1
2
Inhoudsopgave INLEIDING
5
KENNISMAKING VAKANTIEPARK HEUVELLAND
6
A-LOCATIE
10
OMGEVING
12
HET PROJECT
18
CENTRALE VOORZIENINGEN
20
KWALITEIT, SFEER & BELEVING
24
DE VILLA’S
TYPE ‘GEULDAL’ 5-PERSOONS VILLA
26
TYPE ‘EYSERHEIDE’ 8-PERSOONS VILLA
30
TYPE ‘EPERGAERD’ 10-PERSOONS VILLA
34
TYPE ‘VOERDAEL’ 14-PERSOONS VILLA
38
DE APPARTEMENTEN
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
46
SITUATIE APPARTEMENTENCOMPLEX
48
PLATTEGRONDEN APPARTEMENTENCOMPLEX
50
TYPE ‘GULPENER’ 2-PERSOONS APPARTEMENT
52
TYPE ‘VALKENBURGH’ 4-PERSOONS APPARTEMENT
54
TYPE ‘VAELSZICHT’4-PERSOONS APPARTEMENT
56
TECHNISCHE GEGEVENS
60
AFWERKSTAAT
62
DISCLAIMER & COLOFON
63
3
4
Inleiding INITIATIEF Vakantiepark Heuvelland is een initiatief van Bouw-
vakantieappartementen
bedrijf L. Van de Ven B.V. en Arcus Zuid Project-
Heuvelland, grenzend aan het pittoreske stadje
ontwikkeling B.V. Het betreft een kleinschalig
Simpelveld.
in
het
Zuid-Limburgse
vakantiepark met exclusieve vakantievilla’s en
GENIETEN EN INVESTEREN GAAN SAMEN vakantieappartementen
verblijfsrecreatie. U kunt zelf genieten van de
op deze fraaie locatie kunnen uw trotse bezit
villa’s en appartementen of goede rendementen
worden! Vakantiepark Heuvelland voldoet aan alle
genereren
randvoorwaarden voor een succesvolle toekomst.
Vakantiepark Heuvelland Exploitatiemaatschappij
Schitterend
in
De
vakantievilla’s
en
vormgegeven
vakantievilla’s
en
-appartementen, voorzien van alle luxe, sluiten
middels
samenwerking
verhuur, met
verzorgd
Roompot
Reizen
door en
Bungalowpark Simpelveld.
aan bij de huidige en toekomstige vraag van
5
Vakantiepark Heuvelland De ligging in het Heuvelland is een grote inspi-
de stijl van de karakteristieke (vakwerk) woningen
ratiebron voor de vormgeving van Vakantiepark
in het Heuvelland. Met respect voor de hoogte-
Heuvelland. Deze inspiratie vindt zijn oorsprong in
verschillen in het plangebied worden typische
de typische stedenbouw en architectuur die wordt
hoven en lintbebouwing gerealiseerd, waar de
aangetroffen in de authentieke dorpen en gehuchten
villa’s willekeurig aan gesitueerd zijn. Deze hoogte-
in dit mooie landschap. Het appartementencomplex
verschillen worden op een passende manier benut
vindt zijn inspiratie in de typische Zuid-Limburgse
en als extra kwaliteit gezien. Er is gekozen voor
herenboerderijen. De eyecatcher van het apparte-
gevarieerde architectuur waarbij naast vakwerk
mentencomplex is het poortgebouw dat tevens zal
ook metselwerk of witgeschilderd metselwerk
dienen als entree van het plangebied. De vakantie-
wordt toegepast. In alle gevallen met oog voor de
appartementen bevinden zich in de naastgelegen
juiste detaillering.
bijgebouwen. De vakantievilla’s zijn ontworpen in
6
7
8
9
A-locatie
Nederland
Het succes van een nieuw vakantiepark wordt in hoge mate bepaald door de locatie. Vakantiepark Heuvelland zal gerealiseerd worden aan de poort van het Zuid-Limburgse Heuvelland, grenzend aan het pittoreske stoomstadje Simpelveld. Dit schitterende Heuvelland, een Nationaal Landschap, is het handelsmerk van het vakantiepark. Het park
België
wordt gerealiseerd op een heuvelrug, waardoor
Duitsland
het Heuvelland als het ware ‘in het vakantiepark wordt getrokken’. In de directe omgeving bevinden zich talrijke (dag)recreatieve voorzieningen en vele
Simpelveld
grootschalige attracties in o.a. Parkstad Limburg (de snelst groeiende toeristische bestemming van Nederland) en de plaatsen Valkenburg, GulpenWittem en Vaals. Voor eeuwenoude cultuur en historie of een gezellig dagje winkelen, kan men tevens een bezoek brengen aan de steden Maastricht en Aken. Kortom: alle ingrediënten voor een succesvol nieuw vakantiepark zijn voorhanden. Men kan met recht spreken van een A-locatie.
