Inhoud. 1 Inleiding 3

Beeldkwaliteitplan

Inhoud

Projectgegevens Gemeente: Project: Opdrachtgever: Contactpersoon: Datum: Referentie:

1

Inleiding

2

Hoppenbrouwers 2.1 Stedenbouwkundige opzet 2.2 Woningbouwprogramma 2.3 Groen en water 2.4 Verkeer en parkeren 2.5 Bouwhoogte en kapvorm 2.6 Bijzondere elementen 2.7 Architectuureenheden en beeldkwaliteit 2.8 Openbare ruimte 2.9 Beeldkwaliteitcriteria bebouwing en openbare ruimte

5 5 6 6 7 8 8 9 11 12

3

Weegbree 3.1 Stedenbouwkundige opzet 3.2 Woningbouwprogramma 3.3 Groen en water 3.4 Verkeer en parkeren 3.5 Bouwhoogte en kapvorm 3.6 Bijzondere elementen 3.7 Architectuureenheden en beeldkwaliteit 3.8 Openbare ruimte 3.9 Beeldkwaliteitcriteria bebouwing en openbare ruimte

31 31 32 32 33 34 34 35 36 37

3

Valkenswaard Dommelkwartier Latoures Vastgoed II BV / Lagis Bouw BV De heer L. van Aken 22 oktober 2012 02164.004bkp22

1

2

Stedenbouwkundig plan Dommelkwartier bestaande uit de woongebieden Weegbree (noord) en Hoppenbrouwers (zuid)

1 Inleiding De gemeente Valkenswaard en enkele ontwikkelende private partijen zijn

Hoppenbrouwers en Weegbree vast te leggen. In dit plan worden

voornemens het plangebied Dommelkwartier te herinrichten. Het betreft een

randvoorwaarden en richtlijnen voor de inrichting van de publieke ruimte

totaalontwikkeling waarbij de ontwikkeling van natuur en woningbouw samen

geformuleerd evenals uitspraken over de gewenste beeldwaarden van de

wordt opgepakt. De ontwikkeling van het Dommelkwartier biedt kansen om op

bebouwing in relatie tot de publieke ruimte. Dat gebeurt door aan te geven op

verschillende vlakken tot een structurele en duurzame verbetering te komen.

welke ruimtelijke kenmerken van bebouwing en landschap en op welke

De potenties van het gebied moeten in een integraal plan tot ontwikkeling

landschappelijke structuren en elementen je zou moeten inspelen en welke

komen. Aan de oostrand van het Dommeldal worden, tegen de bestaande

streefbeelden daar bij horen.

woonwijk Het Gegraaf, twee nieuwe woongebieden ontwikkeld. Gelijktijdig met deze ontwikkeling wordt het Dommeldal ontwikkeld als landschapspark. Er

Het beeldkwaliteitplan heeft meerdere functies. Het laat de kansen van een

worden een aantal doelen beoogd:

plangebied zien in het verlengde van het stedenbouwkundig plan en werkt daarmee inspirerend voor bijvoorbeeld architecten. Tevens heeft het ook een

1.

invulling geven aan de vraag naar woningen binnen de gemeente;

duidelijke communicatieve functie. Het plan maakt voor iedereen inzichtelijk

2.

afronden en versterken woonwijk Het Gegraaf;

wat de (on)mogelijkheden zijn van een ontwikkeling en is tegelijkertijd een

3.

versterking van de natuurwaarden in het Dommeldal en tevens versterken

transparant toetsingskader. Het beeldkwaliteitplan zal worden vastgesteld door

van de recreatieve mogelijkheden;

de gemeente Valkenswaard.

4.

oplossen waterproblematiek Dommelkwartier;

5.

realiseren kantoorpand in deelgebied Hoppenbrouwers;

6.

bijdragen leveren aan het oplossen van de parkeerproblematiek bij speeltuin Geenhoven in deelgebied Hoppenbrouwers.

Voor ontwikkeling van het Dommeldal, Hoppenbrouwers en Weegbree is een gebiedsvisie vastgesteld door de gemeente Valkenswaard (Gebiedsvisie Dommelkwartier, Compositie 5 stedenbouw bv, 5 maart 2009). Het betreft een visie en randvoorwaarden op het totaal en specifiek een uitwerking / verkaveling voor de drie deelgebieden. De visie en randvoorwaarden zijn geformuleerd op basis van een ruimtelijke analyse van het plangebied, inventarisatie van het provinciale en gemeentelijke beleid en de (milieu)technische belemmeringen. Dit beeldkwaliteitplan is opgesteld als aanvulling op het ruimtelijk plan. Het beeldkwaliteitplan is gemaakt om de beeldkwaliteit in de deelgebieden

3

Indicatief verkavelingsplan Hoppenbrouwers

4

2 Hoppenbrouwers 2.1

Stedenbouwkundige opzet

Tussen de wijk Het Gegraaf en het nieuwe woongebied Hoppenbrouwers blijft

Het deelgebied Hoppenbrouwers wordt ontwikkeld met twee hoofdfuncties:

de bestaande groenzone aan de Lijsterbeslaan behouden. Het vormt één van de

woningbouw en de aanleg van een groene wig. Aan de oostzijde wordt

houtwallen binnen het gebied Dommelkwartier en het behoudt de functie als

aanvullend een kantoorpand ontwikkeld. Woningbouw wordt gerealiseerd in

parkzone voor de wijk Het Gegraaf. Enkele doorsteken in de houtwal zijn

het noordelijk deel, aansluitend op de woonwijk Het Gegraaf. De groene wig

mogelijk voor de ontsluiting van de aanliggende woningen en nieuwe

wordt ontwikkeld aan de zuidzijde van het plangebied. Hiermee wordt invulling

woonstraten.

gegeven aan de functie van de groene wig als verbinding tussen het Dommeldal richting het centrum van Valkenswaard, zoals beschreven in de

Aan de Waterlaat / Nieuwe Waalreseweg wordt een kantoor gerealiseerd. Het

StructuurvisiePlus. De groene wig krijgt een hogere natuurwaarde door de

kantoor wordt in een groene ruimte gesitueerd en vormt een markant element

voorgestane natuurlijke inrichting. Naast deze natuurwaarde is ook de

aan de Nieuwe Waalreseweg.

belevingswaarde van het groen essentieel bij de planontwikkeling. Door de situering van woningen ten noorden van de groene wig met een ontsluiting

Naast de realisatie van de groene wig en een nieuwe woonbuurt wordt in het

aan de buitenzijde krijgt het gebied een sterk extravert karakter dat zich primair

plan ook rekening gehouden met de aanleg van een parkeerterrein. Het betreft

richt op het groen. Het betreft een oriëntatie op de groene wig aan de

een parkeerterrein aan de zuidoostzijde ten behoeve van de speeltuin

zuidzijde, de houtwal / parkzone aan de Lijsterbeslaan aan de noordzijde en het

Geenhoven. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de oplossing voor het

groen in het profiel van de Nieuwe Waalreseweg / Waterlaat aan de oostzijde.

huidige parkeerprobleem bij de speeltuin en wordt voorkomen dat er parkeeroverlast ontstaat in de nieuwe woonbuurt.

Het deelgebied heeft een hoofdontsluiting tussen de Lijsterbeslaan en de Hoppenbrouwers in een vloeiend verloop. De woningen worden aan de noordzijde van deze weg gesitueerd als nieuwe dorpsrand met een primaire oriëntatie op de groene wig. Het vloeiend verloop van de weg versterkt het karakter van de dorpsrand in een landelijke omgeving. Ten zuiden van de weg is er ook ruimte voor de ontwikkeling van woningbouw. Het betreft twee bijzondere woonclusters die vooruit geschoven zijn in het groen. Ze vormen hiermee een bijzondere overgang tussen het Dommeldal en de bebouwing van de kern Valkenswaard, een synergie tussen rood en groen. Het betreft een speciaal woningtype in een compacte bouw met een sterke groenbeleving.

5

2.2

Woningbouwprogramma

Binnen het gebied is ruimte voor de realisatie van een gemengd woonprogramma, aansluitend op de woningvraag binnen de gemeente Valkenswaard. Uitgangspunt vormt de realisatie van uitsluitend grondgebonden woningen, zoals omschreven in de door de gemeenteraad vastgestelde woonvisie. Binnen het gebied worden verschillende woningtypen gerealiseerd. Het betreft vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen, rijwoningen en patiowoningen. In het bestemmingsplan worden de woningtypes mogelijk gemaakt zoals aangegeven op de kaart.

2.3

Groen en water

De groenstructuur in het plangebied sluit aan op de visie en het inrichtingsplan voor het Dommeldal. Vanuit het Dommeldal komen het groen en de natuur in een fijnkorrelige opzet het plangebied in. Vanuit het plangebied loopt de groene wig verder naar het centrum van Valkenswaard via het park en de begraafplaats. Historisch kwamen op deze plek kleine weilandjes omzoomd door landschappelijke hagen voor en dat gegeven is ook de basis van deze groene rand. De Dommeldal rand wordt hier gevormd door een fijnmazige structuur van kleinschalige weilanden omzoomd door veldhagen en een bijhorende grillige padenstructuur die aansluit op de wandelpaden in de randen van het Dommeldal. Boomgroepen geplant als natuurlijke clumb´s, markeren de overgang tussen woonwijk en landschap. Gekozen is voor subtiele overgangen. Door landschappelijke elementen parkachtig te gebruiken ontstaat een bijzondere afronding van deze gebouwde rand. Bestaand groen zoals monumentale bomen worden daarin gespaard. De bouwstenen van deze groenstructuur voorziet in voldoende mogelijkheden en kansen voor natuurontwikkeling maar ook om een natuurlijke verbinding te maken met het centrum van

6

Valkenswaard. In het gebied worden wadi’s opgenomen voor retentie van het regenwater. De groenzone aan de Lijsterbeslaan en het bosje bij de Waterlaat blijven behouden. Ze vormen een houtwal die als landschappelijk element aansluit op de kwaliteiten van het Dommeldal. De groenzone behoudt de functie als parkzone voor de wijk Het Gegraaf.

