Z akelaar
Nieuwsbrief voor zakelijk vastgoed
3
inhoud
nummer
3 5 7
Gebouw Gasunie in een nieuw licht Ruimte voor wie de vleugels wil uitslaan Greep uit ons aanbod
Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars in Zakelijk Vastgoed Parklaan 85, Eindhoven Postbus 6223, 5600 HE Eindhoven tel.: 040 - 244 40 40, fax: 040 - 245 68 28
[email protected], www.zakelaar.nl
Voorjaar 2007
E e n u i t g a v e v a n : Va n S t e k e l e n b u r g R o o i j a k k e r s M a k e l a a r s
Brainport, inspiratiebron voor nieuwe bedrijfslocaties Nieuwe ruimte voor bedrijfshuisvesting is schaars in de regio Eindhoven. Er zijn nog mogelijkheden en kansen, onder andere in de herontwikkeling van bestaande bedrijventerreinen en bedrijfslocaties, maar ze liggen niet voor het oprapen. Zaak is de kansen die er zijn goed, slim en met visie te benutten. Beleidsmakers, politici, wetenschappers en ook het bedrijfsleven zijn daar steeds bewuster mee bezig. Daarbij worden ze in sterke mate geïnspireerd door de doelstellingen van de stichting Brainport. Dat geldt ook voor ons als makelaars in zakelijk vastgoed. Brainport Eindhoven is een stichting, een gebied en een visie. Eénentwintig gemeenten hebben in 2004 de handen ineen geslagen om Zuidoost-Brabant verder te ontwikkelen tot een internationale topregio op het gebied van kennisontwikkeling en onderzoek. Mogelijkheden daarvoor zijn er genoeg. De regio staat bol van de kennisinstituten, R&D georiënteerde bedrijven, high tech ondernemerschap en kennisintensieve samenwerking. In weinig andere regio’s in Europa wordt meer geïnvesteerd in R&D dan hier. Met al die kennis en bedrijvigheid heeft de regio goud in handen voor de toekomst. Maar die handen moeten dan wel eerst uit de mouwen. Onder aanvoering van de stichting Brainport wordt hard gewerkt aan het behouden en versterken van de unieke
Elies Lemkes
positie die de regio heeft. speelt
in
de
ontwikkeling
van
de
Mainport en Brainport
Nederlandse industrie – en anderzijds de
De naam Brainport is overigens niet iets
regio Eindhoven / Zuidoost-Brabant, die is
wat we zelf in de regio Eindhoven verzon-
uitgegroeid tot boegbeeld en sleepboot
nen hebben. De naam is voor het eerst
van de Nederlandse kennisindustrie.
gebruikt in de Nota Ruimte van VROM. Daarin werd onderscheid gemaakt tussen
Eigen regionaal programma
enerzijds de Mainport van Nederland – de
Met de introductie van de naam Brainport
Randstad regio die traditioneel de hoofdrol
erkende het rijk de cruciale en unieke rol
Z akelaar vervolg pagina 1 gramma. Dat doen we samen met NV Rede. In dat programma geven we onze visie op de ontwikkeling van bedrijfslocaties in de regio. Ons vertrekpunt is de internationale topregio: wat heb je daarvoor nodig, wat voor soort locaties moet je hebben om aantrekkelijk te zijn voor de huidige kennisbedrijven en –instellingen in de regio en voor de nieuwkomers die je aan wilt trekken.” Samenwerking initiëren In het bedrijfshuisvestingsprogramma wordt een relatie gelegd met de koers die in de Navigator 2013 is bepaald. Er wordt die we in deze regio spelen. Maar een
Vier domeinen
onder andere in onderzocht of er behoef-
erkenning alleen is niet genoeg, vindt
“We hebben ons actieprogramma opge-
te is aan een tweede High Tech Campus.