MAASTRICHT
BELGIË
10
tot: Afstand van park (29 autom inuten) Ma as tricht 33km (20 autom inuten) Valke nburg 21km ) 14km (17 autom inuten Aken ten) inu tom au (19 km 20 Va als
LANDGRAAF
VALKENBURG
DUITSLAND GULPEN
VAALS
AKEN
11
Omgeving
HET HEUVELLAND: 5-STERREN LANDSCHAP Het Heuvelland is bekroond tot 5-sterrenlandschap
Heuvelland biedt ten slotte een ideale mix van natuur
van Nederland. Holle wegen, kabbelende beekjes,
en cultuurhistorie. Het landschap is bezaaid met kas-
kleurrijke hoogstamboomgaarden en bossen met
telen, molens en verschillende religieuze gebouwen,
uitgestrekte weiden domineren deze schitterende
waaronder de eeuwenoude basiliek van Meerssen.
streek. Nostalgische dorpjes en stadjes zoals Mechelen, Epen en Slenaken liggen verscholen in het golvende landschap en nodigen uit om te genieten van prachtige vergezichten en heerlijke streekgerechten in de vele cafés en restaurants. De zonnige krijthellingen zorgen voor een afwisseling in het landschap en dragen bij aan het unieke karakter van het gebied. Het Heuvelland biedt daarnaast talrijke mogelijkheden tot (natuur) recreatie. Het is de ideale omgeving om heerlijk te fietsen en te wandelen. Het noordelijke deel van het
12
Drielandenlabyrint - Vaals
Romeinse Catacomben - Valkenburg
Zwemparadijs Mosaqua - Gulpen
DAGRECREATIE Het Heuvelland biedt een zeer veelzijdig aanbod aan
of een rondleiding volgen door de Gulpener Bier-
(dag)recreatieve activiteiten en attracties. Plaatsen
brouwerij. De grenzen van Nederland, België en
als Valkenburg aan de Geul, Gulpen-Wittem en Vaals
Duitsland komen samen bij het Drielandenpunt in
bieden plezier voor jong en oud. Valkenburg is al ruim
Vaals waar men een schitterend uitzicht heeft over
anderhalve eeuw een trekpleister voor toeristen.
deze omgeving. Hier treft men tevens het grootste
Er is voor ieder wat wils: denk bijvoorbeeld aan een
doolhof van Europa aan, het Drielandenlabyrint. Ook
bezoek aan de Kasteelruïne of de mergelgrotten. De
zijn vele grensroutes uitgezet die wandelaars door de
kabelbaan brengt bezoekers naar de uitkijktoren en
uitgestrekte Nederlandse, Duitse en Belgische bossen
de rodelbanen (Agogo Valkenburg). Op de top van de
voeren. In Wijlre is de Brand Bierbrouwerij gevestigd,
Cauberg kan men zich vermaken in Holland Casino
waar u kunt worden rondgeleid en uitleg kunt krijgen
Valkenburg of relaxen in een van de thermaalbaden
over het brouwproces. Ten slotte kunnen golfliefheb-
of sauna’s in Thermea 2000. Kinderen kunnen
bers zich uitleven op een van de mooie golfbanen in
daarnaast een supergezellige en leuke dag beleven in
Margraten (Golfbaan het Rijk van Margraten), Mechelen
familiepretpark De Valkenier. In Gulpen kan men
(De Zuid Limburgse Golf & Country Club ‘Wittem’) of
een bezoek brengen aan Zwemparadijs Mosaqua
Voerendaal (Golf en Countryclub Hoenshuis).
