Gouden tijden voor beleggers in vastgoed? Waarom deze nieuwsbrief?

Vastgoedkrant nieuwsbrief met onmisbare informatie voor beleggers in vastgoed.

Gouden tijden voor beleggers in vastgoed? Waarom deze nieuwsbrief? Als u een belegging in vastgoed wilt doen, heeft u informatie nodig. Veel informatie. Vandaar dit initiatief. Onze firma heeft haar klanten altijd met raad en daad bijgestaan en wil dat in de toekomst ook blijven doen. Twin properties streeft naar een open relatie met de klanten, een relatie waarin vertrouwen centraals staat. Wij willen dat onze klanten tevreden zijn, alleen dan hebben wij als bedrijf ons doel bereikt en zijn wij ook tevreden. Twin properties heeft door de jaren heen een hardwerkend team van vakmensen gevormd dat weet wat kwaliteit betekent en dat elke dag in de praktijk brengt.

�

Uw geld optimaal beleggen is echt niet zo gemakkelijk...

Enkele bedenkingen:

Beursbeleggingen? Niet zonder risico, intensieve opvolging. Beleggen in een vreemde munt? Een gok! Kasbons? wat brengt dat nog op? Geld op de bank? Gemakkelijk, maar maximum 4% rendement. Onroerend goed? Risicoloos en flinke meerwaarde. Nieuw onroerend goed op een topligging aan de kust? Waar het dus op aankomt is dat men zijn beleggingen spreidt, om zo het risico tot een minimum te beperken.

Vastgoed blijft goede investering, vindt Belg

�

24 februari 2009 -- Ondanks de crisis vindt ruim de helft van de Belgen dat het nu een goed moment is om een woning te bouwen of te kopen. Dat blijkt uit een enquête van de Confederatie Bouw in samenwerking met Knack, Trends en Moneytalk. Ze verwachten wel dat het moeilijker zal zijn om hun project te financieren en dat ze hun plannen daardoor misschien zullen moeten uitstellen. Daarom bieden wij nu de particulieren een alternatief aan dat een mooi rendement op je investering kan brengen. Kanaal Z 23 februari

Een belegging in vastgoed vraagt inzicht en kennis. Daarom is een degelijke gespreks- en bouwpartner van essentieel belang.

Informatieve vergelijking tussen een spaarrekening en een vastgoed belegging

In deze vastgoedkrant vindt U enkele artikels terug met betrekking op de huidige markt en wetgeving in verband met vastgoed. Evenals enkele tips waar u zeker op moet letten.

�

Beleggen in vastgoed: praktische tips...

Vastgoed is een belegging op middellange termijn De belegger in vastgoed doet een verkeerde belegging als hij denkt op korte termijn grove winsten te maken. Speculanten mogen in Knokke schitterende zaken gedaan hebben, de

opbrengst- en waardeverschillen van vastgoed zijn zeer groot. Eersterangsliggingen zijn weliswaar duurder bij aankoop, maar ze verzekeren u van een goede opbrengst en bieden

ook hoge eisen. Sfeer, standing, uitstraling, charme, enz. Weliswaar vrij subjectieve elementen, maar sommige gebouwen hebben het en andere niet.

belegger in onroerend goed moet als stelregel nemen dat vastgoed een belegging is op middellange termijn. De belegger moet absoluut vermijden in een situatie verzeild te geraken waarin hij verplicht wordt, zijn vastgoedbelegging op een ongunstig ogenblik te realiseren; m.a.w. dat hij verplicht is te verkopen tegen de prijs van de dag.

de meeste kans op meerwaarde. Het talent van een vastgoedbelegger bestaat erin te kopen op ondergewaardeerde liggingen en die tot waarde te laten komen. Men moet dus gaan zoeken naar straten en wijken waar de waarde stijgt, niet waar ze stagneert.

De belegger dient ten slotte selectief te werk te gaan, gezien de realisatiemogelijkheden van vastgoed uiteraard veel beperkter zijn dan voor andere beleggingsobjecten.