Elies Lemkes, directeur van de stichting
bouwd op basis van vier domeinen:
Daarnaast worden ook mogelijkheden
Brainport: “Als we met z’n allen vinden
People, Technology, Business en Basics.
verkend voor de vestiging van excellence
dat de Brainport regio belangrijk is, moe-
Op dit moment hebben we binnen deze
centers op het gebied van bijvoorbeeld
ten we het niet bij woorden houden,
domeinen
projecten
automotive en technology & food. Als
maar moeten we ook daden verrichten.
benoemd. Bij ‘People’ gaat het om pro-
het klaar is, zal het bedrijfshuisvestings-
Dan kunnen we ook niet afwachtend
jecten die te maken met de arbeidsmarkt,
programma worden aangeboden aan de
toekijken om te zien wanneer Den Haag
het ontwikkelen van kennis en onderne-
gemeentebesturen van de 21 Brainport
weer wat bedenkt. We hebben ervoor
merschap. Bij ‘Technology’ gaat het onder
gemeenten. Het is dan uiteindelijk aan
gekozen om binnen de regio een eigen
andere om het aantrekken van onder-
hen om knopen door te hakken. Elies
programma te ontwikkelen waarin we
zoekscentra en het stimuleren van ken-
Lemkes: “Als stichting Brainport kunnen
laten zien wat ervoor nodig is om de
nistransfers. ‘Business’ omvat projecten
wij niets besluiten. Dat is niet onze rol.
kansen van Brainport te benutten.”
op het gebied van startersbegeleiding,
We hebben ook geen grote zak met geld
het initiëren van business communities en
om subsidies uit te verstrekken. Wat we
Integraal
ook het aantrekken van nieuwe bedrij-
wel kunnen doen is ideeën ontwikkelen,
“Onze ideeën hebben we bijeengebracht
vigheid. Bij ‘Basics’ gaat het om de rand-
samenwerking initiëren, partners zoeken.
in de Brainport Navigator 2013. Het is
voorwaarden, bijvoorbeeld om infrastruc-
Daarmee helpen we de regio. Daarmee
een integraal actieprogramma, dat niet
tuur en ook om bedrijfslocaties.”
helpen we ook individuele bedrijven. We
ruim
honderd
alleen op economische aspecten gericht
zijn altijd bereid om het gesprek aan te
is. Weliswaar kijken we in de Navigator
Bedrijfshuisvestingsprogramma
gaan met bedrijven om met elkaar te
nadrukkelijk naar kansen en mogelijkhe-
"Een van de hoofddoelen die we hebben
bespreken of de hulp van Brainport voor
den op het gebied van bijvoorbeeld
is het vergroten van de kritische massa
hen van waarde kan zijn. Als het maar
arbeidsmarktontwikkeling, kennisontwik-
van kennisintensieve bedrijven. Daarmee
past in de visie die we samen voor de
keling en infrastructuur; daarnaast kijken
bouwen we een stevige basis die ook een
regio Zuidoost hebben afgesproken.”
we ook heel bewust naar zaken als cul-
groot aantal toeleverende bedrijven op
tuur, recreatie en de kwaliteit van wonen.
een gezonde manier aan het werk kan
Als we kenniswerkers en kennisintensieve
houden. Essentieel hierbij is het hebben
Als u meer wilt weten over de mogelijk-
bedrijven aan willen trekken, moeten we
van voldoende vestigingsmogelijkheden.
heden van Brainport voor uw organisa-
namelijk ook een regio zijn waar mensen
Bijvoorbeeld voor starters. Daar doen we
tie, kan Van Stekelenburg Rooijakkers
willen wonen, waar ze niet alleen fantas-
in de regio al heel veel in, onder andere
Makelaars u gericht verder helpen.
tisch kunnen werken, maar waar ze ook
met het Twinning Centre en de bedrijfs-
in hun vrije tijd voldoende uitdagingen
verzamelgebouwen van NV Rede. We
en mogelijkheden vinden. Ook dat hoort
zijn nu bezig met het ontwikkelen van
bij een internationale topregio.”
een Brainport bedrijfshuisvestingspro-
2
Gebouw Gasunie in een nieuw licht
>
Meer en meer wordt er in Eindhoven samenge-
wieg staan van nieuwe ontwikkelingen. Met onze adviezen en initiërende rol
werkt om de Brainport-visie voor de regio handen
kunnen we die ontwikkelingen richting en inhoud geven. Met de realisatie van
en voeten te geven. De samenwerking heeft veel
Luminos laten we zien hoe we die concreet maken.
