Nieuwsbrief voor bewonerscommissies Voorjaar maart 2015

Nieuwsbrief voor bewonerscommissies Voorjaar         

maart 2015

Ymere en SHY onderhandelen over verhoging huren Demonstratie tegen huurexplosie Nieuws van de Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere Inschrijving sociale huurwoning verandert! SBO nu ook te volgen op Facebook Column Wel en Wee over zonne-panelen Nieuwjaarsspeech SBO Proef voor betere doorstroming ouderen Nieuwmarktbuurt Nieuws en agenda regio’s

Bestuurszaken SBO

Stichtingsraad SBO 5 maart 2015

Afwezigheid voorzitter Onze voorzitter John Hiwat kan wegens ziekte zijn functie tijdelijk niet vervullen. Zijn werkzaamheden zijn overgenomen door andere leden van SBO. Jan van der Roest is tijdelijk voorzitter. Wij wensen John Hiwat sterkte en spoedige beterschap.

SHY beoordeelt voorstel van Ymere als onvoldoende

Hoeveel gaan de huren in 2015 omhoog? Hoeveel stijgen de huren per 1 juli 2015? Ymere heeft onlangs over de huurverhogingsplannen advies aangevraagd bij de koepel van Ymere huurders SHY. SHY noemt Ymeres voorstel ‘sympathiek, maar onvoldoende’. Beide partijen onderhandelen nog.

Ymere kiest in 2015 voor twee benaderingen:

Op de Stichtingsraad van 5 maart stond het Huurbeleid 2015 daarom hoog op de agenda.

2.

“We moeten en willen meer aan betaalbaarheid doen. 27 - 28 % van onze huurders is 65 jaar of ouder. Maar je moet ook huurverhoging boven de inflatie vragen. Hoe kom je daar uit?”, was de vraag van Arnoud Schüller, adviseur strategie, beleid en innovatie bij Ymere, die een en ander kwam toelichten. Twee benaderingen In 2015 wordt voor de derde keer de inkomensafhankelijke huurverhoging geheven, omdat minister Blok de plannen om de WOZ-waarde toe te gaan passen niet op tijd rond krijgt.

1.

Een woningbenadering: Wat is de gewenste huur van de woning? Een bewonerbenadering: Welke huur past de bewoner?

De gewenste huur is daarbij lang niet altijd een maximale huur, maar kan ook een streefhuur zijn die lager ligt, bijvoorbeeld op een van de aftoppingsgrenzen huurtoe- Arnoud Schüller van Ymere slag. Huurders die al op zo’n streefhuur zitten, krijgen in 2015 “alleen inflatie als huurverhoging”, aldus Schüller. En de

inflatie is dit keer laag: één procent.

voor alle huurders met een inkomen tot € 34.229,-, maar kreeg nul op het rekest. Minder stijging van hogere huren Beide partijen praten nu over een tweede voorstel van SHY waarin vooral huren die al hoog zijn minder stijgen (zie SHY-voorstel onderaan). Daarnaast wil de koepel van Ymerehuurdersorganisaties onder andere dat:   

“Stop ermee de rekening bij de huurders neer te leggen.”

Oude spaardoos Ymere erkent dat er groepen bewoners zijn voor wie de huur steeds moeilijker op te brengen is. Schüller demonstreerde met een oude spaardoos hoe mensen vroeger de eindjes aan elkaar knoopten.

alle huishoudens in de bijstand geen huurverhoging krijgen; één procent huurverhoging voor 65plussers met een inkomen tot €34.229 en een huur boven €618, splitsing van de inkomensgroep € 34.229 - € 43.786.

Via een tabel met inkomensgroepen en huurcategorieën heeft Ymere inzichtelijk gemaakt waar spanningen zitten in de verhouding huur/ inkomen. Waarbij oranje staat voor ‘nauwelijks tot gemiddelde spanning’ in de verhouding huur/inkomen en rood voor ‘gemiddelde tot grote spanning’. Op basis hiervan komt Ymere tot een gedifferentieerd voorstel tot huurverhoging (zie tabel onderaan). Het gaat hier om maximale percentages. Daarnaast wil Ymere opnieuw gezinnen die langdurig in de bijstand zitten geen huurverhoging geven. Nul procent huurverhoging SHY vindt dat huurders onderhand genoeg hebben bijgedragen aan de verhuurdersheffing. “Stop ermee de rekening bij de huurders neer te leggen”, zei adviseur van het SHY, Huub de Boer.

Huub de Boer over de voorstellen van SHY. Huurtoeslag Huub de Boer hekelde bovendien het ‘oneigenlijk gebruik’ dat corporaties van de huurtoeslag maken. “De huur wordt structureel hoger, terwijl de huurtoeslag een uiterst onbetrouwbaar instrument is. Corporaties gebruiken de huurtoeslag als een subsidie om de begroting rond te krijgen.”

Hij liet in zijn presentatie zien dat huurders met een inkomen tot € 43.786 (de zogeheten middengroep) bij een huur van € 711 al 32% van hun inkomen aan huur betalen. SHY zette in de onderhandelingen met Ymere aanvankelijk in op nul procent huurverhoging

¹ Huurders van Ymere in de bijstand: tegemoetkoming. ² Ouderen 1% i.p.v. 1,5%. ³ Tot 38.000 inkomen 2,5%, daarboven 3%. 2

Woonbond in actie tegen huurverhoging De Woonbond is een actie begonnen waarin ze politiek én verhuurders oproepen een einde te maken aan de enorme huurstijgingen. Via www.stophuurverhoging.nl is deze oproep in korte tijd al zo’n 26.000 keer ondertekend.