2.4

Verkeer en parkeren

Het plangebied takt aan op de Lijsterbeslaan en Waterlaat. Vanaf deze wegen worden de woonstraten ontsloten. Het gehele gebied zal ingericht worden als 30 km/uur-gebied. De aansluiting met de Tienendreef blijft behouden als eenrichtingsverkeer. Er ligt een verkeersopgave om de Lijsterbeslaan aan te sluiten op de Nieuwe Waalreseweg om een goede verkeersontsluiting te garanderen. Parkeren vindt deels op eigen terrein plaats, deels in de openbare ruimte. Hierbij moet voldaan worden aan het parkeerbeleid van de gemeente Valkenswaard.

Op

basis

van

het

indicatieve

verkavelingsplan

is

een

parkeerbalans opgesteld. Hierbij geldt voor de 80 woningen een totale parkeerbehoefte van128,75 parkeerplaatsen. Deze worden gerealiseerd door 56 parkeerplaatsen op eigen terrein en 76 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Hiermee voldoet het indicatieve verkavelingsplan aan het parkeerbeleid van de gemeente Valkenswaard. Het parkeren voor het kantoorgebouw wordt apart geregeld en kent een eigen ontsluiting vanaf de Waterlaat. Een zelfstandig parkeerterrein aan de zuidzijde is speciaal gereserveerd voor de speeltuin Geenhoven. Op basis van het indicatieve verkavelingsplan voor het deelgebied Hoppenbrouwers kan de parkeerbalans worden opgemaakt zoals in de tabel weergegeven.

7

Wanneer bij de ontwikkeling van het plangebied een wijziging plaats vindt van woningtypen, dient dit verwerkt te worden in de parkeerbalans. Consequenties voor het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein en voor het aantal parkeerplaatsen in de openbare ruimte dienen verwerkt te worden in het stedenbouwkundig plan.

2.5

Bouwhoogte en kapvorm

Bouwhoogten en kapvormen binnen het plangebied sluiten aan op de stedenbouwkundige opzet van de woonbuurt. De twee bijzondere clusters in het groen worden in één bouwlaag gerealiseerd zonder kap. Het zijn lagere bebouwingsclusters die vooruitgeschoven liggen in het landschap. Door de beperkte bouwhoogte zijn de clusters ondergeschikt aan de groene wig. De woonbuurt ten noorden van de groene wig wordt gerealiseerd in twee bouwlagen met en zonder kap. De variatie in bouwhoogte en kapvorm versterkt het landelijke karakter van de buurt. Het kantoorpand wordt gerealiseerd in twee en drie bouwlagen zonder kap. Het betreft hier een bouwhoogte van maximaal 8 meter voor 2/3 van het gebouw en maximaal 11 meter voor 1/3 van het gebouw. Hierbij is rekening gehouden met een hoge verdiepingshoogte voor de kantoorfunctie.

2.6

Bijzondere elementen

Aan de zuidzijde en de westzijde van het woongebied liggen twee leidingen voor de riolering. Deze leidingen moeten vrij blijven van bebouwing en diep wortelende beplanting (bomen). Mogelijkheden voor het uitlaten van honden zijn aanwezig in de bestaande houtwal aan de Lijsterbeslaan. Deze uitlaatroute wordt uitgebreid door de aansluiting op wandelpaden in het Dommeldal. Tevens wordt er een wandelroute aangelegd door de groene wig.

8

oor kinderen wordt er een trapveld en een speelplek ingepast in de groene wig. Door de ligging nabij de Lijsterbeslaan kan deze gebruikt worden vanuit de nieuwe woonbuurt en vanuit de bestaande wijk Het Gegraaf.

2.7

Architectuureenheden en beeldkwaliteit

Belangrijk in beeldkwaliteit is de eenduidigheid in het architectonische ontwerp te garanderen, van de situering in de ruimtelijke structuur tot de detaillering, materiaal- en kleurkeuze. Doelstellingen hierbij zijn: aansluiten op de landschappelijke opzet van de buurt: traditionele opbouw van de hoofdmassa’s, evenwichtige en geordende gevels; binnen de groene opzet een eigen karakter geven aan de woonbuurt door kleuren materiaalgebruik: een combinatie van natuurlijke materialen (hout en baksteen in lichte aardetinten) en wit gestuukte of wit gekeimde gevels; de twee woonclusters als unieke bouwvolumes in het groen vormgeven; eigentijdse detaillering en gebruik van ornamenten. Met deze uitgangspunten wordt de unieke ligging van de locatie en de stedenbouwkundige opzet verder uitgewerkt in de architectuur. Voor verschillende deelgebieden zijn specifieke beeldkwaliteiteisen uitgewerkt. Binnen het gebied Hoppenbrouwers zijn drie architectuureenheden te onderscheiden. Het betreft: 1. wonen in de groene wig 2. woongebied 3. kantoorgebouw Wonen in de groene wig De twee vooruitgeschoven clusters in de groene wig vormen bijzondere elementen. De landschappelijke situering van de clusters moet terug te vinden zijn in een unieke architectuur. Hierbij worden geen harde robuuste massa’s voorgestaan maar verfijnde massa’s die zich voegen in de groene setting.

2

3

1

1 2 3

9

Woongebied Hoppenbrouwers In het algemeen richt de beeldkwaliteit voor het woongebied Hoppenbrouwers zich op de realisatie van een bijzonder woongebied in de overgang van het Dommeldal naar het stedelijke gebied van Valkenswaard. Hier wordt gestreefd naar een sterke samenhang in het woongebied ten noorden van de groene wig. Die samenhang moet worden bereikt door: eenduidige situering van de woningen heldere, enkelvoudige bouwmassa’s traditionele en evenwichtige gevelgeleding Binnen de aangegeven kaders is er ruimte voor vrijheid in het eigen woningontwerp en een individuele architectuurstijl waardoor er een gevarieerde dorpsrand ontstaat. Kantoorgebouw Binnen het woongebied Hoppenbrouwers vormt het kantoorgebouw een zelfstandige eenheid. Door zijn afwijkende functie en bouwmassa onderscheidt het zich van de omliggende woningen. De ontwikkeling van het kantoorgebouw moet zich richten op de beeldkwaliteit van het gebouw in samenhang met de groene inrichting van het terrein. De terreininrichting moet aangelegd worden in het verlengde van de landschapselementen van de groene wig en de houtwal aan de Lijsterbeslaan zodat er een sterk geheel ontstaat. Binnen deze groenstructuur vormt het gebouw een zelfstandig en markant element op de kruising van de Nieuwe Waalreseweg met de Geenhovensedreef.

10

Voor deze drie deelgebieden wordt in paragraaf 2.9 afzonderlijk ingegaan op de beeldkwaliteitseisen. In een tabel worden de eisen aangegeven ten aanzien van: de plaatsing van een gebouw / bouwwerk; de hoofdvorm en –massa van een gebouw in relatie tot of met de omgeving; de gevelkarakteristiek; de detaillering, kleur en materiaal; de erfafscheidingen en terreininrichting. Tevens zijn referentiebeelden beeldkwaliteiteisen.

opgenomen,

ter

illustratie

van

de

2.8

Openbare ruimte

De openbare ruimte in het woongebied Hoppenbrouwers is onder te verdelen in verschillende deelgebieden die elk hun eigen architectonische en ruimtelijke eigenschappen hebben. Daarnaast wordt dit nieuwe woongebied in een omgeving gesitueerd waarin al kwaliteit aanwezig is maar waar ook verbeteringen te halen zijn. Samenhang ontstaat door eenheid in materiaalgebruik. Aansluiting op de bestaande omgeving wordt maximaal als bestaande ruimtelijke karakters en inrichtingsprincipes gerespecteerd worden. Soms door ze letterlijk te gebruiken in de vormgeving van het nieuwe woongebied maar ook door ze op een andere manier nieuw elan te geven. In het woongebied Hoppenbrouwers is in de openbare ruimte onderscheid gemaakt in de volgende deelgebieden: a. b. c. d.

wonen in de groene wig woongebied de groene wig groenzone Lijsterbeslaan

d b c

a

Deelgebieden in openbare ruimte

Voor elk gebied is een eigen waardebepaling en gewenste ontwikkeling omschreven toegespitst op meerdere aandachtgebieden die het uiterlijk en de kwaliteit van de openbare ruimte bepalen. Daarbij is zoveel als mogelijk gebruik gemaakt van referentiebeelden om de doelstellingen te ondersteunen.

