Nieuwsbrief voor bewonerscommissies Zomer
Sociaal akkoord tussen Aedes en Woonbond Wooncoöperatie opnieuw in de belangstelling Bewonerscommissie MVV1 aan het woord SHY-nieuws Doe mee aan de Bewonersacademie Woonduur omzetten mogelijk tot eind 2015 Column Wel en Wee over moestuinen Amsterdam legt prestatie- en kaderafspraken vast Aanbod scholingen SBO Nieuws en agenda regio’s
juli 2015
Verspreid deze nieuwsbrief! Laat ook andere huurders in je pand of complex de nieuwsbrief lezen! Want die biedt waardevolle informatie voor alle huurders van Ymere. SBO hoort vaak dat mensen de nieuwsbrief missen, omdat hij onvoldoende wordt verspreid. Daarom, bewonerscommissies: geef de nieuwsbrief door zodat meer mensen van de inhoud kennis kunnen nemen. Bewonerscommissies ontvangen de nieuwsbrief zowel in print als digitaal.
De nieuwe Woningwet 2015
Meer invloed voor huurdersorganisaties Woningcorporaties moeten zich weer volledig richten op de huisvesting van mensen met een smalle beurs en vaker ‘passend’ toewijzen. En huurdersorganisaties krijgen een veel sterkere positie. Dat zijn enkele veranderingen als gevolg van de nieuwe Woningwet 2015 die 1 juli is ingegaan. “Er waren net te veel incidenten om nog incidenten te zijn”, zei minister Blok van Wonen en Rijksdienst op 17 juni op een bijeenkomst over de nieuwe Woningwet. Opeenvolgende financiële schandalen, Europese kritiek dat corporaties staatssteun gebruikten voor commerciële activiteiten en een parlementaire enquête vormden de opmaat voor deze nieuwe wet. Blok: “De oude dame (de Woningwet van 1901) heeft een flinke facelift gehad en kan nu eindelijk aan de slag.” Lokale afspraken centraal In het nieuwe stelsel krijgen gemeenten meer macht over het beleid van corporaties en zijn huurdersorganisaties een volwaardige partner bij het maken van prestatieafspraken. De woonvisie van gemeenten of woonregio’s is leidend. Daarin ligt voor vijf jaar het volkshuisvestingsbeleid vast. Corporaties moeten hier
‘naar vermogen’ aan bijdragen en ‘bieden’ op deze woonvisie. Jaarlijkse cyclus In een jaarlijkse cyclus onderhandelen gemeenten, corporaties en huurdersorganisatie vervolgens gedrieën over de prioriteiten en leggen die bindend vast in prestatieafspraken (zie afbeelding op pagina 2). Deze cyclus gaat vanaf 1 juli 2016 in. Huurdersorganisaties hadden tot nog toe alleen adviesrecht. “Straks zitten we via Huurdersorganisatie Amsterdam echt aan het stuur”, aldus SBO. De huurdersorganisaties hebben nu ook informatierecht en kunnen bij geschillen bezwaar aantekenen bij de minister. Dit betekent ook dat huurdersorganisaties zelf beleid moeten gaan ontwikkelen. Terug naar de basis De nieuwe Woningwet perkt het speelveld voor corporaties in. Ze keren terug naar hun kerntaak: bouw en onderhoud van sociale huurwoningen. Zo moeten ze hun sociale en commerciële activiteiten gaan scheiden en begin 2017 hiertoe een voorstel klaar hebben. Ook moeten
Minister Stef Blok op de bijeenkomst over de Woningwet.
corporaties zich gaan beperken tot één werkgebied. Voor Ymere zal dit naar verwachting de stadsregio Amsterdam worden. Duurdere woningen bouwen in stadsvernieuwingsgebieden mag alleen nog als er geen marktpartijen zijn die dit willen doen.
Cyclus van prestatieafspraken.
Huurdersorganisaties moeten gaan instemmen met fusies
Passend toewijzen Corporaties moeten daarnaast gaan toetsen of een aangeboden woning ook betaalbaar is voor een potentiële huurder. In 2018 moeten ze 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag een woning aanbieden met een huurprijs tot aan de aftoppingsgrens. Die aftoppingsgrens is het maximumbedrag waarover huurtoeslag wordt berekend: voor een- en tweepersoonshuishoudens € 575,87, voor meerpersoonshuishoudens € 618,24 (bedragen 2015). Landelijk wordt momenteel slechts 70% van de vrijkomende corporatiewoningen passend toegewezen. In Amsterdam is dat nog minder: 60%, zo bleek onlangs uit onderzoek. Vanaf 1 juli mogen corporaties tevens tijdelijk voor vijf jaar 10% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens tussen € 34.911 en € 38.950. Ze mogen 10% vrij blijven toewijzen, maar wel met voorrang voor mensen met fysieke of psychische beperkingen. Daarnaast komt er meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten. In het Woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) gaat de WOZ-waarde voor ongeveer een kwart meetellen. De zogeheten Donnerpunten vervallen. Duurzaamheid en goed bestuur Bijdragen aan duurzaamheid en energiezuinig wonen blijft een kerntaak van corporaties.