Komende vergadering Stichtingsraad Woensdag 6 mei, in hotel Stayokay, Timorplein. Onderwerpen: jaarverslag SBO 2014 en presentatie. Houd de datum

De Woningcorporaties hebben 6,6 miljard euro meer aan huur binnengehaald door de hoge huurverhogingen, zo bleek uit een brief die minister Blok op 24 februari aan de Tweede Kamer stuurde. PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch heeft corporaties om die reden opgeroepen van huurverhogingen af te zien en te investeren in de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. De Woonbond, die momenteel onder de noemer ‘Blokkeer de huurverhoging’ actie voert tegen de huurstijgingen, steunt Monaschs oproep aan corporaties.

vrij in uw agenda. Ook de politiek moet in actie komen, vindt de Woonbond. ‘Dit huurbeleid moet van tafel. We hebben gezien waar het toe geleid heeft: een huurstijging van bijna 10% in twee jaar tijd en steeds meer huurders die financieel in de problemen raken, terwijl corporaties binnenlopen,’ aldus directeur Paping. Bron: Woonbond

Start van de demonstratie op het Jonas Daniël Meijerplein.

Stop de huurexplosie Ruim duizend huurders protesteerden op zaterdag 14 maart tegen de alsmaar stijgende huren. De tocht ‘tegen de huurexplosie’ liep van het Daniël Meijerplein naar de Dam waar een manifestatie werd gehouden. Verschillende sprekers waarschuwden dat 30% van de huurders niet meer kan rondkomen. De huren zijn in de afgelopen twee jaar

gemiddeld met 9,2% gestegen. “De overheid gebruikt huurders als pinautomaat, maar laat na die pinautomaat ook te vullen”, zei Ruud Kuin, vice-voorzitter van de FNV. Huurders zijn een speelbal van de Haagse politiek en de lokale politieke partijen en corporaties, aldus Winnie Terra van Huurdersvereniging Amsterdam (HA). SP-wethouder Laurens Ivens riep ‘Den Haag’ op te stoppen met de verhuurdersheffing. 3

Nieuws SHY Afscheid Pieter de Jong Op 10 december 2014 nam Pieter de Jong afscheid als directeur-bestuurder van Ymere. “Pieter was in staat om met alle mensen op een ontspannen manier om te gaan en oog te hebben voor hun wensen en noden”, zo constateerde Jan van der Roest namens SHY in zijn afscheidsspeech. “En het siert jou wel dat jij je altijd verre hebt gehouden van grote stoomboten, Maserati’s en griezelige financiële producten.” Van der Roest prees De Jong verder vanwege zijn inzet voor stedelijke vernieuwing en leefbaarheid. Ook voerde De Jong voor huurders belangrijke zaken in als de trouwe klantenregeling en de Koopgarantregeling en heeft hij de participatie van huurders gestimuleerd.

Complexgewijze verkoop In de vorige stichtingsraad meldde SBO dat Ymere het concrete voornemen had tot verkoop van 102 woningen aan het Waterlandplein aan een belegger. De Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) en de huurdersvereniging hebben dat niet kunnen stoppen, want zowel de Bestuurscommissie van Noord, de gemeente en de minister hebben hun goedkeuring gegeven en vervolgens op 12 februari zijn de woningen verkocht. Wel is afgesproken dat de nieuwe eigenaar nadere afspraken maakt de Huurdersvereniging. Ymere heeft toegegeven dat er proce-

Excursie SBO Schrijf de datum alvast in uw agenda: 18 juli 2015

durefouten zijn gemaakt. Om dit in de toekomst te voorkomen is afgesproken dat SHY samen met Ymere een protocol opstelt waarin het adviestraject zorgvuldig wordt vastgelegd. En dat bij verkoop een huurdersstatuut wordt gemaakt waarin afdwingbare afspraken worden vastgelegd over onderhoud, huur bij mutatie en dergelijke.

Adviesaanvraag Wonen en Zorg SHY brengt binnenkort advies uit over het wonen en zorgbeleid. Ymere heeft de meeste aanbevelingen van SHY in het beleid overgenomen en omgezet in een stappenen actieplan. Het gaat dan om de opgave: doorstroming ouderen, kwaliteits- en programma van eisen nieuwbouw, aanpassing van woningen, veranderingen in de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO), nieuwbouw van kleinschalige voorzieningen en, niet onbelangrijk, dat de informatievoorziening op orde is. Inmiddels heeft Ymere acties in uitvoering genomen. In een uit te brengen positief advies vragen wij naar de stand van zaken en stellen wij Ymere voor om eind 2015 een evaluatie uit te voeren.

Beleid huismeesters en gebiedsbeheerders Eind november 2011 heeft SHY advies uitgebracht over het harmonisatiebeleid van huismeesters en gebiedsbeheerders. Met Ymere is afgesproken dat er met de bewonerscommissies goed overleg en afstemming plaats moet vinden over de herkenbaarheid, de aanspreekbaarheid, wat de taakomschrijvingen zijn en hoe de financiering plaats vindt. Jaarlijks zou dit beleid door Ymere worden geëvalueerd. Dit is nog niet gebeurd. SHY krijgt nu uit verschillende regio’s het signaal dat bij nieuwe verhuringen 3 euro voor de huismeester in rekening wordt gebracht, ongeacht of er wel of geen huismeester aanwezig is. SHY stuurt een brief naar Ymere waarin wij vragen naar de evaluatie en per direct te stoppen met het bij nieuwe verhuringen in rekening brengen van 3 euro voor de huismeester. Lees verder op pagina 5

4

Bepaling splitsing in huurcontracten bij VVE’s Ymere wil bij VVE’s in huurcontracten opnemen dat de huurder met alle besluiten moet instemmen. Volgens huurrechtadvocaat Harmen Meijerink is dat onjuist. Hij verwijst daarvoor naar een gevoerde en gewonnen rechtszaak tegen de voormalige woningcorporatie Het Oosten, die verboden is om zo’n beding in het huurcontract op te nemen. Ymere is echter van mening dat een beding als deze wel in de individuele huurovereenkomst opgenomen kan worden en niet in strijd

Inschrijving sociale huurwoning verandert! Op 1 januari is de nieuwe huisvestingswet van kracht geworden (zie de vorige nieuwsbrief) Volgens deze wet is woonduur niet meer bepalend voor het verkrijgen van een sociale huurwoning. In plaats daarvan geldt alleen nog maar de inschrijfduur bij Woningnet en dat maakt het noodzakelijk dat iedere woningzoekende, maar ook iedere huurder van een sociale woning zich inschrijft bij Woningnet. Dat kost eenmalig € 50 en daarna € 10 per jaar. Regels verzachten SBO heeft in een brief aan de gemeenteraad voorstellen gedaan om de overgang naar het nieuwe systeem wat te verzachten. De belangrijkste daarvan: geen inschrijfgeld bij Woningnet, want Woningnet wordt nu al voor 90 %

is met de rechten die voortvloeien uit de overlegwet. SHY zal een gesprek arrangeren tussen Harmen Meijering en de jurist van Ymere om mogelijk tot een oplossing te komen.