11

2.9

Beeldkwaliteitcriteria bebouwing en openbare ruimte

Hoppenbrouwers – wonen in de groene wig – architectuur (1) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De bijzondere landschappelijke situering van de twee clusters in de groene wig moet verder uitgewerkt worden in een unieke architectuur. Hierbij worden geen harde robuuste massa’s voorgestaan maar verfijnde massa’s die zich voegen in de groene setting. De clusters worden identiek en binnen één totaal concept ontworpen. Er is geen sprake van aaneenschakeling van individuele gevelbeelden per woning. Voor de verfijning van de massa’s vormen geleding van de gevels en kleuren materiaalgebruik belangrijke elementen.

Plaatsing

-

-

twee clusters van aaneengebouwde woningen (patiowoningen) in een gedeeltelijk gesloten bouwblok de twee clusters identiek vormgeven binnen één totaal concept woningen in een strakke rooilijn met kleine verspringingen (geordend) situeren zowel aan de zijde van de groene wig als de zijde van het binnenhof zodat in combinatie met de erfafscheidingen een heldere overgang ontstaat tussen openbaar en privé sterke ritmiek binnen het cluster door spiegeling en/of herhaling van woningen of onderdelen daarvan die zorgen voor een verfijning van de totale bouwmassa woningen hebben een tweezijdige oriëntatie: op de groene wig en op het binnenhof hoekwoningen hebben een driezijdige oriëntatie met open geveldelen de woningen hebben één opstelplaats voor de auto op eigen terrein

-

bebouwing in één bouwlaag (bouwhoogte maximaal 4 meter) bebouwing zonder kap

-

-

Massa en vorm

12

Gevelkarakteristiek

-

Detaillering, kleur en materiaal

-

-

Erfafscheidingen en bergingen

-

-

-

binnen het cluster één gevelkarakteristiek met een heldere en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans gevels worden binnen het totale cluster in één architectuurconcept ontworpen, er is geen sprake van individuele gevelbeelden per woning de dieptewerking in de gevels van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het totale ontwerp van de clusters versterken

kleuren materiaalgebruik gevels: variatie in gebruik van natuurlijke materialen zoals hout en baksteen (in lichte aardetinten) en gebruik van wit gestuukte of wit gekeimde gevels, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast kozijnen, deuren en ramen zijn van hout in traditionele gedekte tinten gelijkvormige toepassing van detaillering en gebruik van ornamenten binnen een cluster (herhaling) die het totale ontwerp versterken

erfafscheiding aan voor-, zij- en achterkant zorgen samen met de strakke rooilijn van de woningen voor een heldere overgang tussen privé en openbaar, met name geldt dit aan de zijde van de groene wig tussen privépercelen aan landschapskant: gebouwde erfafscheiding maximaal 2,00 meter als onderdeel van het woningontwerp aan de landschapszijde tussen privé en openbaar: lage gebouwde erfafscheiding maximaal 0,60 meter en onderdeel van het woningontwerp het afsluiten van de patio´s aan de landschapszijde is toegestaan, mits op eigen terrein met: - hagen (geen coniferen en niet wintergroen) - houten lamellen - gaasscherm met klimplanten; tot maximaal 1,80 meter boven maaiveld en niet wintergroen toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

13

Hoppenbrouwers – wonen in de groene wig – openbare ruimte (a) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Omdat de verschijningsvorm van de architectuur in dit deel van Hoppenbrouwers een nauwe verwantschap met het landschap moet krijgen is het noodzakelijk dat het landschappelijke karakter van de groene wig ook in deze randzone doorloopt. Groene ingrediënten uit het aangrenzende landschap kunnen ingezet worden om dit gevoel maximaal te bereiken.

Verschijningsvorm

-

-


-

-

14

woonclusters verhoogd in het landschap situeren, maximaal 0,80 meter verhoging creëren met flauwe glooiende taluds, minimale helling 1 : 7 totale randzone bestaat uit ruig grasland met een ingetogen maaibeheer open weidekarakter bomen alleen in groepen structuurlijnen in de vorm van greppels en/of sloten

tussen privépercelen aan landschapskant: gebouwde erfafscheiding maximaal 2,00 meter en onderdeel van het woningontwerp aan de landschapszijde tussen privé en openbaar: lage gebouwde erfafscheiding maximaal 0,60 meter en onderdeel van het woningontwerp het afsluiten van de patio´s aan de landschapszijde is toegestaan, mits op eigen terrein met: - hagen (geen coniferen en niet wintergroen) - houten lamellen - gaasscherm met klimplanten; tot maximaal 1,80 meter boven maaiveld en niet wintergroen bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

Ontsluiting en parkeren

-

-

ontsluitingsweg Hoppenbrouwers vormt overgang tussen woongebied en landschappelijke zone aan zijde van woongebied is een klassiek profiel met langs parkeren en trottoir gewenst aan zijde van de groene wig gaat het straatprofiel op gelijk niveau over in het landschap langsparkeren aan zijde woongebied is toegestaan over totale lengte parkeerplaatsen aan de zijde van groene wig dusdanig inpassen dat woonblokken omgeven worden door groen en dat er zicht blijft op de groene wig binnenpleinen worden op peilniveau uitgevoerd ingetogen materiaalgebruik, beton of gebakken, in warm grijze of antraciet kleuren functionele verschillen zichtbaar maken door: - verschillen in steenformaat, - verschillen in bestratingsverbanden - verschillen in kleur mits in zelfde tinten (dus ton sur ton) opsluiten in beton is alleen toegestaan als de banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn opsluitbanden aan landschapszijde alleen verdiept en gras tot aan echte verhardingen laten doorlopen regenwaterafvoer middels molgoten van maximaal 5 strekse lagen

profiel hoofdweg Hoppenbrouwers

15

Kleurgebruik

-

zie referentiekader

Groenstructuur

-

bomen alleen in ćlumbs´ in soortkeuze eigen aan het landschap woonclusters verhoogd op grasterpen infiltratiezones zijn in vorm onderdeel van de landschappelijke structuur totale randzone bestaat uit ruig grasland met een ingetogen maaibeheer speelweide als graseiland wekelijks maaien structuurlijnen in de vorm van ondiepe greppels en/of sloten lage landschappelijke veldhagen (gemengde hagen) alleen indien noodzakelijk op perceelgrenzen tot maximaal 1,50 meter hoog

Verlichting en straatmeubilair

-

verlichting langs straat en op binnenpleinen ingetogen in vormgeving armaturen in gegalvaniseerd staal of antraciet lichtbron niet zichtbaar, gericht licht straatmeubilair indien wenselijk alleen in natuurlijke materialen

16

Speelvoorzieningen

-

indien gewenst speelvoorzieningen op natuurlijke basis spelaanleiding heeft voorkeur boven speelvoorziening

Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder strook met langs parkeren of onder trottoir

17

Hoppenbrouwers – woongebied – architectuur (2) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Binnen de algemene doelstellingen voor de beeldkwaliteit wordt voor het woongebied ten noorden van de groene wig gestreefd naar een algemeen bindend kader waarbinnen vrijheid is voor het individuele woningontwerp zodat er een gevarieerde bebouwing ontstaat als nieuwe dorpsrand. De bindende kaders zijn opgesteld om de kwaliteiten van de landschappelijke opzet van de woonbuurt verder door te laten werken in het streefbeeld voor de bebouwing. De kaders zorgen voor een samenhang die gebaseerd is op een eenduidige situering van de woningen binnen het stedenbouwkundig plan in heldere, enkelvoudige bouwmassa’s en een traditionele en evenwichtige gevelgeleding. Daarnaast zorgen groene hagen als erfafscheiding en daken in blauwe / antraciet keramische dakpannen voor samenhang. Binnen de aangegeven kaders is er ruimte voor vrijheid in het eigen woningontwerp en een individuele architectuurstijl waardoor er een gevarieerde dorpsrand ontstaat.

Plaatsing

-

-

18

woningtype: (geschakeld) vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en patiowoningen aan de noord en noordoostzijde rijwoningen woningen situeren in een strakke rooilijn, met uitzondering van de woningen aan de nieuwe dorpsrand aan de nieuwe dorpsrand variatie door individuele plaatsing van de woningen waarbij de hoofdrichting van de woningen zowel evenwijdig als dwars op de weg kan zijn (niet gedraaid / onder een hoek met de rooilijn) de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3,00 meter (tenzij woningen aaneengebouwd zijn) hoekwoningen hebben een tweezijdige oriëntatie met open geveldelen waarbij de voorzijde de primaire oriëntatie heeft (de meest open gevel) patiowoningen, twee-onder-één-kap woningen en (geschakeld) vrijstaande woningen hebben minimaal één parkeerplaats op eigen terrein (opstelplaats + garage / carport)

Massa en vorm

-

Gevelkarakteristiek

-

hoofdgebouwen in twee bouwlagen met of zonder kap zoals aangegeven in paragraaf 2.5 (goothoogte maximaal 6 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter) patiowoningen worden met een opbouw uitgevoerd, waarbij de opbouwen ‘los’ van elkaar worden gesitueerd diverse kapvormen mogelijk: zadeldak (zonder wolfseind), tent- of piramidedak, schilddak samenstelling massa’s van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen: heldere, enkelvoudige massa’s of samengestelde massa’s van heldere, enkelvoudige vormen maximale gevelbreedte vrijstaande woningen: 16 meter

overwegend een traditionele en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans de dieptewerking in de gevels van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het individuele woningontwerp versterken

19


-

-


-

-

20

kleuren materiaalgebruik gevels: variatie in gebruik van natuurlijke materialen zoals hout en baksteen (in lichte aarde tinten) en gebruik van wit gestuukte of wit gekeimde gevels, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast daken met keramische pannen, kleur: blauw / antraciet (mat) kozijnen, deuren en ramen zijn van hout in traditionele gedekte tinten de detaillering en het gebruik van ornamenten moet het individuele woningontwerp versterken

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar groene erfafscheiding van beukenhaag van maximaal 0,60 meter, eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antraciet tussen privépercelen aan achterzijde gebouwde erf afscheiding tot maximaal 4.00 meter uit de gevel en maximaal 1,80 meter hoog als onderdeel van het woningontwerp bij zij- en achterkanten grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk niet zelfstandig zichtbaar, uitgevoerd in antraciet en max. 2,00 meter hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

Hoppenbrouwers – woongebied – openbare ruimte (b) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

In dit deel van Hoppenbrouwers is architectonisch gekozen voor diversiteit en afwisseling in uitstraling. De lengte van de architectonische rand aan de buitenkant zorgt voor het nieuwe aanzicht vanuit het landschap. De binnenruimte van dit woongebied is relatief klein en open. In die sfeer past een fijn materiaal gebruik en groene sfeer. Hagen zijn uitermate geschikt om beoogde diversiteit te binden maar ook om sfeer van intimiteit en landelijkheid te creëren. Bomen passen als incidentele beelddrager in dit deel van het gebied.