13
GaiaZOO - Kerkrade
Snowworld - Landgraaf
Discovery Center Continium - Kerkrade
Mondo Verde - Landgraaf
PARKSTAD LIMBURG Op korte afstand van het te realiseren Vakantiepark
Familiepark Mondo Verde. Sportliefhebbers kun-
Heuvelland ligt de Parkstad Limburg regio. De steden
nen hun hart ophalen in SnowWorld Landgraaf,
Heerlen, Kerkrade en Landgraaf voorzien in een groot
’s werelds grootste indoor wintersportresort. In het
winkelaanbod. Daarnaast bevinden zich in Parkstad
nieuwe klimpark, SnowWorld Outdoor, kan men
Limburg diverse grootschalige (dag)attracties. Denk
bovendien klimmen en klauteren. Ten slotte bevinden
aan een bezoek aan de prachtige dierentuin GaiaZOO
zich ook in Heerlen diverse (dag)recreatieve attrac-
in Kerkrade. Deze dierentuin werd al viermaal
ties. De kleintjes onder ons kunnen zich uitleven in de
verkozen tot mooiste dierentuin van de Benelux.
overdekte speelhal Kinderstad Heerlen. Een bezoek
Of kom meer te weten over de interessante wereld
aan het Thermenmuseum en Kasteel Hoensbroek zijn
van de wetenschap in Discovery Center Continium
tevens de moeite waard. In het Thermenmuseum
(Kerkrade). Naar verwachting zal eind 2013 het
zijn de indrukwekkende restanten van een Romeins
Leisuredome Kerkrade geopend worden. Dit complex
badhuis te vinden. Ook beschikt het museum over
nabij het Parkstad Limburg Stadion zal o.a. beschik-
een uitgebreide collectie gebruiksvoorwerpen uit
ken over een megabioscoop, wokrestaurant, bowling
de Romeinse tijd. Kasteel Hoensbroek is een van
faciliteiten, overdekte kinderspeeltuin en glow-in-
de grootste en mooiste kastelen van Nederland. Dit
the-dark minigolfbanen. In Landgraaf kan men een
enorme slot is een kasteelmuseum met meer dan
bezoek brengen aan de schitterende wereldtuinen,
veertig te bezichtigen kasteelvertrekken.
bijzondere dieren en spannende attracties van
14
Bonnefantenmuseum-Maastricht
Aachener Dom - Aken
MAASTRICHT EN AKEN Maastricht bevindt zich op slechts 33 km afstand
het Vrijthof, diverse rondleidingen door o.a.
van het te realiseren Vakantiepark Heuvelland en
de historische binnenstad, Fort Sint Pieter en
is het bezoeken meer dan waard. De Limburgse
de Kazematten. Aken (14 km) ligt in een ruim
hoofdstad voorziet in een groot winkelaanbod en
keteldal, omringd door uitgestrekte velden, bossen en
beschikt over vele terrasjes, cafés en restaurants
heuvels. De stad staat echter bovenal bekend om het
aan gezellige pleinen als het Vrijthof en het Onze
bruisende stadsleven. Aken is een echte winkelstad.
Lieve Vrouweplein. Maastricht is daarnaast een
De gezellige winkelstraten nodigen uit tot slenteren
van de oudste steden van Nederland en biedt dan
langs de vele sfeervolle etalages. Ook beschikt Aken
ook veel cultuur en historie. Deze historie is bijna
over een rijke historie. Dit is terug te zien in de talrijke
tastbaar aanwezig in de oude typische binnenstad
historische pleinen en imposante bouwwerken,
met de smalle klinkerstraatjes, kerken, monumenten,
zoals de Dom (Aachener Dom) en het gotische
herenhuizen, enzovoorts. In de wintermaanden is
stadhuis. De Akense kerstmarkt is één van de vijf
de kerstsfeer duidelijk aanwezig in de gezellige
grootste kerstmarkten van Duitsland en zeker een
binnenstad. De pleinen, straten en hofjes staan
bezoek waard. Aken is naast winkelstad ook een popu-
tijdens deze periode bol van winterse activi-
lair kuuroord met dank aan de warmwaterbronnen.
teiten.
(dag)recreatieve
Populair zijn bijvoorbeeld de Carolus Thermen. Hier
activiteiten zoals: Fun Valley Maastricht, Bonne-
kan men heerlijk ontspannen in de thermaal- en
fantenmuseum, Centre Céramique, Theater aan
saunawereld en genieten van een hapje en drankje.