Afrekening servicekosten Ymere heeft ons in een stand van zaken opgegeven dat per eind 2014 75% van de afrekening over 2013 is gerealiseerd. Het doel is om per 31 maart 95% af te rekenen. Wat betreft 2014 is afgesproken dat eind 2015 95% wordt afgerekend. Er zal extra aandacht aan de communicatie richting de huurders worden gegeven.

door de huurders betaald. Het toewijzen van woningen is een kerntaak van de corporatie! Coulanceregeling Ook vindt SBO, dat er een coulanceregeling van vier jaar na 1 juli aanstaande moet komen om bewoners alsnog de gelegenheid te geven zich in te schrijven bij Woningnet. In verband hiermee moet er een goede voorlichtingscampagne komen om de mensen zich zoveel mogelijk voor 1 juli te laten inschrijven bij Woningnet. Tot nu toe is er op deze brief nog geen antwoord gekomen. Wel kwamen er reacties van de fracties van SP en D66. Beiden zetten vraagtekens bij de hoogte van het inschrijfgeld.

Vervanging open verbrandingstoestellen In de vorige nieuwsbrief is gewezen op de gevaren die oude open verbrandingstoestellen nog altijd opleveren. Daarom moeten die voor eind 2016 overal zijn vervangen. Niet iedere bewoner wil dat, maar de gemeente en de corporaties willen dit afdwingen en zijn hier nu via de rechter in geslaagd. Een bewoner van Stadgenoot heeft namelijk onlangs in hoger beroep een procedure hierover verloren.

De vervanging van open verbrandingstoestellen kan dus voorlopig gewoon doorgaan.

5

Ymere wint strijd over schotelantenne Een Amsterdamse huurder van Ymere moet van de rechter toch zijn schotelantenne verwijderen. Na een zaak bij de kantonrechter in 2011 stelde het gerechtshof Amsterdam Ymere in hoger beroep onlangs in het gelijk. Chicago-complex De huurder die sinds 2007 in het Chicagocomplex aan het IJ in Amsterdam woont, wilde Portugese tv-zenders ontvangen en hing daarom een schotelantenne op. Maar in de huurovereenkomst staat dat een schotelantenne aan de woning aanbrengen niet is toegestaan. Niettemin gaf de huurder geen gehoor aan herhaalde verzoeken van Ymere om de schotel te verwijderen.

hoger beroep anders. Voldoende alternatieven Het hof besliste in februari dat het belang van Ymere, geen ontsierende schotels op het complex, zwaarder woog dan het recht van de huurder op vrije nieuwsgaring. Volgens het hof zijn er via internet voldoende alternatieven om Portugees nieuws te volgen.

Nieuws via internet Daarop daagde Ymere de huurder in 2011 voor De huurder moet niet alleen de schotel verwijde kantonrechter. Die gaf de huurder gelijk. deren, maar ook alle proceskosten betalen. Het Amsterdamse gerechtshof oordeelde in

SBO nu ook te volgen op Facebook Naast de gebruikelijke manier om iedereen van informatie te voorzien, heeft SBO besloten om vanaf 2015 ook actief te worden op Facebook. Snel reageren Voor SBO heeft Facebook enkele bijkomende voordelen: we kunnen snel reageren op nieuws dat ons bereikt en we kunnen op een makkelijke manier veel meer mensen bereiken. Ook kunnen Facebookgebruikers onderwerpen op onze pagina zetten. Zo kan snel, klein nieuws groot worden.

En zoals u misschien als Facebookgebruiker weet; hoe meer ‘likes’, des te meer bereik wij hebben.

‘Like’ SBO! Om de Facebookpagina tot een succes te maken hebben wij wel jullie medewerking nodig. Als u zelf al Facebookgebruiker bent is een ‘like’ op onze pagina voldoende om SBO op Facebook te volgen.

Dit werkt naar twee kanten toe, SBO is ook op zoek naar aangesloten bewonerscommissies en huurdersverenigingen om te ‘liken’ en te volgen.

Dus volg ons op Facebook en ‘like’ ons http://www.facebook.com/sbobewoners 6

2014: recordverkoop corporatiewoningen De Amsterdamse woningcorporaties verkochten in 2014 meer dan tweeduizend woningen. “Het is mogelijk dat we het topjaar 2005 naderen”, zo meldde directeur Egbert de Vries van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) op de website nul20.nl. De Vries deed deze voorspelling tijdens de presentatie, in januari, van de negende editie van de woningmarktrapportage ‘Woon Amsterdam 2014’, een samenwerking van de AFWC en de Makelaarsvereniging Amsterdam. Verkoop sinds 1998 De Amsterdamse corporaties verkopen sinds 1998 woningen. Inmiddels zijn er ruim 22.000 bestaande corporatiewoningen verkocht. Volgens het convenant Splitsing en Verkoop uit 2011 mogen de corporaties circa 30.000 reguliere huurwoningen verkopen in de periode 2011-2020. Daarnaast mogen er nog 5000 woningen met een Koopgarant-regeling worden verkocht. Toename van 48% De koopmarkt in Amsterdam trekt fors aan, concludeert de rapportage. Over de eerste helft van 2014 werden in Amsterdam 1.148 corporatiewoningen verkocht tegen 774 in de eerste

helft van 2013. Dat is een toename van 48%. In die periode werden de meeste woningen verkocht in de Spaarndammer/Zeeheldenbuurt, gevolgd door de Diamantbuurt en Landlust. Maar er gingen ook veel corporatiewoningen van de hand in Bijlmer-Centrum, IJplein/ Vogelbuurt en Buikslotermeer. 31.5% koopwoningen Door de verkoop van corporatiewoningen neemt het eigenwoningbezit toe. Het aantal koopwoningen in de stad is inmiddels gegroeid van 19% naar 31,5%. Hoewel corporatiewoningen nog steeds goedkoper zijn dan woningen van particulieren stegen ze met 5,8% in prijs. Lees verder op pagina 8

Bron graphics: rapport ‘Woon Amsterdam 2014’.