Verschijningsvorm

-

straatprofielen met intimiteit alleen fijne verhardingsmaterialen op erfgrenzen uitsluitend beukenhagen in beukenhagen is transparant gaashekwerk toegestaan t.b.v. veiligheid


-

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar een groene erfafscheiding van beukenhaag maximaal 0,60 meter hoog en eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antraciet tussen privépercelen achterzijde gebouwde erfafscheiding tot maximaal 4.00 meter uit de gevel, maximaal 1,80 meter hoog en als onderdeel van het woningontwerp bij zij- en achterkanten grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk niet zelfstandig zichtbaar, uitgevoerd in antraciet en max. 2,00 meter hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

-

21


-

-

klassiek profiel met langsparkeren en trottoir langsparkeren regelmatig onderbreken door bomen met onderliggend groen ingetogen materiaalgebruik, beton of gebakken, in warm grijze of antracietkleuren functionele verschillen zichtbaar maken door: - verschillen in steenformaat, - verschillen in bestratingsverbanden - fijne steenformaten (wf – df – 20 x 20 tegels) - verschillen in kleur mits in zelfde tinten (dus ton sur ton) opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn regenwaterafvoer middels molgoten van maximaal 5 strekse lagen parkeerterrein t.b.v. speeltuin Geenhoven uitvoeren in open verharding i.c.m. gras

profiel hoofdweg Hoppenbrouwers

22

Groenstructuur

-

solitaire bomen als beelddrager gebruiken, b.v. eik, linde, haagbeuk, kastanje groene erfscheidingen met behulp van beukenhagen voldoende groenvolume (stoere landschappelijke hagen) tussen verharding straatprofiel en parkeerterrein kantoorgebouw streekeigen landschappelijke hagen om erfafscheiding met kantoorgebouw te realiseren parkeerterrein t.b.v speeltuin Geenhoven als ´landschappelijk bos´ karakter geven

Verlichting en straatmeubilair

-

verlichting langs straat ingetogen in vormgeving armaturen in gegalvaniseerd staal of antraciet lichtbron niet zichtbaar, gericht licht

Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder strook met langs parkeren of onder trottoir

23

Hoppenbrouwers – kantoorgebouw (3) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Binnen het woongebied Hoppenbrouwers vormt het kantoorgebouw een zelfstandige eenheid. Door zijn afwijkende functie en bouwmassa onderscheidt het zich van de omliggende woningen. Ook de situering aan de Nieuwe Waalreseweg op de kruising met de Geenhovensedreef en de stedenbouwkundige situering als zelfstandig element in een groene ruimte vraagt om een eigen en bijzondere vormgeving. Door in bepaalde aspecten een relatie te leggen met het woongebied gaat het kantoorpand een afgestemd onderdeel uitmaken van zijn omgeving. Het betreft dan een afstemming in kleuren materiaalgebruik, maat- en schaalverhoudingen in de massa en in de gevel en detaillering. De ontwikkeling van het kantoorgebouw moet zich richten op de beeldkwaliteit van het gebouw in samenhang met de groene inrichting van het terrein. De terreininrichting moet aangelegd worden in het verlengde van de landschapselementen van de groene wig en de houtwal aan de Lijsterbeslaan zodat er een sterk geheel ontstaat. De groene wig dient vanaf de Nieuwe Waalreseweg fysiek gestalte te krijgen als verbinding met het Dommeldal. Versnippering en eenvormigheid zou leiden tot saaiheid en doet afbreuk aan de beoogde groene omgeving.

Plaatsing

-

het bouwvolume vormt een zelfstandige eenheid in een groene ruimte positionering van het gebouw met de hoofdrichting parallel aan de Nieuwe Waalreseweg parkeren op eigen terrein realiseren, ontsloten vanaf de Waterlaat

Massa en vorm

-

geleding van het bouwvolume in enkele duidelijk te onderscheiden bouwmassa’s de bouwmassa’s betreffen heldere enkelvoudige vormen bouwmassa’s variërend in twee en drie bouwlagen (bouwhoogte maximaal 8 meter voor 2/3 van het gebouw en maximaal 11 meter voor 1/3 van het gebouw)

24

Gevelkarakteristiek

-


-

-

Erfafscheiding en terreininrichting

-

-

alzijdige vormgeving van het bouwvolume met oriëntatie op de omliggende groene ruimte heldere en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans de dieptewerking in de gevel van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het totale ontwerp versterken ondergeschikte bouwonderdelen als liftschachten en installatieruimten vormen een integraal onderdeel van het totale bouwvolume en van de architectuur

kleuren materiaalgebruik gevels: wit gestuukte of wit gekeimde gevels, dit kan op onderdelen worden gecombineerd met natuurlijke materialen zoals natuursteen, baksteen (in aardetinten) of hout, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast de detaillering en het gebruik van ornamenten moet het totale ontwerp versterken

groene terreininrichting als landschapspark op basis van groenmassa’s / bosjes en landschappelijke hagen, aansluitend op de houtwal aan de Lijsterbeslaan bosjes en hagen op basis van streekeigen landschappelijke soorten erfafscheidingen vormen integraal onderdeel van de groene inrichting van het terrein en worden groen vormgegeven. Wanneer een hekwerk wordt toegepast, is deze gesitueerd in combinatie met beplanting (lage haag of vakbeplanting). Hekwerk antraciet van kleur, hoogte maximaal 2,00 meter geen zichtbare gaashekwerken, indien noodzakelijk laten wegvallen in beplanting eventueel toegangshek minimaal 5,00 meter terugleggen vanaf openbare weg parkeren inpassen in groene terreininrichting met ingetogen materiaalgebruik in grijze of aan natuur gerelateerde tinten in combinatie met grasverharding

25

Hoppenbrouwers – de groene wig – openbare ruimte (c) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De Groene Wig is de landschappelijke verbinding tussen het Dommeldal en het centrum van Valkenswaard. De natuurwaarde van de Groene Wig moet hoog zijn net als de belevingswaarde van deze verbindingszone. In dit gebied is al veel beplanting aanwezig. Belangrijk is dat een structuur van hagen, lanen, bosjes en bomen gebruikt wordt om de verrommeling als gevolg van aanwezige bebouwing te compenseren. Meest voor de hand liggend is een groene verdichting aan de buitenrand tegen de Tienendreef aan. In deze zone zal de nadruk moeten liggen op de revitalisatie van het groen. Dit kan door duurzame bomen en heesters te gebruiken. De buitenrand van het nieuwe plan Hoppenbrouwers biedt in zijn ontwikkeling vooral kansen m.b.t. rust en openheid. Daarmee ontstaat er ook fysieke een landschappelijk gebied tussen het Dommeldal en de Nieuwe Waalreseweg waar ook daadwerkelijk natuurwaardes mee verbeterd kunnen worden.

Verschijningsvorm

-

´lappendeken´ van open en dicht met veel groen kleinschalig met landschappelijke hagen structureel groen op landschappelijke basis parkachtig karakter


-

functionele maar smalle profielen huidige ontsluiting handhaven; voor auto´s bereikbaar en berijdbaar rijgedeelte alleen functioneel, maximaal 3,50 m breed wandelpaden maximaal 1,80 m breed neutraal materiaalgebruik voor de rijstroken - sober beton - asfalt met toplaag van Hollandse steenslag

26

Groenstructuur

-

Verlichting en meubilair

-

Nutsvoorzieningen

-

bomen in kleine bosachtige groepen met onderbeplanting veldhagen bestaande uit meerdere soorten maar laag en overzichtelijk bomen in transparante lanen solitaire bomen alleen incidenteel en beeldragend op karakteristieke punten

straatverlichting alleen t.b.v. rijbaan en routes alleen door het woongebied armaturen in staal lichtbron niet zichtbaar, gericht licht zitmeubilair alleen landschappelijk, dus geen echte banken ingetogen afvalbakken

kabel- en leidingstroken direct naast rijbaan of voetpad

27

Hoppenbrouwers – groenzone Lijsterbeslaan – openbare ruimte (d) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De Lijsterbeslaan en Nieuwe Waalreseweg vormen in het nieuwe plan de noordoostelijke begrenzing van plan Hoppenbrouwers. Met name aan de kant van de Lijsterbeslaan sluit de nieuwe wijk aan op de bestaande woonwijk. Om de ruimtelijke kwaliteit van de Lijsterbeslaan een stevige impuls te geven is zorgvuldigheid in aanpak hier noodzakelijk. Karakteristiek in de huidige straatprofielen is de brede groen strook tussen de rijbaan en het landschap. In het nieuwe plan blijft deze brede strook behouden. Er wordt dus achter deze groenstrook gebouwd. Op een aantal plaatsen blijft het doorzicht op het natuurlijk landschap in tact of wordt deze versterkt. De wandelstrook krijgt een parkachtige status waarin beheer vooral gericht zal zijn op de verbetering van het structureel groen.