Andere verbeteringen voor huurdersorganisaties Huurdersorganisaties krijgen instemmingsrecht bij fusies en verbindingen. Alleen bij dreigend faillissement vervalt dit instemmingsrecht. Voorbeeld van een huidige verbinding is Woningnet. De Raad van Commissarissen van een corporatie gaat voor minimaal een derde uit huurders-commissarissen bestaan. Het recht op financiering van huurdersorganisaties wordt beter vastgelegd. Een jaarbegroting vooraf vervangt geld vragen achteraf. Meer geld voor professionalisering. Verhuurders worden verplicht scholingskosten te betalen, minimaal drie dagen per jaar, en moeten inhuur van extern deskundigen vergoeden. Huurdersorganisaties krijgen de mogelijkheid een huurdersraadpleging te houden. Gemeenten en corporaties krijgen dat recht ook. Ook krijgen huurdersorganisaties recht van enquête. Bij wanbeleid van een corporatie kan de huurdersorganisatie de Ondernemingskamer vragen onderzoek te doen. De Ondernemingskamer kan daarna maatregelen treffen. Corporaties moeten een sociaal statuut opstellen met daarin afspraken over sloop en renovatie en hoe bewoners hierbij worden betrokken. Ze dienen dit op te stellen in overleg met de gemeente en huurdersorganisaties. In het statuut staan ook afspraken over verhuis- en inrichtingskosten. Huurders krijgen de mogelijkheid een wooncoöperatie op te richten. Voor zelfbeheer geldt een minimum van vijf woningen. Huurders die dit willen krijgen zes maanden de tijd en € 5000,- van de corporatie om een businessplan hiervoor te maken. Zie ook pagina 3. Een nieuwe Autoriteit Woningcorporaties gaat onafhankelijk en integraal toezicht houden. Elly Lammers
Huren gaan de komende jaren minder omhoog De komende jaren gaan de huren van sociale huurwoningen van woningcorporaties gemiddeld hooguit met 1% boven inflatie omhoog. Ook wordt de huurprijs meer gekoppeld aan de kwaliteit van een woning. Dat heeft minister Blok van Wonen en Rijksdienst op 3 juli de Tweede Kamer geschreven. Blok neemt met zijn besluit grotendeels de afspraken uit het sociaal huurakkoord van corporatiekoepel Aedes en de Woonbond over. In het akkoord dat die in juni sloten is gekozen 2
voor een huursombenadering. De totale huuropbrengsten (de huursom) van een corporatie mogen jaarlijks hooguit met 1% boven inflatie omhoog. Dat remt huurstijgingen. Volgens het akkoord kunnen corporaties wel per woning variëren. Zo mogen ze relatief lage huren (minder dan 80% van de maximale huur volgens het puntensysteem) meer verhogen, met inflatie plus 2,5%. Lees verder onderaan pagina 11
Dan doen we het toch gewoon zelf? Op 18 december 2013 werd in de Eerste Kamer het Woonakkoord (met de verhuurdersheffing) definitief aangenomen. Dat kon pas gebeuren nadat minister Stef Blok aan senator Adri Duivesteijn had toegezegd de mogelijkheden van coöperaties in Nederland te onderzoeken. Want zonder de stem van Duivesteijn zou het hele Woonakkoord niet doorgaan. Daarmee is een oude woonvorm opnieuw in het centrum van de belangstelling komen te staan. Welgestelde burgers hebben in de tweede helft van de negentiende eeuw de eerste woningbouwverenigingen opgericht: onder andere coöperaties. Kenmerkend hiervoor is dat de leden gezamenlijk eigenaar zijn van een woningbouwcomplex: iedereen heeft een aandeel en het beheer ligt in handen van de gezamenlijke bewoners. Woningwet 1901 Maar toen de Woningwet in 1901 tot stand kwam en er door de staat gesteunde woningbouwcorporaties konden worden opgericht waren daar merkwaardigerwijs niet of nauwelijks coöperaties bij: de leden daarvan zijn door hun aandelen mede-eigenaar en dat vond men niet passend. Zoals bekend heeft de Nederlandse volkshuisvesting een grote vlucht genomen, maar coöperaties maakten daarvan geen deel uit. Ook een belangrijke coöperatie als Samenwerking in Amsterdam bezit geen sociale woningbouw. In het buitenland is dat anders: coöperatieve huisvesting is daar volstrekt normaal, vooral in Scandinavië en het voormalige Oostblok. In Estland is zelfs 60% van de woningen in coöperatief bezit! Zelfbeheer kraakpanden In de jaren zeventig en tachtig van de vorige eeuw was zelfbeheer vooral populair in kraakpanden, waarvan er nogal wat in Amsterdam waren. Die zijn later gelegaliseerd en nu in hoofdzaak in handen van Ymere. Een zelfbeheerproject in nieuwbouw was de Halve Wereld : Ymere liet het bouwen in 1984, maar het beheer van de 120 woningen kwam in handen van de bewonersvereniging. Binnenkort wordt het dertigjarig bestaan gevierd. Dit voorbeeld laat tevens zien dat het voor bewonerszelfbeheer niet per se noodzakelijk is dat de bewoners ook eigenaar zijn. De Halve Wereld doet het onderhoud (behalve het groot onderhoud), int de huren, geeft die door aan Ymere en wijst de helft van de woningen toe. De andere helft gaat via Woningnet. En de tevredenheid waarmee mensen wonen is heel
Uitzicht vanaf het dak van De Halve Wereld. Foto Paulina Bos