verschillende vormen en uitwerkingen. Ook op het gebied van Mogelijkheden zien
bedrijfshuisvesting worden er goede initiatieven ontplooid. Deels
Luminos is een ontwikkeling om trots op te zijn, zeker als je kijkt naar het vertrek-
hebben die een beleidsmatig karakter, bijvoorbeeld bij het zoeken
punt dat we hadden. Dat vertrekpunt was het oude gebouw van de Gasunie
naar geschikte locaties voor de concentratie van high tech bedrij-
aan de Noord-Brabantlaan. Het gebouw stond al geruime tijd te huur. Dat was
ven. Deels vinden die initiatieven ook op kleine schaal plaats. Door
niet verwonderlijk, want het oogde aan de buitenkant als een grijze, grauwe
partijen zoals wij.
massa en ook binnen in het gebouw had de tand des tijds duidelijk toegeslagen.
Bij Van Stekelenburg Rooijakkers vinden
steentje aan bijdragen; we zien dat als
Toch viel ons oog op het pand. Niet om
we dat we als makelaars in moeten
een gedeelde verantwoordelijkheid. We
wat het was, maar wel om wat het zou
spelen op de dynamiek en de ontwikke-
kunnen die bijdrage ook leveren, omdat
kunnen worden. We zagen een enorme
lingen in de regio. We moeten daar ons
we bij veel huisvestingsprojecten aan de
potentie in het pand en de locatie.
3
Toplocatie
prachtige gevel met veel glas en led-verlich-
Om met de locatie te beginnen: die is
ting gegeven. Vandaar ook de naam
eigenlijk uniek. Objectief beschouwd is
Luminos. Derde unieke punt: in het souter-
de Noord-Brabantlaan in Eindhoven een
rain van de hoofdmassa hebben we – aan
fantastische weg voor een bedrijfslocatie.
het kanaal – een prachtige lounge bedacht.
De weg is statig en breed. Elke dag
Vierde punt: het terrein en het bestem-
komen er duizenden auto’s langs, dus de
mingsplan boden de mogelijkheid om
zichtbaarheid is optimaal. Op eigen ter-
achter de hoofdmassa
rein is meer dan voldoende parkeergele-
extra
genheid. Luminos ligt op de Hurk, direct
annex atelier te ontwik-
aan de aansluiting op de Poot van Metz
kelen. Die kans hebben
(A2) en op een paar meter van de hoofd-
we met beide handen
ingang is er een halte van de Phileas, de
aangegrepen door vier
hoogwaardige openbaar vervoer verbin-
kantoorvilla’s in het plan
ding tussen Veldhoven en Eindhoven
op te nemen.
kantoorruimte
Centrum. Qua zichtbaarheid en bereikbaarheid kan het eigenlijk niet beter! En
Kantoorvilla’s
winkels liggen om de hoek.
Ruhl, Haegens en Molenaar Accountants wordt één van de hoofdbewoners van
Pand vol mogelijkheden
Luminos. Zij gaan hun kantoren vestigen in
Het pand zelf had ook veel te bieden. We
een gedeelte van de oor-
stuitten op het pand toen we aan het
spronkelijke hoofdmassa en
zoeken waren naar passende huisvesting
de nieuwbouw kantoorvilla
voor
Molenaar
die tegen de hoofdmassa
Accountants. Het accountantskantoor
Ruhl,
Haegens
en
aanligt. In de hoofdmassa
was op zoek naar ruimere huisvesting
is nog ca. 1.350 m2
met een eigen identiteit. Die is binnen de
beschikbaar (te huur) voor
bestaande mogelijkheden niet te vinden:
medebewoners. De drie
vierkante meters in de grotere kantoor-
nog beschikbare kantoor-
torens zijn er weliswaar voldoende, maar
villa’s zijn te huur of te
er is maar weinig ruimte voor een eigen
koop.
profilering. Het oude gebouw van de Gasunie had een schaal die perfect paste
Brainport-visie
bij de wensen van de accountants. En er
De kantoorvilla’s met een eigen terras
bleek nog veel méér mogelijk te zijn.