Daarnaast
zijn
er
veel
15
SIMPELVELD
16
De naam Simpelveld is waarschijnlijk ontstaan uit
kloppende hart en de thuishaven van de Zuid
het Gallo-Romeinse Sempervivetum en betekent
Limburgse Stoomtrein Maatschappij (ZLSM). De
‘altijd groen’. Dat groene karakter is altijd goed
spoorlijn, ook wel ‘De Miljoenenlijn’ genoemd, baant
bewaard gebleven. De gemeente Simpelveld ligt als
zich een weg dwars door het prachtige Heuvelland.
het ware verscholen in het ‘Nationaal Landschap
Zittend in de stroomtrein richting Valkenburg aan
Heuvelland’, als een groene wissel tussen het Zuid-
de Geul waant men zich even terug in de tijd en
Limburgse Heuvelland en de regio Parkstad Limburg.
kan men genieten van schitterende uitzichten. In
De gemeente grenst o.a. aan de Nederlandse gemeen-
het 100-jarige stationsgebouw bevindt zich een
ten Gulpen-Wittem en Voerendaal en aan het Duitse
klein spoormuseum en een nostalgische stations-
district Aken. Door haar ligging is de gemeente
restauratie in de voormalige visitatiezaal.
Simpelveld een ideaal startpunt voor fiets- en
In Simpelveld zijn nog meer historische panden
wandeltochten door het Zuid-Limburgse Heuvelland
te vinden, waaronder twee bijzondere kloosters.
en het Nederlands-Duitse grensgebied.
Vanwege deze kloosters wordt Simpelveld ook wel
Het karakteristieke station in Simpelveld is het
‘kloesterstedje’ (kloosterstadje) genoemd.
17
Het project
18
Vakantiepark Heuvelland zal gerealiseerd worden
aliseerd worden. De luxe vakantievilla’s worden
aan de poort van het prachtige Heuvelland, grenzend
uitgevoerd als 5-, 8-, 10- en 14-persoons villa’s.
aan het pittoreske stoomstadje Simpelveld. Deze
De vakantieappartementen worden daarnaast uitge-
bijzondere ligging is een grote inspiratiebron voor de
voerd als 2- en 4-persoons appartementen. Door
vormgeving van het nieuwe park en zal tevens terug
deze variatie biedt het park verblijfsmogelijkheden
te zien zijn in de gevarieerde architectuur van de
voor verschillende doelgroepen. Ook bedrijven
vakantievilla’s en -appartementen.
kunnen op het park terecht voor cursussen of
Er zullen 79 vakantievilla’s en 50 vakantieapparte-
vergaderingen in het prachtige poortgebouw van
menten met voldoende parkeervoorzieningen gere-
het appartementencomplex.
19
Centrale voorzieningen
BESTAAND Vakantiepark Heuvelland grenst aan het bestaande
over de omgeving (VVV service- en folderpunt).
‘Bungalowpark Simpelveld’. Dit bungalowpark be-
Het Natuurtransferium is tevens een vertrekpunt
schikt over een aantal centrale voorzieningen
voor verschillende rondleidingen, fiets- en wandel-
zoals een receptie en diverse speelvoorzieningen
routes. De bezoekers van Vakantiepark Heuvelland
waaronder een midgetgolfbaan. Direct grenzend
zullen naast de nieuw te realiseren voorzieningen
aan Vakantiepark Heuvelland bevindt zich het
ook gebruik kunnen maken van deze bestaande
Natuurtransferium. Hier kan men o.a. fietsen en
voorzieningen.
mountainbikes huren of informatie ontvangen
20
NIEUW Op Vakantiepark Heuvelland zullen, een aantal
voor jong en oud. Daarnaast kunnen de kinderen
centrale voorzieningen worden gerealiseerd. Zo zal
zich uitleven in de verschillende speeltuinen of
het appartementencomplex worden voorzien van
zich vermaken bij de Kidsclub. Ten slotte worden
een
kleinschalige
diverse vergaderruimtes gerealiseerd in het prach-
horecavoorziening en diverse vergaderruimtes. De
tige poortgebouw. De combinatie van het huren
terrassen van het zwembad en de horeca bieden
van appartementen en vergaderruimtes biedt be-
de mogelijkheid te genieten van een hapje en een
drijven de uitgelezen mogelijkheid trainingen en
drankje of lekker in het zonnetje bij te komen na
cursussen te organiseren in het schitterende appar-
een uitgebreide wandeling of fietstocht. Het zwem-
tementencomplex.