hoog: er wordt heel weinig verhuisd! Wat natuurlijk ook komt door de ligging midden in het centrum. Participatiemaatschappij En nu is door de actie van Duivesteijn de coöperatie opnieuw in het middelpunt van de belangstelling komen te staan. En vooral ook omdat coöperaties uitstekend passen bij het idee van de participatiemaatschappij, wat dat dan ook precies moge zijn. Toch is te merken dat coöperaties in Nederland geen gebruikelijke praktijk zijn. De Halve Wereld kwam er pas na stevige onderhandelingen met Ymere. En toen de Halve Wereld er eenmaal was, was het wel een mooi project waar Ymere mee kon pronken… Zelfbeheerproject Soweto Een ander voorbeeld: het coöperatief zelfbeheerproject Soweto in Amsterdam wilde financiering van een bank krijgen voor de aankoop van hun pand. Dat lukte niet, maar een Duitse bank was wel bereid. Die bank zat in dat soort projecten en kende dus het klappen van de zweep: coöperatieve huisvesting is in Duitsland niets bijzonders. Er schijnt op dit moment op het ministerie te worden gewerkt aan wetgeving voor coöperaties. Daar hebben we nog niets van gezien, maar we zijn benieuwd! En anders doen we het gewoon zelf… Rob Verselewel
3
Bewonerscommissie MVV1 aan het woord
‘Je bereikt wat voor medehuurders, heel stimulerend’ Nieuwe bewonerscommissies, waar lopen zij zoal tegenaan? En wat bereiken ze? Aan het woord vier mensen van bewonerscommissie MVV1. Met zijn zessen vormen ze de bewonerscommissie van een blok van 240 woningen in de Frederik Hendrikbuurt. Een bijzonder blok, want het gaat hier om de allereerste sociale huurwoningen van Nederland. De Vereeniging Maatschappij voor Volkswoningen (MVV) bouwde hier tussen 1894 en 1903 een gesloten complex van arbeiderswoningen, aan de Van Reigersbergenstraat, Hugo de Grootkade, de Van Houweningenstraat en de Derde Hugo de Grootstraat.
“Ga de basiscursus voor bewonerscommissies volgen! Je hebt meer invloed dan je denkt.”
Inmiddels zijn de woningen al geruime tijd in bezit van Ymere, die er steeds meer verkoopt. Dat was ook de directe reden voor de oprichting, anderhalf jaar geleden, van een bewonerscommissie. De huurders leken in het gedrang te komen vanwege die nieuwe ‘vreemde eenden in de bijt’ en de Vereniging van Eigenaren. “Zo mochten mensen met een koopwoning blijkbaar wel hun kinderwagen in de gang plaatsen, maar huurders niet”, vertelt Boerma Kruit van de commissie. “Je moet ineens van alles via de VvE spelen, waar Ymere dan weer de dienst uitmaakt. Daar heb je dan weinig grip op.” Energiezuinig wonen Toch heeft de commissie de afgelopen anderhalf jaar veel in gang weten te zetten en ook een en ander bereikt. Zo liet de commissie een Energierapport maken door het Energieteam van het Steunpunt Wonen. “We hebben dubbel glas uit 1980 met aluminium kozijnen, de panden zijn kortom slecht geïsoleerd. In het kader van Duurzame Stad Amsterdam is er subsidie, maar Ymere ontkent dat er geld is. Toch gaat het nu wel gebeuren: in het najaar start de vervanging van de ramen”, aldus Terrence Weijnschenk. Een ander wapenfeit: na contact met buurtregie lukte het uiteindelijk de perken rond de statige bomen in de straten op te laten hogen, zodat de grijpers van stadsreiniging de boomwortels niet langer beschadigen. Suzanna Voogd: “En de bewoners zijn uitgenodigd rond die bomen tuintjes te stichten.”
Van links naar rechts: Suzanna Voogd, Boerma Kruit, Terrence Weijnschenk en Camiel van Hoorn.
Binnentuin Een heel lastig punt is de binnentuin, die volgens de bewoners slecht wordt onderhouden, terwijl de bewoners wel voor onderhoud betalen. Ook is de binnentuin inmiddels getransformeerd tot zichttuin. Camiel van Hoorn: “Alle sleutels zijn ingenomen. Je betaalt voor iets waarvan je geen gebruik mag maken.” Boerma Kruit: “Daar moeten we nog achteraan, want daar is een rechterlijke uitspraak over gedaan. Als het volgens Ymere een kijktuin is, dan hoeven we niet meer voor onderhoud te betalen. Over en uit.” Actief zijn in een bewonerscommissie heeft prettige en minder prettige kanten, aldus de vier aanwezige leden. Weijnschenk: “Heel stimulerend is dat je iets bereikt voor je medehuurders en werkt aan verbetering van de huizen. Minder prettig is de stroperigheid van Ymere. Je krijgt vaak geen reactie en moet dan weer trekken of duwen.” Hebben jullie een tip voor andere bewonerscommissies? Boerma: “Ga de basiscursus voor bewonerscommissies bij SBO volgen! Ga naar die cursus zodra je een commissie hebt opgericht. Daar leer je dat bewonerscommissies veel meer invloed hebben dan je denkt! Je leert er echt hoe je Ymere moet aanpakken.” Voogd: “Houd bewoners op de hoogte. Wij maken zo nu en dan een bulletin met nieuws, daar reageren mensen op. En we hebben een Facebook-pagina, een aanrader.” Zie ook: https://nl-nl.facebook.com/ Bewonerscommissie.mvv1 http://nl.wikipedia.org/wiki/ Maatschappij_voor_Volkswoningen Elly Lammers
4
Nieuws SHY
Clausule voor huurders in VvE’s van de baan Ymere zal bij nieuwe huurders in een complex met een Vereniging van Eigenaren (VvE) toch geen clausule in het huurcontract opnemen dat huurders verplicht met alle besluiten van de VvE in te stemmen.