aan het water hebben een verhuurbare
Een initiatief werd geboren…
vloeroppervlakte van ca. 500 m2, in vier bouwlagen, per villa. De villa’s zijn daar-
Vier unieke planelementen
mee uitermate geschikt voor kleine en
Om de mogelijkheden van het gebouw
middelgrote bedrijven in de sfeer van de
maximaal te kunnen benutten was
high tech, R&D en design. Naar deze
samenwerking met een mede-risicodra-
bedrijven wordt ook uitdrukkelijk gezocht
gende partner nodig. Die hebben we
als toekomstige medebewoners van
namens de accountants gevonden in
Luminos. Opzet van alle partners in de
projectontwikkelaar Ban Bouw. Samen
ontwikkeling is dat Luminos een gebouwen-
zijn we aan de slag gegaan om een plan
complex wordt dat een bijdrage kan
te ontwikkelen. Ook Odeon Architecten
leveren aan de realisatie van de Brainport-
werd bij het project betrokken.
visie: een regio met perfecte huisvestings-
Het plan heeft een aantal opmerkelijke
mogelijkheden voor kennisintensieve
elementen. In de eerste plaats hebben
bedrijven.
we het aangedurfd om de hoofdmassa
Meer informatie over de koop- en huur-
een extra bouwlaag te geven; bouwkun-
mogelijkheden van Luminos? Neem
dig was dat prima te doen. In de tweede
contact op met Jules van Stekelenburg:
plaats hebben we de hoofdmassa een
040 - 244 40 40.
4
<
>
Ruimte voor wie de vleugels wil uitslaan
Al eerder in deze Zakelaar is het aan bod gekomen: de ruimte voor de ontwikkeling van nieuwe grootschalige bedrijventerreinen is schaars in Eindhoven. Eén van de laatste mogelijkheden is Flight Forum, tussen Eindhoven Airport en Meerhoven. Flight Forum is een uniek bedrijventerrein, niet in de laatste plaats vanwege de opvallende plattegrond met druppelvormige bouwclusters. Uniek is zeker ook de ruimte die er beschikbaar is.
Een perfect voorbeeld van de bijzondere
mag
volgens m2
het
bestemmingsplan
centrale locatie van waaruit alle activiteiten
bebouwd worden. Dat is voor
kunnen plaatsvinden. Het grote probleem
mogelijkheden van Flight Forum, is clus-
25.000
ter 2. Dit cluster ligt aan de noordoost-
Eindhovense
zijde van het terrein, dichtbij het
bebouwbare oppervlakte.
begrippen
een
unieke
Eindhovens kanaal. Als Van Stekelenburg
waar Van Acht keer op keer op stuitte, was de ruimte. De eigen ruimtebehoefte is dermate groot dat er nergens in de regio
Rooijakkers Makelaars zijn we betrokken
Ruimtebehoefte
mogelijkheden voor de ontwikkeling van
bij de ontwikkeling van het middelste
De ontwikkeling is in gang gezet door
een nieuwe, centrale locatie te vinden zijn.
gedeelte van dit cluster. Het gaat om een
Koel- en Vriesopslag Van Acht. Van Acht
Niet in bestaande bouw, ook niet in nieuw-
totale bruto oppervlakte van 35.000 m2,
heeft op dit moment meerdere locaties in
bouw en zeker niet in eigendomssfeer.
anders gezegd: om 3,5 hectare. Daarvan
de regio. Een lang gekoesterde wens is een
Behalve dan op Flight Forum.