7

Horrorscenario of niet? Gaat Amsterdam met de verkoop van corporatiewoningen en hogere huren in de toekomst de richting uit van Londen? In GrootLonden heeft 35 jaar gecentraliseerde neoliberale woonpolitiek - die sinds de regeringThatcher in Groot-Brittannië geldt - het volgende aangericht:  extreme woningnood;  torenhoge huren;  gebrek aan huurbescherming (tijdelijke huurcontracten);  slecht onderhoud van woningen;

  

een verwaarlozing van buurten; verdrijving van de armen uit de stad; het toestaan van ‘sociale apartheid’ in de grootstedelijke volkshuisvesting.

Dat zou een waar horrorscenario voor Nederlandse huurders zijn. SBO blijft de ontwikkelingen volgen. Bronnen: http://nul20.nl/dossiers/recordverkoopcorporatiewoningen-2014 http://www.woonamsterdam.info (rapport)

Energielabel niet nodig voor monumenten Alle Amsterdamse huiseigenaren hebben medio januari 2015 een voorlopig energielabel ontvangen. Dit label, dat eigenaren moeten omzetten in een definitief label, is nodig bij verhuur of verkoop van de woning. Het energielabel is echter niet verplicht bij verhuur of verkoop als het een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument betreft. Als monumenteigenaar hoeft u dan dus geen definitief label aan te schaffen. Bron: http://www.amsterdam.nl/kunst-cultuursport/monumenten/nieuws-bma/monumentenbma/energielabel/

Meer info: http://www.rijksoverheid.nl/ documenten-en-publicaties/vragen-enantwoorden/wanneer-is-het-energielabel-voorwoningen-verplicht.html

Ymere zegt kritiek niet te herkennen SBO heeft vorig jaar november de directieraad van Ymere een alarmerende brief gestuurd waarin wordt geconstateerd dat Ymere de overlegwet huurders-verhuurder en de samenwerkingsovereenkomst met SHY met voeten treedt (zie de vorige nieuwsbrief). Ymere zegt in haar antwoord de kritiek niet te herkennen en vindt tevens dat SBO de inhoud van de brief voor verzending met de regiomanagers had moeten bespreken: zij zijn de eerst verantwoordelijken in het kader van lokale verankering. Zaken die niet goed lopen zouden dan ook eerst bij hen moeten worden aangekaart. Vanzelfsprekend goede samenwerking SBO heeft altijd het belang van lokale verankering benadrukt, dus het standpunt van Ymere is niet eens zo gek. Maar het blijft opletten geblazen en het moet toch eigenlijk vanzelfsprekend zijn dat de samenwerking goed verloopt! SBO wil in 2015 bij de evaluatie van de samenwerkingsbijeenkomst op dit belangrijke punt terugkomen. 8

Zonne-energie Zonnepanelen huren, leasen of kopen?

Wel en Wee Conclusie:

Als De Key dit kan realiseren waarom kan Ymere niet dezelfde formule (best practise) Ymere is in 2014 ook overgegaan op zonnehanteren? Waarom neemt men niet elkaars energie onder andere met een proef in de goede initiatieven over die huurders ten voorHaarlemmermeer. In het kader van Duurzaam- deel strekken? heid & Energiebesparing is dit een prima stap. Zon op Nederland en de huurders van De Key Maar de vraag is of Ymere het plaatsen van zullen ons op de hoogte houden. Zie verder zonnepanelen op de daken van huurders wel of www.zonopnederland.nl niet gaat meetellen in het energielabel en dus huurverhoging gaat rekenen. Het directieteam van Ymere heeft besloten dat dit niet het geval zal zijn. Echter, iedereen kan inmiddels weten dat een regering dit soort goede intenties kan weten te omzeilen met wetgeving of een algemene maatregel van bestuur om eenmaal afgesproken zaken tussen corporaties, huurders en steden, met name in de Randstad, onderuit te halen. Conclusie: Als Ymere de zonnepanelen op de daken van huurders plaatst, kun je ondanks het besluit van het directieteam Ymere toch met huurverhoging worden geconfronteerd als de regering dat wil. Immers, de zonnepanelen op je dak zijn niet van jou maar van Ymere. BewonersEnergiedag 2014, 28 november

Zelf Besparen De winter is nog niet helemaal voorbij, dus je kunt zelf ook besparen op je energie door: 

Op deze waardevolle dag is een goed initiatief tussen woningcorporatie De Key en Zon op Nederland naar voren gebracht.

 

Meerwaarde van dit project is dat de huurders  zelf de eigenaar zijn van hun zonnepanelen die met toestemming van De Key op hun daken  worden geplaatst, dat je als huurder zelf de zonnepanelen gaat kopen en middels een coöperatie geleid door Zon op Nederland de energie in eigen hand kan houden.

Langs te gaan bij de Energiewinkel in je eigen buurt of Het Groen Gemaal, Sarphatipark in Zuid/De Pijp voor voorlichting over energie en duurzaamheid. Elke woensdag tussen 13.00-15.00 uur. Laat een energiecheck doen door het Wijk Steunpunt Wonen in je eigen buurt. Ga over op Groene energie: www.hetkanwelnet.nl/praktische-tips.n/ debeste-aanbieders-van-groene-stroom. Of sluit je aan bij Groene Stroomcoöperaties. En bezoek elk jaar de Bewonersdag Energiedag in Amsterdam!

De Key heeft een zeer voordelige constructie trachten te realiseren waardoor huurders zeer goedkoop zonnepanelen kunnen aanschaffen.