Huuropbrengst Wie voorzichtigheidhalve niet gelooft in spectaculaire meerwaarden zal de rendabiliteit ook zoeken in het huurrendement. Het onmiddellijke rendement van een vastgoedbelegging, de huuropbrengst dus, ligt meestal rond de 4 à 5 %. Een goede onroerende belegging moet voor de toekomst zijn bouwwaarde handhaven en meerwaarden verzekeren om de inflatie tegen te gaan. Er moeten verschillende voorwaarden verenigd zijn opdat een vastgoedbelegging deze verwachting zou kunnen inlossen. 1. Ligging In de eerste plaats moet de ligging goed zijn. De geografische

2. De staat van het gebouw In de tweede plaats moet het gebouw in een goede staat verkeren: de technische en bouwkundige kwaliteit beïnvloeden zeer sterk uw nettorendement. Het nettorendement is gelijk aan bruto (huur)opbrengst na aftrek van diverse kosten en lasten. Om een gebouw in goede staat te houden moeten nu eenmaal kosten worden gemaakt. Maar ze mogen niet uit de pan rijzen. Daarom opteren veel beleggers voor nieuwbouw, om zo van de 10-jarige garantie te genieten. 3. De standing van het gebouw Op de derde plaats moet u belang hechten aan de standing van een keurige uitvoering van het vastgoedproject. Huurders die een hoge huurprijs willen betalen, stellen

Zoek nieuwe markten

Wet Breyne De consument beter beschermd De wet Breyne beschermt de bouwlustige die bij een bouwbedrijf aanklopt of een woning op plan koopt. De wet heeft onder andere betrekking op de overeenkomst en de geldigheidsvoorwaarden, de eigendomsoverdracht, de prijzen en prijsherzieningen voorschotten, de betalingsmodaliteiten, de oplevering, de waarberg, enz…. Enkele belangrijke punten •

•

De financiering kan als opschortende voorwaarde neergeschreven worden in het contract. Deze opschortende voorwaarde heeft beperkte geldigheidsduur: maximum drie maanden, te rekenen vanaf de datum van overeenkomst. Een lastenboek waarin vermeld wordt hoe en met welke materialen de werken uitgevoerd worden en of er eventueel hiervan kan afgeweken worden, moet bij de overeenkomst gevoegd worden.

•

Elke aannemer moet een financiële waarborg stellen als garantie voor de goede uitvoering van de werken. Die wettelijk opgelegde borgstelling is uw belangrijkste bescherming als dat bedrijf in de problemen zou komen.

Stijging van de huurmarkt is onvermijdelijk ‘De voorbije jaren kon zowat iedereen kopen, zelfs met de gigantische prijsstijgingen’, zegt Cook (woordvoerder van ERA). ‘Zelfs tot 150 procent van de aankoopprijs lenen was geen probleem, want de banken wisten ook dat de waarde van de huizen dat percentage snel zou inhalen. Wie kredietwaardig is, krijgt nog altijd een lening, zelfs aan interessante voorwaarden, maar de banken lenen momenteel toch duidelijk minder gemakkelijk. Daarin zie ik een grote kans voor beleggers, want die trend gaat onvermijdelijk de druk op de huurmarkt verhogen, waar de prijzen nagenoeg zeker zullen oplopen. Combineer dat met het overaanbod aan nieuwbouw dat in sommige regio’s bestaat. Mensen met cash kunnen daar goedkoop kopen, verhuren en binnen afzienbare tijd profiteren van de inflatie die er onvermijdelijk aan zit te komen. Want als de index stijgt, mag je de huur laten volgen.’

�

Rendement van vastgoed is lang onderschat geweest

Het rendement van vastgoed ligt vaak in de buurt van 10 procent. Dat blijkt uit de Nederlandse IPD-index. Volgens Paulus Van Wetten, huidig hoofd portefeuillemanagement bij het Nederlandse Achmea Vastgoed, is dat rendement zeer lang onderschat geweest. Men is voor vastgoed lange tijd uitgegaan van een rendement van 7 à 7,5 procent. Nu we voor een groot aantal landen IPDindexen hebben, blijkt dat het rendement van vastgoed vaak in de buurt van de 10 procent ligt. Het rendement van vastgoed is dus lang onderschat geweest.” Dat zegt Paulus Van Wetten, hoofd portefeuillemanagement bij het Nederlandse Achmea Vastgoed en gastdocent aan de opleiding vastgoedkunde van de Kulak.

�

Trends 27/03/2009

Verbouwen is altijd duurder dan bouwen Bijna de helft van de Belgen heeft plannen om binnen afzienbare tijd zijn huis te renoveren. Volgens Frederik David van het West-Vlaamse Renovatiewerken ligt een verklaring voor de hand. Niet alleen is de bouwgrond duur, de interessante bouwlocaties raken stilaan op. Het is zelf zo dat er bepaalde regio’s zijn waar de onbebouwde grond duurder is dan de bebouwde, daar ben je dus beter af met een renovatie. Het probleem met renovatie is dan wel dat de kosten moeilijk in te schatten zijn en de werken zelf duurder zijn, daar ze ingewikkelder en delicater zijn. Daarop hebben wij als projectontwikkelaar gezocht naar een manier om deze hoge grondprijzen en ingewikkelde werken te omzeilen voor onze kopers. De oplossing vind je in het volgende artikel.