informatiebalie,
zwembad,
bad, met een peuterbad en jacuzzi, biedt waterpret
21
22
23
Kwaliteit, sfeer en beleving
24
De sfeer en beleving van het park wordt geïnspireerd
hoogwaardige materialen wordt een luxe uitstra-
door het Zuid-Limburgse Heuvelland. De architec-
ling gerealiseerd. Zo wordt er onder andere gebruik
tuur van de typische dorpen en gehuchten in deze
gemaakt van kunststof kozijnen. De keukens zullen
streek zal terug te zien zijn in de te realiseren
over een uitgebreid pakket aan hoogwaardige
vakantievilla’s- en appartementen. Om de beleving
apparatuur van Bosch beschikken, waaronder een
te vergroten, zal er een grote variatie in gevelbeelden
inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De
worden toegepast. Ook worden gethematiseerde
sanitaire ruimten worden voorzien van luxe sanitair
terreininrichtingen gehanteerd, waarbij de natuur-
en kranen van hoge kwaliteit. Om optimaal te kun-
lijke hoogteverschillen worden benut om de uit-
nen genieten van de vakantievilla’s worden deze
straling van het park te versterken. De vakantie-
bovendien uitgerust met een sauna, whirlpool lig-
villa’s zijn hoofdzakelijk gesitueerd in typische
bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het over-
Limburgse hoven, die in een hellend terrein liggen.
dekte terras biedt ten slotte de mogelijkheid om het
De afwerking en inrichting van de villa’s en
hele jaar te genieten van de buitenlucht. Het inven-
appartementen
zijn.
tarispakket is met zorg en aandacht samengesteld in
Bouwkundig worden de villa’s en appartementen
de lijn van het zeer luxe niveau van het park. Er kan
volledig afgewerkt; inclusief vloer- en wandafwerking.
gekozen worden voor een ‘moderne’ of een ‘brocante’
Daarnaast worden o.a. de woonkamers, keukens en
inrichting. Tevens zijn er diverse opties mogelijk die
badkamers voorzien van vloerverwarming. Door
het gebruikscomfort vergroten, welke in de brochure
het gebruik van duurzame, onderhoudsarme en
‘Inventaris, afwerking en opties’ worden toegelicht.
zullen
van
hoog
niveau
De villa’s
25
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - WIT GEKEIMD
KENMERKEN
• Inhoud villa ca. 445 m3 • Bruto vloeroppervlakte ca. 129 m² • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 32 m2) • Royaal terras (ca. 14 m2) met overkapping • 2 Separate toiletten • 3 Ruime slaapkamers • 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna • 1 Of 2 parkeerplaatsen
26
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - WIT GEKIEMD
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
27
BEGANE GROND
28
VERDIEPING
29
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
KENMERKEN
• Inhoud ca. 490 m3 • Bruto vloeroppervlakte ca. 155 m² • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 37 m2) • Royaal terras (ca. 14 m2) met overkapping • 2 Separate toiletten • 4 Ruime slaapkamers (één op begane grond) • 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (begane grond) • 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna • 2 Parkeerplaatsen
30
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
31
BEGANE GROND
32
BEGANE GROND
VERDIEPING
33
GEVELVARIANT 1: METSELWERK
KENMERKEN
• Inhoud ca. 670 m3 • Bruto vloeroppervlakte ca. 198 m² • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 45 m2) • Royaal terras (ca. 16 m2) met overkapping • 2 Separate toiletten • 5 Ruime slaapkamers (twee op begane grond) • 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (begane grond) •1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en sauna • 3 Parkeerplaatsen
34
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
GEVELVARIANT 1: METSELWERK
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
GEVELVARIANT 2: VAKWERK - WIT
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
35
BEGANE GROND
BEGANE GROND
36
VERDIEPING
37
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD
KENMERKEN • Inhoud ca. 880 m3 • Bruto vloeroppervlakte ca. 287 m² • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 57 m2) • Royaal terras (ca. 20 m2) met overkapping • 2 Separate toiletten • 7 Ruime slaapkamers (twee op begane grond) • 1 Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet (begane grond) • 1 Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel, toilet en sauna • 4 Parkeerplaatsen
38
GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE
GEVELVARIANT 1: METSELWERK - ROOD
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
GEVELVARIANT 3: VAKWERK - BEIGE
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
39
BEGANE GROND
40
1 E VERDIEPING
41
2E VERDIEPING
42
43
44
45
2
Het appartementencomplex beschikt over een
van de appartementen en centrale voorzieningen
drietal
een
over deze lagen is terug te zien op de volgende
aantal centrale voorzieningen. Het merendeel van
type
vakantieappartementen
en
bladzijden. Op deze plattegronden wordt per laag
deze voorzieningen is gesitueerd op de begane
aangegeven welk type appartement op de betreffende
grond van het complex. De overige voorzieningen
verdieping is gesitueerd. Elk type wordt aangegeven
zijn te vinden in het prachtige poortgebouw. De
met een specifieke kleur, zodat er een duidelijk
vakantieappartementen liggen verspreid over de vijf
overzicht ontstaat.