Marga van der Erve

9

Nieuwjaarsreceptie SBO

Een gezond, gelukkig en strijdbaar 2015 De nieuwjaarsreceptie van SBO vond dit jaar plaats op een nogal donkere locatie. Want Akhnaton aan de Nieuwezijds Kolk is behalve receptielokaal ook nog club. Gewoonlijk houdt de voorzitter van SBO een speech met de plannen voor het komend jaar, maar omdat hij ziek was gebeurde dit deze keer door vicevoorzitter Jan van der Roest. Dit is de speech: “Dames en Heren,

“Alleen ministers en hoge ambtenaren hebben immers verstand van zaken. Gewone huurders hebben toch nergens verstand van?”

Namens het SBO-bestuur heet ik jullie hartelijk welkom op onze nieuwjaarsreceptie 2015. Door ziekte is John Hiwat verhinderd om als voorzitter de jaarlijkse toespraak te houden. Wij wensen hem vanaf deze plaats veel beterschap toe. 2014 was het jaar dat wij ons 20-jarig jubileum vierden. Niet wetende dat er een enerverend jaar op ons wachtte. Het werd het jaar van de regen van olympische medailles, de euforie van de onverwachte derde plaats bij het WK-voetbal. In Amsterdam werden we vereerd met het bezoek van de president van de Verenigde Staten en, of we er nu blij mee waren of niet, we kregen een nieuw college van een andere politieke samenstelling. Een lichtpunt is wellicht dat de Socialistische Partij over de volkshuisvestelijke portefeuille gaat.

hebben toch nergens verstand van?’ Nee, de enquête wees wel uit dat sommige bestuurders slechts op eigen belang uit waren. Dat geldt absoluut niet voor Pieter de Jong, die als Haagse jongen voortreffelijk werk in het eigenzinnige Amsterdam heeft verricht en die op 10 december jongstleden als bestuurder van Ymere afscheid heeft genomen. Wij herinneren hem als de man van Ymere die in zijn gewone pak onze nieuwjaarsrecepties bezocht en voor iedereen een warm woordje had. En de allerlaatste hapjes niet afsloeg.

Alles dus koek en ei tussen SBO en Ymere? Nee. We hebben een alarmerende brief naar Ymere gestuurd wegens het niet nakomen van de afspraken die in de samenwerkingsovereenkomst zijn vastgelegd. Inmiddels hebben we een reactie van Ymere ontvangen. Bij de evaluatie van de samenwerkingsovereenkomst in het komende jaar zullen wij op dit belangrijke punt terugkomen. Ik kan verder niet onvermeld laten dat bij Ymere, bron hiervoor is de rapportage van de Brinkersgroep *1, in de afgelopen jaren het aantal goedkope woningen met 5.200 is afgenomen terwijl er circa 1.500 dure woningen boven de huurtoeslaggrens zijn toegevoegd.

Maar het was ook het jaar waarin we geconfronteerd werden met de wrede kant van het leven: het onmenselijke optreden van IS, en de enorme stroom vluchtelingen.

*1 (Bron: Rapportage van de Brinkersgroep als nadere beschouwing van de cijfers over 2014 van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting.)

Mijn gedachten gaan nu uit naar de gebeurtenissen in Parijs, de gruwelheden komen steeds dichterbij. Maar het meest aangrijpende voor Nederland is de ramp met de MH17 die ons allemaal diep raakte.

Ymere is van alle corporaties de grootste grondbezitter met circa 3,4 miljoen m2 grond, waarvan circa 3,1 miljoen m2 zonder bouwbestemming. Lees verder op pagina 11

De nieuwe Huisvestingswet werd zowel door de Tweede als de Eerste Kamer aangenomen. Een wet die veel veranderingen met zich mee zal brengen. Een lichtpunt was dat de uitslag van de parlementaire enquête positief voor huurders uitpakte: zij moeten meer inspraak en instemmingsrecht krijgen. Uiteraard heeft onze ‘geliefde’ minister Blok daar onmiddellijk bezwaren tegen geuit. ‘Alleen ministers en hoge ambtenaren hebben immers verstand van zaken. Gewone huurders 10

En SBO zelf? In 2014 zijn er 12 bewonerscommissies bijgekomen. We hebben drie stichtingsraden georganiseerd, één speciaal aan het huurbeleid gewijd, die alle goed bezocht werden. En wie herinnert zich niet de excursie naar Amersfoort Vathorst? De mussen vielen van het dak van de hitte, maar dat mocht het plezier van de interessante inleiding, rondrit, boottochtje of stadswandeling niet drukken. En op het terras was het, hoe zei Obama dat in Amsterdam ook weer? Echt gezellig. 2015 Onze goede voornemens zijn (HOU U VAST):

“De WOZwaarde komt eraan. De binnenstad zal onbetaalbaar worden. Wij vinden dat er actie gevoerd moet worden. Denkt u mee?”

1. Het evalueren van de samenwerkingsovereenkomst. We zullen aan Ymere voorstellen om vooraf een enquête te houden bij de bewonerscommissies en huurdersverenigingen. De herziene woningwet geeft huurders immers meer zeggenschap en een volwaardige rol in overleggen. 2. Er komt een aparte werkgroep waarin de kwaliteit van het (planmatig) onderhoud bij Ymere en de invloed van de huurders daarop zal worden doorgenomen. 3. Ymere heeft ons voorgesteld om met ingang van 2015 van vier naar drie regio-overleggen terug te gaan en twee themabijeenkomsten voor alle bewonerscommissies. Nieuw in 2015 is dat op Amsterdams niveau twee overleggen met alle Amsterdamse regiomanagers en bestuursleden zullen plaatsvinden om tot een goede afstemming te komen. 4. In 2015 zal de WOZ-waarde voor 25% deel gaan uitmaken van het Woning Waardering Systeem. Dit betekent dat in Amsterdam de binnenstad onbetaalbaar zal worden en niet meer voor huurders met een smalle beurs toegankelijk zal zijn. Wij vinden dat er actie gevoerd moet worden om het huidige karakter van onze stad te behouden. Denkt u met ons mee? 5. Met ingang van 1 juli 2015 wordt de nieuwe huisvestingsverordening van kracht. Dat houdt in dat de woonduur vanaf die datum komt te vervallen en overgaat in inschrijfduur. Alle niet bij Woningnet ingeschreven huurders moeten om hun woonduur te behouden en om te laten zetten in inschrijvingsduur, zich voor 1 juli inschrijven. De inschrijfkosten zijn 50 11