Erfpacht

De oplossing is erfpacht Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar. De voorbije jaren heeft 80% van ons cliënteel kunnen genieten van deze succesvolle beleggingsformule. Wij kopen de grond aan en bouwen er woningen op waarna de klant zo’n woning van ons koopt (dus volledige eigenaar van is). Onze firma stelt de grond ervan ter uwer beschikking voor een kleine jaarlijkse compensatie, zonder dat u er vandaag miljoenen voor hoeft te betalen.. Zo heb je je huis zonder dat je de grond hebt moeten betalen.

� �

Wat is erfpacht? Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar. Is deze overeenkomst verlengbaar? Ja, deze overeenkomst is verlengbaar. De grondeigenaar is nu reeds bereid om een onbeperkt aantal hernieuwingen van 50 jaar opstalrecht te verstrekken. Wat indien de wetgever dit in de toekomst zou verbieden? Indien de grondeigenaar of de wetgever alsdan hernieuwingen zouden weigeren, is de grondeigenaar verplicht om de appartementen terug te kopen aan de prijs vastgesteld door wettelijke schatting volgens toestand van onderhoud van de constructie. Wat kan ik doen als erfpachter? U bent eigenaar van de constructies. U kan ze verhuren, verkopen, hypothekeren, bezwaren, schenken, ... zolang het recht duurt. Zodus, onbeperkt in onze erfpachtovereenkomst. Wat staat hier tegenover? U betaalt jaarlijks een vergoeding, canon genoemd, aan de eigenaar. Tevens dient u het onroerend goed te onderhouden en de gewone herstellingswerken uit te voeren. Net zoals bij de aankoop van een andere eigendom, dient u alle belastingen te betalen. Hoeveel bedraagt dat canon? Het canon wordt bepaald op basis van de grootte en de locatie van uw appartement. Dit wordt vastgelegd bij notariële akte en is jaarlijks indexeerbaar met een mogelijkheid tot herziening ten minste telkens na 15 jaar. Wat indien de wetgever verlenging in de toekomst zou verbieden? Indien de grondeigenaar of de wetgever alsdan hernieuwingen zouden weigeren, is de grondeigenaar verplicht om de appartementen terug te kopen aan de hedendaagse prijs vastgesteld door wettelijke schatting volgens toestand van onderhoud van de constructie. Wat houdt deze herziening in? Indien uw appartement in waarde stijgt dankzij de locatie, heeft de grondeigenaar het recht ook een beetje van die stijging te genieten. De herziening gebeurt volgens objectieve vergelijkingspunten. Wat is mijn voordeel? U betaalt tot 50 % minder voor hetzelfde appartement, maar zonder de grond. Hierdoor vermindert uw maandelijkse afbetaling aanzienlijk of biedt het u de mogelijkheid om nog een vastgoedbelegging te doen om zo uw totaal rendement op eigen middelen nog aanzienlijk te verhogen. Is er een Belastingsvoordeel? Ja. U mag de kosten van het canon volledig aftrekken in uw personenbelasting. Indien u op vennootschap koopt, mag u het volledig bedrag van uw constructies afschrijven. Beleggen in vastgoed is een belegging op middellange termijn.

Doordat wij de eigenaar van de grond zijn ben je zeker van wat er je staat te wachten. Wij binden ons in de overeenkomst al aan het akkoord dat we na de 99 jaar het contract hernieuwen, en erna onbeperkt opnieuw. Dit geeft je evenveel zekerheid voor een veel mindere prijs. Daarboven kan je zelfs de jaarlijkse vergoeding aftrekken van je personen belastingen. Deze combinatie van zaken zorgt ervoor dat je een woning kan kopen aan een betaalbare prijs, wat tegenwoordig niet meer evident is.

Veelgestelde vragen rond erfpacht De belegger in vastgoed doet een verkeerde belegging als hij denkt op korte termijn grove winsten te maken. Speculanten mogen in Knokke schitterende zaken gedaan hebben, de belegger in onroerend goed moet als stelregel nemen dat vastgoed een belegging is op middellange termijn. De belegger moet absoluut vermijden in een situatie verzeild te geraken waarin hij verplicht wordt op zijn vastgoedbelegging op een ongunstig ogenblik te realiseren, m.a.w. dat hij verplicht is te verkopen tegen de prijs van de dag.

Huuropbrengst Wie voorzichtigheidhalve niet gelooft in spectaculaire meerwaarden zal de rentabiliteit ook zoeken in het huurrendement. Het onmiddelijke rendement van een vastgoedbelegging, de huropbrengst dus, ligt meestal rond de 5 %. Door onze toeristische locaties kan je bij onze projecten daar 6 % van maken. Een goede onroerende belegging moet voor de toekomst zijn bouwwaarde handhaven en meerwaarden verzekeren om de inflatie tegen te gaan. Er moeten verschillende voorwaarden verenigd zijn opdat een vastgoedbelegging deze verwachting zou kunnen inlossen. .