De volledige clausule van Ymere luidt aldus: ‘Als het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw dat is of wordt gesplitst in appartementsrechten (er wonen dan ook kopers in het gebouw), dan gelden de regels uit de splitsingsakte, statuten en reglementen die gaan over het gebruik, het onderhoud en het beheer van het gehuurde ook voor de huurder. Huurder moet zich houden aan besluiten van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw of complex. Ymere zal de huurder op de hoogte stellen van deze besluiten. Inclusief: Onroerende zaken die bij de woning behoren. Tuinen die bij de woning behoren. (medegebruik van) niet openbare bij het complex woningen (waarvan het gehuurde deel uitmaakt) behorende groenstroken, binnenterreinen en dakterrassen. (medegebruik van) overige gemeenschappelijke ruimtes.’
Daarnaast heeft Ymere toegezegd geen beroep op deze clausule te doen bij bestaande contracten waarin de tekst al staat. Dat is het resultaat van overleg tussen de Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY) en Ymere. SHY had bezwaar gemaakt tegen deze tekst. “Ymere dient de huurders centraal te stellen en van hun belangen uit te gaan”, aldus SHY-voorzitter Jan van der Roest. Via het beding kan de VvE allerlei zaken dwingend aan huurders opleggen. Verloren rechtszaak Voormalige woningcorporatie Het Oosten verloor eerder een rechtszaak hierover en werd verboden zo’n clausule in huurcontracten op te nemen. SHY en Ymere zullen in het najaar verder praten over ‘goed samen leven’ in gemengde complexen.
Onderhandelingen huurverhoging 2015 Voor het eerst in twaalf jaar heeft SHY een positief advies gegeven over de huurverhoging per 1 juli 2015. Daarover hebben wij met Ymere kunnen onderhandelen met als resultaat:
Voor huurders met een inkomen onder de € 34.000 en een huur boven € 576 wordt de huurverhoging stapsgewijs afgebouwd naar 2, 1 of 0%. Voor huurders die een inkomen hebben tussen € 34.000 en € 44.000 en een huur
vanaf € 618 wordt de huurverhoging stapsgewijs afgebouwd naar 2,5 en 1%. Voor huurders met een inkomen boven € 44.000 en een huur boven € 710 is de huurverhoging van 5 naar 4% gebracht.
“Ymere is dit keer echt serieus met betaalbaheid omgegaan”, zei Jan van der Roest, voorzitter van de huurderskoepel van Ymere, SHY.
Kostenpost 3 euro huismeester Ymere heeft per 1 mei de kostenpost van 3 euro voor een gebiedsbeheerder/huismeester geschrapt.
Ymere zal tevens het ontvangen geld voor deze huismeester met terugwerkende kracht vanaf 2011 aan huurders terugbetalen.
Terugbetaling Deze post werd bij elke nieuwe huurovereenkomst in de servicekosten opgenomen. SHY had Ymere eerder verzocht deze post te schrappen en boekte daarmee succes.
De corporatie heeft beloofd dit voor einde 2015 af te handelen.
5
Stichtingsraad 6 mei 2015 Ymere werkt aan nieuwe ondernemingsstrategie voor 2016
‘Verdringing en uitsluiting bestrijden is de opgave van deze tijd’ Ymere moet in de toekomst veel scherpere keuzes maken om woningen betaalbaar en wijken gemengd te houden. “We willen onze euro’s bovenal besteden aan mensen die ons echt nodig hebben.” Dat zei Jeroen Frissen, directeur Strategie, Beleid en Innovatie van Ymere, tijdens een presentatie over Ymeres nieuwe ondernemingsstrategie vanaf 2016. Frissen hield tijdens de Stichtingsraad van 6 mei een presentatie over die nieuwe strategie in de maak, die Ymere naar verwachting deze zomer aan huurders voorlegt. In die strategie beschrijft de corporatie wat haar ambities zijn voor de komende jaren. Minder geld Ymere wil zicht blijven inzetten voor betaalbaar en goed wonen en gemengde wijken, zei Frissen, maar ziet zich geconfronteerd met trends die dat bemoeilijken. Die trends: Er is minder geld bij corporaties en huurders, maar ook minder geld bij de overheid. De populariteit van steden blijft groeien en Amsterdam blijft mensen trekken. Een toenemend geloof in de markt. Meer marktwerking en een kleinere sociale sector. “Dat zie je ook in de Woningwet.” De populariteit van Amsterdam én marktwerking leidt tot hogere huurprijzen en brengt het gevaar van segregatie met zich mee. “Met de banlieus als schrikbeeld. Om verdringing en uitsluiting te voorkomen, moeten er moeilijke keuzes worden gemaakt”, aldus de directeur. Inkomen vaker toetsen De nieuwe Woningwet dwingt corporaties terug te keren naar hun kerntaak: huisvesting voor de lage inkomens. Het reduceren van het aantal scheefhuurders met een te hoog inkomen krijgt daarom de komende jaren hoge prioriteit. Door bijvoorbeeld inkomens vaker te toetsen en huurders met gestegen inkomsten ‘te verleiden’ te verhuizen. Of door meer met flexibele huren te gaan werken. Daarnaast gaat Ymere haar activiteiten meer beperken tot wijken waar ze veel bezit heeft en tevens gebiedsgewijs sturen op betaalbare woningen. Dat betekent dat op dure locaties zoals het centrum in de toekomst alleen nog
Jeroen Frissen.