lagen van het appartementencomplex. De verdeling
46
LEGENDA 1. Horeca 2. Zwembad 3. Vergaderruimte
3
1
47
Situatie appartementencomplex
SPEELTUIN
TERRAS
APPARTEMENTENCOMPLEX
48
APPARTEMENTENCOMPLEX
49
Plattegronden appartementencomplex BEGANE GROND 12 11 10 9
4
3
2
5
1
8
7
6
1 E VERDIEPING 29 28
21
27
20
26
19
18
17
50
INGANG
16
15
14
13
CENTRALE VOORZIENINGEN
22
23
24
25
TYPE ‘GULPENER’ (2-persoons appartement)
2E VERDIEPING 46
38
45
37
44
36
43
35
34
33
32
31
40
39
30
41
42
4 E VERDIEPING
3E VERDIEPING
(46)
50 49
(44)
48
(43)
(34)
(33)
(32)
(30)
(49) (48) (47)
47
(31)
(50)
(45)
(39)
(40)
TYPE ‘VALKENBURGH’ (4-persoons appartement)
(41)
(42)
TYPE ‘VAELSZICHT’ (4-persoons appartement)
51
KENMERKEN • Bruto vloeroppervlakte ca. 75 m² (incl. loggia) • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer • 1 Ruime slaapkamer • 1 Badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wastafel en toilet • Royale loggia (ca. 7,5 m2)
De 2-persoons appartementen, type ‘Gulpener’, zijn gelegen op zowel de begane grond als de 1e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 6 appartementen van het type ‘Gulpener’. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen 1-4 en 13 en 14, met een blauw vlak aangeduid.
52
53
KENMERKEN • Bruto vloeroppervlakte ca. 91 m² (incl. loggia) • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 30 m2) • 2 Ruime slaapkamers • 1 Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en infrarood cabine • 1 Separaat toilet • Royale loggia (ca. 7,5 m2)
De 4-persoons appartementen, type ‘Valkenburgh’, zijn gelegen op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 27 appartementen van het type ‘Valkenburgh’. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen 5 - 12, 15 - 29 en 35 - 38, met een groen vlak aangeduid.
54
55
KENMERKEN • Bruto vloeroppervlakte ca. 121 m² (incl. loggia) • Twee niveaus • Ruime, sfeervolle eet- en woonkamer (ca. 23 m2) • 2 Ruime slaapkamers (één op verdieping) • 2 Badkamers met inloopdouche en wastafel(s) • 1 Separaat toilet • Royale loggia (ca. 10,5 m2)
56
De 4-persoons appartementen, type ‘Vaelszicht’, zijn gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping van het appartementencomplex. In totaal beschikt het complex over 17 appartementen van het type ‘Vaelszicht’. Voor de specifieke ligging van deze appartementen wordt u verwezen naar de plattegronden op blz. 50 en 51. Het betreft de appartementen 30 - 34 en 39 - 50, met een oranje vlak aangeduid.
NIVEAU 1 57
NIVEAU 2 58
59
Technische gegevens Fundering
De fundaties van de vakantievilla’s en -appartementen worden uitgevoerd in gewapend beton en vorstvrij aangelegd conform opgave constructeur en de Nederlandse regelgeving.
Vloeren
De begane grondvloer van de vakantievilla’s en -appartementen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. Onder de begane grondvloer van de villa’s zal een (beperkte) kruipruimte worden toegepast, welke via een kruipluik in de hal (onder de deurmat) toegankelijk is. De verdiepingsvloer(en) van de villa’s en appartementen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonnen systeemvloer, m.u.v. de verdiepingsvloer boven het zwembad welke naderhand wordt geïsoleerd.
Constructie en isolatie
De vakantievilla’s en -appartementen worden resp. uitgevoerd in hoogwaardige betonskelet- en kalkzandsteenconstructie en isolatiemateriaal volgens het Bouwbesluit en de Nederlandse regelgeving. Als isolatie wordt steen-/ glaswol of drukvaste isolatie (bij gevelpleisterwerk) toegepast. De ramen en buitendeuren worden voorzien van isolerende, dubbele HR++-beglazing.