Waar en wanneer te investeren?

Wanneer te investeren?

Hoe vroeger je investeert, hoe beter!

Waar je ook best rekening mee houdt is het feit dat je de interesten op je lening maar kan aftrekken zolang je werkt. Dit houdt in dat je best maar leent tot je 65 jaar. Een vastgoed investering is zeer interessant omdat het pand zichzelf afbetaalt met de huurinkomsten ervan. Dit zal niet meer het geval zijn als je op een latere leeftijd leent, omdat de maandelijkse afbetalingen veel hoger zullen liggen en zelf je huurinkomsten zal overschrijden. In onderstaande grafiek zie je de evolutie van een kapitaal van 100.000 EUR. De verschillende lijnen stellen 3 zaken voor: 1.De inflatie (hoeveel je zal moeten hebben om in de toekomst evenveel te kopen als met die 100.000 EUR nu), 2.De evolutie van je spaargeld op een spaarrekening en 3.De verschillende leeftijden wanneer men een vastgoed koopt. Uit de grafiek kan je duidelijk zien hoe je geld rendeert. Je kan duidelijk zien dat als men op een vroege leeftijd al investeert het rendement hoger is en het bedrag dat je op je 65j in bezit hebt groter zal zijn.

Groeiende huurmarkt maakt beleggen in vastgoed interessant, zegt ERA Het is een goed moment om te beleggen in vastgoed. Dat zegt immomakelaar ERA. Doordat banken voorzichtiger zijn geworden in het toekennen van hypotheken, komen meer mensen op de huurmarkt terecht. Daardoor zullen de huurprijzen stijgen, wat van vastgoed een interessantere investering maakt. Volgens ERA heeft de vastgoedmarkt in ons land nog maar weinig te lijden gehad onder de vastgoedcrisis.

Rente op woonkrediet duikt onder 3% Het tarief voor een gangbaar woonkrediet met jaarlijks aanpasbare rente duikt voor het eerst in ruim drie jaar onder de magische grens van 3 procent. De bodemtarieven hebben alles te maken met de crisis. De jaarlijkse aanpasbare rente volgt immers de basisrente van de Europese Centrale Bank (ECB). De ECB zag zich de afgelopen maanden genoodzaakt om de economie meer zuurstof te geven. De rentedalingen hebben het gevolg dat de maandelijkse aflossing ruim 150 euro per maand lager uitvalt in vergelijking met een krediet dat in oktober was opgestart. Volgens De Morgen duwt het tijdelijke effect van de Batibouw-beurs de tarieven nog verder omlaag. Trends 03/03/2009 07:00

� Waar investeer je in vastgoed?

In deze grafiek wordt de index weergegeven die aangeeft hoe snel de gemiddelde prijs voor een appartement stijgt. Je kan zien dat tussen de 10 en 15 jaar een goed aan de kust telkens zal verdubbelen in waarde. In de 70er jaren had de verbubbeling maar 10 jaar nodig waar ze in de 80er jaren 15 jaar nodig had. De jaren 90 toonden ons dan weer dat het in minder tijd ook kan. Maar we kunnen wel duidelijk zien dat dit een blijvend fenomeen is. Vastgoed kent natuurlijk goede en slechte tijden maar daar vastgoed een investering op middellange termijn is blijft het resultaat gunstig hoe je het ook bekijkt.

Prijsindex voor appartementen nationaal tegen aan de kust

Kijk verder dan de crisis

Investeren in vastgoed, is nu uw pensioen veilig stellen.

Verschillende pensioenspaarfondsen hebben de voorbije maanden aangekondigd dat ze niet meer aan al hun verplichtingen zullen kunnen voldoen. Velen die binnen een aantal jaar op pensioen willen gaan, zullen hun pensioengeld niet onmiddellijk uitbetaald zien. Gezien de staat reeds al zijn middelen opgebruikt heeft voor de banken, kan zij de pensioenfondsen ook niet bijspringen. Maar er zijn oplossingen hiervoor. De leeftijd van een persoon die interesse heeft voor een tweede verblijf of een beleggingsappartement aan zee ligt gemiddeld tussen 40 & 45 jaar. Dit betekent nog 20 tot 25 jaar tot aan zijn/haar pensioenleeftijd 65ste. Investeren op hun 45ste betekent een lening nog te kunnen aangaan met een looptijd van 15 tot 20 jaar.( + genieten van de fiscale voordelen). Op die leeftijd investeren in een appartement aan zee, betekent reeds met een relatief grote zekerheid uw pensioen veilig stellen. De gemiddelde belg heeft 850.000 euro kapitaal nodig, om zijn huidige levensstandaard op de dag van zijn pensioen te kunnen behouden. Velen beseffen dit niet….

