INFORMATIEBROCHURE Achter den Hof 81 te Amstenrade
Rapportnummer
Contactpersoon
R154900.006 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Achter den Hof 81 te Amstenrade
Op een geliefde, exclusieve locatie aan de rand van Amstenrade bieden wij deze ruime vrijstaande woning aan. Deze woning beschikt o.a. over vier slaapkamers, een zeer multifunctionele kelderruimte met bar alsmede een garage.
Algemeen
Adres Oppervlakte perceel Inhoud Woonoppervlakte Vraagprijs Aanvaarding
: Achter den Hof 81 6436 EK Amstenrade : 328 m² : 480 m³ (incl. kelder, excl. zolder en garage) : 185 m² (incl. kelder) : € 349.000 k.k. : in overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm-watervoorziening Rioolaansluiting Centrale-antenneaansluiting
: : : : : :
via uitgebreide moderne schakelkast nieuwe c.v.-ketel (Remeha Calenta) aanwezig via combiketel aanwezig aanwezig
∙
De indeling is als volgt Kelder De ruime multifunctionele kelder (60 m²) heeft een plavuizen vloer en is voorzien van een grote provisie- en wasruimte, diverse hobbyruimten en een barruimte. De wasruimte is o.a. voorzien van een douchecabine en vaste wastafel met opbergmeubel, en wordt door een gordijn gescheiden van een ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur zoals een wascombinatie.
Begane grond De hal biedt toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en tot de bovenverdieping. De L-vormige woonkamer is voorzien van een marmeren vloer en bestaat uit een zitkamer van ca. 6,50 x 4,00 m en een eetkamer van ca. 3,40 x 3,90 m, totaal ruim 40 m². Vanuit de eetkamer is er toegang tot de ruime gesloten keuken (12 m²) met duurzame inbouwapparatuur.
∙
Achterom is de ruime, rechts naast het pand gelegen, garage met achtergelegen overkapping bereikbaar. Via dubbele openslaande deuren vanuit de eetkamer zijn het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijke, betegelde tuin toegankelijk. Eerste verdieping Rond de overloop liggen drie slaapkamers, de badkamer, cv-ruimte en een kleedkamer, die ook kan dienen als vierde slaapkamer. De drie slaapkamers zijn ruim: 3,36 x 4,70 m, 3,00 x 3,70 m en 2,86 x 4,45 m. De badkamer (2,60 x 2,60 m) is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel met opbergkastjes.
Zolder Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder alwaar de nieuwe HR-ketel staat opgesteld. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn (nagenoeg) geheel duurzaam bestraat en daarmee heel onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is aan de linkerzijde middels een poort direct bereikbaar vanaf de straatzijde.
∙
Aanvullende informatie -
Voorzien van rolluiken Nieuwe combiketel (Remeha Calenta) Multifunctionele kelderruimte met bar Een informatiebrochure wordt spoedig als bijlage toegevoegd
Diverse circa afmetingen Kelder: 60 m² Zitkamer: 6,47 x 3,88 m Eetkamer: 3,40 x 4,53 m Keuken: 2,42 x 5,00 m Hal/WC: 3,00 x 3,00 m Overloop: 2,75 x 3,00 m Slaapkamer 1: 3,36 x 4,70 Slaapkamer 2: 3,00 x 3,70 Slaapkamer 3: 2,86 x 4,45 Slaapkamer 4: 3,36 x 2,57 Badkamer: 2,60 x 2,60 m
m m m m
Situering Achter den Hof is een zijstraat van de Hommerter Allee en daarmee gelegen in een mooi stukje Amstenrade (gemeente Schinnen). Heerlen, Sittard en Maastricht liggen op korte afstand.
Bijlagen -
Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van zaken
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
∙
BIJLAGEN