5
Elk voordeel heeft zijn nadeel
horende kantoorruimte. De oppervlakte
scala bedrijven, met behoefte aan grote
Als makelaars hebben we Van Acht bege-
van deze hallen is gemiddeld ongeveer
of kleinere hallen. De hallen zijn daarbij
m2.
leid bij de zoektocht naar een geschikte
6.500
Bijzonder is dat de middelste
ook multi-inzetbaar. Er kan uiteraard
locatie, die past bij de eisen en ambities van
hal een hoogte krijgt van 45 meter. De
gedacht worden aan gebruik voor opslag,
het bedrijf. Het middengebied van cluster 2
andere grote hallen worden 18 respectie-
maar mogelijkheden zijn er ook voor
terrein was interessant omdat hier nog wel
velijk 15 meter hoog. Alle hallen zijn
schone productie en assemblage of voor
de benodigde ruimte te vinden was. Maar
vanaf de gevel met vrachtwagens bena-
bijvoorbeeld onderzoeksfaciliteiten.
het voordeel was tegelijkertijd ook het
derbaar. Logistieke samenwerking?
nadeel: de beschikbare ruimte was te groot om alleen in eigen beheer te ontwikkelen.
Patioformule
Toekomstige bewoners kunnen rekenen
Goede raad was nodig.
De staander van de T heeft op begane
op een locatie die prima bereikbaar is en
grond niveau drie kleinere hallen van respec-
die een hoge representatiewaarde heeft.
m2,
Basis voor maatwerk
tievelijk 1.500
m2.
De buren in de directe nabijheid staan
In samenwerking met Odeon Architecten
Op de niveaus daarboven komen kantoren.
elk voor zich borg voor een hoge uitstra-
en Van Acht hebben we voor het midden-
Het gaat om kantoorniveaus van 3, 4 en 10
ling en kwaliteit van de omgeving:
gebied van cluster 2 een plan ontwikkeld
bouwlagen. De totale oppervlakte van de
Origin, Pink Roccade, Getronics, Price
waarin Van Acht alle ruimte heeft voor de
kavel wordt door de indeling van de hallen
Waterhouse Coopers en andere spre-
eigen activiteiten en waarin daarnaast ook
maximaal benut. De kantoren op de niveaus
kende namen vestigen of zijn reeds
nog meer dan voldoende mogelijkheden
hebben een patio-achtige opzet. Daardoor
gevestigd op dit prestigieuze bedrijven-
zijn voor andere bedrijven. Het plan is op
kan een combinatie gemaakt worden van
terrein. Ook de synergie met Van Acht
hoofdlijnen ontwikkeld en biedt voor
maximale ruimtebenutting, voldoende licht-
kan zeer interessant zijn. Er zijn bijvoor-
geïnteresseerde partijen nog volop aan-
inval en een prettige werkomgeving.
beeld mogelijkheden om met Van Acht
1.875
m2
en 1.900
knopingspunten en flexibiliteit om naar
op logistiek gebied samen te werken.
eigen inzicht verder in te vullen. Het plan
Kantoor plus bedrijfsruimte
Meerdere mogelijkheden zijn bespreek-
kan uitgroeien tot een maatwerk ontwik-
De kantoren zijn uitsluitend te huur in
baar. Als Van Stekelenburg Rooijakkers
keling en realisatie.
combinatie met de bedrijfsruimten. Er is
Makelaars begeleiden wij u daar graag bij.
echter geen sprake van vaste uitgangsGrote T
punten. Tussen de verschillende hallen
De plattegrond van het middengebied
kunnen op meerdere manieren verbin-
Meer informatie over de huurmogelijk-
ziet eruit als een grote T. De ligger van de
dingen worden gerealiseerd. Het project
heden? Neem contact op met Ted
T bestaat uit drie grote hallen met bijbe-
is daarmee interessant voor een breed
Rooijakkers: 040- 244 40 40.