�

Met de klassieke spaarmethodes (pensioensparen , levensverzekering , vrij aanvullend pensioen) kan u gemiddeld een 400.000 euro bij mekaar sparen. Fisc. Rec.

Premie

Kapitaal

Belast.

Netto

PSS M + V

Ja

€ 1.660

€ 40.387

€ 3.274

€ 37.113

Ind. levens

Ja

€ 1.990

€ 78.295

€ 8.402

€ 69.893

VAP pens.

Ja

€ 2.686

€ 85.600

€ 4.712

€ 80.888

Groep/LPT

Ja

€ 8.045

€ 267.780

€ 43.728

€ 224.052

TOTAAL

Ja

€ 14.381

€ 472.062

€ 60.116

€ 411.946

Daarnaast dient u dus nog eens een kapitaal van 438.054 euro op te bouwen. Hiervoor zijn er verschillende beleggingsmogelijkheden:

Evolutie vastgoedmarkt Wacht niet langer. Nu is het moment om te investeren ! meerwaarde Kopen in 2013: extra te investeren bedrag tussen de 50 à 100.000 euro kopen Nu investeren op een toplocatie betekent meegenieten van toekomstige meerwaarde. De prijs van eender welk goed wordt bepaald door vraag en aanbod. Voor een appartement is dit ook zo. Door de schaarste aan de kust raken de bouwgronden uitgeput. Zeker de toplocaties. De vraag neemt jaarlijks nog steeds toe, maar het aanbod vermindert drastisch. Daarom is het nu een cruciaal moment om te investeren in vastgoed. Kijk eens even verder dan de crisis.

2012 zal een belangrijk jaar worden voor de banken door het opheffen van het bankgeheim. ✒ Belgen met geld in het buitenland moeten dit dan terug brengen naar België ✒ Dit uit landen en staten zoals zoals Monaco, Zwitserland… Uitputting van bouwgronden op een toplocatie, betekent meerwaarde naar de toekomst toe. Extra voordelen: -

Uit bovenstaande tabellen van enerzijds de financiële opbrengst, en anders de afwegingen voor en tegen elke investering, blijkt toch duidelijk dat investeren in vastgoed de beste keuze is.

Huuropbrengst Fiscaal voordeel Meerwaarde Veiligheid + genot Rentevoeten staan historisch laag. Van zodra de inflatie terug de kop opsteekt, zullen de rentes terug stijgen.

Nu instappen is de boodschap!!

Vastgoed extra

Kopen van vastgoed in Frankrijk Hieronder staat in 7 stappen kort beschreven hoe het kopen

In de ‘acte authentique de vente’ (definitieve koopcontract)

van een Nieuwbouw villa of appartement in Frankrijk

staat het betalingsschema beschreven wanneer en hoeveel

gaat.

u bij elke bouwfase moet betalen. Indien de woning al is

1. U ziet een villa of appartement waar uw interesse naar uitgaat.

opgeleverd, betaalt u het volledige bedrag en ontvangt u dezelfde dag nog de sleutels. De hypotheekvestiging kan vanuit België plaatsvinden. U

Op onze website vindt u een divers aanbod van villa’s en appartementen in Frankrijk. Bij de Nieuwbouwprojecten bepaalt u zelf of u wilt verhuren of niet. 2. U tekent het reserveringscontract.

hoeft hiervoor dan niet naar Frankrijk te reizen. 5. U richt uw huis of appartement naar eigen smaak in. Nadat u het koopcontract heeft getekend kunt u met het coördonatiebureau uw wijzingen bespreken, zoals:

Bij aankoop van Nieuwbouw koopt u onder de wettelijke

andere indeling van de muren, stopcontacten etc. voor

regeling bekend als “Vente en l’État Futur d’Achèvement”

uw toekomstig appartement . Dit zal gebeuren in overleg

(VEFA). Dit betekent dat wanneer uw reservering is

met het coördinatiebureau die gaat kijken wat mogelijk is

goedgekeurd, het huis of appartement niet meer zal worden

en die u tal van opties en mogelijkheden zal aanbieden.

aangeboden en de prijs vaststaat. In Frankrijk is het juridisch

De mogelijkheden van wijzigen hangt samen met de

geregeld dat bij het tekenen van het reserveringscontract

vorderingen van de bouw.

5% van het aankoopbedrag aanbetaald moet worden. Nadat u het reserveringscontract per aangetekende post heeft

6. U ontvangt de sleutels.

ontvangen, gaat er een periode van 7 dagen bedenktijd in.