Verschijningsvorm

-

afwisseling van open en dicht met het lengte profiel van de straat mee groenmassa´s zijn robuust en dicht er is ruimte voor grote beelddragende karakterbomen doorzichten op het landschap accentueren aansluitpunten van nieuwe wegen aan beide kanten voorzien van robuust groen entrees optisch vernauwen met groen massa´s om overgangen naar het landschap te versterken landschappelijk groen, dus gebiedseigen soorten i.c.m. natuurlijkheid in vorm en structuur beplanting niet te keurig; maar organische van opzet en met zekere ruigte


-

langsparkeren langs de Lijsterbeslaan blijft gehandhaafd t.b.v. parkeren op eigen terrein inritten los van elkaar leggen, inrit max. 3,00 m breed inritten d.m.v. vloeiend verloop van trottoirband wandelpad aan zijde Hoppenbrouwers, achter de groenstrook, maximaal 1,80 m breed tegels beton 20 x 20 grijs opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn regenwater afvoeren naar groenstrook

-

28

Groenstructuur

-

groenstructuur van Kornoeljelaan langs Lijsterbeslaan doorzetten grillige karakterbomen in dichte groenmassa´s groenmassa´s eventueel rondom in gras zetten zodat ze uitstraling van groeneilanden krijgen gebruik van landschappelijke soorten donkere houtsoorten i.c.m. wintergroen


-

verlichting langs wandelpad ingetogen in vormgeving armaturen in gegalvaniseerd staal of antraciet lichtbron niet zichtbaar, gericht licht armaturen aan woningzijde van voetpad plaatsen

Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder voetpad

29

Indicatief verkavelingsplan Weegbree

30

3 Weegbree 3.1

Stedenbouwkundige opzet

Het deelgebied Weegbree wordt ontwikkeld als een landschappelijke afronding

Met deze ontwikkeling krijgt het gebied verschillende randen die zich op een

van het dorp Valkenswaard zodat een betere overgang wordt gecreëerd tussen

passende wijze voegen in het huidige karakter van de omgeving. Aan de

de bebouwing (het rood) en het Dommeldal (het groen). Deze overgang wordt

westzijde oriënteert de bebouwing zich op het Dommeldal, gekenmerkt door

gerealiseerd door landschappelijke structuren vanuit het Dommeldal door te

de afwisseling aan begroeiing, graslanden en poelen. Aan de noordzijde richt

laten lopen in het woongebied. Het betreft hier enkele houtwallen in oostwest-

de bebouwing zich op het nieuw te ontwikkelen natuurgebied. Op

richting, een te ontwikkelen natuurgebied aan de noordzijde en het oude

verschillende plaatsen dragen houtwallen bij aan een passende landschappelijke

zandpad centraal door het gebied. Het zandpad heeft een cultuurhistorische

overgang. Aan de Weegbree blijft een groenzone behouden met bomen die

betekenis en blijft behouden in het gebied. De groenzone langs het zandpad

zorgt voor een landschappelijke overgang naar de wijk Het Gegraaf. Hier wordt

en het te ontwikkelen natuurgebied aan de noordzijde zullen ruimte bieden

ook een voetpad toegevoegd aan de zijde van de nieuwe woonbuurt.

voor

infiltratievoorzieningen.

De

infiltratievoorzieningen

versterken

de

groenstructuur en zijn essentieel om te kunnen voldoen aan de voorwaarden vanuit de beschermingszone natte natuurparel. Grenzend aan het oude zandpad en aan het Dommeldal worden bijzondere clusters bebouwing gerealiseerd. Het gaat om woningen die direct in het groen staan. Hiermee worden in situering en architectuur voorwaarden gegenereerd voor een unieke afronding van de kern. Grenzend aan het perceel met de monumentale bunker worden enkele vrijstaande woningen gerealiseerd zodat er sprake is van een geleidelijke en groene overgang. Centraal door het woongebied loopt een ontsluitingsweg die aan de noordoostzijde eindigt op een plein. De ontsluitingsweg wordt begeleid door een gevarieerde woonbebouwing. Het gebied krijgt hiermee een sterke interne structuur gericht op de ontsluitingsweg (introvert), gecombineerd met een structuur die zich juist sterk richt op het Dommeldal en het groen langs het zandpad (extravert). Het introverte karakter aan de ontsluitingsweg wordt doorbroken aan de noordzijde waar het woongebied zich opent richting het nieuw te ontwikkelen natuurgebied.

31

3.2

Woningbouwprogramma

Ontwikkeling van het deelgebied betreft een gevarieerd programma van grondgebonden woningen, afgestemd op de vraag binnen de gemeente Valkenswaard. In het hele gebied komen grondgebonden woningen, waarvan 30% in de goedkope sector, zoals omschreven in de door de gemeenteraad vastgestelde woonvisie. Aan het Dommeldal en de groenzone bij het oude zandpad wordt gestreefd naar eenduidige en gelijke bouwvolumes als heldere eenheden aan het groen. Langs de interne ontsluitingsweg is een afwisseling aan woningtypes mogelijk. Het betreft een cluster van 45 rijwoningen in het zuidelijke deel. In het overige gebied komen gemengd vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen voor. In het bestemmingsplan worden de woningtypes mogelijk gemaakt zoals aangegeven op de kaart.

3.3

Groen en water

De groenstructuur in het plangebied sluit aan op de visie en het inrichtingsplan voor het Dommeldal. Het Dommeldal is aan deze zijde veel opener en weidser. Deze ingrediënten worden gebruikt om de overgang tussen bebouwing en landschap vorm te geven. Bosjes, open weilanden en struwelen wisselen elkaar hier af en zorgen voor uitzicht en vergezichten. Gelijktijdig zorgen ze ook voor een afwisseling in intimiteit omdat deze rand aansluit op de recreatieve structuur aan de zuidkant van het plangebied. Waterbergingen worden landschappelijk

opgezet

zodat

ze

bijna

natuurlijke

elementen

in

de

groenstructuur vormen. Daarnaast zijn ze interessant als speelgebieden. Kleine weilanden voorzien in de behoefte van dierenliefhebbers maar ook hier krijgt natuurontwikkeling alle ruimte.

32

3.4

Verkeer en parkeren

Het plangebied takt aan op de Weegbree. Vanaf deze weg wordt het woongebied via een interne ontsluitingslus ontsloten. Vanaf de ontsluitingslus zijn de diverse parkeerhoven in het gebied bereikbaar. De ontsluitingslus eindigt aan de noordoostzijde op een plein. Het gehele gebied zal ingericht worden als 30 km/uur-gebied. Parkeren vindt deels op eigen terrein plaats en deels in de openbare ruimte. Hierbij moet voldaan worden aan het parkeerbeleid van de gemeente Valkenswaard. Op basis van het indicatieve verkavelingsplan is een parkeerbalans opgesteld (zie tabel). Hierbij geldt voor de 126 woningen een totale parkeerbehoefte van 214,15 parkeerplaatsen. Deze worden gerealiseerd door 103 parkeerplaatsen op eigen terrein en 122 parkeerplaatsen in de openbare ruimte. Hiermee voldoet het indicatieve verkavelingsplan aan het gemeentelijke parkeerbeleid. Wanneer bij de ontwikkeling van het plangebied een wijziging plaatsvindt in woningtype, dient dit verwerkt te worden in de parkeerbalans. Consequenties voor het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein en voor het aantal parkeerplaatsen in de openbare ruimte dienen verwerkt te worden in het stedenbouwkundig plan.

33

3.5

Bouwhoogte en kapvorm

Binnen het plangebied worden verschillende bouwhoogten en kapvormen mogelijk gemaakt, aansluitend op de stedenbouwkundige opzet van de buurt. De woningen langs de ontsluitingsweg worden gerealiseerd in twee bouwlagen met kap met ruimte om naar het noorden, richting het buitengebied, lagere bouwhoogten toe te passen. De woningen aan het groene plein mogen ook zonder kap worden ontworpen. De bijzondere clusters in het groen langs het zandpad en aan het Dommeldal worden uitgevoerd in twee bouwlagen zonder kap. Het betreft patiowoningen in één bouwlaag met een dakopbouw die het bijzondere van de landschappelijke situering versterken.

3.6

Bijzondere elementen

De woonbuurt heeft diverse mogelijkheden voor spelen en het uitlaten van honden. Centraal in de buurt, bij het oude zandpad, wordt een speelplek ingericht met speelaanleidingen en/of speeltoestellen voor kinderen in alle leeftijden. Daarnaast wordt aan de noordzijde in het groen een trapveld gerealiseerd. Naast deze aangelegde speelmogelijkheden biedt het plan vele andere mogelijkheden voor spelen in de divers groen ruimtes langs het zandpad en in het Dommeldal. Het oude zandpad heeft nu al een functie voor mensen uit de wijk Het Gegraaf voor het uitlaten van honden. Deze mogelijkheid blijft ook in de nieuwe situatie. Daarnaast worden de wandelmogelijkheden vergroot door de uitbreiding van de wandelpaden in het woongebied en in het Dommeldal.

