder Herstel van waterleidingen verhuurder Ontkalken huurder Zie Toilet Aanleg, onderhoud, vervanging of vernieuwing van zelf aangebrachte huurder voorzieningen of onderdelen daarvan Legen huurder Onderhoud, reparatie en vervanging van buitenzonwering of rolluiken huurder die zijn aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van Grouwels Vastgoed Zie Sifon Regelmatig verwijderen huurder
Wandcontactdozen
Wanden Wandtegels Warmwatertoestel
huurder
Wastafels
huurder
Waterleidingen
huurder huurder verhuurder verhuurder huurder
Z
WC Zelf aangebrachte voorzieningen Zinkputten Zonwering
huurder Zwanenhals Zwerfvuil huurder verhuurder
huurder
verhuurder
GROUWELS VASTGOED
Voor rekening van huurder huurder
3 Omschrijving Aanbouw Afzuigkap
Antenne Badkamer
CAI Carport CV
Dak Deurbel Deuren Duiventil Elektriciteit
Erfafscheiding Erfafscheiding Glas Hang- en sluitwerk Isolatie Kachel
Zelf veranderingen aanbrengen Toestemming nodig van Grouwels Vastgoed Het bouwen of afbreken van een aan- of uitbouw Het plaatsen van een afzuigkap in een meergezinswoning (appartement/maisonette/penthouse e.d.) Het plaatsen van een afzuigkap in een eengezinswoning Het plaatsen van een (schotel-)antenne Plaatsen douchewand Renoveren Betegelen badkamervloer Vervangen garnituur, spiegels of planchet Aanleg (extra) CAI- / Kabelaansluiting Plaatsen of verwijderen van carport Het aanleggen van een CV-installatie Het plaatsen of vervangen van radiatoren Vervangen CV-ketel of moederhaard Aanbrengen dakkapel Vervangen deurbel (appartementen) Vervangen deurbel (eengezinswoningen) Het vervangen van buitendeuren Het vervangen van binnendeuren Het plaatsen van een duiventil Het aanpassen van de elektra Het plaatsen van een aardlekschakelaar Aanleg van elektra in garage, schuur of berging Het plaatsen van een extra stopcontact Vervangen erfafscheiding als buren geen huurder zijn van Grouwels Vastgoed Vervangen erfafscheiding als buren eveneens huurder zijn van Grouwels Vastgoed Het plaatsen of vervangen van dubbel glas Het aanbrengen van inbraakwerend hang- en sluitwerk Aanbrengen van muur-, spouw- of dakisolatie Plaatsen van gevelkachel Plaatsen van inpandige kachel
Ja Ja Nee Ja Ja Ja Nee Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Ja Nee Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Nee
Omschrijving
Keuken
Kranen
Leidingen Muren Open haard Plafond Ramen Rolluiken Schuur Toilet
Tuin
Uitbouw Ventilatie
Toestemming nodig van Grouwels Vastgoed Renoveren keuken Vervangen keukenblok Aanbrengen tegelwerk boven aanrecht of in kookhoek, mits in gangbare kleuren Plaatsen extra kraan (zie ook wasmachineaansluiting) Plaatsen mengkraan Plaatsen thermostaatkraan Vervangen kranen Het veranderen van gas- of waterleidingen Het verwijderen van dragende muren Het plaatsen of verwijderen van niet-dragende muren Het plaatsen van een open haard, allesbrander of voorzethaard Vernieuwen verdiepingsplafond Aanbrengen verlaagd plafond Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij (hard-)houten kozijnen Plaatsen van windhaakjes of uitzetijzers bij niet-houten kozijnen Het aanbrengen van rolluiken Plaatsen of verwijderen van schuur Aanbrengen extra toilet Renoveren Betegelen vloer mits in gangbare kleuren Vervangen wc-garnituur Kappen van bomen Aanleg vijver Vervangen bestrating Plaatsen pergola Plaatsen of verwijderen tuinhuis Plaatsen speeltoestellen Het bouwen of verwijderen van een aan- of uitbouw Aanbrengen mechanische ventilatie Aanbrengen van muurventilator met rechtstreekse uitgang naar buiten Aanbrengen van ventilatierooster in binnendeur
Ja Ja Nee Ja Nee Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja Ja Ja
Omschrijving
Vloeren
Warmwatertoestel
Wasmachineaansluiting Zolder Zonnepanelen Zonwering
Toestemming nodig van Grouwels Vastgoed Het leggen van harde vloerbekleding zoals parket, laminaat, plavuizen of linoleum met uitzondering van de badkamer- en toiletvloer Het betegelen van de badkamer- of toiletvloer, mits in gangbare kleuren Vervanging, wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen Vervanging, wanneer bij de servicekosten onderhoud niet is inbegrepen Het aanbrengen van een wasmachineaansluiting Aanbrengen vaste trap Beloopbaar maken van de reeds aanwezige zolder Plaatsen van zonnepanelen Het aanbrengen van buitenzonwering
Nee
Onderhoudsbrochure 2006
Ja
Nee Ja Nee Ja Ja Nee Ja Ja