Wanneer uw villa of appartement opgeleverd wordt,

Tijdens deze 7 dagen kunt u zonder verdere opgaaf van

betaalt u het slotsaldo en zal u een rondgang doen met

reden afzien van de reservering.

de verantwoordelijken, waarna u volledig over uw tweede verblijf of investering kan beschikken.

3. U regelt uw hypotheek. Wij kunnen een afspraak voor u maken met bankinstellingen

7. Verhuren zonder zorgen.

en-of hypotheekmakelaars die u de beste voorwaarden

Wij beschikken over een verhuurdienst die zal instaan voor

kunnen verstrekken voor een krediet in Frankrijk. De ING

het mogelijke verhuren van uw appartement.

Bank heeft de Frankrijk Hypotheek, een hypotheek die naast de hypothecaire zaken ook de juridische en fiscale

“Vele beleggers richten zich op vandaag op Noord-

zaken voor zijn rekening neemt. Zo weet u direct waar u

Frankrijk. Het is een markt waar vastgoed nog relatief

aan toe bent en of uw villa of appartement binnen uw bereik

goedkoop. De vraag naar verhuur is er groot, dankzij de

ligt. Dit gesprek geeft geen verplichting om uw hypotheek

vlotte bereikbaarheid voor Fransen, Belgen en Engelsen.

via deze hypotheekverstrekker af te sluiten.

4. U tekent het koopcontract bij de notaris.

Twin

Ongeveer 4 maanden na de reservering, of na “de depot de

vastgoedbeleggingen. Zo kan u als belegger optimaal mee

pieces” door de bouwheer, gaat u naar de notaris om de ‘acte

genieten van de toekomst die vastgoedbeleggingen in deze

authentique de vente’ (definitieve koopcontract) te tekenen.

regio tegemoet gaan.”

Properties

biedt

er

tal

van

uitstekende

Op dat moment zal u tevens de notariskosten moeten betalen.

Uw fiscale voordelen bij het kopen van een onroerend goed in Frankrijk Successierechten vermijden Elke Belgische eigenaar moet weten dat successieplanning een groter fiscaal voordeel oplevert voor onroerend goed in Frankrijk dan in België. Verschillende Franse bepalingen kunnen ten gunste worden gebruikt om de successierechten op uw tweede verblijf gevoelig te verlagen of u zelfs volledig vrij te stellen van successierechten. In tegenstelling tot in België geniet de belastbare grondslag van een schenking in Frankrijk van bepaalde vrijstellingen.In Frankrijk bestaat er ook een regel dat er met schenkingen na 6 jaar geen rekening meer wordt gehouden. Bijgevolg is het voordeel van de aftrek van de vrijstellingen om de 6 jaar hernieuwbaar. Doorgeefschenking In Frankrijk is het mogelijke om een voordelige doorgeefschenking te doen van een gebouw. (In België kan dit enkel voor roerende goederen) Groepsverzekering belastingsvrij

TWIN PROPERTIES

FRANKRIJK-Côte d’Opale

beleggingsappartementen - tweede verblijven

TWIN PROPERTIES Frankrijk-Côte d’Opale

beleggingsappartementen - tweede verblijven

Albert I laan 104 • B-8670 Oostduinkerke tel+32(0)58 52 05 40 • fax+32(0) 58 52 37 50 [email protected] • www.twinproperties.be

Belastingen besparen via een Bulletkrediet Indien u eigenaar bent van meerdere woningen, kunt u bij de aankoop of de bouw van een volgende woning of appartement het best een bulletkrediet afsluiten in plaats van de investering met uw spaarcenten te betalen. Hoezo? U heeft een gezinswoning waarvan het krediet al is afgelost. U heeft ook een tweede woning die u privé verhuurt (met een KI van € 1.400) en waarvoor u een krediet heeft afgesloten met kapitaalsaflossingen. Met dit krediet heeft u uw kapit a a l s a f t r e k i n d e p e r s o n e n b e l a s t i n g v o l l e d i g opgevuld. Nu wilt u een derde woning (met een KI van € 1.600) aankopen als opbrengsteigendom voor een prijs van € 300.000. U zou de derde w o n i n g m e t u w s p a a r c e n t e n k u n n e n b e t a l e n , maar toch kunt u er het best een deel voor lenen via een bulletkrediet. Dit is een krediet waarbij u elke maand interesten betaalt en pas op de vervaldag het krediet in één keer terugbetaalt.