euro met daarbij elk jaar 10 euro voor de verlenging. Wij zullen tegen deze hoge kosten bij de betreffende instanties protesteren. 6. De betaalbaarheid van de huur staat onder druk. Het geld dat huurders beschikbaar hebben om hun woonlasten mee te betalen, neemt immers niet toe en zelfs af. Ymere en de politiek moeten beseffen dat zij waken voor het belang van de huurders die het minst te besteden hebben. Begin maart 2015 zullen we een extra stichtingsraad houden die geheel gewijd zal zijn aan de huurverhoging per 1 juli 2015. Kernpunt daarin is: hoe houden we in Amsterdam betaalbare woonruimte in stand. 7. In 2015 zullen we een nieuw beleidsplan voor de komende vijf jaar schrijven. De evaluatie van het vorige heeft in 2014 al plaatsgevonden. 8. Niet onbelangrijk: we zullen ook dit jaar een interessante en leuke excursie/uitje voor u organiseren. Last but not least: Ik wil hierbij mijn waardering uitspreken voor de inzet van alle actieve leden van bewonerscommissies en huurdersverenigingen. Mijn waardering gaat ook uit naar de inzet van alle medebestuursleden van SBO. Ons bestuur is eind 2014 met twee leden uitgebreid. Onze dank geldt ook onze adviseurs van het Amsterdams Steunpunt Wonen voor hun nooit aflatende advies en goede raad Speciaal wil ik ook mijn dank uitbrengen aan onze beide secretaresses. Tot slot dames en heren, Er wacht ons een jaar met vele zaken die om een oplossing vragen. Maar ook een jaar met een uitdaging om dat aan te pakken. We hopen op uw ondersteuning en wensen u Een gezond en gelukkig én strijdbaar 2015 toe.”

Ouderen willen best kleiner wonen, maar niet meer betalen

Proef moet doorstroming stimuleren In de Nieuwmarktbuurt is een proef gestart om de doorstroming van ouderen te bevorderen. Ouderen kunnen met behoud van hun oude huur verhuizen van een inmiddels te grote woning naar een kleinere woning. “Alleen zo kan een verhuisgolf in gang gezet worden.”

“Ouderen willen niet voor een kleinere woning veel meer huur gaan betalen.”

Cliff van Dijk, secretaris van de Werkgroep Ouderen Nieuwmarkt, is een van de initiatiefnemers van het proefproject ‘buurtgericht toewijzen van seniorenwoningen’. Hij is bewoner van De Halve Wereld, een bewonersvereniging die drie gebouwen in de Nieuwmarktbuurt in zelfbeheer heeft: de Citadel, de Slinger en het Torentje. De bewonersvereniging mag zelf woningen toewijzen. Een commissie toewijzing houdt de lijst van woningzoekenden bij. Huurharmonisering In De Halve Wereld zijn er de laatste jaren problemen met de doorstroming. De woonvereniging, die in de jaren tachtig ontstond, omvat groepswoningen, clusters van HAT-eenheden en appartementen met twee tot vijf kamers. In die grotere appartementen kwamen destijds gezinnen te wonen. “Een aantal ouderen woont nog in een gezinsappartement. Als ze gaan verhuizen van bijvoorbeeld een vier- of vijfkamerappartement, naar een tweekamerwoning, betaal je door de harmonisering meer huur dan daarvoor. Dat is een obstakel, waar wij tegenaan lopen. Zo krijg je geen beweging in de woningmarkt. Veel oudere bewoners willen meewerken en zijn bereid te verhuizen naar een kleinere woning, maar ze willen er niet meer voor betalen.” Steun De Werkgroep Ouderen Nieuwmarkt, waarvan Cliff het secretariaat verzorgt, wilde ook graag sociale woningen voor ouderen in de buurt behouden en zo ontstond een initiatief. Want doorstroming van ouderen naar een kleinere woning is heel goed mogelijk, zolang een huurverhoging niet wordt doorgevoerd. Ymere wilde wel in deze plannen mee gaan, evenals de corporaties Stadgenoot en De Key. De taskforce Wonen voor ouderen met zorg van het stadsdeel Centrum, heeft de Werkgroep Ouderen Nieuwmarkt nu de kans gegeven een proefproject ‘buurtgericht toewijzen van seniorenwoningen’ te organiseren. De wethouder met Wonen in de portefeuille, Laurens Ivens van de Socialistische Partij (SP), volgt de ontwikkelingen met interesse. Onder het motto ‘van groot, naar beter’ onderzoekt de werkgroep 12

Het complex De Halve Wereld.

de huurmarkt. Stapsgewijs doorloopt de groep met gegadigden een verhuistraject. Inventariseren Cliff van Dijk maakt samen met Joke Theunissen een lijst van ouderen, die bij Ymere huren en die graag kleiner willen wonen vanwege bijvoorbeeld lichamelijke beperkingen. Aan de andere kant inventariseren ze de woningen die geschikt zijn voor deze groep mensen. De woningen worden vervolgens gelabeld. Soms moeten ze aangepast worden, zodat ze beter toegankelijk worden voor rollatorgebruikers. Via de proef kan een verhuisgolf op gang komen, hoewel nog niet iedereen van de methode overtuigd is. “Het muntje is nog niet bij iedereen gevallen. Het is niet zo dat we alleen ouderen voorrang willen geven. Zodra een oudere Amsterdammer zijn of haar appartement heeft verlaten, komt er natuurlijk ruimte vrij voor een gezin. Dan komt de verhuisgolf op gang. En waar het gezin woonde, kan weer een starter wonen. Daar gaat het ons om. En dat alles zo dicht mogelijk in de buurt.” Wie heeft er voorrang? WoningNet beheert de criteria voor het toewijzen van woningen: Wie heeft er voorrang? “We mogen experimenteren en kijken hoe het zich ontwikkelt. Sinds dit jaar geldt de regeling: wie het langst voor een woning staat ingeschreven, krijgt voorrang. De inschrijvingsduur is het criterium geworden, in plaats van de woonduur. Dat zijn ingrijpende veranderingen. De overheid gaat de huurders hierover informeren en propaganda voeren. Met de proef liften wij daarin mee.” Tekst en beeld Paulina Bos