Buitengevels
De buitengevels van de vakantievilla’s worden in diverse gevelvarianten uitgevoerd. Gevelvariant 1 wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint (mangaan/ donkerbruin) als opgaand metselwerk toegepast. Afhankelijk van het villatype zal de kleur van het opgaand metselwerk verschillen tussen wit geschilderd (keimwerk), rood/bruin of beige/rood met witte nuancering. Gevelvarianten 2 en 3 worden uitgevoerd in metselwerk, grove natuursteen blokken en gevelpleisterwerk met onderhoudsarme planken. De gevelplinten van beide gevelvarianten worden gedeeltelijk uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat (mangaan/donkerbruin) en grove natuursteen blokken. Het gevelpleisterwerk van gevelvariant 2 wordt uitgevoerd in wit gevelpleisterwerk met antraciet onderhoudsarme planken als vakwerkverdeling. Gevelvariant 3 wordt uitgevoerd in beige gevelpleisterwerk met donkerbruine onderhoudsarme planken als vakwerkverdeling. De buitengevels van de vakantieappartementen worden uitgevoerd in metselwerk, grove natuursteen blokken en onderhoudsarme planken. Het metselwerk wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint als opgaand metselwerk toegepast. Het opgaand metselwerk wordt wit geschilderd (keimwerk). De grove natuursteen blokken worden toegepast bij de horeca en gedeeltelijk bij het zwembad. De onderhoudsarme planken worden toegepast bij de vluchttrappenhuizen en de topgevels
60
van de hoofdgebouwen. Ook de buitengevels van het poortgebouw worden in diverse gevelmaterialen uitgevoerd. Het metselwerk wordt uitgevoerd in handgevormde gevelstenen in waalformaat en wordt zowel als gevelplint als opgaand metselwerk toegepast. Tevens worden natuursteen sierstenen toegepast als verfraaiing van het opgaand metselwerk. Afhankelijk van de toepassing van metselwerk of gevelpleisterwerk worden de raam- en deuromlijstingen van de vakantievilla’s en -appartementen uitgevoerd in resp. prefab beton of onderhoudsarme planken.
Dakconstructie
De hellende daken van de vakantievilla’s en -appartementen worden uitgevoerd als houten kapconstructie en voorzien van keramische dakpannen in diverse kleuren afhankelijk van de gevelvarianten. De goten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in metaal. De traditionele windveren langs de dakranden worden aan de bovenzijde uitgevoerd in een houten plaat, de zij- en onderkant worden uitgevoerd met onderhoudsarme planken. De bovenkant van de windveren wordt afgedekt door een metalen plaat (zetwerk) in een donkergrijze kleur. De vakantievilla’s worden voorzien van een grote terrasoverkapping. Deze wordt uitgevoerd in hout en wordt voorzien van keramische dakpannen.
Kozijnen
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren van de vakantievilla’s en -appartementen worden uitgevoerd in kunststof (renovatieprofiel) met houtnerfstructuur. De toegepaste kleuren zijn afhankelijk van de gevelvarianten. De ramen zullen overwegend worden uitgevoerd als draai-/kiepramen. Afhankelijk van de gevelvariant worden diverse ramen voorzien van houten luiken als decoratie, welke op de metselwerkgevels worden bevestigd. De luiken worden in diverse kleuren geschilderd afhankelijk van de gevelvarianten.
Afwerkvloer
De dekvloeren van de villa’s worden als traditionele cementdek-/anhydrietvloer uitgevoerd. Bij de appartementen wordt een zwevende dekvloer toegepast.
Binnenafwerking
De wanden van de toiletten en de badkamer(s) van de vakantievilla’s en -appartementen worden gedeeltelijk voorzien van wit glanzende wandtegels afm. 28x40cm (ca. 1,40m hoog) waarboven structuurspuitwerk wordt toegepast. Bij de douche zal het tegelwerk tot aan het plafond worden aangebracht. Tevens worden er boven het aanrechtblad in de keuken wandtegels toegepast. De vloeren in de vakantievilla’s op de begane grond, m.u.v.
eventuele slaapkamer(s), en de vloeren op de verdieping (toilet, badkamer(s) en sauna) worden voorzien van vloertegels afm. 60x60 cm. De koper kan een keuze maken uit drie standaard kleuren vloertegels. Optioneel kan er ook voor een vierde vloertegel gekozen worden (zie brochure ‘inventaris, afwerking en opties’). De overige vloeren op de begane grond (slaapkamer(s)) en de vloeren op de verdieping(en), m.u.v. toilet, badkamer(s) en sauna, worden voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. De vloeren van het toilet, badkamer(s) en berging in de vakantieappartementen worden voorzien van vloertegels afm. 60x60 cm. De koper kan een keuze maken uit drie standaard kleuren vloertegels. Optioneel kan er ook voor een vierde vloertegel gekozen worden (zie brochure ‘inventaris, afwerking en opties’). De vloeren van de hal, woonkamer/keuken, slaapkamer(s) en de eventuele overloop worden voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. De wanden en plafonds op de begane grond en op de verdieping(en) zullen worden voorzien van structuurspuitwerk. De trappen worden uitgevoerd als een open beukenhouten trap met tweezijdig leuningen, twee stootplanken en eventuele traphekken/balustrades.