34

3.7

Architectuureenheden en beeldkwaliteit

Algemeen uitgangspunt voor de beeldkwaliteit vormt de realisatie van een woongebied in een geheel eigen architectuurstijl die passend is bij de landschappelijke opzet van de woonbuurt. Dit betekent dat er een specifieke architectuur ontwikkeld moet worden voor het gebied die uniek is te noemen. Belangrijk hierbij is de eenduidigheid in het architectonische ontwerp van de situering in de ruimtelijke structuur tot de detaillering en materiaal- en kleurkeuze. Doelstellingen hierbij zijn: aansluiten op een landelijke uitstraling: traditionele opbouw van de hoofdmassa’s, evenwichtige en geordende gevels; binnen de groene opzet een eigen karakter geven aan de woonbuurt door kleuren materiaalgebruik: in hoofdzaak wit gestuukte of wit gekeimde gevels; een eigentijdse detaillering en gebruik van ornamenten.

Weegbree noord In de noordelijke buurt van Weegbree is binnen bepaalde kaders vrijheid mogelijk om te zorgen voor afwisseling en een passende en zachte overgang naar het landelijke gebied. Voor deze drie deelgebieden wordt in paragraaf 3.9 afzonderlijk ingegaan op de beeldkwaliteitseisen. In een tabel worden eisen aangegeven ten aanzien van: de plaatsing van een gebouw / bouwwerk; de hoofdvorm en –massa van een gebouw in relatie tot of met de omgeving de gevelkarakteristiek de detaillering, kleur en materiaal; de erfafscheidingen. Tevens zijn referentiebeelden opgenomen, ter illustratie van de beeldkwaliteitseisen.

Binnen het plangebied zijn drie verschillende architectuureenheden te onderscheiden. Het betreft: 1. wonen in de natuur 2. Weegbree zuid 3. Weegbree noord

3

Wonen in de natuur 6 woonclusters zijn als losse elementen in de natuur van het Dommeldal en het zandpad gesitueerd. Door een alzijdige oriëntatie en strakke vormgeving zonder kap worden de bebouwingselementen in een landschappelijke omgeving geïntegreerd.

1

2 Weegbree zuid Het zuidelijke deel van het woongebied omvat diverse typen grondgebonden woningen. Eenheid wordt bereikt door een heldere opzet en herhaling van elementen. Met een landelijk en traditioneel architectuurbeeld wordt een passende dorpsafronding bewerkstelligd.

35

3.8

Openbare ruimte

De inrichting van de openbare ruimte vormt een belangrijk onderdeel van de totale samenhang binnen Weegbree. Hierbij kent de openbare ruimte vijf deelgebieden: a. wonen in de natuur b. Weegbree zuid c. Weegbree noord d. bestaande straat de Weegbree e. het oude zandpad

c

Voor elk gebied is een eigen beeldwaarde en gewenste ontwikkeling omschreven toegespitst op meerdere aandachtgebieden die het uiterlijk en de kwaliteit van de openbare ruimte bepalen. Daarbij is zoveel als mogelijk gebruik gemaakt van referentiebeelden om de doelstellingen te ondersteunen.

e a

b d

Deelgebieden openbare ruimte

36

3.9

Beeldkwaliteitcriteria bebouwing en openbare ruimte

Weegbree – wonen in de natuur – architectuur (1) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De woningen zijn geclusterd in eenheden van 4 á 5 patiowoningen die als losse elementen zijn gesitueerd in de natuur bij het oude zandpad en het Dommeldal. Door het realiseren van patiowoningen worden alzijdig vormgegeven eenheden gerealiseerd met woningen die zich zowel richten op de parkeerhoven als op de natuur. Het betreft heldere eenheden die door hun strakke vormgeving en licht kleurgebruik een unieke invulling geven aan de rand van de natuur. De repetitie van de eenheden zorgt voor een sterk en samenhangend beeld vanuit de natuur.

Plaatsing

-

-

eenheden van 4 á 5 patiowoningen sterke samenhang door herhaling van eenheden woningen zowel aan zijde parkeerhof als aan zijde natuur in een strakke en gelijke rooilijn (geordend) situeren, zodat in combinatie met de erfafscheidingen een scherpe overgang ontstaat. Met name geldt dit aan de zijde van de natuur per woning een verspringende rooilijn toepassen, aan zijde parkeerhof en aan zijde natuur ritmiek door spiegeling en herhaling van woningen woningen hebben een tweezijdige oriëntatie: op het parkeerhof en op de natuur hoekwoningen hebben een driezijdige oriëntatie met open geveldelen de woningen hebben 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (opstelplaats + garage / carport)

37

Massa en vorm

-

bebouwing in één bouwlaag met gedeeltelijk een dakopbouw (bouwhoogte maximaal 6 meter) bebouwing zonder kap samengestelde massa’s van heldere enkelvoudige vormen door verschil in hoofdmassa met dakopbouw en garages

Gevelkarakteristiek

-

heldere en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans de dieptewerking in de gevel van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het totale ontwerp per cluster versterken

38


-

-


-

-

-

-

kleuren materiaalgebruik gevels: wit gestuukte of wit gekeimde gevels. Dit kan op onderdelen worden gecombineerd met natuurlijke materialen zoals natuursteen, baksteen (in aardetinten) of hout, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast kozijnen, deuren en ramen zijn van hout in traditionele gedekte tinten gelijkvormige toepassing van detaillering en gebruik van ornamenten binnen een cluster van woningen (herhaling)

erfafscheiding aan voor-, zij- en achterkant zorgen samen met de strakke rooilijn van de woningen voor een heldere overgang tussen privé en openbaar. Met name geldt dit aan de zijde van de natuur tussen privépercelen aan de landschapskant is een gebouwde erfafscheiding maximaal 1,80 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp aan de landschapszijde tussen privé en openbaar is een lage gebouwde erfafscheiding maximaal 0,60 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp afsluiten van patio´s aan landschapszijde mag, alleen op eigen terrein, met: - hagen mits geen coniferen en niet wintergroen - houten lamellen - gaasscherm met klimplanten tot maximaal 2,00 meter boven maaiveld en niet wintergroen tuinafscheidingen van overliggende tuinen in binnenhoven alleen m.b.v. beukenhagen aan zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte, evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn en is in antraciet en maximaal 2,00 m hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

39

Weegbree – wonen in de natuur – openbare ruimte (a) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De woningen die onder deze architectuureenheid vallen zijn allemaal met hun achterkant naar het landschap georiënteerd. Een deel ligt ook aan de ´groene vinger´die vanuit het landschap het buurtje in steekt. Belangrijk is dat die achterkant de kwaliteit krijgt van éen mooie kant´. Individuele maatregelen om privacy te beschermen en veiligheid te creëren kunnen tot ongewenste oplossingen leiden. Het is belangrijk dat de synergie tussen architectuur en landschap een vloeiend verloop krijgt. Het zandpad, als belangrijke structuurdrager, zal zijn originele karakter moeten behouden zowel binnen als buiten de Weegbree. Dat beeld is bepalend voor de ruimtelijke kwaliteit binnen de Weegbree. De groene sfeer en het beeld van de achterkant moet aan de voorzijde van deze architectuureenheden terugkomen, omdat daar de openbare ruimte grenst aan de achtertuinen van de overliggende woningen.

Verschijningsvorm

-

wooneenheden liggen in het landschap landschap en natuur tot aan de gevel bij achterkanten en zijkanten achterkanten inrichten als ruig grasland met ingetogen maaibeheer ook voorkanten krijgen een landschappelijke uitstraling groene buffer tussen openbare ruimte en overliggende achtertuinen gebruik van natuurlijke inrichtingselementen aanliggende binnenhoven inrichten met weelderig groen


-

tussen privépercelen aan landschapskant is een gebouwde erfafscheiding maximaal 1,80 meter en onderdeel van het woningontwerp aan de landschapszijde tussen privé en openbaar is een lage gebouwde erfafscheiding maximaal 0,60 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp afsluiten patio´s aan landschapszijde mag, alleen op eigen terrein, met: - hagen mits geen coniferen en niet wintergroen - houten lamellen - gaasscherm met klimplanten; tot maximaal 2,00 meter boven maaiveld en niet wintergroen tuinafscheidingen van overliggende tuinen in binnenhoven alleen m.b.v. beukenhagen zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn, is in antraciet en maximaal 2,00 m hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