Scholingen SBO 2015 SBO biedt ook dit jaar weer aan bewonerscommissies verschillende scholingen en trainingen aan. SBO volgt hierbij de actuele ontwikkelingen (nieuwe kennis), de vraag van de bewonerscommissies en de knelpunten die uit gesprekken met de commissies naar voren komen. Aan deelname aan deze cursussen zijn geen kosten verbonden. Wel verwacht SBO dat u na aanmelding ook werkelijk komt. SBO moet namelijk wel kosten maken om de cursussen te verzorgen.

Basiscursus bewonerscommissie Elk jaar starten er nieuwe bewonerscommissies, of komen er nieuwe leden bij bestaande commissies bij. Vaak vragen zij zich af wat hun rechten en mogelijkheden zijn als zij iets voor elkaar willen krijgen bij Ymere. Voor hen is deze cursus bedoeld. Voor de beginners behandelen we de volgende onderwerpen:  Wat staat er in de overlegwet en de samenwerkingsovereenkomst  Hoe overleg ik met Ymere?  Wat kan ik doen als in ontevreden ben over het overleg? De cursus bestaat uit twee bijeenkomsten. De eerste bijeenkomst is voornamelijk theoretisch, toelichting op de rechten en plichten van de bewonerscommissies. In de tweede bijeenkomst gaat u in rollenspellen proberen hoe het kan werken in de praktijk. Verschillende strategieën voor onderhandelen worden uitgeprobeerd en toegelicht. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 6 en 14 april.

Opfriscursus Bewonerscommissie Voor de bewonerscommissieleden die al een tijdje bezig zijn kan het soms prettig zijn om de algemene kennis over de rechten en mogelijkheden van een bewonerscommissie weer eens op te frissen. Sommige regelingen zijn aangescherpt, onderhandelingsmethoden kunnen sleets zijn geworden. Tijdens deze bijeenkomst wordt kort de samenwerkingsovereenkomst doorgenomen. Daarnaast wordt besproken hoe het overleg

nu gaat en worden praktijksituaties uitgediept om te zien waar verbetering mogelijk is. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 17 november.

Gemengd beheer In steeds meer complexen is sprake van gemengd beheer. Dit is de situatie waarin huurders en eigenaar/bewoners samen in een complex wonen. Er is dan een Vereniging van Eigenaren (VvE) die formeel eigenaar is van het gebouw. Voor de bewonerscommissie betekent dit dat de positie net iets verandert. Ymere kan niet meer alle zaken meteen oppakken, maar moet voor de klachten over de algemene ruimte altijd de VvE raadplegen.



 

Wat is de positie van de huurders ten opzichte van de kopers? Hoe verhoudt de overlegwet zich tot het appartementsrecht? Wat zijn de afspraken die Ymere hierover gemaakt heeft met de huurdersorganisaties SHY en SBO? Hoe loopt het in uw complex en wat kunt u doen om dit te verbeteren?

Deze bijeenkomst is een combinatie van kennisoverdracht en inventarisatie van het overleg in gemengde complexen. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 16 september.

Bewoners met klachten en wat doet de bewonerscommissie? In veel commissies komt het voor: je wordt als lid aangesproken door een bewoner die meldt dat er iets verkeerd is in de woning, een technisch probleem. Wat moet je dan als bewonerscommissie doen? Op deze bijeenkomst gaan we aan de hand van enkel praktische voorbeelden in op de volgende vragen: Wat is de rol van de bewonerscommissie bij individuele klachten? Hoe bepaal je of het gaat om individuele klachten of klachten die in het hele complex spelen? Waar kun je terecht voor ondersteuning in de wijk, zowel als commissie als doorverwijzing voor de bewoners. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 13 oktober. Lees verder op pagina 14

13

Financieel beheer Deze cursus is nog in ontwikkeling maar zal zich richten op inzicht in financiële stukken en wat kennis om voor uw commissie een financiële verantwoording bij te houden. Hebt u op dit gebied specifieke vragen dan kunt u dat melden bij: Ria Heldens, [email protected] of bij het SBO. Locatie en tijd worden nog bekend gemaakt.

Beheren van correspondentie en lezen contracten Bewonerscommissies worden soms overspoeld met informatie. Van Ymere, SBO, het stadsdeel en andere organisaties. Hoe haal je snel de belangrijke zaken uit die brij van informatie: hoe vind je de krenten in de pap? Ook worden er steeds meer afspraken vastgelegd in al dan niet formele contracten. Het snel kunnen controleren van een contract,

Cursusaanbod ASW ASW social media seminar voor bewoners Vrijdag 24 april 2015, 13.00 - 17.30 uur Na drie succesvolle seminars pakken we dit jaar grootser uit. In plaats van drie sprekers zijn er vijf: Paulus Veltman, Jeanet Bathoorn, Jan Willem Alphenaar, Guido Makor en Petra Fisher. Onderwerpen die aan bod komen: social mediastrategie, Instagram/Pinterest, storytelling, Twitter en bloggen. Facebook en Twitter, wat kunnen bewonersorganisaties ermee? Dinsdag 26 mei 2015, 19.00 - 21.30 uur De discussie of Facebook over haar hoogtepunt is voeren we niet. We kijken naar het verschil tussen persoonlijk Facebook gebruik en hoe je een Facebook Pagina inzet voor een bewonersorganisatie. Dit geldt ook voor Twitter. Facebookpagina bouwen voor je bewonersorganisatie

het lezen van de kleine lettertjes is ook een nuttige vaardigheid die niet iedereen is aangeboren. SBO ontwikkelt een scholing op dit gebied. Als deze scholing u nu al aanspreekt, hoort SBO dit graag. Hebt u specifieke vragen op dit gebied, meldt dat dan zo snel mogelijk. Die vragen kunnen dan meegenomen worden in de ontwikkeling van de scholing. U kunt daarvoor terecht bij Ria Heldens, [email protected] of bij het SBO kantoor. Locatie en tijd worden nog bekend gemaakt. Voor alle scholingen kunt u zich aanmelden op het SBO kantoor: Nieuwezijds Voorburgwal 21-1 1012 RC Amsterdam 020 - 625 80 46 [email protected]