�

Berekening Indien u de woning cash zou betalen, zou u dit bedrag niet meer kunnen beleggen en voor een risicoloze belegging op tien jaar (bv. een kasbon) een opbrengst derven van netto ongeveer 3,6%. Indien u nu een bulletkrediet zou afsluiten op tien jaar, zou u daarvoor een vaste rente betalen van ongeveer

4,8%. Lenen lijkt dus duurder. Toch beter lenen. Door te lenen betaalt u echte interesten die in de personenbelasting worden afgetrokken van uw onroerend inkomen en dat tegen de hoogste aanslagvoet (bv, 50%). Als we daar rekening mee houden, komen de nettokosten van het krediet een pak lager uit. Even in cijfers. In ons voorbeeld, waar de twee woningen privé worden verhuurd, wordt het onroerend inkomen berekend door het geïndexeerde KI van de twee woningen te vermenigvuldigen met 1,4. Ook als de woning door u als buitenverblijf wordt gebruikt, is de berekening dezelfde. De gezinswoning wordt niet belast in de personen belasting. Het onroerend inkomen bedraagt dan afgerond € 6.215. We veronderstellen dat u voor het lopende krediet per jaar € 1.215 aan interesten betaalt. In dat geval wordt u belast op een onroerend inkomen van € 5.000. Indien u de derde woning volledig cash betaald had, zou u elk jaar € 2.500 (€ 5.000 x 50%) extra belasting betalen op het onroerend inkomen. Fiscale optimalisatie. Om in ons voorbeeld elk jaar € 5.000 aan interesten te betalen om te kunnen aftrekken van het onroerend inkomen, zouden we een bulletkrediet van afgerond € 104.000 (€ 5.000 x 100 / 4,8) moeten afsluiten. Bij een hoogste aanslagvoet van 50% bedragen de nettokosten van het krediet dan maar 24% dus minderdandeopbrengstvaneen

risicoloze belegging. Na tien jaar heeft u een belastingbesparing van ± € 25.000 gerealiseerd. Tip. Het KI wordt elk jaar geïndexeerd en de interesten van het lopende krediet dalen elk jaar, dus kunt u het best voor een iets hoger bedrag een krediet afsluiten zodat u ook na tien jaar nog voldoende interesten betaalt om het volledige onroerend inkomen weg te werken. Bijkomend voordeel Bovendien hoeft u geen hypothecaire inschrijving te nemen om de interesten te kunnen aftrekken van het onroerend inkomen. Het in pand geven v a n s p a a r c e n t e n p l u s e e n o n d e r h a n d s e h y p o theekbelofte op de woning volstaat in principe als w a a r b o r g v o o r d e b a n k . U b e t a a l t g e e n a k t e kosten. U betaalt op de vervaldag het krediet terug, bv. met de verkoopprijs van een woning en/of met de spaarcenten die als waarborg dienden. Indien u veel opbrengsteigendommen bezit, is het financieel gezien interessant Om bij de aankoop of de bouw van een volgende eigendom de prijs (voor een deel) te financieren met een bulletkrediet. Zo wordt er minder personenbelasting betaald. Het is echter maatwerk.

Referenties

TWIN PROPERTIES

Publi reportage

Enkele van onze gerealiseerde projecten.

Koksijde Promenade t

pp

a 550

Testimonials

Professor Blanchardlaan, Koksijde

Rietpanne I

Oostduinkerke Promenade

t

3

t

pp

pp 0a

a 260

Dynatielaan, De Panne

De Panne Plaza t

pp

a 210

Esplanade, De Panne

Oostduinkerke Plaza

Een verpleger uit Hasselt: Reeds geruime tijd wond ik me steeds meer op over de lage opvrengsten van mijn spaarcenten. Daar ik echter niet de tijd en de kennis heb om te investeren in andere beleggingsvormen, en ik via aanraden van een kennis in de vastgoedsector terechtgekomen, en ik moet zeggen, ik heb er nog geen moment spijt van gehad.

Biendenkopflaan, Oostduinkerke

Res. Soutard t

pp 0a

3

Zeedijk, De Panne

Zon & Zee t

pp 0a

3

Zeedijk, Oostende

Nieuwpoort Promenade

t

pp 0a

40

Zeedijk, Oostduinkerke

Een leerkracht uit Zwevezele: na de lening op ons huis te hebben afetaald, moesten we plots terug meer belastingen betalen. Vandaar dat we besloten hebben om met een nieuwe fiscale lening een opbrengstappartement te kopen bij Twin Porperties. Dat is nu 2 jaar geleden en we zijn nog altijd enorm tevreden over onze beslissing.

Nieuwpoort

Een doorgedreven en kwalitatieve afwerking. Al deze projecten werden kwalitatief gebouwd, volgens de strengen bouwnormen van de W.T.C.B. en het C.S.T.B. in Frankrijk. Twin Properties biedt de eigenaars een geselecteerde afwerking: Luxe inkom en lift, volledig ingerichte keukens, compleet met microgolfoven, kookplaten, koelkast….