-

-

-

40


-

Groenstructuur

-

gesloten en op zichzelf staande binnenhoven ontlenen hun kwaliteit aan groene sfeer auto´s mogen niet beeldbepalend zijn, parkeren in kleinere clusters zichtlijnen versterken door groene beelddragers te gebruiken geen trottoirs t.b.v. parkeren op eigen terrein inritten los van elkaar leggen, inrit max. 3,00 m breed langsparkeren regelmatig onderbreken door bomen met onderliggend groen ingetogen materiaalgebruik, beton of gebakken, in warm grijze kleuren functionele verschillen zichtbaar maken door: - verschillen in steenformaat, - verschillen in bestratingsverbanden - fijne steenformaten (wf – df – 20 x 20 tegels) - verschillen in kleur mits in zelfde tinten (dus ton sur ton) opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn regenwaterafvoer middels molgoten van maximaal 5 strekse lagen aanliggend landschappelijk groen is open en weids ruig gras met beperkt maaibeheer tot aan de gevel solitaire bomen meerstammig en opgekroond t.b.v. uitzicht bomen in binnenhoven zijn ook meerstammig openbare ruimte met groen breken om differentiatie in parkeren aan te brengen beukenhagen als erfafscheidingen maximaal 2,00 meter hoog aanliggend bosje als dicht struweel opbouwen vanuit hoge heesters en/of bomen van maximaal e 4 grootte

41


-


Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder parkeervakken

42

Weegbree – Weegbree zuid – architectuur (2) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Het deelgebied Weegbree zuid wordt gekenmerkt door een opzet van rijwoningen, twee-onder-éénkap woningen en vrijstaande woningen gesitueerd aan de centrale ontsluitingsweg Weegbree en het oude zandpad. Het vormt een sterke eenheid die door de herhaling van elementen zorgt voor een heldere begeleiding van de verschillende openbare ruimten. Deze heldere opzet en de herhaling van elementen vormen het uitgangspunt in de beeldkwaliteit. Binnen de herhaling van elementen wordt een levendig gevelbeeld voorgestaan door het toepassen van verbijzonderingen. In het architectuurbeeld wordt aangesloten op een landelijke traditionele stijl voor een passende afronding van het dorp in de overgang naar het landelijk gebied.

Plaatsing

-

Massa en vorm

-

ten oosten van de ontsluitingsweg: rijwoningen in een halfopen verkaveling ten westen van de ontsluitingsweg: twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande woningen, geschakeld door garages woningen in een rechte rooilijn (geordend) ritmiek door herhaling van een verzameling woningen en herhaling van onderdelen van woningen zijn belangrijk voor een sterke samenhang binnen iedere verzameling van gebouwen een verbijzonderingen toepassen in de opbouw van de massa en/of in een afwijkend kleuren/of materiaalgebruik hoekwoningen hebben een tweezijdige oriëntatie met open geveldelen waarbij de voorzijde de primaire oriëntatie heeft twee-onder-één-kap woningen, vrijstaande woningen en enkele rijwoningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein (opstelplaats + carport)

bebouwing in twee bouwlagen met kap (goothoogte maximaal 6 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter) heldere, enkelvoudige massa’s van hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen kapvorm: zadeldak met overheersende nokrichting parallel aan de weg, toepassen van een nokrichting haaks op de weg is mogelijk als een verbijzondering binnen een verzameling van gebouwen

43

Gevelkarakteristiek

-

-


-

-


-

-

44

traditionele en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans woningen zijn in een strakke rooilijn gesitueerd waarbij op onderdelen van de woning kleine verspringingen (tot maximaal 1,00 meter) in de gevel zijn toegestaan wanneer dit de evenwichtige geleding van de gevel versterkt (b.v. erker of een terugliggende entree) de dieptewerking in de gevel van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het totale woningontwerp versterken

kleuren materiaalgebruik gevels: wit gestuukte of wit gekeimde gevels, dit kan op onderdelen worden gecombineerd met natuurlijke materialen zoals natuursteen, baksteen (in aardetinten) of hout, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast daken met keramische pannen, kleur: oranje (mat) kozijnen, deuren en ramen zijn van hout in traditionele gedekte tinten gelijkvormige toepassing van detaillering en gebruik van ornamenten binnen een verzameling van woningen (herhaling)

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar groene erfafscheiding van beukenhaag maximaal 0,60 meter en eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antracietkleur tussen privépercelen achterzijde gebouwde erfafscheiding tot maximaal 4,00 meter uit de gevel, maximaal 1,80 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp aan zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits deze onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn, is in antraciet en maximaal 2,00 m hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

Weegbree – Weegbree zuid – openbare ruimte (b) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De drie woningtypen binnen deze architectuureenheid en de manier waarop ze ruimtelijk zijn ingepast vragen om een consequente inrichting. Een deel van de woningen is georiënteerd op het oude zandpad maar parkeert aan de achterzijde op een binnenhof. Het oude zandpad is op deze plek de vestibule naar het landschap. Andere woningen zijn gesitueerd aan de hoofdontsluiting van dit buurtje. De uiteindelijke kwaliteit wordt bepaald door de zichtbare verwantschap van dit buurtje met het landschap dat op elke plek voelbaar zal moeten zijn. Daarnaast geldt ook voor dit deel dat een aantal van de achterkanten de állure´van voorkant moet krijgen.

Verschijningsvorm

-

zandpad als groene vestibule naar landschap ook recreatief belangrijk sfeer en beeld in de Weegbree van zandpad moet identiek zijn aan die in het landschap binnenhof heeft naast parkeerfunctie ook groene functie groen binnenhof zorgt voor kwaliteit maar ook voor woonklimaat grote groenmassa absorbeert geluid en verbetert microklimaat hoofdroute is functioneel en ingetogen


-

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar groene erfafscheiding van beukenhaag van maximaal 0,60 meter, eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antraciet tussen privépercelen aan achterzijde gebouwde erfafscheiding tot maximaal 4,00 meter uit de gevel, maximaal 1,80 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp aan zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn, in antraciet en max. 2,00 meter hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

-

45


-

-

hoofdontsluiting tot aan zandpad ontwikkelen als klassiek profiel: verhoogde voetpaden aan weerskanten met daartussen de rijbaan en parkeren langsparkeren en voetpad van elkaar gescheiden door groenstrook met bomen trottoirbanden met een vloeiend verloop van en naar inrit, dus geen abrupte overgangen ingetogen materiaalgebruik, beton of gebakken, in warm grijze kleuren functionele verschillen zichtbaar maken door: - verschillen in steenformaat, - verschillen in bestratingsverbanden - fijne steenformaten (wf – df – 20 x 20 tegels) - verschillen in kleur mits in zelfde tinten (dus ton sur ton) wandelverbindingen tussen huizen door maximaal 1,80 meter breed; klein formaat tegels opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn regenwaterafvoer middels molgoten van maximaal 5 strekse lagen auto´s mogen niet beeldbepalend zijn: parkeren in kleinere clusters zichtlijnen versterken door groene beelddragers te gebruiken voor het zandpad is een aparte beeldwaarde vastgesteld

-

laanbeplanting langs hoofdontsluiting organisch en transparant gebruik van meerstammen met onderliggende beukenblokken gesloten en op zichzelf staande binnenhoven ontlenen hun kwaliteit aan groene sfeer binnenhoven als bosjes ontwikkelen solitaire bomen of kleine groepen in relatie tot het zandpad

-

-

Groenstructuur

46


-


Speelvoorzieningen

-

indien gewenst speelvoorzieningen op natuurlijke basis spelaanleiding heeft voorkeur boven kant-en-klare speelvoorziening

Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder parkeervakken of trottoir indien aanwezig

47

Weegbree – Weegbree noord – architectuur (3) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Binnen de algemene doelstellingen voor de beeldkwaliteit is in de noordelijke buurt van Weegbree ruimte voor variatie. Het betreft variatie in onder andere woningtypen, bouwhoogten en kapvormen. In de afronding naar het buitengebied zorgt deze afwisseling voor een passende en zachte overgang als nieuwe dorpsrand. Binnen bepaalde kaders is deze vrijheid mogelijk. De kaders zorgen voor een samenhang die gebaseerd is op een traditionele, landelijke stijl met heldere, enkelvoudige bouwmassa’s en groene hagen als erfafscheiding. Binnen de aangegeven kaders is er ruimte voor vrijheid in het eigen woningontwerp en een individuele architectuurstijl waardoor er een gevarieerde dorpsrand ontstaat.

Plaatsing

-

-

-

48

ten zuiden van de ontsluitingsweg: (geschakeld) vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en/of rijwoningen ten westen en noorden van de ontsluitingsweg: (geschakeld) vrijstaande woningen en/of tweeonder-kap woningen aan het plein en ten zuidoosten: vrijstaande woningen woningen situeren in een variërende rooilijn gevarieerde plaatsing van de woningen op de kavel, waarbij geldt dat de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3,00 meter bedraagt (tenzij woningen aaneengebouwd zijn) hoekwoningen hebben een tweezijdige oriëntatie met open geveldelen waarbij de voorzijde de primaire oriëntatie heeft zuidelijke woningen zijn georiënteerd met de voorzijde naar het oude zandpad en de achterzijde naar de woonstraat. Dit vormt een bijzondere ontwerpopgave voor de woning (gevelbeelden en plattegronden) en de terreininrichting zodat een heldere routing ontstaat twee-onder-één-kap woningen en (geschakeld) vrijstaande woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein (opstelplaats + carport)