Sanitair
De vakantievilla’s en -appartementen worden voorzien van luxe sanitair van Villeroy & Boch, uitgevoerd in wit porselein en geplaatst conform tekening. De toiletten worden uitgevoerd als hangtoiletten met inbouwreservoir. De whirlpool ligbaden en douches worden voorzien van thermosstatische mengkranen en de wastafels van mengkranen van Hansgrohe. Alle douches worden uitgevoerd als een inloopdouche met antislip vloertegels en de ligbaden worden uitgevoerd in kunststof whirlpoolbaden.
Keuken
Alle vakantievilla’s en -appartementen worden voorzien van compleet ingerichte luxe inbouwkeukens. De keukens worden voorzien van Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koelkast met vriesvak. In de berging van de 14-persoons vakantievilla wordt een extra vrijstaande koelkast geplaatst. De koper kan een keuze maken uit drie standaard keukenuitstralingen. Optioneel kan er ook voor een vierde keukenuitstraling gekozen worden (zie brochure ‘inventaris, afwerking en opties’).
Sauna
De vakantievilla’s worden voorzien van een volledig gebruiksklare sauna met alle benodigde accessoires. De houten bekleding is gemaakt van “Nordische Fichte”. De banken en rugleuning van splintervrij en warmtewerend Abachihout. De kachel is klaar voor gebruik en heeft een besturing (aan/uit, verlichting en
temperatuur) welke aan de buitenzijde wordt aangebracht. In de sauna’s is een thermometer, hygrometer, zandloper, emmer met lepel en verlichting aanwezig. Uitvoering en afmeting conform tekening. Vakantieappartement Valkenburgh (4 personen) wordt voorzien van een volledig gebruiksklare infrarood cabine.
Installaties
De centrale verwarming van de vakantievilla’s en -appartementen wordt uitgevoerd d.m.v. radiatoren als hoofdverwarming in alle ruimtes, m.u.v. de berging, overloop, toilet(ten) en sauna. Tevens wordt de centrale verwarming uitgevoerd met vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer/keuken, hal en badkamer(s). Beide verwarmingssystemen worden aangestuurd door een HR-combiketel. De radiatoren zijn individueel regelbaar d.m.v. een thermostaatknop en de vloerverwarming is centraal regelbaar met een thermostaat in de woonkamer, m.u.v. de badkamer(s) welke individueel regelbaar zijn. In de 8-, 10- en 14-persoons villa’s wordt tevens een boiler geplaatst vanwege de grotere warmwater behoefte. De combiketel wordt in de berging geplaatst, waar tevens een aansluiting voor een was/droogcombi wordt aangelegd. De vakantievilla’s en -appartementen worden voorzien van een uitgebreide elektrische installatie, conform de installatietekeningen. Tevens worden er rookmelders geplaatst in de woonkamer, hal, overloop en slaapkamers. In de meterkast zijn alle meters met betrekking tot de nutsvoorzieningen opgenomen. In de villa’s en appartementen zijn meerdere televisieaansluitingen opgenomen en in de meterkast zal er een installatie worden geplaatst voor een draadloos internetverbinding.
Terreininrichting
De vakantievilla’s worden voorzien van een terras. De grootte van het terras is afhankelijk van de grootte van de villa. Het terras wordt uitgevoerd in betontegels 50x50cm met opsluitbanden. Daarnaast worden op de percelen de benodigde paden en parkeervakken aangelegd zodat de villa’s goed bereikbaar zijn. Deze verhardingen worden uitgevoerd in gebakken klinkers en de parkeervakken deels in gebakken klinkers en grasbetontegels. Tevens worden de tuinen volledig ingericht met streekeigen beplanting welke voor optimale privacy zorgt. De vakantieappartementen beschikken over een royale buitenruimte welke worden voorzien van betontegels 30x30cm.
61
Afwerkstaat Villa’s
Appartementencomplex
62
Disclaimer
A
B
L
E
63
WWW.vakantieparkheuvelland.NL 64