kleinere woningen beschikbaar komen. Wie een grotere woning wil, moet verhuizen naar de rand van de stad. ‘Een passende match’ staat voorop: grote woningen voor grote gezinnen, dure woningen voor de hogere inkomens. De corporatie blijft zich inzetten voor een schone en veilige woonomgeving, maar zal dat in de toekomst alleen nog samen met andere partijen doen, aldus Frissen. Discussie achteraf Veel Ymere-huurders maken zich zorgen over betaalbaarheid. Dat bleek uit de discussies in subgroepen na afloop van de presentatie van Frissen. “Wat is betaalbaar? Vroeger was een derde van het loon de maximale huur”, aldus een aanwezige. De hele zaal vond dat de kwaliteit van een woning én het inkomen de hoogte van de huur moeten bepalen. En bij flexibele huren moet ook inkomensdaling betrokken worden: dan een lagere huur. Daarnaast werd opgemerkt dat Ymere beter weer een vereniging zonder winstoogmerk kan worden. De corporatie moet ‘slimmer en efficiënter werken’ en zou daarom vaker voor zelfbeheer kunnen kiezen, was een ander advies vanuit de zaal. Allerwegen werd betreurd dat Ymere kiest voor kleinere woningen in het centrum. “Dan zullen daar in de toekomst ook geen kinderen meer wonen.” Lees verder op pagina 7
6
Vervolg van pagina 6
Klantenpanel Ymere Ymere heeft in mei 800 panelleden van het eigen Digitaal Klantenpanel geconsulteerd over waar de corporatie voor moet staan. Enkele resultaten: Ymere moet zich niet alleen richten op lagere inkomens. De meerderheid vindt dat Ymere zich ook op middeninkomens moet richten. Daarnaast moeten de huren ook weer naar beneden kunnen. Betaalbaar wonen in de regio is een grote verantwoordelijkheid voor Ymere. Het betaalbaar houden van woningen ook in populaire gebieden vinden panelleden heel belangrijk. “Als betaalbare huurwoningen uit de binnenstad verdwijnen zal Amsterdam steeds ‘witter’ en eentoniger worden.”
Ruim 85% van de panelleden zou het goed vinden als Ymere actief woningen gaat aanbieden aan haar huurders als ze denkt dat die beter passen bij hun leefstijl of portemonnee. Andere bedrijven mogen ook diensten aan huurders leveren. Het is goed als Ymere een aannemer direct naar de huurder toe laat gaan in plaats van Ymere Service. Gemengde wijken vragen om maatwerk. Ymere moet zich in blijven zetten voor naar inkomen gemengde wijken, want “anders krijg je een soort getto’s en daardoor verpaupering”. Wel vraagt menging maatwerk, want voor iedere buurt gelden weer andere verhoudingen. Goed dat Ymere zich verantwoordelijk voelt voor het milieu. Een meerderheid wil dat Ymere blijft investeren in energiebesparing, voorlichting aan huurders en het gebruik van de minst milieubelastende materialen.
Het actief woningen aanbieden, niet alleen aan nieuwe huurders, is een goed idee!
Elly Lammers
Doe mee aan de Bewonersacademie Amsterdam In een Bewonersacademie komen actieve bewoners regelmatig samen om talent en kennis te delen en ervaringen uit te wisselen. De academie wil bewoners zo stimuleren een eigen onderneming, activiteit of organisatie op te zetten, zodat de eigen woon- en leefsituatie in en van de buurt verbetert. De Bewonersacademie Amsterdam ging begin 2015 van start, met steun van het Oranje Fonds en de gemeente Amsterdam. Bewoners uit Amsterdam Noord, Zuidoost, West en
Nieuw West trekken het project in samenwerking met het Amsterdams Steunpunt Wonen. Meer informatie? Zie: bewonersacademie.nl of mail naar:
[email protected]
Woonduur omzetten bij WoningNet tot eind 2015 Inwoners van de stadsregio Amsterdam die hun woonduur willen laten omzetten in inschrijfduur bij WoningNet, krijgen hier zes maanden extra de tijd voor: tot 31 december 2015. Door de nieuwe Huisvestingswet vervalt per 1 juli het begrip woonduur. Inschrijfduur wordt bepalend om kans te maken op een sociale huurwoning. Inwoners kunnen hun woonduur laten omzetten in inschrijfduur, maar daarvoor is inschrijven bij Woningnet noodzakelijk. Ook iedereen die op langere termijn een andere woning zoekt, kan zich het beste snel inschrijven. Inschrijven kost eenmalig € 50 en
daarna € 10 per jaar. Aanvankelijk moest iedereen de omzetting van woonduur in inschrijfduur voor 1 juli regelen. Die termijn is nu dus verlengd met een half jaar. Meer info: woningnetregioamsterdam.nl
7
Tuinieren & slimme bespaartips
Wel en Wee
Moestuinen zijn nu in de mode, maar klopt dat? Er zijn al talloze Amsterdammers die al zeer lang bezig zijn met moestuinen of balkontuinen, waardoor je de zomer in huis haalt en daarna met eigen gekweekte groenten of aardappels heel veel kan besparen. Volkstuinen: de eigen gemeenschappelijke tuinen die bewoners van Amsterdam inmiddels hebben omgevormd tot binnentuinen of stukken grond die beschikbaar waren en daardoor al jaren bezig zijn met stads-tuinieren of een kleine vorm van stadsboerderijen. Wat is er nodig voor een eigen moestuin? Via het bedrijf de Makkelijke Moestuin uit Groningen kun je moestuinbakken, zaden en speciale aarde bestellen. Je kunt ook een eenmalige moestuinbak kopen en daarna via je eigen bakken verder doorgaan met laten doorgroeien op je eigen manier.