Massa en vorm

-

Gevelkarakteristiek

-


-

-

bebouwing aan de ontsluitingsweg en ten zuidoosten: variërende bouwhoogten van één tot twee bouwlagen met kap (goothoogte maximaal 6 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter) bebouwing aan het plein: variërende bouwhoogte van één tot twee bouwlagen met of zonder kap (goothoogte maximaal 6 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter) maximale gevelbreedte vrijstaande woningen: 15 meter samenstelling massa’s van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen: heldere, enkelvoudige massa’s of samengestelde massa’s van heldere, enkelvoudige vormen diverse kapvormen mogelijk: zadeldak (zonder wolfseind), tent- of piramidedak, schilddak

overwegend een traditionele en evenwichtige gevelgeleding: horizontale en verticale lijnen zijn in balans de dieptewerking in de gevel van negge, kolommen, penanten, erkers, metselwerk en andere gevelelementen moet het totale woningontwerp versterken

kleuren materiaalgebruik gevels: variatie in gebruik van natuurlijke materialen zoals natuursteen, baksteen (in aarde tinten) of hout en gebruik van wit gestuukte of wit gekeimde gevels, op onderdelen kunnen donkere accenten worden toegepast daken met keramische pannen, kleur: blauw / antraciet of oranje (mat) kozijnen, deuren en ramen zijn van hout in traditionele gedekte tinten de detaillering en het gebruik van ornamenten moet het individuele woningontwerp versterken

49


-

-

50

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar groene erfafscheiding van beukenhaag maximaal 0,60 meter en eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antraciet tussen privépercelen aan achterzijde gebouwde erfafscheiding tot maximaal 4,00 meter uit de gevel, maximaal 1,80 meter hoog en als onderdeel van het woningontwerp aan zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits dit onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn, in antraciet max. 2,00 meter hoog toegangspoorten achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

Weegbree – Weegbree noord – openbare ruimte (c) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De variatie in woningtypen, bouwhoogten en kapvormen vraagt in deze architectuureenheid om een functionele en heldere inrichting van de openbare ruimte. Omdat dit buurtje maar één in- en uitgang heeft, met een aantal doodlopende vertakkingen, is het belangrijk dat de hoofdontsluiting herkenbaar blijft. Binnenhoven en raakpunten met het landschap mogen anders van sfeer zijn. Ook hier speelt het oude zandpad een karakterbepalende rol. Een organische boomstructuur en transparantie draagt bij aan het gevoel van landelijk wonen. Anderzijds is ingetogenheid geboden om de architectonische ambities zo goed mogelijk tot zijn recht te laten komen.

Verschijningsvorm

-


-

-

heldere hoofdontsluiting met eenheid in verhardingsmaterialen en bomen weelderig groene binnenhoven waarin parkeren visueel ondergeschikt lijkt landschap de buurt intrekken door het oude zandpad in zijn oorspronkelijke hoedanigheid kwalitatief te versterken vensters op het landschap ook daadwerkelijk uitzicht en perspectief geven ruimtelijke schaal consequent aanpassen aan de beoogde functie, informeel wandelen heeft een ´kleinereómgeving dan de hoofdontsluiting plein noordoostkant ruimtelijk en open houden

tussen privépercelen aan voorzijde en tussen privé en openbaar groene erfafscheiding van beukenhaag maximaal 0,60 meter en eventueel gecombineerd met laag gaashekwerk (max. 0,60 m hoog) in antraciet tussen privépercelen aan achterzijde gebouwde erfafscheiding tot maximaal 4,00 meter uit de gevel, maximaal 1,80 meter hoog en onderdeel van het woningontwerp aan zij- en achterkant grenzend aan de openbare ruimte beukenhagen evt. i.c.m. transparant gaashekwerk mits deze onderdeel vormt van de beukenhaag gaashekwerk mag niet zelfstandig zichtbaar zijn, in antraciet en max. 2,00 meter hoog toegangspoorten van achtertuinen alleen in naturel hout of hout in donker antraciet bergingen meeontworpen of in hout (antraciet of naturel)

51


-

-

hoofdontsluiting vanaf zandpad ontwikkelen als asymmetrisch profiel maar wel met straatprofiel op gelijk niveau van het landschap aan één zijde langsparkeren en voetpad van elkaar scheiden door groenstrook met bomen indien voldoende ruimte aanwezig is andere zijde wandelstrook op gelijk niveau van het maaiveld ingetogen materiaal gebruik, beton of gebakken, in warm grijze of antraciet kleuren functionele verschillen zichtbaar maken door: - verschillen in steen formaat, - verschillen in bestratings verbanden - fijne klinkerformaten (wf – df) - geen tegels - verschillen in kleur mits in zelfde tinten (dus ton sur ton) wandelverbindingen tussen huizen door maximaal 1,80 meter breed, klein formaat tegels opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn regenwaterafvoer middels molgoten van maximaal 5 strekse lagen auto´s mogen niet beeldbepalend zijn: parkeren in kleinere clusters zichtlijnen versterken door groene beelddragers te gebruiken voor zandpad is een aparte beeldwaarde vastgesteld

profiel hoofdontsluiting Weegbree

52

Groenstructuur

-

laanbeplanting langs hoofdontsluiting organisch en transparant gebruik van meerstammen met onderliggende beukenblokken gesloten en op zichzelf staande binnenhoven ontlenen hun kwaliteit aan groene sfeer binnenhoven als bosjes ontwikkelen solitaire bomen of kleine groepen in relatie tot het zandpad plein noordoostkant open met enkel boomgroepen van meerdere bomen wadi´s organisch vormgeven in plattegrond en in diepte zodat ze ook speelwaarde krijgen


-


Speelvoorzieningen

-

indien gewenst speelvoorzieningen op natuurlijke basis spelaanleiding heeft voorkeur boven kant-en-klare speelvoorziening

53

Nutsvoorzieningen

54

-

kabel- en leidingstroken onder parkeervakken of trottoir indien aanwezig

Weegbree – bestaande straat de Weegbree – openbare ruimte (d) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

De Weegbree is over de hele lengte aan de landschapskant, de noordkant, beplant met grote bomen. Daaraan ontleent deze straat een belangrijk deel van zijn allure die ook in de nieuwe situatie bewaard moet blijven. Daarnaast geeft het oude zandpad toegang tot het weidse landschap. In de nieuwe situatie wordt er tegen de Weegbree aan gebouwd maar zorgt de haakse bebouwingsstructuur van het nieuwe wijkje voor voldoende ruimte en lucht. Behalve de hoofdontsluiting takt ook het bestaande zandpad op de Weegbree aan. Beide ontsluitingen moeten de allure van groene vestibule krijgen. Net als aan de Lijsterbeslaan is het belangrijk dat deze entrees royaal en groen zijn maar ook kwalitatief bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke beleving van de Weegbree.

Verschijningsvorm

-

groene laan waarin de bomen blijven domineren royaal onderliggend profiel transparant met een beperkt aantal kleinere landschappelijke bosschages landelijk karakter van het oude zandpad moet versterkt worden doorzichten op achterliggend landschap open houden


-

langsparkeren langs Weegbree blijft gehandhaafd t.b.v. parkeren op eigen terrein inritten los van elkaar leggen, inrit max. 3,00 m breed inritten d.m.v. vloeiend verloop van trottoirband wandelpad aan zijde Weegbree maximaal 1,80 m breed betontegels 20 x 20 grijs opsluiten in beton is alleen toegestaan als banden iets verdiept gelegd worden en daardoor niet of nauwelijks zichtbaar zijn op de aansluiting met het fietspad van en naar het Dommeldal ruimte en openheid creëren

-

55

Groenstructuur

-

eenzijdige laanstructuur en bomen in breed grasprofiel met incidenteel landschappelijke bosjes bosjes rondom in gras, zodat deze de uitstraling van groene eilanden krijgen hetgeen het gevoel voor ruimte versterkt gebruik van landschappelijke soorten doorzichten over parkeerpleinen moeten vooral groen zijn hoekpunt Weegbree en Kornoeljelaan mag balkon naar het landschap zijn koppen van bebouwing beplanten met landschappelijk groen

Kleurgebruik

-

zie referentiekader


-

bestaande verlichting blijft gehandhaafd

56

-

Nutsvoorzieningen

-

kabel- en leidingstroken onder voetpad

57

Weegbree – het oude zandpad – openbare ruimte (e) Waardebepaling en gewenste ontwikkeling

Het oude zandpad is een belangrijk cultuurhistorisch element aan de noordoostkant van het Dommeldal. Het heeft zijn waarde als kleinschalig landschapselement maar ook door de groenelementen die aan dit oude tracé verbonden zijn. In het stedenbouwkundig ontwerp heeft dit pad om die reden een structurele betekenis gekregen. Met name door zijn grillig verloop vlakbij de Weegbree is de verschijningsvorm van dit zandpad juist op deze plaats zo van belang. Behalve als recreatief wandelpad heeft het zandpad met zijn bomen en bosschages vooral ook van belang als groenelement.

Verschijningsvorm

-

onverhard zandpad uiterlijk van karrenspoor klein in zijn maat ruige bermen, losse bomen, uitgegroeide struiken in en buiten Weegbree identiek in uiterlijk


-

klein in zijn maatvoering auto- en ander gebruik beperken door profiel in maat te beperken ruige graskanten en greppels aan beide zijden

58


-

doel is een open landschap zonder afrasteringen greppels en sloten scheiden gebieden alleen veldhekken op de doorgangen gemengde landschappelijke hagen in uiterste geval traditionele paaltjes en draad

Groenstructuur

-

-

bestaande groenelementen handhaven nieuwe uitsluitend toevoegen op basis van cultuurhistorische referenties bermen ruig met beperkt maaibeheer sloten ruig met beperkt maaibeheer

-

hooguit een halve boomstam als zitelement, alleen op uitzonderlijke plekken


59

Inhoud. 1 Inleiding 3

Recommend Documents