6
Greep uit ons aanbod Te koop/te huur (voor totale aanbod zie www.zakelaar.nl) >
Naam gebied: Heerbaan/De Polders Soort: kantoorruimte Metrage: 570 m2 kantoorruimte
>
Type aanbod: huur Prijs: € 135,- per m2 per jaar Beschikbaar: per direct
Dillenburgstraat 11a te Eindhoven
Naam gebied: Soort: Metrage:
>
huur
Bastion 26 te Veldhoven
De Hurk bedrijfsruimte/showroom/ kantoor 430 m2 kantoorruimte 63 m2 archiefruimte 778 m2 showroom 1.072 m2 magazijnruimte
Collse Hoefdijk 16 te Nuenen
Naam gebied: Eeneind Soort: kantoorruimte Metrage: 860 m2 kantoorruimte Huurbaar: vanaf 215 m2 kantoorruimte
>
huur
Type aanbod: huur Prijs: € 85,- per m2 per jaar Beschikbaar: per direct
Europaweg 158-158 te Helmond
huur
Type aanbod: huur Prijs: € 125.000,- per jaar Beschikbaar: in overleg/op korte termijn Naam gebied: Soort: Metrage: Huurbaar:
huur
Fijenhof 4 te Eindhoven
Naam gebied: De Hurk Soort: bedrijfs-/kantoorruimte Metrage: 257 m2 kantoorruimte 460 m2 bedrijfsruimte (hal I) 212 m2 bedrijfsruimte (hal II)
huur
>
Huurbaar: Type aanbod: Prijs: Beschikbaar:
vanaf 257 m2 huur € 78.000,- per jaar in overleg/op korte termijn
>
Groot Schooten kantoorruimte 650 m2 kantoorruimte vanaf 220 m2 kantoorruimte
Type aanbod: huur Prijs: € 123,- m2 per jaar Aanvaarding: per direct
Hofstraat 143-145-145a te Eindhoven
Soort: Metrage:
bedrijfsruimte 458 m2 kantoorruimte 1588 m2 bedrijfsruimte (hal I +II) 322 m2 bedrijfsruimte (hal III)
koop
38 m2 autostalling 2 woningen à 350 m3 inhoud Type aanbod: koop Prijs: € 1.550.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg
www.zakelaar.nl
Greep uit ons aanbod Te koop/te huur (voor totale aanbod zie www.zakelaar.nl) >
Steenovenweg 34 - 44 te Helmond
Naam gebied: Soort: Metrage: Huurbaar:
>
Groot Schooten kantoorruimte 577 m2 kantoorruimte vanaf 184 m2 kantoorruimte
>
Type aanbod: huur Prijs: € 113,50 m2 per jaar Aanvaarding: per direct
Panovenweg 1-44 te Helmond
Naam gebied: Groot Schooten Soort: kantoor- en bedrijfsruimte Metrage: 3.884 m2 kantoorruimte 1.032 m2 bedrijfsruimte Huurbaar: kantoorruimte vanaf 342 m2 bedrijfsruimte vanaf 315 m2 (separaat te huur)
Type aanbod: Prijs: Aanvaarding:
Van Elderenlaan 2-34 te Waalre
Naam gebied: Soort: Metrage: Type aanbod:
‘t Broek diverse bedrijfsunits vanaf 75 m2 kantoorruimte 170,5 m2 bedrijfsruimte huur en koop
huur
huur
huur kantoren: € 95,- m2 per jaar bedrijfsruimte: € 50,- m2 per jaar per direct
huur/koop
huur: vanaf € 18.500,- per jaar ex. BTW koop: vanaf € 236.875,- v.o.n ex. BTW Aanvaarding: per direct
>
Luchthavenweg 81 te Eindhoven
Naam gebied: Soort: Metrage: Huurbaar:
>
Type aanbod: huur Prijs: € 137,- per m2 per jaar Beschikbaar: per direct
koop
Spaarpot 104 te Geldrop
Naam gebied: Soort: Metrage:
>
Eindhoven Airport kantoorruimte diverse units vanaf 60 m2
Spaarpot bedrijfsruimte 420 m2 kantoorruimte 295 m2 showroom/kantoor 2.720 m2 bedrijfsruimte 105 m2 kantine
Type aanbod: koop Prijs: N.O.T.K. Beschikbaar: per direct
huur
Berg 39 te Nuenen
Soort: Metrage:
winkelruimte 134 m2
huur
Type aanbod: huur Prijs: € 22.500,- per jaar ex. BTW Beschikbaar: per direct
www.zakelaar.nl Van Stekelenburg Rooijakkers, Makelaars in Zakelijk Vastgoed B.V. Parklaan 85, Eindhoven, Postbus 6223, 5600 HE Eindhoven, tel.: 040 - 244 40 40, fax: 040 - 245 68 28,
[email protected], www.zakelaar.nl