geen tuin hebt maar wel een balkon of keukenof woonkamer. MOOMBA op de Overtoom heeft alles in huis voor verticaal tuinieren of zoals het nu heet urban gardening. Overtoom 400, www.moomba-amsterdam.nl. Een andere manier om straks je eigen groentes thuis te kweken is via de Green Cube, om binnen 6 weken je eigen groentes te kunnen kweken en oogsten. Zie de foto. Echt iets voor de balkon- en huiskamer of keuken. Nog een leuke tip: in Spanje worden poncho’s gemaakt van bioplastic op basis van Franse aardappelen.
Verticaal tuinieren Daarnaast kun je via verticaal tuinieren, www.kitchengardenshop.nl, verticale plantenzakken kopen die je aan muren en schuttingen kunt schroeven. Vul deze met kruiden, sla en planten en je hebt een ware moestuin. Om aan goede planten en kruiden te komen kun je elke maandag van 8.30-14.30 uur terecht op het Amstelveld, achter de Utrechtsestraat. In de Pijp is er het Groen Gemaal voor een ruilmogelijkheid en aankoop van planten en zaden. In Amsterdam-West, buurtmoestuin Landlust, heeft Natascha Hagenbeek diverse braakliggende terreinen omgevormd tot moestuinen die de bewoners uit de directe omgeving kunnen bewerken en waarvan ze kunnen eten. Er is ook een Moestuinwinkel Access to Tools, Rijpstraat 155.
Een volledig afbreekbare poncho waarin zaden zitten die kunnen bloeien en groeien. Eco-logisch Van Slingelandtplantsoen 9 te Amsterdam, € 20,00. Een prachtige combinatie van het heerlijke regenachtige weer, nu begin juni, de hopelijk mooie zomer vanaf juli en de toekomstige bloemenpracht vanuit deze unieke poncho. Fijne zomer gewenst.
Terugkomend op verticaal tuinieren, als je
Marga van der Erve
8
Amsterdam legt prestatie- en kaderafspraken vast Ook in Amsterdam worden er prestatieafspraken gemaakt door de huurders, de woningcorporaties en de gemeente.
discussieerd in de werkgroep van de drie partijen. Uiteindelijk zijn er drie geschilpunten blijven staan:
De huurdersorganisaties krijgen hierop meer invloed dan ze tot nu toe hadden (zie ook elders in deze nieuwsbrief). De voorbereidingen voor de Amsterdamse prestatieafspraken zijn begonnen in het voorjaar van 2014 in een werkgroep van de drie partijen.
70% draagvlak van de bewoners van een complex als hun de huur wordt opgezegd wegens dringend eigen gebruik.
Half januari 2015 is gestart met gesprekken tussen de drie partijen. Na de inleiding hadden die het karakter van verdiepingssessies, waarin alleen werd gediscussieerd maar nog niets besloten. Vanaf april begonnen de echte onderhandelingen. Het uiteindelijke resultaat is op 25 juni door de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) aangenomen
Terugkeergarantie naar de eigen woning (het is de HA wel gelukt een inspanningsgarantie te krijgen voor herhuisvesting zo dicht mogelijk bij de eigen woning) en een algemene afspraak over de inzet van wisselwoningen.
187.000 sociale huurwoningen Kort samengevat zijn de afspraken als volgt: het verdwijnen van sociale woningbouw zal worden afgeremd. Amsterdam moet betaalbaar blijven: er moeten minimaal 187.000 sociale huurwoningen overblijven en vanaf 2019 moeten er evenveel sociale woningen bijkomen als er verdwijnen. Amsterdam moet een gemengde stad blijven: corporaties moeten minimaal 35% sociaal bouwen in door de stadsdelen vastgestelde 22 woningmarktgebieden.
Lupineplein in de Van der Pekbuurt, een renovatiegebied. Foto van A. Bakker. Bron: Wikipedia.