Jan Verheyen: Een ruime villa met zeezicht aan de prachtige, ongerepte Opaalkust voor de prijs van een appartementje aan de volgebouwde, drukke Belgische kust - voor ons was de keuze snel gemaakt. Gelegen in het rustige vissersdorpje Equihen-Plage naast een natuurdomein garandeert ‘Le Domaine Sauvage’ niet alleen stijlvolle rust, maar het heeft ook een uitzonderlijke authenticiteit. We zijn fans van het eerste uur en hebben ondertussen al drie eindejaarsvakanties doorgebracht in dit bijzondere kader. Patrick Goris uit Lubbeek: “Begin 2007 ben ik op zoek gegaan naar een goede belegging. Gezien de bank minder rendement bood dan de inflatie, en de beurs weinig belovend was, ben ik gaan uitkijken in vastgoed. Aangezien de kust goede verhuurmogelijkheden en een mooi meerwaardepotentieel biedt, ben ik daar gaan kijken. Al snel kwam ik terecht bij de projectontwikkelaar Twin Properties. Zij ontwikkelen en coördineren hun projecten van A tot Z. Zo kwam ik als kandidaat koper ook rechtstreeks bij hen terecht. Na een eerste vrijblijvend persoonlijk gesprek, wisten zij exact wat ik zocht. Binnen de kortste keren hadden ze mij het appartement voorgesteld dat volledig aan mijn wensen voldoet. We zijn nu twee jaar later en ondertussen heb ik reeds een mooie meerwaarde kunnen realiseren.”

Aanbod

Villa Normandië

Villa Peuplier

Distellaan Westende

Bray-Dunes

Of u nu een appartement aankoopt voor uw eigen vakanties, of om te verhuren of een combinatie van beide ... Westende is DE locatie bij uitstek om nu nog betaalbaar te investeren. 1-2-3 kamerappartementen Toplocatie 30 meter van de Zeedijk

Dit prachtig nieuw project bevindt zich 50 m van de zeedijk. Lateraal zeezicht en zuidgericht, rustig gelegen en toch nabij centrum zijn prachtige troeven die dit project bezit. Keuze uit 1-,2- en 3 slaapkamerappartement.

Villa Vreugde

Villa Les Dunes

Oostduinkerke

Oye-Plage, Frankrijk

-Slechts 4 grote appartementen van het type 2 en 3 slaapkamers -Ondergrondse bergingen, parkeerplaatsen en garageboxen -Zuidgerichte livings met grote terrassen -Kwalitatieve afwerking met onder andere obumex-keukens -Prijzen beschikbaar op kantoor (hogere prijsklasse)

“Villa les Dunes” is een charmant project met een prachtige architectuur, waar u 1- 2-en 3 slaapkamerappartementen kan terugvinden. Naast de fiscale voordelen en een huurrendement, bieden deze appartementen zicht op een mooie meerwaarde.

Villa Arcade

Le Domaine Sauvage

5min van de zeekdijk in De Panne

De verkoop is een razend succes en ondertussen is meer dan 75% van deze residentie verkocht. Wij bieden u nog een laatste mogelijkheid om uw appartement op deze unieke toplocatie te hebben vanaf € 129.995 tot € 270.000 voor 125m². 1-2-3 kamerappartementen.

Equihen-Plage

Le Domaine Sauvage is een prachtig gelegen stuk groen van 6 hectare aan de Côte d’Opale waar vakantievilla’s van twee of drie slaapkamers u verwelkomen met een schitterend zicht op zee. Dit project ligt bij het kustdorpje Equihen-Plage, amper twee uur rijden van Brussel, Parijs en Londen. Naast het domein bevindt zich het natuurdomein ‘Le Domaine Sauvage’ die u stijlvolle rust garandeert.

bel 0800 11.111 of bezoek site voor meer info Je kan al investeren in vastgoed vanaf 28.500 euro eigen kapitaal

*formule FINB ** bron STADIM; gemiddelde jaarlijkse stijging vastgoed sinds 1923

Actuele huurprijzen en rendementen uit het verleden bieden géén garantie voor de toekomst

TWIN PROPERTIES www.twinproperties.be

Twin Properties Albert 1 Laan 104 B-8670 Oostduinkerke

tel (+)32 58/520.540 fax (+) 58/523.750 mail:[email protected]

Franklin Rooseveltlaan 348/c tel (+)32 9/265.02.93 B-9000 Gent fax (+)32 9/265.02.50 Enkel of afspraak mail:[email protected]