Personen hebben een Facebookprofiel en vrienden. Organisaties hebben een Facebookpagina en volgers. Als beheerder heb je een persoonlijk Facebookprofiel nodig, dit blijft buiten zicht, dus ga geen fake-account aanmaken. Meer informatie Kijk voor meer informatie en een actueel overzicht van scholingen van het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW) op de website van het ASW. http://www.steunpuntwonen.nl/cursusaanbod Hier lees je of een cursus al vol zit, data wijzigingen en nieuwe cursussen die na verschijning van deze nieuwsbrief bekend zijn gemaakt. Vooraf aanmelden bij Petra Fisher of Petra Mars: [email protected]. Zijn er kosten aan een cursus verbonden, neem dan eerst contact op met SBO. Want per jaar mogen maximaal 2 personen uit een BC zich voor een dergelijke cursus aanmelden. [email protected]

Dinsdag 16 juni 2015, 19.00 - 21.30 uur

14

Adressen Ymere

Nieuws en agenda regio’s

Vestiging Regio Noord & Centrum Floraweg 200 1032 ZG Amsterdam

Regio Noord & Centrum

Vestiging Regio Oost Muiderstraatweg 19 1111 PS Diemen

Regiocontactavonden Centrum 27 mei, 26 augustus, 11 november van 19.30 tot 21.30 uur.

Vestiging Regio West Anderlechtlaan 200 1066 HL Amsterdam

Regiocontactavonden Noord Nog niet bekend. Eerste thema-avond Datum nog onbekend. Regio-overleggen SBO/Ymere Noord en Centrum 28 mei, 27 augustus en 19 november.

Nieuwe bewonerscommissie Oud-West

Bewonerscommissie Borgerburen

Nieuwe regiomanager Ymere Per 1 maart wordt de nieuwe Regiomanager Noord de heer Harry Platte (nu Regiomanager Almere). Ron Onverzaagt wordt hoofd Service Onderhoud en gaat Noord per maart/april verlaten.

Regio Oost Regiocontactavonden Oost 21 april, 4 augustus en 16 november. Regio-overleggen 2 juni, 15 september en 15 december. Thema-avond 14 april van 17.30 tot 21.30 uur.

Zijn huurders soms tweederangs bewoners? Dat vragen de leden van de nieuwe bewonerscommissie Borgerburen zich af. En ze zijn niet de enigen: verhalen over arrogantie van kopers in gemengde complexen zijn regelmatig te horen! Alsof kopers een beter soort mensen zijn… Verkeerde beslissingen

Regio Nieuw-West, Zuid en Oud-West Regiocontactavonden De data voor Nieuw-West zijn nog niet bekend. In Zuid en Oud-West worden geen regiocontactavonden gehouden. De regiocoördinator benadert de bewonerscommissies telefonisch. Thema-avond Nieuw-West Nieuw-West: 19 mei. Regio-overleggen Nieuw-West Data zijn nog niet bekend.

En ze nemen dan ook prompt de verkeerde beslissingen: zo zijn er zonder overleg hekken geplaatst om overlast van jongeren te voorkomen. Maar ouderen hebben moeite om ze te openen en te sluiten. Beter was een elektrische opener of codekastje geweest. En er komt een grote onderhoudsbeurt aan in 2015 en 2016, waar de huurders ook over willen meebeslissen. Goede besluiten Kunnen de huurders én kopers samen goede besluiten nemen? Zonder deze nieuwe bewonerscommissie zal dat zeker niet lukken. Welkom bewonerscommissie Borgerburen!

15

Vacature SBO zoekt gemotiveerde mensen ter versterking van het bestuur. We zijn ook op zoek naar een bestuurslid communicatie, webbeheer en Facebook. Wat gaat u doen?  De commissie communicatie bijstaan.  Op Facebook actief zijn.  De website actueel houden.  Deelnemen aan de algemene bestuursvergadering. Wij bieden u:  Een boeiende vrijwilligersfunctie.  Een professionele werkomgeving, met goede voorzieningen en faciliteiten om uw werk te verrichten.  Een redelijke onkostenvergoeding. SBO is de organisatie van en voor huurders van Ymere in Amsterdam. Zij vertegenwoordigt de huurders bij de verhuurder en andere partijen die op het gebied van wonen in Amsterdam actief zijn. Het bestuur van SBO bepaalt mede het beleid, zet zich in voor huurders en zit om tafel met de directie en medewerkers van Ymere. Het bestuur bestaat uit 15 personen en wordt in zijn werk bijgestaan door twee ondersteuners en een beleidsadviseur.

Aarzel niet en bel ons: 020-625 80 46 of e-mail: [email protected].

Colofon Samenstelling en redactie : commissie Communicatie SBO tekst : zie bron, commissie Communicatie Eindredactie en opmaak: Elly Lammers Communicatie Foto's : zie bron, gratis foto’s diverse websites Drukwerk: PMS Amsterdam Stichting Bewoners Organisatie huurders Ymere Amsterdam Nieuwezijds Voorburgwal 21 1e, 1012 RC Amsterdam Telefoon 020-6258046 E-mail [email protected] Website www.sbobewoners.nl Bereikbaar tussen 11.00 en 15.00 uur op dinsdag en donderdag. Dan kunt u bellen voor een afspraak met een van de regiocoördinatoren. Bezoek aan kantoor kan alleen op afspraak.

16