Driekwart van de huurwoningen zal worden aangeboden voor maximaal 576 euro, voor grote gezinnen maximaal 618 euro. Leefbare wijken Een woonvisie is de meetlat waarlangs prestatieafspraken worden gelegd en hierop kunnen bewoners ook als burger invloed uitoefenen. De hierboven genoemde verdiepingssessies hebben gediend als uitwerking hiervan. En om meteen maar de belangrijkste punten van de woonvisie en dus prestatieafspraken te noemen: het gaat om betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen, kwaliteit en duurzaamheid en huisvesting van kwetsbare groepen (bijvoorbeeld ouderen, mensen met lichamelijke en/of geestelijke beperkingen en statushouders) en verder om leefbare wijken. En natuurlijk de financiën, want het moet allemaal wel worden betaald!
SBO wilde bovendien dat de bewoners bij een second opinion zouden moeten instemmen met de financiële haalbaarheid van een ingreep. Dat heeft het uiteindelijk niet gehaald. Misschien kan dit opnieuw aan de orde komen in het kader van de Overlegwet? Druk op de ketel Intussen moeten ook de gemeente en de corporaties besluiten nemen, want het is de bedoeling dat de nieuwe prestatie- en kaderafspraken op zo kort mogelijke termijn in werking treden. Dat zet bij alle partijen behoorlijke druk op de ketel. Maar toch is het belangrijk dat ze er zijn, want huurdersorganisaties in de rest van Nederland zullen er ook veel aan kunnen hebben. Als de prestatie- en de kaderafspraken definitief zijn vastgesteld, zullen ze worden gepubliceerd op de website van SBO en Facebook.
Vernieuwing en verbetering Hand in hand met de prestatieafspraken gaan de Amsterdamse kaderafspraken bij vernieuwing en verbetering. Ook daarover is eerst ge-
Rob Verselewel
9
Scholingen SBO 2015 SBO biedt ook dit jaar bewonerscommissies verschillende scholingen en trainingen aan. SBO volgt hierbij de actuele ontwikkelingen (nieuwe kennis), de vraag van de bewonerscommissies en de knelpunten die uit gesprekken met de commissies naar voren komen. Aan deelname aan deze cursussen zijn geen kosten verbonden. Wel verwacht SBO dat u na aanmelding ook werkelijk komt. SBO moet namelijk wel kosten maken om de cursussen te verzorgen.
Opfriscursus Bewonerscommissie Voor de bewonerscommissieleden die al een tijdje bezig zijn kan het soms prettig zijn om de algemene kennis over de rechten en mogelijkheden van een bewonerscommissie weer eens op te frissen. Sommige regelingen zijn aangescherpt, onderhandelingsmethoden kunnen sleets zijn geworden. Tijdens deze bijeenkomst wordt kort de samenwerkingsovereenkomst doorgenomen. Daarnaast wordt besproken hoe het overleg nu gaat en worden praktijksituaties uitgediept om te zien waar verbetering mogelijk is. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 17 november.
Gemengd beheer In steeds meer complexen is sprake van gemengd beheer. Dit is de situatie waarin huurders en eigenaar/bewoners samen in een complex wonen. Er is dan een Vereniging van Eigenaren (VvE) die formeel eigenaar is van het gebouw. Voor de bewonerscommissie betekent dit dat de positie net iets verandert. Ymere kan niet meer alle zaken meteen oppakken, maar moet voor de klachten over de algemene ruimte altijd de VvE raadplegen.
Wat is de positie van de huurders ten opzichte van de kopers? Hoe verhoudt de overlegwet zich tot het appartementsrecht? Wat zijn de afspraken die Ymere hierover gemaakt heeft met de huurdersorganisaties SHY en SBO? Hoe loopt het in uw complex en wat kunt u doen om dit te verbeteren?
Deze bijeenkomst is een combinatie van kennisoverdracht en inventarisatie van het overleg in gemengde complexen. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 16 september.
Bewoners met klachten en wat doet de bewonerscommissie? In veel commissies komt het voor: je wordt als lid aangesproken door een bewoner die meldt dat er iets verkeerd is in de woning, een technisch probleem. Wat moet je dan als bewonerscommissie doen? Op deze bijeenkomst gaan we aan de hand van enkel praktische voorbeelden in op de volgende vragen: Wat is de rol van de bewonerscommissie bij individuele klachten? Hoe bepaal je of het gaat om individuele klachten of klachten die in het hele complex spelen? Waar kun je terecht voor ondersteuning in de wijk, zowel als commissie als doorverwijzing voor de bewoners. Plaats: ASW, Nieuwezijds Voorburgwal 32, Amsterdam. Tijd: 19.30-22.00 uur. Datum: 13 oktober.
Financieel beheer Deze cursus is nog in ontwikkeling maar zal zich richten op inzicht in financiële stukken en wat kennis om voor uw commissie een financiële verantwoording bij te houden. Hebt u op dit gebied specifieke vragen dan kunt u dat melden bij: Ria Heldens,
[email protected] of bij SBO. Locatie en tijd worden nog bekend gemaakt.
Beheren van correspondentie en lezen contracten Bewonerscommissies worden soms overspoeld met informatie. Van Ymere, SBO, het stadsdeel en andere organisaties. Hoe haal je snel de belangrijke zaken uit die brij van informatie: hoe vind je de krenten in de pap? Ook worden er steeds meer afspraken vastgelegd in al dan niet formele contracten. Het snel kunnen controleren van een contract, het lezen van de kleine lettertjes is ook een nuttige vaardigheid die niet iedereen is aangeboren. SBO ontwikkelt een scholing op dit gebied. Als deze scholing u nu al aanspreekt, hoort SBO dit graag. Lees verder op pagina 11
10
Vervolg van pagina 10
Hebt u specifieke vragen, meldt die dan zo snel mogelijk. Die vragen kunnen dan meegenomen worden in de ontwikkeling van de scholing. U kunt daarvoor terecht bij Ria Heldens,
[email protected] of bij het SBO kantoor. Locatie en tijd volgen nog.
Nieuws en agenda regio’s
Voor alle scholingen kunt u zich aanmelden op het SBO kantoor: Nieuwezijds Voorburgwal 21-1 1012 RC Amsterdam 020 - 625 80 46
[email protected]
Regio-overleggen 15 september en 15 december.
Regio Noord & Centrum
Thema-avond Datum nog onbekend.
Regiocontactavonden Centrum 26 augustus, 11 november van 19.30 tot 21.30 uur.
Regio Nieuw-West, Zuid en Oud-West
Regiocontactavonden Noord Nog niet bekend.
Regiocontactavonden De data voor Nieuw-West zijn nog niet bekend.
Thema-avond 10 november.
In Zuid en Oud-West worden geen regiocontactavonden gehouden. De regiocoördinator benadert de bewonerscommissies telefonisch.
Regio-overleggen SBO/Ymere Noord en Centrum 27 augustus en 19 november.
Thema-avond Nieuw-West Datum nog onbekend.
Teleurstellende opkomst Op 9 juni was er voor Centrum/Noord een interessante thema-avond over woonfraude en overlast en over de complexgerichte aanpak van Ymere. Ymere Regio Noord en SBO organiseren samen deze thema-avonden. Jammer genoeg was de opkomst teleurstellend laag.
Regio-overleggen Nieuw-West Data zijn nog niet bekend.
Regio Oost
Vestiging Regio Oost Muiderstraatweg 19 1111 PS Diemen
Regiocontactavonden Oost 4 augustus en 16 november.
Vestiging Regio West Anderlechtlaan 200 1066 HL Amsterdam
Vervolg van pagina 2
zegde bouw van 1.200 nieuwe sociale huurwoningen per jaar waar te maken.
Huurders die al lange tijd in dezelfde woning wonen, kunnen daardoor met meer huurstijging te maken krijgen. Woningen die nu al op meer dan 80% van het maximum zitten mogen juist alleen met inflatie omhoog. Aedes en Woonbond wilden helemaal af van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Onder meer om die reden keerden de Amsterdamse corporaties zich eind juni tegen het huurakkoord. Zij wilden de inkomensafhankelijke huurverhoging voor inkomens boven € 38.950,-, juist behouden omdat dit de doorstroming zou bevorderen. Ook zouden ze door de voorgestelde huurmatiging te weinig geld overhouden om de toege-
Adressen Ymere Vestiging Regio Noord & Centrum Floraweg 200 1032 ZG Amsterdam
Afwijkingen van huurakkoord Blok wijkt op twee belangrijke punten af van het huurakkoord. Hij introduceert toch een vijfjaarlijkse inkomenstoets om de doorstroming te bevorderen. Huurders met een inkomen boven € 38.950 kunnen dan maximaal 4% boven inflatie huurverhoging krijgen. Hier geldt tevens ‘een terugvalregeling’ bij inkomensdaling. Ook maakt hij een uitzondering voor particuliere verhuurders. Die mogen vanaf 2016 de huren met inflatie plus maximaal 2,5% verhogen. De Woonbond en Aedes wilden het huurakkoord ook voor particuliere verhuurders laten gelden. 11
Vacature SBO zoekt gemotiveerde mensen ter versterking van het bestuur. We zijn ook op zoek naar een bestuurslid communicatie, webbeheer en Facebook. Wat gaat u doen? De commissie communicatie bijstaan. Op Facebook actief zijn. De website actueel houden. Deelnemen aan de algemene bestuursvergadering. Wij bieden u: Een boeiende vrijwilligersfunctie. Een professionele werkomgeving, met goede voorzieningen en faciliteiten om uw werk te verrichten. Een redelijke onkostenvergoeding. SBO is de organisatie van en voor huurders van Ymere in Amsterdam. Zij vertegenwoordigt de huurders bij de verhuurder en andere partijen die op het gebied van wonen in Amsterdam actief zijn. Het bestuur van SBO bepaalt mede het beleid, zet zich in voor huurders en zit om tafel met de directie en medewerkers van Ymere. Het bestuur bestaat uit 15 personen en wordt in zijn werk bijgestaan door twee ondersteuners en een beleidsadviseur.
Aarzel niet en bel ons: 020-625 80 46 of e-mail:
[email protected].
Colofon Samenstelling en redactie: commissie Communicatie SBO tekst: zie bron, commissie Communicatie Eindredactie en opmaak: Elly Lammers Communicatie Foto's: zie bron, commissie Communicatie Drukwerk: PMS Amsterdam Stichting Bewoners Organisatie huurders Ymere Amsterdam Nieuwezijds Voorburgwal 21 1e, 1012 RC Amsterdam Telefoon 020-6258046 E-mail
[email protected] Website www.sbobewoners.nl Bereikbaar tussen 11.00 en 15.00 uur op dinsdag en donderdag. Dan kunt u bellen voor een afspraak met een van de regiocoördinatoren. Bezoek aan kantoor kan alleen op afspraak.
12
